CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Guadalajara, Jalisco a los 1 de febrero del 2022, ante la presencia de los
testigos que al final suscriben comparecieron por una parte VICTOR OLVERA RUIZ a
quienes en lo sucesivo se les denominará EL ARRENDADOR y por la otra
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en lo personal y por su propio derecho a quien en adelante se
identificará como EL ARRENDATARIO, con el objeto de suscribir un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas;

D E C L A R A C I O N E S:

DECLARA EL ARRENDADOR:
1. Ser mexicano, mayor de edad, vecino de esta Ciudad, gozar de perfecta salud mental y
estar en pleno ejercicio de sus derechos civiles, con domicilio en la finca marcada con
el numero 2615 de la calle Pablo Neruda, Guadalajara, Jalisco; así como tener la libre
disposición del bien a que se refiere la declaración siguiente y contar con todas las
autorizaciones pertinentes de los copropietarios .
2. Contar con todas las autorizaciones necesarias de los coopropietarios y ser apto para
otorgar en arrendamiento el inmueble marcado con el número 5443 de la Avenida
Novelistas;
3. Que dicho inmueble se encuentra acondicionado para uso Comercial y que es su deseo
arrendarlo.
4. Que el arrendamiento que hoy se otorga será improrrogable, en virtud de tener la
necesidad de usarlo en forma personal a la conclusión del mismo.

DECLARA EL ARRENDATARIO:
5. Por sus generales, llamarse como ha quedado señalado, ser mexicano, mayor de edad,
casado, empresario, con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, donde nació el
xxxxxxxxxxxxx, que se encuentra en pleno ejercicio de sus facultades mentales y
derechos civiles y por lo tanto apto para obligarse.
6. Tener interés en rentar el inmueble referido en la declaración segunda en lo personal,
con el objeto de destinarlo para establecer un negocio de ***********.

Así mismo, declaran las partes que para todos los efectos legales se reconocen desde este
momento la capacidad y personalidad con que comparecen a la celebración de este
contrato; y específicamente manifiesta el Arrendador tener la libre disposición del inmueble
materia del presente contrato y no tener ningún impedimento ni incapacidad para arrendar.

En consecuencia, en perfecto uso de sus derechos civiles, libres de toda coacción, física o
mental, sin que para ello medie error, dolo, lesión o enriquecimiento ilícito, optan por
celebrar este CONTRATO suscribiendo para ello las siguientes;

C L A U S U L A S:
PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y EL
ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y con las
condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley, a su entera satisfacción, el
inmueble referido en la declaración segunda de este contrato, así como los bienes muebles
que se detallan en el inventario correspondiente, obligándose este último a darle un uso
exclusivo de (Restaurante Bar), quedando prohibido el subarriendo de todo o parte de los
derechos de uso de que trata el presente contrato; esto es que el arrendatario no podrá
trasmitir el derecho a explotar comercialmente todo o parte del inmueble materia de este
arrendamiento.

SEGUNDA. PLAZO Y PRORROGA. El presente arrendamiento se otorga por un período

de 1 un año, surtiendo sus efectos del día 1 de Febrero del año 2022, al día 31 Enero del
año 2023, renunciando expresamente el arrendatario al derecho de prorroga que prevé el
numeral 2051 del Código Civil de Jalisco; lo anterior dadas las circunstancias señaladas en
la declaración cuarta. Obligándose el ARRENDATARIO a devolver el inmueble al
ARRENDADOR al término pactado para el arrendamiento, en las mismas condiciones en
que lo recibe, junto con sus mejoras y accesiones .

Si no existiere novación o celebrado un nuevo contrato el día del vencimiento del presente
contrato, el Arrendatario se obliga a desocupar el inmueble el mismo día de terminación del
contrato y a entregarlo al Arrendador en la forma convenida en el presente contrato, pero si
no lo hiciere, deberá pagar al Arrendador como pena convencional una cantidad igual a seis
meses de renta, y además si el propietario o Arrendador no manifestare su inconformidad
dentro de los treinta días siguientes, quedara automáticamente renovado el contrato por un
periodo adicional de seis meses forzoso a las partes. Si al vencimiento de los referidos seis
meses, no mediare inconformidad de ninguna de las partes se adoptara el mismo criterio y
así sucesivamente por periodos de seis meses, no pudiendo considerarse jamás por termino
indefinido. El precio de las rentas subsecuentes se calcularán en los términos de la Cláusula
Décimo Tercera.

