[MUNICIPALIDAO PROVINCIAL De TRUILLO ORDENANZA MUNICIPAL N° O42, -2020-MPT. EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO. POR CUANTO: EL CONCESJO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO, en Sesién Ordinaria de Concejo de fecha 16 de diciembre del 20205 y, VISTOS; la solicitud de CAMBIO DE ZONIFICACION de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Hist6rico Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b" a Et: Servicios Péblicos Complementarios Educacion Basica, del predio con Habilitacién Urbana aprobada denominado Ubicacioa Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chacras, U.C. 10647, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, que cuenta con un area de NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTICUATRO ¥ 00/100 METROS CUADRADOS (9,884.00m2), inserito con Partida Electronica N° 04010988, de la Propiedad Inmueble de la SUNARP - La Libertad, de propiedad de la empresa COLEGIO BRUNING S.A.C,, debidamente representado por el Sefior SEGUNDO HECTOR ACUNA PERALTA, identificado con DNIN® 18099367, Informe Legal N° 1551-2020-MPT y; y: CONSIDERANDO: Que, a través del Expediente Administrative 34973-2020-MPT, tramitado por el Seflor SEGUNDO HECTOR ACUNA PERALTA, identificado con DNIN® 18099367, en calidad de representante legal de la empresa COLEGIO BRUNING §.A.C., con fecha 29 de octubre del 2020, solicita CAMBIO DE ZONIFICACION de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico ‘Monumental ‘Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Hist6 ‘Monumental Tipo “b” a E1: Servicios Publicos Complementarios Educacién Basica, del predio con Habilitacion Urbana aprobada denominado Ubicaci6n Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chaeras, U.C. 10647, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad; Que, de acuerdo con el Articulo 194°, numeral 5) del Articulo 195° de muestra Carta Magna, las Municipalidades Provinciales y Distritales son Organos de gobierno local. Tienen autonomia politica, econdmiea y administrativa en los asuntos de su competencia; yle corresponde planificar el desarrollo urbano y rural de sus eircunscripetones y ejeeutar los planos y programas correspondient Que, es competencia de la Municipalidad Provincial de Trujillo, planificar el desarrollo urbano y rural de su cixcunscripcién, incluyendo la zonificacién, urbanismo y acondicionamiento territorial, de conformidad con el Articulo 195°, inciso 6 de la Constituci6n Politica del Pera, modifieado por Ley N° 27680; Que, conforme lo establecen los Articulos 73° y 79° de la Ley Organica de Municipalidades N° 27972, corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulaeién y aprobacién del Plan de Desarrollo Urbano, Plan de Desarrollo Rural y el Esquema de Zonificacion de reas urbanas, el Plan de Desarrollo. de Asentamientos Humanos y demés planes espeefficos de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, de acuerdo a Ia Ley N° 27972 Ley Orginica de Municipalidades, sefiala en su Articulo I del Titulo Preliminar que los gobiernos locales son entidades basicas de la organizacién territorial del Estado y ccanales inmediatos de participacién vecinal en los asuntos péblieos, que institucionalizan y gestionan con autonomia los intereses propios de las correspondientes colectividades; siendo elementos esenciales del gobierno local, el territorio, la poblacién y la organizacién;‘MUNICIPAUOAD PROVINCIAL De TRUIILO Que, el procedimiento de cambio de zonificacién, se encuentra regulado en el Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA, Articulo 103.1, que dispone: “Los cambios de zonificacion son propuestos por: 1 Los propietarios de los predios’ Que, de igual forma el mismo cuerpo seiiala en el Artfeulo 105.1: “El administrado presenta a la Municipalidad Distrital, en cuya jurisdiccién se encuentra el predio materia del cambio de zonifieacién, la solicitud acompafiando los requisites sevialados en el articulo precedente"; Que, el Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA, Articulo 104, prescribe los “Requisitos del Cambio de Zonificacién"; Que, el Articulo 106, del Decreto Supremo N° 02-2016-VIVIENDA, establece la “Evaluacién técnica de la Munieipalidad Provincial de la solicitud de cambio de zonificacién’, y el Articulo 107, advierte: “Condiciones de los