CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE CGonste por el presente documento privado, et conrato de arrendamiento que colebran, de una part, Jos PROPIETARIOS, Sra, Cocila Marleny Garcia Escobedo soniicada con DNIN* 40370509, ‘domicliada en J. Marseal de Orbegoso N* 490 Disto de Huamachuco y Sra. Bevlinda Francisca Marino Sandoval con DNI 13626600 ropresentada mediante Carta Poder por su Ho Henry ‘Anthoyony Asto Marino identiado con DNIN* 4175396 ambos con domiciio en J. Sanchez Caron 'N" 939 Distto de Huamachuce a qulenes en adelante se te denominard EL ARRENDADOR, y de la ‘2a pare, el ingulno, la Sra. Marisol Olga Garcia Escobedo, identicada con DNI N° 44770259, Sdomiclada en Jf. Matiseal de Orbogoto N" 409 Dislo de Huamachuoo y Sr. Diogo José lavado {Lépoz,identiicado con DNI N° 47502814, domiclado en J. Mariscal de Orbegoso N° 225 Ditto de Fuamachuco a quien en addante. so les. denominard EL ARRENDATARIO, on los imines. y condiciones sealaas en la siuientes lausuas PRIMERA: LEGITIMIDAL 14 EL arrendador lene dorvcho y lolinidad para artendar el inmueble en méiito ala calidad de ‘propotario de conformidad aa Partida Registra N° P30008901 del Registo de Propiedad Inmueble Se a Ofna Regisal do Huamachuco ‘SEGUNDA: IDENTIFICACION, INDIVIDUALIZACION Y_REFERENCIA PRECIGA DE UBICACION DELINMUEBLE 2.1 ETinmueble se encuentra ubicado on el Je. Tafur Sector 1, Mz. 65, Sub Lolo N° 6, distto de Fuamachues, povinca de Sdnchez Caron, dapartamento de La Libertad, el mismo que so encuentra insoito on la Partida Regietal N* 3000800" del Registro de Propiedad Inmueble do la Ofna FRogistal do Huamachueo. 22 La parte frontal dol inmuoble se ientfica por las sigulentes caracersicas: Consta de dos (2) Pottones de material metdco, uno (1) con frente al pasaje sin nombre (consta de dos hojs y medidas ‘proximadas de 2:9 mt de aio por 4 mide anche) y uno (1) con frente a i Calle Tur (consia de una hoje comediza y medidas aproxmadas de 29 mt de aio por 3.8 mt. De ancho), una (1) puota principal Ubleada en la esquina dela vind de mitral metalic con rena de vidio, una () pura de material ‘metdlco que da con la cocina oe la vvienda y una (1) puerta do material metic que es dl pasadizo ‘dla vivenda con frente alr, Tafur. Hacienda un totale cncd (8) pustas, Todas Henn ek mismo rodeo ycaracteraicas, La fachoda de la vlenda lene fail do camanto sin tarrajear, clurnas y ‘elo aso tarajpaias con coment y arena, Consta de una (1) ventana que da ata calle Tafury dos (2) ‘Yentanat que dan al pasaja sn nombre, haclondo un foal dere (8) ventanas on vari laminado de 6 mim. La fachada do fa casa Tanibien consia de tes (3) jardneras de maltrialconcreto quo Bordean la ‘vena (Cada jardinera ene plantas sembradas), 233 El arrendatario declaa bap jramento que Concee perectamente la ubleacén indviduaizacon @ idontieacén del inmeble porto que renunciaexprasamento a cualquier argumonto sobre ia fata de Inalvidualizacion o ubieacn dal mismo. 24! arrondador deja consarcia que ol inmueble se encuentra en buon estado de conservacion y habitabildad y sin mayor desgaste que el produce pore uso normaly orsnaro, 334. Elarrondador da on aluier a el arrndataro el AREA DE 320 MT2 {a tla dol forenoon of prmor peo del Inmueblo. mencionado on ‘estinaro a vivienda o local Comertal pore plazo y renta indcados en presente documento, ‘32 €1 arrendatario se obliga destinar et Inmueblo bajo este conrato exctusiv a casa ~ habiacin (puede ser para Restoban, representa ol 93% del Sturula precedente, pars 8 eausulse sigulontoe dat‘CUARTA: DURACION DEL. COTRATO. 4.1Eplazo de duracicn del arrendamiento ser por un peiodo de dos (02) aioe, y comonzard a partie el 25 de febrero dal ano 2023 yerminaréo 25 de febrero del 2025, fecha en la que el arrendatario se ‘obliga a desocupary devolere inmucbe al arrendador, sin mAs dotriore que a prodicido pore uso tligente det mismo. 