CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 7.670 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARIA LEAL GONZÁLEZ, A QUIEN EN ADELANTE Y PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE LA
C.__________________________________________________ QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMIRA
ARRENDATARIO; SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSURAS:

D E C L A R A C I O N E S:

Declaración 1: EL ARRENDADOR, manifiesta lo siguiente.

a) Ser propietaria y tener en plena posesión y dominio del bien inmueble que se otorgara, en
arrendamiento, el cual se denominara como “Mini Palacios” y corresponde al departamento
número ______ (______) que se encuentra en el inmueble que es objeto del presente contrato,
el cual se ubicado en calle
______________________________________________________________________________
__________________________________________________________.

b) Que la propiedad antes mencionada se encuentra libre de todo gravamen, carga y

responsabilidad, estando al corriente de todos los pagos de las obligaciones Fiscales.

c) Que no cuenta con ningún impedimento legal o contractual para que se llegara a impedir el
otorgamiento de arrendamiento del bien inmueble antes mencionado, toda vez que tiene la
plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo.

d) Tener la voluntad de arrendar el inmueble señalado en el objeto del presente contrato en los
términos que más adelante se precisan.

Declaración 2: EL ARRENDATARIO, manifiesta lo siguiente:

a) Que es una persona física de nombre,

______________________________________________________________________________
________________________________________________________ tener la capacidad jurídica
para celebrar el presente contrato.

b) Acreditando dicha capacidad con la copia de su credencial del INSTITUTO NACIONAL

ELECTORAL, de la cual se anexa una copia simple.

c) Tener la voluntad de arrendar el inmueble señalado en el objeto del presente contrato en los
términos y condiciones que se precisaran más adelante.

CLAUSULAS:

Cláusula 1 del objeto. EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO mediante firma del presente
contrato, el uso y goce temporal, mediante ARRENDAMIENTO, del bien inmueble que se describe en el
inciso a) de las DECLARACIONES del presente contrato. Por su parte el ARRENDATARIO asume la
obligación de pagar puntual mente la cantidad convenida entre las partes, si este incumple o se atrasa
en el pago se hará acreedor del pago de una multa moratoria la cual será equivalente ha el 50% del
valor de la renta.

El arrendatario declara conocer y aceptar todas las circunstancias físicas en la que se encuentra el bien
inmueble motivo de arrendamiento en la actualidad.
Asi mismo ambas partes aceptan que se realizara un inventario con fotografías que se incluirán en el
presente contrato para acreditar el estado en el que se entrega el departamento y asi mismo el
arrendador se compromete a entregar el departamento en el estado en el que se le dio y comenzó la
vigencia del presente contrato.

Clausula 2 Destino. La vivienda se arrienda solo y exclusivamente con la finalidad de ser destinada para
vivienda de un máximo de 5 personas, no pudiendo cambiar este uso sin haberle notificado al
arrendador y este declare por escrito y acreditando mediante firma la autorización para que se haga
uso con otra finalidad.

El incumplimiento de esta obligación será motivo suficiente para que se haga la recisión inmediata del
presente contrato.

El arrendatario se obliga a no instalar, motores, maquinas, equipos, clavos, estufas eléctricas,

calentadores eléctricos, o cualquier otro aparato que pudiera dañar la instalación eléctrica, aparatos
que produzcan humos, aires, vibraciones, o ruidos molestos o insalubres para los demás ocupantes del
bien inmueble o de los colindantes de la propiedad o que puedan afectar la consistencia, solidez del
bien inmueble.

El arrendatario queda obligado a cumplir con los reglamentos que existan o se llegaran a existir para la
buena convivencia entre vecinos.

El ARRENDATARIO quedara obligado en un periodo de tres días poner de conocimiento de la

propiedad, ya sea por escrito o por llamada telefónica, cualquier novedad o hecho que pueda ser
dañoso para la vivienda o perjudicial para el arrendatario u ocupantes del bien inmueble, en el
supuesto del incumplimiento de esta cláusula los gastos de las reparaciones serian a cuenta del
arrendatario.

Le es estrictamente prohibido al arrendatario, subarrendar, traspasar o ceder su derecho de inquilino a

cualquier otra persona, el incumplimiento de dichos términos será causa de recisión de contrato.

Clausula 3 Responsabilidad. El ARRENDATARIO se hará responsable de los daños que puedan

ocasionarse a terceras personas o cosas y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización de
la vivienda, motivadas por omisiones, negligencias o mal uso de los ocupantes de la vivienda, de sus
mascotas y de sus instalaciones.

