PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez:

ROSSI TAMARA MICAELA, D.N.I.: 30.256.256, por mi propio

derecho, con domicilio real en calle Santa Fe N°266 de la Ciudad de Salta,
conjuntamente con mi letrado patrocinante el Dr. LUCAS LÓPEZ, abogado,
M.P. N°1254, constituyendo domicilio procesal en calle San Martin N°540 de la
misma ciudad, a V.S. respetuosamente me presento y digo:

I. OBJETO.

Que vengo a promover una DEMANDA DE DESALOJÓ POR

FALTA DE PAGO contra el Sr. RICARDO PUERTAS, D.N.I. N° 40.254.564 y
contra subinquilinos y/u ocupantes que hubiere en el inmueble de la calle San
Martin N°245 de la Ciudad de Salta.

Fundamento mi pedido, en las razones de hecho y derecho que a

continuación paso a exponer:

II. HECHOS.

Mi mandante es el propietario del inmueble ubicado en la calle San

Martin N° 245. El actor celebro un contrato de locación con el demandado, en
fecha 10 de junio de 2019 por el termino de 3 (tres) años, extinguiéndose el 10
de junio de 2022.

En clausula tercera se convino el pago de alquileres por la suma

de $10.000 (diez mil pesos) mensuales, del 1 al 10 de cada mes.

A partir del mes de noviembre de 2020 el demandado dejo de

pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples requerimientos. El día 20 de marzo le
envié una carta de documento N°2452 intimándole al pago de las sumas
adeudadas, en los términos del art. 5 de la ley 23.091. Dicho documento
textualmente dice: “intimo plazo diez días corridos desde la recepción de la
presente, abone los alquileres de noviembre, diciembre de 2019, enero, febrero
y marzo de 2020, correspondientes al inmueble ubicado en la calle San Martin
N°245, los que ascienden a la suma total de $65.000 (cincuenta mil pesos)
teniendo en cuenta sus intereses. El pago debe efectuarse en Santa Fe N°266.
En caso de incumplimiento promoveré, sin mas tramites, acción de desalojó en
su contra.”

III. DERECHO.

Fundamento la presente demanda en los arts. 1187, 1188, 1198,

1196, 1222,1223, y concordantes con el Código Civil y Comercial de la Nación;
y art. 680, del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

IV. COMPETENCIA.

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 Dejo constancia de que V.S. es competente para entender en las
presentes actuaciones toda vez que el domicilio del demandado es en la calle
Santa Fe N°266 de esta Ciudad, conforme art 5, inc. 3, Código Procesal Civil y
Comercial de la Nación.

V. PRUEBA.

Ofrezco las siguientes pruebas:

a) Documental: contrato de locación original, copia carta-

documento y constancia de recepción, sellada por el correo

b) Informativa: se libre oficio a la empresa Correo Argentino S.A.

para que informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento.

c) Pericial: para el supuesto de desconocimiento de firma

imputada a demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que
dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma
dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a
fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que
oportunamente se denunciaran.

VI. PETITORIO.

Por todo los expuesto a V.S., solicito:

 ser tenido por parte;

 se tenga por constituido el domicilio procesal y el electrónico y por
denunciado el real;
 se tenga por acompañada la documentación y ofrecida la restante
prueba y la solicitud de su reserva por Secretaría;
 se ordene el traslado de la demanda, por el término y bajo apercibimiento
de ley;
 se tengan presentes las autorizaciones conferidas;
 y oportunamente en la sentencia se haga lugar a la demanda,
condenando al demandado (según la pretensión de fondo) e
imponiéndole las costas del juicio.
Provéase de conformidad, que
SERA JUSTICIA.

LUCAS LÓPEZ ROSSI TAMARA MICAELA

Abogado M.P. N°1254 D.N.I.: 30.256.256

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 CONTRATO DE LOCACION

Entre el Tamara Micaela Rossi, D.N.I.: 30.256.256, con domicilio en calle Santa Fe
N°266 de la Ciudad de Salta y en adelante “EL LOCADOR” y por otra parte el Sr.
Ricardo Puertas, D.N.I.: 40.254.564 con domicilio en calle San Martin N°245; quienes
en adelante se denominará “EL LOCATARIO”, todos comparecientes mayores de
edad, hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente Contrato de Locación
que se regirá por las siguientes clausulas y condiciones:

PRIMERA: El locador da y cede en Locación al Locatario quienes aceptan en tal

carácter, un inmueble ubicado en San Martin N°245 de la Ciudad de Salta, compuesta
principalmente por los siguientes sectores: rodeado el inmueble con pared de concreto,
puerta principal de reja, dos habitaciones con ventana, comedor y living juntos, cocina,
2 baños, uno de ellos con tina, lavadero y patio.

