fy transve CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS ‘Crone $P-2886-UF 2.875 pea 2020.02:1170, En Santiago de Chile, a 2 de marzo de 2020 , entre TRANSVE S.A., RUT N° 96,802.280-6, en adelante LA EMPRESA, representada por don Matias Orellana Varela, Cédula de Identidad N° 15.383.274-9 y por don Claudio Cantarero Aravena, Cédula de Identidad N° 10.551.351-8 ambos domiciliados para estos efectos en Marchant Pereira N° 3256, comuna de flufioa de ciudad Santiago, INVERSIONES Y DESARROLLO INDESAR LTDA., Rut: 79,815,890-2, en adelante EL CLIENTE, representada por dofia Ingrid Court Viviani, Cédula de Identidad N° 8.676.004-5 y por don Boris Strauss Kraizel, Cédula de Identidad N° 8.348.334-2, ambos con domicilio en Julio Prado N°1810, comuna de Rlufioa de ciudad Santiago, se ha convenido en el siguiente contrato por los servicios de mantencién preventiva y servicios de atencion de emergencias: OBLIGACIONES DE LA EMPRESA. PRIMERO.- EL CLIENTE encarga a LA EMPRESA, quien acepta, los servicios de mantencién preventiva de 02 ascensores electromecénicos, accionamiento en frecuencia variable, Marca Orona, instalado(s) en el Edificio Julio Prado ubicado €n Julio Prado N° 1810, comuna de flufioa. Dichos servicios consisirén en una revisién periédica mensual, tendiente 2 la mantencién preventiva de el(los) equipo(s) y a asegurar su normal funcionamiento, efectuando con ese fn los siguientes trabajos MANTENCION PREVENTIVA a) Personal de LA EMPRESA, efectuard una revision mensual, conforme a un programa de mantenimiento anual, segun anexo N° 1 adjunto, de cada elemento o componentes de la instalacion, ») _De acuerdo a pautas preestablecidas y empleando los lubricantes apropiados, personal de LA EMPRESA efectuara la limpieza y lubricacién del equipo para asegurar su normal funcionamiento, siendo de cargo de LA EMPRESA el suministro de los lubricantes para rieles, mecanismos y demés elementos de aseo o limpieza. ¢) Personal debidamente calificado verificaré el normal funcionamiento de cada sistema, corrigiendo las tolerancias de ajuste prevista en el disefio del equipo. MANTENGCION CORRECTIVA 4) —_EIGLIENTE acepta y autoriza a LA EMPRESA a ejecutar ‘reparaciones menores” por un monto de UF 10 + IVA, por cada equipo, que sean consideradas necesarias, a fin de mantener el funcionamiento normal y la seguridad de la instalacion. Estas reparaciones deben ser aulorizadas por EL CLIENTE al momento de efectuarse, si este no se encontrara en ellugar, le otorga mandato para tal efecto al mayordomo oa quien el cliente designe del Edificio, para to cual frmaré una autorizacion de reparaciones menores. 1008 f?Para los efectos de otras “reparaciones mayores” con ocasién de término de la vida utll de los componentes del equipo (freno, ticles, cables tractores, contactores, motor, etc), 0 si el desarrollo tecnolégico justificare su ‘modificacion o reemplazo LA EMPRESA presentard el presupuesto pertinente cuyo valor incluiré la mano de obra y el suministro de repuestos , el cual debera ser aprobado por EL CLIENTE, para su posterior ejecucion. Para todas las reparaciones que impliquen una cotizacién para el cliente, éstas tendran como condicién comercial, pago de un anticipo del 50% del valor completo y ta diferencia pagadera contra recepcién final de los trabajos. Esto ro implica que se puedan pactar otras condiciones por cada presupuesto. Una vez aprobado por EL CLIENTE, LA EMPRESA programara la fecha de inicio de los trabajos comprometidos seguin las condiciones pactadas por las partes. SEGUNDO Los servicios anteriormente indicados en las letras a), b).c) y d) precedentes, se prestarén de Lunes a Viemes entre las 08:00 y 18:00 horas. Verificada cada revision, EL CLIENTE, deberd firmar un recibo de los