CJunta Municipal
Ciudad del Gate - Paraguay
ORDENANZA NO 73/97 J.-M.
POR EL CUAL SE ESTABLECE LA ORDENANZA GENERAL SOBRE TIERRAS
- MUNICIPALES DE CIUDAD DEL ESTE.
CAPITULO I
Del Ambito de Aplicacién
Art 1 La presente Ordenanza establece normas y procedimientos
referente a la disposicion de las tierras municipales, las cuales
podréin eer arrendadas, cedidas en uso o transferidas, segtin los casos.
CAPITULO II
De_la Clasificacién de las Tierras
Art.20.- A los efectos de la aplicacién de la presente ordenanza,
las tierras municipales se clasifican de la siguiente forma:
A.- Tierrss del Dominio Privado Municipal
A.1. Zonas Inundables, todas las tierras situadas por
debajo de la cota 62,00 mts. sobre el nivel del
mar;
A.2. Zonas no inundables, todas las tierras situadas
por encima de la cota 62,00 mts. sobre el nivel
del mar.
Las zonas de riesgo (ver C) poseen un tratamiento particular.
B.- Tierras del Dominio Piblico Municipal
i B.1. Plazas y Paraues;
B.2. Calles y Avenidas;
| C.- Zonas de riesgo
| Son consideradas zonas de riesgo a los cauces de los
arroyos y raudales, barrancos, lagunas, vertederos de basura, zonas de
relleno eanitario no estabilizados o cualquier otro terreno que sea
| considerado explicitamente como tal por le Municipalidad
| rN D.- ZONA URBANA I
Bo. O"leary (micro-centro) Sector IT
| San Blas (Emiliano R. Fernéndez) Centro
‘ZONA_URBANA_IT
Bo. Boquerén I
| Bo. Boquerén II (Avda. del Lago y AREA 1
| Bo. O’leary (Sector I)
Area NO 2
| Area NO 3
| Bo. Bernardino Caballero a) Zona mixta
} b) Zona residencial
c) Zona basa
} F.- ZONA URBANA IIT
Bo. Pablo Rojas
Area NO 1
Area NO B
Bo. San José a) Zona mixta
b) Zona residencial
ZONA URBANA IV
Bo. San Miguel
Area NO 4 Y Ciudad del Gore - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 2.
Bo. Fétima a) Zona baja
b) Zona consolidada
Bo. Remansito a) Zona baja
b) Zona consolidada
H.- ZONA URBANA V
Bo. 23 de Octubre
Bo. Villa Militar
Bo. Amambay
Bo. Santa Ana a) Zona mixta
b) Zona residencial
¢) Zona baja
ZONA URBANA VI (Km. 4 al Km. 7)
Bo. La Blanca
Bo. Las Carmelitas
Bo. Don Bosco
Bo. San Isidro
Bo. Ciudad Nueva
ZONA URBANA VIL
Zona _inundable
Bo. San Agustin
Bo. San Rafael
ZONA _SUB-URBANA (Solares Municipales)
Km.8 - Km.9 - Km.10 - Monday y Acaray
ZONA RURAL (Solares Municipales)
Km.11 - Km.12 - Km.13 - Monday y Acaray
LL.~ LOTES RURALES
Km.8 — Km.9 - Km.10 - Km.11 - Km.12 - Km.13 - Monday y
Acaray
Art.32.- A los efectos de regularizar la tenencia de la tierra
© de decidir el destino de las tierras municipales, se considerarén los
siguientes casos:
a.- Las ocupaciones de tierras municipales del dominio
Pblico y privado;
b.- Las tierras del dominio privado municipal, ue,
halléndose libre de ocupaciones, a juicio de la
Municipalidad, puedan ser cedidas en uso, arrendadas o
vendidas a terceros;
- Las tierras del dominio ptblico municipal que esten
libradas al uso ptiblico y que, a juicio de la
Municipalidad, puedan ser cedidas en uso;
d.- Las zonas de riesgo;
CAPITULO IIT
Art.42.- Todos los valores y precios de terreno, asi como los
canénes 4 ser cobrados por arrendamiento y por cesién de uso, seran
calculados en ealarios minimos reepectivo (de arrendamiento, uso o
venta) y serén actualizados conforme al indice oficial de inflacién
medido anualmente por el Banco Central del Paraguay. Este ajuete, ee
aplicaré a partir del mes de Abril hasta el Marzo del afio
siguiente, en base a los indices oficiales PVAN On flel afio
anterior. [a
at CJunta Municipal
WY} Ciudad del Gate ~ Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 3.