SEGUNDA: El Plazo de Vigencia de la Locación es de VEINCUATRO (24) meses a

contar desde el día 10 de junio de 2019, por lo que vencerá indefectiblemente el día 10
de junio de 2021.

Extinguida la locación, por cualquier causa, los Locatarios deberán restituir

el inmueble en forma inmediata al Locador; en perfectas condiciones y estado de
conservación. La continuación en la ocupación del inmueble por parte del locatario y/o
la extensión de recibos por parte del Locador, no implicará tácita reconducción o
prórroga del plazo de vigencia de la locación.

Al vencer el plazo los locatarios restituirán la propiedad sin interpelación

alguna y caso contrario pagará al LOCADOR, como “cláusula penal” la suma de
seiscientos por día, exigibles por adelantado y hasta la devolución efectiva en perfectas
condiciones, pactándose para su cobro << el procedimiento judicial ejecutivo>>. La
“cláusula penal” por la no restitución es independiente de la obligación de cancelar el
ALQUILER y del derecho de peticionar el desalojo por incumplimiento del
LOCATARIO. En los incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será
automática, sin necesidad interpelación alguna. Para preparar << el procedimiento
judicial ejecutivo>>, bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o
acto generador y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la
“cláusula penal” que corresponda. --------------------------------------------------------

TERCERA: El Precio de la Locación se acuerda entre las partes en la suma de DIEZ

MIL ($10.000)–

Los pagos correspondientes serán abonados por el Locatario por mes

adelantado y en efectivo del primero (1) al diez (10) de cada mes; en día hábil y horario
comercial, en el domicilio sito en calle Santa Fe N°266 o en el que el locador
oportunamente indique y notifique en forma fehaciente a los Locatarios.

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 El pago del Precio de la Locación y de las obligaciones de pago por parte
del locatario constituyen una obligación de cumplimiento íntegro e indivisible, no
admitido en consecuencia pagos parciales, ni descuento, ni deducción de ninguna
naturaleza, salvo consentimiento expreso del Locador. El pago no será integro si,
conjuntamente con el capital, no ha pagado todos los intereses, así como todos los
demás conceptos a cargo del Locatario.

Todo mes comenzado independientemente del periodo de vinculación

contractual de que se trate, se pagará íntegramente por parte del locatario, y aunque
este se haya mudado del inmueble antes de la finalización de dicho mes. –

La mora en el pago del alquiler se producirá en forma inmediata y

acumulativa, a partir del primer día del mes atrasado y vigente, pactándose a tal fin, un
interés diario igual a la tasa mensual que estipula el Banco MACRO S.A. para los
descubiertos en cuentas corrientes sin acuerdo al día de pago. –

El locador podrá negarse a recibir el monto del alquiler sin el importe conjunto de su
interés.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: El objeto preciso y exclusivo de esta Locación es destinar el inmueble para

“VIVIENDA FAMILIAR” de los locatarios y su grupo familiar, quedándole prohibido
otro destino sin la autorización por escrito del Locador. – En caso que el Locatario
destine el inmueble para otro uso y no el antes mencionado, dará derecho al Locador a
la resolución del contrato. ---------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Queda terminantemente prohibido al locatario ceder o transferir de cualquier

forma, total o parcialmente el Contrato o los derechos y obligaciones emergentes del
mismo, ya sea a título oneroso o gratuito, como así también dar en comodato total o
parcialmente el inmueble, o ceder, o aportar a cualquier tipo de sociedad los derechos
y obligaciones emergentes de este Contrato, bajo forma jurídica alguna.

La violación de lo estipulado en la presente clausula por parte del locatario

será inoponible al Locador, y lo autorizará a tener por resuelto de pleno derecho el
presente Contrato y a intimar la restitución del inmueble totalmente desocupado, así
como la indemnización de daños y perjuicios correspondientes y la aplicación de las
cláusulas penales pactadas en el presente. ----------------------------------------------------------

SEXTA: El incumplimiento de una de las Partes con relación a las obligaciones

emergentes del presente Contrato producirá su mora automática de pleno derecho, sin
necesidad alguna de interpretación previa, ya sea judicial o extrajudicial.

