MEMORIA DESCRIPTIVA – ARQUITECTURA

PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACION – VIVIENDA COMERCIO

PROPIETARIOS : CARLOS ALBERTO CASTILLO PEREZ Y ESPOSA

FECHA : JULIO - 2023

I. GENERALIDADES. -

 OBJETIVO. -
Obtener la Licencia de Edificación Nueva ante la Municipalidad Distrital de Huancan.
 BASE LEGAL. -
- Ley N°29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
- Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA, Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090.
- Decreto Supremo N°029–2019–VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación.
- Decreto Supremo N°011-2006, Reglamento Nacional de Edificaciones y sus
modificatorias.

II. UBICACIÓN Y LOCALIZACION. -

Dirección : Av. José Carlos Mariátegui y Jr. Andrés A. Cáceres S/N
Área de Tratamiento Normativo: ATN -1
Sector e: 01
Área de Estructuración Urbana : Sa-01
Distrito : HUANCAYO
Provincia : HUANCAN
Región : JUNÍN

III. ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE LOTE SEGÚN

LEVANTAMIENTO:
AREA : 87.12 m2.
PERÍMETRO : 40.08 ml.

POR EL FRENTE : 13.69 ml., con el, JR. ANDRES A.CACERES

POR EL FONDO : 13.65 ml., con la, PROP. DE TERCEROS
POR LA IZQUIERDA : 6.45 ml., con la, PROP. DE ANITA POTOSI
POR LA DERECHA : 6.30 ml., con la, AV. JOSE CARLOS MARIATEGUI

IV. ZONIFICACIÓN. -
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano distrital vigente, el terreno pertenece a la Zonificación de
zona de Residencial Densidad Media (RDM) y cuenta con las siguientes normas de Edificación:

Altura de Edificación : Máximo 3 PISOS + AZOTEA

Área Libre : 30 %
Densidad Neta : 250-550 hab/Ha.
Coeficiente de Edificación : 1.8
Retiro Frontal : 1-3
Estacionamiento : 1 vehículo por cada vivienda.
1. Área Libre:
El área libre acorde al parámetro es como mínimo el 0%, según la Norma A.020 del
RNE. Por lo cual cumple con lo indicado en el reglamento.

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

 2. Coeficiente de Edificación:
El coeficiente de Edificación máximo es (1.80), no obstante, el proyecto presenta un
coeficiente menor (2.15), por tanto, este parámetro no tiene mayor relevancia.

VI. SISTEMA VIAL.-

La vía de acceso se encuentra normada por el Plan de Desarrollo Urbano siendo:
 El Jr. Andrés A. Cáceres en 14.00 ml.
 La Av. José Carlos Mariátegui en 16.00 ml.

VII. ALINEAMIENTO.-

 La propiedad se encuentra alineada al Jr. Andrés A. Cáceres en 14.00 ml., y a la Av.

José Carlos Mariátegui en 16.00 ml. el mismo que se encuentra consolidado por
existir viviendas construido de material noble.

VIII. SERVICIOS PÚBLICOS. -

El inmueble no cuenta con los siguientes servicios (según Inspección IN SITU):
Agua Potable
Alcantarillado para aguas negras: desagüe.
Energía eléctrica pública.
IX. DESCRIPCION ARQUITECTONICA. -
La edificación se desarrolla en un Área Total Construida de 187.40 m2., distribuida en 1° piso, 2°
piso, azotea.
PRIMER PISO (Área: 85.30 m2): Entrando por el Jr. Andrés A. Cáceres se encuentra una
cochera, escalera, deposito, y ingresando por la Av. José Carlos Mariátegui se encuentra
una tienda, deposito

SEGUNDO PISO (Área: 92.90 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una cocina,
comedor, sala, lavandería, dormitorio principal con su SS.HH, dos dormitorios, SS.HH, escalera.

