Contratos – Bolilla 7

Excepciones de incumplimiento Generalidades: cuando existe un vínculo de correspondencia, entre las obligaciones y uno de los acreedores demanda el cumplimiento, la ley acuerda al otro ciertas defensas tendientes a asegurar dicha reciprocidad. 1. Cuando la prestación del demandante debió ser cumplida antes que la del demandado, o debe ser hecha simultáneamente con la de este, el derecho otorga al demandado la excepción de contrato no cumplido o de cumplimiento mal efectuado 2. Si la prestación del demandante debe ser cumplida después que la del demandado pero en razón de la insolvencia del primero no fuere de esperar dicha prestación: excepción de caducidad del termino La exceptio non adimpleti contratus: se encuentra expresamente en el art 1201 En los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligación es a plazo. Ámbito: la excepción solo tiene cabida cuando se trate de demandar el cumplimiento de los bilaterales A- Su orbita de acción es en realidad mucho mas amplia y abarca todas las obligaciones reciprocas B- No es necesario que la defensa se oponga en juicio también puede serlo extrajudicialmente. Este ejercicio será particularmente necesario cuando el acreedor pretenda seguir la vía resolutoria extrajudicial C- Funciona tanto en las obligaciones de ejecución instantánea como en las duración El grado de incumplimiento: la defensa protege contra el incumplimiento y el mal cumplimiento. Un incumplimiento parcial o defectuoso lo autoriza art 1426. Pero el incumplimiento debe alcanzar un cierto grado de intensidad que apreciaran lo jueces según los principios de la buena fe art 1198. La non adimpleti es una excepción de dolo y seria susceptible de una contrarréplica de dolo. Si son reciprocas las obligaciones, también es reciproca la buena fe en el cumplimiento. Por ello frente a un incumplimiento tenue solo cabe una resistencia tenue proporcionada. Naturaleza: el nombre dado al instituto denota que se trata de una defensa que corresponde oponerla al demandado. Técnicamente es una excepción dilatorial substancial. La redacción de nuestra ley que no describe la exceptio, sino las condiciones de procedencia de la demando, no deja lugar a dudas: la prueba corresponde a quien reclama el cumplimiento. Improcedencia de la exceptio: fundada la defensa en el incumplimiento, ella seria improcedente cuando:     el demandante hubiese cumplido art 1201 p. párrafo ofreciese cumplir art 1201 s. párrafo el demandante no debiese todavía cumplir, porque su obligación es a plazo art 1201 t. párrafo que excluida la hipótesis en que al demandante le es imposible cumplir. Cuando definitivamente le es imposible cumplir y ello acontece sin su culpa el contrato se disuelve para ambas partes art
1 José ferreyra

2 José ferreyra . Pacto comisorio tácito: es un clausula natural de los contratos con prestaciones reciprocas que faculta a la parte que puede exigir el cumplimiento a seguir la vía resolutoria contra la parte incumplidora.el pacto comisorio es tácito cuando la ley supletoria lo prevé como una clausula natural.Contratos – Bolilla 7 895 y 578 por lo que mal podría reclamar un cumplimiento. Dicha clausula puede ser natural. Si el caso fortuito inimputable trajera su mora. si acontece por su culpa su obligación se convierte en la de pagar daños y prejuicios. cuando es originaria o subsiguiente. haya pluralidad de sujetos habrá que aplicar los principios de la divisibilidad o la indivisibilidad. pacto comisorio tácito o accidental. Sobre la exceptio opuesta por el beneficiario de una estipulación a favor de tercero. Efectos: trae como consecuencia el rechazo de la demanda pero no la perdida de la acción. Pero seria injusto dejar afuera al demandado cuando quien acciona se encuentra en estado de insolvencia. Mientras respecto a la exceptio non adimpleti basta con que el demandado la invoque. que el titular podrá intentar nuevamente. considerándolo implícito en el contenido contractual. si el es uno de los acreedores de la contraprestación. pacto comisorio expreso. Pacto Comisorio Concepto: se ll ama pacto comisorio a la clausula que autoriza a la parte cumplidora a seguir la vía resolutoria en caso de incumplimiento de la otra. Sujetos: la exceptio. La ley acude en su socorro y le otorga la excepción de caducidad del termino. Al afirmar que el pacto comisorio es una clausula queda sentada una premisa que servirá para ulteriores desarrollos y en particular para concluir que tanto el régimen anterior como el posterior a la resolución están gobernados por el contrato. Es expreso cuando las partes lo insertan como una clausula accidental. Ni siquiera podría decirse que la defensa de caducidad se limita a preparar el terreno para la oposición