“<, ANADIE Alianzas Publico Privadas CONTRATO ADMINISTRATIVO ANADIE GUION CERO TRECE GUION DOS MIL DIECISIETE (ANADIE-013-2017) En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de marzo de dos mil diecisiete, comparecemos: CESAR DANIEL AVILA PALMA, de treinta y ocho afios de edad, soltero, guatemalteco, Contador PUblico y Auditor, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificacién -DPI- con Cédigo Unico de Identificacién -CUl un mil novecientos noventa y seis espacio noventa y siete mil trescientos sesenta y uno espacio cero ciento uno (1996 97361 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la Republica de Guatemala, actuando en mi calidad de Subdirector de Administracién de la AGENCIA NACIONAL DE ALIANZAS PARA EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA ECONOMICA, en adelante denominada la “ANADIE" la “Agencia”, segin Resolucién de Nombramiento de Direccién gjecutiva, ndmero cero diecisiete guion dos mil diecisiete (017-2017), de fecha uno (1) de febrero de dos mil diecisiete (2017). Me encuentro facultado pora la celebracién del presente Contrato Administrativo de conformidad con la Resolucién de Direccién Ejecutiva némero cero veinticuatro guion dos mil diecisiete (024-2017), de fecha veintiuno (21) de febrero de dos mil diecisiete (2017), en la cual se me delega dicha funcién al amparo de la Ley de Contrataciones del Estado, Decreto cincuenta y siete guion noventa y dos (57-92) del Congreso de la Reptblica de Guatemala y sus reformas; y, ESTUARDO LEON HERNANDEZ, de cuarenta y cuatro afios de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificacién Cédigo Unico de Identificacién CUl- Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica {502 2506-5500] Ruta 5,5-34Zona 4 Cento Fo. Bl Tore pf Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt -“<-ANADIE Alianzas Publico Privadas dos mil setecientos noventa y nueve espacio ochenta y un mil novecientos noventa y seis espacio cero ciento uno (2799 81996 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala; sefialo como lugar para recibir citaciones 0 notificaciones en la séptima (7ma.) avenida, cinco guion diez (5-10) de la zona cuatro (cuatro), Centro Financiero Torre |, nivel nueve (9), Ciudad de Guatemala; acivo en mi calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada DESARROLLOS INMOBILIARIOS INNOVADORES, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredito con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad el veinticinco (25) de agosto del aio dos mil catorce (2014) por el Notario Luis Augusto Zelaya Estradé, inscrito en el Registro Mercantil General de la RepUblica bajo el némero cuatrocientos treinta y tres mil doscientos veintisiete (433,227), folio seiscientos cincuenta y cuatro (654), libro trescientos sesenta (360) de Auxiliares de Comercio; quien en el curso del presente instrumento podré denominarse “LA ARRENDANTE" © “La Parte Amrendante"; Ambos comparecientes manifestamos ser de los datos de identificacién personal consignados y que las representaciones que ejercitamos son suficientes de conformidad con la ley para la celebracién de este acto, asimismo aseguramos hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y por este instrumento convenimos en celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE PARA LAS OFICINAS DE LA AGENCIA NACIONAL DE ALIANZAS PARA EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA ECONOMICA, contenido en las cldusulas siguientes: PRIMERA: BASE LEGAL: El presente conirato se suscribe con base a los articulos siguientes: uno (1), tres (3), nueve (9), cuarenta y tres (43) literal e), cuarenta y siete (47), ‘Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gtANADIE Alianzas Publico Privadas cuarenta y ocho (48), cuarenta y nueve (49) de Ia Ley de Contrataciofies del Estado, Decreto numero cincuenta y siete guion noventa y dos (57-92) del Congreso de la Republica y articulo cuarenta y dos (42) de su Reglamento; veinticuatro (24) inciso i) de la Ley de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica, Decreto numero dieciséis guion dos mil diez (16-2010) de! Congreso de la RepUblica de Guatemala; y cuarenta y dos (42) numeral | inciso b), del Reglamento de la Ley de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica, Acuerdo Gubemativo numero trescientos sesenta guion dos mil once (360-2011). SEGUNDA: DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: Manifiesta el Ingeniero ESTUARDO. LEON HERNANDEZ, Administrador Unico y Representante Legal de Ia entidad DESARROLLOS INMOBILIARIOS INNOVADORES, SOCIEDAD ANONIMA, que su representada es legitima propietaria del bien inmueble identificado con el nmero de oficina ocho (8), localizada en el sexto (6°,) nivel del Edificio denominado CENTRO FINANCIERO TORRE TRES (Ill), el cual tiene un drea de frescientos sesenta y uno punto setenta y cinco metros cuadrados (361.75mis2). Dicho bien inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de Ia Zona Central, con el ntimero CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE, (4,417) folio CUATROCIENTOS DIECISIETE, (417) del libro CIENTO SESENTA Y NUEVE “E”, (169E) del Departamento de Guatemala, y ubicado en via cinco ntimero cinco guion treinta y cuatro (5- 34) de la zona cuatro (4) de la ciudad de Guatemala, formando parte de un régimen de Propiedad Horizontal inscrito en el Regisiro General de la Propiedad de Ia Zona Central. Agrega el Ingeniero ESTUARDO LEON HERNANDEZ, que dicho bien fue transmitido en fideicomiso que responde al ‘Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torr Il Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A.| www.agenciadealianzas.gob.gt , ¥*<-ANADIE Alianzas Publico Privadas nombre de FIDEICOMISO INMOINSA, reservandose el Administrador Unico, Titular y Representante Legal como fideicomitente, la posesién fisica de! bien al momento de transmitir el dominio fiduciario y cuenta con facultades suficientes para arrendarlo; dicho fideicomiso se encuentra sujeto a los fines de la escritura de constitucion y de sus respectivas modificaciones. TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO. Manifiesta "LA ARRENDANTE" que por este acto da en calidad de amendamiento a favor de la “ANADIE", el inmueble identificado en Ia clausula anterior, consistente en Ia oficina nimero ocho (8), nivel seis (6), del edificio denominado Centro Financiero Torre Tres (Ill), situado en la via cinco (5), n’mero cinco guion treinta y cuatro (5-34) zona cuatro (4) de esta ciudad, el cual se encuentra sometido a régimen de propiedad horizontal, con un Grea de trescientos sesenta y uno punto setenta y cinco metros cuadrados (361.75mts2); con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda. Los derechos que adquiere la “ANADIE" mediante el presente contrato comprenden: EI uso apropiado del drea arrendada segin la descripcién mencionada y el uso de los siguientes servicios: agua, energia eléctrica, sanitarios, escaleras y ascensores del edificio, asi como el servicio telefénico, uso de ocho ( 8) parqueos, cuatro (4) parqueos en el stano némero Uno ( 1), tres (3) parqueos en el sétano ndmero Dos ( 2) y uno (1) para motos en el sétano némero Uno (1), mantenimiento que el valor de la renta cubre en relaci6n al servicio de limpieza de dreas comunes, extraccién de basura, seguridad y vigilancia, limpieza de pisos y bafos pUblicos, iluminacién, jardinizacién y demés insumos necesarios para mantenimiento del edificio en que se ubica el inmueble arrendado. Queda establecido entre las partes que la erogacién Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt. ANADIE Alianzas Publico Privadas que el “ARRENDATARIO" cancelaré mensuaimente en concepto de consumo de agua fia para funcionamiento del sistema de aire acondicionado, de acuerdo a las lecturas que se realicen en los contadores habilitados para el efecto, seré con afectacién a la partida presupuestaria que a continuacién se indica: Dos mil