CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN EL SEÑOR

ESPINOZA ROMERO EDUARDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y LA EMPRESA DENOMINADA
ZU GAS S.A DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR GABRIEL
NORIEGA BUSTAMANTE APODERADO LEGAL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA"; AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
1.-Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:

1.1 El Señor EDUARDO ESPINOZA ROMERO

Ser mexicano originario de Michoacán de Ocampo nacido el día 24 de enero de 1963

con domicilio actual en Avenida Gustavo Díaz Ordaz manzana 14 lote 3 colonia
Ampliación Jalalpa C.P. 01291 Alcaldía Álvaro Obregón Ciudad de México, y se
identifica con credencial para Votar ESRMED63012416H900 FOLIO 0000009906849
CURP EIRE630124HMNSMD04

1.2.- Ser legítimo propietarios del inmueble ubicado en CARRETERA ZITLALTEPEC

ZUMPANGO SIN NUMERO, SANTA MARIA DE GUADALUPE, SAN JUAN
ZITLALTEPEC ZUMPANGO, C.P. 55600, ZUMPANGO ESTADO DE MEXICO, él
cuenta con las siguientes medidas y colindancias

AL NORTE 27.80 metros con PEDRO MONTIEL

AL SUR 27.80 metros con CARRETERA A ZUMPANGO

AL ORIENTE 27.30 metros con TOMAS VARGAS SEPULVEDA

AL PONIENTE 25.93 metros con CEBERO GONZALEZ

Con una superficie de 740.00 metros cuadrados

Clave Catastral 1152406808000000

1.3 Que acredita la propiedad con la inscripción de INMATRICULACION

ADMINISTRATIVA inscrita por el C. Registrador Publico y del Comercio de
Zumapango Estado de México bajo le Folio Real Electrónico 157785 de fecha primero
de febrero de 2019, con la constancia expedida por el INSTITUTO DE LA FUNCIÓN
REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO OFICINA REGISTRAL DE ZUMPANGO,
que se anexa al presente contrato en el cual se establece la fecha de inscripción de 1.º
de febrero del 2019 en el cual quedo registrado la resolución de INMATRICULACION
administrativa emitida por la maestra en derecho Tania Lorena Lugo Paz directora
General del instituto de la función registral del estado de México en fecha 23 de
noviembre del 2018 con folio de resolución 989 bajo el expediente 1665 48/169/2018
promovido por Eduardo Espinoza Romero quien acredito su derecho a matricular con
un contrato de compraventa, celebrado en fecha 21 de julio del 2017 en el que
transmiten Felipe Flores Montes, y quien lo adquiere Eduardo Espinoza romero

1.4 Asimismo manifiestan que se encuentra al corriente en el pago del impuesto

predial mismo se acredita con la representación impresa de un CFDI de fecha 12 de
abril de 2023 recibo oficial de pagoS1010948 bis pedido por el municipio de
Zumpango, el cual contiene el pago del impuesto predial del periodo 012-2023 AL 12-
2023 documental que se agrega al presente contrato.

Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señala el domicilio de la
PARTE VENDEDORA señala como domicilio Avenida Gustavo Díaz Ordaz manzana
14 lote 3 colonia Ampliación Jalalpa C.P. 01291 Alcaldía Álvaro Obregón Ciudad de
México

2.- DECLARA “LA PARTE COMPRADORA”, por conducto de su representante, lo

siguiente:
A través de su Apoderado Legal el señor GABRIEL NORIEGA BUSTAMANTE

2.1- Que su representada se encuentra legalmente constituida de conformidad con las

leyes mexicanas, con Registro Federal de Contribuyentes ZGA7202096G9

2.2.- Que su domicilio actual es CARRETERA FEDERAL TIZAYUCA - ZUMPANGO

KILOMETRO 10.5 SIN NUMERO BARRIO LORENZO EN ZUMPANGO ESTADO DE
MEXICO C.P.55600

2.3.- Que su Apoderado Legal tiene la capacidad jurídica para la celebración de este
acto, que las facultades con que comparece no le han sido revocadas, modificadas ni
limitadas en forma alguna mismo que se comprueba con el testimonio de la escritura
numero 9192 volumen 176, de fecha 20 de octubre de 2015 pasada ante la fe del
Notario Público número 104, de león Guanajuato LIC. JESUS LUIS VEGA CASTILLO

2.4 – Que conoce el inmueble mencionado en el antecedente 1.2 del presente contrato
y que es su voluntad comprarlo