de la non adimpleti. en la defensa de caducidad la prueba del estado invocado corresponde a quien lo invoca. el actor no estaría obligado a ofrecer cumplir en los términos de art 1201. la existencia de una garantía desplaza a nuestro entender. los que conjugándose con el art 2002 encuentra una aplicación particular en el art 1419. pues conceptuado caduco el término. que se desgaja de la doctrina del art 572 y 753. Tampoco estaría en mora la otra parte. La exceptio es oponible por cualquiera de los deudores solidarios. ajustándose al art 1201 Excepción de la caducidad: es improcedente cuando es opuesta contra quien todavía no esta obligado a cumplir por gozar de un plazo. invocable por el deudor primitivo contra el acreedor primitivo. la posibilidad de una excepción de caducidad. funciona a favor y en contra de los herederos. procederá siempre cuando la prestación reclamada sea indivisible. Las dos clases de pacto comisorio: cabe distinguir entre el tácito y el expreso: a. Mientras que la exceptio non adimpleti es proponible aunque la deuda del actor se encuentre afianzada.

Ello surge de la letra del art 1204 según la cual se entiende implícita la facultad de resolver.la norma del art 1204 relativa al pacto comisorio tácito no es de aquellas en cuya observancia se encuentra el orden público. Al hablarse de prestaciones en el sentido del art 1139 y no de obligaciones. c. sostiene otros que la equivalencia de los términos es con los contratos onerosos definidos en el art 1139. tal como ellos son definidos en nuestro art 1138. Tal caracterización trae como consecuencia: a.Contratos – Bolilla 7 Carácter: decimos que el pacto comisorio es una clausula natural. Sujeto activo de la potestad resolutoria y obligaciones abarcadas: la vía resolutoria corresponde a la parte que puede exigir el cumplimiento: a. consistentes en prestaciones. Quieren unos que con la expresión se aluda a los contratos bilaterales.debe tratarse de un acreedor insatisfecho es decir de quien se encuentra en condiciones de exigir el cumplimiento. En cuanto a los acreedores pueden ejercer la primera art 1196 pero no la segunda. para que se pueda hablar de ellos basta que existan sacrificios. queda dicho que no es necesario que se trate de prestaciones a cumplirse por ambos lados y quedan por lo tanto potencialmente abarcados los contratos reales. b. para López de zavalia expresa que con la expresión contratos con prestaciones reciprocas se alude a una categoría que no encaja exactamente en ninguna de las enunciadas y que abarca a todos los contratos creditoriamente bilaterales y todos los creditoriamente unilaterales estructurados como tales. Tampoco se relaciona con los contratos onerosos.Siendo el contrato un todo indivisible en el caso de pluralidad de acreedores la potestad resolutoria tendría que ser ejercida por todos conjuntamente no admitiéndose pro parte. por lo que no puede ser equivalentes las expresiones contratos onerosos y contratos con prestaciones reciprocas. con la del art 1138 en lo de reciprocas por lo debe recoger ambas ideas. Pueden desplazar totalmente el art 1204 y declarar que cabe resolución por incumplimiento o hacerlo solo parcialmente limitándolo a ciertas hipótesis o excluyendo una de sus formas de actuación y puede recoger el régimen del art 1204 con ciertas modificaciones de las cuales el mismo texto en su segundo párrafo prevé una b. Queda por lo tanto no solo el que ya recibió la prestación de la contraparte.como la norma del art 1204 no es imperativa no se aplica a los contratos celebrados con anterioridad a la vigencia de la ley 17711 Contratos en lo que existe: la clausula existe implícita en los contratos con prestaciones reciprocas.A los herederos pasa tanto la acción por cumplimiento como la potestad resolutoria. La expresión prestaciones reciprocas es una combinación de la terminología del art 1139 en lo de las prestaciones. 3 José ferreyra . De allí que lo contratantes gocen en la materia del mas pleno ejercicio de si autonomía privada. La expresión contratos con prestaciones reciprocas no puede ser equivalente a la de los contratos bilaterales del art 1138 pues no habla de obligaciones reciprocas sino de prestaciones reciprocas. En suma hay prestaciones reciprocas siempre que haya atribuciones reciprocas aunque estas atribuciones no consistan en obligaciones. Pero al añadirse que esas prestaciones sean reciprocas se esta exigiendo que medie entre ellas el vinculo de interacción propio de la reciprocidad obligatoria. sino también el que la ha percibido de un tercero. Insatisfecho esta el acreedor que nada ha recibido como el que no ha recibido todo lo que debía recibir. a cargo de ambas partes sin que sea necesario que los mismos sean recíprocos.