cambios de zonificacion” Que, existe Plano de Zonificacién General de Usos de Suelo del Continuo Uzbano de Trujillo (Actualizacién) / Plano N° o02-o11-Z1, aprobado por Ordenanza Municipal N° ogi-2012- MPT(21-11-2012). Que, el Plano de Expansi6n Urbana del Continuo Urbano de Trujillo, fue aprobado por Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT (19-01-2012). Que, se cuenta eon Plano de Trazado y Lotizacion del Centro Urbano Informal “Alto Mochica Sector 2"Plano N°347-2001-COFOPRI- OJATAPVCH (17 de Octubre del 2001), aprobado por COFOPRI. Asimismo se cuenta con Plano de ‘Trazado y Lotizacién Plandet - 2009 del Centro Urbano Informal “Alto-Mochica"(Junio - 2009). De igual modo, se cuenta con Plano de Planeamiento Urbano Integral del Sub Sector N-7a “La Esperancita’, Plano N° PI-IN / 02-12/N-7a, de fecha Octubre del 2012 y aprobado mediante Ordenanza Municipal N° 002-201g-MPT, de fecha 17 de Enero del 2013; Que, con Informe Téenico N° 73-2020-MPT-GDU-SGHU-MAPS, de fecha 10 de noviembre del 2020, elevaluador téenico de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas sefiala expresamente lo siguient FUNDAMENTOS TECNICOS: Del Predlio Objeto de Cambio de Zonificacion: Localfzacion: £1 predio que es objeto de Cambio de Zonifieaci6n, denominado Ubiession Rural Valle Santa Catalina, ide uanchaco, Provincia de Talla, se encventea ubieado en el Distt x ‘Departamento de La Liberia. “Titularidad det Predio: Hi predio quees objto de Cambio de Zonifieaci6n, denominado Lihcacién RuralValleSanta Catalina, Prodio Comin de Chacrs, U.C, 10642. Distita-de Huanchaco, Provincia de Twila, Departament de La {rt es de propiedad de la empresa BRUNING S.A.C, sein Partida Electronica N° 04010988 del registro de Ja Propiedad Inmmueble ~ Zona Registal N° V- Sede Trujillo Linderos, Area y Perimetro del Predio Mat ‘Norte: Con le tusea Las Conchas, enfin quebrada de a tramos de 90.09mly 19.00m Este: Gon propiedad de Terecros, en linea recta de y6.00m!. ‘Sur Con Av lansice, en linea reeta de 106.091 ‘Oeste: Con propiedad de Terceros, en linea roca Je 99,00m. ‘Areas El itea del terreno antes descrto es de NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTICUATRO ¥ 00/100 METROS CUADRADOS (9,884,00m2). ‘+ Perimetro: El Perimetro dal tesreno ais deseito es de CUATROCIENTOS CINCO ¥ 18/100 METROS LINEALES (405.8m1). (er Pato Perimetieo P02). soees ‘Topografia del Predio: E predio que ex objeto de Cambio de Zonificacidn con respect a su extensin tene wna ‘opografia en pendiente igual 0 menor al 1.5%, configurandose eomo una superficie de relieve rativamente plano Accesibiidad: La accestlida princlpall pred objeto de Cambio de Zonifieacidn seda a través dela Av. Mansiche, via de tipo arterial que coneetael Distrito de Tryjla con el Distitode Huanchacs. Caracteristicas Urbanas del Predi[MUMICPAUDAD PROVINCIAL DE TRUIILLS Area de Expansi6n Urbana: Bl Predio objeto de Cambio de Zonificncién se encuentra dentro de os limites del Area de Expansion Urbana del Distrito de"Trjill, segin se expresa enol Piano ExpansiGn Ushsna del Continuo Urbaha J¢ aul apzobado por Ordnanza Municipal N* oot-or2-MP defeca 9 de Ber del 2012. Zonifieacion Normativa: De acuerdo Tle Cctualzaston J Pano N° cowoxZ. sprobado por Onlenanea Municipal Ne ogLzo\e MPT Ca} a rete ‘objeto de Cambio de Zonificacion, se encuentra normado con lat sonificadiones: REEHM-a: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Historieo Monumental Tipo “a”, cn el a% des izes y ZRE-EHIM-h; Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérieo Monumental Tipo "b", en el 58% deaf Vins: De aeuerdo Plano N* o3-os-EDT. aprobade por OM. N* iG-os-MPT de fecha 27 de Noviembre del 2003, correspondiente al Hsquema Vial de Injilo el prio ebjeto de Cambio de Zonificacion, se encuentra delinitads normativaunente en su fete por la siguiente seceiin vil Cargas Metropolitanas de Equipamiento: De acuerdo al Plano de Zonifiisién General de Usoe de Scio del 011-21, aprobaio por Oxdenanzt Municipal N* oxi-a012- MPT (2i-ur-2012), l predio objeto de Cambio de Zonificaeién, no est afecto a Caruas Mctsopaltanas de ‘Eaulnamiento, Condicion Técnica Legal del Terreno: H1 prodio objeto de Cambio de Zonificacién a la fecha cuenta con Pavesi ide Habiltasiin Urbana, aprobado en la Municiplidad Distrital de Huanchaco (Ver Aneso 1) en eoncordancia