Art.5°.- Enel caso del pago en cuotas, las mismas se calcularén
y efectivizarén también en ealarios minimos y no se cobraré interés
‘Alguno, cuando se trate de personas que demuestren su necesidad social
de utilizar el terreno para vivienda.
Art.60.- Cuando se tratara de un arrendamiento, cesién en uso o
venta de un terreno municipal a una entidad ptblica o privada, el valor
del terreno para determinar su precio de venta o el canén de uso o
arrendamiento, sera el precio de mercado, entendido como tal, e1 valor
promedio entre los valores méximos y minimos de las Empresas
inmobiliarias en la zona.
El precio de mercado seré determinado en cada caso por
la Municipalidad, a través de una evaluacién, y tendré como referencia
los citados valoree de lae Empresas Inmobiliarias. En ningin caso el
precic del mercado podré ser inferior al valor municipal del terreno,
que ce define en los siguientes articulos.
Art.7°.- Cuando se tratara de una arrendamiento, cesién de uso
o venta de una terreno municipal a pobladores, que demuestren su
necegidad social de utilizar el mismo como vivienda, de acuerdo a las
normativas de esta ordenanza, o a entidades sin fines de lucro de
interés commal, asi consideradas por la Adminietracién Municipal, se
tomeré como valor del terreno al valor municipal del mismo, concepto
que queda definido en otros articulos.
Art.8°.- Se define como VALOR MUNICIPAL BASICO del terreno, al
surgido del promedio entre el precio de mercado y el valor fiscal sobre
el cual se aplica el Impuesto Inmobiliario. Para la determinacién
préctica del valor municipal b&sico, la Divieién Catastro implementard
la divieién de ZONAS DE CIUDAD DEL ESTE, correspondiendo dicha division
& la determinadas para finee fiscales. La Divisién Catastro de la
Municipalidad deberd tener en cuenta la cota pertinente sobre el nivel
del mar de les zonas, para la elaboracién de la TABLA DE VALORES
MUNICIPALES BASICOS DE TERRENOS EN CIUDAD DEL ESTE EN SALARIOS MINIMOS
MENSUALES POR METRO CUADRADO. La Divieién Catastro elaboraré el trabajo
encomendado dentro del plazo de (120) ciento veinte dias, contados a
partir de ls promulgacién de la presente ordenanza.
Art.92.- Loe Asentamientos urbanos precarios, colectivos y
antiguos, sujetos a rehabilitacién urbana, recibirdén un tratamietno
excepcional, de conformidad a lo preceptuado por el Art. 111 de la Ley
1.294/87 Orgénica Municipal, cuyo valor sera fijado por una Comision
Avaluadorsa Municipal designads por la Junta Municipal vy compuesta de
Legialacién: 4
Art.100.- Los terrenos ubicados sobre, o aledafios, a avenidas de
penetracién, avenidas circunvalatorias o calles interconectores, asi
como dentro, o aledafios, a éreas industriales o de uso especifico,
tendrén un incremento correspondiente al (15%) quince por ciento sobre
el valor Municipal Basico.
eee Ciudad del ste - Paraguay
Corresponde a eae NO 73/97 Hoja NO 4.
CAPITULO IV
De_las _restricciones a_la Disposicién de Tierras
Art.110.- Lae Franjae de Terrence de las riberas del Lago Acaray,
del Rio Parand y el Rio Monday, por imperio de Ley constituyen BIENES
DEL DOMINIO PUBLICO; y 2 ese efecto quedan declaradas como "AREAS
NATURALES PROTEGIDAS"; QUEDANDO ABSOLUTAMENTE PROHIBIDO la cesién en
uso, arrendamiento u ocupacién precaria de esos terrenos, incluyendo
las tierras del cauce seco del Rio Acaray desde la Represa hasta su
desembocadura en el Rio Parand.
