PREGUNTERO DEL SEGUNDO EXAMEN DE ADMINISTRACION Y

GESTION INMOBILIARIA 18/02/21

3.1) Unos desarrolladores solicitan a la inmobiliaria que realice las unidades funcionales
futuras del emprendimiento El Cóndor. El inmobiliario solicitó a los empresarios que
informen sobre el seguro obligatorio que resguarda el derecho, porque sin ello, el corredor
no iniciaría la publicidad de venta.
¿Es esta acción adecuada?
R-Si, ya que lo establece el CCC, para destinarlo a cubrir el eventual fracaso de la operación.
3.1 SEÑA SI EL ENUNCIADO ES VERDADERO O FALSO: EL NUEVO ESCENARIO EN MATERIA DE
PROPIEDAD HORIZONTAL EVIDENCIA LA POSIBILIDAD DE LOS MAXI- CONSORCIOS ATENTO A
LAS NUEVAS MODALIDADES CONSTRUCTIVAS POR LOS MEGAS EMPRENDIMIENTOS
INMOBILIARIOS.
*FALSO
3.1 QUE ES NECESARIO CONOCER PARA ABORDAR LA ADMINISTRACION DE UN CONSORCIO DE
PH? SELECCIONE LAS 2 (DOS) OPCIONES CORRECTAS.
*ES NECESARIO CONOCER EL BIEN INMUEBLE Y LAS CARACTERISTICAS LEGALES QUE LO
IDENTIFICA.
*ES NECESARIO CONOCER EL NIEN INMUEBLE CON LAS CONDICIONES FISICAS REALES QUE LO
CARACTERIZAN.
3.1) Un desarrollador presenta un proyecto inmobiliario para las preventas en la inmobiliaria
“Centro”. La PH tiene 3 departamentos, pero solo los dos internos emplearán un pasillo de
acceso, el que se ubica en el frente no. El desarrollador señaló que los planos están
aprobados por obras privadas de la comuna y así será la ubicación de las unidades
habitacional. ¿Estaría esto correcto?
R- Sí, porque los departamentos tienen, además de la Independencia funcional, salida directa e
indirecta a la vía pública.
3.1) En la gestión de las “pre-ventas” de unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la principal
misión profesional?
R- Brindar garantías en el negocio Jurídico, en este caso un itangible”.
3.1) El área de administración de consorcios de la inmobiliaria de López tiene a cargo la tarea
de administrar gastos comunes en un barrio cerrado. Hay quienes indican que no deben
abonar y otros expresan que sí, asimismo la inmobiliaria no puede exigir ni fijar título
ejecutivo por deuda. ¿Por qué ocurre esto?
R- Porque la reglamentación del desarrollo no dice expresamente. El Profesional debe estar
atento a los cambios legales que se puedan suscitar por ello.
3.1) ¿Cómo caracteriza a la pre-horizontalidad del CCC?
R- Como un contrato anterior a la constitución de la propiedad horizontal.
3.1) ¿Qué es lo que protege al “consumidor inmobiliario de futuras unidades

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en PH”? R- La contratación de un seguro obligatorio.

3.1) El consorcio Altos de Flores, ubicado en Av. 9 de Julio de Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, cuenta con un administrador que en la próxima asamblea se debe ratificar su
mandato. Sino presenta toda la documentación pertinente no podrá seguir siendo el dicho
edificio. ¿por qué?
R- porque es requisito indispensable en CABA que el administrador esté inscripto en el registro
respectivo.

3.1) ¿Qué es la PH?

R- Un derecho real de propiedad, incluido en el numerus clausus del CCC (vigencia 2015)
3.1) El consorcio de PH los Cóndores indicó a su administrador, corredor inmobiliario, que en
la próxima asamblea se designará como administrador del consorcio a un contador. ¿Por qué
el profesional no indicó nada al respecto?
R- Porque la tarea de administración de consorcios en PH no es exclusiva del corredor
inmobiliario.
3.1) Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcios de PH?
R- Una necesidad de profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que representa este
tipo de administración.
3.1) ¿Cuál fue la primera reglamentación en PH de

Argentina? R- Ley 13.512/48 (hoy derogada)

3.1 QUE ES EL REGLAMENTO DE PH? SELECCIONE LAS 2 (DOS) OPCIONES CORRECTAS.
*ES LA BASE ESENCIAL DE LA EXISTENCIA Y ADMINISTRACION DEL PRESENTE DERECHO REAL.
*UN INSTRUMENTO PUBLICO QUE ACOMPAÑA AL TITULOSUFUCIENTE DE LA UNIDAD
FUNCIONAL.
3.1) ¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcio PH?
R- Una necesidad de profesionalizar la gestión, atento a la complejidad que representa este
tipo de administración.
3.1) La tarea de administrar un consorcio de PH reviste una multiplicidad de gestiones, por
lo que en virtud de ello: NO ES FUNCION ESPECIFICA DEL Martillero y corredor inmobiliario.
- REQUIERE DE CONOCIMIENTOS TANTO LEGALES COMO TÉCNCOS – CONTABLES.
3.1) Para administrar un consorcio en propiedad horizontal, como primera medida, es
necesario:
CONOCER SUS CARACTERISTICAS LEGALES (QUE LO DENTIFICAN) Y SUS CONDICIONES
FISICAS (QUE LO CARACTERIZAN).

3.1 PARA AVANZAR EN UN PROYECTO INMOBILIARIO QUE CONSIDERE CONTRUCCION

EDILICIA EN “VUELO Y SUBSUELO” SE DEBE TENER PRESENTE. ¿QUE ASPECTO? SELECCIONE
LAS 3 (TRES) OPCIONES CORRECTAS

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 *LOS COSTOS DE INVERCION NECESARIOS.

*LAS FACTIBILIDADES TECNOCAS PARA LA SUBJECION.

*CONOCER LO QUE EXPRESA LA PUBLICIDAD REGISTRAL.

3.1) EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO ESTABA INCLUIDO EN LA NORMA

VELEZANA, ES DECIR QUE NO FORMABA PARTE: DEL NUMERUS CLAUSUS

3.1) La propiedad que le otorga a su dueño la facultad del uso, goce y disposición material y
jurídica, que se ejercen en partes privativas y comunes, se denomina: PROPIEDAD
HORIZONTAL
3.1) El régimen de Propiedad Horizontal:
SE REDACTA POR ESCRITURA PÚBLICA Y DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO INMOBILIARIO.

3.1) El principal instrumento público legal que hoy integra el titulo suficiente de cada
unidad funcional es: EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

3.1 CUALES DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS CORRESPONDE A LA INDEPENDENCIA FUNCIONAL DE

LA PARTE PRIVATIVA …PARTES Y COSAS COMUNES (CONDOMINIO) EN LAS UNIDADES
FUNCIONALES? SELECCIONE LAS 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS.

*PARTES Y COSAS COMUNES DE UN EDIFICIO.

*PISOS DE UN EDIFICIO, DEPARTAMENTOS, COCHERAS, LOCALES ETC.

*INDEPENDENCIA FUNCIONAL Y SALIDA, DIRECTA O INDIRECTA., A LA DIA PUBLICA.

*DERECHO REAL SUI GENERIS: DOMINIO Y CONDOMINIO

3.1 SEÑALA SI EL ENUNCIADO ES VERDADERO O FALSO. EL PROFECIONAL INTERMEDIARIO

PUEDE SER POSIBLE DE SANCIONES ENTRE UN RECLAMO A DEFENSA DEL
CONSUMIDORPOR PUBLICIDAD ENGAÑOSA, CUANDO EJECUTA LA VENTA DE UN
INTANGIBLE PROYECTO INMOBILIARIO DONDE NO POSEE APROBASION Y GENERE
FRUSTRACION Y/O DAÑOS Y PERJUICIO AL CONSUMIDOR INMOBILIARIO. *VERDADERO

3.1) El consorcio Alto Cielo votó en la asamblea como nuevo administrador a un

propietario, quién acreditó sus conocimientos en administración, pero dijo que no trabaja
asociado con ninguna otra persona. ¿Por qué nadie agregó más al respecto en la
asamblea?
R- Porque pueden ser administradores de consorcios en PH tanto personas humanas como
jurídicas.
3.1.1) ¿cómo se clasifican las partes y cosas comunes, según el CCC?

