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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

Dr. FERNANDO VARGAS MENDOZA Alcalde de Bucaramanga
Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ Jefe Oficina Asesora de Planeación
Arq. GLORIA ESPERANZA PRADILLA NAVAS Profesional Especializado O.A.P.

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE BUCARAMANGA

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

HERENCIA DE TODOS!!

BUCARAMANGA,

REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE BUCARAMANGA

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

1. ASPECTOS GENERALES
2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA 6. SUELO RURAL 7. POBLACIÓN Y ECONOMÍA

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

1. ASPECTOS GENERALES: CONTEXTO

ciudad en transformación 1. BUCARAMANGA. ASPECTOS GENERALES .T. BUCARAMANGA 1.1.O.5 REVISIÓN P.

T.O.1. ciudad en transformación 1. BUCARAMANGA. BUCARAMANGA 1.6 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES .

ciudad en transformación 1.O.1. BUCARAMANGA. ASPECTOS GENERALES .T. BUCARAMANGA 1.7 REVISIÓN P.

T. ciudad en transformación 1.1.8 REVISIÓN P.O. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES 1908 1928 1938 1948 1953 1963 . BUCARAMANGA.

2010 1. ciudad en transformación 1998 . BUCARAMANGA.9 REVISIÓN P.O.T. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES .1.

T. 2000 CÓDIGO EDIFICACIÓN 1940 CÓDIGO URBANO 1966 CÓDIGO URBANISMO 1982 . ciudad en transformación 1.1. BUCARAMANGA 1.O.O.10 REVISIÓN P. BUCARAMANGA.T. ASPECTOS GENERALES PLAN REGULADOR 1945 CÓDIGO URBANO 1972 P.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL QUÉ ES EL P. directrices. actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES FINALIDAD: • Mejorar las condiciones de vida de la población • Proteger y conservar los recursos naturales y el ambiente • Planificación integral del territorio • Desarrollo territorial equilibrado • Ubicar y reglamentar las actividades socioeconómicas • Mejorar la gestión y la administración pública .T.? Instrumento básico para el ordenamiento del territorio municipal. 1. políticas.O. metas.O. estrategias.2.T.11 REVISIÓN P. Conjunto de objetivos. programas.

BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES COMPONENTES P. programas y normas para orientar y garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal. así como la conveniente utilización del suelo).O.T. acciones.O. • GENERAL (objetivos.T. • RURAL (políticas.2. estrategias y contenidos estructurales de largo plazo). programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano). . PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL NORMAS P.T. acciones.12 REVISIÓN P. • Aprobado mediante Acuerdo Municipal 034 de 2000 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 018 de 2002 • Compilado mediante Decreto Municipal 236 de 2002 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 043 de 2003 • Compilado mediante Decreto Municipal 089 de 2004 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 046 de 2007 • Compilado mediante Decreto Municipal 078 de 2008 1.O. • URBANO (políticas.

O. REVISIÓN EXCEPCIONAL EXPEDIENTE MUNICIPAL AMPLIACIÓN DE VIGENCIA 1. ASPECTOS GENERALES 2012 … 2015 Vigencia inicial MEDIANO PLAZO: El Decreto Nacional 4002 de 2004 amplía el plazo hasta el inicio del periodo constitucional Vigencia inicial Vigencia inicial LARGO PLAZO .T.T.2.O. BUCARAMANGA 1.13 REVISIÓN P. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL VIGENCIA P.

ASPECTOS GENERALES Al comienzo del periodo 2008 . BUCARAMANGA 1.T. TIPO DE REVISIÓN DECRETO NACIONAL 4002 de 2004 Art.” 1.14 REVISIÓN P.3.2011 EVALUACIÓN DE OBJETIVOS Y METAS: EXPEDIENTE MUNICIPAL MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS Asistencia Técnica MAVDT ...O. que tengan por objeto asegurar la consecución de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo. 6 (Modificación excepcional de normas urbanísticas): “…MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE ALGUNA O ALGUNAS DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de carácter estructural o general del Plan de Ordenamiento Territorial.

ASPECTOS GENERALES .15 REVISIÓN P.O.T. ALCANCE DE LA REVISIÓN SITUACIÓN ACTUAL Actividad Comercial SITUACIÓN PROPUESTA POT 1. BUCARAMANGA 1.4.

O. ALCANCE DE LA REVISIÓN NORMAS URBANÍSTICAS • ESTRUCTURALES: aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las políticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. tratamientos y procedimientos de parcelación. ASPECTOS GENERALES • GENERALES: permiten establecer usos e intensidad de • COMPLEMENTARIAS: actuaciones. (vigencia de largo plazo) usos del suelo. programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones de los componentes general y urbano del POT.4. GENERALES 3. ESTRUCTURALES 2. construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión (vigencia de mediano plazo) 1. así como las decisiones sobre actuaciones que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto. urbanización. BUCARAMANGA 1.16 REVISIÓN P.T. Rural NORMAS URBANÍSTICAS 1. COMPLEMENTARIAS . Urbano 3. (vigencia de corto plazo) Ley 388 de 1997 / Art. General 2. 15 y Ley 902 de 2004 NORMAS URBANÍSTICAS Y NIVELES DE PREVALENCIA COMPONENTES POT 1.

Serv. Es..17 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1.O. urbano. Pú. Pú..T. vulnerabilidad y riesgo GENERALES Y COMPLEMENTARIAS: 1. ALCANCE DE LA REVISIÓN REVISIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES: • Reclasificación del Suelo (rural. ASPECTOS GENERALES • Actualización de las normas que regulan los procesos de construcción • Reestructuración de las áreas homogéneas • Reestructuración de los usos del suelo • Actualización de la localización de los equipamientos • Zonas objeto de actuaciones urbanas integrales . …) • Incorporación de estudios relacionados con amenaza. expansión) • Actualización Tratamientos Urbanísticos • Actualización y precisión de los sistemas estructurantes del territorio (movilidad.4.

T.B.D.O. ASPECTOS GENERALES PARTICIPACIÓN CONSEJO DE GOBIERNO C. / C.M.T.T.P. BUCARAMANGA 1.O.C. CONSULTAS AGOSTO SEPTIEMBRE CONSOLIDACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN PRESENTACIÓN AL CONCEJO MUNICIPAL CABILDO ABIERTO ADOPCIÓN OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE .18 REVISIÓN P. JUNTA METROPOLITANA C.5. CRONOGRAMA DE LA REVISIÓN 2010 TEMAS DE REVISIÓN CONSULTAS DIAGNÓSTICO FORMULACIÓN FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN JULIO CONSULTA DEMOCRÁTICA 1.

T.O. BUCARAMANGA 1.B.19 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES Comité Técnico Grupo Operativo Talleres Comunitarios Proyecto Talleres Gremiales C.M. ESQUEMA ORGANIZACIONAL ALCALDE (Iniciativa de Revisión) Departamento OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN Consejo de Gobierno Área Metropolitana 1.D. Junta Metropolitana Consejo Territorial de Planeación Consejo Consultivo Concejo Municipal .6.

CRISTIAN ARDILA Ing. Arq. JUAN DIEGO MORENO Movilidad.S. ASPECTOS GENERALES Área Jurídica Abog. Proyectos. BETTY COCOMAS Arq. LAURA CALDERÓN Área Económica y Población ECONOMISTAS URBANOS Eco. MARIA J. HERNÁN GAMARRA Abog. ESQUEMA ORGANIZACIONAL OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN ING.6. LIZI VALDERRAMA Lic. MANUEL PADILLA ARQ. JOSE A. NAHIR PABÓN . BUCARAMANGA 1. OSCAR ACOSTA Abog. Art. ALÍ ABDÓN GARCÍA AMBIENTAL Ing. ERIKA GÓMEZ Arq. ORDOÑEZ Patrimonio Arq.20 REVISIÓN P.T. DANIEL CORTÉS Ing. GUSTAVO QUIROZ Arq. DAVID MARIN Vivienda y Equipamientos Arq. LUIS F. GÓMEZ T. DIEGO NOSSA Ing. SANABRIA Área Social ARQ. VICTOR CALDERÓN Ing. GUSTAVO BAUTISTA Infraestructura Ing.. JAIME URIBE Téc. RICARDO SANZ Normativa y Usos del Suelo Arq. FRANCISCO JÁCOME 1. AMADO Lic. ÁNGELA CETRÉ Prof. LEYDA CRUZ MARTHA JULIANA PINEDA RURAL Ing. JUAN C.O. Espacio Público Arq. HOYOS Ing. SANDY YAÑES Ing. GLORIA PRADILLA ÁREA DE GESTIÓN ÁREA DE PLANIFICACIÓN URBANISTAS – PLANIFICADORES ARQ. NANCY VILLAMIZAR Información . KARIN DE POORTERE ARQ.SIG Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ ARQ. PAOLA A. OSCAR PEREZ Centralidades.

21 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO .O. BUCARAMANGA 1.T. ASPECTOS GENERALES 2.

O.22 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO CLASIFICACIÓN CLASIFICACIÓN VIGENTE PROPUESTA . BUCARAMANGA CLASES SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL URBANO DE PROTECCIÓN RURAL SUBURBANO RURAL DE PROTECCIÓN CATEGORÍAS CLASES SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL SUELO PROTECCIÓN CATEGORÍAS de SUELO (Decreto 3600 de 2007) 2.T.

con fundamento en el “. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros..  Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.”  Actualización de la información sobre el perímetro de servicios públicos  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio. producto del estudio en elaboración de “.T. 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL SUELO URBANO .23 REVISIÓN P.” (CDMB)  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en los el sector oriental de Bucaramanga.Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Redefinición del perímetro del DMI. de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cuentan actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997.O.Actualización y ampliación del DMI Metropolitano de Bucaramanga.. ajustando:  Incorporación al perímetro urbano...

BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.O. 098 (24-07-2006) No.7283 161.6816 3.24 REVISIÓN P.6142 105. ajustando: de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cumplen actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997. 136 (23-10-2006) No. 041 (00-03-2007) No 0012 (26-01-2007) No.8913 .T. posibilitándose su urbanización y edificación.CNT Mega Colegio Los Colorados Total Iniciativa Pública Pública Privada Privada Pública 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Decreto Municipal No.”) Incorporación al perímetro urbano.. 0029 (12-02-2010) Ha 48. Plan parcial Estación Norte (Villa de San Ignacio) Mirador de Los Colorados Complejo Industrial y de Servicios Centro Nacional Tecnomecánico .. infraestructura vial y redes primarias de energía. (cuentan con “.17 1. acueducto y alcantarillado.6972 2.

como Subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano (ZA-2).  Cuentan con servicios públicos y espacios públicos  No presentan orden de demolición  El Pablón presenta “evaluación de amenazas.”.O. ajustando: Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.25 REVISIÓN P.  Artículo 31 de la Ley 388 de 1997: Podrán pertenecer a la categoría de suelo urbano. “. que se definan como áreas de mejoramiento integral. vulnerabilidad y riesgo” 2008  El “Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga (CDMB) clasificó algunos sectores de desarrollo incompleto. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos. orientada a mantener las condiciones naturales de la zona y a consolidar los asentamientos humanos que allí se encuentren.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 4 5 SECTOR 6 3 4 5 6 7 8 COLORADOS CAMPESTRE NORTE BOSCONIA GRANJAS NORTE BUENAVISTA ALTOS DEL JARDÍN SANTA BÁRBARA 7 8 PROPUESTA .. comprendidos en áreas consolidadas con edificación. No. 1 2 EL NOGAL EL PABLÓN INCORPORACIÓN DE ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO 1 2 3 2..

T. ajustando:  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en el sector oriental de Bucaramanga. Subzona de Amortiguación con Baja Densidad (ZA-3): Comprende aquellas áreas contiguas a las Subzonas Amortiguación con Alta Densidad. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. CLASIFICACIÓN DEL SUELO ZA-1 ZA-2 ZA-3 PROPUESTA . inestabilidad geológica u otros problemas de tipo ambiental. Subzona de Amortiguación con Alta Densidad y Problemas Geotécnicos (ZA-2): Terrenos en proceso de urbanización. amenazados por problemas de erosión. con fundamento en el estudio de “. pero que tienen elementos que generan limitantes ambientales (presencia de bosques) 2. Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.26 REVISIÓN P. con presencia de asentamientos de difícil relocalización.” (CDMB) Define subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano: Subzona de Amortiguación con Alta Densidad (ZA-1): terrenos actualmente urbanizados o que pueden ser urbanizables sin deterioro del medio ambiente. en proceso de urbanización.O..

T. lo que nos permite establecer. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.390 lps para 640. ajustando: Actualización de la información perímetro de servicios públicos sobre el 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Embalse de Bucaramanga (Veredas Retiro Grande y Gualilo Alto) Construcción de la Planta de Tratamiento de Agua Potable Los Angelinos en la zona norte EMBALSE DE BUCARAMANGA Proveerá al Municipio de Bucaramanga hasta el año 2. un caudal firme de 1.032.O. que la disposición de agua potable cubriría la demanda de los suelos de expansión urbana durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. .27 REVISIÓN P.000 nuevos habitantes.

T.55 Ha de expansión urbana localizadas en el sector Cemex. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.EMPAS. El Rosal y Barrio Nuevo). permitirá: 2. ÁREAS AFERENTES DE CAÑADAS PARA DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES . y 97.28 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Mejorar la calidad de agua del Río de Oro  Soportar la disponibilidad del servicio de alcantarillado de todas las “áreas aferentes por quebradas de la escarpa occidental de Bucaramanga”  A partir de la construcción de la PTAR Norte se cubrirá la disponibilidad de alcantarillado de: 36 Ha de suelo del área aferente del Colector Suratá (sector Colorados.O. ajustando:  Actualización de la información perímetro de servicios públicos sobre el La construcción de las PTAR La Marino y PTAR Norte en el Municipio de Girón(Plan de Saneamiento y Manejo de vertimientos “PSMV”) .

005 Ha Nuevas áreas de expansión 161.005 24.O.891 6. Ajuste Área de Localización Vocación Área (Ha) Incorporación expansión Noroccidente Sur Occidente Vía a la costa VIS Palenque y Industria Chimitá Valle Quebrada Actividades la Iglesia Múltiples 119.579 PROPUESTA . CLASIFICACIÓN DEL SUELO Sur Total Planes parciales de expansión adoptados Disminución Sector Noroccidente 119.60 VIGENTE 2.29 REVISIÓN P.065 3.618 123.57 Ha Área de expansión Norte Oriental Total Localización Colorados Suratá Las Vegas Pan de Azúcar Vocación Residencial Residencial Residencial Residencial Área (Ha) 89. 89 Ha 30. 60 Ha .89. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. 60 328 123 570. ajustando: VIGENTE  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio.595 Ha 34.T.

30 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES . ASPECTOS GENERALES 2.T. BUCARAMANGA 1.

4.POT .O. 3. Cultural. 2. BUCARAMANGA SITUACIÓN ACTUAL: El Capítulo 1 del Decreto 078 de 2008 (POT).31 REVISIÓN P. Decreto 798 de 2010) Ajuste y actualización de cobertura. acciones Mecanismos y Acciones. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 1. proyectos.T. entre otros: 3. Ambiental y Urbanístico Protección de la Cuenca Áreas de Protección de las Rondas de Fuentes Hídricas protección Amenazas Naturales Vial general Sistema de movilidad (Ley 1083 de 2006. el patrimonio urbano construido se debe excluir del sistema de espacio público Estructura ecológica principal (Decreto 3600 de 2007) Decreto 078 de 2008 . establece cuatro sistemas estructurantes para el territorio municipal: SISTEMA SUBSISTEMAS Requiere ajustes. Sistema Vial Sistema de Transporte Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica públicos Aseo Sistema hidrográfico Sistema orográfico Espacio público Sistema de elementos constitutivos del Patrimonio: Arquitectónico. Histórico.

BUCARAMANGA PROPUESTA: Reclasificación de los sistemas estructurantes: SISTEMA 1.T. Transporte Estacionamientos y parqueaderos Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica y Telecomunicaciones públicos Gas Natural Aseo Natural Espacio público Construido Áreas de manejo especial Áreas de especial importancia Estructura ecosistémica ecológica Parques principal (urbano Sistema hídrico y rural) Sistema fisiográfico Corredores ambientales Conformar público: el sistema de espacio Diferenciar el manejo del espacio público construido. partiendo de las acciones y obligaciones que deben cumplir prestadores de servicios públicos. Desarrollar la estructura ecológica principal: incluir categorías de uso y manejo (normas nacionales y concertación CDMB) .32 REVISIÓN P.O. Movilidad 3. 4. del manejo del espacio público que hace parte del sistema ambiental. Equipamiento Vial general Ajustar el sistema de equipamientos Conformar el sistema de movilidad SUBSISTEMA •Nacional y Regional •Urbana •Rural Actualizar el sistema de servicios públicos. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 2. los 3. 5. El patrimonio urbano construido se excluye del sistema de espacio público ya que hace parte del tratamiento de conservación.

T.33 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 2.O. BUCARAMANGA 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.1 SISTEMA DE MOVILIDAD .

. BUCARAMANGA 3.34 REVISIÓN P.  Accesibilidad a las redes de movilidad.1.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES  Implementación y prelación a los modos alternativos de transporte (Ley 1083 de 2006)  Incorporación de Estándares Urbanísticos (Decreto 798 de 2010)  Articulación de los temas del Manual para el Diseño y Construcción del Espacio Público. SISTEMA DE MOVILIDAD PROPUESTA:  Conformación del sistema de movilidad  Articulación de la estructura urbana.O. 3.

