CONVENIO ENTRE PARTES

Entre BARRIOS CERRADOS S.R.L. CUIT 30-71789599-8, con domicilio legal en la calle
Agüero Nº1595 piso 6 Dpto. “193”, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada
por su Socio gerente _________________, Documento Nacional de Identidad
________________, CUIT 20-38788711-4, adelante “el DESARROLLADOR” por una
parte y por la otra __________________________________, argentino, mayor de edad,
Documento Nacional de Identidad ____________, con domicilio legal en la calle Pizarro
1907, Trujui, Moreno, Buenos Aires, en adelante “el ADQUIRENTE”, quienes de común
y mutuo acuerdo conviene en celebrar el siguiente CONVENIO ENTRE PARTES, que
ambas partes sujetan al Código Civil y Comercial de la Nación, leyes complementarias, y a
las cláusulas que a continuación se detallan:

ANTECEDENTES

1-Que con fecha 29 de diciembre de 2022, el Desarrollador, con el objeto de llevar a cabo un
desarrollo de un conjunto inmobiliario (Barrio Cerrado) adquirió por Boleto de Compraventa
el inmueble ubicado en el PARTIDO DE GENERAL RODRIGUEZ, jurisdicción de la
PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Cuartel Segundo, designado en el plano antecedente
como PARCELA TREINYA Y UNO “b”, con las medidas linderos y demás superficies que
cita su título con una superficie total de VEINTE HECTAREAS, TREINTA Y TRES
CENTIAREAS.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: II; Parcela: 31-b,
Partida Inmobiliaria: 046- 81.377. Inscripto en el Registro de la Propiedad en Matricula
5507, Partido de General Rodríguez (046), encontrándose en vías de otorgamiento la
escritura traslativa de dominio a favor de la Sociedad Barrios Cerrados S.R.L.

2- Que con el objeto de dar cumplimiento a las ventas de las unidades funcionales que se
desarrollaran sobre el inmueble precedentemente señalado, el DESARROLLADOR realizará
los trámites tendientes a la subdivisión del predio por afectación al régimen de Propiedad
Horizontal, comprometiéndose a ese fin a obtener las aprobaciones pertinentes ya sea
municipal cuanto provincial. -

En consecuencia, las partes A C U E R D A N

I-OBJETO
I.1-“EL DESARROLLADOR” TRANSMITE a “EL ADQUIRENTE”, una futura
UNIDAD FUNCIONAL “a construirse” designada provisoriamente con el número 203,
con una superficie total aproximada de 300 m2., del Barrio Cerrado, denominado
________________, conforme al plano presentado ante la Municipalidad de General
Rodríguez, expediente tramitado bajo el Nº 4050-236913/2022, cuyo croquis, se agrega al
presente como Anexo “B” croquis de la mencionada unidad. - Esta transmisión se formaliza
“ad corpus”, conviniéndose entre las partes que estas medidas del anexo”a” son estimativas y
podrán ser afectadas en más o en menos un 5 % y se considerarán definitivas las que resulten
del plano de subdivisión en propiedad horizontal, que oportunamente se someterá a la
registración de las autoridades competentes. Se deja expresamente estipulado que las
unidades Funcionales tendrán exclusivamente destino de vivienda familiar, pero en ningún
caso podrán tener un destino comercial. -