R- Se clasifican como: necesariamente comunes, no indispensables, y propias.

3.1.1) ¿Dónde constan las reglas “indudables de convivencia” de
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 una PH? R- en el reglamento de PH (Instrumento Público)

3.1.1) El reglamento de propiedad horizontal debe:

REDACTARSE POR ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO INMOBILIARIO.
3.1.1) Un grupo de inversionista le solicitó a la inmobiliaria de López que realice la venta de 3
departamentos ubicados a lo largo del terreno. El corredor les dijo que no podía venderlos
de modo individual, porque el inmueble era uno solo. Debido a esto la venta sería en block y
no de unidades en PH. ¿Por qué puede ocurrir esto?
R- Porque debe haber sujeción al régimen de PH tras la subdivisión y adaptación según las
normas.
3.1.1) El consorcista de planta baja, gozaba del uso de un patio interno como si fuera
propio. Pero ello generó reclamo de otros miembros del consorcio al administrador, quién
le señaló que ciertamente no le corresponde ocuparlo, hay que cumplir con las normas.
¿Qué norma alude?
R- El reglamento de PH, que es el instrumento público que determina el uso y ocupación de
las partes y cosas comunes del edificio.
3.1.1) El reglamento de ph versa sobre 3 ejes indispensables, a los efectos de determinar
ciertamente la propiedad, 1 de ellos se manifiesta: DETERMINACIÓN DE PISOS O
DEPARTAMENTOS, CON PROPORCIÓN SOBRE LAS COSAS Y PARTES COMUNES.

3.1.1) El corredor público inmobiliario, en relación a la propiedad horizontal, puede

desarrollar las siguientes gestiones:

INTERMEDIAR EN LA ENAJENACION DE UNIADES FUNCIONALES Y ADMINISTRAR

CONSORCIOS DE PH.

3.1.1 CUALES SON LOS EJES INDISPENSABLES QUE VERSAN EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL? LAS 3 (TRES) OPCIONES CORRECTAS.
*DETERMINACION DE PISOS O DEPARTAMENTOS -EL DERECHO DE PROPIEDAD -
CON LA PROPORCION DE LAS PARTES COMUNES
*CONFORMACION DE REGLAS INDUDABLES DE CONVIVENCIA Y ADMINISTRACION PARA LOS
MIEMBROS DEL CONSORCIO.
*GARANTIZAR EL TRAFICO JURIDICO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES CON EL FIN
DE SALVAGUARDAR LOS DERECHOS DE TERCEROS ADQUIRIENTES.
3.1.1) En relación al derecho real de PH, las autoridades municipales cumplen un rol
importante al expedir autorización y aprobación de edificación, en virtud a:
LO NORMADO EN EL CODIGO DE EDIFICACION COMUNAL
3.1.1) Un inversionista le describió al profesional el proyecto de edificio que anhela ejecutar en
el predio de una propiedad recién adquirida. El arquitecto toma nota para lograr el diseño,
pero explica que quizá no pueda lograrse en su totalidad, a que su edificio no contraría con
todos los requisitos necesarios. ¿Quién establece estos requisitos?
R-Las autoridades municipales o comunales establecen los requisitos (Código de edificación)
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 que deben reunir los edificios.

3.1.1) En el reglamento de PH constan las obligaciones en porcentuales que siguen a la

unidad funcional (expensas), este “eje” cumple la misión de:
GARANTIZAR EL MANTENIMIENTO, SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO. POSSEN EL CARÁCTER

DEOBLIGATORIEDAD.

3.1.1 QUE TRAMITE TENEMOS DENTRO DE LAS NORMAS DE SUJECION A REGIMEN

DE PH? SELECCIONE LAS 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS.

*IDENTIFICAR PERSONAS HUMANAS O JURIDICAS QUE SE DISPONGA A DIVIDIR

HORIZONTALMENTE UNA PROPIEDAD.

*CUMPLIRSE CON LAS EXIGENCIAS DEL REGISTRO INMOBILIARIO PARA LA

INSCRIPCION (PRESENTACION DE FORMULARIO)

*REDACTAR E INSCRIBIR UN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

*PRESENTAR EL PLANO DE EDIFICIO SUBCRIPTO POR PROFECIONAL CON TITULO

HABILITANTE.

3.2 PORQUE SE CARACTERIZA LA ETAPA DE EVOLUCION DE LA PH? SELECCIONE

LAS 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS.

*LOS DETALLES POR MANO DE OBRA CALIFICADA.

*LA INCORPORACION DE TECNOLOGIAS.

*LA PROMOCION DE NUEVOS DISEÑOS ARQUITECTONICOS.

*LA CONSIDERACION DE INNOVADORES MATERIALES DE CONSTRUCCION.

3.2) A qué nos referimos cuando hablamos del momento de subdivisión de la tierra y
confección de planos de mejoras en PH?
R- Nos referimos a la característica de la etapa inicial de la PH.

3.2) Las partes y cosas no indispensables se caracterizan como:

AMENITIES.

3.2) Característica de la etapa inicial de la Propiedad Horizontal:

SUBDIVISION DE UNA PARCELA HORIZONTALMENTE QUE PERMITE ESPACIOS
INDEPENDIENTES Y SALIDA A LA VIA PUBLICA (SUBDIVISION A LO LARGO DE UN TERRENO,

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 INDEPENDENCIA FUNCIONAL Y SALIDA A VIA PUBLICA).
3.2) Característica de la etapa de evolución de la PH:
CONSERVA LAS CARACTERISTICAS INICIALES, SUBDIVISION HORIZONTAL Y VERTICAL,
AMPLIA DESTINODE USO.
3.2) Característica de etapa pos-evolución de la PH:
INNOVACION EN LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS (MEGA-CONSORCIOS,

GRANDES CENTROSCOMERCIALES, ETC)

3.2 CUALES FUERON LAS CARACTERISTICAS Y ACCIONES QUE ACTIVARON EN SU

MOMENTO LA SANCION DE LA LEY 13.512/48 -DEROGADAQUE SE REFLEJAN EN LA

ACTUALIDAD

¿SELECCIONES LAS 4 (¿CUATRO) OPCIONES CORRECTAS?

*SUBDIVIDIR GRANDES CASONAS PARA PRESERVAR PATRIMONIO FAMILIAR.

*SOLIUCIONAR LA PROBLEMÁTICA DE VIVIENDA.

*lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas.

*ADECUAR EL REGIMEN DE PH Y SOLUCIONAR LOS TITULOS DE PROPIEDAD.

3.2) Una vez instrumentado y organizado el régimen de propiedad horizontal, tras el

cumplimiento de las exigencias legales comienza a:
VISUALIZARSE LA ETAPA DE EVOLUCION (EJECUCION DE PROYECTOS APROBADOS,
ADMINISTRACION,SEGUROS, ETC)
3.2) La desarrolladora Construmix21, está trabajando en el proyecto de consorcios Altos del
Sur. El diseñador pretende incorporar nuevas amenities para satisfacer la demanda de los
actuales consumidores, a pesar de que eleve el costo de inversión. Esto es ahora posible gracias
a:
R- La etapa pos-evolución en PH, la cual se caracteriza por innovaciones para la
propiedad Horizontal.

3.2) Dentro de las tipologías constructivas de unidades funcionales en PH, tenemos además de:
UNIDADES DESTINADAS AL COMERCIO (LOCALES) Y LA GUARDA DE AUTOS (COCHERAS).
3.2) El Código unificado evidencia la posibilidad de la eximición parcial de gastos, para aquellos
casos
en donde los propietarios de unidades funcionales…… elementos tales como:

PARTES Y COSAS NO INDISPENSABLES (AMENITIES)

3.2) El Código C y C expresa en su artículo 2039 que la unidad funcional puede

presentarse físicamente como:

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 PISOS, SEMIPISOS, DEPARTAMENTOS, LOCALES Y COCHERAS.

SOS, DEPARTAMENTOS, LOCALES U OTROS ESPACIOS SUSCEPTIBLES DE OCUPACIÓN.

