MINUTA DE PROMESA DE COMPRA-VENTA Señor Notario: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase incorporar una en la que se contenga

un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen por una parte, las señoras Eugenia Margarita García Fernández y María del Carmen García Fernández, casadas, a quienes en adelante y para efectos del presente contrato se les denominarán LAS PROMITENTES VENDEDORAS; y por otra parte los cónyuges Adolfo Edmundo Chicaiza Segura y Laura Imelda Guamán Carrillo, casados, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se le denominará LOS PROMITENTES COMPRADORES. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces para contratar y obligarse. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).- Mediante escritura pública de Compra Venta, celebrada el diecinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, ante el Doctor JAIME NOLIVOS, Notario Décimo Segundo Cantón Quito y legalmente inscrita en el Registro de la propiedad de cantón Quito el día veinte y siete de julio de mil novecientos ochenta y siete, las señoras Eugenia Margarita García Fernández y María del Carmen García Fernández, casadas, adquirieron a la señora Mercedes Monteros viuda de Jaramillo, el lote de terreno, ubicado en el sector denominado Castillo de Monjas, parroquia Chillogallo, del Cantón Quito, provincia de Pichincha, lote de terreno de una superficie aproximada de VEINTE Y CINCO MIL METROS CUADRADOS, la compra del lote de terreno por parte de las Promitentes Vendedoras lo realizaron cuando su estado civil era el de solteras. B).- En la actualidad las Promitentes Vendedoras se encuentran legalizando la Lotización denominada Castillo de Monjas y dentro de la misma existen los lotes cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la mencionada lotización, las mismas que mediante este instrumento prometen dar en venta a favor de los Promitentes Compradores. TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público las Promitentes Vendedoras, prometen dar en venta y perpetua enajenación a favor de los Promitentes Compradores, los lotes de terreno especificado en la cláusula anterior; así como también mediante la promesa de compraventa transfiere el dominio y la posesión de los bienes inmuebles vendidos con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse nada para sí. CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES.- Los lotes de terreno, signados con los números cincuenta y cinco y cincuenta y seis, se encuentran ubicados en el sector denominado Castillo de Monjas, parroquia Chillogallo, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, materia de esta promesa de compraventa que se encuentran comprendidos dentro de los siguientes linderos: LINDEROS LOTE NÚMERO CINCUENTA Y CINCO: POR EL NORTE.- Calle pública, POR EL SUR.Lote número sesenta y dos, POR EL ESTE.- Lote número cincuenta y cuatro; y, POR EL OESTE.- Lote número cincuenta y seis, inmueble que tiene una superficie aproximadamente de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. LINDEROS LOTE NÚMERO CINCUENTA Y SEIS: POR EL NORTE.- Calle pública, POR EL SUR.- Lote número sesenta y uno, POR EL ESTE.- Lote número sesenta y cinco; y, POR EL OESTE.- Lote número cincuenta y siete, lote que tiene una superficie aproximadamente de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS., que los Promitentes Compradores lo aceptan como cuerpo cierto y determinado. QUINTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de NUEVE MIL CUATROSCIENTOS DOLARES AMERICANOS los mismos que Los Promitentes Compradores entregan a las Promitentes Vendedoras en moneda de curso legal en

