CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

Conste por el tenor del presente documento privado, un

contrato de arrendamiento de departamento destinado a
vivienda, que al sólo reconocimiento de firmas y rúbricas,
podrá ser elevado a la categoría de instrumento público, de
conformidad a lo establecido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Partes contratantes:
Son partes intervinientes en el presente contrato, las que
se enuncian a continuación:
a. ALEKSANDRA IBRAHIMPASIC CARVAJAL, mayor de edad,
soltera, hábil por derecho, boliviana, portadora de la
cédula de identidad N 6336075, denominándose en adelante LA
PROPIETARIA.
b. DIEGO ANDRES ORTEGA ANDRADE, mayor de edad, hábil por
ley, de nacionalidad colombiana, con Pasaporte N° AW418860,
denominado en adelante EL ARRENDATARIO.
A efectos de este contrato, la PROPIETARIA y el ARRENDATARIO
se podrán denominar conjuntamente como “Partes” e
individualmente como “Parte”.
SEGUNDA. – Derecho Propietario y Características del
Departamento:
La PROPIETARIA declara ser única y legítima propietaria de
un departamento ubicado en el Condominio Bamboo,
Departamento de Santa Cruz, provincia Andrés Ibáñez, zona
Nor-Oeste, Unidad Vecinal N 59, Manzano 57, Dpto. 301,
Nivel 2,con una superficie de 37.05 mts2, inscrito en
Derechos Reales bajo la Matricula Computarizada
7.01.1.99.0167003.
TERCERA.- Objeto:
La PROPIETARIA por así convenir a sus intereses sin que
medie presión, dolo vicio del consentimiento alguno, cede en
calidad de arrendamiento un departamento descrito en la
Cláusula Segunda del presente contrato, a favor del
ARRENDATARIO que consta de las siguientes dependencias:
 Un (1) Dormitorio.
 Un (1) Baño.
  Un (1) Living - Comedor.
 Dos (2) sillas en el mesón desayunador
 Cocina Americana.
 Totalmente amoblado con: Dos (2) equipos de aire
acondicionado, dos (2) controles remotos de aire
acondicionado, dos (2) lámparas de noche, un (1) sofá
cama gris en perfecto estado, una (1) cama doble plaza
en perfecto estado, un (1) ropero espejado, un (1)
horno microondas, un (1) refrigerador, una (1) mesa
pequeña, un (1) calentador de agua eléctrico y media
docena (6) de cubiertos.
CUARTA - Duración y plazo del contrato:
El plazo contractual se conviene en Un (1) año calendario,
computables a partir del 5 de abril de 2022 hasta el 5 de
abril de 2023. Vencido el plazo, el ARRENDATARIO deberá
devolver el departamento arrendado a la PROPIETARIA, en las
mismas condiciones en las que fue entregado, sin admitirse
tácita reconducción; sin embargo, el plazo establecido en el
presente contrato podrá ser ampliado, renovado o
reconducido, siempre que exista acuerdo y previa suscripción
de un nuevo contrato y conforme a las modalidades y
cláusulas que las partes acuerden en su oportunidad.
QUINTA – Del canon o retribuciones por el arrendamiento:
El Canon de Arrendamiento o contraprestaciones retributivas
del uso y goce del bien arrendado que el ARRENDATARIO debe
pagar a la PROPIETARIA, será de TRESCIENTOS NOVENTA 00/100
DOLARES AMERICANOS ($us. 390.-) mensuales, que deberán ser
depositados en la Cuenta, Caja de Ahorro Nro. 701-51096766-
3-81 del Banco de Crédito, a nombre de ALEKSANDRA
IBRAHIMPASIC CARVAJAL, hasta el día 14 de cada mes, donde se
tomará en cuenta que el cambio a Bolivianos es de Bs. 6,96
por cada Dólar Americano.
A la firma del presente contrato se pagará un mes
adelantado, Y se entregará a la PROPIETARIA el pago de una
garantía equivalente a un mes de alquiler, es decir,
TRESCIENTOS NOVENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS ($us. 390.-),
que serán reintegrados en el momento que el ARRENDATARIO
devuelva el departamento arrendado, en las mismas o mejores
condiciones que se le entregó.
SEXTA - Destino del arrendamiento y uso del departamento
arrendado:
EL ARRENDATARIO se compromete a lo siguiente:
6.1. No sub-alquilar total o parcialmente el
departamento.
6.2. No darle uso para actividades reñidas con la
moral, las buenas costumbres y las normas de convivencia
establecidas.
6.3. No desempeñar actividades ilegales, no utilizar la
vivienda como depósito de sustancias peligrosas, drogas o
estupefacientes, tales como las contempladas en la Ley 1.008
