Zona Registral #Iii Sede Moyobamba Oficina Registral - Tarapoto Área de Catastro

ZONA REGISTRAL Nº III SEDE MOYOBAMBA
OFICINA REGISTRAL - TARAPOTO

ÁREA DE CATASTRO
TARAPOTO, Martes 04 de Octubre de 2022
INFORME TECNICO N° 012587-2022 - Z.R. N° III-SEDE-MOYOBAMBA/UREG/CAT
A: Abg. OSCAR EDUARDO INFANTES SOLIS

Registrador Público de la Oficina Registral de Tarapoto.
DE: FRANCIE S. FLORES ROJAS

Cas- Analista de Catastro de la ORT-Zona Registral Nº III.
ASUNTO: Subdivisión, Distrito de MORALES. Área: 27,700.00 m2.
REFERENCIA: INGRESO - Título 2022-2831420 de fecha 22/09/2022.

_____________________________________________________________________________
Es grato dirigirme a usted, con relación al documento de la referencia, a fin de informarle que
se ha efectuado el estudio técnico del expediente con base a la documentación presentada por
el interesado, en los siguientes términos.
I.- DOCUMENTOS DE ESTUDIO
1.1 Documentos presentados por el Usuario:
- Solicitud de Subdivisión de Predio Urbano.
- Certificado Literal.
- Constancia de No Adeudo.
- Constancia Negativa de Catastro (01).
- Resolución de Sub Gerencia N° 0122-2022-SGIOT/MDM.
- Anexo “F”, Anexo “I”.
- CD (Medio Magnético), Memoria descriptiva, Plano de Ubicación-Localización, Plano
Perimétrico, Plano de Subdivisión con coordenadas UTM Datum WGS84, suscrito por el
verificador Arq. Nicolás Quispe Meléndez y visado por la Municipalidad Distrital de
Morales.
1.2 Documentos de estudio:

- Base Grafica Registral de la oficina Tarapoto.
- Documentación presentada.
- Base Gráfica del Distrito de Morales.
- Partida N° 04003193.
II.- EVALUACIÓN TÉCNICA

Se ha efectuado la revisión técnica de la documentación remitida encontrándose lo
siguiente:
2.1 El presente Título corresponde a un lote urbano denominado “LOS CINCO HERMANOS”
inscrito en la Partida N° 04003193 con área registral de 27,700.00 m2, el mismo que
se ubica con frente principal al Camino Vecinal que conduce a la Nueva Vía de
Evitamiento, en el Distrito de Morales, Provincia y Región San Martín; corroborada con la
información registral.
2.2 Así mismo, el predio materia de estudio, cuenta con una ANOTACIÓN PREVENTIVA
PARA DERECHO DE VIA, a favor del PROYECTO ESPECIAL DE
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE NACIONAL – PROVIAS NACIONAL, con un
área de 22.35 m2.
2.3 Se solicita la Subdivisión del predio matriz de 27,700.00 m2 en ciento veintiocho (128)
sub-lotes y un (01) área a renunciar:
Signed by FLORES ROJAS Francie Stefanny FAU 20285139415 soft
C=PE N° Descripción Área (m2)
L=Moyobamba
S=Moyobamba-San Martin Página 1 de 6
OU=20285139415
O=ZONA REGISTRAL Nø III SEDE MOYOBAMBA
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
ÁREA DE CATASTRO
MANZANA "A"
1 Lote 01A ( a independizar) 170.75
MANZANA "B"
15 Lote 01B ( a independizar) 134.06
MANZANA "C"
34 Lote 01C ( a independizar) 167.50
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ÁREA DE CATASTRO

MANZANA "D"
53 Lote 01D ( a independizar) 151.03
MANZANA "E"
75 Lote 01E ( a independizar) 183.76
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ÁREA DE CATASTRO

MANZANA "F"
98 Lote 01F ( a independizar) 127.50
MANZANA "G"
120 Lote 01G ( a independizar) 152.91
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ÁREA DE CATASTRO

128 Lote 09G (Remanente) 476.50
Vías Públicas y Aportes (área a
5382.49
renunciar)
Área a renuncia por ensanche de vía 660.54
TOTAL 27700.00
2.4 Asimismo, el presentante solicita la renuncia de Área de 5,382.49 m2, correspondiente a