TERCERA. PRECIO Y LUGAR DE PAGO. Las partes pactan libremente como precio de
la renta, la cantidad de $ 40,000 pesos M.N. (cuarenta mil pesos 00/100 moneda nacional) ;
Dicha cantidad se pagará mensualmente de manera anticipada el día primero de cada mes
en el domicilio de la Arrendadora.
Así mismo se obliga el Arrendatario a pagar y mantener al corriente en el pago de los
servicios del inmueble tales como teléfono, energía eléctrica, cuotas de mantenimiento,
agua, gas, etc… hasta la entrega del inmueble al Arrendador.

CUARTA. PROHIBICIONES. Se conviene expresamente, que EL ARRENDADOR no

autoriza la realización de obras de mejora o remodelación, por lo que aquellas que fueran
efectuadas por cuenta del ARRENDATARIO, incluyéndose en este concepto las que por
sus características se adhieran al inmueble llegando a formar parte del mismo; las
construcciones que pudieran ser desmontables construidas con material tubular o
prefabricado, como domos, tejabanes, puertas, etc. que se instalen en la finca; o aquellas
de mero ornato, quedaran a beneficio del inmueble, sin derecho el ARRENDATARIO para
cobrar reembolso, traspaso o indemnización alguna. De igual forma no se autoriza al
ARRENDATARIO para que varíe la forma de la finca arrendada, haciéndose responsable
en caso de incumplimiento al pago de daños y perjuicios en los términos del artículo 2016
del Código Civil para el Estado de Jalisco.

QUINTA. EL ARRENDATARIO se obliga a mantener en buen estado las instalaciones

que hoy se le dan en arrendamiento, así como los servicios con que cuenta y a reponer los
bienes cuya destrucción, deterioro o pérdida le sea imputable, corriendo por su cuenta
aquellas reparaciones menores que exija el uso normal del bien dado en arrendamiento.

SEXTA. INVENTARIO. El arrendatario específicamente se da por recibido mediante la

firma de este contrato, de los bienes muebles, semimovientes y los que formen parte
integrante del inmueble materia de este contrato y que se encuentren integrados al mismo
por su función o naturaleza, haciéndose específicamente el inventario que se anexa como
Anexo 1

Acuerdan las partes y al arrendatario manifiesta que los referidos bienes muebles se
encuentran en perfecto estado, comprometiéndose una vez terminada la vigencia del
contrato a entregarlos en el mismo estado y de no hacerlo se obliga al pago de daños que se
hubieren ocasionado a los referidos muebles en detrimento del arrendador.

SÉPTIMA. EL ARRENDADOR concede al arrendatario un período de gracia de cinco

días naturales para el pago de las rentas mensuales, mismo periodo durante el cual el
arrendatario no estará obligado a pagar intereses moratorios, mas trascurrido dicho período
sin la liquidación respectiva, estas causarán un interés por mora equivalente al 7.5%
mensual sobre saldos insolutos, debiéndose aplicar este interés a partir de la fecha del
vencimiento de la obligación en los términos pactados en la cláusula tercera de este
contrato, lo anterior con independencia de los gastos y honorarios que genere su cobro
extrajudicial o judicial.

OCTAVA. CONTRATACIÓN DE SERVICIOS. En virtud de que el objeto de este

contrato es exclusivamente el bien inmueble descrito en la declaración tercera de este
contrato, no se entiende como parte del precio de este arrendamiento el pago de los
servicios de energía eléctrica, agua, luz, teléfono, gas, etc, por lo que correrán por cuenta
exclusiva del ARRENDATARIO los pagos que impliquen cada uno de tales servicios;
obligándose este a realizar las contrataciones correspondientes por su cuenta y a su cargo.
Tales contrataciones deberán ser dadas de baja al desocupar la finca. En el mismo orden, el
ARRENDATARIO se obliga a exhibir al ARRENDADOR al término cada mes los recibos
de pago que importe cada uno de los servicios.

NOVENA. PAGO DE PERMISOS, LICENCIAS E IMPUESTOS. De igual forma el

ARRENDADOR se obliga a realizar por su cuenta y riesgo las gestiones y pagos que por
concepto de otorgamiento de licencias municipales y pago de impuestos de cualesquier
índole genere el negocio.

