TASACION DE UN PREDIO RUSTICO 1, MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL QUE SOLICITA LA TASACION: Cammela Diaz Burga DNE: 27436868 1.2 NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS Y/O POSECIONARIOS: Baltazar Barboza Bustamante DNI: 27428469 Carmela Diaz Burga_ DNI: 27436868 Jamer Diaz Burga, DNE: 72032497 1.3 SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO El predio actuaimente cuenta con Inscripeién Registral de Predio - SUNARP, de la Oficina Rogistral Chota, Zona Registral N° II ~ Sede Chiclayo y se encuentra especificado en el plano catastral que ha sido levantado por el proyecto especial de titulacién de tieras y catastro rural PETT. 1.4 DENOMINACION DEL PREDIO Y UNIDAD CATASTRAL Bl predio ristico que es materia de Ia presente tasacion se encuentra especificado en el plano catastral que ha sido levantado por el proyecto especial de titulacién de temas y catastro rural PETT, con Unidad Catastral UC. 48222 con cédigo de predio N° 77609270 48222, denominado ~ El Ciénego”, ubicado en sector Chimchin, distrito de Chota, provincia de Chota, regién Cajamarca 1.5 OBJETO DE LA TASACION: La presente tasacién ha sido elaborada con el objeto de que el propietario realice tramites de garantiahipotecaria ante la Cooperativa de Ahorro y Crédito “Todos Los Santos de Chota", de conformidad con Ia clasificacion establecida en el Reglamento de Créditos vigente dela cooperativa. 1,6 METODOS Y REGLAMENTACION UTILIZADA: Para la presente tasaci6n se ha utilizado los parimetros indicados en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Pent, aprobado mediante Resolucién Ministerial N° 172-2016 _VIVIENDA, y iltimas modificaciones, Resolucién Ministerial N° 424-2017- VIVIENDA, Resplucion Ministerial N° 124-2020-VIVIENDA publicado el 25 de junjo de 2020. As determinacién de valor de os componentes Fico: agile y del eee ‘aie Cte caentorno urbanistica, por medio de inspeccién con asistencia remota, ocular y técnica. Los Valores Unitarios Oficiales de Edificacion en la Sierra se han tomado del reglamento vigente para el Ejercicio Fiscal 2021, indicada en las disposiciones de la Resolucién Ministerial N° 270-2020-VIVIENDA, publicada el 20 de octubre del 2020, 1,7 FECHA DE LA INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: La presente tasacion esta referida a la fecha de claboracién de lamismaque esel 8 de junio de 2021, y ha sido realizada en base a la informacion obtenida en la inspeceién técnica ocular. 1.8 UBICACION DE PREDIO: EI predio riistico que es materia de la presonte tasacién, esta ubicado en el sector Chimehin, y se encuentra especificado en Plano Catastral que ha sido levantado por el Proyecto Especial de Titulacién de Tierras y Catastro Rural - PETT, con eédigos de predio N” 7_7609270_48222 , denominado “Las Goteras”, en Centro Poblado Cochopampa, distrito de Chota, Provincia Chota, Region Cajamarca, Georreferenciacion UTM: Centroide Este: 760248 Centroide Norte’ 9272918, 1,9 LINDEROS Y PERIMETRO: El predio nistico se encuentra ubicado en el sector Chimchin comprensién del distrito de Chota, siendo los limites de los linderos perimétricos del terreno, los siguientes: NORTE: Colinda Con los predios de propiedad de terceros con las siguientes unidades catastrales U.C, 48223, UC. 48218. SUR: Colinda Con los predios de propiedad de terceros con las siguientes unidades catastrales U.C 48221, U.C.48319 ESTE: Colinda Con el predio de propiedad de terceros con U.C. 48224 (Agopampa) OESTE: Colinda Con cl predio de propicdad de terceros con U.C. 48220 PERIMETRO: Tenicndo en cuenta las medidas de los limites y linderos desoritos anteriorments las mismas que han sido obtenidas del Plano Catastrallevantado por ss de saneamiento fisico legal, el terreno que confory ib .cespecificado como Unidad Catastral U.C 48222 on el sector Chimchin distrito de Chota. esta encerrado dentro de un perimetro de 435.27 metros lineales. 1.10 AREA DEL TERRENO: Dentro de las medidas y linderos perimétricos descritos anteriormente, las mismas que han sido obtenidos de las mediciones realizadas en la inspeccién técnica. y que son compatibles ‘con las medidas especificadas en el Plano Catastral levantado por el PET, el terreno que conforma el predio nistico, especificado como unidad catastral U.C. 48222 en el sector Chimchin distrito de Chota, y que es materia de la tasacién, encierra el area de 0.8314 hectareas. Ll CLASIFICACION DE LAS TIERRAS A LAS QUE CORRESPONDE EL. TERRENO Seguin Ia Categorias del Sistema de Clasificacién de Tierras y su Capacidad de Uso Mayor, indicado on el Reglamento plantcado por Decreto Supremo N° 017-2009-AG en el Grupo de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras, este predio comprende a tieras