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Contratos – Bolilla 7

Excepciones de incumplimiento Generalidades: cuando existe un vínculo de correspondencia, entre las obligaciones y uno de los acreedores demanda el cumplimiento, la ley acuerda al otro ciertas defensas tendientes a asegurar dicha reciprocidad. 1. Cuando la prestación del demandante debió ser cumplida antes que la del demandado, o debe ser hecha simultáneamente con la de este, el derecho otorga al demandado la excepción de contrato no cumplido o de cumplimiento mal efectuado 2. Si la prestación del demandante debe ser cumplida después que la del demandado pero en razón de la insolvencia del primero no fuere de esperar dicha prestación: excepción de caducidad del termino La exceptio non adimpleti contratus: se encuentra expresamente en el art 1201 En los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligación es a plazo. Ámbito: la excepción solo tiene cabida cuando se trate de demandar el cumplimiento de los bilaterales A- Su orbita de acción es en realidad mucho mas amplia y abarca todas las obligaciones reciprocas B- No es necesario que la defensa se oponga en juicio también puede serlo extrajudicialmente. Este ejercicio será particularmente necesario cuando el acreedor pretenda seguir la vía resolutoria extrajudicial C- Funciona tanto en las obligaciones de ejecución instantánea como en las duración El grado de incumplimiento: la defensa protege contra el incumplimiento y el mal cumplimiento. Un incumplimiento parcial o defectuoso lo autoriza art 1426. Pero el incumplimiento debe alcanzar un cierto grado de intensidad que apreciaran lo jueces según los principios de la buena fe art 1198. La non adimpleti es una excepción de dolo y seria susceptible de una contrarréplica de dolo. Si son reciprocas las obligaciones, también es reciproca la buena fe en el cumplimiento. Por ello frente a un incumplimiento tenue solo cabe una resistencia tenue proporcionada. Naturaleza: el nombre dado al instituto denota que se trata de una defensa que corresponde oponerla al demandado. Técnicamente es una excepción dilatorial substancial. La redacción de nuestra ley que no describe la exceptio, sino las condiciones de procedencia de la demando, no deja lugar a dudas: la prueba corresponde a quien reclama el cumplimiento. Improcedencia de la exceptio: fundada la defensa en el incumplimiento, ella seria improcedente cuando:     el demandante hubiese cumplido art 1201 p. párrafo ofreciese cumplir art 1201 s. párrafo el demandante no debiese todavía cumplir, porque su obligación es a plazo art 1201 t. párrafo que excluida la hipótesis en que al demandante le es imposible cumplir. Cuando definitivamente le es imposible cumplir y ello acontece sin su culpa el contrato se disuelve para ambas partes art
1 José ferreyra

haya pluralidad de sujetos habrá que aplicar los principios de la divisibilidad o la indivisibilidad. Al afirmar que el pacto comisorio es una clausula queda sentada una premisa que servirá para ulteriores desarrollos y en particular para concluir que tanto el régimen anterior como el posterior a la resolución están gobernados por el contrato. Dicha clausula puede ser natural. Sujetos: la exceptio. 2 José ferreyra . Tampoco estaría en mora la otra parte. invocable por el deudor primitivo contra el acreedor primitivo. Sobre la exceptio opuesta por el beneficiario de una estipulación a favor de tercero.el pacto comisorio es tácito cuando la ley supletoria lo prevé como una clausula natural. la existencia de una garantía desplaza a nuestro entender. los que conjugándose con el art 2002 encuentra una aplicación particular en el art 1419. en la defensa de caducidad la prueba del estado invocado corresponde a quien lo invoca. procederá siempre cuando la prestación reclamada sea indivisible. Las dos clases de pacto comisorio: cabe distinguir entre el tácito y el expreso: a. pacto comisorio expreso. Efectos: trae como consecuencia el rechazo de la demanda pero no la perdida de la acción. funciona a favor y en contra de los herederos. cuando es originaria o subsiguiente. Pero seria injusto dejar afuera al demandado cuando quien acciona se encuentra en estado de insolvencia. la posibilidad de una excepción de caducidad. si acontece por su culpa su obligación se convierte en la de pagar daños y prejuicios.Contratos – Bolilla 7 895 y 578 por lo que mal podría reclamar un cumplimiento. Si el caso fortuito inimputable trajera su mora. considerándolo implícito en el contenido contractual. La ley acude en su socorro y le otorga la excepción de caducidad del termino. que se desgaja de la doctrina del art 572 y 753. La exceptio es oponible por cualquiera de los deudores solidarios. Ni siquiera podría decirse que la defensa