35 REVISIÓN P. SISTEMA DE MOVILIDAD PROPUESTA:  Conformación del SISTEMA DE MOVILIDAD SISTEMA DE MOVILIDAD 3.T. BUCARAMANGA 3.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES SUBSISTEMA Infraestructura Vehicular 1.I.1. ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADEROS COMPONENTES Clasificación Vial Tipología Vial Intersecciones Viales Proyectos Viales Red de Vías Peatonales Red de Ciclorutas Plataformas Logísticas S.O.M Transporte Público Colectivo Transporte Particular Sistema de Cable Red de Ciclorutas Red Peatonal . VIAL Infraestructura Peatonal Infraestructura Vial Alternativo Transporte de Carga Transporte de Pasajeros 2. TRANSPORTE Transporte Alternativo 3.

COMPLEMENTAN LA ARTICULACIÓN DE Arteria BUCARAMANGA CON OTRA CABECERA MUNICIPAL. y las vías Terciaria alternativas de alto flujo vehicular a las definidas anteriormente. velocidad controlada. Vías con mayor volumen de vehículos por día (>15. Soporta las rutas pretroncales del Secundaria SITM. Con restricciones.1.T. Soporta rutas troncales y pretroncales del SITM. Pretroncales. BUCARAMANGA 3.000) CONECTAN DOS O MAS SECTORES. sistema de transporte complementario. CON VÍAS ARTERIALES SECUNDARÍAS Y Arteria TERCIARIAS. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Clasificación . pertenecen a este grupo todas las vías de doble calzada restantes. (TPD > 7.Norte. SISTEMAS ESTRUCTURANTES SISTEMA LOCAL PERMITEN LA CONEXIÓN DE LOS FLUJOS VEHICULARES NACIONALES DE PASO POR EL ÁREA URBANA. Vía Local ACCESO PRINCIPAL A BARRIOS. Solo Solo se permite se permite para para operaciones operaciones de retorno de retorno .000) Vía Local Nivel 2 Comunica de acceso a los barrios con VÍAS BARRIALES INTERNAS y de acceso a terrenos y predios No se permite SISTEMA ARTERIAL Se permite Rutas Pretroncales No se permite Se permite rutas Alimentadoras y Complementarias Se permite rutas Alimentadoras y complementarias Se permite Se permite Con restricciones. Flujo Sur . Nivel 1 (TPD > 3. (TPD > 5. Flujo Arteria Primaria Este-Oeste.000) Comunican un sector urbano con la red arterial.criterios (a) SISTEMA CLASIFICACIÓN FUNCIONES TRANSPORTE MASIVO DE PASAJEROS Se permite Rutas Troncales.000TPD). TRANSPORTE COLECTIVO DE PASAJEROS 3.36 REVISIÓN P.O.

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (b)
SISTEMA CLASIFICACIÓN ARTERIA PRIMARIA SISTEMA ARTERIAL TRANSPORTE DE CARGA Se permite el Transporte de carga regional de paso, sobre los corredores de la Av. Q Seca, Boulevard Bolívar, K15 desde Calle 12 a la Virgen, y la vía Virgen - La cemento. CICLORUTAS ACCESO DIRECTO A PREDIOS CARRILES VIALES Especialmente el acceso a Cantidad: > 4 generadores mayores de tránsito (escala zonal y metropolitana) Ancho mínimo: 3,5 m con acceso protegido a peatones Especialmente el acceso a generadores mayores de tránsito Cantidad: 2 A 4 (escala zonal y metropolitana) con acceso protegido a peatones Ancho mínimo: 3,5 m

No se permite

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

ARTERIA SECUNDARIA

No se permite el transporte de carga intermunicipal, se permite vehículos de carga para distribución interna, limitados a tres ejes y carga < 10ton.

No se permite

ARTERIA TERCIARIA

Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, con urbano, tipo C2, peso < 5Ton. desnivel

SISTEMA LOCAL

VIA LOCAL NIVEL 1

Distribución al interior del perímetro urbano, tipo C2, peso < 3Ton.

Se permite, Aislada de la calzada, con desnivel

VIA LOCAL NIVEL 2

Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, sin urbano, peso < 2 Ton desnivel

El acceso vehicular al predio debe permitir un radio de giro adecuado para garantizar el uso Cantidad: 2 A 4 de un solo carril del corredor vial, en las maniobras de salida o Ancho mínimo: 3,2 m entrada al predio. (Radio mínimo de rueda interna trasera > 4.2m) El acceso vehicular al predio Cantidad: 2 debe permitir un radio de giro Ancho mínimo: con adecuado para garantizar el uso trafico de un solo carril del corredor vial, particular: 3,0 m en las maniobras de salida o entrada al predio. (Radio mínimo Con transporte Público: 3,2 m de rueda interna trasera > 4.2m) Cantidad: 2 Ancho mínimo: con Sin restricciones trafico particular: 3,0 m Con transporte Público: 3,2 m

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (c)
ESTACIONAMIENTO VELOCIDAD ACCESO A PARQUEADEROS DE VEHÍCULOS EN SISTEMA CLASIFICACIÓN DE DISEÑO PÚBLICOS VÍA SISTEMA ARTERIAL
ARTERIA PRIMARIA

VALLAS PUBLICITARIAS

60KPH 50KPH 40KPH

Prohibido Prohibido Prohibido

No se permite nuevos accesos a Según norma vigente parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo con la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

ARTERIA SECUNDARIA
ARTERIA TERCIARIA

SISTEMA LOCAL

VIA LOCAL NIVEL 1

30KPH

Limitado, por criterios acuerdo 065

VIA LOCAL NIVEL 2

25KPH

Limitado, por criterios acuerdo 065

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD
CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION:
FUNCION TRANSPORTE MASIVO TRANSPORTE COLECTIVO CICLORUTAS ACCESO A PREDIOS CARRILES VIALES TRANSPORTE DE CARGA VELOCIDAD DE DISEÑO ESTACIONAMIENTO EN VIAS ACCESO A PARQUEADEROS VALLAS PUBLICITARIAS

RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN RED ARTERIAL PRIMARIA RED ARTERIAL SECUNDARIA RED ARTERIAL TERCIARIA

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2

N
•Carrera 27 •Carrera 33 •Calle 36

40

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación
RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN

RED ARTERIAL PRIMARIA
RED ARTERIAL SECUNDARIA

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

RED ARTERIAL TERCIARIA

RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2

N

1.O. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Tipología 2 CARRILES ALGUNAS VARIABLES TIPOLOGÍA VIAL (secciones): FUNCIÓN • Transporte Particular 3.T.41 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES TIPO DE TRÁFICO • Transporte Público • Transporte de Carga • Número de Calzadas • Número de Carriles CARACTERISTICAS • Número de Separador • Franja de Manejo Amb • Sentidos Viales • Servidumbre de Vía COMPONENTES DEL ANDEN • Franja Ambiental • Franja de Cicloruta • Franja de Circulación EDIFICABILIDAD .

SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Intersecciones QUEBRADA SECA – KR 33ª KR 33 – CALLE 56 “SIETE BOCAS” KR 27 – AV.42 REVISIÓN P.1. GONZALES 3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .T. BUCARAMANGA 3.

BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .43 REVISIÓN P. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Proyectos 3.1.T.O.

T.1.Palenque • Anillo Vial Externo Metropolitano • Circunvalar de Mensulí • Vía de Helechales ó Variante Oriental • Vía Nazaret • Avenida Quebrada Seca • Bulevar Bolívar • Vía Nazaret (Proyectada) • Distribución Carga Liviana • Habilitación Zonas de Descarga • Horario de Cargue y Descargue • INTERMUNICIPAL PLAN VIAL 3.O. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • Circuitos Viales de Carga • Mejoramiento – Ampliación Vial • Restricciones (usos/horarios) ZONAS ESTRATÉGICAS • Centros Logísticos INTERFASE • INTERURBANA • CARGA • VEHICULOS • PERSONAS • EMPRESAS EQUIPAMIENTOS (servicios urbanos transporte) PLANES PARCIALES • Centros de Atención y Servicio • Zonas Industriales .44 REVISIÓN P. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Carga • Vía Café Madrid .

BUCARAMANGA 3.T.O.45 REVISIÓN P. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Pasajeros 1 3 CABLELINEA – CENTRO DE MERCADO GUARIN 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 1 2 ESTACIÓN DE TRANSBORDO NORTE 2 3 ESTACIÓN DE TRANSBORDO PROVENZA .1.

BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES CICLORUTAS .T.1. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Alternativo SITM 3.O.46 REVISIÓN P.

47 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES 2.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3.O.2 SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO .

2.T.48 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • Bajo aporte en el desarrollo de grandes edificaciones al espacio público • Inadaptabilidad de los estándares de diseño y construcción del espacio público • Falta de una política clara y constante de espacio público . SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SITUACION ACTUAL • Falta de apropiación del espacio público y conciencia ciudadana • Bajos índices de espacio público • Ocupación ilegal 3. BUCARAMANGA 3.O.

control y apropiación  Aprovechamiento (licencias. mantenimiento.O. Montañas y Colinas Áreas de reserva natural Santuarios de fauna y flora de Peatonal Vehicular Social Recreativo CINTURONES VERDES PERIFERICOS AJUSTE EN LA MOVILIDAD IMPEDIR LA EXPANSIÓN INFORMAL ALTERNATIVA E INCLUYENTE CINTURON VERDE CONTENEDOR CENTROS VITALES Subsistema Natural CENTROS VITALES CINTURON VERDE CONTENEDOR . tratamientos y actividades  Ajuste de elementos constitutivos 3. BUCARAMANGA 3.49 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES INCLUSIÓN SOCIAL PRINCIPIOS RESPETO AL AMBIENTE UTILIZACIÓN CENTROS URBANOS RECICLAR TERRENOS (RENOVACIÓN . usos temporales.MODALIDAD)  Cuantificación del déficit  Definición de mecanismos y acciones para:  Generación (compensaciones)  Recuperación. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PROPUESTA: VISIÓN DE CIUDAD  Articulación regional (parques regionales.T.2. metropolitanos)  Articulación con sistemas.) SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SUBSISTEMA Hídrico Orográfico Interés Paisajístico Subsistema Construido Espacios Articulación COMPONENTES Corrientes o cuerpos de agua Cerros. etc.

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ELEMENTOS Constitutivos y Complementarios
1. CONSTITUTIVOS

A
ELEMENTOS NATURALES

SISTEMA OROGRÁFICO
• Cerros Orientales - Escarpe Occidental - Escarpe de Malpaso - Escarpe Norte

SISTEMA HÍDRICO
• Rio de Oro - Rio Surata - Rio Lebrija Alto - Corrientes de Agua – Embalse

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

SISTEMA AMBIENTAL CIENTÍFICO – PAISAJÍSTICO
• Parques Naturales - Reservas Naturales - Fauna – Flora

B

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

2. COMPLEMENTARIOS

A

COMPONENTES VEGETACIÓN
ELEMENTOS PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE

B.

COMPONENTES AMOBLAMIENTO
MOBILIARIO SEÑALIZACIÓN

51

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ANDENES: Dimensionamiento mínimo

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

SIG: Inventario de la malla vial

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

52

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ANDENES: Arborización frente a predios

 1 cada 4.00 m. de frente

 Estándar internacional = 2.500 arboles por kilometro
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

53

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

PARQUES: Clasificación

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

Parque la Flora - Metropolitano

Parque San Pio - Zonal

Parque las Palmas - Local

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

6 ha M² DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO= 227.5 m2 / Hab (Decreto 1504 de 1998) 5.T.255.86 ha POBLACIÓN CENSO 2005 = 509.54 REVISIÓN P.5.2.O. BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Habitantes / m2) 11 0 – 4 m2/h CRITICO 4 – 8 m2/h REGULAR 4 9 19 12 13 18 17 14 20 24 23 22 25 26 10 8 7 6 INDICE CUANTITATIVO DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO: Habitante / área de espacio público permanente (zonas verdes – parques – plazas y plazoletas) 3.5 M² . SISTEMAS ESTRUCTURANTES 16 1 3 5 15 21 2 META: 27 29 28 15 m2 / Hab (Decreto 1504 de 1998) 10 m2 / Hab (Visión Colombia 2019) N EXTENSIÓN ÁREA URBANA = 5. m2 / Hab (Visión Colombia 2019) INDICE ESPACIO PÚBLICO/HAB = 4.218 habitantes DÉFICIT: 10.

55 REVISIÓN P.T.O.2. BUCARAMANGA 3.1) PARQUE DE LOS NIÑOS 3.236. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO REFERENTE PARQUE DE LOS NIÑOS ÁREA = 30.02 ha) CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.81 M² (3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES N .

56 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES N .2) 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.O.2.T.

O.T.2) ESCARPE CERROS ORIENTALES NEOMUNDO AREAS DE OPORTUNIDAD QUEBRADA SECA CON K27 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES INTERCAMBIADORES QUEBRADA SECA CON K15 N .57 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.

P. APROVECHAMIENTO . Ocupado 3. RECUPERACIÓN G • Espacio Público como Inversión Social ≠ Gasto Publico H • Promover la Cultura Ciudadana = Control Social I J K • Desarrollar mecanismos para el mantenimiento y administración del E. 3.T.P.2.P.O. 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES D E F • Promover la conformación de parques de carácter metropolitano o regional 1. GENERACIÓN 2. BUCARAMANGA 3. • Regularización del Uso y Aprovechamiento Económico del E. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 1. A B C • Integración de las corrientes de agua a la dinámica territorial P.O.T. • Fortalecer Procesos de Recuperación y Control del E.58 REVISIÓN P. VIGENTE • Incorporación de la Estructura Ecológica Principal (calidad ambiental) • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Orográfico • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Hídrico • Protección + Conservación + Preservación de la Red Parques FUNCIÓN SOCIAL 3.

GENERACIÓN GESTIÓN PÚBLICO Y/O PRIVADA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 1.MOMPOX •ÁREAS AMBIENTALES • ÁREAS COMERCIALES • ÁREAS DOTACIONALES •ÁREAS RESIDENCIALES • ANTIGUAS CAÑADAS •OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PLAZA LA LIBERTAD .2.T.MEDELLIN INTERVENCIÓN CENTRO HISTÓRICO BARRANQUILLA . SISTEMAS ESTRUCTURANTES • INTERVENCIÓN DE LAS RONDAS HÍDRICAS Y LOS BORDES DE ESCARPE • AMPLIACIÓN DE LOS PERFILES VIALES • ZONAS O PLAZAS RECEPTORAS • PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN • CORREDORES AMBIENTALES • FONDOS DE COMPENSACIÓN INTERVENCIÓN LA ALBARRADA RIO MAGDALENA .59 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.O.

70 HECTAREAS DESTINADO A: 7.87 HECTAREAS DESTINADO A: 112. • Mitigación Factores BORDES ESCARPE •Cerros • Montañas • Colinas de Amenaza y Amplificación Sísmica • Expansión Asentamientos Subnormales RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y LA PROTECCIÓN LONGITUD: 15. Pú.114 M2 O 7.875 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE. BUCARAMANGA 3.60 REVISIÓN P.O. A.2. .T.711 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE. SISTEMAS ESTRUCTURANTES NATURALES •Cuencas • Ríos • Rondas • Microcuencas • Quebradas • Cuerpos de Agua ARTIFICIALES • Canales • Diques • Presas • Represas • Embalses • Lagos RONDAS HIDRICAS RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y RECUPERACIÓN LONGITUD: 22. Rondas Hídricas y Borde de Escarpe 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es.000 METROS O 15 KILOMETROS ÁREA: 77. M2 O 112.460 METROS O 22.750.46 KILOMETROS ÁREA: 1’128.

61 REVISIÓN P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PERFIL NORMATIVO VIGENTE ACCIONES: Generación de Es. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN RELACIÓN A LA EDIFICABILIDAD Y LOS USOS PERFIL PROPUESTO EDIFICABILIDAD 12 PISOS . BUCARAMANGA 3.O. Pú. B.T. Ampliación de los Perfiles Viales (según edificabilidad) ANDENES ALAMEDAS PEATONALES EDIFICABILIDAD 15 PISOS 3.2.

T. Pú. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. Optimización de Calzadas (ajuste de dimensiones) ALAMEDAS ANDENES 3.2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PEATONALES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES OPTIMIZACIÓN DE LAS CALZADAS IDENTIFICACIÓN DE SECTORES RESIDENCIALES POTENCIALES REFERENTE A LA POSIBLE INTERVENCIÓN DE AQUELLOS PERFILES VIALES CON AMPLIAS DIMENSIONES EN SUS CALZADAS. • REDISTRIBUCIÓN DE LOS COMPONENTES DEL PERFIL.O. C. ESTADO ACTUAL PERFIL PROPUESTO . BUCARAMANGA 3. • AMPLIACIÓN DE FRANJAS PEATONALES – REDUCCIÓN DE CALZADAS. • DEFINICIÓN DEL COSTADO A INTERVENIR OPTIMO BIOCLIMÁTICAMENTE.62 REVISIÓN P.

Pú. AISLAMIENTO DE FACHADA TIPOLOGIA CONTINUA CARRERA 34 . SISTEMAS ESTRUCTURANTES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN REDISTRIBUCIÓN DE LOS ELEMENTOS PERFIL PROPUESTO PROPUESTA NORMATIVA AFECTACIÓN REDISTRIBUCIÓN DEL PERFIL VIAL T.ESTADO ACTUAL CALLE 31 .63 REVISIÓN P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PERFIL PROPUESTO ACCIONES: Generación de Es.ESTADO ACTUAL . D.2.T.O. BUCARAMANGA 3. En el Subsistema Construido (según tipología edilicia) PEATONALES ANDENES ALAMEDAS 3.

