Acta Asamblea Extraordinaria

Acta Asamblea Extraordinaria de Copropietarios Año 2023
ACTA ASAMBLEA EXTRAODINARIA DE COPROPIETARIOS

AÑO 2023
BAHIA GRANDE P.H,
ACTA
María Isabel Londoño Ocampo como Representante legal de ADMOPROPIEDADES S.A.S.,

en calidad de Administrador y Representante Legal del CONJUNTO RESIDENCIAL BAHIA
GRANDE P.H. y acorde con lo establecido en el Artículo 69 del Reglamento de la
Copropiedad, se permite citar a la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios a realizarse
el próximo sábado 6 de mayo de 2023 de forma virtual a la
1 p.m., cada propietario debe tener registrado en la administración, su respectivo correo
electrónico actualizado según el artículo 43 del reglamento de propiedad horizontal, en el
inciso H. Donde describe como obligación de cada propietario:
“Mantener informada a la administración sobre su dirección y sobre cualquier
modificación en el uso, goce y disposición de su bien de dominio particular...”
ORDEN DEL DÍA:
1. Verificación del Quórum.

2. Lectura del orden del día
3. Elección del presidente y secretario de la Asamblea Extraordinaria
4. Elección de la Comisión para la revisión de la redacción del acta
5. Presentación y aprobación del presupuesto de ingresos 2023
6. Elección de Comité de convivencia para el año 2023
7. Elección de Revisor Fiscal 2023
8. Cierre de la asamblea
REUNION EN SEGUNDA CONVOCATORIA, La presente convocatoria se hace en los términos

del artículo 39 y 45 de Ley 675 de 2001 y el articulo 72 del reglamento de propiedad
horizontal,, “De no existir quorum se hará una segunda convocatoria” que se realizará a
la hora siguiente en el mismo lugar previsto para la reunión inicialmente convocada, la
cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera
que sea el porcentaje de coeficientes representados: decisiones que obligan a los
propietarios, inclusive a los ausentes o disidentes al administrador y a los demás órganos
y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes al Conjunto Residencial.
Unidad Residencial Bahía Grande 1

DESARROLLO DE LA ASAMBLEA
1. VERIFICACIÓN DEL QUÓRUM.
Siendo la 1 p.m. de la tarde la administración representada legalmente por María Isabel

Londoño indica que se tiene solo un quorum del 13.80%, con 47 asistentes y 49
representaciones, donde se hace la claridad que se debe esperar a segunda convocatoria
de acuerdo al articulo 72 del reglamento de propiedad horizontal para dar inicio con el
quorum que se tenga para deliberar.
La asesora jurídica de Admopropiedades indica que de acuerdo al reglamento de propiedad
horizontal en su artículo 72 da la facultad para realizar la asamblea en segunda convocatoria
y que es legal poder realizarla de esta manera.
Primera convocatoria
Siendo las 2 p.m. de las tardes del 6 de mayo de 2023, la administración

ADMOPROPIEDADES S.A.S. representada legalmente por María Isabel Londoño da inicio a
la asamblea en segunda convocatoria, con un coeficiente del 27,62% donde indica que el
trascurso de la reunión va a ir ingresando más propietarios.
La señora Ana María Torres asesora Jurídico de Admopropiedades indica de nuevo que la
asamblea tiene total valides y se puede desarrollar con el quorum que se tiene de acuerdo
con el artículo 72 del reglamento de propiedad horizontal y el 41 de la ley 675.
Segunda convocatoria

2. LECTURA Y APROBACION DEL ORDEN DEL DIA.
1. Verificación del Quórum.

2. Lectura del orden del día
3. Elección del presidente y secretario de la Asamblea Extraordinaria
4. Elección de la Comisión para la revisión de la redacción del acta
5. Presentación y aprobación del presupuesto de ingresos 2023
6. Elección de Comité de convivencia para el año 2023
7. Elección de Revisor Fiscal 2023
8. Cierre de la asamblea
3. ELECCIÓN DEL PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA ASAMBLEA

EXTRAORDINARIA.
Se postulan para ser el presidente de la asamblea:

• Alejandro Gómez – Apartamento 2102
• Tatiana Roldan – 608
Se postula para ser el secretario de la asamblea: La administración.
La siguiente pregunta se somete a votación para la elección del presidente de la asamblea.
¿A QUIEN ELIGE COMO PRESIDENTE DE ESTA ASAMBLEA?

Opción 1: Tatiana Roldan

Opción 2: Alejandro Gómez
Por la opción 1 votaron 54 personas que representan 55 inmuebles y un porcentaje

de 65.63%.
Por la opción 2 votaron 27 personas que representan 28 inmuebles y un porcentaje

de 34.37%.
Tatiana Roldan presidente de la asamblea

Admopropiedades secretaria de la asamblea
4. ELECCION DE LA COMISION PARA LA REVISION DE LA REDACCION

DEL ACTA.
Se postulan para hacer parte de la comisión verificadora del acta las siguientes personas:
• Kelly zapata – 1502

• Alejandro Gómez – 2102
• Gustavo Londoño Lopera - 2110
5. PRESENTACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO DE INGRESOS

2023.
Revisoría fiscal: Buenas tardes a todos los copropietarios informa breve queremos
expresar que sí es cierto el artículo 72 de la copropiedad de bahía grande establece que
la segunda convocatoria se hará una hora después el mismo día de la primera
convocatoria y sí repito lo que se dijo en el artículo 41 de reuniones de segunda

convocatoria ya lo han leído y lo han explicado pero sí quiero traer muy sencillo esto
artículo 41 de la ley 675 reuniones de segunda convocatoria si la convocada si la dice que
esa seguridad convocatoria se convocará una nueva reunión que se realizará el tercer día
siguiente al de la convocatoria inicial, a las 8 de la noche sin perjuicio de reglamento yo
los invito a ustedes a que googleen muy sencillo entren a Google y escriban significado de
sin perjuicio de lo escrito en el chat sin perjuicio de x estoy leyendo el Google sin perjuicio
de quiere decir que la decisión no puede ir en contra de esa obligación el reglamento de
propiedad horizontal no puede ir en contra de lo que dice la ley 675 el artículo 72 de usted
es violatorio hoy se van a tomar decisiones muy importantes; por ejemplo, cambio revisor
fiscal bajo ese escenario si se llega a impugnar la elección de revisión fiscal las
declaraciones de impuestos que se lleguen a presentar y firmar por el revisor fiscal de hoy
serán declaraciones nulas y tendrán sanciones por esta informalidad cuando sean
requeridos por esta falta en caso de ser impugnada del acta a nuestra empresa no le
interesa ni está en el hábito de en el ánimo de impugnar esta asamblea pero si algún
copropietario lo llega a hacer están corriendo graves riesgos señores sigan el concejo no
escuchó esta recomendación de la revisora fiscal deben hacer el miércoles incluso la
asamblea extraordinaria que se realizó este año debe ser repetida en su totalidad muchas
gracias.
Yorciana Puerta - 2206: "yo le hago una pregunta a la revisoría fiscal, si esto es nulo
entonces por qué dejaron pasar la asamblea ordinaria que se hizo en marzo y no dijeron y
no soportaron el mismo aporte eso es la pregunta, la segunda pregunta es que muchachos
no tenemos un presupuesto no tenemos nada entonces nos vamos a pasar de la asamblea
en asamblea y votar plata tengan en cuenta eso aquí la idea es seguir todo con lo de la
propiedad. Entonces los dejo a disposición de ustedes y sean una votación seguimos o
paramos acuérdense que si van a cualquier persona pueden poner una asamblea y cuándo
pasa esto cuándo son dos meses después de que se postule el acta".
Ana María asesora jurídica: yo quiero ser aquí muy breve y es que este no es el escenario
para entrar en el debate jurídico de si la asamblea es eso no es legal yo ya se los expliqué
es legal porque su reglamento de propiedad horizontal así lo dice, si ustedes se quieren
poner a ser mejor dicho si quieren que nos pongamos aquí en un tiro y afloje pues ni
hagamos la asamblea pero no tiene sentido, ustedes necesitan hacer esta asamblea porque
necesitan organizar su presupuesto y es que la casa no puede funcionar sino la organizamos
entonces yo sí les voy a pedir el favor vamos a dar continuidad y la persona que desee
impugnar la asamblea recuerden que hay que impugnarla no es por impugnarla y ya tiene
que tener fundamentos jurídicos y legales para impugnar la asamblea y este que estamos
hablando realmente no pues se demorará un año y medio en resolver la demanda para
saber si queda o no pero definitivamente les puedo decir que ese no es un sustento jurídico
para decir vamos a impugnar la asamblea entonces por favor les voy a pedir continuemos y
ya lo que pasó en el pasado ya simplemente vamos a continuar y a mirar para adelante con
esta copropiedad por favor eso sí se los pido.

ARTÍCULO 41. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA. Si convocada la asamblea

general de propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva
reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a los ocho
pasados meridianos (8:00 p.m.), sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad
horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios,
cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la
convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse constancia de lo establecido en
el presente artículo. (ley 675 de 2001)
Sergio Zuleta: "Solo quería dejar el comentario frente a que es muy importante que en el
acta quede el concepto del equipo legal que nos acompaña o sea el concepto legal de ellos
donde pues avalan íbamos los articulados el análisis de ellos en cuanto a de que estamos
orando dentro de la legalidad y que digamos que podemos continuar con esta sesión de la
asamblea extraordinaria".
Desde la administración y Consejo de Administración se realiza el presupuesto siendo este

revisado con el nuevo consejo de Administración, dichos presupuestos fueron elaborados
teniendo en cuanta (cuenta) las cotizaciones e incrementos generados por los proveedores
que actualmente tiene la copropiedad BAHIA GRANDE P.H.