3.2.1) Dentro de los contenidos fundamentales del Reglamento de Propiedad Horizontal
tenemos, entre otros:
FIJA PORCENTUALES (PARA EL PAGO DE EXPENSAS Y DEMAS CONTRIBUCIONES)

3.2.1) En la gestión de administración el que está a cargo debe atender a las:

OBLIGACIONES PRINCIPALES (REGLAMENTO PH) Y OBLIGACIONES PARTICULES
(REGLAMENTO INTERNO).
3.2.1) El corredor inmobiliario para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades
funcionales en PH, debe tener muy presente:
EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

EL REGLAMENTO DE PH (INSTRUMENTO PUBLICO) Y EL REGLAMENTO INTERNO

(INSTRUMENTO PRIVADO)

3.2.1 ¿DENTRO DEL CONTEXTO DEL CONTENIDO DE REGLAMENTO DE PH, COMO SE PODRIA
CLASIFICAR SUS CLAUSULAS?

*COMO ESTATUTARIAS (DERECHO DE PROPIETARIOS) Y COMO REGLAMENTRIS

(ADMINISTRATIVAS Y DE CONVIVENCIAS)
3.2.1) El reglamento de PH es una herramienta legal fundamental para el derecho sobre
este tipo de propiedad y puede ser modificado por:

LA MAYORIA DE 2/3 DEL TOTAL DE LOS PROPIETARIOS.

3.2.1 QUE CONSTA EN EL REGLAMENTO DE PH EN CUANTO AL ADMINISTRADOR?
*LA FORMA DE DESIGNACION, FACULTADES Y OBLIGACIONES
*porque es necesario contar con la información cuantitativa y cualitativa (ver)

3.2.1) En la enumeración que realiza el Código unificado en cuanto a los elementos que
deben contenerse en el Reglamento de PH (ART 2056). Tenemos entre otros:

COMPOSICION DEL PATRIMONIO DEL CONSORCIO

3.2.1 LA PROPIETARIA DEL 5TO PISO TIENE UNA MASCOTA QUE EN OCACIONES GENERQA
RUIDO QUE MOLESTA AL OCUPANTE QUE ALQUILA EL DEPARTAMENTO DEL 4TO PISO. ESTE
RECLAMO A LA ADMINSITRADOR UNA SANCION PARA LA SEÑORA. EL PROFECIONAL INDICO
QUE NO PUEDE CONSIDERAR EL PEDIDO DE RECLAMO. ¿EN QUE SE BASA EL
ADMINISTRADOR PARA HACER ESTA AFIRMACION? *EL REGLAMENTO INTERNO APROBADO
POR ASAMBLEA DE PROPIETARIOS PERMITE TENER MASCOTA N EL DEPARTAMENTO
3.2.1 El propietario de la unidad 1 “A” de planta baja del edificio Altos de Sur decidido colocar
en el portero eléctrico “Estudio Jurídico El martillo” el administrador lo emplazo a que retire
el cartelito no autorizado y le indico que cumpla con el reglamento. ¿En que se basa el
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 administrador para hacer esta afirmación?
*El destino de uso de la unidad funcional debe ser el que señala el reglamento de PH.
3.2.1)La propietaria del tercer piso del edificio “Altos del Sur” se quejó con el administrador
por el monto mensual que abona por sus expensas, y pidió revisión. El administrador indicó
que el monto estaba bien, ya que era lo que correspondía y nada podía hacer al respecto.
¿En qué se basa el administrador para hacer estas declaraciones?
R. En la determinación de la parte proporcional indivisa (%) de cada unidad, y de la porción
del pago de las expensas comunes que dependen del Reglamento PH.
3.2.1 PORQUE SE CARACTERIZA LAS PARTES Y COSAS COMUNES? SELECCIONE LAS 4
(CUATRO) OPCIONES CORRECTAS:
*SER PROPIAS, LAS QUE ESTAN VINCULADAS DIRECTAMENTE CON LA UNIDAD FUNCIONA.
*SER INDISPENSABLES PARA MANTENER LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO.
*SER NO DISPENSABLES, COMO EL CASO DE LAS AMENITIES.
*SER NECESARIAS, EN UN CARÁCTER ENUNCIATIVO.
3.2.2 LA INMOBILIARIA LOPEZ ES CONTRATADA PARA ADMINISTRAR EN UN COMPLEJO
INMOBILIARIO UNA TORRE EN PH, DOS CASONAS EN CONDOMINIO Y 10 PARCELAS
INDIVIDUALES. ANTES DE PRESENTAR SU MODELO DE GESTION AL CONSORCIO Y LES
REQUIRIO UN INFORME
REGISTRAL, PARA IDENTIFICAR CORRECTAMENTE EL “MEGA CONSORCIO “. ¿PORQUE HACEN
ESTO?
*PORQUE EN ESTE TIPO DE EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIOS SE PUEDE VERIFICAR
LA COEXISTENCIA DE VARIOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.

3.2.2)PI El gobierno de la persona jurídica de la propiedad horizontal se podría señalar

como “tridimensional”, ya que se compone por:

DOS ORGANOS COLEGIADOS (ASAMBLEA Y CONSEJO DE PROPIETARIOS) Y UN

ORGANO INDIVIDUAL(ADMINISTRADOR)
3.2.2) Gobierno tridimensional de la persona jurídica (consorcio):
TIENE 2 ORGANOS COLEGIADOS (ASAMBLEA Y CONSEJO DE PROPIETARIOS) Y UN ORGANO
INDIVIDUAL (ADMINISTRADOR).

3.2.2 COMO SE EXTINGUE LA PH? * CON LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE AL REGIMEN DE PH

ENTRE OTROS.
3.2.2) El consorcio de PH es una persona jurídica especial, ya que posee nombre,
domicilio y patrimonio, pero aún:

NO SE HA INSTRUMENTADO EL MODO DE REGISTRACION EN LA ENTIDAD QUE

INSCRIBE E INSPECCIONA SOCIEDADES Y PERSONAS JURIDICAS
3.2.2) La propiedad horizontal es un derecho real especial en donde confluye

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 organizadamente: UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

3.2.2 como se lleva adelante el objetivo administrativo global de un consorcio ph

*mediante el gobierno tridimensional de la persona jurídica del consorcio

3.2.2) en un complejo de edificios, los subconsorcios presentan:

UN ESQUEMA ORGANIZADO Y DE GOBIERNO PROPIO, PERO EN RELACION CON LA
ADMINISTRACIONGENERAL.
3.2.2) En los mega emprendimientos para llevar adelante la gestión de un negocio sobre

unidades genera: LA CONFORMACION DE SUBCONSORCIOS.

3.2.2 QUE ORGANO ES EL DE MAYOR JERARQUIA EN LA PH? *LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

3.2.2) En los mega emprendimientos inmobiliarios, puede haber varias unidades

habitacionales,colectiva(edificios) por lo que se genera: LA POSIBILIDAD DE

CONFORMAR SUB-CONSORCIO.

3.2.3) Las facultades, obligaciones y prohibiciones que rigen para los propietarios de un
consorcio de PH, están normadas en: EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL Y EL REGLAMENTO DE
PH
3.2.3) Las Asambleas y el Consejo de Propietarios son organismos que están conformados:

EXCLUSIVAMENTE POR PROPIETARIOS

3.2.3 CUALES SON LOS ORGANOS COLECTIVOS EN UN CONSORCIO DE PH? *LA

ASAMBLEA Y EL CONCEJO DE PROPIETARIOS.
3.2.3 CUAL ES LA CARACTERISTICA ESENCIAL DE LAS ASAMBLEAS AUTOCOMBOCADAS?
*LAS DESICIONES SON VALIDAS SI LA AUTOCONVOCATORIASY EL TEMARIO A TRATAR SE
APRUEBAN POR UNA MAYORIA DE 2/3 DE LA TOTALIDAD DE PROPIETARIOS.
3.2.3) El Código unificado establece que las asambleas pueden conformarse de manera
ordinaria y judicial, inclusive: AUTO-CONVOCADAS (novedad que nace del código C y C)
3.2.3 EL PROPIETARIO DEL LOCAL COMERCIAL DE PLANTA BAJA DEL EDIFICIO LA ESTRELLA,
REQUIRIO UNA AUTORIZACION AL ADMINISTRADOR PARA VENDER SU UNIDAD FUNCIONAL.
EL ADMINISTRADOR LE INDICO QUE ESTO NO LE CORRESPONDE COMO FUNCION, POR LO
QUE NO TIENE QUE OTORGAR AUTORIZACION. ESTO ES ASI YA QUE: *CADA PROPIETARIO
TIENE LA FACULTAD DE ENAJENAR SU UNIDAD FUNCIONAL, SIN NECESIDAD DE
CONCENTIMIENTO DE LOS DEMAS.

