Joyera Smmer`s Cabecera cuarta etapa, calle 52 #35-40 Tel: 6488530 Fax: 6041001

Contrato de arrendamiento de local comercial

Entre los suscritos, a saber : Andrs Santamara mayor de edad, residente en Bucaramanga, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme, actuando en la inmobiliaria casa en Colombia ,con domicilio principal en Cabecera Cuarta etapa, Calle 52# 35-40, constituida segn escritura pblica N 260 de la Notara 7 de Bucaramanga de fecha 19 de febrero del 2011 quien en adelante se denominar ARRENDADOR, por una parte; y por otra Carol Yiseth Archila Bueno mayor de edad y residente en Cra6 # 5-09 De Cabecera , identificado con C.C. No. 63024578 expedida en Bucaramanga , actuando en nombre de la Joyera Smmers, entidad privada con domicilio principal en Cabecera Cuarta etapa, Calle 52# 35-40, constituida segn escritura pblica N.153, de la Notara 7 de Bucaramanga de fecha 19 de febrero del 2011) quien en adelante se denominar ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regir por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Calle 52# 35-40 barrio Cabecera Cuarta etapa del municipio de Bucaramanga y registrado bajo matricula inmobiliaria No. 3650 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bucaramanga, concede al arrendatario el uso y goce del mismo. SEGUNDA.- TERMINO: el termino de duracin del presente contrato ser de 5 aos (cinco aos), a partir de 19 de febrero del 2011 TERCERA.- CANON MENSUAL: el precio mensual que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el uso y goce del local comercial es de siete millones mensual ($ 7.000.000). CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual dentro de los cinco primeros das de cada mes. (...) primeros das de cada mes. QUINTA.DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para ofrecer nuevas colecciones de joyera tanto para hombre como para mujer buscando satisfacer sus necesidades de diseos nicos y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del arrendador. SEXTA.SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local consta de servicios de energa elctrica, acueducto, alcantarillado, internet y lnea telefnica); el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al arrendatario, quien declara que recibe al da este pago por parte del arrendador. SEPTIMA.- ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien. OCTAVA.- REPARACIONES: El arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o sus dependientes y no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. NOVENA.- TERMINACIN Y PRORROGA: Este contrato termina

Joyera Smmer`s Cabecera cuarta etapa, calle 52 #35-40 Tel: 6488530 Fax: 6041001

Por el vencimiento del trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipacin a la fecha del vencimiento. DECIMA.- RENOVACIN: Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los artculo 518 y 520 del Cdigo de Comercio DECIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO: El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa y por escrito del arrendador subarrendar totalmente el local comercial. DECIMA SEGUNDA.- CESION: El arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA.COARRENDATARIO: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como COARRENDATARIO a Carolina Morales Gomes identificado con C.C. No. 63051806 de Bucaramanga, quien se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas. DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de cinco salarios mnimos salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento Para constancia se firma en Bucaramanga a los 19 das del mes de Febrero de 2011.

Andrs Santamara ARRENDADOR(ES) Firma: ___________________________ C.C. 91025632 Carol Yiseth Archila Bueno ARRENDATARIO(S) Firma: ___________________________ C.C.63024578 Carolina Morales Gomes COARRENDATARIO Firma: _____________________________ C.C.63051806