-1.

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2rro y 162o
ür-;lir*:r"iril Fwh¡ de 202r-06-10
Belliv.xl i;u lri
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La PUB desde su
Vi*e¡:t-i,rlirhnüjil ** Ll f.ir,;¡:.,_ii;irr-ir ca¡El¡dÁ; m¿
Sqliv¡¡¡¡¿u¡,¡ tlie $r*rst¡.tf:ta t¡€inta (30) d¡as
Iapsos la PUB es
tlebienrlo .i i,'l l, I 1.t --r':..r r: ,. i
"
SERVIC|O AUTóNOMe DE REGtsrRos y NorARíAS.

i)I-'l;:dli,i ,¡1. f:¡i¡í::,¡o lJ

Trámite: 67.2021.2.
t-

Empresa: TEQUESMARKET GROUP C A

CllRlF/Pasaporte del sollcitante: J-501096493

Nombre y Apellido del Depositante:

Control : 103 -7 226-17 7 6 (%)
CllRlF/Pasaporte del Depositante: Forma de Pagol
Dep6ito
r¡saSAREN I rzsszol

Firma del Depositante:

Puúto dc I'cotr
P¡go po¡ lntemet
Tau MunicipaUEsradat
I No Aplica I
MoNTO ToTAL Bs.S | 82ss20
I
MONTO EN LETRAS: OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL
QUINIENTOS VEINTE BOLÍVARES CON
Scllo dc ls Oficina
Sello y Firnu del Banco

9524946, 952-01 -g4, 952-21-99, gs3-g¡-i 4 0003 - Banco ltrd$trial de Ve¡eaelo

0 | 02 - Banco de Venezf,reta
0163 - Banco
$el Tcoro
i

2rlo y 162o

2021-06-lo

La PUB desde su risión t¡enc una vigenc¡a de diez (10) dias cootinuos om ser
canceladai m efectuada la cucelflción rspectiv¿, tienc m vigencia de
heinta (30) dís prorog¿bles pa¡a pmentar €l docm€nto. Agotadós diohos
lapsos Ia PUB es la y deberá cmitime una nueva PUB pan realiar el e{grite,
debiendo nuevamentg el monto coÍespondiente. \i:-1.1"ir-f' r \; "!,"!r.:i rr.lt'!
ilL iii::l"if;ii"{
_). .':;:r 1..1 1., 1-.i
vq gFriFtttr¡I!¡i l¡ ¡Í | i.}
!,1.;'r.rL]¡,*lc | :rÍ::t;-

nilla: 06700130784
Trámite: 67 .2021.2.137 3
Tipo de Acto: Arrendamientos

Empresa: TEQUESMARKET GROUP C A

CVRIF/Pasaporte del solicitanter J-501096493

Nombre y Apellido del llepositante:

C ontrol : 103 -7 226-17 7 6 (%\
CI/RIF/Pasaporte del Depositante: Forma dc Pago; T¡se SAREN
Drposito I
Pudto de \'€nt¡ Tasa MunicipauEstsdal
I
Firma del Depositante: P¡go por ¡nt€met MONTO ToTAL Bs.S I

MONTO EN LETRAS¡ OCHOCIENTOS VE¡NTICINCO IIIL QUINIENTOS \'EINTE BOLiVARES CON CÉNTIMOS
Sello de la Oficin¡

es2-0e-0ó, esz-o?-e4, esz-2r-ee, es3-e0-7.r i'il] il:: [i'i$lde

0l6i - Banco clcl Teso¡o
Venezuera
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Sil¡oüu JuloAl0308

I
 CHAüE ALI
Inpreaboga\ 9.711
{
;S
Entre, 6.CENTRO COMERCIAL tÁ ARÓAD-Á:-C. sociedad mercantil inscrita por ante el
l1

Registro Mercantil Séptimo de la Circunscripción Judicial Distrito Federal y Estado Miranda, en

fecha veinte (20) de Marzo del Dos Mil (2000), anorada ¡jo el No 50, Tomo 93-A-VII, siendo su

última modificación ante elmismo registro en fecha trece l3) de Mayo de Dos Mil Quince (2015),
bajo el N" 12, Tomo -89-A Registro Mercantil VII. ei ita en el Registro de Información Fiscal

N' J307035145, representada en este acto por el ci BILAL FARHAT ZEm. venezolano.

mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédu de identidad N' V-10.532.992, en su

carácter de DIRECTOR CLASE ,,A". de la citada ad mercantil, quien en lo adelante se

denominará rLA ARRENDADORA" po. una parte, por la otra la sociedad mercantil
*'TEQUESMARKET GROUP,
C.A.' inscrita por ante en el Registro Mercantil Segundo del
Distrito Capital, bajo el No 22, Tomo -68-A SDO. en 14 de Mayo de202l, e identificada

con el Número de Registro de lnformación F¡ I J-501 096493, representada por su

PRESIDENTE' ciudadano MANUEL JOSE DAy CHARTOUH, venezolano, mayor de

edad, soltero y titular de la cédula de identidad No -18.487.848 quien en lo adelante se

denominará *LA ARREIIDATARIA". se ha convenido celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, que se regirá por los rérrni y condiciones que seguidamente se

determinan y que están apegadas a las consideraciones idas en el Decreto con Rango, Valor

y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamientos Inmob iarios para el Uso Comercial, publicado

en Gaceta Oficial 40.418 de fecha 23 de mavo de 2014:

ATICIA

ARRENDADORA", y así se denominará quien sus

tos contractuales se denominará

ión del inmueble se denominará*LA

"LA

represente o adquiera. El propietario

q
es la persona fisica o jurídica titular de los derechos domi iales sobre el inmueble arrendado. Este
r)s
contrato no queda perjudicado por el hecho de que las lidades de Arrendador y Propietarid

recargan en una misma persona, pues ambos serán soli iamente responsables respecto de las

obligaciones de la relación arrendaticia, conjuntanrente n el administrador, gestor, mandante,