3.2.3 CUALES SON LAS DISTINTAS POSIBILIDADES DE REUNIRSE EN ASAMBLEA? *ORDINARIA Y

JUDICIAL E INCLUSIVE AUTOCOMBOCADAS
3.2.3) Conforme indica el Código unificado, los propietarios de unidades funcionales en PH
conforman:

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UN SUJETO DE DERECHO ESPECIAL, CUYA IDENTIDAD ESTA RATIFICADA COMO PERSONA
JURIDICA
3.2.3 EL ADMINISTRADOR DEL COMERCIO ALTOS DEL SUR LIBRO TITULO EJECUTIVO POR
DEUDA EXPRESA AL PROPIETARIO DEL 2DO PISO. ESTE SE QUEJO Y DIJO QUE LAS EXPENSAS
ESTAN A CARGO DEL LOCATARIO ES EL A QUIEN SE LE DEBE RECLAMAR. ¿A QUIEN SE HAN
DE COBRAR LAS EXPENSAS? *SIEMPRE SE SEGUIRA EL COBRO DE LA DEUDA POR EXPENSAS
SOBRE LA UNIDAD FUNCIONAL, SIN INTERESAR QUIEN OCUPE.

3.2.3) En cuanto al “quorum” en las asambleas de propietarios, el código unificado

simplifica la convocatoria, ya que: AHORA PUEDE LOGRARSE EL QUORUM Y LAS

MAYORIAS POR ADHESION

3.2.4) El administrador del consorcio es el representante legal y como…

MANDATARIO EN LA TAREA, PUEDE SER UN PROPIETARIO O UN TERCERO, O BIEN, PERSONA

HUMANAO JURIDICA.
3.2.4) Atento a la complejidad de la gestión de un administrador de consorcio de PH,
tenemos que en: CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES (CABA) SE ENCUENTRA
REGULADA LA GESTION.

3.2.4) Los administradores pueden ser: NOMBRADOS O REMOVIDOS POR ASAMBLEA.

3.2.4) Las funciones que tiene a cargo el Registro Público de Administradores de Consorcios,
constan en: UNA NORMA ESPECIAL DICTADA A TALES FINES POR LA LEGISLATURA DE CABA.
3.2.5) ¿Quién debe dar efectivo cumplimiento en la gestión consorcial a: la legislación
laboral, previsional y tributaria?: EL ADMINISTRADOR (REPRESENTANTE LEGAL)
3.2.5) Una de las funciones que cumple el administrador del consorcio de PH es –entre otras-:

CONVOCAR A LAS ASAMBLEAS Y REDACTAR EL ORDEN DEL DIA.

3.2.5) Cuando un administrador de consorcio renuncia, debe, dentro de los 15 días hábiles:

ENTREGAR AL CONSEJO DE PROPIETARIOS: LOS ACTIVOS EXISTENTES, LIBROS Y

DOCUMENTOS DELCONSORCIO.

3.2.5) El título ejecutivo que emite el Administrador del Consorcio es el: CERTIFICADO DE
DEUDA POR EXPENSAS.
3.3) En la gestión de administración, quien esté a cargo, debe atender:

OBLIGACIONES PRINCIPALES (REGLAMENTO DE PH) Y OBLIGACIONES PARTICULARES

(REGLAMENTO INTERNO)
3.3) El proceso de adminitración posee ejes y complejos componentes por lo que se
requiere: UNA PLANIFICACIÓN DE RECURSOS (TÉCNICOS, ECONÓMICOS, HUMANOS)

10
 3.3) En la administración de PH es necesario “aggiornar” los ejes legales que impactan
en el consorcio, por lo que se debe considerar en primera medida:
LAS REGLAS GENERALES QUE IMPONE EL CODIGO UNIFICADO Y LAS LEYES
ESPECIALES QUE IMPACTANEN LA GESTION.
3.3) El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una
propiedad,en ocasiones puede participar en:
LA PROMOCION DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CUYO OBJETIVO ES LA COMERCIALIZACION
DE

UNIDADES FUNCIONALES SUJETAS A PH. (otra parte Es contratado por un propietario para
mediar enel negocio de compraventa o locación de una unidad funcional en P.H. con
antigüedad de uso)

3.3) La organización para administrar un consorcio comprende 2 partes, una de ella

es: SEGMENTAR LA INFORMACION LEGAL, CONTABLE, FINANCIERA Y

ADMINISTRATIVA.

3.3)En la administración de PH, los ejes legales, se deben considerar en primera medida:

LAS REGLAS GENERALES DEL CODIGO UNIFICADO Y LAS LEYES ESPECIALES.

3.3.1) El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada
sobre un software que sintetiza: TIEMPO, ESPACIO Y RECURSOS HUMANOS.
3.3.1) El proceso administrativo-contable, que lleva el administrador tiene la

finalidad de: RENDIR CUENTAS (DETALLE PROLIJO CON RESPALDO DE

DOCUMENTACION)

3.3.1) En la tarea de administración no existe un método o lineamiento específico a seguir por

el administrador (representante legal), pero sí existen:
UNA SERIE DE OBLIGACIONES PARA CUMPLIR, LO QUE ORGANIZADAMENTE DE SER
LLEVADO A CABO A FIN DE TOMAR TODOS LOS RECUADOS PARA EL CUMPLIMIENTO
ESPECIFICO DE LA ADMINISTRACION DE EXPENSAS Y RENDICION DE CTAS.
3.3.1) A mayor cantidad de bienes de inventario del consorcio (…amenities), ello implica:
UN CONSORCIO QUE SOLO OFRECE PARA SUS PROPIETARIOS LA UNIDAD FUNCIONAL
HABITACIONAL,CON O SIN COCHERAS.
3.3.1) Un propietario del Consorcio “Altos del Sur” consultó al Administrador sobre el pago
de las expensas. Pidió si se podían pactar otros plazos de pago ya que ahora andaba un
poco mal económicamente. El administrador indicó que no, pues son obligatorias y todo
el consorcio debe cumplirlas en igual tiempo y forma. ¿Esto es así, por qué causa?

11
R- Por el reglamento, en él se establece el pago periódico de los propietarios hacen
respecto a los gastos comunes ordinario y/o extraordinarios.
3.4)En el negocio inmobiliario, el corredor comprende que trabajar sobre una vivienda cuyo
destino es el habitacional, es considerar también:
EL ALTO VALOR SUBJETIVO QUE LE ATRIBUYE LA PERSONA, AL MARGEN DE VALOR
ECONOMICO DELMERCADO.

3.4) El corredor inmobiliario es el profesional que brinda seguridad en el tráfico jurídico en los
bienes raíces, porque:
CUMPLE CON LA CONSTITUCION DE UNA FIANZA PROFESIONAL. SU FUNCION ES DE

GRANRESPONSABILIDAD Y GARANTIA SOCIAL.

3.4) Para la comercialización de un inmueble sujeto al régimen de Ph, el corredor deberá

requerir entre otros, CERTIFICADO DE LIBRE DEUDA DE EXPENSAS COMUNES.
4.1) La desarrolladora Construmix SA, logró su mayor impulso en la década de los 90,
aunque el corredor López les indicó que el despliegue concreto de los “mega-
desarrollos” inmobiliarios se visualizó en 1994. ¿Qué ocurrió ese año para que esto
sucediera?
R- En ese año se sancionó la ley 24.441 relacionada a fideicomiso inmobiliario.
4.1) ¿Qué sustentan las nuevas urbanizaciones?
R- La seguridad, la calidad de vida y la preservación del medio ambiente.
4.1) ¿Cómo se aborda la tarea de gerenciador en un

country? R- Contando con un eficiente equipo

multidisciplinario.