Pú.2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PEATONALES AJUSTE Y DISEÑO DE ESQUINAS ALABEADAS INTERVENCIÓN DEPRIMIDAS TRATAMIIENTO DE ESQUINAS AUSENCIA DEL ELEMENTO CONSTRUIDO (ESQUINA) . Intervención en Esquinas ESQUINAS ANDENES ALAMEDAS PROPUESTA NORMATIVA 3. E. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. BUCARAMANGA 3.64 REVISIÓN P.T.O.

16% 11 9 8 • Clubes Sociales • Empresas / Industrias • Áreas Militares .390 M2 = 1.T. F. LA LIBERTAD 1.Plazoletas • Escenarios Deportivos • Espectáculos al aire libre PUNTOS DE ENCUENTRO DINAMICAS TERRITORIALES ÁREAS O ESPACIOS • Parques Urbanos TRABAJO ESTUDIO VIVIENDA COMERCIO ENTRETENIMIENTO CIRCULACIÓN ARTICULACIÓN CONSERVACIÓN 3.749 M2 P.995 M2 P. Pú.4 M2 = 14. En Proyectos Estratégicos TRANSPORTE P.873.65 REVISIÓN P. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTUIDOS ARTICULACIÓN • Plazas .5187.129 M2 TOTAL 4.5 Ha INCREMENTO 5.516 M2 TOTAL 10. MZ1 1.O. BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. MZ3 1.78 AREA DE PLANIFICACIÓN 14.2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES CONCORDIA – ANTES CONCORDIA–DESPUES 1 PROPUESTA 10 4 3 2 ÁREAS DE OPORTUNIDAD 6 5 7 • Áreas de Renovación • Áreas de Desarrollo • Zonas Estratégicas SITM P.3 Ha= 7.

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 2.O.66 REVISIÓN P.2.T. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ADECUACIÓN MANTENIMIENTO VIGILANCIA SOCIAL • Revalorización •Cultura Ciudadana • Participación Ciudadana . RECUPERACIÓN PROGRAMAS 3.

Públicos • Publicidad Exterior • Mobiliario Urbano .O.T. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 3. BUCARAMANGA 3.67 REVISIÓN P.P • Ferias Temporales DISPONIBILIDAD DE ÁREAS / ZONAS • Zonas Reguladas •Zonas Transitorias • Espacios Análogos GENERACIÓN DE CONTRATOS • Parq. • Licencias de I.O.P.E. APROVECHAMIENTO INSTRUMENTOS DE SOSTENIBILIDAD 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ADMON – MANTENIMIENTO APROVECHAMIENTO ECONÓMICO E.2.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.68 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3. ASPECTOS GENERALES 2.O.T. BUCARAMANGA 1.3 SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS .

BUCARAMANGA 3.O. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTAS SERVICIOS PUBLICOS JERARQUIZADAS SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS 3.3.69 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES REDES INTERDEPENDIENTES Garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios públicos domiciliarios básicos ACCIONES ESTABLECER MECANISMOS INTERINSTITUCIONALES PROGRAMACION DE OBRAS COORDINACIÓN COORDINACION EMPRESAS ENTIDADES SIMULTANEAS OBRAS PUBLICAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA EMPRESAS PRESTADORAS MUNICIPIO PLANEACION DE LAS INTERVENCIONES URBANAS COMPLETAR LA COBERTURA DE SERVICIOS PUBLICOS .T.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES Incorporar obras del Interceptor Quebrada La Iglesia e Interceptor Maestro Río de Oro. La Marino y Sistema de Río de Oro-Girón. Las proyecciones previstas por EMPAS entre 2008 – 2015 Reposición de redes Expansión de infraestructura Construcción de los sistemas de tratamiento de aguas residuales (Norte. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTA: Alcantarillado: Incorporar obras de expansión (Zona Norte:Emisario El Pablón.T. que contribuyen al desarrollo y expansión de Bucaramanga) . Interceptor Los Colorados.3. Emisario Suratá). 3.O.70 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES Incorporar el embalse de Bucaramanga y sus elementos (Presa. planta de tratamiento. BUCARAMANGA 3.O. Energía Eléctrica: Incorporar las normas “RETIE” para el aislamiento de las redes de acueducto y alcantarillado Residuos sólidos: Ubicación de áreas para el tratamiento y disposición final de residuos sólidos y escombreras . red de conducción) Extensión de 357.3. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTA: Acueducto: 3. red de aducción.71 REVISIÓN P.74 has Espejo de agua de 54 hectáreas.T.

Franja de servidumbre: 2 veces dicha profundidad Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE) 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES b.72 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.T. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS ENERGIA ELECTRICA ALCANTARILLADO a.O. Si la profundidad hasta el nivel de batea es >3 m la franja de servidumbre es igual a 6.3. .

SISTEMAS ESTRUCTURANTES . SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS AREAS AFERENTES EMBALSE 3.T.3.73 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.O.

ASPECTOS GENERALES 2.T. BUCARAMANGA 1.O.74 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES .

1. PATRIMONIO . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. ASPECTOS GENERALES 2. DECISIONES TERRITORIALES 4. BUCARAMANGA 1.O.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.75 REVISIÓN P.

ni los beneficios y estímulos tributarios (Revisión de estratificación.O. construcción. Se está elaborando el inventario de los elementos constitutivos del Patrimonio Cultural del Municipio No existe una delimitación normatizada de la zona histórica de la ciudad El POT no presenta normatividad sobre el patrimonio cultural en el sector rural No se contempla en el POT la compensación por tratamiento de Conservación. ocupación. PATRIMONIO SITUACIÓN ACTUAL El Patrimonio Cultural se presenta dentro del sistema de espacio público. alturas respecto a las edificaciones y sus entornos de influencia 4.T. por ejemplo) . BUCARAMANGA 4. sin hacer diferenciación de manejo en ésta El Estudio de Valoración no ha sido realizado.76 REVISIÓN P. lo que le resta autonomía para sus ejecuciones Falta normatización concordante sobre usos.1. DECISIONES TERRITORIALES La Conservación artística está contemplada no ha sido realizada El plan parcial de renovación del centro de Bucaramanga envuelve el edificio del Antiguo Colegio del Pilar y su zona de influencia.

(inclusión y declaratoria como BIC de ámbito municipal) Los caminos históricos corren peligro de desaparecer o ser intervenidos de manera incorrecta . tipos de acciones e intervenciones.1. tipos de obras.T.O. Aplicación de estímulos para la Conservación y Mantenimiento de los BIC Incorporar elementos con valor patrimonial del sector rural.77 REVISIÓN P. PATRIMONIO PROPUESTA Actualizar y normatizar las zonas con Tratamiento de Conservación. BUCARAMANGA 4. DECISIONES TERRITORIALES Incorporar normativa nacional (Decreto 763 de 2009) (Integración del Municipio al Sistema Nacional de Patrimonio y sus competencias institucionales públicas) Normas. con base en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) Incorporar normativa nacional (Ley 1185 de 2008) 4. registro de profesionales para la supervisión de la intervención de los BIC.

78 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES Revisar e incorporar los determinantes establecidos en el Plan Decenal de Cultura del Departamento de Santander Normatizar y reglamentar el mantenimiento.O.T. avalúo. BUCARAMANGA 4. ampliación y demolición de bienes con valor arquitectónico y de conservación histórica. Centro Cultural del Oriente y otros) Incorporar los estudios del Instituto Municipal de Cultura y del Museo de Arte Moderno de Bucaramanga 4. (Teatro Santander. .1 PATRIMONIO PROPUESTA Incorporar el listado de BIC (año 2010) Incorporar los planes especiales de protección.

AMENAZAS .2. BUCARAMANGA 1.79 REVISIÓN P.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. DECISIONES TERRITORIALES 4.O.

DECISIONES TERRITORIALES  Determinante de ordenamiento territorial (Artículo 10. constituyen normas urbanísticas estructurales (Artículo 1 de la Ley 902 de 2004)  Manual de normas técnicas para el control de erosión…(Resolución CDMB No. (Municipio Bucaramanga . BUCARAMANGA 4. Girón y Piedecuesta.UIS) .2. AMENAZAS LINEAMIENTOS NORMATIVOS 4.O. Ley 388 de 1997)  Categoría de protección en suelo rural (Decreto 3600 de 2007)  Las zonas de riesgo y todas las que conciernen al medio ambiente.T. Floridablanca. 1294 de 2009)  Estudio de Microzonificación Sismogeotécnica Indicativa EMSI: (Fase II Zonificación Geotécnica – Resolución CDMB 0736 de 2001)  Zonificación de amenaza por movimientos en masa de algunas laderas del Municipio de Bucaramanga. vulnerabilidad y riesgo del Barrio del Pablón. (INGEOMINAS – CDMB)  Estudio de evaluación de amenazas.80 REVISIÓN P.

AMENAZAS SITUACIÓN ACTUAL Se incorporaron decisiones urbanas como declarar zonas de protección en áreas de alta amenazas y/o congelar el crecimiento urbanísticos con la condicionantes de que se realizaran estudios a mas detalle que los pudieran desafectar. 4.2.T.81 REVISIÓN P.O. BUCARAMANGA 4. esto genero una desintegración de los factores extrínsecos e intrínsecos involucradas en las variables estructurantes para identificar áreas de amenazas lo que conllevo a un fraccionamiento del territorio y a perdida en el control planificado de áreas afectadas. DECISIONES TERRITORIALES .

2.O.T.82 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES . AMENAZAS Ejemplo: Precisiones cartográficas 4. BUCARAMANGA 4.

problemas evidenciados y posibles escenarios que se presentan o pueden presentarse relacionados con afectaciones de movimientos y estabilidad del terreno o proyectos ubicados sobres estos. media y baja y presenta una nueva clasificación definiendo niveles de amenazas. DECISIONES TERRITORIALES INGEOMINAS obvia la clasificación tradicional de alta.2. BUCARAMANGA 4.T.83 REVISIÓN P.O. donde cada uno de estas describen características físicas. en zonas. . AMENAZAS CLASIFICACIÓN DE ANÁLISIS AMENAZA DE LA 4.

T. se hizo una revisión técnica de las áreas no estudiadas en ese estudio y de acuerdo a sus características y comportamientos físicos se compararon y se incluyeron dentro de las zonas propuesta por INGEOMINAS. DECISIONES TERRITORIALES Con el fin de presentar un mapa integral y no tener dos tipos de clasificación de amenazas.2. . BUCARAMANGA 4.O. AMENAZAS ZONIFICACIÓN DE PROPUESTA AMENAZAS DE 4.84 REVISIÓN P.

Amenaza por moderadas que por su características litológicas.85 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES Amenaza baja inundación por Amenaza inundación alta por Amenaza moderada por fenómenos de remoción en masa Amenaza alta fenómenos remoción en masa por de Propuesta de clasificación Áreas del escarpe occidental de pendientes altas a Zona V. la Zona II cual esta ya canalizada y por las características litológicas y pendientes moderadas afectados por suelos de tipo aluvial. caídas de rocas. y flujos ante la variable lluvia y si esta desprovista de vegetación protectora Corresponde a pendientes altas afectados por flujos Zona III torrenciales. BUCARAMANGA 4. son flujo torrenciales favorables a desprendimiento en flujos ante la variable lluvia Este sector corresponde a la Quebrada la Iglesia. muy erosionables afectados por controles estructurales entre otros aspectos Características .O. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales Corresponde a una área muy pequeña que sus Zona III restricciones esta asociado a fenómenos de remoción en masa por pendientes altas a moderadas con evidencia de flujos torrenciales Esta área corresponde a pendientes moderadas. Zona II próximas a pie de talud. con evidencia de pequeños desprendimientos de rocas.2 AMENAZAS HOMOLOGACIÓN ENTRE CLASIFICACIONES DEL MAPA DE AMENAZAS DE 2003 Y EL 2010 Clasificación Mapa amenazas 2003 Amenazas moderada por inundación 4.T.

2010 Zonas ZONA I: Cubre zonas de ladera de pendiente bajas a medias.0 metros de espesor aproximadamente y rocas intermedias con algún grado de meteorización. Se recomienda que en estas zonas se haga un manejo y uso adecuado del suelo que evite la erosión y mantenga la condición de estabilidad actual. con espesores de suelos entre 4. cuidad Venecia. y algunos sectores de roca dura especialmente en el límite oriental del área. residual. depósitos predominantemente de tipo residual.O.86 REVISIÓN P. En zonas habitadas se recomienda la implementación de obras y medidas de mitigación y control definidas a partir de estudios de estabilidad detallados. entre 2. especialmente en aquellos con una menor intervención antrópica. afectando suelos de tipo aluvial.2 AMENAZAS Categorías de Amenaza naturales propuesto para el área urbana de Bucaramanga. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales. desde menores a 5º hasta 25º. ZONA II: Comprende zonas de ladera de pendiente media a alta entre 25º y 35 grados aproximadamente. Esta zona presenta baja probabilidad a la ocurrencia de procesos de inestabilidad en laderas debido a las características propias de los materiales y a la morfología y condiciones ambientales actuales. el sector de Café Madrid .0 y 13.T. fontana 4. DECISIONES TERRITORIALES Entre otros.0 metros. por lo cual se esperarían daños localizados comprometiendo algunas zonas habitadas de la zona urbana. fluvial y fluviotorrencial. BUCARAMANGA 4. falla en cuña y falla planar en macizos rocosos y deslizamientos traslacionales en depósitos de suelo y se asocia a algunos procesos erosivos y de flujos en las zonas de escarpes de terrazas medias. Esta zona presenta probabilidad media a los movimientos en masa de menor magnitud de tipo caída.0 y 4. Ubicación geográfica Centro del barrio Provenza. En zonas no habitadas se recomienda la ejecución de estudios detallados de estabilidad en caso que se quiera realizar desarrollos urbanísticos u obras de infraestructura.

Para las zonas afectadas por procesos erosivos se recomienda ejecutar procesos de recuperación de suelos. canales y alcantarillas y en general afectación de la infraestructura asociada.O. rocas intermedias y algunas blandas.T. En zonas habitadas se recomienda su intervención mediante obras de control y mitigación definidas a partir de estudios detallados de estabilidad. En zonas no habitadas se deberá exigir la ejecución de estudios de estabilidad y definición de obras de mitigación para autorizar nuevos desarrollos urbanísticos y de infraestructura.2 AMENAZAS CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. 2010 4. caminos. Zonas y . asociados a Bucaramanga suelos residuales. superior a 35º grados . redes de alcantarillado y acueducto. carreteables. con el fin de minimizar los daños asociados a la ocurrencia de eventos. vías principales. coluviales recientes. que implicarían en términos generales daños severos en las zonas involucradas. En la actualidadestas zonas se encuentran afectadas por flujos superficiales y evidencias deagrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa y en general presentan una alta intervención antrópica. falla en cuña y fallas planares en rocas. DECISIONES TERRITORIALES Ubicación geográfica ZONA III: Corresponde a laderas de pendiente alta. relacionados con destrucción de total o parcial de viviendas. BUCARAMANGA 4. con Barrio espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 2 metros.87 REVISIÓN P. sistemas de drenajes. Juan XXII Esta zona presenta alta probabilidad a los movimientos en masa de magnitud importante tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas.

levantamientos del terreno. con menores que 1. generación de escarpes. En general presentan una alta intervención antrópica y procesos erosivos intensos.2 AMENAZAS Zonas Ubicación geográfica El Pablón. obstrucción o destrucción de caminos. escarpe de Villa mercedes. San Rafael. la rosita principalmente. rocas intermedias y blandas. caídas. suelos coluviales recientes. cambios en el nivel freático. generalmente con velocidades medias a rápidas. arcillas yarenas) detonados por lluvias intensas. 4. Nariño. Por la magnitud y el tipo de eventos puede presentarse pérdida de vidas humanas. con espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 1. Girardot. y desprendimientos. hundimientos.O. carreteables. fallas en cuña y fallas planares en rocas.0 a 2. como producto del aporte de materiales provenientes de flujos de lodos (limos. 2010 ZONA IV: Incluye laderas de pendiente muy alta. . gran parte Morrorico y Miraflores Alto de cabecera. afloramientos y empozamientos de agua. así como evidencias de agrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa. canales y alcantarillas.1 m. sistemas de drenajes. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se debe ejecutar medidas de recuperación de suelos de manera inmediata.0 metros. BUCARAMANGA 4. En esta zona se incluyen algunas áreas de depósitos de mayor espesor muy puntuales y asociadas a deslizamientos de tipo rotacional. destrucción parcial o total de viviendas. un sector entre los cedros y pan de azúcar CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. Se requiere la implementación de medidas estructurales y no estructurales para evitar el incremento de los eventos activos. Buenos aires. Esta zona se encuentra afectada por flujos superficiales. Esta zona presenta muy alta probabilidad a los movimientos en masa de gran magnitud del tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. superior a 40º principalmente. pérdida drástica y rápida de la resistencia del material. En general. Chapinero. es decir. ZONA V Amenaza por flujos fluviotorrenciales con espesores menores a 0. DECISIONES TERRITORIALES Sector de las quebradas la joya. la mitigación y control de los eventos que se presentan en estas zonas mediante obras de estabilización puede resultar en costos muy altos para lo cual se requiere la evaluación de la relación costo/beneficio.88 REVISIÓN P. vías principales. asociados a suelos residuales. Se puede presentar al menos una vez cada 25 años y por sus características puede generar afectación menor de viviendas e infraestructura.T. las cuales deberán definirse mediante estudios detallados de estabilidad realizados de manera integral incluyendo áreas aledañas con diferente nivel de amenaza.0 m/s.

