MUNICIPALIDAD DE PUERTO MADRYN

BOLETIN OFICIAL
AÑO XXII PUERTO MADRYN Dirección: Belgrano 250
Nº 454
Edición de 63 páginas Provincia del Chubut Fecha de publicación: 1/07/2010

Contenido:

Ordenanzas del C.D.: Nº 7458/10 (17/06) al Nº 7471/10 (17/06)

Textos Ordenados:
Resoluciones del DEM:
Resoluciones del C.D.:
Resoluciones de Presidencia del C.D.:
Declaraciones del C.D.:
Nº 3409/00 y Nº 10/79
Nº 1516/10 (18/06) al Nº 1584/10 (25/06)
Nº 021/10 (17/06)
Nº 008/10 (16/06), Nº 011/10 (22/06) y Nº 012/10 (23/06)
Nº 021/10 (17/06) al Nº 023/10 (17/06)

Presidente del Concejo Deliberante

Ricardo Benigno Lázaro P.J.

Vicepresidente del Concejo Deliberante

1º: Virginia Menghini P.J

Concejales Partido Justicialista

Virginia Menghini
Eleonor Andrea Romero
Elisa Riveros
Sergio Segovia
César Neira
Raúl Villahoz
Adrián Peroy
Alejandra Marcilla
Facundo Moreyra
Concejales PROVECH
Ricardo Garagarza
Ariel Salvador
Concejales Unión Cívica Radical
Marcelo Berzón
Concejales PACH
Pedro Abel Giménez
Secretaria Legislativa
Mabel Del Mármol
Secretaria Administrativa

Sr. Intendente Municipal de Puerto Madryn

Don Carlos Tomás Eliceche
Secretaría de Gobierno y Trabajo
José María Grazzini
Secretaría de Hacienda
Cdor. Marcos Nicocia
Secretaría de Obras y Servicios Públicos
Ing. Jorge Luís López
Secretaría de Turismo
Lic. Gabriel Percaz
Secretaría de Acción Social
Miguel Díaz (a cargo)
Secretaría de Ecología y Medio Ambiente
Raúl Arranz
 TEXTO ORDENADO POR ORDENANZA Nº 7459.-
ORDENANZAS DEL
CONCEJO DELIBERANTE VISTO
Que es necesario un ordenamiento del tránsito en el área del
microcentro de la ciudad, y
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7458.
CONSIDERANDO
Que en virtud de lo dispuesto por el Art. 67º, inc. 25 del apartado
VISTO
“b” y “f” de la Carta Orgánica Municipal, es atribución municipal
El Expediente Nº 248/05 Antonio Eugenia/Antieco Segundo,
la reglamentación de lo relacionado con el estacionamiento en
mediante el cual se eleva a consideración del Concejo
calles y caminos de su jurisdicción.
Deliberante, solicitud de tratamiento de deuda de Impuesto
Que en virtud del crecimiento imprevisto del parque automotor y
Inmobiliario y Tasas de Servicios que mantiene con la
de las consecuencias derivadas del mismo, las que se ven
Municipalidad, y;
agravadas durante la temporada de verano, deviene necesaria
la implementación y regulación de un sistema que garantice la
CONSIDERANDO
efectiva rotación de los vehículos estacionados en la zona del
Que de un pormenorizado análisis del Informe Social obrante en
microcentro. Dicho sistema permitirá mayor acceso y comodidad
el Expediente del Visto, surge que sería procedente contemplar
para todos los que se sirven de la actividad tanto privada como
el caso.
comercial.
Que de acuerdo a las normas administrativas vigentes
Que dicho ordenamiento sea equitativo para todos los
corresponde a este Concejo Deliberante resolver sobre lo
automotores, ya sean particulares, de pasajeros o de carga.
planteado.
Que lo recaudado sea destinado al mejoramiento de la
infraestructura vial, comprendiendo ello la señalización y
POR ELLO:
pavimentación del ejido urbano.
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
Que la condición anterior dará como resultado la utilización de
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
mano de obra local por parte de quien realice la explotación del
SANCIONA LA SIGUIENTE
servicio.
ORDENANZA
Que la implementación del sistema de venta de tarjetas es
utilizada con gran aceptación en distintas localidades del país.
Artículo 1º: Condonar la deuda que registra por Impuesto
Inmobiliario y Tasas de Servicios, la propiedad identificada
POR ELLO:
catastralmente como Partida 008869-007-0.
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
SANCIONA LA SIGUIENTE
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
ORDENANZA

Artículo 1º: Impleméntase el Sistema de Estacionamiento

Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
Medido en el microcentro de la ciudad de Puerto Madryn durante
ORDENANZA Nº 7459.
todo el año, en el área delimitada por la calle Osvaldo Fennen
desde la Avda. Guillermo Rawson hasta Paulina Escardó; Jorge
VISTO
J. Galina desde Paulina Escardó hasta Mosconi; Paulina
El Expediente Nº 104/00 y la Ordenanza Nº 3409 (T.O. por
Escardó desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Jorge J. Galina;
Ordenanza Nº 6777), y
Mosconi desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Jorge J. Galina;
Avda. Fontana desde la Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Roberto
CONSIDERANDO
A. Bruno; Avda. Hipólito Yrigoyen desde la Avda. Julio A. Roca
Que la realidad del tránsito no es la misma en la ciudad debido a
hasta Marcos Antonio Zar; Roque Sáenz Peña desde Avda. Julio
un incremento importante del parque automotor.
A. Roca hasta San Martín; 28 de Julio desde Avda. Julio A. Roca
Que se ha intensificado la actividad comercial en zonas
hasta Gobernador Maíz; Belgrano desde Avda. Julio A. Roca
aledañas al denominado microcentro, por lo que es aconsejable
hasta Gobernador Maíz; 9 de Julio desde Avda. Julio A. Roca
ampliar el radio del estacionamiento medido.
hasta Gobernador Maíz; Avda. Julio A. Roca desde Hipólito
Que el Sistema de Estacionamiento Medido ha venido a traer
Yrigoyen hasta Avda. Gales; 25 de Mayo desde Avda. Hipólito
solución a la problemática del tránsito en el microcentro de la
Yrigoyen hasta Avda. Gales; Bartolomé Mitre desde Avda.
ciudad de Puerto Madryn, llevando a un mejoramiento de las
Hipólito Yrigoyen hasta Avda. Gales; Marcos A. Zar desde Avda.
condiciones de éste, circunstancia que redunda en un beneficio
Hipólito Yrigoyen hasta Sarmiento; San Martín desde Roque
para la comunidad.
Sáenz Peña hasta Sarmiento; y Gobernador Maíz desde Avda.
Que es necesario modificar la Ordenanza mencionada en el
Hipólito Yrigoyen hasta Sarmiento.
Visto.
Artículo 2º: Dentro del radio delimitado por el artículo
POR ELLO:
precedente, el Departamento ejecutivo Municipal determinará las
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
calles en las que se implementará el sistema de
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
Estacionamiento Medido.
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 3º: El Estacionamiento Medido regirá de Lunes a
Sábado en los siguientes horarios:
Artículo 1º: Modifícase el Artículo 1º de la Ordenanza Nº 3409
Desde el 1º de Diciembre hasta el 28 de Febrero, de 8.00 hs. a
(Texto Ordenado por Ordenanza Nº 6777), el que quedará
14.00 hs. y de 16.00 hs. a 21.00 hs.
redactado de la siguiente manera:
Desde el 1º de Marzo hasta el 30 de Noviembre, de 8.00 hs. a
Artículo 1º: Impleméntase el Sistema de
13.00 hs. y de 16.00 hs. a 20.00 hs.
Estacionamiento Medido en el microcentro de la ciudad de
Queda facultado el Departamento Ejecutivo Municipal para
Puerto Madryn durante todo el año, en el área delimitada por la
modificar este horario, en caso de inclemencias o emergencias
calle Osvaldo Fennen desde la Avda. Guillermo Rawson hasta
climáticas.
Paulina Escardó; Jorge J. Galina desde Paulina Escardó hasta
Los días Domingos y feriados no habrá estacionamiento medido.
Mosconi; Paulina Escardó desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta
Jorge J. Galina; Mosconi desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta
Artículo 4º: Quedan exceptuados del sistema de
Jorge J. Galina; Avda. Fontana desde la Avda. Hipólito Yrigoyen
estacionamiento medido los vehículos oficiales debidamente
hasta Roberto A. Bruno; Avda. Hipólito Yrigoyen desde la Avda.
identificados, policía, bomberos, ambulancias, colectivos
Julio A. Roca hasta Marcos Antonio Zar; Roque Sáenz Peña
urbanos de transporte de pasajeros, los taxis cuyas paradas
desde Avda. Julio A. Roca hasta San Martín; 28 de Julio desde
estén en las zonas afectadas, y móviles de medios periodísticos
Avda. Julio A. Roca hasta Gobernador Maíz; Belgrano desde
debidamente identificados. Los vehículos particulares que
Avda. Julio A. Roca hasta Gobernador Maíz; 9 de Julio desde
presten servicio para algún medio periodístico deberán ser
Avda. Julio A. Roca hasta Gobernador Maíz; Avda. Julio A. Roca
autorizados por el Departamento Ejecutivo Municipal
desde Hipólito Yrigoyen hasta Avda. Gales; 25 de Mayo desde
excepcionalmente.
Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Avda. Gales; Bartolomé Mitre
desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Avda. Gales; Marcos A. Zar
Artículo 5º: El Departamento Ejecutivo Municipal deberá
desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Sarmiento; San Martín
considerar la excepción a los domicilios particulares afectados
desde Roque Sáenz Peña hasta Sarmiento; y Gobernador Maíz
dentro del radio de implementación del Sistema de
desde Avda. Hipólito Yrigoyen hasta Sarmiento.
estacionamiento Medido, que no posean GARAJE.
Artículo 2º: Acompaña a la presente Texto Ordenado de la
Artículo 6º: El valor del Estacionamiento, cualquiera que sea el
Ordenanza 3409.
sistema que se implemente, será de un peso ($ 1,00) por hora o
fracción de tiempo menor, a partir del 1º de Abril de 2008.
Artículo 3º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Artículo 7º: El Departamento Ejecutivo Municipal a través del
área que corresponda llamará a Licitación Pública de acuerdo a
los alcances de la ley Provincial 1911, para la concesión del
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010. -
citado servicio
ORDENANZA Nº 3409.-

Publicado el 1/07/2010 2
Artículo 8º: Los pliegos licitatorios deberán contemplar todas las
medidas inherentes a la seguridad y al adecuado funcionamiento
del sistema de Estacionamiento medido, como asimismo, deberá
contemplar la posibilidad de incluir los alcances de la Ley
Nacional Nº 22.431(protección al discapacitado).
Artículo 9º: Es atribución del Departamento Ejecutivo Municipal
la reglamentación del sistema de estacionamiento medido.
Artículo 10º: (Artículo Nº 13º de la Ordenanza Nº 3409).Las
sumas que obtenga el Municipio por la implementación del
sistema de estacionamiento medido, deberán ser depositadas
mensualmente en una cuenta especial del Banco del Chubut
S.A., destinando parte de los mismos a integrar el fondo creado
por Ordenanza Nº 5757 y garantizando que el resto de los
fondos sean utilizados para el mejoramiento de la señalización,
dotación del Departamento de Tránsito y pavimentación del ejido
urbano.
Artículo 11º: (Artículo Nº 14º de la Ordenanza Nº 3409). El
Departamento Ejecutivo Municipal sugerirá al responsable del
servicio, que el personal afectado al sistema sean ciudadanos
Madrynenses con una residencia no menor a dos (2) años en la
ciudad.
Artículo 12º: La confección de actas de infracción relacionadas
con el incumplimiento del sistema de estacionamiento medido
será atribución exclusiva de los inspectores de tránsito Municipal
con la colaboración de personal policial en caso de ser
necesario.
Artículo 13º: Las infracciones a la presente Ordenanza serán
penalizadas de acuerdo al siguiente detalle:
1 era. Infracción 100 módulos B
2 da. Infracción 150 módulos B
3era. Infracción y subsiguientes 250 módulos B
Artículo 14º: El Departamento Ejecutivo Municipal priorizará el
sistema que asegure la mejor oferta económica y la mayor
cantidad de mano de obra
Artículo 15º: REGISTRESE. COMUNIQUESE. DESE AL
BOLETIN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHIVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7460.
VISTO
El Expediente Nº 034/10 Programa Nacional de Inversiones
Turísticas – Financiamiento Puesto de Control e Información en
Área Natural Protegida “El Doradillo”, y;
CONSIDERANDO
Que a fs. 20 del Expediente del Visto, se eleva a consideración
del Concejo Deliberante, el Acta Intención que tiene por objeto
dar fe de la intención de aunar esfuerzos de inversión para la
realización de un Puesto de Control e Información en el Área
Natural Protegida Municipal de “El Doradillo”, firmado entre la
Municipalidad de Puerto Madryn y la Secretaría de Turismo del
Ministerio de Industria y Turismo.
Que de acuerdo a lo establecido en la Carta Orgánica Municipal,
corresponde a este Concejo Deliberante la ratificación de
Convenios.
POR ELLO
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Ratifícase en todos sus términos el Acta Intención
obrante a Fs. 20 del Expediente del Visto, firmado entre la
Municipalidad de Puerto Madryn y la Secretaría de Turismo del
Ministerio de Industria y Turismo. Registrado al Tomo 9, Folio
326, Nº de Orden 22.508 con fecha 03/06/10, del Registro de
Contratos y Convenio de la Municipalidad de Puerto Madryn.
Dirección de Gestión y Despacho del Departamento Ejecutivo
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7461.
VISTO
El Expediente Nº 053/10 Observatorio PyME Regional Provincia
del Chubut – Acuerdo de Trabajo, y;
CONSIDERANDO
Que a fs. 25 y 26 del expediente del Visto, se eleva a
consideración del Concejo Deliberante, el Acuerdo de Trabajo
conjunto en el Marco del “Observatorio PYME Regional de la
Provincia del Chubut”, firmado entre la Municipalidad de Puerto
Madryn; el Ministerio de Comercio Exterior; Turismo e
Inversiones de la Provincia del Chubut; la Facultad de Ciencias
Publicado el 1/07/2010
Económicas de la Universidad Nacional de la Patagonia San
Juan Bosco y el Director de la Fundación Observatorio PyME y
Vice Director de la Universidad di Bolognia con representación
en Buenos Aires.
Que de acuerdo a lo establecido en la Carta Orgánica Municipal,
corresponde a este Concejo Deliberante la ratificación de
Convenios.
POR ELLO
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Ratifícase en todos sus términos el Acuerdo de
Trabajo conjunto en el Marco del “Observatorio PyME Regional
de la Provincia del Chubut”, obrante a fs. 25 y 26 del Expte. del
Visto, firmado entre la Municipalidad de Puerto Madryn; el
Ministerio de Comercio Exterior; Turismo e Inversiones de la
Provincia del Chubut; la Facultad de Ciencias Económicas de la
Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco y el
Director de la Fundación Observatorio PyME y Vice Director de
la Universidad di Bolognia con representación en Buenos Aires.
Registrado al Tomo 9, Folio 326, Nº de Orden 22.510 con fecha
08/06/10, del Registro de Contratos y Convenio de la
Municipalidad de Puerto Madryn. Dirección de Gestión y
Despacho del Departamento Ejecutivo.
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7462.
VISTO
El Expediente Nº 030/10 (A.1) Asociación Víctima de la
Delincuencia – Alquiler Inmueble sede sito en 9 de julio 170 -
local 2, y;
CONSIDERANDO
Que a fs. 1 y 2 del expediente del Visto, se eleva a
consideración del Concejo Deliberante, el Contrato de Locación
del inmueble sito en 9 de julio 170 local 2, para el
funcionamiento de las Oficinas de la Asociación Víctimas de la
Delincuencia, firmado entre la Municipalidad de Puerto Madryn y
el Sr. Omar Rapoport.
Que de acuerdo a lo establecido en la Carta Orgánica Municipal,
corresponde a este Concejo Deliberante la ratificación de
Convenios.
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Ratifícase en todos sus términos el Contrato de
Locación de Inmueble, obrante a Fs. 1 y 2 del Expediente del
Visto, firmado entre la Municipalidad de Puerto Madryn y el Sr.
Omar Rapoport. Registrado al Tomo 9, Folio 326, Nº de Orden
22.498 con fecha 26/05/10, del Registro de Contratos y
Convenio de la Municipalidad de Puerto Madryn. Dirección de
Gestión y Despacho del Departamento Ejecutivo
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7463.
VISTO
El Expte. 234/08 (Doc. p/adj. Nota 5826-MEM/10) Ofrecimiento
Público 03/09 – Venta Tierras Fiscales.
La solicitud presentada por la Sra. Guadalupe Rodríguez D.N.I.
Nº 28.663.226, donde solicita la escrituración del bien inmueble
que le fuere adjudicado en el Ofrecimiento Público Nº03/09, a fin
de construir su vivienda, y
CONSIDERANDO
Que mediante Resolución Nº 2919/09 se reconoce como
adjudicataria a la Sra. Guadalupe Rodríguez, del bien
identificado catastralmente como Circunscripción 1, Sector 5,
Manzana 70, Lote 17, correspondiente al Ofrecimiento Público
Nº03/09.
Que de acuerdo al contrato de compra-venta el valor del bien
inmueble es de pesos ochenta mil ($ 80.000,00), pagadero de
contado.
Que para llevar a cabo el objetivo de obtener una vivienda
propia, es necesario contar con el título de propiedad a favor de
la adjudicataria.
Que facultad del Concejo Deliberante realizar una excepción a lo
dispuesto en el Artículo 13º, Cláusulas Particulares de Bases y
Condiciones del Pliego de Licitación Pública correspondiente al
Ofrecimiento Público Nº 03/09.
3
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Autorízase al Departamento Ejecutivo Municipal a
escriturar el bien inmueble identificado catastralmente como
Circunscripción 1, Sector 5, Manzana 70, Lote 17 a favor de la
Sra. Guadalupe Rodríguez, D.N.I. Nº 28.663.226,
correspondiente al Ofrecimiento Público Nº 03/09.
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7464.
VISTO
El Expte. 234/08 (Doc. p/adj. Nota 5826-MEM/10) Ofrecimiento
Público 03/09 – Venta Tierras Fiscales.
La solicitud presentada por la Sra. Marina Cecilia Munt D.N.I. Nº
27.848.136, donde solicita la escrituración del bien inmueble que
le fuere adjudicado en el Ofrecimiento Público Nº03/09, a fin de
construir su vivienda, y
CONSIDERANDO
Que mediante Resolución Nº 2920/09 se reconoce como
adjudicataria a la Sra. Marina Cecilia MUNT, del bien identificado
catastralmente como Circunscripción 1, Sector 5, Manzana 70,
Lote 24, correspondiente al Ofrecimiento Público Nº03/09.
Que de acuerdo al contrato de compra-venta el valor del bien
inmueble es de pesos ochenta mil ($ 80.000,00), pagadero de
contado.
Que para llevar a cabo el objetivo de obtener una vivienda
propia, es necesario contar con el título de propiedad a favor de
la adjudicataria.
Que facultad del Concejo Deliberante realizar una excepción a lo
dispuesto en el Artículo 13º, Cláusulas Particulares de Bases y
Condiciones del Pliego de Licitación Pública correspondiente al
Ofrecimiento Público Nº 03/09.
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Autorízase al Departamento Ejecutivo Municipal a
escriturar el bien inmueble identificado catastralmente como
Circunscripción 1, Sector 5, Manzana 70, Lote 24 a favor de la
Sra. Marina Cecilia Munt, D.N.I. Nº 27.848.136, correspondiente
al Ofrecimiento Público Nº 03/09.
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7465.
VISTO
El Expte. 062/10 y de Obra Nº 097-Q-10, correspondiente al bien
identificado catastralmente como Circ. 1, Sec. 6, Mza. 10, Parc.
20, y;
CONSIDERANDO
Que mediante Nota Nº 6693/10, el propietario solicita una
excepción al Código de Edificación para la aprobación de los
planos de Relevamiento de Hechos Existentes.
Que la construcción no se ajusta a la normativa vigente en los
siguientes puntos:
Incumplimiento de iluminación y ventilación: el local 11
(dormitorio de servicio) ilumina y ventila a un espacio
antirreglamentario.
Que según reglamentación vigente, se requiere:
Iluminación y ventilación: todo local de permanencia prolongada
(local 11) debe iluminar y ventilar de la forma más natural y
directa posible a espacios libres descubiertos cuyos lados
cuenten con 4.00 m. como mínimo.
Que el Departamento Técnico competente de la Municipalidad
considera viable otorgar la excepción solicitada.
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Autorizar al Departamento Ejecutivo Municipal a
aprobar como “No Conforme a Código” los planos de
Relevamiento de Hechos Existentes correspondiente al Expte de
Obra 097-Q–10, identificado catastralmente como Circ. 1, Sec.
6, Mza. 10, Parc. 20, exceptuándolo de la iluminación y
ventilación de locales de permanencia prolongada, de acuerdo a
los considerandos de la presente Ordenanza.
Publicado el 1/07/2010
Artículo 2º: Elevase el Expediente al Tribunal de Faltas
Municipal para que determine las sanciones que correspondan
por las transgresiones cometidas a la legislación vigente.
Artículo 3º: Queda establecida que cualquier modificación y/o
ampliación posterior de la construcción, deberá adecuase a la
normativa vigente.
Artículo 4º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7466.
VISTO
El Expte. 063/10 y de Obra Nº 633-S-08 (Antec. 479-K-04),
correspondiente al bien identificado catastralmente como Circ. 1,
Sec. 5, Mza. 6, Parc. 3, y;
CONSIDERANDO
Que el profesional actuante solicita una excepción al Código de
Planeamiento Urbano.
Que al computar la superficie máxima de FOT admitida por
Distrito se detecta que la misma excede los valores
establecidos.
Que de acuerdo al uso asignado no da cumplimiento a la
cantidad de módulos de estacionamiento requerido.
Que paralelamente al desarrollo y la presentación formal del
proyecto, se realizaron otras tareas como estudios de suelo,
estudios económicos – financieros, estudios de mercado, etc. A
los fines de respaldar el emprendimiento y asegurar lo
promisorio de la inversión.
Que la negativa a la excepción solicitada, perjudicaría
substancialmente a los inversores, tanto desde la faz comercial,
como en lo ya invertido para la definición del proyecto.
Que la cadena hotelera que promueve el emprendimiento,
incentiva el movimiento turístico internacional, el cual se estima
de impacto positivo en la faz económica comercial tanto a nivel
local como provincial.
Que el Departamento Técnico competente de la Municipalidad
considera viable otorgar la excepción solicitada.
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Autorizar al Departamento Ejecutivo Municipal a
aprobar como “No Conforme a Código” los planos de Obra
según folio Nº 25, 26, 27, 28, 29 y 30, obrantes en el Expte de
Obra 633-S–08 (Antec. 479-K-04), identificado catastralmente
como Circ. 1, Sec. 5, Mza. 6, Parc. 3, con exceso del FOT
máximo admitido por Distrito y la cantidad de módulos de
estacionamiento requerido según uso.
Artículo 2º: Queda establecida que cualquier modificación y/o
ampliación posterior de la construcción, deberá adecuase a la
normativa vigente.
Artículo 3º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7467.
VISTO
El Expediente Nº 058/94 (Central – C.2) y las Ordenanzas Nº
10/79, 6993 (T. O. por Ordenanza Nº 6998), y
CONSDIERANDO
Que el planeamiento de la ciudad se rige por el Código de
Planeamiento Urbano sancionado mediante la Ordenanza Nº
10/79.
Que la Ordenanza Nº 6993 (T.O 6998) reglamenta los usos del
suelo del Ejido de Puerto Madryn.
Que luego de haber estudiado y consensuado entre el
Departamento Ejecutivo Municipal y profesionales de esta
ciudad, se ha llegado a una actualización de las normativas
vigentes,
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Deróganse los siguientes Incisos pertenecientes al
Código de Planeamiento Urbano promulgado por Ordenanza Nº
10/79: Sección I – 1.4. “Derogación de normas”; Sección II –
2.2.2. “Parcelas mayores a 5000 m2”; Sección III – 3.1.2.
“proporción de terrenos destinados para uso y utilidad pública”;
Sección IV – 4.1.2. “Patios auxiliares”, 4.1.2.1. “Características y
4
dimensiones de los patios auxiliares” y 4.7.3. “Distancias de las
salientes a líneas divisorias”.
Artículo 2º: Derógase la Ordenanza Nº 6993 (Texto ordenado
por Ordenanza Nº 6998).
Artículo 3º: Modifícanse los siguientes Incisos pertenecientes al
Código de Planeamiento Urbano promulgado por Ordenanza Nº
10/79: Sección I – 1.2.1.3. “Relativos al Tejido Urbano”; Sección
III – 3.1.4.3. “Diferencias de nivel entre acera nueva y existente”;
3.1.4.4. “Materiales y anchos de aceras”, 3.1.4.5. “Obligación de
plantar árboles”; 3.2.4. “División y dimensiones mínimas de
parcelas”; Sección IV – 4.1.1.3. “Patios apendiculares del
espacio urbano”, 4.1.2.1. “Extensiones apendiculares de los
patios”, 4.7.2. “Salientes de las fachadas”.
Artículo 4º: Incorpóranse los siguientes incisos a las diferentes
Secciones indicadas, al Código de Planeamiento Urbano:
Sección II: 2.1.2. “Solicitud SCC-Solicitud de Certificado
Catastral”; 2.4. “Casos especiales no contemplados en esta
normativa”; 2.5. “Disposiciones temporales”; 2.5.1. “Entrada en
vigencia”; 2.5.2. “Vigencia de reformas”; 2.6. “Normativa en
vigencia”; 2.7. “Evaluación y actualización de la normativa” y
2.8.1. “Derogación de normas”. Sección III: 3.1.4.8. “Mobiliario
Urbano”; 3.2.9. “Ochavas”; 3.3. “Postes y columnas de
iluminación pública”; 3.3.1. “Requisitos para la solicitud de
permiso de colocación”; 3.3.2. “Ubicación de cañerías y/o cables
subterráneos”; 3.4.1. “Consideraciones previas a todo visado
municipal” y 3.4.2. “Consideraciones para el visado municipal”.
Sección IV: 4.1.2. “Condiciones generales de patios (iluminación
y ventilación)”; 4.2.2. “Altura máxima permitida en los Distritos”;
4.2.3. “Altura en pulmón de manzana”; 4.2.6. “Perfil edificable”;
4.2.7. “Construcción permitida sobre la altura máxima”; 4.2.8.
“Altura de edificios en parcelas con plano inclinado”; 4.3.3.
“Construcción permitida sobre la altura máxima”; 4.9. “Retiro de
frente de las construcciones”; 4.9.1. “En los Distritos del Ejido de
la ciudad”; 4.9.1.1. “En Distritos Residenciales”; 4.9.1.2. “En
Distritos Industriales”; 4.9.1.3. “En Distritos de Servicio”; 4.9.2.
“Terrenos de esquina” y 4.9.2.1. “Terrenos en esquina con
ingreso desde tres calles”. Sección V: 5.1. “Descripción de los
Distritos”; 5.1.1. “Nomenclatura y descripción de los Distritos”;
5.1.2. “Ubicación de los Distritos”; 5.1.3. “Plano de zonificación
del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn- Anexo 1”; 5.1.4.
“Indicadores Urbanísticos-Anexo 1”; 5.2.1. “Descripción de Usos
del Suelo”; 5.2.2. “Usos del Suelo admitidos-Anexo 2”; 5.2.10.
“Usos no consignados”; 5.3.2. “Requerimiento de espacio para
guarda y estacionamiento vehicular”; 5.3.3. “Ingresos
vehiculares”; 5.3.4. “Disposiciones generales para carga y
descarga según horarios laborales”; 5.4.1. “Condiciones de
habitabilidad (Clasificación de locales)”; 5.4.1.1. “Iluminación y
ventilación de locales”; 5.6. “Particularidades de algunos
Distritos”; 5.6.1. “SR Servicio de Ruta/compl SR)”; 5.6.2. “SR-
Servicio de Ruta”; 5.6.3. “S3-Parque Industrial Liviano”; 5.6.4.
“P.I.P. Parque Industrial Pesado-P.C.A. Parque Conexo al
Aluminio-P.I.PE. Parque Industrial Pesquero”; 5.6.5. “D.F.N.-
Distrito Forestal Norte”; 5.6.6. “D.F.P.-Distrito Forestal
Productivo”; 5.6.7. “AGP-Agropecuario” y 5.6.8. “AGF-
Agroforestal”. Sección VII: 7.3.2. “Adhesión a normas vigentes”.
Artículo 5º: Se adjunta a la presente el Texto ordenado de la
Ordenanza Nº 10/79; “Código de Planeamiento Urbano”. Las
disposiciones citadas como “Código de Planeamiento Urbano”
reglamentan exclusivamente el desarrollo de la ciudad, en
cuanto al uso y división de la tierra, el área edificable e
indicadores urbanísticos para la edificación del ejido de Puerto
Madryn.
Artículo 6º: DISPOSICIONES TEMPORALES
Entrada en vigencia: La presente Ordenanza comenzará a regir
a los diez (10) días hábiles a partir de su publicación en el
Boletín Oficial.
Vigencia de reformas: Salvo disposición especial en
contraposición a la presente; toda modificación a las
disposiciones de esta Ordenanza se realizará una vez al año,
Una vez puesta en vigencia la presente norma, todos los
proyectos a presentarse deberán encuadrarse en un todo a las
disposiciones de la presente.
Artículo 7º: Queda derogada toda normativa que se oponga a la
presente Ordenanza. Cuando cualquiera de sus previsiones se
halle en conflicto con otra norma municipal, prevalecerán las
disposiciones de la presente.
La presente Ordenanza será de aplicación tanto en propiedades
privadas o del Estado, en sus estamentos ya sean municipales,
provinciales o nacionales.
Artículo 8º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Anexos texto ordenado disponible al final de este documento
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7468.
VISTO
Publicado el 1/07/2010
El Expediente Nº 060/91 (A.8) y de Obra 432-C-09, mediante el
cual se eleva solicitud de eximición del pago de los derechos de
construcción por el inmueble identificado catastralmente como
Circunscripción 1, Sector 7, Mza. 55, Parc. 14, y
CONSIDERANDO
Que por Nota Nº 21145/09 el Presidente del CERELADI solicita
la exención del pago de los Derechos de Construcción de su
sede, sita en Alvear Nº 352.
Que el “CE.RE.LA.DI.” Centro de Rehabilitación para el
Discapacitado es una organización no Gubernamental que
funciona como Taller Protegido de Producción, atendiendo la
necesidad de 64 personas adultas discapacitadas, brindándoles
capacitación y una salida laboral protegida.
Que dicho Centro cuenta con Personería Jurídica Nº 1394/93, es
una Institución sin fines de lucro, por lo cual esta exenta del
Impuesto Inmobiliario y Tasas según Ordenanza 6603 (T.O. por
Ordenanza 7119).
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Condónase la deuda que por Derechos de
Construcción mantiene el “CE.RE.LA.DI.”, Centro de
Rehabilitación para el Discapacitado, por el inmueble
identificado catastralmente como Circunscripción 1, Sector 7,
Mza. 55, Parc. 14 (Partida 000-699-000-0) de esta ciudad.
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHIVESE.
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7469.
VISTO
El Expediente Nº 059/10 (Doc. p/adj.–Nota 648-DEM/10) –
Balance de Ingresos y Egresos Febrero 2010.
La necesidad de incrementar las Partidas Presupuestarias en
cifras que permitan cubrir los compromisos para el mes de
Febrero de 2010 y;
CONSIDERANDO
Que en el Presupuesto de Gastos y Recursos mencionado se
encuentran Partidas Presupuestarias con crédito suficiente para
realizar la compensación de las mismas.
Que el análisis y las consideraciones efectuadas por este
Cuerpo determinan aprobar dicha solicitud.
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Apruébanse las compensaciones en las Partidas
Presupuestarias para el mes de febrero del año 2010, según
ANEXO I que forma parte de la presente Ordenanza.
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE
Anexo disponible en la Dir. de Comunicación, Prensa y Ceremonial
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7470.
VISTO
El Expediente Nº 059/10 (Doc. p/adj.–Nota 658-DEM/10) –
Balance de Ingresos y Egresos Marzo 2010.
La necesidad de incrementar las Partidas Presupuestarias en
cifras que permitan cubrir los compromisos para el mes de
Marzo de 2010 y;
CONSIDERANDO
Que en el Presupuesto de Gastos y Recursos mencionado se
encuentran Partidas Presupuestarias con crédito suficiente para
realizar la compensación de las mismas.
Que el análisis y las consideraciones efectuadas por este
Cuerpo determinan aprobar dicha solicitud.
POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA
Artículo 1º: Apruébanse las compensaciones en las Partidas
Presupuestarias para el mes de marzo del año 2010, según
ANEXO I que forma parte de la presente Ordenanza.
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE
Anexo disponible en la Dir. de Comunicación, Prensa y Ceremonial
5
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 7471.