Art.120.- Los Terrenos Municipales o fiscales que aparezcan como
excedentes” en las riberas del Lago Acaray, el Rio Parand, Acaray y
Mondsy, no podrén ser cedidos en uso, arrendamiento o venta a personas
© Instituciones privadas o piblicas, debiendo permanecer bajo dominio
municipal para uso y goce de toda la ciudadania.
Art.139.~ No podrén ser vendidos:
a.- Los Terrence ubicados en zonas inundables, a
excepcién de los situados en el barrios San Rafael
de Ciudad del Este, una vez que se diepongan las
obras necesarias (digues) para controler las
inundaciones que normalmente se producen en el
lugar;
- Los terrenos del dominio piblico mmicipal, que no
hayan sido previamente desafectados;
c.- Las zonas de riesgo, como cauces arroyo y
raudales, barrancos y lagunas, vertederos de
basurac y zonas de rellenos sanitarios no
estabilizados:
Estos terrenos podrén ser cedidos en uso, de
acuerdo 4 las condiciones que se establecen en la
presente ordenanza, la que establece también, bajo
que condiciones los mismos permanecerén para uso
pablico;
Art.140.- Los terrenos del dominio privade municipal, por encima
de ls cota 62,00 mte. y loe que pertenecian al dominic piiblico
municipal, previamente desafectados, ademés de poder cederse en uso
podrén ser vendidos, segin las condiciones establecidas en esta
Ordenanza, previo arredamiento de los mismos durante un perfodo no
inferior & (1) un afio. De igual manera, la Municipalidad se reserva el
derecho de darles, a una porcién de estos terrenos, un uso piblico, lo
que ser4 definido en planes urbanisticos especiales.
CAPITULO V
Cuando se tratara de terrenos del dominio privado
pal, ocupados por entidades publicas o privadas, se podré
proceder 4 su venta directa, sin necesidad de un arrendamiento previo,
al precio de mercado, si es que asi lo autoriza la Junta Municipal.
Art.160.— La Intendencia Municipal, previo acuerdo de la Junta
Municipal, podr4 decidir la concesién en uso un terreno del dominio
piblico o privado municipal, a entidades pGblicae o privadas, por un
tiempo determinado y bajo las condiciones establi
ordenanza. CJunta Municipal
Ciadad del Gate - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 5.
Art.170.- En el caso de los articulos precedentes, la entidad
piblica o privada que desee arrendar, usar o comprar un terreno
municipal, deber4 presentar la solicitud correspondiente a la
Intendencia Municipal, junto con todos los requisitos que se exigen
para lotes habitacionales y que sean pertinentes expuestos en los
Siguientee articulos de la presente Ordenanza. La Intendencia, previo
estudio ¢ informe de lac dependencias técnicas pertinentes, pondré a
consideraeién de la Junta Municipal el expediente asi formado, para su
estudio y dictémen.
Art.180.- En cuanto a pereonas individuales, podrén solicitar en
arrendamiente, en uso o en compra un bien del dominio privado municipal
quienes demuestren eu necesidad de utilizarlo para vivienda.
a.- Podré solicitar en uso un bien del dominio piblico
municipal, quien demuestre eu necesidad eocial de
utilizarlo para vivienda, tan solo en los casos de
terrenos expresamente establecidos en el Articulo
350 de esta ordenanza;
En ningin caso la dimensién del lote solicitado
podré exceder de (400) cuatrocientos metros
cusdrados, salvo que por razones funcionales o de
construcciones exietentes, no ee pudiera
replantear un& subdivision del lote. Las dreas
suplementarias ee tasarén a precio de mercado;
Art.190.- La necesidad social se comprobara a través de un informe
dido por la Direccién de Urbanismo, Divieién Catastro, en
ordinacién con la Defensoria Vecinal.