vías públicas, dejando constancia que quedará como acceso para los demás sub lotes y
un área de 660.54 m2 por concepto de área de recreación (aporte), conforme indica la
documentación presentada.
2.5 Respecto a los planos presentados y teniendo en cuenta el rango de tolerancias
catastrales, se ha constatado la conformidad del área gráfica y perímetro del lote matriz
de 27,700.00 m2, así como de los sub lotes a crear.
2.6 Se ha generado el polígono en la base gráfica, respecto a las coordenadas UTM WGS
84 indicadas en la documentación técnica presentada y ubicado con frente principal al
Camino Vecinal que conduce a la Nueva Vía de Evitamiento, del Distrito de Morales, tal
como indica los planos presentados.
2.7 Asimismo, cabe indicar que el predio materia de estudio generado con las coordenadas
UTM WGS 84 presentados en la documentación técnica, se ha verificado que no está
afectando la ANOTACIÓN PREVENTIVA PARA DERECHO DE VIA, a favor del
PROYECTO ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE NACIONAL –
PROVIAS NACIONAL.
2.8 Cabe mencionar que el polígono del área a renunciar de 5,382.40 m2 correspondiente a
vías y un área de 660.54 m2 por concepto de área de recreación (aporte), se ha
verificado que se encuentra dentro del polígono matriz inicial.
2.9 Se deja constancia que la evaluación se realizó teniendo en cuenta las coordenadas UTM
DATUM WGS84 (coordenadas oficiales) descritas en la documentación presentada.
2.10 Se ha identificado predios inscritos, las cuales no afectan al predio materia de estudio.
III.- CONCLUSIONES:
3.1 Asimismo, el presentante solicita la renuncia de Área de 5.382.49 m2, correspondiente a

vías públicas, dejando constancia que quedará como acceso para los demás sub lotes y
un área de 660.54 m2 por concepto de área de recreación (aporte), conforme indica la
documentación presentada.
3.2 Respecto a los planos presentados y teniendo en cuenta el rango de tolerancias
catastrales, se ha constatado la conformidad del área gráfica y perímetro del lote matriz
de 27,700.00 m2, así como de los sub lotes a crear.
3.3 Se ha generado el polígono en la base gráfica, respecto a las coordenadas UTM WGS
84 indicadas en la documentación técnica presentada y ubicado con frente principal al
Camino Vecinal que conduce a la Nueva Vía de Evitamiento, del Distrito de Morales, tal
como indica los planos presentados.
3.4 Asimismo, cabe indicar que el predio materia de estudio generado con las coordenadas
UTM WGS 84 presentados en la documentación técnica, se ha verificado que no está
afectando la ANOTACIÓN PREVENTIVA PARA DERECHO DE VIA, a favor del
PROYECTO ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE NACIONAL –
PROVIAS NACIONAL.
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ÁREA DE CATASTRO
3.5 Cabe mencionar que el polígono del área a renunciar de 5,382.40 m2 correspondiente a
vías y un área de 660.54 m2 por concepto de área de recreación (aporte), se ha
verificado que se encuentra dentro del polígono matriz inicial.
3.6 Se deja constancia que la evaluación se realizó teniendo en cuenta las coordenadas UTM
DATUM WGS84 (coordenadas oficiales) descritas en la documentación presentada.
3.7 Se ha identificado predios inscritos, las cuales no afectan al predio materia de estudio.
3.8 La Base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la información que
consta el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
NOTA: Se emite el presente Informe Técnico en merito a la información que a la fecha consta
en la Base Grafica Registral.
Es cuanto se debe informar a Ud. para su conocimiento y demás fines.
Atentamente,
FSFR/JRGR
Adjunto:
Grafico complementario
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GRAFICO DE EVALUACION TECNICA
345500.000000 345750.000000
²
9282500.000000
9282500.000000
13
.38
70
5. 15 14
4
12
15
61
54.
0.2
6
8 16
48.2
2 17 Area: 27700.01 m2
57.6 Perimetro: 891.75 mts 11 74.8 12
18
2 10
80.3
1
3 4 4.92
2
5
9
6 41 9
.48
7 38.21 8
9282250.000000
9282250.000000
345500.000000 345750.000000
Sistema de coordenadas: WGS-84 UTM Zone 18S ZONA REGISTRAL N° III - OFICINA REGISTRAL DE TARAPOTO
Fecha de Evaluacion: 04/10/2022
PROF. RESP.:Julio Guevara

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TARAPOTO, Martes 04 de Octubre de 2022

INFORME TECNICO N° 012587-2022 - Z.R. N° III-SEDE-MOYOBAMBA/UREG/CAT

A: Abg. OSCAR EDUARDO INFANTES SOLIS

DE: FRANCIE S. FLORES ROJAS

ASUNTO: Subdivisión, Distrito de MORALES. Área: 27,700.00 m2.

REFERENCIA: INGRESO - Título 2022-2831420 de fecha 22/09/2022.

1.2 Documentos de estudio:

II.- EVALUACIÓN TÉCNICA

41 Lote 08C ( a independizar) 160.00

82 Lote 08E ( a independizar) 160.00

123 Lote 04G ( a independizar) 160.00

2.4 Asimismo, el presentante solicita la renuncia de Área de 5,382.49 m2, correspondiente a

3.1 Asimismo, el presentante solicita la renuncia de Área de 5.382.49 m2, correspondiente a

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