renuncian domicilio. así como a las conversaciones amigables entre los contratantes. servidumbres de los inmuebles que le son anexos. del valor total de la venta de los bienes inmuebles que serán pagados por la parte que incumpliere esta negociación. inmediatamente a la firma de estas escrituras... Si una de las partes se resistiere a firmar la escritura de compraventa definitiva. DECIMA PRIMERA: SANEAMIENTO. SEXTA: PLAZO. y de Procedimiento Civil. DECIMA: TRANSFERENCIA.el País.. sin embargo el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la venta o compra de los lotes de terreno prometidos en venta mediante este instrumento NOVENA: GASTOS. costumbres.Las Promitentes Vendedoras manifiestan que sobre los lotes de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no existe ningún gravamen tal como consta del certificado que adjunto. se sujetan a los jueces competentes de Quito y al trámite verbal sumario. que es la finalidad de este convenio.Con la finalidad de que ninguna de las partes se retracte en la negociación realizada mediante este instrumento. las partes convienen en fijarse una multa del DIEZ POR CIENTO. pese a establecerse los plazos para la firma de las escrituras definitivas de común acuerdo las partes podrán disminuir o aumentar el plazo para la firma de las escrituras de Compra Venta. En lo no previsto se sujetan a las normas de los Códigos Civil. JURISDICCIÓN Y TRÁMITE. en el menor tiempo posible. Por lo mismo. Para el evento de una reclamación judicial. a base de los principios de equidad. DECIMA SEGUNDA: Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente escritura por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses. .. a fin de que la compraventa prometida tenga su cabal realización. Usted señor notario. OCTAVA: BUENA FE.Las partes celebran el presente contrato de buena fe. usos.El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de Compraventa es de CIENTO OCHENTA DÍAS contados a partir de la firma de estas escrituras de Promesa de Compraventa. Por su parte las Promitentes Vendedoras declaran recibir el dinero a su entera satisfacción y no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato. lo hará en representación el señor Juez de los Civil de Pichincha. 450 inciso segundo del Código de Procedimiento Civil. que corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el Art. OCTAVA: CLAUSULA PENAL..Las Promitentes Vendedoras declaran que procederán a entregar los bienes inmuebles los Promitentes Compradores.. se servirá agregar las cláusulas de estilo. SÉPTIMA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE. se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance.Las Promitentes Vendedoras mediante este instrumento transfiere a favor de los Promitentes Compradores la posesión..Todos los gastos que demande la presente escritura correrán de cuenta de los Promitentes Compradores. el dominio.

LTDA. El compareciente es ecuatoriano. TERCERA. del diez y seis de Marzo de mil novecientos setenta y ocho..” b) La Junta General Extraordinaria de Socios. ante el Doctor Walter del Castillo Viteri. . resolvió disolver anticipadamente la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA..". Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y los documentos habilitantes antes referidos para la plena validez de esta escritura. se nombra Liquidador Suplente al señor Omar Otero Canelos. conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA.Quito. Que prorrogan el plazo de duración de la Compañía. bajo el número cuatrocientos noventa y dos del Registro Mercantil. tomo ciento veintiuno.". celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro. El compareciente declara su voluntad de otorgar la presente escritura de disolución anticipada de la compañía que representa. del 9 de Febrero del año de mil novecientos noventa. del Cantón Quito. LTDA” aprobado mediante la escritura de constitución de fecha cinco de Enero.Antecedentes: a) La compañía “DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. que la ejercerá judicial y extrajudicialmente. fue reformado íntegramente y aprobado mediante escritura celebrada el trece de Diciembre de mil novecientos ochenta y nueve..Disolución. se aclara que.en la declaración b) dice: “. ante el doctor Ulpiano Gaybor Mora. quien se encuentra debidamente autorizado para el otorgamiento de esta escritura por la Junta General Extraordinaria de Socios de la compañía celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro. en cumplimiento a lo resuelto por la Junta General Extraordinaria de Socios a la que se ha hecho referencia con anterioridad. Se anotó en el Repertorio bajo el número tres mil doscientos seis. con el número doscientos cincuenta y tres. Notario Décimo Noveno del Cantón Quito.Se anotó al margen de la inscripción número doscientos cincuenta y tres.MODELO DE MINUTA DE DISOLUCION VOLUNTARIA DE UNA COMPAÑIA SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo. a veinte y dos de marzo de mil novecientos noventa f) El Registrador. del veinte y ocho de Febrero de mil novecientos setenta y ocho. LTDA.” se constituyó con domicilio en la ciudad de Quito con el plazo de duración de quince años. DECLARA DISUELTA... de mil novecientos setenta y ocho.. Con los antecedentes expuestos. legalmente capaz. se designa al señor Francisco Simón Otero Ballesteros. de mil novecientos setenta y ocho..” dicha escritura con la reforma integral del estatuto. Liquidador Principal de la Compañía “DISTRIBUIDORA OTERO CÍA.".. conforme lo justifica con la copia del nombramiento que se acompaña.". mediante escritura pública celebrada el cinco de Enero.Compareciente: A la celebración de la presente escritura comparece el señor Francisco Otero Ballesteros en su calidad de Gerente y representante legal de la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. para que de hoy en adelante tenga una duración de treinta años contados a partir de la inscripción de su constitución en el Registro Mercantil. SEGUNDA. CUARTA. con domicilio en la ciudad de Quito.OTORGAMIENTO. LTDA. a la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. escritura en la que consta en la cláusula TERCERA.. para efectos de proceder a su liquidación. aprobada por la Superintendencia de Compañías con Resolución Número tres mil ochocientos cuarenta y siete. el otorgante en calidad de Gerente y representante legal de la Compañía. LTDA. y. quien ejercerá la representación legal de la compañía para fines de liquidación.. LTDA. fue aprobada mediante resolución número doscientos trece del señor Superintendente de Compañías.Liquidadores: De conformidad con la Resolución de la Junta General Extraordinaria de Socios celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro. del año de mil novecientos setenta y ocho. el estatuto de la compañía “DISTRIBUIDORA OTERO CÍA..”. voluntaria y anticipadamente. LTDA. según consta del acta que en copia certificada se agrega. Notario Público Quinto. dígnese incorporar una de disolución voluntaria y anticipada de la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. casado. inscrita en el Registro Mercantil del Cantón Quito.

