Instalación eléctric en una comunidad de vecinos

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comunidad y solicit presupuestos conociendo las características técnicas de una instalación
eléctrica sin esfuerzos

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La instalación eléctrica en una comunidad de propietarios es la red d distribución eléctrica que va

desde el final de la acometida de la compañía suministradora, en la caja general de protección,
hasta cada punto de utilización. Es obligación de la comunidad de propietarios mantener l
instalaciones en buen estado de conservación y salubridad, y es obligatorio llevar a cabo un
mantenimiento periódico de las instalaciones eléctricas a través de un contrato con una empresa
habilitada para garantizar su correcto funcionamiento.

COMPONENTES DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA EN UNA COMUNIDAD DE

VECINOS

La empresa distribuidora de electricidad en la Comunidad debe garantizar el suministro de forma

que permita el funcionamiento de cualquier receptor monofásico de potencia menos o igual a
5750W a 230v. Y la instalación común de este suministro deberá llevar los siguientes
componentes:

Acometida: Se trata de la parte de la instalación que enlaza la red de distribución con la caja o
cajas generales de protección o unidad funcional equivalente. La acometida es propiedad de la
empresa suministradora, por la tanto su distribución y mantenimiento debe ser realizada por la
misma.

Instalaciones de enlace: Se denomina así a las instalaciones que unen la caja general de
protección, incluida esta, co las instalaciones receptoras del usuario. Serán instalaciones que
discurrirán por zonas de uso común y su mantenimiento corre a cargo del usuario en este caso la
comunidad. Las partes constituyentes de la instalación de enlace son:

Caja general de protección (CGP)

Línea general de alimentación (LGA)

Elementos para la ubicación de contadores (CC)

Derivación individual (DI)

Caja para interruptor de control de potencia (ICP)

Dispositivos generales e individuales mando y protección (DGMP)

La función del ICP es controlar que la potencia de la electricidad en la Comunidad realmente

demandada por e consumidor no exceda de la contratada, se utiliza para suministros de baja
tensión y nunca superará los 63 A. Para suministros superiores a 63 A se instalarán interruptores
de intensidad regulable, maxímetros o integradores incorporados al equipo de medida de energía
eléctrica.

Caja general de protección: Alojan los elementos de protección de las líneas generales de
alimentación, es donde se produce la delimitación entre la propiedad y la empresa distribuidora,
el acceso y manipulación es competencia de la empresa distribuidora y se colocará una caja de
protección por cada línea general de alimentación para poder colocar un fusible por cada una d
ellas.

Línea general de alimentación: Se denomina también línea repartidora, su función es la unión

entre la caja general y la centralización de contadores. Según la normativa vigente debe ser una
línea trifásica con neutro de sección 16mm2 se sección de cobre y debe ser en su totalidad de
sección constante.

Elementos de ubicación y sistemas de instalación de contadores: La normativa no obliga a que la

instalación deba colocarse en el exterior o interior de locales o viviendas por lo que esto lo
estipulará la empresa suministradora.

Derivación individual: Es la parte de la instalación que une la línea general de alimentación con
la instalación del propietario, en nuestro caso el de la comunidad. Se inicia en el embarrado
general y comprende los fusibles de seguridad, el conjunto de medida y los dispositivos
generales de mando y protección.
SERVICIOS ELÉCTRICOS GENERALES

Comprenden todos los servicios eléctricos que son de uso común para los usuarios que forman
una comunidad de propietarios.

La carga eléctrica correspondiente a los servicios generales del edificio será la suma de la
potencia prevista en aparatos elevadores, centrales de calor y frío, grupos de presión, iluminación
de zonas comunes y, en general, todos los servicios comunes del edificio sin aplicar ningún
factor de simultaneidad.

Las cargas eléctricas derivadas de los servicios generales del edificio serán las siguientes:

1. Carga de ascensores y montacarga

Dependerá del fabricante del mismo, él será el que nos dé el consumo ex del mismo, como media
podemos to unos 18.5 kw.

2. Cargas correspondientes al alumbra

La estimación aproximada para el alumbrado del portal y otros espacio comunes se puede
estimar en 7 W/

3. Cargas correspondientes a los garaj

El alumbrado y la carga de estos loc debe estimarse superior al alumbrad portal y zonas
comunes, y se prever también la instalación de ventilación forzada en caso de ser necesaria.

ANOMALÍAS E IRREGULARIDADE EN LOS SERVICIOS GENERALES

Las anomalías más frecuentes en los servicios generales son: ausencia de protección (fusibles o
diferenciales), fusibles puenteados, aislamiento de conductos deteriorados o no adecuados,
secciones de conductos insuficientes, conductores con mala protección, circuitos no sectorizados,
tubos en mal estado, cajas de derivación en mal estado y/o abarrotadas de conductores
empalmes, material obsoleto y envejecido. Por lo tanto, habría que revisar estas instalaciones y
sustituirlas en caso de ser necesario.