44261 contrato podra renovarse su voncmionlo, sl ambas partes estin de acuerdo, para lo cua Aarrendatario deboraiformar al arrendador de su desea de renova el contrato, por documento eso ‘cn una anteipacién no manor do teinta (30) dias calondais ala fecha prevsia para a renovacson ‘4.3 Goda pronbido o!subarer damien, casion 0 taspaco del nmueble QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO '54 La enta mensusl e fs en la sua de S 1,800.00 (i quiniontos y 00/100 soles) que sera pagada or el arrendatario en forma acelantada, sn ecesitad de requerimionto nl cobranza previa, 552 La cuenta de abono delarendador es la cuenta comonto on solos N" 345-7387-1140-0-0, (a ‘nombre de Henry Anthoyony Asto Marino) de Ia enidadfinancioca Banco de Crédito del Pers, on la quo olarondatario debe atonar, al niio del conta, la garantia; y, mensualmenta, Ia rena convonida conforme a lo indieado en el numeral 8.4 '53 Es responsabilidad dl arrendador mantener la cuenta habiftada con las earactertstleas y para los ‘ines Incicados en ol presente contralo. La cuenta da abono debe mantenerse able, et tanto cl prosente contrato se mantonga vigenl, salvo en aquolios supuestoe proves en Ia normatvidad ‘ignte, en los que deba efectuarse elie de la cuenta 'BAEn el supuesto que se dere la cuonla de abono, ol arrendador debers comunicar mediante ‘comunicacin esata u otto medio electrnico (coreo electrnico 0 WhalsApp) al arrondataro, [a lnvormactn de fa nueva cuenta de abono, con una antcipacien no menor de res (08) das calendar a \enciiento de a siguiente rents mensua ‘SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ‘6.41 Sora de cuenta obigatoria de! arrendatario pagar puntualmente ls recs y gastos que se goneren {pari de la focha del nico dol arrendamonto det Inmauebie materia tel presente. contrat, ‘omprometizndose.al pago de: elconsuma de eneraiaeléctica, intemal (en caso el arendataro contate teen), 2 Ser de cuenta del arrendador ol pago del impuesto redial, y cualquor oto impuesto,tibuto sa00 0 por cearse, que graven drectamente la propiedad, asi como el pago del recibo de agua ‘SEPTINA: DEL PAGO DE LAS GARANTIAS 7.1 Ala suscipcén do prosonte conirato se her enrega al arrendader a cantdad de S/ 2,000.00 (Dos nil 00/100" soles), on calidad de depésto, of mismo que servra para garanizar el absoluto ‘cumplimionto 6 todas y cada una d las obigactones asumidas en viru del presente contrat, as ‘como el pago de ls reparacionss nacesaras a devoluién de inmusble de acverdo al buen estado ln elque lo reco, 72 Dicha suma no podr ser imputada al pag de arena ylo penalidades, mientras ol arendatario so ‘encuentre en uso de los blenesarrendados y sera dewwelta sin inteeses al vencimiento del plazo dal contrat, una vez queelarreneatario hayan aerediado el pago de todas sus obligacionesy dojado el inmucble y muobles arrendades, y el arendador haya comprobado el estado de esos, los cuales ‘debordn encontrarso en las misnas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el detrioro del ‘uso noma yculdadoso LOCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES 0 MEJORAS AL INMUEBLE 834 El arrendatario no pocra nodiicaro alerar los blenes arendados n aectar la esnictura 0 los ‘acabados, Cuaiquer mejora 9 cambio que desee roalear debera loner la aulozacion escla Selarrendador, quedando, de ser reaizada, como parte del bien, sin desembolso ni devolcion posterior (Quedando a citeo del arrendador devolve 0 no devotver, todo o parte de los gasios mer cee oon erent x mes \ FEDeENTONO HAS. « Et! STA NGIAR! Al8.21 arrendatario se compromelo a consorvar a inmueble materia del prasantarantralo en perectas condiciones, devolerio en el smo estade que lo ecb esiva el cetriaro proveniente deus normal 83. E arondadory arrendatario, acordaron que ol costo de las bartasprotectoras para las vontanas {We ol arrendatario colocar saré descontado del alquler del loa, ai tambien el costo de cable © Instalacin do energa elécrica del cerco permet. NOVENA: IENES mt RIFICAGI 01 ELAVV ‘AIRES DE LA VIVIENDA, 13,4 La vvlenda incu fos siguientes bienosinnusbles, os mismos que oe encuenitan en buen estado se conservaién = Uno (1) ambiente para cocina que consta de un masée da cocina en rato concretoy terminados en Porcelanato coor blanco humo, ickye uno (1) lava plas con dobe na en acevo y uno (1) gio, = Dos (2 ambientes con bars (tombres y mutes) on ol Bar de hombres te encuentra Un (3) indoro, 40s (2) snares, una (1) dea, dos (2) lava cara. ~ En el bio de mujeres se encuenra dos (2) noderes, uno (1) lava cara, con separaciones en melamina y estructura de mal + Tes (8) papoeras 2 banlos de mujeres y 1 baho de hombres), = Tes (9) percheros de metal 2baro de hombres, 1 bano do mujeres), os (2) tones de lava patos ino para cada tina del avapllos en fa cocina) Tres (9) tubos en acero para eortna con boras on los exremos (uno en cada ventana), Uno (1) Tanque para almacenar