\
'i.
\',,
 recauda( or,
o subarrendador,
sin pery.uicio de
los ne os jLrrídicos que
acordad r.
éstos hubieren celebrado
o
-:f,
SEGTINDA: Elpresente contrato 'st2ú
ha sido celeb
personae, en ,a
con "LA ¿a¡rnf,l\rrATARjta,
ARI{ENDATARjIA,
intüito i
consecuencia
no podrá cederlo intliito :*
-: ffi.
o tras rasarlo, ni ningún
sllbarrendar el
in¡nuel rle objeto
del mismo, total
derecho O"t a"riu{Ao.: q
ni almente sin el previo
por escrito de ,6LA consentimie"r" oui.É:'_t}j,?H
AIIRANDADoT¿1,,. -,:.,,i:a-lg:
--€
CAPIT{JT,O

DEL OBJETO DEI,

C RATO
TERCERA: ,,LA
ARRENDADORA,,
da en anendam
to a,,LA ARRENDATARIA,,,
toma en tal concepto, quien lo
y de acuerdo a los térnrinos
y condiciones
estipulados en el
documento, Un (0I) presente
Local destinado al
comer.cio ubi
distinguido con elNo
en el Nivel planta Baja
l, del CENIRO COMERCIAL @B),
ARCADA, situado en
de la Carrete¡a panamericana, el Kilóm etro 17,
en Jurisdicción clel
Mu icipio Autónomo
Miranda y se encuentra construido Carr izal del Estado
sobre un lote de
que forma parte de
extensión propiedad
de la sociedad mercantit *(_,ENTRO
uno de mayor J
O,IIERCIA
El inmueble arrendado
tiene una superficie
L I,AARCA-DA, ..O.",,'ffi'
aproxirnada crENro crNcuENrA
CUADRADOS (150,00 MnrRoslruÍ"'f,S
mts2), cuyos linderos,
medidas demás especificaciones
'fq
encuentran suficientemente det 1"."t, Jij $
determinados en el 1t*.
por reproducidos,
documentcr
-
-. se dan
ProPiedad del mismo,, y
aquí *lru!
CIJARTA: En este acto ..LA
ARRENDAT^RIA,,
lfiesta recibir de
ARRENDADORA,,el manos de .,LA
inmueble en perfecto
estaclo, libre de
y personas, comprometiéndose
*LA ARRENDATARIA,,
a mantenerlo y entregario en las ismas buenas condiciones
recibe. en que lo

cAPiTr/r,o Irr
DE SU DTIRACIÓN
Y PR LEGAL
ourNTA: El término de vigencia der presente
contrato será UN (01) AñO FIJO' conrado
paftír der pRrMERo (ro) a
DE JULro DE Dos MrL
TTNTIUNO Q.02r) TIASTA
TREIN:T'A (30) NN JUNIO EL
DE DOS MIL
(2.022). No se admite
reconducción.
la ácita
 SEXTA: Unavez vencido eltérmino de duración del contrato, se iniciará sin necesidad de

aviso previo, el lapso de prórroga legal establecido en la islación especial que rige la materia, a

la cual tendrá derecho 66LA ARRENDATARIA", sie y cuando al vencimiento del término

contractual, no estuviese incursa en el incumplimiento sus obligaciones contractuales o legales,

para el caso qL¡e "LA ARRENDATARIA" haga uso la prorroga legal, ambas partes acuerdan

que para dicho lapso regirán las mimas condiciones y ipulaciones que para el plazo fijo, con

excepción de lo siguiente: a) El canon de arrendamiento í incrementado en un treinta por ciento

(30 % ), por cada año de prorroga legal hasta el venci nto de la misma, b) el porcentaje sobre

las ventas realizadas por el negocio y/o fondo del cual se ja el mismo acordado en el contrato y así

lo acepta "LA ARRENDATARIA", c) La ubicación el área objeto de este contrato y d)

cr-ralquier otra condición y/o estipulación que de mutuo acuerdo las partes deseen modificar. El

rnismcr día del vencirniento del contrato o de prorroga legal si la hubiere *LA

z\RRLINDA'IARIA" entresará a "LA ARREND¡\ " el looal o área arrendada, en perfecto

:t^ cstado, completamente desocupado de bienes y per en las condiciones estipuladas en este

:,N ¡ All
contrato. \' cuando en oonsecuencia, si por cualquier c una vez expirado el término de duración

,' I --rl
16ll
clel presente documento. "LA ARRBNDATARII" s ere ocupando el inmueble arrendado. y
6311
*LA ARRENDADORA" cobrando los cánones de iento, dichos pagos se imputarán al
-l,t ttrt
-a\, -'l-qtt
\-^v .-tt
,'
'v
^v tt referido período de prórroga legal, en el cual permar las mismas condiciones, estipulaciones

5 actualizaciones de canon convenidas por las partes en el Itimo contrato suscrito.

SÍipt'nfn: E,n cl caso que "LA ARRENDATARIA' na vez vencido el lapso de la prórroga

legal, siguiere ocupando el inmueble deberá pagar indemnización compensatoria de

CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS ES'I'ADOS rDos DE AMERICA (USD 400,00)

diarios urás IVA, así como todos gastos pol' co¡rcepto condominio y seruicios públicos en

m
CAPITIJI,O tV

DEL CANON DE ARRENDAMI},N'I'O. FIJACION Y PAGO

OCTAVA: : El canon de arrendamiento mensrrai pac entre "LA ARRENDATARIA". v

"LA ARRENDADORA" es Canon de Arrendamiento fii resulado en el artículo 32- numeral lo.

del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regul ión de Arrendamiento Inmobiliario para

[Jso Cornercial. y regirá para el período con'rprendi PRTMERO (1") DE JULIO DE DOS
.;
 MIL VETNTIUNO Q.021) IIASTA EL lR A (30) DE JUNrO DE DOS
VETNTTDOS (2.022).

