CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato privado, susceptible de ser elevado a instrumento

público por el sólo reconocimiento de firmas y rúbricas, el siguiente contrato de
arrendamiento que se suscribe al tenor de las cláusulas que a continuación se
establecen:
PRIMERA.- DE LAS PARTES CONTRATANTES.- Intervienen en el presente
contrato:
a) El Señor PEDRO LOPEZ, con cédula de identidad No C.I. 270 Lp propietario del
inmueble sito en la calle Manco Kapac, No 1900 Edificio Plaza , Planta Baja
Local 1, que para los efectos de este contrato en adelante se denominará el
ARRENDADOR;
b.- IMPORTADORA & EXPORTADORA ACME S.R.L., empresa legalmente
constituida en Bolivia, con Numero de identificación Tributaria No 174620028
representada por la Sra MARTHA LAZARTE, con cedula de identidad No 2473027
Lp, según poder de representación legal No 135/2019 extendido en fecha 12 de
Marzo del 2019 por el Notario de Fe Publica Dr. Samuel Pommier Rocha, que
igualmente para fines de este contrato se llamará el ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- DEL DERECHO PROPIETARIO Y DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.- El ARRENDADOR declara ser el legítimo propietario y actual
poseedor del Centro Comercial que consta de locales comerciales, ubicado en la
Calle Manco Kapac, No 45 Edificio Plaza de esta ciudad.
Dentro del indicado Centro Comercial, bajo los principios que informan la libre
contratación, por así convenir a sus intereses, da en calidad de arrendamiento el
local No 1, ubicado en la planta baja del referido edificio, en favor del
ARRENDATARIO, con destino exclusivo a actividades comerciales todo de
conformidad a los términos y condiciones establecidas en el presente contrato.
TERCERA.- DEL ESTADO DEL INMUEBLE, SU RECEPCION Y RENUNCIA A
RECLAMOS.- El ARRENDATARIO declara conocer a cabalidad el buen estado del
inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, que lo recibe a su entera
satisfacción, por lo que renuncia expresamente a cualquier reclamo, así como
intentar pedir la disminución del cánon de arrendamiento pactado o la resolución
del arrendamiento por vicios del inmueble.
CUARTA.- DE LA CONSERVACION DEL INMUEBLE Y DEL LOCAL
COMERCIAL.La conservación y las reparaciones mayores que requiera el inmueble
serán por cuenta y responsabilidad del ARRENDADOR y, en caso de realizarse
éstas, el ARRENDATARIO estará obligado a tolerarlas aunque puedan importar
privación en el uso parcial o total del local arrendado, no admitiéndose reducción
alguna en el cánon de arrendamiento por el tiempo que duren las mismas, a
excepción de que la privación sea total y por más de 6 días de trabajo.
Las reparaciones menores necesarias para el buen uso y goce del inmueble
arrendado y de sus áreas y servicios comunes serán por cuenta del
ARRENDATARIO.
QUINTA.- DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: FORMA DE PAGO Y CLAUSULA
PENAL.- Las partes convienen fijar un cánon mensual de arrendamiento de $us.
1.300 (Un Mil Trescientos 00/100 Dólares Americanos) que será pagado en Dólares
Americanos, como único medio liberatorio del ARRENDATARIO, dentro de los
primeros 5 días siguientes de cada mes vencido, conviniéndose que el solo
vencimiento del plazo hará caer en mora automática al ARRENDATARIO sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, autorizando a la
Administración del Centro Comercial proceder a su cobranza a través de cualquier
empresa o entidad bancaria o por la vía ejecutiva que corresponda.
