ARRENDAMIENTO DE LQCALCOMERCIAL A

PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento EL CONTRATÓ DE
ARRENDAMIENTO COMERCIAL A PLAZO DETERMINADO, que
celebran de una parte ALEJANDRA SALCEDO FERNANDEZ, con DNI.
Na 07060344, ocupación comerciante, domiciliada para estos efectos en
el Jr. Ricardo Donovan N° 524 Santa Aníta, Lima, a quien en lo
sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA y de la otra parte don
LUIS VARGAS BARRENECHEA, con DNI N° 10245007, domiciliado en
la Asociación Luis Felipe de las Casas - Chaclacayo Mz. A Lt. 17 - Lima;
a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO, en los términos
y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES.
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es Propietaria y usufructuaria del
PUESTO N9 04, ubicado en el Pasaje "E" que se encuentra dentro de la
Asociación de Productores Agrícolas, del Mercado de Santa Anita;
ubicado en la Av. De La Cultura N° 701, distrito de Santa Anita, altura
del Km, 3.5 de la Carretera Central.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que
se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado
de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario,
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA,- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso EL PUESTO descrito en b cláusula primera que
comprendí^ un área de 28 m2 a favor de EL ARRENDATARIO, a título
de ARRENDAMIENTO, Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA V OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA,- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contra prestación por el uso del bien,
asciende a la suma de US$ 500.00 (Quinientos y 00/100 Dólares
Americanos) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en
forma y oportunidad d que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por adelantado por todo el
periodo que dure el contrato, vale decir por los 1 (UN año), equivalente a
US$6,000,00 (Seis Mil con 00/100 Dólares Americanos) que EL
ARRENDATARIO pagará, al momento de suscribirse el presente
Contrato, a entera satisfacción sin más constancia que su firma
puestas en el presente documento.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
para el presente contrato, el cual tendrá su vigencia desde el 25 de
agosto del 2016 y concluirá indefectiblemente el 25 de agosto del 2017;
fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado. No pudiendo renovarse el presente
contrato concluido su vigencia
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA. - LA ARRENDADORA se obliga a entregar el inmueble objeto
del contrato con la fecha de suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas puestas en él. Esta obligación se verifica con
la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente et
monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujeción a lo convenido en las Cláusulas Cuarta y Quinta.
NOVENA.- Asimismo EL ARRENDATARIO está obligada a pagar
puntualmente el impone de todos los servicios públicos, tales como,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los
tributos municipales de y otros tales como los Gastos de Mantenimiento
de la Asociación que graven al bien arrendado, con excepción del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LA
ARRENDADORA.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
Única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, no pudiendo
emplear para Casa Habitación.
DÉCIMO PRIMERA- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligada a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA
ARRENDADORA, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de 2(dos), Días- Queda
convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a
los servicios y tributos a que se refiere la cláusula, novena, lo que
deberá hacerse mensualmente
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.
DÉCIMO TERCERA,- EL ARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y
devolver el bien Arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula Sexta de este contrato.
CLAUSULA PENAL
DECIMO SEXTA,- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
Quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar la calidad de PENALIDAD
COMPENSATORIA un importe ascendente a USA $ 50.00 por cada día
de mora en la entrega del inmueble,
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de las obligaciones estableadas
en las cláusulas sétima al décimo quinta constituirá causal dé
resolución del presente contrato, al amparo del Artículo 1430° y el
Artículo 1697*1 1696° del Código Civil En consecuencia, la resolución
se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique
vía Carta Notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse cíe esta
cláusula.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima,
domicilio;
VIGÉSIMO PRIMERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito APLICACIÓN
SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO SEGUNDO.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil Artículos 1666° al 1712° y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables,
En serial de conformidad fas partes suscriben este documento en la
ciudad de Lima, a los 31 días del mes de Agosto del 2016.

………………………………………………… ……………………………………….
ALEJANDRA SALCEDO FERNANDEZ LUIS VARGAS BARRENECHEA
DNI. N° 07060344 DNI N° 10245007
LA ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL A
PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO COMERCIAL A PLAZO DETERMINADO, que
celebran de una parte ALEJANDRA SALCEDO FERNANDEZ, con DNI.
N° 07060344, ocupación comerciante, domiciliada para estos efectos en
el Jr. Ricardo Donovan N° 524 Santa Anita, Lima, a quien en lo
sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA y de la otra parte doña
MARLENI CAMPOS PEREYRA, con DNI N° 41545368, domiciliado en
Pje. Obreros N° 174 – A Int. 44 La Victoria provincia y departamento de
Lima; a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO, en los
términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES.
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es Propietaria y usufructuaria del
PUESTO N° 156, ubicado en Av. Nicolás de Piérola N° 1678 Cercado de
Lima provincia y departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que
se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado
de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario,
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA,- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso de la TIENDA descrito en b cláusula primera que
comprende un área de 12 m2 a favor de EL ARRENDATARIO, a título
de ARRENDAMIENTO, Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA V OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA,- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contra prestación por el uso del bien,
asciende a la suma de US$ 100.00 (Cien y 00/100 Dólares
Americanos) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en
forma y oportunidad d que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por adelantado por todo el
periodo que dure el contrato, vale decir por los 1 (UN año), equivalente a
US$ 600,00 (Seiscientos con 00/100 Dólares Americanos) que EL
ARRENDATARIO pagará, al momento de suscribirse el presente
Contrato, a entera satisfacción sin más constancia que su firma
puestas en el presente documento.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
para el presente contrato, el cual tendrá su vigencia desde el 02 de
Setiembre del 2016 y concluirá indefectiblemente el 2 de Marzo del
2017; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado. No pudiendo renovarse el presente
contrato concluido su vigencia
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA. - LA ARRENDADORA se obliga a entregar el inmueble objeto
del contrato con la fecha de suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas puestas en él. Esta obligación se verifica con
la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente et
monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujeción a lo convenido en las Cláusulas Cuarta y Quinta.
NOVENA.- Asimismo EL ARRENDATARIO está obligada a pagar
puntualmente el impone de todos los servicios públicos, tales como,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los
tributos municipales de y otros tales como los Gastos de Mantenimiento
de la Asociación que graven al bien arrendado, con excepción del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LA
ARRENDADORA.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
Única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, no pudiendo
emplear para Casa Habitación.
DÉCIMO PRIMERA- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligada a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA
ARRENDADORA, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de 2(dos), Días Queda
convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a
los servicios y tributos a que se refiere la cláusula, novena, lo que
deberá hacerse mensualmente
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.
DÉCIMO TERCERA,- EL ARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y
devolver el bien Arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula Sexta de este contrato.
CLAUSULA PENAL
DECIMO SEXTA,- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
Quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar la calidad de PENALIDAD
COMPENSATORIA un importe ascendente a USA $ 50.00 por cada día
de mora en la entrega del inmueble.
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de las obligaciones estableadas
en las cláusulas sétima al décimo quinta constituirá causal dé
resolución del presente contrato, al amparo del Artículo 1430° y el
Artículo 1697° y 1696° del Código Civil En consecuencia, la resolución
se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique
vía Carta Notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
cláusula.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima,
domicilio;
VIGÉSIMO PRIMERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito APLICACIÓN
SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO SEGUNDO.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil Artículos 1666° al 1712° y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables,
En serial de conformidad fas partes suscriben este documento en la
ciudad de Lima, a los 31 días del mes de Agosto del 2016.

………………………………………………… ……………………………………….
ALEJANDRA SALCEDO FERNANDEZ MARLENI CAMPOS PEREYRA
DNI N° 07060344 DNI N° 41545368
ARRENDATARIA ARRENDATARIO