El monto del canon de arrendamiento queda

NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO DÓI
AMERICA (USD 975,00) más IVA por
mes, en su equi
de cambio legal vigente y efectiva para el momento en
confonne al tipo de cambio resultante
(Tasa I
establecido en el artículo 12g del
Decreto con Rango, V y Fuerza de ley Orgánica de Reforma
de la L,ey del Banco Central de Venezuela,
pLlbli
Bolivariana de Venezuela No 6.21
I Extraordinario cle
concordancia con el Artículo 2 del Decreto Constitu
sus llícitos, publicado en la Gaceta
Oficial de la Repúbli
fecha dos (02) de agosto de 20lg y conforme con lo
Cambiario N" l, publicado en la Gaceta Oficial de la
por las partes en la canti
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE-
lente en moneda de curso legal,
ala tasa
el que se ejecute formalmente el pago
y
ta) a través de la aplicación de
lo
en la Gaceta Oficial de la República
treinta (30) de diciembre de 2015;
en
Derogatorio del Régimen Cambiario
y
Bolivariana de Venezuela N" 41.452 de
en el Artículo 8 del Convenio
ica Bolivariana de Venezuela N" 6.405

ffi
Extraordinario, de fecha siete (07)
de septiembre de 201g. ue hoy equivalen ala cantidad de DOS
MII, SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE TRESCTENTOS QUTNCE MrL
OCHOC-IENTOS CINCUENTA Y CINCO
BOI,IV CON CERO CINCO CENTIMOS
(B,s.2.677.315.855,05), más IVA por mes.
LA ARRENDATARIA, entrega en este acto
a ..LA
ARRENDADORA', la cantidad de
NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO DOI,ARES DE LOS ESTADOS T]NIDOS DE
AMERICA (USD 975,00), correspondiente a (
un l) mes así como la cantidad de MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA DOLARES
DI, LOS ADOS UNIDOS DE AMERICA
(IJSD 1950,00), conespondiente a dos (2)
meses en cali

DEL MONTO. A los efectos del cumplimiento

de la

ARRENDAI'ARIA" podrá cancelar de la siguiente

forma:
d
América; ii) En Bolívares a la tasa de cambio \' ':.'tt""
esfablecida la fecha en que se materialice '.,.
el ":ff
,'-\=€
pago, según lo establecido en las normas
arriba señaladas.

DE I,A IIORMA DE PAGO. "LA ARRENDAT

" se obliga a pagar el canon de
arrendalniento mensual por mensualidades adela¡rtadas.
de los cinco (05) primeros días
hábiles de cada mes en la Cuenta Corriente No. 0ll -0162-76-1620034360. del BAIICO
 BANCARIBE a nombre de ,.LA ARRENDADORA,,. *CBNTRO COMERCIAL
LA
ARCADA, C.A.,".

En consecuencia, ias partes acuerdan que: .ÉLA A

ADOI¿¡" emitirá el aviso de cobro
dentro de los cinco (5) primeros días del mes, ..1.A A
ENDATARIA" podrá a efectt¡ar el pagcr
de la obligaciiin dentro de los cinco (5) primeros días
del , aun cuando no haya recibido el aviso

de cobro y posrerior a esto *LA ARRENDADORA' a la entrega de la factura, las

cirare¡tta ;; ocho (48) horas siguientes al pago.

NOVENA: Queda expresamente convenido entre que ó6LA

las , ARRENDATARIA, deberá
abrir el local comercial arrendado a la fecha de del presente contrato, y en el horario
establecido por documento de condominio y Regla y contrato de arrendamiento del Centro
Conlercial, ya sea qLre el mismo se haya suscrito nue
o o como renovación de uno anterior.
extendiéndose esta cláusula también a aquellos suscritos por cambio de ramo,

w lación, carnbio de razón social y cualquier otro establecido previamente por las
,lÚ rtes ¡,aprobado por .oLA
vé ARRENDADORA": en aque los casos en los que por cualquier causa

"tg no se abliera el local comercial en la fbcha dc inioio presente contrato y en los horarios
antefiornlente establocidos, además de las mult¿s
en el Reglamento aprobado por el

Conrité Paritario para el Condominio del Centro al, "LA ARRENDATARIA' deberá

pagar el CIEN por ciento (100%) del canon de lirencla ¡e¡lto establecido por ias partes en la

círn¿iilaiJ rJc N*VILC{EN'I'OS S{TENTA y CtfSi O RIS DE LOS ESTADOS UNIDOS

!ilr. ¡1i!'llildlCÁ (USD 975,00 ) más IVA por mes. .y,-()
cquivalente en luoncda de cursu ieeal i
¡crr'Íi ¡rrLr¡ii c¿r*sal iir; i':rrtl.cga ril¿iieriai del local toiaiJlrÍritd ele biencs y p*rsoriÍls.
DI]CIMA: ..[,A ARRENDATARIA'', deberá uorlsi en las oficinas administrativas del

,éq\ "CUNTRO COMERCIAL LA ARCADA, C.A.',, insra en el CENTRO COMERCTAL LA

el pago del canon de arrendamiento

sea que lo haya efectuado mediante: l -

), ylo 2- Transferencia electrónica

ba'ca'ia 1r'erritiendo la orden de la trar¡sferencia crlriritla el Banco). Adicionalmente tendrá que

consignar. en el caso que aplique, el correspondiente te de retención de I.V.A y/o de

l.S.l-.R. en origirral. todo ello, a los fines de pritlcr la corespondiente factura legal del
 período que conesponde por parte
de ,.LA ARREND " según los pariámetros establecido
por el SENIAT por concepto de pago
recibido a cuenta arrendamiento contratado.
DECIMA PRIMERA: El pago del arrendamiento
de un inado mes no hace presumir el pago
de las mensualidades anteriores, estando oblisado .o
ARRENDATARIA" a exhibir la
constancia de pago de las demás mensualidades teriores a "LA ARRENDADORA,,,
extrajudicial o judicialmente. Si .LA ARRENDA.I,A " no hubiere satisfecho el canon de
aruendamiento pactado dentro de los veinte
(20) prime días hábiles del mes siguiente, a la
fecha en la cual según este contrato le hacerlo, deberá reembolsar a *LA
ARRENDADORA,, el importe de cualesquier requerimi
de pago que se le haga, tales como
cartas, telegramas, lramadas telefonicas locales y de lar distancia, honorarios profesionales de
abogados, cualquier gestión de cobro extrajudicial,
asi el pago del uno por ciento (1%)
mensual sobre el monto adeudado por concepto de
i de conformidad con la normativa lesal