AZOTEA (Área: 9.20 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una lavandería

Huancan, Julio de 2023

Atentamente.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACION – VIVIENDA COMERCIO

PROPIETARIOS : CARLOS ALBERTO CASTILLO PEREZ Y ESPOSA

FECHA : JULIO - 2023

1. GENERALIDADES:
1.1 - OBJETIVO:

Obtener la Licencia de Edificación Nueva ante la Municipalidad Distrital de Huancan.

1.2 - DESCRIPCION ARQUITECTONICO:

La edificación se desarrolla en un Área Total Construida de 187.40 m2., distribuida en 1° piso, 2°

piso, azotea.

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

 PRIMER PISO (Área: 85.30 m2): Entrando por el Jr. Andrés A. Cáceres se encuentra una
cochera, escalera, deposito, y ingresando por la Av. José Carlos Mariátegui se encuentra
una tienda, deposito

SEGUNDO PISO (Área: 92.90 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una cocina,
comedor, sala, lavanderia, dormitorio principal con su SS.HH, dos dormitorios, SS.HH, escalera.

AZOTEA (Área: 9.20 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una lavandería.

2.- ESTRUCTURAS:

• CIMENTACIÓN: Comprende a los elementos que servirán para transmitir al suelo las cargas
producidas por los muros de albañilería y otros elementos. Se considerará cimentación corrida a
toda cimentación superficial en la que el largo (L) sea igual o mayor que diez veces al ancho (B) y
aquella en la que el contenido de PG sea igual al 30% del volumen total llevarán sobre cimiento
todos los muros del primer piso, para los cuales se respetará las dimensiones señaladas en el Plano
de Estructuras.
Descripción de Materiales
Cemento, Será Portland Tipo I, que cumpla con las Normas ASTM-C 150
Hormigón, Será material procedente de río o de cantera, compuesto por agregados finos y gruesos
de partículas duras, resistentes a la abrasión, debiendo de estar libre de cantidades perjudiciales de
polvo, partículas blandas o escamosas, ácidos, material orgánico y otras sustancias perjudiciales; su
granulometría debe estar comprendida entre lo que pase por la malla 100 como mínimo y la de 2
como máximo.
Piedra Desplazadora, Se considera a la piedra procedente de río de contextura dura compactada,
libre de tierra, resistente a la abrasión de tamaño máximo variable de 4”, para la piedra mediana y
de 8” para la piedra grande.
El Agua, Para la preparación de concreto se debe contar con agua, la que debe ser limpia, potable,
fresca, que sea dura, esto es con sulfato, tampoco se deberá usar aguas servidas.

Almacenamiento, Todos los agregados deben almacenarse en forma tal, que no se produzcan
mezclas entre ellos, evitando que se contaminen con polvo, materias orgánicas o extrañas.

El cemento a usarse debe aplicarse en rumas de no más de 10 bolsas y el uso debe ser de acuerdo a
la fecha de recepción, empleándose el más antiguo en primer término. No se podrá usar el cemento
que presente endurecimiento en su contenido ni grumos.

Mezclados, Todo el material integrante (cemento, arena, piedra partida u hormigón y agua) deberá
mezclarse en mezcladora mecánica al pie de la obra y ello será usado en estricto acuerdo con su
capacidad y velocidad especificada por el fabricante, manteniéndose en el mezclado por un tiempo
máximo de 2 minutos.

Concreto, El concreto a usarse debe estar dosificado de manera que alcance a los 28 días de
fraguado y curado, una resistencia a la comprensión de f ‘ c = 100 kg/cm2, probado en especímenes
normales de 6” de diámetro x 12” de alto y deberá de cumplir con las normas ASTM – C172. El
concreto debe tener la suficiente fluidez a fin de que no se produzcan segregaciones de sus
elementos al momento de colocarse en obra.

Transporte, El transporte debe hacerse lo más rápido posible para evitar segregaciones o pérdidas
de los componentes, no se permitirá la colocación de material segregado

• ZAPATAS: Su resistencia será de f’c = 210 kg./cm2 , antes de proceder al llenado de los zapatas
es necesario regar con agua las paredes del suelo que servirán como encofrado del elemento.