En todo caso, es aconsejable contactar con un profesional que pueda asesorar a la comunidad
correctamente sobre las sustituciones o reposiciones necesarias para garantizar el correcto
funcionamiento de la instalación eléctrica de la comunidad de vecinos.

OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE VECINOS

En las comunidades de propietarios hay una serie de inspecciones obligatorias para garantizar el
adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. Estas inspecciones
periódicas deben ser realizadas por personal técnico cualificado perteneciente a cualquiera de los
Organismos de Control Autorizados (OCA). En cuanto a la instalación eléctrica, la inspección de
las instalaciones eléctricas de baja tensión está regulada en el Reglamento Electrotécnico para
Baja Tensión (REBT) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) publicados en e Real
Decreto 842/2002 de 2 de agosto. Este reglamento establece que los garajes con más de 25
vehículos, las piscinas con potencia instalada superior a 10 KW y los alumbrados exteriores con
potencia instalada superior a 5 KW han de ser inspeccionados cada 5 años, mientras que las
zonas comunes del edificio a partir de 100 KW de potencia total instalada deben pasar una
inspección periódica cada 10 años.

SOLUCIONES DE ILUMINACIÓN EFICIENTE PARA LAS ZONAS COMUNES DE LA

COMUNIDAD

Las comunidades de vecinos tienen un alto consumo de electricidad por lo que

la factura de la luz supone un gasto significativo para los vecinos . Para reducir el gasto es
esencial prestar atención a los hábitos de consumo, sustituir las luces de determinados espacios
por luces de mayor eficiencia, incorporar medidas de ahorro para controlar el consumo y
acogerse a una tarifa eléctrica adecuada para las necesidades de la comunidad.

En primer lugar, es necesario contar co

una potencia adecuada para las necesidades de la comunidad y, en concreto, calcular qué
potencia se necesita para la iluminación de las zonas comunes del inmueble ya que si se tiene
contratada una potencia demasiado elevada, se podría estar pagando de más en el recibo de la luz
de la comunidad. Por lo general, en comunidades de vecinos con ascensor y consumo medio, se
recomienda contratar una potencia entre 10kW y 15kW, mientras que en comunidades en las que
el consumo es mayor quizá sea necesario contratar potencias superiores a 15kW. Además,
también es aconsejable comparar las diferentes tarifas disponibles en función de la potencia
eléctrica contratada ya que suele haber bastante diferencia entre las tarifas normales y las de
discriminación horaria.

Por otra parte, también se pueden llevar a cabo otras medidas de ahorro para reducir el consumo
eléctrico en las zonas comunes:

Sustituir las lámparas convencionale por lámparas de bajo consumo o de tecnología LED, que
tienen un bajo consumo de energía y suponen un considerable ahorro económico.

Instalar sistemas de control de iluminación , por ejemplo, sensores d movimiento, en la

iluminación de portales, escaleras y ascensores par que la luz esté encendida solo cuan se
necesita.

Sustituir la iluminación en zonas exteriores como los proyectores, apliques de exterior, lámparas
de sobremero y balizas por focos LED, permitirán ahorrar bastante en luz, s todo en los meses de
invierno cuand están encendidas durante largos períodos de tiempo; d) sectorizar la electricidad,
iluminando solo las escaleras, zonas de paso o rellanos los que se transita.
Instalar más interruptores, para que se enciendan las luces más cercana lugar donde se encuentra
el usuario.

Instalar sistemas de célulafotoeléctri que apagan automáticamente la iluminación cuando

detectan luz nat

Limpiar las lámparas para aprovech su rendimiento , ya que se puede ah hasta un 10% en el
consumo eléctri

NORMATIVA

La electricidad en comunidades está íntimamente relacionada con la iluminación, y la normativa

que rige este tipo de instalaciones es exactamente la misma:

• EN-15193 : “Eficiencia energética de los edificios. Requisitos para la iluminación”, normativa

que permite calcular el consumo de iluminación estimado de un proyecto.

• CTE HE3: “Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación”, que limita el coste
energético de las soluciones de iluminación calculadas.

• CTE SUA : “Seguridad de utilización y accesibilidad”, que recoge las disposiciones de

iluminación mínima y de seguridad.

• REBT 2002: “Reglamento electrotécnico de baja tensión”. Norma básica de cualquier

instalación eléctrica

• Directiva Europea 2004/108/CE sobre “Compatibilidad electromagnética y marcado CE”:

Afecta a todos los productos industriales con equipos eléctricos.

• RD 208/2005 : “Aparatos eléctricos y electrónicos y la gestión de sus residuos”. Es la

normativa que establece las responsabilidades de cada agente d la cadena de valor en la gestión
de los residuos.