II-PRECIO

II.1- El precio total y definitivo (I.V.A. incluido), pactado por las partes, queda convenido en
la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSE BILLETE CATORCE MIL (u$s14.000.-), de
los cuales fueron recibidos DOLARES ESTADOUNIDENSE BILLETE TRES MIL
(u$s3.000.-) en concepto de seña, y el saldo de DOLARES ESTADOUNIDENSE BILLETE
ONCE MIL (u$s11.000.-) será abonado en TREINTA Y SEIS (36) cuotas mensuales y
consecutivas siendo las primeras TREINTA Y CINCO (35) de DOLARES
ESTADOUNIDENSE BILLETE TRESCIENTOS CINCO (u$s 305.-) y la cuota TREINTA
Y SEIS (36) de DOLARES ESTADOUNIDENSE BILLETE TRESCIENTOS
VEINTICINCO (u$s 325.-) la con vencimiento la primera de ellas el día 08 de JULIO de
2023.- Se deja constancia que es de conocimiento de las partes los términos de las leyes
25.345 y 25.413, renunciando la parte vendedora a accionar por ineficacia del pago realizado
en este acto.-
II.2-Los pagos deberán realizarse en DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE. ¨EL
ADQUIRENTE¨ manifiesta tener conocimiento sobre la modificación y unificación del
Código Civil y Comercial de la Nación que, respecto de las obligaciones contraídas en
moneda que no sea de curso legal en la República Argentina, le otorga la posibilidad de
cancelar dichas obligaciones entregando su equivalente en moneda de curso legal según
cotización oficial. Sin embargo, teniendo en cuenta que las partes declaran que constituye
una condición esencial para la celebración del presente contrato que el pago se realice en
dólares estadounidenses, exclusivamente en billetes de la moneda norteamericana, ¨EL
ADQUIRENTE¨ declara que hace expresa renuncia a la posibilidad de cancelar sus
obligaciones en moneda de curso legal y/o a plantear cualquier revisión y/o modificación de
la moneda de pago, en los términos del art.765 y concordantes del Código Civil y Comercial
de la Nación y/o invocar imposibilidad y/o imprevisión en los términos del art.1091 y
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

III-. CONOCIMIENTO:

3.1. LA PARTE ADQUIRENTE se compromete a respetar, cumplir y hacer cumplir las

disposiciones normativas contenidas en el Reglamento de Copropiedad del Barrio como así
también su Reglamento Interno, edificación o cualquier otro. Los Reglamentos mencionados
podrán sufrir las modificaciones que establezca la autoridad de aplicación o las que LA
DESARROLLADORA considere necesarias para el mejor cumplimiento de los fines del
emprendimiento. -
3.2. LA PARTE ADQUIRENTE no podrá dar otro destino al inmueble que el contemplado
en los Reglamentos mencionados y con estricta sujeción a los mismos y/o sus
modificaciones que oportunamente se dicten. -

IV- TITULOS.

IV.1- La presente TRANSMISION se realiza en las condiciones expuestas, libre de

gravámenes y ocupantes a la fecha de entrega de la posesión, pero con las restricciones al
dominio que puedan surgir del plano definitivo, de la normativa vigente, de los
requerimientos de las empresas prestadoras de servicios y de los reglamentos a dictarse por
la parte desarrolladora, que deben ser otorgados por escritura pública para su referencia y
aceptación en todas las escrituras traslativas de dominio, incluso en cada una de las
transmisiones futuras que se realicen sobre el mismo bien.-
IV.2- En virtud de lo expuesto precedentemente, “EL DESARROLLADOR” con la expresa
conformidad de la parte adquirente se reserva el derecho de redactar el Reglamento de
Propiedad Horizontal en su momento, y “LA PARTE ADQUIRENTE” se obliga a someterse
a las disposiciones que de dicho reglamento surjan. Sin perjuicio de lo previsto, las
disposiciones que surjan del Reglamento en ningún caso podrán afectar o condicionar el
normal uso de las unidades privativas.
V-POSESION