89 REVISIÓN P. La clasificación propuesta en ese estudio y asumida por esta revisión del POT. es un territorio donde los fenómenos naturales asociados a intervenciones antrópicas inadecuadas o en algunos casos adecuados pero necesarias. BUCARAMANGA 4. se sigue evidenciando que el área urbana de Bucaramanga.2 AMENAZAS ANÁLISIS DE RESULTADOS 4. permite que se conozcan esas limitantes. se puede observar que existe mejor precisión en la delimitación de esas zonas.O. unas de mayor criticidad a menores. pero limitantes para el crecimiento y consolidación urbanística.T. DECISIONES TERRITORIALES De acuerdo a la clasificación presentada por el estudio de Ingeominas 2009. . pero también indican porque se ocasionan y que problemas puede estar sometidas cada áreas de acuerdo a la zona que le corresponda. ocasionan restricciones. Los resultados observados al comparar el mapa de Amenazas de 2003 y el propuesto.

90 REVISIÓN P. . BUCARAMANGA 4. esta área estaba clasificada entre zonas de alta amenaza por fenómenos de remoción en masa (color fusia) y de moderada amenaza por remoción en masa (color azul).O. en el mapa propuesto 2010.2 AMENAZAS 4. DECISIONES TERRITORIALES Área el porvenir según zonificación mapa 2010 Área el porvenir según zonificación mapa 2003 Como se observa en el mapa de Amenazas del 2003. permite que casi el 50% sea desafectada de una categoría moderada a una zonificación con baja probabilidad a inestabilidades (Zona 1) exceptuando los bordes de los escarpes (Zona II y III).T. esta área aunque se observa restricción.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES 2.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.T. DECISIONES TERRITORIALES 5.91 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA .

ASPECTOS GENERALES 2. NORMA URBANÍSTICA 5.O. BUCARAMANGA 1.1. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.92 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES 5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.T.

3.1 8 2 11 7 Desarrollo incompleto 5. Conservación 5.O.93 REVISIÓN P. 2. Renovación. TRATAMIENTOS SITUACIÓN ACTUAL: EL POT determina los tratamientos urbanísticos por Zonas en 13 tipos : Zonas Zonas desarrolladas Tratamientos 1. Zonas de características ambientales 12. Actualización Tipo 2 3. Mejoramiento Integral 9. Preservación Urbana 6. Conservación Histórica 4.T. Actualización Tipo 1 2. difieren con las definiciones establecidas en Decretos Nacionales 1. Consolidación. NORMA URBANÍSTICA 8. Protección Ambiental 13. Renovación Urbana 5. 4. Mejoramiento Sustitución o Traslado % 46 4 0. BUCARAMANGA 5. Desarrollo. Mejoramiento Integral. . Incorporación 11.1. Consolidación 7. Desarrollo Zonas sin desarrollar 10. Recuperación Integral. 0 5 17 La asignación de los tratamiento.

BUCARAMANGA 5. ni en su desarrollo a los tratamientos urbanísticos definidos a nivel nacional.2. NORMA URBANÍSTICA •Los sectores se han venido desarrollando con las normas generales o comunes a todos los tratamientos.3 .94 REVISIÓN P. 5.1. . No se definen normas para cada tipo.O.Comercio. TRATAMIENTOS Actualización* Renovación Urbana Mejoramiento Sustitución o Traslado ACTIVIDAD Residencial 1. Residencial 4 • Los tratamientos no corresponden ni en concepto.T. Dotacional Múltiple. TRATAMIENTOS SITUACIÓN ACTUAL: Aunque los tratamientos constituyen “el manejo diferenciado del territorio”.

de acuerdo con las  Evitar mezcla de tratamientos urbanísticos con el manejo ambiental y la clasificación del territorio. BUCARAMANGA 5.T. TRATAMIENTOS PROPUESTA:  Ajustar los tratamientos disposiciones nacionales.O.95 REVISIÓN P. .1. NORMA URBANÍSTICA  Ajustar las directrices para planes parciales (Decreto 2181 de 2006)  Actualizar el Tratamiento de Conservación con reforma a la Ley General de Cultura (Ley 1185 de 2008. Decreto 763 de 2009 – PEMP).  Incluir y actualizar el tratamiento de desarrollo en los temas de urbanización por plan parcial y licencias (Decreto 4065 de 2008) 5.

entre otras. antejardines. TRATAMIENTOS PROPUESTA:  Articular el Tratamiento de Mejoramiento Integral con procesos de legalización de asentamientos  Articular los Tratamientos para los predios con frente al SITM y demás obras públicas.  Incluir normas comunes y/o complementarias a todos los tratamientos relacionadas con equipamientos. como tipología edificatoria.T. volumetría. atendiendo las características físicas de cada zona y sus dinámicas. NORMA URBANÍSTICA .96 REVISIÓN P. 5.O. BUCARAMANGA 5. estacionamientos. aislamientos. índices según tipologías viales. voladizos.1.  Establecer normas generales para cada uno de los tratamientos urbanísticos.

T. RENOVACION D. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO ARQUITECTONICO E. a. CONSERVACION . COMPLEMENTARIO. REDENSIFICACION. b.O. A. CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA. atendiendo las características físicas de cada zona y establecen las normas urbanísticas. CONSOLIDACION DE SECTORES URBANOS ESPECIALES. REDESARROLLO. b. PUB. REORDENACION. CONSOLIDACION CON RECUPERACION DE ESP. BUCARAMANGA 5.97 REVISIÓN P. MEJORAMIENTO INTEGRAL a. TRATAMIENTOS PROPUESTA: 5. DESARROLLO a. C. CONSOLIDACION URBANA. a. NORMA URBANÍSTICA Los tratamientos urbanísticos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio. B. b.1. que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión. CONSOLIDACION c. d. b. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO URBANO.

NORMA URBANÍSTICA .T. BUCARAMANGA 5.O.98 REVISIÓN P.1. TRATAMIENTOS PROPUESTA: 5.

BUCARAMANGA 5. DESARROLLO Orienta y regula la urbanización de predios o terrenos urbanizables no urbanizados en suelo urbano o suelos de expansión y define las condiciones normativas para su desarrollo por construcción.T. A través de plan parcial cuando se requiera la gestión asociada de propietarios.  En suelo urbano: a. netas urbanizables • un solo predio cuya área supere las 10Has netas urbanizables.O.99 REVISIÓN P. b. Mediante proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin trámite de plan parcial cuando el predio cuente con disponibilidad de servicios y cumpla con alguno de los siguientes requisitos: • En predios en zonas cuya área no supere 10 Has. TRATAMIENTOS A. NORMA URBANÍSTICA PARÁMETROS GENERALES DE URBANIZACIÓN  En suelo de expansión: mediante plan parcial previo a la licencia de urbanización. . 5.1. que no requiera gestión asociada.

T. NORMA URBANÍSTICA Aplica a sectores urbanizados y/o desarrollados en los cuales se regula las construcciones manteniendo o ajustando la adecuada relación entre la estructura del espacio público.100 REVISIÓN P. Urbana b. Consolidación con densificación moderada d. CONSOLIDACIÓN a. .1. los equipamientos y la intensidad de los usos del suelo. TRATAMIENTOS B. Consolidación con recuperación y rehabilitación de espacio público c.O. Consolidación de sectores urbanos especiales 5. BUCARAMANGA 5.

1. Urbana 5. que mantiene sus características urbanas. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  En Agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño: Preservar las condiciones urbanísticas.  En Sectores de desarrollo individual o loteo. Aplica en sectores de la ciudad. conjuntos. se debe mantener condiciones de edificabilidad existentes en la zona. viales. espacio público. TRATAMIENTOS B. Sectores como:  Ciudadela Real Minas de .T. urbanizaciones.101 REVISIÓN P. o proyectos de vivienda en serie. CONSOLIDACIÓN a. dotacionales y ambientales y deben conservarlas como orientadora de los procesos de construcción.O.

Propósito: Recuperar y rehabilitar el espacio público para que los usos permitidos en el sector se desarrollen en las áreas de propiedad privada . TRATAMIENTOS B. recuperar y mantener los elementos que integran el espacio público.O. construir y garantizar para el uso peatonal.  Adecuar los espacios privados para cumplir con las cuotas de estacionamientos. Con recuperación y rehabilitación de espacio público 5. la red de andenes. CONSOLIDACIÓN b.102 REVISIÓN P. DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  Recuperar. NORMA URBANÍSTICA Aplica en sectores de la ciudad donde se debe mejorar el espacio público y/o la adecuación de sus estructuras a los usos. construir. BUCARAMANGA 5.  Generar.1.T.

TRATAMIENTOS B. Con moderada densificación Sectores como:  Mejoras Públicas  San Francisco  El Prado Aplica en sectores que presentan calidad urbana y ambiental. NORMA URBANÍSTICA DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS De acuerdo con las características de los sectores y la estructura predial. 5.1. respetando sus características urbanas.T. se definen la tipologías edificatorias:  Aislada  Aislada desde el tercer piso  Continua .103 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. CONSOLIDACIÓN c.O. cuyos predios pueden presentar una mayor densificación.

(Comercio. NORMA URBANÍSTICA CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD  Para el desarrollo de los volúmenes se plantea TIPOLOGÍA AISLADA DESDE EL TERCER PISO. dada la mezcla de condiciones y usos existentes. CONSOLIDACIÓN d. Aplica en zonas de la ciudad que requieren concurrencia de acciones.1.O. actividades administrativas. servicios. financieras) Sectores:     Centro tradicional Cabecera del Llano Guarín San Francisco .104 REVISIÓN P. De sectores urbanos especiales 5. BUCARAMANGA 5.T. TRATAMIENTOS B.

b.1. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a los sectores C.O. BUCARAMANGA 5.105 REVISIÓN P. RENOVACIÓN urbanizados de la ciudad que han sufrido procesos de deterioro de su espacio público o de sus inmuebles con cambios de los usos originales y por ende requieren de acciones integrales para la rehabilitación.T. Redensificación . Redesarrollo 5. TRATAMIENTOS a.

que han sufrido un cambio en su uso. equipamientos.O.  Reconstrucción de sistemas de servicios públicos.106 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA PARÁMETROS GENERALES DE UBICACIÓN:  Planes parciales de renovación urbana  Proyecto urbanístico general que implique una nueva licencia de urbanización. BUCARAMANGA 5.T. Redesarrollo Sectores como:  San Rafael  Concordia  Gaitán Aplica a sectores que presentan condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes. TRATAMIENTOS C. físico o social. deterioro ambiental.  Nota: Hasta tanto no se ejecuten los proyectos de renovación urbana o los planes parciales.  Redefinición total o parcial de malla vial y de espacio público. RENOVACIÓN a. REQUIERE:  Transformación total.  Reemplazo de edificaciones (nuevos patrones de uso y aprovechamiento) 5.1. su desarrollo se hará aplicando la norma básica prevista en el POT .

107 REVISIÓN P.  Manzanas completas. BUCARAMANGA 5. TRATAMIENTOS C.T. cuando los predios a englobar tengan un fondo menor a 25 metros .O. Redensificación Se aplica a sectores que requieren un mejoramiento parcial y progresivo del espacio público urbanizado Sectores como:  Centro  Ricaurte A través de: Cambios de patrón urbano que regulen la transformación de sus construcciones permitiendo el aprovechamiento del suelo siempre y cuando se asuman compensaciones destinadas al mejoramiento del espacio público.1. con fondo igual o mayor a 25 metros. NORMA URBANÍSTICA PORCESO DE URBANIZACIÓN Proyectos individuales bajo las siguientes condiciones:  Tener un frente o costado completo de manzana. 5. RENOVACIÓN b.

TRATAMIENTOS a. . Reordenación 5. e inadecuado en cuanto a su organización espacial. NORMA URBANÍSTICA Se aplica en sectores cuyo D.O. transporte y equipamientos.1.T. Complementario b. espacio público. MEJORAMIENTO INTEGRAL proceso de urbanización es incompleto en su disponibilidad de infraestructura. vías.108 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.

dotación de equipamientos e infraestructuras y suplir las deficiencias del proceso constructivo de las edificaciones. TRATAMIENTOS D. MEJORAMIENTO INTEGRAL a.T. BUCARAMANGA 5. . diseñar y construir las obras de estabilización y control.1.109 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA CONDICIONES:  Reconocimiento de edificaciones existentes para calificar la etapa de desarrollo constructivo  Implementar las medidas de mitigación.O. Complementario 5. Aplica a sectores desarrollados o urbanizados que requieren optimizar las condiciones de acceso.

NORMA URBANÍSTICA Crear.110 REVISIÓN P. INSTRUMENTO: Legalización y regularización. construir. que apunten a construir y cualificar el espacio público. MEJORAMIENTO INTEGRAL b. y/o definir parámetros y directrices para mejoramiento.T. TRATAMIENTOS D.  Infraestructura de servicios públicos. las condiciones de habitabilidad.  Las áreas de cesión pública para parques y equipamientos EDIFICABILIDAD:  Reconocimiento de edificaciones para calificar la construcción.O.  Trazado de la malla vial y andenes. las dotaciones y las infraestructuras. para reconocer la existencia de un asentamiento o barrio. vulnerabilidad y riesgo. de los siguientes elementos  Suelos de protección y áreas de riesgo no mitigable  Sistema de Movilidad. proteger y consolidar la conformación. .  Estudios detallados de amenaza. para diseñar e implementar proyectos de prevención y mitigación de riesgos. mejoramiento con restricciones o reubicación Sectores que requieren acciones para corregir deficiencias urbanísticas. BUCARAMANGA 5.  Cumplir con Norma Colombiana de Sismo resistencia.1. Reordenación PROCESO DE PLANIFICACIÓN 5.

5. TRATAMIENTOS a.O. Espacio Público c.111 REVISIÓN P. CONSERVACIÓN urbanísticas y acciones necesarias para proteger. Trazado Urbano b.T. De bienes de interés cultural del GRUPO URBANO a. NORMA URBANÍSTICA . Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO Está orientado a definir las normas E. del ámbito nacional. disfrute y permanencia como símbolo de identidad para la ciudad. departamental o municipal así como su zona de influencia y asegurar su preservación involucrándolo a la dinámica y a las exigencias del desarrollo urbano haciendo posible su uso. recuperar. Sector Urbano b.1. y poner en valor el área afectada de los bienes inmuebles de interés cultural. BUCARAMANGA 5.

preservados y mantenidos. BUCARAMANGA 5. TRATAMIENTOS E. plazas y plazoletas. Sector Urbano Se aplica a sectores o barrios que poseen valores históricos. Esta categoría no implica la conservación de fachadas o división predial al interior de las manzanas. identidad y singularidad. En las zonas rurales se aplica a caminos reales. Trazado Urbano . sendas y servidumbres que poseen valores históricos y culturales. urbanísticos.1.T. CONSERVACIÓN a.O. b. De BIC del GRUPO URBANO a. como parques. Se aplica a trazados singulares del tejido urbano. c. representativos de procesos de desarrollo urbano de la ciudad. Espacio Público 5. que cuentan con valores culturales y urbanísticos que deben ser protegidos. arquitectónicos y ambientales que los hacen representativos de determinadas épocas del desarrollo de la ciudad y/o les confieren unidad. cuya morfología debe ser preservada.112 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a espacios públicos representativos del desarrollo de la ciudad.

religiosa. simbólicos o de reconocimiento social.1. BUCARAMANGA 5. para el transporte y a obras de ingeniería que poseen valores históricos. militar. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO 5. Se incluye dentro de esta categoría los inmuebles de interés cultural específicamente.113 REVISIÓN P. institucional. culturales.T. industrial. TRATAMIENTOS E.O. CONSERVACIÓN b. comercial. edificaciones singulares relevantes independientemente por su estilo o época constructiva que deberán mantenerse o recuperarse . NORMA URBANÍSTICA Se aplica a edificaciones de arquitectura habitacional.

T.1. CONSERVACIÓN Intervenciones y tratamientos: Nivel Tipo de Conservación Nivel 1 CONSERVACIÓN INTEGRAL Inmuebles del Grupo Arquitectónico de excepcional valor Nivel 2 CONSERVACIÓN DEL TIPO ARQUITECTÓNICO Nivel 3 CONSERVACIÓN CONTEXTUAL Aplica a 5. NORMA URBANÍSTICA Inmuebles del Grupo Urbano Tipos de Intervención permitidos Restauración Reparaciones locativas Primeros auxilios Rehabilitación o adecuación funcional Reforzamiento estructural Reintegración Ampliación Consolidación Liberación Inmuebles ubicados en un Sector Urbano compatibles con el contexto Inmuebles del Grupo Inmuebles que no son Arquitectónico con características compatibles con el contexto representativas Predios sin construir que deben adecuarse a las características del sector Restauración Demolición Reparaciones locativas Obra nueva Primeros auxilios Modificación Rehabilitación o adecuación Remodelación funcional Remodelación Reparaciones locativas Reforzamiento estructural Primeros auxilios Reintegración Reconstrucción Ampliación Reforzamiento estructural Consolidación Consolidación Liberación Ampliación .O.114 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. TRATAMIENTOS E.

T.2.O. BUCARAMANGA 1. DECISIONES TERRITORIALES 5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ÁREAS DE ACTIVIDAD . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.115 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 2. NORMA URBANÍSTICA 5.

2.T. NORMA URBANÍSTICA DOTACIONAL TIPO 3 INDUSTRIAL (7%)* MULTIPLE (16%)* INDUSTRIAL MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 RESIDENCIAL (49%)* RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 * % (Participación en m2) . BUCARAMANGA 5.116 REVISIÓN P.O. ÁREAS DE ACTIVIDAD SITUACIÓN ACTUAL: El POT delimita el suelo urbano de acuerdo con la intensidad del sector y la estructura urbana adoptada: AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL (7%) * ZONAS COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 DOTACIONAL (12%)* DOTACIONALTIPO 1 DOTACIONAL TIPO 2 5.