Para el caso en que el ARRENDATARIO no cumpla con la obligación de cancelar el
cánon de alquiler pactado dentro del plazo convenido, se estipula como cláusula
penal moratoria el equivalente a 2% mensual del cánon de arrendamiento
incumplido, que el ARRENDATARIO se obliga a pagar adicionalmente, el mismo que
se calculará a prorrata por cada día de atraso, cuya liquidación que haga el
ARRENDADOR se le dá toda fuerza de ejecución, facultándosele a cobrar
directamente mediante la deducción automática del depósito en garantía
establecido en la cláusula décimo cuarta de este contrato o por la vía ejecutiva, sin
perjuicio que el ARRENDADOR haga uso de otras facultades que opcionalmente se
le concede en este contrato.
SEXTA.- EL PLAZO DE DURACION, PROHIBICION DE RENOVACION TACITA Y
RESTITUCION DEL INMUEBLE.- Se acuerda que el presente contrato de
arrendamiento tendrá una duración de UN año fijo e improrrogable, computables a
partir del 31 de Diciembre del 2018 al 1 de Enero del año 2.020, produciéndose el
cese del mismo de pleno derecho por sola expiración del término sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial ni notificación alguna.
En ningún caso se admitirá la renovación tácita de este contrato, la misma que
expresamente se la prohibe, quedando el ARRENDATARIO obligado a la
restitución del local arrendado al vencimiento del término y consiguiente extinción
del arrendamiento, estipulándose como daños y perjuicios moratorios una multa de
$us 60 por cada día calendario de atraso en la restitución, cuya liquidación hecha
por el ARRENDADOR tendrá la fuerza de ejecución de suma líquida, exigible y de
plazo vencido, sin perjuicio de lograr la restitución por otros medios, facultándose
expresamente al ARRENDADOR a ocupar y retomar la posesión del local si es
necesario requiriendo el auxilio de la fuerza pública a la que se le prorroga
expresamente competencia para este acto a fin de obtener la desocupación y
consiguiente restitución del bien arrendado sin necesidad de recurrirse a la vía
jurisdiccional.
El hecho que el ARRENDADOR no haga uso de las facultades estipuladas en su
favor, permitiendo que el ARRENDATARIO continúe en posesión, usando el local
comercial así como que reciba el cánon de arrendamiento, por ningún motivo podrá
entenderse como prórroga ni menos renovación tácita del contrato, sino simple y
mera tolerancia. En este caso la suma recibida por el cánon de arrendamiento será
imputada como parte de pago de daños y perjuicios moratorio por la falta de
restitución del bien arrendado, estipulados en la presente cláusula.
SEPTIMA.- DE LA DISOLUCION ANTICIPADA.- Por consentimiento mutuo y en
aplicación de lo facultado por el Art. 519 del Código Civil, este contrato podrá ser
disuelto tanto por el ARRENDATARIO como por el ARRENDADOR por el simple
aviso que hagan por escrito con 60 (Sesenta) días de anticipación. En el caso de que
esta disolución proceda de parte de ARRENDADOR y sea con motivo de la venta
del local, se le concede al ARRENDATARIO preferencia para adquirirlo dentro del
plazo de 60 (sesenta) días a partir de la notificación escrita de la determinación
adoptada.
OCTAVA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- El ARRENDATARIO
expresamente asume, bajo las consecuencias y penalidades estipuladas en el
presente contrato, las siguientes obligaciones principales:
a) Pagar el cánon de arrendamiento en la forma convenida.
b) Usar del local comercial arrendado de acuerdo a la naturaleza y finalidad para
el que fue construído, es decir, para actividades comerciales exclusivamente no
pudiéndole dar otro uso y menos destinarlo a vivienda.
c) Pagar los gastos de luz, limpieza y otros que correspondan a su local.
d) Restituír al fenecimiento del contrato, ya sea por expiración del plazo, por
disolución anticipada, por resolución o por cualquier otra causa, el local
arrendado en iguales condiciones en las que recibió, salvo el desgaste natural
por el uso y, en su caso, cubrir los gastos de refacción que correspondan.
e) Utilizar tanto el bien arrendado como las áreas y los servicios comunes del
inmueble, observando la mayor diligencia y responsabilidad para su buen cuidado
y conservación, siendo responsable por los daños que pudieran ocasionar tanto
él como sus dependientes o clientes.