2671. 3271. los efectos correspondientes. Retractación: la resolución produce la aniquilación retroactiva de las obligaciones emergentes el art 1204 contiene una limitación a dicho efecto retroactivo Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones. pues en defecto de ello no procede la resolución. La razón es que contra quien no hubiera cumplido prosperaría la exceptio non adimpleti contractus del art 1201 y no encontrándose en condiciones de demandar por cumplimiento.Contratos – Bolilla 7 d. Sujeto pasivo: la resolución se dirige contra la parte incumplidora: a. según la doctrina del art 2666 un dominio revocable. En cambio cuando no hay culpa la obligación se extingue y ninguna opción es posible. para el cuarto párrafo del art 1204. Si en este hay culpa o responsabilidad por los casos fortuitos la obligación no s extingue sino que se convierte en la de satisfacer daño e intereses art 890 y el acreedor podrá optar entre exigir el cumplimiento de esa obligación o la resolución. Hace 4 José ferreyra . 3 elegida la vía del cumplimiento queda cerrada la de la resolución. Lo primero porque dispensa de los gastos y demora de un juicio y lo segundo porque no da la certidumbre propia de la res judicata. y resolutio jure dantis. mal podría ir por resolución. El pacto comisorio tácito tiene dos formas de actuación judicial y extrajudicial. La segunda resulta del cuarto párrafo del citado texto: resolución judicial. El dominio que se trasmite en virtud de un titulo susceptible de revocación es. la solución es exactamente la inversa. El instituto presenta sus ventajas e inconvenientes. Tratándose de cosas muebles el adquirente de buena fe se encuentra protegido art 2413.La potestad resolutoria no se pierde por el solo hecho de que el cumplidor se encuentre imposibilitado de restituir por una causo producida con anterioridad.El incumplimiento debe ser culpable o encontrarse la contra parte en uno de los casos en que responde por caso fortuito.Solo goza de la potestad resolutoria la parte que haya cumplido. pues elegida la de la resolución queda perdida la del cumplimiento. la llamada resolución por demanda. Para los inmuebles rige la norma del art 2670 Mecanismo resolutorio: la primera se encuentra regulada en el segundo párrafo del art 1204 resolución extrajudicial o resolución por requerimiento. con las limitaciones que hemos examinado las partes deberán restituirse lo que cada una de ellas hubiera recibido de la otra. Según el art 1375 inc. en cuanto a ellas. Pacto comisorio tácito y resolución extrajudicial: el segundo párrafo del art 1204 prevé una forma de ejercicio de la potestad resolutoria. la mora se produce por el vencimiento b. e. Elección de la vía: el pacto comisorio faculta a la parte cumplidora a elegir entre exigir el cumplimiento o seguir la vía resolutoria. que si desenvuelve fuera de todo juicio sin necesidad de intervención alguna de los jueces.Es necesario que la contraparte este en mora art 509. Efectos respectos de terceros: aniquilado el contrato se aniquilan los derechos emergentes. las que se hayan cumplido quedarán firmes y producirán. resolvitur jur accipientis. Efectos inter partes y respecto de terceros: efectos inter partes.