vigente. Si ,,LA ARRENDATARfA', ha dejado de

dos (02) cánones de arrendamiento y/o

dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes

tivos; así como cualquier otro gasto
establecido en el contrato, deberá pagar además de los
bolsos y pagos antes señalados, el diez

por ciento (10%) sobre el monto adeudado por concepro

gastos de administración y cobranza. Si

en razón de los pagos que debe efectuar rLA ARREND TARIA' a "LA
ARRENDADORA"-
por sus obligaciones contraídas en el presente contrato se iesen por medio de cheque (s) el (los)

mismo (s) no producirá (n) el efecto liberatorio de la (s) ligación (es) hasta tanto no se haga (n)

efectivo (s) por la correspondiente entidad bancaria. Se lene expresamente y así lo aceptan las

partes que en caso de resultar devuelto (s) el (los) cheq (s) en ningún caso se producirá la
novación de la (s) obligación (es) principal (es) la (s) | (es) mantendrá (n) su nanrat"za
1{.5!lr^,J!,
esencialmente civil. *LA ARREIIDATARIA" l,kt:¿!'.,"f
reconoce,

obligaciones fuera del lapso establecido y/o externporán

presente contrato y en consecuencia son iqualmente cau

podrá ser objeto de estas. -

DÉCIMA SEGUNDA: El Canon de arrendamiento del yio inmueble objeto del presente
contrato estará sujeto a revisión cuando ,.LA A AI)ORA" haya realizado mejoras o
reparaclones mayores cuyo costo exceda del cuarenta por ci to (40%) sobre el valor del inmueble

establecido como base de cálculo para determinar el canon arrendamiento.

 CAPITI]I,O V

DE LOS GASTOS COI\DOMIN FIJACION Y PAGO.

DECIMA TERCERA: A los efectos del presente con se entienden como Gastos Comunes.

todas aquellas erogaciones que deban realizarse para el mantenimiento y conservación del

inmueble que sirve de asiento al establecimiento ial, así como los servicios de aseo y

limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, ua potable, energía eléctrica, vigilancia,

reparación y mantenimiento de maquinaria y equipos, gas de administración y cualesquiera otros

bienes y servicios necesarios para el buen funcionami to del inmueble que mejoren o hagan

los gastos comunes mensuales que le

base a la alícuota parte, sobre los gastos

los cuales serán descritos en la factura

legal emitida a tales efectos y deberán ser pagados den de los cinco (05) días siguientes a la

emisión de la misma, de conformidad con la normativa

DÉCIMA CUARTA: ..LA ARRENDATARIA'' Se promete a pagar las contribuciones y/o

fondos adicionales que establezca el Comité Paritario Administración del Condominio para

atender gastos de mercadeo, propósitos especiales, asl se requlera para el meJor

funcionamiento de las actividades comerciales.

DECIMA OUINTA: El horario para la carga y desc de camiones es de 7:00 AM hasta las

10:00 4.M., y de 7:00 P.M., hasta las 9:00 P.M., de estos horarios y en caso de ser

estrictamente necesario cargar o descargar antes o de los horarios antes señalados "LA
ARRENDATARIA" deberá solicitar un permiso ante la administración del Centro

Comercial.

CAPÍTUT,O VI

DE LOS DERECHOS Y LAS OBI,IGAC S DB LAS PARTES

DECIMA SEXTA: : "LA ARRENDATARIA". se obli a destinar el local arrendado única y

exclusivamente para VENTA DE VIVERES AL MAY Y AL DETAL, y a no cambiar su

destino sin previo consentimiento dado por escrito de " ARRENDADORA'. El cambio de

destino no autorizado por "LA ARRENDADORA", y explotación del fondo de comercio por

persona o personas naturales o jurídicas distintas a "l,A ATARIA" sin dar cumplimiento
 al requisito exigido en la cláusula
segunda de este cont
es causal de desalojo. Asimismo,
de ser
modificada la denominación
comercial antes citada v bajo
la cual será explotado el fondo
de
comercio que opera (LA ARRENDATARIA,,
en el i arrendado, se entenderá como
causal
de desalojo. prevista en el Decreto
con Rango, Va y Fuerza de Ley de Regulación
de
Arrendamientos Inmobiliarios
para el Uso Comercial. A
40.
DECIMA SÉPTIMA: "LA ARRENDATARIA" obliga a observar estrictamente las
disposiciones de orden sanitario
y de cualquier otra n raleza que sean aplicables al inmueble
arrendado, a su goce o disfrute,
y especialmente convie a que son por su cuenta todos
los gastos
que ordenen las autoridades
competentes, cualesquiera q sean. Será de exclusiva cuenta y riesgo
de o'LA ARRENDATARIA", las gestiones
a los fines d la tramit¿ción obtención de los permisos
y autorizaciones que exijan las autoridades nunici les, estatales y/o nacionales para el
funcionamiento de su Sociedad Mercantil, f-j'rr:'.
igualmente se iga a cumplir todo lo señalado en el
ipr-"S
documento de Condominio, su Reglamento
y que declara , así como también las normas o
Reglamentos que a su vez establezca
el Comité paritario Administración del Condominio. De
incumplir "LA ARRENDATARIA" con las
nonrativas tadas será causal parala no renovación fuT
del Contrato de Arrendamiento o el desaloio previsto
en Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley de Regulación de Arendamientos Inmobiliarios
para e Uso Comercial, Art.40.
DECIMA OCTAVA: euedan al cargo exclusivo de LA ARRBNDATARIA,', todos los
gastos que se causen por concepto de uso
de los servici de Fuerza Eléctrica, Teléfono v Aseo
urbano domiciliario y cualquier otro servicio público que sea de obligatoria
observancia
puntualmente que corresponda al inmueble obieto
del nte conhato. En cuanto al servicio de

agua, será prestado por .,LA ARRENDADORA",

en la usual y corriente y de acuerdo con
las posibilidades y las reglamentaciones establecidas por ROCAPITAL, o por cualquier ot
entidad que suministre dicho servicio.
eueda entendido q el consumo de agua que resultare de la

lectura del medidor de agua, o de la distribución proporci

que se haga, será pagado por ,,LA

ARRENDATARIA'.

