TABLA DE IDENTIFICACIÓN

UBICACIÓN
DIRECCIÓN
DEPARTAMENTO
MUNICIPIO
VEREDA / CORREGIMIENTO
CODIGO DANE

GENERAL
FECHA VISITA
FECHA AVALÚO
TIPO DE AVALUO
FINALIDAD DE AVALUO
OBJETO DEL AVALUO
ENTIDAD
SOLICITANTE
CEDULA DE CIUDADANIA
TIPÓ DE BIEN
SUELO
ESTRATO
PRODUCTO BANCARIO

DESCRIPCIÓN GENERAL

MATRICULA INMOBILIARIA
NUMERO

DESCRIPCIÓN DE GARANTIA
 ASPECTOS JURIDICOS
PROPIETARIO
NUMERO DE ESCRITURA
FECHA
NOTARIA
MUNICIPIO
DEPARTAMENTO
CHIP
CEDULA CATASTRAL
TIPO DE PROPIEDAD

INFORMACIÓN DE ÁREAS Y NORMATIVIDAD

ÁREA DEL LOTE
TOPOGRAFÍA
FORMA
FRENTE
FONDO
RELACIÓN FRENTE/FONDO

USO DEL SUELO

DECRETO/ACUERDO
USO PRINCIPAL
ALTURA PERMITIDA
AGRICOLA
PECUARIO
AGROPECUARIO
TURISTICO

ÁREAS CONSTRUIDA
ÁREA VALORADA
ÁREA MEDIDA EN LA INSPECCIÓN
ÁREA REGISTRADA EN TITULOS
ÁREA CATASTRAL
ÁREA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
ÁREA SUSEPTIBLE DE SER LEGALIZADA

RESUMEN ÁREA
ÁREA LOTE
ÁREA CONSTRUIDA
ÁREA PRIVADA

OBSERVACIONE
 SECTOR

IMPACTO AMBIENTAL NEGATIVO

AIRE
AGUAS SERVIDAS
BASURAS
INSEGURIDAD
RUIDO

OBSERVACIONE

EQUIPAMENTO
EQUIPAMENTO NIVEL DE EQUIPAMENTO
ÁREAS VERDES
ASISTENCIAL
COMERCIAL
ESCOLAR
ESTACIONAMIENTOS
ÁREAS RECREATIVAS

INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIONES RURALES

VIVIENDAS
OFICINAS
BODEGAS
CENTROS DE PROCESAMIENTO
ESTABLOS
GALPONES
CONSTRUCCIONES PARA ANIMALES
 INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA
CERCAS
CORRALES
POZOS DE AGUA
REPRESAS Y LAGUNAS
VIAS INTERNAS
OTRAS INSTALACIONES

PERSPECTIVA DE VALOR

EDIFICACIÓN ESTRUCTURA
No. DE HABITACIONES
No. BAÑOS
SALA COMEDOR
COCINA
AÑOS DE LA CONSTRUCCIÓN
VIDA UTIL
VETUSTEZ
VIDA REMANENTE
ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN
AVANCE (EN CONSTRUCCIÓN)
ESTADO DE CONSERVACIÓN
SISTEMA CONSTRUCTIVO
MATERIAL ESTRUCTURAL
ESTADO DE LA ESTRUCTURA
REMODELACIÓN
AJUSTES SISMORRESISTENTE
IRREGULARIDAD EN PLANTA
IRREGULARIDAD EN ALTURA
ILUMINACIÓN
VENTILACIÓN

COMENTARIOS DE LA ED
 PREDIO
ACUEDUCTO
ALCANTARILLADO
ENERGIA ELECTRICA
GAS NATURAL
VOZ Y DATOS

DEPENDENCIAS
ALCOBAS
BALCON
BAÑO PRIVADO
COCINAS
ESTAR
JARDÍN
SALA
ZONA DE ROPAS
CLOSET
SERVICIOS PUBLICOS INDEPENDIENTES

GARAJE
PRIVADO
USOS EXCLUSIVO
COMUNAL
SERVIDUMBRE
TOTAL CUPOS DE PARQUEO
CUBIERTO
DESCUBIERTO

OTRAS DEPENDENCIAS
TIPO CANTIDAD
BODEGA
DEPÓSITOS
LOCAL
OFICINA

ACABADOS
PISOS
DEPENDENCIA
MATERIAL
ALCOBAS
BAÑOS
COCINA
COMEDOR
SALA
ZONA DE ROPAS
 ACABADOS
MUROS
DEPENDENCIA
MATERIAL
ALCOBAS
BAÑOS
COCINA
COMEDOR
SALA
ZONA DE ROPAS

OTROS
TIPO MATERIAL
CARPINTERIA MADERA
CARPINTERIA METALICA
APARATOS

OTROS
TABLA DE IDENTIFICACIÓN DEL BIEN

FOTO REFERENCIAL
 OFERTA Y DEMANDA
TIEMPO ESPERADO DE COMERCIALIZACIÓN
COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, VIAS IMPORTANTES

ACTIVIDAD EDIFICATÓRIA

RESUMEN ÁREAS
TIPO
ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO

OBSERVACIONES
 OBSERVACIONES

DISTANCIA APROX. EN METROS

 PERSPECTIVA DE VALORIZACIÓN

COMENTARIOS DE LA EDIFICACIÓN
DEPENDENCIAS
ALCOBAS DE SERVICIO
BAÑO DE SERVICIO
BAÑO SOCIAL
COMEDOR
ESTUDIO
PATIO INTERIOR
TERRAZA
PREDIO SUBDIVIDIDO
NUMERO DE UNIDADES
ACCESOS INDEPENDIENTES

