GIOVANNA AGUILAR

JUICIO ORDINARIO DE FILIACION

ORDINARIO DE FILIACION NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL

DEPARTAMENTO DE SACATEPEQUEZ

MARIA ALEJANDRA ANLEU LOPEZ de treinta y un años de edad, soltera,

guatemalteca, secretaria bilingüe, Vecina del municipio de Pastores de este
departamento; en forma respetuosa comparezco y al efecto:

EXPONGO:

I. DEL AUXULIO PROFESIONAL Y DEL LUGAR PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES.

Actúo bajo la DIRECCION Y PROCURACION de la abogada GIOVANNA LUCIA

AGUILAR DE FARFAN y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina
profesional situada en la SEXTA AVENIDA NORTE NUMERO UNO, ANTIGUA
GUATEMALA, DEPARATAMENTO DE SACATEPEQUEZ.

II. CALIDAD CON QUE ACTUO.

Comparezco en mi calidad de Representante Legal en ejercicio de la Patria

Potestad de mi menor hijo JUAN DIEGO ANLEU LOPEZ, la cual acredito
mediante la certificación de la partida de nacimiento número doce mil quinientos
sesenta y seis (12,566), folio dieciocho (18) y libro ciento veintidós (122) de
nacimientos, extendida por el señor Registrador Civil de Personas de la Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepéquez.

III. RAZON DE MI GESTION

Respetuosamente comparezco ante el Despacho a su digno cargo, para plantear

JUICIO ORDINARIO DE FILIACION, en contra del señor PAULO AMADOR DEL
BUSTO VALLE, de quien desconozco residencia, pero puede ser notificado,
ubicado en LA FARMACIA de su propiedad “LA BUENA SALUD” ubicada en
cuarta calle oriente numero diecinueve, del municipio de Pastores,
departamento de Sacatepéquez.

1
 HECHOS

I. ANTECEDENTES

A. El día siete de Diciembre del año mil novecientos noventa y ocho, contraje
matrimonio con el señor, PAULO AMADOR DEL BUSTO VALLE, vinculo que
quedó disuelto por la tramitación de Divorcio Voluntario.
B. De la relación matrimonial procreamos a nuestro primer hijo GONZALO AMADOR
DEL BUSTO ANLEU, quien a la fecha tiene, diez años.
C. En el año dos mil dos me enteré que el señor PAULO AMADOR DEL BUSTO
VALLE mantenía una relación extramatrimonial y en el mes de junio del año dos
mil dos, al reclamarle tal situación me saco del hogar conyugal no
permitiéndome llevarme a mi primer hijo (a quien recuperé por medio de
intervención del Juzgado de Primera Instancia de Trabajo previsión Social y de
Familia del departamento de Sacatepéquez, donde solicité medidas de
protección) estando yo en estado de gravidez de nuestro segundo hijo.
D. El veintiocho de noviembre, del año dos mi dos, nació nuestro segundo hijo, JUAN
DIEGO ANLEU LOPEZ a quién el señor PAULO AMADOR DEL BUSTO VALLE
se ha negado reconocer legalmente como hijo de manera voluntaria.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Me fundamento en los siguientes artículos de la CONSTITUCION POLITICA DE

LA REPUBLICA DE GUATEMALA:

1. ARTICULO 1: PROTECCION A LA PERSONA. El estado de Guatemala, se

organiza para proteger a la persona y a la familia; su fin supremo es la realización
del bien común.¨ es de hacer notar que el individuo y la familia son la base
fundamental de la sociedad y son ellos los destinatarios de las políticas del estado
para lograr el bienestar de sus miembros.

2. ARTICULO 47: PROTECCION A LA FAMILIA. El estado garantiza la protección

social, económica y jurídica de la Familia. Promoverá su organización sobre la
base legal del Matrimonio, la igualdad de derecho de los cónyuges, la paternidad
responsable y el derecho de las personas a decidir libremente el número y
esparcimiento de sus hijos.¨

2
3. ARTICULO 52: MATERNIDAD. La maternidad tiene la protección del estado en
forma especial por el estricto cumplimiento de los derechos y obligaciones que de
ella se derivan.

Del Código Civil Guatemalteco cito los siguientes artículos:

1. ARTÍCULO 210: RECONOCIMIENTO DEL PADRE. Cuando la Filiación no resulte

del matrimonio, ni de la unión de hecho registrada en los padres, se establece y se
prueba, con relación a la madre, del solo hecho del nacimiento; y, con respecto del
padre, por el reconocimiento voluntario, o por sentencia judicial que declare la
paternidad.
2. ARTICULO 220: ACCION JUDICIAL DE FILIACION. El hijo que no fue
reconocido voluntariamente, tiene derecho a pedir judicialmente se declare su
filiación y este derecho nunca prescribe respecto de él. Los herederos del hijo
podrán proseguir la acción que éste dejare iniciada al tiempo de su fallecimiento, o
intentarla si el hijo falleciera durante su menor edad, o si hubiere adolecido, de
incapacidad y muriere en ese estado.
3. ARTICULO 221: CASOS EN QUE PUEDE SER DECLARADA LA PATERNIDAD.
La paternidad puede ser judicialmente declarada: … 4º. Cuando el presunto padre
haya vivido maridablemente con la madre durante la época de concepción.

4. ARTICULO 227: RECONOCIMIENTO DEL ACTO DECLARATIVO. El

reconocimiento voluntario y el judicial son actos declarativos de la paternidad y,
por consiguiente, surten sus efectos desde la fecha del nacimiento del hijo. Sobre
la calidad de hijo no puede celebrarse transacción ni compromiso alguno; pero si
sobre los derechos pecuniarios, que puedan deducirse de la filiación.

De La LEY DE TRIBUNALES DE FAMILIA me fundamento en los siguientes

artículos:

1. ARTICULO 2. Corresponde a la jurisdicción de los tribunales de Familia los

asuntos y controversias cualquiera que sea la cuantía, relacionado con alimentos,
paternidad y filiación, unión de hecho, patria potestad, tutela, adopción, protección
de las personas, reconocimiento de preñez y parto, divorcio y separación, nulidad
del matrimonio, cese de la unión de hecho y patrimonio familiar.
2. ARTICULO 9. Los juicios relativos a conocimiento preñez y parto, paternidad y
filiación, separación y divorcio, nulidad de matrimonio, declaración y cese de la

3
 unión de hecho y patrimonio familiar, se sujetaran a los procedimientos que les
corresponda según el Código Procesal Civil y Mercantil.
3. ARTICULO 12. Los tribunales de Familia tiene facultades discrecionales. Deberán
procurar que la parte más débil en las relaciones familiares quede debidamente
protegida; y para el efecto, dictaran las medidas que consideran pertinentes.
Asimismo, están obligados a investigar la verdad en las controversias que se les
planteen y a ordenar las diligencias de prueba que estimen necesarias, debiendo
inclusive interrogar directamente a las partes sobre los hechos controvertidos, y
apreciaran la eficacia de la prueba conforme a las reglas de la sana crítica. De
acuerdo con el espíritu de esta ley, cuando el Juez considere necesaria la
protección de los derechos de una parte, antes o durante la tramitación de un
proceso, puede dictar de oficio o a petición de parte, toda clase de medidas
precautorias, las que se ordenaran si mas tramite y sin necesidad de prestar
garantía.

Del CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

1. ARTICULO 96¨ las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en

este código, se ventilaran en juicio ordinario¨.

MEDIOS DE PRUEBA

I DECLARACIÓN DE PARTE: que deberá prestar el demandado señor PAULO

AMADOR DEL BUSTO VALLE en forma personal y no por medio de apoderado
en la audiencia que para el efecto señale el juzgado y en base al pliego de
posiciones que oportunamente presentaré, bajo apercibimiento de que si dejare de
comparecer sin causa justa será tenido por confesó a solicitud de parte;

II DECLARACIÓN DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio ofreceré en su

momento procesal oportuno.

III DICTAMEN DE EXPERTOS: sobre los puntos que oportunamente indicaré;

IV RECONOCIMIENTO JUDICIAL: a practicarse sobre personas, lugares y cosas

que interesen en el presente proceso.

4
 V DOCUMENTOS:

A. QUE ACOMPAÑO A LA PRESENTE DEMANDA:

1. certificación de matrimonio de mi persona y el señor PAULO AMADOR DEL

BUSTO VALLE extendida por el registrador civil del registro nacional de las
personas del municipio de Pastores, departamento de Sacatepéquez inscrita bajo
el número de partida ciento setenta y cinco (175), folio ciento sesenta y cinco
(165), Libro dos (2).

2. certificación de la partida de nacimiento de mi menor hijo JUAN DIEGO ANLEU

LOPEZ identificada con el número doce mil quinientos sesenta y seis (12,566),
folio dieciocho (18) y libro ciento veintidós (122) extendida por el registrador civil
del registro nacional de las personas del municipio de Pastores, departamento de
Sacatepéquez.

3. certificación de partida de divorcio de mi persona y el señor PAULO AMADOR

DEL BUSTO VALLE extendida por el registrador civil de las personas del
municipio de Pastores, departamento de Sacatepéquez inscrita bajo el número de
partida catorce (14), folio ciento treinta y uno (131) libro diez y siete (17).

4. certificación de la partida de nacimiento de mi menor hijo GONZALO AMADOR

DEL BUSTO ANLEU identificada en el registro nacional de las personas bajo el
número tres mil novecientos setenta y nueve (3,979), folio quince (15) libro
ciento cuarenta y siete (147) del municipio de Pastores, departamento de
Sacatepéquez.

5. fotocopia simple de las medidas de protección otorgadas a favor de mi persona y

de mi menor hijo GONZALO AMADOR DEL BUSTO ANLEU en fecha diez y
siete de junio del año 2002 por el Juzgado de Primera Instancia de Trabajo y
Previsión Social y de Familia del departamento de Sacatepéquez.

B. INFORMES:
1. que deberán solicitarse a las oficinas públicas y privadas que correspondan.

5
 VII. MEDIOS CIENTÍFICOS: mediante análisis hematológico (ADN) que deberá
practicarse a las partes y al menor JUAN DIEGO ANLEU LOPEZ.

VIII. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se

desprendan.

En virtud de lo anterior, atentamente formuló las siguientes.

PETICIONES

DE TRÁMITE:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicia la formación del

expediente respectivo.

2. Que se tenga por conferida la dirección y procuración propuesta y se tomen nota

del lugar señalado para recibir notificaciones.
3. Que se reconozca la calidad con que actúo como representante legal de mi menor
hijo JUAN DIEGO ANLEU LOPEZ la cual acredito mediante certificación de la
partida de nacimiento número doce mil quinientos sesenta y seis (12,566), folio
dieciocho (18) y libro ciento veintidós (122) extendida por el registrador civil del
registro nacional de las personas del municipio de Pastores del departamento de
Sacatepéquez.

4. Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO

DE FILIACIÓN del menor JUAN DIEGO ANLEU LOPEZ por la señora MARIA
ALEJANDRA ANLEU LOPEZ en contra del señor PAULO AMADOR DEL
BUSTO VALLE.

5. Que se emplace a la parte demandada por el improrrogable plazo de nueve días

en el lugar indicado bajo apercibimiento de que si transcurrido el mismo no
compareciere se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se
seguirá el juicio en su rebeldía a solicitud de parte.

6. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

6
 respectivo del presente memorial y por acompañados los documentos
relacionados.

7. Que oportunamente se abra a prueba por el plazo de 30 días.

8. Que concluido el periodo de prueba se señalen día y hora para la vista.

9. Que como medida precautoria se decrete la siguiente:

A. Con base en el ARTÍCULO 523 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL,

ARRAIGO. cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la persona contra
quien deba entablarse o se haya entablado una demanda, podrá el interesado
pedir que se le arraigue en el lugar en que deba seguirse el proceso. Por lo que
solicito que se decrete la presente medida sobre el demandado, señor PAULO
AMADOR DEL BUSTO VALLE quien es de los siguientes datos de identificación
nombre completo: PAULO AMADOR DEL BUSTO VALLE cédula de vecindad
número de orden B guión dos y de registro treinta y siete mil trescientos veinte
y uno del municipio de Jocotenango departamento de Sacatepéquez, De treinta y
dos (32) años de edad soltero guatemalteco Licenciado en farmacia, para lo cual
solicito que se libren los oficios correspondientes.

DE SENTENCIA.
Agotado el trámite del presente proceso se dicte SENTENCIA declarando:

1. CON LUGAR la presente demanda ORDINARIA DE FILIACIÓN del menor JUAN

DIEGO ANLEU LOPEZ promovida por la señora MARIA ALEJANDRA ANLEU
LOPEZ en contra del Señor PAULO AMADOR DEL BUSTO VALLE en
consecuencia que el demandado es el padre del menor relacionado, por lo que
deberá llevar en lo sucesivo el apellido del demandado con todos los derechos y
obligaciones derivados de la PATERNIDAD y FILIACIÓN.
2. una vez firme la sentencia se me extienda certificación de la misma para los
efectos de la anotación en la partida de nacimiento del menor JUAN DIEGO
ANLEU LOPEZ número doce mil quinientos sesenta y seis (12,566), folio
dieciocho (18) y libro ciento veintidós (122) extendida por el registrador civil del
registro nacional de las personas de la Antigua Guatemala departamento de

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 Sacatepéquez.
3. Que se condene a la parte demandada al pago de costas judiciales.

CITA DE LEYES: fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 4,

209, 210, 212, 222, y 223 del Código Civil, 12, 25, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63,
54, 66, 67, 69, 75, 78, 79, 80, 81, 82, 85, 96, 106, 110, 111, 113, 114, 123, 126,
128, 130, 131, 132, 139, 142, 143, 145, 146, 177, 178, 184, 185, 186, 188, del
Código Procesal Civil y Mercantil, y 12, 13, 14,
15, 16, de la Ley de Tribunales de Familia, 141, 142, y 143 de la Ley del
Organismo Judicial.

Acompañó tres copias de la presente demanda y documentos adjuntos.

Antigua Guatemala, 2 de septiembre del 2011.

F. _________________________________

MARIA ALEJANDRA ANLEU LOPEZ

EN SU AUXILIO:

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 Silvia María Alquijay Aguilar
Demanda que promueve declaratoria de Interdicción

DECLARACIÓN DE INTERDICCIÓN NUEVO

SEÑOR JUEZ DE FAMILIA DE LA CIUDAD DE GUATEMALA:

ANA BEATRIZ DEL ROSARIO CALDERÓN DE LEÓN DE GÁLVEZ, de cincuenta
años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio y vecindad;
JOSÉ RAÚL CALDERÓN DE LEÓN, de cuarenta y nueve años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio y vecindad; y MARTIN GERARDO
ANTONIO CALDERÓN DE LEÓN, de cuarenta y seis años de edad, casado,
administrador de empresas, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, de
manera atenta comparecemos a iniciar diligencias de DECLARACIÓN DE
INTERDICCIÓN de nuestro hermano JOSÉ MAURICIO CALDERÓN DE LEÓN,
para lo cual atentamente.
EXPONEMOS:
a) Actuamos bajo la dirección y procuración de los abogados MARIA DEL CARMEN
RAXON JOROP Y RICARDO ALFONSO UMAÑA ARAGÓN, en forma conjunta o
separada, indistintamente.
b) Señalamos para recibir notificaciones la oficina de los citados abogados, situada
en la sexta calle cinco guión cuarenta y siete zona nueve, sexto piso de esta
ciudad
Estas diligencias las basamos en los siguientes
HECHOS:
a) Nuestro hermano, José Mauricio Calderón de León, nació el 19 de diciembre de
1,959 (ver anexo que incluye fotocopia autenticada de la certificación de su partida
de nacimiento).
b) Nuestros padres, ambos fallecidos, fueron Raúl Gregorio Calderón García y María
Teresa de León Aragón (ver el anexo que incluye fotocopia autenticada de la
certificación de la partida de nacimiento y de las certificaciones de las partidas de
defunción).
c) Nuestro hermano José Mauricio Calderón de León padece de enfermedad mental
crónica e incurable. Ya en vida de nuestros padres se le hizo una evaluación por la
licenciada en Psicología Teresa Arteaga de Adderley (psicóloga Colegiada número
517) quien expresó que sufría de “Deficiencia Mental, lo que se manifiesta por un
bajo nivel de comprensión de las situaciones de la vida diaria, así como pobre

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 capacidad de juicio, razonamiento y memoria”. De este documento, obtenido a
solicitud de nuestro señor padre, sólo tenemos una fotocopia (acompañamos
fotocopia).
d) La referida enfermedad obliga a solicitar la presente declaración de Interdicción.
e) A la fecha, por acuerdo y aceptación de los comparecientes, nuestro hermano
José Mauricio se encuentra bajo cuidado de la Asociación ANINI CASA HOGAR,
situada en el Km. Veintinueve punto cinco de la Carretera a El Salvador.
f) La veracidad de nuestras afirmaciones pueden comprobarse por parte del tribunal
a través de un médico experto o se realice por medio de INACIF el examen
correspondiente a José Mauricio Calderón de León.
g) No tenemos conocimiento que existan bienes propiedad de nuestro hermano José
Mauricio Calderón de León.
h) En virtud de lo expuesto, nuestro hermano José Mauricio Calderón de León debe,
quedar sujeto bajo tutela para el cuidado de su persona, por lo que proponemos
que se le designe tutor provisional a Martín Gerardo Antonio Calderón y a José
Raúl Calderón de León, para que intervengan en las gestiones de la tutela, a
quienes deberá asignárseles el cargo.
DERECHO:
Conforme al artículo 406 del Código Procesal Civil y Mercantil, “La declaratoria de
interdicción procede por enfermedad mental, congénita o adquirida, siempre que a
juicio de expertos sea crónica e incurable, aunque en tal caso pueda tener
remisiones más o menos completas…”
El artículo 407 del mismo Código expresa que la solicitud puede hacerla la
persona que tenga interés, el cual en el presente caso resulta por nuestro
parentesco en segundo grado de consanguinidad. Expresa también que a la
solicitud se acompañarán los documentos que contribuyan a justificarla y se
ofrecerán las declaraciones pertinentes. Para cumplir con tal requisito ofrecemos
las declaraciones de JOSÉ RICARDO DE LEÓN ASTURIAS Y LAURA SUSANA
GONZÁLEZ ROSALES.
Agrega el referido artículo que el juez debe: i. Hacer comparecer a la persona
cuya incapacitación se solicita o debe trasladarse a donde ella se encuentre, para
examinarla por si mismo; ii. Ordenar que se practique un examen médico por
expertos nombrados uno por el juez y otro por el solicitante. A efecto proponemos
al doctor JULIO ROBERTO PORRAS MARTÍNEZ, Médico Psiquiatra.

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 El referido examen debe realizarse en el término que sea necesario, no pasando
de treinta días, según el artículo 408 del mismo Código. Vencido tal término
deberá ponerse en autos el resultado de las diligencias y se levantará acta que
firmarán el juez, los expertos y el secretario.

PETICIÓN:
a) Se tenga por presentada esta solicitud de declaración de interdicción.
b) Se tome nota del abogado director y del lugar que señalamos para recibir
notificaciones.
c) Se tenga como parte a la Procuraduría General de la Nación, notificándole en su
sede correspondiente.
d) Se tenga por designado de nuestra parte, como médico experto para que examine
a José Mauricio Calderón de León, al doctor JULIO ROBERTO PORRAS
MARTÍNEZ.
e) Se designe un médico o se realice por medio de INACIF, para que por parte del
tribunal examine a José Mauricio Calderón de León.
f) Se traslade al señor Juez a ANINI CASA HOGAR, kilómetro veintinueve punto
cinco de la Carretera a El Salvador a efecto de examinar por sí a José Mauricio
Calderón de León;
g) Se señale día y hora para recibir declaración testimonial de JOSÉ RICARDO DE
LEÓN ASTURIAS Y LAURA SUSANA GONZÁLEZ ROSALES.
h) Se nombre como tutor provisional a Martín Gerardo Antonio Calderón de León y
como protutor a Ana Beatriz del Rosario Calderón de León de Gálvez y a José
Raúl Calderón.
i) Concluido el procedimiento anterior se corra audiencia a la Procuraduría General
de la Nación, por el término que el Tribunal considere conveniente.
PETICIÓN DE AUTO FINAL:
En su oportunidad se declare CON LUGAR LAS PRESENTES DILIGENCIAS, y en
consecuencia:
A) Se declare en estado de interdicción a José Mauricio Calderón de León.
B) Se designe a Martín Gerardo Antonio Calderón de León, como tutor y a Ana
Beatriz del Rosario Calderón de León de Gálvez y a José Raúl Calderón de León,
como protutores del interdicto y de los bienes que pudieran pertenecerle;
C) Se ordene la publicación de la declaración de interdicción en el Diario Oficial y su
anotación en la partida de nacimiento de José Mauricio Calderón de León.

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 FUNTAMENTO LEGAL
Leyes citadas y 25, 26, 44, 61, 61, 406 a 410 del Código Procesal Civil y Mercantil;
2 de la Ley de Tribunales de Familia; Instructivo para los Tribunales de Familia
emitido por la Corte Suprema de Justicia el 9 de septiembre de 1,964.
ACOMPAÑAMOS: 2 copias de este memorial; fotocopia autenticada de
certificaciones de las partidas de nacimiento y defunción citadas, con dos copias;
fotocopia de constancia de la Psicóloga Teresa Arteaga de Adderley con dos
copias.
Guatemala, 05 de octubre de 2,009
A ruego de los presentados quienes de momento no pueden firmar y en su auxilio
y como abogado director:

(Firma de Lcda. María del Carmen Razón Jocop)

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 Luis Fernando Aragón Yanes
Demanda de Voluntario de Tutela

VOLUNTARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA

CESAR AUGUSTO ESTRADA (Único Apellido), de sesenta y dos años de

edad, casado, guatemalteco, labrador, de este domicilio, con cedula de
vecindad número de orden D guión cuatro y registro tres mil novecientos
sesenta y ocho (D-4 3668); e IRMA LORENA ESTRADA SAZO, de treinta y un
años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, con cedula
de vecindad número de orden D guion cuatro (D-4) y registro once mil
seiscientos noventa y tres (11,693), extendida por el Alcalde Municipal de San
Antonio La Paz, departamento de El Progreso, actuamos en calidad de abuelo
materno y tía de los menores JESSIKA PAOLA RUIZ ESTRADA, quien se
encuentra inscrita según partida numero dos mil doscientos setenta y dos
(2,272), libro treinta y nueve (39), folio doce (12) de nacimientos del Municipio
de san Antonio La Paz, Departamento de El Progreso y de JOSE ALBERTO
RUIZ ESTRADA, inscrito según partida cuatrocientos dieciocho guion cero,
cero (418-00) libro cuarenta y dos (42), folio ciento cincuenta y siete (157) de
nacimientos del Municipio de San Antonio La Paz, Departamento de El
Progreso, actuamos bajo la dirección y procuración de las abogadas OLGA
VERONICA PEREZ BELTRAN e IRIS HAYDEE LÓPEZ VANEGAS, quienes
actuaran conjunta o separadamente, indistintamente, señalando como lugar
para recibir notificaciones la doce calle nueve guion treinta y cinco de la zona
uno, Edificio Ermita, oficina treinta y dos, de esta ciudad capital, ante usted
comparezco a solicitar EN LA VIA VOLUNTARIA NOMBRAMIENTO DE
TUTOR LEGITIMO, de los menores anteriormente identificados con base a los
siguientes:

HECHOS

I. Es el caso señor juez que mis nietos JESSIKA PAOLA RUIZ

ESTRADA Y JOSE ALBERTO RUIZ ESTRADA, fueron inscritos y
reconocidos por sus padres el señor CARLOS HUMBERTO RUIZ

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 VELASQUEZ y mi hija SANDRA LETICIA ESTRADA SAZO, pero
ambos padres fallecieron, el señor CARLOS HUMBERTO RUIZ
VELASQUEZ, falleció el doce de mayo de dos mil nueve y su
defunción se encuentra inscrita en el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, bajo el numero diecisiete mil ochocientos
cuarenta y tres (17,843), mi hija SANDRA LETICIA ESTRADA SAZO,
falleció el treinta de junio de dos mil uno, su defunción se encuentra
inscrita según partida cero cincuenta y uno (051), folio cero cincuenta
y uno (051), libro trescientos trece (313) de defunciones del Registro
Nacional de las Personas del Departamento de Guatemala. Y en la
actualidad necesitamos realizar trámites en los establecimientos de
estudio y otros de los menores, pero no es posible por no tener
calidad legal para poder representarlos.
II. Es importante señalar señor juez que desde la muerte de mi hija
SANDRA LETICIA ESTRADA SAZO, dichos menores han
permanecido a mi cuidado y de mi hija IRMA LORENA, a quienes he
sostenido económicamente tanto en alimentos, como en
proporcionarles estudio. Así mismo hago de su conocimiento que
dichos menores no poseen ninguna clases de bienes.
III. En virtud de lo anteriormente descrito solicito que se me nombre tutor
legítimo de mis menores nietos.

DERECHO:

Código Civil, Articulo 293 “El menor de edad que no se halle bajo la patria
potestad, quedara sujeto a tutela para el cuidado de su persona y de sus
bienes.”.

Código Procesal Civil y Mercantil, articulo 401 “ACTOS DE JURISDICCION

VOLUNTARIA: La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por
disposición de la ley o por solicitud de los interese sados se requiere la
intervención del juez, sin que este promovida ni se promueva cuestión alguna
entre partes determinadas.”:

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 PRUEBAS:

I. DOCUMENTAL: a) Certificación de defunción de CARLOS

HUMBERTO RUIZ VELASQUEZ, inscrita en el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala, bajo el numero diecisiete mil ochocientos
cuarenta y tres (17,843); b) Certificación de defunción de SANDRA
LETICIA ESTRADA SAZO, partida número cero cincuenta y uno
(051), folio cero cincuenta y uno (051), del libro trescientos trece
(313), del Registro Nacional de las personas de Guatemala.
II. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos
comprobados se desprendan.

PETICION:

DE TRÁMITE:

I. Que se admita para su trámite las presentes diligencias voluntarias de

nombramiento de tutor legal, y con los documentos adjuntos se forme
el expediente respectivo.
II. Que se tenga por indicada la dirección para recibir notificaciones.
III. Que se tenga por conferida la dirección y procuración de las
abogadas que me auxilian OLGA VERONICA PEREZ BELTRAN E
IRIS HAYDEE LOPEZ VANEGAS.
IV. Que en forma provisional se me otorgue la tutela y se me discierna el
cargo.

DE FONDO: que una vez agotado el trámite que en derecho corresponde, al

resolver se declare: a) con lugar el nombramiento de tutor planteada en la vía
voluntaria: b) SE DECLARE COMO TUTOR LEGAL A CESAR AUGUSTO
ESTRADA (Único apellido) y protutora IRMA LORENA ESTRADA SAZO; c) a
mi costa y con las formalidades de ley, solicito me sea extendido certificación
del auto resolutorio.

CITA DE LEYES: 294, 295, 296, 299, 300, 304 y 305 del Código Civil; 24, 26,
27, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 75, 79, 81, 82, 83,
84, 142, 143, 144, 145, 146, 148, 149, 401, 402 y 403del Código Procesal Civil
y Mercantil.

15
Acompaño tres copias del presente memorial.

GUATEMALA, VEITITRES DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL NUEVE.

A ruego.

EN SU AUXILIO

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 Edna Arias
Demanda Juicio Ordinario Declaración de
Unión de Hecho entre Vivos.

JUICIO ORDINARIO DE UNIÓN DE HECHO, NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA,

MERCEDES ELUVIA OROZCO GONZALEZ, de cincuenta años de edad,

soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, actúo bajo la dirección
del Abogado que me auxilia y la procuración del pasante del BUFETE
POPULAR DE LA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA JOSE
MANUEL GONZALEZ BRAN, y señalo como lugar para recibir notificaciones y
citaciones la sede de la Secretaría Civil del BUFETE POPULAR DE LA
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA, ubicado en la novena
avenida número trece guión treinta y nueve de la zona uno de esta ciudad
capital, comparezco ante usted respetuosamente a iniciar JUICIO ORDINARIO
DE DECLARACIÓN DE UNIÓN DE HECHO, PARA QUE SE DECLARE QUE
YO MERCEDES ELUVIA OROZCO GONZALES estoy unida de hecho con el
señor MANUEL DE JESÚS PAZ ORTIZ, quien deberá ser notificado en la
veinticuatro avenida, número seis guión cincuenta y ocho de esta ciudad capital,
lugar de su residencia para lo cual expongo lo siguiente:

HECHOS:

A- Con el señor MANUEL DE JESÚS PAZ ORTIZ, tenemos treinta y dos

años de vivir maridablemente, nuestro hogar conyugal se encuentra
situado en la veinticuatro avenida, número seis guión cincuenta y ocho
de la zona seis, Barrio San Antonio de esta ciudad capital, durante
nuestra vida en común hemos procreado tres hijos, los que responden a
los nombres de NOEMI GUADALUPE, MANUEL STARLIG Y ELUVIA
SIOMARA todos de apellidos PAZ OROZCO, los que a la fecha cuentan
con las edades de: treinta y dos años, veintiocho y veintidós años
respectivamente, conviviendo públicamente y en forma constante
manteniendo una vida en común, constante y cumpliendo con los fines
de procreación, educación y auxilio recíproco. La fecha probable en que

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 iniciamos a convivir en unión de hecho fue el dieciséis de febrero de mil
novecientos ochenta y uno.
B- En múltiples oportunidades le he pedido a mi conviviente que nos
casemos, a lo que se ha negado, durante nuestra vida en común los dos
hemos trabajado y logramos comprar el bien inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el número
CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS DOS (41,702), folio SESENTA Y
CUATRO (64), del libro TRECIENTOS CUARENTA Y CINCO (345), de
GUATEMALA. Lugar donde vivimos. Cuando compramos el inmueble
identificado anteriormente, la escritura se hizo solo a nombre de mi
conviviente el señor MANUEL DE JESÚS PAZ ORTIZ, y ahora me
amenaza que va a vender dicho inmueble y que me va a sacar a la calle,
por tal razón comparezco ante este órgano jurisdiccional a promover la
Declaración de Unión de hecho toda vez que no se encuentra ni unido ni
casado con tercera persona.
C- Es por ello que comparezco ante usted con el objeto se DECLARE LA
UNIÓN DE HECHO con el señor MANUEL DE JESÚS PAZ ORTIZ con
MERCEDES ELUVIA OROZCO GONZALEZ, y luego de ser declarada
la UNION DE HECHO se ordene al Registro Civil de la ciudad de
Guatemala, se inscriba la misma.

Con el objeto de establecer los extremos de la presente demanda propongo los

siguientes medios de:

PRUEBA:

Ofrezco como pruebas, los siguientes;

A- DOCUMENTOS:
a) Certificación de la partida de nacimiento de la señora NOEMIA
GUADALUPE PAZ OROZCO Partida número cuatro mil setecientos
setenta y uno (4761), folio trescientos cincuenta y tres (353) del libro
doscientos ochenta y uno guión dos (281-2), de nacimientos extendida
por el Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala.
b) Certificación de la partida de nacimiento del señor MANUEL STARLING
PAZ OROZCO, partida número cuatro mil cuatrocientos treinta y cinco
(4,435), folio ciento treinta y ocho (138) del libro trescientos cuatro guión

18
 dos (304-2), de nacimientos extendida por el Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala.
c) Certificación de la partida de nacimiento de la señora ELUVIA SIOMARA
PAZ OROZCO, partida número mil cuarenta y cinco (1045), folio
veintitrés (23) del libro dos guión G (2-G) de nacimientos extendida por el
señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala.
d) Certificación de la partida de nacimiento de la señora MERCEDES
ELUVIA OROZCO GONZALEZ, Partida número dos mil ochocientos
noventa (2,890), folio trescientos noventa y nueve (399) del libro ciento
dieciséis guión dos (116-2) de nacimientos extendida por el Registrador
Civil de la Municipalidad de Guatemala, con la cual acredito la libertad de
estado de mi persona.
e) Certificación de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central bajo el número CUARENTA Y UN MIL
SETECIENTOS DOS (41,702), folio SESENTA Y CUATRO (64), del libro
TRECIENTOS CUARENTA Y CINCO (345), de GUATEMALA que
aparece inscrita a nombre del señor MANUEL DE JESÚS PAZ ORTIZ,
extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha diez de
noviembre del año dos mil cuatro.
B- DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Ofrezco la declaración testimonial de
las personas cuyos nombres indicaré en la fase procesal oportuna.
C- DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá presentar el señor MANUEL
DE JESÚS PAZ ORTIZ, en forma personal y no por medio de apoderado
de conformidad con el pliego de posiciones que en mi oportunidad
procesal presentaré.
D- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos
probados se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 173 del Código Civil establece “La unión de hecho de un hombre y
una mujer con capacidad para contraer matrimonio, puede ser declarada por
ellos mismo ante el alcalde de su vecindad o un notario, para que produzca
efectos legales, siempre que exista hogar y vida en común y se haya mantenido
constantemente por más de tres años ante sus familiares y relaciones sociales,

19
cumpliendo con los fines de procreación, alimentación y educación de los hijos
y auxilio recíproco.”