DECIMA NOVENA: Serán por cuenta exclusiva cle .,LA

NDATARIA", las reparaciones

que deban efectuarse en el inmueble durante la vigencia contrato, tales como las reparaciones

menores, las reparaciones mayores cuyo daño sea irnpu al anendatario, las ordenadas por las

autoridades sanitarias competentes, y las consideradas por usos y costumbres como mayores. sí
 "LA ARRENDATARIA' no da aviso opoftuno ponga en conocimiento de "LA

ARRENDADORA" de las mismas, haciéndose *LA ARRENDATARIA'' por las

sanciones que se impongan por la inobservancia de esta ligación y la reparación a que haya lugar.

A los efectos de este Artículo, se entenderán como mayores las relativas a la estructura

del inmueble cuyo valor sea superior a DOS n{IL DO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA (USD 2000,00) para los casos de AR y St y CINCO MIL DOLARES DE LOS

ESTADO UNIDOS DE AMERTCA ( USD s.000,00), uando se trate de Locales Comerciales.

que estarán a cargo de "LA ARRENDADORA", y las res las causadas por el desgaste natural

del bien y las reparaciones derivadas del uso o mal uso las instalaciones y del inmueble mismo,

así como las menores no participadas oportunamente, con e a lo antes expuesto que será a cargo

de *LA ARRENDATARIA'. En todo caso. Dara "LA ARRENDATARIA" a las

-!\ reparaciones a las que está obligada, deberá notif-icar "LA ARREI\DADORA", ouando se

ustifique y deba procederse a efectuar una reparación , "LA ARRENDATARIA' deberá

participarlo por escrito explicando la naturaleza del daño monto de la reparación, para que previo

cumplimiento de los requisitos ésta proceda a la reparac n del mismo, si no cumpliere con esta

obligación dentro de los Tres (03) días de ocurrido, ará bajo la responsabilidad de "LA

ARRENDATARIA'', no solo asumir el costo total de reparación aun si esta se convirtió en

reparación mayor, sino los daños ocasionados y las sabilidades a que hubiere a lugar. Cabe

destacar que las filtraciones, inundaciones, incendios. circuitos por sobrecarga a los sistemas

de electricidad en la oficina. local o fondo de comercio , son responsabilidad exclusiva de

*LA ARRBNDATARIA", teniendo el deber de reparar

+\ daño causado sea este menor o mavor.

i.'\ si fueron causadas por: falta de mantenimiento, o lslon en la ejecución de reparaciones

incumplimiento, i rvancia, impericia y/o imprudencia

a.r arrendatario y/o cualquier persona a su cargo o

¡pffi
-""i'
.l1e;-1-:
VIGESIMA: 'oLA ARRENDATARIA'. se oblisa a no ar ninsuna alteración en la estructura

del inmueble arrendado, sin previa autorización dada escrito de "LA ARRENDADORA", en

todo caso, las mejoras y bienhechurías que se hubiere ejecutado, quedarán en beneficio de la

propietaria del inmueble sin que 'oLA ARRENDA'f' ", tengan derecho a reclamar nada por

este concepto. "LA ARRENDADOI(A", se reserva el a exigir que el inmueble arrendado

sea entregado al terminarse el contrato, en las mismas condiciones en que se encontraba

 para el momento de la celebración del mismo, y en tal los trabajos y modificaciones que se

hayan efectuado correrán por cuenta de..LA ARREND ARIA'. Los bienes muebles tales como

ductos de aire acondicionado, cableado, acometidas, caj ines, tuberías

de aguas blancas, negras o

para electricidad, o cualquier otro, que se incorpore en local objeto del presente contrato y cuyo

destino sea peÍnanecer en él constantemente, o que no se n separar del mismo sin romperlo o

deteriorarlo, se consideraran Inmuebles por destinación y formaran parte integrante

del mismo, sin
que "LA ARRENDADORA" tenga que pagar contra ión alguna por dichos bienes a *LA

rva el derecho a practicar por sí misma

o por medio de las personas que al efecto designe, visitas inspección al inmueble arrendado. las

cuales serán notificadas previamente por escrito a .,

ARRENDATARIA", procurando que

estas se efectúen sin que interrumpan el rendimiento del trabajo, a objeto de asegurarse de que

mantiene en perfectas condiciones de conservación y y "LA ARRBNDATARIA". se

por su parte, a facilitar la entrada a sus diversas ias y deberá dar cumplimiento a

observaciones que le formule "LA ARRENDADORA,, nte o por medio de empleados

autorizados.

VIGESIMA SEGUNDA: Queda autorizada "LA ATARIA", para colocar su

denominación comercial en la forma, dimensiones _v ísticas que le apruebe previamente por

escrito "LA ARRENDADORA", dentro de las nor.rnas de icas contenidas en el Documento de

Condominio y Reglamento del edificio denominado ,.CE COMERCIAL LA ARCADA",

y previo cumplimiento de los requerimientos que los ismos Competentes exijan, siendo

condición indispensable que el aviso de su negocio sea.,l

del Fondo de Cornercio, quedando prohibido cualquier ot

propia o de terceros ubicadas en el exterior del inmueble

:.::*^
: "LA ARRENDADORA". se el derecho al uso de las paredes

exteriores del inmueble arrendado, con el fin de designarle parala colocación de avisos o cualquier
&
medio de propaganda o para el uso que mejor le convenga lo cual se participara por escrito a,,LA