ÁREA

ACABADOS
PISOS
CALIDAD ESTADO
ACABADOS
MUROS
CALIDAD ESTADO

OTROS
CALIDAD ESTADO

OTROS
excelente 5
optimo 4
regular 2
malo 1
LA DEMANDA

ARIA, VIAS IMPORTANTES

CANTIDAD
 INMUEBLE DE REFERENCIA
ITEM VARIABLE CATEGORÍA
1 ÁREA TOTAL (HA) 7
2 USO DEL SUELO
2.1 AGRICOLA SI
2.2 AGROPECUARIO SI
2.3 AGROINDUSTRIAL NO
2.4 PROTECCION NO
2.5 RESERVA NATURAL NO
3 UBICACIÓN
3.1 VEREDA PALOS VERDES
3.2 CORREGIMIENTO
4 VIAS DE ACCESO
4.1 CARRETERA ASFALTADA
4.2 CARRETERA 2RIA PAVIMENTADA
4.3 CARRETERA 2RIA AFIRMADA EN PIEDRA SI
4.4 CARRETERA 2RIA SIN ASFALTAR
5 SERVICIOS PUBLICOS
5.1 ACUEDUCTO NO
5.2 ALCANTARILLADO NO
5.3 ENERGIA ELECTRICA SI
5.4 GAS NATURAL NO
5.5 OTROS NO
6 FUENTE HIDRICA NATURAL
6.1 MANANTIAL SI
6.2 QUEBRADA
6.3 RIO
6.4 LAGO
7 FUENTE HIDRICA ARTIFICIAL
7.1 ACUEDUCTO
7.2 SISTEMA DE RIEGO SI
7.3 POZO, ALJIVE, JAHUEY
8 % MECANIZACION
8.1 TOTAL
8.2 PARCIAL SI
8.3 NULA
9 CONSTRUCCIONES RURALES
9.1 CONST. VIVIENDA SI
9.2 CONST. OFICINAS
9.3 CONST. BODEGAS
9.4 CONST. CENTRO PROCESAMIENTO
9.5 CONST. ESTABLOS
9.6 CONST. GALPONES
9.7 CONST. PARA CRIANZA DE ANIMALES
9.8 CONST. INVERNADEROS SI
9.9 VETUSTEZ
9.1 ESTADO DE CONSERVACIÓN
9.11 SERVICIOS
9.12 ESTRATO
10 INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA
10.1 CERCAS SI
10.2 CORRALES
10.3 POZOS DE AGUA
10.4 REPRESAS
10.5 LAGUNAS ARTIFICIALES
10.6 VIAS INTERNAS
10.7 SISTEMAS DE RIEGO SI

11 FOTO DE REFERENCIA

12 FUENTE / CONTACTO

13 VALOR GLOBAL
14 VALOR POR UNIDAD DE MEDIDA
15 RENTA
16 RESPONSABLE JUAN G. BURGOS G.

AREA PORCENTAJE
1a7 20%
7,1 a 14 15%
14,1 a 21 10%
21,1 a 28 5%

USO DE SUELO PORCENTAJE

AGROPECUARIO 20%
AGRICOLA 15%
AGROINDUSTRIAL 10%
PROTECCION RESERVA 5%

VIAS DE ACCESO PORCENTAJE

CARRETERA 2RIA AFIRMADA EN PIEDRA 20%
CARRETERA SIN ASFALTAR 15%
CARRETERA 2RIA ASFALTADA 10%
CARRETERA 1RIA ASFALTADA 5%

RECURSO HIDRICO PORCENTAJE

NATURAL Y ARTIFICIAL 20%
NATURAL 15%
ARTIFICIAL 10%
SIN FUENTE HIDRICA 5%

MECANIZACION PORCENTAJE
0 a 25 5%
25,1 a 50 10%
50,1 a 75 20%
75,1 a 100 15%
 INDAGACIÓN DE MERCADO
MUESTRA 1 MUESTRA 2 MUESTRA 3 MUESTRA 4 MUESTRA 5
3 3 2.5 2.5 1.5

SI SI SI SI SI
SI SI SI SI SI

OPTIMA OPTIMA BUENA OPTIMA BUENA

PALOS VERDES PALOS VERDES SAN JAVIER SAN JAVIER SAN JAVIER

PUERRES PUERRES ILES ILES ILES

SI SI SI SI SI

NO NO NO SI SI
NO NO NO NO NO
NO NO NO NO NO
NO NO NO NO NO
NO NO NO NO NO

SI NO NO INDICA NO NO

SI
SI SI SI SI SI

SI SI SI SI SI

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

SI SI

NO NO NO NO
 SI SI SI SI SI

SI SI SI SI

Vicencio Chaves Carmen Canchala Aida Ruales Patricia Pantoja Leonar Romo
3174158715 3156838866 3122862946 3163271030 3164512986
$ 240,000,000 $ 245,000,000 $ 200,000,000 $ 180,000,000 $ 120,000,000
$ 80,000,000 $ 81,666,667 $ 80,000,000 $ 72,000,000 $ 80,000,000
$ 1,200,000 $ 1,225,000 $ 1,000,000 $ 900,000 $ 600,000
JUAN G. BURGOS G. JUAN G. BURGOS G. JUAN G. BURGOS G. JUAN G. BURGOS G. JUAN G. BURGOS G.
OFERTA OFERTA OFERTA OFERTA OFERTA
Predio cuenta con Predio cuenta con Predio con sistema Predio cuenta con Lote cuenta con agua
sistema de riego, sistema de riego, de riego, Area 2,5 sistema de riego, de riego, Accesos a
Area: 3 hectereas, Area: 3 hectereas, hectareas, acueducto y pozo, conexión de servicios
apto para apto para Ubicación Vereda Area: 2,5 hectareas, publicos, Area: 1,5
Ubicación vereda San hectareas, Ubicación
actividades actividades San Javier Javier Vereda San Javier
agropecuarias, agropecuarias,
topografia topografia
ondulada, ondulada, Ubicación
Ubicación vereda vereda Palos
Palos verdes. verdes.