f) Asumir responsabilidad total e ilimitada frente a terceros en caso de daños
ocasionados por el ejercicio de las actividades comerciales en este local
comercial o por daños a otros locales comerciales o propiedades colindantes que
se pudieran ocasionar, sea por incendios, explosiones u otros, para el caso, el
arrendatario deberá imprescindiblemente contar con un seguro contra todo
daño y responsabilidad civil, quedando el arrendador, liberado de esta
responsabilidad.
g) Acatar y cumplir fielmente el reglamento interno y las obligaciones insertas en
él, que forma parte del presente contrato cuyo tenor lo acepta en forma
expresa.
NOVENA.- DE LAS PROHIBICIONES.- Se conviene expresamente, bajo las
consecuencias y penalidades estipuladas y previstas en este contrato, que el
ARRENDATARIO está terminantemente prohibido de:
a) Subarrendar, total o parcialmente, compartir con otras personas ambientes del
local comercial, ceder el contrato de arrendamiento a persona alguna o
utilizarlo como vivienda.
b) Hacer remodelaciones o modificaciones en el inmueble objeto de este contrato,
salvo que las mismas sean autorizadas por el ARRENDATARIO, las que, a la
finalización del arrendamiento, quedarán en beneficio del ARRENDADOR sin
costo alguno para éste.
c) Mantener en el local comercial materias inflamables, explosivas, mal olientes o
substancias consideradas ilegales o cuya comercialización esté prohibida.
d) Comercializar ilegalmente productos o realizar actividades que perturben la
moral pública, la paz social o el normal desenvolvimiento del .
DECIMA.- DE LA MORA AUTOMATICA.- Por común acuerdo entre partes se
estipula que el solo vencimiento del plazo, así como el simple hecho del
incumplimiento de las obligaciones y de las prohibiciones convenidas en este
contrato hará caer en mora automática al ARRENDATARIO, sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno.
DECIMA PRIMERA.- DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA, CLAUSULA
PENAL Y FUERZA DE EJECUCION.- Las partes en ejercicio de lo facultado por el
Art. 569 del C.C., convienen que el contrato a opción exclusiva del ARRENDADOR,
quedará resuelto de pleno derecho sin necesidad de intervención judicial ni
requerimiento alguno, en los casos en los que: a) El ARRENDATARIO no cancele el
cánon de arrendamiento en tres meses consecutivos; b) le dé al inmueble otro
destino diferente a su naturaleza o a lo estipulado o pretenda utilizarlo como
vivienda; c) lo subarriende total o parcialmente el local comercial; d) ceda total o
parcialmente el contrato de arrendamiento; e) infrinja las obligaciones y
prohibiciones previstas en las cláusulas novena y décima de este contrato o las
contenidas en el reglamento, en cuyo caso se estipula como cláusula penal
compensatoria el pago del equivalente a tres meses de cánon de arrendamiento,
que debe efectuar el ARRENDATARIO al ARRENDADOR, sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno y sin perjuicio de la obligación del
ARRENDATARIO de devolver el local comercial en buen estado de mantenimiento
y en la misma forma que se le entregó, en el plazo improrrogable de siete días a
partir del momento en que el ARRENDADOR mediante carta haga conocer al
ARRENDATARIO su determinación de hacer uso de la facultad exclusiva e
irrevocable de valerse de la presente cláusula resolutoria expresa, a partir de cuyo
instante el ARRENDATARIO entra en mora automática, dándosele a este contrato
la fuerza de ejecución prevista por los Arts. 378 y 379 del Código Procesal Civil
sin perjuicio del pago de los daños y perjuicios moratorios estipulados en la
cláusula sexta y en la presente a las que también se les dá la fuerza de ejecución
de suma líquida, exigible y de plazo vencido.