ARRENDADORA", y en consecuencia ,,LA ATARIA', se obliga a respetar y a

cumplir cualquier indicación del administrador del in le, así como de los conseieros o sus

representantes, en resguardo del orden, aseo y colrser ión del inmueble y en atención a la
 $ conveniencia con los distintos arrendatarios, obli

dependientes a dar cumplimiento estricto a las

rLA ARRFNDATARIA".

establecidas en el Documento
y sus

de

Condominio y el Reglamento que rige el funcionamien del edificio denominado "CENTRO

"tfffi COMERCIAL LA ARCADA'

VIGÉSIMA CUARTA: Le está prohibido a "l'A ATARIA" , las instalaciones de

antenas, contenedores de gases o sustancias com sin haber obtenido la previa

autorización por escrito de "LA ARRENDADORA"

UINTA: Cuando "LA ARRENDAT ", desocupe el inmueble arrendado

conforme a los términos convenidos en este contrato, i comunicarlo por escrito a "LA

ARRENDAI)Of,IA", a fin de que un empleado de ésta ue el estado en que se encuentra Y de

su visto bueno o haga las observaciones y objeciones q considere procedentes, de lo cual se

levantará el acta de recepción respectiva.

VIGÉSIMA SEXTA: *LA ARRENDATARIA'" SC ObIi a entregar a"LA ARRENDADORA"

al finalizar el presente contrato, los últimos recibos ientes a los servicios prestados

por condominio y cualquier otro servicio público o privad debidamente cancelado. Al ftnalizar el

contrato'oLA ARRENDATARIA", deberá entregar el i ueble en las mismas condiciones en que

lo recibió e indemnizar a"LA ARRE¡{DADORA'", las iones que sean necesarias efectuar

en el inmueble arrendado.

VIGÉSIMA SÉPTWTA: *LA ARRENDATARI,\'' Se obliga a sufragar todos los gastos que

ocasione la elaboración del presente contrato, así como por el incumplimiento del mismo, con

ocasión de la desocupación del inmueble, entendi éstos gastos como pago de camiones,

ayudantes, equipos de toda índole que así se requierau, y lo necesario para ladesocupación del

stos de j usticia.

canoelar las sanciones impuestas por la

el horario de apertura y/o cierre, por

incumplimiento de imposiciones por el arreglo de s o vitrinas, y demás normas de

convivencia, a tenor de las normas y reglamento de inio aprobadas por el Comité Paritario

de Administración del Condominio, las cuales son obligatorio cumplimiento para "LA
ttLA DATARIA'' reconoce, acePta
ARRENDATARIA", quien declara conocerlas. Y

entiende que el incumplirniento del horario y el lcsto de las obligaciones previstas en la cláusula
 Trigésima de este contrato y en el Reglamento de

Administración del Condominio, es causal de rescisi

inio aprobado por el Comité paritario de
'{ti.f-.
É# ,#,
y desalojo, de conformidad con lo
establecido Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Anendamiento

Inmobiliario para el uso Comercial.

VIGÉSIMA NOVENA: "LA ARRENDADORA", NO será responsable en ningún caso de los

daños que sufra..LA ARRENDATARIA,. y/o los re en el inmueble arrendado por concepto

de ruina, deterioro, incendio, inundación, daños, hurto, 5rdidas y robos. A todo evento, queda

obligada "LA ARRENDATARIA", atomar por su cuen UNA (01) PÓtlZt: que incluya daños

por incendio, inundación, desastres naturales a la ra interna y externa del inmueble y

adicionalmente Riesgos Locativo y Riesgo de Vecinos q garanticen suficientemente los daños y

perjuicios ocasionados a terceros *LA ARREIIDA.I.

" está obligada a consignar una (1) copia

de dichas pólizas en la oficina de la .LA ARREND

", en el término de treinta (30) días

continuos a partir de Ia celebración del presente Cont ylo de la renovación de las mismas;
siendo su incumplimiento causal de resolución del Co de Arrendamiento.

TRIGESIMA: o'LA ARRENDATARIA", se obliga a laPóliza de Seguro, prevista en la

€
Cláusula Vigésima Novena y libera de responsabili a la "LA ARRENDADORA" y al
..CONDOMINIO
DEL CENTRO COMERCIAI,'' dE lquier hecho dañoso, robo o hurto
perpetrado en la oficina, local o fondo de comercio obiet del presente contrato, de no hacerlo será

causal de rescisión del contrato. Asimismo, 66LA ARRE ATARIA" entiende que los pagos o

reembolso realizados por recibos de Condominio, que te incluye el renglón o partida por

concepto de vigilancia dentro del Cenho Comercial. vigilancia se entiende es de carácter

preventivo parala custodia y resguardo general de las bienes comunes; y en ningún caso

exclusividad de una oficina, local o locales en general; la "LA ARRENDATARIA"

autorizaciín si fuese sus requerimientos de instalar en local, oficina o fondo de

arendado: puertas y rejas de seguridad, equipos electr( cos de protección, sistemas de alarma

contra robo/atraco, Sistema de cámaras y/o video: así o contratar vigilancia privada para el

resguardo, custodia y protección de los bienes de su propi

CAPÍTI]I,O VII

DE LAS CAUSALES DE RI.,SCISI Y DESALOJO

.
TRIGESIMA PRIMERA: Son causales de rescisión I presente contrato, y su consecuente

desalojo, además de las previstas en las cláusulas anteri las siguientes:

,@ 1- Que
ooLA ARRENDATARIA' haya dejado de dos (02) cánones de arrendamiento

y/o dos (02) cuotas de condominio o gastos comunes tivos, así como de las sanciones por

incumplirniento de reglamento.

2- Que "LA ARRENDATARIA" haya destinado e inmueble a usos deshonestos. indebidos.

en contravención con el contrato de arrendamiento o as normas que regulen la convivencia

ciudadana.

3- Que
ooLA ARRENDATARIA' haya ocasion al inmueble deterioros mayores que los

provenientes del uso normal, o efectuando reformas no a izadas por "LA ARRENDADORA".