de caducidad se limita a preparar el terreno para la oposición de la non adimpleti. Mientras que la exceptio non adimpleti es proponible aunque la deuda del actor se encuentre afianzada. el actor no estaría obligado a ofrecer cumplir en los términos de art 1201. pues conceptuado caduco el término. ajustándose al art 1201 Excepción de la caducidad: es improcedente cuando es opuesta contra quien todavía no esta obligado a cumplir por gozar de un plazo. Mientras respecto a la exceptio non adimpleti basta con que el demandado la invoque. Pacto comisorio tácito: es un clausula natural de los contratos con prestaciones reciprocas que faculta a la parte que puede exigir el cumplimiento a seguir la vía resolutoria contra la parte incumplidora. si el es uno de los acreedores de la contraprestación. que el titular podrá intentar nuevamente. Pacto Comisorio Concepto: se ll ama pacto comisorio a la clausula que autoriza a la parte cumplidora a seguir la vía resolutoria en caso de incumplimiento de la otra. pacto comisorio tácito o accidental. Es expreso cuando las partes lo insertan como una clausula accidental.

Insatisfecho esta el acreedor que nada ha recibido como el que no ha recibido todo lo que debía recibir. Tampoco se relaciona con los contratos onerosos.A los herederos pasa tanto la acción por cumplimiento como la potestad resolutoria. consistentes en prestaciones.Contratos – Bolilla 7 Carácter: decimos que el pacto comisorio es una clausula natural. sostiene otros que la equivalencia de los términos es con los contratos onerosos definidos en el art 1139.debe tratarse de un acreedor insatisfecho es decir de quien se encuentra en condiciones de exigir el cumplimiento. sino también el que la ha percibido de un tercero. b. Pueden desplazar totalmente el art 1204 y declarar que cabe resolución por incumplimiento o hacerlo solo parcialmente limitándolo a ciertas hipótesis o excluyendo una de sus formas de actuación y puede recoger el régimen del art 1204 con ciertas modificaciones de las cuales el mismo texto en su segundo párrafo prevé una b. Al hablarse de prestaciones en el sentido del art 1139 y no de obligaciones. De allí que lo contratantes gocen en la materia del mas pleno ejercicio de si autonomía privada.Siendo el contrato un todo indivisible en el caso de pluralidad de acreedores la potestad resolutoria tendría que ser ejercida por todos conjuntamente no admitiéndose pro parte. queda dicho que no es necesario que se trate de prestaciones a cumplirse por ambos lados y quedan por lo tanto potencialmente abarcados los contratos reales. con la del art 1138 en lo de reciprocas por lo debe recoger ambas ideas. En cuanto a los acreedores pueden ejercer la primera art 1196 pero no la segunda. a cargo de ambas partes sin que sea necesario que los mismos sean recíprocos.la norma del art 1204 relativa al pacto comisorio tácito no es de aquellas en cuya observancia se encuentra el orden público. por lo que no puede ser equivalentes las expresiones contratos onerosos y contratos con prestaciones reciprocas.como la norma del art 1204 no es imperativa no se aplica a los contratos celebrados con anterioridad a la vigencia de la ley 17711 Contratos en lo que existe: la clausula existe implícita en los contratos con prestaciones reciprocas. c. Tal caracterización trae como consecuencia: a. Ello surge de la letra del art 1204 según la cual se entiende implícita la facultad de resolver. La expresión prestaciones reciprocas es una combinación de la terminología del art 1139 en lo de las prestaciones. tal como ellos son definidos en nuestro art 1138. Sujeto activo de la potestad resolutoria y obligaciones abarcadas: la vía resolutoria corresponde a la parte que puede exigir el cumplimiento: a. Pero al añadirse que esas prestaciones sean reciprocas se esta exigiendo que medie entre ellas el vinculo de interacción propio de la reciprocidad obligatoria. para López de zavalia expresa que con la expresión contratos con prestaciones reciprocas se alude a una categoría que no encaja exactamente en ninguna de las enunciadas y que abarca a todos los contratos creditoriamente bilaterales y todos los creditoriamente unilaterales estructurados como tales. 3 José ferreyra . Queda por lo tanto no solo el que ya recibió la prestación de la contraparte. En suma hay prestaciones reciprocas siempre que haya atribuciones reciprocas aunque estas atribuciones no consistan en obligaciones. para que se pueda hablar de ellos basta que existan sacrificios. Quieren unos que con la expresión se aluda a los contratos bilaterales. La expresión contratos con prestaciones reciprocas no puede ser equivalente a la de los contratos bilaterales del art 1138 pues no habla de obligaciones reciprocas sino de prestaciones reciprocas.