En el artículo 178 del mismo cuerpo legal señala: “También puede solicitar el
reconocimiento de unión de hecho una sola de las partes, ya sea por existir
oposición o por haber muerto la otra persona, en cuyos casos deberá
presentarse el interesado ante juez de primera instancia competente, quien en
sentencia hará la declaración de la unión de hecho, si hubiere sido plenamente
probada. En dicha declaración, fijará el juez el día o fecha probable en que la
unión dio principio, los hijos procreados y los bienes adquiridos durante ella. La
certificación de la sentencia deberá presentarse al Registrador Civil y al de la
Propiedad si hubiere bienes inmuebles para que proceda a las respectivas
inscripciones.

El artículo 111 del Código Procesal Civil y Mercantil indica “Presentada la

demanda en la forma debida, el juez emplazará a los demandados,
concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos ellos.”

El artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil indica “las cuestiones que no
tengan señalados tramitación en este código, se ventilarán en juicio ordinario.”

El artículo 106 del mismo cuerpo legal: En la demanda se fijarán con claridad y
precisión los hechos en que se funden, las pruebas que van a rendirse, los
fundamentos de derecho y la petición.

PETICIÓN

DE TRÁMITE

I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación

del expediente respectivo;

II. Con base en el documento que acompaño se reconozca la personería con

que actuó en el presente asunto;

III. Se tome nota de la dirección y procuración profesional bajo la cual actuó,

así como el lugar que señalo para recibir notificaciones;

20
IV. Se admita para su trámite en la VIA ORDINARIA LA DEMANDA DE
DECLARACIÓN DE UNIÓN DE HECHO ENTRE VIVOS en contra del Señor
MANUEL DE JESÚS PAZ ORTIZ;

V. Se emplace al demandado por el plazo de nueve (9) días;

VI. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

correspondiente;

VII. Se abra a prueba el proceso en el plazo de ley;

VIII. Se aperciba al demandado que si no compareciere se tendrá por

contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en su
rebeldía a solicitud de parte en el término señalado por la ley.

IX. Agotado el período se sirva la Secretaría del Tribunal poner razón detallada
en autos, haciendo constar las pruebas recibidas de la parte actora y
demandada.

X. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

DE SENTENCIA

Que luego de finalizado el trámite correspondiente se dicte la sentencia que en

derecho corresponde que DECLARE: a) La unión de hecho entre la señora
MERCEDES ELUVIA OROZCO GONZALEZ y el señor MANUEL DE JESÚS
PAZ ORTIZ, la cual principió en enero de 1973,

b) Que durante la unión de hecho procrearon tres hijos que responden a los
nombres de NOEMÍ GUADALUPE, MANUEL STARLIG y ELUVIA SIOMARA
todos de apellido PAZ OROZCO,

c) Que durante la unión de hecho adquirieron el siguiente bien inmueble, finca

número CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS DOS (41,702), folio SESENTA
Y CUATRO (64), del libro TRECIENTOS CUARENTA Y CINCO (345), de
GUATEMALA.

d) Al estar firme el fallo se compulse certificación para que se inscriba en el

Registro Nacional de las Personas y en el Registro General de la Propiedad.

21
 CITA DE LEYES

Me fundo en las leyes citadas y en los artículos siguientes: Código Civil: 173,
174, 175, 178, 179, 182, 185; Código Procesal Civil y Mercantil: 25, 26, 28, 29,
31, 44, 50, 61, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 75, 79, 96, 97, 106, 107, 108, 111,
112, 113, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 142, 143, 145, 177,
178, 186, 194 y 195; Ley de Tribunales de Familia: 1, 2, 8, 10, 12, 13, 14, 16;
De la Ley del Organismo Judicial: 141, 142, 143, 171 y Ley del Timbre Forense
y Timbre Notarial Decreto No. 82-96 del Congreso de la República.

Acompaño al presente memorial cuatro copias y documentos adjuntos.

Guatemala diecinueve de abril del año dos mil cinco.

F)

EN SU AUXILIO COMO ABOGADO DIRECTOR:

22
 Estuardo Asturias S.

ORDINARIO DE UNION DE HECHO POST MORTEM

JUICIO ORDINARIO NUEVO

SEÑORA JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

Yo, HAYDEE CASTILLO ESTRADA, de setenta años de edad, soltera, ama de

casa, guatemalteca, de este domicilio; actúo bajo la dirección y procuración del
Abogado CARLOS RAMIRO LEMUS ROMÁN y señalo como lugar para recibir
notificaciones su oficina profesional ubicada en la octava avenida, trece guión
setenta y dos de la zona uno de esta ciudad capital. Comparezco por este
medio, a demandar en JUICIO ORDINARIO, a la mortual del señor
BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES, cuya heredera única es
Diana Adelaida Arreaga Ruiz de Lopez,, quien puede ser notificada en su
residencia situada en la primera calle “B” treinta y nueve guión veintiséis de la
zona once, (1ª calle “B” 39-26 zona 11) Colonia Toledo de la ciudad Guatemala.
Demanda que promuevo con la pretensión que en sentencia se DECLARE
JUDICIALMENTE LA UNION DE HECHO POST MORTEM, de la presentada
con el señor BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES, en base a los
siguientes:

HECHOS

1.El diez de noviembre del año mil novecientos noventa (10/11/1990) inicié vida
marital sin interrupción con el señor BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA
CIFUENTES, hasta el día de su fallecimiento el día diecisiete de febrero de dos
mil nueve, en esta ciudad de Guatemala, cuyos gastos funerarios corrieron por
mi cuenta como conviviente del causante por más de diez años.
2. Nuestro hogar lo constituimos en la primera calle “B” treinta y nueve guión
treinta y ocho de la zona once, (1ª calle “B” 39-38 zona 11) Colonia Toledo de la
ciudad Guatemala.
3. Durante nuestra convivencia no adquirimos bienes ni procreamos hijos
propios debido a circunstancias ajenas a nuestro deseo y de la naturaleza, no

23
obstante nuestra unión fue siempre con el propósito de procrear, alimentar y
educar a nuestro hijos. Tanto así que los hijos que el causante procreo con su
anterior conviviente vivieron a nuestro lado y al cuidado de ambos, hasta su
mayoría de edad y hasta que pudieron valerse por si solos. Todo dentro de lo
que preceptúan los artículos 78 y 173 del Código Civil en relación a la unión de
hecho y al matrimonio, por lo que es procedente la presente demanda y dictar
sentencia declarándola con lugar y como consecuencia declarar que la
demandante HAYDEE CASTILLO ESTRADA, estuvo unida de hecho con el
señor BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES, a partir del día diez de
noviembre del año mil novecientos noventa y hasta el día diecisiete de febrero
de dos mil nueve, sin haber procreado hijos, ni haber adquirido bienes, pues
siempre se mantuvieron con la jubilación que le otorgaba el Estado a su
conviviente BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES.

FUNDAMENTO DE DERECHO
DE LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: de conformidad con el artículo 2º de
la Ley de Tribunales de Familia, Decreto Ley 206, corresponde a la jurisdicción
de los Tribunales de Familia conocer de los asuntos y controversias cualquiera
que sea la cuantía, relacionado con alimentos, paternidad y filiación, UNION DE
HECHO, etc. En el caso planteado, requiero que se declare mi UNION con el
señor BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES, por lo que el tribunal a
su digno cargo tiene jurisdicción y competencia para conocerlo.
DEL PROCEDIMIENTO: El artículo 9 de la ley citada anteriormente establece
que los juicios relativos a declaración y cese de la UNION DE HECHO, se
sujetarán a los procedimientos que les corresponden según el artículo 96 del
Código Procesal Civil y Mercantil que determina el JUICIO ORDINARIO como la
vía para ventilar este tipo de asuntos que es precisamente la vía que promuevo.
DEL DERECHO SUSTANTIVO EN QUE APOYO MI SOLICITUD: El primer
párrafo del artículo 178 del Código Civil, me faculta para solicitar el
reconocimiento de la UNION DE HECHO, ante Juez de Primera Instancia de
Familia competente, por haber fallecido la otra parte. El artículo 173 del mismo
cuerpo legal citado, establece que: LA UNION DE HECHO, de un hombre y una
mujer con capacidad para contraer matrimonio, puede ser declarada para que
produzca efectos legales, siempre que exista hogar y la vida en común se haya
mantenido constantemente por más de tres años ante familiares y relaciones

24
sociales, cumpliendo los fines de procreación, alimentación y educación de los
hijos y de auxilio recíproco, como lo probaré en su oportunidad, la situación que
me unió con el señor BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES,
configura la institución jurídica que solicito sea declarada.

MEDIOS DE PRUEBA
A) DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Mediante posiciones que deberá
absolver la heredera DINA ADELAIDA ARREAGA RUIZ DE LOPEZ, o su
representante legal.

B) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Declaración testimonial que aportaré en su

oportunidad procesal.

C) DOCUMENTOS: consistentes en:

1. Certificación de la partida de nacimiento y de defunción del señor

BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES, expedida por el Registrado
del Registro Nacional de las Personas (RENAP) del municipio de Sibilia,
departamento de Quetzaltenango y de Guatemala, departamento de
Guatemala, respectivamente.

2. Certificación de la partida de nacimiento de la presentada, extendida por el

Registrador del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Guatemala,
de fecha cinco de marzo de dos mil nueve.

3. Certificación del Auto de Herederos de fecha veinte de julio del año en curso,
en el cual se declaró heredera del señor BENEDICTO EXEQUIEL ARREAGA
CIFUENTES a SU hija, la señora DINA ADELAIDA ARREAGA RUIZ DE
LOPEZ.

4.Presunciones: legales y humanas que de los hechos se puedan deducir.

Por lo expuesto al señor Juez, hago las siguientes

PETICIONES
I. DE TRÁMITE

i. Que se admita para su trámite en la vía ordinaria la presente demanda de

25
DECLARACION JUDICIAL DE UNION DE HECHO POST MORTEM, planteada
por HAYDEE CASTILLO ESTRADA contra la mortual del señor BENEDCITO
EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES cuya heredera es DINA ADELAIDA
AREAGA DE LOPEZ, formándose para le efecto con el presente memorial y
documentos que se acompañan, el expediente respectivo.

ii. Que se tome nota y se tenga como mi abogado director y procurador a

CARLOS RAMIRO LEMUS ROMÁN así como el lugar para recibir
notificaciones.

iii. Que se tengan por ofrecidos los medio de prueba individualizados.

iv. Que se emplace a la demandada DINA ADELAIDA ARREAGA DE LOPEZ,

en su calidad de heredera de la mortual del señor BENEDICTO EZEQUIEL
ARREAGA CIFUENTES, concediéndole audiencia por el plazo de ley,
notificándole en la dirección contenida anteriormente.

v. Que se abra a prueba oportunamente por el período de ley.

II. DE FONDO

Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare

CON LUGAR la demanda ordinaria de declaración judicial de unión de hecho
post mortem promovida por la señora HAYDEE CASTILLO ESTRADA y como
consecuencia

Que se dicte sentencia declarando:

i. Con lugar la demanda ordinaria de declaración judicial de unión de hecho post

mortem y en consecuencia se declare la unión de hecho entre el señor
BENEDICTO EZEQUIEL ARREAGA CIFUENTES y la señora HAYDEE
CASTILLO ESTRADA desde el día diez de noviembre del año mil novecientos
noventa (10/11/1990) y hasta la muerte del señor Arreaga Cifuentes el día
diecisiete de febrero de dos mil nueve (17/02/2009), sin que hayan procreado
hijos.

ii. Que al estar firme el fallo se me extienda certificación del mismo para los
efectos de la inscripción en el Registro Civil de las Personas.

iii. Que NO se condene en costas procesales.

26
CITA DE LEYES

Fundo mi petición en los artículos citados y los siguientes: 173, 174, 178, 179,
182 del Código Civil; 1,5, 10, 12, 25, 26, 28, 29, 31, 44, 45, 47, 50, 61, 62, 63,
64, 66, 69, 70, 71, 72, 75, 79, 86, 96, 106, 111, 112, 123, 126, 127, 128,
numerales 1,2,3,4,5,6; 129, 130, 131, 142,177,178,194,195,196,198, 572 del
Código Procesal Civil y Mercantil; 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,13 de la Ley de
Tribunales de Familia.

Acompaño tres (3) copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, ocho de octubre del año dos mil once.

F: H de C.

EN SU AUXILIO,

27
 FERDY JOSÉ BERGANZA
DEMANDA DE PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD

SEÑOR JUEZ SEGUNDO DE FAMILIA

ORAL DE PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD

MICHELLE MARIE MATHEU AYCINENA, de treinta años, soltera,

guatemalteca, ingeniera química, de este domicilio, respetuosamente
comparezco y:

EXPONGO

i. Comparezco en mi calidad de ascendiente de la menor FIONA APPLE

MATHEU, cuyo nacimiento está inscrito en la partida número uno, folio
uno del libro uno de nacimientos, extendida por el Registro Civil de esta
ciudad capital el día catorce de agosto del año mil novecientos noventa.
ii. En este asunto actúo bajo Dirección y Procuración profesional de los
Abogados ENRIQUE GOICOLEA MENA Y HECTOR GOICOLEA MENA,
quienes actuarán en forma conjunta o separada, indistintamente.
iii. Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional
ubicada en la quinta avenida, numero dieciséis guión setenta y dos, zona
catorce, oficina “E”, quinto nivel del Edificio Pacifica Plaza.
iv. En la referida calidad, comparezco a demandar en Juicio Oral al señor
IAN APPLE GARZA, la Perdida de la Potestad que ejerce sobre mi
menor hija FIONA APPLE MATHEU, quien puede ser notificado en su
lugar de residencia ubicada en la décima avenida tres guión treinta de la
zona diez de esta ciudad capital.
v. Por mandato legal, es procedente que se emplace como parte en el
proceso a la Procuraduría general de la Nación, la que puede ser
notificada en su sede ubicada en la quince avenida nueve guión sesenta
y nueve de la zona trece de esta ciudad.

La presente demanda que interpongo se funda en la siguiente relación de:

HECHOS

1. En sentencia dictada el cuatro de febrero de mil novecientos noventa y

nueve por el Juez Tercero de Familia se disolvió el vinculo matrimonial

28
 existente entre la representada y el señor IAN APPLE GARZA, divorcio
que quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala,
como consta en la certificación que acompaño, en la presente demanda.
2. Durante el tiempo que duró el matrimonio con el demandado procreamos
a la menor, FIONA APPLE MATHEU, extremo que acredito con la
certificación de nacimiento que adjunto al presente memorial. La menor
se encuentra bajo mi guardia y cuidado conforme el inciso b) del
apartado I) de la sentencia de divorcio relacionada.
3. DE LA PATRIA POTESTAD: Según expone Diego Espín Canovas en el
Tomo IV de su enciclopedia “Manual de Derecho Civil Español” se
entiende por patria potestad al “Conjunto de facultades que se otorgan a
los padres sobre sus hijos menores para el cumplimiento de los deberes
que la paternidad impone… siendo así la patria potestad una función
tuitiva sobre el menor que se confía a los padres de acuerdo con el
derecho natural de los mismos de educarlos y tenerlos en su compañía”.
4. ANTECEDENTES: Contraje matrimonio con el demandado el quince de
abril de mil novecientos ochenta y nueve ante los oficios del Notario
JUAN LUIS MENDOZA MIEDO y durante el matrimonio procreamos a la
menor FIONA APPLE MATHEU. Durante nuestro matrimonio el ahora
demandado adoptó actitudes irresponsables y conductas que hicieron
inevitable la disolución de nuestro matrimonio y como es relevante para
el caso que nos ocupa debo acotar que en el convenio de nuestro
divorcio yo exigí que la relación paterno filial revistiera características
especiales, que el demandado se vio obligado a aceptar, y en esa virtud,
la sentencia reza que la relación paterna filial sería ejercitada en forma
supervisada. Como esos hechos siguen siendo relevantes para la acción
de Pérdida de la Patria Potestad que promuevo, a continuación relato en
forma resumida la conducta de mi ex esposo durante el matrimonio y la
raíz de la disolución:
a. Al año de estar casados Ian empezó a salir mucho de noche, a
tomar alcohol en exceso y a consumir drogas ilegales. Se
ausentaba hasta por quince días del hogar conyugal, dejándome
sola y luego regresaba todavía bajo los efectos de estas
sustancias insultándome y tomando conductas violentas.

29
b. Debido a este tipo de problemas me vi obligada a separarme de
el en varias ocasiones, pero regresaba prometiendo mejorar su
conducta; incluso en una de tantas separaciones yo acepté que
reanudáramos la vida en común, bajo la estricta condición de que
mi esposo buscaría ayuda profesional y estuviéramos en terapia
bajo la asistencia profesional del Licenciado en Psicología JUAN
CARLOS MOLINA DAVID, quien dictaminó que a efecto de
solucionar los problemas, era necesario que Ian dejara de
consumir las drogas inmediatamente. Ian empezó a dejar de
asistir a las sesiones de terapia y siguió consumiendo las
sustancias ilegales, mostrando un desinterés en su posible
mejoría.
c. Después del nacimiento de nuestra hija FIONA, la conducta de
Ian se agravó, desaparecía por espacio de semanas; para este
momento ya eran para el muchos años de consumir drogas y ya
no trabajaba.
d. En una oportunidad, bajo la influencia de las drogas, me golpeó
frente a mi hija menor, y se la llevó en el carro por horas sin
regresar hasta que la llevó de vuelta a la casa de mis padres y no
a nuestro hogar, luego no regresó en mucho tiempo, varias
semanas.
e. Cansada del abuso físico a mi persona y el daño psicológico a
nuestra hija menor, decidí pedir ayuda a mi Padre y me quise ir
de la casa; lo cual causó que el ahora demandado me amenazara
de muerte por querer proteger a mi hija.
f. El veintitrés de noviembre de mil novecientos noventa y cinco
entable la primera medida de seguridad en su contra.
g. El ahora demandado desatendió sus obligaciones alimenticias
para con el núcleo familiar, sin importarle el bienestar de su hija
menor, por lo que fue necesario entablar una demanda oral de
alimentos en su contra, la cual fue promovida en el Juzgado
Primero de Primera Instancia Civil del Ramo de Familia y se
identifico con el numero setecientos setenta y siete guión noventa
y cinco, a cargo del oficial segundo, del cual se acompaña copia
con este memorial.

30
 h. Luego de difíciles negociaciones, el matrimonio se disolvió en la
vía voluntaria, quedando confiada mi hija menor bajo mi guarda y
custodia y la relación paterno-filial con su padre debía limitarse a
visitas supervisadas semanalmente.
5. DE LA PERDIDA DE LA PATRIA POTESTAD: Desde finales del año
pasado a la presente fecha el demandado aumentó el consumo de
drogas y alcohol, y continúa con las amenazas de llevarse a mi hija sin
mi consentimiento.
a. Como consecuencia de los actos ilícitos del demandado, el día
trece de abril de mil novecientos noventa y nueve interpuse ante
el Ministerio Público, la denuncia penal correspondiente.
b. A partir de esa fecha, el demandado comenzó a llevarse a Fiona
sin supervisión, no regresándola a la hora acordada, contra la
voluntad de la niña, a la cual no permitía llamarme,
amenazándola con hacerle daño físico.
c. Posteriormente fue necesario promover en el Juzgado Cuarto de
Familia una medida de Seguridad, la cual fue identificada con
este tribunal con el número cien guión noventa y nueve a cargo
del oficial tercero, acompaño al presente memorial copia del oficio
que fue librado al Director de la Policía Nacional Civil.
d. El demandado no trabaja, no vive en un lugar estable sino se
mantiene viajando entre Panajachel, Solola y el Puerto de San
José, consume drogas a diario y alcohol sin medida, es violento y
se teme que pudiera agredir severamente a la niña.
e. En el mes de mayo de mil novecientos noventa y ocho, el
demandado, IAN PAPLE GARZA, fue detenido por posesión de
drogas para el consumo y estuvo preso en el Centro Preventivo
de la zona dieciocho durante un mes y medio.
f. Por las actitudes del demandado, Fiona y yo tuvimos que
mudarnos de residencia y mi hija tuvo que cambiar de colegio, y
su estabilidad emocional se está viendo severamente afectada y
de permitir que el demandado ejerza la patria potestad y
mantenga una relación paterno filial con la menor se podría
producir en ella un efecto negativo que nunca podrá superar
siendo necesario que no se encuentre al alcance de la menor en

31
 ningún momento y por lo tanto que pierda la patria potestad que
ejerce el señor IAN APPLE GARZA sobre mi hija menor.
g. Desde hace muchos años el demandado ha sido adicto al
consumo del alcohol, cocaína y marihuana lo que lo ha
transformado en una persona impulsiva, el provocó el divorcio, ha
provocado inestabilidad familiar, y con sus actitudes ha afectado a
mi menor hija, por lo que es una amenaza para la formación de mi
menor hija quien se está formando un criterio equivocado de
figura paterna.
6. DE LA IDONEIDAD DE LA ACTORA PARA EJERCER LA PATRIA
POTESTAD DE LA MENOR: Yo siempre he sido una madre responsable
desde que Fiona nació, me he dedicado de lleno a cuidarla; al punto que
he dejado a un lado uno de mis trabajos y mis actividades sociales
completamente para estar con ella de fijo y cuidarla. Nunca he
contratado una niñera, siempre me he encargado de sus cuidados
personalmente y desde que entró al colegio solo trabajo medio tiempo
para estar con ella por las tardes. Actualmente me encuentro empleada
en una empresa de desarrollo, trabajo del cual percibo un salario
suficiente para vivir cómodamente con mi hija y mantener todos nuestros
gastos; entre ellos el de vivienda, alimentación, educación, vestimenta y
seguridad. Poseo una cuenta de ahorro que se encuentra a nombre de la
hija menor donde deposito mensualmente una cantidad para garantizar
el futuro de mi hija, su educación superior, y por precaución a las
vicisitudes de la vida. Mis padres aún viven y tienen salud y gozan de
una vida cómoda, nos apoyan mucho y siempre han estado dispuestos a
ayudar en cualquier cosa que pudiera sucedernos.

Para demostrar lo anteriormente expuesto aporto los siguientes:

MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE PARTE que en forma personal y no por apoderado

deberá prestar el demandado de conformidad con las posiciones que en
plica cerrada acompaño a la presente demanda, declaración que deberá
realizarse durante la primera audiencia que para efecto señale el tribunal.

32
 2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS cuyos nombres proporcionaré en la
audiencia que se señale para el efecto.
3. DICTAMEN DE EXPERTOS, a quienes previamente se les hará saber y
discernirá el cargo de expertos en ellos recaído, los cuales habrán de
versar sobre los puntos que a continuación se indican. Especialmente
ofrezco como medio de prueba los siguientes dictámenes de expertos:
a. Dictamen de expertos que rendirá el psiquiatra PETER MILLER
BAND, quien puede ser notificado en la décima avenida cuatro
guión doce de la zona cuatro de esta ciudad. El dictamen se
deberá realizar en la persona del señor IAN GARZA Y versara
sobre los siguiente puntos:
a.1) Establecer si el señor IAN APPLE GARZA posee pleno uso
de sus facultades mentales. a.2) Dependencia de substancias
como drogas y alcohol. a.3) Peligro para otras personas y hacia el
mismo. a.4) Optimas condiciones y a.5) Si su conducta evidencia
que consume drogas, estupefacciones o alcohol.

b. Dictamen de expertos que será practicado por el Médico Forense

del Organismo Judicial y profesionales nacionales y extranjeros
que en su momento designaré, los cuales permitirán establecer la
presencia de residuos de cocaína y sustancias ilícitas en el cuerpo
del demandado.
c. Dictamen de expertos que se deberá rendir en la persona del
demandado y para el efecto propongo al Médico del Organismo
Judicial, dictamen que versará sobre los siguientes puntos:
c.1) Establecer si el señor IAN APPLE GARZA tiene dañado el
tabique nasal y la mucosa nasal y si el daño obedece al abuso del
uso de cocaína. c.2) establecer si existe irritación en las Vías
respiratorias así como muestras de vasos sanguíneos rotos
debido al sangrado que se produce por la inhalación de cocaína.
4. DOCUMENTOS que acompaño al presente memorial consistentes en
a. Certificación de Partida de Nacimiento de mi hija menor FIONA APPLE
MATHEU, extendida el tres de enero de dos mil, por el Registrador Civil de esta
Ciudad, el Licenciado Edgar Rolando Pérez Juárez;

33
b. Certificación de la inscripción del divorcio de la representada con el señor
IAN APPLE GARZA.

c. Fotocopia de la resolución del trámite dictada con fecha quince de octubre de

mil novecientos noventa y seis, por el Juez Primero de Primera Instancia del
Ramo de Familia dentro del proceso Oral de Alimentos numero setecientos
setenta y siete.

d. Fotocopia de una certificación de la sentencia dictada por el Juez Segundo

de familia del tres de febrero de mil novecientos noventa y siete, dentro del
proceso voluntario de divorcio, novecientos cuarenta y seis a cargo del oficial y
notificador primero.

e. fotocopia del memorial que contiene una medida de seguridad de las

personas presentado al Juzgado Primero de Familia el veintitrés de noviembre
de mil novecientos noventa y cinco, fotocopia de la resolución del trámite y del
oficio dirigido a la Policía Nacional Civil. El referido expediente se identifico en el
Juzgado Primero de Familia con número de mil doscientos sese guiones
noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo.

f. Fotocopia de la denuncia penal y ampliación presentada en contra del

demandado por amenazas y sustracción de mi hija menor. La denuncia en el
Ministerio Público con número diecinueve mil diecinueve guión noventa y ocho.

g. Fotocopia de la resolución de fecha dieciocho de febrero de mil novecientos

noventa y nueve que dio tramite a una medida de seguridad de las personas
solicitada a mi favor por el Ministerio Público en el Juzgado Segundo de Familia
y fotocopia del oficio de fecha veinticinco de febrero de mil novecientos noventa
y nueve librado al Director de la Policía Nacional Civil para que me auxilie. La
medida de seguridad se identificó con numero ciento cuarenta y seis a cargo del
oficial primero.

h. Fotocopia del memorial de medidas de seguridad presentado en el Juzgado

Cuarto de Familia el primero de febrero del año en curso y fotocopia del oficio
librado por el tribunal el cuatro de febrero del año en curso al Director de la
Policía Nacional Civil. La medida de seguridad se identifico con numero setenta
y cuatro guión noventa y nueve a cargo del notificador degundo.

34
i. Currículo Vital de la señora MICHELLE MARIE MATHEU AYCINENA.

j. Carta fechada veinte de junio de mil novecientos ochenta y nueve, extendida

por la directora del Instituto de niños Ciegos y Sordomudos, en donde consta
que trabaje en el programa de tutoría durante el ciclo escolar de mil novecientos
noventa y ocho.

k. Carta extendida por la Doctora Sol Ordette Barrios coordinadora del Centro
de Integración Familiar, en donde consta que he trabajado en este centro desde
el tres de febrero de mil novecientos noventa y siete, elaborando los manuales
de capacitación para señoras de escasos recursos.

l. Carta fechada quince de noviembre de mil novecientos noventa y seis

extendida por la señora María Tostangeles Sarti Pérez, donde consta que
desde el año de mil novecientos noventa y tres trabaje en el grupo Provida de
Guatemala, como conferencista y asesora.

5. DOCUMENTOS que presentare en su momento oportuno por tenerlos en

mi poder:
a) Certificación del proceso penal donde consta que el señor IAN APPLE
GARZA fue procesado por el delito de posesión de drogas para el
consumo.
b) Certificación del proceso voluntario de divorcio tramitado en el Juzgado
Segundo de Familia identificado en ese tribunal con número setecientos
setenta y siete guión noventa y cinco a cargo del Oficial Segundo.
6 . INFORME que este Tribunal se servirá pedir a:

Al tribunal de Primera Instancia Penal, Narcoactividad y Delitos contra el

Ambiente que tramitó una causa penal contra el demandado, con el objetivo
que el señor Juez informe si en ese juzgado se inicio en el mes de mayo de
mil novecientos noventa y ocho y un proceso en contra del señor IAN
APPLE GARZA por delitos de posesión de drogas para el consumo.

7. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En lugares, personas y cosas que

interesen al proceso especialmente solicito los siguientes
reconocimientos judiciales:

35
 a. Sobre la persona física del señor IAN APPLE GARZA a efecto de
establecer si el tabique y mucosa nasal del señor Apple Garza,
presenta daños por la reiterada inhalación de la droga cocaína.
b. Sobre el estado psiquiátrico del señor Morales Peralta de estar
enfermo de dicha adicción, causando grave detrimento en sus
habilidades sociales y de desenvolvimiento familiar. Para estos
efectos legales solicito que el Señor Juez se haga acompañar por el
Medico Forense del Organismo Judicial y yo por mi parte me haré
acompañar por el Doctor Julio Carrillo Contreras, perito de mi
confianza, como consta en el artículo 174 del Código Procesal Civil y
Mercantil, así como se aperciba al señor IAN APPLE GARZA para
que colabore materialmente con la realización de las diligencias bajo
apercibimiento que si se resistiere que el señor Juez interprete la
negativa a colaborar con la prueba como una confirmación de la
exactitud de las afirmaciones de la parte actora, como consta en el
artículo 175 del Código Procesal Civil y Mercantil.
8. PRESUNCIONES Legales y Humanas que de los hechos probados se
deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO
- El artículo 252 del Código Civil, establece que la patria potestad se ejerce
sobre los hijos menores conjuntamente por el padre y la madre o en cuyo
poder este el hijo en otro caso.
- Por su parte, el artículo 252 del mismo Código establece que el padre y la
madre están obligados a cuidar y sustentar a sus hijos, educarlos y
corregirlos, empleando medios prudentes de disciplina y serán responsables
conforme a las leyes penales si lo abandonan moral o materialmente y dejan
de cumplir los deberes inherentes a la patria potestad.
- El artículo 256 del Código Civil regula que siempre que haya pugna de
derecho e intereses entre el padre y la madre en el ejercicio de la patria
potestad, la autoridad judicial respectiva debe resolver lo que mas convenga
al bienestar del hijo.
- Por su parte el artículo 262 del mismo Código, dice que cuando la conducta
de los padres sea perjudicial al hijo y se demanda la pérdida de la patria

36
 potestad, debe el juez adoptar las providencias urgentes que exija el interés
y convivencia del mentor.
- En el caso que nos ocupa es necesario como providencia de urgencia
prohibirle al demandado que se relacione con mi hija menor FIONA APPLE
MATHEU, todo ellos como lo que establece el artículo 530 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
- Los incisos 3º y 4º del artículo 373 del Código Civil regulan que la patria
potestad se suspende por ebriedad consuetudinaria y por el uso indebido y
constante de drogas estupefacientes motivo por el cual la demanda debe ser
declarada con lugar.
- El artículo 276 del Código relacionado dice que solo podrían promover la
acción sobre suspensión de la Patria Potestad, los ascendientes del menor.
El progenitor inocente y el Ministerio Público serían parte del juicio en todos
los casos.
- El artículo 1º del Decreto 97-96 del Congreso establece que la violencia
intrafamiliar, constituye una violación a los derechos humanos y debe
entenderse como cualquier acción u omisión que de manera directa o
indirecta cause daño o sufrimiento físico, psicológico, tanto en el ámbito
público como en el privado, a persona integrante del grupo familiar por parte
del cónyuge.
- La ley de tribunales de Familia en su artículo 1º , instituye los Tribunales de
Familia con jurisdicción privativa para conceder en todos los asuntos
relativos a la familia.
- La referida Ley en el artículo 8º señala que las cuestiones sometidas a la
jurisdicción privativa de los Tribunales de Familia, rige el procedimiento del
juicio oral que regula el Código Procesal Civil y Mercantil.
- Por su parte el artículo 12 de la Ley de Tribunales de Familia establece que
los Tribunales deberán procurar que la parte más débil en las relaciones
familiares quede debidamente protegida, y para el efecto, dictarán las
medidas que consideren pertinentes.
PETICIÓN
1. Con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el
expediente respectivo.