Referente al presupuesto, se presentan dos propuestas, ambas cubren todas las

necesidades de la unidad, tanto las esenciales, como las no esenciales.
(espacio)
La primera propuesta implica un aumento del 29% sobre la cuota de administración del año
2022 (lo que corresponde al 14.06% sobre la cuota de administración actual).
La segunda propuesta implica un aumento del 24% sobre la cuota de administración del año
2022 (lo que corresponde al 9.5% sobre la cuota de administración actual) más una cuota
extra de cuarenta y siete millones novecientos sesenta y cuatro mil pesos M/L
($47.964.000 pesos)
El presupuesto inicia su incremento de enero de 2023
Retroactivo de enero a abril, en la cuota de mayo el retroactivo de enero, en junio el

retroactivo de febrero, en julio el retroactivo de marzo y en agosto el retroactivo de abril
de 2023, para la segunda propuesta la cuota extra se cobraría de septiembre, octubre y
noviembre de 2023.
PROYECCION DE PRESUPUESTO 2023
Presupuesto 1 – Presupuesto con todas las necesidades de la copropiedad con un

incremento del 29,03% desde el mes de enero del 2023.
Conjunto Residencial Bahía Grande P.H NIT 901.160.513-0

PROYECTO DE PRESUPUESTO TOTAL
Año 2022 Año 2023
Porcentaje
Acumulado Acum / mes Presupuesto Acum / mes
variación
Estado de Actividades 12 12
Cuotas de administración 913.865.133 76.155.428 1.177.762.282 98.146.857
Gastos de actividades ordinarias - -
Honorarios 89.685.865 7.473.822 101.344.000 8.445.333
Revisoría Fiscal 14.038.225 1.169.852 16.704.000 1.392.000 18,99%
Asesoría jurídica 641.000 53.417 - - -100,00%

Información exógena 558.216 46.518 1.160.000 96.667 107,80%
Administración 69.402.824 5.783.569 76.500.000 6.375.000 10,23%

RUB: Registro Unico de Beneficiarios Finales (nuevos
requisitos DIAN) - - 2.320.000 193.333 100,00%
Implementación Políticas contables NIIF - - 1.160.000 96.667 100,00%
Implementación, asesoría y mantenimiento SSGT 5.045.600 420.467 3.500.000 291.667 -30,63%
Seguros 52.541.249 4.378.437 56.880.000 4.740.000 8,26%
Seguro copropiedad 48.503.210 4.041.934 52.380.000 4.365.000 7,99%
Financiación y otros cobros 4.038.039 336.503 4.500.000 375.000 11,44%
Servicios 593.723.870 49.476.989 705.865.000 58.822.083 18,89%
Aseo 177.254.339 14.771.195 210.933.000 17.577.750 19,00%
Vigilancia 208.707.750 17.392.313 250.710.000 20.892.500 20,12%
Acueducto y alcantarillado 13.123.994 1.093.666 15.749.000 1.312.417 20,00%
Energía 190.570.036 15.880.836 224.873.000 18.739.417 18,00%
Telefonía, internet y citofonía 4.067.751 338.979 3.600.000 300.000 -11,50%
Legales - - - #¡DIV/0!
Gastos legales y trámites - - - #¡DIV/0!
Mantenimiento y Reparaciones 174.260.890 14.521.741 263.772.282 21.981.024 51,37%
Eléctrico 11.681.522 973.460 6.000.000 500.000 -48,64%
Zonas comunes 13.611.273 1.134.273 4.000.000 333.333 -70,61%
Ductos shut de basuras 1.607.350 133.946 -
Mantenimiento Shut de basuras 605.940 50.495 3.000.000 250.000 395,10%
Mantenimiento cancha Squash 4.000.000 333.333 100,00%
Jardinería 3.489.581 290.798 3.600.000 300.000 3,16%
Implementación de compostaje - - -
Implementación PMIRS - - -
Guadaña 825.025 68.752 900.000 75.000 9,09%
Sistema RCI y bombas 3.772.527 314.377 - -100,00%
Mantenimiento detección contra incendios

(sensores y verificación) 2.000.000 166.667 100,00%
Prueba semestral RCI (válvulas de seguridad para

calibración con su certificación) 2.000.000 166.667 100,00%
Combustible RCI (acpm) 3.000.000 250.000 100,00%
Mantenimiento correctivo RCI 394.686 32.891 2.600.000 216.667 558,75%

Mantenimiento preventivo extinción RCI (bombas
rociadores, tubería y motor diesel) 1.320.000 110.000 100,00%
Sistema de aspersión y extinción - - -
Sistema de detección de la RCI 5.927.925 493.994 -

Certificación RCI 4.200.000 350.000 100,00%
Mantenimiento Ascensores PREVENTIVO 82.483.747 6.873.646 95.580.000 7.965.000 15,88%

Mantenimiento ascensores CORRECTIVO CABLES
TRACCIÓN (suministro y mano de obra URGENTE) 27.959.000 2.329.917 100,00%
MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACIÓN TERRAZAS
(URGENTE) 54.390.282 4.532.524 100,00%
Play Ground - - 4.100.000 341.667 100,00%

Mantenimiento Gimnasio 2.001.448 166.787 1.629.000 135.750 -18,61%
Correctivos gimnasio 360.000 30.000 - -100,00%
Imprevisto humedades 4.289.442 357.454 - -100,00%
Químicos e insumos piscina 11.979.219 998.268 14.400.000 1.200.000 20,21%
Correctivos a la piscina 804.999 67.083 - -100,00%
Exámenes microbiológicos piscina 1.626.254 135.521 1.785.000 148.750 9,76%
Mantenimiento preventivo Sauna y turco - - 1.100.000 91.667
Correctivo sauna y turco 2.600.000 216.667
Fumigación / Manejo integrado de plagas 5.414.500 451.208 5.250.000 437.500 -3,04%
Recarga y mantenimiento extintores 6.947.176 578.931 4.400.000 366.667 -36,66%
Lavada de tanques 4.404.262 367.022 4.704.000 392.000 6,81%
Preventivo sistema hidráulico 5.105.127 425.427 - -100,00%
Mantenimiento sistema de bombeo 5.015.000 417.917
Correctivo sistema hidráulico 4.277.262 356.439 -
Puerta vehicular y peatonal 2.266.500 188.875 4.000.000 333.333 76,48%
Equipo de cómputo y comunicación 385.125 32.094 240.000 20.000 -37,68%
Diversos 40.673.328 3.389.444 42.332.000 3.527.667 4,08%
Elementos de aseo 11.097.788 924.816 14.400.000 1.200.000 29,76%
Implementos de cafetería 866.000 72.167 1.600.000 133.333 84,76%
Insumos e implementos de Bioseguridad 275.647 22.971 - -100,00%
Útiles, papelería y fotocopias 1.470.429 122.536 1.320.000 110.000 -10,23%
Consejo de administración 702.403 58.534 - -100,00%
Asamblea 5.825.330 485.444 2.500.000 208.333 -57,08%
Correo y mensajería 180.007 15.001 240.000 20.000 33,33%
Dotación de la unidad 4.238.899 353.242 - -100,00%
Días Especiales 4.326.245 360.520 6.000.000 500.000 38,69%
Navidad 75.400 6.283 2.500.000 208.333 3215,65%
Aguinaldo a empleados 2.030.000 169.167 2.000.000 166.667 -1,48%
Fondo de imprevistos Ley 675 de 2001 9.585.180 798.765 11.772.000 981.000 22,81%
PROYECTOS 0,00%
CONTROL DE INGRESO VEHICULAR Y PEATONAL 0,00%

SENSORES DE MOVIMIENTO PARQUEADEROS 0,00%
ZOCALOS Y PISO ASCENSORES TORRE 1 0,00%
Gastos Financieros 8.108.480 675.707 9.000.000 750.000 10,99%
Gastos bancarios y comisiones 8.108.480 675.707 9.000.000 750.000 10,99%
- -
INGRESOS ORDINARIOS 913.865.133 76.155.428 1.179.193.282 98.266.107 29,03%
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
CUOTA ENERO A INCREMENTO 2022 A
CUOTA 2022 ABRIL DE 2023 DEL 29,03% 2023
$ 76.155.428 $ 86.147.020 $ 98.266.107
VALORES DE
CUOTA DE
ADMINISTRACION
1,1312 1,2903
$ $ $ $
601 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
602 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
603 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
604 200.300 226.600 258.500 58.200
$ $ $ $
605 238.400 269.700 307.600 69.200
$ $ $ $
606 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
607 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
608 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
609 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
610 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
611 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
612 238.400 269.700 307.600 69.200
$ $ $ $
613 239.200 270.600 308.600 69.400
$ $ $ $
614 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
701 201.100 227.500 259.500 58.400

$ $ $ $
702 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
703 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
704 185.900 210.200 239.800 53.900
$ $ $ $
705 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
706 198.800 224.900 256.500 57.700
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
707 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
708 223.200 252.500 288.000 64.800
$ $ $ $
709 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
710 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
711 192.700 218.000 248.700 56.000
$ $ $ $
712 230.800 261.100 297.800 67.000
$ $ $ $
713 230.800 261.100 297.800 67.000
$ $ $ $
714 212.500 240.400 274.200 61.700
$ $ $ $
801 198.800 224.900 256.500 57.700
$ $ $ $
802 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
803 208.000 235.200 268.300 60.300
$ $ $ $
804 186.600 211.100 240.800 54.200
$ $ $ $
805 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
806 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
807 215.600 243.800 278.100 62.500
$ $ $ $
808 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
809 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
810 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
811 193.500 218.900 249.600 56.100