Para el primero. Tercero. la indicación del efecto resolutorio que se persigue y que se producirá en caso de incumplimiento. Puesto en movimiento el mecanismo extrajudicial solo es apto para detenerlo el cumplimiento del requerido. se produce inexorablemente la resolución. Sobre el contenido del requerimiento debe tener un contenido tal que abarque los siguientes puntos: primero la caracterización de acto.Manifestar expresa conformidad con los términos del mismo. sin que sea necesario que además pague dentro de dicho plazo los daños y perjuicios. debiendo entonces entenderse que se alude al mínimo.Cumplido el plazo. la indicación concreta del tipo de requerimiento. El plazo para cumplir: el plazo debe ser no inferior a quince días salvo que los usos o un pacto expreso establecerán uno menor. Actitud del requerido: frente al requerimiento. que las partes hubieran convenido uno mayor. Ante la ausencia de un texto expreso corresponde aplicar la regla del art 974 sobre la libertad en la elección de las formas. la indicación del plazo pudiéndose hacer referencia al legal. Reunido esos dos factores sin necesidad de ninguna otra actividad quedan resueltas las obligaciones. Posiciones de las partes: las posiciones de la partes respectivas son: durante el plazo del requerimiento: a. para el segundo. nuestro texto guarda silencio sobre la forma del mismo. Porque en cado de incumplimiento la consecuencia le es inevitable como lo es también para el requeridor.Contratos – Bolilla 7 falta primero un requerimiento que otorgue un plazo para cumplir y segundo que trascurre ese plazo sin que se haya verificado el cumplimiento. Para impedir la resolución basta con que el requerido cumpla dentro del término con la prestación debida.El requerido goza de la facultad de cumplir. Aun más en cualquier momento puede comunicar al requeridor que renuncia al plazo acordado y entonces este debe tenerse por vencido. las actitudes posibles del requerido son: a. porque pierda la posibilidad de exigir el cumplimiento debiendo conformarse con el que voluntariamente verifique el requerido durante el plazo acordado. Operada la resolución.Cuando el requerido manifestó conformidad con el requerimiento el requerido debe esperar. empleado palabras que interpretadas según el contexto y las circunstancias permitan inferir que se trata del requerimiento ex art 1204. dentro de los límites de retroacción. las partes deberán devolverse las prestaciones cumplidas. El requerimiento: el requerimiento es un negocio jurídico unilateral que implica el ejercicio de una potestad normativa en cuya virtud se sigan la suerte del contrato con eficacia vinculante tanto para el requeridor como para el requerido. Cuarto el reclamo por los daños y perjuicios derivados de la demora. Segundo la individualización de la obligación cuyo cumplimiento se pretende no bastando un simple cumple con sus obligaciones. 5 José ferreyra . o como para el plazo. Por la doctrina del art 919 el silencio en muchos casos importar asentimiento b.Expresar su disconformidad negando que concurran los presupuestos exigidos. b. c. No podría accionar por cumplimiento posibilidad que ha perdido con el ejercicio de la potestad resolutoria. Quinto. Pues en defecto de ellos deberá entenderse que el requeridor se contenta con el cumplimiento de las obligaciones. o desde luego.