diecisiete guion once millones doscientos mil sesenta y ocho guion once guion cero cero guion cero cero cero guion cero cero uno guion cero cero cero guion ciento noventa y nueve guion cero ciento uno guion once guion cero cero cero cero guion Cero cero cero cero (2017-11200068-1 1-00-000-001-000-199-0101-1 1-0000- 0000) del Presupuesto de Ingresos y Egresos del Estado para el Ejercicio Fiscal vigente y/o las que en el futuro correspondan. CUARTA: PLAZO. El plazo del presente contrato es de doce (12) meses, contados a partir del uno (1) de enero al treinta y uno (31) de diciembre de dos mil diecisiete (201 joda vez que el inmueble viene siendo ocupado desde el afio dos mil trece (2013), justificandose asi la necesidad y conveniencia de la continuidad del arrendamiento. El plazo del presente contrato podré prorrogarse, en cuyo caso deberd otorgarse un nuevo contrato, siempre y cuando la “ANADIE" haya cumplido con todas las obligaciones que le impone este contrato y se encuentre al dia en el pago de Ia renta pactada y demés servicios con que cuenta el inmueble objeto de este contrato, pudiendo en todo caso negociarse nuevamente las condiciones del arrendamiento. QUINTA: VALOR DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: E! valor total del presente contrato es de QUINIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS QUETZALES CON CUARENTA CENTAVOS DE QUETZAL (Q.504,236.40), que incluye el Impuesto al Valor Agregado -IVA-, mismo que seré pagado de la manera siguiente: I) Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Il & Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt we<- ANADIE Alianzas Publico Privadas Un primer pago a efectuarse en el mes de marzo, porla cantidad de CIENTO VEINTISEIS MIL CINCUENTA Y NUEVE QUETZALES CON DIEZ CENTAVOS DE QUETZAL (Q. 126,059.10), que cubre la renta correspondiente alos meses de enero, febrero y marzo; y, Il) nueve (9) pagos mensvales y consecutivos por la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL DIECINUEVE QUETZALES CON SETENTA CENTAVOS DE QUETZAL (Q.42,019.70) cada uno, cantidad que cubre el ‘arrendamiento del mes de abril al mes de diciembre del dos mil diecisiete (2017). La erogacién del pago de arrendamiento del bien inmueble objeto del presente contrato asi como del arrendamiento de parqueos se haré con cargo a la partida presupuestaria nimero dos mil diecisiete guion once millones doscientos mil sesenta y ocho guion once guion cero cero guion cero cero cero guion cero cero uno guion cero cero cero guion ciento cincuenta y uno guion cero ciento uno guion once guion cero cero cero cero guion cero cero cero cero (2017-11 200068-1 1-00-000-001-000-151-0101- 11-0000-0000) del Presupuesto de Ingresos y Egresos del Estado para el Ejercicio Fiscal vigente y/o las que en el futuro correspondan. Para efectuar el cobro de Ia renta, “LA ARRENDANTE” deberd presentar factura contable correspondiente al mes que se cancela, La renta se pagaré en el transcurso de cada mes en la oficina de la Administracién del Centro Financiero Torre lil, ubicada en el nivel dos (2) del edificio, SEXTA: OBLIGACIONES DE LA “ANADIE": a) La “ANADIE" debera regirse por el Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Financiero Torre Tres (Ill); b) Con respecto al pago de todas las reparaciones locativas que surgieran, la “ANADIE" debera comunicar de inmediato a “LA ARRENDANTE” sobre cualquier desperfecto que sutra el drea arrendada en sus acabades, en sus servicios y equipo o en Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gtAlianzas Publico Privadas cualquier otro aspecto, y “LA ARRENDANTE” mediante Ia empresa que NADIE” cubrir el costo designe, procederé a reparar el dafio debiendo Ia" total de la referida reparacién; ¢) La pintura interior del inmueble quedaré a cargo de la “ANADIE”, cuando lo considere conveniente o a més tardar al desocupar el inmueble en el mismo tono; d) Las cuotas, excesos y cualquier otto. cargo que aparezca en los