$ $ $ $
812 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
813 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
814 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
901 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
902 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
903 208.000 235.200 268.300 60.300
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
CUOTA ENERO INCREMENTO 2022 A
CUOTA 2022 A ABRIL DE 2023 DEL 29,03% 2023
$ $ $ $
904 191.200 216.300 246.700 55.500
$ $ $ $
905 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
906 200.300 226.600 258.500 58.200
$ $ $ $
907 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
908 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
909 220.100 249.000 284.000 63.900
$ $ $ $
910 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
911 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
912 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
913 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
914 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
1001 199.600 225.800 257.500 57.900
$ $ $ $
1002 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1003 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
1004 187.400 212.000 241.800 54.400
$ $ $ $
1005 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
1006 203.400 230.100 262.400 59.000
$ $ $ $
1007 212.500 240.400 274.200 61.700
$ $ $ $
1008 221.700 250.700 286.000 64.300
$ $ $ $
1009 222.400 251.600 287.000 64.600

$ $ $ $
1010 194.200 219.700 250.600 56.400
$ $ $ $
1011 195.000 220.600 251.600 56.600
$ $ $ $
1012 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1013 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1014 214.800 243.000 277.200 62.400
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
1101 197.300 223.200 254.600 57.300
$ $ $ $
1102 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1103 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
1104 191.200 216.300 246.700 55.500
$ $ $ $
1105 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1106 198.100 224.000 255.500 57.400
$ $ $ $
1107 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
1108 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
1109 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1110 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
1111 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
1112 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1113 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1114 214.800 243.000 277.200 62.400
$ $ $ $
1201 199.600 225.800 257.500 57.900
$ $ $ $
1202 230.000 260.200 296.800 66.800
$ $ $ $
1203 204.100 230.900 263.400 59.300
$ $ $ $
1204 188.900 213.700 243.700 54.800
$ $ $ $
1205 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1206 201.100 227.500 259.500 58.400

$ $ $ $
1207 212.500 240.400 274.200 61.700
$ $ $ $
1208 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
1209 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
1210 194.200 219.700 250.600 56.400
$ $ $ $
1211 195.800 221.400 252.600 56.800
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
1212 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1213 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
1214 216.300 244.700 279.100 62.800
$ $ $ $
1301 198.800 224.900 256.500 57.700
$ $ $ $
1302 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1303 208.000 235.200 268.300 60.300
$ $ $ $
1304 191.200 216.300 246.700 55.500
$ $ $ $
1305 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1306 197.300 223.200 254.600 57.300
$ $ $ $
1307 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
1308 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
1309 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
1310 194.200 219.700 250.600 56.400
$ $ $ $
1311 195.000 220.600 251.600 56.600
$ $ $ $
1312 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1313 214.800 243.000 277.200 62.400
$ $ $ $
1314 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
1401 200.300 226.600 258.500 58.200
$ $ $ $
1402 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
1403 205.700 232.600 265.400 59.700
$ $ $ $
1404 191.200 216.300 246.700 55.500

$ $ $ $
1405 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1406 198.100 224.000 255.500 57.400
$ $ $ $
1407 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
1408 218.600 247.300 282.100 63.500
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
1409 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1410 194.200 219.700 250.600 56.400
$ $ $ $
1411 194.200 219.700 250.600 56.400
$ $ $ $
1412 233.100 263.700 300.700 67.600
$ $ $ $
1413 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1414 215.600 243.800 278.100 62.500
$ $ $ $
1501 199.600 225.800 257.500 57.900
$ $ $ $
1502 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1503 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
1504 190.400 215.400 245.700 55.300
$ $ $ $
1505 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
1506 200.300 226.600 258.500 58.200
$ $ $ $
1507 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
1508 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1509 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1510 195.800 221.400 252.600 56.800
$ $ $ $
1511 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
1512 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1513 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1514 212.500 240.400 274.200 61.700
$ $ $ $
1601 199.600 225.800 257.500 57.900

$ $ $ $
1602 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
1603 203.400 230.100 262.400 59.000
$ $ $ $
1604 186.600 211.100 240.800 54.200
$ $ $ $
1605 227.000 256.800 292.900 65.900
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
1606 200.300 226.600 258.500 58.200
$ $ $ $
1607 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
1608 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1609 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
1610 192.700 218.000 248.700 56.000
$ $ $ $
1611 194.200 219.700 250.600 56.400
$ $ $ $
1612 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
1613 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1614 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
1701 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
1702 230.000 260.200 296.800 66.800
$ $ $ $
1703 203.400 230.100 262.400 59.000
$ $ $ $
1704 188.200 212.800 242.800 54.600
$ $ $ $
1705 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1706 199.600 225.800 257.500 57.900
$ $ $ $
1707 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
1708 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
1709 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
1710 192.700 218.000 248.700 56.000
$ $ $ $
1711 195.800 221.400 252.600 56.800
$ $ $ $
1712 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1713 231.600 261.900 298.800 67.200

$ $ $ $
1714 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
1801 200.300 226.600 258.500 58.200
$ $ $ $
1802 227.000 256.800 292.900 65.900
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
1803 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
1804 188.900 213.700 243.700 54.800
$ $ $ $
1805 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
1806 199.600 225.800 257.500 57.900
$ $ $ $
1807 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
1808 221.700 250.700 286.000 64.300
$ $ $ $
1809 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1810 198.100 224.000 255.500 57.400
$ $ $ $
1811 192.700 218.000 248.700 56.000
$ $ $ $
1812 228.500 258.500 294.800 66.300
$ $ $ $
1813 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1814 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
1901 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
1902 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
1903 203.400 230.100 262.400 59.000
$ $ $ $
1904 185.900 210.200 239.800 53.900
$ $ $ $
1905 229.300 259.400 295.800 66.500
$ $ $ $
1906 197.300 223.200 254.600 57.300
$ $ $ $
1907 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
1908
217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
1909 217.900 246.400 281.100 63.200
$ $ $ $
1910 195.800 221.400 252.600 56.800

$ $ $ $
1911 193.500 218.900 249.600 56.100
$ $ $ $
1912 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
1913 227.000 256.800 292.900 65.900
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
1914 214.800 243.000 277.200 62.400
$ $ $ $
2001 197.300 223.200 254.600 57.300
$ $ $ $
2002 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
2003 208.700 236.100 269.300 60.600
$ $ $ $
2004 191.200 216.300 246.700 55.500
$ $ $ $
2005 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
2006 196.500 222.300 253.600 57.100
$ $ $ $
2007 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2008 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2009 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2010 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2011 206.400 233.500 266.400 60.000
$ $ $ $
2012 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
2013 231.600 261.900 298.800 67.200
$ $ $ $
2014 223.900 253.300 289.000 65.100
$ $ $ $
2101 196.500 222.300 253.600 57.100
$ $ $ $
2102 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2103 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
2104 186.600 211.100 240.800 54.200
$ $ $ $
2105 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2106 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2107 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
2108 223.900 253.300 289.000 65.100

$ $ $ $
2109 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2110 202.600 229.200 261.400 58.800
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
2111 201.100 227.500 259.500 58.400
$ $ $ $
2112 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
2113 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2114 221.700 250.700 286.000 64.300
$ $ $ $
2201 220.100 249.000 284.000 63.900
$ $ $ $
2202 243.000 274.900 313.500 70.500
$ $ $ $
2203 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2204 195.800 221.400 252.600 56.800
$ $ $ $
2205 240.700 272.300 310.600 69.900
$ $ $ $
2206 217.100 245.600 280.100 63.000
$ $ $ $
2207 220.100 249.000 284.000 63.900
$ $ $ $
2208 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2209 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2210 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2211 201.100 227.500 259.500 58.400
$ $ $ $
2212 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2213 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2214 223.900 253.300 289.000 65.100
$ $ $ $
2301 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
2302 233.100 263.700 300.700 67.600
$ $ $ $
2303 216.300 244.700 279.100 62.800
$ $ $ $
2304 195.800 221.400 252.600 56.800
$ $ $ $
2305 231.600 261.900 298.800 67.200

$ $ $ $
2306 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
2307 220.100 249.000 284.000 63.900
PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
2308 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2309 209.500 237.000 270.300 60.800
$ $ $ $
2310 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2311 202.600 229.200 261.400 58.800
$ $ $ $
2312 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2313 232.300 262.800 299.800 67.500
$ $ $ $
2314 220.100 249.000 284.000 63.900
$ $ $ $
2401 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
2402 235.400 266.200 303.700 68.300
$ $ $ $
2403 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2404 196.500 222.300 253.600 57.100
$ $ $ $
2405 233.800 264.500 301.700 67.900
$ $ $ $
2406 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2407 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
2408 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2409 220.900 249.900 285.000 64.100
$ $ $ $
2410 201.100 227.500 259.500 58.400
$ $ $ $
2411 202.600 229.200 261.400 58.800
$ $ $ $
2412 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2413 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2414 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2501 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
2502 231.600 261.900 298.800 67.200
$ $ $ $
2503 214.000 242.100 276.200 62.200

PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
2504 195.000 220.600 251.600 56.600
$ $ $ $
2505 233.800 264.500 301.700 67.900
$ $ $ $
2506 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
2507 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2508 227.800 257.600 293.900 66.100
$ $ $ $
2509 220.900 249.900 285.000 64.100
$ $ $ $
2510 201.100 227.500 259.500 58.400
$ $ $ $
2511 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2512 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2513 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2514 223.200 252.500 288.000 64.800
$ $ $ $
2601 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2602 233.100 263.700 300.700 67.600
$ $ $ $
2603 214.800 243.000 277.200 62.400
$ $ $ $
2604 197.300 223.200 254.600 57.300
$ $ $ $
2605 235.400 266.200 303.700 68.300
$ $ $ $
2606 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2607 220.100 249.000 284.000 63.900
$ $ $ $
2608 223.200 252.500 288.000 64.800
$ $ $ $
2609 221.700 250.700 286.000 64.300
$ $ $ $
2610 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2611 201.100 227.500 259.500 58.400
$ $ $ $
2612 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2613 230.000 260.200 296.800 66.800
$ $ $ $
2614 220.100 249.000 284.000 63.900

PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
2701 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2702 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2703 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
2704 196.500 222.300 253.600 57.100
$ $ $ $
2705 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2706 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2707 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
2708 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2709 223.200 252.500 288.000 64.800
$ $ $ $
2710 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2711 204.900 231.800 264.400 59.500
$ $ $ $
2712 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2713 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2714 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2801 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2802 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2803 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2804 198.100 224.000 255.500 57.400
$ $ $ $
2805 235.400 266.200 303.700 68.300
$ $ $ $
2806 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2701 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2702 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2703 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
2704 196.500 222.300 253.600 57.100

PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
2705 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2706 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2707 218.600 247.300 282.100 63.500
$ $ $ $
2708 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2709 223.200 252.500 288.000 64.800
$ $ $ $
2710 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2711 204.900 231.800 264.400 59.500
$ $ $ $
2712 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2713 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2714 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2801 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2802 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2803 211.800 239.500 273.200 61.400
$ $ $ $
2804 198.100 224.000 255.500 57.400
$ $ $ $
2805 235.400 266.200 303.700 68.300
$ $ $ $
2806 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2807
220.900 249.900 285.000 64.100
$ $ $ $
2808 223.900 253.300 289.000 65.100
$ $ $ $
2809 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2810 201.100 227.500 259.500 58.400
$ $ $ $
2811 202.600 229.200 261.400 58.800
$ $ $ $
2812 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
2813 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2814 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2901 211.000 238.700 272.200 61.200

PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
2902 233.100 263.700 300.700 67.600
$ $ $ $
2903 213.300 241.300 275.200 61.900
$ $ $ $
2904 195.000 220.600 251.600 56.600
$ $ $ $
2905 236.100 267.100 304.700 68.600
$ $ $ $
2906 211.000 238.700 272.200 61.200
$ $ $ $
2907 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
2908 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
2909 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
2910 204.100 230.900 263.400 59.300
$ $ $ $
2911 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
2912 225.500 255.000 290.900 65.400
$ $ $ $
2913 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
2914 223.900 253.300 289.000 65.100
$ $ $ $
3001 246.000 278.300 317.400 71.400
$ $ $ $
3002 261.300 295.500 337.100 75.800
$ $ $ $
3003 214.000 242.100 276.200 62.200
$ $ $ $
3004 197.300 223.200 254.600 57.300
$ $ $ $
3005 256.700 290.400 331.200 74.500
$ $ $ $
3006 245.300 277.400 316.500 71.200
$ $ $ $
3007 219.400 248.200 283.100 63.700
$ $ $ $
3008 226.200 255.900 291.900 65.700
$ $ $ $
3009 222.400 251.600 287.000 64.600
$ $ $ $
3010 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
3011 201.900 228.300 260.500 58.600
$ $ $ $
3012 227.000 256.800 292.900 65.900

PRESUPUESTO
CON UN DIFERENCIA
$ $ $ $
3013 227.000 256.800 292.900 65.900
$ $ $ $
3014 220.100 249.000 284.000 63.900
$ $ $ $
CONSTRUCTORA 1.008.800 1.140.700 1.301.100 292.300
Presupuesto 2 – Presupuesto con las necesidades de la copropiedad con un

incremento del 23,91%, con cuota extra de los gastos no esenciales por valor de $
47.964.000.
Conjunto Residencial Bahía Grande P.H NIT 901.160.513-0

PRESUPUESTO CUOTA EXTRA
Año 2022 Año 2023
Porcentaje EXTRA NO
Acumulado Acum / mes Presupuesto Acum / mes
variación ESENCIALES
Estado de Actividades 12 12
Cuotas de administración 913.865.133 76.155.428 -
Gastos de actividades ordinarias -
Honorarios 89.685.865 7.473.822 101.344.000 8.445.333 13,00%
Revisoría Fiscal 14.038.225 1.169.852 16.704.000 1.392.000 18,99%
Asesoría jurídica 641.000 53.417 - - -100,00%
Información exógena 558.216 46.518 1.160.000 96.667 107,80%
Administración 69.402.824 5.783.569 76.500.000 6.375.000 10,23%
RUB: Registro Unico de Beneficiarios Finales

(nuevos requisitos DIAN) 2.320.000 193.333 100,00%
Implementación Políticas contables NIIF 1.160.000 96.667 100,00%

Implementación, asesoría y mantenimiento SSGT 5.045.600 420.467 3.500.000 291.667 -30,63%
Seguros 52.541.249 4.378.437 56.880.000 4.740.000 8,26%
Seguro copropiedad 48.503.210 4.041.934 52.380.000 4.365.000 7,99%
Financiación y otros cobros 4.038.039 336.503 4.500.000 375.000 11,44%
Servicios 593.723.870 49.476.989 705.865.000 58.822.083 18,89%
Aseo 177.254.339 14.771.195 210.933.000 17.577.750 19,00%
Vigilancia 208.707.750 17.392.313 250.710.000 20.892.500 20,12%
Acueducto y alcantarillado 13.123.994 1.093.666 15.749.000 1.312.417 20,00%
Energía 190.570.036 15.880.836 224.873.000 18.739.417 18,00%
Telefonía, internet y citofonía 4.067.751 338.979 3.600.000 300.000 -11,50%
Legales - - - #¡DIV/0!
Gastos legales y trámites - - - #¡DIV/0!
Mantenimiento y Reparaciones 174.260.890 14.521.741 227.908.282 18.775.690 29,29%
Eléctrico 11.681.522 973.460 6.000.000 500.000 -48,64%
Zonas comunes 13.611.273 1.134.273 4.000.000 333.333 -70,61%
Ductos shut de basuras 1.607.350 133.946 - -
Mantenimiento Shut de basuras 605.940 50.495 3.000.000 250.000 395,10%
Mantenimiento cancha Squash - 0,00% 4.000.000
Jardinería 3.489.581 290.798 0,00% 3.600.000
Implementación de compostaje - - - -
Implementación PMIRS - - - -
Guadaña 825.025 68.752 900.000 75.000 9,09%
Sistema RCI y bombas 3.772.527 314.377 - -
Mantenimiento detección contra incendios

(sensores y verificación) 2.000.000 166.667 100,00%
Prueba semestral RCI (válvulas de seguridad para

calibración con su certificación) 2.000.000 166.667 100,00%
Combustible RCI (acpm) 3.000.000 250.000 100,00%
Mantenimiento correctivo RCI 394.686 32.891 2.600.000 216.667

Mantenimiento preventivo extinción RCI (bombas
rociadores, tubería y motor diesel) 1.320.000 110.000 100,00%
Sistema de aspersión y extinción - - - -
Sistema de detección de la RCI 5.927.925 493.994 - - -100,00%
Certificación RCI 4.200.000 350.000 100,00%
Mantenimiento Ascensores PREVENTIVO 82.483.747 6.873.646 95.580.000 7.965.000 15,88%

Mantenimiento ascensores CORRECTIVO CABLES

TRACCIÓN (suministro y mano de obra URGENTE) 27.959.000 2.329.917 100,00%
MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACIÓN
TERRAZAS (URGENTE) 54.390.282 4.532.524 100,00%
Play Ground - - - 0,00% 4.100.000
Mantenimiento Gimnasio 2.001.448 166.787 0,00% 1.629.000
Correctivos gimnasio 360.000 30.000 -100,00%
Imprevisto humedades 4.289.442 357.454 -100,00%
Químicos e insumos piscina 11.979.219 998.268 0,00% 14.400.000
Correctivos a la piscina 804.999 67.083 -100,00%
Exámenes microbiológicos piscina 1.626.254 135.521 0,00% 1.785.000
Mantenimiento preventivo Sauna y turco - - 0,00% 1.100.000
Correctivo sauna y turco 2600000 0,00%
Fumigación / Manejo integrado de plagas 5.414.500 451.208 - 0,00% 5.250.000
Recarga y mantenimiento extintores 6.947.176 578.931 4.400.000 366.667 -36,66%
Lavada de tanques 4.404.262 367.022 4.704.000 392.000 6,81%
Preventivo sistema hidráulico 5.105.127 425.427 - -100,00%
Mantenimiento sistema de bombeo 5.015.000 417.917 0,00%
Correctivo sistema hidráulico 4.277.262 356.439 -
Puerta vehicular y peatonal 2.266.500 188.875 4.000.000 333.333
Equipo de cómputo y comunicación 385.125 32.094 240.000 20.000 -37,68%
Diversos 40.673.328 3.389.444 31.383.000 2.615.250 -22,84%
Elementos de aseo 11.097.788 924.816 14.400.000 1.200.000
Implementos de cafetería 866.000 72.167 1.600.000 133.333 1562,82%
Insumos e implementos de Bioseguridad 275.647 22.971 - 480,45% 1.600.000
Útiles, papelería y fotocopias 1.470.429 122.536 1.320.000 110.000 -100,00%
Consejo de administración 702.403 58.534 87,93%
Asamblea 5.825.330 485.444 2.500.000 208.333 -100,00%
Correo y mensajería 180.007 15.001 240.000 20.000 1288,83%
Dotación de la unidad 4.238.899 353.242 -94,34%
Días Especiales 4.326.245 360.520 -100,00% 6.000.000
Navidad 75.400 6.283 -100,00% 2.500.000
Aguinaldo a empleados 2.030.000 169.167 -100,00% 2.000.000
Fondo de imprevistos Ley 675 de 2001 9.585.180 798.765 11.323.000 943.583 18,13%