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

 El supervisor deberá verificar que la clasificación en peso para preparar el concreto se cumpla.
También debe verificar la correcta colocación del refuerzo de tal manera que se evite los
desplazamientos de este.
El llenado se realizará en forma continua evitando la segregación del concreto y vibrándolo para
prevenir la formación de cangrejeras.
No se dejarán elementos a medio llenar ya que esto puede comprometer a la capacidad de carga de
elemento.

• COLUMNAS: Su resistencia será de f’c = 210 kg./cm2 , comprende los requerimientos

necesarios que corresponden a esta obra y que se aplicarán a todas las columnas que servirán
para resistir la carga axial a todas, en la compresión de toda la estructura. Ejecución: la
colocación del concreto en columnas debe de ser de tal manera que se evite la segregación del
material.
El residente y el supervisor indicarán la mejor manera de llenar las columnas sin que los
encofrados se desplomen y evitando la segregación del concreto.
El supervisor controlará que ningún elemento quede a medio llenar.
También verificará la colocación, el vibrado y la toma de muestras de cada columna llenada.

• VIGAS: Su resistencia será de f’c = 210 kg./cm2 , la colocación del concreto se deberá verificar
los encofrados y el acero de refuerzo. También se verificara que las proporciones usadas
correspondan al diseño de mezcla para el concreto de resistencia requerida a usarse en estos
elementos.
El supervisor verificará la colocación, el vibrado y la toma de muestras de cada elemento viga
llenada.
Si por algún motivo no se completase el llenado de algún elemento podrá dejarse el concreto hasta
1/3 de la luz del elemento. El supervisor tratará en lo posible que esto no suceda, para lo cual
tomará las precauciones necesarias. En coordinación del residente.

• LOSAS: La colocación del concreto se deberá verificar los encofrados y el acero de refuerzo.
También se verificara que las proporciones usadas correspondan al diseño de mezcla para el
concreto de resistencia requerida a usarse en estos elementos.
El supervisor verificará la colocación, el vibrado y la toma de muestras de cada elemento escalera
llenada.

El concreto en las losas aligeradas, deberán de soportar una carga de rotura igual a la indicada en
los planos respectivos f ´c = 210 Kg. / cm.2

3. ACABADOS:

• MUROS:

La albañilería de los muros de soga en las edificaciones será construida con ladrillos de arcilla
maquinada. De .09x.13x.24m., 18 huecos, Pirámide o similar. Este muro irá en los muros
intermedios y vanos de menor altura que dan a la parte exterior (fachada exterior)

• PISO:

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

Todos los niveles de Piso se encuentran con acabados variados, que serán al escoger por el
propietario.
• PUERTAS:

Las puertas exteriores son metálicas, y las interiores son de madera apanelada.
• VENTANAS:

Se utilizaron en las ventanas marcos de aluminio con vidrio semidoble incoloro.

• BAÑOS:

Cuentan con sus respectivos aparatos sanitarios y acabados sin enchapados de mayólica.
Es todo cuanto se describe para su conocimiento y aprobación.

Huancan, Julio de 2023

Atentamente,

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES

SANITARIAS
PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACION – VIVIENDA COMERCIO

PROPIETARIOS : CARLOS ALBERTO CASTILLO PEREZ Y ESPOSA

FECHA : JULIO - 2023

1. GENERALIDADES:
1.1 - OBJETIVO:

Obtener la Licencia de Edificación Nueva ante la Municipalidad Distrital de Huancan.

1.2 - DESCRIPCION ARQUITECTONICO:

La edificación se desarrolla en un Área Total Construida de 187.40 m2., distribuida en 1° piso, 2°

piso, azotea.
PRIMER PISO (Área: 85.30 m2): Entrando por el Jr. Andrés A. Cáceres se encuentra una
cochera, escalera, deposito, y ingresando por la Av. José Carlos Mariátegui se encuentra
una tienda, deposito

SEGUNDO PISO (Área: 92.90 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una cocina,
comedor, sala, lavanderia, dormitorio principal con su SS.HH, dos dormitorios, SS.HH, escalera.