En el caso de reuniones y fiestas familiares, el arrendatario debe de avisar al arrendador con un plazo
de anticipación razonable y este último deberá autorizar dicho evento, de no ser así, será causa de
recisión de contratado

Clausula 4 inicio de la vigencia. El inicio de la vigencia del presente contrato comenzara a partir del día
________ del mes _________ del 20_____.

Clausula 5 Duración. Conforme a lo estipulado en el Articulo 7.672 en la fracción II, del Código de Civil
del Estado de México; El plazo máximo de duración y vigencia de un contrato de arrendamiento para
casa habitación será de _____ año, a contar desde el día _____ del mes ______ del 20____ momento
en el que se tomó posesión de la vivienda, el cual finalizara el día ____ del mes ____ del 20______.

Para el caso de que se quiera realizar la renovación del presente contrato ambas partes se
comprometen a entablar un dialogo, con un periodo de 2 meses de anticipación para plantear las
nuevas condiciones en la que se renovara dicho contrato y asi mismo en dicha reunión se hará una
inspección en el departamento para que se pueda corroborar que dicho inmueble se encuentra en
optimas condiciones y no cuenta con ningún desperfecto que imposibilite o complique poder ser
habitado.

En el supuesto de que una de las dos partes no quiera hacer la renovación del presente contrato de
igual forma en un periodo de dos meses antes del vencimiento del presente contrato tendrán que ser
notificados para que se pueda hacer una inspección del departamento y señalar que desperfectos
existen para que se puedan arreglar antes del vencimiento del presente contrato
El aumento anual de la renta será del 5%.

En caso de que alguna de las partes incumpla con las condiciones antes señaladas se harán acreedores
a una multa del 50% del valor de la renta.

Clausula 6 Entrega del bien inmueble al vencer el contrato. Se conviene por las partes, que al concluir
el termino de duración del presente contrato EL ARRENDATARIO dará la posesión material del bien
inmueble al ARRENDADOR en el mismo estado en el que lo recibió a la celebración del presente
contrato. En consecuencia, el ARRENDATARIO se compromete a devolver el objeto del arrendamiento,
sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.

Clausula 7 Deposito. Convienen las partes que al momento de la firma del presente contrato el
ARRENDATARIO entrega la cantidad $_____________
(_______________________________________________M. N. ) al ARRENDADOR por concepto de
depósito, esto con el fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contraídas en este contrato, por si quedara alguna cantidad ya sea de servicios básicos o cualquier otro
adeudo que dejara el ARRENDATARIO al momento del vencimiento del presente contrato.

Este depósito no generara intereses ni se tomará a cuenta de las rentas pasadas adeudadas y será
devuelto al ARRENDATARIO al finalizar la vigencia del contrato, siempre y cuando no exista cargo
alguno en su contra derivado de algún incumplimiento de lo pactado en el presente acto jurídico pues
en caso contrario se harán las deducciones necesarias y será devuelto únicamente el restante si se
cumple con los siguientes requisitos:

a) En su caso se hallan reparado los daños causados al inmueble

b) Entregue recibos pagados de todos los servicios adicionales contratados por el arrendatario, así
como la cancelación de los mismos.
c) Se entregará el inmueble en perfectas condiciones de pintura y cada una de las instalaciones ya
señaladas en clausulas anteriores.

Clausula 8 Costo de la renta. Se obliga al ARRENDATARIO a pagarle al ARRENDADOR por concepto de

renta la cantidad de $_____________
(_______________________________________________M. N. ) Mensuales el cual incluye los pagos
de luz y agua, pagaderos el día _____ de cada mes al ARRENDADOR por medio de transferencia
bancario o deposito a los numero siguientes:

 Clave interbancaria:
 Número de cuenta:
 Numero de tarjeta:
 De la institución bancaria Banco Azteca.

Para comprobar el pago se tendrá que entregar de manera obligatoria el ticket donde haya realizado el
pago o comprobante de la transferencia a mas tardar al día siguiente en que lo hayan realizado, si no
se entrega o se comprueba el pago no se tomará como pago de renta puntal y se tendrá que volver a
realizar el pago correspondiente.

En caso de que el arrendatario incumpla con la obligación de pago de renta dentro del término
pactado para ello e incurra en mora, pagara al arrendador como penalidad del 50% del pago de la
renta por cada mes de retraso.

Para garantizar el cumplimiento del pago de la renta el Arrendatario se compromete a ofrecer un aval
el cual será el C.________________________________________________ que puede ser ubicado en
el domicilio propio
____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________, en caso de que incumpla el
arrendatario se le hará el cobro de manera directa al aval antes mencionado el cual anexa copia simple
del INE y copia de algún comprobante de domicilio a su nombre.
Clausula 9 Contratación de servicios. El ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo en forma enunciativa
y no limitada la contratación, ejecución y el pago de los servicios de luz, drenaje y cualquier otro
servicio que llegue a requerir durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la
entrega total del bien inmueble al ARRENDADOR

Igualmente será con cargo del ARRENDATARIO la conservación y mantenimiento de las instalaciones
necesarias para el suministro de los servicios antes señalados y propios para que el inmueble cumpla
con el fin que se propone a destinarlo el ARRENDADOR.