y anexos. De ser así, el ARRENDATARIO asumen todas las
responsabilidades penales y civiles emergentes.
De comprobarse que el ARRENDATARIO ha incurrido en una o más
de las actividades anteriormente señaladas, el presente
contrato quedará automáticamente disuelto, sin importar que
esté en vigencia el plazo convenido.
SEPTIMA - USO, REVISION, MANTENIMIENTO Y DAÑOS DEL
DEPARTAMENTO:
Es obligación del ARRENDATARIO mantener el departamento en
buen estado y prevenir su desgaste excesivo, aclarando que
el departamento es entregado en buen estado, siendo
responsable por el deterioro del departamento derivado o
emergente del uso abusivo, imprudente o negligente salvo el
desgaste natural por el transcurso del tiempo.
A este efecto, el ARRENDATARIO autoriza expresamente la
PROPIETARIA a ingresar al departamento para proceder a su
revisión y comprobación del estado de conservación “previo
aviso” verbal. La facultad de ingreso y revisión se
considera vigente por todo el plazo de este contrato y podrá
ser ejercitada por la PROPIETARIA en cualquier momento.
Los daños y/o perjuicios causados a terceros, por siniestros
en el departamento o con motivo de
su utilización, así como los causados por malicia o
negligencia al departamento o el deterioro de este por parte
del ARRENDATARIO, sus familiares, amigos, personal
dependiente o terceros, son responsabilidad íntegra del
ARRENDATARIO.
En estos casos la PROPIETARIA tiene el derecho de exigir el
resarcimiento de los daños y perjuicios emergentes. Para el
caso de aquellos daños, en el departamento, en los equipos y
accesorios del departamento, que se produjeran por el uso
natural o el transcurso del tiempo, como ser humedades y
otros, éstos correrán a cargo de la PROPIETARIA.
De la misma manera se aclara además que cualquier situación
que implique al departamento con sustancias controladas o la
Ley 1008, es de plena responsabilidad del ARRENDATARIO y no
así de la PROPIETARIA.
OCTAVA - Restitución del departamento.
El ARRENDATARIO entregará el departamento en las mismas
condiciones de uso, siendo de su responsabilidad cualquier
daño o deterioro que se haya causado en el mismo, salvando,
naturalmente, el daño causado por la acción del tiempo,
siempre teniendo en cuenta un uso cuidadoso del bien
alquilado y sus dependencias.
A efectos del presente contrato, se considera condiciones
buenas de uso u optimas condiciones las siguientes:
a) Que a la entrega del departamento este se encuentre
debidamente pintado.
b) Que a la entrega del departamento, el mismo se
encuentre en buen estado de conservación y/o mantenimiento y
habitabilidad.
NOVENA - Servicios Tasas.
Correrán por cuenta del ARRENDATARIO únicamente los gastos
por concepto de consumo de servicios de energía eléctrica,
agua, gas domiciliario, debiendo entregar las facturas de
pago el mes siguiente al vencimiento del alquiler. Se deja
constancia expresa que el departamento ya cuenta con la
instalación de estos servicios básicos, por lo que cualquier
otro costo que modifique estas instalaciones, correrá por
cuenta del ARRENDATARIO.
DÉCIMA - De la resolución.
La PROPIETARIA podrá resolver el contrato, de forma
unilateral, emitiendo un pre-aviso con un (1) mes de
anticipación.
El ARRENDATARIO podrá resolver el contrato, previo
consentimiento de la PROPIETARIA, emitiendo un pre-aviso con
un (1) mes de anticipación.
DÉCIMA PRIMERA - De la pacífica posesión.
La PROPIETARIA se obliga a mantener y garantizar al
ARRENDATARIO en quieta y pacifica posesión del departamento
y sus dependencias arrendadas. No obstante, al tenor de lo
dispuesto por el art. 696 del Código Civil, la PROPIETARIA
no está obligada por molestias de terceros que no pretendan
derechos, quedando a salvo la acción del ARRENDATARIO para
actuar a nombre propio.
DÉCIMO SEGUNDA.- Conformidad y aceptación.
LAS PARTES declaran su conformidad y aceptación con los
términos del presente contrato de arrendamiento de
departamento destinado a vivienda, firmando en triple
ejemplar para un mismo efecto legal.
Santa Cruz de la Sierra, 05 de abril de 2022

ALEKSANDRA IBRAHIMPASIC CARVAJAL

PROPIETARIA

DIEGO ANDRES ORTEGA ANDRADE

ARRENDATARIO