HOJA RESUMEN DE VALUACION REFERENCIA Viionda Habitecion 7 planta —Wni VIVIENDA DESORIPCION GENERAL 1° P: Cochera- sala comedor cocina ~ 2 donmitrios ~ bao Estado consenvacién —: ENETAPA CONSTRUCCION ‘CUENTE T PENA OROZCO GRACIELA SOLICITANTE BANBIF ~ Miraflores PIURA / Clara Merino Z.. PROPIETARIO MezymalInversiones SAC UBICAGION Usb. Vila California tz T-Lote 1€astilla -PIURA << OCUPACIONY USOS —: Futura Viienda habitacion 1 pico ANTIGUEDAD datos FECHA INSPECCION : 29de Febrero del 2016 ey VALORES EN DOLARES USA ([Descrncién Area terr Valor tert Area Edi Valor ES, Valor A comun Valor comerdal_Valorreatzae | Tereno | —72.00N2 12,980 12,960 Edifcacion 45.00 M2 16,650, TOTAL — 72.002 12,960 45.002 VALORES EN NUEVOS SOLES OQ [esenpeién Area ter Valor ter Area ait Valor Eaif_Valor A comun_Valorcomerdal_Valorfealzag —] Tereno | 72.00 M2 45,360. 45,360. 38,556. Exiesclon 48.002 68,276. 38,275. 49534 TOTAL = 72.002 45,360, 48.002 68275 ———~ sass,“ 88,090. Tipo de cambio 8/9.50/ Détar Perito Responsable Ing Walter Gamarra Sojos - CIP 24001 REPEV 163-96 Observaciones en etapa de construccién (Techo aligerado vaciado) Peg otVALUACION A FUTURO DE INMUEBLE Urb, “Vila California” -WMzT - Lote 13 -Castila -PIURA C3 SOLICITANTE/Funcionario : BANBIF Oficina Miraflores - PIURA Clara Merino 2. CLIENTE PEWA OROZCO GRACIELA PROPIETARIOS : MEZYMOL INVERSIONES SAC, UBICACION 2 Urb, “Villa California” -Mz Lote 13 — Castilla Piura Programa Mi Vivienda oO FECHA DE VALUACION 29 de Febrero del 2016 VALOR COMERCIAL 1 US$ 29,610.00 Si. 103,636.00 VALOR REALIZACION USS. 25,169.00 I. 88,090.00 “Tipo do cambio 4 USS =5/3.80 PERITO REPEV SBS : WALTER GAMARRA SOJOS (Repev 153-06) ingeniero Civil - Registro CIP 24001 ‘Telet (073}818510- col 368220836 ~RPM #110005, ema: ING AL = CIP os Meee, Poa.o2MEMORIA DESCRIPTIVA 1A 12 13 14 UBICACION DEL INMUEBLE ireccién Urbanizacién “Vita California * Distrito Provincia Departamento : Esta Urbanizacién abarca un terreno mattiz de aprox 8.30 Has lotizada en 18 Manzanas , de las cuales Mezymol ha manejado 44 con un total de 356 lotes ,60 casas construidas. LINDEROS: Por et frente + 6.00 ML. con calle 2 Por derecha entrando : 12.00 ML con lote 14 Por izquierda entrando : 12.00 ML con lote 12 Por el fondo + 6.00 ML con lote 6 INSCRIPCION Y SUSTENTO LEGAL ~ _Partida 11096313 dei Registro de Propiedad Inmueble de Piura de fecha 29-02-2016. -Ademds se revisaron los sgtes documentos : = Planos de distribucién y ubicacién = Resolucién de recepcion de obras 095-2012 GDUR-MDC ‘emitido por la Municipalidad de Castila (26-03-2012) DESCRIPCION DETALLADA ‘Ax El inmueble materia de la presente valuacion es parte de cl proyecto Mi Vivienda “Villa California *, cuyos lotes estin distribuidos enla manzana T , ademés de otras Mz T= 14 /otes Elinmueble T-13 serd una VIVIENDA HABITACION DE 1 PISO , con las, siguientes caracteristicas. Area Terreno 2 72.00M2 (pL ros Ss Co BEE Pi.0Edificaciones = Tiene las sgtes areas en proceso de construccién, 1° Piso 45,00 M2 **EI1” piso esta a nivel de techo aligerado vaciado Distribucién Arquitecténica 4° Piso : jardin-cochera -sala comedor-cocineta Bafio con ducha ~ 2 dormitorios -patio CARACTERISTICAS DE EDIFICACION 4.