MANUAL DE VENTAS

LOCALIZACIÓN
• Esta ubicado en ¨El Mar interno de Colombia¨ represa de Prado-Tolima, sector de
tomogó. Siendo el centro recreacional Comfenalco y la cascada del amor como puntos
de referencia.
• El proyecto cuenta con acceso náutico con un trayecto de 8 min desde el puerto
principal.
• Sin embargo el pilar FUNDAMENTAL es que cuenta con ACCESO POR VÍA TERRESTRE,
desde el parque principal de prado, se toma vía a Dolores por una distancia de 10 km
aproximadamente, luego en la intersección conocida como ¨El Nueve¨ se recorren 4.5
km adicionales por vía destapada (Dicha infraestructura es objeto prioritario de mejora
entre los diversos actores públicos y privados del proyecto) hasta llegar al proyecto.
DATOS GENERALES:
• El proyecto se compone de 394 lotes campestres urbanizados (Se define como lote
urbanizado cuando se cuenta con acceso vial y servicios)
• El área total del proyecto es de 73 hectáreas, de las cuales se urbanizaran solo 18 ha.
Generando grandes espacios para reserva ambiental, zonas comunes y disfrute de los
inversionistas.
• Respecto a zonas sociales, Monteazul Club Náutico cuenta con:
1. Portería vehicular y náutico.
2. Embarcadero.
3. Parques acuáticos
4. Canchas de tenis, múltiple y voleibol playa.
5. Parques infantiles, zona de hamacas y camping.
6. Senderos ecológicos, dog park, entre otros.
7. Reserva ecológica con miradores, bioparque y más.
• Respecto a la represa, como espacio publico cuenta con 4.200 hectáreas navegables,
ideales para deportes náuticos, pesca deportiva, atracciones turísticas, entre otros.
• El clima promedio del mar interno de Colombia ronda los 30 grados centígrados ideal
para el uso de la misma represa y zonas húmedas.

Monteazul Club Náutico S.A.S.

NIT: 901662298-6
Cra 5 calle 29 CC La Quinta, Local 122 , Ibagué, Tolima.
(+57) 310 540 0482
comercial@monteazulclubnautico.com
PROCESO DE COMPRA:
• Separación de $1.000.000 cop y enviar comprobante al asesor – grupos de ventas para
hacer efectiva la misma. Dicho valor es abonado al saldo a financiar.
• Pago cuota inicial del 10% del valor total del lote a los 30 días calendario una vez hecha
la separación.
• Al realizar el pago de la cuota inicial se entregara la Hoja de Negocio, dicho documento
formaliza el inicio del plan de pagos. La misma se debe diligenciar con los datos
completos del cliente y firmada por ambas partes.
• Copia documento de identidad.
• Dirección de residencia.
• Correo electrónico.
• Numero telefónico.
• Cuenta bancaria (Tipo y numero) en caso de alguna devolución.
• La financiación es SIN INTERES directamente con la constructora.
PERSONA JURIDICA:
• Club náutico Monteazul SAS, identificado CON NIT 901662298-6 es la persona jurídica
constituida ante cámara y comercio / Dian para el desarrollo del proyecto.
• El respaldo a la inversión se apalanca en la amplia trayectoria de la constructora EL
POMAR.
• Los certificados de libertad y tradición están en proceso de actualización por afectación
de socios. Es decir la actualización parte uno de los promotores del proyecto para
quedar a nombre de Club náutico Monteazul SAS. Si los predio fuera de propiedad no
se hubiese permitido el tramite y adjudicación de licencias.
PERMISOS Y LICENCIAS:
• Respecto al permiso de ventas fue otorgado por la alcaldía del municipio de Prado,
Tolima. (Se puede llamar a verificar en la secretaria de planeación)
• La licencia de parcelación con modalidad loteo fue expedida bajo la resolución No. 006
del 2023 del 14 de marzo del presente año por la secretaria de planeación e
infraestructura del municipio de prado. (Se puede llamar a verificar). Para obtener la
aprobación se debió garantizar la disponibilidad de servicios publico (Acueducto
privado, electricidad con celsia y manejo sanitario).