AZOTEA (Área: 9.20 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una lavandería.

2. INSTALACIÓN DE DESAGÜE:
El sistema de montantes del desagüe de aguas negras, están empotrados en los muros de cabeza
de 0.25 cm. Con tubos de PVC – SAP Clase 10 de Ø 4”, conectados con tubos de PVC – SAP de

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

 Ø 2” para los lavaderos, sumideros, con sus respectivos codos. El ramal de desagüe llega a la
Caja de registro de 12”x24” con cotas de C.T. (Cota Tapa) = 0.00 Nivel de Vereda, C.F. (Cota
Fondo) = 0.70 cm que se encuentra en el acceso principal, a partir de la primera caja de Registro
hasta el colector público de la matriz.
3. INSTALACIÓN DE DESAGÜE PLUVIAL:
El sistema de desagüe pluvial están adosados a los muros laterales con tuberías de Ø3” PVC –
SAP, Cuenta con su respectivos sumideros y trampas que llegan al primer piso y salen a la
cuneta de drenaje, a un nivel de 0.15 N.P.T. (Nivel de Vereda).
4. INSTALACIÓN DE AGUA FRIA:
La dotación de agua potable se toma del servicio público de SEDAM, donde se controla a través
de un Medidor de agua y válvula de 1/2”. Las derivaciones de tuberías son de clase 10 PVC –
SAP Ø 1/2”, que se conectan a los aparatos sanitarios: inodoros, lavaderos, y ducha, controlado
por llaves de compuerta.
Es todo cuanto se describe para su conocimiento y aprobación.

Huancan, Julio de 2023

Atentamente,

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES

ELECTRICAS
PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACION – VIVIENDA COMERCIO

PROPIETARIOS : CARLOS ALBERTO CASTILLO PEREZ Y ESPOSA

FECHA : JULIO - 2023

1. GENERALIDADES:
1.1 - OBJETIVO:

Obtener la Licencia de Edificación Nueva ante la Municipalidad Distrital de Huancan.

1.2 - DESCRIPCION ARQUITECTONICO:

La edificación se desarrolla en un Área Total Construida de 187.40 m2., distribuida en 1° piso, 2°

piso, azotea.
PRIMER PISO (Área: 85.30 m2): Entrando por el Jr. Andrés A. Cáceres se encuentra una
cochera, escalera, deposito, y ingresando por la Av. José Carlos Mariátegui se encuentra
una tienda, deposito

SEGUNDO PISO (Área: 92.90 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una cocina,
comedor, sala, lavanderia, dormitorio principal con su SS.HH, dos dormitorios, SS.HH, escalera.

AZOTEA (Área: 9.20 m2): Llega la Escalera al ingresar a este se encuentra una lavandería.

2. MEDIDORES Y ACOMETIDA:
La energía eléctrica se dota a través de un medidor de energía (Kw/h) monofásico de tensión 220 V.
y 60 Hz. Con conductor concéntrico de 2x10 mm2( empotrado en la pared de la fachada); Que sirve
como contador de energía a consumir por el usuario, el cual fue instalado por el Concesionario de
electricidad ELECTROCENTRO, a través de este se alimenta al tablero general y este a su vez al
tablero de distribución, del cual se alimentara a cada uno de los circuitos de (Alumbrado,
Tomacorriente, etc.)

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

3. TABLERO GENERAL:

La caja metálica esta empotrada en la pared del pasadizo del primer piso, con puerta, chapa y llave,
con directorio de circuitos de Tipo Termo magnético NO FUSE para operación manual con
protección sobrecarga de cortocircuitos y mecanismo de desenganche instantáneo.

Posición de Salida

A partir de los pisos terminados se cuenta con las siguientes alturas:

Tablero general, borde superior de la caja 1.80 m.

4. TABLERO DE DISTRIBUCIÓN:

EXISTEN un tablero general TG – 1= 2 x 30 AMP.

