CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA ‘Segunda planta de un inmueble distinguido con el N° 14, ubicado en Agua Salud, esquinas de Tanque a Cafién, sector Manicomio, parroquia La Pastora de! municipio Libertador del Distrito Capital Partes: IVONNE BRANDANI PINERO, titular de la cédula de identidad N° V-9.962.438, representante de la Sucesi6n Angelo Brandani Landuci, inscrita en el Registro de Informacién Fiscal con el N° J-298688319 (ARRENDADOR). EDDIXON JOSE PALMA ROCA, titular de la cédula de identidad N° V-16.558.480 (ARRENDATARIO). Canon mensual: CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (150 US$) Duraci6n del contrato: 415 DE AGOSTO DE 2022 - 15 DE AGOSTO DE 2023. (1 ANO) En Caracas, a los 13 dias de agosto de 2022. Scanned with CamScannerAG. LIS ALIRIO SERIA (MPREABOGADO W 280.418 Quienes suscribimos, IVONNE BRANDANI PINERO, titular de la cédula de Identidad N° V-9.962.438, integrante de la Sucesién ‘Angelo Brandani Landuci, inscrita en el Registro de Informacién Fiscal con el N° 3-298688319, quien a los efectos del presente contrato se denominaré LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, el cludadano EDDIXON JOSE PALMA ROCA, titular de la cédula de identidad N° V-16.558.480 quien a los efectos del presente contrato se denominaré EL ARRENDATARIO; hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DE VIVIENDA, el cual se regird por las siguientes cldusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da bajo régimen de arrendamiento 2 EL ARRENDATARIO, quien a su vez lo reciben como tal, la seaunda planta .de un inmueble distinguido con el N° 14, ubicado en Agua Salud, esquinas de Tanque a Cafién, sector Manicomio, parroquia La Pastora del municipio Libertador del Distrito Capital. La planta que se da en arrendamiento consta de una vivienda, provista de dos dormitorios, una sala de bafio, un recibo- comedor, una cocina, dos tanques para almacenamiento de agua, cuatro puertas de madera y una de metal, tres ventanas que dan hacia la calle y dos ventanas en el recibo comedor, puerta de metal y escalera de metal que conduce a la platabanda y una escalera de granito fundido en su entrada independiente; igualmente, tiene una extensién aproximada de CINCUENTA METROS CUADRADOS (50 m?). El inmueble en su totalidad pertenece a la Sucesién Angelo Brandani Landuci, inscrita en el Registro de Informacién Fiscal con el NO 3-298688319, segin se desprende de documento protocolizado ante el Registro Publico de! Primer Circuito del municipio Libertador del Distrito Capital en fecha 26 de octubre de 1989, con el N° 22 del tomo 43, protocolo 1° del afio 1989. ~ SEGUNDA: El presente contrato tendré una duracién de un (1) afio, contado a partir del 15 de agosto de 2022, encontrando su término el Scanned with CamScannerdia 15 de agosto de 2023. No obstante, las partes podran renovar é1 presente contrato mediante instrumento, debiendo el interesado notificar a la otra parte y con quince (15) dias de anticipacién a su vencimiento, su voluntad de extender la relacién arrendaticia debiendo existir comin acuerdo. ‘TERCERA: El canon de arrendamiento mensual queda establecido en la cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (150 US$), los cuales serén satisfechos asf: (a) una cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS (100 US$) mensuales, los cuales EL ARRENDATARIO invertiré mensualmente durante el afio de duracion del presente contrato en realizar reparaciones menores y mayores al inmueble con el fin de acondicionarlo y optimizarlo; (b) la restante cantidad de CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (50 US$) que seré pagada mensualmente en efectivo 2 LA ARRENDADORA y los cuales serdn liquidos y exigibles el primer dia de cada mes, debiendo EL ARRENDATARIO realizar el pago entre los dias 1° y 5° del mes correspondiente, ambas fechas inclusive, en délares americanos (US$), pudiendo realizar el pago en efectivo o mediante transferencia bancaria, a preferencia de EL ARRENDATARIO y en el lugar donde LA ARRENDADORA indique, sin perjuicio de poder realizarse pagos adelantados del canon mensual. Podrén hacerse revisiones anuales del canon de arrendamiento con la suscripcién del nuevo contrato 0 una prérroga. LA ARRENDADORA queda obligada a entregar a EL ARRENDATARIO mensualmente, en la misma oportunidad del pago, el coh” er 9{o293 5 Scanned with CamScannerrecibo escrito probatorio del cumplimiento de la obligacién. El recibo deberd indicar: (a) identificacién del arrendatario; (b) fecha del pago; (c) lugar donde se realiza el pago; (d) cantidad pagada; (e) firma de la arrendadora; (f) cualquier otra informacién que sea relevante a juicio de las partes. ~ = PARAGRAFO UNICO: LA ARRENDADORA tendra derecho a hacer seguimiento a la inversién que EL ARRENDATARIO mensualmente haga de la cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS (100 US$), que conforme a la presente cldusula este se obliga a invertir en las reparaciones a realizar el inmueble. Con el fin de hacer efectivo este derecho LA ARRENDADORA podrd solicitar a EL ARRENDATARIO fotografias, facturas de las reparaciones, e igualmente, podrd realizar una visita al inmueble cada dos meses para verificar los avances de ‘su reparaci6n.