37
2. Se tenga como mis Abogados Directores y Procuradores a los
abogados indicados, quienes actuarán de forma conjunta, separada o
indistintamente.
3. Se reconozca la calidad con que actúo en el presento asunto, con base
en la certificación de la partida de nacimiento de la menor FIONA
APPLE MATHEU que acompaño al presente memorial.
4. Se tome nota como lugar para recibir notificaciones el indicado
anteriormente.
5. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado correspondiente y por presentados los documentos
acompañados.
6. Se admita para su trámite la presente demanda de suspensión de
patria potestad entablada en Juicio Oral en contra del señor IAN
APPLE GARZA.
7. Se declare la pérdida de la patria potestad que ejerce el señor IAN
APPLE GARZA sobre su menor hija FIONA APPLE MATHEU porque
su ejercicio indebido durante la substanciación del presente proceso
de amenaza a causar daño irreparable a la menor.
8. Se señale día y hora para la comparecencia de las partes a Juicio
Oral, previniéndoles presentarse con sus pruebas en la primera
audiencia, bajo apercibimiento al demandado que si no concurriere a
la primera audiencia y no contestare por escrito a la demanda el Juez
lo declararía confeso en las pretensiones de la actora y procedería a
dictar sentencia.
9. Se notifique al demandado en el lugar señalado.
10. Como parte del presente proceso, se notifique a la Procuraduría
General de la Nación el contenido de la presente demanda y se le
emplace por el plazo de ley, quien debería ser notificada en la quince
avenida nueve guión sesenta y nueve de la zona trece de esta ciudad
11. Como providencia de urgencia, dados los antecedentes del presente
caso y a efecto de impedir que durante el proceso en el futuro, como
represalia el demandado incurra en actos que causen perjuicio a mi
hija menor solicito que se decrete lo siguiente:
a. Se le prohíba al señor IAN APPLE GARZA relaciones con la
menor FIONA APPLE MATHEU y que se abstenga por

38
 cualquier medio de sustraerla de la guarda y cuidado de la
presentada;
b. Se le prohíba al señor IAN APPLE GARZA el acceso a la
residencia de la actora, ubicada en la quince avenida tres
guión cuarenta de la zona catorce de esta ciudad y se le
prohíba el acceso a cualquier otro lugar donde la señora
MICHELLE MARIE MATHEU AYCINENA y su menor hija se
encuentren.
12. A efecto de evitar que el demandado se ausente del país o se oculte
pido se decrete su arraigo, para cuyo efecto consigno sus datos que
declaro ser los siguientes:
NOMBRE: IAN APPLE GARZA
EDAD: 36 años
NACIONALIDAD: Guatemalteco
ESTADO CIVIL: Soltero
PROFESIÓN U OFICIO: Ninguno
DOMICILIO: Guatemala
IDENTIFICACIÓN: Cédula de Vecindad número A-1 789562
13. Que al dictar sentencia se declare CON LUGAR la presente demanda
de PERDIDA DE LA PATRIA POTESTAD y en consecuencia el señor
IAN APPLE GARZA sea desposeído del ejercicio de la patria potestad
de la menor FIONA APPLE MATHEU.
14. Se condene costas al demandado.

CITA DE LEYES

Fundo mi solicitud en los artículos citados y en los siguientes: 252, 253, 254,
255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270,
271, 272, 273, 274, 275, 276, 277 del Código Civil; 29, 44, 45, 50, 51, 61, 62,
63, 66, 67, 69, 71, 75, 79, 106, 107, 123, 124, 127, 128, 129, 130, 131, 132,
142, 143, 146, 154, 161, 164, 165, 170, 172, 173, 174, 177, 178, 181, 182, 183,
184, 185, 189, 190, 191, 192, 194, 195, 200, 201, 202, 203, 204, 206, 208, 253,
524, 530, 532, 572, 573, 575, 578, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 9,

39
141 de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 3, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 20 de la Ley
de Tribunales de Familia.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala 15 de abril de 2001.

f)

EN SU AUXILIO

f)

40
 Diego Cofiño A.

Demanda - Promover un juicio ordinario de simulación.

ORDINARIO NUEVO DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO POR

SIMULACIÓN

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

JORGE ROMEO BATRES PELAEZ, de sesenta años, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio. Actúo bajo la dirección y procuración del
Abogado que me auxilia y señalo como lugar para recibir notificaciones la
oficina del profesional auxiliante ubicada en la quinta avenida cinco guión
cincuenta y cinco, zona catorce, Edificio Europlaza World Business Center,
Torre II, cuarto nivel, oficina cuatrocientos cuatro, de esta ciudad. Ante Usted,
respetuosamente,

EXPONGO

Comparezco, en nombre propio y en mi calidad de accionista de la entidad

“CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”, a promover JUICIO
ORDINARIO DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO POR SIMULACIÓN, en
contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”
(vendedora), BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URIAS (primer comprador) y EVA
CAROLINA GONZÁLEZ GONZÁLEZ (tercer adquiriente), de quienes
desconozco otros nombres y/o apellidos, así como el lugar de sus residencias,
pero pueden ser debidamente notificadas en las siguientes direcciones: la
entidad “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA” en catorce
calle treinta y uno guión setenta y tres zona siete Tikal III de esta ciudad; y los
señores BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URIAS y EVA CAROLINA
GONZÁLEZ GONZÁLEZ en Calle concepción, lote ciento cincuenta y nueve,
municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala. El objeto de la presente
demanda se fundamenta en los siguientes:

41
 HECHOS

ACREDITACIÓN DE ACCIONISTA:

Acredito mi calidad de accionista con la escritura pública número sesenta y tres

autorizada en esta ciudad el once de marzo de 2002, por el notario Saúl
Perdomo Sánchez, que contiene contrato de constitución de Sociedad
Anónima. Es de indicar que pese a que el artículo ciento veinte (120) (…)

ANTECEDENTES:

La entidad “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”, fue

constituida por medio de escritura pública número sesenta y tres autorizada en
esta ciudad el once de marzo de 2002 por el notario Saúl Perdomo Sánchez, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, bajo el número cincuenta mil setecientos setenta y siete, folio
cuatrocientos doce del libro ciento cuarenta y cuatro electrónico de Sociedades
Mercantiles. Asimismo, se hace constar que la sociedad fue modificada
mediante escritura pública número catorce que contiene escritura de
modificación de sociedad Mercantil, de fecha diez de julio del año 2003,
autorizada ante los oficios del notario Roberto Arévalo Reyes. (…) El inmueble
antes identificado fue aportado a la entidad con el objeto de que fuera destinado
específicamente para el cumplimiento de los fines de la sociedad, entre los
cuales estaba la construcción y venta de mausoleos. Es de indicar que el señor
Víctor Manuel García Suyen, aparece inscrito como Administrador Único y
Representante Legal de la entidad, pese a que en ningún momento di mi
autorización como accionista para tal nombramiento y sin perjuicio de las
acciones legales que en derecho me corresponden.

DE LOS ACTOS QUE PROVOCAN LA NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO

POR SIMULACIÓN:

En el carácter de administrador único y representante legal, el señor VÍCTOR

MANUEL GARCÍA SUYEN vende el inmueble antes señalado, de manera
maliciosa y simulada al señor Bernardo de Jesús López Urías, quien actúa
como interpósita persona, tal y como consta en la inscripción de dominio
número tres del inmueble antes identificado y documentado mediante escritura
pública número cuarenta y dos de fecha cinco de julio de 2005, autorizada por

42
el notario Raúl Ticún Urías, que contiene contrato de compraventa de bien
inmueble. (…) Se dice lo anterior ya que en primer lugar el inmueble referido
constituía el mayor y más importante activo de la sociedad, ya que sobre dicho
inmueble se iba a realizar la construcción y venta de mausoleos, actividad que
constituye a su vez el giro ordinario que tiene la entidad “CORPORACIÓN THE
ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”; y en segundo lugar porque se utilizó a
tercera persona, a efecto de mantener encubierta al principal interesado, siendo
éste el mismo señor Víctor Manuel García Suyen, quien es el Administrador
Único y Representante Legal de la entidad. De los hechos expuestos se deduce
que existe una clara simulación del negocio jurídico, consistente en encubrir la
verdadera intención del señor Víctor Manuel García Suyen, la cual a todas luces
es quedarse él con la propiedad del inmueble en cuestión, a través del traslado
de la propiedad al señor Bernardo de Jesús López Urías, tal y como se
encuentra regulado en el artículo mil doscientos ochenta y cuatro, numeral
tercero, que prescribe: “Cuando se constituyen o transmiten derechos a
terceras personas interpuestas, para mantener desconocidas a las
verdaderamente interesadas.”

Otra muestra de la evidente simulación del negocio jurídico, celebrado entre la

entidad “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA” Y EL SEÑOR
BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URÍAS, es el hecho que posteriormente el
segundo de los mencionados traslada o vende la propiedad a la señora esposa
de Víctor Manuel García Suyen, siendo ella Eva Carolina González González,
tal y como consta en la inscripción de dominio número cuatro del inmueble
referido y documentado mediante Escritura Pública número cuarenta y tres, de
fecha ocho de julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raúl Ticun Urías,
que contiene Contrato de Compraventa de Bien Inmueble. (…)

SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR:

Para los efectos legales respectivos y especialmente para evitar que la nueva
adquiriente traslade la propiedad del inmueble a un nuevo tercero, solicito se
declare la anotación de demanda del inmueble inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta y cinco (65), folio sesenta
y siete (67) del libro dos mil trescientos dieciocho de Guatemala (2318), el cual

43
es propiedad de la señora Eva Carolina González González, parte demandada
en el presente proceso.

CONCLUSIÓN:

En suma, señor juez, de los hechos expuestos y conforme a las pruebas que se
rendirán oportunamente, es procedente se DECLARE en su momento procesal
oportuno CON LUGAR LA DEMANDA DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO
POR SIMULACIÓN, en contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD
ANÓNIMA” (vendedora), BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URÍAS (primer
comprador) y EVA CAROLINA GÓNZÁLEZ GONZÁLEZ (tercer adquiriente);
decretándose la nulidad de los contratos de compraventa indicados por
adolecer de simulación en el negocio jurídico, por obrar de mala fe la tercera
adquiriente.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Establece el artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil: “las contiendas

que no tengan señaladas tramitación especial en este código, se ventilarán en
juicio ordinario”. En tanto, el artículo ciento once del mismo cuerpo legal regula:
“presentada la demanda en la forma debida, el juez emplazará a los
demandados, concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos ellos”.
EN EL PRESENTE CASO ES PROCEDENTE LA INTERPOSICIÓN DE LA
PRESENTE DEMANDA EN JUICIO ORDINARIO EN VIRTUD QUE NO HAY
TRAMITACIÓN ESPECIAL EN CUANTO A LA DEMANDA DE NULIDAD DEL
NEGOCIO JURÍDICO POR SIMULACIÓN, DEBIÉNDOSE DARLE TRÁMITE AL
MISMO Y NOTIFICAR OPORTUNAMENTE A LOS DEMANDADOS.

El artículo 1257 del Código Civil, establece: “Es anulable el negocio jurídico
cuando la declaración de voluntad emane de error, de dolo, de simulación o de
violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la parte que hubiere
causado el vicio.” El artículo 1284 del Código Civil establece: “La simulación
tiene lugar: (…) 3. Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas
interpuestas, para mantener desconocidas a las verdaderamente interesadas.”
El artículo 1288 del Código Civil establece: “La acción de simulación es

44
imprescriptible entre las partes que simularon y para los terceros perjudicados
por la simulación.”

MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de

apoderado o mandatario judicial deberán presentar los demandados,
SEÑOR BERNARDO DE JESÚS LÓPEZ URÍAS y EVA CAROLINA
GONZÁLEZ GONZÁLEZ, conforme al pliego de posiciones que
acompañaré oportunamente, bajo los apercibimientos de ley; y, a través
de su representante legal la entidad “CORPORACIÓN THE ARROW,
SOCIEDAD ANÓNIMA”, conforme al pliego de posiciones que
acompañará oportunamente, bajo los apercibimientos de la ley.
2. INFORMES: Solicito, conforme al artículo ciento ochenta y tres del
Código Procesal Civil y Mercantil, INFORME que deberá rendir el
Registro Mercantil General de la República, el cual se encuentra ubicado
en séptima avenida número siete guión sesenta y uno, zona cuatro,
Municipio y Departamento de Guatemala. El informe que deberá rendir el
Registro Mercantil General de la República consistirá y versará los
siguientes puntos: a) Deberá indicar si en esa institución consta Aviso de
Emisión de Acciones de la entidad “Corporación The Arrow, Sociedad
Anónima”; y. b) En caso de existir aviso alguno, indicar la fecha de
emisión de acciones y el tipo de acciones que fueron emitidas.
3. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que oportunamente indicaré.
4. DICTAMEN DE EXPERTOS: Sobre los puntos que oportunamente
indicaré.
5. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre los puntos que oportunamente
indicaré.
6. DOCUMENTOS: Que acompaño al presente memorial consistentes en:
a) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública
número sesenta y tres, que contiene contrato de constitución de la
entidad “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”, de fecha once de
marzo del año dos mil dos, autorizada ante los oficios del Notario Saúl
Perdomo Sánchez, mediante la cual se comprueba que los únicos
accionistas de la entidad somos el señor Víctor Manuel García Suyen y
mi persona; b) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura

45
Pública número catorce, que contiene Escritura de Modificación de
Sociedad Mercantil, de fecha diez de julio del año dos mil tres, autorizada
ante los oficios del Notario Roberto Arévalo Reyes; c) Fotocopia
legalizada de la Certificación extendida por el Registro Mercantil General
de la República, con fecha dos de junio de dos mil seis, en la que consta
el nombramiento del señor Víctor Manuel García Suyén, como
Administrador Único y Representante Legal de la entidad “Corporación
The Arrow, Sociedad Anónima”, inscrita en el Registro General Mercantil
de la República de Guatemala, bajo el número doscientos treinta mil
treinta y dos (230,032), folio novecientos setenta y siete (977) del libro
ciento cincuenta y seis (156) de Auxiliares de Comercio; d) Copia simple
del Primer Testimonio de la Escritura Pública número cuarenta y dos, de
fecha cinco de julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raúl Ticún
Urías, que contiene Contrato de Compraventa de Bien Inmueble,
celebrado entre “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima” y Bernardo
De Jesús López Urías, en virtud que el original de dicho Primer
Testimonio se encuentra en poder del comprador, señor Bernardo de
Jesús López Urías; e) Copia simple del Primer Testimonio de la Escritura
Pública número cuarenta y tres, de fecha ocho de julio de dos mil cionco,
autorizada por el Notario Raúl Ticún Urías, que contiene Contrato de
Compraventa de Bien Inmueble, celebrado entre Bernardo De Jesús
López Urías y Eva Carolina González González, en virtud que el original
de dicho Primer Testimonio se encuentra en poder de la compradora,
señora Eva Carolina González González; f) Fotocopia legalizada de la
certificación extendida por la Infrascrita Sub-directora del Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial, de fecha doce de julio de
dos mil seis, que contiene el testimonio especial de la Escritura Pública
número noventa y ocho, de fecha seis de diciembre de mil novecientos
ochenta y ocho, autorizada por el notario Carlos Ronaldo Ovalle Escobar,
la que a su vez contiene Acta de Protocolización de Matrimonio Civil de
los señores VÍCTOR MANUEL GARCÍA SUYEN y EVA CAROLINA
GONZÁLEZ GONZÁLEZ; y, g) Fotocopia legalizada de la Certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
referente al bien inmueble inscrito al número sesenta y cinco (65), folio
sesenta y siete (67) del libro dos mil trescientos dieciocho (2318) de

46
 Guatemala, el cual es propiedad de la señora Eva Carolina González
González, según consta en anotación número cuatro.
7. DOCUMENTOS EN PODER DE LOS ADVERSARIOS: También se
solicita, de acuerdo con el artículo ciento ochenta y dos del Código
Procesal Civil y Mercantil que se INTIME a los demandados, señores
Bernardo De Jesus Lopez Urias y Eva Carolina González González la
entrega del original o una copia legalizada de los siguientes Primeros
Testimonios: i) Escritura Pública número cuarenta y dos, de fecha cinco
de julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raul Ticun Urías, que
contiene Contrato de Compraventa de Bien Inmueble, celebrado entre
“Corporación The Arrow, Sociedad Anónima” y Bernardo de Jesus Lopez
Urías; y, ii) Escritura Pública número cuarenta y tres, de fecha ocho de
julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raul Ticun Urías, que
contiene Contrato de Compraventa de Bien Inmueble celebrado entre
Bernardo de Jesus Lopez Urias y Eva Carolina González González. Es
de hacer constar que los demandados tienen en su poder los originales,
ya que mediante los mismos se acredita la propiedad del inmueble objeto
de la compraventa referida. Asimismo, se solicita al señor juez se
prevenga a la parte contraria la entrega del documento dentro del plazo
que se le señale, bajo los apercibimientos contenidos en el artículo ciento
ochenta y dos del Código Procesal Civil y Mercantil.
8. PRESUNCIONES: Humanas que de lo actuado se deriven.

PETICIONES
DE TRÁMITE:
I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación
del expediente respectivo;
II. Con base en el documento que acompaño se reconozca la personería con
que actúo en el presente asunto;
III. Se tome nota de la Dirección y Procuración bajo la cual actúo y del lugar
señalado para recibir notificaciones;
IV. Se admita para su trámite en la VÍA ORDINARIA la presente promovida por
JORGE ROMEO BATRES PELAEZ, en nombre propio y en calidad de
accionista de la entidad “Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”, en
contra de “CORPORACIÓN THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”,

47
 BERNARDO DE JESUS LOPEZ URIAS y EVA CAROLINA GONZÁLEZ
GONZÁLEZ.
V. Se emplace a los demandados por el plazo de nueve días;
VI. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado correspondiente;
VII. Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley;
VIII. Precautoriamente, esto es, sin audiencia ni noticia a la parte contraria, se
decreten las siguientes medidas:
a) ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre el bien inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta
y cinco (65), folio sesenta y siete (67) del libro dos mil trescientos
dieciocho (2318) de Guatemala, el cual es propiedad de la demandada
señora Eva Carolina González González, librándose el oficio respectivo
al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central.
IX. Agotado el período de prueba se sirva la Secretaría del Tribunal poner razón
detallada en autos, haciendo constar las pruebas recibidas por parte de la
actora y la demandada;
X. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

DE SENTENCIA:

Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare

CON LUGAR la demanda ordinaria de NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO
POR SIMULACIÓN promovido por el señor JORGE ROMEO BATRES
PELAEZ, en nombre propio y en calidad de accionista de la entidad
“Corporación The Arrow, Sociedad Anónima”, en contra de “CORPORACIÓN
THE ARROW, SOCIEDAD ANÓNIMA”, BERNARDO DE JESUS LOPEZ
URIAS y EVA CAROLINA GONZÁLEZ GONZÁLEZ; decretándose la nulidad
de los contratos de compraventa contenidos en la escritura pública número
cuarenta y dos de fecha cinco de julio de dos mil cinco, autorizada por el
Notario Raúl Ticún Urías y en la escritura pública número cuarenta y tres, de
fecha ocho de julio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Raúl Ticún Urías,
por adolecer de simulación en el negocio jurídico y por obrar de mala fe la
tercera adquirente.

48
Se condene a los demandados al pago de las costas procesales y demás
gastos procesales reembolsables.

CITA DE LEYES

Fundo mi petición en los artículos citados y los siguientes: 1-25-26-27-28-29-44-

45-50-51-61-63-66-67-71-75-79-97-106-107-111 a 198-526-530-570-572-573-
575-576-577-578-580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1257-1284-1285-
1286-1287-1288-1289 del Código Civil; 141-142-143 de la Ley del Organismo
Judicial.

Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, 07 de septiembre del año 2007.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y

EN SU AUXILIO:

49
 Katherine Cruz Cervantes

Demanda ordinaria de Propiedad y Posesión.

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
LUIS CARLOS RIVAS RODAS, de treinta años, casado, guatemalteco,
Comerciante, de este domicilio y vecindad, en forma respetuosa comparezco
ante Usted y

EXPONGO

A. ASISTENCIA TÉCNICA: en el presente asunto actuaré bajo la dirección

y procuración profesional conjunta o separada e indistintamente de los
abogados PABLO JOSE PORRAS LOPEZ Y ANDRES JOSE PORRAS
LOPEZ;
B. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Mi representado señala
como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de los citados
abogados situada en la quinta avenida trece guión doce, zona diez
Edificio Las Colinas oficina trescientos cuatro.
C. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: En la vía del JUICIO ORDINARIO
COMPAREZCO a demandar a la señora Sonia Paredes Aguirre de
García, a efecto que se declare la PROPIEDAD Y POSESIÓN DE
INMUEBLE en contra de la misma.
Expresamente declaro que desconozco si la demanda tiene otros
nombres y apellidos, así como el lugar de su residencia, pero puede ser
notificada en la siguiente dirección: Segunda calle once guión diez zona
nueve Colonia Santa Isabel, lote número trescientos cincuenta del sector
tres.
La presente demanda se apoya en la siguiente relación de

HECHOS:

1. Como lo compruebo con la fotocopia simple legalizada de la escritura

pública número once, autorizada en la Ciudad de Guatemala por el
Notario Agustín Méndez Álvarez, con fecha cuatro de diciembre de mil
novecientos ochenta y nueve, y que contiene otorgamiento de escritura

50
 traslativa de dominio, soy legitimo y único propietario de la finca inscrita
en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, con el número dos mil
(2,000), Folio dieciséis (16) del libro trescientos (300) del Departamento
de Guatemala, en la cual la primera inscripción de dominio está a mi
nombre, finca que se desmembró de la finca número cinco mil ochenta
(5,080), folio cincuenta (50) del libro cuarenta mil (40,000) del
Departamento de Guatemala, según inscripción de fecha dieciséis de
julio de mil novecientos noventa y uno.
2. La finca identificada en el apartado anterior, y de conformidad con la
fotocopia simple legalizada de la escritura que acompaño, así como
certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, consiste en el lote número trescientos cincuenta del sector
tres de la Colonia Santa Isabel, con un área de cuento cuarenta y cuatro
metros cuadrados (144.00 M2), con las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: Dieciocho metros y colinda con el lote trescientos
cincuenta y dos; SUR: Dieciocho metros y colinda con el lote cinco, y al
ORIENTE: Ocho metros con calle de la lotificación, lote de terreno que
actualmente y de conformidad con la nomenclatura municipal vigente,
corresponde a la segunda calle once guión zona nueve Colonia Santa
Isabel de la Ciudad de Guatemala, que es donde habita ahora la
demandada.
3. Por medio de diligencias de notificación que promoví ante el Juzgado
Segundo de Primera Instancia Civil de este Departamento con fecha
veintisiete de abril de mil novecientos noventa y siete, hice del
conocimiento de la señora Sonia Paredes Aguirre de García, de quien
ignoro si tiene otro nombre y apellido, y quien quedó legalmente
notificada con fecha veintisiete de junio de mil novecientos noventa y
ocho, que el inmueble que habita ella con su familia es de mi propiedad,
ya que el esposo de la misma, señor Ismael García Castillo, ya fallecido,
nunca me cancelo el precio pactado de la compraventa de los derechos
de posesión que habíamos celebrado, así como también hacía de su
conocimiento que estaba en la mejor disposición de llegar a un arreglo
económico con ella sobre el precio del inmueble, todo lo que consta en la

51
 certificación que contiene la totalidad de las diligencias voluntarias que
acompaño.
4. He tratado por medios pacíficos de tomar posesión del inmueble de mi
propiedad que se refiere al presente juicio, pero todo eso me ha sido
negado por la actual poseedora, razón por la cual estoy acudiendo ante

este Tribunal a demandar en la Vía Ordinaria la Propiedad y Posesión

del inmueble que habita la demandada y que legalmente, por la
inscripción registral ya referida, es de mi propiedad y por lo tanto puedo
reivindicarlo de cualquier poseedor y detentador.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

 El artículo 464 el Código Civil que indica que la propiedad es el derecho

de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
 El artículo 469 del Código Civil preceptúa que el propietario de una cosa
tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.
 El artículo 1148 del Código Civil contempla que únicamente perjudicará a
tercer lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. Por tercero se
entiende el que no ha intervenido como parte en el acto o contrato.
 El artículo 10 del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual establece que
en los asuntos de valor indeterminado es Juez competente el de Primera
Instancia.
 El artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual indica que las
contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código,
se ventilarán en juicio ordinario.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA

Ofrezco probar mis afirmaciones con los siguientes medios de convicción:

1. DECLARACION DE PARTE, que en su oportunidad procesal solicitaré.

2. DECLARACION DE TESTIGOS.
3. DICTAMEN DE EXPERTOS.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, el cual de conformidad con la ley puede
efectuarse: en las personas, lugares y cosas que interesen al proceso.

52
5. DOCUMETONS: que para el presente caso consisten en:
a. Fotocopia simple legalizada de la escritura pública número ONCE
que el Notario Agustín Méndez Álvarez con fecha de cuatro de
diciembre de mil novecientos ochenta y nueve, la cual está inscrita
en el Registro de la Propiedad de la zona central a la primera
inscripción de dominio de la finca número DOS MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA (2850), folio DIECISEIS (16) del
libro DOS MIL

TRESCIENTOS VEINTIOCHO (2328), de Guatemala;

b. Certificación extendida por el Registro de la Propiedad de la zona
central con fecha veintiocho de enero de mil novecientos noventa
y siete, que contiene la inscripción de la finca identificada en la
literal anterior;
c. Dos fotocopias simples extendidas por la Dirección del Proyecto
de Mapeo Tributario del Ministerio de Finanzas Públicas, en donde
se
comprueba que aún antes de la inscripción del inmueble en el
Registro de la Propiedad de la zona central, ya tenía registrado a
mi nombre la posesión del mismo;
d. Certificación extendida por el Juzgado Segundo de Primera
Instancia del Ramo Civil de éste Departamento, que contiene la
totalidad de las diligencias voluntarias de notificación que inicié
con fecha veintitrés de abril de mil novecientos noventa y siete,
para que se hiciera del conocimiento de la señora Sonia Paredes
Aguirre Viuda de García que el inmueble que habita ella y su
familia, legalmente me pertenece por estar debidamente inscrito
en el Registro de la Propiedad de la zona central, en la cual
consta que dicha persona quedó legalmente notificada del
contenido de las mismas con fecha veintisiete de junio de mil
novecientos noventa y siete.
e. Informe que se servirá solicitar al Departamento de Catastro del
Departamento de Guatemala, para que se indique a nombre de
quien está inscrita en esa Dependencia la finca inscrita en el

53
 Registro de la Propiedad de la zona central con el número DOS
MIL OCHOCIENTOS CIENCUENTA (2850), folio DIECISES (16),
del libro número DOS MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO del
Departamento de Guatemala, y si la misma corresponde al lote
número TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES del SECTOR
TRES de la Colonia Santa Isabel de esa jurisdicción y si también
de conformidad con la nomenclatura municipal vigente, dicho
inmueble tiene la dirección en la TERCERA AVENIDA número
CINCO guión CINCUENTA Y NUEVE de la zona TRES, Colonia
Santa Isabel, Ciudad de Guatemala.
6. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA
7. PRESUNCIONES, legales y humanas que de lo actuado se deriven.

En virtud de lo anteriormente expuesto derechos invocados y medios de

prueba ofrecidos, al señor juez respetuosamente formulo la siguiente

PETICIÓN:

DE TRÁMITE:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo;
2. Se tome nota de la dirección y procuración profesional bajo la cual
actúo, así como el lugar que señalo para recibir notificaciones;
3. Que se admita para su trámite en la VIA ORDINARIA la presente
demanda de propiedad y posesión que promuevo en contra de la
señora Sonia Paredes Aguirre Viuda de García;
4. Se emplace a la demandada por el plazo de nueve días
5. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado correspondiente;
6. Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley;
7. Agotado el período de prueba, se sirva la Secretaría del Tribunal
poner razón detallada en autos, haciendo constar las pruebas
recibidas por parte del actos y la demandada;
8. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

54
DE SENTENCIA

Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se

declare CON LUGAR la demanda ordinara de propiedad y posesión promovida
por el señor Luis Carlos Rivas Rodas en contra de la señora Sonia Paredes
Aguirre Viuda de García, y como consecuencia:

a. Que soy el único propietario, con derecho a la posesión de la finca

inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona central con el
número DOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA (2850), folio
DIECISEIS (16) del libro DOS MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO
(2328) del departamento de Guatemala, con absoluta exclusión de
toda persona que la pretenda;
b. Que dentro del tercer dia de estar firme el fallo, la demandada debe
entregarme la posesión del inmueble ya identificado y que se localiza,
de conformidad con la nomenclatura municipal vigente en la segunda

calle once guión diez zona nueve Colonia Santa Isabel de la Ciudad
de Guatemala;
c. Que en caso no se hiciera efectiva la entrega de la posesión del
inmueble se ordene el lanzamiento a costa del demandado;
d. Se condene a la demanda al pago de las costas procesales y demás
gastos procesales reembolsables.

CITA DE LEYES

Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 464, 465, 466, 468, 469,
615, 1124, 1125, 1127, 1129, 1130, 1131, 1148, 1149, del Código Civil; 1o. 10,
25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 50, 57, 58, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 71, 96, 97, 106,
107, 111, 112, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 142, 164, 172, 177, 178, 181, 182,
184, 191, 192, 194, 195, 196, 198, 572, 573, 575 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

55
Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, veinticuatro de agosto de mil novecientos noventa y ocho.

EN SU AUXILIO COMO ABOGADO DIRECTOR.

56
 Ana Silvia Enríquez Rivera
Incidente de Pago por Consignación

INCIDENTE DE PAGO POR CONSIGNACIÓN

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA:

BYRON LEONEL CONTRERAS APARICIO, de cuarenta años de edad,

casado, Ingeniero civil, guatemalteco, de este domicilio y vecindad,
respetuosamente comparezco ante usted y,

EXPONGO:

1. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUO: Actúo en mi calidad de

Presidente del consejo de Propietarios y representante Legal del
Condominio San Ángel I; calidad que acredito con el acta notarial de mi
nombramiento de fecha quince de marzo de dos mil nueve, autorizada en
esta ciudad por la Notaria Nineth Montenegro corona, misma que
acompaño al presente memorial.
2. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACIÓN: Actuó bajo el
Auxilio, Dirección y Procuración del abogado ANA SILVIA ENRIQUEZ
RIVERA, y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina
profesional, ubicada en la séptima avenida cuatro guión treinta de la zona
quince, de esta ciudad capital.
3. DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco a
promover INCIDENTE DE CONSIGNACIÓN DE PAGO POR SERVICIO
DE AGUA POTABLE, en contra de la EMPRESA MUNICIPAL DE AGUA
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA (EMPAGUA), quien puede ser
notificada en la sexta avenida número uno guión veintisiete de la zona
cuatro de la ciudad de Guatemala. Lo anterior conforme los siguientes

HECHOS:

1. Mi representada “Condominios San Ángel I” Adeudada a la Empresa

Municipal de Agua de la Ciudad de Guatemala “EMPAGUA“, la cantidad
de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) por consumo, alcantarillado y

57
cargo fijo mensual; correspondiente a los meses de NOVIEMBRE Y
DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIEZ. En varias ocasiones se ha
intentado realizar el pago correspondiente a EMPAGUA; sin embargo,
ésta entidad no ha querido recibir el pago de lo adeudado porque
pretende hacer un cobro inexistente, arbitrario e ilegal, por la cantidad de
CIENTO DIEZ MIL QUETZALES (Q110, 000.00), suma que aduce es un
saldo anterior y como puedo acreditarlo, mi representada mes con mes a
cancelado las cantidades que ha consumido de agua Potable, por tal
razón, la pretensión de EMPAGUA es ILEGAL. EMPAGUA ha amenazado
con realizar ilegalmente “UNA ORDEN DE CORTE”, desobedeciendo una
medida precautoria decretada en su contra. Por ello, solicito a usted
Honorable Juez, que autorice la presente consignación, con la que se
evitará que más de veinte familias que habitan en el condominio al que
presento padezcan las inclemencias que provoca la falta del vital líquido.
Finalmente, resulta inexplicable el hecho que EMPAGUA, haga parecer a
partir de la factura del mes de febrero de dos mil diez, un Saldo Anterior y
por la cantidad desorbitante de CIENTO DIEZ MIL QUETZALES
(Q110,000.00), cuando mi representada ha pagado todos los consumos
facturados durante cada mes anterior al mes en que aparece dicho saldo
anterior, tal y como lo demuestro las fotocopias de las consignaciones
realizadas mediante depósito hecho en la tesorería del Organismo
Judicial de los eses de febrero, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre y octubre del año dos mil diez, por el servicio de agua de tales
meses de consumo, alcantarillado y cargo fijo.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

- El arto. 1408 del Código Civil: “Se paga por consignación,

depositando la suma cosa que se debe ante un Juez competente”.
- El arto. 1409 del Código Civil: “La consignación procede… 1.
Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad o cosa que se le debe.
2. Cuando el acreedor fuere incapaz de recibir el pago y careciere de
representación Legal. 3. Cuando el acreedor no se encuentra no se
encuentra en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere en dicho
lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere en dicho lugar apoderado
conocido…”.