DÉCIMA. GARANTÍAS. Para garantizar en parte el pago de los servicios referidos en la

cláusula que antecede así como el deterioro negligente de la finca por parte del
ARRENDATARIO, este entrega al ARRENDADOR la suma de $ 40,000.00 pesos
00/100 M.N. (Cuarenta mil pesos 00/100 M. N.), cantidad que por ningún concepto se
podrá tomar como pago de alguna parcialidad de la renta. Dicha suma será incrementada
anualmente en función al Índice Nacional de Precios al consumidor a efecto que no se
devalúe su importe, y será de vuelta al ARRENDATARIO tres meses después de terminado
el contrato, siempre y cuando durante ese período no se reporte por las empresas
prestadoras de servicios algún adeudo pendiente o bien al realizarse la entrega del inmueble
este se encuentre en buen estado de uso. De ser necesaria alguna reparación al inmueble o
algún pago de servicios, solo se devolverá el excedente que resulte después de cubiertos los
gastos respectivos. Lo anterior no exime al ARRENDATARIO del pago de las cantidades
que excedan la cantidad a que se contrae esta cláusula, así como del pago de aquellos daños
y perjuicios.

DÉCIMO PRIMERA. REVISIONES E IMPREVISIONES. En virtud de que la duración

de este contrato es de 1 un año, las partes acuerdan realizar una revisión anual del precio
mínimo de renta fijado como cantidad líquida, a fin de que este sea incrementado en la
proporción que lo haga el Índice Nacional de Precios al Consumidor, lo anterior no aplica
al supuesto previsto para el pago por porcentaje, el que permanecerá intocado durante toda
la vigencia del contrato. Si por algún motivo durante la vigencia del contrato el País
sufriera alguna devaluación en su Moneda que pudiese considerarse de impacto para la
economía, el precio mínimo de renta vigente, se incrementará en proporción al monto de la
devaluación al sexto mes del suceso.

DÉCIMO SEGUNDA. AVISO DE NUEVAS CONDICIONES PARA PRORROGA. Si

al término del contrato EL ARRENDATARIO retuviera el uso del inmueble, con miras al
ejercicio del derecho de prórroga, desde este momento en los términos del artículo 2027 en
aplicación de su correlativo 2053 SE AVISA AL ARRENDATARIO que el precio a pagar
durante la prórroga se regirá por lo pactado en las cláusulas tercera y Décimo Primera de
este pacto de derecho, previéndose que para fijar el monto líquido mínimo de rentas, se
tomará como base el importe del pago de la última mensualidad. Para ejercitar el derecho
de prórroga el arrendatario deberá dar aviso en forma indubitable al arrendador su deseo de
hacer uso de este derecho cuando menos con 30 días de anticipación a la fecha de
terminación del arrendamiento.

DÉCIMO TERCERA. PREVISIONES EN CASO DE RETENCIÓN INDEBIDA. Si por

algún motivo al ARRENDATARIO retuviera por decisión propia la finca arrendada y se
negara a devolverla a su dueño al término del contrato, en tanto este último realiza las
gestiones judiciales tendientes a su entrega, el valor de la renta se incrementará un 50%
además del incremento que sufra el índice nacional de precios al consumidor durante los
primeros seis meses que dure la retención, y si excede de este lapso se incrementará en la
misma proporción y así sucesivamente hasta la entrega del bien inmueble arrendado.
Esta renta no implica penalidad a carga del ARRENDATARIO, sino renta pactada con
anticipación para este supuesto y será vigente en su caso, durante el juicio de desocupación
correspondiente hasta la entrega de inmueble, aceptando en este momento y de forma
expresa el ARRENDATARIO tales condiciones por tratarse de un arrendamiento
comercial.
DÉCIMO CUARTA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y honorarios
que se causen ya sea en forma judicial o extrajudicial por cualquier controversia suscitada
por el incumplimiento de las obligaciones contraídas por él en este contrato.

DÉCIMO QUINTA. Si con motivo de la indebida explotación del giro o por cualquier otra
causa imputable al ARRENDATARIO se diere lugar a que las autoridades competentes
clausurasen la negociación, EL ARRENDATARIO quedará obligado a pagar las rentas que
se sucedan, a pesar de no estar operando el negocio, quedando también obligado a entregar
el inmueble libre de cualquier multa, infracción o pago de impuestos a las autoridades, así
como a devolver el bien en el mismo buen estado en que lo recibe.