Art.209.- La solicitud de arredamiento o uso, debera presentarse
dirigida a la Intendencia Municipal, acompafiada de los siguientes
recaudos:
Certificado Municipal, expedido por la Direccién
de Urbanismo, Divisién Catastro en Coordinacién
con la Defensoria Vecinal, relativo a la
regidencia en el lote y a la necesidad gocial del
solicitante;
Certificado de no poseer bienes raices en toda la
Republica, expedido por la Direccién General de
los Registros Pablicos:
Certificado de Nacimiento;
d.- Un croquis indicando la ubicacién del predio;
e.- En caso en que el postulante tuviera hijos,
acompafiaré, ademis, e1 certificado de nacimiento
de sus hijos;
£.- Certificado de Residencia expedido por la Jefatura
de la Policia Nacional;
Declaracién Jurada de bienes e ingresos;
Certificado de Buena Conducta;
Conetancia Municipal de que otra persona del miemo
grupo familiar no posee terreno municipal;
Todos los requisitos anterigy
solicitante para su cényugg%, Junta Municipal
Ciudad del Gate - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza N° 73/97 Hoja NO 6.
Art.210.- El informe de la Divisién Catastro, contemplaré los
siguientes datos:
a.- Si existe o no titulo de dominio del predio
pretendidos
b.- Si pertenece al dominio piblico o privado
municipal;
c.- Si el predio est&é desocupado o no. en este ultimo
caso, se deberé indicar el nombre del o los
ocupantes;
d.- Cuantificacién de las mejoras existentes, si las
hay, y a quien o quienes pertenecen;
e.- Si existe solicitante anterior del mismo predio;
Art .220.~ La Divisién Catastro, con los datos mencionados en el
ioulo anterior, estudiaré la necesidad o no de que se practique la
cura Judicial del inmueble solicitado. Si existiese tal necesidad,
seslizaré los trabajos de campo y gabinete por intermedio de
clonarioe destacados al efecto.
ie
Art.230.— El solicitante del inmueble que deba mensurarse, abonard
en concepto de retribucién de servicios especiales prestadoe por la
Municipalidad, en la fiecalizacion de la mensura, en concordancia con
el Art. 63 de ln Ley 911, el (3%) tres por ciento del valor del terreno
solicitado, segin la superficie denunciada y tomando en cuenta el valor
municiepl que se establece por Ordenanzas Municipales. Abonard, ademés,
los gastos que demanden la publicacién de los edictos, debiendo
formularse smbas liguidaciones en la Direccién de Catastro y pagarse
en ls Cada de la institucién comunal.
Art .240.— La Asesoria Juridica de la Municipalidad, conjuntamente
con el agrimeneor que seré propuesto por la Municipalidad, se encargard
de las tramitaciones pertinentes a la mensura judicial del terreno
solicitado, desde el inicio de las gestiones ante log Tribunales y
hasta la inscripeién del bien raiz en la Direccién General de los
Registroe Pablicos, Seccién Inmuebles.
Art.250.- Las liquidaciones a las que se refiere el Art.239 de
esta ordenanza, serén abonadas por el interesado en efectivo antes que
la Agesoria Juridica inice la presentacién reepectiva en los
tribunales, condicién indispensable para que tal Aseeoria pueda
promover el correspondiente Juicio.
Art.262.- En el caso de existir (2) dos solicitudes de
arrendamiento o uso de suelo sobre un mismo terreno, se tendré en
cuenta el siguiente orden de preferencia:
a.- Al que se encuentre en posesién pacifica del
terreno solicitado, viviendo en els
.- Al que mayor necesidad social presente, a juicio
de la Direccién de Urbanismo y de la Defensoria
Vecinal;
Al primer solicitante, si ambos presentaran
necesidades sociales similares. La fecha de
presentacién seré la que se en la Mesa de
Entradas y no la que figureg#g MUMicithd; CJunta Municipal
Ciudad del Qste - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza N° 73/97 Hoja NO 7.
d.- De acuerdo al mayor ntimero de miembros de familia
a su cargo;
e.- La calidad de Veterano de la Guerra del Chaco;
Art.272.- Cuando dos o més ocupantes se hallaren en un mismo lote
y no fuere posible fraccionarlo, se tomarén en cuenta idéntica escala
de preferencia establecida en el articulo anterior. En caso de paridad,
se adjudicaré el lote al que hubiera introducido mejoras de mayor
valor.
