CONTRATO DE COMPRA VENTA DE UN PREDIO URBANO.

Conste por el presente documento de compra venta que celebran de una parte en calidad de
VENDEDORES, la señora MARIA ELIZABET CABRERA PEREZ, identificada con DNI N° 01049001, domiciliada en la
av. Cajamarca Norte c – 5 , Distrito de Nueva Cajamarca, provincia de Rioja Región san Martin y el señor NAZARIO
RUPAY ALTAMIRANO, identificado con DNI N° 01048987, domiciliado en el Jirón santa Rosa N° 612, Distrito de Nueva
Cajamarca, Provincia de Rioja, región San Martin y de otra parte en calidad de COMPRADORA, la Señora, MARINA
SOTO MARRUFO, identificada con DNI 49053308, domiciliada en Centro poblado Valle la Conquista, Jirón Chota S/N,
bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO,- Los vendedores son propietarios de un predio urbano de 1.03 has, ubicado en el sector ampliación los Incas
del Distrito Nueva Cajamarca, Provincia de Rioja, Departamento de San Martin, de la que venden como cosa cierta y
definida un Lote urbano de aprox. 312.00 M2, cuyas medidas perimétricas son:
POR EL FRENTE ENTRANDO: Colinda con la calle san diego, con 13 .00 Ml.
POR EL COSTADO DERECHO ENTRANDO .- Colinda con el Jirón Juan Velasco con 24.00 Ml.
POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO, - Colinda con propiedad de los vendedores con
24.00 Ml.
POR EL FONDO, Colinda con propiedad de los vendedores con 13.00 ML.

SEGUNDO.- El precio pactado por ambas partes, es la suma de S/.70.00 Setenta mil y 00100 soles, que LA
COMPRADORA cancelará en tres partes. Da como inicial la suma de
S/ 45,0 00.00 depositado a la cuenta de LA VENDEDORA, Cooperativa santo Cristo de Bagazan, según/baucher de
depósito de fecha 02/02/23, la suma de S/ 5,000.00 cancelará a 30 días calendarios en la fecha 02 de Marzo del
presente año y la última cuota de S/20,000.00 cancelará el día 02 de julio del 2023, en su totalidad.

TERCERO .- LOS VENDEDORES, declaran que sobre el bien inmueble materia de la venta no pesa gravamen alguno,
asimismo es de conocimiento del comprador que el predio está en tramite de saneamiento de su documentación para la
independización e inscripción del mismo en Sunarp, y los pagos serán por cuenta del comprador hasta inscribir a su
nombre.

CUARTO .- La Compradora en caso de adquirir el lote financiado se compromete a cumplir puntualmente con los pagos
según clausula segunda, y de no cumplir perderá el importe que ha pagado, y Los VENDEDORES automáticamente
anulará todo efecto de venta con el comprador.

QUINTO,- Conforme a lo establecido por el artículo 147 del código civil, la entrega de arras confirmatorias importa la
conclusión del contrato. En caso de cumplimiento quien recibió las arras las imputará Sobre el precio del inmueble.

SEXTO.- si la parte que entregó las arras no cumple con la cancelación del precio pactado, por causa imputable a ella la
otra parte puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras, conforme lo establece el artículo 1478 del
código civil.

En la celebración del presente documento no ha mediado vicio alguno que pueda tornarlo nulo o anulable, por tal
motivo no se aceptará reclamos en lo posterior y en señal de conformidad firman por duplicado en el Distrito de Nueva
Cajamarca a los 02 días del mes de Febrero del año 2023, imprimiendo las huellas digitales de su dedo Índice.

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MARIA ELIZABET CABRERA PEREZ MARINA SOTO MARRUFO
VENDEDOR COMPRADORA

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NAZARIO RUPAY ALTAMIRANO
VENDEDOR