VISTO
El Expediente Nº 024/10 A.G. Programa Microcrédito para la
Mujer.
La demanda de créditos para emprendimientos dentro de la
ciudad de Puerto Madryn, destinados a grupos familiares con
necesidades laborales insatisfechas, y

CONSIDERANDO
Que la Municipal cuenta con la Dirección de Desarrollo
Económico con experiencia en el manejo de programas de
crédito para micro emprendimientos.
Que la Dirección de Desarrollo Económico ha detectado la
necesidad de crear un Fondo Municipal para Micro
Emprendimientos destinado a miembros de grupos familiares,
que cuentan con capacidad laboral, pero carecen de medios
para comprar herramientas y/o equipos para iniciar o ampliar
una actividad productiva o de servicio.
Que los vecinos de la ciudad con ideas innovadoras y factibles
económicamente deben ser apoyados con inmediatez, para
solucionar su calidad de vida, con fondos que no deben superar
los $ 5.000,00, y destinados a la compra de herramientas,
equipos e insumos.
Que dichos créditos no serán otorgados en dinero en efectivo
sino que la Municipalidad, realizará la compra y entrega de los
bienes que correspondan.
Que la devolución del crédito será garantizada por intermedio de
un Pagaré, que será firmado por la Jefa de Familia.

POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA

Artículo 1º: Créase el Fondo Micro Emprendimientos Mujer, el

cual será implementado y administrado por la Dirección de
Desarrollo Económico de la Municipalidad, a través del
Departamento de Formulación y Evaluación de Proyectos.

Artículo 2º: El Fondo recibirá por única vez un monto de $

100.000,00 (pesos cien mil), que será afectado a la partida
201.06.36 a la cuenta Microemprendimientos y será utilizado
para la entrega de microcréditos que no deben superar los $
5.000,00.

Artículo 3º: Incorpórase como Anexo I, “Proyecto de

Microcrédito para la Mujer y grupo Familiar”.

Artículo 4º: La Secretaría de Hacienda deberá elevar,

trimestralmente, los informes de monitoreo al Concejo
Deliberante.

Artículo 5º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL

BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.

Anexo disponible en la Dir. de Comunicación, Prensa y Ceremonial

Publicado el 1/07/2010 6
 RESOLUCIÓN 1.529/10
RESOLUCIONES DEL
DEPARTAMENTO EJECUTIVO Artículo 1º: Recategorizar con retroactividad al 1º de junio de
2010 al personal municipal que se detalla en el Anexo I de la
presente Resolución.
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
Anexo I
RESOLUCIÓN 1.516/10 Apellido y Nombre Legajo Actual Nueva Lugar de
categoría categoría Trabajo
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.458 sancionada por el Aguilera Gastón Adrián 3083 2 4 EMUBA
Concejo Deliberante de Puerto Madryn. Aguirre Pedro Raúl 2979 2 4 EMUBA
Arce Juan Carlos 2978 2 4 EMUBA
Curiche Nelson Darío 3009 2 4 EMUBA
Huilipan Matías Alejandro 3042 2 4 EMUBA
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010 López Luciano Antonio 3092 2 4 EMUBA
RESOLUCIÓN 1.517/10 Nahuelfil Cristian Hernán 3079 2 4 EMUBA
Peralta Enrique Javier 2975 2 4 EMUBA
Sandoval Hugo Orlando 3129 2 4 EMUBA
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.459 sancionada por el Sardón Cristian Luís 2832 2 4 EMUBA
Concejo Deliberante de Puerto Madryn. Soto José Luís 3011 2 4 EMUBA

Puerto Madryn, 18 de junio de 2010 Puerto Madryn, 22 de junio de 2010

RESOLUCIÓN 1.518/10 RESOLUCIÓN 1.530/10

Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.460 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.519/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.461 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Artículo 1º: Otórguese un Subsidio No Reintegrable a la Sra.
Figueroa Cristina Verónica DNI Nº 28.879.448, por la suma de
Pesos cuatrocientos ($400) por mes y por el termino de tres
meses consecutivos, destinados a solventar necesidades
básicas insatisfechas.-
Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.1.06.09 de la
Secretaría de Acción Social.-

Puerto Madryn, 22 de junio de 2010

Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.520/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.462 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
RESOLUCIÓN 1.531/10
Artículo 1º: Otórguese un Subsidio No Reintegrable a la Sra.
Almeida Graciela Elizabeth, DNI Nº 17.299.812, por la suma de
Pesos ochocientos ($800) por única vez, destinados a solventar
necesidades básicas insatisfechas.-

Puerto Madryn, 18 de junio de 2010 Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.1.06.09 de la
RESOLUCIÓN 1.521/10 Secretaría de Acción Social.-

Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.463 sancionada por el

Concejo Deliberante de Puerto Madryn. Puerto Madryn, 22 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.532/10

Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.522/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.464 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Artículo 1º: Autorícese un Subsidio No Reintegrable a la Sra.
Castro Juana, DNI Nº 22.661.281 de pesos novecientos ($ 900)
a percibir en tres (3) cuotas iguales y consecutivas de pesos
trescientos ($ 300) cada una de ellas, monto que será destinado
a cubrir necesidades básicas de su hija adolescente y nieto
menor de edad.

Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.523/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.465 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.524/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.466 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.106.19 Acción
Social 1609 y con fondos destinados para el Programa de
Fortalecimiento del Vinculo Familiar (Fondo Familia).
Puerto Madryn, 22 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.533/10
Artículo 1º: Otórguese un subsidio no reintegrable a la Sra.
Huayquilaf Sara Isabel DNI 25.619.865 de pesos novecientos ($
900) pagaderos en 3 (tres) cuotas iguales y consecutivas de
pesos trescientos ($ 300) cada una de ellas, el mismo será
destinado a fortalecer a familia con guarda legal.

Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.525/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.468 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.526/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.469 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.527/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.470 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Puerto Madryn, 18 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.528/10
Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.106.19 Acción
Social 1609 y con fondos destinados para el Programa de
Fortalecimiento del Vinculo Familiar (Fondo Familiar).
Puerto Madryn, 22 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.534/10
Artículo 1º: Otorgar un subsidio no reintegrable por la suma de
$ 4.800 (pesos cuatro mil ochocientos) al tenista Lautaro Pané,
destinados a costear gastos de estadía y manutención durante
el último semestre del año, en la ciudad de Tandil, con motivo de
integrarse a entrenamientos de alto rendimiento en pos de su
carrera deportiva.
Artículo 2º: Hágase efectivo lo dispuesto en el artículo
precedente en 6 (seis) cuotas iguales, mensuales y consecutivas
de $ 800 (ochocientos) cada una en la persona de la Sra. Valeria
Garay, madre del menor, DNI Nº 18.554.352 quien deberá
rendirlo en la Dirección de Contaduría de la Secretaría de
Hacienda, dentro de los cuarenta (40) días de haberse hecho
efectivo.

Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.471 sancionada por el Puerto Madryn, 22 de junio de 2010
Concejo Deliberante de Puerto Madryn. RESOLUCIÓN 1.535/10

Artículo 1º: Otórguese a la arquitecta María Marcela Foa –

Puerto Madryn, 22 de junio de 2010 legajo Nº 233 el adicional por “Bloqueo de Título” de acuerdo a

Publicado el 1/07/2010 7
lo establecido por esos conceptos en el Estatuto del Empleado
Municipal en el Capítulo XI Art. 98 inc. f), a partir del 1º de julio
de 2010 y por el término de tres meses.
Puerto Madryn, 22 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.536/10
Artículo 1º: Modifíquese el Artículo 1º de la Resolución Nº
1058/10 el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1º: Adhiérase a los agentes Gallo Roberto Nº
665 y Morales Alberto Segundo Legajo Nº 349
dependiente de la Dirección de Cementerio, al régimen
de tareas rotativas semana no calendaria establecido en
el Estatuto del Empleado Municipal en el Capítulo VI Art.
21 bis inc. c) retroactivo al 1º de abril de 2010 y por el
término de tres meses.
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.544/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Aranda Claudia, Legajo
Nro. 2924, la subrogancia equivalente a la categoría 8 (ocho) del
Escalafón Municipal, a partir del día 12 de Julio del corriente
año, dado que la misma reemplazará a la Sra. Marta Avendaño
hasta su reintegro.
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.545/10
Artículo 1º: Declarar de interés Cultural, Educativo y Turístico la
realización de la 7ª edición del Eisteddfod Mimosa de Puerto
Madryn, a llevarse a cabo el 7 de agosto de 2010, como parte de
los festejos conmemorativos de la llegada de los colonos
galeses y el Aniversario de Puerto Madryn.

Artículo 2º: Otorgar un subsidio no reintegrable, a la Asociación

Puerto Madryn, 22 de junio de 2010
Eisteddfod Mimosa Porth Madryn de pesos cinco mil ($ 5.000)
RESOLUCIÓN 1.537/10
para afrontar parte de los gastos que genere la organización de
este evento.
Artículo 1º: Declarar de Interés Educativo Municipal la Jornada
de Calidad de Software, que organizan el Instituto Nacional de
Artículo 3º: Efectivizar el pago del subsidio no reintegrable
Tecnología Industrial (INTI) y la Facultad de Ingeniería de la
mencionado en el Artículo 2º, en la persona de Delia Evans, DNI
Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco y que se
Nº 11.709.907, Presidenta de la Asociación Eisteddfod Mimosa
desarrollará el 22 de junio en nuestra ciudad.
Porth Madryn.

Artículo 4º: El presente subsidio deberá rendirse en la Dirección

Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
de Contaduría de la Secretaría de Hacienda, dentro de los
RESOLUCIÓN 1.538/10
treinta (30) días de haberse hecho efectivo.
Artículo 1º: Prorrogar por el término de ciento ochenta (180)
días el plazo concedido en el Artículo 9º de las Cláusulas
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
Particulares del Pliego de Bases y Condiciones del Ofrecimiento
RESOLUCIÓN 1.546/10
Público Nº 04/06, para concluir con la construcción y obtener el
final de obra del bien identificado como Circunscripción 1 Sector
Artículo 1º: Declarar de Interés Cultural Municipal la realización
1 Manzana 8 Parcela 15, otorgado a los Sres. M. Belén Saborit
de la XIV Edición del Festival Coral Madryn Canto, que se
Calvo y Silvio Morassi.
llevará a cabo del 23 al 26 septiembre de 2010 en nuestra
ciudad, reuniendo a integrantes y directores de coros para
realizar talleres y seminarios intensivos de capacitación , siendo
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
organizado por el Coro Estable Municipal de Puerto Madryn, con
RESOLUCIÓN 1.539/10
el auspicio de la Secretaría de Cultura de la Provincia y Adicora
(Asociación de Directores de Coro de la República Argentina).
Artículo 1º: Prorrogar por término de ciento ochenta (180) días
el plazo concedido en el Artículo 9º de las Cláusulas Particulares
del Pliego de Bases y Condiciones del Ofrecimiento Público Nº
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
04/06, para concluir con la construcción y obtener el final de
RESOLUCIÓN 1.547/10
obra del bien identificado como Circunscripción 1 Sector 1
Manzana 8 Parcela 14, otorgado a los Sres. Gino Morassi y
Artículo 1º: Otorgar a la señora Dora Alicia Bustos, Documento
Elena Keller.
Nacional de Identidad Nro. 13.472.723 un subsidio no
reintegrable por la suma de trescientos (300) pesos, destinados
a solucionar su problemática socioeconómica.
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.540/10
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
Artículo 1º: Prorrogar por término de ciento ochenta (180) días
RESOLUCIÓN 1.548/10
el plazo concedido en el Artículo 9º de las Cláusulas Particulares
del Pliego de Bases y Condiciones del Ofrecimiento Público Nº
Artículo 1º: Otorgar al señor Walter Gustavo Villarroel,
04/06, para concluir con la construcción y obtener el final de
Documento Nacional de Identidad Nro. 36.181.362, un subsidio
obra del bien identificado como Circunscripción 1 Sector 1
no reintegrable por la suma de seiscientos (600) pesos
Manzana 8 Parcela 4, otorgado a los Sres. Gino Morassi y Elena
mensuales, durante un período de tres meses, destinados a
Keller.
solucionar su problemática socioeconómica.

Puerto Madryn, 23 de junio de 2010

Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.541/10
RESOLUCIÓN 1.549/10
Artículo 1º:Asígnase el concepto de Dedicación Funcional de un
Artículo 1º: Autorizase a la Secretaría de Hacienda a abonar 1
treinta por ciento (30%) en un todo de acuerdo a lo establecido
día de viáticos (del 24 al 25 de junio) más gastos a rendir por la
en el Capítulo XI, Artículo 98º, apartado e) del Estatuto del
suma de pesos quinientos ($ 500) al Secretario de Turismo, Lic.
Personal Municipal, al agente Yedro Marcelo Arnaldo, legajo Nº
Gabriel José Percaz, DNI Nº 24.417.319 a los efectos de estar
2890, a partir del 1º de julio de 2010 y por el término de (3) tres
presente en el “Lanzamiento de Temporada de Ballenas 2010”,
meses.
que se llevará a cabo en Capital Federal, el día 24 del presente
mes.
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
Artículo 2º: El presente gasto se imputará al presupuesto de la
RESOLUCIÓN 1.542/10
Secretaría de turismo partida 2.1.04.03.
Artículo 1º: Desígnase en calidad de practicante a la señorita
Ivana Monzón DNI Nº 35.030.189 para cumplir tareas como
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
Auxiliar de Sala en el Centro de Desarrollo Infantil Nº 2
RESOLUCIÓN 1.550/10
retroactivo al día 01-06-10 y hasta el 01-06-11, con una renta
mensual de pesos cuatrocientos ($ 400) como asignación
Artículo 1º: Otórguese al agente Ledesma, Lucio Oscar; Legajo
estímulo.
Nº 3171, un Subsidio Reintegrable por la suma de pesos
quinientos ($ 500) cuya devolución será efectivizada a partir de
los haberes del mes de junio de 2010, en 5 (cinco) cuotas
Puerto Madryn, 23 de junio de 2010
mensuales, iguales y consecutivas de pesos cien ($ 100) cada
RESOLUCIÓN 1.543/10
una.
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Noce Natacha, Legajo
Nro. 81, la subrogancia equivalente a la categoría 9 (nueve) del
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
Escalafón Municipal, a partir del día 05 de Julio del corriente
RESOLUCIÓN 1.551/10
año, dado que la misma reemplazará a la Sra. Navarro María del
Carmen hasta su reintegro.
Artículo 1º: Otórguese al agente Gudiño, Sergio Daniel; Legajo
Nº 2854, un Subsidio Reintegrable por la suma de pesos

Publicado el 1/07/2010 8
quinientos ($ 500) cuya devolución será efectivizada a partir de
los haberes del mes de junio de 2010, en 5 (cinco) cuotas
mensuales, iguales y consecutivas de pesos cien ($ 100) cada
una.
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.552/10
Artículo 1º: Se designa a la agente Vanesa Serrano (Leg. 1981)
para subrogar el cargo de jefe del Departamento de Convenio a
partir del 1 de julio del 2010 y por el término de tres meses.
Artículo 2º: La subrogancia implicará la percepción por parte de
la agente afectada, de los haberes correspondientes al régimen
de siete horas en la categoría 8 (ocho) administrativo.
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.553/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Adelina Itati Estigarribia,
Legajo Nro. 2635, la subrogancia equivalente a la categoría 7
(siete) del Escalafón Municipal, con retroactividad al 02 de
Febrero del corriente año, dado que la misma se encuentra
reemplazando al Sr. Carlos Eusebio Paranao hasta su reintegro.
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.554/10
Artículo 1º: Autorizase a la Secretaría de Hacienda de la
Municipalidad de Puerto Madryn, a abonar la suma de pesos
ochocientos ($800) por mes, y por el término de seis meses
consecutivos, a la Sra. Natalia Ledesma Covi DNI Nº
24.422.188, profesora de costura, en concepto de honorarios
horas cátedras.-
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.555/10
Artículo 1º: Otórguese al agente Valenzuela Vanesa Liliana;
Legajo Nº 2488, un Subsidio Reintegrable por la suma de pesos
quinientos ($ 500) cuya devolución será efectivizada a partir de
los haberes del mes de julio de 2010, en 5 (cinco) cuotas
mensuales, iguales y consecutivas de pesos cien ($ 100) cada
una.
Puerto Madryn, 24 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.556/10
Artículo 1º: Otorgar a Ramón Rosales, Documento Nacional de
identidad Nro. 22.770.892 un subsidio no reintegrable por la
suma de trescientos cincuenta pesos ($ 350) a fin de afrontar los
gastos que demandan la problemática socioeconómica que le
afecta.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.557/10
Artículo 1º: Otorgar a la recurrente María Sol Antón, Documento
de Identidad Nro. 32.954.599 un subsidio no reintegrable por la
suma de mil (1.000) pesos, los que serán destinados a
solucionar problemas socioeconómicos.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.558/10
Artículo 1º: Otorgar al Sr. Néstor Fabián Calfupan – DNI Nº
18.267.275, un subsidio no reintegrable por la suma de pesos
ciento ochenta ($ 180), destinados a solucionar su problemática
socioeconómica.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.559/10
Artículo 1º: Promulgar la Ordenanza Nº 7.467 sancionada por el
Concejo Deliberante de Puerto Madryn.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.560/10
Artículo 1º: Otórgase un Subsidio No Reintegrable por la suma
de pesos ciento cincuenta ($ 150) en concepto de ayuda
económica para solventar gastos de funcionamiento de la Junta
Vecinal del barrio “Presidente Juan D. Perón”.
Artículo 2º: Hágase efectivo lo dispuesto en el Artículo
precedente en la persona Sr. Rokembach, Daniel Ricardo - DNI
24.958.104 – Tesorero de la misma.
Publicado el 1/07/2010
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.561/10
Artículo 1º: Adhiérase al agente Robledo Ricardo René, legajo
Nº 3132, dependiente de la Subsecretaría de Deportes, al
régimen de tareas mediante diagrama de turnos rotativos y
semana no calendaria retroactivo al 1 de junio de 2010.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.562/10
Artículo 1º: Otórguese un Subsidio No Reintegrable al Sr.
Bengoa Guillermo LC Nº 7.820.315, por la suma de pesos
cuatrocientos ($ 400) por única vez, destinados a cubrir
necesidades básicas insatisfechas.
Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.1.06.09 de la
Secretaría de Acción Social.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.563/10
Artículo 1º: Otórguese un Subsidio No Reintegrable al Sr.
Cayupan Manuel, DNI Nº M7.815.578, por la suma de Pesos
trescientos ($300) por mes, y por el término de tres meses
consecutivos, destinados a solventar necesidades básicas
insatisfechas.
Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.1.06.09 de la
Secretaría de Acción Social.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.564/10
Artículo 1º: Autorícese un Subsidio No Reintegrable a la Sra.
García Sandra Isabel, DNI Nº 30.669.425 de pesos un mil
quinientos ($ 1.500) a percibir en tres (3) cuotas iguales y
consecutivas de pesos quinientos ($ 500) cada una de ellas,
monto que será destinado al fortalecimiento del vínculo familiar.
Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.106.19 Acción
Social 1609 y con fondos destinados para el Programa de
Fortalecimiento del Vínculo Familiar (Fondo Familia).
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.565/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Valeria Luján Gutiérrez –
Leg. 2774, la subrogancia equivalente a la categoría 5
agrupamiento administrativo retroactivo al 1º de junio de 2010 y
por un período de tres meses, como lo estipula el Estatuto del
Empleado Municipal en su Capítulo XI Artículo Nº 98 Inc c).
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.566/10
Artículo 1º: Modífíquese el Artículo 1º de la Resolución Nº
1429/10 el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1º: Asígnese al Arq. Martín Sáenz legajo Nº 215, el
adicional de Bloqueo de Título según lo establece el
Estatuto del Empleado Municipal en Cap. XI Art. 98 inc. f), a
partir del 1º de julio de 2010 por un período de tres meses.
Artículo 2º: Modifíquese el Artículo 1º de la Resolución Nº
1426/10 el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1º: Otórguese el adicional por Inspección
correspondiente al 30%, de acuerdo a lo establecido en el
Estatuto del Empleado Municipal al agente MMO César
Neira legajo Nº 153, a partir del 1º de julio de 2010 y por
un período de tres meses.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.567/10
Artículo 1º: Otorgar al agente Van Dam Axel Legajo Nº 2517 el
Adicional por Inspección del 40% según lo establece el Cap. XI
Art. 98º Inc. h) del Estatuto del Empleado Municipal y el
Adicional de Bloqueo de Título de acuerdo al inc. f) a partir del 1
de julio de 2010 y por un período de tres meses.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.568/10
Artículo 1º: Asígnese a la agente Marta Molina Legajo Nº 2267
el Adicional de Bloqueo de Título según lo establece el Estatuto
del Empleado Municipal en el Cap. XI Art. 98º inc. f), a partir del
1 de julio de 2010 y por un período de tres meses.
9
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.569/10
Artículo 1º: Otórguese el adicional por Inspección
correspondiente al 30% de acuerdo a lo establecido por esos
concepto en el Estatuto del Empleado Municipal, al Arquitecto
Enrique Calvo legajo Nº 3158, a partir del 1º de julio de 2010 y
por el término de 3 meses.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.570/10
Artículo 1º: Reglamentar por la presente Resolución la
Ordenanza Nº 7368/10 de fecha 4 de marzo de 2010
Artículo 2º: De la vigencia: Ratificar a partir de la publicación de
la presente la plena vigencia de la Ordenanza Nº 7368/10
prohibiendo la venta de medicamentos, drogas o preparados
farmacéuticos y sustancias farmacológicas catalogados como
“de venta libre” en todos los comercios que no estén habilitados
como farmacias.
Artículo 3º: De los plazos de aplicación de sanciones:
Determinar el 1º de julio de 2010 como plazo máximo para que
todos los comercios habilitados en Puerto Madryn adapten las
medidas pertinentes y puedan cumplir con lo establecido en el
artículo 5º de la presente resolución. Superado este plazo la
autoridad de aplicación comenzará a implementar las multas
establecidas en la Ordenanza Nº 7368/10. Asimismo la
autoridad de aplicación estará autorizada a realizar
notificaciones -en fecha previa a la implementación de las multas
-a quienes incumplan lo normado, estas notificaciones serán
tomadas como antecedentes al momento de aplicar las multas.
Artículo 4º: De las campañas de concientización y difusión: El
Departamento Ejecutivo Municipal realizará a través de su
Dirección de Comunicación, Prensa y Ceremonial en conjunto
con la Subsecretaría Municipal de Salud una campaña de
concientización y difusión previa a la fecha de aplicación de las
sanciones.
Artículo 5º: De la autoridad de aplicación: Establecer como
autoridad de aplicación de lo determinado en la Ordenanza Nº
7368/10 y en la presente resolución a la Secretaría Municipal de
Gobierno y Trabajo, a través de las misiones y funciones
conferidas a la Dirección de Inspección General, que
establecerá los mecanismos de control permanente sobre los
alcances de la presente resolución.-
Artículo 6º: De las notificaciones: El Departamento Ejecutivo
Municipal implementará a través de la Secretaría de Hacienda la
notificación de los alcances de la presente Ordenanza en todos
los comercios habilitados de la ciudad de Puerto Madryn. El
comerciante podrá colocar cartelería que informe a sus clientes
de la prohibición establecida por la Ordenanza 7368/10.-
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.571/10
Artículo 1º: Rectifíquese el Artículo 1 de la Resolución 1248/10 I
el que quedará redactado de la siguiente manera: “Artículo 1º:
Hacer efectiva la causal prevista en el Artículo 11º inciso “a” de
la Resolución Nº 3421/09 dejando sin efecto la adjudicación del
bien identificado catastralmente como Circunscripción 3 Sector 7
Manzana 364 Lote 06 del Barrio Presidente Juan Domingo
Perón “.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.572/10
Artículo 1º: Otórguese al agente Nahuel Griselda; Legajo Nº
638, un Subsidio Reintegrable por la suma de pesos quinientos
($ 500) cuya devolución será efectivizada a partir de los haberes
del mes de julio de 2010, en 5 (cinco) cuotas mensuales, iguales
y consecutivas de pesos cien ($ 100) cada una.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.573/10
Artículo 1º: Dejar sin efecto la Resolución Nro. 283/07 I de
fecha 28 de febrero de 2007 emitida por el Departamento
Ejecutivo Municipal.
Artículo 2º: Designar al señor Ignacio Rafael Flores, Documento
Nacional de Identidad Nro. 23.829.667, Delegado Municipal ante
el Consejo de Administración de la Cooperativa Limitada de
Provisión de Servicios Públicos y Vivienda de Puerto Madryn –
S.E.R.V.I.C.O.O.P.
Artículo 3º: Elevar la presente resolución ad-referéndum del
Concejo Deliberante de la Ciudad de Puerto Madryn, a fin de
brindar acuerdo a la designación efectuada en el artículo que
antecede.
Publicado el 1/07/2010
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.574/10
Artículo 1º: Autorizar a la Secretaría de Hacienda al pago de los
viáticos correspondientes, a fin de permitir la permanencia del
Señor Intendente Municipal Dn. Carlos Tomás Eliceche, en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires los días 28, 29 y 30 de junio
de 2010, ambos inclusive, donde realizará gestiones inherentes
a su cargo.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.575/10
Artículo 1º: Autorízase a la Secretaría de Hacienda a abonar en
concepto de gastos a rendir la suma de pesos siete mil ($ 7.000)
al Secretario de Turismo Lic. Gabriel José Percaz, DNI
24.417.319, los cuales serán destinados al “Madryn al Plato III
Edición“ el que se desarrollará en nuestra ciudad durante los
días 24 de julio al 2 de agosto del corriente año.
Articulo 2º: El presente gasto se imputará al presupuesto de la
Secretaría de Turismo 2.1.04.02.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.576/10
Artículo 1º: Otórgase un Subsidio No Reintegrable de pesos mil
cuatrocientos cuarenta ($ 1.440) a los efectos de solventar parte
de los gastos que demanda la participación de los docentes
municipales en el 6º Congreso Provincial de Educación
“Repensar la escuela y las trayectorias educativas” a llevarse a
cabo en la localidad de Lago Puelo, provincia del Chubut los
días 12 y 13 de julio del corriente año.
Artículo 2º: Hágase efectivo el presente subsidio en la persona
de la docente Gabriela Edith Arrascoyta DNI Nº 22.207.690.
Artículo 3º: El presente gasto deberá rendirse en la Dirección de
Contaduría de la Secretaría de Hacienda, dentro de los 30 días
de haberse hecho efectivo.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.577/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Arezo Karina, Legajo Nº
89 la bonificación fija correspondiente en concepto de Franco
Móvil y el Adicional por inspección del 20% con retroactividad al
1º de mayo de 2010 y por el término de tres meses.
Artículo 2º: Adhiérase retroactivo al 1º de mayo de 2010 a la
agente Arezo, Karina, Legajo Nº 89, al régimen de tuno rotativo
y Semana No Calendario.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.578/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Antual Rosalba Mabel,
legajo Nº 2072, la subrogancia de la categoría 6, del Escalafón
del Personal Municipal, retroactivo al día 01 de Julio del
corriente año y por el término de tres meses consecutivos a
cargo del Archivo General de la Secretaría de Acción Social.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.579/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Milano Karin Grisel,
legajo Nº 1008, la subrogancia equivalente a la categoría 6
Administrativa del Escalafón del Personal Municipal con régimen
de siete horas, retroactivo al 01 de Julio del corriente año y por
el término de tres meses.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.580/10
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Chapingo Elsa Ester,
legajo Nº 2223, la subrogancia equivalente a la categoría 5
Administrativa del Escalafón del Personal Municipal con régimen
de siete horas, retroactivo al 01 de Julio del corriente año y por
el término de tres meses.
Puerto Madryn, 25 de junio de 2010
RESOLUCIÓN 1.581/10
Artículo 1º: Rectificar el artículo 1º de la resolución Nro. 1472/10
SGyT el cual quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1º: Reconózcase a la agente Ancao, Joanna Yanet
legajo Nro. 3067, la subrogancia en la categoría 5
Agrupamiento Administrativo del Escalafón Municipal,
10
 retroactivo al 1º de junio de 2010 y por el término de tres
meses.