4.1 QUE SE DESTACA EN LA TAREA ADMINISTRATIVA DE UN CONJUNTO INMOBILIARIO?

SELECCIONA LAS 2 (DOS) OPCIONES CORRECTAS
*ADMINISTRAR EL PROYETO URBANISTICO DE UNA SOCIEDAD (S.A, SRL O COPERATIVA) DONDE
SE RIGEN SUS SOCIOS POR UN ESTATUTO.
*ADMINISTRAR LOS DERECHOS PESONALES (OBLIGACIONES) PARA EL
MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD DE LOS ESPACIOS COMUNES.
4.1) Los abuelos de López participaron en el desarrollo de un country club en el conurbano
bonaerense. Y desde entonces viven allí. Al tener buenos servicios a disposición de los
ocupantes, los interesados en adquirir suelen creer que es moderno, pero el inmobiliario, les
señala que tiene sus años. Esto es así ya que:
R- El desarrollo de complejos habitacionales en el conurbano, corresponden a la segunda etapa
de evolución de los country.
4.1 EN LOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS DE BARRIOS CERRADOS HAY CARACTERISTICAS QUE
IMPULSAN SU EXISTENCIAS. ¿CUALES SON? SELECCIONE 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS
12
*LA AMPLITUD EN ESPACIOS VERDES Y ORNAMENTADOS QUE ASISTEN A UNA MEJOR CALIDAD
DE VIDA.
*LA DIMENCIONES DE PARCELAS, SIMILARES EN FORMA Y SUPERFICIE A UNA URBANIZACION
TRADICIONAL RECIDENCIAL
*EL ASPECTO FUNDAMENTAL DE IMPACTO: LA SEGURIDAD SE BRINDA EN ESTOS ESPACIOS.
*LOS INNOVADORES DISEÑOS ARQUITECTONICOS QUE EVIDENCIAN EL CAMBIO
GENERACIONAL.
4.1) En los mega desarrollos inmobiliarios, es posible que también se disponga llevar la gestión
de administración, de la siguiente manera:
R- Con formación de sub-consorcios, con sus propios subadministradores.
4.1) La empresa Construmix SA presentó el informe de su gestión administrativa cumplió con el
Estatuto, y que complete el informe. ¿Qué fallo encontró?
R- No estaba detallado y no dejaba a disposición los comprobantes por gastos.
4.1) La convivencia se fue enriqueciendo a través del tiempo en los country club. ¿Cuáles eran
las características propias?
R- Perfilaban en fraternidad
4.1) Qué es oportuno identificar dentro dentro de un conjunto inmobiliario?
R- La persona jurídica (Inscripción o registración – según corresponda-), y las partes
afectadas como privativas y/o comunes.
4.1) En la ribera del Río Paraná se concretó la venta de una parcela y, al nuevo propietario
se le asignó un derecho de navegación. No quiso aceptarlo, porque sólo que era la
propiedad y sus amenities como cualquier conjunto inmobiliario. El administrador le indicó
que debe seguir el reglamento, no es una opción decidir si toma o no un servicio. Esto es así,
ya que:
R- Los clubes náuticos, también ´4en son legalmente conjuntos inmobiliarios.
4.1) El arquitecto Dubual le detalla el corredor inmobiliario López las características de las
edificaciones en el Country Club M. La típica fachada art deco gobierna la puerta principal,
marcando una época. El inmobiliario se sorprendió y estimó que todo era un estilo clásico.
¿De cuándo data este tipo de construcción?
R- Ese tipo de construcción, estaba desde la etapa inicial del country club.
4.1) Los hijos de una familia del barrio residencial Las Rosas le solicitaron al inmobiliario
López, que le busque un producto en el barrio cerrado Soles. Simultáneamente autorizaron a
López la venta de la propiedad familiar. Casi de inmediato, atento al “snob”, el inmobiliario
pronto les ofreció un innovador producto. ¿Por qué le fue tan sencillo a López encontrar un
lugar adecuado?
R- Porque el cambio generacional, es uno de los promotores para el consumo de productos en
conjuntos inmobiliarios.
4.1) El equipo de trabajo del corredor López administra un conjunto inmobiliario, donde

13
coexisten titulares de dominios en parcelas individuales, casonas en condominio y PH en
edificios de alto vuelo. Al ser ardua la tarea del gerenciamiento, el profesional ha pedido
revisión completa del Estatuto. ¿Por qué necesita hacer esto para fijar su plan de trabajo?
R- Porque hay un “mix” de derechos reales en conjunto con los derechos personales que
administrar.
4.1) ¿Para qué sirve el management dentro de la administración de un conjunto inmobiliario?
R- Evita la burocratización y atiende personalmente las cuestiones que demande la
comunidad del club de campo o de un barrio privado.
4.1) ¿Cómo es el carácter de los conjuntos inmobiliarios?
R- Presentan un carácter paradigmático, que los identifica en la actualidad como exclusivos
dentro del desarrollo de los negocios inmobiliarios.
4.1) ¿Cómo se le designa o llama normalmente al administrador de un country club?
R-Intendente, director o Gerente, según la designación otorgada por el Estatuto de la
sociedad al administrador.
4.1) ¿Qué son los conjuntos inmobiliarios?

R- Los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o
náuticos, entre otros.
4.1) El actual consumidor inmobiliario muestra preferencia por el producto que se ofrece
en un conjunto inmobiliario, pero:
LA DECISION PARTE DEL PODER ADQUISITIVO CON EL QUE CUENTA EL COMPRADOR

4.1) Los conjuntos inmobiliarios nacen de los usos y costumbres, y su desarrollo se logró
por períodos y etapas, actualmente:
PRESENTAN UN CARÁCTER PARADIGMATICO QUE LOS HACEN EXCLUSIVOS DENTRO DE LOS
DESARROLLOS INMOBILIARIOS.
4.1 SEÑALA SI EL ENUNCIADO ES VERDADERO O FALSO. LA DIFERENCIA ENTRE EL COUNTRY
CLUB TRADICIONAL Y EL CLINICO, ES QUE…SUS HABITANTES O RESIDENTES ERAN
CIRCUNSTANCIALES, Y EN EL SEGUNDO, SUS PROPIETARIOS PASAN A SER RESIDENTES…
*VERDADERO
4.1) Según el Código Civil y Comercial los conjuntos inmobiliarios pueden presentarse como
–entre otros: SON CONJUNTOS INMOBILIARIOS LOS CLUBES DE CAMPO, LOS BARRIOS
CERRADOS O
PRIVADOS, PARQUES INDUSTRIALES, EMPRESARIALES O NÁUTICOS, O CUALQUIER OTRO
EMPRENDIMIENTO URBANÍSTICO INDEPENDIENTEMENTE DEL DESTINO DE VIVIENDA
PERMANENTE O TEMPORARIA, LABORAL, COMERCIAL O EMPRESARIAL.
4.1) Sobre la experiencia inicial de los country club –en una segunda etapa- se evidencia el
impulso de: PROMOTORES O DESARROLLADORES PARA LLEVAR ADELANTE UN NEGOCIO
INMOBILIARIO ECONOMICO.

14
 4.1 SEÑALE SI EL ENUNCIADO ES VERDADERO O FALSO. LA REVOLUCION DE ESTOS
DESARROLLOS INMOBILIARIOS SE LOGRA CON PAUTAS DE CONVIVENCIAS RESULTANTE DE
UNA CONFIGURACION SOCIAL SEGMENTADA Y DE ELITE, CARACTERISTICAS PRINCIPALES EN
ESTOS COMPLEJOS URBANISTICOS. *VERDADERO
4.1) Experiencia inicial, country club. En la segunda etapa:
SE IMPULSA UN NEGOCIO INMOBILIARIO ECONOMICO CON PROMOTORES Y
DESARROLLADORES.

4.1 CUALES SON LAS ETAPAS QUE MARCAN LA EVOLUCION DE LOS COUNTY CLUB?
SELECCINE 3 (TRES) OPCIONES CORRECTAS.

*LOS BARRIOS CERRADOS. TERCERA ETAPA

*EL COUNTRY CLUB TRADICIONAL. PRIMERA ETAPA

*CONCEPTO MODERNO LOS 70 Y LOS 80, EL COUNTRY CLUB CLASICO. SEGUNDA ETAPA.

