RESUMEN DEL PROYECTO

A. Nombre del proyecto : Ejecucion de vivienda multifamiliar y un salón de recepcion

B. Enuenciado de la situación : se ha de construir una vivienda multiifamiliar más un
salon de recepción ; donde podrán vivir 2 familias comodamente donde cada familia
tendrá lavanderia, sala , cocina , comedor ,sala estar, 3 dormitorios( 2 dormitorios
comunes + 1 principal) , 1 baño y 2 balcones; el salon de recepción contará con 2
estacionamientos , un amplio salón , 2 baños ( hombre y mujer), deposito ,cocina y
tarima para cualquier evento o concierto.
 Objetivo general :
construcción y ejecución de una vivienda multifamiliar con un salon de
recepción.
 Ubicación geografica :
Departamento lima ,Distrito de san juan de lurigancho
 Tipo de proyecto:
Inversión privada empresarial para la construcción
 Area de proyecto:
Sector vivienda y comercio.
 Poblacion objetiva :
Familias y empresarios o emprendedores
 Costo total estimado:

JUSTIFICACION Y OBJETIVOS

A. Justificación :
Nuestro proyecto viene de la iniciativa de poder generar ingresos en la construcción de
una vivienda multifamiliar mas un salon de recepcíon en el distrito de comas, en vista
que se encuentra en una avenida se planteo el uso del primer piso como algo
comercial(salón de recepción) y asi poder generar más ingresos presentando la
concurrencia de transeuntes pasando por el lugar.

B. Obejetivo general :
Poder hacer buen uso de del terreno y de los espacios en sí para generar el mayor
rendimiento posible del lugar.

C. Obejetivos especificos :
 Construcción de un salon de recepción en el primer piso aprovechando la
salidad a la avenida y que las personas y vehiculos que transitan puedan ver
al estar a la vista para los consumidores.
 Construcion del segundo y tercer piso para alquiler de vivienda.
 PERFIL ECONOMICO TENTATIVO PROYECTO SAN JUAN DE LURIGANCHO
UBICACIÓN: SAN JUAN DE LURIGANCHO

FECHA: OCTUBRE 2022

AREA DEL TERRENO: 165.2 m2

VALOR DEL TERRENO: S/ 564 230.69 o $ 141 411.2 (según el ASEI el m2 en comas estos 856
dólares)

1.GASTOS

01. VALOR DE OBRA. S/ 420 000 o $ 105 263.16

Se considera 2 estacionamientos con 3 pisos, 2 departamentos y un salón de recepción;

cada departamento cuento con 3 dormitorios, 1 baño, 1 sala, 1 sala star, cocina y
lavandería donde cada departamento más azotea estarán conectado por una escalera y el
salón de recepción tendrá una entrada por la avenida.

a) METRADOS.

Total, de pisos.

1er piso 128.92 m2

2do piso 131.72 m2

3er piso 131.72 m2

Entonces= 392.3 m2

b) ESCALERAS.

4.22 m2 por 1 escalera= 4.22 m2 x 3 pisos= 12.66 m2

c) PASADIZO, HALL, RAMPA, AZOTEA

PASADIZO 1 =3.28 m2

PASADIZO 2 =4.45 m2

HALL= 31.13 m2

AZOTEA= 128.929 m2

Sumatoria de metrados: =392.3 + 12.66 + 3.28 + 4.45 + 31.13 + 128.93=572.75 m2

TOTAL, GLOBAL DE GASTOS: S/ 940 726.92

2.VALOR DE VENTA DEL DEPARTAMENTO. S/ soles

El departamento cuenta con 3 dormitorios, sala, cocina, comedor, lavandería y un espacio

compartido en la azotea.

Total, de ingresos por departamento S/330 000 soles

3. VALOR DE VENTA DEL SALÓN DE RECEPCIÓN.

El salón de recepción cuenta con 2 estacionamientos, cocina, tarima, 2 baños (4 inodoros ,4
lavatorio), cocina y una pista de baile.

Total, de ingresos por salón de recepción S/400 000 soles

TOTAL, GLOBAL DE INGRESOS: S/1 060 000

4.UTILIDAD.

INGRESOS – GASTOS = $ 1 060 000 - $ 940 726.92 = S/119 273.08 = 29 893dólares

5.RATIO DE INVERSION (Ri)

UTILIDAD / GASTOS = 119 273.08 / 940 726.92 = 0.12679

Ri = %12.68

Este proyecto cuenta con 2 pisos con 3 dormitorios el primer piso con 94.25m2 y el segundo
piso con 95.75m2 de tipo dúplex.

COSTO DEL PRIMER PISO PRECIO ($)

MANO DE OBRA: $ 37,000.00
MATERIALES: $ 49,000.00
TOTAL: $ 86,000.00

COSTO DEL SEGUNDO PISO PRECIO ($)

MANO DE OBRA: $ 26,000.00
MATERIALES: $ 30,000.00
TOTAL: $ 56,000.00