Puerto Madryn, 25 de junio de 2010

RESOLUCIÓN 1.582/10

Artículo 1º: Otórguese al agente Williams Ivana; Legajo Nº 288,

un Subsidio Reintegrable por la suma de pesos quinientos ($
500) cuya devolución será efectivizada a partir de los haberes
del mes de julio de 2010, en 5 (cinco) cuotas mensuales, iguales
y consecutivas de pesos cien ($ 100) cada una.

Puerto Madryn, 25 de junio de 2010

RESOLUCIÓN 1.583/10

Artículo 1º: Otorgar al deportista Oscar Daniel Veliz, Documento

Nacional de Identidad Nro. 26.669.232 un subsidio no
reintegrable por la suma de cuatrocientos (400) pesos a fin de
permitir su participación en el festival de boxeo profesional a
desarrollarse en la Ciudad de Comodoro Rivadavia el próximo 9
de julio.

Puerto Madryn, 25 de junio de 2010

RESOLUCIÓN 1.584/10

Artículo 1º: Otórguese un Subsidio No Reintegrable a la Sra.

Jara Analía Roxana, DNI Nº 26.978.781, por la suma de pesos
quinientos ($ 500) por mes y por el término de tres meses,
destinados a cubrir los gastos que le ocasione el problema de
salud de su familiar.

Artículo 2º: Impútese el gasto en la partida 2.1.06.09 de la

Secretaría de Acción Social.

Publicado el 1/07/2010 11
 RESOLUCIONES DEL
CONCEJO DELIBERANTE
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
RESOLUCION Nº 021-CD/10.

VISTO
La Ordenanza Nº 4414 y la inquietud planteada por vecinos de
los Barrios Güemes, Manuel del Villar, Codepro I, II y III, Roque
Azzolina, 159 Viv., 140 Viv. y 287 Viv., y;

CONSIDERANDO
Que la Ordenanza Nº 4414 aprueba los pliegos de bases y
condiciones para el llamado a licitación a ofrecimiento publico
del servicio de transporte publico de pasajeros de la Línea 3.
Que el Artículo 5º (Anexo 1), de la norma mencionada establece
el recorrido y la frecuencia horaria del servicio de transporte
urbano de pasajeros.
Que los vecinos de los Barrios Güemes, Manuel del Villar
Codepro I, II y III, Roque Azzolina, 159 Viv., 140 Viv. y 287 Viv.,
manifiestan la necesidad de trasladarse al hospital subzonal
utilizando el servicio de transporte urbano de pasajeros.
Que por lo expuesto se hace necesaria la modificación del
recorrido de la línea 3.
Que es potestad de este cuerpo legislar sobre las inquietudes y
problemáticas planteada por los vecinos de nuestra comunidad.

POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
DISPONE LA SIGUIENTE
RESOLUCION

Artículo 1º: Solicitar al Departamento Ejecutivo Municipal,

gestione ante la Empresa prestataria del servicio de Transporte
Urbano de Pasajero, la modificación del recorrido de la Línea 3.
Punto de Inicial:
ESPAÑA Y RUPERTO GIMENEZ, ALBARRACIN, MANUEL
GARCIA, ESPAÑA, SAN JUAN, ESTIVARIZ, BOUCHARD,
LEWIS JONES, PIEDRA BUENAS, DORREGO, COLON,
LEWIS JONES, JUAN B. JUSTO, ALBARRACIN, ALVEAR,
SARMIENTO, MITRE, HIPOLITO IRIGOYEN, 9 DE JULIO, 20
DE JUNIO, PATRICIAS ARGENTINAS, ESTANISLAO DEL
CAMPO, JUAN MUZZIO, C.T. ALT, AGUSTIN PUJOL,
ROBERTO GOMEZ, HOSPITAL.

Regreso:
JUAN MUZZIO, JOSE MENENDEZ, JUAN XXIII, SIMON DE
ALCAZABAL, JUAN MUZZIO, ESTANISLAO DEL CAMPO,
PATRICIAS ARGENTINAS, 20 DE JUNIO, 9 DE JULIO,
HIPOLITO IRIGOYEN, ROQUE S. PEÑA, MARCOS A. ZAR,
ESPAÑA, JUAN B. JUSTO, LEWIS JONES, COLON,
DORREGO, PIEDRA BUENA, LEWIS JONES, COLON
DORREGO, PIEDRABUENA, LEWIS JONES, BOUCHARD
ESTIVARIZ, SOLDADO DESCONOCIDO, ESPAÑA, RUPERTO
GIMENEZ.

Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL

BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.

Publicado el 1/07/2010 12
 POR ELLO:
RESOLUCIONES DE LA PRESIDENCIA DEL
CONCEJO DELIBERANTE DE LA
PRESIDENCIA DEL CIUDAD DE PUERTO MADRYN
DISPONE LO SIGUIENTE
CONCEJO DELIBERANTE RESOLUCION

Puerto Madryn, 16 de Junio de 2.010. ARTICULO 1º: Autorizar la renovación de los contratos de los
RESOLUCION Nº 008 – PCD/10. agentes del Concejo Deliberante desde el 1 de Julio y hasta el
30 de Septiembre de 2010, de acuerdo al Anexo I que forma
VISTO: parte de la presente Resolución.-
La nota Nº 226 ECD/10 presentada por los Sres. Concejales
Pedro Giménez y Marcelo Berzón y; ARTICULO 2º: REGISTRESE.- COMUNIQUESE.- DESE AL
BOLETIN OFICIAL.- CUMPLIDO ARCHIVESE.-
CONSIDERANDO:
Que se impone la investigación relacionada con presuntas
irregularidades detectadas en los balances correspondientes a Se Leg Apellido y desde hasta funciones ingreso
c Nombre
los meses de noviembre y diciembre del año 2009 perteneciente
6 2662 AGOSTINI 01/07/2010 30/09/2010 Administrativa - 06/08/2007
a este Cuerpo, informadas por los Sres. Concejales Pedro NATALIA Cat 5 Adm x
Giménez y Marcelo Berzón según nota del visto ANDREA 7hs
Que sin perjuicio de no estar previsto un procedimiento especial 6 2528 ALMIRON ZULMA 01/07/2010 30/09/2010 Maestranza - 27/03/2006
MARCELA C. Deliberante
al efecto, son de aplicación al caso las disposiciones contenidas - Cat 2 Serv x
en la carta orgánica, la LEY V Nº 71 (Antes Ley 4139), 7hs
reglamente interno de este Concejo y normativa aplicable. 6 2516 AMED REBECA 01/07/2010 30/09/2010 Maestranza - 29/06/2007
SILVIA CRISTINA C. Deliberante
Que a los fines de facilitar, y no entorpecer, la investigación - Cat 2 Serv x
antes referida es conveniente suspender en el cargo a la actual 7hs
Secretaria Administrativa, sin que ello implique prima facie, 6 2466 BIANCHINI 01/07/2010 30/09/2010 Administrativa - 01/07/2008
imputación alguna. LAURA GISELA Cat 5 Adm x
7hs
6 2410 FRANZUTTI 01/07/2010 30/09/2010 Maestranza - 01/07/2005
POR ELLO: MERCEDES AIDA C.Deliberante
LA PRESIDENCIA DEL - cat 2 Serv x 7
hs
CONCEJO DELIBERANTE DE LA 6 2283 JARAMILLO 01/07/2010 30/09/2010 Administrativa - 01/01/2009
CIUDAD DE PUERTO MADRYN KARINA Cat 3 Adm x
DISPONE LA SIGUIENTE ELIZABETH 7hs
RESOLUCIÓN 6 2675 LEON EVA 01/07/2010 30/09/2010 Maestranza - 01/07/2009
C. Deliberante
- Cat 2 Serv x
Artículo 1º: Suspender en el cargo de Secretaria Administrativa 7hs
del Concejo Deliberante, a la Sra. Marta Rotondo, sin goce de 6 2676 MACHAO 01/07/2010 30/09/2010 Maestranza - 01/07/2009
ROMINA C. Deliberante
haberes. - Cat 2 Serv x
7hs
Artículo 2º: En el marco de sus atribuciones el Cuerpo 6 2515 NAVARRO LUISA 01/07/2010 30/09/2010 Maestranza - 01/03/2006
ELENA C. Deliberante
Deliberantivo deberá decidir sobre la disponibilidad del cargo - Cat 2 Serv x
administrativo. 7hs
6 2671 ZOQUINI 01/07/2010 30/09/2010 Administrativa - 01/08/2008
Artículo 3º: REGISTRESE. COMUNIQUESE. DESE AL LORENA ANAHI Cat 3 Adm x
7hs
BOLETIN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHIVESE. 6 2682 GARCIA MATIAS 01/07/2010 30/09/2010 Administrativa - 15/03/2010
EZEQUIEL Cat 3 Adm x
7hs
Puerto Madryn, 22 de Junio de 2010
RESOLUCION Nº 0011 – P/ CD/10.

VISTO:
La Resolución Nro. 07/10 P/CD S.A

CONSIDERANDO:
Que la Subsecretaría de Salud Familia y Comunidad por nota
Nro. 163/10 de fecha 30 de Marzo de 2010, solicita la
adscripción de la Agente Zoquini Lorena.-
Que la misma ha cumplido con idoneidad sus funciones.-
Que el Concejo Deliberante tiene la facultad de designar
personal adscrito.-

POR ELLO:
LA PRESIDENCIA DEL
CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
DISPONE LO SIGUIENTE
RESOLUCIÓN

ARTICULO 1º: Continuar con la Adscripción de la Agente

ZOQUINI, Lorena Anahi DNI nro. 27.332.847, Leg. 2671 a la
Subsecretaria de Salud, Flia y Comunidad de la Municipalidad
Puerto Madryn.-

ARTICULO 2º: La presente adscripción es retroactiva al 1 de

Julio y hasta el 30 de Septiembre del corriente año.-

ARTICULO 3º: REGISTRESE.- COMUNIQUESE. DESE AL

BOLETIN OFICIAL. CUMPLIDO ARCHIVESE.

Puerto Madryn, 23 de Junio de 2010

RESOLUCION Nº 0012 P- CD /10 S.A

VISTO:
El Estatuto del Personal Municipal; y

CONSIDERANDO:
Que es necesaria la renovación de los contratos del personal de
este Concejo Deliberante.-
Que el Estatuto del Personal comprende a las personas que en
virtud de acto administrativo emanado de autoridad competente
presten servicios remunerados en y por el Concejo
Deliberante.-
Que el Artículo 2º de la norma estatutaria clasifica el personal
con carácter de Permanente y Contratado.-

Publicado el 1/07/2010 13
 La realización de las “XII Jornadas Ferroportuarias Nacionales”
en el salón Patagonia del Hotel Yene Hué los días 15, 16, y 17
DECLARACIONES DEL de Junio de 2010, organizadas por la Asociación del Personal de
CONCEJO DELIBERANTE Dirección de los Ferrocarriles Argentinos, Administración
General de Puertos y Puertos Argentinos, y

CONSIDERANDO
Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.
Que se llevará a cabo el tratamiento de temas de suma
DECLARACION Nº 021-CD/10.
importancia referida a la actividad portuaria y su incidencia
económica en el desarrollo de regiones de nuestro país.
VISTO
Que el temario es de elevado interés, ya que se trata de temas
El “Tercer Encuentro Provincial de Educación Tecnológica” a
del quehacer portuario y su coyuntura, tratando de ser un aporte
realizarse los días 6 y 7 de Agosto del corriente, en nuestra
a las tendencias del tráfico marítimo internacional, transporte
ciudad, y;
multimodal, corredores viales, infraestructura actual, proyectos e
inversión privada.
CONSIDERANDO
Que es en el marco de la participación por estos medios, como
Que este encuentro esta dirigido a Investigadores y
lo son las estas jornadas, donde se logra informarse,
Especialistas del Área; Docentes de Educación Tecnológicos y/o
intercambiar opiniones y conocimientos, logrando capacitación y
Tecnología de todos los niveles del Sistema Educativo y
conocimientos.
Directivos y/o Supervisores del Sistema Educativo.
Que participan de ella, el Presidente de la Comisión de Intereses
Que el propósito de este Tercer Encuentro es fortalecer el
Marítimos de la Cámara de Diputados de la Nación, Dr. Juan
espacio en nuestra provincia, en cuanto a la especialidad de los
Mario País, el Sr. Jesús González, ex subsecretario de Puerto y
contenidos tecnológicos y su correspondiente didáctica a
Vías Navegables de la Nación, el Ricardo Alonso y el Sr. Omar
desarrollar en el seno del aula.
Souto, ambos miembros integrantes de la Asociación del
Que este espacio promueve “La Cultura Tecnológica”, factor
Personal de Dirección de Ferrocarriles y Puerto Argentinos, el
clave del desarrollo social, económico y cultural de un país en el
Sr. Director de Pesca de la Provincia de Chubut, Sr. Hugo
mundo de hoy. Teniendo en cuenta que es tan importante la
Stecconi.
teoría como la practica, el “saber para hacer” como “el hacer
para saber”.
POR ELLO:
Que hoy la Tecnología es la principal herramienta de trabajo del
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
hombre, que para usarla correctamente y aprovecharla al
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
máximo, hay que conocerla.
DISPONE LA SIGUIENTE
Que la Educación Tecnológica promueve en los alumnos, el
DECLARACION
poder del análisis, capacidad critica, la flexibilidad de
pensamiento y posturas, la accesibilidad de aceptar ideas de
Artículo 1º: Declárase de Interés del Concejo Deliberante las
otros, que facilitan en ellos la participación democrática.
“XII Jornadas Ferroportuarias Nacionales” en el salón Patagonia
del Hotel Yene Hué, los días 15, 16 y 17 de Junio de 2010,
POR ELLO:
organizadas por la Asociación del Personal de Dirección de los
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
Ferrocarriles Argentinos, Administración General de Puertos y
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
Puertos Argentinos y el Gobierno del Chubut.
DISPONE LA SIGUIENTE
DECLARACION
Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL
BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.
Artículo 1º: Declarar de Interés del Concejo Deliberante al
“Tercer Encuentro Provincial de Educación Tecnológica” que
reunirá a la gran comunidad educativa, investigadores,
referentes y autoridades que hacen a La Educación tecnológica-
productiva en nuestra ciudad, los días 6 y 7 de Agosto de 2010.

Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL

BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.

Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.

DECLARACIÓN Nº 022-CD/10.

VISTO
La Capacitación denominada INSPECTOR EN CONTROL
BROMATOLÓGICO, y,

CONSIDERANDO
Que dicha Capacitación está organizada por el Departamento de
Bromatología de la Dirección de Salud Ambiental de la
Secretaría de Salud de la Provincia del Chubut con el aval del
Ministerio de Educación de la Provincia.
Que se realizará en el Centro de Formación Profesional Nº 651
de nuestra ciudad durante el segundo semestre del año 2010.
Que entre los destinatarios de la capacitación se encuentra el
personal de las áreas de contralor municipal de inspección, así
como también, personal que trabaje en la industria de alimentos.
Que la Capacitación tiene como principal objetivo, la formación
de personal capacitado en todo lo inherente a Inspecciones,
Habilitaciones Comerciales e Industriales, Interpretación de
análisis de alimentos, asesoramiento a comerciantes y
comunidad en general, en lo inherente al control bromatológico
de los alimentos.

POR ELLO:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE PUERTO MADRYN
DISPONE LA SIGUIENTE
DECLARACIÓN

Artículo 1º: Declárase de Interés del Concejo Deliberante de la

ciudad de Puerto Madryn, la CAPACITACIÓN denominada
INSPECTOR EN CONTROL BROMATOLÓGICO que se
desarrollará en el Centro de Formación Profesional Nº 651,
durante el 2º semestre de 2010.

Artículo 2º: REGÍSTRESE. COMUNÍQUESE. DESE AL

BOLETÍN OFICIAL. CUMPLIDO. ARCHÍVESE.

Puerto Madryn, 17 de junio de 2010.

DECLARACION Nº 023-CD/10.

VISTO

Publicado el 1/07/2010 14
Texto Ordenando Ordenanza Nº 7467/10
PUERTO MADRYN, 17 de junio de 2010.
ORDENANZA Nº 10/79.
TEXTO ORDENADO POR ORDENANZA Nº 7467.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE LA

CIUDAD DE PUERTO MADRYN
INDICE GENERAL

INTRODUCCION
SECCIÓN I: GENERALIDADES
1.1. DE LAS NORMAS
1.1.1. Alcances
1.1.2. Ámbito de vigencia
1.2. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS
1.2.1. Significado
1.2.1.1. Relativos al uso
1.2.1.2. Relativo al Terreno
1.2.1.3. Relativo al Tejido Urbano
1.3. ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS
SECCIÓN II: NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1. CERTIFICADO DE USO CONFORME
2.1.1. Finalidad
2.1.2. Solicitud SCC (Solicitud de Certificado Catastral)
2.1.3. Tramite
2.1.4. Resolución
2.1.5. Obligatoriedad
2.1.6. Vigencia
2.2. NORMAS PARTICULARES
2.2.1. Constancia de Zonificación
2.3. NORMAS DE PROCEDIMIENTO
2.3.1. Remisión al Código de Edificación
2.4. CASOS ESPECIALES NO CONTEMPLADOS EN ESTA NORMATIVA
2.5. DISPOSICIONES TEMPORALES
2.5.1. Entrada en vigencia
2.5.2. Vigencia de reformas
2.6. NORMATIVA EN VIGENCIA
2.7. EVALUACION Y ACTUALIZACION DE LA NORMATIVA
2.8. DEROGACIÓN DE NORMAS
2.8.1. Derogación
SECCIÓN III: DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VIA PUBLICA Y PARCELAMIENTO
3.1. GENERALIDADES
3.1.1. Propuesta de Apertura de Vía Pública y Parcelamiento
3.1.1.1. Bases para los Convenios Relativos a Parcelamiento y Apertura de Vía Pública.
3.1.2. Subdivisión
3.1.3. Ancho de Calles
3.1.4. Aceras
3.1.4.1. Obligación de construir y conservar aceras
3.1.4.2. Pendientes de las aceras
3.1.4.3. Diferencia de nivel entre acera nueva y existente.
3.1.4.4. Materiales y ancho de las aceras.-
3.1.4.5. Obligación de plantar árboles.
3.1.4.6. Entrada de vehículos.
3.1.4.7. Cercos
3.1.4.7.1. Obligación de construir y conservar cercos en terrenos baldíos.
3.1.4.7.2. Obligación de construir y conservar cercos en terrenos construidos.
3.1.4.8. Mobiliario Urbano.-
3.2. PARCELAMIENTO
3.2.1. Disposición de las parcelas
3.2.2. Prohibición de Parcelamiento sin Acceso a Vía Pública.
3.2.3. Planos de ventas de parcelas.
3.2.4. División y Dimensiones Mínimas de las Parcelas.
3.2.5. Estimulo por Unificación de Parcelas
3.2.6. Separación de Fracciones de Parcelas – Redistribución y Englobamiento de Parcelas.
3.2.7. Certificación de Escribano por División o Englobamiento de Parcelas.
3.2.8. Subdivisión de Parcelas Edificadas.
3.2.9. Ochavas.
3.3. POSTES Y COLUMNAS DE ILUMINACIÓN PÚBLICA.
3.3.1. Requisitos para la solicitud de permiso de colocación.
3.3.2. Ubicación de cañerías y/o cables subterráneos.
3.4. ESTUDIOS PREVIOS A LA IMPLANTACIÓN DE NUEVOS LOTEOS CUALQUIERA SEA SU FIN:
RESIDENCIAL- INDUSTRIAL- PRODUCTIVO – DEPORTIVO- ETC.
3.4.1. Consideraciones previas a todo visado municipal
3.4.2. Consideraciones para el visado municipal
SECCIÓN IV: NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

Publicado el 1/07/2010 15
4.1. AREA DESCUBIERTA ENTRE VOLUMENES EDIFICADOS
4.1.1. Espacio Urbano
4.1.1.1. Función del Espacio Urbano
4.1.1.2. Conformación del Espacio Urbano
4.1.1.3. Patios apendiculares del espacio urbano
4.1.2. Condiciones Generales de Patios (Iluminación y Ventilación)
4.1.2.1. Extensiones apendiculares de los patios
4.1.3. Normas Comunes a Todas las Áreas Descubiertas
4.1.3.1. Forma de Medir las Áreas Descubiertas.-
4.1.3.2. Arranque de las Áreas Descubiertas.-
4.1.3.3. Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas.-
4.2. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
4.2.1. Condiciones Generales.-
4.2.2. Altura Máxima permitida en los Distritos.-
4.2.3. Altura en Pulmón de Manzana.-
4.2.4. Línea Interna de Basamento.-
4.2.5. Plano Limite.-
4.2.6. Perfil Edificable.-
4.2.7. Construcción permitida sobre la altura máxima.-
4.2.8. Altura de edificios en Parcelas con Plano Inclinado.-
4.2.9. Conservación de Altura en edificios linderos a la franja de costa.-
4.3. EDIFICIOS DE “PERÍMETRO LIBRE”.-
4.3.1. Generalidades
4.3.2. Características de los edificios de perímetro libre.-
4.3.3. Construcción permitida sobre la altura máxima.-
4.3.4. Retiros de las construcciones
4.3.5. Salientes en las fachadas
4.3.7. Línea interna de basamento
4.3.8. Mancomunidad de espacio aéreo en caso de edificio de perímetro libre.
4.4. DE LA LINEA MUNICIPAL
4.4.1. Alineación
4.4.2. Obras detrás de la L.M. y de las líneas de retiro obligatorio.
4.4.3. Avance sobre L.M. con sótano bajo acera
4.4.4. Línea de retiro obligatorio.
4.5. LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA
4.5.1. Formación de espacios libres en las esquinas.
4.5.2. Obligación de materializar la L.M.E.
4.5.3. Traza y dimensión de la L.M.E.
4.5.4. Edificación detrás de la L.M.E.
4.5.5. L.M.E. que comprende más de una parcela.
4.5.6. Cuerpos salientes cerrados sobre L.M.E.
4.5.7. Convenio para formar la L.M.E.
4.5.7.1. Bases para los convenios para formar la L.M.E.
4.5.7.2. Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por convenio para formar la L.M.E.
4.6. NIVEL
4.6.1. Certificación del nivel.
4.6.2. Plano de comparación de los niveles.
4.6.3. Marcas de nivelación.
4.6.4. Cota de piso bajo y terreno.
4.7. FACHADAS
4.7.1. Tratamiento de las fachadas.
4.7.2. Salientes de las fachadas.
4.7.4. Marquesinas, toldos.
4.7.5. Fachadas de predios lindantes con plazas, parques y paseos públicos
4.8. CONSERVACION Y MEJORA DE LA ESTETICA URBANA
4.8.1. Conservación de edificios.
4.8.2. Limpieza y mantenimiento de terrenos baldíos.
4.8.3. Mantenimiento y cuidado de árboles.
4.8.4. Colocación de chapas de nomenclatura y señalización.
4.9. RETIRO DE FRENTE DE LAS CONSTRUCCIONES
4.9.1. En los Distritos del Ejido de la Ciudad
4.9.1.1. En Distritos Residenciales
4.9.1.2. En Distritos Industriales
4.9.1.3. En Distritos Productivos
4.9.1.4. En Distritos de Servicio
4.9.2. Terrenos en Esquina
4.9.2.1. Terrenos en Esquina con ingreso desde tres calles
SECCIÓN V: ZONIFICACION EN DISTRITOS
5.1. DESCRIPCION DE LOS DISTRITOS
5.1.1. Nomenclatura y descripción de los Distritos
5.1.2. Ubicación de los distritos
5.1.3. Plano de Zonificación del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn – ANEXO 1(Disponible en formato digital
en www.madryn.gov.ar - información - boletín oficial - 2010 - Nº 454 anexos)
5.1.4. Indicadores Urbanísticos – ANEXO 1 (Disponible en formato digital en www.madryn.gov.ar -
información - boletín oficial - 2010 - Nº 454 anexos)
5.2. NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO
5.2.1. Descripción de Usos del Suelo

Publicado el 1/07/2010 16
5.2.2. Usos del suelo Admitidos – ANEXO 2 (Disponible en formato digital en www.madryn.gov.ar -
información - boletín oficial - 2010 - Nº 454 anexos)
5.2.3. Clasificación de industrias y servicios según “grado de molestias”
5.2.4. Clasificación urbanística de industrias – ANEXO 3 (Disponible en formato digital en www.madryn.gov.ar
- información - boletín oficial - 2010 - Nº 454 anexos)
5.2.5. Nueva radicación industrial
5.2.6. Clasificación de depósitos según “grado de molestias” – ANEXO 3 (Disponible en formato digital en
www.madryn.gov.ar - información - boletín oficial - 2010 - Nº 454 anexos)
5.2.7. Clasificación urbanística de depósitos – ANEXO 3 (Disponible en formato digital en www.madryn.gov.ar
- información - boletín oficial - 2010 - Nº 454 anexos)
5.2.8. Depósitos complementarios de industrias
5.2.9. Depósitos complementarios de comercios minorista
5.2.10. Usos no consignados
5.3. DISPOSICIONES REFERENTES A ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO
DE VEHICULOS
5.3.1. Requerimiento de espacio para carga y descarga.
5.3.2. Requerimiento de espacio para guarda y estacionamiento vehicular.
5.3.3. Ingresos Vehiculares
5.3.4. Disposiciones Generales para Carga y Descarga según Horarios Laborales.
5.4. NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA DISTRITO
5.4.1. Condiciones de Habitabilidad (Clasificación de locales)
5.4.1.1. Iluminación y ventilación de los locales.
5.5. USOS NO CONFORMES
5.5.1. Prohibición de ampliación
5.5.2. Conservación
5.5.3. Abandono voluntario del uso
5.5.4. Cese forzado del uso
5.5.5. Daño a edificio de uso no conforme
5.6. PARTICULARIDADES DE ALGUNOS DISTRITOS
5.6.1. SR- Servicio De Ruta/ Compl. SR
5.6.2. SR – Servicios de Ruta
5.6.3. S3 - Parque Industrial Liviano
5.6.4. P.I.P. - Parque Industrial Pesado/ P.C.A.(Parque Conexo Al Aluminio) / P.I.PE. (Parque Industrial
Pesquero).
5.6.5. D.F.N. – Distrito Forestal Norte
5.6.6. D.F.P. – Distrito Forestal Productivo
5.6.7. AGP – Agropecuario
5.6.8. AGF – Agroforestal
SECCIÓN VI: SISTEMA VIAL
6.1. INFRAESTRUCTURA
6.1.1. Características de la vía publica
6.1.1.1. Clasificación
6.1.1.1.1. Sistema Urbano Primario
6.1.1.1.2. Sistema Urbano Secundario
6.1.1.1.3. Sistema Urbano Terciario
6.2. ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VÍA PUBLICA
6.2.1. Relacionadas con la circulación.
6.2.2. Relacionadas con la ocupación de las aceras.
SECCIÓN VII: PROTECCION AMBIENTAL
7.1. OBJETO
7.2. AMBITO JURISDICCIONAL
7.2.1. Alcances
7.3. AMBITO INSTITUCIONAL
7.3.1. Competencias
7.3.2. Adhesión a normas vigentes
INTRODUCCION

