G6-NORMATIVA Y USO

DE SUELOS
UBICACION: DISTRITO DE MALA

ARIANA CASTRO
FRANK LLAMOGA
SANDRA MARTEL
ANDREA RODRIGUEZ
USOS DE SUELO y NORMATIVA

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procedimiento-de-planeamiento-integ-ordenanza-no-25-2020-mpc-1907753-1
ORDENANZA MUNICIPAL N°0010-2020-MDM
ORDENANZA DE REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE
EDIFICACIÓN EN ZONAS URBANAS Y USO
RESIDENCIAL EN DISTRITO DE MALA
Artículo 1°.- OBJETO
1.1 Establecer un procedimiento especial y simplificado, dentro de un
periodo extraordinario, para aquellas edificaciones ejecutadas sin
licencia de edificación fomentado la revolución y saneamiento físico
legal de los predios ubicados dentro del casco urbano y/o
habitaciones urbanas aprobadas mediante la resolución
correspondiente.
Artículo 7°.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Las edificaciones materia de Regularización de Licencia de
Edificación deberán cumplir con las disposiciones establecidas en
las distintas normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Los parámetros de edificaciones podrán ser reajustados, solo
para los predios que se acojan a la presente ordenanza y que
sean calificadas por el área técnica de la Sub Gerencia de Obras
Privadas. Para los cuales se aplicará una tolerancia de 20%.
El porcentaje de área libre dentro del lote será 20%, siempre y
cuando se demuestre que los ambientes iluminan
y ventilan adecuadamente, respetando las tolerancias aplicadas
a los pozos de luz, según la presente Ordenanza.
Los pozos de luz tendrán una tolerancia hasta 20% de lo mínimo
requerido según el Art. 19° Título III de la Norma A.010 del RNE
para lo cual no podrán ser menor a 1.50 m. para viviendas
unifamiliares.
Se aceptarán escaleras en el retiro, siempre y cuando sean
abiertos según Art. 26 del RNE.
Todo ambiente deberá tener ventilación natural, en caso de
baños o depósitos podrá realizarse mediante ventilación artificial.
Retiro municipal. - Se aprobará la regularización de las
edificaciones que respete el retiro municipal predominante (más
del 50% de predios), y que deberá estar justificado en la Memoria
Descriptiva anexado en la solicitud presentada.
Voladizos sobre la vereda. - La edificación deberá estar ubicados
en zonas urbanas en las que no altere el perfil urbano y, siempre
que estos hayan sido construidos a partir de 2.30 m de altura, no
excedan los 0.60 m de ancho y estén ubicados en jirones y
calles.
ORDENANZA MUNICIPAL N°0010-2022-MDM

ORDENANZA DE REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE

EDIFICACIÓN EN ZONAS URBANAS Y USO
RESIDENCIAL EN DISTRITO DE MALA
TITULO II
ARTICULO SEPTIMO.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
Las edificaciones materia de Regularización de Licencia de Edificación deberán cumplir con
las disposiciones establecidas en las distintas normas de Reglamento Nacional de
Edificaciones.
De igual manera las edificaciones a regularizar deberán cumplir con los parámetros
urbanísticos y edificatorios establecidos con cuadro de parámetros urbanísticos contemplado
en el Plan Específico del Distrito de Mala: "Zona de Reglamentación Especial Totoritas -
Bujama"aprobado con Acuerdo de Consejo N°003-2012-MDM de Municipalidad Distrital de
Mala y Ratificado con Ordenanza Municipal N°019-2012-MPC de la Municipalidad Provincial de
Cañete, sin embargo, podrá aplicarse las siguientes excepciones:

Los parámetros de edificaciones, podrán ser reajustados, solo para los predios que se
acojan a la presente ordenanza y que sean calificados por el área técnica de la Sub
Gerencia de Obras Privadas. Para los cuales se aplicará una tolerancia de 20%.
El porcentaje de área libre dentro del lote será el 20%, siempre y cuando se demuestre
que los ambientes iluminan y ventilan adecuadamente, respetando las tolerancias
aplicadas a los pozos de luz, según la presente Ordenanza.
Los pozos de luz tendrán una tolerancia hasta el 20% de lo mínimo requerido según Art.19°
Titulo IIIde la Norma A.010 del RNE, para lo cual no podrán ser menor a 1.50 m. para
viviendas unifamiliares.
Se aceptarán escalera en el retiro, siempre y cuando sean abiertas según Art.26 del RNE.
Todo ambiente deberá tener ventilación natural, en caso de baños o depósitos podrá
realizarse mediante ventilación artificial.
ORDENANZA N° 25-2020-MPC
APRUEBA EL PROCEDIMIENTO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE ANEXION AL AREA
URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION Y VIAS PRIMARIAS

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USOS DEL SUELO Y NORMATIVA INTEGRANTES
ANDREA RODRIGUEZ SANDRA MARTEL
DISTRITO DE MALA ARIANA CASTRO FRANK LLAMOGA

%DE
ZONIFICACION

1
ZONA
AGRÍCOLA ZONA CONDOMINIOS
COMERCIO HUACA EL SALITRE
INTERDISTRITAL ZONAS AGRICOLAS
ZONA URBANA ZONA CONSOLIDADA
ZONA DE
HABILITACION ZONA DE AA.HH.
RECREACIONAL

USOS DE Z.H.R
CLUB
USOS DE Z.U
UNIFAMILIAR
3 ZONA
URBANA
2 MINA CONDESTABLE
CENTRO DE
ESPARCIMIENTO BIFAMILIAR
ZONA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR AGRICOLA
TEMPORAL
CONJUNTO C.I.
CENTRO
CAMPESTRE RESIDENCIAL

CENTRO
DEPORTIVO 1 4 ZONA
AGRICOLA

3
CENTRO
TURÍSTICO VALLE DE MALA
ZONA URBANA
CENTRO ZONA
DE HABILITACION
CULTURAL RECREACIONAL

2
RECREACION ACTIVA
ZONA DE

ALTURA EXPANSIÓN
URBANA RECREACION PASIVA
1 - 2 pisos

RESIDENCIAL

AREA LIBRE 60-75%

TAMAÑO DE 5000 m2
4 LOS PLATANALES

LOTE
COMPATIBILIDAD