con lo normado en la Ley 20000 - Lev de Regulacon de Hablitciones Usbanasv Eiicacioues (07-07-2007). kn tl seid la ‘Condicin Téenieay Legal del predioabjoto de zonifiacion esa de PREDIO URBANO. SUSTENTO TECNICO PARA EL CAMBIO DE ZONIFICACIO! Anilisis Urbano y Sustento Técnico: El predio de propiedad registral (Partida N° 04010988) de la empresa BRUNING §.A.C., denominado Ubicacién Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chacras, U.C. 10647, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujilo, Departamento de la, Libertad, con drea de 9,884.00m2 (0.9884Ha) actualmente se encuentra normado con la zonificaciones: ZRE-EHM-: Monumental Tipo “a”, en el 42% de su irea y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Histérieo Monumental Tipo “b", en el 58% de sa dea, sepia Plano de Zonificacio n N®002-01-21, aprobado por Ordenanva Municipal N° 31-2012-MPT (21-11-2012). Que las zonificaciones normativas de afectacin que se describen en el {tem 3.1 (ZRE-EHM-a y ZRE-EHM-b), constituyen una limitacion técnica y normativa para el desarrollo de las actividades de cargcter educacional (100%) que pretende desarrollar la empresa BRUNING S.A.C. como son: Enseflanza Primaria Privada y Ensefianza Secundaria Privada, las mismas que son compatibles con la zonificacién normada ZRE-EHM-b: Zona’ de Reglamentacin Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b", pero no compatibles con la zonificacién normada ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentaci6n Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “a”, segin el C us ‘Reglamentacion Especial: Ubieacion de Actividades Urbanas para la Provincia de Trujillo 20 2021, aprobado por Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT . En tal sentido y teniendo en enenta que las 2 actividades inicialmente descritas funcionaran de manera conjunta como objeto arquitectonico y en un solo predio; es que se hace necesario que la totalidad de los usos, compatibilicen con una zonificacion con caricter de EQUPAMIENTO URBANO como ‘es la zonifieacién de Tipo Ea: SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION BASICA, establecdo en el Artieuo-6, Capitulo Vie ‘Zonas de Servicios Piblicos Complementarios, Norma ZUS.02: Zonas, Tipos de Zonas y Usos del Suslo, Titulo H: Zonificaciu General de Usos de Suelo Urbano, Reslamento de Desunrllo Urbano dela Provincia de Trujillo, aprobado por Ordenanza Municipal N° 003-2012-MPT (19-01-2012) y a en y TET = ay Pl “21, a cipal N° 031-2012-MPT (21-11-2012), Que al aprobarse el Cambio de Zonificacion de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentaci6n Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b” a E1: Servicios Pablicos Complementarios Educacién Basiea, la empresa BRUNING 8.A.C, en su calidad de titular registral del predio denominado Ubicacién Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de[MUNICIPALIDAD PROVINCIAL ‘oe TRUNLLO Chacras, U.C.10647,. (objeto de cambio de zonificacion), podra desarrollar “Iéeniea” y “Normativa” el Proyecto Educativo denominado BRUNING SCHOOL cuya infraestructura educativa ya ha sido edificada, implementada y acondicionada para el desarrollo de las actividades de Educacién Primaria y Secundaria que se pretenden aprobar con el Cambio de Zonificacion que es objeto de solicitud (Ver planimetria de Anteproyecto Arquitectonico segin Realidad Fisica Existente, Planos PARFE-o1, PARFE-02 y PARFE-03) Con el objetivo de compatibilizar la zonifieacién que ejerce por vocacién de uso el ‘Eqguipamiento _Educativo BRUNING SCHOOL como es E1: Servi Publicos Complementarios Educacion Basiea (zonificacin propuesta) con la zonificacién normativa como es ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “a” y las demas zoniicaciones del sntexto.urbano inmusato x media es que se elaboré una Base Planimétrica de Andlisis Urbano, Diagndstico y Propues ‘Tendencias_de_Uso que FUNDAMENTA LA FACTIBILIDAD DEL CAMBIO DE. ZONIFICACION solicitado y se expresa en los siguientes planos: i ‘Area de Anil En este Plano de se lleva a cabo la delimitacién del dea de andlisis urbano para el Cambio de Zonificacion, determinacién de los sectores urbanos existentes que constituyen el contexto urbano inmediato del Equipamiento Educative BRUNING SCHOOL y clasificacién en base a sus caracteristicas morfolégicas, de