CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Del ----------------- de mil novecientos noventa y nueve al ------------------ del ao dos mil, del inmueble ubicado en el numero ----- de la calle de ----, -------, ------. Con nmero de cuenta predial. ------------------------.

Celebran como ARRENDADOR la seora licenciada ---------------------, con domicilio en -------------------------, ---------------, ------------------, ---------------. Telfono ------------- y Registro Federal de Contribuyente -----------------------.

Como ARRENDATARIO el seor -----------------, con domicilio en ------------------, -----------------,------------------..

Como FIADOR, ................................... con domicilio en Avenida ........................ Telfono ..................., quiene seala como Garanta de este documento................................................................................................................................. ................... ........................................................................................................................declarando ser de su propiedad.

La renta mensual ser de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.)

La localidad se destinara exclusivamente para habitacin conforme al Plan Director y a los decretos de destinos, usos y reservas.

La duracin del contrato ser de doce meses y entrara en vigor el da diez y ocho de Agosto de mil novecientos noventa y nueve.

Declara el ARRENDATARIO haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones completas y en servicio y el mobiliario detallado en el inventario que se anexa al contrato de Comodato que forma parte de este instrumento.

Conforme a las Declaraciones anteriores y sujetndose las partes a las siguientes clusulas:

RENTA

1. - El ARRENDATARIO pagara puntualmente en forma anticipada, la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, mediante depsito que efectue en la cuenta de cheques nmero 998468-3 que le lleva Bancomer, S.A. al l ARRENDADOR en esta ciudad. Dicho pago se efectuar dentro de los primeros cinco das de cada mes, a partir de la fecha en que entra en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por los Artculos 2425, fraccin primera, 2426 y 2427 del Cdigo Civil vigente. Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo sealado, el ARRENDATARIO cubrir el 10% de su importe, cada vez que se produzca, para cubrir los gastos de cobranza especial.

Si por algn motivo se llegara a recibir la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada, no se entender como novado el presente contrato.

Cuando el ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mensual con un cheque y este sea devuelto, el ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los trminos del articulo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito.

2. - El ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn titulo judicial o extrajudicial.

3. - Todo mes de arrendamiento le es forzoso al ARRENDATARIO, comprometindose a pagarlo ntegramente, aun cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las mensualidades podr el ARRENDADOR solicitar la rescisin del contrato en los trminos de la fraccin primera del articulo 2489 del Cdigo Civil vigente en concordancia con el articulo 2454 del citado ordenamiento.

4. - El ARRENDATARIO se compromete a acreditar el ultimo ano de renta o el lapso que haya ocupado la localidad si es que fuera menor, mediante la exhibicin de los recibos correspondientes debidamente firmados por el ARRENDADOR o su representante, obligndose a cubrir los meses cuyo pago no este debidamente justificado.

5. - En caso de que el ARRENDATARIO por cualquier causa deposite la renta, se compromete a informar al ARRENDADOR dentro de un plazo de cinco das el lugar donde se encuentra y a continuar efectuando las consignaciones en el mismo sitio, estando conforme que en caso de no hacerlo cubrir un 10 % de dicha cantidad como pena convencional.

DEPOSITO

7. - El ARRENDATARIO se obliga a entregar en la fecha de firma del presente contrato el importe equivalente a dos meses de renta, con carcter de deposito para garantizar la conservacin del inmueble, sus instalaciones, asi como el mobiliario materia del contrato de comodato que forma parte de este instrumento y el pago de los consumos de agua, luz y telfono hasta la fecha de terminacin del contrato. Este deposito le ser reembolsado al ARRENDATARIO al termino de la relacin contractual previo acreditamiento de los pagos efectuados de los consumos arriba mencionados y de la inspeccin que realice el ARRENDADOR del estado del inmueble.

TERMINO

8. - Conforme a lo dispuesto por el articulo 2448 C del Cdigo Civil vigente, las partes convienen que el presente contrato tendr una duracin de doce meses forzosos.