DÉCIMO SEXTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente
contrato y sus accesorios correrán por cuenta del ARRENDATARIO, a excepción del
impuesto predial que será por cuenta del ARRENDADOR.

DÉCIMO SÉPTIMA. FIANZA. En los términos de los artículos 2401, 2404, 2407, 2408
y demás relativos aplicables del Título Décimo Tercero Capítulo I del Código Civil para el
Estado de Jalisco, las partes celebran en este acto un contrato de fianza convencional
gratuito en los siguientes términos:

I.-PARTES: EL FIADOR, Sr. XXXXXXXX,

EL AFIANZADO será EL ARRENDATARIO Y
EL BENEFICIARIO será EL ARRENDADOR.

II.-GENERALES: FIADOR:
DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO: Quedaron precisadas
en el cuerpo de este contrato.

III.-CONSENTIMIENTO: Las partes encontrándose en perfecto uso de sus facultades

mentales y de sus derechos civiles, sin que para ello medie error dolo lesión o
enriquecimiento ilícito, optan deliberadamente por celebrar un contrato de fianza
convencional gratuito accesorio al contrato de arrendamiento, constituyéndose el Sr.
xxxxxxxxxxx en FIADOR del ARRENDATARIO.

IV.-OBJETO DEL CONTRATO: EL FIADOR se obliga solidaria y mancomunadamente al

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO
en el presente contrato, constituyéndose por tanto en deudor directo del ARRENDADOR,
renunciando en forma expresa a los beneficios de orden, excusión y división previstos por
los artículos 2425, 2433, 2437. 2452 y demás relativos aplicables del Código Civil para el
Estado de Jalisco.

V.-PLAZO: EL FIADOR acepta que su obligación dure por todo el tiempo que el
ARRENDATARIO este en posesión del inmueble, renunciando de igual manera al
beneficio establecido por los numerales 2143 tercer párrafo, 2460, 2462 y 2463 del citado
Código.
VI.-GARANTÍA: Para garantizar su solvencia el FIADOR presenta xxxxxxxxxx. Toda vez
que la exhibición de la anterior documentación es solo para acreditar la libre disposición de
bienes inmuebles propios que en su momento puedan responder por las obligaciones
contraídas por el fiado y así acreditar su buena fe, el fiador se compromete en lo personal a
dar aviso en forma indubitable al beneficiario, de la venta o gravación de este inmueble,
efectuadas con posterioridad a la fecha y acreditar nuevamente su solvencia con la
exhibición de otro título de propiedad sobre el que tenga la libre disposición. De igual
forma se obliga a dar aviso por escrito con acuse de recibido al beneficiario, de cualquier
situación que lo pudiera situar en estado de insolvencia, dicho aviso deberá contener el
previo acuse de recibido del ARRENDADOR a fin de que se encuentre en posibilidad de
sustituir oportunamente al FIADOR y EL ARRENDADOR se encuentre en posibilidad de
tomar las medidas necesarias para asegurar sus intereses en el contrato de arrendamiento,
pactándose que si no lo hace en los términos indicados, de serle necesario el requerimiento
judicial de las obligaciones pactadas en el arrendamiento y al emplazar se determine la
imposibilidad del fiador para cubrirlas, se acreditará en ese momento su insolvencia
dolosa.

DÉCIMO OCTAVA. Serán causales de rescisión anticipada de este contrato y por tanto
será exigible el precio pactado en la cláusula TERCERA que ARRENDATARIO, incurra
en cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Use o permita el uso de la finca para un fin distinto al pactado en este contrato.
b) Falte al pago oportuno de dos o más mensualidades consecutivas.
c) Subarriende total o parcialmente la finca.
d) Guarde, conserve, comercialice, etc. o permita la guarda, conservación,
comercialización, etc., de materiales explosivos o inflamables en el inmueble.
e) Use o permita el uso de la finca para cometer actos que vayan contra la moral y
buenas costumbres.
f) No exhiba los recibos de pago a que se contrae la cláusula OCTAVA de este
contrato.
g) Ocasione o permita que se ocasionen daños graves al bien arrendado.
h) No sustituya al fiador simultáneamente a la notificación de que quien aquí se
constituye como tal notifique al Arrendador su posible estado de insolvencia.
i) En general incumpla cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato.