BUCARAMANGA 5. Telas. ha pesar de haberse limitado algunas distancias.  Núcleos especializados (Comercio y servicios.117 REVISIÓN P. Fraccionamiento. No se estableció condiciones mínimas de funcionamiento.O. . no inciden en la dinámica urbana y se han consolidado como un complejo industrial.2. donde tradicionalmente se han desarrollado.USO DOTACIONAL Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 3 Área de Actividad Residencial: BUCARAMANGA . En la zona de la meseta: sector de Chapinero y San Rafael. sector puerta del Sol – La Salle: zonas antiguas de la ciudad.USOS RESIDENCIALES Residencial Tipo 1 Residencial Tipo 2 Residencial Tipo 3 Residencial Tipo 4 ZONA NORTE ZONA NORTE ZONA OCCIDENTAL ZONA OCCIDENTAL ZONA ORIENTAL ZONA ORIENTAL 5. Área de Actividad Dotacional: BUCARAMANGA . El Palenque – Café Madrid (Valle de río de oro): la ubicación respecto a la meseta y condiciones de conectividad vial. Zona Rosa. Fraccionamiento de casas y adecuación parcial. Desplazamiento del uso residencial Vivienda y empleo Conflictos con comerciales y múltiples. Metalmecánica. Zapatería y accesorios.  Conflicto con áreas residenciales. Granada. Saturación de sectores. NORMA URBANÍSTICA ZONA SUR ZONA SUR Prolongación del comercio a zonas residenciales. Incumplimiento de estacionamientos. Ferretería) Los usos complementarios priman y en muchos casos resultan incompatibles con el dotacional. Sustitución de casa por multifamiliares en altura. Invasión de espacio público. ÁREAS DE ACTIVIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Área de Actividad Comercial : Área de Actividad Múltiple: Área de Actividad Industrial : Sector norte vía a la Costa.T.

BUCARAMANGA 5.118 REVISIÓN P.2. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL VIGENTE PROPUESTA 5. NORMA URBANÍSTICA .T.O.

O. y su incidencia en el suelo urbano  Proyectos futuros de ciudad 5.2. NORMA URBANÍSTICA COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL  Crecimiento poblacional y demanda de vivienda  Articulación a los tratamientos urbanísticos y a las actividades predominantes de los sectores de la ciudad.T.  Fortalecer la vocación de ciertos sectores.119 REVISIÓN P. teniendo en cuenta:  Dinámica económica. BUCARAMANGA 5. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 PROPUESTA: Redefinición y delimitación de los polígonos de las Áreas de Actividad.  Proteger sectores residenciales. Finalidad:  Propiciar relaciones armónicas entre las actividades y la intervención en las edificaciones. .

T. R-1: Residencial Neta R-2: Residencial con Comercio localizado RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 R-3: Residencial Mixta R-4: Residencial con actividad económica 5. BUCARAMANGA 5.2. NORMA URBANÍSTICA R-1 R-3 R-2 R-4 .O. asignando sus usos complementarios y compatibles.120 REVISIÓN P. RESIDENCIAL RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 Destinada para la vivienda. ÁREAS DE ACTIVIDAD A. como uso principal.

Los Cedros. Se permite como uso complementario la presencia limitada y puntual de comercio y servicios de escala local (Altos de R-1 cabecera.T. Lagos del cacique. Pinos. Floresta. El Tejar) 5. Pan de Azúcar.2. BUCARAMANGA 5. Terrazas. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 A. .O.121 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA R-2: Residencial con Comercio localizado R-2 Zona de uso residencial con áreas de comercio y servicios localizadas sobre los ejes viales que se precisan en las fichas normativas. RESIDENCIAL R-1: Residencial Neta RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 Zonas de uso exclusivo residencial.

ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 A.T.122 REVISIÓN P. siempre y cuando esta actividad no reemplacen a la vivienda como uso principal ni los elementos propios que garanticen su habitabilidad. NORMA URBANÍSTICA R-4 Zona de uso residencial donde las unidades de vivienda en su interior pueden desarrollar usos de comercio.2. . servicios o industria de bajo impacto urbanístico que se permitan como uso complementario. R-3 R-4: Residencial con actividad económica 5. BUCARAMANGA 5.O. RESIDENCIAL R-3: Residencial Mixta Zonas de uso residencial con comercio y servicios de carácter local y zonal a nivel de primeros pisos.

123 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. de escala zonal y metropolitana. C-3: Comercial y de Servicios pesados Zona de comercio pesado. .O. C-2: Comercial y de Servicios livianos Zona de uso comercial. COMERCIAL COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 Localización de establecimientos que ofrecen bienes en diferentes escalas. NORMA URBANÍSTICA Sectores orientados a comercio y servicios empresariales de escala local y zonal. venta de bienes y de servicios.2. y venta de insumos para la industria. ÁREAS DE ACTIVIDAD 3 RESIDENCIAL TIPO RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 4 B.T. de servicios. C-1: Comercial y de Servicios C-1: Comercial y de Servicios C-2: Comercial y de Servicios livianos MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL C-3: Comercial y de Servicios pesados INDUSTRIAL 5. con destino al consumo domestico y personal. así como servicios a empresas y personas. De escala local y zonal.

BUCARAMANGA COMERCIAL 5. zonal y metropolitano.2. ÁREAS DE ACTIVIDADTIP MULTIPLE TIPO MULTIPLE TIPO C.T. De impacto local. que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad. DOTACIONAL DOTACIONAL INDUSTRIAL 5. destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas.COMERCIAL TIP 124 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA Localización de equipamientos de uso público o privado. como las que soportan el funcionamiento y operación de la ciudad en su conjunto.O. .

O. ÁREAS DE ACTIVIDAD D. MÚLTIPLE M-1: De Centralidad M-2: De Grandes Establecimientos MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 Es la que designa un suelo para la localización libre de los usos de: vivienda. comercio. .125 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA M-1: De Centralidad Sectores que responden a las funciones de centralidad dentro del modelo territorial.2.T. servicios e industria de escala metropolitana. De cobertura: local y zonal. servicios. 5. M-2: De Grandes Establecimientos Zonas conformadas por grandes establecimientos de comercio. BUCARAMANGA 5. dotacionales e industriales dada su ubicación estratégica dentro de la ciudad.

reparación. construcción. reproducción. bodegaje y manipulación de materias destinadas a producir bienes o productos materiales. tratamiento.O. BUCARAMANGA MULTIPLE TIPO 5.T. ensamblaje. 5. preparación. ÁREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL TIP MULTIPLE TIPO DOTACIONAL E.126 REVISIÓN P. recuperación. NORMA URBANÍSTICA . almacenamiento. INDUSTRIAL INDUSTRIAL Es la que designa un suelo como lugar para la localización de establecimientos dedicados a la producción.2. fabricación. elaboración. transformación.

NORMA URBANÍSTICA 5.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.3. BUCARAMANGA 1.T. DECISIONES TERRITORIALES 5. USOS DEL SUELO .127 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.

USOS DEL SUELO SITUACIÓN ACTUAL: No se establece diferencia ni parámetros entre el uso principal y el complementario. 5. BUCARAMANGA 5.T. lo que ha promovido el cambio de la vocación principal en diferentes sectores de la ciudad Adopción de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las actividades económicas (CIIU). NORMA URBANÍSTICA .128 REVISIÓN P.O.3.286 usos del suelo. lo que ha permitido impactos negativos en el entorno de algunas actividades. No se determinaron áreas mínimas (m2). ni condiciones específicas para el funcionamiento de los establecimientos. establece 3.

BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO 5.129 REVISIÓN P. .O. NORMA URBANÍSTICA Fraccionamiento de predios Invasión de Espacio Público La desagregación de algunos renglones genera que se camuflen actividades en algunas zonas no acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial  En muchos establecimientos se presenta la invasión del espacio público con actividades económicas.T.3.

NORMA URBANÍSTICA 31% 14% 55% . USOS DEL SUELO COMPORTAMIENTO ACTIVIDADES ECONOMICAS : RESUMEN GENERAL DE ACTIVIDADES INDUSTRIA COMERCIO SERVICIOS 5.3.O.130 REVISIÓN P.T. BUCARAMANGA 5.

ropa interior y exterior.55% 4. USOS DEL SUELO ACTIVIDADES INDUSTRIALES REPRESENTATIVAS Industria del calzado: 31.36 96 15.04% Industria de muebles para el hogar y oficina: 8. 111 22.3. tipografía e industria de artículos metálicos. Elaboración de alimentos 114 23.T.45% 31. ORIENTAL CENTRO CABECERA Fabricación de ropa y confecciones.16% 4.00% 20.51 89 13. alpargatas y 227 36.62% 6.46 .67 205 45.53% 4. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN INDUSTRIA POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % SAN FRANCISCO GARCIA ROVIRA OCCIDENTAL Fabricación de calzado sintético e imitación de cuero plantillas.00% 0.O.00% 15.26% Industria de ropa y confecciones15. entre otras.04% 8.00% 30.131 REVISIÓN P.24% Industria de alimentos:15. Elaboración de productos de pastelería y ORIENTAL SAN FRANCISCO OCCIDENTAL biscochería.26% 15. galletería. Resto: Otro tipo de industrias como la industria manufacturera.62%.74 76 28.84% ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA 40.16% 10. Áreas. buñuelos y tortas.30 compuestos de fruta legumbres y verduras. BUCARAMANGA 5. 29.24% 10.00% 5.75 105 19.64 de madera.58 205 30.

41% 80.19% 9. bebidas y tabaco) OCCIDENTAL SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Compra-Venta diferentes artículos 739 38.00% Comercio No especializado Compra-Venta diferentes artículos ACTIVIDADES COMERCIALES REPRESENTATIVAS 11.07 241 13. BUCARAMANGA 5. en establecimientos no especializados. Motos y sus partes.3.T. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDAD COMERCIAL B/MANGA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN COMERCIO POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % COMERCIAL CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Comercio al por menor. 404 10.34 311 12.00% 20. piezas y accesorios.27 CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Compra-Venta de Vehículos.429 87. USOS DEL SUELO COMERCIO 79.00% 0.15 .00% 60.74 1.74 1.00% 40.58 surtido compuesto principalmente de alimentos (víveres en general.694 65.50 260 15.O.77 572 22.132 REVISIÓN P. con 3.477 80.40% 5.

133 REVISIÓN P. peluquería y otros tratamientos de belleza CABECERA 535 ORIENTAL 180 29.26 70 esta CENTRO 70 3.02 ORIENTAL 231 CABECERA 115 12.19% 9.94% 10.00% 33.30% 7. BUCARAMANGA 5.00% 20.T.11 10.28 Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin internación de primer nivel Salones de belleza.3.49 SAN FRANCISCO 104 10.59% 5.38% 28. USOS DEL SUELO ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA ACTIVIDADES DE SERVICIOS REPRESENTATIVOS 40.78 .60% 10.94 % UNIDADES % SAN FRANCISCO 437 45.85 6.00% 0.O.34 % UNIDADES ORIENTAL 538 29. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN SERVICIOS POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD SERVICIOS Expendio a la mesa preparadas y cafeterías de comidas UNIDADES CENTRO 588 29.

134 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA  Determinación de las condiciones para el desarrollo de los usos del suelo y el control de los impactos asociados:  Áreas construidas mínimas o máximas (m2) de los locales. BUCARAMANGA 5. con el fin de garantizar las condiciones espaciales necesarias. . teniendo en cuenta:  Condiciones de localización de las actividades  Condiciones de funcionamiento de los establecimientos  Escala 5.  Cumplimiento de normatividad del orden nacional o municipal de acuerdo con la actividad a desarrollar.T. USOS DEL SUELO PROPUESTA:  Reestructuración de la distribución espacial de áreas de actividad y simplificación de la clasificación de usos del suelo.  El desarrollo de las actividades económicas solo se permitirá en predios o locales diseñados. para el uso.O. construidos o adecuados.3.

O. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Comercio General Comercio Vehículos Comercio Licoreras COMERCIO PESADO Al por mayor Uso consumo personal Almacenes grandes superficies . USOS DEL SUELO PROPUESTA COMERCIO LIVIANO AL POR MENOR Uso domestico VENTA BIENES Especializado 5.135 REVISIÓN P.T.3.

T.O. BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO PROPUESTA SERVICIOS GENERALES Parqueaderos Alimentos VENTA DE SERVICIOS Técnico y especializado Comunicación y entretenimiento Mantenimiento y reparación de vehículos SERVICIOS EMPRESARIALES Servicios Especializados Financieros 5.3. NORMA URBANÍSTICA SERVICIOS IMPACTO URBANO Esparcimiento De alto impacto .136 REVISIÓN P.

CARTON QUIMICO. FIBRA.T. LUJOS MUEBLES RECICLAJE 5. BUCARAMANGA 5. CAUCHO PRODUCTOS DE METAL.O. USOS DEL SUELO PROPUESTA ELABORACION DE PRODUCTOS Y ALIMENTOS PRODUCTOS TEXTILES CONFECCION Y PRENDAS DE VESTIR INDUSTRIA CURTIDO Y TEÑIDO DE PIELES TRANSFORMACION DE LA MADERA PAPEL.3. METALURGIA.137 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA . AUTOPARTES.

T. estadios.138 REVISIÓN P. campos deportivos Coliseos.O. NORMA URBANÍSTICA SERVICIOS URBANO BASICO Servicio a la comunidad Abastecimiento de alimentos Cementerio y servicios funerarios Servicios públicos y de transporte Recinto ferial .3. BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO EQUIPAMIENTO COLECTIVO Educación Salud Servicios sociales Cultural DOTACIONAL Culto RECREATIVO Polideportivos. instalaciones olimpicas 5.

construidos y/o (Actividad económica). Dotacional e Industrial. (3) Área mínima construida: 60 m2 . FLORISTERIA. Comercial 1. Dotacional e Industrial. CERRAJERIA. LIBRERIA Y PAPELERIA. PRODUCTOS DE VIDRIO Y ESPEJOS DE USO DOMESTICO.) TIENDA. ARTICULOS DE ASEO. FRUTAS. SALSAMENTARIA. Múltiple 1 y 2. PANADERIA. Múltiple 1 y 2. DROGUERIA.O. Residencial 4 (3) Area minima construida: 60 m2 (Actividad económica). Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). 2 y 3. 2 y (15) Cumplir con distancia contra 3. Comercial 1.139 REVISIÓN P. Múltiple 1 y 2. USOS DEL SUELO CLASIFICACION DE LOS USOS ESPECIFICOS EN LAS DIFERENTES AREAS DE ACTIVIDAD TIPO GRUPO DESCRIPCION DE UNIDADES DE COMERCIO ESCALA LOCALIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD CONDICIONES DEL USO (VER NOTAS) LOCAL (A. droguería Residencial 3 (mixta). drogueria COMERCIO LIVIANO AL USO DOMESTICO POR MENOR ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL). PRODUCTOS LACTEOS. Dotacional e Industrial. NORMA URBANÍSTICA LOCAL (B. Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). Residencial 3 (mixta). VERDURAS. en (3) Área mínima construida: 9 m2 y ejes determinados en el plano de áreas hasta 60 m2 de actividad y/o en predios comerciales (15) Cumplir con distancia contra determinados en la ficha normativa. LOCAL (A. Residencial 4 diseñados. (3) Área mínima construida: 9 m2 Residencial 4 (Actividad económica). Comercial 1. MICROMERCADO Residencial 1 (Neta). MAQUETERIA.T. HUEVOS. PANADERIA. construidos y/o predios comerciales determinados en la adecuados para el uso ficha normativa. Residencial 4 (Actividad económica) 5. hasta 60 m2.) (1) Solo se permite en locales Residencial 3 (mixta). en ejes determinados en el (1) Solo se permite en locales plano de áreas de actividad y/o en diseñados.) LOCAL (B. CARNES EMPACADAS. BUCARAMANGA 5.3. 2 y adecuados para el uso 3. FERRETERIA DE USO DOMESTICO. FARMACIAS (DISPENSARIOS). MISCELANEA.) Residencial 3 (mixta).

BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Recuperar el espacio público .140 REVISIÓN P.T.3.O. SERVICIO E INDUSTRIA Y SUS CONDICIONES DE USO PERMITE: 5. USOS DEL SUELO EL AJUSTE A LAS DIFERENTES UNIDADES DE COMERCIO.

O.3. USOS DEL SUELO Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso. NORMA URBANÍSTICA . 5.141 REVISIÓN P.T. BUCARAMANGA 5.

T. USOS DEL SUELO El ciudadano y la comunidad en general cuenten con espacios idóneos para los servicios que requieren. NORMA URBANÍSTICA . BUCARAMANGA 5.142 REVISIÓN P.O.3. 5.

5. NORMA URBANÍSTICA . BUCARAMANGA 5.T.143 REVISIÓN P.3.O. USOS DEL SUELO Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso.

144 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA 5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.4. DECISIONES TERRITORIALES 5. BUCARAMANGA 1. EDIFICABILIDAD .T.O.

INDICE DE CONSTRUCCION ANTEJARDINES EXISTENTES 5. NORMA URBANÍSTICA .4.  Equipamientos colectivos. BUCARAMANGA 5.O.  Relación entre perfiles viales – Altura edificación.T. teniendo en cuenta variables como:  Espacio público.145 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Los índices no fueron propuestos de forma integral.