agua de 2600 ios material PVC, ubleado ta azotea dela vivenda, Uno (01) viina de 2 cuerpo do vio '8.2.L0s aires dela vivienda(azotea) no estan Includos on ol alquler de la viens, quedando este a lsposicién del propietario (ARRENDADOR), Para ol Ingreso 2 Ia azotea, ef ARRENDADOR deberd pedir permiso previo al ARRENDATARIO (24 horse da antiopacin como mimo), 93 Sobre la veriicacon perédca del estado y uso de la vivenda, esta seré realzada por el [ARRENDADOR con peotiidad mensualy cuando este crea perinente ia sma que no Gebers toner ‘posicién por el ARRENDATARIO. Esia verifacn se realizar previo avi del ARRENDADOR al [ARRENDATARIO (24 horas do antspacin como mimo), péct DE RESOLUGION Yc RESOLUTORI ‘10.1 Son causales de resolicdn de! contrat ol ncumpliiento las causal estalecias en el articulo 41697" del Cédigo Civ, quo a caninuacion se dota ‘Articulo 1657" del Codigo Civi del Peni = Causatos de resolucion: Econtrate de anendamionto purde rsolverse 1. Stel arendatario no a pagado la renta del mes anteiory se vence oo mes y ademas quince alia. Sia renta se pact por perodos mayores, basta el vencimonto de un solo peiodo y ademas ‘quince dias. Sel aquler'se convene porpoviades menores. un mes, basta que venzan tes oriodos, 2.-En os casos previsios en el hcso 1, el arendataro necesits que hublese conta él sentence ‘para pagar doo parte do la rena, y sé vence con exceso de quince alas el plazo siguonte si que haya pagado fo nueva rnta devengad. 3.-Slel arendataro daa ben aestno dierente de aquél para el que se le concedié express 0 tctamente,o pemite algin acto contaro a orden pubico 0 a as buenas costumbroe, ‘4-Por subarrendaro ceder el amendamiento conta pacto expres, o sin azentiniento escrito del arendador. [B"Sialamndadora el amendetao ne cumplen cualesquiers de evs obaciones, tras causales do resolucion del contrato de manera unilateral por parte dl arrendado: 1.-Por afleraciones yo medifcaciones en elinmueble no autotzados pore Arrendedor. 2.-Por deterioro del nnuebie, no atibuble a desgasteprodiciga por el usa nora ordnaio STE DOCIINENTO oe HAS. 8 BE . EN CofA RUIASLUNDECIMA: CLAUSULA DE. uRo 34.1 De conformidad al a, 8° do f Ley 30201 que modifica el at. 504° dol Cadigo Procesal Chl, elarrendatario deciara expresamente que, mediante la presente causa, se alana por antcpado, 'manora pura y simple y bajo los alcances de io dispuesto por oarticul, para desocpar el inmuebley ‘las eventuales pretensiones,wierpuesias poral arendatarlo, dostnaaas a obtener (la restcin {al inmueble por coneusin del arrendamiont o (i la resttcién del nmueble por resokieén por faa ‘do pago de i ena, DUODECIMO: SOMETIMIENTO EXPRESO ALA LEY 30033 4¥2.4 El arrendaddor y el arrendetario dedaran expresamventey de manera indubitable, que se someten os efectos que contene la Ley 30833. En ese sonido, sito produce el venciniento del paz del rasonte contrato de arendamiano;o, el incumpliionte del pago de ia reta por ol plaza da dos moses, ‘efaculla a notario para constaar as causales de vncniento del pazo de contrato ola resohiion pot fata de pago de arena ya jue de paz letrado ordeney ejcute dosalo, ERO: DEL yor 13.1 Todas as conroversas qu se susciton eit las pares, como coneecuencla de la inerpretacin, ‘jecucén y demas actos que se derven del presonte contrat, que no se soluGonen de comm acuordo, ‘qedan sometidas a la justictin de lo jusces ytibunales del ds judi do La Libertad. Los abajo fimantes damos fe d haber ldo intagramente el presente deciment y estar enterados y {de acuerdo de su contenido, 28i como su objeto, vader y efectos lagales;y en seal de conformidad io fimamos este documento por dupicado, cada une de los cuales se considera como orginal en la cudad «de Huamachuco, alos 24 dia dl mes de febrero del 2023. m ~Gocia Marony Ze oyony As Fenny Anthoyony Asto Mart [DNIN" 46570880 ELARRENDADOR Marisol Olga Garcia Estobedo ONIN" 44770283 ( EL ARRENDATARIO. \ EL ARRENDATARIO ‘QUE Us Fs ¥ HUELAS DACTLARES QUE ANTECEDEN SON 0: CECILIA NARLENY ancu ESCC0tD0, COND. N 463705897 HENRRY ANTHONONY STO NARIND, CONDI 7 "173533, €N CALIDAD De PROPETARIOS DEL NMUEBLE SCR EN LA arDn fecsseat 1” s0no890, Seca consraneinQUESE TOVD ALA VISTA VOUCHER Pox Ec onTo 5) 20.0 SOEs acura be connate conn Osoey8, cow NUMERO De CUENTA "000, Con Tecnh.2ora/ony EL NOTANO NO ASUKE uanaciuco, 250 FEBRERO be. 2023, — {STE DOCUMENTO NO| HA Si00 REDACTADO EN ESTA NOTARIA J