Re ipalidad Metropolitana de Lima ORDENANZA N° 2506 - 2022 LIMA, 21 DE SETIEMBRE DE 2022 EL ALCALDE METROPOLITAN DE LIMA POR CUANTO: El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesién Ordinaria de la fecha: CONSIDERANDO: Yue, e!Articulo 194 dela Consttucion Pita del Pert, on concerdancia con el Aticul Il de Titulo Preliminar de la Ley 27872, Ley Organica de Municipalidades, establece que los gobleros locales )Elgozan de autonomia politica, econémica y administrativa en los asuntos de su competencia. Dicha /gautonomia radice en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administracién, ‘con sujecién al ordenamiento juridico; Que, de acuerdo con lo indicado en los numerales 1.1 y 1.2 del Articulo 79 de la Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organizacién del espacio fisico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identifique las éreas urbanas y de expansion urbana, asi como las areas de proteccién 0 de seguridad por riesgos naturales; los areas agricolas y les areas de x) conservacion ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Jz] Esquema de Zonificacién de éreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demas planes especificos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, mediante Ordenanza N° 1862, publiceda en el Diario Ofciel E! Peruano el 26 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Planificacién del Desarrollo Territorial Urbano del Area Metropolitana de Lima; Que, a través de la Ordenanza N* 2086, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 13 de abril de 2018, se regula el Cambio de Zonificacién de Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911- uM; Que, con Ordenanza N* 1063 publicada en el Diario Oficial El Peruano 10 de septiembre de 2007, e aprueba el Reajuste Integral de la Zonificacisn de los Usos del Suelo del Distrito de San Boria, nformante del Area de Tratamiento Normative Ill de Lima Metropolitana; lue, mediante Expediente N°156425-2020, de fecha 11 de diciembre de 2020, la empresa ncocenter Peri SAC representada por el seftor Céser Augusto Moreno Quijada, con DNIN°10300722, en calidad de Gerente General, solicita e Cambio de Zonificacién de Residencial de Densidad Alta (RDA) a Comercio Zonal (CZ) para un area de 2 220,00 m*, que forma parte de un drea matriz de 4 710.00 me, correspondiente al Lote Acumulado (jotes 2,3,4,5,6,7.9, 10,11 12.13), ‘Av. Guardia Civil N° §25-631-537-545-56 1-553-567-569-57 1-585-588 y Calle 22 N* 126-132-134- 196 y Lote 7 de la Manzana BS, Urbanizacién Corpac, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Partida Registral N'14283708 de acuerdo e lo establecido en la Ordenanza [N° 2086, norma que regula el cambio de zonificacién en Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911-MML;Fe ‘Municipalidad Metropolitana de Lima Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habiltaciones Urbans de la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante Oficio N° D000138-2021-MML-GDU-SPHU de fecha 17 de marzo de 2021, solicit a le Gerencia de Desarrollo Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de San Borja, que en liso de sus competencias aplique la consulta vecinal y emita la opinién técnica correspondiente, dentro del plazo de 30 dias, En atencién a ello, mediante el Oficio N°302-2021-MSB-SG de fecha 04 de mayo de 2021, la Muniipalidad Distal de San Borja, remite el Acuerdo de Concejo N‘021-2021- MSB-C de fecha 29 de abril de 2021, por el cual emite opinion Desfavorable al cambio de Zonificacion {de Residencial Densidad Alta (RDA) a Comercio Zonal (CZ), para un érea de 2,220.00 m*, que forma Parte de un area matriz de 4,710.00 m?, correspondiente al Lote Acumulado (les 2, 3, 4, 5, 6, 7,9, 10, 11, 12, 13) Av. Guardia Civil N° §25-831-537-545-551-553-67-569-571-585-569 y Calle 22'N° 126-132-134-136 y Lote 7 de la Manzana BS, Urb. Corpac, cistrito de San Borja, provincia y <} dopartamento de Lima, sefalando quo (.) fa propuesta de cambio de ronficacin de RDA a CZ, pera (ge! lote ubicado frente a la Av. Guardia Civi (...) se presenta sobre un lote acumulado, cuyo lindero Jposterior es hacia la via local Jr. Pietro Torrigiano (via local), colindante @ lotes de uso Residencial // Densidad Baja (RDB); de acuerdo a los antecedentes de la habiltacion urbana, la urbanizacién Corpac fue habiltada con lotes proyectados para viviendas de! tio unifamiliar cuyo entorno inmediato no se proyectaron éreas destinadas a aporte de salud. Ha sido can el correr del tiempo ue, la empresa Oncosalud se instal6 frente a la Av. Guardia Civil, acumulando posteriormente lotes en este frente y en el lindero posterior (Jr. Pietro Torrigiano): ello ha provocado que las actividades Conexas que se han venido implementando se instalen en el entomo inmediato y en el mismo eje *8)\ vial (Av. Guardia Civil.) tienen proyectado la construccién de un edifcio de 12 plantas més azotea JE )hacia la Av. Guardia Civi y 08 plantas més azotea hacia el Jr. Potro Torrigiane, con une edificacién 4] para e! incremento y mejora del servicio de unidades de atencién directa y de apoyo al diagnéstico (clinica de atencién especializada), Sin embargo, el plano de alturas actual permite la altura maxima e euficacion de 8 pisos en la Mz. B5 ~ Urb. Compac; (...). El cambio de zonificacién solcitado »produciria un incremento del fyjo vehicular en la zona, dado que, consideran el acceso e emergencia ¥ 1 acceso vehicular para vehiculos de servicio y abastecimiento por el Jr. Pietro Torrigiano, situacién que a futuro podria entorpecer ia circulacién vehicular de esta via debido al embarque y desembarque tanto de personas como de equipos y materiales lo cual generaré la saturacion do la Via, problemas de estacionamiento en la zona y molestias a los vecinos del entomo inmediato; estas actividades a futuro traerien como consecuencia el crecimiento de actividades conexas a las que realize Oncosalud hacia el J. Pietro Torrigiano, incrementando la setivided comercial en la zona y en desmedro de la actividad residencial, proyecténdose a futuro el caso de la Clinica Ricardo Palma donde la actividad residencial de las vias adyacentes ha quedado desplazade; la propuasta de! Reajuste Integral de Zonificacién, asi como el Informe Técnico de la propuesta (...) consideraron procedento @! cambio de zonifcacién de RDA a CZ, para la Mz, 85, Urb. Corpac, fora zona. Sin zmbargo, se debe tomar en consideracién que las actividades comerciales de ia empresa Oncosalud, \eben presentarse por el frente de la Av. Guardia Civil con la finalidad de que las actividades ‘Beidenciales se mantengan hacia ol frente del Jr. Pietro Torrigiano, evitando los impactos.negativos gos vecinos del entomo por le actividad propia y la posibilidad de la instalacién de actividades ‘orrigiano de RDA a CZ, en todo el frente de a Manzana 85, de la Urbanizacion Corpee, habiéndose realizado el procedimiento de exhibicién y consulta pablica y vecinal, sin que se hayan registrado en 882 época, opinionos de los vecinos respecto al cambio de zonificacisn; por otro lado, fa actualizacion de la propuesta en febrero de! 2020 incrementé los casos tanto de zonificacién como de alturas, {0s que no han sido consensuados con los vecinos. Para el IMP la propuesta presentada y posteriormente modificada, habria cumplido con el proceso de exhibicion publica de acuerdo a la normativa vigente. Finalmente se indica que la propuesta de Riz del distrito de San Borja, se encuentra en proceso de revisién;fet Municipalidad Metropolitana de Lima Que, en el mencionado pronunciamiento, declararon improcedente el cambio de zonificacién, por cuanto no responde a las politicas de desarrollo urbano controlado del aistrito y porque afecta negativamente el nivel do fa calidad de vida de la zona y de su poblacién; En tanto, de acuerdo al Acuerdo de Concejo N*021-2021-MSB-C de fecha 29 de abril de 2021, respecto de la Consulta Vecinel, se indica que tanto de la realizada por la OPV, asi como por la ingresada por la Mesa de Partes Virtual, el resultado final de un total de 95 consultados es: 07 (7.37%) favorables, 62 (65.26 %) desfavorables y 26 (27.37%) que no opinan; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante Ofcio N° D000166-2021 -MML-GDU-SPHU de fecha 23 de marzo de 2021, solicits al Instituto Metropolitano de Planificacién-IMP emitr opinion técnica sobre la propuesta presentada Por la empresa ONCOCENTER PERU S.A.C. Y, mediante Oficio N° 1047-21-MML-IMP-DE de fecha 01 de julio de 2021, remitié el Informe CEZ N*036-2021-MML-IMP-DE/DGPT de fecha 28 de junio de 2021, en el que emité opinion favorable respecto al Cambio de Zonificacién, sefialando que: (...) ssegiin el plano catestral emitido por la Municjpalidad de San Borfay vista seteital, tiene un frente @ ‘a Av. Guardia Civil y otro frente que da al Jr. Pietro Torrigiano (antes Ca. 22), gran parte de este frente da a la intersecci6n del Jr. Pietro Torrigiano con Av. Del Parque Norte, cuya berma es amplia ¥ tione tratamiento de cobertura vegetal, las actividades propias de Clinica Especializada que se desarrolla en e! predio acumulado con frente @ la interseccién del Jr. Pietro Torrigiano con Av. Del Parque Norte, no afecta en su entomo porque existe poco uso residencial, preciséndose que colinda ‘con predios de uso comercial y en su frente se encuentra la interseccién vial en mencién cual berma ‘es amplia y con tratamiento’ de cobertura vegetel; la zonificacién vigente que predomina en la ‘manzana donde se ubica el predio esté conformada por CZ ocupando el 70% aprox. de la manzana Y 2! 