para cultivos permanentes (Simbolo C). Permiten la produccién de cultives permanentes, ya scan arbustivos o arbéreos. Estas tierras, también pueden destinarse, a otras altemativas de uso ‘ya sea produccién de pastos, verduras, produccién forestal, proteccién en concordancia a las politicas ¢ interés sin contravenir los principios del uso sostenible, Luego segin La Clase de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras se ha determinado clasificado como de Media (C2), segiin el sistema de abastecimiento de agua se encuentra dentro del tipo de Terreno bajo de agua, actualmente cuenta con ningin tipo de infiaestructura de riego, se debe hacer mencién el terreno cucnta con una humedad natural permanente y por lo tanto no es tan indispensable el riego por gravedad para los cultivos. Por tiltimo, segin su nivel de altitud, el predio nistico se encuentra clasificado dentro del tipo de Terreno desde los 2000 hasta los 3000 m.s.n.m. debido a que esta a los 2388 m.s.inm.:y ademas su gran capacidad productiva por ser aprovechable toda el area, por sus buenas condiciones fisicas por tratarse de un terreno con una topografia ligeramente inclinada, y por sus buenas condiciones climaticas debido a su nivel de altitud, estando en luna zona con temperaturas muy favorables para la produccién de cultivos en limpio en forma permanente y econémicamente rentable, teniendo en cuenta que el terreno cuenta con una humedad natural durante todo el ato. La clasc calidad agrolégica queda por: (C) tierras aptas para cultivos permanentes, de pendiente de ladera corta, fem Tas FsTelf. 076 2 1,12, PRODUCCION DOMINANTE: En la inspeccién técnica realizada, se ha verificado que, actualmente el terreno que conforma el predio riistico, y que es materia de la tasacién, sc encuentra con cultivos dedicada a la produccidn de pastos naturales, siendo todos estos cultivos de muy buena calidad teniendo en cuenta el adecuado clima reinante en la zona, regulada por su nivel de altitud. Casi toda ef area del terreno esta dedicada a la produccién, pero debido a la topografia moderada del terreno, al cima reinante en la zona, y a la humedad permanente durante todo el aio, tambien se puede obtener una produccién dominante con cl cultivo de otros productos Segin como se describe anteriormente, en la inspeccién técnica realizada también se ha verificado que dentro del area del terreno existen plantaciones de arboles madercros ubicados a lo largo de los linderos perimétricos y diversas variedades de arbustos que son utilizados para la extraccién de lefia que es el combustible doméstico en la zona, 1.13 TIPO DE PLANTACIONES: Las plantaciones mas predominantes para dedicacion del predio nistico motivo de la tasacién segiin la inspecci6n ocular y consulta al propictario sembrio de pastos, constatado téenicamente. 1.14 DERECHOS DE USO DE AGUA: El terreno se encuentra especificado en el Plano Catastral levantado por el PETT como Unidad Catastral UC 48222 en Sector Chimchin, distrito de Chota y que es materia de la tasacién, actualmente no cuenta con ningiin tipo de infiestructura de riego por gravedad. ELEMENTOS DE TRABAJO: El predio no cuenta con elementos de trabajo manos de obra ni equipos necesarios para la explotacién del predio niistico motivo de tasacion 1.15 FACTORES ECOLOGICOS El clima de la zona es referente a la ciudad de Chota, los veranos son comodos y nublados y los inviemnos son cortos, frescos, secos y parcialmente nublados, Tiene un clima semi- seco y templado, la temperatura media anual maxima es de 22°C (71°F) y la minima de 5°C (42°F) por lo general, Ia temporada de Iuvias se inicia en noviembre y concluye en bri Eypredio por su ubicacién esta libre de exposicién de vientos fuertes. De acuerdo al 4‘elf. 076.263 Montano, el predio se encuentra ubicado entre los 2,000 y 3,000 m.s.nm., en la region sierra, (2388 m.s.n.m. en su Centroide) 1.16 MODALIDAD DE EXPLOTACION DEL PREDIO: La explotacién de todos los productos que se cultivan en cl terreno que conforma el predio rristico, se realiza en forma artesanal con la utilizacién de mano de obra y herramientas manuales tradicionales por parte de los mismos propietarios. 1.17 BENEFICIO E INDUSTRIALIZACION DE LOS PRODUCTOS: La producci6n que se cultiva y cosecha en las tierras del predio nistico, esta destinado para el auto consumo de la familia del propictario. 1.18 ANIMALES: Loa animales no incluyen en el valor de Ta presente tasacién, Y se eneontré ganado vacuno dentro del predio 1.19 SERVIDUMBRES: El predio nistico que es materia de tasacién no tiene acceso propio, por cl cual se debe concurrir por caminos de linderos. 