- 0,00%
PROYECTOS 0,00%
CONTROL DE INGRESO VEHICULAR Y PEATONAL 0,00%
SENSORES DE MOVIMIENTO PARQUEADEROS 0,00%
ZOCALOS Y PISO ASCENSORES TORRE 1 0,00%
Gastos Financieros 8.108.480 675.707 9.000.000 750.000 0,00%
Gastos bancarios y comisiones 8.108.480 675.707 9.000.000 750.000 0,00%
INGRESOS ORDINARIOS 913.865.133 76.155.428 1.132.380.282 94.365.024 23,91% 47.964.000
VALOR CUOTA DE ADMINISTRACION POR INMUEBLE
PRESUPUESTO
CUOTA DE CON UN CUOTA
ENERO A INCREMENTO DIFERENCIA EXTRA
CUOTA 2022 ABRIL DE 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
NO
2023 ESENCIALES
$ 86.147.020 $94.365.024 $ 18.209.596 $47.964.000

VALOR CUOTA EXTRA
$76.155.428
DE ADMINISTRACION
1,1312 1,2346 $ 135.283
$ $ $ $ $
601 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
602 236.100 267.100 292.600 56.500 148.700
$ $ $ $ $
603 217.100 245.600 269.000 51.900 136.700
$ $ $ $ $
604 200.300 226.600 248.200 47.900 126.200
$ $ $ $ $
605 238.400 269.700 295.400 57.000 150.200
$ $ $ $ $
606 213.300 241.300 264.300 51.000 134.300
$ $ $ $ $
607 217.100 245.600 269.000 51.900 136.700
$ $ $ $ $
608 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900
$ $ $ $ $
609 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
610 206.400 233.500 255.800 49.400 130.000

CUOTA DE PRESUPUESTO CUOTA

ENERO A CON UN EXTRA
ABRIL DE INCREMENTO DIFERENCIA
CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
611 214.000 242.100 265.200 51.200 134.800
$ $ $ $ $
612 238.400 269.700 295.400 57.000 150.200
$ $ $ $ $
613 239.200 270.600 296.400 57.200 150.700
$ $ $ $ $
614 217.100 245.600 269.000 51.900 136.700
$ $ $ $ $
701 201.100 227.500 249.200 48.100 126.700
$ $ $ $ $
702 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
703 206.400 233.500 255.800 49.400 130.000
$ $ $ $ $
704 185.900 210.200 230.300 44.400 117.100
$ $ $ $ $
705 225.500 255.000 279.400 53.900 142.000
$ $ $ $ $
706 198.800 224.900 246.300 47.500 125.200
$ $ $ $ $
707 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
708 223.200 252.500 276.500 53.300 140.600
$ $ $ $ $
709 218.600 247.300 270.900 52.300 137.700
$ $ $ $ $
710 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
711 192.700 218.000 238.800 46.100 121.400
$ $ $ $ $
712 230.800 261.100 286.000 55.200 145.400
$ $ $ $ $
713 230.800 261.100 286.000 55.200 145.400
$ $ $ $ $
714 212.500 240.400 263.300 50.800 133.900
$ $ $ $ $
801 198.800 224.900 246.300 47.500 125.200
$ $ $ $ $
802 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
803 208.000 235.200 257.700 49.700 131.000
$ $ $ $ $
804 186.600 211.100 231.200 44.600 117.600
$ $ $ $ $
805 227.800 257.600 282.200 54.400 143.500
$ $ $ $ $
806 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
807 215.600 243.800 267.100 51.500 135.800
$ $ $ $ $
808 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200
$ $ $ $ $
809 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200
$ $ $ $ $
810 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
811 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
812 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900
$ $ $ $ $
813 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900
$ $ $ $ $
814 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
901 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200
$ $ $ $ $
902 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
903 208.000 235.200 257.700 49.700 131.000
$ $ $ $ $
904 191.200 216.300 236.900 45.700 120.400
$ $ $ $ $
905 227.800 257.600 282.200 54.400 143.500
$ $ $ $ $
906 200.300 226.600 248.200 47.900 126.200
$ $ $ $ $
907 217.100 245.600 269.000 51.900 136.700
$ $ $ $ $
908 217.900 246.400 269.900 52.000 137.200
$ $ $ $ $
909 220.100 249.000 272.800 52.700 138.700
$ $ $ $ $
910 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
911 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
912 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
913 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900
$ $ $ $ $
914 213.300 241.300 264.300 51.000 134.300
$ $ $ $ $
1001 199.600 225.800 247.300 47.700 125.700
$ $ $ $ $
1002 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
1003 206.400 233.500 255.800 49.400 130.000
$ $ $ $ $
1004 187.400 212.000 232.200 44.800 118.000
$ $ $ $ $
1005 226.200 255.900 280.300 54.100 142.500
$ $ $ $ $
1006 203.400 230.100 252.000 48.600 128.100
$ $ $ $ $
1007 212.500 240.400 263.300 50.800 133.900
$ $ $ $ $
1008 221.700 250.700 274.700 53.000 139.600
$ $ $ $ $
1009 222.400 251.600 275.600 53.200 140.100
$ $ $ $ $
1010 194.200 219.700 240.700 46.500 122.400
$ $ $ $ $
1011 195.000 220.600 241.600 46.600 122.800
$ $ $ $ $
1012 227.800 257.600 282.200 54.400 143.500
$ $ $ $ $
1013 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
1014 214.800 243.000 266.200 51.400 135.300
$ $ $ $ $
1101 197.300 223.200 244.500 47.200 124.300
$ $ $ $ $
1102 227.800 257.600 282.200 54.400 143.500
$ $ $ $ $
1103 206.400 233.500 255.800 49.400 130.000
$ $ $ $ $
1104 191.200 216.300 236.900 45.700 120.400
$ $ $ $ $
1105 227.800 257.600 282.200 54.400 143.500
$ $ $ $ $
1106 198.100 224.000 245.400 47.300 124.800
$ $ $ $ $
1107 217.100 245.600 269.000 51.900 136.700
$ $ $ $ $
1108 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200
$ $ $ $ $
1109 217.900 246.400 269.900 52.000 137.200
$ $ $ $ $
1110 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
1111 193.500 218.900 239.700 46.200 121.900
$ $ $ $ $
1112 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
1309 218.600 247.300 270.900 52.300 137.700
$ $ $ $ $
1310 194.200 219.700 240.700 46.500 122.400
$ $ $ $ $
1311 195.000 220.600 241.600 46.600 122.800
$ $ $ $ $
1312 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
1313 214.800 243.000 266.200 51.400 135.300
$ $ $ $ $
1314 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
1401 200.300 226.600 248.200 47.900 126.200
$ $ $ $ $
1402 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
1403 205.700 232.600 254.800 49.100 129.600
$ $ $ $ $
1404 191.200 216.300 236.900 45.700 120.400
$ $ $ $ $
1405 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900
$ $ $ $ $
1406 198.100 224.000 245.400 47.300 124.800
$ $ $ $ $
1407 214.000 242.100 265.200 51.200 134.800
$ $ $ $ $
1408 218.600 247.300 270.900 52.300 137.700
$ $ $ $ $
1409 217.900 246.400 269.900 52.000 137.200
$ $ $ $ $
1410 194.200 219.700 240.700 46.500 122.400
$ $ $ $ $
1411 194.200 219.700 240.700 46.500 122.400
$ $ $ $ $
1412 233.100 263.700 288.800 55.700 146.800
$ $ $ $ $
1413 228.500 258.500 283.100 54.600 143.900
$ $ $ $ $
1414 215.600 243.800 267.100 51.500 135.800
$ $ $ $ $
1501 199.600 225.800 247.300 47.700 125.700
$ $ $ $ $
1502 229.300 259.400 284.100 54.800 144.400
$ $ $ $ $
1503 206.400 233.500 255.800 49.400 130.000
$ $ $ $ $
1504 190.400 215.400 236.000 45.600 120.000


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
1505 225.500 255.000 279.400 53.900 142.000
$ $ $ $ $
1506 200.300 226.600 248.200 47.900 126.200
$ $ $ $ $
1507 217.100 245.600 269.000 51.900 136.700
$ $ $ $ $
1508 217.900 246.400 269.900 52.000 137.200
$ $ $ $ $
1509 217.900 246.400 269.900 52.000 137.200
$ $ $ $ $
1510 195.800 221.400 242.600 46.800 123.300
$ $ $ $ $
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2605 235.400 266.200 291.600 56.200 148.300
$ $ $ $ $
2606 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
2607 220.100 249.000 272.800 52.700 138.700
$ $ $ $ $
2608 223.200 252.500 276.500 53.300 140.600
$ $ $ $ $
2609 221.700 250.700 274.700 53.000 139.600
$ $ $ $ $
2610 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200
$ $ $ $ $
2611 201.100 227.500 249.200 48.100 126.700
$ $ $ $ $
2612 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
2613 230.000 260.200 285.000 55.000 144.900
$ $ $ $ $
2614 220.100 249.000 272.800 52.700 138.700
$ $ $ $ $
2701 211.800 239.500 262.400 50.600 133.400
$ $ $ $ $
2702 236.100 267.100 292.600 56.500 148.700
$ $ $ $ $
2703 214.000 242.100 265.200 51.200 134.800
$ $ $ $ $
2704 196.500 222.300 243.500 47.000 123.800


