MINUTA DE PROMESA DE COMPRA-VENTA Seor Notario: En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo srvase incorporar una en la que se contenga un Contrato

de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes clusulas: PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen por una parte, las seoras Eugenia Margarita Garca Fernndez y Mara del Carmen Garca Fernndez, casadas, a quienes en adelante y para efectos del presente contrato se les denominarn LAS PROMITENTES VENDEDORAS; y por otra parte los cnyuges Adolfo Edmundo Chicaiza Segura y Laura Imelda Guamn Carrillo, casados, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se le denominar LOS PROMITENTES COMPRADORES. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces para contratar y obligarse. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).- Mediante escritura pblica de Compra Venta, celebrada el diecinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, ante el Doctor JAIME NOLIVOS, Notario Dcimo Segundo Cantn Quito y legalmente inscrita en el Registro de la propiedad de cantn Quito el da veinte y siete de julio de mil novecientos ochenta y siete, las seoras Eugenia Margarita Garca Fernndez y Mara del Carmen Garca Fernndez, casadas, adquirieron a la seora Mercedes Monteros viuda de Jaramillo, el lote de terreno, ubicado en el sector denominado Castillo de Monjas, parroquia Chillogallo, del Cantn Quito, provincia de Pichincha, lote de terreno de una superficie aproximada de VEINTE Y CINCO MIL METROS CUADRADOS, la compra del lote de terreno por parte de las Promitentes Vendedoras lo realizaron cuando su estado civil era el de solteras. B).- En la actualidad las Promitentes Vendedoras se encuentran legalizando la Lotizacin denominada Castillo de Monjas y dentro de la misma existen los lotes cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la mencionada lotizacin, las mismas que mediante este instrumento prometen dar en venta a favor de los Promitentes Compradores. TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento pblico las Promitentes Vendedoras, prometen dar en venta y perpetua enajenacin a favor de los Promitentes Compradores, los lotes de terreno especificado en la clusula anterior; as como tambin mediante la promesa de compraventa transfiere el dominio y la posesin de los bienes inmuebles vendidos con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse nada para s. CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES.- Los lotes de terreno, signados con los nmeros cincuenta y cinco y cincuenta y seis, se encuentran ubicados en el sector denominado Castillo de Monjas, parroquia Chillogallo, Cantn Quito, Provincia de Pichincha, materia de esta promesa de compraventa que se encuentran comprendidos dentro de los siguientes linderos: LINDEROS LOTE NMERO CINCUENTA Y CINCO: POR EL NORTE.- Calle pblica, POR EL SUR.Lote nmero sesenta y dos, POR EL ESTE.- Lote nmero cincuenta y cuatro; y, POR EL OESTE.- Lote nmero cincuenta y seis, inmueble que tiene una superficie aproximadamente de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. LINDEROS LOTE NMERO CINCUENTA Y SEIS: POR EL NORTE.- Calle pblica, POR EL SUR.- Lote nmero sesenta y uno, POR EL ESTE.- Lote nmero sesenta y cinco; y, POR EL OESTE.- Lote nmero cincuenta y siete, lote que tiene una superficie aproximadamente de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS., que los Promitentes Compradores lo aceptan como cuerpo cierto y determinado. QUINTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de NUEVE MIL CUATROSCIENTOS DOLARES AMERICANOS los mismos que Los Promitentes Compradores entregan a las Promitentes Vendedoras en moneda de curso legal en