uso de suelo aprobado y vocacién de uso segiin la realidad fisica existente (incluye registro fotografico segiin realidad fisica existente). Plano de Zonificacion Normativa PZN-01: Este Plano nos muestra las zonificaciones narmativas vigentes que se aplican al area de anlisis uurbano y diversos sectores, segiin Plano de ZonificaciGn General de Usos de Suelo del Continua ‘Urbano de Trujillo (Actualizacién) / Plano N° 002-011-ZT, aprobado por Ordenanza Municipal N° 031-2012-MPT (21-11-2012). Plano de Zonificacién Propuesta PZP-01-0: Este Plano nos muestra las zonifieaciones normativas vigentes que se aplican al dea de andlisis urbano y diversos sectores, sei Pano de Zonifcacion. General de. Usos de Suelo del Continuo : ‘aprabado por Ordenanza Municipal N* oi-2032-MPT (2111-2012), pero con la Propuesta de Cambio de Zonificacion a Ki: Servicios Publicos Complementarios Edueacién Basica del predio donde funcionan las instalaciones del Equipamiento Educativo BRUNING SCHOOL (incluye registro fotografico de Ja edificacién educativa segin realidad fisica existente y de Propuesta Urbano Arquitectonica de Compatibilizacién e Integracién de los Usos del Suelo y Zonificaciones Normativas del Colegio BRUNING SCHOOL y Huaca Las Conchas). Plano de Zonificacién Segiin Realidad Fisiea Existente PZSRFE-o1: Este Plano nos muestra las zonificaciones normativas (aprobadas) y zonificaciones por vocacién de uso (ao aprobadas) que se dan en el érea de anilisis urbano y diversos sectores, segin realidad fisica existente nos muestra un diagnéstico exacto de las tendlencias de los usos del suelo que se desarrolian y que en efecto, diserepan eon lo normado por el Plana de Zonificacion General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo (Actualizacién)_/ Plano N* 002-011-Z1, aprobado por Ordenanza Municipal N° 01-2012-MPT (21-11-2012) / (incluye registro fotogrifico segiin realidad fisica existente). Plano de Propuesta de Zonificacion segin Tendencia de Usos en el Sector de Anillisis PPZSTUSA-1: Este Plano desarrolla una Propuesta de Actualizacién de las Zonificaciones en base « | ninevas tendencias de los usos del suelo segéin la realidad fisiea existente; asi mismo permite compatibilizar los diferentes usos del suelo y zonificaciones que se dan dentro del area de andlisis urbano y diversos sectores. Finalmente tiene por finalidad aportar en base al andlisis urbano y diagnéstico efectuado a la futura actualizacién del Plano de Zonificacién General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo, el mismo que para el area de analisis, no se ha actualizado desde elafo 2012.[MUMCPAUDAD PROVINCIAL eee oe DE TRUILLD En funci6n del Andlisis Urbano, Dingndstico y Propuesta Urbana segiin Tendencias de Uso que ha mostrado la base planimétrica para el Cambio de ZonificaciOn que se ha descrito en el item 5.1.4 y, con el objetivo especifico de compatibilizar la zonificaci6n que ejerce por vocacién de uso el EqnipamientoEducativo. BRUNING SCHOOL como es Ea: Servicios Pablicos Complementarios Educacién Basica (zonificacién propuesta) con la zonificacion normativa como es ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Hist6rico Monumental Tipo “a”; es que se ha desarrollado una Propuesta Urbano Arquitect6nica y de Integracién para Cambio de Zonificacién, Ja misma que FUNDAMENTA LA FACTIBILIDAD DEL CAMBIO DE ZONIFICACION solicitado y se expresa en los siguientes planos: Plano de Propuesta de Integracién Urbana y su Contexto Inmediato PIUCI-o1 Plano de Propuesta de Anteproyecto de Integracion Urbano Arquitect6nico (Ea + ZRE-M) PAIUA- on Plano de Propuesta de Anteproyecto Arquitecténico Ea Primer Nivel PAA-OT Plano de Propuesta de Anteproyecto Arquitectnico E1 Segundo Nivel PAA-02 Plano de Propuesta de Anteproyecto Arquitectonico E1 Tercer Nivel PAS-03: Plano de Propuesta de Anteproyeeto Arquiteeténico E3 Cuarto Nivel PAA-0. La Propuesta Urbano Arquiteet6nica y de Integracién para Cambio de Zonificacién que se muestra en la base planimétrica anteriormente descrita, hace una intervencion arquitecténica desde el interior del objeto arquitecténico educativo (Colegio BRUNING SCHOOL) modificando la funcionalidad implementada segiin realidad fisica existente, con el objetivo de que lanueva arquitectura educativa se abra y mire (relaeién perceptual y visual) en sus cuatro