Los servicios adicionales que contrate el arrendatario deberán ser cubiertos por el mismo y este
deberá entregar al arrendador copias simples de los recibos y de los documentos que acrediten el pago
de cualquier servicio adicional.

El arrendatario se obliga a cumplir con el pago de cualquier servicio adicional, sacando en paz y a salvo
al arrendador del pago de los mismos, en ningún momento y bajo ninguna circunstancia deberán ser a
nombre del arrendador.

Clausula 10 En el supuesto de un conflicto que se suscitare dentro del inmueble, el arrendatario se

obliga a sacar en paz y a salvo al arrendador de cualquier procedimiento de cualquier naturaleza en el
que el arrendatario se viere relacionado o afectado, con independencia del carácter que se le atribuya,
relacionado con la ejecución del presente contrato. Obligándose el arrendatario a cubrir cualquier
cantidad, incluso los honorarios legales de los abogados, que se determinen a cargo del arrendador y
que se deriven de sentencia o multa determinada por cualquier autoridad.

El arrendadatario se compromete a comportarse de una manera adecuado y no tener conflicto con

ninguno de los vecinos asi mismo como no hacer acciones que imposibiliten la sana convivencia entre
vecinos.

En caso de incumplimiento, el arrendador se reserva el derecho de realizar las acciones legales que
conforme a derecho correspondan.

Clausula 11 El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado de conservación, apto para su

ocupación y cuenta con los siguientes elementos: instalación de luz y energía eléctrica completa
(cableado, apagadores, focos y contactos en óptimas condiciones).

Instalación hidrosanitaria completa (inodoro lavamanos, drenaje y conductos de agua potable en

óptimas condiciones.

Adicionalmente cuenta con un fregadero y un boiler en condiciones normales de uso.

Asi mismo consta de un tanque estacionario, loseta, ventana con cristales, un cuarto de lavado con su
instalaciones de agua y desagüe.

El arrendatario se compromete a conservar el lugar e igual estado y devolverlo con solo el natural
desgaste o deterioro de su uso correcto.

Clausula 12 En caso de fallecimiento o accidente del Arrendatario, se dejarán los datos de algún
familiar para que se pudieran poner en contacto con ellos de manera urgente y directa para darle aviso
y saber que pasara con los bienes muebles que se encuentren dentro del departamento en caso de
que nadie reclamara sus pertenencias en un lapso de 5 días estas se sacaran del departamento y se
dejaran en la vía publica sin que el Arrendador tenga que pagar por ellas.

Clausula 13 TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Al vencer la vigencia del presente

contrato y precisamente el día de su conclusión. El ARRENDATARIO hará entrega al ARRENDADOR el
bien inmueble arrendado sin necesidad del juicio de desahucio, resolución judicial alguna o
comunicación anticipada del ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO desde este momento autoriza al ARRENDADOR para que al día siguiente de
término de la vigencia entre en posesión material del inmueble que le arrendo y sin necesidad de aviso
previo ni gestión judicial para ello, en el entendido que los bienes que se encuentren instalados en ese
momento se retiraran del lugar obligando al ARRENDATARIO reembolsar al ARRENDADOR los gastos
que para ello realice, autorizando el ARRENDATARIO AL ARRENDADOR para que retenga los bienes
hasta en tanto no reembolse al ARRENDADOR dichos gastos.

Clausula 13 Competencia. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten a las leyes y Tribunales Competentes del MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO, ESTADO DE
MÉXICO renunciando al fuero que por razón de su domicilio pudiera corresponderles.

LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE
LEGAL, MANIFIESTAN QUE EL MISMO NO EXISTE DOLO, MALA FE, LESION, NINGUN VICIO QUE
PUDIERA INVALIDAR, POR LO QUE FIRMAN AL MARGEN Y AL CALCE Y POR DUPLICADO EL PRESENTE
CONTRATO.

Municipio de_______________________ Estado de México, al día______ del mes_______ del 20____

ARRENDADOR ARRENDATARIO

____________________________ __________________________
C. C.

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ___________________________
C. C.

AVAL

___________________________
C.

INVENTARIO.

CUARTO 1 CUARTO 2 CUARTO 3 CUARTO 4 CUARTO 5

ARRENDADOR ARRENDATARIO

____________________________ __________________________
C. C.

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ___________________________
C. C.

NOTAS U OBSERVACIONES.