MANDATO ESPECIAL

PARA VENTA DE BIENES RAÍCES

-A-

En Salvador de Bahía, Brasil, comparece don XX, chileno, casado, de

profesión X, cédula nacional de identidad número cinco millones XX
(5.XX), domiciliado en XX, Salvador Bahía, Brasil, mayor de edad, en
adelante también denominado EL MANDANTE, quien acreditó su
identidad con la cédula referida y expone:

PRIMERO: Don XXA, es uno de los dueños del inmueble ubicado en la

comuna de XX, calle X, que corresponde al lote número 4, singularizado
en el plano respectivo, inscrita a fojas X, número X del año 2023 del
Conservador de Bienes Raíces de X, rol de avalúo número XX, y que
deslinda y mide: NORTE, en X metros con calle Dos; SUR, en X
metros con otro propietario; ORIENTE, en X metros con lote 5; y
PONIENTE, en X metros con lote 3.

Adquirió derechos en dicha propiedad por sucesión por causa de

muerte en la herencia intestada quedada al fallecimiento de don XX,
según consta del certificado de Posesión Efectiva inscrita con el número
XX, en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas del Servicio de
Registro Civil e Identificación de Chile del año 2023.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, don XX otorga Mandato

Especial para vender, ceder y transferir, las acciones y derechos que le
corresponden en la propiedad individualizada en la cláusula anterior,
pero tan amplio como en derecho se requiera, a doña XX, chilena,
soltera, de profesión X, cédula nacional de identidad número cinco XX
(5.XX), domiciliada en calle XX, región de Valparaíso, Chile, mayor de
edad, en adelante LA MANDATARIA, para que en nombre y
representación del Mandante proceda a vender, ceder y transferir, las
acciones y derechos que le corresponden en la propiedad antes
individualizada, celebrando el respectivo contrato de compraventa
definitivo. Asimismo, le otorga al mandatario amplias facultades de
administración para dar en arriendo el inmueble antedicho.

TERCERO: Para tal efecto, la mandataria queda especialmente

autorizada para firmar la escritura pública de compraventa y para pactar
la totalidad de las cláusulas del contrato de compraventa definitivo
individualizado en la Cláusula Segunda anterior, por lo que podrá
convenir toda clase de pactos y estipulaciones, estén o no
contemplados especialmente por las leyes, incluyendo las de su
esencia, naturaleza y meramente accidentales; pudiendo convenir y fijar
precios, intereses, rentas, honorarios, remuneraciones, reajustes,
indemnizaciones, plazos, condiciones, deberes, atribuciones, épocas y
formas de pago o entrega, cabidas, deslindes, recibir y/o entregar,
pactar indivisibilidad pasiva o activa, convenir cláusulas penales a favor
o en contra del mandante; aceptar toda clase de cauciones, reales y/o
personales, y toda clase de garantías en beneficio o en contra del
mandante; fijar multas a favor o en contra de ella; dar y recibir bienes en
hipoteca, incluso con cláusula de garantía general, posponer, alzar, y
cancelar hipotecas; pactar, alzar y cancelar prohibiciones de enajenar o
de gravar; dar por pagado el precio de la referida compraventa; otorgar
las respectivas cancelaciones de precio, otorgar recibos y
comprobantes de pago, renunciar a las acciones que corresponda,
incluyendo ejercitar y renunciar sus acciones, como las de nulidad,
rescisión, resolución, evicción y aceptar la renuncia de derechos y
acciones; exigir rendiciones de cuentas; aprobarlas u objetarlas y en
general, ejercitar y renunciar todos los derechos que competen al
Mandante; otorgar las instrucciones notariales que fueren pertinentes
para el pago del precio; retirar, cobrar y percibir el precio de la venta del
Inmueble, sea al contado, así como los saldos de precio e intereses, si
los hubiere, ya sea a través de depósitos a plazo, cheques, vales vista,
órdenes de pago u otros documentos bancarios análogos; requerir,
judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de todas las obligaciones
del comprador, especialmente el pago del precio de dicho inmueble;
suscribir todas las escrituras rectificatorias, complementarias o
aclaratorias, así como resciliaciones, rescisiones, resoluciones,
saneamientos, poner término y/o solicitar la terminación de los contratos
u otorgar los poderes para ello, y que fueren necesarias para que los
actos efectuados en nombre de la Mandante en virtud del presente
mandato, produzcan la totalidad de sus efectos legales, pudiendo
actuar sin restricciones ni limitaciones de ninguna naturaleza. Podrá,
asimismo, ejecutar todos los actos y contratos conducentes al mejor
desempeño del presente mandato.

CUARTO: El presente mandato es gratuito y de resultado, por lo que se

entenderá revocado una vez que se cumpla con la gestión
encomendada.

QUINTO: La actuación personal del mandante no revocará, por sí sola,

el presente mandato especial.

SEXTO: Todos los gastos y desembolsos que se causaren con motivo

del ejercicio del presente mandato serán de cargo y costo exclusivo del
mandante.

SÉPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente

instrumento para requerir ante el Conservador de Bienes Raíces
competente, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones,
alzamientos, cancelaciones y demás que sean procedentes para dar
cumplimiento cabal al presente encargo.- En conformidad a lo que
ordena el artículo cuatrocientos trece del Código Orgánico de
Tribunales, el Notario que autoriza deja constancia que la presente
escritura se extendió sobre la base de la minuta redactada por la
abogada doña XX.-

En comprobante y previa lectura, firma el compareciente conjuntamente

con el Notario que autoriza.
Se da copia. Doy fe.