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
2705 236.100 267.100 292.600 56.500 148.700
$ $ $ $ $
2706 211.800 239.500 262.400 50.600 133.400
$ $ $ $ $
2707 218.600 247.300 270.900 52.300 137.700
$ $ $ $ $
2708 222.400 251.600 275.600 53.200 140.100
$ $ $ $ $
2709 223.200 252.500 276.500 53.300 140.600
$ $ $ $ $
2710 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200
$ $ $ $ $
2711 204.900 231.800 253.900 49.000 129.100
$ $ $ $ $
2712 226.200 255.900 280.300 54.100 142.500
$ $ $ $ $
2713 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
2714 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200
$ $ $ $ $
2801 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
2802 236.100 267.100 292.600 56.500 148.700
$ $ $ $ $
2803 211.800 239.500 262.400 50.600 133.400
$ $ $ $ $
2804 198.100 224.000 245.400 47.300 124.800
$ $ $ $ $
2805 235.400 266.200 291.600 56.200 148.300
$ $ $ $ $
2806 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
2807
220.900 249.900 273.700 52.800 139.100
$ $ $ $ $
2808 223.900 253.300 277.500 53.600 141.100
$ $ $ $ $
2809 222.400 251.600 275.600 53.200 140.100
$ $ $ $ $
2810 201.100 227.500 249.200 48.100 126.700
$ $ $ $ $
2811 202.600 229.200 251.100 48.500 127.600
$ $ $ $ $
2812 225.500 255.000 279.400 53.900 142.000
$ $ $ $ $
2813 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
2814 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
2901 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
2902 233.100 263.700 288.800 55.700 146.800
$ $ $ $ $
2903 213.300 241.300 264.300 51.000 134.300
$ $ $ $ $
2904 195.000 220.600 241.600 46.600 122.800
$ $ $ $ $
2905 236.100 267.100 292.600 56.500 148.700
$ $ $ $ $
2906 211.000 238.700 261.400 50.400 132.900
$ $ $ $ $
2907 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200
$ $ $ $ $
2908 226.200 255.900 280.300 54.100 142.500
$ $ $ $ $
2909 222.400 251.600 275.600 53.200 140.100
$ $ $ $ $
2910 204.100 230.900 252.900 48.800 128.600
$ $ $ $ $
2911 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200
$ $ $ $ $
2912 225.500 255.000 279.400 53.900 142.000
$ $ $ $ $
2913 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
2914 223.900 253.300 277.500 53.600 141.100
$ $ $ $ $
3001 246.000 278.300 304.800 58.800 155.000
$ $ $ $ $
3002 261.300 295.500 323.700 62.400 164.600
$ $ $ $ $
3003 214.000 242.100 265.200 51.200 134.800
$ $ $ $ $
3004 197.300 223.200 244.500 47.200 124.300
$ $ $ $ $
3005 256.700 290.400 318.100 61.400 161.700
$ $ $ $ $
3006 245.300 277.400 303.900 58.600 154.500
$ $ $ $ $
3007 219.400 248.200 271.800 52.400 138.200
$ $ $ $ $
3008 226.200 255.900 280.300 54.100 142.500
$ $ $ $ $
3009 222.400 251.600 275.600 53.200 140.100
$ $ $ $ $
3010 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200


CUOTA 2022 2023 DEL 23.91% 2022 A 2023
$ $ $ $ $
3011 201.900 228.300 250.100 48.200 127.200
$ $ $ $ $
3012 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
3013 227.000 256.800 281.300 54.300 143.000
$ $ $ $ $
3014 220.100 249.000 272.800 52.700 138.700
$ $ $ $ $
CONSTRUCTORA 1.008.800 1.140.700 1.246.900 238.100 635.100
La administración deja como evidencia que muchos rubros del presupuesto son de
obligatorio cumplimiento y que otros son necesarios para evitar el deterioro:
Póliza del seguro, renovada y de obligatoriedad.

Daños generados por el estado que presenta la terraza de la torre, pendiente de

mantenimiento corrección de los traslapos que se debe realizar anual.

Por?

El P4 también genera filtración de agua al gym y oficina de administración.

Estas afectaciones ya están ocasionando daños a terceros y es necesario hacer las

correcciones.
Cables de tracción de los ascensores de torre 1, prima la vida humana.

Costo total de la ejecución es de 27´959.000.

Mantenimiento del espacio (pintura, resanes) por deterioro constante.

Deben recordar que este presupuesto que se está presentando tiene dos rubros que son
dos correctivos que debemos de realizar y que si ya para el año entrante lo que hemos de
hacer es el aprovisionamiento para tenerlo para cinco o seis años que son los cables de
tracción y estos correctivos que son urgentes y que ya no nos dan espera y que estamos
afectando a los pisos 30.
Alejandro Vélez (Alejandro Gómez): "yo quisiera hacer una salvedad en cuanto los gastos
que están proponiendo ahí la administración que sostuve con la señora María Isabel y el
señor Yoan Andrés en la administración yo les propuse por ejemplo en el tema de la de la
aseguradora que podía conseguirles una aseguradora que da mejores beneficios que
cuando se realicen reclamaciones cancelen inmediatamente y a un costo más bajo y que
por favor lo platicaron en el Consejo de Administración cosa que no se hizo y tomaron los
seguros con antelación a la a la reunión, también les manifesté que tenía la facultad o la
posibilidad pues de pasarles buenas cotizaciones en cuanto a la servicio de vigilancia los
servicios de aseo no para cambiar el personal de pronto sí para cambiar la empresa a unos
mejores costos y mejores beneficios pero ninguna de estas fueron aceptadas quisiera dejar
esa salvedad, por otro lado la administración para mí es de garaje.
La administración responde que con el tema del seguro señor Alejandro si nos indicó que
él tenía un mejor corredor de seguro donde se le indico que lo podía presentar y hasta la
hora nunca lo hizo, yo tengo muy buena memoria pero no recuerdo que él me haya
mencionado nada sobre el tema de vigilancia y el tema del personal de aseo pero con el
tema de seguros sí indicó que tenía un mejor corredor que hoy se hacía una solicitud y es
que al otro día me la estaban pagando se le dijo que nos presentara a esa persona y hasta
el día de hoy no lo a hecho.
Jhon Jader Céspedes: "pertenezco al concejo de administración y realmente lo que quiero
es como hacer un resumen, resulta que en el tema del presupuesto hay dos rubros
importantes donde aparecen los mantenimientos correctivos de ascensores y
mantenimiento correctivo de impermeabilización, yo llevo dos años es primera vez que nos
presenta unos imprevistos tan grandes en la copropiedad realmente el tema del valor tan
alto que nos está dando el presupuesto todos somos conscientes de eso como consejo
somos conscientes de eso sin embargo tenemos que ser muy claros el presupuesto se debe
aprobar así como se está presentando de las dos maneras no hay ninguna otra manera de
hacerlo porque en este momento se hizo el cambio de los cables detracción de los
ascensores de Torre 1 que no lo teníamos en ningún presupuesto en ningún año y esos
cambios valieron 27’000.000 y el tema de las terrazas es un tema que indiscutiblemente
hay que hacerlo hay que trabajarlo porque estamos afectando las propiedades de los pisos
30 los propietarios si están acá por favor también levanten la mano y expresen sus
afectaciones porque la copropiedad como tal no puede seguir generando afectaciones a los
copropietarios porque entonces tendríamos una situación es mucho más complejas a futuro
entonces aquí lo que lo que la administración y el consejo de Administración, les estamos
presentando un presupuesto totalmente estudiado con todos los gastos necesarios para
cubrir estos dos imprevistos.
José Jiménez: "recuerdan que la asamblea pasada se me encomendó digámoslo así realizar
un presupuesto, les quiero decir a los asambleístas que efectivamente lo realicé lo socialicé
con la administración estoy en una actitud amigable y me acojo a los presupuestos que está