58
- El arto. 568 del Código Procesal Civil y Mercantil: “Cuando
procede el pago por consignación según la Ley, el juez mandará a
extender recibo de la cosa consignada y ordenará inmediatamente su
depósito en la Tesorería de Fondos de Justicia o en el Banco de
Guatemala, sus sucursales o agencias según sea el caso. La petición se
tramitará en forma de incidente”.
- EL arto. 79 de la ley del Organismo Judicial: “las medidas
coercitivas se impondrán por los tribunales para que sean obedecidas sus
resoluciones; a las personas que han rehusado cumplirlas en los plazos
correspondientes, a excepción del apercibimiento que se impondrá desde
la primer resolución que establezca el mandato del Juez”.

MEDIOS DE PRUEBA:

Ofrezco los siguientes medios de Prueba:

A. DOCUMENTAL:
- Fotocopia del acta Notaria de nombramiento de Presidente del
Consejo y Representante Legal del Condominio San Ángel I.
- Fotocopia de la Factura número CE veinticinco mil setecientos
setenta (CE 26782), correspondiente al mes de noviembre de dos mil
diez, pendiente de Cancelar
- Fotocopia de la factura CE veintisiete mil ochocientos cincuenta
(CD 28373), correspondiente al mes de diciembre de dos mil diez,
pendiente de cancelar.
- Fotocopias simples de las órdenes y recibos de Ingresos
Judiciales números setecientos noventa mil quinientos setenta y dos y
ochocientos siete mil noventa y siete y novecientos ochenta y tres mil
trescientos once (790562, 807097, y 098331), mediante los cuales se
consignó en los juzgados octavo, tercero y décimo de Paz Civil
respectivamente, por los meses de marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre y octubre de dos mil diez.

Por lo anteriormente expuesto al señor al señor Juez con el debido

respecto, formulo la siguiente,

59
 PETICIÓN:

1. Que con el presente memorial se forme el expediente respectivo.

2. Que se tome nota de la calidad con que actúo;

3. Que se tome nota del auxilio, dirección y procuración con que actúo,
así como del lugar señalado para recibir notificaciones;

4. Que se tenga por promovido el presente Incidente de Pago por

Consignación del Servicio de Consumo de Agua Potable, en contra de la
Empresa Municipal de Agua Potable de la Ciudad de Guatemala;

5. Que se notifique a la parte demandada, Empresa Municipal de Agua

Potable de la Ciudad de Guatemala;

6. Que se extienda la Orden de Pago correspondiente para realizar el

depósito en la Tesorería del Organismo Judicial, de la Cantidad de DIEZ
MIL QUETZALES (Q10, 000.00) por consumo, alcantarillado y cargo fijo
mensual; correspondiente a los meses de NOVIEMBRE Y DICIEMBRE
DEL AÑO DOS MIL DIEZ.

7. Que el presente Incidente, se confiera Audiencia a EMPAGUA, para

que a través de su representante Legal, se pronuncie dentro del plazo de
dos días.

8. Que se abra a prueba el presente Incidente por el plazo que establece

la Ley.

9. Que en su oportunidad procesal se dicte el auto correspondiente

mediante el cual se resuelve: a) CON LUGAR el Incidente de Pago por
Consignación por el servicio de Agua Potable; b) Que se tenga por bien
hecho el pago realizado por la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES
(Q.10,000.00) por consumo, alcantarillado y cargo fijo mensual;
correspondiente a los meses de NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL DIEZ; c) Que se condene en costas procesales a la parte
demandada, d) Que a mi costa se extienda una certificación de lo
resuelto.

60
 CITA DE LEYES:

Los artículos de la ley citados y: 3, 27, 28, 29, 34, 40, 41, 60, 61, 62, 63,
64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 79 del Código Procesal Civil
y mercantil; 171, 172, 173, 174, 179, 180, 182, 185, 186, 187 de la Ley
del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, veinte de mayo de dos mil once.

EN SU AUXILIO

61
 Ara Eugenia Fialko López
Constitución de Servidumbre Legal de Paso

JUICIO ORDINARIO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO SIN INDEEMNIZACIÓN
SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
CÉSAR OSWALDO PÉREZ CABRERA, de treinta y cuatro años de edad,
soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio, actúo bajo la
dirección y procuración del Abogado que me auxilia, cuya oficina profesional
ubicada en la catorce calle nueve guión cero siete, oficina cuatro, zona uno de
esta ciudad, señalo como lugar para recibir notificaciones, ante usted
respetuosamente comparezco a iniciar JUICIO ORDINARIO DE
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO SIN INDEMNIZACION,
en contra de la entidad CORPORACIÓN EL TRIUNFO SOCIEDAD ANÓNIMA,
que por ser persona jurídica carece de residencia, pero que puede ser
notificada a través de su representante legal en la tercera calle B veintinueve
guión treinta y ocho zona dieciocho de esta ciudad, Residenciales Galilea, por
ser el lugar de su sede social; y para el efecto,
EXPONGO:
I. DE LA PROPIEDAD. Como consta en certificación extendida por el
señor Registrador de la propiedad, correspondiente a la finca ciento setenta y
seis (176), folio ciento setenta y seis (176), del libro dos mil novecientos nueve
(2,909) de Guatemala, y estado matricular de la misma finca, documentos que
acompaño al presente escrito, soy propietario del inmueble ubicado en la
Calzada San Juan treinta y dos guión treinta y siete (interior), de la zona siete
de esta Ciudad.
II. DEL ORIGEN REGISTRAL. Dicha finca fue desmembrada de la finca
matriz número setenta y cuatro (74), folio setenta y cuatro (74), del libro dos mil
treinta y uno (2,031) de Guatemala, conforme escritura pública número cuarenta
y cinco (45) de fecha seis de junio de mil novecientos noventa y seis, autorizada
en esta ciudad ante los oficios del Notario Sergio Rodrigo de León Fon, la cual
fue otorgada por los señores ARKEL STUARDO MARSICOVETERE QUIROZ,
GARDA ERE MARSICOVETERE QUIROZ Y ENZO (único nombre)
MARSICOVETERE QUIROZ.

62
III. DE MI INMUEBLE. La fracción desmembrada, actualmente a mi nombre,
tiene un área registrada de cuatrocientos veintitrés punto cero cinco metros
cuadrados (423.05 mts2), con las colindancias siguientes: NORTE: del punto
uno punto dos (1.2) al punto dos punto uno (2.1), con una distancia de catorce
punto cincuenta y dos (14.52) metros, azimut trescientos dieciséis punto cero
quinientos cincuenta y ocho (316.0558) grados, con la finca matriz; SUR: DEL
PUNTO UNO PUNTO CERO (1.0) al punto dos punto cero (2.0), con una
distancia de once punto noventa y seis (11.96) metros, azimut ciento treinta
punto tres mil ochocientos cuarenta y siete (130.3847) grados, con propiedad
del señor Héctor Sánchez Latour; ORIENTE: del punto dos punto uno (2.1) al
punto dos punto cero (2.0), con una distancia de treinta y uno punto diecisiete
(31.17) metros, azimut cuarenta y cinco punto tres mil quinientos cincuenta y
cinco (45.3555) grados, con propiedad del señor Ennio Marsicovetere
Mendizábal y al PONIENTE: del punto uno punto cero (1.0) al punto uno punto
dos (1.2 ), con una distancia de treinta y dos punto noventa y cuatro (32.94)
metros, azimut doscientos veintiuno punto cero cuatrocientos treinta y dos
(221.0432) grados, con propiedad del señor Rafael Brol.
IV. DE LA NECESIDAD DE SERVIDUMBRE DE PASO. Puede observarse
que ninguna de las colindancias antes descritas indican que el inmueble tenga
salida hacia alguna calle o callejón, por lo que resulta obvio que los
coparticipes, al realizar la desmembración para el primero de ellos (contenida
en escritura pública número cuarenta y cinco, citada en el punto dos de esta
parte expositiva), no constituyeron la servidumbre legal de paso sobre el predio
sirviente, en este caso la finca matriz, puesto que las demás colindancias de mi
finca dan hacia propiedades particulares. De esa suerte resulta indispensable
constituir ese derecho real a favor de mi fundo, habida cuenta que concurren los
presupuestos legales que lo justifican, es decir, el hecho de estar la finca
enclavada entre varios predios, sin tener salida propia, directa e independiente
hacia la CALZADA SAN JUAN de la zona siete de esta ciudad. No está por
demás indicar que, de hecho, si se habilitó una vía de acceso y salida, la cual
ha funcionado sobre la finca matriz de forma pública, pacífica, continua y de
buena fe, cuya ubicación es Calzada San Juan treinta y dos guión treinta y
siete, zona siete de esta Ciudad. Sin embargo con el objeto de afianzar mi
derecho real y dotarlo de respaldo registral “ERGA OMNES”, solicité a los
anteriores dueños de la finca matriz, señores ARKEL STUARDO

63
MARSICOVETERE QUIROZ, GARDA ERE MARSICOVETERE QUIROZ Y
ENZO (único nombre) MARSICOVETERE QUIROZ, la constitución voluntaria
de la servidumbre legal de paso, pero sucede que ellos fueron postergando la
escrituración, indicándome que debía esperar para hacerlo, ya que tenían una
persona interesada en comprar tanto el predio de ellos (sirviente) como el de mi
propiedad (dominante), y que era más conveniente no complicar o poner
impedimentos para la venta.
V. DEL AGOTAMIENTO DE LA VÍA EXTRA JUDICIAL Y LA NECESIDAD
DE LA JUDICIAL. Pues bien, tras una paciente espera, cual fue mi sorpresa al
enterarme que los señores MARSICOVETERE QUIROZ, HABIAN VENDIDO EL
PREDIO SIRVIENTE, FINCA MATRIZ SOBRE LA CUAL ELLOS DEBÍAN
CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE DE PASO (desconozco si se indico a su
comprador sobre la existencia de la servidumbre legal de paso que se debe
constituir), EXTREMO TAL QUE AHORA NO PUEDO INGRESAR AL PREDIO
DE MI PROPIEDAD, YA QUE EL ACTUAL PROPIETARIO DE LA FINCA
MATRIZ, o sea “CORPORACIÓN EL TRIUNFO, SOCIEDAD ANÓNIMA.” NO
ME LO PERMITE, QUEDANDO MI INMUEBLE TOTALMENTE ENCLAVADO,
SIN SALIDA A LA CALLE TANTO REGISTRALMENTE COMO FÍSICAMENTE,
VEDANDOME CON ELLO MIS DERECHOS DE PROPIETARIO, por tanto
también solicito se emplace como terceros interesados a los señores ARKEL
STUARDO MARSICOVETERE QUIROZ, GARDA ERE MARSICOVETERE
QUIROZ Y ENZO (único nombre) MARSICOVETERE QUIROZ.
VI. DE MI PRETENSIÓN: En el presente caso, dicha SERVIDUMBRE DE
PASO DEBERA SER SIN INDEMNIZACION ALGUNA, ya que MI PREDIO
QUEDÓ ENCERRADO POR CAUSA DE LA DIVISIÓN (desmembración),
teniendo los COPARTICIPES LA OBLIGACIÓN, POR MANDATO LEGAL, DE
DAR EL PASO SIN INDEMNIZACIÓN ALGUNA, por lo que es procedente que,
provisionalmente sin necesidad de prestar garantía y mientras se resuelve en
forma definitiva el presente juicio, SE DECRETE PROVISIONALMENTE LA
INSCRIPCIÓN DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, con seis metros (6
mts.) de ancho y cincuenta y dos punto noventa y seis metros ( 52.96
mts.) de longitud a todo lo largo de la colindancia ORIENTE (ESTE) de la
finca matriz numero setenta y cuatro (74), folio setenta y cuatro (74) del
libro dos mil treinta y uno (2,031) de Guatemala, por ser a través de esta
finca la salida habitual del predio enclavado, y así pueda ingresarse al

64
inmueble de mi propiedad, sin ninguna limitación o negativa por parte del
actual propietario de la finca matriz.
VII. Para los efectos de ilustrar el criterio del señor Juez, adjunto plano de
Registro, en el cual se dibuja con sombreado la ubicación y trayectoria de la
Servidumbre Legal de Paso, que por el presente medio respetuosamente
solicito se constituya provisionalmente y después de seguidas las etapas
procesales se constituya en forma definitiva.
VIII. Para garantizar las resultas del proceso, es procedente que se anote de
embargo precautorio sobre los bienes propiedad de la entidad demandada, que
en este caso es la finca sobre la cual solicito la constitución de la servidumbre
de paso; ofrezco probar lo expuesto con los siguientes:
MEDIOS DE PRUEBA:
A) DOCUMENTOS: que adjunto al presente escrito:
A.1.) Certificación extendida por el Señor Registrador General de la Propiedad
correspondiente a la FINCA CIENTO SETENTA Y SEIS, FOLIO CIENTO
SETENTA Y SEIS, DEL LIBRO DOS MIL NOVECIENTOS NUEVE DE
GUATEMALA, donde constan los derechos de propiedad del actor.
A.2.) Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública número
veintiocho (28) de fecha uno de abril de dos mil cuatro, ante los oficios del
Notario Luis Fernando Martínez Mendoza, donde consta la compraventa de la
finca matriz (predio sirviente) a favor de CORPORACIÓN EL TRIUNFO,
SOCIEDAD ANÓNIMA otorgada por los terceros interesados, señores
MARSICOVETERE QUIROZ.
A.3.) Certificación extendida por el Señor Registrador General de la Propiedad
de la finca SETENTA Y CUATRO, FOLIO SETENTA Y CUATRO DEL LIBRO
DOS MIL TREINTA Y UNO DE GUATEMALA, donde consta la inscripción de la
desmembración número uno, que dio origen a la finca a favor de la cual se debe
constituir la servidumbre de paso.
A.4.) Fotocopia simple de la escritura pública número cuarenta y cinco (45) de
fecha seis de junio del año mil novecientos noventa y seis, otorgada ante los
oficios del Notario Sergio Rodrigo de León Fon, que contiene desmembración
de fracción de bien inmueble otorgado por los terceros interesados, señores
MARSICOVETERE QUIROZ, en la que consta que no se constituyó la
Servidumbre Legal de Paso.

65
A.5.) Copia Simple de Estado Matricular a nombre del señor Arkel Stuardo
Marsicovetere Quiroz, en la cual constan la dirección de la finca ciento setenta y
seis, folio ciento setenta y seis, del libro dos mil novecientos nueve de
Guatemala, ubicada en la Calzada San Juan treinta y dos guión treinta y siete
(interior) zona siete ciudad.
A.6.) Copia Simple de Patente de Comercio de Sociedad, inscrita al número
treinta y nueve mil trescientos cincuenta y tres, folio cuatrocientos ochenta y
tres del libro ciento treinta y uno de sociedades mercantiles, correspondiente a
la entidad Corporación el Triunfo Sociedad Anónima.
A.7.) Plano de ubicación de servidumbre legal de paso, del predio sirviente y del
predio dominante, firmado por el Arquitecto Rudy Alvarado Lemus, colegiado
número un mil trescientos cincuenta y siete.
B) DECLARACION DE PARTE: que deberá prestar la entidad demandada a
través de su representante legal, de conformidad al pliego de posiciones
que en plica oportunamente presentare, en la audiencia señalada para el
efecto.
C) DECLARACION DE TESTIGOS: en la audiencia que señale para el
efecto y que deberán prestar las personas cuyos nombres indicare en su
oportunidad, conforme interrogatorio que presentare.
D) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: de los inmuebles identificados en la
parte expositiva de este memorial, que se efectuara el día y hora
señalados para el efecto.
E) DICTAMEN DE EXPERTOS
F) Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se
deriven.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Del Código Civil:
Artículo 786: (Derecho del predio enclavado). El propietario de un predio
enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no
pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso
por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo
predio. El propietario de una finca rústica, tenga o no salida a la vía pública,
podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier
ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades

66
judiciales, podrá constituirse provisionalmente por éstas, previa garantía de
indemnización y de daños y perjuicios.
Artículo 791: (Anchura de paso). En la servidumbre de paso, el ancho de éste
será el que baste a las necesidades del predio dominante, a juicio del juez, no
pudiendo exceder de seis metros ni bajar de dos, sino por convenio de los
interesados.
Artículo 792: (Paso sin indemnización). Si un fundo queda cerrado por todas
partes, por causa de venta, permuta o división, los vendedores, permutantes o
coparticipes, están obligados a dar el paso sin indemnización alguna.
Artículo 1150: Las anotaciones que procedan de orden judicial, en los casos de
los incisos 1º, 2º…. Del artículo anterior, las hará el registrador al recibir el
despacho que deberá librar el tribunal respectivo.
El Artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: (Vía
ordinaria). Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este
Código, se ventilarán en juicio ordinario.
En base a lo expuesto, medios de prueba ofrecidos y fundamentos legales al
señor Juez respectivamente, formulo la siguiente:
PETICIÓN:
DE TRAMITE
A) Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la
formulación del respectivo expediente.
B) Que se admita para su trámite en la vía ordinaria la presente demanda
de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO SIN
INDEMNIZACION, iniciada por CÉSAR OSWALDO PÉREZ CABRERA, en
contra de la entidad CORPORACIÓN EL TRIUNFO, SOCIEDAD ANÓNIMA.
C) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados.
D) Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador, al Abogado
auxiliante.
E) Se tome nota de los lugares señalados para realizar las notificaciones.
F) Que se de audiencia a la entidad demandada por el plazo de nueve días.
G) Como medida precautoria se decrete la ANOTACION DE DEMANDA
SOBRE EL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO FINCA SETENTA Y
CUATRO, FOLIO SETENTA Y CUATRO DEL LIBRO DOS MIL TREINTA Y
UNO DE GUATEMALA, librándose el despacho respectivo.

67
H) Como medida precautoria se decrete la INSCRIPCIÓN PROVISIONAL
DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO SOBRE LA FINCA NÚMERO
SETENTA Y CUATRO, FOLIO SETENTA Y CUATRO DEL LIBRO DOS MIL
TREINTA Y UNO DE GUATEMALA, COMO PREDIO SIRVIENTE, CON SEIS
METROS DE ANCHO Y CINCUENTA Y DOS PUNTO NOVENTA Y SEIS
METROS DE LONGITUD A TODO LO LARGO DE LA COLINDANCIA
ORIENTE (ESTE), que se deberá inscribir a favor de la finca ciento setenta y
seis (176), folio ciento setenta y seis (176) del libro dos mil novecientos nueve
(2,909) de Guatemala, COMO PREDIO DOMINANTE, de conformidad con el
trazo ene l plano adjunto; librándose el despacho correspondiente.
I) Para garantizar las resultas del proceso, se decrete como medida
precautoria, la anotación del EMBARGO PRECAUTORIO, sobre la finca
SETENTA Y CUATRO, FOLIO SETENTA Y CUATRO DEL LIBRO DOS MIL
TREINTA Y UNO DE GUATEMALA, propiedad de la parte demandada,
conforme certificación adjunta, librándose el despacho respectivo.
J) Se emplace como terceros interesados a los señores ARKEL STUARDO
MARSICOVETERE QUIROZ, GARDA ERE MARSICOVETERE QUIROZ Y
ENZO (único nombre) MARSICOVETERE QUIROZ, notificándoseles para el
efecto en la Calzada San Juan treinta y dos guión treinta y siete zona siete, de
esta ciudad, ya que desconozco su residencia.
DE FONDO
Que oportunamente se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se
declare CON LUGAR la demanda ordinaria de CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO SIN INDEMNIZACIÓN promovida por el
señor CÉSAR OSWALDO PEREZ CABRERA en contra de la entidad
CORPORACIÓN EL TRIUNFO SOCIEDAD ANÓNIMA y como consecuencia:
a) Se ordene anotar definitivamente LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO
sobre la finca NUMERO SETENTA Y CUATRO, FOLIO SETENTA Y CUATRO
DEL LIBRO DOS MIL TREINTA Y UNO DE GUATEMALA, COMO PREDIO
SIRVIENTE, CON SEIS METROS DE ANCHO Y CINCUENTA Y UNO PUNTO
NOVENTA Y SEIS METROS DE LONGITUD A TODO LO LARGO DE LA
COLINDANCIA ORIENTE (ESTE), INSCRITA A FAVOR DE LA FINCA ciento
setenta y seis (176) , folio ciento setenta y seis (176) del libro dos mil
novecientos nueve (2,909) de Guatemala, COMO PREDIO DOMINANTE,

68
librándose el despacho respectivo y, b) Se condene a la parte demandada
a pago de las costas causadas.
CITA DE LEYES: me baso en los artículos citados y en los siguientes: 7,26, 27,
29, 31, 44, 45, 50, 51, 61 al 63, 66, 70, 71, 75, 78, 79, 81 106, 107,
112,126,128, 177, 178, 191 al 194, 195, 526, 531, 534, 535, 572, 573 del
Código Procesal Civil y Mercantil; 786, 1149 al 1152 Decreto Ley 106; 141, 142,
143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño cinco copias del presente memorial y documentos indicados.
Guatemala, 25 de abril del año 2005.

Firma

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN:

69
 Maria Lilian Franco Díaz-Durán
Juicio Ordinario para constitución de servidumbre de acueducto

JUICIO ORDINARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE GUATEMALA

ARTURO GONZALEZ LOPEZ, de cincuenta y dos años de edad, casado,

Administrador de empresas, guatemalteco, de este domicilio y vecindad en la Ciudad
de Guatemala, de forma respetuosa comparezco ante usted, y

EXPONGO

A. CALIDAD EN QUE COMPAREZCO: En el presente asunto comparezco en mi

calidad Personal.
B. ASISTENCIA TECNICA: En el presente asunto actuaré bajo la dirección y
procuración profesional de la abogada MARIA LILIAN FRANCO DIAZ-DURAN
C. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIOENS: señalo como lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional de la citada abogada, situada en la octava
avenida veinte guión veintidós de la zona catorce, ciudad de Guatemala.
D. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: En la referida calidad, en la vía del JUICIO
ORDINARIO comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE DECLARATORIA DE
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en contra del señor ANDRES ABRIL ARANA.
Expresamente declaro que desconozco si el demandado tiene otro nombre y
apellido, así como el lugar de su residencia, pero puede ser notificado en la siguiente
dirección: primera avenida dos guión cuarenta y tres, zona trece, en la ciudad de
Guatemala del Departamento de Guatemala.

La presente demanda se apoya en la siguiente relación de

HECHOS
1. Por medio del testimonio de la escritura pública de compraventa numero ciento
noventa y dos (192), con fecha veinte de noviembre del año mil novecientos noventa
y nueve, autorizada en esta ciudad por el Notario Roberto Rodríguez Sandoval, soy
único y legitimo propietario del bien inmueble identificado como FINCA LAS CAÑAS,

70
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, al numero dos mil quinientos
(2,500), folio cincuenta (50) del libro doscientos tres (203) de Guatemala, situada en
el kilómetro dieciocho Carretera al Salvador, doce calle A lote cuarenta y seis, en la
ciudad de Guatemala, la cual acompaño el testimonio de la escritura pública y la
certificación extendida por el Registrador Civil de la ciudad de Guatemala.

2. Dicho bien inmueble lo adquirí en virtud del contrato de compraventa en el año

mil novecientos noventa y nueve, que celebre con el señor Augusto López Martínez,
quien en calidad de legítimo y único propietario de dicho bien inmueble me vendió
dicho bien, por medio del contrato de compraventa contenido en la escritura pública
anteriormente mencionada, por el precio de cuatrocientos mil quetzales.

3. Como consta en la escritura pública de la cual adjunto el primer testimonio al

presente escrito de la demanda, cuando yo adquirí la FINCA LAS CAÑAS, esta
carecía de una conexión directa al servicio de agua potable y drenajes para la
evacuación de aguas utilizadas, motivo por el cual se pacto en dicho contrato de
compraventa que el señor Augusto López Martínez quien había dado su
consentimiento para ello en la escritura pública de compraventa efectuada.

4. Es así como en la escritura pública que contenía el contrato de compraventa de

bien inmueble , se procedió también a constituir la servidumbre voluntaria de
acueducto a favor de FINCA LAS CAÑAS, estableciéndola como una servidumbre
temporal que tendría una duración de tres años a partir de la celebración de la
escritura de compraventa. Como consta en el Registro General de la Propiedad, la
inscripción de dominio, dicha servidumbre fue inscrita en el predio dominante y en el
sirviente, lo que demuestro con las certificaciones del Registro General de la
Propiedad, que adjunto al presente memorial.

5. En el año dos mil tres, el señor Augusto López Martínez, enajenó por medio de
contrato de compraventa de bien inmueble, la FINCA LOS GIRASOLES la cual en el
año mil novecientos noventa y nueve había sido constituida como predio sirviente de
la servidumbre de acueducto a favor de FINCA LAS CAÑAS. La FINCA LOS

71
GIRASOLES, fue enajenada a la entidad COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA,
de conformidad con el testimonio de la escritura pública quinientos veinte, autorizada
en esta ciudad el catorce de enero de dos mil tres por el notario Juan Fernando
Lenhoff Sierra.

6. Desde la celebración de la compraventa, la entidad COMERICALES,

SOCIEDAD ANONIMA, empezó a realizar trabajo de excavación sobre la FINCA
LOS GIRASOLES. Con dichas excavaciones, las instalaciones de servidumbre de
acueducto constituida en el año mil novecientos noventa y nueve, teniendo una
duración de tres años, fue totalmente destruida debido a los trabajos efectuados
sobre la FINCA LOS GIRASOLES. A pesar que sobre la FINCA LOS GIRASOLES no
pesaba ya ninguna servidumbre, dado que la servidumbre a favor de FINCA LAS
CAÑAS, se había extinguido en el año dos mil uno, procedí a entablar pláticas con
los miembros del Consejo de Administración de la entidad COMERCIALES,
SOCIEDAD ANONIMA con el objeto de alcanzar un acueducto para la constitución
de una nueva servidumbre de acueducto, debido a que habían sido destruidas por el
trabajo de excavación que se efectuaron por medio de tractores. Los gastos
generados serían a cargo de mi persona.

7. Sin embargo los señores miembros del Consejo de Administración de la entidad

COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA, se negaron a la constitución de la
servidumbre de acueducto, motivo por el cual solicito por medio de la presente
demanda se decrete la CONSTITUCION FORZOSA DE SERVIDUMBRE
PERPETUA, CONTINUA Y NO APARENTE DE ACUEDUCTO, a favor de FINCA
LAS CAÑAS, siendo el predio sirviente FINCA LOS GIRASOLES.

FUNDAMENTO DE DERECHO

En los casos en que puede imponerse la servidumbre de acueducto, según el

artículo 760 del Código Civil “Puede interponerse la servidumbre forzosa de
acueducto para la conducción de aguas destinadas a algún servicios de utilidad
pública previa indemnización“.

72
Puede imponerse también servidumbre forzosa de acueducto para objetos de interés
privado, previa indemnización en los casos siguientes:

1. Establecimiento o aumento de riegos

2. Establecimiento de baños u fabricas
3. Desecación de baños y fabricas
4. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos
5. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales y
6. Salida de aguas de escorrederos y drenajes
En los tres primeros casos puede imponerse la servidumbre, no solo para la
conducción de las aguas necesarias, sino también para la evasión de las sobrantes.

Es así como de conformidad con este artículo, procede la constitución de una

servidumbre forzosa de acueducto, teniendo un objeto privado y además efectuando
la previa indemnización, según el inciso primero de dicho articulo debido que por ser
FINCA LAS CAÑAS, y dedicarse al cultivo de café, necesita establecimiento de
riegos.

Además el artículo 764 del Código Civil establece “la servidumbre forzosa de
acueducto puede establecerse temporal o perpetuamente. Se entenderá perpetua
para los efectos de este código, cuando su duración exceda de cinco años“

Dicho artículo también fundamenta lo solicitado, ser una servidumbre de acueducto

por un plazo de mayor de cinco años servidumbre forzosa de acueducto perpetua.

OFRECIMIENTO DE PRUEBA

1. DECLARACION DE PARTE, consistente en:

a. Confesión con posiciones: Deberá rendirse por el demandado, la entidad
COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA a través de su Representante legal, en

73
forma personal y no por medio de apoderado, en la forma que determina la ley y de
acuerdo a la plica con posiciones que acompañaré en la fase correspondiente,
debiéndolo citar el señor juez, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso sino llega a
la audiencia establecida.

2. DOCUMENTOS
a. Que acompaño al presente memorial consistentes en:
i. Por medio de escritura publica de compraventa numero ciento
noventa y dos (192), con fecha veinte de noviembre del año mil
novecientos noventa y nueve, autorizada en esta ciudad por el
notario Roberto Rodríguez Sandoval, realiza con el señor Augusto
López Martínez del cual adquirir la propiedad, siendo único y legítimo
propietario de la finca LAS CAÑAS.
ii. Certificación extendida por el Registrador General de la propiedad,
el doce de febrero del año dos mil ocho, de la FINCA LAS CAÑAS
inscrita en el Registro General de la Propiedad, al número dos mil
quinientos (2500), folio cincuenta (50) del libro doscientos tres (203),
situada en el kilómetro dieciocho carretera al Salvador, doce calle A,
lote cuarenta y seis, en la ciudad de Guatemala.
iii. Certificación extendida por el certificador general de la propiedad
el veinte de febrero del año dos mil ocho, de la FINCA LOS
GIRASOLES, finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, al
número trescientos mil cuatrocientos diez (300, 410), folio doscientos
noventa y ocho (298), del libro cuatrocientos noventa y nueve (499),
de Guatemala, situada en el kilómetro dieciocho carretera al
Salvador, trece calle lote cuarenta y siente en la ciudad de
Guatemala al cual consta la inscripción de dominio a favor de la
entidad COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA así como la
constitución de la Servidumbre temporal voluntaria de acueducto,
constituida en el año mil novecientos noventa y nueve, a favor de la
FINCA LAS CAÑAS, siendo FINCA LOS GIRASOLES el predio
sirviente, así como su respectiva inscripción, extinción en el año dos
mil uno, en virtud de haber transcurrido el termino voluntariamente
pactado por las partes.

74
 b. Que se encuentran en poder del adversario, consistentes en:
i. Testimonio de la escritura publica quinientos veinte,
autorizada en esta ciudad, el catorce de enero del año dos
mil tres, por el Notario Juan Fernando Lenhoff Sierra, en
donde consta el contrato de compraventa celebrado entre
Augusto López Martinez y la entidad COMERCIALES,
SOCIEDAD ANONIMA, siendo dicha entidad la única y
legitima propietaria de la FINCA LOS GIRASOLES.

3. DECLARACION DE TESTIGOS cuyos nombres e interrogatorios acompañaré

en su oportunidad procesal;

4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL sobre las personas, lugares y cosas que

interesen al proceso sobre los puntos que indicaré oportunamente;

5. DICTAMEN DE EXPERTOS sobre los puntos que indicaré oportunamente;

6. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA

7. PRESUNCIONES LEGITIMAS Y HUMANAS

En virtud de lo anteriormente expuesto, derechos invocados y medios de

prueba ofrecidos al señor juez respetuosamente formulo la siguiente :

PETICION

DE TRÁMITE:

a. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo.