TABLA DE SIMILITU
MUESTRA AREA % DE SIMILITUD USO DEL SUELO % DE SIMILITUD
MUESTRA 1 3 20% AGROPECUARIO 20%
MUESTRA 2 3 20% AGROPECUARIO 20%
MUESTRA 3 2.5 20% AGROPECUARIO 20%
MUESTRA 4 2.5 20% AGROPECUARIO 20%
MUESTRA 5 1.5 20% AGROPECUARIO 20%
MUESTRA 6
MUESTRA 7
MUESTRA 8
MUESTRA 9
MUESTRA 10

ANALISIS GRAFICO
ACIÓN DE MERCADO
MUESTRA 6 MUESTRA 7 MUESTRA 8 MUESTRA 9 MUESTRA 10
1 1

SI
SI

OPTIMA

SAN JUAN
IPIALES

SI

SI
NO
SI
NO
NO

NO

SI
SI

SI

#DIV/0!
NO

NO
 SI

SI

Carlos Ura Jorge Canchala

3127833484 3128964410
$ 120,000,000 $ 70,000,000
$ 120,000,000 $ 70,000,000
$ 600,000 $ 350,000
JUAN G. BURGOS G. JUAN G. BURGOS G.
OFERTA
Predio cuenta con
sistema de riego,
Area: 1 hectereas,
apto para
actividades
agropecuarias,
topografia ondulada,
Ubicación vereda
Palos verdes.

TABLA DE SIMILITUD
VIAS DE ACCESO % DE SIMILITUD REC. HIDRICO % DE SIMILITUD MECANIZACION % DE SIMILITUD
AFIRMADA PIEDRA 20% NAT Y ART 20% PARCIAL 20%
AFIRMADA PIEDRA 20% ART 10% PARCIAL 20%
AFIRMADA PIEDRA 20% ART 10% PARCIAL 20%
AFIRMADA PIEDRA 20% ART 10% PARCIAL 20%
AFIRMADA PIEDRA 20% ART 10% PARCIAL 20%

PROMEDIO
DESVIACIÓN EST.

ANALISIS GRAFICOS
SIMILITUD TOTAL
100%
90%
90%
90%
90%

92%
0.04
 HOMOGENIZACIÓN
MUESTRAS VALOR GLOBAL VALOR POR UNI. ÁREA FACTOR
MUESTRA 1 $ 200,000,000 $ 80,000,000 2.5 1.00
MUESTRA 2 $ 180,000,000 $ 72,000,000 2.5 1.00
MUESTRA 3 $ 120,000,000 $ 80,000,000 1.5 1.00
MUESTRA 4
MUESTRA 5
MUESTRA 6
MUESTRA 7
MUESTRA 8
MUESTRA 9

PROMEDIO $ 77,333,333 2.16666666666667

DESVIACIÓN ESTANDAR $ 4,618,802 0.57735026918963
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 5.97% 0.2664693550106
COEFICIENTE DE ASIMETRIA -1.73 -1.73205080756887
HOMOGENIZACIÓN
UBICACIÓN FACTOR FUENTE FACTOR VALOR HOMOGE.
BUENA 0.90 OFERTA 0.9 $ 64,800,000
OPTIMA 1.00 OFERTA 0.9 $ 64,800,000
BUENA 0.90 OFERTA 0.9 $ 64,800,000

PROMEDIO $ 64,800,000
DESVIACIÓN EST. $ 0
C.V. 0.00%
C.A. 3.00
LIMITE SUPERIOR$ 64,800,000
LIMITE INFERIOR $ 64,800,000
 VALOR DE MERCADO ÁREA PRIVADA
REFERENCIA VALOR UNIT. ÁREA
MINIMO $ 64,800,000 7
MEDIA $ 64,800,000 7
MAXIMO $ 64,800,000 7

VALOR DE MERCADO ÁREAS ADICIONALES

ÁREAS ADICIONALES CANTIDAD VALOR MERCADO

VALOR GLOBAL
ÁREAS ADICIONALES VALOR MERCADO

$ -
TOTAL VALOR DEL INMUEBLE

FACTOR ÁREA CRITERIO

ÁREA FACTOR

FACTOR FONDO CRITERIO

ÁREA FACTOR

FACTOR FRENTE CRITERIO

ÁREA FACTOR

FACTOR ÁREA CRITERIO

ÁREA FACTOR
DA
VALOR GLOBAL
$ 453,600,000
$ 453,600,000
$ 453,600,000

ALES
TOTAL
$ -

TOTAL

$ -
$ 453,600,000

CRITERIO

CRITERIO

CRITERIO

CRITERIO
 PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA
PROYECTO:
FECHA:
DESCRIPCIÓN:

COSTOS DIRECTOS

PARTIDA 1. PRELIMINARES
DESCRIPCIÓN PROCESOS DE ALISTAMIENTO DE TERRENO, CERRAMIENTO, INTALACIÓN DE CAMPAMENTO.
RENDIMIENTO TOTAL PARTIDA
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD
1.1. HERRAMIENTA MENOR % 15
1.2. HERRAMIENTA MENOR % 15

PARTIDA 2. CIMENTACIÓN
DESCRIPCIÓN PROCESOS DE ALISTAMIENTO DE TERRENO, CERRAMIENTO, INTALACIÓN DE CAMPAMENTO.
RENDIMIENTO TOTAL PARTIDA
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD
1.1. HERRAMIENTA MENOR % 15
1.2. HERRAMIENTA MENOR % 15