niveles hacia el monumento que se encuentra en su eontexto inmediato denominado HUACA LAS CONCHAS. As{ mismo, la Propuesta Arquitectonica Interior, EVOLUCIONA para convertirse en Propuesta Urbano Arquiteeténica mediante la formulacién proyeetual de un Paseo Peatonal en el espacio de transicién urbano que existe actualmente entre el Colegio BRUNING SCHOOL y el limite de la Zona Arqueolégica de la HUACA LAS CONCHAS. Finalmente, La Propuesta Urbano Arquitectonica y de Integracién (que podria implementarse a futuro cuando el Instituto Nacional de Cultura decida desarrollar un proyecto de PUESTA EN VALOR de Ia Huaca Las Conchas; 0 en convenio con el Colegio BRUNIN( SCHOOL) LOGRA COMPATIBILIZAR ln Zona Monumental de la Huaea Las Conchas (Con zonificacién ZRE-M: Zona de Reglamentacién Especial Monumental) y el Equipamiento Educative BRUNING SCHOOL (con zonificacién E1: Servicios Pablicos Complementarios Ealucacién Bésiea) sobre el fundamento de que ambos equipamientos comparten un concepto de integracion denominado CULTURA y por lo tanto la Propuesta de Cambio de Zonificacién de RUS Rep mated apa lek hn Monumental Tipo“a” yZRE= Setkos Pablces Complemntanos Educacion Basta es TECNICAMENTE VIABLE La Propuesta de Cambio de Zonificacin de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Hist6rico Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Hist6rico Monumental Tipo “b” a E1: Servicios Pablicos Complementarios Educacin Basica se fundamenta sobre la base que al afio 2020, la demanda de Equipamiento Educativo Privado de Tipo Es NO HA SIDO SATISFECHA en el Distrito de Trujillo, especificamente en el Distrito de Huanchaco, y también en otros distritos dela Provincia de Trujillo. En funcién de lo antes mencionado y para poder determinat el Impac de Uso y Radios de Influencia de Uso del Equipamiento Educativo BRUNING SCHOOL, se clabord una estadistica de alumnos segiin lugar de procedencia, para luego efectuar un mapeo (Ver Plano de Radios de Influencia de Uso de Equipamiento Educativo RIUEE- 01) y sistematizar la informacién (Ver Imagen 7: Cuadro Técnico N° 01), en el cual se puso establecer que el equipamiento educativo BRUNING SCHOOL tiene un Impacto de Uso de Tipo INTERDISTRITAL, ya que los servicios educativos del mismo, satisface la demanda en primer onden del Distrito de Huanchaco con un 68.28% (Impacto de Uso y Radio de Influencia Inmediato)@ "MUNICPALIDAD PROVINCIAL ‘DETRUILLO. para que en segundo orden satisfaga la demanda del Distrito de Trujillo con wn 27.69% (Impacto de Uso y Radio de Influencia Mediato), sumando ambos distritos un 95.97% de alumnos que demandan del equipamiento educativo que es objeto de Cambio_de Zaniicacita, seguklo posteriormente en porcentajes menores por otros distritos como son: Vietor Larco (0.81%), Lat Esperanza (2.96%) y Florencia de Mora (0.27%). Finalmente, y a partir de las estadisticas expuestas se concluye que el Equipamiento Educative BRUNING SCHOOL contribuye a satisfacer_ la DEMANDA INSATISFECHA DE SERVICIOS EDUCATIVOS PRIVADOS y por ende se justifica su permanente funcionamicnto y Cambio de Zonifiencién de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacion Especial de Entomo ios Educacion Bisica. Que para el Proyecto Educative denominido BRUNING SCHOOL, la emprest BRUNING S.A.C, en su calidad de titular registral ha obtenido la aprobaci6n en la Municipalidad Distrital de Huanchaco lel Proyecto de Habilitacion Urbana de Lote Unico ~ Modalidad B para Uso Educativo, mediante Resolucign Gerencial N° o18-2015-MDH-GDUR (Exp. 013823-2014-01) de fecha 20 de febrero del 2015 (Ver Anexo 1) en concordancia con lo wormado en la Ley 29090 Ley (07-07-2007), En tal sentido la Municipalidad Distal de-Huanchaco con la aprobacién antes descita, ha cambiado en una primers etapa la Condici6n Téenica y Lega del predio objeto de Cambio de zonifieacién de RUSTICO a URBANO; asf como tambiéa el Uso del Suelo a EDUCACION, los mismos que se ratificaran al aprobarse el expediente de Recepeién de Obras de Habilitacion Urbana que a la fecha se encuentra en proceso de evaluacién técnica. En eonsecuencia, la blsia ts TECNICAMENTE VIABLE Asi mismo para el Proyecto Educative denominado BRUNING SCHOOL, la empresa BRUNING S.A.C, en su calidad de titular registral ha obtenido la aprobacién en la ‘Municipalidad Distrital_de_Huanchaco