recibos correspondientes a los servicios de energia eléctrica, agua y servicio telefénico, entendiéndose cuota, excesos, lamadas locales, nacionales € intemacionales de larga distancia y, cualesquiera otros cargos que aparecieren en sus respectivos recibos, los Pagaré la “ANADIE" directamente en las oficinas respectivas de los Proveedores de tales servicios. En todo caso, para introducila debera mediar convenio escrito entre las partes, es decir autorizacién previa y por escrito. de “LA ARRENDANTE", que estableceré que no afecten estructuraimente al edificio ni cambien la concepcién general del érea, en cuanto a guardar la fachada de cada inmueble, que debe ser estandarizada. Ademés, las mejoras que no sean separables sin dafhio o Menoscabo del inmueble quedarén en beneficio del mismo, sin que la “ANADIE” tenga derecho a compensacién alguna por tal concepto; y, e) Serén también por su cuenta los pagos de todas las cuotas de mantenimiento ordinarias de las éreas comunes o cualquier otra cuota extraordinaria establecida por “LA ARRENDANTE”. SEPTIMA: PROHIBICIONES, Queda prohibido a la “ANADIE" Io siguiente: a) Subarrendar total o Parcialmente el bien inmueble objeto de este contrato o ceder los derechos que de 61 se deriven; b) Colocar en el bien arrendado, materias corrosivas, explosivas, salitrosas © inflamables, sin tomar las precauciones que las op sant Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt 7 8*<- ANADIE Alianzas Publico Privadas medidas de seguridad, higiene y uso comercial aconsejen; asi como cualquier otra materia cuya tenencia o tréfico estén prohibidos por la ley, 0 puedan en cualquier forma dajiar el bien arrendado, a terceros 0 a las personas que permanezcan en él; ¢) Darle al bien arrendado un uso distinto al establecido; d) La “ANADIE" podré utilizar dentro del érea arrendada los aparatos eléctricos como estufas, calentadores y maquinas expendedoras siempre y cuando los mismos no despidan olores que perturben a cualquier otro arrendatario 0 al propio edificio en sy, siempre guiéndose por el sentido comun y buenas costumbres; e) Uso del elevador de carga: El edificio cuenta con dos elevadores para uso exclusivo de carga para el abastecimiento de insumos y de materia prima, cuyo uso tendré un horario restringido, para poder lograr orden y seguridad para los usuarios. Cuando “La Parte Arrendataria" desee utilizar los elevadores para carga de servicio para transporte de equipo 0 mobiliario, deberé hacerlo con la previa autorizacién de “La Parte Arrendante" quien sera la que determine si es posible el transporte atendiendo al tamario y peso de! equipo del que se f) Ducto de Basura: En cada nivel del edificio se encuentra localizado un ducto para trate; lo cual rige también para materiales de construcci basura que la conduce al stano mds bajo del edificio para su extraccién; sera tarea de la “ANADIE” extraer la basura del inmueble atrendado para depositarla en el ducto, para lo cual deber utilizar bolsas plasticas cerradas no mayores de veinticinco por veinticinco centimetros para tal efecto y deberd abstenerse de introducir en dicho ducto objetos o materiales que puedan obstruir el mismo y de usar el ducto para deshacerse de ninguna clase de liquido; esta terminantemente prohibido introducir basura en el Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt~ ANADIE Alianzas Publico Privadas ANADIE 3: ducto sin usar las bolsas plésticas; g) Rétulos: El edificio Centro Financiero Torre Tres (Ill) cuenta con un directorio, situado convenientemente en el lobby del edificio; el ndmero correspondiente, indicado en dicho directorio podra colocarse en la puerta del Grea arendada, por lo que queda Prohibido colocar tanto en el exterior del edificio como en las éreas publicas cualquier anuncio, letrero 0 rétulo distinto del anterior. Para mantener las fachadas estandarizadas en los locales, “la Parte Arendante, establece como disposicién a cumplir por parte de Ia parte “Amendataria” una