1.20 GRAVAMENES Y CARGAS. El predio se encuentra debidamente sancado y no esta afecto de gravamen, lo que debe ser corroborado mediante Certificado de Gravamen expedido por SUNARP 1.21 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION Se tuvo aleance de informacién proporcionada, con informacion expedida por SUNARP, inspeceién técnica, indagaciones realizadas con respeeto a los precios comerciales de los terrenos niisticos de la zona. Y tomando guia fas publicaciones del Ministerio de Vivienda ¥y Construecién con respecto a los precios del m2 de las Areas construidas segiin N° 270- 2020-VIVIENDA, tenicndo en cuenta las caractetisticas téenicas de construccién ya que no existe en un mercado inmobiliario de la zona.Tol. 076: 2, TASACION 2.1 VALOR DEL TERRENO: Tenicndo en cuenta la ubicacién del predio ritstico denominado “Ciénego”, se encuentra en el Sector Chimchin, distrito de Chota, comprensiéa de la provincia de Chota, que son tierras agricolas de buena calidad aptas para el cultivos permanentes: con toda el rea aprovechable debido a su topografia moderada y sin Ia presencia masiva de rocas, que es aprovechable en los predios nisticos, teniendo en cuenta ademés los Valores Arancelarios de los terrenos risticos, normados y aprobados por la Municipalidad Provincial de Chota para el presente afio 2021 y los elevados precios vigentes del mercado local, ol valor de la hectarea de terreno se tasa en S/200 000.00 Luego: Valor del Terreno U.C 48222 = 0.8315 Ha x $/200 000,00 Valor del Terreno = S/166 280.00 2.2. VALOR DE LAS EDIFICACIONES © Cimientos y sobrecimiento con estructura de piedra y barro. ‘+ Muros de barro con piedra © Techo con estructura de madera y cubertura de calamina, © Piso de tierra compactada Puerta de madera. © Revestimiento sin tarrajco o enyesado, * Bafios extemo del tipo letrina. © Antigtiedad aproximada de 20 aiios. Teniendo en cuenta las caracteristicas téenicas de construccién de la edificacién, y los precios actualizados de todos los elementos que intervienen en la construecién, para la determinacién de los valores de m2 de las areas construidas se ha considerado la informacién publicada por el Ministerio de Vivienda Construccién y Saneamiento segin el cuadro de valores Unitarios de Edificacién del presente afio 2020 segin N° 270-2020- VIVIENDA, por lo que los valores actualizados del m2 de area construida se tasan como sigue: cst aEdificacién de material risstico Valor de edificacién 1 (Casa Principal) Muros y Columnas (E): $/179.34: Techo (F): $/35.59; Pisos (I): $/5.62; Puertas y Ventanas (G): 29.8; Revestimientos (I); $/0: Bafios (H): $/0; Instalaciones Eléctricas y Sanitarias (H): $/0; siendo el valor del m* de Area construida de $/250.35, Por lo tanto, se tiene que: Valor de la edificacion I de material ristico = 69 m” x $/269.41 Valor de la edificacién 1 de material nistico = $/17 274.15 Valor de edificacién 2 (Cocina) ‘Muros y Columnas (E): $/179.34; Techo (F): $/35.59; Pisos (1): $/5.62; Puertas y Ventanas (G): 29.8; Revestimientos (I): $/0; Baiios (H): $/0; Instalaciones Eléctricas y Sanitarias (H): $/0; sicndo el valor del m? de area construida de $/250.35, Por lo tanto, se tiene que Valor de la edificacin 2 de material nistico = 69 m° x $/269.41 Valor de la edificacién 2 de material nistico = S/3 004.20 Valor total de las edificaciones Valor de las edificaciones sin depreciacion = $/20 278.35 Valor de las edificaciones de material ristico de 20 afios en estado BUENO, depreciacion 30% = $/20 278.35x 0.70 ‘Valor de la edificacién de material nistico = S/14 194.85, Por lo tanto: VALOR DEL PREDIO =(V.T) + (V.E) VALOR DEL PREDIO = $/166 280.00 + S/14 194.85 VALOR DEL PREDIO = S/180 474.85, SON: CIENTO OCHENTA MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 85/100 SOLES iebiren Ca 7 Ne SeeDANTE HARTMAN CIEZA LEON 4e, San Martin NP 860 INGENIERO CIA, VERIFIADOR ‘CONSULTOR DE OBRAS DE INGENIERIA ‘elf. 076 263758 Cel. 943450392 Chota EG. C..P, N° 181974 RUC 10450288531 "REGISTRO RN DE CONSULTOR: C82708. PANEL FOTOGRAFICO Imagen N° 04: Vista de la Edificacién presentada en el predio (Ia edificacién es cimentacién de piedra con muros de adobe sin revestimiento, techo de calamina y teja, puertas de madera, piso tierra compactada, no cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias y una letrina fuera de la edificacién). Imagen N° 02: Vista panorémica del predio.[DANTE HARTMAN CIEZA LEON GENIE Cv VERIFIADOR CCONSULTOR DE OBRAS DE INGENIERIA REG. C1.P. N@ 181974 RUC 10450288533 "REGISTRO RNP DE CONSULTOR: C2708 Imagen N° 03: Vista del predio, se determiné la calidad agroldaica Por: (0) tierras aptas para cultivos permanentes, de pendiente de ladera corta, drenaje bueno, pedregosidad libre, erosién ligera, bajo riesgo de inundacién. ‘n N° 04: Vista del canal de riego que pasa por el predio valuado. 9