7 / 0.3 5 10 / 11.7 3. aun cuando la edificabilidad propuesta en el POT no se pueda desarrollar en su totalidad por condiciones como:      Tipología y dimensiones prediales.2 .8 0.8 2.6 2.5 0. Bolívar.8 2. Aislamientos.75 10 10 9.3.3 2.5 0.146 REVISIÓN P.7 -7 0.O 1. BUCARAMANGA 5.1 8.C I.7 – 7 0.T.7 0. Aurora MODELO EDIFICABILIDAD I.7 2. Cupos de estacionamientos.O.4. NORMA URBANÍSTICA Los altos índices constituyen un factor que incide en el valor del suelo.5 – 2.5 0.8 – 2. Sotomayor San Alonso.7 – 7 2.7 0.7 – 7 0.5 – 3.6 10 5 MULTIPLE RESIDENCIAL 5.7 NUMERO DE PISOS TEÓRICO 3. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ÁREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL SECTOR Cra 33 Entre 36-45 Cra 27 Calle 36 Cabecera Campo Hermoso Granada (6) Cabecera Antonia Santos.7 1. Aceptación del Mercado Costos estructurales y de edificación .

.00 mts 7.147 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Casos de análisis: CENTRO Y ANTONIA SANTOS  Perfil vial total:  Índice de construcción:  Altura promedio: 12.4.  La proporción entre altura y sección vial genera encajonamiento y deterioro en las condiciones básicas de calidad urbanística (iluminación y ventilación natural).00 12 pisos INDICES ACTUALES 5.O. NORMA URBANÍSTICA Los sectores no disponen de:  Espacio publico para sus nuevos habitantes.T. BUCARAMANGA 5.

148 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS 5.T.4. NORMA URBANÍSTICA . BUCARAMANGA 5.O.

NORMA URBANÍSTICA . 5.O.T.149 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS FRENTES DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad. BUCARAMANGA 5.4.

5.O.4. BUCARAMANGA 5.150 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA . EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS FONDOS DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad.T.

5. teniendo en cuenta las dimensiones y características prediales de la ciudad. (simulaciones reales)  PROPONER ÍNDICES netos para las zonas en relación con las actividades. tratamientos. NORMA URBANÍSTICA . espacio publico.  IMPLEMENTAR AISLAMIENTOS LATERALES Y REVISAR AISLAMIENTOS POSTERIORES acordes a las necesidades básicas de iluminación y ventilación.151 REVISIÓN P. estrato y características urbanísticas.  Determinar parámetros que permitan el equilibrio y la PROPORCIÓN ENTRE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS Y LIBRES de los diferentes sectores de la ciudad (Antejardines y Obligaciones urbanísticas).4. teniendo en cuenta la estructura predial.T. BUCARAMANGA 5. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  DEFINIR TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS en los diferentes sectores.O. servicios y la capacidad de la infraestructura vial. usos.

152 REVISIÓN P. AISLADA con Plataforma C. y se clasifican según la proximidad de las edificaciones y sus aislamientos.. CONTINUA D. AISLADA B. BUCARAMANGA 5.O.4. NORMA URBANÍSTICA . A. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS: Se definen para determinar el manejo volumétrico de los desarrollos urbanísticos y constructivos de los predios. PAREADA 5.T.

BUCARAMANGA 5. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS A.T.4.O. AISLADA Corresponde a la edificación que debe respetar aislamientos respecto a los linderos del predio por todos sus costados: AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA 5.153 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA • • Aislamientos laterales Aislamiento posterior ALZADO PLANTA .

5.T. NORMA URBANÍSTICA Sectores como:         San Alonso Cabecera del llano Parte del prado Sotomayor Bolarquí Mejoras públicas Pan de Azúcar alto Lagos del Cacique . EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS A.O. AISLADA Se plantea en sectores donde:  Se proponen alturas entre los 8 y los 15 pisos.154 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.  Puntualmente en sectores con viviendas unifamiliares.4.

155 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. AISLADA con Plataforma Corresponde a la edificación que en sus dos primeros pisos posee construcción adosada a otras por sus costados laterales respetando el aislamiento posterior y desde el tercer piso posee aislamientos por todos sus costados (laterales y posterior). EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS B. NORMA URBANÍSTICA AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA 1er Y 2do PISO PLANTA 3er PISO Y MAS .O.T.4. 5.

156 REVISIÓN P. Sectores como: 5.4. AISLADA con Plataforma Se plantea en sectores con:  Áreas de actividad comercial y de servicios. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS B.  Alturas entre los 8 y los 15 pisos. Quebrada seca)  Eje carrera 27 (entre la Puerta del Sol y Avd. Quebrada seca)  Eje Diagonal 15  San Francisco sector especial  Cabecera  Antonia santos  Centro .O. NORMA URBANÍSTICA  Eje carrera 33 (entre la Flora y la Avd.T. BUCARAMANGA 5.

O. CONTINUA Son las edificaciones que se adosan a otras por sus costados laterales y respetan su aislamiento posterior.T. BUCARAMANGA 5. 5.4. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS C. NORMA URBANÍSTICA AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA .157 REVISIÓN P.

Alpes La Victoria – La Ceiba Floresta y terrazas Norte .O.  La altura máxima permitida es de 6 pisos.  Los usos principales son residencial neto y/o comercial. NORMA URBANÍSTICA Sectores como:         Diamante II. CONTINUA Se plantea en sectores donde:  La tipología predial cuenta con frentes menores a 7 m. Granada San Francisco bajo Comuneros y Chapinero Américas ..Álvarez . y 8-10 m. entre los 7-8 m.4.158 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS C.T. 5. Girardot. Provenza Gaitán.

NORMA URBANÍSTICA PLANTA ALZADO . PAREADA Es la edificación que se adosa por uno de sus linderos al predio o edificación colindante y en el lindero opuesto se exige aislamiento lateral.4.T.159 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS D. BUCARAMANGA 5.O. 5. conservando siempre el aislamiento posterior.

160 REVISIÓN P.O. Sectores como: • • • San Francisco alto San Alonso Parte del prado . BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Solo se permite su construcción en el rango de frentes de predios ≥ 10 y < 15 (altura máx. y 8-10 m.T. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS D. 6 pisos). PAREADA Aplica en sectores donde:  Se propone densificar y construir en altura.  La tipología predial cuenta con frentes entre los 7-8 m.4. 5.

EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS EN PLANTA Aislamiento: Es la distancia horizontal no construida entre los planos de fachada de la edificación y los linderos del predio. BUCARAMANGA 5. 5.161 REVISIÓN P.T.4. que limita contra el espacio público. b.Lateral: Distancia entre el plano de fachada del paramento lateral de la construcción y el lindero lateral a lo largo de todo el predio. que debe mantenerse constante en altura. c.O. a. NORMA URBANÍSTICA . Aplica en sectores de tipología aislada y pareada. Frontal: Distancia no construible. Posterior: Distancia entre el paramento posterior o pared trasera e interior de la construcción y el lindero posterior o trasero del predio. de propiedad privada.

NORMA URBANÍSTICA AISLAMIENTO POSTERIOR 3.45 0. BUCARAMANGA 5.00 11.4.T.00 ALTURA ENTRE PLACAS 0. EDIFICABILIDAD  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS EN PLANTA Toda edificación de acuerdo con su altura o numero de pisos máximo y la tipología edificatoria debe cumplir con los siguientes aislamientos: PARA TIPOLOGIA CONTINUA 5.80 0.43 2.O.50 8.00 14.42 ALTURA EDIFICACION RELACION Aislam/Altura NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos .40 De 4 pisos De 5 a 6 pisos 5.162 REVISIÓN P.20 6.

80 36.00 4.40 11.40 42.20 14.00 19.14 2. NORMA URBANÍSTICA AISLAMIENTO LATERAL 0.00 6.80 AISLAMIENTOS EN PLANTA AISLAMIENTO POSTERIOR 3.4.16 0.20 14.00 ALTURA EDIFICACION 8.21 2.00 .21 0.50 4. EDIFICABILIDAD  AISLAMIENTOS LATERALES Y AISLAMIENTOS POSTERIORES PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS 5.31 0.20 30.00 19.00 RELACION Aislam/Altura 0.42 0.80 RELACION Aislam/Altura 0.36 0.25 0.16 0.00 4.00 ALTURA EDIFICACION 8.16 0.36 0.00 0.40 42.O.00 8.60 25.80 36.20 30.00 3.40 11.60 25.00 9.00 7.26 0.20 0.00 5.00 5.00 9.163 REVISIÓN P.T.00 6. BUCARAMANGA 5.28 0.00 3.00 6.27 0.

entre el área total del lote. Resulta de dividir el área ocupada con construcción bajo cubierta del primer piso. Resulta de dividir el área total construida de la edificación. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción INDICE DE OCUPACION Corresponde al coeficiente de terreno que se puede ocupar con construcciones bajo cubierta en primer piso. NORMA URBANÍSTICA INDICE DE CONSTRUCCIÓN Es el coeficiente que corresponde al área máxima total que se puede construir en un lote de terreno. . 5.T.4. BUCARAMANGA 5. en el área total del lote.164 REVISIÓN P.O.

Comparativo con otras ciudades de Colombia 5.T. NORMA URBANÍSTICA .O.4. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Construcción I.C. BUCARAMANGA 5.165 REVISIÓN P.

NORMA URBANÍSTICA AISLAM.10 40 30 1200 2.31 0.75 0.20 3. EDIFICABILIDAD  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM.166 REVISIÓN P.27 5.52 2.46 0.91 4.96 2.40 0.00 9.00 0.18 0.4.51 0.75 3.95 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15 15 .73 1.40 0. LATERAL 0.75 0.80 3.29 3.75 0.00 0.76 2.68 1.30 0. BUCARAMANGA 5.60 3.25 1.57 4.23 0.49 3.25 1.40 1.00 6.18 0.O.13 5.34 0.22 0.25 1.35 0.35 3.42 0.59 0.17 1.40 FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos 8 30 240 2.56 0.75 0.07 1.25 0.50 4.27 2.10 0.00 9.25 2.49 2.80 5.00 8.47 2.78 2.64 4.07 5.00 7.00 0.11 1.25 2.20 15 30 450 2.75 0.30 0.21 0.00 0.00 4.13 4.45 0.37 0.00 6. POSTERIOR 3.11 0.62 0.00 0.53 0.10 5.36 3.00 6.10 1.34 0.20 0.00 0.49 0.60 0.05 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 2.40 30 30 900 2.05 2.40 5.T.94 3.00 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200 NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ANTEJARDÍN 5.49 0.75 0.70 20 30 600 2.40 0.44 0.38 0.00 5.28 4.25 2.95 5.51 0.

0.21 14 30 420 I.58 0.40 0.104.0 114.0 864.42 0.0 483. 2.4.0 34.0 168.0 3.898.5 2. NORMA URBANÍSTICA Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  Bajan los índices  Baja el frente útil  Baja el área total construida .00 4.167 REVISIÓN P.957.335.024.86 4.360.98 29 30 870 Área Frente Área Total Const.17 0. piso 29 23 23 21 21 19 17 652.72 4.75 0.0 399.00 5.0 2. Posterior Lateral 3.C.33 I.46 0.00 4. 1er útil Const.C. 2.29 2.00 8.56 0.00 0.27 0.008.O.990.0 945. piso 14 8 8 6 6 4 2 315.48 0. Aislam.00 7.59 4.0 960.00 5.08 I.50 4.25 1.140.40 2.00 4.00 9. 0.00 3.29 0.00 6.25 2.0 5.0 72.0 4.0 420.0 510.5 506.71 2. 1er útil Const.68 2.33 3.O. BUCARAMANGA 5.0 4.0 704.0 1.0 289.0 342.00 3.0 120.39 0.75 0.0 Area Frente Area Total Const.O.0 1.0 176.T.0 3.00 I. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam.06 1.33 3.0 1.00 6. EDIFICABILIDAD  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const.

168

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTE < A 10 m 0,70 2,10 3 FRENTES DE PREDIOS FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE ≥ A 15 m y < A 15m. < A 30m. 0,50 3,00 6 0,45 3,60 10 FRENTE ≥ A 30 m y más 0,45 4,50 libre

5. NORMA URBANÍSTICA

ALZADO GENERAL TIPOLOGIA PAREADA

169

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM. AISLAM. POSTERIOR LATERAL 3,50 0,00 0,75 0,75 4,00 3,00 0,73 0,73 5,00 3,00 0,70 0,70 6,00 4,00 0,67 7,00 4,00 0,63 8,00 5,00 9,00 6,00 4,00 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 1,50 2,05 2,52 2,13 2,28 1,50 2,20 2,80 2,67 2,96 2,20 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200

NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos ANTEJARDÍN

5. NORMA URBANÍSTICA

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos

8 30 240 1,50 1,83 2,10

15 30 450 1,50 2,35 3,08 3,20 3,63 3,20 2,61

20 30 600 1,50 2,49 3,36 3,73 4,31 4,20 4,08

30 30 900 1,50 2,64 3,64 4,27 4,98 5,20 5,55

40 30 1200 1,50 2,71 3,78 4,53 5,32 5,70 6,29 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15

170

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO
Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam. Aislam. Posterior Lateral 3,50 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 4,00 0,00 3,00 3,00 4,00 4,00 5,00 6,00

14 30 420
I.O. I.C. 1,50 2,63 3,62 4,23 4,94 5,13 5,45

29 30 870
Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const.

I.O.
0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,70

I.C.
1,50 2,30 3,00 3,05 3,44 2,91 2,70

Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const. 14 8 8 6 6 4 2 315,0 308,0 294,0 280,0 266,0 252,0 294,0 315,00 176,00 168,00 120,00 114,00 72,00 42,00 630,00 968,00 1.260,00 1.280,00 1.444,00 1.224,00 1.134,00

5. NORMA URBANÍSTICA

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

29 23 23 21 21 19 17

652,5 638,0 609,0 580,0 551,0 522,0 493,0

652,50 506,00 483,00 420,00 399,00 342,00 289,00

1.305,00 2.288,00 3.150,00 3.680,00 4.294,00 4.464,00 4.743,00

Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  El área construida que se aumenta no es representativa en función de los costos estructurales  Baja el frente útil  Baja el área total construida

171

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
FRENTES DE PREDIOS EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION FRENTE ≤ A 12 m 0,70 FRENTE > A 12 m y FRENTE > A 15 m y ≤ A 15m. ≤ A 30m. 0,70 0,60 FRENTE > A 30 m 0,55

INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN

1,50 2

3,00 6

4,50 10

5,50 libre

5. NORMA URBANÍSTICA

ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)

00 3.15 mts FRENTE 20 .10 3 INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTES DE PREDIOS 10-15 mts 20-30 mts FONDOS 30 -más mts 25.50 0.00 6 8 10 15 5.60 4. BUCARAMANGA 5. 68 m2 Tipo:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 18 TRATAMIENTO: Consolidación tipo 3 (Con densificación moderada) AREA DE ACTIVIDAD: Residencial tipo 1 (neta) EDIFICABILIDAD PERMITIDA SECTOR: ALTOS DE CABECERA Tipo: 10 .4.40 3. NORMA URBANÍSTICA FRENTE < A 15 m 0.30 mts 15 . EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES 30 . < A 25m.25 mts Area promedio: 481.30mts .20 mts Area màs repetida: 259.45 0.T. 30 m 0.O.50 5.70 2.45 0. y < A 30m.91 m2 TIPOLOGIA : AISLADA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 15 m y FRENTE ≥ A 20 m y FRENTE ≥ A 25 m FRENTE ≥ A < A 20m.más mts FONDO 25 .172 REVISIÓN P.30 mts 20 .

O.T. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 6 PISOS 5.4. NORMA URBANÍSTICA .173 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.

4.T. NORMA URBANÍSTICA . EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 10 PISOS 5.O. BUCARAMANGA 5.174 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 5.175 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA .4. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 12 PISOS 5.T.O.

NORMA URBANÍSTICA .4.T. BUCARAMANGA 5.O.176 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción VISTA GENERAL Tipología Aislada 5.

60 2.177 REVISIÓN P.20mts .20 mts Area promedio: 211. 08 m2 TIPOLOGIA : CONTINUA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE < A 10 m FRENTE ≥ A 15 m < A 15m. 0. NORMA URBANÍSTICA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTES DE PREDIOS 6-8 mts 8-10 mts FONDOS 30-más mts 15.96 m2 FONDO Tipo: 30 .O.10 mts Area màs repetida: 125. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 6 Y 7 TRATAMIENTO: Consolidación AREA DE ACTIVIDAD: Residencial Tipo 2 SECTOR: COMUNEROS Y CHAPINERO Tipo: 6 .T.80 mts 15 . BUCARAMANGA 5.10 2.60 3.8 mts FRENTE 8 .4.60 3 4 6 EDIFICABILIDAD PERMITIDA 5.65 0.70 0.

y solo es superado por Bogotá y Cartagena.0) • Esto genera alto valor del suelo para estratos 5 y 6: entre $1. • Los aumentos de densidad no pagan obligaciones para espacio público ni malla vial.T. 5. 4 y 5.O. Cali.000 y 1. Barranquilla y Pereira. 2 y las zonas de renovación urbana.5 en estratos 3. Crear obligación entre 2 y 4 m2 por habitante para espacio publico en las zonas consolidadas.200. con perjuicio del constructor y del comprador final. BUCARAMANGA 5. y mantener índices de 3.3 EDIFICABILIDAD IMPACTO DE LOS INDICES Y OBLIGACIONES EN EL VALOR DEL SUELO DE BUCARAMANGA SITUACION ACTUAL • Bucaramanga tiene los índices de construcción mas altos del país para vivienda (IC = 7. NORMA URBANISTICA .178 REVISIÓN P. en estratos 5 y 6.0. Exentos de obligaciones los estratos 1.500. PROPUESTA • • • Reducir los índices a un máximo de 5.000/m2. • El gran beneficiado con esta situación es el propietario del suelo. Este valor supera a Medellín.