Sujeto pasivo: la resolución se dirige contra la parte incumplidora: a. e.Es necesario que la contraparte este en mora art 509. con las limitaciones que hemos examinado las partes deberán restituirse lo que cada una de ellas hubiera recibido de la otra. pues elegida la de la resolución queda perdida la del cumplimiento. los efectos correspondientes. y resolutio jure dantis.La potestad resolutoria no se pierde por el solo hecho de que el cumplidor se encuentre imposibilitado de restituir por una causo producida con anterioridad. mal podría ir por resolución.Solo goza de la potestad resolutoria la parte que haya cumplido. Pacto comisorio tácito y resolución extrajudicial: el segundo párrafo del art 1204 prevé una forma de ejercicio de la potestad resolutoria. Lo primero porque dispensa de los gastos y demora de un juicio y lo segundo porque no da la certidumbre propia de la res judicata. Efectos respectos de terceros: aniquilado el contrato se aniquilan los derechos emergentes. Tratándose de cosas muebles el adquirente de buena fe se encuentra protegido art 2413. Si en este hay culpa o responsabilidad por los casos fortuitos la obligación no s extingue sino que se convierte en la de satisfacer daño e intereses art 890 y el acreedor podrá optar entre exigir el cumplimiento de esa obligación o la resolución. la llamada resolución por demanda. Según el art 1375 inc. 3271. para el cuarto párrafo del art 1204. La segunda resulta del cuarto párrafo del citado texto: resolución judicial. según la doctrina del art 2666 un dominio revocable. las que se hayan cumplido quedarán firmes y producirán. La razón es que contra quien no hubiera cumplido prosperaría la exceptio non adimpleti contractus del art 1201 y no encontrándose en condiciones de demandar por cumplimiento. 2671. 3 elegida la vía del cumplimiento queda cerrada la de la resolución. El dominio que se trasmite en virtud de un titulo susceptible de revocación es. que si desenvuelve fuera de todo juicio sin necesidad de intervención alguna de los jueces. pues en defecto de ello no procede la resolución. Efectos inter partes y respecto de terceros: efectos inter partes. la solución es exactamente la inversa. El instituto presenta sus ventajas e inconvenientes.Contratos – Bolilla 7 d. Retractación: la resolución produce la aniquilación retroactiva de las obligaciones emergentes el art 1204 contiene una limitación a dicho efecto retroactivo Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones. Elección de la vía: el pacto comisorio faculta a la parte cumplidora a elegir entre exigir el cumplimiento o seguir la vía resolutoria. En cambio cuando no hay culpa la obligación se extingue y ninguna opción es posible.El incumplimiento debe ser culpable o encontrarse la contra parte en uno de los casos en que responde por caso fortuito. Hace 4 José ferreyra . la mora se produce por el vencimiento b. en cuanto a ellas. El pacto comisorio tácito tiene dos formas de actuación judicial y extrajudicial. Para los inmuebles rige la norma del art 2670 Mecanismo resolutorio: la primera se encuentra regulada en el segundo párrafo del art 1204 resolución extrajudicial o resolución por requerimiento. resolvitur jur accipientis.