La situación urbana actual que afronta la ciudad de Puerto Madryn se caracteriza principalmente por:
a) El impacto de un crecimiento acelerado.-
b) Una perspectiva de crecimiento dinámico.-
c) Una excesiva dispersión en la ocupación del suelo urbano.-
d) Una distribución espontánea de usos en forma desarticulada.-
e) Disponibilidad de tierras fiscales vacantes.-
f) Un desarrollo de los servicios a la actividad turística, factible de promover.-
En función del rol asignado a la Ciudad de Puerto Madryn, como centro industrial y base de servicios turísticos
del área de la Península de Valdés, y de las características de la situación actual se hace evidente la necesidad
de establecer las propuestas tendientes al logro de los objetivos siguientes:
a) Orientar el desarrollo de la ciudad dentro de una clara estructura física que determine la distribución de la
edificación, regulando su densidad de acuerdo con el carácter y funciones de cada Distritos.-
b) Garantizar los requerimientos ambientales vinculados con la ventilación, iluminación, asolamiento, etc., en los
espacios habitables.-
c) Regular la intensidad del uso de las parcelas.-
d) Regular la forma de subdivisión de la tierra.-

Publicado el 1/07/2010 17
e) Proteger el carácter y la estabilidad de áreas de residencia, comercio, servicios e industria, prohibiendo usos y
edificios incompatibles con el carácter de cada distrito y controlando las modificaciones de edificios existentes
cuyos usos y características no sean conformes con el carácter del distrito.-
f) Promover la adopción de un sistema vial que garantice la fluidez y seguridad del transito sobre las arterias de
circulación.-
g) Reactivar sectores actualmente deprimidos y/o vacantes.-
h) Atender a la estética urbana.-
i) Preservar los ámbitos de valor y paisajístico salvaguardando sus características.-
j) Crear espacios verdes que aseguren una adecuada relación espacio verde/habitante, teniendo en cuenta las
necesidades actuales de la población y su crecimiento previsible.-
k) Promover el mantenimiento de condiciones acordes con las exigencias de salud, seguridad y bienestar de la
población.-
Teniendo en cuenta los objetivos anteriormente expresados y según lo establecido en la Constitución Provincial y
en la Ley de Corporaciones Municipales, es deber del Municipio elaborar las normas tendientes a establecer el
ordenamiento urbano dentro de su jurisdicción, de manera tal de asegurar una adecuada calidad de vida a sus
habitantes.-
Los estudios tendientes al ordenamiento de la ciudad de Puerto Madryn se limitan en este texto, a la planta
urbana de la misma. La tarea comprende la delimitación y ubicación de Distritos según rangos y compatibilidad
de funciones urbanas, y según las relaciones funcionales que deben regir entre distintos Distritos. Todo ello
basado en el crecimiento de población previsto para el mediano plazo de acuerdo a las actividades a
desarrollarse en el mismo. En una próxima etapa del perfeccionamiento de estas normas se estudiará el
ordenamiento territorial del Ejido Municipal, en su totalidad.-
Las normas a aplicar se hallan reunidas en el presente Código de Planeamiento, el que será periódicamente
actualizado a fin de ajustarlo a los nuevos requerimientos emergentes de la constate evolución del desarrollo
urbano.-
En este Código de Planeamiento ha sido elaborado por la Secretaría de Planeamiento a través de un convenio
de Asistencia Técnica a la Municipalidad de Puerto Madryn.-
Actualización
Puerto Madryn, Junio 2010

Publicado el 1/07/2010 18
 SECCIÓN I
GENERALIDADES
1.1. DE LAS NORMAS
1.1.1. Alcances
Este cuerpo de normas será conocido y citado como el “Código de Planeamiento de la Ciudad de Puerto Madryn
en adelante el Código”. Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios, estructuras e instalaciones; la apertura y ensanche de
vías públicas, la subdivisión y englobamiento de parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano, la
renovación urbana, preservación de los ámbitos paisajísticos y todos aquellos aspectos que tengan relación con
el ordenamiento urbanístico del territorio de la ciudad.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación del
Código a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.-
1.1.2. Ámbito de vigencia
Las disposiciones de este Código se aplican a la propiedad privada y a la de las personas de derechos públicos
cualquiera fuere la afectación de sus bienes.-
1.2. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS
1.2.1. Significado
Las palabras y las expresiones de este Código tienen los siguientes significados:
1.2.1.1. Relativos al uso
a) Conceptos generales
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalación
aumentando la capacidad productiva de la existente.-
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalación.-
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el “volumen edificado” y sin cambiar su uso y destino. Modificar una
instalación sin aumentar la capacidad productiva.-
Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.-
Unidad de Uso: Ámbito compuesto de uno o más locales que admite un uso funcionalmente independiente, (Ej.
Departamento, local de comercio, etc.).-
Uso: El uso de un inmueble es la función para la cual el terreno, el edificio o estructura asentados en él han sido
diseñados, construidos, ocupados utilizados o mantenidos.-
Uso Complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el
desarrollo del uso principal.-
Uso Restringido: El que esta sujeto a requisitos de ubicación de tamaño, potencia instalada, etc., según cada
Distrito.-
Uso No Conforme: Cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el momento en que estas normas
tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según el Distrito en que este ubicado.-
Uso No Permitido: El que por sus características no es compatible con el carácter de un Distrito.-
Uso Permitido: El que puede implantarse en un Distrito según las prescripciones de estas normas.-
Usos Requeridos: Son aquellos que se consideran complementos necesarios de los usos que se permiten
implantar para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de transito.-
b) De los tipos de uso
Artículo De Limpieza: Locales donde se efectúa la venta y distribución de artículos como jabones, detergentes,
solventes, cepillos escobas, trapos, etc.-
Auto- Cine: Explanada donde se ubican automóviles cuyos ocupantes asisten a la a la proyección de películas.-
Autoservicio De Productos Alimenticios: Se define como autoservicio de productos alimenticios al
establecimiento minorista que reúna las siguientes características.-
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario.-
Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca.-
Tenga un local de venta no inferior a 140 m2. para los ramos obligatorios.-
Tenga una superficie destinada a depósitos, cámaras frigoríficas y preparación y acondicionamiento de
productos no inferior a 42 m2.-
Opere por el sistema de ventas de autoservicio y registre sus ventas por medios mecánicos.-
Autoservicio De Productos No Alimenticios: Se define como autoservicio de productos no alimenticios al
establecimiento minorista que reúna las siguientes características.-
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario.-
Venda obligatoriamente en algunos de los siguientes ramos: ferretería y pinturería, perfumería, cosmética
e higiene personal, artículos de limpieza, bazar, menaje, librería, papelería y artículos escolares.-
Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140 m2, para los ramos obligatorios.-
Tenga una superficie destinada a depósito no menor de 50 m2 para los ramos obligatorios.-
Opere por el sistema de venta de autoservicio y registre sus ventas por medios mecánicos.-
Biblioteca Local: Establecimiento donde se reúnen libros, revistas, periódicos, discos, etc. al servicio de una
población zonal.-

Publicado el 1/07/2010 19
Biblioteca Central: Establecimiento de jerarquía regional o nacional, implica la existencia de un depósito de
grandes dimensiones.-

Centro Materno Infantil: Establecimiento donde se brinda atención de prevención promoción y recuperación de
la salud de los niños de corta edad y madres gestantes.-
Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores definida en superficie, dentro de garaje.-
Construcción Clase I – Minorista: (exposición y venta sin depósito): Local donde se efectúa la venta minorista
de materiales de construcción por exhibición de muestras y por el sistema de envió.-
Construcción Clase II- Minorista: (Exposición y venta con depósito sin materiales a granel): Local y espacio
descubierto donde se efectúa la venta al público de materiales de construcción, excluyendo los pulverulentos y
granulares, envasados o no.-
Construcción Clase III – Minorista: (Exposición y venta con depósito): Local y espacio descubierto donde se
efectúa la venta de toda clase de materiales de construcción sin ninguna exclusión.-
Dispensario: Establecimiento donde se realizan actividades de medicina preventiva y sanitaria y de promoción
de la salud.-
Educación Pre-Escolar y Pre-Primaria: Establecimiento oficial y privado, destinado a niños entre 4 y 5 años de
edad.-
Educación Primaria: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza obligatoria a niños entre los
6 y 12 años de edad.-
Educación Secundaria: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza a aquellos que han
recibido enseñanza primaria completa.-
Educación Superior: Donde se proporciona el tercer nivel preparación del sistema educativo. Puede ser
universitaria o no universitaria, oficial o privada.-
Escuela con Internado: Establecimiento de enseñanza en el cual parte o todos los alumnos tienen su residencia
en el mismo.-
Escuela Diferencial: Establecimiento donde se imparte enseñanza a niños y jóvenes con deficiencias
psicofísicas.-
Estación Terminal o Transferencia de Carga por Automotor: Estación central de transporte de carga de
vehículos automotor con depósito y anexo, para la recepción despacho y/o transferencia de mercaderías.-
Estación Terminal de Ómnibus de Media y Larga Distancia: Estación de pasajeros en la que se inician o
terminan los viajes efectuados en ómnibus y micro-ómnibus, cuyos servicios están regulados, por la Dirección de
Transportes y que unen la ciudad de Puerto Madryn con ciudades de la región y extraregionales.-
Estación Terminal de Transportes Urbanos: Lugar fuera de la vía pública donde comienzan o terminan sus
recorridos, líneas de transporte público de pasajeros, sin equipajes.-
Equipamiento: Se entiende con este, término el conjunto de usos que satisfacen a las distintas necesidades del
hombre como individuo y como integrante de la comunidad, y también el conjunto de usos al servicios de otras
funciones, ejemplo: el equipamiento educacional, satisface las necesidades del hombre como individuo y al
mismo tiempo es una función necesaria al servicio de la función residencial. Lo mismo se aplica al equipamiento
comercial que satisface a la necesidad de abastecimiento y de intercambio de bienes del individuo y completa
necesariamente la función residencial.-
Exposición Masiva: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la cual se realizan exposiciones
artísticas, artesanales, técnicas científicas y de productos agro- industriales.-
Expreso de Carga Liviana: Local donde se ofrecen servicios de transportes de carga liviana que incluye
paqueterías y encomiendas. No incluye depósito de mercaderías.-
Garage: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes destinadas a guardar automotores o remolcados tanto
para transporte de persona como de carga.-
Garage Privado: Destinado a cumplir con los requisitos, para guarda o estacionamiento de vehículos, previsto en
este Código.-
Garage Comercial: Destinado a la guarda de vehículos automotores mediante el pago de un derecho.-
Grandes Tiendas: Establecimiento minorista que venda obligatoriamente toda la gama de artículos de uso
personal u hogareño, y que no opera por el sistema de auto-servicio.-
Guarda-Coche: Lugar para guardar automóviles anexo a residencia individual. Puede ser cubierto, semi-cubierto
o descubierto. En esta categoría no se incluyen aquellos lugares donde se guardan más de 3 vehículos.-
Guardería Infantil: Local destinado al cuidado de niños menores de 4 años.-
Hospital: Establecimiento donde se brinda atención de recuperación de la salud a pacientes internados o no. El
nombre es aplicable a todas las instituciones públicas y privadas, aún cuando es habitual utilizar el término
hospital para el estacionamiento público y sanatorio o clínica para el establecimiento privado.-
Instituto de Investigación: Dependencia donde se profundizan estudios particularizados con fines científicos o
prácticos, puede ser:
Sin Laboratorio: el procedimiento de investigación no debe generar molestias.
Con Laboratorio (Físico, Químico, Biólogo, etc.): el procedimiento de investigación puede efectuarse con
aparatos, reductos de cobayos, máquinas ruidosas y substancias nocivas, peligrosas o sépticas: según
las normas vigentes.-
Instituto o Academia: Establecimientos donde se dictan cursos oficiales y privados que por sus características
en cuanto a duración, articulación y contenidos no forma parte de los niveles sistemáticos.-
Publicado el 1/07/2010 20
Lugar para Cargar y Descargar: Sitio cubierto o descubierto dentro de la parcela, donde deben efectuarse las
operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades que allí se desarrollan.-
Mercado Feria Internada: Local para la venta minorista simultánea de sustancias alimenticias en general,
bebidas envasadas artículos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza, alimentos para animales domésticos,
plantas, flores, semillas, inflamables de primera categoría (o sus equivalentes de otra categoría) para uso
doméstico, en cantidad que no excedan los 150 litros.-
Módulo de Estacionamiento: Superficie necesaria para guardar o estacionamiento de un vehículo y su
desplazamiento en el lugar destinado a ese uso, de tal modo que el ingreso desde, y el egreso hacia la vía
pública se pueda hacer con el vehículo marcha adelante o hacia atrás, sin movilizar otro vehículo.-
Museo: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al público elementos históricos de arte técnica o ciencia.
El edificio en si, puede constituir un bien artístico o histórico.-
Oficina Pública con Acceso de Público: Local o edificio de la administración pública, Nacional, Provincial,
Municipal o de entidades descentralizadas, Empresas o Sociedades del Estado, en el cual se atiende al público,
con gran afluencia de personas.-
Oficina Pública sin Acceso de Público: Local o edificio de la administración pública, Nacional, Provincial,
Municipal o de entidades descentralizadas, Empresas o Sociedades del Estado, en el cual se efectúan tareas
técnicas administrativas o científicas sin afluencia de público.-
Playa de Estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinadas a los automotores que
deben estacionarse por un tiempo limitado no mayor de 24 horas. Puede ser público o privado de explotación
comercial o a titulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso.-
Supermercado: Establecimiento minorista que reúna las siguientes características:
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;
Venta obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca,
artículos de limpieza, bazar y menaje.-
Tenga un local de ventas no inferior a 1000 m2 para los ramos obligatorios.-
Tenga una superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas
superior a 200 m2.-
Opere con el sistema de ventas de autoservicio y registre sus ventas por medios mecánicos.-
Supermercado Total: Establecimiento minorista que reúna las siguientes condiciones:
Sus compras y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario.-
Venta obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca,
indumentaria, artículos de limpieza, higiene, menaje y productos de ferretería.-
Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5000 m2 cubiertos.-
Tenga una superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas
superior a 1000 m2 cubiertos.-
Opere con el sistema de ventas de autoservicio y registre sus ventas por medios mecánicos.-
c) De las sustancias
Explosivo: Se denomina explosivo a cualquier especie química o grupo de ellas que por acción del calor o por
percusión, compresión, interacción o fricción produce una sobre presión casi instantánea con generación de calor
y grandes volúmenes de gases. El oxígeno, si es necesario para ese proceso, puede provenir de su molécula o
del ambiente circundante o de otra especie química.
Los combustibles por auto combustión, en medios especiales, pueden constituir mezclas explosivas, pero no
están incluidos en el grupo anterior.
Se consideran como explosivos, los siguientes compuestos: nitroglicerina, trotyl, gelinita, gelamón, amonita,
pólvora negra, pólvora granulada, iniciadores de explosión, detonadores, espoletas, buscapiés, cohetes, agentes
para voladuras, etc.-
Gases Inflamables: Los que en condiciones normales, mezclados con un mínimo de 13% de aire, forman
mezclas inflamables.-
Inflamables de 1ra: Son los que en aparato Tag (v.a.), se inflaman a no más de 40º C.-
Inflamables de 2da: Son los que en aparato Tag (v.a.), se inflaman entre 40 y 135º C y en aparato Cleveland, a
menos de 80º C.-
Líquidos inflamables: Son los líquidos o mezclas de líquidos conteniendo sólidos en solución o suspensión que
se inflaman a no más de 66º C en aparato Tag (v.a.).-
Sólidos inflamables: Comprenden los sólidos no explosivos, que pueden calentarse en condiciones accidentales
causando incendio por fricción.
Así también los que en otras condiciones físicas como absorción de humedad, por cambio físico o químico, o por
desarrollo de calor en la preparación originan incendio.-
Sólidos espontáneamente inflamables: Son los sólidos que en contacto con el aire por fricción originan
inflamación espontánea y los sólidos que en contacto con el agua o humedad desprenden gases muy
inflamables.-
Sustancias comburentes: Son las sustancias que aunque no sean combustibles, liberan fácilmente oxigeno y
activan la combustión de otras sustancias intensificando la violencia de las mismas.-

Publicado el 1/07/2010 21
1.2.1.2. Relativo al Terreno

Cotas de la parcela: Cota del “nivel del cordón” más el suplemento que resulta la construcción de la acera en el
punto medio de Línea Municipal (L.M.) que corresponde al frente de la parcela.-
Frente de parcela: Segmento de la Línea Municipal comprendido entre las divisorias laterales y que limita una
parcela sobre vía o lugar público.-
Línea divisoria lateral de la parcela: La que intersecta a la L.M. o a la línea divisoria de fondo.-
Línea divisoria de fondo de la parcela: La opuesta o las opuestas a la L.M. .-
Línea Municipal: Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual, o a línea señalada por la Municipalidad
para las futuras vías públicas.-
Línea Municipal de Esquina: Línea perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por dos L.M. concurrentes,
(en adelante L.M.E.), según se reglamenta en estas normas y que delimita la vía pública en las esquinas.-
Ochava: Ver Línea Municipal de Esquina.-
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.-
Nivel de cordón: Cota establecida por la Municipalidad para el Cordón de la calzada, en el punto que
corresponde con el medio del frente de parcela, y referida al plano de comparación para la nivelación general de
la ciudad.-
Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre vía pública.-
Parcela intermedia: Aquella que no es “parcela de esquina”.-
Predio: Ver parcela.-
Vía pública: Autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda, paso abierto al tránsito, declarado expresamente
“Vía Pública”, por la Municipalidad.-
1.2.1.3. Relativos al Tejido Urbano
Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal tomada sobre la L.M. o las de retiro obligatorio, a
partir de la “cota de la parcela”.-
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan volúmenes del
mismo edificio cuya superficie de asiento es inferior a la que le sirve de base.-
Centro libre de manzana: Superficie no edificable, a nivel del terreno destinado a espacio libre jardinizado y
comprendida entre las líneas internas de basamento.-
Edificio: Cualquier estructura para soportar, cubrir o albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier
clase, y que esta fija al suelo en forma permanente.-
Edificio entre medianeras: Edificio que apoya sobre las líneas divisorias laterales de parcela.-
Edificio de perímetro libre: Aquel edificio cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura
permitida para el basamento están retirados de las líneas divisorias de la parcela.-
Espacio libre de manzana: Espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los paramentos de los frentes
internos.-
Espacio urbano: Espacio aéreo, comprendido entre los volúmenes edificados en la ciudad, que permite lograr
buenas condiciones de iluminación y ventilación en los ambientes habitables.-
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la
traza del mismo no coincida con la L.M. o con la de retiro obligatorio.-
Factor de Ocupación Total- FOT: Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la
cantidad máxima de superficie cubierta construible, incluyendo las proyecciones de semicubiertos y terrazas
cubiertas, pórticos, galerías y similares.
Ejemplo: FOT igual 3 (Factor de Ocupación Total Igual 3)
Para una parcela de 300 m2 puede construirse una superficie cubierta máxima de 3 x 300 m2 igual 900 m2.-
En el cómputo de la superficie total edificable a los efectos de la aplicación del FOT no se incluirá:
La superficie cubierta y semi-cubierta ubicada por debajo de la “cota de nivel ±0.00” establecida para la
parcela destinada a satisfacer los requerimientos de estacionamiento.
Las áreas destinadas a halles de acceso a edificios, inferiores a 30m2 (por encima de esta superficie se
computará el excedente como FOT).
Los espacios y circulaciones tanto horizontales como verticales (escaleras y ascensores) comunes,
palieres de acceso a las Unidades de uso.
Los locales destinados a instalaciones de servicios centrales como: instalaciones complementarias de
gas, electricidad, agua corriente, desagües cloacales y pluviales, calefacción y refrigeración centrales,
sala de máquinas de ascensores y montacargas y artefactos para incineración, compactación o deposito
transitorio de residuos. En el caso de salas de máquinas complementarias estas tendrán una superficie
máxima admisible de 15 m2, en aquellos casos donde las dimensiones superen la superficie máxima
quedara sujeto a evaluación del Departamento Ejecutivo Municipal (D.E.M.) previa presentación Técnica
que justifique la propuesta.
La superficie de la planta baja que por sus condiciones se considera libre.
Factor de Ocupación de Suelo – FOS: Porcentaje máximo de la superficie total de la parcela que puede
ocuparse con los usos establecidos.
Ejemplo: FOS igual 30 % (factor de ocupación del suelo igual 30 %).

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La proyección horizontal real o virtual de la superficie cubierta construida no puede ocupar una superficie mayor
que el 30 % de la superficie total de la parcela.
Los factores de ocupación del suelo, tienen carácter de máximos sin constituir valores fijos.- el área de la
envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del o de los edificios no podrá exceder el
porcentaje de la superficie total del terreno establecido para el uso de mayor FOS: el resto, será destinado a
espacio libre.
Cantidad de Unidades de Vivienda – CUV: Cantidad máxima de unidades de vivienda permitidas para cada
zona por parcela.
Cantidad de Unidades Comerciales – CUC: Cantidad máxima de unidades comerciales permitidas para cada
zona por parcela (pudiendo ser estas: locales comerciales, consultorios profesionales u oficina, etc.).
Franja perimetral edificable: Superficie de la manzana comprendida entre la L.M. y las líneas de frente interno,
que puede ser ocupada con volúmenes construidos sobre el basamento.
Línea de frente interno: Traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela respecto del espacio
libre de manzana.
Línea interna de basamento: Traza del plano que limita la edificación permitida del basamento con el centro
libre de manzana.
Manzana: Superficie de terreno delimitada por vía pública registrada como tal por el Catastro.
Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes y retiros parciales de los cuerpos
edificados. Abiertos por un lado al espacio urbano.
Plano límite: Plano virtual que limita la altura permitida de cualquier punto del edificio.
Planta libre: Planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicación del espacio
urbano.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos, y
pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques, hasta las líneas divisorias laterales
de la parcela.
Tejido urbano: Relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano.
Volumen edificable: Volumen máximo que puede construirse en una parcela, según las prescripciones del
presente Código.
Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela.
Volumen No conforme: Volumen edificado que no se ajusta a las prescripciones de este Código.
1.3. ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS
A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar la referencia a conceptos y normas de preciso significado, se
hará uso en el presente Código de abreviaturas y siglas, cuya equivalencia y significado se detallan a
continuación:
Municipalidad: Municipalidad de Puerto Madryn
D.E. Departamento Ejecutivo
D.E.M. Departamento Ejecutivo Municipal
O.T.C. Oficina Técnica Competente
L.M. Línea Municipal
L.M.E. Línea Municipal de Esquina
FOT Factor de Ocupación Total
FOS Factor de Ocupación del Suelo

SECCIÓN II
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1. CERTIFICADO DE USO CONFORME
2.1.1. Finalidad
Será obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalación, como parte de
ello, con destino a actividades nominadas en los cuadros de usos.
2.1.2. Solicitud SCC (Solicitud de Certificado Catastral)
La Solicitud especificará.
a) Uso solicitado especificar la función o actividad a desarrollar, especificando el tipo de producto que se
elaborará, comercializará, almacenará o distribuirá.
b) Datos Catastrales.
c) Zonificación.
2.1.3. Trámite
La solicitud será considerada por la O.T.C., quien en el término de diez (10) días hábiles deberá requerir en caso
necesario, el pronunciamiento previo a la autoridad de aplicación del régimen Legal vigente, en el orden Nacional
y Provincial, en materia de promoción Industrial.
2.1.4. Resolución
La O.T.C. se expedirá dentro del término de treinta días a contar de la recepción de la solicitud o de la toma de
conocimiento por parte de la misma del pronunciamiento que recaiga en los casos de consulta previstos en el
Artículo 2.1.3.
2.1.5. Obligatoriedad

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En caso de ser aprobada la solicitud, la O.T.C. otorgará el certificado de uso conforme, que deberá ser adjuntado
como requisito indispensable para la iniciación de todo expediente de obra, instalación o habilitación.-

2.1.6. Vigencia
El certificado de uso conforme perderá su validez, si dentro de los seis meses desde su otorgamiento por la
O.T.C. no es utilizado para fines previstos por el Artículo 2.1.5.
2.2. NORMAS PARTICULARES
2.2.1. Constancia de Zonificación
En la intervención que la compete a la Municipalidad previa a la enajenación de inmuebles, se dejará constancia
de la zonificación respectiva y/o de su condición de edificio o uso no conforme.
2.3. NORMAS DE PROCEDIMIENTO
2.3.1. Remisión al Código de Edificación
Serán de aplicación en las tramitaciones que se origen en función de este Código las normas sobre presentación
de planos y documentación previstas en la Sección 2 del Código de Edificación.
2.4. CASOS ESPECIALES NO CONTEMPLADOS EN ESTA NORMATIVA
Todos aquellos casos especiales que no se encuadren dentro de la presente normativa, y que debiesen ser
evaluados, acordados y analizados particularmente, serán elevados, quedando los mismos a disposición del
DEM, quien determinará su conformidad y su Aprobación Final.
2.5. DISPOSICIONES TEMPORALES
2.5.1. Entrada en vigencia:
La presente Ordenanza comenzará a regir a los diez (10) días hábiles a partir de su publicación en el Boletín
Oficial.
2.5.2. Vigencia de reformas:
Salvo disposición especial en contraposición a la presente; toda modificación a las disposiciones de esta
Ordenanza se realizará una vez al año.
Una vez puesto en vigencia todos los proyectos a presentarse deberán encuadrarse en un todo a las
disposiciones de la presente.
2.6. NORMATIVA EN VIGENCIA
Solo para los proyectos presentados, que cumplan en forma lo exigido por la OTC, se respetará la normativa en
vigor a la fecha de ingreso de los planos correspondientes para su aprobación.
2.7. EVALUACION Y ACTUALIZACION DE LA NORMATIVA
A los fines de introducir todos aquellos cambios que surgiesen de la implementación de la misma a lo
largo del tiempo, en la búsqueda de la perfección de la norma a partir de su uso.
Se determina que la presente norma queda sujeta a consideración, evaluación, modificación, agregados,
y actualizaciones y/o ajustes por parte de la Subsecretaría de Obras Públicas, la Dirección de
Planeamiento y áreas intervinientes en su proyecto, cada doce (12) meses, a partir de la sanción de esta
norma. Debiéndose redactar un anexo con las nuevas modificaciones que surgiesen a tal efecto.
Se alentara la participación activa de los Profesionales Colegiados, que mediante la conformación de una
Comisión a tales efectos presenten modificaciones, observaciones, comentarios que posibiliten una
mejora continua de la norma.
2.8. DEROGACIÓN DE NORMAS
2.8.1. Derogación
Queda derogada toda normativa que se oponga a la presente Ordenanza.
Cuando cualquiera de sus previsiones se halle en conflicto con otra norma municipal, prevalecerán las
disposiciones de la presente.
La presente Ordenanza será de aplicación tanto en propiedades privadas o del Estado, en sus estamentos ya
sean municipales, provinciales, o nacionales.

SECCIÓN III
DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VIA PUBLICA Y PARCELAMIENTO
3.1. GENERALIDADES
3.1.1. Propuesta de Apertura de Vía Pública y Parcelamiento.
La Municipalidad puede convenir con el propietario de una parcela la traza y apertura de vías públicas y/o
parcelamientos, conforme a las exigencias de estas normas.
En el convenio se establecerá que las superficies destinadas a vía pública pasarán al dominio de la
Municipalidad, sin erogaciones ni compromisos para la misma, ajenos a los establecidos específicamente en cada
caso y que no podrá procederse a la venta de parcelas si no existen servicios públicos de agua corriente, cloacas,
desagüe pluvial, luz y tratamiento de calles; salvo Distritos específicos en los cuales se propicia la utilización de
Energías Alternativas bajos estrictas normas de seguridad las que deberán ser avaladas por profesionales
competentes en el tema; apuntando entre otras posibilidades a la utilización de energía solar, eólica, biogás,
biocombustibles. Para estos casos no se les exigirá la Factibilidad de Servicios, quedando estos a cargo del
propietario y/o del futuro propietario según se convenga entre partes; exceptuando a este Municipio y Entes
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Prestatarios de Servicios de todo reclamo que devengue por falta de servicio, irregularidad en el mismo,
ejecución, etc.