-De la Habiltacién Urbana ‘Segin datos de la gerencia legal de Mezymol Agua : Dea servidora EPS Grau Desagie : A través de buzones y linea hacta desague colector de av Grau de EPS Grau . Drenaje pluvial : Cuenta con 2 colectores hacia futura ampliacion de calle Tacna Pistas : Algunas calles de la Urb. Villa California, tienen avimento con bloquetas concreto ,y veredas de concreto ** En este caso ,la Mz T ,da frente a calle pavimentada con bloquetas de conereto. Energia eléctrica: De ENOSA Seguridad : Toda la urbenizacién esté cercada Cuenta con cerco de muros de ladrilo. ‘A futuro se colocaran cémaras de seguridad 2. De las viviendas Las caracteristicas de edificacién mas saltentes seran : = Muros : Albafileria confinada con columnas y vigas = Techos : aligeredos horizontales de 0.18m espesor con cielorraso de mezclay itex - Pisos : SERAN de cerémica en 1° piso y cemento en 2° piso - Puerias : Serdn Contraplacadas de MOF con marcos de madera - Ventanas : Serén Corredizas con marcos de sujecién aluminio y vidrio = Revestimientos : serén c/ tarrajeointetior y pintura latex = _Bafios: serén con aparatos blancos y cerémica solo en ducha = _ Instalaciones eléctricas y sanitarias : empotradas No incluye medidor de agua ni de luz ‘Wal fcr Cana he: ge Pia.of3. Estado actual Vivienda en etapa de consiruccién ( techo aligerado vaciado). 4, Fecha terminacion edificacién y entrega ‘45 dias calendarios = 16 Abril 2016 1.5 ENTORNO Y RIESGO PLUVIAL Entorno BUENO : En zona de vivienda popular y densidad poblacional media . Esta Frente a calle sin pavimentar y con veredas de conereto Cuenta con los servicios basicos de : agua , desague y energia eléctrica Riesgo pluvial : MODERADO Et inmueble esta ubicado en zona de cotas MEDIAS respecto del drenaje pluvial. Te BASES Y METODOLOGIA ~ La valuacién se ha efectuado en concordancia con et Reglamento Nacional de ‘Tasaciones del Pert (Valuacion Directa ) ‘CALCULOS EFECTUADOS: 3.4 Valor del Terreno (VT) Del analisis de los valores comerciales del mercado , ,comparando con el valor de terrenos similares asignamos como valor comercial unitario para ol terreno del presente inmueble USS 180.00/M2. Entonces VT = 72.00 M2 x US$ 180.00 = USS 12,960.00 Tipo de cambio 1 USS = $13.50 fa 42,960. 0, a Corsten. alter Gamarra Sojes ie Poa.083.2 VALOR EDIFICACIONES FUTURAS (VE) De acuerdo a las caracteristicas constructivas, el valor unitario comercial de edificacién sera : 1° Piso : Ac= 48.00 M2 = Mures =: abbafileria confinada clcolumnas y vigas © = Techos — :aligerados de0.17m espesor ©) = Pisos eran de cerémica nacional © 2 Puertas : contraplacadas MDF yy ventanas de aluminio © - Revestimientos : tarrajeo _y latex: (F) = Baios = blancos con ceramica © 2 Inst. elécticas ysaniterias : empotradas © Valor unitario comercial : US$ 370.00 Depreciacion 1 00% Valor edificacién VEX 45 M2 x USS 370 USS 18,850.00 Entoncos, 16,650.00 V.- RESUMEN VALORES. 4.1 VALOR REPOSICION (VR) R= vr vet VR= US$ 29,640.00 4.2 VALOR COMERCIAL (VC) EI Perito considera que , para obtener el Valor comercial ,se afectara al valor de teposicién hallado ,de un factor de mejoramiento Fm , que depende de la ubicacién, y ofertas de compra venta. En este caso Fm = 1.00 Entoncas el Valor Comercial sera: VR x 1.00 29610 Xx 1.00 uss 29,610.00 Son: _VEINTINUEVE MIL. SEISCIENTOS DIEZ Y 0000 _DOLARES USA Gamarra So Wales tin oeah ns4.3 VALOR REALIZACION AUTOMATICA (VRi) Las deducciones son del 15 %, por lo tanto el valor de realizacién seré vi vo xX 085 29610 Xx _0.85 ———_—____28610__x__0.85 Rie US$ _ 25,169.00 Ve c Ke OBSERVAGIONES Y RECOMENDACIONES = Se trata de un valor a futuro, hasta la culminacién de obras e inscripcién de declaratoria do fabrica, = El presente informe de valuacion se ha realizado con total