Interpretación de las clausulas comisorias: la norma del tercer párrafo del art 1204 solo tiene un sentido interpretativo de la voluntad cuando ella no se ha explicitado más claramente. Si el acreedor recibe la prestación. La figura descripta es la de una resolución extrajudicial en virtud de pacto comisorio expreso.Mientras no se practique la notificación ante la posibilidad de desistimiento hay una situación de incertidumbre. en forma fehaciente. nula cuestión pues a el le atañe desistir. Pacto comisorio expreso: la posibilidad de que las partes pacten expresamente la resolución para el caso de incumplimiento. el demandado ya no podrá cumplir más. Su diferencia con la extrajudicial por pacto comisorio tácito es neta: abc- El tácito constituye una clausula natural del contrato el expreso una accidental. elegida la vía de la exigencia de cumplimiento podía abandonársela y optar por la de la resolución pero elegida esta ultima. ya no podía retomarse a la de cumplimiento. su voluntad de resolver. dijimos que por principio del ultimo párrafo del art 1204. pero si parecida al del desistimiento del art 3987 b. el desistimiento útil borra la elección que se tiene por no advenida. En este expreso no hay requerimiento alguno sino la simple notificación de resolver. en este supuesto la resolución se producirá de pleno derecho y surtirá efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora. pero ella surge implícitamente del último párrafo del art 1204 que alude a una demanda por resolución. 6 José ferreyra .Si la resolución se opera con la demanda desistido el proceso. El tácito se refiere al incumplimiento de las obligaciones. al incumplimiento de alguna obligación con las modalidades convenidas. Elección de la vía: al hablar del pacto comisorio pacito. en una situación no igual. El tácito cuando se actúa extrajudicialmente supone un requerimiento que acuerda un plazo para cumplir. Utilizando la vía judicial. Su ejercicio por demanda: ningún inconveniente en que quien ejercite el pacto expreso art 1204 lo haga por demanda. Utilidad: la vía tiene particular interese cuando quien persigue la resolución ya no quiere en modo alguno el cumplimiento. se encuentra genéricamente contemplada en el art 1203 y regulada una de sus hipótesis en el tercer párrafo del art 1204 El tercer párrafo del art 1204 Las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas. El expreso contemplado por este tercer párrafo.Contratos – Bolilla 7 Pacto comisorio tácito y resolución por demanda: la segunda forma de actuación del pacto comisorio tácito es la judicial: La posibilidad de la vía: la posibilidad no se encuentra directamente contemplada por la ley. El desistimiento: esto plantea dos delicada cuestiones: a.

Contratos – Bolilla 7 El pacto comisorio y la interpelación: dijimos que cuando para la constitución en mora hace falta la interpelación esta debe ser previa a la iniciación de la vía resolutoria. Su posibilidad ante el pacto comisorio: se ha dicho que la ley otorga una opción al cumplidor. Con carácter limitado al pacto expreso se ha conceptuado que a partir de la mora se convierte en un derecho adquirido el optar por la resolución o por el cumplimiento Las doctrinas: introductorias a la tesis niega la purgatio morae cuando se trata del pacto tácito actuado por vía extrajudicial el acreedor debe requerir dando un plazo para cumplir de lo que se sigue que el deudor que quiera purgar la mora antes del requerimiento de nada priva al acreedor de que no pudiera privarlo igualmente durante dicho plazo Tesis de la facultad de exigir: consistiría en esto: el contrato para el caso de mota prescribe la resolución como consecuencia normal dando al cumplidor la opción de exigir el cumplimiento. Pacto comisorio y la purgatio morae: tenemos por cierto que el deudor puede purgar la mora contra la voluntad del acreedor cumpliendo desde luego con los requisitos que señala la doctrina. El deudor sigue siendo deudor y por la mora su situación se habrá agravado pero no atenuado y pues sigue siendo deudor tiene que tener una vía para liberarse de su obligación. De aceptarse esta lectura entonces seria cierto que la admisión de la purgatio morae implicaría trasladar la facultad de optar por la vía del cumplimiento al incumplidor. El estado de mora es un prius lógico y temporal del requerimiento de donde se sigue que cuando para el estado de mora es preciso interpelar la interpelación debe ser anterior lógica y temporal. tanto la acumulación simple como la de una acumulación subsidiaria y enseñan que la interpelación y el requerimiento son dos actos distintos y separados. de la que se lo probaría si se admitiera la purgatio morae por el incumplidor sin que ninguna disposición legal con vigencia en nuestro país lo autorice y siendo fruto la teoría afirmativa de la indudable e injustificada influencia que han ejercido los comentaristas. a.Doctrina de la acumulación subsidiaria: proponen otros que se acumulen la interpelación y el requerimiento pero de modo que este funcione subsidiariamente art 509 c.Doctrina de la separación: niegan en fin otros. desconociendo el mandato de la ley que solo la acuerda al cumplidor. En definitiva: sobresale la doctrina de la separación.La doctrina de la acumulación simple: según unos puede acumularse en un mismo acta la interpelación y el requerimiento ex art 1204 segundo apartado. Es rechazable 7 José ferreyra . Se le ha observado que de este modo se viene de hecho a cortar el plazo de gracia que resulta del requerimiento. pues según las reglas de interpelación constitutivas de mora debe darse al deudor alguna oportunidad de cumplir la que supone algún tiempo que absorberá una parte del plazo previsto por el art 1204 b. En apoyo de esta tesis se podría pretender invocar la redacción del cuarto párrafo del art 1204 podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios.