La Municipalidad puede convenir con los Entes prestatarios disposiciones de carácter general que faciliten la
tramitación de propuestas de ejecución de redes por particulares.
Todo convenio se formalizará ante Escribano Público que indique el D.E.M. debiendo lo que pase a poder de la
Municipalidad quedar libre de reivindicaciones o reclamos de derechos habientes por parte del propietario y sus
sucesores como de todo gravamen.
3.1.1.1. Bases para los Convenios Relativos a Parcelamiento y Apertura de Vía Pública.
A los efectos de lo dispuesto en estas normas el D.E.M por intermedio de la O.T.C. y en expediente Ex profeso,
puede celebrar con el propietario de la fracción a parcelar, el convenio para la transferencia del dominio.
Este convenio será suscripto por triplicado, uno quedará en el expediente, otro se entregará al propietario y el
último se archivará en la O.T.C.
Debe perfeccionarse mediante escritura pública en base de los planos de mensura de la fracción a subdividir,
debidamente aprobados que adjuntará el propietario conjuntamente con el proyecto.
En caso de no formalizarse el convenio, igualmente la cesión de las tierras al Municipio y sus condiciones deberá
hacerse mediante escritura pública.
3.1.2. Subdivisión
Se admitirá la subdivisión de terreno solo en aquellos casos que de cumplimiento a la presente normativa.
3.1.3. Ancho de Calles
La distribución de vía pública y espacios de dominio público municipal será proyectada considerando al transito
de la zona y deberá ser aprobada por las dependencias técnicas respectivas de la Municipalidad.
3.1.4. Aceras
3.1.4.1. Obligación de construir y conservar aceras
Todo propietario de parcela para la cual la Municipalidad pueda dar línea y nivel definitivos, está obligado a
construir y conservar la acera correspondiente al frente del predio.
3.1.4.2. Pendientes de las aceras
En calles pavimentadas, el nivel de la acera será el que fije el cordón de la calzada, debiendo tener una
pendiente máxima transversal de 1.5 %.
Para aquellas calles pavimentadas que la diferencia transversal entre la línea municipal y el cordón de la calzada
sea tal que no pueda representarse la pendiente de 1.5 %, la acera deberá presentar las siguientes condiciones:
Tener una pendiente transversal de hasta cinco por ciento (5%)
Cuando el desnivel sea muy pronunciado se procederá de la siguiente forma:
El ancho de acera será de 1.50 m.
La pendiente transversal máxima será de 1.5%.
Los desniveles longitudinales (paralelos a la Línea Municipal) serán franqueados con rampas de
pendiente máxima de doce por ciento (12%).
Los desniveles transversales (perpendiculares a la Línea Municipal) deberán franquearse.
En el acceso vehicular con rampas de 2.50 m de ancho.
3.1.4.3. Diferencia de nivel entre acera nueva y existente.
Cuando hubiera diferencia de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente la transición se hará
preferentemente con plano incluido (máximo 12%) o escalones, ajustándose a lo establecido en la Ley Nacional
de Accesibilidad Nº 24.314.
La transición se hará sobre la acera del predio que no esté a nivel definitivo.
3.1.4.4. Materiales y ancho de las aceras.-
En los casos en que exista cordón cuneta la acera deberá ejecutarse según reglamentación vigente:
De acuerdo a la Ley Nº 24314 establece dejar un espacio de libre transito peatonal de 1.50 m mínimo desde la
línea municipal hacia el cordón cuneta, mas 0.80 m de espacio destinado a mobiliario urbano, y 0.60 restante de
espacio libre hasta el cordón cuneta.
Los solados deberán ser antideslizantes, sin resaltos ni aberturas; con una pendiente máxima del 2% y mínima
de 1%.
Los canteros destinados a la ubicación de los árboles serán al ras del piso cubriendo los alcorques con rejas o
elementos perforados, también estos enrasados con el pavimento circundante e irán emplazados en el espacio
correspondiente a mobiliario urbano. Ver Grafico 3.1.4.4.a.

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3.1.4.5. Obligación de plantar árboles.
Todo propietario deberá plantar árboles sobre cada frente de su predio, a una distancia no mayor a 5,00 mts
entre si; en el área de la vía publica designada para equipamiento mobiliario.
A una distancia mínima de la proyección de los E.M. de 0.60mts; prohibiéndose invadir la zona delimitada por las
prolongaciones de la LME., Ver Gráficos 3.1.4.4.a - b.

3.1.4.6. Entrada de vehículos.

Toda entrada de vehículos estará ubicada a una distancia mayor o igual de 4,00 m de la intersección de la L.M.
con la L.M.E. Ver Grafico 3.1.4.6.a

3.1.4.7. Cercos
3.1.4.7.1. Obligación de construir y conservar cercos en terrenos baldíos.
Todo propietario de un predio baldío está obligado a construir y conservar un cerco que materialice el límite con
la vía pública, de una altura mínima de 1,60 m., ejecutado en mampostería de bloques o de ladrillos.-
3.1.4.7.2. Obligación de construir y conservar cercos en terrenos construidos.

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La delimitación entre predio y vía pública, en caso de terrenos construidos, se resolverá según criterio del
proyectista de acuerdo a las condiciones del proyecto. Deberá someterse a aprobación de la O.T.C.-
3.1.4.8. Mobiliario Urbano
Entiéndase por mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los espacios libres urbanos públicos
previstos, destinado a satisfacer el mejor uso de dichos espacios en actividades recreativas, culturales,
informativas y/o de servicio.
Cualquier elemento a instalar en la vía pública cumplirá las condiciones de ubicación y diseño que indique el
presente código. En ningún caso dificultará la circulación del público ni perjudicarán la contemplación y uso de los
edificios o de los ámbitos urbanos donde se sitúen, debiendo contribuir a facilitar su uso y a mejorar su imagen.
3.2. PARCELAMIENTO
3.2.1. Disposición de las parcelas
Las parcelas se dispondrán de modo que las líneas divisoras laterales, en cuanto sea posible, se hallen en
ángulo recto con la L.M. o sigan el radio en los casos de curva.-
3.2.2. Prohibición de Parcelamiento sin Acceso a Vía Pública.
Queda prohibido el parcelamiento de terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a vía pública.-
3.2.3. Planos de ventas de parcelas.
a) Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de parcelas provenientes de una subdivisión de terreno
debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad competente y en él constará en número del
expediente, la fecha de aprobación Municipal, el distrito de zonificación correspondientes y toda
restricción al dominio propio del caso particular que expresamente se haya impuesto.
b) Quedan prohibidos el anuncio y/o la venta de parcelas provenientes de una subdivisión que no cuente
con planos aprobados por la Municipalidad; el D.E. puede impedir que se realice la venta, recurriendo en
caso necesario a la fuerza pública y sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.-
3.2.4. División y Dimensiones Mínimas de las Parcelas.
a) Caso General.
Toda parcela resultante de una subdivisión, tendrá como mínimo las dimensiones de frente y de superficie
permitidas en el distrito correspondiente.
La figura geométrica que constituya la nueva parcela, deberá poder contener un rectángulo cuyos lados
estén en relación no mayor que 1:3. el área de dicho rectángulo deberá ser igual o mayor que el 80% de la
superficie de la parcela, y la medida del frente de la misma deberá ser igual o mayor que el lado menor de
referido rectángulo.-
b) Caso de Parcela Esquina.-
En una parcela de esquina las dimensiones mínimas para el frente y la superficie se determinan según se
establece en el inciso a) y además:
El frente sobre cada calle se mide desde la intersección de las prolongaciones de L.M. de las
calles concurrentes;
La medida mínima para el frente se exige respecto de ambas calles;
Si a las calles de la esquina corresponden diferentes medidas mínimas de frente y/o de
superficie, se adoptarán las medidas mayores;
A los efectos del cómputo de la superficie mínima, se considera como parte de ella la de la vía
pública comprendida entre la L.M.E. y las prolongaciones de las L.M. de las calles
concurrentes.-
c) Frente a dos calles.-
En las parcelas que presente frentes a dos calles, uno de los frentes podrá tener como medida mínima el
75% de la dimensión requerida por el Distrito.
3.2.5. Estimulo por Unificación de Parcelas
En todos los distritos de zonificación cuando por medio del englobamiento o redistribución parcelaria se
configuren parcelas que cumplan con lo establecido en el inciso a) del artículo 3.2.4., para las parcelas que
aumentan su superficie los valores de FOT asignados según el distrito correspondiente se incrementarán en un
20%.-
3.2.6. Separación de Fracciones de Parcelas – Redistribución y Englobamiento de Parcelas.
a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras colindantes, siempre que la parcela
cedente quede con las dimensiones mínimas establecidas en estas normas.-
La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias, únicamente si a juicio de la
O.T.C. se produce una mejora en la conformación de las parcelas resultantes.-
b) Se admite el englobamiento de parcelas aún cuando la parcela resultante no se ajusta a las disposiciones de
ésta norma.-
3.2.7. Certificación de Escribano por División o Englobamiento de Parcelas.
Cuando el D.E. expida los certificados referentes a deudas por impuestos, tasas y contribuciones, necesarios
para escriturar la subdivisión o englobamiento de parcelas, hará presente las prescripciones pertinentes de este
Código y del Código de Edificación que afecten al dominio, a fin que el escribano tome debida nota al
confeccionar el instrumento público correspondiente.-
3.2.8. Subdivisión de Parcelas Edificadas.

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Solo se autorizará la subdivisión de parcelas edificadas cuando se demuestre que las construcciones que se
desean mantener se ajustan al presente Código y al Código de Edificación.-
3.2.9. Ochavas
Es la superficie triangular definida por la línea Municipal esquina y la prolongación de las L. M. Convergentes.
En las esquinas de las manzanas o siempre que converjan dos calles se dejarán ochavas de 4 mts. de lado a
contar desde el vértices; cuando el ángulo sea de 135º o mayor podrá prescindirse de dejar ochava y será en
todos los casos de cesión gratuita y obligatoria; formando parte de la vía publica.-
3.3. Postes y Columnas de Iluminación Pública.
Para la aprobación de la colocación de Postes y Columnas, las reparticiones públicas, empresas de servicios
públicos y/o privados o empresas contratistas deberán solicitar al Departamento Ejecutivo Municipal la
correspondiente autorización y presentar en el mismo acto una memoria técnica descriptiva.
Los postes y columnas se ubicaran a una distancia mínima de 0.40 mts. y máxima de 0.60 mt., medida tomada
desde el eje de los mismos a el cordón. Ver Gráficos 3.3.a.

3.3.1. Requisitos para la solicitud de permiso de colocación.

El solicitante deberá presentar planos por duplicado donde indicará;
a) El espacio de la acera en el cual se propone la instalación.
b) La demarcación de los lugares donde se hallen emplazados árboles y otras instalaciones de Servicios.
c) Corte transversal.
d) Se deberá consignar el tipo de material empleado y todas las indicaciones técnicas respectivas.
e) El plano será confeccionado en escala 1:20 y deberá ser firmado por un profesional habilitado.
3.3.2. Ubicación de cañerías y/o cables subterráneos.
Las cañerías y/o cables subterráneos se colocarán delimitando una zona de servicio, definida desde la línea
municipal hasta los dos metros (2.00m) hacia el cordón.
En todos los casos los cables y cañerías deberán colocarse a una profundidad mínima de ochenta centímetros
(0.80m) tomados desde el nivel de piso terminado, en el caso de no ser posible respetar esa profundidad mínima,
dichas canalizaciones deberán ser cubiertas por losetas de hormigón armado, salvando los desniveles con
rampas según Ley Nacional 24.314 de accesibilidad.

Publicado el 1/07/2010 28
3.4. ESTUDIOS PREVIOS A LA IMPLANTACIÓN DE NUEVOS LOTEOS CUALQUIERA SEA SU FIN:
RESIDENCIAL- INDUSTRIAL- PRODUCTIVO – DEPORTIVO- ETC.
3.4.1. CONSIDERACIONES PREVIAS A TODO VISADO MUNICIPAL
Para dar curso al visado municipal de nuevos fraccionamientos cualquiera sea su fin, los propietarios de dichas
tierras deberán contar con lo siguiente:
- Factibilidad de servicios de agua, energía eléctrica, cloacas y gas natural (este último en caso que el
proyecto lo amerite).
En cuanto a la factibilidad de cloacas de considerarlo técnicamente conveniente la Empresa prestataria
del servicio SERVICOOP, podrá autorizar la utilización de plantas de tratamiento domiciliarias, supliendo
de esta manera los pozos absorbentes y posibilitando la utilización de agua tratada para riego.
- En el caso de agua y energía eléctrica que depende del proveedor de los servicios SERVICOOP Puerto
Madryn, deberá presentar un convenio/acuerdo de obras que contemple la ejecución de todos los
trabajos necesarios para realizar las obras de nexos o acometidas con el fin de contar con estos servicios
próximos a la futura urbanización. La documentación a presentar estará conformada por el convenio
propiamente dicho y un plan de trabajos e inversiones, firmado por profesional competente y
SERVICOOP.
- Está contemplado que estas obras de acometida o de nexos puedan ser ejecutadas por más de un
urbanizador, es decir que sirvan para abastecimiento de servicios de más de un loteo o urbanización, en
este caso el convenio y resto de documentación la firmarán todos los intervinientes, siendo
solidariamente responsables en los compromisos y plazos de obras comprometidos.
En todos los casos la prioridad de uso de los nexos o acometidas ejecutadas serán para el/los
urbanizador que realizó las obras.
El convenio que pudiesen establecer entre propietarios y Ente prestatario de servicio No será
condicionante para la entrega de todos los proyectos de cada propietario, pudiéndose presentar en
forma paulatina las nuevas propuestas de urbanización.
- Si bien las obras en todos los casos son transferidas a SERVICOOP, puede darse la posibilidad que un
nexo o acometida realizados por un particular pueda ser solicitado con posterioridad a su ejecución por
otro con la intención de obtener factibilidad de servicios a partir de la misma. En este supuesto y siempre
con el aval técnico de SERVICOOP, esta podrá otorgar las factibilidades correspondientes si la empresa
solicitante realiza el pago proporcional a la obra ejecutada a la urbanizadora que en su momento ejecutó
los nexos, u obras que servirán para proveer a este nuevo fraccionamiento.
En este caso el importe a abonar será en relación directa con la utilización de la obra existente y con
precios actualizados de la misma, incluyendo los costos financieros correspondientes desde el tiempo de
ejecución de la obra. En principio el acuerdo debe ser de conformidad entre las partes involucradas, y de
no existir el mismo, SERVICOOP a través de sus cuadros técnicos y legales oficiará de componedor.
Solo después de efectivizarse el correspondiente acuerdo SERVICOOP extenderá la/las factibilidad/es
correspondiente/s.
¾ Será requisito la presentación de Estudio de impacto ambiental avalado por profesional
competente habilitado, de acuerdo a lo que establezca la Autoridad de aplicación; a fin de
garantizar la factibilidad del uso propuesto, según lo reglamenta el Código Ambiental de la
Provincia del Chubut Ley Nº 5439 con sus decretos reglamentarios y la Ordenanza Municipal Nº
7342/09.
¾ Se propicia la utilización de Energías Alternativas, sean solar, eólica, biogás, biocombustibles, como ser
en los Distritos DFN, DFP, SR, Comp. Ruta, a los cuales no se les exigirá la Factibilidad de Servicios,
quedando estos a cargo del Propietario.

3.4.2. CONSIDERACIONES PARA EL VISADO MUNICIPAL

En todo fraccionamiento el propietario deberá ceder gratuitamente al dominio público municipal:
- Calles de servicios, ancho mínimo a acordar con el DEM., con ochavas incluidas.
- Calles interiores, ancho mínimo a acordar con el DEM. (de Línea Municipal a Línea Municipal) con
ochavas incluidas.
- En todos los casos, el ancho será libre de canales de riego y drenaje.
- El 4% destinado a Reserva Fiscal, para los Distritos: SR, Compl. SR, Industriales, Productivos;
Esparcimiento.
- El 10% destinado a reserva fiscal y espacio verde; para los Distritos Residenciales y de Servicios.

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 - En todos los nuevos parcelamientos que incluyan áreas de cañadones, se deberá dejar libre un
espacio de 20 mts paralelo al borde externo del cañadón, cedido al uso de calle. Dentro del área
afectada se establece una superficie libre de 8mts lindera al cañadón, espacio de 9 mts para circulación
vehicular y un espacio para vereda peatonal de 3 mts lindante al fraccionamiento.
¾ El anteproyecto de fraccionamiento deberá estar visado por las Direcciones competentes al tema
dependientes de la Secretaría de Obras y Servicios Público, como así por otras Secretarías y
organismos autárquicos que el DEM considere pertinente.
¾ Otorgada la factibilidad del proyecto, se presentaran planos de mensura ajustándose a todas las
observaciones que devenguen de los anteproyectos y a los requisitos de presentación establecidos para
cualquier fraccionamiento del ejido. Se gestionará ante los organismos correspondientes
¾ Se presentarán al Municipio, paralelamente se entregaran las factibilidades de los servicios requeridos
con la totalidad de la documentación técnica para la ejecución de las obras de infraestructura,
debidamente aprobadas por los organismos y prestatarios de los servicios:
-Agua apta para el consumo humano- red de agua potable.
-Forestación calles públicas. (En los Distritos determinados por el DEM).
-Telefonía, el tendido de las redes será subterráneo. (En los Distritos determinados por el DEM).
-Red de riego de acuerdo a las características del proyecto. (En los Distritos determinados por el DEM;
se alentará el uso de agua tratada).
-Efluentes y Emisiones. Cada establecimiento deberá efectuar el tratamiento de los efluentes resultantes
de su proceso servicial, depurándolos previamente a su volcado al cuerpo receptor y de acuerdo a las
normas Nacionales, Provinciales o Municipales. Igual criterio se adoptará para las emisiones gaseosas y
acústicas al medio ambiente. (En los Distritos determinados por el DEM).
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base a las normas técnicas que determine la Secretaría
de Obras Públicas y los entes o empresas prestatarias de servicios.
¾ La Secretaría de Obras Públicas a través de la Dirección competente, otorgará el Certificado de
Factibilidad de construcción de las obras de urbanización.
SECCIÓN IV
NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

4.1. AREA DESCUBIERTA ENTRE VOLUMENES EDIFICADOS

4.1.1. Espacio Urbano
A los efectos de este Código se denomina así el espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones
de habitabilidad en función de requerimientos ambientales de iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica,
privacidad, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores, vegetación y otros elementos coadyuvantes del
saneamiento ambiental.-
4.1.1.1. Función del Espacio Urbano
Los locales definidos en el capítulo 3.1. del Código de Edificación como de primera y tercera clase solo podrán
ventilar e iluminar al espacio urbano; según se especifica en el párrafo 4.1.1.2.
Podrán eximirse de esta obligación los locales de planta baja de viviendas unifamiliares; los cuales podrán
ventilar a espacios abiertos interiores de la parcela.
4.1.1.2. Conformación del Espacio Urbano
Se considera como espacio urbano:
a- El espacio de vía pública comprendido entre líneas municipales y el comprendido entre dichas líneas y
las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación.
b- El espacio libre de manzana.
c- El espacio entre paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y las líneas divisorias entre
parcelas, conectando directamente con el espacio de vía publica y con el espacio libre de manzana.
d- El espacio entre paramentos verticales correspondiente a distintos volúmenes edificados dentro de la
misma parcela, en tanto se conecten con el espacio de vía publica o con el centro libre manzana, o
abarque todo el ancho de la parcela con una profundidad de 8.00 metros.
Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la cota de la parcela. El dimensionado de dichos
espacios se reglamenta en esta Sección y en particular en cada Distrito.
4.1.1.3. Patios apendiculares del espacio urbano
Se consideran extensiones del espacio urbano, aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su
planta a dicho espacio.-
La abertura (a) de unión con el espacio urbano, deberá ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del
patio y no podrá ser inferior a 3.00m.-
4.1.2. Condiciones Generales de Patios (Iluminación y Ventilación)

Publicado el 1/07/2010 30
 Patios de 1° Clase
Se define como patio de 1° Clase a aquel que posee una superficie mínima descubierta de 15m2 con un lado
mínimo de 3 mts. Asimismo y a estos efectos se considerará como patio de 1° clase al espacio urbano
determinado por la vía pública (veredas y calles) que limitan con la parcela considerada.
Se admitirán paramentos curvos, siempre que se respete la superficie mínima estipulada, en la cual la dimensión
(h) corresponde a la generatriz de la superficie cilíndrica resultante.

Patios de 2° Clase
Se define como patio de 2° Clase a aquel que posee una superficie mínima descubierta de 6 m2, con su lado
mínimo de 2mts.

Conductos de Ventilación
Tendrán como mínimo una sección circular con un diámetro de 0,10 mts.
Cuando las dimensiones y/o usos a los cuales fuera destinado el local o lo requiriesen, se deberán prever los
medios de iluminación y ventilación necesarios para cada caso. Los conductos de ventilación deberán ubicarse a
partir de los 2mts de altura del piso del local considerado. En los casos en que se prevea ventilación por
conducto, se admitirá que la iluminación prevista sea artificial.
4.1.2.1. Extensiones apendiculares de los patios
Cualquier local podrá iluminar y/o ventilar a un patio que cumpla con las medidas mínimas requeridas para su
categoría a través de un área semi-cubierta y/o pasillo descubierto, siempre que ese espacio intermedio cumpla
con las siguientes condiciones:
a) a
Siendo a = ancho del voladizo pudiendo ser el mismo ≤ 3.00 mts.
Con la condición de que después este alero se abra a un patio de 1° Clase o de 2° Clase, según sea el uso del
local considerado.
b) d ≤ c (ventana a patio apendicular)
Siendo c = ancho del patio apendicular y d = la profundidad del patio apendicular
Con la condición de que el patio apendicular se abra a un patio de 1° Clase o de 2° Clase según sea el uso del
local considerado.
c) En el caso de que se combinen simultáneamente a y b, las medidas de la profundidad del patio se
deberá reducir a la mitad ósea a ≤ b/2 y d ≤ c/2

Publicado el 1/07/2010 31
4.1.3. Normas Comunes a Todas las Áreas Descubierta
4.1.3.1. Forma de Medir las Áreas Descubiertas.-

Las dimensiones de las áreas descubiertas, se determinan con exclusión de la proyección horizontal de voladizos
de saliente mayor que 0,10 m.-
En el caso en que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia (d)
se tomará desde una parcela distante 0,15 m., del eje divisorio entre las parcelas.-
Cuando en un área descubierta se ubique una escalera, podrá incorporarse a la superficie de la primera
proyección horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20 m., sobre el solado del área descubierta.-
4.1.3.2. Arranque de las Áreas Descubiertas.-
El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela determinada por la
O.T.C.-
El arranque de los patios auxiliares es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba
iluminación y ventilación del patio auxiliar considerado.-
La cota del plano de arranque se consignará en el proyecto.-
4.1.3.3. Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas.-
Las áreas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no podrán cubrirse
con elementos fijos ni con claraboyas vidriadas corredizas. Solo se permite los toldos plegables, de tela o
metálicos.-
4.2. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
4.2.1. Condiciones Generales.
El tejido urbano resultante de la construcción de edificios entre medianeras estará regulado por los parámetros
que a continuación se enuncian:
a) Los planos límites, inclinados u horizontales, que regulan las alturas máximas admisibles en función del
ordenamiento plástico general de los volúmenes edificados.-
b) La “franja perimetral edificable” correspondiente a la superficie de la manzana comprendida entre las
L.M. y las líneas de frente interno, que puede ser ocupada con volúmenes construidos.-
c) La línea de frente interno, constituida por la proyección del plano vertical que separa la “franja perimetral
edificable” del espacio libre de manzana”.-
d) El basamento que posibilita la ocupación parcial o total de la parcela, según el carácter de los distritos y
los usos permitidos.-
e) La línea interna de basamento, proyección de los planos que delimitan el centro libre de manzana.-
4.2.2. Altura Máxima permitida en los Distritos.-
La altura máxima de las edificaciones se fija a partir de los indicadores urbanísticos de cada uno de los Distritos
que conforman la zonificación de la ciudad. El límite físico fijado para el cálculo de la altura máxima se establece
a partir del nivel superior de losa.
DISTRITO ALTURA MAXIMA
C1 – M CENTRAL 1 – MIXTO 26 mts.
C1 – C CENTRAL 1 - COMERCIAL 26 mts.
C2 – M CENTRAL 2 – MIXTO 18 mts.
C2 – C CENTRAL 2 - COMERCIAL 18 mts.
C3 – M CENTRAL 3 – MIXTO 13 mts.
C3 – C CENTRAL 3 - COMERCIAL 13 mts.
C4 – M CENTRAL 4 – MIXTO 9 mts.
C4 – C CENTRAL 4 - COMERCIAL 9 mts.
R1 RESIDENCIAL 1 13 mts.
R2 RESIDENCIAL 2 13 mts.
R3 RESIDENCIAL 3 13 mts.
R4 RESIDENCIAL 4 9 mts.
R5 RESIDENCIAL 5 9 mts.
R6 RESIDENCIAL 6 7 mts.

Publicado el 1/07/2010 32
R7 RESIDENCIAL 7 7 mts.
R8 RESIDENCIAL 8 9 mts.
R9 RESIDENCIAL 9 7 mts.
R10 RESIDENCIAL 10 9 mts.
R11 RESIDENCIAL 11 7 mts.
R12 RESIDENCIAL 12 7 mts.
R13 RESIDENCIAL 13 7 mts.
RU1 RESIDENCIAL URBANO 1 7 mts.
S1 – M SERVICIOS 1 – MIXTO 10 mts.
S1 – R SERVICIOS 1 – RESIDENCIAL 10 mts.
S2 – M SERVICIOS 2 – MIXTO 9 mts.
S2 – R SERVICIOS 2 – RESIDENCIAL 9 mts.
S3 SERVICIOS 3 10 mts. - Inst. compl. 18mts.
S4 SERVICIOS 4 13 mts.
S.T.1 SERVICIOS TURISTICOS 1 10 mts.
S.T.2 SERVICIOS TURISTICOS 2 13 mts.
S.T.3 SERVICIOS TURISTICOS 3 10 mts.
S.R. usos A SERVICIOS DE RUTA – USOS A 10 mts. - Inst. compl. 18mts.
S.R. usos B SERVICIOS DE RUTA – USOS B 10 mts. - Inst. compl. 18mts.
S.C.R. usos B SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE RUTA – USOS B 10 mts. - Inst. compl. 18mts.
S.C.R. usos C SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE RUTA – USOS C 10 mts. - Inst. compl. 18mts.
P.C.A. PARQUE CONEXO ALUMINIO 10 mts. - Inst. compl. 18mts.
P.I.P. Galpones: 15 mts.
PARQUE INDUSTRIAL PESADO Oficinas: 7,00 mts.
Constr. Compl.: a definir DEM
P.I.PE. Galpones: 13 mts.
PARQUE INDUSTRIAL PESQUERO Oficinas: 7,00 mts.
Constr. Compl.: a definir DEM
D.F.N. DISTRITO FORESTAL NORTE 9 mts.
D.F.P. DISTRITO FORESTAL PRODUCTIVO 9 mts.
AGP AGROPECUARIO 9 mts.
AGF AGROFORESTAL 9 mts.
C.C.1. CORREDOR COMERCIAL 1 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.2. CORREDOR COMERCIAL 2 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.3. CORREDOR COMERCIAL 3 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.4. CORREDOR COMERCIAL 4 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.5. CORREDOR COMERCIAL 5 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.6. CORREDOR COMERCIAL 6 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.7. CORREDOR COMERCIAL 7 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.8. CORREDOR COMERCIAL 8 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.9. CORREDOR COMERCIAL 9 Altura Distrito + 3 mts.
C.C.10. CORREDOR COMERCIAL 10 Altura Distrito + 3 mts.
D.C. DISTRITO CORREDOR Altura Distrito + 3 mts.
V.T.R. Usos A VERDE TURISTICO RECREATIVO – Usos A 9 mts.
V.T.R. Usos B VERDE TURISTICO RECREATIVO – Usos B 9 mts.
V.R.D. VERDE TURISTICO DEPORTIVO 9 mts.