4.1 COMO SE CONSOLIDA LA FIGURA DE LOS CUNTRY CLUJB EN 1945? SELECCIONA LAS 2
(DOS) OPCIONES CORRECTAS.

*PRIMERO SE CONSOLIDA LA FIGURA DEL COUNTRY CLUB COMO UNA S.R.L.

*LUEGO, COMO UNA COOÉRATIVA DE SERVICIOS YA QUE NO POSEE FINES DE LUCRO.

4.1) La innovación habitacional de los conjuntos inmobiliarios responde a la

evolución del consumidor el que requiere:
SEGURIDAD, CALIDAD DE VIDA Y PRESERVACION DEL MEDIO AMBIENTE.
4.1 DENTRO DEL MODELO DE GESTION EN LA ADMINISTRACION DE UN COUNTRY CLUB,
TENEMOS VARIAS CARACTERISTICAS. SELECCIONE LAS 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS.
*PARALELISMO GERENCIAL CON EL COUNTRY CLUB DE USA.
*EJECUTABILIDAD EN LA TOMA DE DECISIONES Y MANTENIMIENTO DE RELACIONES
RECIPROCAS.
*ORGANIZA, DIRIGE Y ADMINISTRA UNA COMUNIDAD DE RESIDENTES PERMANENTES.
*SIMPLICIDAD EN LAS REGLAS ACTUALIZADAS POR LOS SOCIOS Y DISPUESTAS A SER
CUMPLIDAS.
4.1.1) La desarrolladora Construmix SA, presenta su casa modelo en un country que
comercializa el inmobiliario López. Un cliente solicitó construir su casa conforme el diseño
arquitectónico que posee. López le indicó que se debe seleccionar los modelos que sugiere la
desarrolladora. ¿Por qué esto es así?
R- Porque según el Estatuto se deben lograr categorías edilicias especificadas, propuestas
de casa- modelo.
4.1.1 QUE CONTIENE EL PORTAFOLIO ADMINISTRATIVO – CONTABLE? SELECCIONE LAS 4
(CUATRO) OPCIONES CORRESCTAS.

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*RENDICION DE CUENTAS MENSUALES Y ANUALES.
*DETALLE DE SUPERVICION Y CONTROL.
*LIQUIDACION DE GASTOS Y CONTRIBUCIONES COMUNES.
*CONTRATACION DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS Y OBRAS
4.1.1) ¿Cómo es la contratación de empresas de servicios y obra, en la administración del
conjunto inmobiliario?
R- Por administración o por licitación según las particularidades del caso.
4.1.1 EL PROFECIONAL QUE LLEVA ADELANTE LA ADMINISTRACION DE UN COUNTRY CLUB,
ABORDA CIERTAS TAREAS. ¿CUALES DE LOS SIGUIENTES ENUNCIADOS SON ASPECTOS
RELATIVOS A LAS TAREAS TECNICAS QUE DESARROLLA ESTE PROFECIONAL? SELECCIONE LAS
4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS.
*UBICACIÓN GENERAL DEL CLUB DE CAMPO (ENTORNO, ESPACIOS NATURALES).
*PLANOS DEL CLUB DE CAMPO (MEMORIA TECNICA)
*CONSIDERACIONES DE LAS TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS.
*SECTORES URBANOS, SUBURBANOS O EN DISPERSION.
4.1.1) ¿Cómo es la rendición de cuentas en la tarea de administración?
R- La rendición de cuentas podrá ser mensual, cada vez que se liquiden los gastos comúnes, o
bien anual en Asamblea.

4.1.1) Del nuevo código civil y comercial surge que los conjuntos inmobiliarios deben
adaptarse al régimen de PH especial siendo:
QUE SE ESTA A LA ESPERA DE LA INSTRUMENTACION PARA LA ADAPTACION REGISTRAL
INCLUSIVE TMB EN LOS CODIGOS DE EDIFICACION
4.1.1) Los complejos habitacionales (conjuntos inmobiliarios) en la década del 70 logran
constituirse jurídicamente como antecedente en Argentina, en virtud a:
UNA NORMA QUE EN BUENOS AIRES PERMITIO LA SUBDIVISION DEL SUELO, SOBRE LA

BASE DE LAINESCINDIBILIDAD DE LO PROPIO Y DE LO COMUN.

4.1.1 CUALES DE LOS SIGUIENTES ENUNCIADOS TIENEN EL ROL DE POSIBLES ORGANOS DE

GOBIERNO DENTRO DE LOS COUNTRIES O BARRIOS CERRADOS? SELECCIONE LAS 4 (CUATRO9
OPCIONES CORRCTAS.
*ORGANO DECISORIO O RESOLUTORIO (ASAMBLEA)
*ORGANO DE ASESORAMIENTO INTERNO O EXTERNO.
*ORGANO DIRECTIVO (CONSEJO DE PROPIETARIOS)
*ORGANO CONTRALOR (SINDICATURA, AUDITORIA, REVISORIA DE CUENTAS)
4.1.1) Dentro de la temática ubicación del conjunto inmobiliario, se aprecia el entorno natural
que estos desarrollos: SE UBICAN EN SECTORES URBANOS, SUB-URBANOS O EN DISPERSION.
16
 4.1.1) En la gestión de administración de conjuntos inmobiliarios se evidencian los siguientes
aspectos, entre otros:
PERSONA (ENTIDAD JURIDICA, SA), REGIMEN DE GOBIERNO (EN ESTATUTOS),

TAREA EJECUTIVA(ADMINISTRADOR)

4.1.1) La determinación de medidas (mensura) de la propiedad inmueble en general, como

así también el detalle de las superficies afectadas al uso común, se observan….
PLANO DEL CLUB Y MEMORIA

TECNICA (DESCRIPTIVA)MEMORIA

TECNICA

4.1.1) El administrador del country club realizó una liquidación de gastos comunes fuera de
fecha. Por lo que los propietarios/socios presentaron sus quejas, y le recordaron las fechas
establecidas para liquidar. ¿Dónde figuran estas fechas?
R- En el reglamento o estatuto (según corresponda la persona jurídica), que es donde se señala
el tiempo o períodos de liquidaciones.
4.2 QUIEN ES EL PROMOTOR EN UN PROYECTO DE INVERSION? *QUIEN PROMUEBE LA
EXISTENCIA DE LA COSA, ES DECIR, QUIEN FINANCIA LA CONSTRUCCION.

4.2 Construmix S.A. es una empresa constructora que presenta sus productos en el mercado
la inmobiliaria JJ. López explica a los consumidores de servicios inmobiliarios que la empresa
no es la promotora, sino que es el banco por que la entidad financiera tiene ese carácter

*porque es quien construye quien califica como desarrollo

4.2) El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa:

CON EL FRACCIONAMIENTO DE LA TIERRA Y SUS POSIBILIDADES DE USO (SUPERFICIE,

SUBSUELO Y ESPACIO AEREO)

4.2 CONSTRUMIX S.A. HA GENERADO UN NUEVO PROYECTO EN UN SECTOR EN

DISPERCION. EL CORREDOR LOPEZ YA COMENZO CON LAS PREVENTAS. EL BANCO LOCAL
INFORMO A LOPEZ QUE EL PRODUCTO DEL LOTE SERA CLASIFICADO POSITIVAMENTE,
GRACIAS A LA EMPRESA QUE LO PROMOCIONA. ESTO ES ASI YA QUE: *EL DESARROLLO
URBANO INMOBILIARIO ESTA EN RELACION DIRECTA AL FRACCIONAMIENTO DE LA TIERRA Y
SUS POSIBILIDADES DE USOS.

