MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DE INMUEBLE

1. PROPIETARIO
Joel Aaron García Obregón

2. INMUEBLE
Urbano

3. UBICACIÓN
Predio urbano ubicado en el jirón Los Claveles y la avenida Circunvalación Norte s/n,
manzana 18, lote N° 12, urbanización Las Palmeras, distrito de Caraz y provincia de
Huaylas, región Áncash,

4. OBJETIVO
El objetivo de la presente memoria descriptiva es realizar la Independización del inmueble
cuya Declaratoria de Fábrica se encuentra inscrita en la Partida N° P11278254, asiento del
registro de Predios de la Zona Registral Nº VII Sede de Huaraz.

5. ANTECEDENTES
La Declaratoria de Fábrica se realiza sobre un lote ubicado en. el jirón Los Claveles y la
avenida Circunvalación Norte s/n, manzana 18, lote N° 12, urbanización Las Palmeras,
distrito de Caraz y provincia de Huaylas, región Áncash.

6. DESCRIPCION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

6.1. Del terreno Matriz

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA
Frente 7.45 ml. Jirón Los Claveles
Derecha 33.06 m.l. Lote 14 y lote 13
Izquierda 32.62 ml. Lote 11
Fondo 8.45 ml. Av. Circunvalación Norte

6.2. Distribución de Ambientes

La Unidad Inmobiliaria matriz, de acuerdo a la Declaratoria de Fábrica vigente cuenta
con las siguientes distribuciones:
.
PRIMER PISO: Salón de uso múltiple, con depósito y dos servicios higiénicos (Para
varones y mujeres), asimismo se considera una escalera para comunicar al segundo
piso.

SEGUNDO PISO: Escalera de llegada del primer piso, escalera para comunicar al
tercer piso, dos halls, dos salas de estar dos pasadizos, un dormitorio simple, dos
dormitorios con servicio higiénico completo, estudio con servicio higiénico completo, dos
servicios higiénicos completos de uso general c/u, dos pozos de luz y un patio.

TERCER PISO: Escalera de llegada del segundo piso, tres halls, dos salas de estar,
comedor, cocina, balcón, un dormitorio con closet, un dormitorio con closet y servicio
higiénico completo, un dormitorio con servicio higiénico completo, cuarto de costura con
closet, tres dormitorios con servicios higiénicos

CUARTO PISO: Dos salas de estar, dos comedores, dos cocinas, dos dormitorios con
servicios higiénicos completo c/u, balcón, hall, pasadizo, dos estacionamientos y dos
escaleras para comunicar al quinto piso.

1
 QUINTO PISO: Dos escaleras de llegadas del cuarto piso, dos escaleras para
comunicar a la azotea, dormitorios con closet c7u, un dormitorio simple, tres
dormitorios con ropero y servicios higiénicos completos c/u, dos vacíos y cuarto de
costura.

AZOTEA: Dos escaleras de llegada del quinto piso, cocina, cafetería, sala de estar
con servicio higiénico completo, un medio servicio higiénico con W.C y lavatorio, dos
terrazas y cuatro pozos de luz con vidrios translúcidos, hall y terraza.

6.3. ÁREAS
De acuerdo a la Declaratoria de Fábrica vigente se tiene las siguientes áreas:
NIVEL Y/O PISO AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE
1er piso 261.08 198.39 64.11
2do Piso 198.39 246.66 10.91
3er Piso 246.66 244.23 2.43
4to Piso 244.23 224.07 24.41(Vacío)
5to Piso 224.07 252.55 -0-
Azotea 252.55 84.82 167.73
TOTAL 1426.98 1250.72

6.3. Distribución de Ambientes

El inmueble matriz ha sido seccionado en tres secciones de uso como vivienda y
zonas de uso común de acuerdo a distribución y ubicación siguientes

SECCIÓN Nº 1:

Ubicada en el primer piso, con ingreso por la zona de uso común 1, cuyo uso es como uso múltiple,
constituido por un salón de uso múltiple con depósito y dos ss.hh. para mujeres y varones; cuya área
ocupada es de 129.34 m2, 129.34 m2 de área techada y 0.00 m2 de área libre, con los linderos y
medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 5.85 ml., colindante con la zona de
uso común 1 y el jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de tres tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo .72
ml., 1.58 ml. y 15.79 ml. colindante con parte de la zona de uso común 1 y el lote 14.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 20.52 ml., colindante con
el lote 11.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 8.05 ml. colindante con una libre
considerada como zona de relleno para efectos de declaratoria de fábrica.