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4.2.3. Altura en Pulmón de Manzana.-

4.2.4. Línea Interna de Basamento.-

En los Distritos donde se permita construir basamento y en aquellos donde no existan disposiciones particulares
referente a “espacio libre de manzana”, este ultimo podrá ser invadido hasta la línea interna de basamento con la
construcción de un cuerpo cuya altura esta regulada según los distritos.
La línea interna de basamento será un polígono semejante al de la manzana que lo contiene, trazado mediante
paralelas a la L.V. a una distancia igual a 1/3 de la existente entre L. M.
El centro libre de manzana que queda delimitado con la línea interna de basamento, podrá destinarse
exclusivamente a expansiones de los espacios cubiertos, debiendo mantenerse el mismo en condiciones de
higiene y estética, impidiendo la acumulación de desperdicios, escombros, etc.
Asimismo no podrá ser invadido por construcciones bajo nivel del terreno, solamente podrá ocuparse el centro
libre de manzana según lo dispuesto en cada distrito en particular.
Publicado el 1/07/2010 34
Las cercas divisorias de parcelas dentro del espacio libre de manzana no podrán sobrepasar una altura máxima
de 1.80 metros de altura. Por encima de la altura fijada para el basamento sólo podrán sobresalir las cornisas,
molduras o parapetos traslucidos hasta un metro de altura sobre el respectivo solado.
En las manzanas en las cuales la semi-suma de sus lados opuestos resulta inferior a 72.00 metros, o su
superficie resulte inferior a 4.000 metros, o su forma resulta irregular, no se exigirán los retiros de la edificación.
4.2.5. Plano Límite.-
Por encima de los planos límites, fijados por estas normas, sólo podrán sobre salir antenas, pararrayos y
conductos cuando sean exigidos por las autoridades técnicas competentes: Gas del Estado, Obras Sanitarias de
la Nación, igualmente podrán sobresalir aeronáutica competente.-
En los casos de edificios entre medianeras de altura limitada, por encima de esta altura podrán sobresalir
además los tanques de distribución del agua y chimenea.-
En el caso de edificios monumentales y templos para los cuales se proyecten cúpulas bóvedas, agujas y otros
motivos arquitectónicos similares, la O.T.C. podrá autorizar a que sobre pasen los planos límites fijados para
cada distrito.-
4.2.6. Perfil Edificable.-
En los Distritos C1 y C2 se establece la altura máxima permitida para la edificación entre medianeras,
pudiéndose incorporar el criterio de Perfil Edificable, el cual permite adoptar la altura de la edificación lindera,
condición excluyente de implementación, ya sea que la misma supera los valores fijados para el Distrito. Ver
Grafico Nº 4.2.6.a

4.2.7. Construcción permitida sobre la altura máxima.-

Cuando la planta baja de un edificio entre medianera se desarrolla como planta libre sólo será afectable al FOT y
debiendo mantener indefectiblemente la altura establecida en el distrito. En tal caso la planta baja libre debe
permitir la total intercomunicación del espacio libre de centro de manzana con el de la vía publica, permitiéndose
solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos y circulaciones verticales en una proporción que no podrá
exceder la mitad del ancho de la parcela ni encerrar mas de un 20% de la superficie total de la planta libre
medida desde la LM hasta la línea de frente interno.
La planta libre no será computada a los efectos del cálculo del FOT y no podrá destinarse a otros usos más que
la circulación peatonal y guarda de vehículos.
Por encima del nivel superior de losa que fija el límite de la altura máxima de la fachada, sólo podrán ubicarse
servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y así como otros
usos similares no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos límite establecidos en el
presente, en el caso de parapetos de azotea, se establece para estos una altura mínima sobre Ejes Medianeros
de 1,60mts, y sobre líneas de frente y contrafrente de edificación de 1,10 mts de altura máxima ,si estos
parapetos son ciegos, en el caso de ser vidriados o de barandas livianas se establece una altura mínima de 0,90
mts. y sin límite de altura máxima.
Publicado el 1/07/2010 35
Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual
jerarquía que los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica.
4.2.8. Altura de edificios en Parcelas con Plano Inclinado.-
Las alturas máximas y mínimas (totales y parciales) en fachadas ubicadas en parcelas que presenten un plano
inclinado, se tomarán a partir del punto medio del frente del lote, medido sobre la Línea Municipal, siempre que el
terreno sobre esta línea tenga una pendiente igual o menor del 10% (diez por ciento).
En caso de lotes con frentes a dos calles con diferentes niveles cada una de las alturas establecidas se podrán
mantener hasta la mitad de la profundidad del lote.
4.2.9. Conservación de Altura edificios linderos a la Franja de Costa
Todas las cuadras linderas a la Costa conservarán sin excepción la altura máxima permitida fijada para el Distrito,
no aplicándose el beneficio de Perfil Edificable.
4.3. Edificios de “Perímetro Libre”.-
4.3.1. Generalidades
Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo los edificios cuyos paramentos estén
retirados de las líneas divisorias de la parcela y no constituyen medianeras. Sólo podrán llegar hasta las líneas
divisorias los basamentos que optativamente se construyan de acuerdo a las normas que en cada Distrito se
establecen.-
4.3.2. Características de los edificios de perímetro libre.-
El tejido conformado por edificios de perímetro libre, será regulado por mismos parámetros establecidos en el
artículo 4.2.1. para el tejido entre medianeras.
4.3.3. Construcción permitida sobre la altura máxima.-
Cuando la planta baja de un edificio de perímetro libre se desarrolla como planta libre solo será afectable al FOT
y debiendo mantener indefectiblemente la altura establecida en el distrito. En tal caso la planta baja libre
debe permitir la total intercomunicación del espacio libre de centro de manzana con el de la vía publica,
permitiéndose solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos y circulaciones verticales en una
proporción que no podrá exceder la mitad del ancho de la parcela ni encerrar mas de un 20% de la superficie
total de la planta libre medida desde la LM hasta la línea de frente interno.
La planta libre no será computada a los efectos del cálculo del FOT y no podrá destinarse a otros usos más que
la circulación peatonal y guarda de vehículos.
Por encima del nivel superior de losa que fija el límite de la altura máxima de la fachada, sólo podrán ubicarse
servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y así como otros
usos similares no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos límite establecidos en el
presente, en el caso de parapetos de azotea, se establece para estos una altura mínima sobre Ejes Medianeros
de 1,60mts, y sobre líneas de frente y contrafrente de edificación de 1,10 mts de altura máxima ,si estos
parapetos son ciegos, en el caso de ser vidriados o de barandas livianas se establece una altura mínima de 0,90
mts. y sin límite de altura máxima.
4.3.4. Retiros de las construcciones
Los paramentos perimetrales de un edificio de perímetro libre deberán guardar una separación mínima de 6.00
m. de los ejes divisorios laterales de la parcela. En el caso en que se construya basamento y el mismo este
retirado de las líneas divisorias laterales esta separación no será menor que 3.00m. Cuando en el paramento
lateral así retirado haya aberturas, la separación se regirá por lo dispuesto en el articulo 4.2.2.
4.3.5. Salientes en las fachadas
Se permitirán las salientes autorizadas en "Limitación de las salientes en las fachadas" del Código de Edificación,
con las siguientes restricciones:
a) En las fachadas laterales, la saliente del balcón será igual o menor que d´/12.
b) Los cuerpos salientes cerrados solo son permitidos sobre la L.M.E.

4.3.7. Línea interna de basamento

Regirán las mismas disposiciones que las establecidas en el artículo 4.2.2. para el tejido entre medianeras.
4.3.8. Mancomunidad de espacio aéreo en caso de edificio de perímetro libre.
Para acrecentar el espacio aéreo circundante de un edificio de perímetro libre o para alcanzar la separación
mínima requerida, podrán constituirse servidumbres reales entre las parcelas colindantes. En cada una de las
parcelas afectadas podrán constituirse servidumbres reales aunque estas sean de un mismo propietario y
perdurarán mientras subsistan los edificios de perímetro libre.
Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres deberán estar formalizadas mediante escritura pública
e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La mancomunidad de espacio aéreo deberá establecerse, por sobre la altura máxima permitida en el distrito para
el basamento en toda la profundidad de la parcela y sin limitación de altura.
4.4. DE LA LINEA MUNICIPAL
4.4.1. Alineación

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Toda nueva obra que se levante con frente a la vía publica debe seguir la L.M. salvo las situaciones consignadas
en el artículo 4.4.3.
4.4.2. Obras detrás de la L.M. y de las líneas de retiro obligatorio.
4.4.3. Avance sobre L.M. con sótano bajo acera
En ningún caso se permitirá transponer la L.M. o la L.M.E. con construcciones bajo nivel de acera.
4.4.4. Línea de retiro obligatorio.
Se observará lo dispuesto en el Código de Edificación y las normas especiales según cada Distrito.
4.5. LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA
4.5.1. Formación de espacios libres en las esquinas.
En la parcela de esquina se prohíbe la construcción en la superficie de terreno comprendida entre las L.M.
concurrentes y la L.M.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el tránsito vehicular.
4.5.2. Obligación de materializar la L.M.E.
Es obligatorio materializar la L.M.E. cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones de vías públicas,
se construyen edificios o aceras, o se modifiquen las existentes.
4.5.3. Traza y dimensión de la L.M.E.
La traza de la L.M.E. será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las L.M. de las calles concurrentes,
dependiendo su dimensión, de este ángulo y de la suma de las distancias entre las L.M. según el siguiente
cuadro:

Esta reglamentación es de aplicación para los casos de nuevos parcelamientos y nuevos trazados en los que la
L.M.E. no tiene aprobación, previa la puesta en vigencia de esta norma.
Se aplicará asimismo en los casos en que contando con aprobación previa, se modifique lo construido existente,
debiendo ajustarse a lo dispuesto en este artículo.
4.5.4. Edificación detrás de la L.M.E.
Puede edificarse retirado o detrás de la L.M.E., determinada en el parágrafo 4.5.3., siempre que se conserve
deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa L.M.E. a fin de establecer que la superficie del
terreno comprendida entre la traza oficial y la adoptada, pertenece a la parcela de esquina. Lo precedente no
rige para lugares con regulaciones especiales, expresamente determinados en el plano de zonificación.
4.5.5. L.M.E. que comprende más de una parcela.
Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.M.E. la traza de esta deberá respetarse en cada parcela.
Los edificios que sobre ella se erijan no podrán tener voladizos, ni retiros, salvo que se construyan
simultáneamente formando una unidad arquitectónica y previo establecimiento de una servidumbre, la que se
instrumentará mediante escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o
demolición de la saliente en una parcela. Obliga a análogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la
servidumbre deberá establecer esta obligación.
4.5.6. Cuerpos salientes cerrados sobre L.M.E.
Por encima de los 3.00m. sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de la L.M. concurrentes, se
permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.M.E., formando un cuerpo saliente cerrado, con un vuelo
limitado como sigue:

Publicado el 1/07/2010 37
En las certificaciones de nivel que se expidan para parcelas de esquina se dejará constancia de la curvatura del
cordón del pavimento actual o del que la O.T.C. resuelva adoptar en cada caso.
Quedan excluidas de esta obligación las parcelas cuyos propietarios se comprometen por escrito a no avanzar
con cuerpos salientes cerrados sobre la L.M.E. a ejecutar reformas o ampliaciones internas de edificios
existentes o a construir únicamente el piso bajo.
Si por aplicación de lo establecido precedentemente resultará un chaflán su resolución arquitectónica deberá ser
aprobada por la O.T.C.
En los edificios de esquina cuya edificación avance en pisos altos hasta el encuentro de las L.M. de las calles
concurrentes, según lo establecido en este artículo, no se permitirá emplazar en la acera ningún apoyo para
soporte del voladizo.
4.5.7. Convenio para formar la L.M.E.
4.5.7.1. Bases para los convenios para formar la L.M.E.
A los efectos de lo dispuesto en estas normas el D.E.M. por medio de la O.T.C. y en expediente ex profeso,
celebrará con los propietarios de los predios afectados por la L.M.E. convenios para la transferencia de dominio
sobre una de las siguientes alternativas:
a) La liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo referente a cuerpos salientes cerrados, en
relación a la superficie cedida por el propietario a la Municipalidad.
b) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio público para la formación de la
L.M.E.
Se suscribirán tres ejemplares del convenio, uno quedará en el expediente, otro se entregará al propietario y el
último se remitirá a la O.T.C. El convenio debe perfeccionarse por escritura pública en base a planos de mensura
y subdivisión, debidamente aprobados que adjuntara el propietario. Cuando el propietario desistiera de realizar la
obra será invitado por la O.T.C. a reconocer el convenio suscripto obligándose a materializar la L.M.E.; en caso
contrario dicho convenio quedará automáticamente sin efecto.
Los convenios no pueden ser reemplazados por otros salvo que en este Código se especifique una nueva
dimensión o forma de la L.M.E. y aun en tal caso, debe quedar subsistente lo pactado con respecto a la venta o
cesión gratuita de la tierra, para formación de la L.M.E. con la dimensión anterior.
4.5.7.2. Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por convenio para formar la L.M.E.
Cuando entre la Municipalidad y el propietario de una parcela de esquina se convenga que éste cede
gratuitamente y aquella acepta el terreno necesario para formar la L.M.E. determinada por estas normas, la
liberación del impuesto mencionado en "Base de los Convenios para formar la L.M.E." que fija la Ordenanza
General Impositiva, corresponderá a todo el volumen edificable determinado por la fracción cedida y la altura de
fachada que se alcance por aplicación de estas normas. Esta liberación solo rige para el primer edificio y sus
ampliaciones o ampliaciones del existente, que se realicen después del inmueble.
Esta convención no exime del cumplimiento de las demás disposiciones vigentes o futuras relativas a cuerpos
salientes cerrados en esquina.
4.6. NIVEL
4.6.1. Certificación del nivel.
A pedido del interesado, la OTC extenderá por duplicado una certificación con la cota de nivel correspondiente al
predio, referida al plano de comparación.
4.6.2. Plano de comparación de los niveles.
Los niveles estarán referidos al plano de comparación de la nivelación de la Ciudad.
4.6.3. Marcas de nivelación.
Las marcas de nivelación colocadas, sean mojones, marcas en los muros de los edificios o en las aceras, no
deben ser removidas o alteradas sin previo aviso a la autoridad competente, con 30 días de anticipación.

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4.6.4. Cota de piso bajo y terreno.
La nivelación del terreno y piso bajo se realizará de tal forma que asegure su desagüe a la vía pública.
4.7. FACHADAS
4.7.1. Tratamiento de las fachadas.
Todas las fachadas de un edificio deberán recibir similar calidad de tratamiento; así como los volúmenes
correspondientes a locales que por su destino sobresalgan del perfil de la edificación.
4.7.2. Salientes de las fachadas.
En piso bajo no se permitirá saliente fuera de la línea municipal excepto umbrales y antepechos que podrán
rebasar el plano correspondiente que por su destino sobresalgan del perfil de la edificación.
Aleros o marquesinas dejarán una altura de paso mínima de 2,60m. En pisos altos los balcones o cuerpos
cerrados podrán sobresalir hasta 1,20m por encima de los 3,00 mts de altura. Ver Grafico Nº 4.7.2.a

4.7.4. Marquesinas, toldos.

Podrán cubrir la acera en un ancho de 0.50 metros menor que la misma.
Toda su estructura debe distar no menos de 2.20 metros del solado de la acera, y si tuviera faldones, el borde
inferior de estos no estará mas bajo de 2.20 mts. medidos desde la acera.
Asimismo deberán permitir la visualización de chapas de nomenclatura y señalización oficial.
El Municipio puede exigir el retiro de un toldo y sus soportes cuando se descuide el buen estado de conservación
o no reúna las condiciones de seguridad necesarias.
4.7.5. Fachadas de predios lindantes con plazas, parques y paseos públicos
Los propietarios de los predios lindantes a plazas, parques o paseos públicos, podrán modificar las fachadas para
brindar vistas pero no accesos.
4.8. CONSERVACION Y MEJORA DE LA ESTETICA URBANA
4.8.1. Conservación de edificios.
Todo propietario u ocupante esta obligado a conservar el edificio y sus instalaciones complementarias en perfecto
estado de solidez e higiene, de manera de no comprometer la seguridad de sus habitantes o terceros.
4.8.2. Limpieza y mantenimiento de terrenos baldíos.
Todo propietario esta obligado a mantener su predio libre de desperdicios, vegetación indeseable, animales
dañinos y otros elementos que atenten contra la higiene y la estética.
4.8.3. Mantenimiento y cuidado de árboles.
Todo propietario u ocupante esta obligado a cuidar o mantener los árboles ubicados frente a su predio.
Si por razones de proyecto fuera necesario eliminar algún o algunos árboles de la acera, el propietario deberá
comunicarlo a la OTC con 30 días de anticipación.
4.8.4. Colocación de chapas de nomenclatura y señalización.
El propietario u ocupante de un edificio esta obligado a mantener en perfecto estado de conservación las chapas
o señales colocadas en su edificio así como cuidar de no entorpecer su visualización.
Si por razones de proyecto hubiere que eliminarlas deberá comunicarse a la OTC con 30 días de anticipación.
4.9. RETIRO DE FRENTE DE LAS CONSTRUCCIONES
4.9.1. En los Distritos del Ejido de la Ciudad
4.9.1.1. En Distritos Residenciales
Los paramentos verticales de una edificación ubicada en una parcela dentro del Distrito Residencial R2, deberán
respetar el retiro de frente de 3.00 mts, el cual permanecerá libre de todo uso que no sea camino de acceso y
espacio verde parquizado.
Los paramentos verticales de una edificación ubicada en una parcela dentro de los Distritos Residenciales , R7,
R8, R11, R12, R13, deberán respetar el retiro de frente de 3.00 mts, el cual permanecerá libre de todo uso que
no sea camino de acceso y espacio verde parquizado. Sobre el frente de la parcela solo se podrá edificar un
paramento vertical de h = 0,70 mts. por encima de este nivel solo se permitirá la colocación de rejas u otros

Publicado el 1/07/2010 39
elementos livianos que no obstaculicen las visuales entre el interior y el exterior de la parcela. Ver Grafico Nº
4.9.1.1.a

En los Distritos Residenciales RU1 y RR los retiros obligatorios para los paramentos verticales de una edificación
será de 3.00 mts. en todo su perímetro el cual permanecerá libre de todo uso que no sea camino de acceso y
espacio verde parquizado. Ver Grafico Nº 4.9.1.1.b

4.9.1.2. En Distritos Industriales

En las zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicios denominados P.I.P y
P.I.P.E. los retiros obligatorios para los paramentos verticales de una edificación será de 5.00 mts. en todos sus
perímetros los cuales permanecerán libres de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde
parquizado.
Siendo en el Distrito P.C.A. los retiros obligatorios para los paramentos verticales de una edificación será de 3.00
mts.
4.9.1.3. En Distritos Productivos
En las zonas destinadas al asentamiento de emprendimientos productivos denominados DFN y DFP, los retiros
obligatorios serán de 5.00 mts. mientras que en los distritos AGP y AGF serán de 3.00 mts. respectivamente, los
cuales permanecerán libres de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado.
4.9.1.4. En Distritos de Servicio
En las áreas donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional, denominadas S3, S4, ST1, ST2
los retiros obligatorios para los paramentos verticales de una edificación serán de 3.00 mts. los cuales
permanecerán libres de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado.
4.9.2. Terrenos en Esquina.
En los terrenos en esquina el retiro de frente obligatorio será:
- Sobre el lado menor, de 1 mts.
- Sobre el lado mayor, de 3 mts, en una igual longitud de frente, medida a partir del Eje divisorio entre
predios. Ver Grafico Nº4.9.2.a

Publicado el 1/07/2010 40
4.9.2.1. Terrenos en Esquina con ingreso desde tres calles
En los terrenos en esquina que por su condición particular tuviesen frente a tres calles los mismos tendrán un
retiro de frente de 3.00 mts. junto a sus linderos para luego continuar con un retiro perimetral de 1.00 mt.

SECCIÓN V
ZONIFICACION EN DISTRITOS

5.1. DESCRIPCION DE LOS DISTRITOS

5.1.1. Nomenclatura y descripción de los Distritos
A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en estas normas, la planta urbana de la
ciudad de Puerto Madryn queda delimitada según plano de zonificación en Distritos, y se divide en los siguientes
tipos de distritos, para los cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el Ejido Urbano y los
usos del suelo.
Distritos Residenciales - R
Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda, con el fin de garantizar y preservar las buenas
condiciones de habitabilidad, admitiéndose en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con
el residencial. Siendo los siguientes:
R1, R2, R3, R4, R5, R6, R7, R8, R9, R10, R11, R12, R13, RU1.
Distritos Centrales – C
Se denominan así a los agrupamientos de usos administrativo, cultural, financiero, comercial, de servicios
comerciales a distintos niveles, cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales entre distintas categorías de
centros; tales funciones producen algún tipo de molestias (congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que
podrían perturbar las condiciones de habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estos distritos solo se
admite el uso residencial con restricciones. Siendo los siguientes:
C1, C2, C3 a, C3b, C4.
Distritos de Servicios – S
Se denominan así a aquellas áreas dotadas de buena accesibilidad donde se localizan usos que sirven al
conjunto urbano y/o regional, que por sus características de tamaño, molestias, etc., no deben localizarse en
zonas centrales o residenciales. En estos distritos se admiten también usos complementarios, que contribuyen a
mejorar la funcionalidad de aquellos. Siendo los siguientes:
S1, S2, S3, S4, ST1, ST2, ST3.
Distritos de Servicios de Ruta – SR
Áreas de configuraciones lineales que se vinculan con usos ligados al transporte, y la transferencia de carga
entre y sus complementos.
SR.

Publicado el 1/07/2010 41
 Distritos de Servicios Complementarios a Ruta – SR
Área anexa a la del SR en la que se localizarán sectores industriales, depósitos y de servicios sujetas a normas y
disposiciones especiales establecidas por el DEM.
Compl. SR
Distritos Industriales
Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicios sujetas a normas y
disposiciones especiales establecidas entre los Departamentos Ejecutivos de los Gobiernos Provincial y
Municipal.
P.C.A. (Parque Conexo al Aluminio), P.I.P. (Parque Industrial Pesado), P.I.PE. (Parque Industrial
Pesquero).
Distritos Productivos
Zona destinada al asentamiento de emprendimientos de pequeña y mediana escala.
D.F.N. (Distrito Forestal Norte), D.F.P. (Distrito Forestal Productivo), AGP (Agropecuario), AGF
(Agroforestal).
Distritos Corredores – C
Comprende a aquellas configuraciones lineales y/o sectores estratégicos desarrollados sobre calles anchas o
avenidas relevantes, en donde conviven los usos de los distritos que atraviesa complementándose con servicios
y comercios. Siendo los siguientes:
C.C.1, C.C.2, C.C.3, C.C.4, C.C.5, C.C.6, C.C.7, C.C.8, C.C.9, C.C.10, D. Corredor.
Distrito Esparcimiento
Corresponde a los distritos de recreación, equipamiento deportivo y de alojamiento para tal fin; en diferentes
escalas.
V.T.R. (a) (Verde Turístico Recreativo a), V.T.R. (b) (Verde Turístico Recreativo b), V.R.D. (Verde Recreativo
Deportivo).
Distritos Particulares

RURAL (normativa en estudio)

COSTA (normativa en estudio)
PROTECCION COSTERA – P.C. (normativa en estudio)
AREA NATURAL PROTEGIDA PENINSULA DE VALDES – A.N.P.P.V. (Normativa en estudio)
RESERVA PUNTA LOMA (normativa en estudio)
ADMINISTRACION GENERAL DE PUERTOS (Normativas particulares de los organismos reguladores
competentes).
DARSENA DEPORTIVA – D.D. (Normativas particulares de los organismos reguladores competentes).
AEROPUERTO (Normativas particulares de los organismos reguladores competentes).
BASE AERONAVAL (Normativas particulares de los organismos reguladores competentes).

Espacios Particulares

CEMENTERIO (Kenneth Woodley, Formosa, C. Namuncura y O. Unidos -uso no conforme)

CEMENTERIO PARQUE
ESPACIOS VERDES
ANTENAS (normativa en estudio)
SERVICIOS CIUDAD

Áreas especiales ubicadas en distintos puntos del Ejido de la ciudad, las cuales colaboran con la
provisión de los servicios básicos de infraestructura, como así también a su distribución, tratamiento,
disposición final, etc.

Publicado el 1/07/2010 42
Las normativas que rigen son particulares de los entes prestatarios bajo acuerdo con el Organismo
Municipal- Provincial- Nacional correspondiente).
Los mismos se encuadran correctamente identificados en el plano que como Anexo 1 forma parte de la presente.
RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS E INDUSTRIALES: RSU (se responderá a los lineamientos establecidos
por el ENGIRSU) y RI (normativa en estudio).

PESQUERA SAN ISIDRO (Av. Rawson y calle Salta)

CENTRO NACIONAL PATAGONICO (CENPAT)
UNIVERSIDAD NACIONAL SAN JUAN BOSCO (U.N.S.J.B.)
FRIGORIFICO PUERTO MADRYN S.A. (Matadero Frigorífico Patagonia S.A.) Circ.3 – Sec.4 – Frac. 7-8.
Espacios Particulares de Costa

EPC1
Áreas especiales ubicadas en el Frente Costero de la ciudad, las mismas no podrán incrementar las superficies
construidas existentes, como así tampoco se podrá aumentar la ocupación actual del suelo, determinándose
como altura máxima del sector 7.00 mts.
En tal sentido los Propietarios de lotes deberán presentar plano conforme a obra en un plazo no mayor a 3 (tres)
meses de promulgada la presente.

PREFECTURA NAVAL ARGENTINA (Av. Rawson) Circ.1 - Sec.7 – Fr.4 – Parc.1

Circ.1 - Sec.7 – Fr.11 – Parc.1
MUNICIPALIDAD DE PUERTO MADRYN (Av. Rawson) Circ.1 - Sec.7 – Fr.14
ESTADO MAYOR GENERAL DE LA ARMADA (Av. Rawson) Circ.1 - Sec.7 – Fr.8 – Parc.1
CLUB NAUTICO ATLANTICO SUD (Av. Rawson) Circ.1 - Sec.7 – Fr.13 – Parc.1
CLUB DE PESCADORES ARTESANALES (Av. Rawson y calle Domecq García) Circ.1 - Sec.9 – Fr.1 – Parc.1
CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO MADRYN (Av. Roca y Gales) Circ.1 - Sec.7 – Mz.1 – Parc.3

EPC2
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 2500 m2.
Frente mínimo: 50 mts.
F.O.S.: 0.14
F.O.T.: 0.14
CUV.: 1
CUC.: No se Autoriza.
Retiros de Edificación: de Frente: 5.00 mts, de Eje Medianero 5.00 mts.
Altura Máxima Permitida: 7.00 mts.
Se deberá:
Ceder de la línea de acantilados 30 mts., afectados al dominio público.
Presentar un estudio de cuencas hídricas, No pudiéndose obstruir ni desviar total y/o parcialmente las
cárcavas.
Presentar estudio de Impacto Ambiental.
Mantener y conservar muestras representativas de ecosistemas existentes en el área asegurando
procesos evolutivos de regulación ambiental.
Mantener y conservar la diversidad genética para evitar la pérdida de especies vegetales y animales.
Mantener y conservar sitios y formaciones de importancia geológica y paleontológica o elementos que
revistan relevancia histórica y/o estética.
La autoridad de aplicación establecerá los criterios y acciones conservacionistas y de manejo pudiéndose
establecer servidumbres o constitución de limitaciones y restricciones al dominio en los inmuebles ubicados en el
área protegida, quedando inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Las posteriores transmisiones de
dominio consignarán dichas circunstancias.
La ubicación de todo tipo de obra deberá realizarse solamente sobre la planicie, bajo ningún punto de vista se
podrán realizar asentamiento en los bordes de los acantilados, a su pie y/o en sus laderas. Siendo zona
totalmente intangible para tal fin.
Quedarán sin efecto los planes, normas, proyectos de urbanización y parcelación disconformes con la presente.
Toda obra deberá acatar las normas que establezca la Municipalidad u otro organismo competente, para
impedir la contaminación del suelo, del aire y de las aguas, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones
Nacionales, Provinciales y Municipales en materia de seguridad, higiene, moralidad y estética.
No se autorizará el desmonte de flora nativa, quedando exceptuado el sector a construir.
Toda infraestructura y provisión de servicios quedará por cuenta y cargo exclusivo de cada propietario.

Publicado el 1/07/2010 43
Los proyectos de construcción, ampliación, refacción de edificios o cualquier tipo de instalaciones con destino a
depósitos, vivienda o servicios generales deberán ser sometidos a la aprobación de la Municipalidad.
No se permitirá la subdivisión.
5.1.2. Ubicación de los distritos
La ubicación de los distritos especificados está indicada en el plano de delimitación que en adelante se designa
como Zonificación en Distritos y por los planos particularizados en casos de Urbanizaciones especiales.
5.1.3. Plano de ZONIFICACION del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn – ANEXO 1

Determinase la nueva delimitación de Distritos para el Ejido de la Ciudad de Puerto Madryn, incorporados en el
Anexo 1 que forma parte de la presente Ordenanza:

1A - “Plano de ZONIFICACION del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn”

1B - “Plano del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn”

5.1.4. Indicadores Urbanísticos – ANEXO 1

Determínese los nuevos indicadores urbanísticos para el Ejido de la ciudad de Puerto Madryn, incorporados en el
Anexo 1 que forma parte de la presente Ordenanza:

“Planilla de INDICADORES URBANÍSTICOS del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn”

5.2. NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO

5.2.1. Descripción de Usos del Suelo

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA:

a) Municipalidad y dependencias municipales, oficinas publicas.

b) Correo central, sucursales, estafeta postal.
c) Registro civil.
d) Destacamentos policiales- comisarías.
e) Cuartel de bomberos.
f) Oficinas de servicios: eléctricos, agua y saneamiento, gas, telefonía (móvil y fija).
g) Sucursales de correo, estafeta postal.

COMERCIOS MINORISTAS:

a) Alimentos y bebidas:
Almacenes, despensas, fiambrerías, pescaderías, rotiserías, carnicerías, fruterías, verdulerías, lecherías,
panaderías, ferias, mercados, autoservicios, proveedurías navales, bombonerías, dietéticas, heladerías,
chocolaterías, cafeterías, bodegas.
b) Artículos para el hogar:
Artefactos mecánicos y eléctricos, máquinas de coser y tejer, bazar, armería, cuchillería, regalaría,
artículos regionales, casas de antigüedades y objetos de arte, colchonerías, tapicerías y afines,
instrumentos musicales, librerías, disquerías, mueblerías, casas de usados y remates, artículos para el
hogar .
c) Indumentaria:
Mercerías, talabarterías, marroquinerías, zapaterías, blanquerías, peleterías, tintorerías, lavanderías,
confecciones y/o fábrica de ropas, sastrería y modistas, boutiques, casas de deportes, tiendas.
d) Materiales y herramientas para la construcción:
Ferreterías, herrajes, materiales eléctricos, casas de aberturas (venta, exposición y ensamblado),
pinturerías, herramientas y motores, corralones- salón de exposición y venta sin depósito, vidrierías,
cristalerías – espejos.
e) Vehículos y anexos.
Concesionarias de automóviles (exposición y venta con taller anexo), casa de repuestos en general,
gomerías (venta y reparación).

Publicado el 1/07/2010 44
 f) Varios.
Artículos de artesanías y regionales Tabaquerías, quioscos revisteros – de golosinas, agencias de
loterías, artículos para gimnasia –deportes- ortopedia, artículos de goma y plástico, combustibles y
lubricantes, leña, equipos e instrumentos para profesionales y científicos, óptica y fotografía, farmacias,
florerías, forrajeras, juguetería y cotillón, librerías y papelerías, santería, casa de computación
(reparación y venta de insumos), perfumerías, artículos de limpieza, relojerías y joyerías, casas de
rodados (venta, exposición y arreglos), peloteros, veterinaria y venta de animales, alimentos para
animales domésticos, artículos para granja y jardín, venta y recarga de garrafas venta de artículos de
seguridad, droguerías.

COMERCIOS MAYORISTAS:

a) Sin depósito
b) Con depósito, oficinas, local con exposición y venta.

CULTURA, CULTO y ESPARCIMIENTO:

a) Auditórium, cine, teatro, salas de conferencia, centro de exposiciones, museos, centros culturales.
b) Parques temáticos.
c) Café concert, salones bailables.
d) Wisquerías, clubes nocturnos.
e) Autocine.
f) Parque de diversiones, circos.
g) Sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras organizaciones intermedias, sindicatos,
Asociaciones.
h) Club de tiro.
i) Club con instalaciones al aire libre, canchas de golf, rugby, fútbol, tenis, hockey, etc.
j) Clubes sociales, culturales y deportivos.
k) Centros recreativos de entidades públicas y privadas.
l) Gimnasios, natatorios, etc.
m) Planetario u observatorio.
n) Salón de juegos mecánicos - electrónicos, pool, billar, bochas, bowling.
o) Templos, oratorios, capillas, asociaciones parroquiales.
p) Salón de fiestas (con restricciones- sujetas a aprobación del DEM.)
q) Ecoturismo.
r) Camping

DEPOSITOS
a) Clase 1
b) Clase 2
c) Clase 3
d) Clase 4
e) Clase 5
Los comercios minoristas podrán contar con un depósito no mayor a 2/3 de la actividad principal.