Art.280.- En caso en que el solicitante este ocupando el terreno,
los trémites ceguiran su curso normal. Si el solicitante no lo esté
ocupando y el terreno est& deshabitadc, aunque contare con meJoras, la
Municipalidad, en un plazo no mayor de (72) setenta y dos horas, deberd
autorizar la ocupacién precaria del miemo solicitante, sin que esto
Ampligue una obligacién para la Municipalidad. Una vez que le fuera
adjudicado el terreno al solicitante, este deberd ocuparlo en un plazo
no mayor de (60) sesenta diss, caso contrario ee procederé a la
reecielén del contrate de arrendamiento o uso de suelo.
CAPITULO VI
Del Canén de Arredamiento y Modalidades de Uso
Art.299.- El canén anual de arrendamiento, o por cesién del suelo
para su uso, sobre el valor de terreno, seré igual
a.- (3%) tres por ciento del valor municipal del
mismo, para personal que demuestren eu necesidead
social y terrenos situados en zonas inundablee;
(4%) cuatro por ciento del valor municipal del
mismo, para personas que demuestren eu necesided
social y terrenos no inundables;
Para entidades sin fines de lucho, sociales y
deportivas, (1%) uno por ciento adicional respecto
a los c&nones fijadoe en los dos casos atneriores,
siempre sobre el valor municipal del terreno. Este
adicional podré ser exonerado por la Junta
Municipal, en casos debidamente jJustificados;
d.- Para las demés entidades publicas y privadas (2%)
dos por ciento adicional con relacién a los
cfmones b&ésicos fijados para zonas inundables y no
inundables, pero sobre el precio del mercado de
los terrencs;
También se establece un cénon adicional del (3%)
tres por ciento para terrenos que tengan costa
sobre el ric, o bien, que se los utilice para la
extraccién de materia prima, como la arcilla,
arena u otros materiales:
Art.300.- El canon deberd abonarse a partir de la fecha de
presentacién de 1a icitud. En caso, en que el arrendamiento o
contrario de uso de suelo no sea otorgado, la suma abonada quedaré en
concepto de alquiler del terreno, si se tratara de un ocupante del
mismo. El canén serd pagado en forma anual, pero a solicitud del
peticionante, podré fraccionarse hasta en doce cuotas mensuales.
Art.310.- La Diveccién de Urbanismo estaré Ny conceder
un subsidio sobre el monto del canon anua jalarios
mininos, cuerdo a la siguiente tabla; CJunta Municipal
Ciudad del Gste - Paroguoy
Corresponde a la Ordenanza N° 73/97 Hoja NO 8.
Tabla de Subsidios
al canon en concepto de arrendamiento o uso del
centaJe, segtin los ingresos familiares totales.
familiares totales descuento (en %)
Mas de 2 salarios minimos Ox
Entre 2 y 1 salarios minimos 15%
Un salario minimo o menos 20%
anon seré pagado por adelantado, cegin la modalidad
erdo a lo que reglamente la Intendencia, en tal
no se hictere el que arriende o posea un contrato de
leberé pager, cuando regularice su eituacién, el monto
minimoe vigentee en el momento de pago, a mis de los
stablezea la Ley.
arrendatario o suscribiente del contrato de uso de
tinsr el inmeble arrendado o en uso a otros fines
sen el contrato firmade con la Municipalidad.
e1 inmueble arrendado o en uso, edificacionee de
arrendado © en uso, edificaciones de caracter
nla intervencién de los organismos técnicos reepectivos
y previa eutorizacién de la miema. No podré, aei mismo,
ceder en uso, en todo o en parte, ni transferir eus
o de uso, sei como tempoco las mejoras
ple ein previa autorizacién de la Municipalidad.
ete articulo causara la rescieién automética del
nte o uso de suelo © inhabilitaré al transgresor
ser beneficiario de otras adjudicaciones de
en errendamiento, uso o venta.
que el solicitante no este ocupando el
sus derechos #1 ocupante, mediante
la Municipalidad procedergé a adjudicar el terreno
lo el solicitante todos sus derechos.