Segundo la individualización de la obligación cuyo cumplimiento se pretende no bastando un simple cumple con sus obligaciones. la indicación del efecto resolutorio que se persigue y que se producirá en caso de incumplimiento. Reunido esos dos factores sin necesidad de ninguna otra actividad quedan resueltas las obligaciones. Para el primero. Puesto en movimiento el mecanismo extrajudicial solo es apto para detenerlo el cumplimiento del requerido. porque pierda la posibilidad de exigir el cumplimiento debiendo conformarse con el que voluntariamente verifique el requerido durante el plazo acordado.Cuando el requerido manifestó conformidad con el requerimiento el requerido debe esperar.Manifestar expresa conformidad con los términos del mismo. No podría accionar por cumplimiento posibilidad que ha perdido con el ejercicio de la potestad resolutoria. Tercero. Sobre el contenido del requerimiento debe tener un contenido tal que abarque los siguientes puntos: primero la caracterización de acto. para el segundo.Contratos – Bolilla 7 falta primero un requerimiento que otorgue un plazo para cumplir y segundo que trascurre ese plazo sin que se haya verificado el cumplimiento. 5 José ferreyra . b. la indicación concreta del tipo de requerimiento. Para impedir la resolución basta con que el requerido cumpla dentro del término con la prestación debida. Quinto. Cuarto el reclamo por los daños y perjuicios derivados de la demora. o como para el plazo. Ante la ausencia de un texto expreso corresponde aplicar la regla del art 974 sobre la libertad en la elección de las formas. que las partes hubieran convenido uno mayor. empleado palabras que interpretadas según el contexto y las circunstancias permitan inferir que se trata del requerimiento ex art 1204. c.Expresar su disconformidad negando que concurran los presupuestos exigidos. Por la doctrina del art 919 el silencio en muchos casos importar asentimiento b.Cumplido el plazo. Posiciones de las partes: las posiciones de la partes respectivas son: durante el plazo del requerimiento: a.El requerido goza de la facultad de cumplir. El plazo para cumplir: el plazo debe ser no inferior a quince días salvo que los usos o un pacto expreso establecerán uno menor. Operada la resolución. las partes deberán devolverse las prestaciones cumplidas. debiendo entonces entenderse que se alude al mínimo. o desde luego. sin que sea necesario que además pague dentro de dicho plazo los daños y perjuicios. Pues en defecto de ellos deberá entenderse que el requeridor se contenta con el cumplimiento de las obligaciones. Aun más en cualquier momento puede comunicar al requeridor que renuncia al plazo acordado y entonces este debe tenerse por vencido. nuestro texto guarda silencio sobre la forma del mismo. Porque en cado de incumplimiento la consecuencia le es inevitable como lo es también para el requeridor. la indicación del plazo pudiéndose hacer referencia al legal. dentro de los límites de retroacción. las actitudes posibles del requerido son: a. El requerimiento: el requerimiento es un negocio jurídico unilateral que implica el ejercicio de una potestad normativa en cuya virtud se sigan la suerte del contrato con eficacia vinculante tanto para el requeridor como para el requerido. se produce inexorablemente la resolución. Actitud del requerido: frente al requerimiento.