V.1- “EL DESARROLLADOR" se compromete a entregar a “EL ADQUIRENTE” la

posesión del inmueble objeto del presente, con sus impuestos, tasas y contribuciones al día, libre
de intrusos u ocupantes, en el acto de escrituración a su favor.
V.2-"EL DESARROLLADOR" declara que toma a su exclusivo cargo, el pago de la
totalidad de impuestos, tasas, contribuciones y servicios, que afecten al inmueble, por todo
concepto, hasta el día de la entrega de posesión de la unidad a “EL ADQUIRENTE”.
V.3- A los efectos de los pagos de gastos y expensas comunes o cualesquiera otros que
correspondan abonar a los copropietarios, se deja establecido que a la/s unidad/es vendida/s
le corresponderán los porcentuales que surjan del Plano de Mensura para afectación a
Propiedad Horizontal que se apruebe oportunamente por el organismo respectivo y del
Reglamento de Propiedad Horizontal una vez otorgado el mismo. Si al momento de tener
que prorratear cualquier tipo de gastos de los enunciados entre las unidades, todavía no se
contase con el plano de Mensura y/o el Reglamento de Propiedad Horizontal, dicha
liquidación se hará considerando las participaciones teóricas del proyecto comercial del
emprendimiento, teniendo los porcentajes así calculados el carácter de firmes hasta tanto se
cuente con la información definitiva de mensura. Los mencionados gastos comunes serán
devengados para todas las unidades desde el momento en que se otorgue la primera posesión,
quedando eximidas las unidades funcionales no vendidas, propiedad de la sociedad
desarrolladora desde dicho momento.

VI . ESCRITURACION

VI.1- El Reglamento de Propiedad Horizontal, como la escritura traslativa de dominio a favor

del adquirente, serán otorgados ante la Escribanía que designe la parte desarrolladora, y se
efectuarán, una vez inscripto el Plano de Subdivisión correspondiente para la afectación al
Régimen de Propiedad Horizontal, dentro del plazo de quince días (15) hábiles de ser
notificada fehacientemente a la parte adquirente, el lugar, fecha y hora para el otorgamiento
de la escritura traslativa de dominio.
Las partes acuerdan:
VI.1.2 Los Impuestos, sellados y gastos de ley, vigentes al momento de la escrituración, en
su totalidad, con más los honorarios de escrituración, con la sola exclusión del Impuesto a
las Ganancias, que de corresponder será a cargo de la parte desarrolladora en su condición
de vendedora, como así también los gastos y honorarios que correspondan por la afectación
al Régimen de Propiedad Horizontal y el otorgamiento de la pertinente escritura de
Reglamento de Propiedad Horizontal, en su parte proporcional, serán a cargo exclusivo de
LA PARTE ADQUIRENTE.-
VI.1.3- LA DESARROLLADORA podrá hacer entrega de la posesión, cuando la unidad se
encuentre en condiciones de razonable habitabilidad, aun cuando las partes comunes del
emprendimiento no se encuentren finalizadas o aun cuando las empresas que suministran los
servicios no hubieran efectuado las conexiones independientes a cada unidad o no hubiesen
provisto los medidores correspondientes, aunque esa entrega de posesión se anticipe a la
escrituración, siempre que se contase con la conformidad previa y por escrito de la parte
adquirente, en cuyo caso LA ADQUIRENTE está obligada a recibirla, abonando el saldo de
precio, si correspondiera. A partir de la fecha de la entrega de la posesión serán a cargo de
LA PARTE ADQUIRENTE las obligaciones emergentes al pago proporcional de gastos
comunes por expensas si las hubiere, Impuesto inmobiliario proporcional hasta tanto se
dividan las partidas, y los servicios, que serán los de la Obra, hasta tanto se obtenga el final
de Obra conforme.
VI.1.3- Las instalaciones y costo de los servicios de Energía Eléctrica y Gas, así como los
medidores individuales estarán a exclusivo cargo de “EL ADQUIRENTE”.
VI.1.4- Las partes de común acuerdo establecen que el presente contrato no podrá ser cedido
ni transferido a terceros, en razón de que los antecedentes personales y patrimoniales del
ADQUIRENTE fueron determinantes y decisivos para la concreción de esta operación.