350.- Cuando se tratare de un lote de zonas inundables, en el
uso de suelo se deberd dejar conetancia el permieo que
suscriblente del micmo, para obras muicipales que se
1 future para mejoramiento de Ine citadae zonas, en caso en
S 8
fecten al lote en cuestién o a eve mejoras.
> de uso para quienes demuestren necesidad
© como vivienda, podrén ser (1) vitalicios
parientes directos del suecribiente del
fallecimiento del suscribiente del miemos
a.- La Municipalided otorgaré en uso de los terrence
ubicados en las zonas inundables de Ciudad del
Este (por debajJo de 1s cots 62,00 mts. eobre el
nivel del mar) & los que lo esten ocupando o a los
gue los soliciten, segin las normas que establece
la presente ordenanza. La Municipalidad se reserva
el o de eetablecer que ge las zonas
inundablee ce destinardn al y@pmbyjonal y que
parte tendrén otros usce amenity Licoss CJunta Municipal
Ciudad del Gate - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 9.
b.- Los terrenos situados en las zonas inundables no
dvén ser vendidos, salvo casos de interés
unal aprobados por la Junta Municipal;
c.- La Municipalidad podré otorgar en uso plazas y
pargues que estén ocupados por asentamientos
hunanos anteriores a enero de 1996 a sus
ccupantes, de acuerdo a las condiciones
establecidas en esta ordenanza, siempre que la
Munictpalidad no considere que la Plaza o Parque
en cuestién deba ser recuperada para el uso
piblico, lo que deberé ser determinado en cada
oncreto, por la Junta Municipal;
Las plazas y parques ocupadas con posterioridad a
enero de 1.996 podraén ser cedidas en uso a sus
ccupantes, tan solo si la Municipalidad
expresamente decidiera darle un uso habitacional
al espacio ptiblico en cuestién, lo que tendré que
ser resuelto en cada caso particular, por la Junta
Municipal. Con posterioridad a enero de 1.997, no
se otorgarén contratos de uso ni arrendamiento a
ninguna ocupacién de plazas y parques;
e.- Las calles que no tengan razén de ser, porque no
conducen a sitio alguno, porque no existe
circulacién, porque no existen terrenos que queden
sin salida, y que se encuentren ocupadas por
asentamientos humanos antiguos (previoe a Enero de
1996 cuanto menos), podrén ser cedidas en uso a
sus ocupantes. La Municipalidad determinaré cudles
son las calles ocupadas que, en cambio, deben ser
recuperadas para el uso ptiblico. Con posterioridad
a Enero de 1.996 no se otorgaran contratos de uso
del suelo ni de arrendamiento a ningin tipo de
calle o avenida ocupada; y
f.- La Municipalidad podré otorgar en uso, también,
otros terrenos del dominio privado municipal no
inundables (por encima de la cota 62,00 mts.,
sobre el nivel del mar), de acuerdo a las
ondiciones de la presente ordenanza.
caso
a
Art.370.- La falta de pago del canén de arrendamiento de un
trimestre, ocasionaré la rescisién del contrato. En el caso de un
contrato vitalicio de uso del suelo que alude el articulo anterior, la
falta de pago de un afio del canén ocasionard la reecieién del contrato.
Art 380. Terminados los trémites (ver articulo 250), una Comisién
Especial Avaluadora designada por la Junta Municipal dictaminard,
teniendo en cuenta lo dispuesto en esta Ordenanza, sobre el valor del
predio, para luego ser elevado al expediente, con todos los informes
técnicos y dictdmenes, a estudio y consideracién de la Junta Municipal.
Art.390.— La Municipalidad de oficio procederé al cobro del canén
de arrendamiento o uso de suelo, de los ocupen terrenos municipales,
hayan presentado solicitud, quedando sometidos a las mismas
Je quienes hayan firmado el contrato reapectivo. En este
torgaré subsidio alguno sobre el cang
plazo de un afio deberén suscribing@t wiippeepondiente
caso contrario, deberén desalojar effAabte, 9
aunaui
oblig:
caso no CJunta Municipal
Ciudad del Gste - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 10.