independencia de GRITERIO y con pleno conocimiento de las Normas Vigentes = EI BANCO _deberd incluir las deducciones de su conocimiento y as! obtener el VALOR DE REALIZACION FINAL. ( Crs Pig orUbicacién 1: Urb. Villa California Mz T -Lote 13 ~Castilla-PIURA Cliente : PENA OROZCO GRACIELA Fecha 1 29 Febrero 2016a5.4¢ CALLE C df S 80,36 5 IS RY = I L— i i 103,72__CALLE C % 3NWV9 Fe Chia: Perv Orozco Geacleta , Bleach Jot, Wile, Gilt Buia He Tole Bi ‘s eter 0379593 sunarp} supeinendonianacion. © - % eee Atencién 00032488 del 03-03-2046 Zona Registrat NI Sede Piura REGISTRO DE! PROP EDAD INMUEBLE REGISTRO DE PREDIOS “CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO ” “DECRETO SUPREMO 035-94-JUS" El que suscribe CERTIFICA: |.DESCRIPCION DEL INMUEBLE Sobre el predio: LOTE 13, MZA. T, URB. VILLA CALIFORNIA. @ Ubicacion: CASTILLA. Distrito: GASTILLA, Provincia: PIURA y Departamento: PIURA. Las inscripciones corren inscritas en la PARTIDA'11096313 (Ja,misma que se adjunta en cuatro folios) DEL REGISTRO DE PREDIOS DE PIURA. No de imagenes electrénicas posteriores a la fica o tomo: 04 ILEL TITULAR:DOMINIAL REGISTRAL DE PROPIEDAD DE: MEZYMOL: TNVERSIONES SAC. II-GRAVAMENES! CARGAS, ANOTACIONES, ‘TiTULOS” PENDIENTES DE INSCRIPCION: NINGUNO, ‘con treinta afios de antigiiedad’a.la fecha NO existe gravarnen, ni anotacion en el Registo Personal o carga en el Registro de Propiedad Innweble de Piura, Ne de fojas del certficado: 05 Derechos pagados: SI, 64.00. Recibolfecha: 2016-55-001919 del 03-03-2016, (2) ‘Se expide el presente on la cludad de Piura, alas 15:31 horas del dia 03 de marzo de 2016. ase \ocennitcavos out exTiNDiLs ricrsntisnales AEDT EXSTENCH Ob ‘Stracenes NE GTR AL THA ur rock sitrncues BE {W004 SUEATIOIOM AKT. DEL TU0 DEL AOL ITO GR msScKIRCIONES LOSREGISTROS sunanrsi _ eee eae ee eee a alra: Av. Mariscal Casita D8 Telefax: 73- 380230 Chulucanas: Cale Cusco NP 360 Teele: Ayabaca: Calle Caceres N° 228 Telefax: 73~ 471293 SeerInscrpcio HAAG Partida N° 11096313 OWA REGISTRALN*| SEDE PUI OFICINA REGISTRAL PIU Ne Partda: #096313 ILD SECCION ESPECIAL DE PREDIOS RURAL ES INURGAWA VILLA CALIFORNIA MZ T LOE 13 ‘CASTILLA REGISTRO DE LA PROPIEDAD INNIUEBLE RUBRO: PARTIOA DE PREINDEPENDIZAGION ‘00001 RUBRO: ANTECEDENTE DOMIMIAL, ‘scooot: Freincependzauo dela Paria N* 04015999, RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUESL ‘e000: ce Kees Petimero Unters y mecidaspeimécas ta, deta provincia y depatamento RUBRO: TITULOS DE DOMINIO ‘coano1: sFareate digg Sco Le : Lote 13, dota za. prindepencazdo dla bilan Ubana dering ito Coloma, ciceda ene in de Pra, ones siete caraliscas 20m ee ees 300m. ‘ ad Pore! Fond nt 6, €0 6.00 ml. Perla aia con 12 con da? ovis Deed in Le 14 con 1.00 gap, / ee.” 4 a Prodependzeo a fave de os safes LUIS HANUEL VEGA RIOFRIO, cased, defcado con DAL 2202322: FERNANDO GUSTAVO VECA RIOERIO, sly. ideniicado offO.NI” N° 02804473 y NARIA ALEIANDRA VEGA RIOFRIO, cased denfcada con D (0102005-VIVENDA, TUO dala Ly N° 28878; Ley | N* 02848212, de cangmidad con c dspussio en el Aico 15° dd DS. NP eblitasenes Ubanas, gente ala fecha de aprobacén cela habitat, yen mo Sled of nspoeNOR3E508,pesecada con fa 18 dja do 210; oe Feselucones de Aaldia N* 334-2005. A, 680 y: Q-2010.MOCA, de fchass 28 de abt de 2005, 08 do junio y 27 aio de 210, espocivament, emits por a Mules Dist do Castilla Mera Deseiptney Planes <8 faman pat de srl Resouces; yf liama Trio ti 157520102 RN'UOC-ORP-L, bo foche OD oe ps0 2010 emo RUBRO: CARGAS Y GRAVAIMENES fubro: cance bones Cats da cn gta s £1 Tit fu prseriedo 164 juno dé 2070, e Rees 042448 pm, bajo N° 701000051089 el Tome Dit 237 vache erates 6505000 nes 00 a ‘Resofucién del Superntondente Nacional de los Registos Piblicos N* 124-97-SUNARP "5 salts, con Recbos N*OODI6862.02 y O0720710-02-PIURA, 10 de agosto de Pigina Numero. 