trabajos de mantencion, Esta firma supone que el funcionamiento y seguridad del equipo han sido revisados por EL CLIENTE y encontrados salisfactorios, al momento de la recepcién TERCERO- SERVICIO TECNICO DE EMERGENCIAS Se incluye dentro de este contrato, la atencién gratuita de los llamados que por descomposturas 0 por falas de regulacion formule EL. CLIENTE quien debera hacer estos llamados al teléfono: 22-269 8383, Con este fin, LA EMPRESA mantendra un servicio especial de emergencia con el fin de recuperar el funcionamiento normal de las instalaciones y su seguridad. La atencién solicitada a LA EMPRESA por EL CLIENTE y cuyo origen sean actos negligentes o causas ajenas al funcionamiento normal de la instalacién, se cobrara en forma adicional al pago mensual estipulado en la cléusula octava de este contrato y su monto sera de UF 0,45 por hora mas IVA por equipo. Algunos ejemplos de actos negligentes son: ‘+ Alestar el ascensor en funcionamiento, los usuarios al interior de fa cabina ejerzan fuerza en las puertas de cabina produciendo detencién del ascensor, desajuste y /o daffos en el accionamiento de puerta. ‘+ Al momento del cierre de puertas, los usuarios que elerzan retencién de fa puerta impidiendo et cierre ‘ocasionando desajuste y/o dafio en sistema de accionamiento de puertas. ‘+ Todo acto que un usuario realice a los dispositivos del ascensor y que ocasionen paralizacién, desajustes y /o dafios a dichos componente. + Movimientos bruscos o saitos al interior de la cabina. + Actos vandalicos en general 2a08‘Algunos ejemplos de causas ajenas al funcionamiento normal: ‘= Visita por motives de retirar elementos ajenos al ascensor, como: anillos, cadenas, llaves, etc. '* Detencién del ascensor por escurrimiento de agua. ‘+ Problemas del suministro eléctrico. OB 2 CUARTO.- El servicio aqui establecide tiene carécter de exclusivo, por lo cual EL CLIENTE se compromete a no permitir que terceros efecttien trabajos o inspecciones en las instalaciones, salvo autorizacion escrita expresa dada por LA EMPRESA. Si se realizan inspecciones por terceros, estas deben contar con autorizacion previa de LA EMPRESA, las cuales se realizaran en presencia de un representante de la misma, previa coordinacién del dla y fa hora. Lo anteriormente indicado tendra un costo para EL CLIENTE de UF 1 + IVA por hora, dejando registro LA EMPRESA en el comprobante de atencién, la hora de entrada y de salida de! tecnico. EL CLIENTE se compromete a través de este contrato a normalizar , de acuerdo a las recomendaciones técnicas, espectficas entregadas por LA EMPRESA, la correcta operacion 02 ascensores en un plazo maximo de cuatro ‘meses a partir del informe presupuesto enviado por LA EMPRESA. El no cumplimiento por parte de EL CLIENTE , faculta a LA EMPRESA a retirar los componentes/ repuestos instalados, realizando para estos efectos LA EMPRESA la devolucién proporcional al uso y desgaste de los mismos. Si EL CLIENTE solicitase inspecciones especiales producto de los requerimientos de la Ley N° 20.296, estos servicios no estén incluidos en la tarifa estipulada en el punto octavo y serdn motivo de presupuesto extraordinario. Asimismo EL CLIENTE no permitiré que la sala de maquinas y el pozo de las instalaciones, sean ocupados para ‘otros fines que no sean contener los elementos de las instalaciones motivo de este contrato. De no cumplirse con lo sefialado precedentemente en esta cléusula LA EMPRESA se exime de todo tipo de responsabilidad, derivada directa 0 indirectamente de lo seftalado anteriormente. QUINTO.