TOTAL COSTOS DIRECTOS

COSTOS INDIRECTOS
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD

10.1. ADMINISTRACIÓN % 20
10.2. IMPREVISTOS % 2
10.3. UTILIDADES % 5

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

TOTAL OBRAS CONTRATADAS

IÓN DE CAMPAMENTO.
ARTIDA $ 12,840
PRECIO UNI. PARCIAL
$ 428 $ 6,420
$ 428 $ 6,420

IÓN DE CAMPAMENTO.
ARTIDA $ 12,840
PRECIO UNI. PARCIAL
$ 428 $ 6,420
$ 428 $ 6,420

$ 25,680

PARCIAL

$ 1,284
$ 2,568
$ 3,852

$ 7,704

$ 33,384
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
PROYECTO:
FECHA:
DESCRIPCIÓN:

ACTIVIDADES

1.1. CAMPAMENTO
DESCRIPCIÓN PROCESOS DE ALISTAMIENTO DE TERRENO, CERRAMIENTO, INTALACIÓN DE CAMPAMENTO.
RENDIMIENTO TOTAL ACTIVIDAD
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO UNI.
MANO DE OBRA
1.1.1. CUADRILLA ALBAÑILETIA h/H AA 1
MATERIALES
1.1.2
HERRAMIENTA MENOR
1.1.3

1.2. CERRAMIENTO
DESCRIPCIÓN PROCESOS DE ALISTAMIENTO DE TERRENO, CERRAMIENTO, INTALACIÓN DE CAMPAMENTO.
RENDIMIENTO TOTAL ACTIVIDAD
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO UNI.
MANO DE OBRA
1.1.1. CUADRILLA ALBAÑILETIA h/H AA 1
MATERIALES
1.1.2
HERRAMIENTA MENOR
1.1.3
TO.

$ -
PARCIAL

TO.

$ -
PARCIAL
 TABLA DE FITTO Y CORVINI GENERAL DE LAS MEJORAS
CONCEPTO DATO
VETUSTEZ 3
VIDA UTIL 70
VETUTEZ (%) (X) 4%
VALOR m² NUEVO (Vn) $ 1,000,000
CLASE DE CONSERVACIÓ 2
DEPREC SEGÚN CONSERVACIÓN (%) (Y) 9.52%
DEPRECIACIÓN (Vn*Y) $ 95,200
VALOR m² CONSTRUIDO DEPR Vn - (Vn*Y) $ 904,800
METROS CUADRADOS DE LA CONSTRUCCIÓN 45
VALOR CONSTRUCCIÓN $ 40,716,000