30% de la manzana tiene zonificacién RDA: la situacién actual del pais demuestra la infraestructura deficiente con la que se cuenta para las atonciones médicas oncoldgicas y se puede ‘notar que los sistomas hospitalarios no se encuentran preparadas para la atencién de la demanda, por lo que este proyecto ubicado en el distrito de San Borja, sorvird como descentralizador y de apoyo a los establecimiontos de salud publica y privados existente; Que, a través del Informe N° D000574 -2021-MML-GOU-SPHU-DP de fecha 11 de noviembre de 2024 de le Division de Pleneamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Hebiltaciones Uroanes de la Gerencia de Desarrollo Urbano de a Municipalided Metropolitana de Lima, concluyé que el Cambio de Zonificacién de Residencial de Densidad Alta (RDA) a Comercio Zonal (CZ), para un area Ge 2,220.00 m*, que forma parte de un area matriz de 4,7100.00 m®, correspondiente al Lote Acumulado (lotes 2, 3, 4, §, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13) Av. Guardia Civil N’ §25-531-537-545-551-553- GRR. $67-569-571-585-589 y Calle 22 N* 126-132-134-136 y Lote 7 de la Manzana BS, Urbanizacion Pat gQePAlOgy Corpac, distrito de Sen Borja, solicitado por la empresa ONCOCENTER PERU S.A.C, resulta favorable, por cuanto el area mater del cambio de zonificacion forma parte de un predio mayor | donde viene funcionando la Clinica Oncocenter con acceso directo desde la Av. Guardia Civil, cuyo / $Je se encuentra proyectado como "Eje Comercial y de Servicio’ en la propuesta del Plan Urbano J gpistrital (2020-2030), ain en etapa de evaluacién y publicacién; entre sus Pollticas y Objetives de Innovacién Urbana, establece el Crecimiento Urbano Equilibrado, cuyo objetivo entre otros es romover usos mixtos que integren la vivienda, el comercio y los servicios. Asimismo, es Consecuente con la tendencia y dindmica del entorno, donde vienen funcionando establecimientos de salud que evidencian la consolidacién de un eje urbano comercial con énfasis en brindar equipamientos y servicios de salud de alcance interdistrital; el predio se ubica sobre una manzana consolidada donde predomina el uso comercial en mas ‘del 60% del total de la manzana, de aprobarse el cambio de RDA a CZ se consolidaria toda manzana con usos comerciales y de salud Tiene una ubicacién estratégica, y al estar acumulado a un predio mayor le permite contar con accesos diferenciados por la Av. Guardia Civil como acceso principal y por el Jr. Pietro Torrigiano, ia local que remata en un espacio urbano verde al conectarse directamente hacia la Av. Del ParqueFe Municipalidad Metropolitana de Lima Norte y Av. San Borja Norte, ambas vias permiten el éptimo desarrollo y funcionamiento ordenado de las actividades propuesias; Que, estando a lo sefialado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas segun articulos 9 y 40 de la Ley N? 27972, Ley Organica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisién Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el Dictamen N° 44-2022-MML-CMDUVN de fecha 30 de junio de 2022; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del tramite de aprobacion del acta, aprobé la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACION DEL DISTRITO DE SAN BORJA APROBADO POR ORDENANZA N° 1063-MML. Articulo 1. Aprobar la Modificacién del Plano de Zonificacién del distrito de San Borja, aprobado mediante Ordenanza N* 1063-MML, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 10 de septiembre de 2007, de Residencial de Densidad Alta (RDA) a Comercio Zonal (CZ), para un rea de 2,220.00 m#, que forma parte de un area matriz de 4,710.00 mi, correspondiente al Lote Acumulado (lotes 2, 3,4, 5,6, 7, 9, 10, 14, 12, 18) Av. Guardia Civil N° 525-531-537-545-551-553-567-569-571-585-589 y Calle 22 N° 126-132-134-136 y Lote 7 de la Manzana B5, Urbanizacién Corpac, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, solicitado por la empresa ONCOCENTER PERU S.A.C, a través del Expediente N° 16425-2020, conforme al Anexo N° 1, que forma parte de la presente Ordenanza, Articulo 2. Encarger al Instituto Metropolitano de Pianificacién de la Municipalidad Metropolitana de Lima, incorpore en el plano de zonificacion del distrito de San Borja, la modificacién aprobada en el articulo 1 de la presente Ordenanza Articulo 3. Encargar a la Secretaria General de Concejo cumpla en comunicar al propietario del predio y al distrito lo indicado en el articulo primero de la presente Ordenanza FIERO, Articulo 4, Encargar a la Secretaria General del Concejo, la publicacién de la presente Ordenanza a <22)en el Diario Oficial El Peruano, y a la Subgerencia de Gobierno Digital e Innovacién su difusién, 7 \aiacluido el Anexo N° 1, en el Portal institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima Be 8 munlima.gob.pe), el mismo dia de su publicacién. Registrese, comuniquese y cimplase.