el Pas. Por su parte las Promitentes Vendedoras declaran recibir el dinero a su entera satisfaccin y no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato. SEXTA: PLAZO.- El plazo que las partes han credo conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de Compraventa es de CIENTO OCHENTA DAS contados a partir de la firma de estas escrituras de Promesa de Compraventa, pese a establecerse los plazos para la firma de las escrituras definitivas de comn acuerdo las partes podrn disminuir o aumentar el plazo para la firma de las escrituras de Compra Venta. SPTIMA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.- Las Promitentes Vendedoras declaran que procedern a entregar los bienes inmuebles los Promitentes Compradores, inmediatamente a la firma de estas escrituras. OCTAVA: CLAUSULA PENAL.- Con la finalidad de que ninguna de las partes se retracte en la negociacin realizada mediante este instrumento, las partes convienen en fijarse una multa del DIEZ POR CIENTO, del valor total de la venta de los bienes inmuebles que sern pagados por la parte que incumpliere esta negociacin, sin embargo el pago de la multa no extingue la obligacin de cumplir con la venta o compra de los lotes de terreno prometidos en venta mediante este instrumento NOVENA: GASTOS.- Todos los gastos que demande la presente escritura corrern de cuenta de los Promitentes Compradores. DECIMA: TRANSFERENCIA.- Las Promitentes Vendedoras mediante este instrumento transfiere a favor de los Promitentes Compradores la posesin, el dominio, usos, costumbres, servidumbres de los inmuebles que le son anexos. DECIMA PRIMERA: SANEAMIENTO.- Las Promitentes Vendedoras manifiestan que sobre los lotes de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no existe ningn gravamen tal como consta del certificado que adjunto. DECIMA SEGUNDA: Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente escritura por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses. OCTAVA: BUENA FE, JURISDICCIN Y TRMITE.- Las partes celebran el presente contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance, a fin de que la compraventa prometida tenga su cabal realizacin, en el menor tiempo posible, que es la finalidad de este convenio. En lo no previsto se sujetan a las normas de los Cdigos Civil, y de Procedimiento Civil, as como a las conversaciones amigables entre los contratantes, a base de los principios de equidad. Para el evento de una reclamacin judicial, renuncian domicilio, se sujetan a los jueces competentes de Quito y al trmite verbal sumario. Si una de las partes se resistiere a firmar la escritura de compraventa definitiva, lo har en representacin el seor Juez de los Civil de Pichincha, que corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el Art. 450 inciso segundo del Cdigo de Procedimiento Civil. Usted seor notario, se servir agregar las clusulas de estilo,

MODELO DE MINUTA DE DISOLUCION VOLUNTARIA DE UNA COMPAIA SEOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, dgnese incorporar una de disolucin voluntaria y anticipada de la compaa "DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA.", conforme a las siguientes clusulas: PRIMERA.- Compareciente: A la celebracin de la presente escritura comparece el seor Francisco Otero Ballesteros en su calidad de Gerente y representante legal de la compaa "DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA.", conforme lo justifica con la copia del nombramiento que se acompaa. El compareciente es ecuatoriano, casado, con domicilio en la ciudad de Quito, legalmente capaz, quien se encuentra debidamente autorizado para el otorgamiento de esta escritura por la Junta General Extraordinaria de Socios de la compaa celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro, segn consta del acta que en copia certificada se agrega. El compareciente declara su voluntad de otorgar la presente escritura de disolucin anticipada de la compaa que representa. SEGUNDA.- Antecedentes: a) La compaa DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA, se constituy con domicilio en la ciudad de Quito con el plazo de duracin de quince aos, mediante escritura pblica celebrada el cinco de Enero, de mil novecientos setenta y ocho, ante el doctor Ulpiano Gaybor Mora, Notario Pblico Quinto, del Cantn Quito, aprobada por la Superintendencia de Compaas con Resolucin Nmero tres mil ochocientos cuarenta y siete, del veinte y ocho de Febrero de mil novecientos setenta y ocho, inscrita en el Registro Mercantil del Cantn Quito, con el nmero doscientos cincuenta y tres, del ao de mil novecientos setenta y ocho; se aclara que, el estatuto de la compaa DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA aprobado mediante la escritura de constitucin de fecha cinco de Enero, de mil novecientos setenta y ocho, fue reformado ntegramente y aprobado mediante escritura celebrada el trece de Diciembre de mil novecientos ochenta y nueve, ante el Doctor Walter del Castillo Viteri, Notario Dcimo Noveno del Cantn Quito, escritura en la que consta en la clusula TERCERA.OTORGAMIENTO.- en la declaracin b) dice: ... Que prorrogan el plazo de duracin de la Compaa, para que de hoy en adelante tenga una duracin de treinta aos contados a partir de la inscripcin de su constitucin en el Registro Mercantil... dicha escritura con la reforma integral del estatuto, fue aprobada mediante resolucin nmero doscientos trece del seor Superintendente de Compaas, del 9 de Febrero del ao de mil novecientos noventa, bajo el nmero cuatrocientos noventa y dos del Registro Mercantil, tomo ciento veintiuno.- Se anot al margen de la inscripcin nmero doscientos cincuenta y tres, del diez y seis de Marzo de mil novecientos setenta y ocho. Se anot en el Repertorio bajo el nmero tres mil doscientos seis.- Quito, a veinte y dos de marzo de mil novecientos noventa f) El Registrador. b) La Junta General Extraordinaria de Socios, celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro, resolvi disolver anticipadamente la compaa "DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA.". TERCERA.- Disolucin; Con los antecedentes expuestos, el otorgante en calidad de Gerente y representante legal de la Compaa, en cumplimiento a lo resuelto por la Junta General Extraordinaria de Socios a la que se ha hecho referencia con anterioridad, DECLARA DISUELTA, voluntaria y anticipadamente, a la compaa "DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA.", para efectos de proceder a su liquidacin. CUARTA.- Liquidadores: De conformidad con la Resolucin de la Junta General Extraordinaria de Socios celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro, se designa al seor Francisco Simn Otero Ballesteros, Liquidador Principal de la Compaa DISTRIBUIDORA OTERO CA. LTDA., quien ejercer la representacin legal de la compaa para fines de liquidacin, que la ejercer judicial y extrajudicialmente; y, se nombra Liquidador Suplente al seor Omar Otero Canelos. Seor Notario se servir agregar las dems clusulas de estilo y los documentos habilitantes antes referidos para la plena validez de esta escritura.