rotulacién estandarizada y disefiada. La “parte Amendataria" deberd apegarse a las politicas que le ser4n comunicadas por “La parte Arrendante" y quien deberé avtorizar cualquier tipo de instalacién. h) Queda terminantemente prohibido a la “ANADIE” contratar o ulilizar cualquier tipo de servicio, 0 servicios, que estén prohibidos por las leyes o por los reglamentos de las entidades que ordinaria y legalmente los prestan, tales como, en forma descriptiva y no limitativa podrian ser: Contratacion del servicio de llamada de regreso ("Call-Back"); de servicios de telefonia y de television por cable prestados por entidades que no estén debidamente autorizadas, etcétera. En caso "La Parte Arrendataria” incumpliere con esta disposicién ademas de las sanciones legales en que incura, es responsable del uso de los servicios y las consecuencias que de dicho uso se deriven. 1) Al finalizar el plazo del contrato, “La parte Arrendataria", no podra exigir derecho de lave, indemnizacién 0 pago alguno por tal concepto. OCTAVA: OBLIGACION DE DEVOLUCIGN DEL INMUEBLE ARRENDADO. La “ANADIE” se obliga a devolver el inmueble arrendado al finalizar el plazo de este contrato © sus eventuales prérrogas, en las mismas condiciones en que fue recibido Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No, 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt*<_ANADIE Alianzas Publico Privadas incluyendo: a) Pintar el inmueble con pintura nueva del color blanco establecido por “LA ARRENDANTE", salvo autorizacién por escrito y en forma auténtica de “LA ARRENDANTE", sujetandose a las condiciones siguientes: 4.1) Devolver las texturas de paredes, pisos y cielos a las mismas en que se entregé el inmueble; a.2) Devolver el inmueble sin ninguna divisién interior adicional a las que tenia el inmueble al momento de iniciarse el arrendamiento excepto las mejoras en mencién; a.3) Devolver el inmueble Con los pisos, cielos falsos y bafios entregados al iniciarse el arrendamiento excepto mejoras en mencién; a.4) Con todas las perforaciones a paredes y Cielos falsos reparadas y pintadas y, a.) Con los ventanales, cedazos en las mismas buenas condiciones que fueran entregados al momento de iniciarse el arrendamiento. NOVENA: OBLIGACIONES Y FACULTADES ADICIONALES. ‘Ademés de las obligaciones ya consignadas, la "ANADIE" se obliga a lo siguiente: a) Mantener el inmueble arrendado en las mejores y éptimas condiciones; b) Reparar cualquier dafio que se cause a las instalaciones del inmueble; ¢) Asumir las responsabilidades por robo, accidente o dafios ‘ocasionados por ella 0 por las personas que ocupen el inmueble objeto de este contrato y seré responsable por los darios y/o perjuicios ante terceras personas durante el curso del plazo del arrendamiento asi como de todas las prestaciones laborales ante sus propios trabojadores. La Parte Amendataria tiene el derecho de colocar dentro del area arendada cortinas 0 persianas que desee utilizar. DECIMA: OTROS SERVICIOS: a) Ductos: I edificio Centro Financiero Torre Tres (Il) cuenta con un ducto de servicio, el cual es propiedad exclusiva del edificio y no podré ser utilizado por la “ANADIE" sin previa consulta y autorizacién de “LA ARRENDANTE". b) Agua: 10 Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt~- ANADIE Alianzas Publico Privadas El edificio Centro Financiero Torre Tres (III) cuenta con una adecuada red’ de distribuci6n hacia todos los niveles del edificio, siendo ésta alimentada Por suministro de pozo propio; ¢) Uso de las Escaleras: ¢.1). PUblicas: EI edificio cuenta con dos escaleras que conducen del vestibulo a las Greas publicas del segundo y tercer piso. ¢.2) De emergencia: Asimismo en el nivel donde est el Grea amendada hay acceso a tres cubos de escaleras de emergencia que conducen al exterior; d) Instalaciones Eléctricas: Cada nivel del edificio cuenta con una caja de interruptores flipones) y contadores. Estos interruptores y contadores tienen capacidad para atender los