de la Inspeccién Técnica de Seguridad en Edificaciones para Establecimientos Objeto de Inspeccién Clasificados con Nivel de Riesgo Alto 0 Riesgo Muy Alto Segiin Ia Matriz de Riesgos, mediante Resolucién Sub 119-2010" JN°14744y 16413 -2019-01-MDH). En tal sentido la Municipalidad Distrital de Huanchaco con la aprobacién antes descrita, ha Otorgado el Certificado de Seguridad de Edificaciones de nivel de Riesgo Alto lo cual acredita al 100% la seguridad del Equipamiento Educative BRUNING SCHOOL y por lo tanto la Bropuesta_de-Cambio de Zonificacion de ZRE:EHM-a:.Zona de Reglamentacion Especial dc Entomo Histrien Monumental Tipo “ba Ex. Servicios Pibieos Complementarios Educacion Bisica es TECNICAMENTE VIABLE. Que para el Proyecto Educativo denominado BRUNING SCHOOL, la empresa BRUNING $.A.C, en su calidad de titular registral yen cumplimiento delo establecido por el Decreto Suprema ‘Noa2-2016-VIVIENDA = Apnichan el Reglamento de Acondicionamiento Tessitorial y Desarrollo , para el Cambio de Zonificacién ha cumplido con implementar los servicios de Agua Potable y Alcantarillado de SEDALIB S.A. y Energia Eléctrica de HIDRANDINA, con los que se acredita que el Proyecto Educativo tiene la SUFICIENCIA DE SERVICIOS BASICOS para la zonifcacion Ex que se pretende aprobar (Ver Anexo 3). Es consecuencia, la Propuesta d Especial de Entorno_ eh servicios. Piblicos Complementarios Tdvcacn Disea co TECNICAMENTE VIABLE Finalmente, el Cambio de Zonificacién solicitado ha cumplidlo con la base normativa establecida por el Decreto Supremo N°022-2016-VIVIENDA ~ Aprueban el ReglamentoMUNICIPALIGAD PROVINCIAL ‘Oe TAULLO de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible (22-12-2016), y lo. dispuesto normativamente para ‘Satuor de Zonta Gor al Radlgnionin de-Desannalia Uehino 2s la Provincia de Trujillo, aprobado por Ordenanza Municipal N° oo:-2012-MPT (19-04-2012). En tal sentido, la Propuesta de Cambio de Zonificacion deZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacion Especial ico Mon Basica es TECNICAMENTE VIABLE, Propuesta Técnica de Cambio de Zonificacion: Zonificacién Actual Normativa del Predio Urbano: CONCLUSION: En funcién de los fundamentos técnicos descritos en los {tems 5-1-1, 5-1-2, 5-1-3) 5:t6, G17, 54-8) Ga.) y Sto y de a Propusia Tetica de Cambio de Zanticaion que st muestra graficamente en el item §.2, se concluye en que es TECNICAMENTE FACTIBLE el CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Historico Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b" a Ei: Servicios Pablicos Complementarios Educacién Basica del predio con Habilitacion Urbana aprobada denominado Ubicacion Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chactas, U.C, 10647, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, el mismo que se encuentra inserito en la Partida Electronica N° 04010988, y que es de propiedad de la empresa COLEGIO BRUNING S.A.C.MUNIGPALIORD PROVINCIAL ‘E TRUILLO Que para el presente expediente, la notficacién a los predios vecinos colindantes NO SEAPLICA en cumplimiento de lo normado en el ftem “b*, Articulo 17, Capitulo IV: Cambio de Zoniticacién, Norma G7.o1: Alcances y Definiciones = Consideraciones Gencrales de la Zonificacién, Titulo Uk. de Txyillo, aprobado por Ordenanza Municipal N°o0s-2012-MPT (19-01-2012), que dice: “Tratindose de inmuebles ubicados en areas con zonificaci6n asignada pero aun no habilitados no sera necesaria la notificacién a los inmuebles veeinos” y a raz6n de que todos los predios que eireundan al predio que es objeto de solicitud de Cambio de Zonifiacion, no cuentan con Habilitacion Urbana Aprobads ostentando la Condicién Técnica y Legal de Predios Riisticos, ‘As{ mismo y de acuerdo a normado en el Decreto Suprema N*022-2036-VIVIENDA = Aprucban el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible (22-12-2016), Titulo Capitulo Ti Del Cambio de Zonificacion, Artfeulo de los Cambio de Zonificacion, numeral 107.1, se establece: En el easo que el cambio de zonificacién se solicite para destinar un predio a equipamiento urbano, no es obligatorio que éste afecte « los otes vecinos; a razon de que el predio objeto de Cambio de Zonificaci6n solicita cambiar de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacin Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b" a E1: Servicios