75
 b. Se tenga como mi abogado director y procurador del presente asunto al
abogado auxiliante.
c. Se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones.
d. Se tenga individualizados los medios de prueba propuestos.
e. Se admita para su tramite la presente demanda de JUICIO ORDINARIO
DE CONSTITUCION DE FORZOSA DE SERVIDUMBRE PERPETUA,
NO APARENTE Y CONTINUA DE ACUEDUCTO, la cual promuevo en
contra de la entidad COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA.
f. Emplace al demandado por el plazo de nueve días
g. Oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el plazo de ley.
h. Precautoriamente, esto es, sin audiencia ni noticia a la parte contraria, se
decreten las siguientes medidas:
a. ANOTACION DE LA DEMANDA: de la FINCA LOS GIRASOLES,
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, al número
trescientos mil cuatrocientos diez (300, 410), folio doscientos
noventa y ocho (298) situada en el kilometro dieciocho Carretera
al Salvador, trece calle lote cuarenta y siete, en la Ciudad de
Guatemala.
i. Agotado el período de prueba se sirva de la Secretaria del Tribunal poner
razón detallada en autos, haciendo constar la prueba recibida por parte
de la actora y la demandada;
j. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

DE SENTENCIA

i. Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se

declare CON LUGAR la demanda ordinaria promovida por el señor
ARTURO GONZALEZ LOPEZ, en su calidad de PERSONAL, en contra
de la entidad COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA; y como
consecuencia:
ii. Se decrete la CONSTITUCION FORZOSA DE SERVIDUMBRE
PERPETUA, CONTINUA NO APARENTE DE ACUEDUCTO, a favor de
la FINCA LAS CAÑAS, finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad, al número dos mil quinientos (2,500), folio cincuenta (50) del
libro doscientos tres (203) de Guatemala, y de la FINCA LOS

76
 GIRASOLES siendo el predio sirviente finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad, al número trescientos mil cuatrocientos diez
(300,410) folio doscientos noventa y ocho (298) del libro cuatrocientos
noventa y nueve (499) de Guatemala.
iii. Que se fije la anchura de la acequia y sus márgenes, con base en los
medios científicos de prueba y dictamen de expertos que oportunamente
se diligencien sobre el predio sirviente.
iv. Que efectos de la construcción de las instalaciones de dicha servidumbre
de acueducto se autorice al actos para que se ocupe temporalmente el
espacio del predio sirviente, que sea necesario para la construcción de
dichas instalaciones.
v. Que para efectos del mantenimiento de dichas instalaciones, se autorice
al actor para que ocupe, temporalmente y de manera sucesiva y
periódica, el espacio necesario del predio sirviente para el servicio de
mantenimiento y limpieza de dichas instalaciones.
vi. Que se declare el derecho de paso por los márgenes de dicha
servidumbre, para su exclusivo servicio, el cual constituye un derecho
inherente a dicha servidumbre en virtud del articulo 768 del Código Civil.
vii. Que oportunamente se ordene al Registro General de la Propiedad, a
realizar las anotaciones correspondientes sobre el predio dominante y
predio sirviente, respecto de la constitución de la presente servidumbre
forzosa de acueducto.
viii. Que se condene al demandado al pago de las costas procesales y
demás gastos procesales reembolsables.
ix. Que oportunamente y a mi costa, se me extienda certificación del
presente expediente.

CITA DE LEYES

Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 1, 2, 3, 4, 5, 18, 25, 44, 50,
51, 62, 63, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 113, 114, 123, 124, 125, 126, 127,
128, 129, 130, 142, 164, 172, 177, 191, 194, 196 del Código Procesal y Civil y
Mercantil; 752 al 776, 817, 820, 1124, 1125, 1790 del Código Civil.

77
Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos

Ciudad de Guatemala, uno de abril del año dos mil ocho

f)____________________

EN SU AUXILIO COMO ABOGADO DIRECTOR:

78
 Christley V. Franco
Tercería Excluyente de Dominio

EJECU. COMUN No. 1042-2010-00-241 Of. 2°

SEÑOR JUEZ DECIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:

TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO

JOSE CARLOS MUNGUIA SIERRA, de veintiún años de edad Soltero,

estudiante, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, actúo bajo la Dirección
y Procuración, del Abogado CARLOS ENRIQUE RÍOS MIRÓN, señalo como
lugar para recibir notificaciones la oficina profesional situada en la séptima
avenida siete guión cero siete zona cuatro, edificio el Patio, respetuosamente
comparezco ante usted con el objeto de proponer la presente Tercería
Excluyente de Dominio, con base a los siguientes,

HECHOS:

I. Con fecha treinta de mayo del dos mil ocho compré al señor
Jorge Antonio González Campo, el automóvil marca Fiat
modelo dos mil uno, color gris oscuro metálico, estilo Palio,
placas P cuatrocientos setenta y seis BJK, motor cinco
millones ciento nueve mil novecientos, chasis, nueve BD
diecisiete billones ciento cincuenta y seis mil doscientos doce
millones sesenta y seis mil nueve (9BD1715621266), de dos
(2) puertas, cuatro (4) cilindros, póliza de importación número
dos mil ciento sesenta y un millones un mil seiscientos
ochenta y uno (216111681), habiéndome entregado el
Certificado de Propiedad del Vehículo y fue hecho el Traspaso
y endoso respectivo en el certificado de propiedad de
vehículos número SAT-cuatro mil cincuenta y dos (4,052)
II. A partir de tal fecha he tenido la posesión del vehículo, pero
no se dio el aviso a la Superintendencia de Administración
Tributaria en su oportunidad, por problemas con el tramitador
a quien se le encargo realizar el aviso. por lo que en tal lugar,

79
 permaneció a nombre del vendedor Jorge Antonio González
Soto.
III. En el presente año al tratar de obtener la calcomanía
respectiva, se me indicó en la Superintendencia de
Administración Tributaria, que el vehículo había sido
embargado dentro del juicio a que me refiero, tramitado en
contra de Jorge Antonio González Soto.
IV. Como se podrá apreciar, el vehículo individualizado ya no es
propiedad del demandado, sino de mi propiedad desde el
treinta de mayo del año dos mil ocho, por lo que comparezco a
promover la tercería excluyente de dominio respectiva a efecto
de que sea excluida del embargo decretado.

DERECHO:

“En un proceso seguido entre dos o más personas, puede un tercero

presentarse a deducir una acción relativa al mismo asunto. Esta nueva acción
se llama tercería y el que la promueve, tercero opositor o coadyuvante”.
Artículo 56 del Código Procesal Civil y Mercantil.

“Todo aquel que intervenga en un proceso de conformidad con el artículo 56 de

este código, debe hacerlo por escrito o verbalmente, según la naturaleza del
proceso, ante el mismo juez que conoce del asunto principal y en los términos
prevenidos para entablar una demanda”. Artículo 550 del Código Procesal Civil
y Mercantil.

“A los terceros que aleguen un derecho de dominio o de preferencia, una vez

resuelta su admisión en el proceso, se les concederá un término de prueba por
diez días, común a todos los que litigan…” Artículo 550 del Código Procesal
Civil y Mercantil.

“Las tercerías pueden interponerse en cualquier proceso, salvo disposición en

contrario… Para resolver las tercerías interpuestas en procesos de ejecución se
observarán estas reglas: 1° Si la tercería fuere coadyuvante, se resolverá
juntamente con lo principal; 2° Si la tercería fuere excluyente de dominio, se
resolverá por el procedimiento de los incidentes; y 3° Si la tercería fuere
excluyente de preferencia se tramitará como incidente, pero éste se resolverá

80
antes del remate o del pago en su caso”. Artículo 551 del Código Procesal Civil
y Mercantil.

“En las tercerías de dominio, mientras no esté resuelto el incidente

respectivo no podrá ordenarse el remate de los bienes,
suspendiéndose los procedimientos desde entonces, hasta que se
decida la tercería…” Artículo 552 del Código Procesal Civil y
Mercantil.

PRUEBAS:

Ofrezco probar mis aseveraciones con los medios de convicción

siguientes:

1. Documentos: Consistentes en:

1.1.- Fotocopia legalizada del Certificado de Propiedad del
vehículo número SAT cuatro mil cincuenta y dos (4,052) de fecha
ocho de mayo del año dos mil siete.
1.2.- Fotocopia de la Cédula de Vecindad del señor Jorge Antonio
González Campo.

2. Presunciones Legales y Humanas que los hechos probados se

desprendan,

SOLICITO:

1. Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial y

documentos adjuntos;
2. Que se toma nota de la dirección y procuración bajo la cual actúo,
así como del lugar señalado para recibir notificaciones;
3. Que se tenga por interpuesto de mi parte TERCERÍA
EXCLUYENTE DE DOMINIO y se conceda término de prueba de
diez días comunes a las partes;
4. Que se tenga por ofrecida la prueba propuesta;
5. Se dicte la resolución que en derecho corresponde, mediante la
cual se declare CON LUGAR la Tercería Excluyente de Dominio
del vehículo individualizado, planteada por José Carlos Munguía
Sierra y en consecuencia se excluya del embargo a que está

81
 sujeto por ser de mi legitima propiedad y oficiándose a la
Superintendencia de Administración Tributaria.
6. Que se condene en costas a la parte actora.

CITA DE LEYES:

Fundo mi petición en la ley citada y artículos siguientes: 1, 4,56, 57, 58, 61, 62,
63, 64, 66, 67, 298, 301, 303, 327, 329, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, del
Código Procesal Civil y Mercantil; 135, 136, 137, 138, 139, 140 de la Ley del
Organismo Judicial.

Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos acompañados.

Guatemala, 8 de septiembre del año 2010.

f.

EN SU AUXILIO

82
 ANDRES GOICOLEA MENA

TERCERIA COADYUVANTE

Sumario 4119-2000 Of. 4o. Caso Flora Hurtarte.

SEÑOR JUEZ CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

FLORA NINNET GOMEZ HURTARTE , de veintiocho años de edad, soltera,

secretaria, guatemalteca, de este domicilio.

DE LA DIRECCION Y PROCURACION: Actúo bajo la dirección y procuración

de la Abogado Carolina Paniagua Corzantes.

DEL LUGAR QUE SEÑALO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como

lugar para recibir notificaciones el bufete jurídico ubicado en trece calle, dos
guión sesenta zona diez, tercer nivel, oficina trescientos cinco del edificio
Topacio Azul de esta ciudad.

DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco a plantear TERCERIA

COADYUVANTE A FAVOR DE LA PARTE DEMANDADA, de conformidad con
los siguientes

HECHOS:

1. Soy hija de los señores Santos Eduardo Gomez Torres y Flora Bernarda
Hurtarte Contreras de Gomez.
2. Desde hace muchos años he vivido en el inmueble situado en catorce
avenida A dieciocho guión veintiséis zona zonce de esta ciudad
conjuntamente con mi señora madre, en virtud que soy propietaria del
cincuenta por ciento dela nuda propiedad de dicho bien, y además por
haber sido otorgada dicha vivienda como nuestro hogar con mi familia, el
cual mi señor padre abandonó, y posteriormente desocupó por orden
judicial por ser una persona sumamente agresiva y causar lesiones a mi
señora madre.
3. Ese ha sido nuestro hogar, y así lo ha manifestado mi señor padre. Sin
embargo, en el contenido de la demanda que da inicio a este proceso, se
observa que el actor pretende que dicho bien sea desocupado POR MI

83
 SEÑORA MADRE Y DEMAS OCUPANTES DEL MISMO, siendo yo la
ocupante adicional de este, por lo cual, mi interés en el presente proceso es
que oportunamente no se acojan las pretensiones del actor y no nos
veamos, mi señora madre y mi persona, afectados por una orden de
desalojo que nos causará más daños y perjuicios de lo que mi señor padre
ha casuado hasta la fecha.
4. En el contenido del memorial de fecha tres de mayo de mil novecientos
noventa y cinco, presentado dentro del proceso número doscientos cuarenta
y cinco guión noventa y cinco, del juzgado Segundo de Familia, mi señor
padre expresamente manifiesta QUE NO ES SU PRETENSION QUE
ABANDONEMOS LA CASA,todo lo cual se contradice en las pretensiones
de este juicio, por lo cual, siendo afectada en este proceso, es mi pretensión
que se me tenga como parte dentro de este proceso como tercero
coadyuvante de la parte demandada y oportunamente se declare SIN
LUGAR LA DEMANDA DE DESOCUPACION DE MI SEÑORA MADRE Y
MI PERSONA.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“En un proceso entre dos o más personas, puede un tercero presentase a

deducir una acción relativa al mismo asunto. Esta nueva acción se llama
tercería y el que la promueve tercero opositor o cadyuvante.” Artículo 56 del
Código Procesal Civil y Mercantil.

“Todo aquel que intervenga en un proceso de conformidad con el artículo 56 de

este código, debe hacerlo por escrito o verbalmente según la naturaleza del
proceso, hasta el mismo juez que conoce del asunto principal y en los términos
prevenidos para entablar una demanda”.

“El tercero coadyuvante se reputa una misma parte con aquel a quien ayuda,
debiendo tomar el proceso en el estado en que se encuentra, no puede
suspender shn curso, ni alegar ni probar lo que estuviere prohibido por el
principal”. Artículos 547 y 549 del Decreto Ley 107.

84
 PRUEBAS:

Copia del memorial de fecha tres mayo de mil novecientos noventa y cinco
presentado por el actor dentro del proceso número 245-95 Of. 2o. ante el
Juzgado Segundo de familia que acredita lo expuesto por el actor.

Declaración de parte.

Declaración de testigos.

Reconocimiento Judicial.

Presunciones legales y humanas.

En tal virtud

SOLICITO:

DE TRAMITE:

1. Se agreguen a sus antecedentes el presente memorial y copia adjunta.

2. Se tome nota de la dirección y procuración bajo la cual actúo y del lugar que
señalo para recibir notificaciones.
3. Se tenga por presentada TERCERIA COADYUVANTE para apoyar a la
parte demandada CON QUIEN DEBERA REPUTARSEME UNA MISMA
PARTE y de la misma se notifique a la parte actora.
4. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
DE SENTENCIA:

Se declare con lugar la TERCERIA PLANTEADA POR MI PERSONA y

oportunamente se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare
SIN LUGAR la demanda de desocupación planteada por el actor y en
consecuencia SE RECONOZCA MI DERECHO OTORGADO POR EL
DEMANDADO PARA HABITAR EL INMUEBLE DEL CUAL SE PRETENDE
UNA DESOCUPACION y se acojan las pretensiones de la parte demandada.

Se condene en costas del presente proceso al actor.

85
CITA DE LEYES: Artículos: citados y 25, 29, 44, 45,50, 61, 63, 66, 67, 68, 70,
75, 106, 107, 547, 548, 551 del Decreto Ley 107.

ACOMPAÑO TRES COPIAS.

Guatemala, veintiocho de mayo del año dos mil uno

FIRMA

EN SU AUXILIO Y DIRECCION.

86
 Kleify Mitchelle González López
Demanda de Interposición de Tercería de Preferencia

EJECUTIVO EN VIA DE APREMIO DENTRO DEL JUICIO SUMARIO C1-

2001-2934 OF. 3º.
SEÑOR JUEZ OCTAVO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA.
MARÍA CELESTE PÉREZ ECHEVERRÍA, de treinta años, casada,
guatemalteca, secretaria bilingüe, de este domicilio y vecindad,
respetuosamente comparezco ante usted y
EXPONGO:

I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUO: Actúo en mi calidad de esposa del

señor DIEGO ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS, según consta con la
certificación de la partida de matrimonio identificada bajo el número
doscientos cuatro, folio doscientos cuatro, del libro cincuenta de
matrimonios, extendida por el Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala, departamento de Guatemala y en Representación Legal, en
ejercicio de la Patria Potestad de la menor hija ANGELICA FERNANDA
PÉREZ RODRÍGUEZ, extremo que acredito con la certificación de la
partida de nacimiento inscrita bajo el número cuatrocientos cuarenta, folio
cuatrocientos cuarenta, del libro treinta y cinco de nacimientos, extendida
por el Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, departamento
de Guatemala.
II. DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actúo bajo la dirección y
procuración de la Abogado JULIO ALBERTO GALINDO ROMAN a quien
confiero la dirección y procuración del presente asunto; y señalo como
lugar para recibir notificaciones, la octava avenida, tres guión veintiocho,
zona uno, de esta ciudad.
III. RAZON DE MI COMPARECENCIA: Respetuosamente comparezco a
apersonarme en la calidad en la que actúo y como Representante Legal,
en el ejercicio de mi patria potestad de la menor ANGELICA FERNANDA
PÉREZ RODRÍGUEZ, con el objeto de constituirme como TERCERO
EXCLUYENTE PREFERENTE, dentro de la presente acción para lo cual
expongo los siguientes:

87
 HECHOS:

I. DEL RÈGIMEN DEL MATRIMONIO: tal y como consta en la certificación

de la partida de matrimonio anteriormente identificada, contraje matrimonio
civil con el señor DIEGO ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS con fecha
diecisiete de octubre de mil novecientos noventa y nueve, habiendo
adoptado el RÈGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES por lo
que al tenor de lo que para el efecto establece el artículo ciento veintidós
del Código Civil, en el régimen de comunidad absoluta, todos los bienes
aportados al matrimonio por los contratantes o adquiridos durante el
mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirán por la mitad al
disolverse el matrimonio, por lo que es importante señalar que mi esposo
el señor DIEGO ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS, actualmente es
propietario de la finca rústica identificada bajo el número VEINTICUATRO
MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, FOLIO CIENTO
VEINTITRÉS, DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO DE
GUATEMALA, tal y como consta en la Certificación del Registro de la
Propiedad, la cual adjunto al memorial, por lo que es procedente que este
honorable Juzgado libre el oficio correspondiente, ordenando al
Registrador General del Registro de la Propiedad que se inscriba el
derecho que como cónyuge me corresponde, es decir, el cincuenta por
ciento.
II. DEL JUICIO DE ALIMENTOS: es el caso señor Juez que con fecha quince
de junio del dos mil dos, me vi en la necesidad de promover juicio oral de
alimentos en contra de mi esposo, el cual está identificado bajo el número
f guión uno guión dos mil dos guión siete mil setecientos veinticinco, a
cargo del oficial y notificador primero del Juzgado Primero de Familia y en
virtud del cual se decretó EMBARGO PRECAUTORIO en resolución de
fecha veinte de junio de dos mil dos, proferida por ese juzgado, sobre la
finca propiedad del demandado, inscrita bajo el número VEINTICUATRO
MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, FOLIO CIENTO
VEINTITRÉS, DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO DE
GUATEMALA, tal y como consta en la Certificación del Registro de la
Propiedad, la cual acompaño al presente memorial, dicho juicio fue
resuelto en sentencia de fecha cuatro de noviembre de dos mil dos,

88
 proferida por el Juzgado Primero de Familia, la cual fue confirmada con
fecha veinticinco de abril del año dos mil tres por la Sala de la Corte de
Apelaciones de Familia, mediante la cual se le condenó al demandado al
pago de dos mil quetzales mensuales. Actualmente, se le promueve al
demandado ejecución en la vía de apremio, en virtud de incumplimiento de
la sentencia relacionada, por lo que se pretende que al momento del
requerimiento, si el demandado incumpliera con dicha orden, se trabe
embargo definitivo sobre la finca anteriormente relacionada.
III. DEL JUICIO SUMARIO PROMOVIDO POR CONTINGENCIA, SOCIEDAD
ANÓNIMA: es el caso señor Juez, como obra en autos, la entidad
CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, inició juicio sumario identificado
bajo el número C uno guión dos mil uno guión dos mil novecientos treinta
y cuatro, a cargo del oficial y notificador tercero, en el Juzgado Octavo de
Paz del Ramo Civil de Guatemala, en contra de mi esposo, el señor
DIEGO ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS, con fecha catorce de marzo de
dos mil uno por la cantidad de VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NUEVE
QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, más intereses, mora
y costas procesales, la cual fue admitida para su trámite en resolución de
fecha quince de marzo del dos mil uno y dentro de la cual se ordenó
asimismo el embargo precautorio sobre la finca propiedad del demandado,
inscrita bajo el número VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO, FOLIO CIENTO VEINTITRÉS, DEL LIBRO
DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO DE GUATEMALA, tal y como consta en
la Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad, la cual
acompaño al presente memorial. Dicho juicio sumario fue resuelto en
sentencia de fecha veintiséis de agosto de dos mil dos.
IV. DE LA EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO DENTRO DEL JUICIO
SUMARIO PROMOVIDO POR CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA:
tal y como obra en autos, en virtud de encontrarse la sentencia firme del
juicio sumario identificado en la acápite y siendo que está título ejecutivo,
con fecha veinticinco de septiembre de dos mil dos, la entidad
CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, promovió ejecución en vía de
apremio dentro del juicio sumario identificado en el acápite, la cual fue
admitida para su trámite en resolución de fecha veintiséis de septiembre
del dos mil dos y en la cual se ordenó requerir de pago al obligado y en

89
 caso de incumplimiento trabar embargo sobre los bienes suficientes que
alcancen a cubrir el monto reclamado más intereses, mora y costas
procesales.
En el caso señor Juez que con fecha quince de octubre del dos mil tres, la
entidad CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, solicitó que se decretara
embargo definitivo sobre la finca propiedad del demandado, previo a que se
señalara la audiencia de remate del bien anteriormente referido y se ordenase
la publicación del edicto respectivo, solicitud que fue resuelta en resolución de
fecha dieciséis de octubre de dos mil tres, pero es el caso señor Juez que si
bien el demandado posee con la entidad CONTINGENCIA, SOCIEDAD
ANÓNIMA, una deuda de VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NUEVE
QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, en virtud de la cual dicha
entidad pretende hacer efectiva la deuda con el bien anteriormente referido, es
por ello que vengo a ejecutar mi anteriormente descrito y además la preferencia
que tienen los alimentos sobre cualquier otra deuda y que lo que pretendo es
proteger dicho derecho que como cónyuge poseo sobre el bien demandado, por
lo que la entidad CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, no puede disponer
de la totalidad del bien por las razones expuestas ya que como cónyuge es
importante mencionar que soy propietaria del cincuenta por ciento de la finca
rústica anteriormente relacionada, en virtud del régimen de comunidad absoluta
de bienes que adoptamos en nuestro matrimonio con el ahora demandado, el
otro cincuenta por ciento pertenece al demandado, del cual el demandado debe
satisfacer la deuda que tiene en concepto de pensiones alimenticias, las cuales
tiene pendientes y posteriormente tendría que pagar la deuda que posee con la
entidad CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA.
Por lo anteriormente relacionado tanto mi derecho de propiedad, como el
derecho de alimentos, resulta gravemente perjudicado en cuanto al derecho
preferente que poseo sobre el bien propiedad del demandado, toda vez que si
la entidad CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, pretende hacer efectiva la
deuda que el demandado posee con dicha entidad, a través de la finca
anteriormente descrita, es importante hacer notar que el derecho de propiedad
sobre el porcentaje del bien que como cónyuge en virtud del régimen de
comunidad absoluta que poseo y el derecho de alimentos a favor mío y de
nuestra menor hija, resultan GRAVEMENTE PERJUDICADOS EN CUANTO AL
DERECHO PREFERENTE, por lo que previo a que se señale audiencia de

90
remate sobre dicho bien, debe este juzgado ordenar la inscripción de mi
derecho en el Registro General de la Propiedad y en consecuencia se declare
con lugar el derecho que poseo sobre el bien del demandado y con lugar la
tercería excluyente de preferencia que promuevo.

MEDIOS DE PRUEBA
Documentos:
1. Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de fecha
veintitrés de julio del año dos mil cuatro, de la finca rústica propiedad del
demandado inscrita bajo el número VEINTICUATRO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, FOLIO CIENTO
VEINTITRÉS, DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO DE
GUATEMALA.
2. Certificación de la partida de matrimonio bajo el número doscientos
cuatro, folio doscientos cuatro, del libro cincuenta de matrimonios,
extendida por el Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala,
departamento de Guatemala.
3. Certificación de la partida de nacimiento inscrita bajo el número
cuatrocientos cuarenta, folio cuatrocientos cuarenta, del libro treinta y
cinco de nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de
Guatemala, departamento de Guatemala.
4. Fotocopia simple de la resolución de fecha veinte de junio de dos mil
cuatro, proferida por el Juzgado Primero de Familia, mediante la cual se
admitió para su trámite el juicio oral de alimentos promovido en contra
del señor DIEGO ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS, y se decretó el
embargo precautorio sobre la finca VEINTICUATRO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, FOLIO CIENTO
VEINTITRÉS, DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO DE
GUATEMALA, propiedad del demandado.
5. Fotocopia simple de la sentencia de fecha cuatro de noviembre de dos
mil dos, proferida por el Juzgado Primero de Familia.
6. Fotocopia simple de la sentencia de fecha veinticinco de abril de dos mil
tres, proferida por la Sala de la Corte de Apelaciones de Familia.
7. Fotocopia simple de la resolución de fecha cuatro de marzo de dos mil
cuatro, mediante la cual se declaró con lugar la ejecución en vía de

91
 apremio, dentro del juicio oral de alimentos número f guión uno guión dos
mil dos guión siete mil setecientos veinticinco, a cargo del oficial y
notificador primero del Juzgado Primero de Familia, promovida en contra
del demandado, el señor DIEGO ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS, y
mediante la cual se ordena requerirle de pago por la cantidad de
CATORCE MIL QUETZALES EXACTOS.
8. La totalidad de las actuaciones contenidas dentro del expediente C uno
guión dos mil uno guión dos mil novecientos treinta y cuatro, a cargo del
oficial y notificador tercero, en el Juzgado Octavo de Paz del Ramo Civil
de Guatemala.
FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO

El artículo 547 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: TERCERÍAS:

Todo aquel que intervenga en un proceso de conformidad con el artículo 56 de
este Código, debe hacerlo por escrito o verbalmente, según la naturaleza del
proceso, ante el mismo juez que conoce del asunto principal y en los términos
prevenidos para entablar una demanda.
El artículo 550 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: TERCEROS
EXCLUYENTES: A los terceros que aleguen un derecho de dominio o de
preferencia, una vez resuelta su admisión en el proceso, se les concederá un
término de prueba por diez días, común a todos los que litigan.
El artículo 551 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: FORMA DE
RESOLVER LAS TERCERÍAS: Las tercerías pueden interponerse en cualquier
proceso, salvo disposición en contrario (…) Para resolver las tercerías
interpuestas en procesos de ejecución se observarán estas reglas: (…) 3a. Si la
tercería fuere excluyente de preferencia, se tramitará como incidente, pero éste
se resolverá antes del remate o del pago en su caso.
El artículo 552 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: SUSPENSIÓN
DEL REMATE Y PAGO: En las tercerías de dominio, mientras no esté resuelto
el incidente respectivo no podrá ordenarse el remate de los bienes,
suspendiéndose los procedimientos desde entonces, hasta que se decida la
tercería. Si la tercería fuere de preferencia, mientras no se dicte la resolución
que gradúa los créditos, no podrá ordenarse el pago, el cual se hará al acreedor
que tenga mejor derecho. Entretanto se decide la tercería, se depositará el
precio de la venta en la Tesorería de Fondos de Justicia. Los que intervengan

92
como terceros alegando un derecho de preferencia, pueden instar el curso de la
ejecución mientras conserven interés en la misma.
El artículo 122 del Código Civil establece: En el régimen de comunidad
absoluta, todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o
adquiridos durante el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirán
por mitad al disolverse el matrimonio.
El artículo 278 del Código Civil establece: La denominación de alimentos
comprende todo lo que es indispensable para el sustento, habitación, vestido,
asistencia médica y también la educación e instrucción del alimentista cuando
es menor de edad.
PETICIÓN
DE TRÁMITE:
a) Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos
adjuntos y se agreguen a sus antecedentes.
b) Que se tenga por acreditada la calidad con que actúo en base a los
documentos que adjunto al presente memorial.
c) Que se tome nota de la dirección y procuración bajo la que actúo.
d) Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.
e) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado respectivo.
f) Que en los términos relacionados y medios de prueba ofrecidos, en la vía
incidental, se tenga como TERCERO EXCLUYENTE DE PREFERENCIA
a la señora MARÍA CELESTE PÉREZ ECHEVERRÍA, en la calidad en la
que actúa y en representación legal, en ejercicio de la patria potestad de la
menor ANGELICA FERNANDA PÉREZ RODRÍGUEZ, dentro del juicio
sumario identificado.
g) Que se corra audiencia a la otra parte por el plazo que establece de dos
días.
h) Que oportunamente se fijen las audiencias respectivas para la recepción
de la prueba ofrecida.

DE FONDO:
a) Que oportunamente, se dicte el auto respectivo declarando CON LUGAR
LA TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA, que promueve la
señora MARÍA CELESTE PÉREZ ECHEVERRÍA, en la calidad en la que

93
 actúa y en ejercicio de la patria potestad de la menor ANGELICA
FERNANDA PÉREZ RODRÍGUEZ, en contra de la entidad
CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA y en consecuencia: i) que este
honorable Juzgado faccione el oficio respectivo al Registrador General
de la Propiedad, a efecto de que se inscriba el derecho de propiedad que
ejerce la señora MARÍA CELESTE PÉREZ ECHEVERRÍA, sobre el bien
inscrito bajo el número VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO, FOLIO CIENTO VEINTITRÉS, DEL LIBRO
DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO DE GUATEMALA. ii) que se ordene
suspender el trámite del juicio sumario número C uno guión dos mil uno
guión dos mil novecientos treinta y cuatro, que promueve la entidad
CONTINGENCIA, SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra del señor DIEGO
ALFREDO RODRÍGUEZ LEMUS, mientras no se resulta el incidente de
TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA interpuesto.
CITA DE LEYES

Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: artículos 28, 39 de la

Constitución Política de la República, 116, 117, 118, 119, 122, 278, 279,
280,281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, del Código
Civil, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 45, 47, 51, 61, 62, 63, 69, 70, 71, 72, 327 al 335
del Código Procesal Civil y Mercantil, 1 al 12 de la Ley de Tribunales de Familia,
141-143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, 27 de julio de 2004.

F) ______________________________________
EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN

94
 Alejandra González
DEMANDA JUICIO SUMARIO SOBRE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

JULIA LLERANDI LONGO VIUDA DE SOSA, de setenta y nueve, soltera por

viudez, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio y vecindad
respetuosamente ante Usted y

EXPONGO

A. ASISTENCIA TÉCNICA: En el presente a asunto actuaré bajo la

dirección y procuración profesional conjunta o separada e indistintamente
de los Abogados Lester Bernabé País y Juan Ortega Orellana.
B. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para
recibir notificaciones la oficina profesional de los citados Abogados
situada en la quince avenida número seis guión ocho de la zona tres de
esta ciudad capital.
C. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: En la referida calidad, en la vía de
JUICIO SUMARIO comparezco a demandar a los señores: a) JOSE
ROLANDO MONTERROSO MAZARIEGOS, y b) FRANCISCO JAVIER
MONTERROSO MAZARIEGOS. Expresamente reconozco que
desconozco si los demandados tienen otros nombres y apellidos, así
como el lugar de su residencia, pero pueden ser notificados en las
siguientes direcciones: a) JOSE ROLANDO MONTERROSO
MAZARIEGOS en la séptima avenida quince guión treinta y cinco de la
zona uno, Edificio Ibis, de esta Ciudad y b) FRANCISCO JAVIER
MONTERROSO MAZARIEGOS en la tercera avenida uno guión quince
de la zona tres, Residenciales El Castaño, de Municipio de Mixco, del
departamento de Guatemala.

La presente demanda se apoya en la siguiente relación de

95
HECHOS

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

a. Con fecha de febrero de mil novecientos noventa y nueve, en escritura

pública número trescientos pasada ante los oficios del Notario
RODOLFO VIELMANN CASTELLANOS, la compareciente dio en
subarrendamiento, al señor JOSE ROLANDO MONTERROSO
MAZARIEGOS, el local comercial, ubicado en la séptima avenida
número quince guión treinta y cinco de la zona uno, Edificio Ibis, de esta
ciudad y el señor FRANCISCO JAVIER MONTERROSO MAZARIEGOS,
se constituyó fiador solidario y mancomunado del primero por todas las
obligaciones contraídas, por él en dicho instrumento.
b. Los términos del contrato son los siguientes:
 El plazo del contrato era de un año contado a partir del día quince
de febrero de mil novecientos noventa y nueve el cual concluía el
día catorce de febrero del año dos mil. Este contrato se prorrogó
en virtud de que no se firmaron prórrogas y no se entregó el
inmueble en su oportunidad.
 La renta mensual convenida era de CUATRO MIL QUINIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q. 4,500.00), más el importe del
Impuesto al Valor Agregado (IVA).
 Esta renta debía pagarse en forma anticipada, es decir al inicio del
mes a pagarse, en la oficina de la subarrendante sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno.
 El inquilino debía pagar la energía eléctrica, agua y teléfono.
 El destino del inmueble era para el funcionamiento de la Farmacia
denominada SINAI.
 Tanto el inquilino, como su fiador renunciaron al fuero de su
domicilio.

DESOCUPACIÓN.

a. Resulta señor Juez que el inquilino ha incurrido en mora de sus

obligaciones, puesto que durante toda relación contractual nunca pagó el
valor de renta completa y sólo hacía un abono de TRES MIL

96
 QUETZALES MENSUALES (Q. 3,000.00), a pesar de los múltiples
requerimientos que se le hicieron no cumplió con pagar los saldos
pendientes de la renta convenida.
b. Al hacer las operaciones matemáticas entre lo que se debió pagar y lo
efectivamente pagado, resulta que el último pago de renta que se recibió,
fue el correspondiente al mes de Agosto del año dos mil, que comprendió
hasta el día catorce de Agosto del dos mil. Por consiguiente a la fecha
están pendientes de pagarse diez comprendidos del quince de Agosto
del dos mil, catorce de junio de dos mil uno, lo que significan diez meses
de rentas vencidas que están atrasadas y por consiguiente al amparo de
lo dispuesto en el artículo 1940 inciso 1º. del Código Civil, me faculta
para solicitar la desocupación del inmueble.
c. Todas las que causen hasta la efectiva entrega del inmueble, las sumas
que se deban por concepto de energía eléctrica, agua y teléfono, más los
intereses legales de tales sumas y las costas judiciales de este juicio.