SEPTIMA. OBLIGACIONES DE LA DESARROLLADORA:

VII.1. Transferir a LA PARTE ADQUIRENTE, una vez terminadas las obras de

infraestructura, aprobadas las mismas por las autoridades competentes en la materia, y
abonado el precio estipulado en su totalidad, el dominio de la Unidad Funcional. -
VII.1.2. Proveer lo necesario para la construcción y organización legal del emprendimiento
cumplimentando las tareas que fueren menester. El desarrollo inmobiliario podrá ser
ejecutado por etapas, pudiendo la parte desarrolladora introducirle las modificaciones que
sean necesarias para su aprobación, o que considere convenientes. -
VII.1.3. Redactar e introducir las modificaciones que fueran necesarias en los Reglamentos
Interno de Convivencia, de Propiedad Horizontal o cualquier otro que fuera necesario
redactar respecto del emprendimiento. -
VII.1.4. Realizar las acciones necesarias para obtener las aprobaciones y autorizaciones
emanadas de la autoridad competente, tendientes a obtener la subdivisión del inmueble y su
adecuación a la figura jurídica. -

OCTAVA. OBLIGACIONES DE LA PARTE ADQUIRENTE:

VIII.1. La PARTE ADQUIRENTE acepta expresamente todas las modificaciones que se

deban introducir al emprendimiento, determinadas por las autoridades administrativas, y
requeridas por experiencias técnicas o de mejor adaptación del proyecto, o que establezca la
DESARROLLADORA para asegurar el logro de la finalidad perseguida en beneficio de
todos los adquirentes de las Unidades Funcionales, como también y en especial acepta y
presta conformidad al cambio de número de designación definitiva, respecto de la provisoria
que se le asigne. Así como también las modificaciones a los reglamentos que impongan las
autoridades municipales, o la autoridad de aplicación, en concordancia a lo establecido en el
presente contrato.-
VIII.1.2. En el acto de la escritura LA PARTE ADQUIRENTE, ratificará expresamente el
conocimiento, aceptación y tenencia del texto de los Reglamentos mencionados, así como la
posibilidad de su modificación por parte de la DESARROLLADORA. -
VIII.1.3. La PARTE ADQUIRENTE no podrá ceder ni transferir el presente contrato sin la
conformidad expresa, por escrito, de la DESARROLLADORA, mientras la totalidad del
precio pactado no haya sido totalmente pagado, constituyendo este incumplimiento causal de
rescisión a favor de la DESARROLLADORA.
VIII.1.4. La PARTE ADQUIRENTE deberá concurrir al acto de escrituración suscribiendo,
en caso de ser necesario, las restricciones, poderes y/o servidumbres que fueren menester. -
VIII.1.5. La PARTE ADQUIRENTE autoriza en forma irrevocable a LA
DESARROLLADORA para que instale en cualquier lugar del frente, y laterales los carteles
que fueren necesarios para continuar con la comercialización de las unidades funcionales y
hasta tanto la misma se concluya. Asimismo, permitirá la presencia de un escritorio de
ventas en el lugar que el desarrollador establezca, dentro de las áreas comunes del
emprendimiento, hasta tanto finalice la comercialización de la última unidad. -
VIII.1.6. La PARTE ADQUIRENTE toma expreso conocimiento y presta conformidad con
el hecho de que La DESARROLLADORA contrate los mutuos con garantía hipotecaria que
considere necesarios o convenientes para la ejecución de las obras dejando constancia de que
al momento de la escrituración la unidad funcional objeto del presente deberá encontrarse
libre de todo gravamen. -
NOVENA- INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES:

IX.1. Si La PARTE ADQUIRENTE no cumpliese con todas y cada una de las obligaciones
que por el presente asume, La DESARROLLADORA podrá optar entre:
a) exigir judicialmente el cumplimiento de las mismas con más los daños y perjuicios que
correspondan o
b) dar por rescindida la presente operación perdiendo la parte adquirente las sumas
entregadas hasta ese momento, no pudiendo superar el 30% del precio pactado, en
concepto de indemnización. -
La desarrolladora podrá disponer a partir de ese momento del bien objeto del presente y de
los derechos inherentes al mismo. -