Alternativamente el ARRENDADOR podrá optar por mantener la vigencia del
presente contrato y hacer uso de la vía ejecutiva para el estricto cumplimiento de
las obligaciones y el pago de la cláusula penal moratoria, cuya liquidación, hecha por
el ARRENDADOR y por común acuerdo entre partes, se le dá el valor de título
ejecutivo y fuerza de ejecución, de suma líquida, exigible y de plazo vencido sin
derecho a oponer excepción o reclamo alguno.
DECIMA SEGUNDA.- FACULTAD DE RECUPERAR EL LOCAL.- Fenecido o
concluído el contrato de arrendamiento, ya sea por vencimiento del plazo, por
disolución, resolución u otra causa, el ARRENDATARIO expresamente faculta al
ARRENDADOR a ingresar, ocupar, recuperar y tomar posesión del local en forma
inmediata, requiriendo si es necesario el auxilio de la fuerza pública a la que se le
prorroga competencia expresa para este acto, debiendo levantarse inventario de
los bienes que guarnecen el mismo, para su correspondiente depósito a costa del
ARRENDATARIO y a los efectos de lo previsto por el Art. 1349 del Código Civil.
DECIMA TERCERA.- DE LA INTERPRETACION.- Ninguna cláusula del presente
contrato podrá interpretarse como una restricción o limitación del derecho del
ARRENDADOR a la libre disposición del inmueble y en contra del reglamento
interno.
DECIMA CUARTA.- DE LA GARANTIA.- El ARRENDATARIO se obliga a entregar
como garantía del contrato la suma de $us. 10.000 (Diez Mil 00/100 Dólares
Americanos) que podrá ser utilizada en su caso por el ARRENDADOR, a su elección
para cubrir los cánones de arrendamiento devengados, los daños y perjuicios
moratorios o compensatorios estipulados, las refacciones o cualquier otra
obligación incumplida; en su defecto le será devuelta a la finalización del contrato
en la misma moneda que fue depositada a tiempo de la devolución del inmueble, de
acuerdo a lo establecido en el presente contrato, sin derecho a reclamo de ninguna
naturaleza por parte del ARRENDATARIO, ni menos exigir interés alguno por
dicha suma, por la naturaleza misma de este tipo de garantía, a los que renuncia
expresamente.
DECIMA QUINTA.- DEL DOMICILIO ESPECIAL.- Para todos los efectos legales,
sean judiciales o extrajudiciales, las partes conforme a lo que permite el art. 29-
II del Código Civil señalan como domicilio especial los siguientes:
a) El arrendador, Pedro Lopez, señala como domicilio especial, la calle
Jimenez No 630 zona el Rosario
 b) La arrendataria, IMPORTADORA & EXPORTADORA ACME S.R.L., empresa
legalmente constituida en Bolivia, con Numero de identificación
Tributaria No 174620028 representada por la Sra MARTHA LAZARTE,
señala como domicilio especial, las Av. Mancokapac No 45, zona El
Rosario, Edificio Plaza piso Pb, local 1.-
Por lo que todas las comunicaciones epistolares, notificaciones, citaciones
judiciales, extrajudiciales, notariales, deberán ser realizadas y practicadas en
estos domicilios señalados, los que se mantendrán vigentes y validos hasta tanto
las partes cambien de domicilio para lo que deberán comunicar el cambio en forma
expresa y de manera escrita mediante comunicación notarial, bajo constancia de
recepción.
DECIMA SEXTA.- DE LA ACEPTACION.- Nosotros: Pedro Lopez, como
arrendador propietario y IMPORTADORA & EXPORTADORA ACME S.R.L.,
empresa legalmente constituida en Bolivia, con Numero de identificación Tributaria
No 174620028 representada por la Sra MARTHA LAZARTE, como arrendataria,
estamos de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas de este contrato de
arrendamiento y en su mérito lo suscribimos en señal de aceptación y para los fines
legales consiguientes, obligándonos a su fiel y estricto cumplimiento.

La Paz, Junio 30 del 2022

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