APITULACIONES MATRIMONIALES Los cnyuges no podrn celebrar entre s otros contratos que los de mandato y capitulaciones matrimoniales... (Art. 237 reformado del Cdigo Civil. Capitulaciones matrimoniales, son: las convenciones que celebran los esposos o cnyuges antes, al momento de la celebracin o durante el matrimonio, relativas a los bienes, a las donaciones y a las concesiones que se quieran hacer el uno al otro de presente o de futuro. (Art. 149 reformado del Cdigo Civil). Las capitulaciones matrimoniales que se refieren a inmuebles, para que surtan efecto legal tienen que cumplir ciertas formalidades, como el otorgamiento por escritura pblica, la Inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente y la marginacin en la partida de matrimonio. (Art. 150 del Cdigo Civil). MODELO DE MINUTA (Capitulaciones matrimoniales durante el matrimonio) SEOR NOTARIO: En el protocolo de escrituras pblicas a su cargo, srvase Insertar una de capitulaciones matrimoniales, de acuerdo a las clusulas siguientes: PRIMERA.- OTORGANTES: Intervienen en la celebracin de este convento, los cnyuges seores Pedro Mariano Sol Chimbo y Mana Luz Malla Guamo. Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, casados entre s, mayores de edad y domiciliados en esta ciudad. SEGUNDA.- DESIGNACIONES: Los comparecientes manifiestan que aportan al matrimonio, los siguientes bienes, adquiridos durante la actual sociedad conyugal: El lote de terreno signado con el nmero TRES, de la Manzana D. de la Urbanizacin Arco de Oro, perteneciente a la parroquia El Valle, del Cantn y Provincia de Loja; que tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE, en la extensin de diez metros, con la calle A de la urbanizacin; por el SUR; en la extensin de diez metros, con el lote nmero once de Juan Saca: por el Oriente, en la extensin de veinte metros, con el lote nmero cuatro de Pablo Tasa: y, por el OCCIDENTE, en la extensin de veinte metros, con el lote nmero dos de Mario Ponce. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados, y est avaluado en cinco mil dlares; y, Un vehculo marca Nissan camioneta, fabricada en el ao 1993 color azul, modelo TK2, motor Nro. J 127, chasis Nro. 45367H, placa LBA-001, avaluada en ocho mil dlares. Declaran que ninguno de los comparecientes tiene deudas.