VALOR TOTAL INMUEBLE (A) $ 51,000,000

VALOR TERRENO RESIDUAL $ 10,284,000
METROS CUADRADOS DEL TERRENO 50
VALOR TERRENO m² (Vt) $ 205,680

muros de carga 70
concreto, metalicas, mamposteri 100
 TABLA FITTO Y CERVINI
1 1.5 2 2.5 3 3.5
0 0.0 0.03 2.54 8.11 18.10 33.20
1 0.50 0.53 3.03 8.57 18.52 33.54
2 1.01 1.05 3.53 9.04 18.94 33.88
3 1.54 1.57 4.04 9.52 19.37 34.23
4 2.07 2.11 4.56 10.01 19.81 34.59
5 2.62 2.65 5.09 10.51 20.25 34.95
6 3.17 3.21 5.63 11.02 20.71 35.32
7 3.74 3.77 6.18 11.54 21.17 35.70
8 4.31 4.34 6.74 12.07 21.64 36.08
9 4.90 4.93 7.31 12.60 22.12 36.47
10 5.49 5.52 7.89 13.15 22.61 36.87
11 6.10 6.13 8.48 13.70 23.10 37.27
12 6.71 6.74 9.08 14.27 23.60 37.68
13 7.34 7.37 9.69 14.84 24.12 38.10
14 7.97 8.00 10.31 15.42 24.64 38.52
15 8.62 8.65 10.93 16.01 25.16 38.95
16 9.27 9.30 11.57 16.61 25.70 39.39
17 9.94 9.97 12.22 17.22 26.25 39.83
18 10.61 10.64 12.88 17.84 26.80 40.28
19 11.30 11.33 13.55 18.47 27.36 40.74
20 11.99 12.02 14.22 19.11 27.93 41.20
21 12.70 12.73 14.91 19.76 28.51 41.67
22 13.42 13.44 15.61 20.41 29.09 42.15
23 14.14 14.17 16.31 21.08 29.68 42.63
24 14.88 14.90 17.03 21.75 30.29 43.12
25 15.62 15.65 17.76 22.43 30.90 43.61
26 16.38 16.40 18.49 23.13 31.51 44.12
27 17.14 17.17 19.24 23.83 32.14 44.63
28 17.92 17.94 19.99 24.54 32.78 45.14
29 18.70 18.73 20.76 25.26 33.42 45.66
30 19.50 19.52 21.53 25.99 34.07 46.19
31 20.30 20.33 22.32 26.73 34.73 46.73
32 21.12 21.14 23.11 27.48 35.40 47.27
33 21.94 21.96 23.92 28.23 36.07 47.82
34 22.78 22.80 24.73 29.00 36.76 48.37
35 23.62 23.64 25.56 29.78 37.45 48.94
36 24.48 24.50 26.39 30.56 38.15 49.50
37 25.34 25.36 27.23 31.35 38.86 50.08
38 26.22 26.24 28.09 32.16 39.57 50.66
39 27.10 27.12 28.95 32.97 40.30 51.25
40 28.00 28.02 29.82 33.79 41.03 51.84
41 28.90 28.92 30.71 34.62 41.77 52.44
42 29.82 29.84 31.60 35.46 42.52 53.05
43 30.74 30.76 32.50 36.31 43.28 53.67
44 31.68 31.70 33.42 37.17 44.05 54.29
45 32.62 32.64 34.34 38.04 44.82 54.92
46 33.58 33.60 35.27 38.91 45.60 55.55
47 34.54 34.56 36.21 39.80 46.39 56.19
48 35.52 35.54 37.16 40.69 47.19 56.84
49 36.50 36.52 38.12 41.60 48.00 57.49
50 37.50 37.52 39.10 42.51 48.81 58.15
51 38.50 38.52 40.08 43.43 49.64 58.82
52 39.52 39.54 41.07 44.37 50.47 59.50
53 40.54 40.56 42.07 45.31 51.31 60.18
54 41.58 41.60 43.08 46.26 52.16 60.86
55 42.62 42.64 44.10 47.22 53.01 61.56
56 43.68 43.70 45.13 48.19 53.88 62.26
57 44.74 44.76 46.17 49.16 54.75 62.96
58 45.82 45.83 47.22 50.15 55.63 63.68
59 46.90 46.92 48.28 51.15 56.52 64.40
60 48.00 48.01 49.35 52.15 57.42 65.13
61 49.10 49.12 50.43 53.17 58.32 65.86
62 50.22 50.23 51.51 54.19 59.23 66.60
63 51.34 51.36 52.61 55.22 60.16 67.35
64 52.48 52.49 53.72 56.27 61.09 68.10
65 53.62 53.64 54.84 57.32 62.02 68.86
66 54.78 54.79 55.97 58.38 62.97 69.62
67 55.94 55.96 57.11 59.45 63.93 70.40
68 57.12 57.13 58.25 60.53 64.89 71.18
69 58.30 58.32 59.41 61.62 65.86 71.96
70 59.50 59.51 60.58 62.71 66.84 72.76
71 60.71 60.72 61.75 63.82 67.83 73.56
72 61.92 61.93 62.94 64.94 68.82 74.36
73 63.15 63.16 64.14 66.06 69.82 75.17
74 64.38 64.39 65.34 67.20 70.84 75.99
75 65.63 65.64 66.56 68.34 71.86 76.82
76 66.88 66.89 67.79 69.49 72.88 77.65
77 68.15 68.16 69.02 70.65 73.92 78.49
78 69.42 69.43 70.27 71.83 74.97 79.34
79 70.71 70.72 71.52 73.01 76.02 80.19
80 72.00 72.01 72.79 74.19 77.08 81.05
81 73.31 73.32 74.06 75.39 78.15 81.91
82 74.62 74.63 75.35 76.60 79.23 82.78
83 75.95 75.95 76.64 77.82 80.31 83.66
84 77.28 77.29 77.95 79.04 81.41 84.55
85 78.63 78.63 79.26 80.28 82.51 85.44
86 79.98 79.99 80.59 81.53 83.62 86.34
87 81.35 81.35 81.92 82.78 84.74 87.24
88 82.72 82.73 83.26 84.04 85.86 88.16
89 84.11 84.11 84.62 85.31 87.00 89.07
90 85.50 85.51 85.98 86.60 88.14 90.00
91 86.91 86.91 87.35 87.89 89.29 90.93
 92 88.32 88.33 88.74 89.19 90.45 91.87
93 89.75 89.75 90.13 90.50 91.62 92.81
94 91.18 91.19 91.53 91.81 92.80 93.76
95 92.63 92.63 92.94 93.14 93.98 94.72
96 94.08 94.09 94.36 94.48 95.17 95.69
97 95.55 95.55 95.80 95.82 96.37 96.66
98 97.02 97.03 97.24 97.18 97.58 97.63
99 98.51 98.51 98.69 98.54 98.80 98.62
100 100.00 100.01 100.15 99.92 100.02 99.61
 4 4.5 5
52.53 75.15 100
52.77 75.28 100
53.02 75.41 100
53.27 75.55 100
53.52 75.68 100
53.78 75.82 100
54.05 75.96 100
54.32 76.10 100
54.59 76.25 100
54.87 76.40 100
55.16 76.55 100
55.45 76.70 100
55.74 76.86 100
56.04 77.01 100
56.34 77.17 100
56.64 77.34 100
56.96 77.50 100
57.27 77.67 100
57.59 77.84 100
57.92 78.01 100
58.25 78.18 100
58.58 78.36 100
58.92 78.54 100
59.26 78.72 100
59.61 78.90 100
59.96 79.09 100
60.32 79.28 100
60.68 79.47 100
61.05 79.66 100
61.42 79.86 100
61.80 80.06 100
62.18 80.26 100
62.56 80.46 100
62.95 80.67 100
63.35 80.88 100
63.74 81.09 100
64.15 81.30 100
64.56 81.51 100
64.97 81.73 100
65.39 81.95 100
65.81 82.17 100
66.23 82.40 100
66.66 82.62 100
67.10 82.85 100
67.54 83.09 100
67.98 83.32 100
68.43 83.56 100
68.89 83.80 100
69.35 84.04 100
69.81 84.28 100
70.28 84.53 100
70.75 84.78 100
71.23 85.03 100
71.71 85.28 100
72.19 85.54 100
72.68 85.80 100
73.18 86.06 100
73.68 86.32 100
74.18 86.58 100
74.69 86.85 100
75.21 87.12 100
75.73 87.40 100
76.25 87.67 100
76.78 87.95 100
77.31 88.23 100
77.84 88.51 100
78.39 88.80 100
78.93 89.08 100
79.48 89.37 100
80.04 89.66 100
80.60 89.96 100
81.16 90.25 100
81.73 90.55 100
82.30 90.86 100
82.88 91.16 100
83.46 91.47 100
84.05 91.77 100
84.64 92.09 100
85.24 92.40 100
85.84 92.71 100
86.45 93.03 100
87.06 93.35 100
87.67 93.68 100
88.29 94.00 100
88.92 94.33 100
89.54 94.66 100
90.18 94.99 100
90.82 95.33 100
91.46 95.67 100
92.11 96.01 100
92.76 96.35 100
93.41 96.69 100
94.07 97.04 100
94.74 97.39 100
95.41 97.74 100
96.08 98.10 100
96.76 98.45 100
97.45 98.81 100
98.14 99.17 100
98.83 99.54 100
99.53 99.90 100
 INMUEBLE DE REFERENCIA
ITEM VALOR UNIDAD
ÁREA TERRENO 0 m2
ÁREA PRIVADA 42 m2
TIPO CONSTRUCCIÓN mamposteria estru.
VETUSTEZ 30
CONSERVACIÓN 2
No. HABITACIONES 2
No. BAÑOS 1
USO DEL SUELO vivienda
PISO/NIVEL 5
UBICACIÓN BUENO
ESTRATO 2
SERVICIPOS si
INGRESO BRUTO ANUAL $ 7,980,000.00 $ 665,000.00
GASTOS $ 2,912,700.00
RIESGO $ 861,840.00 $ 3,774,540.00
NETO potencial $ 4,205,460.00