Se encuentra ubicado en el Primer Piso el primero, el tablero cuenta con puerta, chapa y llave, con
directorio de circuitos de Tipo Termo magnético NO FUSE para operación manual con protección
sobrecarga de cortocircuitos y mecanismo de desenganche instantáneo, la cual esta empotrado en el
muro de la cocina en su interior se encuentra un interruptor para alumbrado y tomacorriente y salida
para calentador de agua, también un punto de reserva.

5. CONDUCTORES:

Los conductores para circuito de distribución son de cobre tipo TW, con alambres unipolares. Para el
circuito de iluminación se utilizaron alambres de 2.5 mm2 y en los circuitos de tomacorrientes se
usaron conductores de 4.00 mm2 de calibre.

Los conductores aislados son de cobre electrolítico, con forro termoplástico con aislamientos para
600V y a la prueba de humedad, tipo TW para 60 °C o 140° F. Con los siguientes espesores de
aislantes:

De 2.5 á 6.00 mm2 2/64"

De 10 mm2 3/64"

6. DUCTOS:

Las tuberías empleadas como: curvas y accesorios para distribución de centros de luz y
tomacorrientes son de plástico PVC SAP (eléctricas) .Con: 2x10 mm2 THW con tuberías de ø 25
mm PVC-SAP

Tienen continuidad eléctrica a través de todo el sistema. No se usaron más de 3 curvas de 90° entre
caja y caja.
Las salidas para centros, braquetes, interruptores y tomacorrientes, etc. se realizaron con cajas
octogonales de F° G° del Tipo pesado. Las cajas de pase están con su respectiva tapa del mismo
material que la caja.

7. POTENCIAS INSTALADAS EN LA EDIFICACIÓN:

Consta de:

Primer Piso: vivienda: 6.25 Kw

Primer y segundo nivel:vivienda: 6.50 Kw

DEMANDA MÁXIMA EN HORAS PUNTA.- Para el cálculo de la demanda máxima en las horas
punta se procedió a poner en funcionamiento los artefactos eléctricos y el encendido de todas las
lámparas para luego proceder a la medición haciendo el uso del voltímetro y amperímetro
obteniéndose los siguientes resultados. (Prueba efectuada.):

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO

VIVIENDA PRIMER PISO

Horas : 19.00 horas

V : 220 voltios

P : 1.80 Kw

I Lectura c/u : 3.10 Amperios

Donde : V = Caída de tensión en voltios (medición en voltímetro)

I = Corriente en Amperios (medición en amperímetro)

P = Demanda máxima en horas punta

8. RECOMENDACIONES Y SISTEMAS DE PROTECCION.-

Se ha recomendado al propietario para proteger los artefactos y aparatos eléctricos contra las sobre
tensiones originadas por las sobrecargas atmosféricas; instalar el “Pozo a Tierra”, conectando a un
sistema de puesta a tierra, en la que se cumplirá con todas las especificaciones técnicas, donde
“mueren” todas las sobrecargas eléctricas y térmicas, Los circuitos de tomacorrientes con toma a
tierra y los circuitos de fuerza llevan una línea de conexión a tierra la cual estará conectada a la barra
de tierra de los tableros de distribución de cada zona

MATERIALES EMPLEADOS

Los materiales necesarios son una caja de puesta a tierra de concreto prefabricada, una dosis de tierra
cernida con sanickgeld o sulfato de magnesio.

DE LA EJECUCION
El pozo a tierra se instalara sobre una excavación de 1.00 x 2.80 m donde se fija una varilla de
cobre de 1/2” x 2.80 m. según diseño, el cual se conectó hacia los circuitos protegidos mediante un
cable de Cobre desnudo de 7 hilos de 16 mm2 de sección. Seguidamente se cubrió con una mezcla
de tierra cernida y dosis química con sanickgeld o sulfato de magnesio para finalmente ser protegida
por la caja prefabricada de concreto a manera de registro para su inspección y/o mantenimiento.

Es todo cuanto se describe para su conocimiento y aprobación.

Huancan, Julio de 2023

Atentamente,

PLANOS Y PROYECTOS OFIC. AV. PANAMERICANA N° 940 HUANCAN – HUANCAYO