SECCIÓN Nº 2:

Ubicada en el segundo piso, con ingreso por la zona de uso común 2, cuyo uso es como vivienda,
constituido por una sala de estar, kichenete, un dormitorio con closet y servicio higiénico con ducha, w.c. y
lavatorio, un dormitorio simple y un servicio higiénico de uso común con ducha, w.c. y lavatorio.; cuya área
ocupada es de 72.39 m2., 72.39 m2 de área techada y 00.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.67 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de tres tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo 14.21
ml., 0.44 ml. y 5.35 ml. colindante con la zona de uso común 2 y la sección 3.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de cinco tramos, que mide de la parte frontal al posterior 8.70
ml.,2.78 ml., 1.20 ml., 2.80 ml. y 9.66 ml., colindante con la zona de uso común 3.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 3.73 ml. colindante con la zona de
uso común 4.

SECCIÓN Nº 3:

2
Ubicada en el segundo piso, con ingreso por la zona de uso común 2, cuyo uso es como vivienda,
constituido por una sala de estar, kichenete, hall, depósito, un servicio higiénico de uso general con ducha,
w.c. y lavatorio, un estudio con servicio higiénico con ducha, w.c. y lavatorio, un dormitorio con closet y
servicio higiénico con ducha, w.c. y lavatorio.; cuya área ocupada es de 96.12 m2, 154.06 m2 de área techada
y 00.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.76 ml., colindante con la zona de
uso común 2.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de cinco tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo 5.10
ml., 2.51 ml.,170 ml., 2.51 ml. y 13.25 ml. colindante con el lote 14, patio y parte del lote 13.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de cinco tramos, que mide de la parte frontal al posterior 8.98
ml., 0.44 ml.,6.55 ml., 3.77 ml. y 4.50 ml., colindante con la sección2, zona de uso común 4 y el lote 11.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 8.17 ml. colindante con una libre
considerada como zona de relleno para efectos de declaratoria de fábrica.

SECCIÓN Nº 4:
Ubicada en el tercer piso, con ingreso por la zona de uso común 7, cuyo uso es como vivienda, constituido
por una sala de estar- comedor con balcón, cocina, dormitorio con closet, un servicio higiénico de uso general
con ducha, w.c. y lavatorio, sala de estar, dos halls, dos dormitorios con closet y servicio higiénico completo
c/u, un dormitorio con servicio higiénico completo con ducha, w.c y lavatorio, closet 1 y cuarto de costura con
closet; cuya área ocupada es de 227.67 m2, 227.67 m2 de área techada y 00.00 m2 de área libre, con los
linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.76 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de nueve tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo
1.31 ml., 1.38 ml., 2.32 ml.,2.68 ml., 5.10 ml., 2.51 ml., 1.70 ml., 2.51 y 20.45 ml., colindante con aires del lote
14, pozo de luz correspondiente a la zona de uso común5, y aires del lote 13.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de nueve tramos, que mide de la parte frontal al posterior 8.70
ml., 2.78 ml., 1.20 ml., 2.80 ml., 9.66 ml., 3.21 ml., 1.20 ml., 3.25 ml.,4.50 ml.3.06 nl.1.12 ml.3.10ml.y 6.10 ml,
colindante con el pozo de correspondiente a la zona de uso común 3, aires del lote 11 y pozo de luz
correspondiente a la zona de uso común 6.
fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 8.38 ml. colindante con la
proyección de la zona de uso común 8.

SECCIÓN Nº 5:

Constituida por tres niveles: cuarto piso, quinto piso y azotea, con ingreso por la zona de uso común 8, cuyo
uso es como vivienda, considerándose en cada nivel:
CUARTO PISO: hall, sala de estar con balcón, un dormitorio con servicio higiénico completo con ducha, w.c. y
lavatorio, comedor, cocina, medio s. h. con w.c. y lavatorio, asimismo se considera una escalera para
comunicar al quinto piso.; cuya área ocupada es de 126.3 m2, 117.27 m2 de área techada y 9.07 m2 de área
libre (vacío), con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 7.43 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de cinco tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo
10.30 ml., 2.51 ml., 1.70 ml., 2.51 ml. y 8.75 ml., colindante con aires del lote 14 y pozo de luz
correspondiente a la zona de uso común 5.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de cinco tramos, que mide de la parte frontal al posterior 8.94
ml.,2.78 ml., 1.20 ml.,2.80ml. y 6.50 ml., colindante con el pozo de luz correspondiente a la zona de uso
común 3 y aires del lote 11.
Fondo: mediante una línea quebrada de tres tramos, que mide del lado izquierdo a la derecha 6.51 ml.,4.10
ml. y 1.39 ml. colindante con la sección 6 y la zona de uso común 8.
QUINTO PISO: escalera de llegada del cuarto piso, escalera para comunicar a la azotea, hall, un dormitorio
con ropero y servicio higiénico completo con ducha, w.c. y lavatorio; un vacío, dos dormitorios con ropero c/u
y un servicio higiénico de uso común con ducha, w.c. y lavatorio; cuya área ocupada es de 114.37 m2, 123.44
m2 de área techada y 0.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 7.43 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de cinco tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo
10.30 ml., 2.51 ml., 1.70 ml., 2.51 ml. y 4.65 ml., colindante con aires del lote 14 y pozo de luz
correspondiente a la zona de uso común 5.