GASTOS
IMPUESTOS 20.00% $ 1,596,000.00
MANTENIMIENTOS 0.50% $ 39,900.00
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN 10.00% $ 798,000.00
SERVICIOS 0.00% $ -
SEGUROS 3.00% $ 239,400.00
RESERVA DE REPOSICIÓN 0.00% $ -
IMPREVISTOS 3.00% $ 239,400.00
TOTAL 36.50%

RIESGO
NEGOCIACIÓN 5%
VACIOS 5.8%
TOTAL 10.8%

INDAGACIÓN DE MERCADO
VENTA PROMEDIO $ 132,428,571
RENTA PROMEDIO $ 665,000
RENTA PORCENTUAL 0.50%

RENTA A PERPETUIDAD
RENTA (R.) $ 107,620
TASA (i) 3.89%

VALOR POR M2 $ 2,767,830

ÁREA (M2) 42
AVALUO DEL INMUEBLE $ 116,248,846
 AVALUO DEL INMUEBLE $ 116,248,846

INDICADORES
DATO 2015 2016 2017
IPC 6.77% 5.75% 4.09%

COMPARACIÓN DE MERCADO
CARACTERISTICAS MUESTRA 1 MUESTRA 2 MUESTRA 3
ÁREA TERRENO 0 0 0
ÁREA PRIVADAS 42 42 42
TIPO CONSTRUCCIÓN MAMP. ESTRU MAMP. ESTRU MAMP. ESTRU
VETUSTEZ 31 31 31
ACABADOS BUENOS REGULARES EXCELENTES
CONSERVACIÓN 2 2 2
No. HABITACIONES 2 2 2
No. BAÑOS 1 1 1
USO DEL SUELO RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL
PISO/NIVEL 1 3 5
UBICACIÓN BUENA BUENA BUENA
SERVICIOS SI SI SI
VALOR DE LA RENTA $ 700,000 $ 650,000 $ 670,000
VALOR DE VENTA $ 150,000,000 $ 125,000,000 $ 135,000,000
RENTA POR M2 $ 16,667 $ 15,476 $ 15,952
VENTA POR M2 $ 3,571,429 $ 2,976,190 $ 3,214,286

RENTA POR UNIDAD DE MEDIDA ANUAL

RENTA BRUTA $ 200,000 $ 185,714 $ 191,429
RENTA NETA $ 127,000 $ 117,929 $ 121,557
RENTA NETA POTENCIAL $ 113,284 $ 105,192 $ 108,429

TASA 3.17% 3.53% 3.37%

AJUSTE
ÁREA CALIFICACIÓN 42 50
FACTOR 1 1
TIPO CONSTRUCCIÓN CALIFICACIÓN
FACTOR 1 1
CALIFICACIÓN
VETUSTEZ
FACTOR 1 1
CALIFICACIÓN BUENOS REGULARES
ACABADOS
FACTOR 1 0.95
CALIFICACIÓN 2 2
CONSERVACIÓN
FACTOR 1 1
CALIFICACIÓN
No. HABITACIONES
 No. HABITACIONES
FACTOR 1 1
CALIFICACIÓN
No. BAÑOS
FACTOR 1 1
CALIFICACIÓN
USO DEL SUELO
FACTOR 1 1
PISO/NIVEL CALIFICACIÓN 1 3
FACTOR 1.2 1.1
UBICACIÓN CALIFICACIÓN
FACTOR 1 1
SERVICIPOS CALIFICACIÓN
FACTOR 1 1
TASA CON AJUSTE FACTOR 1.2 1.045
A. MUESTRA 3.81% 3.69%