DEL COBRO DE RENTAS ATRASADAS.

Como ya lo indiqué anteriormente la renta convenida debía pagarse en forma

anticipada, es decir al iniciarse el mes que se paga. A la fecha el demandado ha
incurrido en mora en el pago de los últimos diez meses, comprendidos del
quince de Agosto de dos mil al quince de junio de dos mil uno. Siendo que la
renta convenida es de CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q. 4,500.00), más el Valor Agregado (IVA) de Q. 4,500.00, da un total
adecuado de CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q. 49,500.00) de los cuales demando su pago. Además se
demanda el pago de todas las rentas que se corran hasta la efectiva
desocupación del inmueble antes relacionado, los intereses correspondientes y
las cosas judiciales, más las sumas que se adeuden de energía eléctrica, agua
y teléfono.

Como consecuencia del incumplimiento contractual del subarrendatario, vengo

a demandar de dichas personas la desocupación del inmueble que actualmente
ocupan, y que está situado en la séptima avenida número quince guión treinta y

97
cinco de la zona uno, Edificio Ibis, de esta ciudad capital y pago de las treinta
comprendidos del quince de Agosto de dos mil al quince de junio del dos mil
uno. Siendo que la renta convenida es de CUATRO MIL QUINIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q. 4,500.00), más el Valor Agregado (IVA) de Q.
4,500, da un total adeudado de CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q. 49,500.00) de los cuales demando su pago.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El artículo 236 del Decreto-Ley 107 establece que: Todas las cuestiones que se
susciten con motivo de arrendamiento deberán ventilarse por la vía sumaria (…)
y el artículo 237 del citado Decreto-Ley 107 establece que “La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario (…)”

Con relación a las medidas cautelares encontramos que: “El actor puede pedir
el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que esté
sujeto del demandado (…)” Artículo 239 Decreto-Ley 107.

Por su parte el artículo 1930 del Código Civil regula que: “El arrendador podrá
dar por rescindido el arrendamiento si el arrendatario falta al cumplimiento de
sus respetivas obligaciones.”

Por su parte el artículo 1940 regula que el arrendador podrá dar por terminado
el arrendamiento en los casos siguientes. 1. Cuando el arrendatario no esté
solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos.

PRUEBAS

Ofrezco probar mis aseveraciones de hecho con los siguientes medios de

convicción:

98
a. Declaración de parte que bajo juramento y en forma personal y no por
apoderado deberán prestar los demandados en la audiencia que se
señale bajo apercibimientos de ley.
b. Declaración de testigos cuyos nombres e interrogatorios presentaré en
su oportunidad.
c. Recibido del ultimo pago de renta que deberán presentar los
demandados bajo los apercibimientos de ley.
d. Certificación del Registro de la Propiedad, de la finca objeto del
subarrendamiento. Se adjunta oportunamente ya que en estos
momentos no me la ha proporcionado el Registro General de la
Propiedad.
e. Copia legalizada de la escritura pública número cincuenta y siete (57),
autorizada el día veintidós de febrero de mil novecientos noventa y
nueve, autorizada por el Notario Rodolfo Vielmann Castellanos. Se
adjunta.
f. Reconocimientos judiciales sobre los lugares y cosas que se indicarán
oportunamente para establecer los puntos que se señalen.
g. Presunciones legales y humanas que se desprendan de los hechos
probados en juicio.
h. Medios científicos de prueba.

PETICIÓN

DE TRÁMITE.

I. Se inicie la formación del expediente respectivo con el presente

memorial y documento público relacionado adjunto.
II. Que se tome nota del lugar que he conferido para recibir
notificaciones, así como la Abogada que actuará en mi dirección y
procuración.
III. Que se tenga por presentada la presente demanda y se admita para
su trámite en la VÍA SUMARIA, la presente demanda de DESAHUCIO
Y COBRO DE RENTAS SIN CANCELAR, promovida en contra del
señor JOSE ROLANDO MONTERROSO MAZARIEGOS y
FRANCISCO JAVIER MONTERROSO MAZARIEGOS.

99
 IV. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
V. Se emplace a la parte demandada por el plazo de tres días.
VI. En su oportunidad se abra a prueba el proceso.
VII. Que como medidas cautelares o precautorias se decreten las
siguientes:
a. Embargo precautorio sobre las cuentas bancarias de los señores
JOSE ROLANDO MONTERROSO MAZARIEGOS y FRANCISCO
JAVIER MONTERROSO MAZARIEGOS.
b. Arraigo de los demandados, para el efecto indico que son de las
generales siguientes:
 Señor JOSE ROLANDO MONTERROSO MAZARIEGOS,
guatemalteco, casado, de cincuenta años de edad,
comerciante, de este domicilio, cédula de vecindad número de
Orden I guión nueve y registro tres mil seiscientos cincuenta y
ocho, extendida por el Alcalde de la Municipalidad de
Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango.
 Señor FRANCISCO JAVIER MONTERROSO MAZARIEGOS,
guatemalteco, casado, de cuarenta y cinco años de edad,
comerciante, de este domicilio, cédula de vecindad número de
Orden I guión nueve y registro cuatro mil y cuarenta y nueve,
extendida por el Alcalde de la Municipalidad de
Quetzaltenango.
VIII. Agotado el procedimiento se señale día y hora para la celebración de
la vista.

DE FONDO.

Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare

CON LUGAR la presente demanda SUMARIA DE DESAHUCIO Y COBRO DE
RENTAS, en contra de JOSE ROLANDO MONTERROSO MAZARIEGOS y
FRANCISCO JAVIER MONTERROSO MAZARIEGOS, y como consecuencia:

a. Que los demandados deben desocupar dicho inmueble dentro del plazo
de treinta días, bajo apercibimiento de que si no cumplen con hacerlo se

100
 ordenará lanzamiento sin más trámite, a costa del arrendatario y con el
auxilio de la Policía Nacional Civil; y,
b. Que JOSE ROLANDO MONTERROSO MAZARIEGOS y FRANCISCO
JAVIER MONTERROSO MAZARIEGOS deben pagarle al arrendante la
suma de CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q. 49,500.00) correspondientes a diez meses de rentas
vencidas, además hacer efectivo el pago de intereses hasta el pago total
y las rentas que se sigan causando hasta la efectiva entrega del
inmueble. Así mismo deberá hacer efectivo el pago de los servicios
dejados de cancelar; por lo que el total de la suma asciende a la cantidad
de diecisiete mil treinta con cincuenta centavos más intereses y costas
procesales. Todo lo cual deberá hacerlo efectivo dentro de los tres días
siguientes de estar firme el fallo.
c. Se conoce a los demandados al pago de las costas y gastos judiciales.

CITA DE LEYES.

Artículos citados 45, 50, 61, 106, 107, 128, 130, 172, 173, 229, 230, 232, 233,
234, 236, 237, 238, 239, 240, 524, 527, 530, 532, 573, 578 del Decreto Leyy
107. 107, 1517, 1518, 1519 del Código Civil.

Acompaño tres copias del memorial y documentos acompañados.

Guatemala nueve de junio de dos mil uno.

F)_______________________________

EN SU AUXILIO COMO ABOGADO DIRECTORO.

101
 Ana Karina Gudiel Diéguez.
Demanda de juicio de entrega de un bien Mueble.

JUICIO SUMARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

CAROLYN YANIRA LIQUEZ RIVERA, de veintiocho años de edad, casada,

ama de casa, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, en forma atenta
comparezco y le:

EXPONGO:

I. Comparezco en nombre propio y en mi calidad de propietaria de las empresas

mercantiles denominadas LA BURBUJA TOCA BAÑO Y CHICHARRONERA EL
GUADUAL, las cuales se encuentran debidamente inscritas en el Registro
General Mercantil de la Republica de Guatemala, de conformidad con las
patentes de empresa mercantil, inscrita la primera al número trescientos tres mil
quinientos ochenta y nueve (303589), folio cuatrocientos (400), del libro
doscientos sesenta y cinco (265), de Empresas Mercantiles, categoría Única, la
cual acompaño al presente memorial, en fotocopia autenticada y que se
encuentra situada en el Condominio Santa Anita, Kilómetro dieciocho punto
ocho, Carretera a San José Pinula, del departamento de Guatemala; la segunda
inscrita al número trescientos tres mil quinientos ochenta y seis (303586), folio
trescientos noventa y siete (397), del libro doscientos sesenta y cinco (265), de
Empresas Mercantiles, categoría Única, la cual acompaño al presente
memorial, en fotocopia autenticada y que se encuentra situada en el
Condominio Santa Anita, Kilómetro dieciocho punto ocho, Carretera a San José
Pinula, del departamento de Guatemala.

II. Actúo bajo la dirección y procuración de los Abogados Ramiro López

Orellana y/o Ernesto López Córdova, quienes podrán ejercer en forma conjunta
y/o separada indistintamente, señalando el bufete profesional situados en la
Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre A, oficina quinientos
cuatro, de la zona diez de esta ciudad, como lugar para recibir notificaciones.
III. Comparezco con el objeto de iniciar JUICIO SUMARIO DE ENTREGA
DE BIENES MUEBLES en contra del señor MAURICIO HERNANDEZ SANTA

102
CRUZ, de quien desconozco su residencia, pero puede ser notificado en
la octava avenida “A” veintisiete guión quince de la zona once de esta ciudad
capital, , en base a los siguientes:

HECHOS:

Como ya lo indique anteriormente soy propietaria de las dos empresas

mercantiles identificadas anteriormente, la empresa mercantil denominada La
Burbuja toca Baño tienen dentro de sus objetos la prestación de servicios de
lavandería, tratamiento, peluquería y veterinaria, crianza, importación y
exportación de mascotas. La empresa mercantil denominada Chicharronera El
Guadual tiene dentro de sus objetos la compra venta de carnes en general,
procesamiento y distribución, abarrotes, licores en general, embutidos, comida
express, servicios de bufet a domicilio. El ahora demandado es mi cónyuge y
por esa razón tenia libre acceso a las dos empresas; por problemas
matrimoniales y por ser el una persona sumamente violenta, él se retiró del
hogar conyugal. Para evitar problemas con el ahora demandado ya que me
amenazo con causarme destrozos y llevarse todo los bienes mubles de las dos
empresas de mi propiedad; yo tome la decisión de cerrar por un tiempo las
empresas ya que son de servicio al público y en cualquier momento podía llegar
el ahora demandado y cometer algún tipo de abuso verbal, físico, en contra mía
de algún cliente o empleado. Algunos días después al yo ingresar a las
empresas me di cuenta que en los dos establecimientos todos los muebles
habían sido sustraídos en forma ilícita, y las chapas no están violentadas, por lo
que comparezco a este tribunal para que se me restituya mi derecho de
propiedad y me sea devuelto todo, ya que con estas dos empresas me ayudo
al sostenimiento del hogar porque tengo tres hijos con el ahora demandado. Las
cosas que fueron sustraídas por el ahora demandado son una caja registradora,
la cual se encuentra inscrita a mi nombre en la Superintendencia de
Administración Tributaria SAT; una cafetera industrial, doce mesas y cuarenta y
ocho sillas de madera, una computadora portátil marca cannon, una cámara de
fotos digital marca cannon, facturas donde se demuestra la propiedad de los
bienes muebles anteriormente relacionados, que fueron comprados por mi
persona para operar las dos empresas, las patentes originales de las dos
empresas, así como toda la documentación de los dos establecimientos, tales
como facturas.

103
II. DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS: Debido a los múltiples requerimientos
para la devolución de las cosas que no son de la propiedad del ahora
demandado y siendo que el demandado persigue defraudarme en mi
patrimonio, al no realizar la entrega correspondiente es procedente considerar
que en el transcurso del juicio exista la posibilidad de quedar insolvente, siendo
necesario decretar las siguientes providencias de cautelares: a) EMBARGO DE
CUENTAS BANCARIAS que posea MAURICIO HERNANDEZ SANTA CRUZ en
los bancos del sistema; b) EL ARRAIGO del señor MAURICIO HERNANDEZ
SANTA CRUZ de conformidad con los datos de identificación que se
transcriban posteriormente;

FUNDAMENTO DE DERECHO:

I. El artículo 39 de la Constitución Política de la Republica de Guatemala

establece que: “Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a
la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de
acuerdo con la ley”. El Art. 460 del Código Civil señala que: “Son bienes de
propiedad privada los de las personas individuales o jurídicas que tienen título
legal”. El Art.464 del mismo Código indica: "La Propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con las observancias de
las obligaciones que establecen las leyes”. El articulo 468 establece que: “El
propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de
no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído, y vencido en juicio. El
artículo 469 del mismo cuerpo legal establece que: “El propietario de una cosa
tiene derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador”. El artículo
614 del Código Civil establece que: “No es poseedor quien ejerce el poder
sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra
respecto del propietario de la misma y la retiene en provecho de éste en
cumplimiento de las instrucciones que de él ha recibido”. El artículo 628 del
mismo Código indica que: “Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión
sin título alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su título que
le impiden poseer con derecho”. El artículo 629 del mismo cuerpo legal
establece que: “ El poseedor de mala de esta obligado a la devolución del bien
que ha poseído y de sus frutos, o el valor de éstos estimado al tiempo que los
percibió o los debió percibir; y a responder de la pérdida o deterioro de la cosa,
sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe

104
que tal pérdida o deterioro se habría causado aunque la posesión la hubiera
tenido el propietario”. El artículo 631 indica que: “Es posesión violenta la que se
adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el
poseedor, contra la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a
nombre de aquél. Asimismo el artículo 632 establece que: “Posesión pública es
la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la
que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella”. El
artículo 229 establece que: “Se tramitará en juicio sumario: 2º. La entrega de
bienes que no sean dinero.” El artículo 244 del Código Procesal Civil y Mercantil
establece en su parte conducente que: “Cuando no proceda la vía ejecutiva, se
aplica el juicio sumario para la Los que consisten en ganados de cualquier
especie. entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por virtud de
ley….” El artículo trescientos cuarenta y uno del mismo Código en su parte
conducente establece que Lo mismo se practicará si la cosa fuere mueble y
pudiere ser habida; si vencido el término no se entregare la cosa , se ordenará
el secuestro.

MEDIOS D E PRUEBA:

I. DOCUMENTOS: Ofrezco probar los hechos aducidos en caso de oposición,

con los siguientes documentos: a) La fotocopia autenticada de la empresa
mercantil denominada LA BURBUJA TOCA BAÑO, la cual se encuentran
debidamente inscrita en el Registro General Mercantil de la Republica de
Guatemala, de conformidad con la patente de empresa mercantil, inscrita al
número trescientos tres mil quinientos ochenta y nueve (303589), folio
cuatrocientos (400), del libro doscientos sesenta y cinco (265), de Empresas
Mercantiles, categoría Única, la cual acompaño al presente memorial, y que se
encuentra situada en el Condominio Santa Anita, Kilómetro dieciocho punto
ocho, Carretera a San José Pinula, del departamento de Guatemala; b) La
fotocopia autenticada de la empresa mercantil denominada CHICHARRONERA
EL GUADUAL inscrita al número trescientos tres mil quinientos ochenta y seis
(303586), folio trescientos noventa y siete (397), del libro doscientos sesenta y
cinco (265), de Empresas Mercantiles, categoría Única, la cual acompaño al
presente memorial, y que se encuentra situada en el Condominio Santa Anita,
Kilómetro dieciocho punto ocho, Carretera a San José Pinula, del departamento
de Guatemala. c) Con los documentos en poder del adversario, MAURICIO

105
HERNANDEZ SANTA CRUZ, consistente en los documentos que sustrajo de
los dos establecimientos tales como libros de contabilidad, de inventarios,
balances compras y ventas así también facturas a mi nombre.

II. Con declaración de parte y reconocimiento de documentos que deberá

prestar MAURICIO HERNANDEZ SANTA CRUZ en forma personal y no por
medio de apoderado, de conformidad con el pliego de preguntas que en plica
adjunte en el momento procesal oportuno. III. Con la confesión sin posiciones
que se hagan en los memoriales de contestación de demanda y en otros
memoriales que presente la parte demandada. IV. Medios científicos de prueba.
V. Declaración de Testigos cuyos nombres y datos aportaré oportunamente. VI.
Reconocimiento Judicial, sobre los puntos que oportunamente se soliciten, VII.
Dictamen de Expertos y; IX. Presunciones legales y humanas que se deriven
del presente juicio.

SOLICITO:

DE TRAMITE:

I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el

expediente respectivo.
II. Que con base en el documento que acompaño se reconozca la
personería con que actúo en el presente asunto
III. Se tome nota de la dirección y procuración profesional bajo la cual actúo,
así como del lugar que señalo para recibir notificaciones.
IV. Se admita para su trámite en la VIA SUMARIA la presente demanda de
ENTREGA DE BIENES MUEBLES promovida en contra de MAURICIO
HERNANDEZ SANTA CRUZ.
V. Se emplace al demandado por el plazo de 3 días.
VI. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado correspondiente.
VII. Precautoriamente, se decreten las siguientes medidas: a) EMBARGO DE
CUENTAS BANCARIAS que posea MAURICIO HERNANDEZ SANTA
CRUZ en los bancos del sistema; b) EL ARRAIGO del señor MAURICIO
HERNANDEZ SANTA CRUZ quien es de treinta y nueve años de edad,
comerciante, casado, guatemalteco, de este domicilio y quien se
identifica con la cédula de vecindad número de orden y registro A guión

106
 uno número setecientos quince mil seiscientos veintiocho (A-1 715,628)
extendida por la Municipalidad de Guatemala, del mismo Departamento;

DE SENTENCIA:

Que oportunamente se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se

declare CON LUGAR la demanda sumaria de ENTREGA DE BIENES
MUEBLES promovida por la señora CAROLYN YANIRA LIQUEZ RAMIREZ, en
su calidad de propietaria de las empresas mercantiles denominadas LA
BURBUJA TOCA BAÑO Y CHICHARRONERA EL GUADUAL, en contra de
MAURICIO HERNANDEZ SANTA CRUZ, y en consecuencia:

a. Le sean restituidas las cosas que son de su propiedad y que se

encuentran en poder del señor MAURICIO HERNANDEZ SANTA
CRUZ, siendo estas: a) Una caja registradora, la cual se
encuentra inscrita a nombre de señora Carolyn Yanira Liquez
Ramirez en la Superintendencia de Administración Tributaria
SAT, b) Una cafetera industrial automática, marca RONDA,
modelo marfil-napoli, c) Doce mesas de madera de quebracho, d)
Cuarenta y ocho sillas de madera de quebracho, e) Una
computadora portátil marca HP modelo DV5-1159E , f) Una
cámara de fotos digital marca CANNON modelo EOS5D, g)
Facturas donde se demuestra la propiedad de los bienes muebles
anteriormente relacionados a favor de Carolyn Yanira Liquez
Ramirez, h) Las patentes originales de las dos empresas, i) Toda
la documentación de los dos establecimientos, tales como
facturas.
Dichas cosas deberán ser entregadas dentro del tercer día de estar firme el
fallo, sin necesidad de requerimiento alguno.

II. Se condene al demandado al pago de las costas procesales y demás

gastos procesales reembolsables.

CITA DE LEY: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 1,7,25, 26,
27,29, 30,31, 34, 35, 44, 45, 50, 51, 61, 63, 67 al 71, 73, 75, 78, 79, 106, 107,
127, 177, 178, 298, 301, 302, 304, 305, 313, 315, 318, 327 inciso 4, 328, 329 al

107
334, 523, 524, 527, 529, 532, 572 al 575, 578 del Decreto-Ley 107. Art. 45, 51,
52, 57, 113, 141, 159, 196, 197, 200, de La Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala siete de julio del año dos mil cuatro.
A ruego del presentado y en su auxilio.

108
 Lizz Claudette Leony Arreaga
Demanda de rescisión de contrato

SUMARIO DE RESCISION DE CONTRATO NUEVO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

EDGAR ORLANDO VELASQUEZ AJCHE, de cuarenta y cuatro años de edad,

casado, Abogado y Notario, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Guatemala, actúo en representación del señor JOSE ANTONIO RIVAS
RUVALLOS, quien reside en los Estados Unidos de Norte América, calidad que
acredito con fotocopia simple legalizada del testimonio de la escritura pública
número treinta y cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala, el dos de julio
del año dos mil tres, por el Notario JUAN CARLOS CORONA LOPEZ, la cual
contiene el MANDATARIO ESPECIAL Y JUDICIAL que ejerzo el cual se
encuentra debidamente registrado con el número setecientos cuarenta y cinco
mil novecientos noventa y seis del Registro de Poderes, de la Dirección del
Archivo General de Protocolos, de la Corte Suprema de Justicia; actúo bajo mi
propia dirección y procuración, y señalo lugar para recibir notificaciones la sexta
avenida “A” veinte – treinta y siete de la zona uno de esta ciudad, oficina
número dos primer nivel, comparezco respetuosamente ante usted, a presentar
demanda de Rescisión de Contrato por la vía sumaria en contra de la entidad
CORPORACION INDUSTRIALDE LA VIVIENDA, SOCIEDAD ANONIMA, a
través de su representante legal, de quien ignoro su residencia por ser una
persona jurídica, pero que puede ser notificada en sus oficinas centrales
ubicadas en la dieciocho calle cinco guión cincuenta y seis zona diez, de esta
ciudad, Edificio Unicentro, nivel ocho, oficina ochocientos dos, demanda que
baso en los siguientes:

HECHOS:

I. Mi representada suscribió con la entidad CORPORACIÓN INDUSTRIAL DE

LA VIVIENDA, SOCIEDAD ANONIMA, contrato de compraventa de una
casa de habitación, en el proyecto denominado PINARES DEL NORTE, con
fecha diecisiete de septiembre del año dos mil uno, con número de contrato

109
 seiscientos noventa y nueve, con datos de la vivienda que a continuación
describo:
A) El código correspondiente a dicha vivienda según el control administrativo
de la entidad demandada: es el I cero ocho guión cincuenta (I08-50), con
una dimensión de seis metros por diecisiete metros punto cinco (6 x
17.5mts). Con una área de ciento cinco metros cuadrados o sea ciento
cincuenta varas cuadradas, vivienda tipo Marbella.

B) El valor del inmueble es de : Trescientos quince mil seiscientos diecinueve

con ochenta y nueve centavos (Q.315,619.89), con un financiamiento a
quince años, pagando una cuota de Tres mil seiscientos dieciocho
quetzales con noventa y nueve centavos (Q.3,618.99), mas gastos de
seguro de Veintinueve quetzales (Q.29.00), quedado una cuota nivelada de
Tres mil seiscientos cuarenta y siete quetzales con noventa y nueve
centavos (Q.3,647.99) Cancelado un enganche de Cincuenta y seis mil
ochocientos once quetzales con cincuenta y ocho centavos (Q. 56,811.58)
distribuidos de la siguiente forma: Reservación de Tres mil ochocientos
setenta y cinco quetzales (Q,3,875.00) y diez pagos de Cinco mil doscientos
noventa y tres quetzales con sesenta centavos (Q,5,293.60).. Iniciando el
treinta de octubre del año dos mil dos.

II. Resulta Señor Juez, que a la entrega de la casa de habitación se

presentaron algunos desperfectos que al inicio no se notaron por ser ésta
una casa nueva, pero con el invierno se comenzaron las filtraciones de
agua, y comenzó a notarse la humedad en los cuartos que dan al primer
nivel, mi representado hizo del conocimiento a las oficinas de la
administración de la entidad, quienes manifestaron que iban a inspeccionar
esas fallas de inmediato, realizando unos trabajos pero al poco tiempo se
volvía a notar la humedad en los cuartos antes mencionados; nuevamente
se presentó la denuncia en forma persona de los problemas de humedad
que continuaban y que los trabajos de reparación que habían realizado no
sirvieron, ya que por la humedad se seguía cayéndose el repello. Estos
desperfectos se reportaron el quince de marzo del año dos mil cuatro, delos
cuales, nunca hicieron las reparaciones antes indicadas. Este problema lo

110
 conoció el gerente administrativo de la entidad demandada el señor Robert
Cruz, quien en varias ocasiones argumentó que mandaría personal para
solucionar ese problema. Fue hasta el mes de noviembre del año dos mil
cinco que enviaron personal para hacer las reparaciones pero fue inútil ya
que nuevamente se notó la humedad.
III. En varias oportunidades mi mandante manifestó a las autoridades
administrativas de la entidad demandada que le devolvieran el dinero o que
le dieran otra casa, ya que esa que le habían entregado tenía problemas y
mi representado no estaba contento con la casa que le habían entregado,
negándose los personeros de la entidad demandada a dicha petición.
IV. El último pago que efectuó mi representado fue el veinticinco de abril del
año dos mil cuatro, en el entendido que se pagarían las cuotas hasta que
hicieran las reparaciones denunciadas, y además que le hicieron entrega de
los comprobantes de pago que el había ya cancelado, pues a esa hora no
le habían entregado los últimos cinco meses. Pese a lo manifestado nunca
le fueron atendidas las quejas de tener los problemas antes descritos. Y
porque nunca le fueron entregadas las facturas en el momento que eran
pagados los meses por lo que surgió la desconfianza de mi representado,
pues a la fecha se han pagado CIENTO TREINTA Y UN MIL
SEISCIENTOS CINCO QUETZALES CON CUARENTA Y DOS
CENTAVOS (Q.131,605.42). Por otra parte la entidad demandada solo ha
consignado una parte de lo que mi representado ha cancelado,
consignando casi el treinta y cinco por ciento de las cantidades
evidenciadas por mi mandante en intereses, y no entregando los
comprobantes de pago en el momento ede que se hace efectivo el pago.
Como se podrá dar cuenta señor Juez mi representado ha cumplido en sus
pagos hasta en abril del año dos mil cuatro incluso en forma adelantada,
pero por la actitud de las personas que rigen la entidad demandada no se
ha podido llegar a algún acuerdo.
V. Mi representado ha sentido haber sido defraudada con la causa que le ha
vendido la entidad demandada y el constante engaño de que se le iba a
reparar rápido situación que no ha ocurrido.
VI. Ante tal situación mi representación que radica en los Estados Unidos del
Norte América ha tenido que desembolsar dinero en varias ocasiones y ha
tenido de que viajar, para tratar de arreglar el problema con la entidad

111
 demandada pero no ha podido solucionarse, por lo que ha decidido
rescindir el contrato y por lo tanto que le sea devuelto el dinero invertido
más los daños y perjuicios ocasionados, así como las costas procesales
que se originen del presente caso, por haberle vendido una vivienda con
desperfectos en su construcción y que nunca fueron reparadas ya que ya
que fue una casa nueva la que se compro.
FUNDAMENTO DE DERECHO

El artículo 188 de la Ley del Organismo Judicial establece: Mandatarios

Judiciales. Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que por
cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas
jurídicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerentes o
directores pueden comparecer por medio de mandatarios judiciales, a cualquier
acto siempre que tengas conocimiento de los hechos objeto del proceso.
Situación que se presenta en el presente caso, con el mandato que ejerzo. El
artículo 1517 del Código Civil establece: Hay contrato cuando dos o más
personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación. Es deseo de
mi representado rescindir el contrato suscrito, extinguiendo con ello la
obligación contraída. Así mismo el artículo 1518 del mismo cuerpo legal
literalmente dice: Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de
las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como
requisito esencial para su validez. También el artículo 1519 de la ley antes
citada preceptúa: Desde que se perfecciona un contrato obliga a los
contratantes al cumplimiento de lo convenido, siempre que estuviere dentro de
las disposiciones legales relativas al negocio celebrado, y debe ejecutarse de
buena fe y la común intención de las partes. El artículo 1543 de la ley
anteriormente citada establece: El enajenante está sujeto al saneamiento por
evicción o vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la
propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa. En el presente
contrato el enajenante entrego un bien que contenía vicios ocultos al momento
de su entrega. Así mismo el artículo 1559 siempre del Código Civil manifiesta
claramente: El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios ocultos
de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la
destina, o que disminuya este de tal modo que, de haberlos conocido el
adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido. También el

112
artículo 1759 Los contratos validamente celebrados pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración
judicial en los caso que establece este código. Así mismo el artículo 229 del
Código Procesal Civil y Mercantil establece: (Materia del juicio sumario). Se
tramitarán el juicio sumario: 1°..., 2°..., 3°. La rescisión de contratos; ...Como
puede observar el señor juzgador los artículos encajan perfectamente con la
relación de los hechos anteriormente narrados y manifestando en realidad cual
es la pretensión de mi representado.

PRUEBAS:

I. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá presentar la entidad demandada

por medio de su representante legal, quien deberá absolver el pliego de
posiciones que acompaño en plica al presente memorial de demanda,
apercibiéndole de que dejaré de comparecer sin justa causa, será tenido por
confeso a solicitud de parte. Citándole en el plazo legal establecido.
II. DECLARACION DE TESTIGOS: Que propondré oportunamente en su
momento procesal.
III.DICTAMEN DE EXPERTOS: Que propondré oportunamente y versará sobre
los siguientes hechos: La reparación a que ha sido sometido el inmueble
objeto del presente proceso y las filtraciones de humedad que ha tenido el
mismo.
IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse en el bien
inmueble ubicado en séptima calle dieciocho guión cincuenta, Pinares del
Norte, zona dieciocho, de está ciudad, objeto del presente litigio, con el fin de
determinar los desperfectos o fallas que ha tenido el inmueble las filtraciones
de humedad que existen en el mismo.
V. DOCUMENTAL: A. Recibos de Caja: Números: 1) Ocho mil
cuatrocientos ochenta y ocho, por el valor de Quinientos dólares al cambio
en moneda nacional de TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO
QUETZALES; 2) Nueve mil cuatrocientos dos, por el valor de Un mil
dólares al cambio en moneda nacional por SIETE MIL SETECIENTOS
QUETZALES; 3) Nueve mil quinientos treinta y cinco, por el valor de Un
mil dólares al cambio en moneda nacional por SIETE MIL SEISCIENTOS
CUARENTA QUETZALES; 4) Nueve mil seiscientos sesenta y cinco, por
el valor deOchocientos dólares al cambio en moneda nacional por SEIS MIL

113
DOSCIENTOS CUARENTA QUETZALES; 5) Nueve mil novecientos
cincuenta y siete, por el valor de Un mil dólares al cambio en moneda
nacional por SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS QUETZALES
CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS; 6) Once mil setecientos
veintisiete, por el valor de Un mil dólares al cambio en moneda nacional por
SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA QUETZALES; 7) Once mil
setecientos cincuenta y seis, por el valor de Un mil dólares al cambio en
moneda nacional por SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS
QUETZALES CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS; 8) Once mil
setecientos setenta y cinco, por el valor de Un mil dólares al cambio en
moneda nacional por SIEE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS
QUETZALES CON SESENTA Y TRES CENTAVOS; 9) Once mil
ochocientos dos, por el valor de Un mil dólares al cambio en moneda
nacional por SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA QUETZALES; 10) Once
mil ochocientos treinta y ocho, por el valor de Un mil dólares al cambio en
moneda nacional por SIETE MIL SETECIENTOS QUETZALES; 11) Doce mil
noventa y cuatro, por el valor de Ochocientos cincuenta dólares al cambio
en moneda nacional por SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE
QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS; 12) Doce mil noventa
y cinco, por el valor de Ochocientos cincuenta dólares al cambio en moneda
nacional por SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE QUETZALES CON
SETENTA Y CINCO CENTAVOS; 13) Doce mil noventa y seis, por el valor
de Ochocientos cincuenta dólares al cambio en moneda nacional por SEIS
MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE QUETZALES CON SETENTA Y
CINCO CENTAVOS; 14) Doce mil noventa y siete, por el valor de
Ochocientos cincuenta dólares al cambio en moneda nacional por SEIS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE QUETZALES CON SETENTA Y CINCO
CENTAVOS; 15) Doce mil noventa y ocho, por el valor de Un mil dólares al
cambio en moneda nacional por SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA
QUETZALES; B. Copia simple de los siguientes documentos: 1) Recibo
de caja número ocho mil quinientos noventa y cinco, por el valor de Un
mil dólares al cambio en moneda nacional por OCHO MIL QUETZALES; 2)
Recibo de caja número ocho mil setecientos cuarenta y ocho, por el
valor de Un mil dólares al cambio en moneda nacional por SIETE MIL
OCHOCIENTOS SETENTA QUETZALES; 3) Nota de envío de fecha siete

114
 de mayo del dos mil tres y del money order número cuatro millones
setecientos dieciocho mil trescientos noventa y uno, por el valor de
OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES; correspondiéndole el recibo de
pago número once mil ochocientos sesenta y dos; 4) Nota de envío de fecha
doce de junio del dos mil tres y del money order cuatro millones novecientos
diez mil seiscientos cuarenta por el valor de OCHOCIENTOS CINCUENTA
DOLARES, correspondiéndole el recibo número once mil ochocientos
noventa y siete. Los documentos antes descritos emitidos por la entidad
demandada en la cual se demuestra que se cumplió con la obligación de
pago, hasta que comenzaron a mostrarse las filtraciones en las paredes
antes descritas en el apartado de los hechos de este escrito. 5) Memorando
de fecha quince de marzo del dos mil cuatro la cual describe en las
condiciones en las que se encuentra la casa relacionada enviada por el
Ingeniero David Elías Mox Ajanal. 6) DOCUMENTOS EN PODER DEL
ADVERSARIO: Todos los documentos enumerados fueron emitidos por la
entidad demandada, debiendo ser presentados en original para su
confrontación con los ofrecidos y presentados con los que se adjuntan al
presente memorial de demanda.
7) Certificación de la partida de nacimiento número cuatrocientos noventa y
cinco, folio doscientos cuarenta y ocho, del libro setenta y nueve de
nacimientos, extendida por el Registrador Civil de la Municipalidad de
Asunción Mita, departamento de Jutiapa con la cual se demuestra que los
nombres de Jose Antonio Rivas Ruballlos, Jose Antonio Rivas Ruvallos, y
José Antonio Rivas Ruvallos, son nombres que corresponden e identifican a
la misma persona.