Publicos Complementarios Edueacién Basica, es decir convertirse en Equipamiento Urbano Educativo. Que con respecto a la Declaracin Jurada de haber efectuado el pago por derecho de trite que le estaria faltando al expediente de la referencia, segiin Informe N° 251-2020-MPT/PDTI/DEM de fecha 05 de Noviembre del 2020, el suscrito cumple con informar que el procedimiento de Cambio de Zonificacién, no se ‘eneuentra estipulado en nuestro TUPA (vigente) por lo que no se ha podido exigir pago a la ‘empresa solicitante; sin embargo se ha evaluado téenicamente en cumplimiento de lo normado porel Decreto Supremo N’oz2-2016-VIVIENDA = Aprueban el Reglamentode Acondicionamiento ‘Tenritorial y Desarrollo Urbano Sostenible (22-12-2016), in Winkie , ‘ Urbano ~ Sub Gerencia de Habilitac laPropuesta de Cambio de Zonifica final mediante Ordenanza Municipal. (Que, con informe N° 251-2020-MPT-PDTT-DPM, de fecha 05 de noviembre del 2020, concluye que, al no haber sido atendido porla Municipalidad Distrital de Huanchaco, esta solicitud debe ser atendida por esta entidad edil, de acuerdo al numeral 105,5 del D.8, N° 022-2016-VIVIENDA; través de su rea técnica Gerencia de Desarrollo nes Urbanas, debe declarar In PROCEDENCIA de wn y remitir a instancials superiores para su aprobacion Que, con Informe Legal N° 143-2020-MPT-GDU-GVBA, el Asesor Legal de la Gerencia de Desarrollo Urbano concluye expresamente lo siguiente: SEOPINA: APRUEBESE el Cambio de Zoniicaion del predio con Habiftaelén Urbana aprobada denominado Ubicacién Rural ‘Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chacrs, U.C 10647, Distrite de Huauchaco, Provineia de Trujillo, Departamento de La Libertad, que events cou un érea de NUEVE MIL, OCHOCIENTOS OCHENTICUATRO y 00/100 metros ica 04010988, dela Propiedad Inmeble, de propiedad dla tempresa COLEGIO BRUNING §.4C debidanientereprosentado pore stior SEGUNDO HECTOR ACUNA PERALTA, identificado con DNIN* 18099967, segin Plano que forma parte de a presente MODIFIQUESE en lo ooncerniente al Plano de Expansion Urbana del Continuo Usbano de Trujillo, aprobado por CGnienanza Municipal N° 031-2032:mpt DE FECHA 21 DE NOVIEMBRE DEL 2012, SIGNADO COMO Plano N* 002- (011-21 (agosto 2012), siendo que se encuentra act a la zonficaein RE-EHIM-a: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno stiri Monumental Tpo "a", en el 42% de su rea y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentasin Especial de Entorno Histleo Monumental Tipo ene 58% desu dre,MUNICIPALIDAD PROVINCIAL ‘Oe TRUILLO [ESTABLECER que el propietario dal predio materia de eambio de zonticacibn solicte a la Muniepalidad Provinll de ‘Trulli expec del correspondiente Corifiado de Zonifcacon, para efectos dela aplicackn de la zoniiacion aprobada Que, mediante Oficio N° 660-2020-MPT/GDU, la Gerente de Desarrollo Urbano remite los actuados a Secretaria General y Proyecto de Ordenanza Municipal a fin de continuar con el tramite correspondiente; Que, mediante Informe Legal N° 1951-2020-MPT, El Gerente de Asesorfa Juridica sefala expresamente lo siguien! 1. CONCLUSIONES. Estando a lo. expuesto anteriormente y a las frcutades y atribuciones conferdas por Ia Ley Ongini ‘Munieipalidades Ne 27972, a Gerenela de Asesoria Juridica de la Muniepalidad Provincial de T CONCLUYE lo siguiente 11. Deconformidad con eincso 6° del Artculo 9° y los Atculos 39° y 40% de a Ley 27072 — Ley Orga de Municipalidades, se debe detivar el PROYECTO DE ORDENANZA QUE APRUEBA EL CAMBIO DE ZONIFICACION de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno ‘Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacion Fspecial de Entorno Hi ‘Monumental Tipo “b” a Es Servicios Pablicos Complementarios Edueacién Basiea, de predio con HabiitaciOn Urbana aprobada denominada Ubicacin Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chacras, UC. 1 10647, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad al Concejo Municipal de lt MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO, an de qe sa omen seals, debate yp aprobacion 1, RECOMENDACIONES: las consideracones anotadas anteriormente,y en aplicacin alas facultades y atibuciones conferidas por la ‘Ley Orginia de Municipalidades N® 27972, el despacio que preside RECOMIENDA: 2 ap QPROHAR Sel EKONECTO, DE ORDENANZA QUE APRUEHA EL, CAMBIO, DE ZONIFICACION