VALOR PRESENTE DEL INMUEBLE

AÑO PERIODO RENT. BRUTA GASTOS+RIESGOS
2020 1 $ 7,980,000 $ 3,774,540
2021 2 $ 8,307,180 $ 3,929,296
2022 3 $ 8,647,774 $ 4,090,397
2023 4 $ 9,002,333 $ 4,258,104
2024 5 $ 9,371,429 $ 4,432,686
2025 6 $ 9,755,657 $ 4,614,426
2026 7 $ 10,155,639 $ 4,803,617
2027 8 $ 10,572,021 $ 5,000,566
2028 9 $ 11,005,473 $ 5,205,589
2029 10 $ 11,456,698 $ 5,419,018
2030 11 $ 11,926,422 $ 5,641,198
2031 12 $ 12,415,406 $ 5,872,487
2032 13 $ 12,924,437 $ 6,113,259
2033 14 $ 13,454,339 $ 6,363,902
2034 15 $ 14,005,967 $ 6,624,822
2035 16 $ 14,580,212 $ 6,896,440
2036 17 $ 15,178,001 $ 7,179,194
2037 18 $ 15,800,299 $ 7,473,541
2038 19 $ 16,448,111 $ 7,779,956
2039 20 $ 17,122,483 $ 8,098,935
2040 21 $ 17,824,505 $ 8,430,991
2041 22 $ 18,555,310 $ 8,776,662
2042 23 $ 19,316,078 $ 9,136,505
2043 24 $ 20,108,037 $ 9,511,101
2044 25 $ 20,932,466 $ 9,901,057
2045 26 $ 21,790,697 $ 10,307,000
2046 27 $ 22,684,116 $ 10,729,587
2047 28 $ 23,614,165 $ 11,169,500
2048 29 $ 24,582,345 $ 11,627,449
 2049 30 $ 25,590,222 $ 12,104,175
2050 31 $ 26,639,421 $ 12,600,446
2051 32 $ 27,731,637 $ 13,117,064
2052 33 $ 28,868,634 $ 13,654,864
2053 34 $ 30,052,248 $ 14,214,713
2054 35 $ 31,284,390 $ 14,797,517
2055 36 $ 32,567,050 $ 15,404,215
2056 37 $ 33,902,299 $ 16,035,788
2057 38 $ 35,292,294 $ 16,693,255
2058 39 $ 36,739,278 $ 17,377,678
2059 40 $ 38,245,588 $ 18,090,163
2060 41 $ 39,813,657 $ 18,831,860
2061 42 $ 41,446,017 $ 19,603,966
2062 43 $ 43,145,304 $ 20,407,729
2063 44 $ 44,914,261 $ 21,244,446
2064 45 $ 46,755,746 $ 22,115,468
2065 46 $ 48,672,731 $ 23,022,202
2066 47 $ 50,668,313 $ 23,966,112
2067 48 $ 52,745,714 $ 24,948,723
2068 49 $ 54,908,289 $ 25,971,621
2069 50 $ 57,159,528 $ 27,036,457
2070 51 $ 59,503,069 $ 28,144,952
2071 52 $ 61,942,695 $ 29,298,895
2072 53 $ 64,482,345 $ 30,500,149
2073 54 $ 67,126,122 $ 31,750,656
2074 55 $ 69,878,293 $ 33,052,432
2075 56 $ 72,743,303 $ 34,407,582
2076 57 $ 75,725,778 $ 35,818,293
2077 58 $ 78,830,535 $ 37,286,843
2078 59 $ 82,062,587 $ 38,815,604
2079 60 $ 85,427,153 $ 40,407,043
2080 61 $ 88,929,666 $ 42,063,732
2081 62 $ 92,575,782 $ 43,788,345
2082 63 $ 96,371,390 $ 45,583,667
2083 64 $ 100,322,617 $ 47,452,598
2084 65 $ 104,435,844 $ 49,398,154
2085 66 $ 108,717,713 $ 51,423,478
2086 67 $ 113,175,140 $ 53,531,841
2087 68 $ 117,815,320 $ 55,726,647
2088 69 $ 122,645,749 $ 58,011,439
2089 70 $ 127,674,224 $ 60,389,908
AVALÚO POR RENTAS
 $ 7,980,000.00 renta bruta
$ 5,067,300.00 renta neta
$ 4,205,460.00 renta neta potencial

dias del año ingreso bruto ingreso diario dias de vacancia valor del descuento
365 $ 7,980,000.00 $ 21,863.01 21 $ 459,123.29
5.8%

0
 2018 2019 2020 2021 PROMEDIO
3.18% 3.80% 1.61% 3.50% 4.10%
0
COMPARACIÓN DE MERCADO
MUESTRA 4 MUESTRA 5 MUESTRA 6 MUESTRA 7 PROMEDIO
0 0 0 0
42 42 42 42
MAMP. ESTRU MAMP. ESTRU MAMP. ESTRU MAMP. ESTRU
31 31 31 31
MALOS BUENOS BUENOS BUENOS
3.5 1 1 1
2 2 2 2
1 1 1 1
RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL
2 2 2 2
BUENA BUENA BUENA BUENA
SI SI SI SI
$ 695,000 $ 650,000 $ 690,000 $ 600,000 $ 665,000
$ 142,000,000 $ 130,000,000 $ 127,000,000 $ 118,000,000 $ 132,428,571
$ 16,548 $ 15,476 $ 16,429 $ 14,286 $ 15,833
$ 3,380,952 $ 3,095,238 $ 3,023,810 $ 2,809,524 $ 3,153,061

RENTA POR UNIDAD DE MEDIDA ANUAL

$ 198,571 $ 185,714 $ 197,143 $ 171,429 $ 190,000
$ 126,093 $ 117,929 $ 125,186 $ 108,857 $ 120,650
$ 112,475 $ 105,192 $ 111,666 $ 97,101 $ 107,620

3.33% 3.40% 3.69% 3.46% 3.42%

42 42 42 42 42
1 1 1 1 1

1 1 1 1 1

1 1 1 1 1
EXCELENTES MALOS BUENOS BUENOS BUENOS
1.1 0.9 1 1 1
2 3.5 1 1 1
1 0.95 1.05 1.05 1.05
 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1

1 1 1 1 1
5 2 2 2 2
1 1.15 1.15 1.15 1.15

1 1 1 1 1

1 1 1 1 1
1.1 0.98325 1.2075 1.2075 1.2075
3.71% 3.27% 4.10% 4.46% 4.17%

RENTA NETA POTENCIAL FAC. ANUAL V.P.