4.2 QUIEN DETERMINA EL DEBIDO USO DEL SUELO? *EL MUNICIPIO MEDIANTE LA
REGULACION DEL FOS/FOT
4.2) Los códigos de edificación (municipales), se adaptaron a los nuevos
requerimientos habitacionales de los ciudadanos, por lo que fue pertinente:
SATISFACER INDICACIONES PERTINENTES PARA EL DEBIDO USO DEL SUELO (FOS/FOT),
ATENDIENDO A LOS CONCEPTOS GLOBALES DEL DESARROLLO SUSTENTABLE Y LA
OPORTUNA CALIDAD DE VIDA PARA SU POBLACIÓN.
17
4.2.1) El estudio del mercado es la clave del éxito para todo desarrollo, inclusive
inmobiliario, por lo que en nuestro rubro permite –entre otros-:
OBTENER INFORMACION CUANTITATIVA Y CUALITATIVA DEL MERCADO, PRODUCTOR Y
CONSUMIDOR.
4.2.1) En los negocios inmobiliarios es necesario la “desmitificación” de viejos conceptos a fin

de: CONTAR CON VARIADAS HIPOTESIS PARA LOGRAR ALTERNATIVAS DE GESTION.

4.2.1 EN QUE RADICA LA RESPONSABILIDAD SOCIAL DEL INMUEBLE (RSI)

*EN CONSIDERAR SIEMPRE LOS ASPECTOS: LEGALES, ECONOMICOS Y TECNICOS.

4.2.1 EN LA INMOBILIARIA DE J.J. LOPEZ SE CONFORMARON AREAS DE ATENCION AL

PUBLICO, SEGÚN EL TIPO DE PRODUCTO……ELABORADORA SE LE INDICO QUE TRABAJE EL
SUELO URBANO SIN MEJORAS, ES DECIR LOTEOS. QUE TIENE DE PARTICULAR ESTA.
*EL NEGOCIO DE LA TIERRA COMPRENDE UNO DE LOS SEGMENTOS DEL MERCADO
INMOBILIARIO.
4.2.1) ¿Qué es el producto inmobiliario?:

ES UN ACTIVO TANGIBLE DE GRAN IMPACTO SOCIAL.

(CONTRIBUCIONES/IMPUESTOS). ES LA BASE DEL PATRIMONIO FAMILIAR QUE CONDICIONA

EL DESEMPEÑO Y BIENESTAR DE UNA FAMILIA EN LA SOCIEDAD.
4.2.1) La promoción inmobiliaria contribuye al desarrollo urbano y por ende al mercado/plaza,
tiene como características –entre otras-:
*PROMOVER EL COMERCIO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION Y, REVALORIZAR EL VALOR
INMOBILIARIO DE LA PLAZA COMERCIAL
*BRINDAR LA POSIBILIDAD DEL CREDITO HIPOTECARIO Y PRENDARIO AL MISMO TIEMPO
(VIVIENDA YVEHICULO NUEVO)
4.2.1 EL AREA DE MARKETING DE LA INMOBILIARIA LOPEZ, ESTA TRABAJANDO EN LA
RECOPILACION DE INFORMACION SOBRE PRODUCTOS INMOBILIARIOS. PERO EL CORREDOR
TITULAR LE REQUIERE UN INFORME SEGMENTADO, YA QUE EN CASO CONTRARIO NO SERA
DE UTILIDAD.PORQUE OCRRE ESTO? *PORQUE ES NECESARIO CONTAR CON LA
INFORMACION CAUTITATIVA Y CUALITATIVA DEL MERCADO.

4.2.1 QUE ES LA PLAZA DE UN MERCADO INMOBILIARIO.

*UN SECTOR ECONOMICO DE UNA CIUDAD, PROVINCIA O ESTADO DONDE SE PROYECTAN
/DESARROLLAN, COMERCIALIZAN, ETC. BIENES RAICES.
4.2.1) Son variadas las formas de segmentar la “intermediación” en el negocio inmobiliario,
uno de los rubros pueden ser:
SECUNDARIO: REVENTA/UNIDADES HABITACIONALES USADAS

4.2.1 UNA COLABORADORA DE LA INMOBILIARIA J.J. LOPEZ REALIZO UN INFORME

ECONOMICO DEL MERCADO/PLAZA. TODOS QUEDARON SORPRENDIIDOS POR LA

18
 VARIABILIDAD DE PRECIOS EN MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA, POR LO QUE LOPEZ
INDICO QUE SE DEBE DEBOLVER A REALIZAR EL INFORME LUEGO DEL VENCIMIENTO DEL
DNU 297/20. ¿PORQUE SE AFIRMA ESTO?

*PORQUE LA CARACTERISTICA DEL MERCADO- PLAZA ES QUE ES INSENCIBLE ANTE LOS

CAMBIOS ECONOMICOS DE POLITICAS Y VARIABLES.

4.2.1) Segmento del mercado inmobiliario secundario:

REVENTA O UNIDADES HABITACIONALES USADOS.

4.2.1 J.J. LOPEZ INSISTE EN REQUERIR A SU AREA DE MARKETING EL CORRESPONDIENTE

ESTUDIO DEL MERCADO. UN COLABORADOR TOMA LA INICIATIVA DE ANALIZAR LOS
PRODUCTOS DE PROYECTOS INMOBILIARIOS, PERO LOPEZ LE INDICO QUE PRIMERO DEBE
OBSERVAR EL CODIGO DE EDIFICACION. ¿PORQUE LE DICE ESTO?

*PORQUE DE ELLO DEPENDEN LAS FACTIBILIDADES PARA ESTABLECER EL

CONCEPTO DEL PRODUCTO E IDENTIFICAR COMPONENTES DE IMPACTO.

4.2.1 – JJLOPEZ LOGRO CONSEGUIR EL CLIENTE PARA CONCRETAR EL NEGOCIO DE UNA

DUPLEX EN UN BARRIO CERRADO. PERO LA OPERACIÓN SE FUSTRO PORQUE NO TENIA
DISPONIBLE EL TITULO SUFICIENTE EL INMUEBLE. ¿EL CLIENTE CONSUMIDOR DE SERVICIO
SEÑALO A LOPEZ QUE LA IMPROLIGIDAD ES SU RESPONSABILIDAD PORQUE ESTO ES ASI?
*PORQUE LA RESPONSABILIDAD SOCIAL PROFESIONAL (RSP) OBLIGA AL CORREDOR A TENER
CLARIDAD SOBRE EL NEGOCIO QUE PRESENTA

4.2.1 QUE LE PERMITE EL ESTUDIO DEL MERCADO AL DESARROLLADOR DE

NEGOCIOS INMOBILIARIOS? *DEFINIR EL PRODUCTO, ABARCA LOS ATRIBUTOS
FISICOS
4.2.1 CUAL ES EL NUEVO PARADIGMA QUE EVIDENCIAN LAS TECNICAS DELMARKETING
DIGITAL?

*DINAMICA DE LA INFORMACION MEDIANTES LOS MOTORES DE BUSQUEDA (SEARCH

ENGINES)

4.2.2) El estado (nacional, provincial y municipal) genera promociones para el desarrollo

económico y social y las mismas nacen:
POR LEYES ESPECIALES DE ORDEN PUBLICO
4.2.2 CUANTOS TIPOS DE PROMOCION INMOBILIARIA HAY? *HAY DOS ACEPCIONES:
PUBLICIDAD Y PRODUCCION INMOBILIARIA.

4.2.2) Cuando se hace referencia al marketing publicitario de unidades habitacionales

(viviendas a estrenar o usadas), nos referimos:

A UN TIPO DE PROMOCION INMOBILIARIA (DAR A ACONOCER EL PRODUCTO POR LA VTA).
4.2.2) En el desarrollo y gestión de los negocios inmobiliarios tenemos dos acepciones para la
19
frase “promoción inmobiliaria”, una de ellas se refiere:

A LA PRODUCCION O CONSTRUCCION DEL PRODUCTO

4.2.2) Las promociones inmobiliarias se clasifican en los siguientes tipos:

PRIVADAS (FONDOS PARTICULARES), PUBLICAS (PARTICIPACION DEL ESTADO), MIXTA

(SECTOR PRIVADO Y PUBLICO)
4.2.2) Los emprendimientos inmobiliarios mixtos se logran con la participación de particulares
y el Estado, ellos tienden a generar –entre otros-:
FUENTE DE TRABAJO Y PRODUCCION, A DOTAR DE INFRAESTRUCTURA EN CIERTOS
SECTORES, A OBTENER BENEFICIOS COMPARTIDOS
4.2.2) Cuando el proyecto de desarrollo inmobiliario es de gran envergadura, se

genera: UNA PROMOCION MULTI- PARTICIPATIVA.