- Por medio del presente contrato EL CLIENTE se obliga a cuidar las instalaciones y mantenerlas en buen estado de conservacién y limpieza, cuidando que os recintos ocupados por ellas se destinen exclusivamente @ su destino natural, Personal del GLIENTE cuidaré del aseo y presentacion de los componentes al alcance de los usuarios. La rmantencién del sistema de lluinacion de cabinas y el suministro de sus repuestos se excluye de este contrato y sera responsabilidad del CLIENTE. Eventuaimente reparaciones y/o repuestos efectuadas por LA EMPRESA, serén facturadas en forma separada, Ademas, para el correcto uso de los equipos, EL CLIENTE debera aceptar las instrucciones que le imparta LA EMPRESA obligar a su personal a que conozca el manejo de ellas y el modo deusario, Eventualmente EL GLIENTE facilitard, recursos y articulos de aseo al personal de ta EMPRESA, para efectuat «diversas labores de impieza al interior de las instalaciones. SEXTO.- El servicio que se contrata podré ser suspendido en los siguientes casos @) Cuando EL CLIENTE no acepte hacer las reparaciones que se le indiquen como urgentes, especialmente cuando ellas afecten la seguridad de los usuarios y de las instalaciones, en el entendido que lo sera sélo respecto del equipo cuestionado. b) Cuando se constate que en las instalaciones han intervenido otras empresas o particulares no autorizados por LA EMPRESA en las condiciones seftaladas en el Articulo Cuarto. ©) Cuando no se paguen, dentro de los plazos y formas indicadas en este contrato, el valor de los servicios prestados y/o de los repuestos instalados. Ejercido este derecho por LA EMPRESA, EL CLIENTE queda obligado a suspender el uso y trafico del (los) equipo (s) materia de este contrato. Si asi noo hiciere y por su uso ocurriera un accidente, la responsabilidad total y absoluta ‘ecaera sobre EL CLIENTE. ‘SEPTIMO.- LA EMPRESA no contrae responsabilidad por ninguna clase de accidentes que puedan ocurrir en las instalaciones, ‘a menos que ellos se deban a fallas por responsabilidad de LA EMPRESA 0 de miembros de su personal, ‘debidamente comprobada, caso en que responderd de acuerdo con las normas legales vigentes. OCTAVO.- Se establece una tarifa de UF 7.35 (siete coma treinta y cinco unidades de fomento) por mes, mas IVA, pagadera dentro de los siete dias siguientes de la presentacién de la correspondiente factura. NOVENO.- Los repuestos y los trabajos especiales entendiéndose por tales los no especificados en la cldusula primera, as! ‘come tampoco los de mantencién realizados en horas y dias inhabiles, no quedan comprendidos en la tarifa sefialada en la clausula octava y serdn objetos de un cobro y pagos adicionales. DECIMO.- GARANTIAS En conformidad al contrato de suministro e instalacion del (os) ascensor(es), las partes dejan constancia que los, equipos asct cuya mantencion se contrata se encuentran con Garantfa Técnica hasta el 29 de 08 del 2020, asc2 cuya mantencién se contrata se encuentran con Garantla Técnica hasta el 12 de 08 del 2020, La Garantia Técnica cubre todo aparato o pieza que presente fallas de material o de fabricacion y sera de cargo de LA EMPRESA. ‘Quedan excluldos los defectos originados por el desgaste normal, negligencia, uso inapropiado, deficiencia de 7 /‘energia eléctrica 0 por condiciones anormales de ambiente, tales como : sol directo, lluvia, exceso de humedad 0 polvo, temperatura excesiva, gases, explosivos, etc ‘Asu vez, se incluye una garantia de instalacion por un plazo de 6 affos a partir de la recepcion definitiva, la cual ‘garantiza la correcta instalacién mecénica realizada por LA EMPRESA. Dicha garantia cubre arreglos directamente imputables a LA EMPRESA en las actividades de instalacién, excluyendo de ésta defectos en la estructura o mantencién de ésta, a la cual se ancla o es soportada la instalacién de equipamiento vertical ‘Tampoco cubre defectos en la instalacin eléctrica realizada en la construccion del edificio, a la cual se conecta 1 equipamiento instalado. DECIMO PRIMERO.