La falta de pago de dos mensualidades de alquiler en forma convenida y/o el

incumplimiento por parte del locatario de cualquiera de las demás obligaciones a su
cargo emergentes de este instrumento y/o de la ley, autorizará al locador a dar por

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rescindido el presente contrato y a demandar el desalojo del bien, más el resarcimiento
de daños y perjuicios. --------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: El mantenimiento y conservación del inmueble corresponde y está a cargo

del locatario, quien pagara la reparación (el arreglo) de todas las averías que
acaecieren, renunciando al derecho de repetición y/o retención, contra el locador y las
dejará en beneficio de la propiedad, sin indemnización alguna. La obligación de
conservación y mantenimiento del inmueble es de esencial cumplimiento, siendo
exigible durante todo el plazo de vigencia de la Locación.

Todas las mejoras, transformaciones, o instalaciones necesarias al

inmueble, serán ejecutadas a cargo y costo exclusivo del Locatario, dependiendo
según el caso, de la autorización previa de los organismos públicos competentes, y en
todos los casos sin excepción, de la autorización previa y por escrito del Locador. -------

OCTAVA: Las partes acuerdan que el locador no responderá por los daños que
pudieran sufrir los locatarios o terceros en sus personas y/o en sus bienes ya sea que
se encuentren transitoriamente y/o permanentemente y que esos daños provengan de
cualquier causa o naturaleza que sea, incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya
que el LOCATARIO los asume como riesgo propio. -----------------------------------------------

NOVENA: Los Locatarios se obligan a restituir el inmueble en las mismas condiciones

que lo reciben y con las mejoras incorporadas con carácter de adhesión permanente
quedando las mismas en beneficio de la propiedad, en la fecha de vencimiento del
plazo de vigencia de la Locación, o bien dentro del quinto día de notificada la
resolución del Contrato, por cualquiera de las causales que así lo autorizan.

La falta de cumplimiento de la obligación de restitución producirá la mora

del Locatario en forma automática, quedando habilitado el Locador para iniciar sin más
trámite juicio de desalojo, sin perjuicio de las restantes acciones y créditos a favor del
Locador que se prevén en el Contrato. ----------------------------------------------------------------

DECIMA: El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la

relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su
decisión a la locadora con una antelación mínima de treinta días de la fecha en que
reintegrará la propiedad. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer
año de vigencia de la relación locativa, deberán abonar a la otra parte en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble, y la de solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho
lapso, todo ello conforme a los términos del art. 1.221 del Código Civil y Comercial de
la Nación.

El monto que así corresponda abonar en concepto de indemnización por

resolución anticipada, haya mediado o no juicio de desalojo promovido por el locador,

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podrá ser reclamado por ésta al locatario por la vía ejecutiva, de conformidad a los
dispuesto por el y art. 533 Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Salta o
que en el futuro lo remplace. -------------------------------

DECIMA PRIMERA: El locatario permitirá el libre acceso al Locador en la propiedad

cuando éste lo requiera o a la persona a quien designe para efectuar alguna reparación
o para practicar inspección, verificando el buen cumplimiento del Contrato.
----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: El locatario abonara a su debido termino todos los gastos por las
cargas y contribuciones referidos a los consumos y prestaciones de servicios del
inmueble conforme al uso correspondiente a: consumos de Gas Natural; Energía
Eléctrica y Tasa General de Inmueble, Agua.

El locatario se compromete a entregar en el domicilio del Locador

los comprobantes de dichos pagos. Las deudas por estos conceptos, serán
consideradas a los fines de su cobro como integrantes del precio locativo y la
constancia de su saldo deudor será título ejecutivo. -------------------------------

DECIMA TERCERA: El sellado de ley que grava el presente Contrato será abonado
por el Locador y Locatario en partes iguales. ---------------------------------

DECIMA CUARTA: El locatario entrega la suma de DIEZ MIL ($10.000) en concepto

de Depósito en Garantía, sirviendo el presente de suficiente recibo de pago.

El monto entregado será reintegrado a la finalización de este

contrato dentro de los treinta días restantes, previa acreditación de cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones a cargo del locatario; incluidas las costas de
todos los procesos judiciales que se deriven de este contrato locación. ----------------------

DECIMA QUINTA: (Constitución de domicilios) Quedan constituidos los domicilios

especiales y donde valdrán todas las notificaciones derivadas del presente contrato,
sean extrajudiciales o judiciales, teniendo las partes la obligación de notificar el cambio
del mismo en forma fehaciente; los que seguidamente se establecen: a) El locatario en
calle Santa Fe N°266 de esta Ciudad de Salta; b) El locador en calle San Martin
N°245 de esta Ciudad de Salta. -------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA: Para todos los fines legales y contractuales que pudieran surgir entre
las partes, las mismas se someten a los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Salta,
renunciando desde ya a cualquier otro fuero de jurisdicción que les pudiera
corresponder.

