CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

EN LA CIUDAD DE LOS REYES, MICHOACÁN, A LOS TRECE DÍAS DEL MES

DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, ANTE LA PRESENCIA DE DOS
TESTIGOS, COMPARECIERON POR UNA PARTE LAS SEÑORAS ADELAIDA
CRUZ GONZÁLEZ, ALICIA CRUZ GONZÁLEZ, INDIRA OTILIA SÁNCHEZ
NARANJO Y MARÍA ELENA CÁRDENAS GUERRERO, QUE EN LO SUCESIVO
SE LES DENOMINARÁ COMO “LAS VENDEDORAS” Y POR LA OTRA LA
SEÑORA MARÍA DE LOURDES GUERRERO ISLAS, QUIEN A LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ COMO “LA COMPRADORA”, QUIENES MANIFIESTAN
QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA, MISMO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:

1. Declaran “LAS VENDEDORAS”:

Manifiestan “LAS VENDEDORAS” ser legítimas propietarias de una

fracción del inmueble rústico denominado “LOS PARAJES”, ubicado en
comprensiones de la TENENCIA DE ATAPAN DEL MUNICIPIO DE LOS
REYES, MICHOACÁN, mismo que fue adquirido por compra que hizo a la
señora MA. DEL CARMEN MONTAÑO OSEGUERA, según escritura
privada número nueve mil novecientos ochenta y tres de fecha primero de
diciembre del año dos mil ocho, pasada ante la fe del Notario Público
número noventa y ocho de esta ciudad de Los Reyes, Michoacán,
Licenciado Juan Manuel Maldonado Valencia, la cual se encuentra inscrita
en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, bajo el número
00000037, Tomo 00003165, Libro de Propiedad correspondiente al Distrito
de Uruapan. 
 
Que, conforme al contenido de la Escritura Privada mencionada en el punto
anterior, el predio fue adquirido en mancomún, proindiviso por las señoras
ADELAIDA CRUZ GONZÁLEZ, ALICIA CRUZ GONZÁLEZ, INDIRA
OTILIA SÁNCHEZ NARANJO y MARÍA ELENA CÁRDENAS GUERRERO;
con una superficie total de 10-00-00 Hectáreas, el cual cuenta con las
siguientes medidas y colindancias:

- AL NORTE, cuatrocientos treinta y seis metros, con MA. DEL

CARMEN MONTAÑO OSEGUERA;
 - AL SUR, en cuatro líneas, la primera de quinientos seis metros, y la
segunda de ochenta y cinco metros, la tercera de doscientos
cincuenta y un metros, y la última en ochenta y dos metros, con MA.
DEL CARMEN MONTAÑO OSEGUERA, con MANUEL SÁNCHEZ y
ASOCIACIÓN AGUACATERA;

- AL ORIENTE, quinientos quince metros, con MA. DEL CARMEN

MONTAÑO OSEGUERA;

- AL PONIENTE, en dos líneas, la primera de ciento once metros,

cinco centímetros, y la segunda de ciento tres metros, veintinueve
centímetros, con la comunidad de Atapan.

Manifiestan que es su deseo vender en favor de la señora MARIA DE

LOURDES GUERRERO ISLAS, los lotes número 8 ocho y 10 diez ambos
de la manzana 14 catorce de la colonia Emiliano Zapata, ubicado en la
tenencia de Atapan, Municipio de los Reyes, Michoacán con una extensión
superficial total de 320 m² trescientos veinte metros cuadrados, con las
siguientes medidas y colindancias:

- AL NORTE, 18.87 dieciocho metros con ochenta y siete centímetros

con ALICIA CRUZ GONZÁLEZ;

- AL SUR, 22.66 veintidós metros con sesenta y seis centímetros con

JOSÉ LUIS PASCUAL CRUZ y TERESA SIVERIO CRUZ;

- AL ORIENTE, 15.55 quince metros con cincuenta y cinco

centímetros con CALLE GIRALSOL DE SU UBICACIÓN;

- AL PONIENTE,15.55 quince metros con cincuenta y cinco

centímetros con CALLE GARDENIA DE SU UBICACIÓN.

2. Declara “LA COMPRADORA”:

Que tiene interés en adquirir para sí, el predio descrito en la declaración

anterior, con sus entradas, salidas servidumbre y por cuanto a uso le
corresponda conforme a la ley.