- Por tratarse de un servicio de mantencién preventiva segin un plan de trabajo anual, en orden a asegurar el buen funcionamiento de las instalaciones, EL CLIENTE se compromete a cancelar la tarifa mensual sefialada en el artfculo ‘octavo, ain cuando por circunstancias ajenas ala responsabilidad de LA EMPRESA, no se pueda realizar el servicio cde mantencion. Se entiende por circunstancias ajenas a la responsabilidad de LA EMPRESA las siguientes: + Huelga ‘+ Conmocion interna o guerra ‘+ Catdstrofe de la naturaleza © Explosiones + Inundaciones ‘+ Insuficiente proteccion contra la intemperie ‘+ Incendio = Robos ‘= Vandalismo + Sobrecargas ‘+ Datios intencionales ‘+ Negligencia debidamente comprobada de los propietarios 0 de los usuarios y / 0 terceros ‘+ Defectos en la construccién del edificio, en ta alimentacion de fuerza y alumbrado hasta tableros, en el alumbrado en la sala de méquinas y en general en todo aquello que es ajeno al normal funcionamiento de la instalacion de ascensores ‘+ No autorizar el ingreso a las instalaciones y en los casos en que por solicitud de! CLIENTE, no pudieran realizarse las revisiones periédicas dentro de! mes calendario correspondiente. En general todo aquello que es ajeno al normal funcionamiento de los ascensores 0 por solicitud de EL CLIENTE no pudieron realizarse las revisiones periédicas estipuladas, la tarifa se considerara igualmente devengada. En todos estos casos seftalados anteriormente LA EMPRESA se exime de cualquier tipo de responsabilidad. En todo caso, LA EMPRESA si las circunstancias lo requieren, prestaré las atenciones de emergencias necesarias. En el caso de no realizar la mantencion esta se agendara nuevamente de mutuo acuerdo, Sae8DECIMO SEGUNDO.- Este contrato rige desde el 01 de marzo del 2020 hasta el 01 de marzo del 2021, renovandose autométicamente por periodos de un afio, si ninguna de las partes diere aviso por escrito ala otra de su intencion de no renovario, mediante carta certificada de desahucio de este contrato con un minimo de 30 dias de anticipacién a lo menos, de la fecha de término, informando los motives que originan tal decision. Para que EL CLIENTE pueda dar aviso de su intencion de no renovar el contrato debe encontrarse al dia en el pago del presente contrato y de igual forma deberé pagar los meses que falten para la terminacién del periodo pactado ‘come vigencia del contrato. En caso que EL CLIENTE, no haya efectuado lo expuesto anteriormente y/o haya dado instrucciones a su personal del edifcio para negar el ingreso de nuestro personal técnico, aduciendo desahucio unilateralmente del contrato, LA. EMPRESA esté facultada para facturar los meses hasta la fecha de término del contrato. DECIMO TERCERO.- En virtud de este acto, si el CLIENTE firmante es la empresa constructora 0 la inmobiliaria duefia del edificio que temporalmente se hace cargo de la administracion de los ascensores hasta su entrega a la comunidad propietaria, promete ceder y transferir el conjunto de derechos y obligaciones que posee en virtud de este contrato con LA EMPRESA a la comunidad propietaria u otro que se haga cargo de la administracion del inmueble en el cual se encuentre elo los ascensores y el conjunto de servicios anexos producto de este contrato. Dicha cesi6n de derechos y obligaciones, por cambio de deudor se materializaré mediante la aceptacion del cesionario en un anexo de contrato 8e efectuard bajo las siguientes condiciones: '2) Se cederd el conjunto de derechos viéndose al cesionario en la misma posicion que ocupaba el cedente hasta dicho momento. De esta forma, los plazos que ya hablan empezado a correr a favor 0 en contra del cedente, seguiran corriendo a favor 0 en