VI. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se deriven dentro del

presente proceso.
PETICIONES:

I. DE TRAMITE:
A) Que se admita para su tramite en la vía sumaria la presente demanda de
rescisión de contrato y se forme el expediente respectivo.

B) Que se tome nota de la calidad con la que actúo y de la representación que

se ejercita.

115
 C) Que se tome nota que actúo bajo mi propio auxilio, dirección y procuración.

D) Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones.

E) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por

presentados los documentos adjuntos.

F) Se le de audiencia a la parte demandada, para que en el plazo establecido

en la ley interponga las excepciones previas o conteste la demanda de
rescisión de contrato.

G) Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley.

H) Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

II. DE FONDO:
Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare
CON LUGAR la demanda en la vía sumaria de rescisión de contrato de
compraventa promovido por el representado, JOSE ANTONIO RIVAS
RUVALLOS, en contra de la entidad CORPORACIÓN INDUSTRIAL DE LA
VIVIENDA, SOCIEDAD ANÓNIMA, y en consecuencia:

a) Que se declare rescindido el contrato de compraventa contenido en

Escritura Pública número ______, autorizada por el Notario ______, en esta
ciudad, con fecha _______________.

b) Que me sea devuelta la cantidad pagada consistente en CIENTO TREINTA

Y UN MIL SEISCIENTOS CINCO QUETZALES CON CUARENTA Y SIETE
CENTAVOS (Q.131,605.47) más los daños y perjuicios ocasionados; y

c) Que se le condene al demandado a costas procesales derivadas del

presente proceso.

CITA DE LEYES:

Artículos citados y los siguientes. 44, 45, 50, 51, 61, 66, 67, 79, 81, 128, 294,
295, 296, 297, 313, 315, 324, 572, 573, 575, 578, 580 del Código Procesal Civil
y Mercantil, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89.

116
Acompaño duplicado, cuatro copias, plica y documentos adjuntos de la presente
demanda. Guatemala, veinticinco de abril del año dos mil seis.

EN MI PROPIO AUXILIO:

117
 Alcy Elizabeth Martínez Beltetón
Juicio Sumario de Responsabilidad Civil el contra de Juez

JUICIO SUMARIO NUEVO

SEÑORES MAGISTRADOS DE LA SALA SEGUNDA DE LA CORTE DE

APELACIONES

Yo, _____________, de veintitrés años de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero, de este domicilio y vecindad, ante ustedes comparezco y

EXPONGO

A. ASISTENCIA TÉCNICA: En el presente asunto actuaré bajo la dirección

y procuración profesional de NIDIA ALEJANDRA GÁLVEZ BELTETÓN.
B. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para
recibir notificaciones la oficina profesional del Abogado anteriormente
mencionado, situada en la veinte avenida B tres guión diecisiete, zona
nueve de esta Ciudad.
C. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco a promover JUICIO
SUMARIO DE RESPONSABILIDAD CIVIL en contra del Licenciado
JUAN CARLOS TORRES MOLINA en su calidad de Juez Tercero de
Primera Instancia del ramo Civil, de quien ignoro su residencia, pero que
puede ser notificado e3n el séptimo nivel de la Torre de Tribunales
ubicado en la novena avenida y veinte calle de la zona uno de esta
ciudad, lugar donde se encuentra su despacho. Planteo la presente
demanda en virtud de los siguientes

HECHOS

I. El día veinticuatro de abril de dos mil uno promoví ante el Juez Tercero
de Primera Instancia del Ramo Civil, Acción Constitucional de Amparo en
contra del Juez Segundo de Paz del Ramo Civil, acción de Amparo
identificada con número de expediente 200-2001 a cargo del Oficial y
Notificador Primero de dicho Juzgado.
II. Dicha acción Constitucional de Amparo fue interpuesta en contra del
Juez segundo de Paz del Ramo Civil, pues dicho Juez dentro del juicio
sumario identificado con número de expediente 125-2001 a cargo del

118
 Oficial y Notificador tercero, en resolución de fecha dieciocho de abril
ordenó el lanzamiento de mi persona y de cualquier otro ocupante, por
cualquier título, del inmueble ubicado en la dieciocho calle guión cero
tres de la zona quince de esta ciudad, mismo del cual hasta hace unos
días era legítimo ocupante, pues del referido proceso nunca se me
notificó resolución alguna. Por lo que no habiendo sido citado, oído y
vencido en proceso, se violó mi derecho de defensa. Al interponer la
acción de Amparo ya relacionada, se solicitó el amparo provisional con el
fin de que se suspendiera el lanzamiento ordenado por el Juez segundo
de Paz del Ramo Civil en el juicio sumario identificado con número de
expediente 125-2001 a cargo del oficial y notificador tercero, ordenado
en resolución de fecha dieciocho de abril del presente año. El Juez
Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil, al darle trámite al amparo
interpuesto, decretó la suspensión provisional del lanzamiento ordenado
por el juzgado segundo de Paz del Ramo Civil dentro del expediente y
resolución del acto ya relacionado. Es el caso que a pesar de haberse
decretado amparo provisional y haberse ordenado la suspensión del
lanzamiento, la resolución de mérito no fue notificada al Juez segundo de
Paz del Ramo Civil por lo que el lanzamiento se llevó a cabo habiéndose
así afectado mi derecho, ocasionándome daños que ascienden a la
cantidad de quince mil quetzales (Q. 15,000.00) y en virtud del artículo 6
de la Ley de Amparo, Exhibición Personal y de Constitucionalidad que
establece que: “En todo proceso relativo a la justicia constitucional solo la
iniciación del trámite será rogada. Todas las diligencias posteriores se
impulsaran de oficio bajo la responsabilidad del tribunal respectivo, quien
mandará se corrijan por quien corresponda, las deficiencias de
presentación de trámite que aparezcan en los procesos”.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Código Civil en su artículo 1645 establece que: “Toda persona que cause
daño o perjuicio a otra, sea intencionalmente, sea por descuido o imprudencia,
está obligada a repararlo, salvo que demuestre que el daño o perjuicio se
produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima”. Este es el principio
en el cual se fundamenta este tipo de acción, sin embargo por la relevancia y
los efectos que tiene la actuación judicial, el Código Procesal Civil establece un

119
juicio especial en el cual se resuelve aquellos casos en que los funcionarios y
los jueces, en el ejercicio de sus funciones, causan daños o perjuicios a las
personas. Es el mecanismo que se establece para proteger los derechos de las
personas cuando en el ejercicio de sus derechos ante el Organismo Judicial se
ven dañados por una actuación judicial.

De acuerdo con el Código Procesal Civil y Mercantil, en su artículo 246

(Acción de responsabilidad), la responsabilidad civil de los funcionarios y
empleados públicos procede en los casos en que la ley lo establece
expresamente; y se deducirá ante el Juez de Primera Instancia por la parte
perjudicada o sus sucesores. En este caso, es evidente que hay
responsabilidad por parte del Juez anteriormente mencionado, y que el proceso
a llevar es el planteado.

Así mismo, el artículo 247 del mismo cuerpo legal establece la competencia
específica en casos de jueces, como es en el presente caso. Artículo 247
(Competencia). “La responsabilidad civil de los jueces y magistrados, se
deducirá ante el Tribunal inmediato superior. Si los responsables fueren
magistrados de la Corte Suprema de Justicia, se organizará el Tribunal que
deba juzgarlos conforme al artículo II de la Ley Constitutiva del Organismo
Judicial”.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA

Ofrezco probar mis afirmaciones con los siguientes medios de convicción:

A) Informe que deberá prestar el juez tercero de Primera Instancia del

Ramo Civil, de manera personal y no a través de mandatario judicial
sobre el expediente identificado con número 300-2001 y notificador
primero de dicho juzgado.
B)  Documentos que acompaño en el presente memorial consistente en:
I. Expediente identificado con numero 300-2001 a cargo del Oficial y
notificador primero de dicho juzgado donde se promovió la acción
Constitucional de Amparo en contra del Juez segundo de Paz del
Ramo Civil, acción de Amparo identificada con número de expediente
200-2001 a cargo del Oficial y notificador primero de dicho juzgado.
C) Presunciones legales y humanas que se deriven del proceso.

120
En virtud de lo anteriormente expuesto, derecho invocado y medios de
prueba ofrecidos, a los señores Magistrados respetuosamente formulo la
siguiente

PETICION

DE TRÁMITE

I. Que con el presente memorial y los documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo.

II. Que se tome nota de la dirección y procuración con la que actúo, así
como el lugar para recibir notificaciones;

III. Que se admita para su trámite en la vía sumaria la presente demanda

de RESPONSABILIDAD CIVIL promovida contra el Licenciado JUAN
CARLOS TORRES MOLINA, en su calidad de Juez tercero de
Primera Instancia del Ramo Civil.

IV. Que se emplace al demandado por el término de tres días;

V. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados

en el apartado correspondiente;

VI. Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley;

VII. Precautoriamente, esto es, sin audiencia ni noticia a la parte

contraria, se decreten las siguientes medidas:

El embargo de la cuenta de depósito bancario del Banco Industrial a nombre

de JUAN CARLOS TORRES MOLINA, así como el embargo de otras
cuentas de inversiones que dicho señor tenga en más instituciones
bancarias y financieras que operan en el país.

Arraigo en el país del señor JUAN CARLOS TORRES MOLINA, de cuarenta

años, soltero, Abogado y Notario, guatemalteco, de domicilio quien se
identifica con cédula de Vecindad número de orden A guión uno un millón
(A-1 1000000).

121
VIII. Agotado el período de prueba se sirva la Secretaría del Tribunal
poner razón detallada en autos, haciendo constar las pruebas
recibidas por parte de la actora y la demandada;

IX. Se señale día y hora para la vista del presente juicio.

DE SENTENCIA

I. Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y

se declara CON LUGAR la demanda, en la vía sumaria, de
responsabilidad civil contra el Licenciado JUAN CARLOS TORRES
MOLINA, en su calidad de Juez Tercero de Primera Instancia del
Ramo Civil del departamento de Guatemala, y como consecuencia:
a) Que se reconozca que el Licenciado JUAN CARLOS TORRES
MOLINA en su calidad de Juez Tercero de Primera Instancia del
Ramo Civil del departamento de Guatemala incurrió en
responsabilidad civil y me perjudicó con la resolución emitida.

b) Se le condene al Licenciado JUAN CARLOS TORRES MOLINA,

en su calidad de Juez Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil
del departamento de Guatemala al pago de quince mil quetzales
(Q.15,000.00) en concepto de daños y perjuicios causados por
conducta oficial en el desempeño de su cargo en perjuicio de mi
persona y de mi familia.

II. Que se condene en costas procesales y demás gastos procesales

reembolsables al demandado.

CITA DE LEYES

Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 148, 149 de la

Constitución Política de la República; 1-6-10-25-26-44-45-47-50-51-61-63-
64-66-67-69-70-71-72-75-106-107-111-112-123-124-126-127-128-129-130-
131-142-143-164-165-172-177-178-183-191-194-195-196-198-229 al 235,
246 al 248-527-528-530-572-573-578 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, ocho de mayo del año dos mil uno.

122
F.

EN SU AUXILIO Y PROCURACIÓN.

123
 Maria Kristina Montenegro Ferriño

Juicio de interdicto de amparo de posesión

INTERDICTO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

IRMA VELASQUEZ BARAHONA, de cuarenta y tres años, soltera,

guatemalteca, pastora, de este domicilio, actúo bajo la dirección y procuración
de la Abogada Carolina Paniagua Corzantes, señalo como lugar para recibir
notificaciones el bufete jurídico ubicado en la dieciocho avenida B cero guión
cincuenta y nueve zona quince, colonia Vista Hermosa dos de esta ciudad ,
ante usted con todo respeto, comparezco a plantear DEMANDA SUMARIA DE
INTERDICTO DE AMPARO DE POSESION, en contra de la sociedad LIMSA,
y VICTOR ANDRADE de quienes desconozco el lugar de sus residencias pero
pueden ser notificados en avenida Petapa, cuarenta y cinco guión veintinueve,
cuarto nivel zona doce de esta ciudad, de conformidad con los siguientes

HECHOS:

1. Soy legítima propietaria del inmueble ubicado en Colinas II, ciudad

Quetzal municipio de San Juan Sacatepequez, el cual consiste en un
lote sin construcción que tiene las siguientes área, medidas y
colindancias:
ÁREA: doscientos cuarenta metros cuadrados;

MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NOROESTE: de la estación uno al punto

observado dos, veintidós punto cinco mil seiscientos metros colindando con
Rosario Mendoza; M. de Pérez; NORESTE: de la estación dos al punto
observado tres, doce punto cero cero cero cero metros; colindando con finca
matriz; SURESTE: de la estación tres, al punto observado cuatro, ventidós
punto cinco mil seiscientos metros, colindando con finca matriz.
SUROESTE: de la estación cuatro al punto al punto observado uno, doce
punto cero cero cero metros, colindando con finca matriz.

doce punto cero cero cero cero metros, colindando con finca matriz.

124
2. Dicho inmueble lo adquirí mediante escritura pública número 341
autorizada en esta ciudad por la Notario Carolina Paniagua Corzantes,
con fecha tres de diciembre de dos mil cuatro, el cual se encuentra
debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad con el
número mil novecientos ochenta y ocho (1988) folio cuatrocientos
ochenta y ocho (488) libro trescientos sesenta y cuatro E (364E) de
Guatemala.
3. dicho terreno ha sido debidamente limitado por mi parte, y contiene una
galera y una malla; siendo el inmueble un terreno sin construcción.
4. Es el caso señor Juez que el señor VICTOR ANDRADE quien no indicó
otro nombre o apellido, llegó a visitarme ya que yo vivo cerca de dicho
terreno y manifestó que su representada LIMSA, S.A. era la nueva
dueña de ese inmueble y que por ende, llegaba a reclamarlo y
solicitarme que lo desocupare y que procediera a quitar la circulación del
mismo ya que dicha entidad era la dueña del mismo.
5. es por ello que temo que sea perturbada en la posesión pacífica de dicho
inmueble, por lo cual mi pretensión que se me proteja en virtud de estar
siendo perturbada en la posesión de dicho bien y se ordene a los
demandados que cese en dicho acto de perturbación.
FUNDAMENTO DE DERECHO:

“Procede este interdicto cuando el que se halla en posesión o tenencia de

un bien inmueble es perturbado en ella, por actos que pongan de manifiesto
la intención de despojarlo…” “La prueba de la posesión o tenencia ha de
contraerse al hecho de la posesión actual. Si procediere la demanda, el juez
ordenará que se mantenga al demandante en la posesión o tenencia,
condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios, que fijará
prudencialmente si se hubiere ejercido violencia, sin perjuicio de las
responsabilidades penales”. Artículos 253 y 254 del Decreto Ley 107. “Se
tramitará en juicio sumario:…Los interdictos”. Artìculo 229 del Decreto Ley
107.

En el presente caso, he sido victima de perturbación en la posesión que

tengo del bien inmueble relacionado, por lo cual es mi pretensión que cesen
dichos actos de perturbación ordenando a los demandados que cesen en
dichos actos.

125
PRUEBAS:

1. Declaración de parte.
2. Declaración de testigos.
3. Reconocimiento Judicial que solicito que se ordene en forma inmediata a
efecto de constatar que gozo de la posesión de dicho bien junto con mis
hermanos a quienes tengo a mi cargo.
4. Documentos.
a. Constancia electrónica de la finca relacionada que se adjunta.
b. Fotocopia del testimonio de la escritura pública número 341 de fecha tres
de diciembre de 2004, autorizada por la Notario Carolina Paniagua
Corzantes que se adjunta.
c. Fotocopia del plano de dicha propiedad que se adjunta.
d. Certificación del Registro General de la Propiedad tanto de la finca en
cuestión de los planos que aparecen en dicha inscripción registral que se
presentará oportunamente.
e. Fotos del inmueble en cuestión que se presentarán oportunamente.
5. Presunciones.
En tal virtud,

SOLICITO:

DE TRÁMITE:

I. Se inicie la formación del expediente respectivo.

II. Se tome nota de la dirección y procuración bajo la cual actúo asi como
del lugar que señalo para recibir notificaciones.
III. Se admita para su trámite la presente demanda SUMARIA DE
INTERDICTO DE AMPARO DE POSESION promovido por mi persona
en contra de LIMSA, y VICTOR ANDRADE.
IV. Se de audiencia por tres días a los demandados.
V. Se decrete como medida precautoria y de acuerdo con el artículo 252 del
Decreto Ley 107 que determina que “El juez podrá adoptar todas las
medidas precautorias que considere necesarias en vista de las
circunstancias”; la medida QUE SE ME MANTENGA EN LA POSESION
DEL INMUEBLE, a mi persona y que para el efecto se solicite el auxilio
de la POlicia Nacional, ordenando a los demandados que como medida

126
 precautoria no podrá perturbarme en la posesión del inmueble referido.
Para el efecto ruego que se libre el oficio respectivo a la Dirección
General de la Policía Nacional..
VI. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
DE SENTENCIA:

Oportunamente se dicte sentencia y se declare que se mantenga a favor de

mi persona la posesión del inmueble relacionado y se ordene a los
demandados que no me perturbe en dicha posesión. Se condene en costas
al demandado.

CITA DE LEYES: artículos 25, 29, 61, 63, 50, 66,6 7, 68, 70, 75, 106, 107,
128, 130, 142, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 186, 229, 230, 232, 233, 234,
249, 251, 253 y 254 del Decreto Ley 107.

ACOMPAÑO DOS COPIAS.

Guatemala, 2 de noviembre de 2009

FIRMA

EN SU AUXILIO Y DIRECCION:

127
 Luis Fernando Monterroso Lima
Demanda de Interdicto de Despojo Judicial

Honorable Sala décimo Tercera de la Corte de Apelaciones.

ROBERTO CEBALLOS GONZALÉS, de treinta y ocho años, soltero, abogado

y notario, de este domicilio, ante usted respetuosamente,

I. EXPONGO
1. Dirección y procuración: acto bajo mi propia dirección y procuración y la
del abogado Alberto Sánchez y Sánchez, pudiendo actuar en el presente
asunto en forma conjunta o separada, indistintamente.
2. Lugar para recibir notificaciones: Señalo lugar para recibir notificaciones
mi Bufete situado en la Cuarta Avenida Trece guión catorce de la zona
diez de esta ciudad.
3. De la calidad en la que actúo: Actúo en la calidad de Mandatario General
Judicial con Representación de Sapinco, Sociedad Anónima; lo que
acredito con el primer testimonio de escritura pública número ciento
cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad, el veintidós de enero de mil
novecientos noventa y nueve, por el Notario Luis Fernando Trujillo
Hidalgo, inscrito en el Registro de Poderes de la Dirección del Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial, bajo el número quinientos
cuarenta y cuatro mil setecientos veintisiete.
4. Razón de mi gestión: Comparezco a promover en juicio sumario,
Interdicto de Despojo Judicial, contra la Licenciada Carla María
Cifuentes Luna, Juez de primera Instancia Civil y Económico Coactivo
del Departamento de El Progreso, cuya residencia ignoro, pero puede
ser notificada en la sede del Juzgado de Primera Instancia Civil y
Económico Coactivo del Departamento de El Progreso, situada en
Avenida Central, Municipio de Guastatoya, Departamento de El progreso.

II. HECHOS

Del inmueble poseído por Sapinco, Sociedad Anónima, Mediante escritura

pública número ciento cuarenta y cinco autorizada en esta ciudad, el veintiocho

128
de junio de mil novecientos ochenta y ocho, por el Notario Luis Soto Dardón, el
Señor Agustín Veliz López arrendó a Sapinco, Sociedad Anónima, el bien
inmueble ubicado en el kilómetro cincuenta y siete de Carretera al Atlántico,
entrada a la población de Sanarate, donde se encuentra instalada una estación
de servicio de combustibles y lubricantes derivado del petróleo, denomina
Estación Super Gasolineras, por el plazo de diez años, contado a partir del uno
de julio de mil novecientos ochenta y ocho. Posteriormente, el contrato en
cuestión fue modificado a través de la escritura pública número treinta y seis,
autorizada en esta ciudad, el nueve de marzo de mil novecientos ochenta y
nueve, por el notario Luis Soto Dardón, suscrita entre Sanpico, Sociedad
Anónima y el señor Agustín Veliz López, prorrogándose el plazo del
arrendamiento por diez años más, por lo que finaliza el treinta de junio de dos
mil ocho.

Al suscribirse el contrato de arrendamiento antes indicado, se identifico el bien

inmueble objeto del mismo, como Finca número doscientos cincuenta y uno,
folio cuento cuarenta libro nueve de El Progreso (en adelante el inmueble A).
Sin embargo, ello devino de un error imputable al arrendante, puesto que la
finca arrendada a mi representada, es decir, la ubicada en el kilómetro
cincuenta y siete de la carretera al Atlántico, entrada a la población de Sanarate
y que ha poseído desde el uno de julio de mil novecientos ochenta y ocho, se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad, con el número tres
mil setecientos diecisiete, folio setenta y cinco, del libro veinticinco de El
Progreso (en adelante el inmueble B).

El inmueble A, cuyos datos registrales fueron –por error imputable al

arrendante- consignados en el contrato de arrendamiento, se encuentra ubicado
en el centro de la población municipio de Sanarate, departamento de El
progreso, y en él se encuentra construida una casa; el inmueble B,
efectivamente dado en arrendamiento a mi representada, se encuentra ubicado
en el kilómetro cincuenta y dos punto cinco, de la carretera al Atlántico entrada
a la población de Sanarate, en él se encuentra construida e instalada una
estación de servicio de combustibles.

Para evidenciar que efectivamente el inmueble arrendado a Sapinco, Sociedad

Anónima y que está poseyó desde el uno de julio de mil novecientos ochenta y

129
ocho hasta la fecha del despojo es el ubicado en el kilómetro cincuenta y dos
punto cinco, de la carretera al Atlántico, es pertinente indicar que: (i) las rentas
causadas por el arrendamiento en cuestión, fueron efectivamente pagas por mi
representada y recibidas por los herederos del arrendante original, como consta
en las facturas cuya copia se acompaña al presente memorial, en las cuales se
identifica la escritura pública que contiene el contrato de arrendamiento antes
referido; (ii) los herederos del arrendante original (Agustín Veliz López) dieron
oportunidad a mi representada, antes de vender sus derechos sobre el
inmueble, para que ésta ejercitará el derecho de tanteo que le correspondía,
conforme a los estipulado en la cláusula cuarta de mencionado contrato de
arrendamiento.

Tales extremos fueron expuestos y evidenciados con el detalle necesario y los

correspondientes razonamientos, durante la tramitación de un juicio sumario
declarativo de rectificación del contrato antes indicado, promovido por mi
representada, mismo que se discutió ante el Juzgado Quinto de Primera
Instancia del Ramo Civil (identificado con el número de expediente número C
dos guión dos mil uno guión mil quinientos veinticinco). Es oportuno y pertinente
referir que dentro del mencionado juicio sumario declarativo de rectificación, fue
dictada la sentencia de primera instancia, mediante la cual se declaró con ligar
la demanda planteada por mi representada, rectificándose el contrato de
arrendamiento, en el sentido que el bien objeto del contrato, es el ubicado en el
kilómetro cincuenta y siete de la carretera al Atlántico entrada al municipio de
Sanarate. La sentencia de primera instancia fue apelada por uno de los
demandados, encontrándose en tramite ante la Sala Jurisdiccional
correspondiente.

Conclusión: como consecuencia del contrato de arrendamiento que antecede y

no obstante error cometido en la identificación de los datos registrales, Sapinco,
Sociedad Anónima ha poseído desde el uno de julio de mil novecientos ochenta
y ocho, el inmueble ubicado en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al
Atlántico entrada al municipio de Sanarate, hasta el veintiocho de dos mil tres,
fecha en que fue privada de la posesión del inmueble sin previa citación y
audiencia.

130
Despojo judicial: mi representada fue privada, en virtud de una disposición
judicial y legalmente dictada, sin previa citación y audiencia, de la posesión del
inmueble donde se encuentra instalada la estación de servicio Super
Gasolineras, situación que da procedencia a la presente acción interdictal. A
efecto de analizar y demostrar la ilegalidad de la privación del inmueble por
orden judicial y configura el despojo que se denuncia, a continuación se
desarrollan las consideraciones de derecho y de hecho, que concluyen en la
notoria antijuridicidad del despojo ordenado y ejecutado en perjuicio de mi
representada.

Antecedentes: el dos de septiembre de dos mil dos el señor José Carlos

Pontaza Franco y la señora Andrea Briz Cordón, en representación de su hijo
Carlos José Pérez Briz, promovieron en juicio ordinario de desocupación en
contra de mi representada, Sapinco, Sociedad Anónima, mismo que se tramita
ante el Juzgado de primera instancia civil y económico coactivo del
Departamento de El Progreso, y se identifica con el número de expediente 105-
2002, a cargo del oficial I

Providencia de Urgencia que ordenó el despojo:

Solicitud: mediante memorial presentado el veintisiete de agosto de dos

mil tres, dentro del juicio sumario de desocupación relacionado
anteriormente, los actores solicitaron a la mencionada juez de primera
instancia d El progreso, el otorgamiento de una providencia de urgencia,
consistente en la entrega provisional del inmueble cuya desocupación se
solicitaba.

En un intento por incorporar un sustento fáctico a su petición,

(improcedente ante toda óptica jurídica, excepto el Juzgado que conoce
el respectivo juicio), la parte actora argumentó que el inmueble en
cuestión se encontraba en situación de abandono, y el inminente riesgo
de deterioro y destrucción total. De esa cuenta solicitaron a la juez de
primera instancia de El progreso que ordenaran de carácter de urgente,
sin formar artículo y sin necesidad de notificación previa, un
reconocimiento judicial para establecer la supuesta situación de
abandono y la amenaza e irreparable de su destrucción y practicada la

131
diligencia, se hiciera la entrega del inmueble al señor José Carlos
Pontaza

Resolución del tribunal que ordenó el despojo: mediante resolución

dictada el mismo 27 de agosto de dos mil tres, por la juez de primera
instancia civil y económico coactivo del departamento de El Progreso, se
admitió la solicitud de providencia de urgencia presentada por la parte
actora, ordenando liberar despacho al juez de Paz del municipio de
Sanarate, de ese departamento, para que practicará sin demora el
reconocimiento judicial solicitado, conforme los puntos propuestos por la
parte atora, dentro de los cuales se incluía la ilegal recepción de
declaración de testigos , de hecho indeterminados; asimismo se faculto a
dicho juez –con notaria ilegalidad-, para decretar la providencia de
urgencia solicitada –sin previa citación y audiencia a mi representada-, si
éste llegase a establecer la situación de abandono del inmueble y, sobre
todo, si determina que el derecho que asiste a los demandados se
encuentra amenazado por un perjuicio inminente e irreparable por
trabajos realizados que amenazan si ruina o destrucción total, Esta
resolución fue notificada a mi representada, en la ciudad de Guastatoya,
Departamento del El Progreso, el veintiocho de agosto de dos mil tres, a
las once horas con cuarenta minutos. Es preciso aclarar que la amenaza
de ruina o destrucción del inmueble, argumentada por la parte solicitante
de la providencia de urgencia en cuestión –supuestamente verificada por
el juez comisionado para el efecto- es totalmente falsa. Si bien es cierto,
la estación de servicio de combustibles construida e instalada en el
inmueble en cuestión. Se encontraba cerrada al público al momento de
realizarse el despojo por orden judicial, ello obedecía a que mi
representada estaba efectuando trabajos de remodelación, consistentes
en sustitución de los tanques de almacenamiento instalados en la misma,
en virtud de los cuales solicitó las licencias y autorizaciones respectivas y
contrató los servicios de profesionales para llevar a cabo los estudios y
diseños necesarios, como se acredita con prueba documental que se
acompaña. Sin embargo, en virtud que las diligencias practicadas en el
inmueble y la ejecución de la providencia que constituye el despojo que
se denuncia, fueron llevadas a cabo sin previamente citar ni conferir

132
audiencia a mi representada, no existió oportunidad para que ésta
expusiera los motivos por los que se encontraba errada la estación de
servicio y las razones por las cuales había sido extraídos los tanques
instalados.

Consumación del despojo judicial: sin haber sido señalado previamente

día y hora para su diligenciamiento, ni citada ni oída mi representada
para el efecto, llevó a cabo el reconocimiento judicial en cuestión,
recibiendo la declaración testimonial propuesta, el veintiocho de agosto
de dos mil tres, a las trece horas, en el inmueble poseído por mi
representada desde el uno de julio de mil novecientos ochenta y ocho,
situado en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al Atlántico
entrada al municipio de Sanarate, departamento de El Progreso ,
habiendo ejecutado la providencia de urgencia, en la forma ordenada por
la juez de Primea Instancia, consistente en la entrega provisional del
inmueble al señor José Carlos Pontaza Franco.

La diligencia practicada y la providencia de urgencia ejecutada, fueron

ratificadas por el juez de primera instancia civil y económico coactivo del
departamento de El Progreso, mediante resolución dictada el tres de
septiembre de dos mil tres.

Ilegalidad de la providencia de despojo: Además de haber sido dictada

son previa citación y audiencia a mi representada, la providencia de
despojo conlleva las violaciones de ley, por: (i) no haberse fijado garantía
para la providencia precautoria solicitada, en contravención por lo
estipulado por el artículo 531 del Código Procesal Civil y Mercantil, (ii)
haberse delegado jurisdicción en el juez comisionado, infringiendo lo
prescrito por el último párrafo del artículo 154 de la Constitución de la
República de Guatemala, y en los artículos 113 y 114 de la Ley del
Organismo Judicial y, el primero párrafo del artículo 81 del Código
Procesal Civil y Mercantil; (iii) ordenarse el diligenciamiento de una
prueba sin citación de la parte contraria, en franca violación a lo
estipulado en los artículos 129 y 173 del Código Procesal Civil y
Mercantil; (iv) ordenar el examen de testigos son la formalidades de la
ley , contrario a lo dispuesto por los artículos 129, 145, 146 y 174 del

133
Código Procesal Civil y Mercantil; (v) y, por resolver ultra petite,
infringiendo el artículo 26 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Asimismo, la resolución que ordenó el despojo judicial que se denuncia,

fue dictada en fraude de ley, por lo que, de acuerdo con el artículo 4 de
la Ley del Organismo Judicial, al perseguir un resultado prohibido por el
ordenamiento jurídico o contrario a él, no impide la debida aplicación de
la norma que se hubiere tratado de eludir. De esa cuenta, la fraudulencia
legal de la resolución que ordenó el despojo judicial que se denuncia, se
evidencia al considerar que con ella se elude la tramitación el proceso, al
producirse los efectos de un lanzamiento anticipado a través del un
decreto que ordena una providencia de urgencia, suplantado los efectos
de un fallo definitivo (en caso fuese condenatorio de mi representada),
cuyo sentido es incierto al día de hoy.