al incumplimiento de alguna obligación con las modalidades convenidas.Si la resolución se opera con la demanda desistido el proceso.Mientras no se practique la notificación ante la posibilidad de desistimiento hay una situación de incertidumbre. Utilizando la vía judicial. Elección de la vía: al hablar del pacto comisorio pacito. La figura descripta es la de una resolución extrajudicial en virtud de pacto comisorio expreso. En este expreso no hay requerimiento alguno sino la simple notificación de resolver. su voluntad de resolver. dijimos que por principio del ultimo párrafo del art 1204. pero ella surge implícitamente del último párrafo del art 1204 que alude a una demanda por resolución. Su diferencia con la extrajudicial por pacto comisorio tácito es neta: abc- El tácito constituye una clausula natural del contrato el expreso una accidental. se encuentra genéricamente contemplada en el art 1203 y regulada una de sus hipótesis en el tercer párrafo del art 1204 El tercer párrafo del art 1204 Las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas. el desistimiento útil borra la elección que se tiene por no advenida. El tácito cuando se actúa extrajudicialmente supone un requerimiento que acuerda un plazo para cumplir. ya no podía retomarse a la de cumplimiento. El expreso contemplado por este tercer párrafo. el demandado ya no podrá cumplir más. El tácito se refiere al incumplimiento de las obligaciones.Contratos – Bolilla 7 Pacto comisorio tácito y resolución por demanda: la segunda forma de actuación del pacto comisorio tácito es la judicial: La posibilidad de la vía: la posibilidad no se encuentra directamente contemplada por la ley. en forma fehaciente. en una situación no igual. elegida la vía de la exigencia de cumplimiento podía abandonársela y optar por la de la resolución pero elegida esta ultima. Su ejercicio por demanda: ningún inconveniente en que quien ejercite el pacto expreso art 1204 lo haga por demanda. 6 José ferreyra . Si el acreedor recibe la prestación. nula cuestión pues a el le atañe desistir. Utilidad: la vía tiene particular interese cuando quien persigue la resolución ya no quiere en modo alguno el cumplimiento. Pacto comisorio expreso: la posibilidad de que las partes pacten expresamente la resolución para el caso de incumplimiento. El desistimiento: esto plantea dos delicada cuestiones: a. en este supuesto la resolución se producirá de pleno derecho y surtirá efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora. pero si parecida al del desistimiento del art 3987 b. Interpretación de las clausulas comisorias: la norma del tercer párrafo del art 1204 solo tiene un sentido interpretativo de la voluntad cuando ella no se ha explicitado más claramente.

De aceptarse esta lectura entonces seria cierto que la admisión de la purgatio morae implicaría trasladar la facultad de optar por la vía del cumplimiento al incumplidor.Doctrina de la separación: niegan en fin otros.Doctrina de la acumulación subsidiaria: proponen otros que se acumulen la interpelación y el requerimiento pero de modo que este funcione subsidiariamente art 509 c. Se le ha observado que de este modo se viene de hecho a cortar el plazo de gracia que resulta del requerimiento. Pacto comisorio y la purgatio morae: tenemos por cierto que el deudor puede purgar la mora contra la voluntad del acreedor cumpliendo desde luego con los requisitos que señala la doctrina.La doctrina de la acumulación simple: según unos puede acumularse en un mismo acta la interpelación y el requerimiento ex art 1204 segundo apartado. En apoyo de esta tesis se podría pretender invocar la redacción del cuarto párrafo del art 1204 podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios. a. de la que se lo probaría si se admitiera la purgatio morae por el incumplidor sin que ninguna disposición legal con vigencia en nuestro país lo autorice y siendo fruto la teoría afirmativa de la indudable e injustificada influencia que han ejercido los comentaristas. tanto la acumulación simple como la de una acumulación subsidiaria y enseñan que la interpelación y el requerimiento son dos actos distintos y separados. Su posibilidad ante el pacto comisorio: se ha dicho que la ley otorga una opción al cumplidor. En definitiva: sobresale la doctrina de la separación. desconociendo el mandato de la ley que solo la acuerda al cumplidor. El deudor sigue siendo deudor y por la mora su situación se habrá agravado pero no atenuado y pues sigue siendo deudor tiene que tener una vía para liberarse de su obligación. El estado de mora es un prius lógico y temporal del requerimiento de donde se sigue que cuando para el estado de mora es preciso interpelar la interpelación debe ser anterior lógica y temporal. pues según las reglas de interpelación constitutivas de mora debe darse al deudor alguna oportunidad de cumplir la que supone algún tiempo que absorberá una parte del plazo previsto por el art 1204 b. Con carácter limitado al pacto expreso se ha conceptuado que a partir de la mora se convierte en un derecho adquirido el optar por la resolución o por el cumplimiento Las doctrinas: introductorias a la tesis niega la purgatio morae cuando se trata del pacto tácito actuado por vía extrajudicial el acreedor debe requerir dando un plazo para cumplir de lo que se sigue que el deudor que quiera purgar la mora antes del requerimiento de nada priva al acreedor de que no pudiera privarlo igualmente durante dicho plazo Tesis de la facultad de exigir: consistiría en esto: el contrato para el caso de mota prescribe la resolución como consecuencia normal dando al cumplidor la opción de exigir el cumplimiento. Es rechazable 7 José ferreyra .Contratos – Bolilla 7 El pacto comisorio y la interpelación: dijimos que cuando para la constitución en mora hace falta la interpelación esta debe ser previa a la iniciación de la vía resolutoria.