$ 4,205,460 1.0798823783778 $ 3,894,369
$ 4,377,884 1.16614595113089 $ 3,754,147
$ 4,557,377 1.25930046324287 $ 3,618,975
$ 4,744,230 1.35989637933897 $ 3,488,670
$ 4,938,743 1.46852813646793 $ 3,363,056
$ 5,141,231 1.5858376567237 $ 3,241,966
$ 5,352,022 1.71251814046387 $ 3,125,235
$ 5,571,455 1.84931816253925 $ 3,012,708
$ 5,799,884 1.99704609574015 $ 2,904,232
$ 6,037,680 2.15657488759797 $ 2,799,662
$ 6,285,225 2.32884721876913 $ 2,698,857
$ 6,542,919 2.51488107348293 $ 2,601,681
$ 6,811,178 2.71577575497006 $ 2,508,005
$ 7,090,437 2.93271838141783 $ 2,417,701
$ 7,381,145 3.16699090083778 $ 2,330,649
$ 7,683,772 3.41997766629755 $ 2,246,732
$ 7,998,806 3.69317361628035 $ 2,165,835
$ 8,326,757 3.98819310851097 $ 2,087,852
$ 8,668,154 4.30677945944877 $ 2,012,677
$ 9,023,549 4.65081524581819 $ 1,940,208
$ 9,393,514 5.02233342904988 $ 1,870,349
$ 9,778,648 5.42352936836871 $ 1,803,005
$ 10,179,573 5.85677379351585 $ 1,738,085
$ 10,596,935 6.32462681376266 $ 1,675,504
$ 11,031,410 6.82985304599803 $ 1,615,175
$ 11,483,698 7.37543795128321 $ 1,557,019
$ 11,954,529 7.96460547640959 $ 1,500,957
$ 12,444,665 8.60083710470603 $ 1,446,913
$ 12,954,896 9.28789242866998 $ 1,394,815
$ 13,486,047 10.0298313659893 $ 1,344,594
$ 14,038,975 10.8310381502328 $ 1,296,180
$ 14,614,573 11.696247237974 $ 1,249,510
$ 15,213,770 12.6305712854382 $ 1,204,520
$ 15,837,535 13.6395313599893 $ 1,161,149
$ 16,486,874 14.7290895649838 $ 1,119,341
$ 17,162,835 15.9056842707744 $ 1,079,038
$ 17,866,512 17.1762681600502 $ 1,040,186
$ 18,599,039 18.5483493123299 $ 1,002,733
$ 19,361,599 20.030035570381 $ 966,628
$ 20,155,425 21.6300824507349 $ 931,824
$ 20,981,797 23.3579448814075 $ 898,272
$ 21,842,051 25.2238330725519 $ 865,929
$ 22,737,575 27.238772850192 $ 834,750
$ 23,669,816 29.4146708095579 $ 804,694
$ 24,640,278 31.7643846730254 $ 775,720
$ 25,650,529 34.301799268414 $ 747,790
$ 26,702,201 37.0419085766128 $ 720,865
$ 27,796,991 40.0009043333656 $ 694,909
$ 28,936,668 43.1962717087777 $ 669,888
$ 30,123,071 46.6468926299285 $ 645,768
$ 31,358,117 50.373157357141 $ 622,516
$ 32,643,800 54.3970849732286 $ 600,102
$ 33,982,196 58.7424534977094 $ 578,495
$ 35,375,466 63.4349403948537 $ 557,665
$ 36,825,860 68.5022743058485 $ 537,586
$ 38,335,720 73.9743989016881 $ 518,230
$ 39,907,485 79.883649825023 $ 499,570
$ 41,543,692 86.2649457665451 $ 481,583
$ 43,246,983 93.1559948050086 $ 464,243
$ 45,020,110 100.597517230183 $ 447,527
$ 46,865,934 108.633486165431 $ 431,413
$ 48,787,437 117.311387411798 $ 415,880
$ 50,787,722 126.682500049051 $ 400,906
$ 52,870,019 136.802199451815 $ 386,471
$ 55,037,690 147.73028451134 $ 372,555
$ 57,294,235 159.531330996535 $ 359,141
$ 59,643,299 172.275073142314 $ 346,210
$ 62,088,674 186.036815720132 $ 333,744
$ 64,634,309 200.897879025688 $ 321,727
$ 67,284,316 216.946079413316 $ 310,143
$ 99,855,031
 FACTOR FONDO CRITERIO
ÁREA tasa factor
56-64 4 0.9
47-55 3.5 0.95
38-46 3 1
29-37 2.5 1.05
20-28 2 1.1

muestras
42 50 60 45
 excelente
optimo
bueno
regular
malo

clase 1 1
clase 2 2
TOTAL/TASA DE RIESGO
clase 3 3
clase 4 4
3.89% clase 5 5

5
4
3
2
1
CRITERIO

desviación estandar
39 8.22800097
tasas (i)
1.1
1.05
1
0.95
0.9

1.05
1
0.95
0.9
0.85

1
1.05
1.1
1.15
1.2
NOMBRE PROFESION RAA TELEFONO
Segundo Quiñonez Sanchez Avaluador IGAC 5129854 3122610449
Hugo Gonzales Ceron Propietario Inmobiliaria 18014536 3207493980
Angel Cerafin Lopez Perito avaluador 5200566 3168051105
Martin Agreda Zambrano Avaluador IGAC 87571197 3103978335