9. - El termino del arrendamiento sera el da 18 de agosto del ano 2000, pero si el ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentara la renta en un porcentaje igual al incremento de la inflacion que el Banco de Mexico haya publicado para el periodo de doce meses anterior al vencimiento del contrato.ndice Nacional de Precios al Consumidor que publica mensualmente el Banco de Mxico. Sin que esto implique novacin del contrato ni prorroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento, este incremento se producir en igual proporcin en cada anualidad que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe, tomando como base del calculo el monto de la renta del ultimo mes del ano anterior, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas tanto para el cmo para el FIADOR hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.

El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia contenido en el articulo 2448 J del Cdigo Civil vigente.

10. - Si el ARRENDATARIO desea desocupar el inmueble antes del termino del contrato, deber estar al corriente en el pago de la renta y cubrir al ARRENDADOR el importe equivalente al 50 % del tiempo restante como indemnizacin por su incumplimiento.

11. - Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la causa, el ARRENDATARIO o su FIADOR se obligan a acudir al domicilio del ARRENDADOR o de quien sus

derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia del finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos.

LOCALIDAD 12. - El ARRENDATARIO conviene en que la localidad arrendada la recibe reuniendo las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley correspondiente, con lo sealado en el INVENTARIO, todo lo cual devolver al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la localidad en los trminos del articulo 2444 del Cdigo Civil vigente, obligndose a indemnizar al ARRENDADOR por cualquier dano en la localidad arrendada causada por su culpa o por la de sus sirvientes, parientes y dems personas que habiten o le visiten, comprometindose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo con las disposiciones higinicas y ecolgicas aplicables, siendo causa de rescisin cualquier practica en contrario.

13. - No podr el ARRENDATARIO hacer uso de la localidad diferente a lo convenido como lo previene la fraccin tercera del articulo 2425 del Cdigo Civil vigente, ni contravenir lo sealado en el Plan director o en los decretos de destinos, usos y reservas establecidos, como lo indica la Ley del Desarrollo Urbano del Distrito Federal, aceptando que en caso de hacerlo, ser causa de rescisin del contrato en los trminos de la fraccin segunda del articulo 2489 del ordenamiento citado en primer termino, igualmente ser causa de rescisin el que cualquier autoridad clausure la localidad arrendada por causas imputables al ARRENDATARIO.

14. - Expresamente se prohibe al ARRENDATARIO traspasar, subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente toda o parte de la localidad arrendada, siendo causa de rescisin cualquier acto en contravencin a esta clusula conforme a lo dispuesto por la fraccin tercera del articulo 2489 del Cdigo Civil vigente.

15. No podr el ARRENDATARIO sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR variar la forma de la localidad arrendada, comprometindose a devolverla en el estado en que la recibi. Para cualquier mejora o instalacin en la finca arrendada, deber obtener autorizacin por escrito del ARRENDADOR, ya que en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedaran en beneficio de ella, sin que exista obligacin del propietario del inmueble a cubrir el importe pagado por las mismas, siendo causa de rescisin cualquier practica en contrario en los trminos de la fraccin quinta del articulo 2489 del Cdigo Civil vigente.

16. - Si se requiere hacer alguna reparacin necesaria para el uso a que esta destinada la localidad arrendada, el ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento del

ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, dicha situacin por escrito, recabando copia con acuse de recibo, en caso contrario incurrir en la responsabilidad que seala el articulo 2415 de Cdigo Civil vigente.

17. - El ARRENDATARIO conviene en pagar el importe del recibo que por derecho de agua giren las autoridades correspondientes bajo la cuenta numero 2252 00152577.

SERVICIOS ESPECIALES

18. - El ARRENDATARIO se compromete a no cambiar la situacin legal del servicio telefnico con que cuenta el inmueble, a no alterar el equipo y a cubrir puntualmente los recibos mensuales correspondientes al servicio local y de larga distancia, conviniendo en que si se suspende el servicio por causas imputables a el pagara el importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalacin y en caso de que esta no se obtenga, cubrir como pena convencional el importe equivalente a la contratacin de una nueva lnea telefnica.