4.2.3) El espacio urbano evidencia factores que coadyuvan en su identificación tales

como: ZONIFICACION, EMPLAZAMIENTO E INFRAESTRUCTURA.

4.2.3) Las urbanizaciones en dispersión poseen la característica –entre otra- de:

PRESENTAN UNA INNOVADA ARQUITECTURA INTEGRADA CON EL MEDIO

AMBIENTE.

BRINDAR UNA NUEVA OPTICA PARA LA APRECIACION GLOBAL DEL PAISAJE SUBURBANO Y
PUEDE CREAR PARCELAS DE TAMAÑO TIPO O DE MAYORES SUPERIFICES INDIVIDUALES PARA
EL DOMINIO.
4.2.3) Un espacio urbano está conformado –por ejemplo-:
POR UN CIERTO NUCLEO DE POBLACION, AL MARGEN DE SU TAMAÑO TERRITORIAL.
4.2.3) En la apreciación global del paisaje suburbano, tenemos dentro de la “nueva óptica”
para los sectores en dispersión:

AQUELLOS QUE APORTAN POR UN LADO ELEMENTOS DE INFLUENCIA POSITIVA Y POR

OTRO, ELEMENTOS DE INCIDENCIA NEGATIVA.
HAY QUIENES APORTAN ELEMENTOS DE INFLUENCIA POSITIVA Y OTROS QUE POSEEN UNA
PERSPECTIVA
NEGATIVA SOBRE LA INNOVACION CRECIENTE EN DICHOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS.

4.2.3) Una de las características de la urbanización en dispersión es que el espacio

urbano……. UNA SUERTE DE INTEGRACION DE LA CIUDAD CON EL CAMPO (URBANO-

RURAL)

4.2.4) El factor de ocupación del suelo (FOS) indica:

VARÍA ENTRE 0 Y 1; ES LO MÁXIMO QUE PODEMOS OCUPAR EN TERRENO CON LO

20
CONSTRUIDO.

PODEMOS DECIR QUE ES EL PORCENTAJE DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO QUE

PUEDE OCUPAR LAPROYECCIÓN HORIZONTAL DE UNA CONSTRUCCIÓN DE TODOS LOS
NIVELES DEL EDIFICIO. ESTE FACTOR TIENE CARÁCTER DE MÁXIMO, POR LO QUE NO PUEDE
SER SUPERADO.
4.2.4) El factor de ocupación total (FOT) determina:
ES EL FACTOR QUE DETERMINA LOS MÁXIMOS METROS CUADRADOS A CONSTRUIR EN EL
TERRENO, TOMANDO A ESTE COMO REFERENCIA. ESTE NÚMERO MULTIPLICADO POR LA
SUPERFICIE TOTAL DE LA PARCELA DETERMINARÁ LA MÁXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE.
4.2.4) Los códigos de edificación de una ciudad regulan sobre el uso del suelo, mediante:

LA DETERMINACION DEL FOS/FOT (FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO Y OCUPACION

TOTAL) EL FOS Y FOT.

4.3) La herramienta de financiamiento Crowdfunding se presenta para el

empleo: DE TODO TIPO DE NEGOCIO POSIBLE.

4.3) Dentro de los pasos que se consideran en el Crowdfunding inmobiliario, tenemos entre
otros:
UNA FIDUCIARIA RECONOCIDA ARMA LA ESTRUCTURA LEGAL Y LLEVA A CABO LA
ADMINISTRACIONDEL FONDO.
4.3: El crowdfunding se emplea para designar al financiamiento colectivo y se refiere:

A UN GRUPO DE PERSONAS QUE REALIZAN DISTINTOS APORTES O INVERSIONES POR MEDIO

DE UNAPLATAFORMA VIRTUAL.
4.3) El crowdfunding:

NACE EN EEUU Y EN LOS AÑOS 214/15 HA FACTURADO SIGNIFICATIVAS SUMAS.

4.3)El crowdfunding para el real estate:

Nació en los Estados Unidos y en los años 2014/15 ha facturado significativas sumas.

4.4)La administración rural tiene:

UN ANTES (LA TIERRA, CAMPO Y SUS CONDICIONES), UN DURANTE (SIEMBRA O

PASTOREO) Y DESPUES (COMERCIALIZACION DEL PRODUCTO)
4.4) La agro-business es una ciencia que se enfoca en la iniciativa empresarial y –entre otras-
a:
LA INICIATIVA EMPRESARIAL, LA INNOVACION EN LA AGRICULTURA, ALIMENTACION,
BIOENERGIA YLAS TECNOLOGIAS.
4.4) De la administración de arrendamientos rurales y aparcerías no está excluido el
gerenciamiento eficiente por lo que:

21
 EL MANAGAMENT ES UNA HERRAMIENTA JURIDICA OPORTUNA PARA LA
ADMINISTRACION DE CAMPOS.
4.4) El proceso de administración agropecuaria conforma una “especialidad” donde se

evidencia: UN ANTES (LA TIERRA, EL CAMPO Y SUS CONDICIONES), UN DURANTE

(SIEMBRA O PASTOREO DE INVERNADA Y CRIA) Y UN DESPUES (COMERCIALIZACIÓN DEL

PRODUCTO)

4.4) Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual, se evidencia

ciertamente que guardan una finalidad productiva común y además…..
Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación
agraria.

4.4) Las actividades económicas que genera el inmueble rural

conforman: LOS AGRONEGOCIOS (ACT. ASOCIADOS A LA

PRODUCCION)

4.4) El corredor participa en el negocio inmobiliario rural considerando:

LAS RELACIONES CONTRACTUALES QUE NOS INDICA LA NORMA.

4.4.1) Los tipos de contratos para la aparecerías rurales pueden presentarse

como: AGRICOLA, PECUARIO Y MIXTO.

4.4.1) Los contratos agrarios se identifican legalmente como: ARRENDAMIENTO Y APARCERIA

4.4.1) Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se

evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva, entre otros:

CONSTITUYEN UN ELEMENTO NECESARIO PARA LA CREACION Y EJERCICIO DE LA EMPRESA O

EXPLOTACION AGRARIA.
4.4.1) En materia de campos, el corredor público inmobiliario debe trabajar

desde: LA PERSPECTIVA DE LA MOBILIARIA E INMOBILIARIA RURAL

4.4.1) Se podría indicar que, en materia de derecho agrario, la primera norma que reguló en
nuestro país fue anterior al código Velezano, y era: CODIGO RURAL ARGENTINO AGRARIO
4.4.1) Los contratos de arrendamiento y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el
CodigoCivil y Comercial ya que: POSEEN UNA LEY ESPECIAL DE REGULACION (13.246/48)
4.4.1) El Estado (gobierno nacional) actuó como arrendador/locador rural mediante una ley
sancionada en 1826, la que luego fue prohibida, denominada: LEY DE ENFITEUSIS
4.4.1) Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia
ciertamente que guardan una finalidad productiva común, y, además –entre otros-:

22
-Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa

-Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes, por estar supeditadas
aciertas formas contractuales típicas, en virtud de la ley o los usos y costumbres
-Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de frutos biológicos

queadmiten interrupción de un proceso natural continuo

-La temporalidad está ligada al ciclo natural

4.4.1) Los contratos de arrendamientos y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el
CódigoCivil y Comercial ya que:
SI BIEN LOS COMPOTE LA REGULACION GRAL DE LOS MISMOS.SE RIGEN EN ARGENTINA X LEY
13246,MODIFICADA X LEY 22298.
4.5) El derecho real de superficie, para el negocio inmobiliario urbano, permite el uso en:

LA SUPERFICIE RASANTE, SUB-SUELO Y VUELO

4.6) La vigencia del código unificado amplia las variantes de aplicación en el uso para el derecho
realDE SUPERFICIE, SIENDO QUE: COEXISTE EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE (TEMPORARIO)
CON LA PROPIEDAD DEL TITULAR DEL DOMINIO (PERPETUO)

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