presentando sin embargo quiero dejar claro y de pronto alguien lo mencionaba hace un
momento este ejercicio me permitió porque lo hice muy muy detallado también creo que
bastante entonces quiero dejar como mensaje que hay mucho espacio para ahorros, tengo
algunas propuestas obviamente este no es el espacio quiere escucharlas donde podemos
hacer ahorros importantes porque se hizo yo hice el comparativo con nuestra competencia
digámoslo de esa manera que es pacífica y la otra unidad de allá arriba Barcelona entonces
pues tengo algo interesante para hacer otro y otro, importante que quiero también
mencionar si ha hecho aún que son las impermeabilizaciones hay bastantes imprecisiones
esto no lo digo yo sino un experto en construcción que es también poco propietario y
también pues invitó a la administración para que no se tomen todavía ninguna decisión
hasta que de pronto esta parte constructiva porque pues ninguno somos expertos ni yo
tampoco pero esta persona sí y está dispuesta pues a prestar el servicio de reconocimiento
a la administración para que tomemos la mejor elección y para que siempre busquemos
ahorros sé que podemos hacer ahorros hasta de voy a dejar la cifras simplemente más o
menos entre un 5 y un 10% si se trabaja muy comprometidos todo el equipo que sé que lo
van a hacer y les deseo lo mejor".
Jhon Henao: " Yo tengo una dos pregunticas no más puntuales, yo vivo en Estados Unidos
entonces para mí es un poquito confuso los temas que ustedes manejan allá en la última
asamblea que hicimos hubo un tema que me causó preocupación es el tema del consumo
del Diesel para la planta eléctrica que me pareció supremamente altísimo y la respuesta
que me dieron para mí no fue muy clara ni muy convincente porque me dicen que es que
el Diesel se va se llega un momento en que se pasa y hay que descartarlo porque ya no se
puede usar porque no va a trabajar la planta la pregunta mía es qué pasa con ese
combustible que se hace con ese combustible y por qué si eso va a llegar a dañarse con el
costo tan alto que tiene porque no se no se trata de vender antes de que se dañe para hacer
el reemplazo del nuevo y así minimizar un poquito ese costo que a mí me a mí a mi parecer
me parece altísimo y lo segundo es que si por favor cuando hablen de la cuota de la
administración si me hablan en números en pesos en cuánto va a quedar exactamente
porque estuve viendo las hojas ustedes mandaron ahorita o en el en el email y veo que hay
que los apartamentos tienen diferentes valores la administración no sé si estoy confundido
no entendí bien el administración es igual para todos los apartamentos o hay diferencia y si
es así a mí me gustaría saber con cada presupuesto que vamos a discutir para probar en
cuánto quedaría la cuota finalmente en pesos para yo tener esa claridad les agradezco
mucho muy amables".
La administración le responde que ahí lo que se está haciendo es una provisionamiento,
porque con lo que el dijo que si se informó en la asamblea llevaban varios meses sin hacerle
un mantenimiento preventivo a este equipo entonces cuando fuimos a hacerle
mantenimiento preventivo y que esos mantenimientos preventivos se tienen que hacer
cada tres meses no es cierto encontramos que como no se lo habían hecho ese
acercamiento y se va consumiendo entonces este año es donde nos vamos a dar cuenta
real cuál va a ser el consumo de este acpm no es cierto porque hoy no tenemos unas
estadísticas de 6 años anteriores con las administraciones que han pasado por la
copropiedad eso es lo que qué ha pasado y eso mantenimientos que están dentro de este
presupuesto es con ese fin de evitar que otra vez nuestro acpm se nos llene de alga y

tengamos que hacer unos correctivos que realmente son innecesarios con el tema de las
cuotas de administración sí a ustedes se las mandó toda la información de cuánto sería cada
apartamento no pagan igual ustedes pagan por coeficiente es lo que asignan en el
reglamento de propiedad por área y acá en bahía grande hay diferentes tipos de
apartamentos entonces nadie paga lo mismo.
Freiman Valencia - 3013: "Soy directamente uno de los directamente afectados por las
terrazas, yo estoy de acuerdo con que el presupuesto se apruebe no hay ningún problema
pero si deberíamos revisar el tema porque hace 9 meses tengo el problema con el
apartamento, el hueco que tengo a un costado da directamente a la pieza de mi hijo y tengo
un hueco muy grande entonces yo creo que sí se debería prestar atención y me dijeron
desde la asamblea que si no se aprueba el presupuesto, tienen que esperar que se apruebe
para arreglar eso ahí, entonces yo les pido el favor que si no se aprueba el presupuesto por
cualquier otra razón, los apartamentos que tenemos directamente afectaciones del piso 30
se atiendan como sea, se me ha mermado mi hijo por la humedad y es muy incómodo para
cualquier persona estar esperando que no llueva para que no afecte la calidad de vida de
mi hijo".
En este cuadro que fue enviado con antelación a la asamblea donde aparece el número de
apartamento y sus variaciones frente al año 2022, muestra como queda con su incremento
del IPC que es lo que permite el reglamento de propiedad horizontal.
Este presupuesto está elaborado desde el mes de enero quiere decir que el retroactivo lo
tendríamos que cobrar, mayo cobraríamos el retroactivo de enero, junio el retroactivo de
febrero Julio el retroactivo de marzo, agosto el retroactivo del mes de abril, una cuota a
septiembre octubre y noviembre el mismo valor no sé si les queda claro tienen alguna
pregunta quiere decir que la cuota extra la estaríamos pagando en tres meses y el
retroactivo en 4 meses a partir del mes de mayo.
Juan David Serna: "Yo quería hacer una sugerencia porque antes de someter a votación
este presupuesto no se le adiciona lo que son los proveedores y las compañías para que
mucha gente que tenga digamos propuestas o algo así tenga la oportunidad de pronto de
mirar con qué tipo de compañías terceras o proveedores está trabajando".
La administración indica:

1. Vigilancia Coopevian: las empresas o cooperativas tienen unas tarifas por la

supervigilancia
2. Empresa de aseo L&SI
3. Corredor de seguro: TESA con póliza SBS
4. Contadora: Tatiana Velásquez
5. Eléctricos: Francisco Murillo
6. Mantenimiento de Shut: persona natural
7. Sistema de Bombeo y RCI: azul ingeniería
8. Sistema de gestión: Gestión Saludable
9. Pruebas de Laboratorio: Seilam
10. Reparaciones equipos de piscina: Omniquimica
Se somete a votación la siguiente pregunta para la aprobación del presupuesto del año
2023.
¿Cuál PRESUPUESTO APRUEBA PARA EL AÑO 2023?
Opción 1: aumento 24 más cuota extra

Opción 2: aumento 29%
Opción 3: voto en blanco
Por la opción 1 votaron 58 personas que representan 59 inmuebles y un coeficiente

de apartamentos 16.68%.
de apartamento de 5.66%.
de apartamento de 3.93%.
Queda aprobado el presupuesto con un incremento del 24% más una cuota
extra, el cual se debe cobrar retroactivo desde enero de 2023

6. ELECCION DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA PARA EL AÑO 2023.
Para el comité de convivencia se postularon las siguientes personas:
• Alejandro Gómez – 2102

• Yorciana Puerta – 2206
• Kelly Zapata - 1502
Se aclara que el señor Alejandro viene en representación de un inmueble y su poder no

es amplio y suficiente para ser elegido en el comité de convivencia.
La presidente de la asamblea pregunta que si están de acuerdo dejar participar al señor

Alejandro Gómez en el comité de convivencia donde solo una persona alza la mano
donde no está de acuerdo en que el señor participe. Se hace la claridad que el
propietario al que está representando debe mandar comunicado a más tardar el lunes
8 de mayo de 2023 a la administración donde le de la facultad para participar en dicho
comité de no ser presentado el señor Alejandro no podrá participar.

7. ELECCION DE REVISOR FISCAL 2023.
Yadira bolaños, representante legal de la firma de contadores públicos de abogados ABC

administrativo, contable y jurídico esta es nuestra propuesta para la revisoría fiscal del
período correspondiente de 2023-202,4 los estaríamos acompañando hasta la asamblea
próxima, quiénes somos, una firma registrada debidamente ante la junta central de
contadores con la respectivas resolución y tarjeta profesional independiente para la firma
y para cada uno de nuestros contadores públicos que la integramos tenemos en este
momento con la propuesta y nuestro objetivo es la de prestar los servicios de revisoría fiscal
efectuando la auditoría de acuerdo con las normas legales vigentes para las copropiedades
el alcance es como nos lo indica el código de comercio tener una base razonable para la
confiabilidad de las transacciones registradas analizar las operaciones hacer una auditoría
integral frente a la gestión de la administración el tema financiero tributario y hacer
nuestros exámenes teniendo en cuenta la planeación la ejecución y el cierre es así como
llegamos a una metodología en cuatro pasos por eso en nuestra firma se llama ABC el 1234
supervisamos el modelo de control internos cotizamos el modelo de administración la
presentación de informes y el cumplimiento normativo en unas diferentes etapas que
requieren de planeación evaluación procedimientos sustantivos y se termina con una
auditoría y emisión de informes qué examinamos libros oficiales presupuesto actas
contratos servicios públicos y otros por necesidad porque recuerden ustedes que el revisor
fiscal es los ojos de todos los copropietarios así las cosas tenemos un equipo de trabajo
compuesto por revisor fiscal principal suplente y un asistente de revisoría fiscal en nuestro
caso los revisores fiscales como estamos obligados somos contadores públicos titulados con
tarjeta profesional y tenemos el suplente que reemplazará al principal en sus ausencias
temporales o permanentes y el asistente revisoría si es un profesional en gestión de la
propiedad horizontal que realiza las labores de campo y visitas de acompañamiento a la
copropiedad como revisora fiscal me estoy postulando de manera principal Alexandra
Bolaños contadora pública abogada especialista en revisoría fiscal con diplomado de
normas internacionales con amplia experiencia como contadora pública auditora y revisora
fiscal como revisora fiscal suplente la contadora pública everly de Sotelo quien también es
contadora especialista en gestión financiera diplomado de normas internacionales y

diplomado en administración de propiedad horizontal también con amplia experiencia en