En caso de mora el contrato no quiere ni la resolución ni el cumplimiento y se mantiene en una situación de indiferencia trasladando la elección al cumplidor.Cuando la vía utilizada es la judicial entendemos que la situación se fija con al notificación sino con la interposición de la demanda y ya no será posible en adelante la purgatio. las segundas tienen un papel opuesto pues posibilitan el arrepentimiento.Si se trata del comisorio expreso ejercido por la vía extrajudicial pareciera que la iniciación del mecanismo y su conclusión coinciden y que ya ni habría oportunidad para la purgatio morae. reside en que la tesis contraria conduciría a sostener que la contraparte puede forzar a un desistimiento. Tesis de la facultad de resolver: el contrato como un todo contiene dos ordenes de deposición siendo unas las básicas y las otras las atinentes a la resolución. El contrato en lo que de básico tienen mientras no se resuelve vive y sigue mandando el cumplimiento y no se suspende durante la mora lo que el contrato otorga como algo adicional durante la mora es la facultad de resolver. judicial o extrajudicial.Si se trata del pacto comisorio tácito y la vía resolutoria de que se trata es la extrajudicial no vacilamos en admitir la purgatio durante el plazo para cumplir pues mientras el transcurre es el propio acreedor el que pide el cumplimiento. A favor de esta tesis podría invocarse la existencia del doble juego de prevenciones. puede señalarse que consisten en una dación. Es posible pero no indispensable para evitar la resolución. Cabe hacer distinciones: a. pudiendo subdivirselas en arras pruebas. b. Mientras en acreedor no elija estaremos en una situación de incertidumbre. debilitan el negocio. 8 José ferreyra . Esta tesis tienen un gran inconveniente conduce a una encrucijada que es fatal para ella porque o la lleva a una solución injusta o la hace abjurar de su propio punto de partida. de una suerte de declaración de incompetencia que verificaría el contrato inhibiéndose para decidir y limitándose a declarar que el competente para ello es el cumplidor. arras cuenta de precio y arras penales. La señal o arras Concepto: las arras constituyen una figura contractual. Mora en la obligacion de restituir: se trata que de una obligación de exigibilidad inmediata cuya constitución en mora requiere interpelación.Contratos – Bolilla 7 Tesis de la competencia alternativa: podría se expuesta así. es decir que se perfeccionan in re Clases: en líneas generales puede decirse que las arras son confirmatorias o penitenciales. Se trataría por así decirlo. Las primeras tienen una función aseguratoria del contrato. la que desde luego. Oportunidad y necesidad de la purgatio morae: hemos dicho que la purgatio es posible lo es antes de que el cumplidor ponga en movimiento el mecanismo resolutorio. supone dar la oportunidad para cumplir. Por eso es posible la purgatio morae y el deudor que cumple antes de la derogación purgando la mora estará dentro de la ley del contrato. c.