Todos los asuntos relacionados con el servicio telefnico debern ser tratados por escrito con el ARRENDADOR o con quien sus derechos represente, el cual deber expresar su conformidad en caso de que desee adicionar o modificar el servicio, convinindose en que cualquier cambio en el mismo quedara en beneficio del inmueble.

19. - El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que introduzca el ARRENDATARIO en la localidad.

FIADOR

20. - El ARRENDATARIO se compromete a presentar fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del presente contrato en los trminos del articulo 2802 del Cdigo Civil vigente, por lo que el ARRENDADOR podr rehusarse a aceptar a aquella persona que en su concepto no rena los requisitos necesarios para garantizar el debido cumplimiento del presen te contrato.

21. - Para garanta de lo estipulado en el presente contrato lo firma solidariamente con el ARRENDATARIO, el FIADOR, quien declara ser propietario del inmueble sealado en las declaraciones iniciales, haciendo todas las renuncias que el ARRENDATARIO tiene hechas y de los beneficios de orden y exclusin contenidos en los artculos 2814 y 2815 del Cdigo Civil vigente.

El fiador renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el articulo 2848 del Cdigo Civil vigente, de tal manera que la fianza subsistir no obstante que el ARRENDADOR no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligacin principal dentro del mes siguiente al da en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por mas de tres meses en el juicio contra el ARRENDATARIO.

Si el ARRENDADOR concede prorroga o espera en relacin con el presente contrato de arrendamiento, el FIADOR conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no se le notifique, renunciando a los beneficios contenidos en los artculos 2488 y 2846 del Cdigo Civil vigente.

22. - El FIADOR conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando se produzca algn ajuste en el monto de la renta, renunciando al beneficio sealado en la ultima parte del articulo 2847 del Cdigo Civil vigente.

23. - El FIADOR manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el ARRENDADOR se d por recibido de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligndose a reponer los faltantes que haya en el local con base en el inventario correspondiente y en las caractersticas del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso de la cosa por parte del ARRENDATARIO.

Igualmente, acepta que la garanta que otorga comprenda tambin cualquier adeudo relacionado con el servicio telefnico, elctrico y de agua.

24. - El ARRENDATARIO autoriza al FIADOR para que entregue la localidad cuando l por ausencia o negligencia no lo haga, designndolo representante de su sucesin, nicamente en relacin con este contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante la vigencia, el garante este en posibilidad de reintegrar el local arrendado y quedar liberado.

25. - Tanto el ARRENDADOR como el ARRENDATARIO convienen en que si durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, el FIADOR vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha sealado como base de su garanta el ARRENDADOR podr promover la rescisin del mismo.

CONTROVERSIAS

26. - Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para la interpretacin y cumplimiento del mismo a la jurisdiccin de los tribunales de la Ciudad de Mxico, renunciando expresamente el fuero de su domicilio

presente o futuro.

27a. - El ARRENDATARIO seala como domicilio para notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente la localidad arrendada.

28a. - Si el ARRENDATARIO incurre en violacin de cualquiera de las clusulas del presente contrato, cubrir como pena convencional la cantidad que resulte para garantizar la indemnizacin por dicha violacin, adems de los gastos y costas legales en su caso.

Solo se tendr por cubiertas las pensiones de que habla el Cdigo de Procedimientos Civiles vigente, si se ha pagado tambin la pena convencional.

Declaran expresamente el ARRENDATARIO y su FIADOR que al firmar el presente documento tuvieron a la vista los cdigos legales citados y que quedaron debidamente enterados del contenido de los artculos mencionados.

Firmado en

........................................................ ................................................................ ARRENDADOR ARRENDATARIO (Nombre) (Nombre) ...............................................

............................................... FIADOR ............................................... Representada por ...............................................