- CUARTA: LA ARRENDADORA entrega el inmueble libre de personas y el estado de uso y conservacién que se desprende de las fotografias anexas al presente contrato. Por su parte, EL ARRENDATARIO sefiala recibir y aceptar el inmueble en tal estado, obligandose a entregarlo en un estado mejor, habida cuenta de la inversién que hard de la porcién del canon de arrendamiento Indicada en la cldusula tercera. - PARAGRAFO TRANSITORIO: El inmueble seré desocupado de las pertenencias del arrendatario anterior por LA ARRENDADORA y por EL ARRENDATARIO, de forma conjunta. QUINTA: Son por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones, menores y mayores necesarias y tiles, que se requieran por razén del estado en que se entrega el inmueble y las derivadas del iso cotidiano del inmueble; asi como las que ordenare cualquier autoridad publica, sin que por ellas puedan reclamar EL ARRENDATARIO repeticién o indemnizacién diferente a la establecida en Ja cldusula tercera del presente contrato.--- = 3. Scanned with CamScanner‘SEXTA: EL ARRENDATARIO podré alterar la estructura del inmueble y hacer mejoras o bienhechurlas en el mismo, sin el previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA; quedando convenido que todo cuanto se realice en ejercicio de la presente cléusula, queda en beneficio del inmueble, sin que por ello EL ARRENDATARIO puedan exigir repeticién o indemnizacién alguna por parte de LA ARRENDADORA ni durante ni al término de la relat arrendatici SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obligan a notificar por escrito a LA ARRENDADORA de todas las reparaciones que haga al inmueble, siendo aquel responsable por los dafios que se susciten por el incumplimiento de la inversién exigida en la cldusula tercera del presente contrato.. . OCTAVA: Las deudas generadas por el consumo cotidiano de servicios piblicos serén integramente pagadas a sus empresas prestadoras, por EL ARRENDATARIO; obligandose este ultimo a entregar el inmueble solvente en tales servicios al término de la relacién arrendaticia. = NOVENA: Queda convenido entre las partes que el inmueble estaré destinado exclusivamente para uso de vivienda, no pudiendo alterar dicho uso. DECIMA: Este contrato se considera celebrado intuito personae y en consecuencia EL ARRENDATARIO no podrdén cederlo ni traspasarlo ni Scanned with CamScannera su vez arrendar total o parcialmente; siendo que LA ARRENDADORA no acepta ni reconoceré a terceras personas ocupantes del inmueble, y EL ARRENDATARIO continuaré respondiendo por el canon de arrendamiento y demés obligaciones contraida en el marco de la rela In arrendaticia, asi como también correra por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionaren por incumplimiento de la presente cléusula, mds los dafios y perjuicios que le fueran causados a LA ARRENDADORA. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las leyes, ordenanzas, reglamentos, instrucciones, érdenes, providencias y actos administrativos, nacionales 0 municipales, que tengan como fin garantizar el orden, salud, la paz y la arménica convivencia ciudadana. DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido que cuando, por la ejecucién de cualquier decreto municipal o nacional o con ocasién a cualquier acto administrativo de cualquier érgano o ente del Poder Publico, con competencia para ello, se vea afectado, directa o indirectamente el inmueble arrendado y fuera necesario enajenarlo, modificarlo o desocuparlo, el presente contrato quedaré resuelto de pleno derecho; no pudiendo EL ARRENDATARIO exigir indemnizacién alguna a LA ARRENDADORA. -~ - DECIMA TERCERA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas previstas en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO dara derecho a LA ARRENDADORA para demandar la resolucién del presente contrato ante el tribunal competente o solicitar la desocupacién inmediata del inmueble arrendado mediante tos procedimientos administrativo y judicial respectivos, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales 0 extrajudiciales que ocasionare por razén de cualquier procedimiento, asi como el pago de los dafios y perjulcios ocasionado’ Scanned with CamScannerLas partes manifiestan conocer y aceptar todas y cada una de las cldusulas que en el presente documento se establecen, y en sefial de tal conformidad, ambas firman el presente contrato de arrendamiento de vivienda..- sees we Se suscriben dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, conservando uno cada parte. En Caracas, el 13 de agosto del afio 2022. Scanned with CamScanner