1 ANOVOSIO501 IMPRESION:03703/2016 15:31:22 Pagina + O ))No exston Titlos Pendienes vo SuspencidosPartida N° 11096313 ‘ZONA REGISTRALI| SEDE PIURA a SUNARP ‘OFIGINA REGISTRAL PUR RT 1 Partda: 11096313, INSCRIPCION DE SECCION ESPECIAL DE PREDLOS RURALES HABILTACION URBANA VLLACALFORNIA ZT LOTE 18 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO : TITULOS DE DONINIO conan ep ‘ANOTACION PREVENTIVA DE COMPRAVENTA ee ‘se ransfere proventvarente a favor de MEZYMOL INVERSIONES SAC. inscito tenia pita N° 2082201 cl Rest de PersasJyidnss do Lima, el irate ote an la plesnio pada, en malo a la conpralena ceebrade con sus ‘anteriores propetrios Femando Gustavo Vega Ri, Lule’ Manual Voga Roto y Marla Aljendta Vega Riofio. gor el prado de US$ 490,000.00 dolgres, amesicanas. + pagarts conjuntamente can os innveble sefladasén el corals presented, Ae onela en la Esaitura Publica N° 4,827 con fecha 21 te setemrbra de 2040 y Espira Piblca N 2085 con fecha 25 de ocubfé de 2070, 1orgacos an Noaria Pico de xa mao 4 Cevaeo Cayo. El fis rgsntad ol 2/0912010 aon Ot ‘2780 Pht horas, bajo el N° 2010-00049424'Gel, Tomo Diarid, 0237. Derec f cabrados §113924.00 nuevos soles con Razko(s) Hireo PIURA,22 de Noviembre de 2010... ‘ye Suspendidos IMPRESION:03905/2016 16:31:22 Pagina 2 de 4 ‘No existen Titules Pendientes ANOVOAIOSO1 Ss Bo Resolucién del Superintendento Nacional de los Registos Piblices W” 72497-SUNARP Pagina Nimero +Partida N° 11096313 ZONAREGISTRAL NT SEDEPIURA] SUNARP OFICINA REGISTRAL PLIRA SCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS TZ LOTE 13 URB VILLA CALIFORNIA. “GATACAOS REGISTRO DE PROPIEDAD INUEBLE RUBRO : DESCRIPCION DEL INMUEBLE ‘Boo002 é INSCRPCION DEFINTIVA POR RECEPCION DE OBRAS Se procede aa indepencizacién DEFINTIVA, de redo, ais ita presome paride y =, ‘us damis acts, por cuato segin Resolicith Gerald. Recepctn de Obras de, << Habitaciin Urbana N? 095-2012-GDUR-MOC de fetha 28 de marzo del 2012, la. 3 Muricipldad Dishildl de Castita ha aprobado at de Obras de la Hablitagion . Urbana do la Ubarizacén Vila Caifomia Primera Seginda Etepa Constructva ToD: S.seginRNEY Tea Bonnin ss loa pater ese rai La tetra Recepcn de Obras oor ig onal ‘Asento pina do la Padé Matiz 04015999, wy is oe i gina 3 oO s Sete ol presi sent ora con down ons eu 31H y SH el Reslnoto do ecinoes ul Regio co Peds, yet al Foruata Unico de Habifteciin Urbana’ FUHU (Recepatin de Obras), debideinene,visado por el Geterte de Desaralo Libano'y rel de la-MurcpldeDisiel de Casa a la Resolucén Gerencil'de Reception de Obrds,de Habiicién Urbane N° 095-2012. GDUR-MDC, do fecha 26 de'marzo del, 2012" la Memaria Besatpive y Planos, que ‘acompatian la refétida resolicén: y ahlnfrme Técnico. O96t-2012-00-ORP-2R- USUNARP, de fecha 18 8 sbi 29a pee Coat de ea sa ientes ylo Suspendides IMPRESION:09/09/2016 15:51:22 Pay regal % tue frei o 2800261 es 08:65 ora bajo et N+ 2012-00019604 e dal Tome Distla.0237. Dereghiscobrados: Git 444.93 tevos soles con Recito(s) i Numerofe eo006614-02 ‘ano f0e7e-02 gpota749-03.PIURA 30 de Mayo ds 2012. 