el sector de la propiedad horizontal como contadora auditora y revisora nuestro plan de
trabajo como ya les contaba comprende estas cuatro áreas de la auditoría que son muy
importantes y muy amplias comprende la auditoría jurídica financiera administrativa y la de
control interno los honorarios son aceptados. Desde este momento y corresponden a los
que estén establecidos en el presupuesto debidamente aprobados por la asamblea general
de copropietarios y nuestra experiencia es amplia en diferentes sectores de la ciudad pues
en Medellín bello, sabaneta, Medellín y su área metropolitana y ofrecemos servicios
contables y de revisoría en estas diferentes copropiedades que les estoy compartiendo en
pantalla estamos ubicados detrás del centro comercial unicentro en la calle 34 66 a 33
oficina 201.
Jorge Humberto Giraldo, la revisoría fiscal principal estaría a nombre mío Jorge Alberto
Giraldo Buriticá contador público de la universidad cooperativa de Colombia aspirante
magíster en gestión de organizaciones de la ucc diplomado integral y tributario en compocal
de la Universidad de Cataluña diploma de la administración de pH de la Universidad de
Medellín diplomado en herramienta gerenciales de la universidad afiliado consultoría
asesor de asurbe docente en el diplomado de administración de pH en la universidad de
Medellín en Asunción con asurbe afiliado al colegio de contadores públicos de Colombia la
suplencia inicialmente estaría el doctor César Augusto Cardona Hoyos contador público de
la Universidad de Medellín diplomado administración de pH de la Universidad de Medellín
afiliado consultorio y asesor de asurbe docente en el diplomado de administración de
pHcon en la universidad de Medellín en asocio con asurbe diversos seminarios y talleres
realizados arrendatarios administradores de propiedad horizontal en Colombia, nosotros
tenemos un esquema basado en procesos dependiendo de las circunstancias de cada
copropiedad nosotros desarrollamos todos los procesos que estamos presentando o
hacemos énfasis en algunos de ellos, tenemos dentro de los procesos auditoría documental
de presupuesto seguros zonas comunes libros oficiales servicios públicos contratos
copropietarios proceso nif entre otras que van saliendo dependiendo de las situaciones de
cada copropiedad la metodología igual para todos los revisores fiscales planeamos la
auditoría evaluamos los procesos generamos procedimientos sustantivos y emitimos los
informes las categorías de control también igual para todos los revisores de información
financiera todo lo referente a los estados financieros de cumplimiento, todo lo referente a
la normatividad de operatividad ejecución eficacia eficiente del presupuesto y de control
interno todo lo que tiene que ver con el control interno de la organización nuestra empresa
élite corporativa. Estratégica de la empresa tenemos unos procedimientos especiales para
salvaguardar la responsabilidad de la revisoría fiscal y para proteger los intereses de la
copropiedad y de los copropietarios en relación con algunos temas específicos que suelen
donde suelen suceder algunos inconvenientes manejamos aprovechando la tecnología que
nos dejó la pandemia como enseñanza unos códigos QR el primero que va dirigido y va
incluido entre el informe que le presentamos periódicamente al concejo y a la
administración donde cuando se envía el informe los concejeros y la administración pueden
ver un video de presentación del informe tenemos el segundo código QR que es para los
copropietarios. Este es el primero donde va para la para los concejeros y el segundo va

ubicado en una cartelera que publicaremos nosotros de cuenta nuestra en la copropiedad

donde va a estar este código QR que va a ser para los copropietarios donde les vamos a dar
informes periódicos frente a la copropiedad y no tengan que esperar hasta la próxima
asamblea tenemos dentro del modelo que manejamos de revisoría fiscal la posibilidad de
clasificar la copropiedad en un nivel de 1 a 5 estrellas con base en todos los parámetros que
manejamos dentro del informe y también manejar el nivel de excelencia que tenga la
copropiedad desde todos los frentes tanto contables como administrativos presupuestales
entre otros, una placa de reconocimiento que damos dependiendo unos reconocimientos
que damos a las copropiedades o los equipos de trabajo cuando tienen niveles de excelencia
por encima del 80% entregamos unas placas de reconocimiento en las asambleas ordinarias
simplemente resaltando la labor de equipo de trabajo algunos de nuestros entregables,
entonces tenemos el informe periódico que le entregamos al concejo de administración
informes de auditorías especializadas tenemos un programa que se llama venga hablemos
con el revisor donde invitamos a la comunidad para tener un contacto directo, tenemos una
capacitación de funciones y responsabilidades del concejo de administración una
capacitación del que hacer del comité convivencia entregamos dictamen anual entregamos
un libro que recopila toda la gestión de la revisoría fiscal durante el año y entregamos la
placa de reconocimiento en el evento de que se la hayan ganado. Algunos de nuestros
clientes de la ciudad de Medellín centro comercial y empresarial obelisco algunas otras
copropiedades mixtas y residenciales en sabaneta parque comercial aves María, algunas
mixtas residenciales tenemos en la ciudad de Itagüí urbanización San Pablo, entre colinas
primera etapa, colina de Asís, villa sol y centro comercial olivo comercial entre hojas
tenemos envigado y la estrella urbanización Ceiba azul, edificio Florencia tenemos en la
ciudad de bello, Florida Norteamérica portón del Norte y Santa Fe Antioquia urbanización
mirador del cauca esta es el certificado de antecedentes disciplinarios expedido por la junta
central de contadores donde consta que la empresa no tiene ningún antecedente
disciplinario nuestras redes sociales y página web donde pueden consultar información más
amplia de nosotros y nuestra empresa muchas gracias por darnos la oportunidad de
presentarnos y esperamos poder servirles a todos ustedes.
Queda la empresa Elite Coporativa S.A.S como revisoría fiscal para el periodo 2023-2024.

8. CIERRE DE LA ASAMBLEA.
Siendo las 5:06 de la tarde se da por finalizada la asamblea.
PARA CONSTANCIA FIRMAN:
COMISIÓN VERIFICADORA DEL ACTA:
KELLY ZAPATA - 1502
_________________________
GUSTAVO LONDOÑO - 2110
ALEJANDRO GOMEZ - 2102

Acta Asamblea Extraordinaria

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Acta Asamblea Extraordinaria de Copropietarios Año 2023

ACTA ASAMBLEA EXTRAODINARIA DE COPROPIETARIOS

María Isabel Londoño Ocampo como Representante legal de ADMOPROPIEDADES S.A.S.,

ORDEN DEL DÍA:

1. Verificación del Quórum.

REUNION EN SEGUNDA CONVOCATORIA, La presente convocatoria se hace en los términos

Unidad Residencial Bahía Grande 1

1. VERIFICACIÓN DEL QUÓRUM.

Siendo la 1 p.m. de la tarde la administración representada legalmente por María Isabel

Siendo las 2 p.m. de las tardes del 6 de mayo de 2023, la administración

Unidad Residencial Bahía Grande 2

2. LECTURA Y APROBACION DEL ORDEN DEL DIA.

1. Verificación del Quórum.

3. ELECCIÓN DEL PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA ASAMBLEA

Se postulan para ser el presidente de la asamblea:

Se postula para ser el secretario de la asamblea: La administración.

La siguiente pregunta se somete a votación para la elección del presidente de la asamblea.

¿A QUIEN ELIGE COMO PRESIDENTE DE ESTA ASAMBLEA?

Unidad Residencial Bahía Grande 3

Opción 1: Tatiana Roldan

Por la opción 1 votaron 54 personas que representan 55 inmuebles y un porcentaje

Por la opción 2 votaron 27 personas que representan 28 inmuebles y un porcentaje

Tatiana Roldan presidente de la asamblea

4. ELECCION DE LA COMISION PARA LA REVISION DE LA REDACCION

• Kelly zapata – 1502

5. PRESENTACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO DE INGRESOS

Unidad Residencial Bahía Grande 4

Unidad Residencial Bahía Grande 5

ARTÍCULO 41. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA. Si convocada la asamblea

Desde la administración y Consejo de Administración se realiza el presupuesto siendo este

Unidad Residencial Bahía Grande 6

Referente al presupuesto, se presentan dos propuestas, ambas cubren todas las

El presupuesto inicia su incremento de enero de 2023

Retroactivo de enero a abril, en la cuota de mayo el retroactivo de enero, en junio el

PROYECCION DE PRESUPUESTO 2023

Presupuesto 1 – Presupuesto con todas las necesidades de la copropiedad con un

Conjunto Residencial Bahía Grande P.H NIT 901.160.513-0

Año 2022 Año 2023

Cuotas de administración 913.865.133 76.155.428 1.177.762.282 98.146.857

Gastos de actividades ordinarias - -

Honorarios 89.685.865 7.473.822 101.344.000 8.445.333

Revisoría Fiscal 14.038.225 1.169.852 16.704.000 1.392.000 18,99%

Asesoría jurídica 641.000 53.417 - - -100,00%

Unidad Residencial Bahía Grande 7

Información exógena 558.216 46.518 1.160.000 96.667 107,80%

Administración 69.402.824 5.783.569 76.500.000 6.375.000 10,23%

Implementación Políticas contables NIIF - - 1.160.000 96.667 100,00%

Implementación, asesoría y mantenimiento SSGT 5.045.600 420.467 3.500.000 291.667 -30,63%

Seguros 52.541.249 4.378.437 56.880.000 4.740.000 8,26%

Seguro copropiedad 48.503.210 4.041.934 52.380.000 4.365.000 7,99%

Financiación y otros cobros 4.038.039 336.503 4.500.000 375.000 11,44%

Servicios 593.723.870 49.476.989 705.865.000 58.822.083 18,89%

Aseo 177.254.339 14.771.195 210.933.000 17.577.750 19,00%

Vigilancia 208.707.750 17.392.313 250.710.000 20.892.500 20,12%

Acueducto y alcantarillado 13.123.994 1.093.666 15.749.000 1.312.417 20,00%

Energía 190.570.036 15.880.836 224.873.000 18.739.417 18,00%

Telefonía, internet y citofonía 4.067.751 338.979 3.600.000 300.000 -11,50%

Gastos legales y trámites - - - #¡DIV/0!

Mantenimiento y Reparaciones 174.260.890 14.521.741 263.772.282 21.981.024 51,37%

Eléctrico 11.681.522 973.460 6.000.000 500.000 -48,64%

Zonas comunes 13.611.273 1.134.273 4.000.000 333.333 -70,61%

Ductos shut de basuras 1.607.350 133.946 -

Mantenimiento Shut de basuras 605.940 50.495 3.000.000 250.000 395,10%