requerimientos y demandas de Ia “ANADIE". Para prevenir cualquier desbalance en el suministro de energia, la “ANADIE"” debera entregar un plano de sus instalaciones eléctricas a “LA ARRENDANTE" quien asesorard para mantener el balance adecuado en el suministro de energia; 'a “ANADIE” hard las gestiones necesarias ante la Empresa Eléctrica de Guatemala o empresas terceras autorizadas para proveer servicio de fluido eléctrico en el nivel en el cual se encuentren para lograr su propio suministro, yseran por su cuenta los gastos que ello cause y el pago de la energia que consuma, y, e) Uso de Sanitarios: Cada nivel del edificio cuenta con una bateria de sanitarios, la cual se encuentra distrisuida en una para damas y otra para caballeros. El servicio de limpieza y mantenimiento de los bafios en las dreas comunes esta a cargo de “LA ARRENDANTE”. DECIMA PRIMERA: VENCIMIENTO DEL CONTRATO. E! arrendamiento terminard en los siguientes casos: a) Por vencimiento del plazo; b) Por acuerdo escrito entre los comparecientes a través de cruce de notas; ¢) Unilateralmente Por parte de "LA ARRENDANTE”, cuando ésta considere que se ha incumplido con i Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Economica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt“-ANADIE Alianzas Piblico Privadas alguna de las obligaciones que debe cumplir la “ANADIE"; y, d) Unilateraimente por cualquiera de las partes cuando asi convenga a sus intereses, debiendo dar un aviso por escrito con tres (3) meses de anticipacién. El incumplimiento por parte de la “ANADIE” en alguna de las obligaciones en este contrato, asi como Ia violacién de alguna de las prohibiciones aqui establecidas, especialmente pero no limitando a: la falta de pago de una sola mensualidad de renta, cuota de mantenimiento, cuota del servicio de energia eléctrica, agua o servicio telefénico, en la forma, modo, lugar y tiempo convenidos, da derecho ala "LA ARRENDANTE", a dar por terminado el plazo de este contrato, o de sus prérrogas, a demandar el desalojo del inmueble arrendado y al pago en forma ejecutiva de las rentas © saldo de las mismas que se adeuden hasta Ia efectiva desocupacién del mismo, més el pago por las demés obligaciones que se asumen en este contrato, incluyendo el pago por dafies y periuicios. En caso de falta de pago de cargos emanados por el servicio telefénico, dara adicionalmente el derecho a “LA ARRENDANTE” para suspender este servicio sin responsabilidad alguna de su parte, sin perjuicio de! pago de los gastos ocasionados por la reconexién 0 reposicién de las lineas de teléfono que se perdieren por incumplimiento en el pago de los mismos. En caso la “ANADIE" deseare y asi lo manifestare dar por terminado anticipadamente el plazo otiginal o de las eventuales prérrogas de este contrato, deberd dar el aviso respectivo en el plazo ya indicado; ahora bien si la “ANADIE" simplemente abandonare el inmueble sin cumplir con el requisito del previo aviso, desde ya faculta a “LA ARRENDANTE” a tomar posesién del inmueble sin més NADIE" se obliga a pagar a favor de “LA ARRENDANTI tramite y, la “ 12 ‘Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gt« ANADIE Alianzas Publico Privadas concepto de dajios y perjuicios, una cantidad equivalente al valor de UN (1) MES de larenta pactada. DECIMA SEGUNDA: CONTROVERSIAS. Cualquier controversia que pudiera presentarse por el presente contrato, sera resuelta por la via conciliatoria y de no resolverse, se deberd resolver ante los Tribunales de Justicia de la RepUblica de Guatemala. DECIMA TERCERA: DE LOS EFECTOS PROCESALES. La arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y en caso de conflicto se somete al fuero jutisdiccional de los triunales del departamento de Guatemala y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen y como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se les demande; sefialando como lugar para recibir notificaciones, el inmueble que por este acto se arrenda, en el