DÉCIMO NOVENA. TRANSACCIÓN JUDICIAL. Las partes con el fin de prevenir una
controversia futura, y para garantizar el cumplimiento del contrato, el pago del precio del
arrendamiento, así como la desocupación del inmueble en el plazo convenido, EL
ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO Y EL FIADOR optan por suscribir un contrato
de Transacción Judicial, teniendo este la misma fuerza y eficacia para las partes que la cosa
juzgada, en los términos del art. 2641 del Código Civil de Jalisco, haciéndolo de la
siguiente manera:

I.- Manifiestan y convienen los comparecientes que el contrato, así como la presente
transacción, se encuentran celebrados conforme a derecho y que no existen disposiciones
contrarias a la ley y a las buenas costumbres, ni tampoco existen vicios de la voluntad
algunos, por lo que el presente contrato se encuentra libre de toda nulidad.
II.- Convienen expresamente las partes que una vez concluido el plazo del presente contrato
de Arrendamiento, si el Arrendatario no ha desocupado el inmueble en los términos de la
Cláusula Segunda del presente contrato, el Arrendador podrá inmediatamente acudir ante
los tribunales a demandar en base a la presente transacción judicial, la desocupación
inmediata del inmueble así como el pago de las cantidades que por concepto de rentas,
intereses o pena convencional se adeuden a la Arrendadora.

III.- Convienen las partes que una vez presentada la referida demanda, el Juzgado que
conozca de la misma dictará auto de plano donde se ordene la desocupación inmediata del
inmueble, se requiera a la Arrendataria por los comprobantes de pago que acrediten que
está al corriente de las cantidades que haya manifestado la Arrendadora se le adeudan, y si
no lo comprueba en ese momento se le embarguen bienes suficientes que garanticen las
cantidades reclamadas mas sus consecuencias legales así como los gastos de ejecución
mencionados en el presente contrato.

IV.- Conviene las partes que una vez realizada la diligencia de desocupación, la
Arrendataria tendrá un termino de cinco días para comparecer al procedimiento judicial
respectivo a realizar el pago de lo reclamado u a oponer solamente la excepción de pago,
ya que la ejecución de la presente transacción se basa en la terminación del plazo del
presente contrato.

V.-Convienen las partes que una vez transcurrido el termino de cinco días mencionado en
el punto anterior, si la Arrendataria no compareció a cubrir las cantidades adeudadas o a
comprobar el pago de las mismas, se procederá al remate de los bienes embargados en los
términos previstos por el Código de Procedimientos Civiles del Estado.

VI.- Conviene las partes que en caso de actualizarse cualquiera de las causales de
vencimiento anticipado pactadas en el contrato, el Arrendador, podrá acudir a los tribunales
en los mismos términos que los precisados en los puntos anteriores. Al efecto el Arrendador
presentará el escrito o demanda correspondiente ante los tribunales precisando las causales
de terminación anticipada en que incurrió la Arrendataria, pactando las partes que la
Arrendataria tendrá un termino de cinco días a partir de la fecha del emplazamiento o
notificación del escrito inicial, para acreditar al Juzgado que se ha abstenido de incurrir en
cualquier causa de vencimiento anticipado. En caso de no acreditar lo anterior dentro del
termino pactado, el juez ordenará la inmediata desocupación del inmueble en los términos
de los puntos III, IV y V.

VIGÉSIMA. COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN. Las partes acuerdan someterse a la

jurisdicción y competencia de los Tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de
Jalisco, por lo que renuncian expresamente a la jurisdicción que pudiera corresponderles
por su domicilio presente o futuro, designando como domicilio convencional para el
ejercicio y cumplimiento judicial de los derechos y obligaciones pactados en este contrato
los siguientes:

EL ARRENDADOR: ***********************************************
EL ARRENDATARIO: *********************************************
 EL FIADOR: ******************************************************

Las partes se reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato,
por lo que leído que fue en voz alta su contenido, bien enterados de su alcance y
consecuencias legales, se manifiestan conformes estampando su firma en señal de
aceptación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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EL FIADOR

_______________________________

LOS TESTIGOS

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