contra del cesionario bajo las mismas condiciones en que se encontraba el cedente al momento de perfeccionarse la cesién mediante un anexo de contrato. b) Al momento de efectuarse la cesién el cedente deberé tener completamente al dla la relacién comercial y obligacional con LA EMPRESA. De esta forma deberin encontrarse al dia cada uno de los pagos y demas obligaciones que debia a LA EMPRESA en virtud del presente contrato. En caso contraro, el cesionario al momento de aceptar la cesién debera asumir balo las rismas condiciones que tenfa el cedente el conjunto de deudas u obligaciones que pudieran haber existide entre las partes. En todo caso, el cedente responderd subsidiariamente de las obligaciones anteriores. ©) En caso de no llevarse a cabo la renovacién por cambio de deudor 0 cesién de derechos del deudor, a manos de 4a comunidad o quien se haga cargo de la administracion del inmueble respectivo, EL CLIENTE, se hard cargo de todos y cada uno de los gastos que se ocasionen, hasta el momento de efectuarse la cesién o renovacién por cambio de deudor, més intereses, costos y todo gasto de cobranza u otros que se pudieran originar. 7 /DECIMO CUARTO.- Para todos los efectos que se deriven de este contrato las partes fijan y constituyen domicilio en la ciudad de Santiago. DECIMO QUINTO.- ‘Serd de cargo de LA EMPRESA, Ia contratacion y provision de todo el personal idéneo y suficiente para la debida elecucion de los servicios que se contratan y sera de su responsabilidad el pago de las remuneraciones, el cumplimiento de las leyes laborales, de su seguridad social y tributarias y de las demés disposiciones legales que resulten aplicables. La eventual responsabilidad extracontractual que pudiera derivarse por hechos o actos de este personal seré de responsabilidad de LA EMPRESA y en ningin caso afectara a EL CLIENTE. DECIMO SEXTO.- Cualquier dificultad, diferencia, controversia o cuestion que se suscite entre las partes en relacién con la existencia, validez, interpretacién del Convenio o con su cumplimiento, aplicacion, ejecucién, resolucion, terminacion o nulidad, liquidacion 0 por cualquier otro motivo o causa relactonada directamente o indirectamente con el mismo, sera resuelta Por la Justicia Ordinaria. DECIMO SEPTIMO.- La personeria de don Matias Orellana Varela y don Claudio Cantarero Aravena, para representar a TRANSVE S.A., consta en la escritura pablica de fecha 20 de Enero de 2020, otorgada por el Notario Publica de San Miguel, Jorge Reyes Bessone. La personeria de dofia Ingrid Court Viviani y don Boris Strauss Kraizel para representar a INVERSIONES Y DESARROLLO INDESAR LTDA., consta en la escritura publica de fecha 2 de Agosto de 2016 , otorgada por el Notario Pablico Félix Jara Cadot. DECIMO OCTAVO.- Junto con la firma de este Contrato de Mantencién entre INVERSIONES Y DESARROLLO INDESAR LTDA. y TRANSVE S.A., se identifica en esta cléusula alos representantes legales dofia Ingrid Court Viviani, Cédula de Identidad N° 8 676.004-5 y don Boris Strauss Kraizel, Céduta de Identidad N° 8,348,.334-2, teléfono fijo 225996200, correos electrénicos icourt@houares.cl y bstrauss@hoaares.cl, respectivamente, Si éste es reemplazado, EL CLIENTE se obliga a informar el (los) nuevo(s) nombre(s) y datos del o los (s) representante(s) legaKes). rie ADECIMO NOVENO.- El presente Contrato se firma en tres ejemplares de igual tenor y data, quedando dos en poder de LA EMPRESA y uno en poder de EL CLIENTE. Los abajo firmantes deciaran estar investidos de los poderes suficientes de su representada para suscribirel presente CLAUD(B CHNTARERO ARAVENA Ide Operaciones TRANSVE S.A. 9 ni Boris Strauss Kralzel farig Varela - Claudio Cantarpro Aravena iver JES Y DESARROLLO INDESAR LTDA. TRANSVE S.A. ( B008