3. Ambas partes, reconociendo su personalidad con la que comparecen y

contratan, deciden sujetar el presente Contrato Privado de Compraventa al
tenor de las siguientes:
 CLAUSULAS:

PRIMERA. “LAS VENDEDORAS” por su propio derecho vende en favor de “LA

COMPRADORA”, quien adquiere para si el predio descrito en la declaración
número 1 del presente contrato, con todas sus entradas, salidas, servidumbres y
por cuanto a uso le corresponda conforme a la ley.

SEGUNDA. Ambas partes, desde este momento fijan el precio base de la

compraventa la cantidad de $36,000.00 treinta y seis mil pesos, 00/100 Moneda
Nacional, misma que “LAS VENDEDORAS” manifiestan haber recibido en efectivo
de manos de “LA COMPRADORA” a la firma del presente contrato, extendiendo el
correspondiente recibo, por lo que “EL VENDEDOR” renuncia desde este
momento a cualquier acción concerniente a la falta de pago.

TERCERA. “LAS VENDEDORAS”, manifiestan que el bien inmueble materia del

presente se encuentra libre de gravamen y de cualquier otra carga impositiva,
además de que se halla al corriente en los pagos de impuestos municipales.

CUARTA. Será causa de rescisión del presente contrato cualquier acto que
realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que
preceden, así como los casos que señala la Legislación Civil en la materia.

QUINTA. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se

formalice ante la fe del Notario Público que elijan ambas partes, corriendo por
exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere
dicha transmisión de propiedad, a cargo de “LA COMPRADORA” excluyendo el
impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a “LAS
VENDORAS”, obligándose estas últimas a entregar toda la documentación que
solicite el fedatario público correspondiente.

SEXTA. Manifiestan los contratantes y participantes que quedan enterados de que

el presente es un contrato condicional el cual deberá elevarse a escritura Pública o
Privada una vez que se cumplan sus términos y condiciones, haciéndose
sabedores de la necesidad de su inscripción ante el Registro Público de la
Propiedad.

SEPTIMA. Este contrato es de naturaleza civil y ambas partes declaran conocer a

detalle el alcance del mismo, manifiestan que en la celebración del presente
contrato no existe dolo, error, lesión o mala fe, coacción o la existencia de algún
vicio en el consentimiento que en este acto se otorguen que pudiera invalidar el
presente documento.

OCTAVA. En el presente acto “LAS VENDEDORAS” entregan de forma directa la

posesión real y material de los LOTES NÚMERO 8 OCHO y 10 DIEZ AMBOS DE
LA MANZANA 14 CATORCE, EN LA COLONIA EMILIANO ZAPATA, UBICADO
EN LA TENENCIA DE ATAPAN, MUNICIPIO DE LOS REYES, MICHOACÁN, el
cual queda precisado en el presente instrumento y se compromete a comparecer a
las autoridades correspondientes cuando así sea necesario en caso de que “LA
COMPRADORA” escriture la propiedad, para que el vendedor precise los
antecedentes de adquisición.

NOVENA. “LAS VENDEDORAS” desde este momento se obliga a responder del

saneamiento del bien inmueble objeto del presente contrato, en el caso de
evicción y como lo instruye nuestra Código sustantivo civil.

DECIMA. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del

presente contrato las partes desean que se sujete a los tribunales de la ciudad de
Los Reyes, Michoacán; renunciando a cualquier otro que se llegare a tener con
motivo del domicilio de cualquiera de ellos.

Los contratantes por sus generales dijeron ser mayores de edad con domicilio
conocido en la Tenencia de Atapan, Municipio de Los Reyes, Michoacán, quienes
quedan de conformidad con el contenido de este contrato privado de compraventa,
fungiendo como testigos los ciudadanos IDALINA OSEGUERA ISLAS y LETICIA
SANTILLÁN GUERRERO, personas mayores de edad quienes consideran que
los contratantes tienen capacidad legal para contratar.

LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO LOS INTERESADOS Y TESTIGOS

MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD Y LO FIRMAN AL CALCE DE ESTE PARA
DAR CONSTANCIA.

VENDEDORAS COMPRADORA

ADELAIDA CRUZ GONZÁLEZ MARIA DE LOURDES GUERRERO

ISLAS

ALICIA CRUZ GONZÁLEZ

INDIRA OTILIA SÁNCHEZ NARANJO

MARÍA ELENA CÁRDENAS GUERRERO

 TESTIGOS:

IDALINA OSEGUERA ISLAS LETICIA SANTILLÁN

GUERRERO