3 Be c S g 2 = EOTR os Meas? - fy) ag . Pagina Nomar 1 Fesolucién dol Superintendents Nacional da fos Regstos Piblicos N° 12497-SUNARP"ZONA RUGISTRAL NT SEDE PTORA OFICINA REGISTRAL PIURA| N*Partidu: 11096313 INSCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS ‘MZ LOTE 13 URB VILLA CALIFORNIA. CASTILLA ‘REGETRO DE PROPIEDAD INNUEBLE »RUBRO : DESCRIPCION DEL INMUEBLE ‘200003 RECTIRCACION: Se aclare yrectifoa el encabezado del asiento BO000 de la present pari, enol sanido 7 ‘qu8 ia ubicactin correcta dal ole es en ot dstio de CASTILLApiovincia y departemento +. >: ‘de Piura y no como por error aparece consignado. Se efectia ls présente en métllo al itlo > ‘arhivado NP 20031039 que cio mérto ala insrpciiy de conformed con al At. 77 del Flare Genscsberoqiintian on Gy ges il fe presenta ol 20082019 a lee UBD 25 PH horas, bai N° 201200083588 el Tomo Diario 0237. Derechos cotrados‘Si0 60 iugves sole co Rebels) Name(s) (00008601-07-PUIRA.23 deta do 013.2. i age! 6 te ae . Paina Nero Resoluctéu det Superintendente Nacional de las. Regisiros Pibticos N* 124-97-SUNARP : IMPRESION:03/03/2016 15:31:22 Panina A An 4 ANOVOA/O501/ CUARTA: DE LA RENTA MENSUAL CONVENIDA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen de comin acuerdo que el monto de alquiler mensual serd de S/350.00 (Tres cientos Cincuenta y 00/100 nuevas soles), pago que el ARRENDATARIO hard efectivo en el plazo de la Primera semana de cada mes por lo cual el ARRENDADOR entregard el recibo correspondiente. A la firma del contrato el ARRENDATARIO abonara TRES (3) MESES DE GARANTIA ademas del PAGO DEL PRIMER MES, QUINTA: REAJUSTE DE LA RENTA MENSUAL DE ARRENDAMIENTO: Cada DOCE (12) MESES de ejecucién del Contrato, el valor de la renta mensual de arrendamiento podré ser feajustado en una canfidad adicional si tas partes asi lo acuerdan analizando el tiempo y circunstancias. ‘SEXTA: ENTREGA: El ARRENDATARIO deciara que recibe el inmueble en las condiciones declaradas anteriormente porEL ARRENDADOR. ‘SEPTINA: REPARACIONES: Los dafios que se ocasionen al inmueble por e! ARRENDATARIO, Por responsabilidad suya o de sus dependientes, seraén reparados y cubiertos sus costos de Feparacién en su totalidad por el ARRENDATARIO. ‘€. En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que io ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. 1. El ARRENDATARIO sélo hard mejoras de cualquier clase con permiso previo de! ARRENDADORestableciéndose el monto de tas mismas y la manera de cémo restituir dicho gasto al ARRENDATARIO; que en este caso sera descontado la suma de cincuenta ¥ 90/100 nuevos soles del monto mansual de Ia renta hasta cubrir la totalidad dei monto ‘gasto ocasionado por fa mejora del inmueble, En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estén pasaran a ser det propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarias, deberd dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones én que recibié en ariendo el inmueble objeto de este contrato. OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS: El ARRENDADOR se obliga a pagar el servicio publico de electricidad del inmueble, en las debidas fechas de pago. 1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato; 2) Cuando el propietario necesite tos inmuables para su propia habitacién o para un establecimiento suyo destinado a tuna empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y 3) Cuando el inmueble deba ser reconstruide, © reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la antenaa a dacemrinaciin = cinnenta am woe °