de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Histérieo ‘Monumental Tipo “a” y ZRE-EIM-b: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Historieo Monumental Tipo “b” a £1: Servicios Piblicos Complementarios Educacién Basica, del predia con Hablitaetdn Urbana aprobada denominada Ubicacién Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chacra, UEC 1" 10647, Dstto de Huanchaco, roving de Trujillo, Departamento La Libertad, de eonformidad eon el inciso {8° del Articulo gy los Asticulos 30° y 40° de la Ley 27972 ~ Ley orginica de Municpalidades, debe ser puestoa onsideracion del Concejo hnicpal, para at ealaaciin y debate coresponcliente y de coaformilad # sot atribueiones, tomar el aeuerdo pertinente, con las observaiones que crean convenient Que, de la revisién del expediente se colige que el eambio de zonificaci6n cuenta con informe téenieo favorable emitido por Ia Sub Gerencia de Habilitacion Urbana de la Gerencia de Desarrollo Urbano, siguiendo el procedimiento establecido en el Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA, por lo tanto Procede aprobar el Cambio de Zonificacién solicitada, para luego ser remitido a instancias superiores para su aprobacién final mediante ordenanza municipal. Que, mediante Dietamen N° 002-2020-MPT/COEFYUS, la Comision de Organizacién del Espacio Fisico y Uso de Suelos concluye recomendando aprobar por UNANIMIDAD la Ordenanza Municipal QUE APRUEBA EL CAMBIO DE ZONIFICACION de ZRE-EHM-a: Zona de Reglamentacion Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “a” y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b” a E1: Servicios Publicos Complementarios Educacién Basica, del predio con Habilitacion Urbana aprobada denominada Ubicaci6n Rural Valle Santa Catalina, Predio Comin de Chacras, U.C, N° 10647, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad; Por tanto, convocado ¢ instalado el coneejo municipal eonforme ala Ley Orgiinica de Municipalidadese [MUMIGPAUDAD PROVINCIAL DE TRUILLD y al Reglamento Interno del Concejo la propuesta fue puesta a consideracién del pleno y puesto a voto, fue aprobada por UNANTMIDAD aprobé la siguiente ordenanza: ORDENANZA MUNICIPAL QUE APRUEBA EL CAMBIO DE ZONIFICACION, DE ZRE- EHM-A: ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL DE ENTORNO HISTORICO MONUMENTAL TIPO “A” Y ZRE-EHM-B: ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL DE ENTORNO HISTORICO MONUMENTAL TIPO “B” A E1: SERVICIOS POBLICOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION BASICA, DEL PREDIO CON HABILITACION URBANA APROBADA DENOMINADA UBICACION RURAL VALLE SANTA CATALINA, PREDIO COMUN DE CHACRAS, U.C. N° 10647, DISTRITO DE HUANCHACO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD ARTICULO PRIMERO.- APRUEBESE el Cambio de Zonificacién del predio con Habilitacién Urbana aprobada denominado Ubieacién Rural Valle Santa Catalina, Predio Comiin de Chacras, U,C. 10642, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, que cuenta con un rea de NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTICUATRO METROS CUADRADOS (9,884.00 ma), inscrito con Partida Electronica N° 04010988, de la Propiedad Inmueble de la SUNARP - La Libertad, de propiedad de la empresa COLEGIO BRUNING S.A.C., debidamente representado por el Sefior SEGUNDO HECTOR ACUNA PERALTA, identificado’ con DNI N? 18099367, segtin Plano que forma parte de la presente ordenanza, \ | ARTICULO SEGUNDO.- MODIFIQUESE en lo concerniente al Plano de Expansion Urbana del / Contino Urbano de Trujillo, aprobado por Ordenanza Municipal N° 031-2012-MPT, de fecha 21 de noviembre del 2012, signado como Plano N° o02-011-ZT (agosto 2012), siendo que se encuentra afecto a la zonificacién RE-EHM-a: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “a”, en el 42% de su ‘irea_y ZRE-EHM-b: Zona de Reglamentacién Especial de Entorno Histérico Monumental Tipo “b", en el 58% desu area. ESTABLECER que el propietario del predio materia de cambio de zonificacién, solicite a la Municipalidad Provincial de ‘Trujillo, la expedicin del correspondiente Certificado de Zonificacion, para efectos de la aplicacién de la zonifieacién aprobada. REGISTRESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. Dado en la ciudad de Trujillo a tos 16 dfas del mes de diciembre del dos mil veinte. PUBDCADO ENELDURD LA, REPUOLCE | 22/12 wl