b. El contrato en lo que de básico tienen mientras no se resuelve vive y sigue mandando el cumplimiento y no se suspende durante la mora lo que el contrato otorga como algo adicional durante la mora es la facultad de resolver. reside en que la tesis contraria conduciría a sostener que la contraparte puede forzar a un desistimiento. 8 José ferreyra . puede señalarse que consisten en una dación. pudiendo subdivirselas en arras pruebas. Oportunidad y necesidad de la purgatio morae: hemos dicho que la purgatio es posible lo es antes de que el cumplidor ponga en movimiento el mecanismo resolutorio. Esta tesis tienen un gran inconveniente conduce a una encrucijada que es fatal para ella porque o la lleva a una solución injusta o la hace abjurar de su propio punto de partida.Cuando la vía utilizada es la judicial entendemos que la situación se fija con al notificación sino con la interposición de la demanda y ya no será posible en adelante la purgatio. es decir que se perfeccionan in re Clases: en líneas generales puede decirse que las arras son confirmatorias o penitenciales. la que desde luego. judicial o extrajudicial. Las primeras tienen una función aseguratoria del contrato. las segundas tienen un papel opuesto pues posibilitan el arrepentimiento. debilitan el negocio. c. A favor de esta tesis podría invocarse la existencia del doble juego de prevenciones. Mientras en acreedor no elija estaremos en una situación de incertidumbre. supone dar la oportunidad para cumplir. Tesis de la facultad de resolver: el contrato como un todo contiene dos ordenes de deposición siendo unas las básicas y las otras las atinentes a la resolución. Mora en la obligacion de restituir: se trata que de una obligación de exigibilidad inmediata cuya constitución en mora requiere interpelación.Si se trata del comisorio expreso ejercido por la vía extrajudicial pareciera que la iniciación del mecanismo y su conclusión coinciden y que ya ni habría oportunidad para la purgatio morae.Si se trata del pacto comisorio tácito y la vía resolutoria de que se trata es la extrajudicial no vacilamos en admitir la purgatio durante el plazo para cumplir pues mientras el transcurre es el propio acreedor el que pide el cumplimiento. Se trataría por así decirlo. Cabe hacer distinciones: a. En caso de mora el contrato no quiere ni la resolución ni el cumplimiento y se mantiene en una situación de indiferencia trasladando la elección al cumplidor. de una suerte de declaración de incompetencia que verificaría el contrato inhibiéndose para decidir y limitándose a declarar que el competente para ello es el cumplidor. arras cuenta de precio y arras penales.Contratos – Bolilla 7 Tesis de la competencia alternativa: podría se expuesta así. Por eso es posible la purgatio morae y el deudor que cumple antes de la derogación purgando la mora estará dentro de la ley del contrato. La señal o arras Concepto: las arras constituyen una figura contractual. Es posible pero no indispensable para evitar la resolución.