3
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de cinco tramos, que mide de la parte frontal al posterior 8.94
ml.,2.78 ml., 1.20 ml.,2.80ml. y 6.50 ml., colindante con aires del lote 11 y el pozo de luz de la zona de uso
común 3.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 7.92 ml. colindante con la sección
6.
AZOTEA: escalera de llegada del quinto piso y una terraza; cuya área ocupada es de 94.69 m2, 6.71 m2 de
área techada y 87.98 m2 de área libre, con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 7.43 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea quebrada de cinco tramos que mide de la parte frontal hacia el fondo
10.75 ml., 2.51 ml., 1.70 ml., 2.51 ml. y 2.55 ml., colindante con aires del lote 14 y pozo de luz
correspondiente a la zona de uso común 5.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de cinco tramos, que mide de la parte frontal al posterior 9.40
ml.,2.78 ml., 1.20 ml.,2.80 ml. y 2.40 ml., colindante con aires del lote 11 y el pozo de luz de la zona de uso
común 3.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 7.80 ml. colindante con la sección
6.
SECCIÓN Nº 6:
Constituida por tres niveles: cuarto piso, quinto piso y azotea, con ingreso por la zona de uso común 8, cuyo
uso es como vivienda, considerándose en cada nivel:
CUARTO PISO: sala de estar- comedor, un dormitorio con servicio higiénico completo con ducha, w.c. y
lavatorio, cocina, medio servicio higiénico con w.c. y lavatorio, asimismo se considera una escalera para
comunicar al quinto piso.; cuya área ocupada es de 59.61 m2, 44.27 m2 de área techada y 15.34 m2 de área
libre (vacío), con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 6.51 ml., colindante con la sección
5.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 9.72 ml., colindante con
parte de la sección 5 y la zona de uso común8.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de cinco tramos, que mide de la parte frontal al posterior 2.91
ml., 2.67 ml., 1.20 ml. 2.71 ml. y 4.50 ml.. colindante con aires del lote 11 y pozo de luz correspondiente a la
zona de uso común 4 .
Fondo: mediante una línea quebrada de tres tramos, que mide del lado izquierdo a la derecha 2.25 ml., 1.12
ml. y 4.54 ml. colindante con el pozo de luz de la zona de uso común 6, parte de la sección 7 y la sección 8.
QUINTO PISO: escalera de llegada del cuarto piso, escalera para comunicar a la azotea, dos halls, dos
depósitos, un dormitorio simple y dos dormitorios con ropero y servicios higiénicos completos c/u.; cuya área
ocupada es de 109.70 m2, 129.11 m2 de área techada y 0.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 7.92 ml., colindante con la sección
5.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 16.42 ml., colindante con
aires del lote 13.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de nueve tramos, que mide de la parte frontal al posterior 2.92
ml., 2.67 ml., 1.20 ml., 2.71 ml., 4.48 ml. 2.25 ml. 1.12 ml. 2.29 ml. y 6.70 ml.. colindante con aires del lote 11
y pozos de luz correspondiente a las zonas de uso común 4 y 6.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 8.40 ml.
AZOTEA: escalera de llegada del quinto piso, sala de estar con servicio higiénico completo con ducha, w.c. y
lavatorio, cafetería, cocina, un medio servicio higiénico con w.c. y lavatorio, asimismo una terraza; cuya área
ocupada es de 157.86 m2, 78.11 m2 de área techada y 79.75 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 7.92 ml., colindante con la sección
5.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 20.60 ml., colindante con
aires del lote 13.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de nueve tramos, que mide de la parte frontal al posterior 7.02
ml., 2.67 ml., 1.20 ml., 2.71 ml., 4.48 ml. 2.25 ml. 1.12 ml. 2.29 ml. y 6.79 ml.. colindante con aires del lote 11
y pozos de luz correspondiente a las zonas de uso común 4 y 6.

SECCIÓN N° 7

Ubicada en el cuarto piso, con ingreso por la zona de uso común 8, cuyo uso es como estacionamiento; cuya
área ocupada es de 20.14 m2, 21.95 m2 de área techada y 00.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:

4
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 2.29 ml., colindante con el pozo de
luz correspondiente a la zona de uso común 6 y parte de la sección 6.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 6.07 ml., colindante con la
sección 8.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 6.09 ml. colindante con
aires del lote 11.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 3.41 ml, colindante con la zona de
uso común 8
.
SECCIÓN N° 8
Ubicada en el cuarto piso, con ingreso por la zona de uso común 8, cuyo uso es como estacionamiento; cuya
área ocupada es de 22.04 m2, 23.96 m2 de área techada y 00.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 4.54 ml., colindante con parte de la
sección 6.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 6.08 ml., colindante con la
zona de uso común 8.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 6.07 ml. colindante con la
sección 7.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 3.62 ml, colindante con la zona de
uso común 8.

