ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO

DETERMINACIÓN VALOR UNITARIO DE MERCADO (VUT)

PROYECTO REHABILITACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA: PATAHUASI YAURI SICUANI, TRAMO: NEGROMAYO YAURI SAN GENARO
ENCARGO : TASACION COMERCIAL
SOLICITANTE : PROVIAS NACIONAL - MTC
LOCALIZACION : DISTRITO DE ESPINAR, PROVINCIA DE ESPINAR, DEPARTAMENTO DE CUSCO.
Fecha: 24/07/2023
ÁREA PREDIO AFECTADO: 89 888,93 m² Tipo de cambio: US $ 1,00 S/ 3,59
T-N.Y.SG-004; T-N.Y.SG-008; T-N.Y.SG-023

Factores de Homologación
Valor Unitario del Valor
Área del Terreno Precio Ubicación (km) Accesibilidad Factor de Valor
Muestra Descripción Terreno Fuente Recurso Otros Unitario
(m²) (S/) Entorno Extension Topografia Oferta Actualización Unitario
(S/ / m²) Hidrico Servicios Estimado
Dist. a C.P. Coef. C.P. Coef.
Ligeramente
ÁREA PREDIO AFECTADO 89 888,93 5,69 1,00 Asfaltada 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
inclinada

MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO

Escritura de transferencia de bien

Terreno Rural; Ubicado en Espinar -
inmueble rural; Vendedor: Falvia
Espinar - Cusco, sector de Calvario Trocha
M01 10 000,00 20 000,00 S/ 2,00 Carmela Valerian Villagra, Comprador: 9,40 km 1,05 1,10 1,10 0,74 1,10 1,00 1,00 1,00 1,04 2,14
gata, sector Alto Cancha, CC.CC. carrozable
Lidia Chaupi Cahua, de Fecha:
Pacopata
07/10/2022.

Escritura de transferencia de inmueble;

Terreno Rural; Ubicado en Pichigua
Vendedor: Sonia Yobana Llaique Ccama, Trocha
M03 - Espinar - Cusco, sector de Mirado 780,00 3 000,00 S/ 3,85 3,10 km 0,95 1,10 1,10 0,51 1,10 1,00 1,00 1,00 1,24 3,10
Comprador: Filomena Ccama carrozable
Pata, Cahuaya Baja
Mendigure, de Fecha: 24/10/2017.

Contrato de fraccion de inmueble rural;

Terreno Rural; Ubicado en Espinar -
Vendedor: Fabian Sebastian Surco Ccoa, Trocha 3,01
M04 Espinar - Cusco, sector de Mayo 16 500,00 12 000,00 S/ 0,73 3,00 km 0,95 1,10 1,10 0,79 1,10 1,00 1,00 1,00 1,25 0,91
Comprador: Rufino Quispe Ccoa, de carrozable
Pampa, CC.CC. Huisa Collana
Fecha: 02/01/2017.

Terreno Rural; Ubicado en Pallpata Escritura de transferencia de bien

- Espinar - Cusco, sector de inmueble rural; Vendedor: Esteban Trocha
M05 19 500,00 10 000,00 S/ 0,51 11,80 km 1,10 1,10 1,10 0,81 1,10 1,00 1,00 1,00 1,08 0,65
Ccasacunca, CC.CC. Jaruma Antolin Llayque, Comprador: Susana carrozable
Alccasama Chuctaya Taco, de Fecha: 21/04/2022.

Juzgado de Paz de Pichigua; Vendedor:

Terreno Rural; Ubicado en Pichigua
Modesto Sencia Conza, Comprador: Trocha
M06 - Espinar - Cusco, sector de Feliz 29 442,81 164 000,00 S/ 5,57 6,50 km 1,05 1,10 1,10 0,86 1,10 1,00 1,00 1,00 1,24 8,23
Leopoldo Choquenaira Carlos, de Fecha: carrozable
Hogar. CC.CC. Suero y Cama
05/08/2017.

PROMEDIO 15 244,56 41 800,00 S/ 2,53

NOTA: Para la determinacion del VUT final, se consideró todas las muestras, por ser homogeneas. VALOR PROMEDIO S/ / m² ► S/ 3,10
VALOR PROMEDIO S/ / ha ► S/ 31 000,00