Que se haya cambiado el uso del inmueble, en travención a la conformidad de uso

.'*:Afucedida por las autoridades municipales respecrivas por quien haga sus veces, y/o a lo

lado en el contrato de arrendamiento. v/o en las I de condominio.

Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición de reparaciones mayores que ameriten la

necesidad de desocupar el inmueble debidamente justifi

6- Que
*LA ARRENDATARIA" haya cedirlo el trato de arrendamiento o subarrendado

total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos prev mente acordados con el propietario y/o

arrendador en el respectivo contrato.

7- Que el contrato suscrito haya vencido y no exi acuerdo de prorroga o renovación entre

las partes.

8- Que se agote el plazo paru el ejercicio del ho de preferencia adquisitiva de "LA

,, ARRENDATARIA" y se realice la venta a terceros.

'i i¡',,9- Que "LA ARRENDATARIA" incumpiiere lesquiera de las obligaciones que le
{ r:..: j
,\ ':.'}j
"::!11
<F _"_. . i
,F conforme aIaLey, el presente contrato, el lto de condorninio y/o las norm¿s
..,..,i:";corresponden
:-¿'j'.,i'
. r.r:!
..¡-.
j;¡i
t*;i,tt dictadas por el Comité Paritario de Administración de ondominio, dentro de las cuales cabe

señalar:

. Cambio de uso o destino del local sin la debida icipación y aprobación de la Junta de

Condominio y/o adrninistrador del Condominio, no del local err el tiempo establecido,

modificación de la fachada interna o/y externa del I en contradicción con las nonnas y
obligaciones estableoidas, retardo en el pago de cut'tas condominio o cualquier otra legalmente
 establecida, incurnplimiento con er horario
estabrecido apertura y/o cierre del comercio. fa
'#
de pago de las sanciones impuestas, asi como

propietarios, usuarios y/o ocupantes

cualqu

de los rocales come

otra infracción en la que incurran

iales y del Centro Comercial.

4
#
h¡'"
CAPÍTUI,O

DISPOSICIONES FI AI,ES
TRIGÉSIMA TERCERA: No forman parte del inmueb
arrendado los sótanos, estacionamientos.
las azoteas, los patios, las calzadas, los retiros,
ni las zonas del inmueble donde está ubicado

el inmueble arrendado, señaladas como áreas

comunes.

TRIGÉSIMA CUARTA: A los efectos de las notifi

rones que sean necesarias practicarse por

cualquier motivo relacionado con el presente contrato, considerarán legalmente válidas las que
se efectúen valiéndose de uno o cualquiera
de los sigui medios: 1) Por notificación efectuada
en el mismo texto de la f,acturación del cobro de
Canon de Arrendamiento, de la imposición

sanciones y de la facturación de pagos de Condorninio.

de carta o telegrama certificado en IpOSTEL por

o cua

dirección del local arrendado, a cuyo efecto bastará

) Por notificación efectuada por

ier otro órgano de correo, dirigida

cornprobación del sello de

a

la oficina
ru
i '!tt
}.*c¡e¡:
Sh-"r^¡,

autorizada.- 3) Por notificación efectuada por a través

de electrónico suministrado por 6.LA

ARRENDATARfA", a cuyo efecto bastará con el solo

de recibo de dicho coffeo.- 4) por

notificación efectuada por un Tribunal constituido en

locales arrendados, practicada en la
persona del representante legal de ..LA ARRENDA'IA
", de sus empleados o dependientes o
en cualquier otra persona mayor de edad que notifiq el Tribunal en el momento de su
constitución. En el supuesto de que el local se

notificación, que el tribunal f,rje un cartel deiando con

5) Mediante aviso de notificación publicado en la pren

nacional. Asimismo se establece a los fines de la presente

ARRENDADORA": CBNTRO COMERCIAL denom

ARCADA", Oficina de Administración, situada en el Ki netro I 7, de la Carretera panamericana

en Jurisdicción del Municipio Carrizal, del Estado Mi a, o'LA ARRENDATARfA" Local
distinguido con el Nol, ubicado en el Nivel planta Ba del CENTRO COMERCIAL LA
ARCADA, situado en el Kilómetro 17 de la Caretera pana
en Jurisdicción del Municipio

Carrizal, del Estado Miranda.

Yo. MANUEL JOSE DAYEKH CHARTOUFI. r,enezo . mayor de edad, soltero y titular de la

cédula de identidad No V-18.487.848, de este dom ilio y hábil, attorizo para que las
notificaciones, factura*s, sanciones, multas y/o cualquier comunicado me sean enviados a la

siguiente dirección de Coneo Electrónico: Manedaye il.com

OOLA
TRIGESIMA OUINTA.. ARRBNDATARIA', ifiesta conocer, aceptar y someterse a las

normas que rigen el funcionamiento de "CENTRO CO RCIAL LA ARCADA'', tanto las que

se refieren a la propiedad del inmueble, como las que se ieren a las áreas comunes. servicios e

instalaciones del CENTRO COMERCIAL. Una cooia I Reslamento de Condominio del Centro

Comercial, se le entregara a "L A ARRENDATARI r\".

TRIGESIMA SEXTA : Es entendido que lo no señalado el presente contrato queda sujeto a

lo dispuesto en Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamientos

Inmobiliarios para el Uso Comercial y a la ley de iedad Horizontal y demás normativas

vigentes que regulan la materia arrendaticia.

TRIGÉSIMA SÉPTIMA: De conformidad con lo prev en el artículo 1.604 del Código Civil y

1 8 de Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de lación de Arrendamientos lnmobiliarios

para el Uso Comercial, en caso de cambio de "'LA NDADORA" como consecuencia de la

transferencia de la propiedad o cambio del administrador I inmueble, la relación arrendaticia no

sufrirá derogación o modificación alguna salvo que el a datario manifestare expresamente y por

escrito su voluntad de dar por terminada la relaciór) arren icia como consecuencia del cambio del

arrendador.