ZONA DE USO COMÚN 1:

Ubicada en el primer piso, con ingreso por el jirón los claveles cuyo uso es como vereda y escalera.; cuya
área ocupada es de 10.29 m2, 9.87 m2 de área techada y 1.84 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 7.45 ml., colindante con el jirón los
claveles.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 4.71 ml., colindante con el
lote 14.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 0.65 ml., colindante con
parte del lote 11.
Fondo: mediante una línea quebrada de tres tramos, que mide del lado izquierdo a la derecha 5.85 ml. 4.72
ml. y 1.58 ml. colindante con la sección 1.

ZONA DE USO COMÚN 2:

Ubicada en el segundo piso, con ingreso a partir de la zona común 1, cuyo uso es como hall y escalera.; cuya
área ocupada es de 19.59 m2,19.59 m2 de área techada y 00.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.76 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 5.21 ml., colindante con
parte de los aires del lote 14.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 5.23 ml., colindante con
parte de la sección 2.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 3.76 ml. colindante con parte de la
sección 3.

ZONA DE USO COMÚN 3:

Ubicada en el segundo piso, con ingreso a partir de la sección 2, cuyo uso es como pozo de luz, cuya área
ocupada es de 2.40 m2,0.00 m2 de área techada y 2.40 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 2.78 ml., colindante con parte de la
sección 2.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 1.20 ml., colindante con
parte de la sección 2.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 1.20 ml., colindante con
parte del lote 11.

5
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 2.80 ml. colindante con parte de la
sección 2.

ZONA DE USO COMÚN 4:

Ubicada en el segundo piso, sin ingreso, cuyo uso es como pozo de luz, cuya área ocupada es de 4.19 m2,
0.58 m2 de área techada y 3.61 m2 de área libre, con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.73 ml., colindante con parte de la
sección 2.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 1.20 ml., colindante con
parte de la sección 2.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 1.20 ml., colindante con
parte del lote 11.
fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 2.80 ml. colindante con parte de la
sección 3.

ZONA DE USO COMÚN 5:

ubicada en el segundo piso, con ingreso a partir de la sección 3, cuyo uso es como patio; cuya área ocupada
es de 4.90 m2, 0.00 m2 de área techada y 4.90 m2 de área libre, con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 2.51 ml., colindante con parte de la
sección 3.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 1.70 ml., colindante con
parte del lote 14.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior 1.70 ml., colindante con
parte de la sección 3.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 2.61 ml. colindante con parte de la
sección 3.

ZONA DE USO COMÚN 6:

Ubicada en el tercer piso sin ingreso, cuyo uso es como pozo de luz.; cuya área ocupada es de 3.23 m2, 0.80
m2 de área techada y 2.43 m2 de área libre, con los linderos y medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.73 ml., colindante con parte de la
sección 4.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 1.20 ml., colindante con
parte de la sección 4.
Lado izquierdo: mediante una línea recta, que mide de la parte frontal al posterior1.20 ml.., colindante con
los aires del lote 11.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 3.77 ml. colindante con parte de la
sección 4.

ZONA DE USO COMÚN 7:

Ubicada en el tercer piso, con ingreso a partir de la zona común 2, cuyo uso es como hall y escalera.; cuya
área ocupada es de 15.76 m2,15.76 m2 de área techada y 00.00 m2 de área libre, con los linderos y medidas
siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 3.67 ml., colindante con aires del
jirón los claveles.
Lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 5.21 ml., colindante con
parte de los aires del lote 14.
Lado izquierdo: mediante una línea quebrada de tres tramos, que mide de la parte frontal al posterior 1.31
ml.,1.38 ml. y 2.92 ml. colindante con parte de la sección 4.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 2.68 ml. colindante con parte de la
sección 4.

ZONA DE USO COMÚN 8:

ubicada en el cuarto piso, con ingreso a partir de la avenida circunvalación norte cuyo uso es como pasadizo;
cuya área ocupada es de 16.10 m2, 16.62 m2 de área techada y 0.00 m2 de área libre, con los linderos y
medidas siguientes:
Frente: mediante una línea recta que mide del lado izquierdo a la derecha 1.39 ml., colindante con la sección
5.

6
lado derecho: mediante una línea recta que mide de la parte frontal hacia el fondo 12.81 ml., colindante con
el lote 13.
Fondo: mediante una línea recta, que mide del lado izquierdo a la derecha 8.45 ml. colindante con la avenida
circunvalación norte.

---000---
Huaraz, agosto del 2023

Joel Aaron García Obregón