Contrato de compraventa que celebra por una parte el C. Miguel Pérez Cruz, que en lo sucesivo se le denominara el “VENDEDOR”, por Ia otra parte el C. Armando Bautista Rodriguez, que se le denominara el “COMPRADOR”, quienes se sujetaran al tenor de las siguientes declaraciones y clausular. DECLARACIONES 1 DECLARA EL VENDEDOR quien es el legitimo propietario de un bien inmueble, el cual consiste en una casa habitacién ubicado en calle los doctores #2109 con entre calles Allende y Berta de la Garza, C.P.88500 Zona Centro en Ciudad Reynosa Tamaulipas, con clave catastral 311-40-76-22-011. IL MANIFIESTA EL VENDEDOR ser mayor de edad con plena capacidad juridica, contando con Registro Federal de Contribuyentes PECM830428PQ3 que su domicilio se encuentra ubicado en calle colina de tara #403 con entre calles colina del valle y colina de california de la colonia colinas de loma real, C.P. 88715 de Cd. Reynosa, Tamaulipas. Ill. DECLARA EL COMPRADOR ser mayor de edad con plena capacidad juridica, que desea adquirir el bien inmueble mencionado anteriormente. IV. MANIFIESTA EL COMPRADOR que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes BARA820902RB8 y que su domicilio se encuentra calle claveles #317 con entre calles Pino y calle Ajenjos de la Colonia Villa Florida Sector B, C.P. 88715, en Ciudad Reynosa Tamaulipas V. _ DECLARAN LAS PARTES que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe 0 cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo, que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracion de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas, expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. - EL “VENDEDOR" es el legitimo propietario legal de la casa habitacion, segun consta la escritura publica numero 8146 (OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS) de fecha del dia 12 del mes de noviembre del aio 2003, registrada en la Notaria Publica numero 326 de la Ciudad de Reynosa, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el RegistroPublico de la Propiedad numero 18722 de la Ciudad de Reynosa bajo el numero de Folio real 027 del Tomo CVIx, SEGUNDA. - CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE objeto de la operaciona que se refiere esta compraventa es casa habitacion con ubicacion anteriormente mencionada, construido en el lote numero 32 (treinta y dos) de la manzana 18 (dieciocho) que pertenece al municipio de Reynosa en el estado de Tamaulipas. Con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte: 21,69 m2 Al Sur: 21,18 m2 Al Oeste: 42,10 m2 TERCERA. -EL “VENDEDOR” manifiesta que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento y demas, asi como. libre de gravamenes y adeudos de cualquier naturaleza, por ello la transmision de la propiedad es libre de gravamenes y al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos y gastos en general. CUARTA. -EL “VENDEDOR’ establece el precio cierto del bien mueble, la cantidad de $4,000,000.00 (cuatro millones 00/100 MN) QUINTA. - EL “VENDEDOR” establece que la forma de pago se realizara en cinco tractos sucesivos Siendo el primer tracto sucesivo de $2,000,000.00 (dos millones de pesos 00/100 MN) realizado mediante un cheque de certificado por Ia institucion bancaria. Mientras que los demas tractos sucesivos se realizaran mediante transferencia bancaria con numero clavel37822130053971246 de Ia institucién bancaria HSBC S.A de C.V,, el dia de la transferenda del bien inmueble. SEXTA. — AMBAS PARTES establecen que el tiempo limite a saldar la cuenta sera de ocho meses a partir del primer tracto sucesivo. SEPTIMA. — EL “VENDEDOR’” notificara por escrito al “COMPRADOR” al menos tres dias hdbiles de anticipaci6n a la fecha de recibir la posesion material del inmueble. En caso de que el “COMPRADOR" no concurra en Ia fecha fijada para recibir la posesion del inmueble el “VENDEDOR’ le concederd hasta 30 dias naturales mds para su recepcion y en caso de nueva inasistencia se levantara fe de hechos que haga constor tal situacion y se entenderd que recibid el inmueble a su entera satisfaccion para todos los efectos a que haya lugarOCTAVA. - “EL VENDEDOR" se hace responsable de cualquier situacion legal que anteceda a la fecha de compraventa, relacionada con el inmueble objeto de este contrato. Asimismo, “EL VENDEDOR" libera a el “COMPRADOR” de cualquier responsabilidad que hubiere surgido o pudiese surgir con relacion a la propiedad, o cualquier otro derecho inherente al inmueble, hasta antes de ser entregado dicho inmueble a el “COMPRADOR" obligandose asimismo a responder por el saneamiento para el caso de eviccion NOVENA. - La Procuraduria Federal del Consumidor (PROFECO) es competente en la via administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite para lainterpretacion 0 cumplimiento del presente contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdiccion de los tribunales competentes de la ciudad de Reynosa, Tamaulipas, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccion que pudiera corresponderles, por razon de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razon. Leido que fue el presente contrato y enterados los comparecientes de su contenido y alcance legal, se firmara por duplicado, en fecha a dia 10 del mes de enero del afio 2023 en la ciudad de Reynosa Tamaulipas, ante y con los testigos de ley, para que surta sus efectos legales. MIGUEL PEREZ CRUZ ARMANDO BAUTISTA RODRIGUEZ VENDEDOR COMPRADOR TESTIGO TESTIGO