179

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (4 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000

800.000
600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0

7

6

5
Indices de construccion

4

3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 4 m2/habitante para espacio publico el impacto es 45%. Igual sucede en estrato medio alto. Este doble impacto es muy alto, por lo tanto solo se cobrara obligación de 2 m2/habitante

180

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2 /hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000

800.000
600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0

7

6

5
Indices de construccion

4

3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 33%.

181

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato medio alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio alto (Sotomayor, Bolarqui) el impacto sobre el suelo es 15%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 29%.

182

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato medio : Valor suelo con obligaciones (2 m2 / hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.200.000

1.000.000

800.000

600.000

400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000

0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio (San Alonso, Prado, San Francisco) el impacto sobre el suelo es nulo. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 12%. Si se reduce IC a 3.5 el impacto es 16% y con obligación llega a 30%. No hay zonas adonde se hace esta reducción del índice hasta 3.5.

Pero afecta .000/m2 de suelo al exigir 1 m2/habitante para espacio publico. $110.000/m2 para un cobro de 2 m2/habitante y alcanza $220. NORMA URBANISTICA 0 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4 El cobro de obligaciones representa un costo promedio de $55.3 EDIFICABILIDAD impacto en el suelo de obligaciones estrato alto medio alto 250000 estrato medio 200000 valor / m2 150000 100000 50000 5. BUCARAMANGA 5.T.000/m2 de suelo para 4 m2/hab.183 REVISIÓN P.O. En todos los estratos se comporta proporcionalmente mas al estrato medio. de manera similar.

0% 25.0% 20.0% 30.O.T. Así. BUCARAMANGA 5.0% 5.0% 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4 Para el estrato medio cobrar 2 m2/hab representa el 15% del valor del suelo.3 EDIFICABILIDAD impacto en el suelo de obligaciones estrato alto medio alto estrato medio 35.0% 5.184 REVISIÓN P. en todos los estratos representa el 15% del valor actual del suelo. NORMA URBANISTICA % del valor suelo 0. . 3 m2/hab en estrato medio alto y 4 m2 /hab en estrato alto. En el estrato alto este cobro representa el 8%. Para equilibrar las cargas debe cobrarse 2 m2/hab en estrato medio.0% 15.0% 10.

BUCARAMANGA 5. y en aquellas zonas donde no mantiene en 3. 5. NORMA URBANISTICA .185 REVISIÓN P.O.0 o 3.0 hasta 5.5.0. Manizales) y se vende edificabilidad a razón del 30% del mayor valor del suelo adquirido para retornar al índice máximo (5. y con IC = 3. • Se establece el valor del suelo con IC = 1.5 según el caso). en aquellas zonas donde se redujo el IC desde 7.3 EDIFICABILIDAD COMPRA DE EDIFICABILIDAD • Se asume que establecemos un índice Básico de 1. • En los gráficos siguientes se estima el impacto sobre el suelo.5.T.5 (Ejemplos : Bogotá.5. El 30% del mayor valor se paga para adquirir esta edificabilidad.

000 600.186 REVISIÓN P.T.500. BUCARAMANGA 5.000/m2.0 el impacto sobre el suelo es 22%.000 1.000 1.000 1. Lo mismo sucede con el estrato medio alto.5 2 2.000 0 1.400.0 valor expectativa 1. Es un costo demasiado alto. Si se exige compra de edificabilidad a partir de índice básico 1.200.000 400.000 valor con plusvalia valor actual suelo 5.5.0 a 5.3 EDIFICABILIDAD Estrato alto: valor suelo y pago plusvalia con reduccion de IC a 5.000.000 800. NORMA URBANISTICA 200. el sobrecosto equivale a 37% del valor actual del suelo estimado en $1.5 3 indices de construccion 3.O.600.5 4 5 Si en el estrato alto se reduce el IC desde 7. .

Es un costo razonable.3 EDIFICABILIDAD Estrato medio alto: valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices valor expectativa 900.000 valor con plusvalia valor actual suelo 700. BUCARAMANGA 5.000 100.O.000 500.5 Si en el estrato medio alto no se aplica reducción de índices.000 800.000 300.5. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 13% del valor del suelo.5 indices de construccion 3 3.000 200.000 400.T.000 5. NORMA URBANISTICA 0 1. aceptando un índice máximo de 3.187 REVISIÓN P.5 2 2.000 600.5 y un índice básico de 1. .

BUCARAMANGA 5. Es un costo razonable. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 11% del valor del suelo.5 2 2.000 500.T.3 EDIFICABILIDAD Estrato medio : valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices valor expectativa 700.000 300.000 valor con plusvalia valor actual suelo 5.5 indices de construccion 3 3.000 400. NORMA URBANISTICA 0 1.188 REVISIÓN P.5 Si en el estrato medio no se aplica reducción de índices. aceptando un índice máximo de 3.000 600.000 200.5 y un índice básico de 1.O.000 100. .5.

045 m2 por cada m2 construido (sin sótanos).0 Se puede cobrar entre 3 y 4 m2/habitante a los estratos 5 y 6 que no reducen el índice y se mantiene en 3. Al estrato 3 y 4 se le debe cobrar 2 m2/hab. NORMA URBANISTICA • • • • • . BUCARAMANGA 5.T. Las simulaciones sugieren cobrar 2 m2 por habitante en aquellas zonas que se reduce el índice desde 7.5. En zonas de renovación no se debe cobrar Los estratos 1 y 2 estarán exentos El comercio pagará 0.3 EDIFICABILIDAD CONCLUSIONES • • No conviene aplicar la compra de edificabilidad El cobro de plusvalía por aumento de edificabilidad no es legal porque los índices anteriores son muy altos Es mejor aplicar el pago de obligaciones (modelo Medellín) para espacio publico. • 5.189 REVISIÓN P.O.0 hasta 5. equivalente al pago del estrato alto y medio alto.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. NORMA URBANÍSTICA 5. DECISIONES TERRITORIALES 5.O.T.190 REVISIÓN P.5. NORMA COMPLEMENTARIA . ASPECTOS GENERALES 2. BUCARAMANGA 1.

5. se mantendrán estas dimensiones y se reglamentara el eje vial.00 5.00 Si existen antejardines con dimensiones mayores. NORMA COMPLEMENTARIA A. BUCARAMANGA 5. . DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDÍNES 5.T. Aislada desde el 3 piso y Pareada ALTURA MAXIMA 6 15 15 DIMENSION ANTEJARDIN 3.00 4.O.191 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA TIPOLOGIA EDIFICATORIA Continua Aislada. ANTEJARDINES: Los antejardines se exigirán en la ciudad de acuerdo a:  Sectores normativos  Alturas máximas permitidas  Dimensiones de los perfiles viales y la jerarquía vial con sus posibles ampliaciones.

5.O.192 REVISIÓN P. RAMPAS Y ESCALERAS: Las escaleras y las rampas para:  Acceso vehicular  Acceso peatonal o de discapacitados Se desarrollaran al interior del respetando la línea de paramento.T.5. NORMA COMPLEMENTARIA B. NORMA URBANÍSTICA predio AL INTERIOR DEL PARAMENTO EN ANTEJARDÍN AL INTERIOR DEL PARAMENTO . BUCARAMANGA 5.

RAMPAS Y ESCALERAS: AL INTERIOR DEL PARAMENTO 5.O.193 REVISIÓN P.5. NORMA URBANÍSTICA EN ANTEJARDÍN Terrazas y La Floresta Mejoras Públicas . NORMA COMPLEMENTARIA B.T. BUCARAMANGA 5.

NORMA URBANÍSTICA Genera inseguridad y negación a la ciudad Facilita la construcción de cubiertas para parqueos .T. BUCARAMANGA 5.5. NORMA COMPLEMENTARIA C.O.194 REVISIÓN P. En especial en los establecimientos dotacionales no se permite el cerramiento de los antejardines debido a la necesidad de espacio para acceder y evacuar el establecimiento sin obstaculizar la libre circulación peatonal. CERRAMIENTOS: No se permitirá ningún tipo de cerramiento del antejardín. 5.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2. NORMA URBANÍSTICA 6.195 REVISIÓN P.O. DECISIONES TERRITORIALES 5. SUELO RURAL . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T. BUCARAMANGA 1.

T.1. EVALUACION SUELO RUAL (Decreto 078 de 2008) SITUACIÓN ACTUAL  La categoría de suelo de protección no se reglamenta  No se incluye el sector de los cerros orientales  No se establece el manejo y tratamiento del DMI  El suelo rural se reglamento se normatizó con base al uso potencial mayor con temas de diagnóstico como son las clases agrológicas y conflictos de uso  No se desarrolló la zonificación ambiental 6.196 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 6.O. SUELO RURAL .

y cesiones. 0274 de 2008)  Resolución de la CDMB No. Vetas. y Subcuenca hidrográfica Lebrija Alto (Micro cuencas: Angula-Lajas. Áreas de actividad y tratamientos industriales. Determinantes de ordenamiento del suelo rural  Decreto 097 de 2006. La Honda y el aburrido. Reglamentación de licencias urbanísticas en suelo rural  Decreto 3641 de 2009 (Sept 22). 1294 de 2009.T.O en áreas de desarrollo restringido en suelo rural  Determinantes ambientales CDMB (Resolución No. Clasificación de los usos industriales  Decreto 4066 de 2008 (Oct 24). corredores viales suburbanos.2 LINEAMIENTOS NORMATIVOS LINEAMIENTOS NORMATIVOS  Decreto 2372 de 2010 (Julio 1). BUCARAMANGA 6. .O.  Decreto 1069 de 2009 (Marzo 31).197 REVISIÓN P. Subcuenca geográfica Río de Oro. Sistema nacional de Áreas protegidas y sus categorías de manejo  Decreto 3600 de 2007 (Sept 20). Charta. I. Tona). Manual de normas control de erosión 6. CDMB  POMCAS expedidos por la CDMB: Subcuenca hidrográfica Río Suratá (Suratá alto. SUELO RURAL ESTUDIOS  Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.

BUCARAMANGA 6.O.3. CATEGORIA DE PROTECCIÓN Categorías Área Suelos de conservación y protección ambiental ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL SINAP Áreas de especial importância ecosistémica Localización DMI de Bucaramanga Zonas de Bosques húmedos. Planicie o cota máxima de inundación. Bordes de escarpe (Parque lineal ecológico) Sitios y caminos Relleno sanitario el Carrasco Planta eléctrica y redes de alta tensión Embalse de Bucaramanga PTAP Torres de telecomunicaciones Mapa de amenazas Zonas verdes articuladoras del territorio Sistema Hídrico Corredores ambientales Áreas e inmuebles considerados patrimonio cultural Manejo.T. Áreas abastecedoras de acueducto Cuerpo de agua. CATEGORIAS DEL SUELO 1. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN 1.198 REVISIÓN P. SUELO RURAL . CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 3. Ronda hídrica de protección. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN 2. tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos Áreas del sistema Sistemas generadores y distribuidores de servicios de energía públicos Sistemas de potabilización domiciliarios y distribución de agua Sistemas de telecomunicaciones Áreas de amenaza y riesgo 6. Zonas con tendencia a la aridez Área forestal protectora Parques metropolitanos definidos por el AMB ubicados fuera del DMI Parques zonales de valor paisajístico y ambiental Zonas de nacimiento de agua y rondas hídricas. Cauce.

3.O.199 REVISIÓN P.T. BUCARAMANGA 6. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Suelos de ambiental conservación y protección SINAP: AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI Zonas de restauración o recuperación (ZR) Zona de uso sostenible-subzona desarrollo agroforestal (ZAF) Zona de protección de rondas hídricas Zonas de recuperación para la preservación (ZRP) 6. CATEGORIAS DEL SUELO A. SUELO RURAL AREAS DE ECOSISTEMICA ESPECIAL IMPORTANCIA Zona de bosque húmedo Andino (ZBHA) Áreas abastecedoras de acueductos (AAA) Zonas de recarga de nacimientos de aguas (ZRNA) Zonas con tendencia a la aridez (ZTA) Área forestal protectora (AFP) .

O.3.200 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 6. SUELO RURAL .T. CATEGORIAS DEL SUELO AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI ZONAS DE RESTAURACIÓN O RECUPERACION (ZR) ZONA DE RECUPERACION PARA LA PRESERVACION (ZRP) ZR ZR ZONA DE USO SOSTENIBLE-SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL (ZAF) ZONA DE PROTECCION DE RONDAS HIDRICAS ZRP ZAF ZR 6.

BUCARAMANGA 6. Retiro Grande 6.T.3.201 REVISIÓN P.O. San Pedro Alto San Pedro Bajo Capilla Baja Sabana V. SUELO RURAL Zonas Bosques Acueducto V. Retiro Chiquito . CATEGORIAS DEL SUELO V. El Aburrido AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA ZONA DE BOSQUE HÚMEDO ANDINO (ZBHA) AREAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS (AAA) ZONA DE RECARGA DE NACIMIENTOS DE AGUA (ZRNA) ZONA CON TENDENCIA A LA ARIDEZ (ZTA) AREA FORESTAL PROTECTORA (AFP) San Ignacio V.

San Ignacio. Retiro Salud. Monserrate.O. Retiro Grande.3. Categorías .202 REVISIÓN P.T. Bolarquí servicios públicos equipamientos Alto. El Pedregal. San Cayetano. Magueyes. Gualilo Alto. Capilla Alta. localización de los Chiquito. BUCARAMANGA 6. San Pedro Alto y Bajo y Santa Rita. Santa Bárbara parte Zonas para la alta. San José Suelos suburbanos básico del suelo y Santa Bárbara rural suburbano Áreas destinadas a Suelo suburbano vivenda campestre Vijagual. San José. Gualilo Bajo. CATEGORIAS DEL SUELO B. Gualilo Alto. educación. SUELO RURAL Áreas Localización Ordenamiento El Pedregal. El Aburrido. . Los Santos bajo. Capilla Baja. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 6.

. 34)” LOCALIZACIÓN El pedregal Veredas: Gualilo Alto. Art. Art.203 REVISIÓN P. San José.3. 31. SUELO RURAL Son aquellos cuya “Delimitación de suelos suburbanos junto a las ciudades permite ejercitar las facultades de edificación de la propiedad privada rural.T. Santa Bárbara.31 y Ley 388. pero con una serie de restricciones de densidad y de ocupación que deben ser estrictamente controladas por los municipios para impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas (Ley 99. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO SUELOS SUBURBANOS 6. CATEGORIAS DEL SUELO B. BUCARAMANGA 6.O.

CATEGORIAS DEL SUELO B. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO AREAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS Comprende las instalaciones de salud. educación.204 REVISIÓN P. SUELO RURAL .O. BUCARAMANGA 6. cultural y deporte prevista en los POTs 6. bienestar social.3.T.

O. BUCARAMANGA 6. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO ÁREAS PARA LA LOCALIZACIÓN DE VIAS: SUBSISTEMA VIAL RURAL Subsis.3.205 REVISIÓN P.T. CATEGORIAS DEL SUELO B. SUELO RURAL Vías veredales primarias Rural Vías veredales secundarias Red de caminos veredales . vial rural Red vial Clasificación Primer orden (a cargo de la nación) Segundo orden (a cargo del departamento) Nacional y Regional Red vial Nacional Red vial Intermunicipal 6.

Vijagual. Santa Rita. Veredas Angelinos. Bolarquí Alto. San Ignacio y La Sabana. los Santos. Retiro Agroforestales agropecuario con Grande parte Baja y restricciones (clases Rosablanca. san Pedro Alto. Capillas Alta Áreas para sistemas Áreas de desarrollo Silvopastoriles y Baja. en la Áreas para desarrollo agropecuario vereda Capilla Alta y vega de extensivo la Qda la Loma de la vereda (Clase agrologicas IV) Vijagual Veredas La Esmeralda.O. Retiro Chiquito.3. VI y VII) El Aburrido. SUELO RURAL . Pablón. CATEGORIAS DEL SUELO Áreas C. San José y Gualilos Alto y Bajo. Retiro Silvoagrícolas Grande Acueducto. San Pedro bajo. y otras actividades productivas Categorías 6. Gualilo Bajo y parte productor alta de El Aburrido Áreas de explotación de los recursos Vereda Angelinos mineros y energéticos. Áreas de desarrollo Veredas Parte baja de Retiro Bosque forestal chiquito. San Cayetano. Magueyes. Bolarquí Bajo. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN Localización Vega del río Suratá. Agrosilvopasoriles Capilla Alta. San Pedro Bajo.206 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 6. San Cayetano. Cuchilla Alta.T.

O. Bolarqui y la Cuchilla Áreas para sistemas agrosilvopastoriles (ASASP) Veredas: El Aburrido.207 REVISIÓN P. ENERGETICOS Y OTRAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (AERM) 6. SUELO RURAL Gualilo Bajo Retiro Chiquito . Los Santos. San Cayetano. San Pedro Alto. CATEGORIAS DEL SUELO C. BUCARAMANGA 6. Bolarqui Alto AREAS PARA DESARROLLO FORESTAL PRODUCTOR (ADFP) AREAS PARA LA EXPLOTACION DE RECURSOS MINEROS. La Loma Capillas AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO EXTENSIVO (ADAE) Rio Surata AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO CON RESTRICCIONES (agroforestales) Áreas para Sistemas Silvoagrícolas (ASSA) Áreas para sistemas silvopastoriles (ASSP) Veredas: Angelinos. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN El Aburrido Vijagual Q. Capillas alta baja.T.3. El Pablón. Santa Rita .

O. SUELO RURAL 7. NORMA URBANÍSTICA 6. BUCARAMANGA 1. POBLACIÓN Y ECONOMÍA . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. DECISIONES TERRITORIALES 5.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2.208 REVISIÓN P.