Presentan una utilidad para poner de manifiesto que el contrato se ha concluido separando las tratativas del perfeccionamiento del contrato. o en su caso devolviéndolo con otro tanto. Objeto. En casa de incumplimiento de quien dio las arras el que las recibió puede a su arbitrio demandar la ejecución o quedarse con las arras que desempeñan entonces el papel de una indemnización predeterminada si el incumplimiento fuera de quien las recibió el tradens podría demandar la ejecución o la devolución de las arras con otro tanto. El objeto de las arras es la cosa sin limitación alguna. verificándose la transmisión de los mismos. Las arras penitenciales: están legisladas en el art 1202 de código civil. Cuando el que ejercita el ius poenitendi es el que dio las arras las pierde y cuando es quien las recibió debe devolverlas con otro valor adicional art 1202 b. sino en otro negocio en relación exón el cual se explica el ius poenitendi. Carácter del contrato: el convenció sobre las arras constituyen un contrato real unilateral.Las arras penitenciales confieren el ius poenitendi ya que una penitenciales unilaterales ya a entrambas partes penitenciales bilaterales. Se diferencian de las penales en que es estas el acreedor que opta por la vía de la indemnización solo puede hacerla gravitar sobre las arras sin que le sea permitido alegar que la indemnización que en virtud de ellas obtenga sea insuficiente.Finalmente es accesorio porque no encuentra la razón de ser en si.Es oneroso pues cada una de la partes recibe una ventaja y experimenta un sacrificio. 9 José ferreyra . No confieren el ius poenitendi y se manifiestan con objetos de poco valor. hay tradens y un accipiens. El tradens se desprende de la cosa y recibe el ius poenitendi el accipiens concede el ius poenitendi pero adquiere la cosa condicionada.Es un contrato real adecuándose a la definición del art 1141 porque se perfecciona con la entrega de las arras. b. por lo que el deudor ni puede desligarse del contrato perdiendo lo entregado. En este caso tienen también carácter confirmatorio pues lo mismo que las penales no confieren el ius poenitendi. a. no existe el ius poenitendi. pueden ser materia de ellas también los derechos personales.Cuando las arras son confirmatorias penales.Contratos – Bolilla 7 a.Las arras pueden cumplir la función de ser a cuenta de precio. y accesorio. Son también de naturaleza confirmatoria pero con una función más débil a las de las otras dos precedentes. El negocio principal puede ser un contrato definitivo o uno preliminar. pero mientras en la penitenciales la facultad de elegir corresponde a la posición de quien debe cumplir en las penales esta en manos de quien puede exigir el cumplimiento a la otra parte. d. Existe la posibilidad de elección entre el incumplimiento y la perdida. c. oneroso.Las arras prueba dadas como signo de la conclusión del contrato. c.

Pero cuando se trata del accipiens pensamos que es preciso algo mas concreto pues la ley supone que debe devolver la señal con otro tanto de valor. Cuando ejercite el ius poenitendi devolverá las arras con otro tanto. Pero si resuelve solo podrá reclamar a titulo de daños lo mismo que le correspondería por arras para e supuesto de que la otra parte hubiera ejercitado el ius poenitendi y ello por aplicación de la norma del art 1189 b. b.Si quien ejercita el ius poenitendi es el tradens le bastara con emitir una declaración de voluntad en tal sentido. 10 José ferreyra . también a posteriori.Si las partes no disponen lo contario puede ser ejercido tanto por el tradens como por el accipiens art 1202 b. La clausula como señal y a cuenta de precio: en los boletos de compraventa es usual encontrar la clausula como señal de a cuneta de precio.Contratos – Bolilla 7 El derecho de arrepentimiento: el arrepentimiento: a. Caso de cumplimiento: cuando el contrato se cumple: a.En cuanto al accipiens su posición es similar. las arras deben ser devueltas en el estado que se hallen Caso de incumplimiento: cuando el contrato no se cumple por caso fortuito corresponde aplicar la regla de la devolución de las arras. Si se parte de la base que la señal tiene a tenor de art 1202 funcion penitencial.pero cuando no son de la misma especie lo que fatalmente acontece cuando la obligación principal fuere de hacer o de no hacer. debe ser ejercida en tiempo útil.Debe ser ejercitado en la oportunidad y en la forma prevista en el contenido del pacto. si opta por el cumplimiento pierde el derecho de arrepentimiento. exigir el cumplimiento no es renunciar a la resolución en razón del incumplimiento de la otra parte. las arras tienen un carácter penitencial y una sucesiva función confirmatoria penal. Las arras confirmatorias: en el sistema de nuestro art 1202 combinado con los art 1204 y 1189. c.Como consecuencia del arrepentimiento verificado por el tradens se sigue la pérdida de lo dado: naturalmente que según lo que antecede no valdría como arrepentimiento una declaración que persiguiera la disolución del vínculo sin pérdida de las arras. la clausula encierra una contradicción pues no puede cumplir simultáneamente una función confirmatoria.El tradens mientras esta en tiempo útil puede ejercitar el ius poenitendi. Pero por la doctrina del art 1204. hasta el momento de evacuar el traslado de la demanda por incumplimiento. d. Oportunidad de la paccion: las arras penitenciales pueden ser pactadas simultáneamente con el contrato principal. a.Si la señal es de la misma especie que lo que por el contrato debía darse se tendrá como parte de la prestación.

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