Contrato Privado de Compra-Venta

En el Municipio de Chimalhuacán, Estado de México, siendo los quince días del mes de mayo
de dos mil trece, ante los testigos la C. ANA CRUZ MARTINEZ, y por otra parte la C. MARIA
MAGDALENA FLORES GARCIA, la primera mayor de edad, de ocupación el hogar, con
domicilio en calle Benito Juárez número diez, de Ampliación San Agustín Atlapulco, Municipio
de Chimalhuacán Atenco, Estado de México, de estado civil casada, de nacionalidad
Mexicana, originaria de Pachuca Hidalgo. La segunda, mayor de edad con domicilio en calle
Amado Nervo Manzana uno Lote numero ciento cinco de San Agustín Atlapulco, Municipio
de Chimalhuacán Atenco Estado de México, de estado civil unión libre, de ocupación
asistente de enfermos, originaria de la ciudad de México, de nacionalidad Mexicana. Quienes
comparecen por una parte el Sr. JOAQUIN REYES SAN PEDRO, quien en lo sucesivo se
denomina VENDEDOR y por otra parte el SR. JOAQUIN REYES ESTRADA, quien en lo sucesivo
se le denomina COMPRADOR, el primero mayor de edad, de ocupación albañil, de
nacionalidad mexicana, de estado civil casado, con domicilio en calle Benito Juárez número
diez, de ampliación San Agustin Atlapulco, municipio de Chimalhuacán Atenco Estado de
México, originario de la ciudad de México, el segundo mayor de edad, con domicilio en calle
Amado Nervo Manzana número uno lote ciento cinco de San Agustín Atlapulco, municipio
de Chimalhuacán Atenco, Estado de México, de estado civil unión libre, ocupación albañil,
originario de Ciudad Nezahualcóyotl, de nacionalidad mexicana. Ambas partes con capacidad
legal, y con derecho a celebrar y formalizar el presente contrato de compra venta respecto
del inmueble encontrado en calle Amado Nervo manzana numero uno Lote ciento cinco de
San Agustín Atlapulco municipio de Chimalhuacán Atenco Estado de México, el cual se sujeta
al tenor de las siguientes clausulas y antecedentes.

ANTECEDENTES

1.- El SR. JOAQUIN REYES SAN PEDRO , declara que es único dueño legítimo, y se encuentra
en posesión de un predio denominado “Sancho Ganadero” ubicado en: Calle Amado Nervo
Manzana numero uno lote ciento cinco de San Agustín Atlapulco, Chimalhuacán Atenco
Estado de México, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE…………..18.00 Metros colinda con lote número ciento trece

AL SUR……………….18.00 Metros colinda con lote número ciento siete

AL ORIENTE……….. 8.00 Metros colinda con calle Amado Nervo

AL PONIENTE……… 8.00 Metros colinda con calle Nuevo México

Lo que hace una superficie total de ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados.

2.- Manifiesta el Sr. Joaquín Reyes San Pedro, que el terreno que se menciona en el apartado
anterior, lo adquirió mediante el contrato privado de compra venta que concertó con el Sr.
TORIBIO CORONA PALMA de fecha veintitrés de octubre de mil novecientos setenta y seis
como lo acredita, lo exhibe y le consta al comprador.

EXPUESTO lo anterior los comparecientes otorgan las siguientes.--------------------------------------

CLÁUSULAS

Primera.- El Sr. Joaquín Reyes San Pedro, da en venta real y enajenación perpetua al SR.
JOAQUIN REYES ESTRADA, quien compra y adquiere para sí, el predio ya descrito
anteriormente, y libre de todo gravamen y responsabilidad, aun fiscales, con sus usos
costumbres y servidumbres legales y materiales y en general con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde y pertenezca de acuerdo a los Artículos 7.532, 7.533, 7.535, 7.539,
7.546, 7.552, 7.563, 7.564, 7.570, 7.573 7.598 7.600 y demás aplicables al Código Civil vigente
en el Estado de México……………………………………………………………………….………………….……...
Segunda.- Sirve de precio la presente operación la cantidad de $250,000.00 (DOCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) que el comprador entrega al vendedor en el acto de la
firma del presente contrato, por lo que se entrega el recibo más firme y eficaz que en
derecho procede y a su seguridad conduzca por medio de este
documento…………………………………………………………………………………………………………………..............

Tercera.- Los contratantes manifiestan que la presente operación no tiene vicios ocultos, ni
se realiza con mala fe por ninguna de las partes, así mismo no existe dolo, error, lesión, ni
enriquecimiento ilícito……………………………………………………………………………………………………………..

Cuarta.- La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza obligándose

así al vendedor a responder del saneamiento para el caso de evicción conforme lo marca la
ley, siendo por su cuenta todos los pagos que correspondan, y por parte del comprador todos
los gastos que origine este contrato, los gastos de escrituración en su oportunidad, así como
el pago de impuesto de traslado de dominio, impuesto sobre la renta, los honorarios del
notario y la totalidad de los gastos que pueden originarse en caso de juicio son por cuenta
del comprador, quien así lo acepta
expresamente………………………………………………………………………..

Quinta.- Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de lo pactado en

este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción territorial de los
Tribunales del Distrito Judicial de Nezahualcóyotl con residencia en Chimalhuacán, Estado de
México.

Sexta.- Por otra parte el comprador acepta integro el contenido del presente contrato y se da
por recibido el predio de manera jurídica y real.
……………………………………………………………………..

Leído y entendido el contenido del presente contrato privado de Compra-Venta por las
partes que lo celebran, y quienes manifiestan su conformidad, lo firman y ratifican en
unión de los testigos para una mayor seguridad de las
partes…………………………………………………………

VENDEDOR COMPRADOR

SR. JOAQUIN REYES SAN PEDRO SR. JOAQUIN REYES ESTRADA

TESTIGOS

C. ANA CRUZ MARTINEZ C. MARIA MAGDALENA FLORES GARCIA