Monteazul Club Náutico S.A.S.

NIT: 901662298-6
Cra 5 calle 29 CC La Quinta, Local 122 , Ibagué, Tolima.
(+57) 310 540 0482
comercial@monteazulclubnautico.com
• La licencia ambiental ante la corporación correspondiente CORTOLIMA:
1. CONCESION DE AGUAS: Se encuentra en tramite bajo el No. 790 en Cortolima.
2. PERMISO DE VERTIMIENTOS: En tramite, pendiente a numero de radicado.
3. PLAN DE MANEJO Y/O APROVECHAMIENTO FORESTAL: En tramite con estudios
previos realizados, pendiente a radicado.
• Respecto a Escrituración, se encuentra en proceso de des englobé para obtener las
fichas catastrales individuales, respectiva matricula y finalmente gestionar la escritura
de cada lote. Una vez culminado el proceso se complementara la licencia para etapa 2
y 3.
PLAZOS DE ENTREGA Y ESCRITURACIÓN:
• El plazo de entrega corresponde a 24 meses a partir del ingreso de maquinaria al
terreno con un margen de error de mas / menos 6 meses.
• Se entregan:
1. Las vías se entregaran en loza de concreto y/o en asfalto, dependiendo de las
sugerencias técnicas del geotecnia (próximas a para garantizar un vida útil ideal.
2. Las zonas sociales antes mencionadas en su totalidad.
3. Los lotes demarcados en estacas, la cerca viva o delimitación adicional correrá
por cuenta del propietario de cada lote.
• Cada lote se entrega con su respectiva escritura y minuta donde se esclarece área,
coordenadas y linderos.
• Los costos de escrituración se rigen 50% vendedor y 50% comprador en notaria y los
de beneficencia y registro los asume 100% el cliente.
DATOS TECNICOS:
• SERVICIOS PUBLICOS: Los lotes urbanizados se entregan con:
1. Acueducto privado con afloramiento dentro del proyecto. Dicho
aprovechamiento cuenta con su debida concesión de aguas ante cortolima. Se
contara con todo el sistema requerido para potabilizar el agua.

Monteazul Club Náutico S.A.S.

NIT: 901662298-6
Cra 5 calle 29 CC La Quinta, Local 122 , Ibagué, Tolima.
(+57) 310 540 0482
comercial@monteazulclubnautico.com
 2. Respecto al suministro de energía, el lote ya cuenta con punto eléctrico con Celsia
y se diseña la red respectiva.
3. Manejo sanitario con pozo séptico industrializado en cada lote, dicho elemento es
prefabricado y cumple con todas las normas requeridas para su uso. Cuenta con
manejo de residuos solidos y líquidos, adicionalmente permite una reutilización de
aguas para riego en jardinería y uso no potable como descarga de sanitarios.
4. Se dará respectivo manejo de las aguas lluvias canalizadas y entregadas a las
escorrentías naturales del territorio.
• LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS GENERALES: Para el desarrollo de la vivienda se deberá
cumplir con los siguientes lineamientos:
1. Índice de ocupación máximo del 30% del área total del lote.
2. Se puede construir a una altura máxima de 7 metros para no obstaculizar la
visual de los vecinos (1 a doble alturas o 2 pisos).
3. Se debe respetar materialidad en fachada color blanco, marquetería en aluminio
y vidrio tintados en azul.

El presente documento esta en constante cambio, agregando información solicitada por

el equipo de ventas.
Atentamente,

Arq. Andrés Jiménez

GERENTE DEL PROYECTO

Monteazul Club Náutico S.A.S.

NIT: 901662298-6
Cra 5 calle 29 CC La Quinta, Local 122 , Ibagué, Tolima.
(+57) 310 540 0482
comercial@monteazulclubnautico.com