en la extensión de diez metros. Capitulaciones matrimoniales. son: «las convenciones que celebran los esposos o cónyuges antes. y está avaluado en cinco mil dólares. avaluada en ocho mil dólares. en la extensión de diez metros. con la calle «A» de la urbanización. la Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente y la marginación en la partida de matrimonio. que tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. en la extensión de veinte metros. los cónyuges señores Pedro Mariano Sol Chimbo y Mana Luz Malla Guamo. motor Nro. placa LBA-001. 45367H. a las donaciones y a las concesiones que se quieran hacer el uno al otro de presente o de futuro». y. SEGUNDA. Las capitulaciones matrimoniales que se refieren a inmuebles. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados. Declaran que ninguno de los comparecientes tiene deudas.» (Art. J 127. de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA.APITULACIONES MATRIMONIALES «Los cónyuges no podrán celebrar entre sí otros contratos que los de mandato y capitulaciones matrimoniales. al momento de la celebración o durante el matrimonio. modelo TK2. fabricada en el año 1993 color azul. mayores de edad y domiciliados en esta ciudad. por el OCCIDENTE.DESIGNACIONES: Los comparecientes manifiestan que aportan al matrimonio. relativas a los bienes. adquiridos durante la actual sociedad conyugal: El lote de terreno signado con el número TRES. 237 reformado del Código Civil.OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este convento. sírvase Insertar una de capitulaciones matrimoniales. de la Urbanización Arco de Oro. con el lote número once de Juan Saca: por el Oriente. del Cantón y Provincia de Loja. los siguientes bienes... por el SUR. 150 del Código Civil). perteneciente a la parroquia El Valle. Los comparecientes declaran ser ecuatorianos. 149 reformado del Código Civil). de la Manzana «D«. (Art. con el lote número cuatro de Pablo Tasa: y. (Art. casados entre sí. en la extensión de veinte metros. con el lote número dos de Mario Ponce. como el otorgamiento por escritura pública. para que surtan efecto legal tienen que cumplir ciertas formalidades. chasis Nro... MODELO DE MINUTA (Capitulaciones matrimoniales durante el matrimonio) SEÑOR NOTARIO: En el protocolo de escrituras públicas a su cargo. . Un vehículo marca Nissan camioneta.