Existe la posibilidad de elección entre el incumplimiento y la perdida. El negocio principal puede ser un contrato definitivo o uno preliminar.Es oneroso pues cada una de la partes recibe una ventaja y experimenta un sacrificio. c.Cuando las arras son confirmatorias penales.Contratos – Bolilla 7 a. No confieren el ius poenitendi y se manifiestan con objetos de poco valor. c. 9 José ferreyra . En este caso tienen también carácter confirmatorio pues lo mismo que las penales no confieren el ius poenitendi. Objeto. hay tradens y un accipiens. Son también de naturaleza confirmatoria pero con una función más débil a las de las otras dos precedentes. En casa de incumplimiento de quien dio las arras el que las recibió puede a su arbitrio demandar la ejecución o quedarse con las arras que desempeñan entonces el papel de una indemnización predeterminada si el incumplimiento fuera de quien las recibió el tradens podría demandar la ejecución o la devolución de las arras con otro tanto. sino en otro negocio en relación exón el cual se explica el ius poenitendi. o en su caso devolviéndolo con otro tanto. pero mientras en la penitenciales la facultad de elegir corresponde a la posición de quien debe cumplir en las penales esta en manos de quien puede exigir el cumplimiento a la otra parte.Es un contrato real adecuándose a la definición del art 1141 porque se perfecciona con la entrega de las arras. b. no existe el ius poenitendi. oneroso. Las arras penitenciales: están legisladas en el art 1202 de código civil.Las arras pueden cumplir la función de ser a cuenta de precio. a. verificándose la transmisión de los mismos. y accesorio. El tradens se desprende de la cosa y recibe el ius poenitendi el accipiens concede el ius poenitendi pero adquiere la cosa condicionada. d.Las arras penitenciales confieren el ius poenitendi ya que una penitenciales unilaterales ya a entrambas partes penitenciales bilaterales. Presentan una utilidad para poner de manifiesto que el contrato se ha concluido separando las tratativas del perfeccionamiento del contrato. por lo que el deudor ni puede desligarse del contrato perdiendo lo entregado.Las arras prueba dadas como signo de la conclusión del contrato.Finalmente es accesorio porque no encuentra la razón de ser en si. Se diferencian de las penales en que es estas el acreedor que opta por la vía de la indemnización solo puede hacerla gravitar sobre las arras sin que le sea permitido alegar que la indemnización que en virtud de ellas obtenga sea insuficiente. Carácter del contrato: el convenció sobre las arras constituyen un contrato real unilateral. Cuando el que ejercita el ius poenitendi es el que dio las arras las pierde y cuando es quien las recibió debe devolverlas con otro valor adicional art 1202 b. El objeto de las arras es la cosa sin limitación alguna. pueden ser materia de ellas también los derechos personales.

las arras tienen un carácter penitencial y una sucesiva función confirmatoria penal. Oportunidad de la paccion: las arras penitenciales pueden ser pactadas simultáneamente con el contrato principal. d. la clausula encierra una contradicción pues no puede cumplir simultáneamente una función confirmatoria. Pero por la doctrina del art 1204.Debe ser ejercitado en la oportunidad y en la forma prevista en el contenido del pacto. Si se parte de la base que la señal tiene a tenor de art 1202 funcion penitencial.Como consecuencia del arrepentimiento verificado por el tradens se sigue la pérdida de lo dado: naturalmente que según lo que antecede no valdría como arrepentimiento una declaración que persiguiera la disolución del vínculo sin pérdida de las arras. La clausula como señal y a cuenta de precio: en los boletos de compraventa es usual encontrar la clausula como señal de a cuneta de precio. Cuando ejercite el ius poenitendi devolverá las arras con otro tanto. a.Si las partes no disponen lo contario puede ser ejercido tanto por el tradens como por el accipiens art 1202 b. Pero si resuelve solo podrá reclamar a titulo de daños lo mismo que le correspondería por arras para e supuesto de que la otra parte hubiera ejercitado el ius poenitendi y ello por aplicación de la norma del art 1189 b.Si la señal es de la misma especie que lo que por el contrato debía darse se tendrá como parte de la prestación. b. Pero cuando se trata del accipiens pensamos que es preciso algo mas concreto pues la ley supone que debe devolver la señal con otro tanto de valor. debe ser ejercida en tiempo útil. también a posteriori.El tradens mientras esta en tiempo útil puede ejercitar el ius poenitendi.En cuanto al accipiens su posición es similar. las arras deben ser devueltas en el estado que se hallen Caso de incumplimiento: cuando el contrato no se cumple por caso fortuito corresponde aplicar la regla de la devolución de las arras.Si quien ejercita el ius poenitendi es el tradens le bastara con emitir una declaración de voluntad en tal sentido. 10 José ferreyra . c.Contratos – Bolilla 7 El derecho de arrepentimiento: el arrepentimiento: a. Las arras confirmatorias: en el sistema de nuestro art 1202 combinado con los art 1204 y 1189. exigir el cumplimiento no es renunciar a la resolución en razón del incumplimiento de la otra parte.pero cuando no son de la misma especie lo que fatalmente acontece cuando la obligación principal fuere de hacer o de no hacer. si opta por el cumplimiento pierde el derecho de arrepentimiento. hasta el momento de evacuar el traslado de la demanda por incumplimiento. Caso de cumplimiento: cuando el contrato se cumple: a.

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