AMBAS PARTES

Ambas partes manifiestan estar en pleno uso y goce do sus facultades, así corno lo es
que el presente contrato se encuentra libro de dolo, mala fe, Lesión y/o cualquier otro
vicio del consentimiento, y por lo que es su voluntad celebrar cl presente contrato
sujetándose al tenor de las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA: El señor ESPINOZA ROMERO EDUARDO, por su propio derecho, en este

acto y por medio del presente instrumento Vende, cede, y traspasa, de manera
irrevocable, libre de todo gravamen y sin reserva y limitación alguna, en favor del ZU
GAS S.A DE C.V., por conducto de su Representante legal quién compra para su
poderdante el inmueble consistente en inmueble ubicado en CARRETERA
ZITLALTEPEC ZUMPANGO SIN NUMERO, SANTA MARIA DE GUADALUPE, SAN
JUAN ZITLALTEPEC ZUMPANGO, C.P. 55600, ZUMPANGO ESTADO DE MEXICO,
cuenta con las siguientes medidas y colindancias
AL NORTE 27.80 metros con PEDRO MONTIEL
AL SUR 27.80 metros con CARRETERA A ZUMPANGO
AL ORIENTE 27.30 metros con TOMAS VARGAS SEPULVEDA
AL PONIENTE 25.93 metros con CEBERO GONZALEZ
Con una superficie de 740.00 metros cuadrados Clave Catastral 1152406808000000
Con la inscripción de INMATRICULACION ADMINISTRATIVA inscrita por el C.
Registrador Publico y del Comercio de Zumapango Estado de México bajo le Folio
Real Electrónico 157785 de fecha primero de febrero de 2019 , con todos sus usos,
costumbres, servidumbres, anexidades y cuanto más que de hecho y por derecho
corresponda o pueda corresponder.

SEGUNDA. - El precio de la operación se fija por ambas partes de común acuerdo en

la cantidad de $ 500,000.00 (Quinientos mil pesos00/100 M.N.) Por lo que el
comprador la empresa denominada ZU - GAS S.A DE C.V., entrega y paga en este
acto y a la firma del presente contrato la cantidad pactada antes, y el vendedor se da
por pagado extendiendo el vendedor el recibo correspondiente en derecho procede.

TERCERA. - Ambas partes manifiestan expresamente, que los gastos de

escrituración, y todos los demás casos relacionados con el inmueble mencionado
como objeto del presente contrato correrán a cuenta del comprador

CUARTA.- El VENDEDOR el señor ESPINOZA ROMERO EDUARDO en presencia

de los testigos que en este acto se encuentran entrega y da al COMPRADOR la
posesión, material, física y jurídica del inmueble objeto de la compraventa, quien entra
a la misma de manera pacífica, y pública, sin violencia y sin perturbación alguna.
QUINTA. - El VENDEDOR el señor ESPINOZA ROMERO EDUARDO desde este
momento entrega el inmueble desocupado, sin limitación de dominio y libre de todo
gravamen o impuesto ya sea federal, estatal o municipal, y manifiesta estar al corriente
de todas y cada una de las contribuciones fiscales, asimismo se entiende que el
vendedor otorga el saneamiento para en caso de evicción

SEXTA. - Las partes “VENDEDORA” y “COMPRADORA” manifiestan: En caso de

surgir alguna Controversia con motivo de la aplicación, cumplimento, interpretación y
ejecución del presente contrato, “LAS PARTES” se someten a la competencia
territorial de los Juzgados Civiles competentes del Distrito Judicial de ZUMPANGO
Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro les pudiere corresponder.

Expuesto lo anterior las partes quienes comparecen por propio derecho y reconocen y
firman y están de acuerdo en las responsabilidades y obligaciones que convienen en
el CONTRATO DE COMPRAVENTA, comprometiéndose las partes a ratificarlo ante la
presencia judicial y notarial obligándose desde este momento a comparecer
voluntariamente a ratificar su contenido.

Leído que fue el presente contrato, las partes lo ratifican en todo su clausulado y
conocedores de su alcance legal, lo firman al calce para constancia en, ZUMPANGO
Estado de México, a los diecisiete (17) días del mes de JULIO (0’7) del año dos mil
veintitrés.(2023)

ESPINOZA ROMERO EDUARDO GABRIEL NORIEGA BUSTAMANTE

VENDEDOR APODERADO LEGAL DE
ZU GAS S.A DE C.V.
COMPRADOR
TESTIGO TESTIGO