Leído, ratificado y de plena conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y

solo efecto, en la Ciudad de Salta, a los 10 días del mes de junio Del año 2019.

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FIRMA LOCATARIO FIRMA FIADORA FIRMA LOCADORA

PUERTAS RICARDO ZENTENO MARIA ROSSI TAMARA MICAELA

D.N.I.: 40.254.564 D.N.I.: 25.245.478 D.N.I.: 30.256.256

TAMARA MICAELA ROSSI RICARDO PUERTAS

Santa Fe N°266 San Martin N°245

4400 Capital Salta 4400 Capital Salta

TAMARA MICAELA ROSSI RICARDO PUERTAS

Santa Fe N°266 San Martin N°245

4400 Capital Salta 4400 Capital Salta

TAMARA MICAELA ROSSI, D.N.I.: 30.256.256, con domicilio real en calle Balcarce
N°2132, Ciudad de Salta. Me dirijo a usted, como propietaria del Inmueble, ya que habiendo firmado el Sr.
RICARDO PUERTAS, D.N.I.: 40.254.564, por la presente carta documento, le reclamo de canon del inmueble
impago y el desalojo del inmueble.
2. INTIMO el pago del canon del inmueble cito en calle San Martin N° 245, de la Ciudad, desde el día 10 de
Noviembre de 2020 hasta la fecha.
3. INTIMO el desalojo y la restitución libre de ocupantes con el correspondiente pago de los impuestos a su cargo,
deberá restituir el mismo en perfectas condiciones de uso y conservación tal y como les fue dado.-
4. INTIMO un plazo perentorio de diez (10) días corridos para ejecutar el pago de los meses de canon del inmueble
impago y ejecutar el desalojo con la restitución del inmueble.-
5. A los efectos que correspondan le reitero su obligación de reintegrar personalmente el inmueble, junto con las
llaves bajo instrumento escrito y mi muestra de conformidad. Asimismo le hago conocer que todas las
comunicaciones y avisos, hasta las deudas que se reclama, deberán realizarlas en forma escritas y dirigidas al
domicilio constituido en calle San Martin N° 540 con el Dr. LUCAS LOPEZ, de la ciudad de Salta, excluyendo
expresamente la forma verbal, oral, de palabra o presumir el consentimiento tácito. Ahí mismo deberá abonar los
meses del canon del inmueble impago o con su respectivo recibo.
6. Que la decisión de desechar algún tipo de prorroga es absoluta.
7. Vencido los plazos iniciare acciones legales que por derecho me corresponden, el cobro de alquileres, desalojo
por falta de pago, daños y perjuicios.

Queda Usted, formalmente notificado. Salta, 20 de Marzo de 2021

ROSSI, TAMARA MICAELA

D.N.I.: 30.256.256

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 ANEXO RESOLUCIÓN Nº 231.
DISTRITO JUDICIAL DEL CENTRO
PODER JUDICIAL DE LA PROVINCIA DE SALTA
MESA DISTRIBUIDORA DE EXPEDIENTES CIVIL Y COMERCIAL; DE PERSONAS Y FAMILIA;
DE PROCESOS EJECUTIVOS Y DE CONCURSOS Y QUIEBRAS
FORMULARIO PARA INGRESO DE DEMANDAS EXPEDIENTE Nº

1 ACTORES Documento
APELLIDO Y NOMBRE Domicilio Real Tipo Número
ROSSI TAMARA MICAELA SANTA FE N° 266 DNI 30.256.256

2 DEMANDADOS Documento
APELLIDO Y NOMBRE Domicilio Real Tipo Número
PUERTAS RICARDO SAN MARTIN N° 245 DNI 40.254.564

3 DATOS DEL ABOGADO

Nº MATRICULA APELLIDO Y NOMBRE
1254 LÓPEZ LUCAS
4 OBJETO DEL JUICIO
Nº CODIGO
2082 DEMANDA DE DESALOGO POR FALTA DE PAGO

5 MONTO DEL JUICIO 6 CONEXIDAD

IMPORTE: EXPTE. CONEXO Nº:

Observaciones: (consignar, si corresponde, alguna de las excepciones del Anexo Ac. 10.911, apartado II)
.....................................................................................................................................................................................................................................................
......

LÓPEZ LUCAS
ABOGADO M.P. 1254
...4.../...8.../...2021... __________________________________
FECHA FIRMA Y SELLO LETRADO DECLARANTE

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