entendido de que se tendran Por validas y bien hechas las notificaciones que en este lugar se le haga en tanto no comunique a “LA ARRENDANTE" , por escrito, una direccién distinta, relevando a “LA ARRENDANTE" de la obligacién de prestar fianza u otra garantia por embargos, intervencién o cualquier otra medida de garantia o precautoria decretada en su contra. DECIMA CUARTA: CUENTADANCIA: De conformidad con el Acuerdo n&mero A guion ciento diez guion dos mil trece emitido por la Contraloria General de Cuentas, con fecha dieciocho (18) de noviembre de dos mil trece (2013), se consigna el nimero de cuentadancia para el presente Contrato Administrativo el cual es: A siete guion dos (A7-2). DECIMA QUINTA: GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en el presente contrato, el contratista deberé prestar garantia de cumplimiento equivalente al diez por ciento (10%) del monto total del contrato. La “ANADIE” podrd hacer efectiva dicha garantia cuando concurra cualquier 13 Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. Bl Torre Il Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A.| www.agenciadealianzasgobgt _ SY<-ANADIE Alianzas Publico Privadas causa del incumplimiento por parte de “LA ARRENDANTE", a efecto de compensar los dafios y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de sus obligaciones. DECIMA SEXTA: DECLARACION JURADA: “LA ARRENDANTE” declara bajo juramento solemne de Ley y debidamente enterado de las penas relativas al delito de perjurio, que no se encuentra comprendida dentro de las prohibiciones que establece el articulo ochenta (80) de la Ley de Contrataciones del Estado, Decreto némero cincuenta y siete guion noventa y dos (57-92] del Congreso de la RepUblica y sus reformas, asi mismo que no es deudora morosa del Estado, ni de las entidades a que se refiere el articulo uno (1) de! mismo cuerpo legal. Declara, ademés que no tiene Proceso administrativo judicial pendiente en contra de la “ANADIE", garantizando el cumplimiento de tal condicién con todos sus bienes presentes y futuros, sin que esto la exima de las demds responsabilidades en que pudiera incurrir. DECIMA SEPTIMA: CLAUSULA RELATIVA AL COHECHO: Yo, ESTUARDO LEON HERNANDEZ, manifiesto que conozco las penas relativas al delito de cohecho asi como las disposiciones contenidas en el Capitulo Ill, del Titulo xill del Decreto diecisiete guion sesenta y tres (17-63) del Congreso de la RepUblica de Guatemala, Cédigo Penal. Adicionalmente, conozco las normas juridicas que facultan a la Autoridad Superior de la entidad, afectada para aplicar las sanciones administrativas que pudieran comesponderme, incluyendo la inhabilitacién en el sistema GUATECOMPRAS. DECIMA OCTAVA: APROBACION: Para que el presente contrato surta todos sus efectos legales y obligue a las partes, debera ser aprobado de conformidad con lo que determina el articulo cuarenta y ‘ocho de Ia Ley de Contrataciones del Estado, Decreto numero cincuenta y 14 Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. BI Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.gtANADIE Alianzas Piblico Privadas siete guion noventa y dos (57-92) del Congreso de la Republica y cuarenta Y dos (42) de su Reglamento. DECIMA NOVENA: ACEPTACION: En los términos Y condiciones estipulados, los otorgantes aceptamos el contenido del Presente instrumento, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demas efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos en ocho (8) hojas de papel bond con el membrete de Ia “ANADIE”, las primeras siete (7) impresas en ambos lados y la presente Unicamente en su lado anverso. ESAR DANIEL AVILA PALMA ESTUARDO LEON HERNANDEZ 15 Agencia Nacional de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Econémica +502 2506-5500 | Ruta 5, 5-34 Zona 4 Centro Fro. Bl Torre Ill Nivel 6 Oficina No. 8 Guatemala, C.A. | www.agenciadealianzas.gob.at.La Infrascrita Sub-Directora de la Sub-Direccién Juridica y de Adi de Inmuebles de Ia ANADIE, cert