Contrato de arrendamiento de local comercial

Entre los suscritos, a saber : Matas Ferreira Sotomayor , mayor de edad, residente en Bucaramanga, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme, actuando en Inmobiliaria Estaban Ros, con domicilio principal en Carrera 39 # 48-22 Cabecera Del Llano constituida segn escritura pblica N 8956825, de la Notara 6 de Bucaramanga de fecha 15 julio de 2011 quien en adelante se denominar ARRENDADOR, por una parte; y por otra Maritza Fernanda Silva Santos mayor de edad y residente en Calle 105 # 25-117 Edificio Provenza , identificado con C.C. No. 95030318936 expedida en Bucaramanga, actuando en LAMTIGGERS entidad privada con domicilio principal en Carrera 39 # 48-22 Cabecera Del Llano, constituida segn escritura pblica N. 958638, de la Notara 6 de Bucaramanga de fecha 15 julio de 2011, quien en adelante se denominar ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regir por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Carrera 39 # 48-22 Cabecera del Llano del municipio de Bucaramanga y registrado bajo matricula inmobiliaria No. 24588 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bucaramanga , concede al arrendatario el uso y goce del mismo. SEGUNDA.- TERMINO: el trmino de duracin del presente contrato ser de cuatro aos (4 aos), a partir del 20 de Septiembre del 2011. TERCERA.- CANON MENSUAL: el precio mensual que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el uso y goce del local comercial es de Tres Millones de pesos mensuales M/C ($ 3.000.000). CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual dentro de los Cinco primeros das de cada mes. QUINTA.- DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para Vender variedad de detalles y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del arrendador. SEXTA.- SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local consta de servicios de Internet, energa elctrica, acueducto, alcantarillado y lnea telefnica; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al arrendatario, quien declara que recibe al da este pago por parte del arrendador. SEPTIMA.- ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien. OCTAVA.- REPARACIONES: El arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o sus dependientes y no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. NOVENA.- TERMINACIN Y PRORROGA: Este contrato termina por el vencimiento del trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipacin a la fecha del vencimiento. DECIMA.RENOVACIN: Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los articulo 518 y 520 del Cdigo de Comercio DECIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO: El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa y por escrito del arrendador subarrendar

totalmente el local comercial. DECIMA SEGUNDA.- CESION: El arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA.- COARRENDATARIO: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como COARRENDATARIO a Ana Sofa Merchn Acua, identificado con C.C. No. 633961247 de Bucaramanga, quien se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas. DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de Cinco salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento Para constancia se firma el 15 julio de 2011 Bucaramanga Matas Ferreira Sotomayor ARRENDADOR(ES) Firma: C.C. 9158935418 Maritza Fernanda Silva Santos ARRENDATARIO(S) Firma C.C.95030318936 Ana Sofa Merchn Acua COARRENDATARIO Firma C.C. 633961247