todos los bienes muebles e Inmuebles que adquiera con esos dineros serán de su exclusiva propiedad. El lote de terreno en referencia tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Loja. con el lote número once de Mario Ronce. Asimismo. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados. en la extensión de veinte metros. por el OCCIDENTE. un terreno urbano llamado Dos Cruces. en la extensión de veinte metros. con el lote número once de Juan Saca. según el caso. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados y todo el inmueble está avaluado en dieciséis mil dólares. perteneciente a la parroquia Sucre. con el lote número cuatro de Pablo Tasa. que se excluyan de la sociedad conyugal y pasen a formar parte del patrimonio individual y separado del cónyuge María Luz Malla Guamo los salarios. de la Urbanización El Lumo. del cantón y provincia de Loja. por el ORIENTE. el lote de terreno y la casa de habitación en él construida. con el lote número nueve de Pablo Tasa. sueldos y remuneraciones de toda especie. siendo soltero. el seis de los mismos mes y año. ubicado en el sitio Llano Grande. El avalúo del terreno antes singularizado. con la calle A de la urbanización. de la Manzana «D». y. Los comparecientes manifiestan que el cónyuge Pedro Mariano Sol Chimbo tendrá en lo posterior. con el número quince. que fueron adquiridos por éste. pudiendo disponerlos libremente sin la anuencia de su esposo. y. lote de terreno urbano. donar dicho Inmueble a la sociedad conyugal formada con su prenombrado esposo. que permanezca en el patrimonio separado e individual del cónyuge Pedro Mariano Sol Chimbo. en la extensión de diez metros. pasan a incrementar el patrimonio individual de cada uno de los cónyuges o de la sociedad conyugal. con el número veinticinco. y que tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. en la extensión de diez metros. del cantón y provincia de Loja. el tres de enero de mil novecientos setenta. con la calle A de la Urbanización. en la extensión de diez metros. el cinco de enero de mil novecientos noventa. en la extensión de veinte metros. que ésta obtuviere en el ejercicio de trabajos o empleos de cualquiera naturaleza. en la extensión de veinte metros.. que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Loja. signado con el número DIEZ. Por tanto. por el ORIENTE. el cuatro de los mismos mes y año. por el SUR. la administración de la sociedad conyugal. en la extensión de diez metros.DECLARACIONES: Declaran los comparecientes que los bienes que se han concedido y donado mediante este instrumento. mediante escritura pública celebrado en la Notaría Cuarta del Cantón Loja. TERCERA. recibió por donación de sus padres A y B. . es de seis mil dólares. que. por el SUR. de la parroquia El Valle.Manifiesta la señora María Luz Malla Guamo que mediante escritura pública celebrada en la Notaría Cuarta del Cantón Loja. es su voluntad. manifiestan que es su voluntad. con el lote número dos de Mario Ponce. Manifiestan los comparecientes que es su voluntad. con el lote número quince de Juan Saca. por el OCCIDENTE.

a través de las concesiones y donaciones antes descritas. en los términos del Art. 1804 del Código Civil.CUARTA. comprometiéndose cada uno de los cónyuges al saneamiento legal. Usted.. ni otra escritura pública que las mismas capitulaciones. Se las realiza por así disponerlo el Art. .ACEPTACIÓN: Los cónyuges aceptan las donaciones y concesiones que se hacen mediante este Instrumento. INSINUACIÓN: De conformidad con el Art.. •las donaciones que con los requisitos debidos se hagan los esposos uno a otro en las capitulaciones matrimoniales.. legalmente constituidas.TRANSFERENCIA. señor Notario sírvase agregar las cláusulas de estilo para su validez. Atentamente. SEXTA. cualquiera que sea la clase o valor de las cosas donadas». no requieren insinuación.INSINUACIÓN: La presente donación no requiere de Insinuación Judicial. SÉPTIMA. usos y costumbres. 1449 del Código Civil. QUINTA. (f) El Abogado DESIGNACIONES: Las designaciones constantes en la cláusula 2da. con todas las servidumbres activas y pasivas. 151 del Código Civil. Hasta aquí la minuta.. Se transfiere el dominio y propiedad de los Inmuebles.CUANTÍA: La cuantía se la determina en la cantidad de treinta y cinco mil dólares. Libres de gravamen.

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