IX.1.2. Si La DESARROLLADORA no cumpliese con las obligaciones que por el presente

asume, La PARTE ADQUIRENTE podrá optar entre:
a) exigir judicialmente el cumplimiento de las mismas con más los daños y perjuicios que
correspondan o
b) dar por rescindida la presente operación debiendo la Desarrolladora, dentro de los 90
días de ocurrida la resolución, reintegrar a la Adquirente las sumas que hubiera percibido
hasta ese momento, más una suma a su favor, equivalente a un 10% del precio pactado,
en concepto de indemnización.
IX.1.3. Por cada día de demora que exceda el antedicho plazo de 90 días, se abonará un
interés punitorio del 0,1% diario. Igual interés se aplicará en el caso que la parte cumplidora
opte por exigir el cumplimiento del presente contrato.
IX.1.4. El incumplimiento con respecto a las obligaciones de las partes se producirá
automáticamente de pleno derecho sin necesidad de interpelación previa, judicial o
extrajudicial de ninguna naturaleza. Al vencimiento de los plazos establecidos estos
caducarán de pleno derecho.

DECIMA. UNIFICACION DE LA REPRESENTACION:

X.1. En caso de fallecimiento o incapacidad sobreviniente de La PARTE ADQUIRENTE,

sus herederos o representantes legales deberán unificar representación dentro de los 60 días
de ocurrido el hecho, obligándose a dar cumplimiento a todas las obligaciones establecidas
en el presente. Si así no lo hicieran, el Desarrollador podrá considerarlo como causal de
incumplimiento y optar por los remedios previstos en el presente.
DECIMA PRIMERA. RESERVA DE DERECHOS:

XI.1. La DESARROLLADORA se reserva los siguientes derechos:

a) De ser necesario para el buen desarrollo del emprendimiento, modificar las obras de
infraestructura común previstas en la memoria descriptiva, siempre y cuando no varíe la
esencia de lo ofrecido. -
b) La ejecución y habilitación de las obras propuestas por etapas y/o sectores. -
c) La realización de todas las modificaciones reglamentarias necesarias en la estructura
legal del emprendimiento para adecuarse a la normativa vigente o modificaciones que se
dicten en el futuro. -
d) La Desarrolladora se reserva el derecho de constituirse en Administrador del Consorcio
de Propietarios del emprendimiento, asumiendo la administración de este. La
representación legal del consorcio de propietarios, será ejercida por la sociedad o la
persona física o jurídica que ésta designe, y por el un plazo mínimo de dos (2) años,
renovables. - La parte adquirente releva a la desarrolladora expresamente de la
obligación de contratar un seguro por el riesgo de fracaso de la operación estipulado en
el artículo 2071 del Código Civil y Comercial de la Nación y renuncia expresamente al
derecho que se le atribuye en dicha disposición. -

DÉCIMA SEGUNDA. PROHIBICIÓN:

XII.1. La PARTE ADQUIRENTE no podrá de ningún modo, por vía judicial, extrajudicial
ó administrativa, entorpecer las labores de la construcción, ni antes ni después de haber
tomado la posesión de la unidad que ha adquirido, reconociendo expresamente a La
DESARROLLADORA el derecho de emplear todos los medios técnicos y utilizar las
construcciones ya efectuadas en la medida que lo considere necesario para proseguir y
terminar la obra. -
XII.1.2. Si La PARTE ADQUIRENTE, no obstante la prohibición mencionada, solicitara y
obtuviera medidas judiciales ó administrativas que entorpecieran la subdivisión del
emprendimiento dentro del cual se encuentra la unidad adquirida, será responsable de todos
los daños y perjuicios que en forma directa ó indirecta pudiera resultarle a La
DESARROLLADORA como consecuencia de dichas medidas.
DECIMA TERCERA: DOMICILIO Y JURISDICCION

Para todos los efectos legales del presente Contrato, las partes constituyen domicilios
especiales en los determinados en el principio del presente, domicilios donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones y/o emplazamientos judiciales o extrajudiciales, que se
hiciere, sometiéndose las partes al Fuero de los Tribunales Civiles Ordinarios de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiere
corresponderles.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un

sólo efecto, en Buenos Aires a los 08 días del mes de Junio de dos mil veintitrés. -