Manifiesta la seora Mara Luz Malla Guamo que mediante escritura pblica celebrada en la Notara Cuarta del Cantn Loja, el tres de enero de mil novecientos setenta, que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Loja. con el nmero quince, el cuatro de los mismos mes y ao, recibi por donacin de sus padres A y B, un terreno urbano llamado Dos Cruces, ubicado en el sitio Llano Grande, de la parroquia El Valle, del cantn y provincia de Loja; que, es su voluntad, donar dicho Inmueble a la sociedad conyugal formada con su prenombrado esposo. El lote de terreno en referencia tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE, en la extensin de diez metros, con la calle A de la Urbanizacin; por el SUR, en la extensin de diez metros, con el lote nmero once de Juan Saca; por el ORIENTE, en la extensin de veinte metros, con el lote nmero cuatro de Pablo Tasa; y, por el OCCIDENTE, en la extensin de veinte metros, con el lote nmero dos de Mario Ponce. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados. El avalo del terreno antes singularizado, es de seis mil dlares. Manifiestan los comparecientes que es su voluntad, que permanezca en el patrimonio separado e individual del cnyuge Pedro Mariano Sol Chimbo, el lote de terreno y la casa de habitacin en l construida, que fueron adquiridos por ste, siendo soltero, mediante escritura pblica celebrado en la Notara Cuarta del Cantn Loja, el cinco de enero de mil novecientos noventa, que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Loja, con el nmero veinticinco, el seis de los mismos mes y ao. lote de terreno urbano, signado con el nmero DIEZ, de la Manzana D, de la Urbanizacin El Lumo, perteneciente a la parroquia Sucre, del cantn y provincia de Loja, y que tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE, en la extensin de diez metros, con la calle A de la urbanizacin; por el SUR, en la extensin de diez metros, con el lote nmero quince de Juan Saca; por el ORIENTE, en la extensin de veinte metros, con el lote nmero nueve de Pablo Tasa; y, por el OCCIDENTE, en la extensin de veinte metros, con el lote nmero once de Mario Ronce. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados y todo el inmueble est avaluado en diecisis mil dlares. Asimismo, manifiestan que es su voluntad, que se excluyan de la sociedad conyugal y pasen a formar parte del patrimonio individual y separado del cnyuge Mara Luz Malla Guamo los salarios, sueldos y remuneraciones de toda especie, que sta obtuviere en el ejercicio de trabajos o empleos de cualquiera naturaleza. Por tanto, todos los bienes muebles e Inmuebles que adquiera con esos dineros sern de su exclusiva propiedad, pudiendo disponerlos libremente sin la anuencia de su esposo. Los comparecientes manifiestan que el cnyuge Pedro Mariano Sol Chimbo tendr en lo posterior, la administracin de la sociedad conyugal. TERCERA.- DECLARACIONES: Declaran los comparecientes que los bienes que se han concedido y donado mediante este instrumento, pasan a incrementar el patrimonio individual de cada uno de los cnyuges o de la sociedad conyugal, segn el caso.

CUARTA.- TRANSFERENCIA; Se transfiere el dominio y propiedad de los Inmuebles, a travs de las concesiones y donaciones antes descritas, con todas las servidumbres activas y pasivas, legalmente constituidas, usos y costumbres. Libres de gravamen, comprometindose cada uno de los cnyuges al saneamiento legal, en los trminos del Art. 1804 del Cdigo Civil. QUINTA.- ACEPTACIN: Los cnyuges aceptan las donaciones y concesiones que se hacen mediante este Instrumento. SEXTA.- INSINUACIN: La presente donacin no requiere de Insinuacin Judicial. SPTIMA.- CUANTA: La cuanta se la determina en la cantidad de treinta y cinco mil dlares. Hasta aqu la minuta. Usted, seor Notario srvase agregar las clusulas de estilo para su validez. Atentamente.

(f) El Abogado DESIGNACIONES: Las designaciones constantes en la clusula 2da. Se las realiza por as disponerlo el Art. 151 del Cdigo Civil. INSINUACIN: De conformidad con el Art. 1449 del Cdigo Civil, las donaciones que con los requisitos debidos se hagan los esposos uno a otro en las capitulaciones matrimoniales, no requieren insinuacin, ni otra escritura pblica que las mismas capitulaciones, cualquiera que sea la clase o valor de las cosas donadas.