EDUCACION:
a) Escuelas primarias y secundarias (nacionales, provinciales, municipales y privadas).
b) Institutos, academias.
c) Laboratorios, institutos de investigación
d) Preescolar- maternales, guarderías.
e) Escuelas terciarias, universidades.

Publicado el 1/07/2010 45
INDUSTRIAS:
a) Clase 1
b) Clase 2
c) Clase 3
d) Clase 4
e) Clase 5

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS:
a) Centrales, concentraciones telefónicas.
b) Subestaciones de distribución (centro de transformación de distribución) (SERVICOOP)
c) Estación de subtransmisión (SERVICOOP).
d) Subestaciones transformadoras Altas (TRANSPA-TRANSENER).
e) Depósito de depuración de transformadores.
f) Plantas reductoras de gas.
g) Plantas de mantenimiento operativo.
h) Laboratorio.
i) Plantas potabilizadoras de agua.
j) Cisternas de agua potable.
k) Estaciones de bombeo agua potable.
l) Plantas de retratamiento cloacal - rehúso.
m) Plantas aireadoras.
n) Estaciones elevadoras cloacales.
o) Planta de tratamientos de líquidos cloacales.
p) Lechos de infiltración líquidos cloacales.
q) Cisternas de agua de rehúso.
r) Salas de desinfección rehúso.
s) Diques de contención aluvional.
t) Energías alternativas y afines

SANIDAD:
a) Casas de reposo y rehabilitación.
b) Centro de salud, consultorios externos.
c) Hospital, consultorios con internación.
d) Primeros auxilios, enfermería y emergencias médicas.
e) Sanatorios y clínicas privadas.
f) Hogares de día, geriátricos, salas de primeros auxilios.
g) Centros de diagnóstico y tratamiento.
h) Centros de salud mental y atención psiquiátrica.

SERVICIOS COMERCIALES:
a) Agencias (turismo, empleo, publicidad inmobiliaria etc.).
b) Alquileres de rodados (autos, motos, bicicletas etc.).
c) Bancos, cooperativas, agencias de cambio, financiaras.
d) Cajero automático.
e) Bar, café y afines.
f) SPA, Salones de belleza y afines.

Publicado el 1/07/2010 46
 g) Confiterías, heladería, salón de te, pizzerías, restaurantes.
h) Imprentas, casas de fotocopiado e impresiones digitales.
i) Videoclub.
j) Cibers.
j) Estudios de radio y televisión.
k) Estaciones de Servicios.
l) Estudios fotográficos.
m) Estudios profesionales.
n) Casas velatorios.
o) Hoteles. Albergues
p) Moteles, albergues transitórios.
q) Laboratorios de análisis industriales.
r) Laboratorio de análisis no industrial.
s) Lavanderías, tintorerías.
t) Casinos.
u) Oficinas.
v) Peluquerías y afines.
w) Tapicerías.
x) Playas de estacionamiento y lavadero de automóviles.
y) Sexshop,

TRANSPORTE:
a) Depósitos de mercaderías.
b) Estación Terminal de ómnibus urbanos, de media y larga distancia.
c) Empresa de carga.
d) Garage de camiones y rodados.
e) Garage de ómnibus y colectivos.
f) Terminales de carga y descarga.
g) Playas de estacionamiento y lavaderos de camiones-colectivos.

RESIDENCIA:
a) Asilo de ancianos.
b) Casa de pensión.
c) Conventos.
d) Viviendas colectivas.
e) Viviendas individuales.
f) Viviendas con comercios.

ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
a) Rectificación de motores.
b) Taller del automotor de chapa y pintura.
c) Taller de electromecánica del automotor.
d) Taller de reparación de caños de escape.
e) Taller de tunning de automotores.
f) Taller de alineación y balanceo del automotor.
g) Taller de reparación de motos.

Publicado el 1/07/2010 47
 h) Guarderías de perros, canódromos, adiestramiento de animales, studs, guarderías de animales.
i) Viveros, invernaderos y artículos de jardinería.
j) Criaderos, faenado de aves.
k) Criaderos de cerdos.
l) Cunicultura, chinchilla, etc.
5.2.2. Usos del suelo Admitidos - ANEXO 2
En la planta urbana de la ciudad, conforme a la división en distritos prevista en el artículo 5.1.1. los usos
permitidos y las restricciones que condicionan los mismos y los requerimientos de estacionamiento son los que
resultan de los cuadros de Usos según Distritos.
Referencias:
Permitido
- No Permitido
c/rest Con restricciones
s/Aprob Sujeto a Aprobación
1 Permitido con las restricciones del Distrito para el uso residencial.
2 Sup. Cub. Max. 40 m2 – Desarrollo max. Sobre L.M. 4 mts.
3 Sup. Cub. Max. 70 m2 – Desarrollo max. Sobre L.M. 4 mts.
4 Sup. Cub. Max. 150 m2 – Desarrollo max. Sobre L.M. 6 mts.
5 Sup. Cub. Max. 400 m2 – Desarrollo max. Sobre L.M. 6 mts.
6 Sup. Cub. Max. 1.000 m2 – Desarrollo max. Sobre L.M. 20 mts.
7 Sup. Cub. Max. 2.000 m2 – Desarrollo max. Sobre L.M. 30 mts.
8 Sup. Cub. Max. 3.000 m2.
9 Sup. Cub. Max. 10.000 m2.

Determínase Usos del suelo ADMITIDOS para el Ejido de la ciudad de Puerto Madryn, incorporados en el Anexo
2 que forman parte de la presente Ordenanza.
“Planilla de USOS DEL SUELO del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn”

5.2.3. Clasificación de industrias y servicios según “grado de molestias”

Las industrias y servicios se agrupan en cinco categorías, de grados de molestia según las molestias que
originan o pueden originar (I; II; III; IV; V)
Grados de Molestia – Clasificación
I Peligrosas
II Altamente Molestos
III Medianamente Molestas
IV Poco Molesto
V Baja Molestia

5.2.4. Clasificación urbanística de industrias – ANEXO 3

Para la determinación de las clases de industrias y servicios, se aplicará la clasificación urbanística de las
industrias según se detalla bajo concepto en la planilla Anexo 3.

5.2.5. Nueva radicación industrial

Para la radicación de nuevas actividades industriales deberán cumplirse, además de lo establecido en el punto
anterior 5.2.4.; las disposiciones de las leyes Nacionales, Provinciales y Municipales que rigen en la materia, y las
normas especiales para radicaciones industriales que proporcione la Secretaría y/o Departamento competente
Provincial y Municipal.

5.2.6. Clasificación de depósitos según “grado de molestias” – ANEXO 3

Los depósitos se agrupan en cinco categorías, denominadas grados de molestia, según las molestias que las
mismas originan o pueden originar, (I; II; III; IV; V). Anexo 3
“Planilla de GRADOS DE MOLESTIA del Ejido de la ciudad de Puerto Madryn”
Grados de Molestia – Clasificación
I Peligrosas
II Altamente Molestos
III Medianamente Molestas
IV Poco Molesto
V Baja Molestia

Publicado el 1/07/2010 48
5.2.7. Clasificación urbanística de depósitos – ANEXO 3
Para la determinación de las clases de Depósitos, se aplicará la clasificación urbanística de Depósitos según se
detalla en la planilla Anexo 3.
5.2.8. Depósitos complementarios de industrias
Los depósitos complementarios de una industria que se localicen en la misma parcela donde se desarrollen la
actividad principal, se regirán, a los efectos de la zonificación por las disposiciones que regulen la actividad
principal.
5.2.9. Depósitos complementarios de comercios minorista
Los depósitos complementarios de comercio minorista que se localicen en la misma parcela que no superen una
vez y media la superficie asignada al local de ventas no serán considerados a los efectos de la zonificación como
depósito.
La superficie total resultante de sumar la del depósito con la del local de ventas y dependencias, no podrá
exceder la superficie máxima establecida para el rubro correspondiente de comercio minorista.

5.2.10. Usos no consignados

Los usos no consignados en los cuadros anteriores deberán ser expresamente autorizados por la autoridad
competente, debiéndose presentar memoria detallada del uso a implantar.
5.3. DISPOSICIONES REFERENTES A ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO
DE VEHICULOS
5.3.1. Requerimiento de espacio para carga y descarga.
Toda función que por su índole implique la necesidad de maniobras de vehículos de carga, deberá contar con
la previsión de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan
obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el tránsito en la vía pública.
Se entiende por tales operaciones, además de carga y descarga propiamente dicha de los vehículos, las
maniobras que éstos tengan que realizar para salir marcha adelante y espera de los mismos.

I: Un espacio para un camión con superficie mínima para carga y descarga de 40 m2. (Para locales de 100 m2 o
más).
II: Superficie mínima para carga y descarga de 80 m2.
III: Superficie no inferior a la que resulta de computar un espacio de 50 m2 por cada camión que opere
simultáneamente, considerándose el número de espacio según la siguiente relación.
IV: 40% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso.
V: 10% de la superficie total construida o a construir con superficie mínima para carga y descarga de 40 m2.
VI: 5% de la superficie total construida o a construir, con superficie mínima para carga y descarga de 40 m2.
(*) DEBERÁN SOLICITARSE A LA MUNICIPALIDAD NORMAS ESPECIALES, EN CADA CASO PARTICULAR

5.3.2. Requerimiento de espacio para guarda y estacionamiento vehicular.

Se deberán contar con adecuada provisión de espacios de guarda y estacionamiento de vehículos de quienes
habitan o trabajan en el lugar. Cada vehículo deberá tener asegurado el libre ingreso y egreso de la parcela sin
que ello implique la movilización de ningún otro rodado. Para determinar la superficie de estacionamiento, se
considera un módulo de 25 m2 de superficie por cada vehículo en el que se incluye la circulación de los mismos.
Las exigencias para cada uso son las que se indican en el Anexo 2 - Planilla de Usos del Suelo según Distritos,
la numeración empleada tiene la siguiente correspondencia:
1. Un módulo cada 160 m2 de la superficie total construida o a construir.
2. a) Sin auditorio: un módulo cada 250 m2 de la superficie total construida o a construir; con un auditorio
además de lo anterior se proveerá lo requerido en el 2 b).
b) Un módulo cada 18 asientos de salón auditorio.
3. Un módulo cada 50 m2 de la superficie destinada a uso público.

Publicado el 1/07/2010 49
 4. Con salón de factura mayor de 500 m2. 10% de la superficie de dicho salón.
5. Un módulo cada 18 asientos referidos al espectáculo que admita mayor cantidad de asientos.
6. Un módulo cada 75 m2 de la superficie total construida o a construir.
7. Salón de 600 m2 o más 25% de la superficie de uso público.
8. Un módulo cada 250 m2 de la superficie total construida o a construir.
9. a) Con superficie destinada a exposición y venta, atención y circulación de público igual o mayor a 1.000
m2 dos veces dicha superficie.
b) Con superficie mayor de 200 m2 y menor de 1.000 m2, una vez dicha superficie.
10. Un módulo cada 200 m2 de la superficie total construida o a construir a partir de locales con
superficie mayor de 200 m2.
11. Un módulo cada 4 aulas.
12. Un módulo cada aula, gabinete o taller;
13. Un módulo cada 125 m2 de la superficie total construida o a construir.
14. Para superficie cubierta mayor que 70 m2 un espacio de 15 m2 como mínimo con su lado menor, igual o
mayor que 2,50 mts.
15. a) unidades de hasta 60 m2, un módulo cada 3 unidades.
b) unidades más de 60 a 90 m2, un módulo cada 2 unidades.
c) unidades más de 90 m2, un módulo por unidad.
16. 5% de la superficie total construida o a construir.
17. Un módulo cada 8 camas más un módulo cada 2 profesionales.
18. Un módulo cada 10 camas más un módulo por profesional.
19. 5% de la superficie total construida o a construir, con superficie mínima de estacionamiento de 4
módulos.
20. Salón de 600 m2 o más 20 % de la superficie total construida o a construir.
21. Un módulo cada 3 habitaciones.
22. Un módulo cada 56 m2, que exceden de los 300 m2, de la superficie total construida o a construir.
23. Un módulo cada 56 m2, de la superficie total construida o a construir, con superficie mínima de
estacionamiento de 50 m2.
e – Deberán solicitarse al DEM normas especiales para cada caso en particular.
5.3.3. Ingresos Vehiculares
Se permitirá:
SOLO UN ESTACIONAMIENTO Y/O INGRESO VEHICULAR a los frentes de las parcelas menores
y/o iguales a 10 mts. respetando las medidas reglamentarias.
SOLO DOS ESTACIONAMIENTOS Y/O INGRESO VEHICULAR a los frentes de las parcelas
mayores a 10 mts. y menores y/o iguales a 20 mts. respetando las medidas reglamentarias.
EN LOS FRENTES SUPERIORES A 20 MTS. ¨En los Frentes Superiores a 20 mts. Se podrán
establecer tres estacionamientos vehiculares y/o ingresos vehiculares al interior de la parcela. Las
propuestas que no se encuadren en esta Normativa quedaran sujetas al estudio y evaluación del
DEM.
En los terrenos de esquina, cuya línea municipal menor, no supere los 15 mts. EL PROFESIONAL
DEBERA ADOPTAR UN UNICO FRENTE PARA EL INGRESO VEHICULAR debiéndose regir con
las mediadas antes mencionadas.
En los terrenos de esquina que superen las medidas establecidas el Profesional elevará una propuesta donde se
indiquen la cantidad de accesos y sobre que frente se adoptarán, que quedará a estudio y evaluación del DEM.
5.3.4. Disposiciones Generales para Carga y Descarga según Horarios Laborales.
Dentro del marco legal Normativo de la Ordenanza de Tránsito que regula las disposiciones concernientes a la
actividad de carga, descarga, circulación de los vehículos de carga liviana y pesada y de aquellos que
transporten materiales peligrosos o explosivos, actividades que deben realizarse en lugares y horarios
debidamente autorizados por la Dirección de Municipal de Tránsito, oficina competente para otorgar dichos
permisos.

Publicado el 1/07/2010 50
En virtud de la actividad de carga y descarga que produce un impacto negativo en la fluidez del tránsito vehicular,
ocasionando congestionamiento vial y propiciando situaciones que atentan contra la seguridad vial, tanto para
conductores de vehículos y sus pasajeros como para los peatones.
Carga y descarga entre los días lunes y el sábado y ámbito geográfico de aplicación.
En el período comprendido entre los días lunes y sábado, será permitida la labor de carga y descarga,
únicamente en los horarios que abarcan de las 20:30 hs. a las 8:30 hs. Esta regulación será aplicable a los
siguientes Distritos comprendidos dentro del Ejido Urbano de la Ciudad; Corredores Comerciales, C1, C2 C3a,
C3b y C4.
Carga y descarga los días domingos y feriados.
Durante los domingos y días feriados se permitirán las actividades de carga y descarga sin restricción de horario,
en tanto no se produzcan situaciones de congestionamiento vial o se infrinjan estipulaciones establecidas en los
artículos comprendidos dentro de la Ordenanza de Tránsito en vigencia.
Casos en que proceden las actividades de carga y descarga entre las 9:00 hs. de la mañana y las 13:00 hs.
En el Distrito C1, se permitirá realizar la actividad de carga y descarga en el horario comprendido entre las 9:00
hs. y las 13:00 hs. Por la mañana y en el horario de la tarde de 16:00 hs. a 20:30 hs., para tales efectos los
interesados deberán presentar a la Dirección Municipal de Tránsito, el estudio técnico respectivo, que justifique la
ubicación de las zonas de carga y descarga. Hasta tanto no sea expedida la respectiva autorización dichas
actividades no podrán brindarse en el horario establecido por el presente artículo.
Incumplimiento de las disposiciones.
El incumplimiento de las anteriores disposiciones, faculta a la autoridad de tránsito para el retiro del vehículo mal
estacionado, según lo establecido en el artículo N° 72 de la Ley Nacional de Tránsito Nº 24449, sin perjuicio de
las multas respectivas cuando así proceda.
Demarcación y señalización.
Para los supuestos desarrollados en el presente Artículo, las zonas de carga y descarga deberán estar
demarcadas horizontalmente y señalizadas verticalmente por el Solicitante, indicando los espacios establecidos y
el horario habilitado para dichas actividades, debiéndose cumplimentar en los horarios diurnos la señalización
sobre calzada con conos reglamentarios, y en los horarios nocturnos con balizas lumínicas normalizadas.
5.4. NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA DISTRITO
5.4.1. Condiciones de Habitabilidad (Clasificación de locales)
5.4.1.1. Iluminación y ventilación de los locales.
A los efectos de garantizar la iluminación y ventilación, vistas, privacidad y aislamiento requeridos para cada uso,
los locales se clasificarán de la siguiente forma:

Locales de Permanencia Prolongada

Se considerarán locales de permanencia prolongada (1° Clase) los dormitorios, salas de estar, comedores,
locales comerciales, oficinas, salas de lectura, estudios, salas familiares de juegos, quinchos, gimnasios, cocina-
comedor (con superficie ≥ 12 m2) y todo otro local que por sus características y/o usos posibles pueda ser
clasificado por la O.T.C dentro de esta categoría.
Locales de Permanencia Transitoria
Serán considerados locales de permanencia transitoria (2° Clase), consultorios, las cocinas (de entre 4 y 12m2),
vestuarios colectivos, cuartos de planchado, cuartos de costura y/o de lavar, y todo otro local que por sus
características y/o usos posibles pueda ser incluido dentro de esta categoría.
Locales de No permanencia
Serán considerados locales de no permanencia (3° Clase): Depósitos familiares, pasillos, despensas,
guardarropas y/o vestidores individuales, cocinas (hasta 4m2), baños particulares, garages particulares,
escaleras, ascensores, hall de acceso, o de distribución, salas de rayos, salas de cirugía, laboratorios
fotográficos, salas de grabación y todo otro local que por sus características y/o usos posibles pueda ser
clasificado por la O.T.C dentro de esta categoría.
Casos Especiales
Cuando las necesidades de uso u otra situación especial lo hagan necesario, se podrá prescindir de la previsión
de los medios de iluminación y/o ventilación natural establecidos por estas normativas, implementándose las que
pudieran requerirse para el caso particular. Su autorización o aprobación queda sujeta al Organismo Municipal
competente en el tema.
Condiciones Generales de Patios (Iluminación y Ventilación)
Patios de 1° Clase

Publicado el 1/07/2010 51
Se define como patio de 1° Clase a aquel que posee una superficie mínima descubierta de 15m2 con un lado
mínimo de 3 mts. Asimismo y a estos efectos se considerará como patio de 1° clase al espacio urbano
determinado por la vía pública (veredas y calles) que limitan con la parcela considerada.
Patios de 2° Clase
Se define como patio de 2° Clase a aquel que posee una superficie mínima descubierta de 6m2, con su lado
mínimo de 2mts.
Conductos de Ventilación
Tendrán como mínimo una sección circular con un diámetro de 0,10 mts.
Cuando las dimensiones y/o usos a los cuales fuera destinado el local o lo requiriesen, se deberán prever los
medios de iluminación y ventilación necesarios para cada caso. Los conductos de ventilación deberán ubicarse a
partir de los 2mts de altura del piso del local considerado. En los casos en que se prevea ventilación por
conducto, se admitirá que la iluminación prevista sea artificial.
Extensiones apendiculares de los patios
Cualquier local podrá iluminar y/o ventilar a un patio que cumpla con las medidas mínimas requeridas para su
categoría a través de un área semi-cubierta y/o pasillo descubierto, siempre que ese espacio intermedio cumpla
con las siguientes condiciones:
d) a
Siendo a = ancho del voladizo pudiendo ser el mismo ≤ 3.00 mts.
Con la condición de que después este alero se abra a un patio de 1° Clase o de 2° Clase, según sea el uso del
local considerado.
e) d ≤ c (ventana a patio apendicular)
Siendo c = ancho del patio apendicular y d = la profundidad del patio apendicular
Con la condición de que el patio apendicular se abra a un patio de 1° Clase o de 2° Clase según sea el uso del
local considerado.
f) En el caso de que se combinen simultáneamente a y b, las medidas de la profundidad del patio se
deberá reducir a la mitad ósea a ≤ b/2 y d ≤ c/2
5.5. USOS NO CONFORMES
5.5.1. Prohibición de ampliación
Los usos no conformes de un edificio o porción de él, o de terrenos, no podrán ser ampliados como tampoco los
usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en si sean conformes.
5.5.2. Conservación
Serán solamente admitidas las acciones de conservación de las estructuras e instalaciones existentes.
5.5.3. Abandono voluntario del uso
Cuando un uso no conforme dejare de ser ejercitado por un término de más de 6 meses, no podrá ser
restablecido en el futuro.
5.5.4. Cese forzado del uso
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, el DE podrá disponer el cese de
usos no conformes dentro del plazo que cada caso se determine, debiendo tener en cuenta para la fijación del
plazo: la antigüedad y el estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas y el grado de
molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare.
5.5.5. Daño a edificio de uso no conforme
Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere dañado por cualquier causa en más de un 50 % de su
valor de mercado, no se permitirá la restauración del uso no conforme. La determinación del porcentaje será
efectuada por los organismos técnicos competentes de la Municipalidad.
En caso de que el porcentaje destruido fuera inferior al indicado, la reconstrucción del edificio deberá ajustarse a
las prescripciones de estas normas, en materia de factores de ocupación total y del suelo.
5.6. PARTICULARIDADES DE ALGUNOS DISTRITOS

5.6.1. SR- SERVICIO DE RUTA/ Compl. SR

Carácter
Zona configurada para el asentamiento industrial y de servicios.
Deberá ceder gratuitamente al dominio público municipal “Calle que demarque el límite de los sectores 1, 2 y 3
según croquis adjunto a la Ordenanza, cuyo ancho mínimo será de 50 mts.; quedando: “Se acordará con el
DEM las arterias internas que por su ubicación estratégica tendrán que tener 50 mts. de ancho”;

5.6.2. SR – SERVICIOS DE RUTA

Carácter
Zona de marcada configuración lineal donde se ubican usos ligados al transporte, y la transferencia de cargas
entre y sus complementos.
Fraccionamiento y Obras de Infraestructura
Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento se ajustará a los siguientes requisitos:

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Amanzanamiento, superficie mínima 40.000 m2 (4 hectáreas).
Superficie mínima por parcela: 10.000 m2 (1 hectárea)
Frente mínimo por parcela: 100 mts.
En todo fraccionamiento el propietario deberá ceder gratuitamente al dominio público municipal:
a) Calles de servicios, ancho mínimo 50 mts.; traza paralela y colindante a la franja de seguridad de las
rutas (Nacional y Provincial), incluyendo ochavas.
b) Calles interiores, ancho mínimo 30 mts. (De Línea Municipal a Línea Municipal), incluyendo ochavas.
c) El 4% de la fracción a lotear para reserva fiscal.
En todos los casos el proyecto de loteo deberá acompañarse con un estudio de las cuencas hídricas y
escurrimiento pluvial, los cuales tendrán que ser aprobados por el D.E.M. En el ancho de las calles, a los
laterales de las calzadas de ser necesario deberá asegurar el escurrimiento pluvial mediante zanjas tipo
acequias, interpretando las mismas como una obra de cemento que protege el suelo de la escorrentía evitando
así la erosión hídrica que podría producirse sobre el terreno y la calzada, se deberá prever una obra de arte o
alcantarillado en el acceso a los predios.
El anteproyecto de fraccionamiento deberá estar visado por las Direcciones competentes al tema; dependientes
de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, como así por otras Secretarías y Organismos autárquicos que el
DEM considere pertinente.
Otorgada la factibilidad del proyecto, se presentaran planos de mensura ajustándose a todas las observaciones
que devenguen de los anteproyectos y a los requisitos de presentación establecidos para cualquier
fraccionamiento del Ejido.
Se presentarán al Municipio paralelamente las factibilidades de los servicios requeridos con la totalidad de la
documentación técnica para la ejecución de las obras de infraestructura, debidamente aprobadas por los
organismos y prestatarios de los servicios.
Todas las implantaciones deberán contar con la Autorización del ente de control Aeroportuario a los fines de
verificar la compatibilidad de uso.
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 1 Ha.
F.O.S: Usos A: 50% / Usos B: 80% Complementarios a Ruta: Usos B: 80% | Usos C: 50% / 80%
F.O.T: 1
Retiros de Edificación: de Frente: 5.00 mts, de Eje Medianero 3.00 mts.
Altura Máxima permitida: 10 mts Instalaciones Complementarias hasta 18 mts.
Construcción Admisible
Dentro de la edificación para el Distrito se permite la construcción de naves industriales, galpones, depósitos, con
el uso complementario de una (1) vivienda por parcela para dueño o encargado no mayor a 60 m2 de superficie
cubierta y previa puesta en servicio efectivo del uso predominante autorizado.
Tipos de Usos
Usos Predominantes: podrán autorizarse usos comerciales cuya amplitud de mercado, requerimiento de espacio
y de accesibilidad generan impactos negativos dentro de la estructura urbana de la ciudad o alterando el carácter
de cada Distrito;
Contemplara los siguientes usos:
Estaciones de Servicios.(A)
Asistencia mecánica, gomerías, taller mecánico, etc.(A)
Instalaciones destinadas al aprovechamiento de energías alternativas “Parque Eólico” y “Parque
Solar” exclusivamente.(B)
Hipermercados.(A)
Depósitos mayoristas.(B)
Mercado concentrador.(B)
Cámaras frigoríficas.(B)
Playa de transferencia de cargas.(B)
Albergues transitorios.(A)
Y otros usos a proponer que quedarán sujetos a evaluación y aprobación del DEM.
Se exigirá según el tipo de uso; realizar una nomina de los tipos de líquidos, aceites, lubricantes, químicos,
insumos caracterizados como sustancias tóxicas o peligrosas, efluentes, ruidos, residuos etc. Residuos y
contaminantes. Tipos y volúmenes por unidad de tiempo (incluidos sólidos, semisólidos, líquidos y gaseosos);
que sean de impacto riesgoso ambiental.
Carga y Descarga
Área de Carga y Descarga: quedará sujeto a las operaciones vehiculares que devenguen del uso en particular.
Se deja establecido que el módulo mínimo requerido:
Por vehículo es de 25 m2.
Por camión con semirremolque, 200 m2.

Publicado el 1/07/2010 53
Estacionamiento: quedará sujeto a las operaciones vehiculares que devenguen del uso en particular.
No se permitirán estacionamientos ni maniobras en la vía pública. Deberán proveerse dentro del predio, en todos
los casos sin excepción.
Cercos, Forestación y Parquización
Cercos: Los lotes deberán rodearse con un cerco olímpico de alambre tejido, de altura de 1.80 metros
aproximados con postes metálicos o de hormigón distanciados cada 6 (seis) metros como máximo. Otros
materiales de cerco serán objeto de aprobación pertinente de acuerdo al proyecto detallado que se presentará en
un plazo máximo de cuatro meses.
Forestación calles públicas.
Parquización: Se alentará el tratamiento del suelo libre mediante césped o gramilla natural u otros,
(implementándose sistemas de riego de Agua de rehúso o tratada), será obligatorio el mantenimiento y
desmalezamiento del predio.
Veredas: Los adjudicatarios deberán construir las veredas en un plazo de 18 (dieciocho) meses, con un ancho de
1.50 metros a partir de la línea municipal y una pendiente de 3%. El material a utilizar será hormigón con junta
marcada cada 50 centímetros. Otros materiales deberán ser previamente aprobados por la Municipalidad.
Cartelería: Los carteles, anuncios y todo tipo de letreros que necesiten levantar las Empresas deberán ser
aprobados por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Puerto Madryn.
Energías Alternativas
Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Suministro de Agua
El propietario de la fracción se comprometerá a proveer Agua apta para el consumo humano- (Red de agua
potable)
Red de riego con agua de rehúso de acuerdo a las características del proyecto. Debido a que el agua potable es
un bien escaso, se alentará realizar el riego con agua tratada redundando así en la utilización más eficiente del
agua.
Red de Desagües Cloacales
Efluentes y Emisiones: cada establecimiento a implantarse deberá efectuar el tratamiento de los efluentes
resultantes de su proceso servicial, depurándolos previamente a su volcado al cuerpo receptor y de acuerdo a las
normas nacionales, provinciales y/o municipales. Igual criterio se adoptará para las emisiones gaseosas y
acústicas al medio ambiente.
Suministro de Energía Eléctrica
El propietario de la fracción se comprometerá a proveer Servicio Eléctrico Monofásico, trifásico y Fuerza Motriz.
En todos los casos, la columna de soporte deberá estar preparada para recibir el brazo de un futuro artefacto de
iluminación pública y el cableado de servicios tales como televisión por cable y telefonía.
Obligaciones del Propietario
Se deberá considerar el enripiado de las Calles Públicas.
A fin de prestar precedentes del área en su estado virgen; deberán realizarse estudios de calidad del aire, suelo
(tipo de suelo, relieve, cuencas, vegetación etc.); cotejando a posterior el impacto que pudiesen provocar los
diferentes usos a implantarse. Deberán estar avalados por la firma de profesional competente.
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base a las normas Nacionales, Provinciales y/o Municipales
técnicas aprobadas por el DEM y los entes y/o empresas prestatarias de servicios.
Aprobación de Planos Municipales
La Secretaría de Obras Públicas a través de la Dirección competente, otorgará el Certificado de Factibilidad de
construcción de las obras de urbanización.
Infracciones
El DEM de manera directa en el momento que lo considere necesario, tendrá la facultad de inspeccionar y/o
sancionar toda situación que incumpla y contravenga las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza,
como así también todas aquellas normas de seguridad e higiene que atenten con el uso permitido, con su
entorno inmediato como así también con todo nuestro ejido.
Siendo no impugnable por parte del propietario cualquier acción que este municipio considere pertinente a
implementar al respecto.