005 Variación -1.512 BUCARAMANGA 1. 933.993 1.1.1% 9.993 – 2.005 AMB: 1.350 2.985.439 Adecuada dotación de Salud.1 % 943.005 GIRON 417.7% Generador de empleo en los últimos 20472.985 Hab.362 1.7% oriental del país.2% 1’024.350 3. Deporte y Recreación BUCARAMANGA FLORIDABLANCA 1.005 1.993 para la zona CENSO 4.2. de servicios Públicos y de seguridad social.993 2.134 nivel BUCARAMANGA la prestación nacional.985 .993 – 2.5% Variación CENSO 2.957.005 1.471 516.993 – 2.3 % FLORIDABLANCA 844.993 – 2.O. en FLORIDABLANCA Hab.788.993 2.005 0. Educación.789 años 1.947 Variación 21.005 1.838 FUENTE: DANE .362 1.993 2. 1.005 2.209 REVISIÓN P.985 – 1.985 – 1.993 PIEDECUESTA GIRON equipamientos PIEDECUESTA en PIEDECUESTA GIRON 1.3% 2. Hab.993 y 1.891 507.216 Hab. BUCARAMANGA 7.993 2. POBLACION Y ECONOMIA CENSO Variación 9.005 1. Variación 36.6 % 371. Buen nivel de calidad de vida a 607. 2.308 Mayor 1.024.993 1.005 MOTIVACIONES DE MIGRACION HACIA EL 1.005 TASAS INTERCENSALES 1.985 – 1.6% 1.2% 844.993 1.T. 1. 1.

027 más de lo que hoy tiene.7% 516.993 POBLACION VIGENTE 1.512 Tasa anual 0. educación.585 – P. POBLACION Y ECONOMIA 472.O.471 Tasa anual 3.210 REVISIÓN P.985 – 1.OT. Censo 2.993 – 2. seguridad y vivienda.005 357.T Hectáreas AREA NETA 7.461 Habitantes 175 Hab.540 habitantes.O.993 472. 201. / Ha. 1.005 A la tasa de aumento 3.5% 472.512 Habitantes 192 Hab. FUENTE: DANE .689 BASE POBLACION P.005 tendría 717.5% anual (1985-93).471 – 516. BUCARAMANGA MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 2. ya que al crecer menos una ciudad se requieren menos inversiones en salud. Censo 1.T. Este dato es muy importante para el POT y para las decisiones de gobierno del municipio. / Ha. Bucaramanga en 2.

993 – 2.74% TASA NEGATIVA <0% NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO 7. POBLACION Y ECONOMIA OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS CABECERA PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE PROVENZA . BUCARAMANGA VARIACION DEMOGRAFICA COMUNAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 1.O.74% TASA NEUTRAL < 0.T.005: TASA POSITIVA > 0.211 REVISIÓN P.

POBLACION Y ECONOMIA ORIENTAL SUR – TEJAR OCCIDENTE LA CONCORDIA CENTRO MORRORICO SAN FRANCISCO NOR – ORIENTAL PROVENZA GARCÍA ROVIRA OCCIDENTAL CIUDADELA CABECERA DEL REAL DE MINAS LLANO SUR LA PEDREGOSA NORTE MUTIS OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS MUTIS CABECERA TEJAR PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE PROVENZA . NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO ALTA MEDIA BAJA COMUNA COMUNA 101 . BUCARAMANGA DENSIDAD POBLACIONAL EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA: DENSIDAD POBLACION AL / Ha RANGOS 201 – Más.212 REVISIÓN P.200 1 .100 DENSIDAD DENSIDAD POBLACIONAL // POBLACIONAL / Ha.T. 2.O.005 170 95 386 165 83 309 161 298 158 290 142 275 132 228 224 212 205 7. Ha.

0 a 4 5 a 9 Migración en edades superiores a 35 años.993 – 2.213 REVISIÓN P.005 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA TASA DE CRECIMIENTO Disminución de la Natalidad. FUENTE: DANE EDADES .005: TASA DE CRECIMIENTO POR EDADES 1.a 14 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 Aumento de la esperanza de vida.993 2. 7. BUCARAMANGA VARIACION DE EDADES EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA ENTRE CENSOS 1.O. Disminución de la fecundidad. Manejando tasas de crecimiento superiores entre 40 y 50%. algo nunca visto en otras ciudades del país. POBLACION Y ECONOMIA 15 a 19 20 a 24 25 a 29 30 a 34 35-39 40 a 44 45 a 49 50 a 54 55 a 59 60 a 64 65 a 69 70 a 74 75 a 79 80 a mas 10.T. Otros municipios ofrecieron mayores opciones de vivienda.

3 4.7 3.2 3.8 3. Migración de hogares con pocas personas Francisco y Cabecera del Obsérvese que las comunas Centro. BUCARAMANGA CARACTERISTICAS DE LA POBLACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA: NUMERO DE PERSONAS POR HOGAR 4.9 3.7 dos alcobas.1 GARCIA ROVIRA MUTIS MORRORICO TEJAR BUCARAMANGA CIUDADELA REAL DE MINAS LA PEDREGOSA OCCIDENTAL NORTE SUR LA CONCORDIA SAN FRANCISCO NOR.8 3. POBLACION Y ECONOMIA Hogares 5. Llano son las que menos personas por hogar tienen.4 3.5 4. personas personas 1. apartamentos las que tienen comercio y mayor densidad desalida de hijos mayores a un nuevo apartamento. cerca de las Migración de familias numerosas a los otros municipios del AMB.1 Aumenta la demanda por apartamentos pequeños de una y Hogares 3.993 2.ORIENTAL PROVENZA ORIENTAL SUR.8 3. Sanhacia Bucaramanga.0 3.2 3. conformación de matrimonios jóvenes.O.T.5 3.9 3.0 1. son precisamente Subdivisión de hogares mediante divorcios.0 0.6 3. zonas comerciales o de trabajo.0 4.8 3.5 0.OCCIDENTE 7.5 2.0 4. CABECERA DEL LLANO FUENTE: DANE CENTRO .214 REVISIÓN P.005 La mayor demanda por vivienda debe estar bien ubicada.6 3.6 3.5 1. personas pensionadas y adultos mayores que viven solos.0 3.0 2.9 3.

O.P. BUCARAMANGA ESTRATIFICACION SOCIECONOMICA PARTICIPACION POR ESTRATOS SOCIOECONOMICOS Estrato 6 7% Estrato 1 11% Estrato 2 17% 7. .215 REVISIÓN P. POBLACION Y ECONOMIA Estrato 5 4% Más del 50% de la población del municipio se ubican en los estratos 4 y 3.T.A. La menos participación es la de los estratos 5 y 6 Estrato 4 32% Estrato 3 29% FUENTE: O.

BUCARAMANGA VIVIENDA CONSTRUCCION POR ESTRATO 2.T.O. POBLACION Y ECONOMIA 30% 20% ESTRATO 5 ESTRATO 6 10% 0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 FUENTE: DANE .216 REVISIÓN P.2.009 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 60% 50% PARTICIPACION % 40% ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 7.004 .

993 22.000 2.T.2% 127.006 2.168 7.009 TOTAL 1.O.005 (B.T VIVIENDAS INFORMALES VIVIENDA VIGENTE P.005 40.123 2.993 .782 5.I.388 PARTICIPACION % DE VIVIENDA BASE P.2% 46.060 Viviendas 41.1% 54.OT.001 2.000 .003 2. BUCARAMANGA INFORMALIDAD DE LA CONSTRUCCION CONSTRUCCION DE VIVIENDAS 2.D) 11.9% .2.861 CARTAGENA Anualmente BOGOTA 89.449 Viviendas % 69.3% Censo 2.4% 30.6% 20.2.122 1.063 2.002 2.611MEDELLIN Viviendas BARRANQUILLA Censo 1.602 24.475 2.745 2.6% legal CALI BUCARAMANGA 37.007 2. 1.773 2.004 2.336 PEREIRA / 59.189 1. POBLACION Y ECONOMIA CIUDAD ∑ 1.005 2.009 MUNICIPIO BUCARAMANGA 2.217 REVISIÓN P.514 2.008 2.O.

333 307.25%) 1.74%) 254.218 REVISIÓN P.864 181.251 199.136 Hab.528 156.116.618 Hab.870 Hab.669 293. 7. 5.472.720 1. POBLACION Y ECONOMIA AÑO 2.694 1.085 556.2.006 .M.999 577. quienes representarían el 51% del total de la población.338.006 2.364 (3.887 1.791 (3. 4.107 599.025 BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA TOTAL AMB 516. .119 164.224 370.T.795 4. • A partir del año 2. Municipios como Girón y Piedecuesta.015 2.025.683 (1.041.473 241. el municipio de Bucaramanga representará el 41% de la población del AMB.025 PROYECCIONES A.735 135.603 536. son quienes empiezan a ganar mayor representatividad dentro del AMB.820 1. el municipio Promedio anualmente de representar de Promedio anualmente Promedio anualmente Promedio anualmente Bucaramanga deja más del 50% de la población del AMB frente a los otros municipios.219.808 141.799 Hab.390 1.053 279.B 2.024.007.362 259.020 2.79%) 117. BUCARAMANGA PROYECCIONES 7.010 2.350 520.512 (0.380 337.8%) 135. Para el año 2.005 2.507 120.182 209.O.

802 148.635 1.952 160.939 1.635 1.802 148.238 1.634 208.635 1.247 1.753 7. POBLACION Y ECONOMIA • Para satisfacer la demanda de hogares que venían sin vivienda hasta el año 2.257 20.018 2.993 2.257 VIVIENDA DEFICIT 20.245 177.916 para que el total de los hogares tengan una vivienda donde cohabitar.257 6.038 65.993 2.019 2.635 1.635 1.013 2.561 169.798 171.450 1.916 659 2.818 137.020 2.257 6.635 1.167 160.006 2.024 2.324 6.137 166.892 8.011 2.053 194.118 5.025 se requerirá de la construcción de 65.021 2.635 1.949 2.613 205.104 191.014 2.022 2.818 176.085 2.820 7.317 137.635 1.635 1.802 2.O.635 1.085 2. y de 659 659 hectáreas habilitadas para hacerlo.892 8.904 150. (sujetos a la norma de 100 viviendas • por hectárea que actualmente plantea el POT) Hasta el año 2.872 187.167 1.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS 89.635 1.635 1.818 HOGARES 137.038 .959 8.009 2.380 140.755 145.118 5.268 177.611 VIVIENDA 127.021 3.635 1.635 1.127 180.818 176. BUCARAMANGA PROYECCIONES AÑO PROYECCIONES DE HOG ARES VIVIENDA DEFICIT VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOG ARES PROYECCION DE VIVIENDA VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE AÑO 1.104 191.635 1.477 1.939 1.238 1.247 1.060 132.219 REVISIÓN P.365 158.053 194.978 163.949 2.635 1.635 1.127 180.745 2.753 7.635 1.687 142.635 1.314 1.025 PROYECCIONES DE 91.153 142.314 168.015 2.745 2.671 2.882 2.611 127.110 1.167 1.112 2.634 208.635 1.671 VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE 7.820 7.500 148.012 202.253 155.014 151.743 147.021 3.019 2.014 151.776 158.020 2.372 174.011 2.609 157.904 150.019 188.601 3.021 2.211 viviendas anualmente y que se adecuen un promedio de 42 hectáreas para construir estas viviendas.609 157.010 y los que se crearían de allí en adelante.755 145.076 167.873 2.010 2.365 158.635 1.635 1.014 2.008 2.314 168.007 2.582 178.574 2.570 24.110 1.016 2.978 140.635 1.811 2.018 2.776 158.743 147.017 2.638 141.966 1.009 2.521 1.450 1.060 132.185 5.023 2.023 2.076 167.601 3.019 188.521 1.635 1.873 2.015 2.635 1.268 177.132 156.978 140.012 2.635 1.005 2.574 2.687 142.635 1.025 91.317 137.386 1.185 5.153 142.906 185.952 160.022 2.024 2.882 2.005 2. 1.906 185.176 1.635 1.253 155.978 163.386 1.638 141.477 1.802 2.245 177.570 24.010 2.635 1.959 8.811 2.324 6.561 169.007 2.635 1.137 166.613 205.132 156.916 viviendas nuevas 65.167 160.006 2.372 174.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS 1.635 VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOGARES PROYECCION DE 89.966 1.016 2.T.635 1.380 140.008 2.012 202.314 1. se requerirán que en promedio se construyan 4.500 148.872 187.112 2.013 2.017 2.176 1.582 178.798 171.012 2.

COMUNA SAN FRANCISCO / San Francisco VALOR M2 CONSTANTE 800000 COMUNA 13 ORIENTAL / San Alonso VALOR M2 CONSTANTE 1200000 VALOR CONSTANTE 700000 600000 y = 169259e 0.8285 VALOR CONSTANTE 2000000 1500000 1000000 500000 0 y = 649186e0.O.0702x R² = 0. POBLACION Y ECONOMIA 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2008 2010 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2009 2009 2010 COMUNA 12 CABECERA DEL LLANO / Cabecera VALOR M2 CONSTANTE 2500000 VALOR CONSTANTE COMUNA 7 CIUDADELA REAL DE MINAS / Ciudadela VALOR M2 CONSTANTE 900000 800000 700000 y = 83409e 0. . BUCARAMANGA PRECIOS DEL SUELO MUNICIPIO DE BUCARAMANGA.T.1475x R² = 0.0765x R² = 0.220 REVISIÓN P.6263 VALOR CONSTANTE 500000 400000 300000 200000 7.827 1000000 800000 600000 400000 200000 0 y = 194049e 0.2147 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2010 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2009 2010 FUENTE: LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTANDER.0383x R² = 0.

012 PIB PER CAPITA U$ MILLONES DE DOLARES 6.000 4° puesto a nivel Nacional SANTANDER 4.904 Anual.3% 12% 10% 6.360 6.186 5.000 9.0% 12. PIB DE COLOMBIA Y DE SANTANDER PIB PER CÁPITA 2.T.000 6.000 10.000 0 8. BUCARAMANGA PIB.000 2.3 % 6. COLOMBIA 3.000 4.7% 6% 4% 5.8% -4% -2% COLOMBIA BOGOTÁ SANTANDER 4.1% 0% 4.4% 2% 8.0% 10.9 % Anual.5% -6% BUCARAMANGA 1990 1998 1999 2000 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 FUENTE: DANE 2007 .221 REVISIÓN P. POBLACION Y ECONOMIA 8% 5.O. Participación (%) 7.

O.68% Grande 0. Inmobiliarias y empresariales 8. Mediana 1.T.5% Hoteles y restaurantes 8.3% .3% Bucaramanga tiene mucha microempresa por lo cual requiere de mucha área de vivienda permitiendo el uso industrial casero.5% Otros 6.2% Industria 13. POBLACION Y ECONOMIA Micro 93.6% Pequeña 4.7% Act.5% 49. BUCARAMANGA ECONOMIA LOCAL.6% Transporte 5.010 Comercio 49.265 empresas Fuente: Cámara de Comercio de Bucaramanga.222 REVISIÓN P. 7. CLASIFICACION DE EMPRESAS JUNIO DE 2.2% Servicios sociales 4.8% Construcción 3.

hoy está unido comercialmente en solución de continuidad con el Centro tradicional y con zonas comerciales de la Comuna Oriental. OCCIDENTAL .T. PARTICIPACION % 74% SAN FRANCISC O PARTICIPACION COMERCIAL COMUNAS CENSOCONCORDI 2.005 A CABECERA 7. POBLACION Y ECONOMIA 30% 29% 26% 24% 23% 20% BUCARAMANGA CABECERA DEL LLANO ORIENTAL 12% OCCIDENT 11% E GARCIA ROVIRA LA PEDREGOSA 11% 11% 10% 9% 7% 6% 5% 5% 4% MORRORICO CIUDADELA REAL DE MINAS SUR. BUCARAMANGA ECONOMIA LOCAL.O. Medellín o Barranquilla.OCCIDENTE PROVENZA NOR. No es una ciudad pluricentrica como lo es Bogotá. San Francisco y Occidental también se unen con el Centro Tradicional conformando una gran área comercial o Centralidad ampliada.ORIENTAL TEJAR NORTE CENTRO MUTIS SUR CENTRO SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Bucaramanga tiene un Centro Ampliado que cubre 5 comunas y gran parte del área urbana del municipio. Las áreas de La Concordia. Sino una ciudad con un gran centro de múltiple actividad.223 REVISIÓN P. que va más allá del centro histórico o tradicional. Lo que en una época fue Cabecera del Llano como un centro alterno.

00% 5.891 86.00% POBLACION FLOTANTE DENTRO DE B/GA %FLOTANTE B/GA DENTRO DE 132.O.224 REVISIÓN P.506 7.525 42.042 POBLACION FLOTANTE DE OTROS MUNICIPIOS POR EMPLEO EN B/GA VIAJES DE OTROS POR ESTUDIO MPIOS 76.630 15.985 EN QUE B/GA 31.677 44.00% 13.50% 310.412 18.60% 27. BUCARAMANGA MOVILIDAD VIAJES DIARIOS SEGÚN ENCUESTA B/GA Y AMB MOVILIDAD VIAJES PERSONAS VIAJES DIARIOS 621.140 25.40% .802 39. POBLACION Y ECONOMIA TRABAJO ESTUDIO COMERCIO TRAMITES OTROS VIAJES DE OTROS MPIOS POR OTRAS RAZONES TOTAL VIAJES MPIOS A B/GA POBLACION AUMENTA DIARIAMENTE DE OTROS 160.500 147.T.000 47.80% 6.

T. BUCARAMANGA BUCARAMANGA.gov.co OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN ALCALDÍA DE BUCARAMANGA . HERENCIA DE TODOS!! REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL revisionpot2010@bucaramanga.O.225 REVISIÓN P.

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