Art.400.- La Municipalidad otorgaré contratos de arrendamiento o
uso de suelo a todos los ccupantes precarios que estén viviendo en
para tales contratos, especificados en el articulo 369
fs, en un plazo no mayor a (2) dog afios, a partir de su
ipal, como del dominio publico municipal que
en uso, de scuerdo 4 los caece taxativamente
de esta Ordenanza, hayan eolicitade o no el lote
ra, podrdn eolicitar el correepondiente permiso
de servicios piblicos. como ser
0, agua potable (domiciliaria o grifo
nitario y teléfono (piblico o privado). Eeta
da favorablemente en forma sumaria, en el plazo
diss, por la Direceién de Catastro, previa
técnicas pertinentes. El Departamento de
estos permisos si se trata de ocupaciones
1.996, asi como de plazas, parques o calles que
sclaradas de recuperscién inmediata por le
esién de este permieo no otorgsré derecho alguno
tenido en cuenta, como precedente, para el
terreno en arrendamiento, uso o venta, asi como
municipal.
CAPITULO VIT
De_la Venta. Requisitos
Art.420.- Una vez mplido 1 contrato de arriendo, el
arrendaterio podré solicitar la compra del lote.
ra solicitar en compra un terreno, deberén cumplirse
© requisites
a.- Estar en posesién pacifica del terreno, y;
b.- Acompafiar con la solicitud les miemos recaudos
gidoe pars el contrato de arrendamiento uso;
que
lente con un contrato de uso de suelo se
milaré contrato de arrendamiento, a efectos
derecho 4 la compra del lote, eiempre que
terrenc sea factible de ser vendido (bien del
into privado municipal no inundable). En tal
th le exigird igual plazo, (1) un afio de
del suelo en uso, antes de poder
licitar la compra del terreno;
Art.442.- Para scogerse a los beneficios del articulo 115 de la
Municipal, ¢1 solicitante deberd presentar su
inmueble colindante a1 excedente del terreno
adas las tramitaciones teniendo en cuenta lo que
4, una Comielén Especial designada por la Junta
A del predio, para luego eer elevado el
© los informes técnicos y dictémenes, a estudio y
Junta Municipal.
nicipal
expediente
nelders:
ién de terreno munic Mi endida
lo 115 de ls Ley 1.294/87, Oraénics tii flow
Art .460.- Para toda fra: CJunta Municipal
Ciudad del Gete - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 11.
__//aerendamiento 0 uso se solicita deberd someterse a la Junta
Manicipal el expediente respective con los datos previos.
Art_470.- El ocupante que debe desalojar el lote, en los casos de
los Articulos 272 y 280 de la presente Ordenanza, ser& indemnizado por
el adjudicatario del mismo, por ¢1 valor de las mejoras que le
pertene conforme a tasacién practicada por la Comisién Avaluadora
ta en la presente Ordenanza.
Art.480.- Hasta tanto salga la adjudicacién de venta, el
rendatario deberé seguir pagando el canén establecido en el contrato
de arrendamiento.
Art.490.- El Impuesto Inmobilierio deberé ser abonado por el
djudicado del terreno en venta.
Art.500.- Una vez adjudicado en venta el terreno, este no podré
por el adjudicataric por un plazo de (10) diez afios.
podrdé hacerlo pero tan solo con sutorizacién municipal.
Art.519.- La Municipalidad tendré derecho a preferencia en la
vbe, Tan e610 después que 1s Municipalidad manifieste
en el terreno, o que su oferta no sea de interés
este podré traneferirlo a un tercero.
CAPITULO VIII
De_las Modalidades de Pago
Art.520.- Una vez determinado el valor del terreno, el mismo podré
ser pagado al contado o en cuotas expresadse en salarice minimos. En
cualquier caso rige la prohibicién de venta por una década desde la
rms del contrato de compra-venta establecida en el articulo anterior.
Art.530.- La Intendencia Municipal esté habilitada para conceder
1 pago fraccionado hasta en (75) setenta y cinco cuotas mensuales.