TRIGÉSIMA OCTAVA: Las partes acuerdan que el rte Contrato de Arrendamiento será

debidamente autenticado de conformidad con lo selialado el Artículo 13 del Decreto con Rango,

Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamie Inmobiliarios para el Uso Comercial,

publicado en Gaceta Oficial 40.418 de fecha veintitrés (2 ) de mayo de 2014, dentro de los treinta

días siguientes a la firma privada de este documento.

TRIGÉSIMA NOVENA: Una vez suscrito el preset Contrato de Arrendamiento, quedará

resuelttr, nulo y sin ef-ecto oualquier contrato vcthrrl tr ito suscrito con anterioridad al presettte

documento, otorgándose ambas partes el más amplio iniquito de ley, no teniendo nada que

reclamarse las partes, de las obligaciones contraídas en contratos anteriores, ni por ningún otro

concepto.
 uier conftoversia que guarde relación

nte mediante el arbitraje de derecho, de

conformidad con la ley venezolana, en la ciudad de C

, en idioma castellano, de conformidad
con el Reglamento de Conciliación y Arbitraje del C A, por un (1) árbitro nombrado por el
CEDCA conforme a su normativa. El laudo a¡bitral será ivado y será objeto de la presentación
previa prevista en el Reglamento.

DOMICILIO ESPECIAL: para todos los efectos deriv

y consecuencias del presente contrato
se elige como domicilio especial la ciudad de Caracas. hacen Dos (02) Ejemplares de un mismo

tenoryaunsblo la fecha de su Autenticaci

POR ADORA LA ARRB¡IDATARIA

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T ZETD MAN o sn-nlv-f rn c.H,lnr o uH
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REPÚBLICA BOLIVARIA¡IA DE
i-'.I.
VICEPRESIDENCIA DE I-A,
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NOTARÍA PÚBLICA QI,IINIA DEL MUNICIPIO CHACAO Jueves, 10 Jrnis fls lQf,t
ESTADO MIRANDA 211 'y
NOTADE ó¡.1

El anterior documento redactado por el abogado: Charles Fegali Gebrael, en el Inpreabogado bajo el No. 29Zll, fue
presentado para su autenticación y devoluclón segun trámite de número ,2021.2,137 3. Presentes sus otorgantes dijeron
llamarse: Bilal Farhat Zcid de nacionalidad venezola¡a, mayor d.e edad, do¡ en Llbertador, Dlstrito Capital, estado civil
soltero, ütular del Documento de Ideniidad códr¡la: V-10.S32.992 v Manuel Dayekh Chartouh de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, domiciliado en Libertador, Distrito Capital, estado civil s, titular del Documento de ldentidad cédula: V-
18.487.848. Leido el docunento y confrontado con sus fotocopias, frrmado en y el presente original, en presencia del Notario, su
otorgante expusor SU CONIENIDO ES CIERTO y NUESTRAS IJ\S FIR}{AS APARECEN AL PIE DE ESTE DOCUMENTO. EI
Notario hace constar que informó a las partes del contenido, naturaleza v Iegales del acto otorgado en confoÍnidad con
lo establecido en el Ordinal 2. del A¡tículo 7g de la Ley de Regisros y dál En tal vi¡tud 1o declara Autenticado en presencia
de los testigos: Solanye Andretna Bonaci pemia y
fean Ca¡los Li¡a¡es titulares de los documentos de identidad¡ cédula:
V-l4O?27 62 y códula: V.16190288, respectivamente.Igualmente hace que tuvo a la vista: 1) Estatutos Sociales de la
Sociedad Mercantil 'CENTRO COMERCTAL LA ARCADA, C.Á,'. Inscnta en el Mercantil Séptimo de la Circunscripción Judicial
del Distrito Capital y Estado Mirilda en fecha 20/03/2000, bajo N" 50, Tomo A-VII, cuya ultima modiñcación fue inscrita ilte el
mencionado registro en fecha 73105n0f5, bajo N. 12, Tomo 89_A. RIFJ_30701 45. Representada en este acto por su Director Tipo
"4". 2) Estatutos Sociales de la Sociedad MercaDtil .TEeUESMARKET GROUP. \", Inscrita en el Registro Mercantil
Ségundo de la
CircunscripciónJudicial del Distrito Capital y Estado Miranda en fecha 14l0S/: 1, bajo N'22,Tomo
68-A-SDO. RIFJ-501096493.
Representada en este acto por su pr€sidente. Igualmente deja consta¡cia de que. fuejurada
la URGENCIA del presente documento por
parte de su otorgante de conformidad con el A¡ticulo 29 del Decr€to con Rango, y Fuerza de la Ley de Registros y del Notariado,
pu.blicado en la Caceta Oficial N. 6.156 Extraordinaria, de fecha 19 de
de 2.014. DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO
EN EL ARTICULO 17, DE LA RESOLUC]ÓN N' 39.697 DE FECHA 16/07/2011, LA NORMAM/A PARA I.A, PREVENC]ÓN, CONTROL

" ,,.\
Y FISCALIZACIÓN DE LAS OPEMC]ONES DE LEGITIMAC]Ó¡I ON C,qP Y FINANCIAMIENTO AL TERRORISMO, EL
OTORGANTE, ANTES IDENTIFICADO, DECLAM BAJO FE DE LOS CA?ITALES, BIENES, }IABER.ES, VALORES O
JURAMENTO
TITULOS DEL ACTO O NEGOCIOJURÍDICO OBJETO DEL PR-ESENTE DOC PROCEDEN DE ACT]VIDADES LICITAS. PoT
Servicio Autónomo de Registros y Notarias se canceló la ca¡tidad de Bs. segir Plaailla N'06700130?84. de fecha
$) rot06t202t.

::..11í' PUBLICA QUINTA DEL

..; ,/
: CIIACAO MIRANDA" Número: lz,Tomot 47,
Folios hasta

teoca¡ina M. Márquez de Czu

c.1.17.28l-.2U
Notado público
DE LA CRUZ Qulnto del Munidpio C
clel Eslarlo Miranda
¡ !:'.!:'
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NA BONACI PERNIA
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JEAN CARLOF LIMñ3S COLTNA UH
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QR de seguridad