5.6.3. S3 - PARQUE INDUSTRIAL LIVIANO

Carácter
Zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicios de la ciudad.
Los adjudicatarios (por compra, locación o concesión) de los lotes ubicados en Parque Industrial Liviano de
Puerto Madryn, establecidos en virtud de lo dispuesto por Resolución nº 058/76 Ex. Corfo-Chubut y aprobado por
Resolución MESOP Nº 528/76, estarán sujetos a la autoridad de la Municipalidad de Puerto Madryn en todo lo
relacionado con los indicadores urbanísticos y edilicios, de ordenamiento de tránsito y de servicios y de usos que
se determinen en esta Ordenanza y de todas aquellas normas existentes que sean de aplicación y no contraríen
al espíritu de la presente.

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Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 1250 m2.
Frente Mínimo: 15 mts.
F.O.S: 50 %
F.O.T: 0,7
Retiros de Edificación: de Frente 3.00 mts y de Eje Medianero 3.00 mts. Los espacios resultantes de estos retiros
preestablecidos para este distrito deberán ser destinados exclusivamente para parquización o circulación de
vehículos, destinándose un mínino del 60% (sesenta por ciento) de la superficie de dichos espacios a
Parquización.
Construcción Admisible
Toda construcción deberá realizarse con sistemas constructivos aprobados por las normas técnicas. En caso de
tratarse de sistemas prefabricados o no tradicionales, se deberá presentar la memoria técnica correspondiente, la
que será sometida a aprobación municipal. En todos los casos se exigirá un alto nivel de terminación, calidad y
corrección en la ejecución.
Los edificios deberán ser mantenidos en perfecto estado de conservación tanto en lo que hace a materiales
constructivos como a su terminación exterior.
Carga y Descarga
Las operaciones de carga y descarga y el estacionamiento, deberán efectuarse dentro de los lotes industriales,
no pudiendo en ningún caso realizarse en la vía publica, la que deberá quedar totalmente librada a la circulación.
Cercos, Forestación y Parquización
Cercos: Los lotes deberán rodearse con un cerco olímpico de alambre tejido, de altura de 1.80 metros
aproximados con postes metálicos o de hormigón distanciados cada 6 (seis) metros como máximo. Otros
materiales de cerco serán objeto de aprobación pertinente de acuerdo al proyecto detallado que se presentará en
un plazo máximo de cuatro meses.
Veredas: Los adjudicatarios deberán construir las veredas en un plazo de 18 (dieciocho) meses, con un ancho de
1.50 metros a partir de la Línea Municipal y una pendiente de 3%. El material a utilizar será hormigón con junta
marcada cada 50 centímetros. Otros materiales deberán ser previamente aprobados por la Municipalidad.
Cartelería: Los carteles, anuncios y todo tipo de letreros que necesiten levantar las Empresas deberán ser
aprobados por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Puerto Madryn.
Energías Alternativas
Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Suministro de Agua
a) Las empresas deberán efectuar el tendido de la cañería interna desde la red general a instalación.
b) En ningún caso esta permitido tomar el agua directamente de la Red general por medio de algún
sistema de bombeo.
c) Los desperfectos y pérdidas en el sistema interno o en la cañería de toma deberán ser subsanados
de inmediato por las empresas, como así mismo cualquier inconveniente que provoque consumos
desmedidos. En caso de incumplimiento de esta cláusula se procederá al corte del suministro, hasta
tanto se normalice la red interna.
Red de Desagües Cloacales
Red de desagües: Hasta tanto se habilite la red de desagües, que será objeto de una regulación especial, cada
empresa ejecutará dentro de su predio el pozo absorbente con las cámaras que correspondieren.
Los adjudicatarios deberán acatar las normas nacionales, provinciales y municipales en vigencia que
reglamenten la eliminación de efluentes, especialmente las de Obras Sanitarias de la Nación, en cuanto a
efluentes líquidos.
Suministro de Energía Eléctrica
a) La energía será suministrada por la Cooperativa Eléctrica de Puerto Madryn, concesionaria del
servicio.
b) La energía será suministrada a una tensión de 6,6 kv y 50 HZ.
c) Los tendidos de líneas dentro de los lotes industriales se harán por cuenta de los usuarios, quedando
obligados a subsanar inmediatamente cualquier desperfecto que se produzca en el sistema interno o
en la línea de acometida. En caso de incumplimiento de esta cláusula se procederá al corte de
suministro, hasta tanto se normalice la red interna.
Suministro de Gas Natural
Las empresas deberán efectuar el tendido de la tubería interna desde la red general quedando el control y
autorización de la instalación a cargo del Ente prestatario del Servicio.
Obligaciones del Propietario
Los adjudicatarios no podrán levantar construcciones extrañas a los fines del Parque Industrial, no realizar
actividades ajenas al fin previsto en el respectivo contrato de compra-venta.

Publicado el 1/07/2010 55
Los adjudicatarios se comprometerán a no ocasionar molestias, riesgos o daños a los edificios e instalaciones
vecinas, mediante ruidos molestos, polvo, olores, calor en demasía, amontonamiento de residuos industriales,
etc., observando al efecto las reglamentaciones especiales que se dicten.
Los establecimientos instalados en el Parque Industrial deberán acatar las normas que establezca la
Municipalidad, Dirección Provincial de Recursos Naturales y Ambiente Humano y Obras Sanitarias de la Nación,
para impedir la contaminación del suelo, del aire y de las aguas, sin perjuicio del cumplimiento de las
disposiciones Nacionales, Provinciales y Municipales en materia de seguridad, higiene, moralidad y estética.
Los adjudicatarios deberán abonar las tarifas que se establezcan por acuerdos con organismos o empresas de
servicios públicos, para la provisión de los servicios comunes que requiere el área. También deberán concurrir a
solventar los gastos de sostenimiento de otros servicios comunes que se instalaron en el Parque, para uso de los
empleados y obreros que presten servicios en las industrias instaladas en el área.
Aprobación de Planos Municipales
Los proyectos de construcción, ampliación, refacción de edificios o cualquier tipo de instalaciones con destino a
industria, vivienda o servicios generales, tanto del sector público como del privado, deberán ser sometidos a la
aprobación de la Municipalidad, previo visado que le corresponde a la Dirección de Industrias del MESOP y
donde organismos públicos nacionales o provinciales en razón de la materia.
Toda modificación del estado parcelario deberá contar con la aprobación de la Municipalidad de Puerto Madryn,
previa autorización por Resolución del Ministerio de Economía, Servicios y Obras Publicas de la Provincia del
Chubut.

5.6.4. P.I.P. - PARQUE INDUSTRIAL PESADO/ P.C.A. (PARQUE CONEXO AL ALUMINIO) / P.I.PE.
(PARQUE INDUSTRIAL PESQUERO).
Carácter
Zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicios de la ciudad.
Quienes resultaren adjudicatarios por cualquier título (compra, locación o concesión) de lotes ubicados en el
Parque antes citado deberán someterse a la autoridad de la Municipalidad de Puerto Madryn en todo lo
relacionado con los aspectos urbanísticos, edilicios y de ordenamiento de Tránsito que se determinan en esta
Ordenanza y de todas aquellas normas existentes que sean de aplicación y no contraríen el espíritu de la
presente.
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: P.C.A.: 2500 m2 | P.I.P.: 1 Ha | P.I.P.E.: 1 Ha
Frente Mínimo: P.C.A.: 35 mts | P.I.P.: 100 mts | P.I.P.E.: 50 mts.
F.O.S: P.C.A.: 50 % | P.I.P.: 40 % | P.I.P.E.: 40 %
F.O.T: P.C.A.: 0,50 | P.I.P.: 0,4 | P.I.P.E.: 0,4
Retiros de Edificación: de Frente: P.C.A.: 3.00 mts | P.I.P.: 5.00 mts. | P.I.P.E.: 5.00 mts.
de Eje Medianero: P.C.A.: 3.00 mts | P.I.P.: 5.00 mts. | P.I.P.E.: 5.00 mts.
Los espacios resultantes de estos retiros preestablecidos para este distrito deberán ser destinados
exclusivamente para parquización o circulación de vehículos, destinándose un mínino del 60% (sesenta por
ciento) de la superficie de dichos espacios a Parquización.
Construcción Admisible
Toda construcción deberá realizarse con sistemas constructivos aprobados por las normas técnicas. En caso de
tratarse de sistemas prefabricados o no tradicionales, se deberá presentar la memoria técnica correspondiente, la
que será sometida a aprobación municipal. En todos los casos se exigirá un alto nivel de terminación, calidad y
corrección en la ejecución.
Los edificios deberán ser mantenidos en perfecto estado de conservación tanto en lo que hace a materiales
constructivos como a su terminación exterior.
Carga y Descarga
Las operaciones de carga y descarga y el estacionamiento de vehículos deberán efectuarse dentro de los lotes
industriales, y/o en los lugares especialmente determinados y condicionados a tal fin por la Municipalidad, no
pudiendo en ningún caso realizarse en la vía pública o circulaciones internas del Parque.
Cercos, Forestación y Parquización
Cercos: Los adjudicatarios deberán cercar los lotes perimetrales con un cerco olímpico, hasta una altura de 1,80
mts. con postes metálicos o de hormigón; distanciados cada 6 (seis) mts. como máximo. Podrán realizarse los
cercos en otro material, previa autorización municipal. Paralelamente a este deberá plantarse un cerco vivo.
Parquización: La superficie no ocupada deberá mantenerse parquizada y cuidada, evitando la formación de
pastizales.
Veredas: Los adjudicatarios deberán construir las veredas en un plazo de 18 meses, contados desde la posesión
del predio, con un ancho de 1,50 metros, a partir de la línea municipal y una pendiente del 3%. El material será
de hormigón con junta marcada cada 0,50 mts. Otros materiales deberán ser previamente aprobados.
Cartelería: Los carteles, anuncios y todo tipo de letreros que necesiten levantar las Empresas deberán ajustarse
a las normas municipales y ser aprobados por la Secretaría de Obras Publicas Municipal.
Energías Alternativas

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Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Suministro de Agua
d) Los adjudicatarios de las tierras deberán efectuar el tendido de la cañería interna desde la red
general a instalación.
e) En ningún caso esta permitido tomar el agua directamente de la Red general por medio de algún
sistema de bombeo.
f) Los desperfectos y pérdidas en el sistema interno o en la cañería de toma deberán ser subsanados
de inmediato por las empresas, como así mismo cualquier inconveniente que provoque consumos
desmedidos. En caso de incumplimiento de esta cláusula se procederá al corte del suministro, hasta
tanto se normalice la red interna.
Red de Desagües Cloacales
Red de desagües: Hasta tanto se habilite la red de desagües, que será objeto de una regulación especial, cada
empresa ejecutará dentro de su predio el pozo absorbente con las cámaras que correspondieren.
Los adjudicatarios deberán acatar las normas nacionales, provinciales y municipales en vigencia que
reglamenten la eliminación de efluentes líquidos.
Suministro de Energía Eléctrica
a) La energía será suministrada por la Cooperativa Eléctrica de Puerto Madryn, concesionaria del
servicio.
b) Los tendidos de líneas dentro de los lotes industriales se harán por cuenta de los usuarios, quedando
obligados a subsanar inmediatamente cualquier desperfecto que se produzca en el sistema interno o
en la línea de acometida. En caso de incumplimiento de esta cláusula se procederá al corte de
suministro, hasta tanto se normalice la red interna.
Suministro de Gas Natural
Los adjudicatarios de las tierras deberán efectuar el tendido de la tubería interna desde la red general quedando
el control y autorización de la instalación a cargo del Ente prestatario del Servicio.
Obligaciones del Propietario
Los adjudicatarios no podrán levantar construcciones extrañas a los fines de cada Parque ni realizar actividades
ajenas al fin previsto en el proyecto aprobado, salvo autorización expresa de la autoridad provincial y/o municipal.
Los adjudicatarios se comprometerán a no ocasionar molestias, riesgos o daños a los edificios o instalaciones
vecinas mediante actividades, emanaciones o efluentes; observando al efecto las reglamentaciones existentes.
Los adjudicatarios deberán acatar normas establecidas por la Municipalidad, la Dirección Provincial de Recursos
Naturales y Ambiente Humano y Obras Sanitarias de la Nación para evitar la contaminación del suelo, del aire y
de las aguas, sin perjuicio del cumplimiento de disposiciones municipales, provinciales o nacionales en materia
de seguridad, higiene, moralidad y estética.
Los adjudicatarios deberán abonar las tarifas que se establezcan por acuerdos con organismos o empresas de
servicios públicos, para la provisión de los servicios comunes que requiere el área. También deberán concurrir a
solventar los gastos de sostenimiento de otros servicios comunes que se instalaron en el Parque, para uso de los
empleados y obreros que presten servicios en las industrias instaladas en el área.
Aprobación de Planos Municipales
Los proyectos de obra nueva, ampliación o refacción de existentes, de edificios o de instalaciones de cualquier
tipo, destinados a cada Parque, tanto del sector público como privado deberán ser sometidos a la aprobación de
la Municipalidad, previo visado de la Dirección de Industrias y demás organismos públicos o provinciales que
tengan incumbencia en el tema.
Toda modificación del estado parcelario deberá contar con la aprobación de la Municipalidad de Puerto Madryn,
previa autorización por Resolución del Ministerio de Economía, Servicios y Obras Publicas.

5.6.5. D.F.N. – DISTRITO FORESTAL NORTE

Carácter
Zona destinada a forestación de especies arbóreas, regadas con agua de rehúso proveniente de la P.T.N.
Fraccionamiento y Obras de Infraestructura
En todo fraccionamiento de tierras que se realice en este distrito se deberá deslindar sin cargo al municipio, el
espacio destinado a vía pública incluyendo ochavas y un 4% (cuatro por ciento) para reserva fiscal en igualdad
de condiciones físicas y de infraestructura que el resto de las parcelas. Las parcelas con frente a la Ruta Nacional
y/o Provinciales, deberán deslindar sin cargo un área destinada a vía pública, para la ejecución de calle
colectora.
Previo a la aprobación de la mensura, el propietario deberá tener aprobado por la Municipalidad el proyecto de
rasantes de calles y las obras de infraestructura, debiendo ejecutar también la apertura, nivelación y
compactación de las calles de acuerdo al proyecto de rasantes, las que el propietario ira abriendo conforme a las
necesidades del fraccionamiento. Los lineamientos respecto del trazado y ancho de calles, serán los que

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dispongan las áreas técnicas competentes del Municipio. Se deberá presentar, además, planos con curvas de
nivel del terreno natural y de puntos acotados.
Los concesionarios de servicios públicos no están obligados a suministrar los servicios básicos, promoviéndose
para tal fin la utilización de servicios alternativos.
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 10.000 m2
Frente Mínimo: 100 mts.
F.O.S: 3,2 %
F.O.T: 0,032
Retiros de Edificación: Los retiros obligatorios serán de 5.00 mts, y son aplicables únicamente para las
construcciones.
Altura Máxima permitida: 9.00 mts.
Construcción Admisible
Se permiten una única vivienda de carácter unifamiliar de 120 m2 por Hectárea, más una única vivienda de
casero y/o cuidador de 60m2, las construcciones de tipo galpón, necesarias para el desarrollo de la actividad a
realizarse en el predio, deberán ser antes presentadas para su estudio, evaluación y posterior Aprobación por el
DEM.
Tipos de Usos
El tipo y característica de los emprendimientos serán definidos por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de
acuerdo con la reglamentación que la misma establezca para el sector.
Carga y Descarga
Todas las actividades de estacionamiento, carga y descarga deberán realizarse dentro del lote.
Cercos, Forestación y Parquización
Es obligación de cada propietario cercar y forestar el lote, y mantenerlo en buen estado de conservación. Los
residuos que se produzcan en el lote deberán almacenarse en un cesto de basura el que posteriormente será
trasladado por cuenta del propietario al sitio de tratamiento y disposición final que establezca el Municipio.
Energías Alternativas
Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Suministro de Agua
Los emprendimientos que utilicen agua de rehúso, deberán presentar un plan de manejo de la misma que será
aprobado por la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente de la Municipalidad.
Red de Desagües Cloacales
Hasta tanto se habilite la red de desagües, que será objeto de una regulación especial, cada empresa ejecutará
dentro de su predio el pozo absorbente con las cámaras que correspondieren.
Suministro de Energía Eléctrica
La energía será suministrada por la Cooperativa Eléctrica de Puerto Madryn, concesionaria del servicio.
Los tendidos de líneas dentro de las fracciones se harán por cuenta de los usuarios, quedando obligados a
subsanar inmediatamente cualquier desperfecto que se produzca en el sistema interno o en la línea de
acometida. En caso de incumplimiento de esta cláusula se procederá al corte de suministro, hasta tanto se
normalice la red interna.
Prevenciones
Cada una de las actividades a desarrollarse deberán cumplir las normas establecidas por los entes de control,
tanto Municipales, Provinciales y/o Nacionales correspondientes a cada una de ellas y en referencia a su
volumen y tipología. Sin estos controles los productores no podrán comercializar su producción.
Cada emprendimiento deberá tener presente que el desarrollo de su actividad no podrá afectar ni perjudicar de
modo alguno las actividades que se realicen en los lotes linderos.
Aprobación de Planos Municipales
Los Propietarios de lotes en el Distrito Forestal Norte que no hayan declarado las construcciones realizadas,
tendrán un plazo de 1 (un) año a partir de la promulgación de la presente para regularizar el trámite de
aprobación de planos, período en el cual no se cobraran recargos por obra clandestina, el propietario deberá
gestionar a través de un profesional matriculado, la aprobación de los planos Municipales.

5.6.6. D.F.P. – DISTRITO FORESTAL PRODUCTIVO

Carácter
Zona destinada a quintas productivas, para el cultivo y producción de especies arbóreas productivas y
ornamentales, para cuyo riego sea apta el agua de rehúso proveniente de la (P.T.N.).
Fraccionamiento y Obras de Infraestructura
En todo nuevo parcelamiento que se realice en este distrito se deberá deslindar sin cargo al Municipio el espacio
destinado a la vía pública, incluyendo ochavas y el 4% de la fracción a lotear para reserva fiscal. Para su
aprobación deberán contar con los siguientes servicios: Traza de calles niveladas y consolidadas, red de energía
eléctrica, red de agua, red de agua de rehúso.

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Previo a la aprobación de la mensura los propietarios deberán tener aprobado por la Municipalidad el proyecto de
rasantes de calles y las obras de infraestructura, debiendo realizar también apertura, nivelación y compactación
de las calles de acuerdo a proyectos de rasantes, las que el propietario ira abriendo conforme a las necesidades
del fraccionamiento. Los lineamientos respecto del trazado y ancho de las calles serán los que dispongan las
áreas técnicas competentes del municipio. Se deberán presentar además planos con curva de nivel de terreno
natural y de puntos acotados.
No se permitirán subdivisiones de los lotes cuyas medidas sean inferiores a las establecidas en la presente
Ordenanza.
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 2.500 m2
Frente Mínimo: 50.00 mts.
F.O.S: 6 %
F.O.T: 0.1
Retiros de Edificación: de Frente 5.00 mts. y de Eje Medianero 5.00 mts.
Altura Máxima permitida: 9.00 mts.
Construcción Admisible
Se permiten una única vivienda de carácter unifamiliar de 120 m2, más una única vivienda de casero y/o cuidador
de 60m2, las construcciones de tipo galpón, necesarias para el desarrollo de la actividad a realizarse en el predio,
deberán ser antes presentadas para su estudio, evaluación y posterior Aprobación por el DEM.
Tipos de Usos
Queda excluido del “Distrito Forestal Productivo”, todo emprendimiento productivo que no esté directamente
relacionado con el aprovechamiento mediante riego del agua de rehúso
Cercos, Forestación y Parquización
Es obligación de cada propietario forestar el lote a razón de 600 (seiscientas) plantas por hectárea y mantenerlo
en buen estado de conservación. Los residuos que se produzcan en el lote deberán almacenarse en un cesto de
basura el que posteriormente será trasladado por cuenta del propietario al sitio de tratamiento y disposición final
que establezca el Municipio.
Energías Alternativas
Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Suministro de Agua
Los propietarios previo a la utilización del agua de rehúso, deberán presentar un Plan de Manejo de la misma, el
que será aprobado por la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente Municipal.

5.6.7. AGP – AGROPECUARIO

Carácter
Zona destinada al asentamiento de emprendimientos agropecuarios de pequeña y mediana escala.
Fraccionamiento y Obras de Infraestructura
Todos los fraccionamientos a realizarse para tal fin se hará teniendo en cuenta la red vial principal establecida
para la zona, a efectos de su continuidad, los macizos así delimitados podrán dividirse en fracciones a lo
estipulado por este municipio, contemplando los requerimientos y las necesidades de los establecimientos a
radicarse.
La adjudicación en venta de las fracciones perteneciente a los terrenos fiscales a los fines de emprendimientos
agropecuarios se efectuará previa aprobación del Concejo Deliberante de acuerdo a lo establecido en la Carta
Orgánica Municipal.
La adjudicación de la Fracción deberá tener cláusula de revocación de la propiedad de acuerdo a lo establecido
en la Carta Orgánica Municipal.
El cumplimiento de este Artículo será reglamentado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de acuerdo a
la naturaleza y envergadura de cada proyecto.
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 500 m2
Frente Mínimo: 20.00 mts.
F.O.S: 60 %
F.O.T: 1,2
Retiros de Edificación: de Frente 3.00 mts y de E. Medianero 3.00 mts.
Altura Máxima permitida: 9.00 mts.
Construcción Admisible
Se permiten una única vivienda de carácter unifamiliar, más las construcciones de tipo galpón, necesarias para el
desarrollo de la actividad a realizarse en el predio, previa autorización del DEM.
Tipos de Usos
El tipo y característica de los emprendimientos serán definidos por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de
acuerdo con la reglamentación que la misma establezca para el sector.
Tipo de usos:

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 . Explotación de cría de porcinos, aves de corral, producción avícola en general.
. Producción de hongos.
. Lombricompuestos.
. Industrialización de plantas aromáticas.
. Producción de hortalizas bajo invernaderos.
Carga y Descarga
Todas las actividades de estacionamiento, carga y descarga deberán realizarse dentro del lote.
Cercos, Forestación y Parquización
Cercos: Las parcelas deberán llevar un cerco periférico del tipo olímpico sujeto a postes de 3 mts. de alto. Los
mencionados cercos deberán conservarse en perfecto estado y forestados en todo su perímetro.
Energías Alternativas
Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Obligaciones del Propietario
Es obligatoria la colocación de un cesto de basura, el cual deberá estar dimensionado para el almacenamiento de
los residuos que se produzcan en el lote.
Prevenciones
Cada una de las actividades deberá cumplir las normas establecidas por los Entes de control tanto municipal,
provincial y nacional correspondientes a cada una de ellas y en referencia a su volumen y tipología. Sin estos
controles los productores no podrán comercializar su producción.
Cada emprendedor deberá tener presente que el desarrollo de su actividad no podrá afectar ni perjudicar de
modo alguno las actividades que se realicen en los lotes linderos.
Aprobación de Planos Municipales
Los adjudicatarios de lotes en el Distrito Agropecuario que no hayan declarado las construcciones realizadas,
tendrán un plazo de 1 (un) año a partir de la promulgación de la presente para regularizar el trámite de
aprobación de planos, periodo en el cual no se cobraran recargos por obra clandestina.

5.6.8. AGF – AGROFORESTAL

Carácter
Zona destinada a la localización de emprendimientos productivos de pequeña y mediana escala.
Fraccionamiento y Obras de Infraestructura
No se permitirán subdivisiones de los lotes con medidas inferiores a las establecidas en la presente Ordenanza.
Indicadores Urbanísticos
Parcela Mínima: 500 m2
Frente Mínimo: 20 mts.
F.O.S: 60 %
F.O.T: 1,2
Retiros de Edificación: de Frente 3.00 mts de Eje Medianero 3.00 mts.
Altura Máxima permitida: 9.00 mts.
Construcción Admisible
Se permitirán una única vivienda de carácter unifamiliar, mas las construcciones de tipo galpón, necesarias para
el desarrollo de la actividad a realizarse en el predio, autorizadas por el DEM.
Tipos de Usos
Permitidos:
. Forestación.
. Explotación de la cría de porcinos, aves de corral, producción avícola en general, cunicultura,
codornices y chinchillas.
. Producción de hongos.
. Lombricultura.
. Industrialización de la rosa mosqueta y plantas aromáticas.
. Producción de hortalizas bajo invernaderos.
. Explotación agropecuaria en pequeña escala.
Carga y Descarga
Todas las actividades de estacionamiento, carga y descarga deberán realizarse dentro del lote.
Cercos, Forestación y Parquización
Cercos: Las parcelas deberán llevar un cerco periférico del tipo olímpico sujeto a postes de 3 mts. de alto. Los
mencionados cercos deberán conservarse en perfecto estado y forestados en todo su perímetro.

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Energías Alternativas
Se propicia la utilización de generadores eólicos de diversas potencias, que permitan un uso racional de la
energía, como así también otras fuentes energéticas que promuevan el desarrollo sustentable y ecológico como
ser biogás, energía solar, y otras.
Obligaciones del Propietario
Es obligatoria la colocación de un cesto de basura, el cual deberá estar dimensionado para el almacenamiento de
los residuos que se produzcan en el lote.
Prevenciones
Cada una de las actividades deberá cumplir las normas establecidas por los Entes de control, tanto municipales,
provinciales y nacionales correspondientes a cada una de ellas y en referencia a su volumen y tipología. Sin
estos controles los productores no podrán comercializar su producción.
Cada emprendedor deberá tener presente que el desarrollo de su actividad no podrá afectar ni perjudicar de
modo alguno las actividades que se realicen en los lotes linderos.
Aprobación de Planos Municipales
Los adjudicatarios de lotes en el Distrito Agropecuario que no hayan declarado las construcciones realizadas,
tendrán un plazo de 1 (un) año a partir de la promulgación de la presente para regularizar el trámite de
aprobación de planos, período en el cual no se cobraran recargos por obra clandestina.

SECCIÓN VI
SISTEMA VIAL

6.1. INFRAESTRUCTURA
6.1.1. Características de la vía pública
6.1.1.1. Clasificación
Las vías se clasifican de acuerdo con su función como integrantes del Sistema Vial Regional o del Sistema
Urbano primario, secundario o terciario.
6.1.1.1.1. Sistema Urbano Primario
Función: Prolongar dentro de la ciudad los accesos que vinculan a esta con la región y el resto del país.
Distribuir el tránsito regional a la red secundaria y permitir el rápido ingreso y egreso al área central.
Composición: Según Plano Sistema Vial.
6.1.1.1.2. Sistema Urbano Secundario
Función: Vincular las diferentes áreas urbanas conectando estas entre sí y con las vías primarias.
Composición: Según Plano Sistema Vial.
6.1.1.1.3. Sistema Urbano Terciario
Función: Servir al tránsito local. Pertenecen a esta red todas aquellas calles de la ciudad que no integran el
sistema primario o secundario.
Composición: Según Plano Sistema Vial.
6.2. Actividades a desarrollarse en la vía pública
6.2.1. Relacionadas con la circulación.
Transporte público de media y larga distancia
Transporte público urbano
Vehículos livianos de pasajeros y carga
Camiones
Motocicletas
Bicicletas
Peatones
Estacionamiento
6.2.2. Relacionadas con la ocupación de las aceras.
Kioscos de golosinas y cigarrillos, diarios y revistas, venta de libros y artículos varios.
Acceso o ventilación de cámaras de acceso público.
Recolección de correspondencia.
Cabinas de teléfonos públicos.
Mesas y sillas de confitería.
Elementos de equipamiento urbano.
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Publicado el 1/07/2010 62
 SECCIÓN VII
PROTECCIÓN AMBIENTAL

7.1. OBJETO
Declárese de interés público, la adopción de las medidas necesarias para la preservación de las condiciones
naturales de las aguas, superficiales y subterráneas y del aire y el control de la calidad de los mismos.
7.2. AMBITO JURISDICCIONAL
7.2.1. Alcances
Las disposiciones de esta Sección deberán aplicarse en todo el ámbito de la ciudad de Puerto Madryn, a la
versión al ambiente urbano de los efluentes líquidos o gaseosos, de los residuos sólidos y de los ruidos molestos
a la población, provenientes de la actividad residencial, comercial, industrial y de servicios, tanto público como
privada que se desarrolle en el ejido.
7.3. AMBITO INSTITUCIONAL
7.3.1. Competencias
Tendiendo en cuenta que el Organismo competente para la adopción de las medidas tendientes a la protección
de las condiciones naturales del medio ambiente es la D.P.A. (Dirección de Protección Ambiental) el Municipio
adecuará sus acciones y reglamentaciones a las prescripciones establecidas por dicho organismo.
7.3.2. Adhesión a normas vigentes
El Municipio instrumentará oportunamente las acciones que garanticen el cumplimiento de la Ley Provincial Nº
5.439 Código Ambiental de la Provincia del Chubut.

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Publicado el 1/07/2010 64