Art.549.- Para pagos fraccionados a més largo plazo, se deberé
mm Informe de la Direccién de Catastro conjuntamente con la
Anal que lo recomiende. Con eete informe, la Intendencia
podrd elevar el plazo de pago del lote a (15) quince afios,
to ochenta cuctas mensuales. Plazos mayoree, hasta méximo
treinta afios, 0 (360) tresclentos sesenta cuotas mensualee
ndrén ser aprobados por la Junta Municipal.
Art.559.- La mora de pago de (12) doce meses implicaré la
inmmediata del contrato. La Municipalidad tasard el valor de
© y el correspondiente 4 las cuotas abonadas, con el fin de
al comprador. La indemnizacién se haré efectiva tan solo
que el lote se halle a disposicién de la Municipalided.
Art.562.- El abandono o el subarriendo del lote, asi como la venta
de las megoras del lote antes de eu titulacién, significeré le
Z
nmediata recisién contrato de compra venta del mismo, aplicéndose
en el Gltimo pérrafo del Articulo 522 de esta Ordenanza.
recurrente volver a presentar,
0, expedido por la Divieién
micipalidad, a mée de tedoe los requisitos exigidg arp. / 7. Junta Municipal
Ciudad del (te - Paraguay
Corresponde a la Ordenanza NO 73/97 Hoja NO 12.
el terreno en arrendamiento, uso y compra, ya indicados en art.
teriores.
CAPITULO IX
jas u 1
Art .580.— Todae lae Inmobiliarias o Loteadoras del Municipio, que
propiaren o realicen loteamientos de los excedentes municipales,
Gispociciones de esta Ordenanza Municipal, serén
or el Juzgado de Faltas Municipslee, con la aplicacion de
(100) cien jornales minimos diarios para actividades
no especificadas y la"inhabilitacién por (1) un afio” para
lse sutorizaciones para loteamientos previstos en ¢1 CAPITULO
183 al 192) DE LA LEY 1.294/87. ORGANICA MUNICIPAL.
CAPITULO X
De_las Disposiciones Generales
Art.590.- Todos loe Lotes o solares afectados a los Asentamientos
Humance cuya regularizacién se viabilice por esta Ordenanza Municipal
y que tengan una SUPERFICIE MENOR de 360 m2., podrén ser cedidos en uso
arrendamiento y en eu cago adjudicados a los posesionarios del
erreno; todo previa mensura administretiva del inmueble y 1a
rifieacién de los datos de superficie y linderos, quedando
posteriormente sujetoe a la aplicacién de lo establecido en este
articulo y las dem&s dieposiciones de la presente Ordenanza.
Art.602.- Lo establecido en la presente Ordenanza, para la
concesién de contratos en arrendamlento, uso y compra de lotes, asi
como para su titulacién, serd inmediatamente aplicado & partir de la
prowulgacién de 1a miema, atin en el caso de los trémites iniciados con
terioridad, Ningin contrato de arrendamiento, uso de suelo, compra
{ como ninguna titulacién, se realizard si es que no se
eudos exigidos en la presente Ordenanza.
venta,
pregentan todos los
Art.619.- La Municipalidad se reserva el derecho de darle a los
venos municipales vacios o que hubieran estado ocupados
viamente por entidades piblicas o privadas el uso que sea més
niente para loo intereeee comunalee, en funcién a planes que sean
tidos ls Junta Municipal para su aprobacién.
Art.629.- Todo #1 dinero recaudado en concepto de cénonee, por
damiento y ueo de euelo, asi como por venta de tierras municipales
hayan pertenecido al dominio piblico municipal, sera deetinado a
is compra vos terrenos que se utilizarén para ueo publico, con
fin de amplisr las reac verdee y recreativas de la ciudad,
oe barrios carentes de ellag. Y para la reubicacién de
estuvieren afectadas en la regularizacién de loteamientos
stentes hacta la promulgacién de esta Ordenanza.
regietrarén fehacientemente todas las operaciones
compra-venta de los espacios publicos en una cuenta
Art.640.- A partir de la fecha de promulgacién de la presente
nte, Ins Ordenanzae NO 19/87 J.M., 01/91
oi
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