Privación de la posesión sin previa citación y audiencia: la simple lectura

de la resolución dictada el veintisiete de agosto de dos mil tres, por la
Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de El Progreso,
evidencia que la providencia de urgencia fue autorizada ara su posterior
ejecución –a través de un Juez de Paz-, sin previa citación y audiencia a
mi representada. Además, como consta en el texto del acta de fecha
veintiocho de agosto de dos mil tres, autoriza por el Juez de Paz del
Municipio de Sanarate, la entrega provisional de inmueble –ilegalmente
ejecutada- fue realizada son cita previamente a Sapinco, Sociedad
Anónima, y sin conferirle audiencia, por lo que obviamente no estivo
presente en la diligencia respectiva. Por último, el ya mencionado
Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de El progreso,
Guastatoya, en resolución de tres de septiembre de dos mil tres, ordenó
mantener la providencia ilegalmente ejecutada por el juez de Paz de
Sanarate, sin citar ni conferir audiencia a mi representada.

Con el anterior se demuestra la imposibilidad de mi representada de

defenderse ante el despojo que fue objeto –mediante una providencia de
urgencia ilegalmente decretada y ejecutada-, ni depurar los excesos e
ilegalidades que con razón de ella se cometieron.

134
 Inexistencia de impugnación mediante recurso de apelación: contra la
providencia que causó el despojo no se interpuso recurso de apelación,
por no ser procedente éste, en virtud que el artículo 243 del Código
Procesal Civil y Mercantil, establece que en los juicios sumarios sobre
arrendamiento y desahucio, sólo son apelables los autos que resuelvan
las excepciones previas y la sentencia; siendo que la resolución que
provocó el despojo no es de las susceptibles de impugnarse mediante la
apelación, dicho recurso no es procedente.

Despojador: la resolución del veintisiete de agosto de dos mil tres, que ordenó
el despojo judicial –sin previa citación y audiencia a mi representada- fue
dictada por el Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de El
Progreso, dentro del juicio sumario de desocupación que se tramita ante el
Juzgado del cual es titular y se identifica con el expediente número uno cero
cinco dos mil dos. En consecuencia, es la licenciada Carla María Cifuentes
Luna, Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de El progreso la
responsable del Despojo Judicial sin previa citación y audiencia a mi
representada, reputándose como la desalojada en el presente caso.

Prueba de los extremos: Con base en la prueba que se individualiza en

apartado respectivo, queda plenamente acreditado que:

Mi representada, con base en el contrato de arrendamiento ya relacionado,

poseyó desde el uno de julio de mil novecientos ochenta y ocho, el inmueble
ubicado en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al Atlántico entrada al
municipio de Sanarate, departamento de El Progreso, donde se encuentra
construida e instalada la estación de servicio denominada Super Gasolineras.

Como consecuencia de la resolución dictada el veintisiete de agosto de dos mil

tres, por la Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del El
Progreso –dentro del juicio sumario de desocupación que se tramita ante el
Juzgado del cual es titular- mi representada dejo de poseer el inmueble ubicado
en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al Atlántico entrada al municipio
de Sanarate, Departamento de El Progreso, donde se encuentra construida e
instalada la estación de servicio denominada Super Gasolineras, a partir del
veintiocho de agosto de dos mil tres, fecha en la cual fue ejecutada la
providencia de urgencia solicitada por la parte actora de dicho juicio. Luego de

135
ejecutada la ilegal providencia de urgencia, la misma Juez de Primera Instancia
Civil y Económico Coactivo de El progreso, la ratificó.

De conformidad con el último párrafo del artículo 151 del Código Procesal Civil
y Mercantil, si el demandante promueve un interdicto no fuere el propietario
Debra citarse a éste, dándole audiencia por tres días, los actuales propietarios
del inmueble de cuya posesión fue privada mi representada, son los señores
José Carlos Pontaza Franco y Carlos José Pérez Briz, incapaz éste último, por
lo que el representado por su madre, Andrea Briz Cordón. Al respecto es
importante traer a colación que:

a) el señor Carlos José Pérez Briz, es copropietario del mencionado

inmueble; en virtud de: (i) donación que a su favor hiciera Fernando
Maldonado Marroquín, quien a su vez lo heredó del arrendante original
del inmueble, Agustín Veliz López; y, (ii) haber sido declarado heredero
del señor José Maldonado Marroquín, quien a su vez lo heredó del
original arrendante del inmueble, Agustín Veliz López.
b) Por su parte, el señor José Carlos Pontaza Franco, es copropietario del
inmueble en cuestión, en virtud de: (i) donación que a su favor hiciera
Feliz René Pérez Ramírez, que a su vez lo heredó del arrendante
original, Agustín Veliz López; y (ii) Donación que a su favor hiciera
Andrea Briz Cordón, de sus derechos sobre el inmueble, quien a su vez
fue donataria de los señores José, Manuel y Raúl Pérez Ramírez
(herederos del Señor Miguel Pérez Estévez y donatarios de Ramón
Pérez Estévez, junto con Carlos José Pérez Briz) y, del señor Fernando
Estévez Dardón –heredero del Señor Agustín Veliz López junto con los
señores Félix René y Marino Enrique Pérez Ramírez-.

Al haber sido mi representada privada de la posesión del inmueble

situado en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al Atlántico
entrada al municipio de Sanarate, departamento de El Progreso, sin
citación y audiencia a través de una providencia de urgencia de entrega
provisional al señor José Carlos Pontaza Franco ordenada por la juez de
Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento de El
progreso, el veintisiete de agosto de dos mil tres, y ejecutada por el Juez
de Paz del municipio de Sanarate, de ese departamento, el veintiocho de

136
agosto de dos mil tres, se pretende con el presente interdicto de despojo
judicial, que esa honorable sala –como Tribunal Superior del Juzgado de
primera instancia que dictó la providencia que causó el despojo –
restituya a mi representada en la posesión del inmueble del despojado.
Los juicios interdíctales, se instituyen en el ordenamiento jurídico, como
un herramienta legal para restablecer el pleno goce de los derechos de
posesión, en aquellos casos en que los titulares de la posesión ven
afectados sus derechos, por actos de terceros. Por su irrefutable
naturaleza restitutiva de los derechos posesorios perturbados, y en aras
del mantenimiento del orden dentro del Estado de Derecho, su materia
no acaba el conocimiento de circunstancias ajenas a la posición. En
atención a ello, las medidas precautorias, dentro de este tipo de
procesos deben tender a garantizar el goce del derecho de posesión del
afectado – en este caso mediante un despojo judicial-; de esa cuenta, en
el presente asunto procede como medida precautoria, la restitución
provisional de inmueble despojado, dado que es la única forma de
garantizar el derecho de posesión afectado.

El artículo 252 del Código Procesal Civil Mercantil, determina que, en los
interdictos, el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que
considere necesario en vistas de las circunstancias. En el presente caso,
como se indicó anteriormente, el despojo judicial ordenado y ejecutado
sin previa citación y audiencia –en prejuicio de mi representada-, además
de su evidente ilegalidad, da irrebatible procedencia – como medida
precautoria- a la restitución del inmueble ubicado en el kilómetro
cincuenta y siete de la carretera al Atlántico entrada al municipio de
Sanarate, en el que se encuentra instalada una estación de servicio de
combustibles y lubricantes derivados del petróleo.

Sapinco, Sociedad Anónima, en su argumentos y la prueba que

acompaña a la presente solicitud inicial, demuestra la legitimidad de su
posesión como arrendataria del inmueble del cual ha sido desposeída,
así como la fata de citación y audiencia con que se ordenó, ejecutó y
luego ratificó, la providencia de urgencia que se configura como el
despojo judicial, en el presente caso. Ante la flagrante ilegalidad que

137
 reviste y entraña la providencia de urgencia que desposeyó a mi
representada del inmueble antes mencionado, debe valerse por la
restitución de los derechos que tutela y garantiza el ordenamiento
jurídico guatemalteco, y para materializarlos, ordenarse
precautoriamente.

III. MEDIOS DE PRUEBAS

1. Declaración de parte y reconocimiento de documentos: que deberá

presar la Juez demanda, en forma personal y no mediante apoderado, al
absolver el pliego de posiciones que presentare en su oportunidad.
2. Declaración de testigos: cuyos nombres e interrogatorios presentaré en su
oportunidad.
3. Dictamen de expertos: cuyos nombres y puntos sobre los que versará,
expresaré en su oportunidad.
4. Reconocimiento judicial: que practicará sobre los lugares y cosas que en
su momento indicaré en su oportunidad.
5. Documentos que acompaño, consistentes en:
5.1. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública
número ciento cuarenta y cinco autorizada en esta ciudad, el veintiocho
de junio de mil novecientos ochenta y ocho, por el Notario Luis Soto
Dardón, que contiene el contrato de arrendamiento celebrado entre el
señor Agustín Veliz Lípez y Sapinco, Sociedad Anónima, así como de la
solicitud de inscripción del cambio de denominación social.
5.2. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública
numero treinta y seis, autorizada en esta ciudad, el nueve de marzo de
mil novecientos ochenta y ocho, por el Notario Luis Soto Dardón, que
contiene la modificación del contrato de arrendamiento antes indicado
así como de la solicitud de la inscripción del cambio de denominación
social.
5.3. Certificación de la finca número doscientos cincuenta y uno folio ciento
cuarenta, del libro nueve de El Progreso, que acompañaré una vez se
me sea extendida por el registrador General de la Propiedad.

138
5.4. Certificación de la finca número tres mil setecientos diecisiete, folio
sesenta y Cunco del libro ciento cinco de El Progreso, que acompañaré
una vez me sea extendida por el registrador General de La Propiedad.
5.5. Fotocopia simple de la factura número cincuenta y dos mil seiscientos
diecisiete, extendida por el señor Fernando Maldonado Marroquín a
favor de Sapinco, Sociedad Anónima, el veintinueve de julio de mil
novecientos noventa y siete a junio de mil novecientos noventa y ocho
según escritura ciento cuarenta y cinco del veintiocho de junio de mil
novecientos ochenta y ocho de J. Escobar.
5.6. Fotocopia simple de la factura número sesenta y seis mil seiscientos
siete, extendida por el señor Fernando Maldonado Marroquín a favor de
Sapinco Sociedad Anónima, el treinta y uno de agosto de mil
novecientos ochenta y ocho, en concepto de arrendamiento de la
Estación Super Gasolineras de uno de junio de mil novecientos noventa
y ocho al treinta de junio de mil novecientos noventa y nueve.
5.7. Fotocopia simple de la factura número ciento cincuenta y nueve,
extendida por el señor Jesús Estuardo Estévez Dardón a favor de
Sapinco, Sociedad Anónima, el siete de septiembre de mil novecientos
noventa y nueve en concepto de arrendamiento de propiedad
correspondiente al periodo de uno de julio de mil novecientos noventa y
nueve al treinta de junio d dos mil. Según escritura pública número
ciento cuarenta y cinco autorizada el veintiocho de junio de mil
novecientos ochenta y ocho por el notario Luis Soto Dardón.
5.8. Fotocopia simple de la factura quinientos cincuenta y tres extendida por
el señor Jesús Estuardo Estévez Dardón a favor de Sapinco, Sociedad
Anónima, el uno de julio de dos mil, en concepto de pago anual
correspondiente al periodo de uno de julio de dos mil treinta de junio de
dos mil uno, según cláusula número tercera, escritura número treinta y
seis autorizada el nueve de marzo de mil novecientos ochenta y nueve,
por el notario Luis Soto Dardón.
5.9. Fotocopia simple de la Orden de Recibo de Ingresos Judiciales número
D cero treinta y cinco mil seiscientos setenta y tres, extendido por el
departamento de Tesorería, Dirección Financiera de Organismo Judicial,
que corresponde a la renta por el período del uno de julio de dos mil uno
al treinta de junio de dos mil dos, la cual fue consignada ante el Juzgado

139
 Quinto de Paz Civil, de esta ciudad, dentro del expediento identificado
con en número C uno guión dos mil dos guión dos mil uno, a cargo del
notificador primero.
5.10. Fotocopia simple de la orden y recibo de ingresos judiciales
número D Trecientos ochenta mil trecientos cincuenta y ocho, extendido
por el Departamento de Tesorería de la dirección financiera del
Organismo Judicial, que corresponde a la renta por el período del uno
de julio de dos mil uno al treinta de junio de dos mil dos, la cual fue
consignada ante el Juzgado Quinto de Paz Civil, de esta ciudad, dentro
del expediente identificado con el número mil setenta y ocho guión dos
mil uno, a cargo del Notificador Cuarto.
5.11. Fotocopia simple de la Orden y Recibo de Ingresos Judiciales
número D quinientos mil doscientos veintidós ochocientos diecinueve,
extendido por el Departamento de Tesorería de la dirección financiera
del Organismo Judicial, que corresponde a la renta por el período del
uno de julio de dos mil tres al treinta de junio de dos mil cuatro, la cual
fue consignada ante el Juzgado Octavo de Paz de esta ciudad, dentro
del expediente identificado con el número C uno guión dos mil tres,
guión diez mil novecientos cuarenta y dos guión uno, a cargo del Oficial
Tercero.
5.12. Fotocopia simple de la carta de fecha uno de agosto de dos mil
con firma legalizada, dirigida a mi representada por el señor Félix René
Estévez Clavería.
5.13. Fotocopia simple de la carta de fecha diez de agosto de dos mil,
dirigida al señor Félix René Estévez Clavería, por el señor Juan Carlos
Cantoral Castellanos, Gerente de Ventas Retail de Sapinco, Sociedad
Anónima.
5.14. Fotocopia simple de la carta de fecha tres de octubre de dos mil,
dirigida al señor Jesús Estuardo Estévez Dardón.
5.15. Fotocopia simple de la carta de fecha tres de octubre de dos mil,
dirigida a mi representada por el señor Jesús Estuardo Estévez Dardón.
5.16. Fotografías tomadas el día cuatro de marzo de dos mil tres,
autenticadas por el Notario, en las que consta que la estación de
servicio denominada Super Gasolineras, se encontraba cerrada al
público, y que en ella se había colocado un aviso indicando que la

140
 Compañía El Gato, Sociedad Anónima, realizaba trabajos en dicha
estación de servicio.
5.17. Fotocopia simple de la página veintisiete del diario La Hora, del
cinc de agosto de dos mil tres, en la que se hace del conocimiento
público, que el estudio de evolución de impacto ambiental para la
remodelación de la Estación Super Gasolineras se encontraría a
disposición del público en general para consulta y cometarios.
5.18. Fotocopia simple de factura numero tres mil ciento noventa y
cinco, emitida por El Gato, Sociedad Anónima, el veintisiete de mayo de
dos mil tres a nombre de Sapinco, Sociedad Anónima, por la suma de
veintinueve mil quetzales en concepto de extracción de tanques y
tuberías, eliminación de líneas de ventilación, desmontaje de tubos de
llenado, extracción de desgacificación de tks., traslado de excavación en
la Estación Super Gasolinera.
5.19. Fotocopia simple de la factura número cero cero cero uno cero
cero, emitida por Javier Gonzáles Almengor Morataya, el dos de julio de
dos mil tres, a nombre de Sapinco, Sociedad Anónima, por la suma de
seis mil quinientos quetzales, en concepto de pago de derechos de
licencia de construcción por remodelación.
5.20. Fotocopia simple de la factura número quinientos veintiséis,
emitida por el señor Luis A. Campollo B., el veintiuno de mayo de dos
mil tres a nombre de mi representada por la suma de cuatro mil
novecientos veintiocho quetzales exactos en concepto de lavamiento
topográfico con planimetría y altimetría en la Estación Super
Gasolineras.
5.21. Fotocopia simple de la solicitud presentada por mi representada el
veintinueve de julio de dos mil tres, al Delegado Departamental de El
Progreso del Ministerio de Amiente y Recursos Naturales, relativa a la
presentación del estudio de evaluación de impacto ambiental,
correspondiente a la remodelación y operación de la Estación Super
Gasolineras.
5.22. Fotocopia simple de la certificación del punto tercero del acta
número veinticinco guión dos mil tres de Sesiones Públicas Ordinarias
número cuarenta y tres, extendida por el Secretario Municipal del
municipio de Sanarate, del departamento de El Progreso, el veintisiete

141
 de junio de dos ml tres que se refiere a la Licencia Municipal de
Remodelación y Edificación de Super Gasolineras.
5.23. Fotocopia simple de factura cambiaria numero dos mil
cuatrocientos, emitida por el Laboratorio de Medicinas, S. A., el nueve
de julio de dos mil tres, a nombre de mi representada por la suma de
siete mil quinientos quetzales en concepto de estudio de sueldos por
cimentación.
5.24. Fotocopia simple de factura número ciento setenta dos, emitida
por José Gil Meza Gálvez, el catorce de julio de dos mil tres, a nombre
de mi representada por la suma de dos mil treinta y cuatro quetzales en
concepto de honorarios por trámites de licencias de ampliación Super
Gasolineras, ante el Ministerio de Energías y Minas
5.25. Fotocopia simple de factura número mil cuatro emitida por Luis A.
Campollo B., el quince de julio de dos mil tres, a nombre de mi
representada por la suma de cuatro mil quetzales, en concepto de
servicios de rediseño de los planos de la Estación Super Gasolineras.
5.26. Certificación parcial del Expediente número Ciento Cinco guión
dos mil dos, Oficial Primero, tramitado ante el Juzgado de Primera
Instancia Civil y de lo Económico Coactivo del departamento de El
Progreso, extendida el dieciséis de septiembre de dos mil tres por la
Secretaría de dicho Juzgado.
5.27. Fotocopia simple de la sentencia de fecha doce de febrero de dos
mil tres, proferida por el juez Quinto de Primera Instancia del Ramo Civil,
dentro del Expediente C dos guión dos mil uno guión dos mil quinientos
veinticinco, en donde se declara con lugar la demanda sumaria de
rectificación de contrato de arrendamiento promovida por mi
representada.
5.28. Fotocopia simple del auto dictado el trece de mayo de dos mil tres,
por la Juez de Primera Instancia Civil y de lo Económico Coactivo del
departamento de El Progreso, dentro del expediente número setenta y
cinco guión dos mil uno , por virtud del cual se declaró la interdicción de
Carlos José Pérez Briz.
6. Medios Científicos de Prueba que oportunamente aportaré
7. Presunciones legales y humanas que de los hechos relacionados se
deriven

142
 IV. FUNDAMENTO DE DERECHO

1. Normas sustantivas aplicables:

1.1. Contrato de Arrendamiento: el artículo 1880 del Código Civil, en virtud
de tal artículo, siendo que el señor agustín Veliz López y Sapinco,
Sociedad Anónima, convinieron en el bien aunque en el instrumento que
contiene el contrato, se haya consignado erróneamente su identificación
registral, monto de la renta y plazo, indiscutiblemente se está frente a un
contrato de arrendamiento, totalmente perfeccionado y cuyo objeto es el
inmueble kilómetro cincuenta y siete de la carretera al Atlántico, entrada
a la población de Sanarate, departamento de El Progreso, donde se
encuentra construida e instalada la estación de servicio de combustibles
denominada Super Gasolineras. Asimismo siendo que a través del
contrato de arrendamiento se da el uso o goce –que es una de las
facultades inherentes al dominio-, constituye este título para la posesión
1.2. Posesión: el artículo 612 y 616 del Código Civil durante más de doce
años la entidad Sapinco, Sociedad Anónima, -como arrendataria- ha
tenido la posesión del inmueble ubicado kilómetro cincuenta y siete de la
carretera al Atlántico, entrada a la población de Sanarate, departamento
de El Progreso, o cual se acredita con los documentos acompañados a
la presente demanda
2. Normas procesales aplicables
2.1. Jurisdicción y competencia: el artículo 1, 257, del Código Procesal Civil
y Mercantil fundamenta que toda vez que el decreto que originó el
despojo que se denuncia, no era susceptible de impugnarse a través del
recurso de posesión puede mi representada solicitar la restitución del
inmueble de cuya posesión fue privada, ante esa Honorable Sala
Décimo Tercera de la Corte de Apelaciones, por ser esta el Tribunal
Superior del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo
del departamento de El progreso.
2.2. Vía procesal: Artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil, se trata
del presente caso que se trata de un despojo judicial, este asunto debe
ventilarse por el procedimiento sumario.

143
 2.3. Medida precautoria: el artículo 252 del Código Procesal Civil y Mercantil
determinad que en virtud de la ilegalidad manifiesta cometida por la
despojadora al dictar la resolución que causó el despojo, es necesario
que se adopte como medida precautoria la restitución de la posesión del
inmueble despojado.

Por lo anteriormente expuesto formulo la siguientes

V. PETICIONES

DE TRÁMITE:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el

expediente respectivo
2. Se tome nota de la dirección y procuración con las que actúo, así como del
lugar señalado para recibir notificaciones y aquel donde puede ser notificada
la Juez despojadora.
3. Se reconozca la personería con la que actúo , de conformidad con el
documento que acompaño, el cual solicito se me sea devuelto, dejando en
auto la fotocopia legalizada que adjunto, de conformidad en lo dispuesto por
el artículo 176 de la Ley del Organismo Judicial.
4. Se admita para su tramite en juicio sumario el presente interdicto de despojo
judicial, promovido en contra de Carla María Cifuentes Luna, Juez de
primera Instancia Civil y Económico Coactivo del departamento de El
Progreso.
5. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
respectivo.
6. Como medida precautoria se ordene restituir la posesión del inmueble
despojado, situado en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al
Atlántico, entrada a la población de Sanarate, departamento de El Progreso,
librando para el efecto, despacho al Juez de Paz del municipio de Sanarate,
bajo apercibimiento que si no cumpliere con la comisión, dentro del plazo de
tres días después de haber recibido la misma se le certificará lo conducente
a la Cámara de Amparo y antejuicio de la Corte Suprema de Justicia.
7. Se pida los autos a la Juez de primera Instancia Civil y Económico Coactivo
del departamento de El Progreso, para que los remita con su informe dentro
de segundo día.

144
8. Se emplace por tres días a la Juez de primera Instancia Civil y Económico
Coactivo del departamento de El Progreso, para que adopte la actitud
procesal que escoja, fijando en no más de un día el plazo de la distancia, en
virtud de la proximidad de la ciudad de Guastatoya, departamento de El
Progreso.
9. Se confiera audiencia por tres días, más el plazo de la distancia, a los
propietarios del inmueble objeto del despojo cuyas residencias ignoro pero
quienes pueden ser notificados en los lugares que se indican a continuación:
9.1. José Carlos Pontanza: la cuarenta y tres calle siete guión sesenta de la
zona doce Colonia Monte María municipio de Villanueva, departamento
de Guatemala; y,
9.2. Andrea Briz Cordón en representación de su hijo incapaz Carlos José
Pérez Briz en: la casa color verde con portón negro contigua a la
Cevichería y Chicharronería Don Pedro, sobre el lado izquierdo de la
ruta nacional numero diecinueve, que conduce al municipio de Sanarate
del departamento de El Progreso, Aproximadamente a trecientos metros
de la intersección de dicha Ruta con la Carretera al Atlántico, municipio
de Sanarate, departamento de El Progreso
10. Se de intervención a la Procuraduría General de la Nación,
11. Se nombre como notificador al Notario Julio Roberto Contreras Quintero.
12. Si la juez demandada no se opusiere a la presente demanda, dentro del
emplazamiento, se ordene la restitución definitiva a favor de mi
representada, del inmueble ubicado en el kilómetro cincuenta y siete de la
carretera al Atlántico, entrada a la población de Sanarate, departamento de
El Progreso, en donde se encuentra instalada una estación de servicio
combustible y lubricantes derivados del petróleo, condenando al despojador
de costas y daños y perjuicios, sin perjuicio de las responsabilidades
penales que correspondan
13. Si hubiera oposición se decrete la apertura a prueba en el presente proceso
por el plazo de quince días.
14. Oportunamente e señale día y hora para la vista del presente juicio sumario
interdicto de despojo judicial .

145
DE FONDO:

Efectuada la vista, se dicte sentencia declarando con ligar la presente demanda

y, en consecuencia:

a) Se ordene restituir a mi representada la posesión del inmueble

despojado ubicado en el kilómetro cincuenta y siete de la carretera al
Atlántico, entrada a la población de Sanarate, departamento de El
Progreso.
b) Se condene a la juez de Primera Instancia Civil y Económico coactivo del
departamento de El Progreso, a las costas procesales y a la reparación
de los daños y perjuicios causados, los cuales deben ser estimados
prudencialmente por esta honorable sala.
c) Que se certifique lo conducente a la Cámara de Amparo y Antejuicio de
la Corte Suprema de Justicia, en contra de la Juez de Primera Instancia
Civil y Económico Coactivo del departamento de El Progreso.

Cita de leyes: fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes:

612, 616, 622, 623, 1517, 1518, 1574, 1575, 1576, 1577 y 1578 del Código
Civil; 5o, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 58, 61, 63, 79, 106, 107, 112, 126, 127, 128,
129, 130, 142, 164, 172, 177, 178, 183, 186, 191, 192, 194, 195, 230, 230, 232,
233, 243, 534, 554, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil; 48, 176, 197
y 198 del la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos

Guatemala veintiocho de septiembre de dos mil tres.

EN MI PROPIO AUXILIO.

146
 Ana Elisa Morales Hernández

Trabajo: Juicio Sumario Interdicto de Apeo o Deslinde

JUICIO SUMARIO INTERDICTO DE APEO O DESLINDE NUEVO

SEÑOR JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ZOLILA ESPERANZA HERNÁNDEZ SICAN, de cuarenta y nueve años de

edad, casada, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el municipio de
Villa Canales, departamento de Guatemala, en forma respetuosa comparezco
ante Usted y

EXPONGO

A. En el presente asunto actuaré bajo la dirección y procuración profesional del

abogado JORGE SAMUEL CABRERA SARAVIA.
B. Señalo como lugar para recibir notificaciones el bufete profesional ubicado en
SEXTA AVENIDA “A”, VEINTE GUIÓN SESENTA Y NUEVE, OFICINA
NÚMERO ONCE, ZONA UNO DE ESTA CIUDAD, TOCAR TIMBRE ONCE.
C. En la vía de JUICIO SUMARIO comparezco a promover demanda de
INTERDICTO DE APEO O DESLINDE en contra de la señora LIDIA
BERENA HERNÁNDEZ SICAN quien puede ser notificada en su residencia
ubicada en Aldea San José el Tablón, segundo callejón, Lote Dos “B” camino
a candelaria, municipio de Villa Canales, Departamento de Guatemala.

La presente demanda se apoya en la siguiente relación de

HECHOS

A. ANTECEDENTES:
Mi madre CARLOTA SICAN CHAVEZ, en vida era propietaria de la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el
número SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA (6,360) folio
TRESCIENTOS SESENTA (360) libro CIENTO CINCUENTA Y TRES “E”
(153) de Guatemala. Inmueble que se encuentra ubicado en Aldea San
José El Tablón, segundo callejón, Camino a Candelaria, municipio
de Villa Canales, Departamento de Guatemala, con un área superficial

147
de NOVECIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS (981) del
cual se desmembraron seis fracciones las que describo a continuación:

1. TITULARIDAD DE LA PARTE ACTORA:

Por compraventa que celebré con mi madre, en vida, soy legitima
propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central bajo el número SEIS MIL SETECIENTOS
SETENTA Y UNO (6771) folio DOSCIENTOS SETENTA Y UNO
(271) libro CIENTO NOVENTA Y CUATRO “E” (194) de Guatemala,
identificado como lote número once (11), que se desmembró de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA (6,360)
folio TRESCIENTOS SESENTA (360) libro CIENTO CINCUENTA Y
TRES “E” (153) de Guatemala, extremo que acredito con fotocopia
simple del primer testimonio de la escritura pública número
seiscientos cuarenta (640) autorizada en esta ciudad el ocho de junio
del año dos mil uno ante los oficio de la Notaria Gladis Amanda
Rivera Arriaza, documento que adjunto al presente memorial,
inmueble que según la escritura descrita cuenta con un área
superficial de CIENTO CUARENTE Y SIETE METROS CUADRADOS
CON QUINCE CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (147.15
m2), y que tiene las siguientes colindancias: NORTE: Diez metros
noventa centímetros con finca matriz, servidumbre de paso; SUR:
Diez metros con noventa centímetros con Isidra Hernández Pérez;
ORIENTE: Trece metros con cincuenta centímetros, con finca matriz;
PONIENTE: Trece metros con cincuenta centímetros, con Carlos
Abel Hernández Sican, tal como consta en el plano de
desmembración que adjunto en fotocopia simple al presenta
memorial, inmueble que se encuentra en jurisdicción del municipio de
Villa Canales, departamento de Guatemala.

2. DE LA TITULARIDAD DE LA PARTE DEMANDA:

Mi madre le vendió a la demandada, LIDIA BERENA HERNÁNDEZ
SICAN un fracción de terreno con área superficial de CIENTO

148
 CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON QUINCE
CENTÍMETROS, (147.15 m2) que se desmembró de la finca inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el
número SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA (6,360) folio
TRESCIENTOS SESENTA (360) libro CIENTO CINCUENTA Y TRES
“E” de Guatemala, y que al formar la finca nueva quedó inscrita bajo
el número CINCO MUL CUATROCIENTOS DIEZ (5,410) folio
CUATROCIENTOS DIEZ (410) libro CIENTO NOVENTA Y UNO “E”
(191) de Guatemala, con las medidas y colindancias siguientes:
NORTE: Diez metros con noventa centímetros, con finca matriz y
servidumbre de paso de por medio; SUR: Diez metro con noventa
centímetros con Isidra Hernández Pérez; ORIENTE: Trece metros
con cincuenta centímetros, con Alfonso Jiménez, Callejón de por
medio; PONIENTE: Trece metros con cincuenta centímetros, con
Zolia Esperanza Hernández Sican; extremo que acredito con
fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública número
seiscientos cuarenta y uno (641) de fecha ocho de junio del año dos
mil uno ante los oficios de la Notaria Gladis Amanda Rivera Chávez,
documento que adjunto al presente memorial.
3. Mediante escritura número seiscientos treinta y nueve (639) de fecho
ocho de junio del año dos mil uno autorizada por la Notaria Gladis
Amanda Rivera Arriaza, se desmembró a favor del señor CARLOS
ABEL HERNANDEZ SICAN una fracción de terreno de CIENTO
CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON QUINCE
CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (147.15 m 2), formando la
finca nueva inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
central bajo el número CINCO MIL CUATROCIENTOS TRES (5,403)
folio CUATROCIENTOS TRES (403) libro CIENTO NOVENTA Y UNO
“E” de Guatemala.
4. Mediante escritura número seiscientos cuarenta y dos (642) de fecha
ocho de junio del años dos mil uno autorizada por la Notaria Gladis
Rivera Arriaza, se desmembró a favor del señor LEO JONATHAN
HERNÁNDEZ SICAN una fracción de terreno de CIENTO SESENTA
Y TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTÍMETROS
DE METRO CUADRADO (163.15 m2), que formó la finca nueva

149
 inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo el número SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS (6,776)
folio DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS (276) libro CIENTO NOVENTA
Y CUATRO “E” (194) de Guatemala.
5. Mediante escritura número seiscientos cuarenta y tres (643) de fecho
ocho de junio del año dos mil uno autorizada por la Notaria Gladis
Amanda Rivera Arriaza, se desmembró a favor de la señora JULIA
BLANDINA HERNÁNDEZ SICAN una fracción de terreno de CIENTO
SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA
CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (163.50 m 2), que formó la
finca nueva inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número CINCO MIL CUATROCIENTOS CATORCE
(5,414) folio CUATROCIENTOS CATORCE (414) libro CIENTO
NOVENTA Y UNO “E” (191) de Guatemala.
6. Mediante escritura número seiscientos cuarenta y cuatro (644) de
fecha ocho de junio del años dos mil uno autorizada por la Notaria
Gladis Amanda Rivera Arriaza, se desmembró a favor de la señora
ALMA ALINA HERNÁNDEZ SICAN una fracción de terreno de
CIENTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (163.50 m 2),
que formó la finca nueva inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el número CINCO MIL
CUATROCINETOS DIECISEIS (5,416) folio CUATROCIENTOS
DIECISEIS (416) libro CIENTO NOVENTA Y UNO “E” (191) de
Guatemala. Extremo que acredito con fotocopia simple de la
certificación extendida por el Registrador del Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, que adjunto al presente memorial.

Como puede apreciarse las seis desmembraciones antes descritas

fueron mediante escrituras autorizadas el mismo día ocho de junio del
año dos mil uno y por la misma Notaria Gladis Amanda Rivera Arriaza,
cuya numeración que los identifica es en forma sucesiva, y que se
originan de la misma finca matriz.

B. DE LA PARTE EN QUE HA SIDO ALTERADO EL LINDERO:

150
 Es el caso señor Juez que en la parte NORTE Y ORIENTE del inmueble
de mi propiedad la señora LIDIDA BERENA HERNÁNDEZ SICAN alteró
el lindero, al haber construido un pare de block en la parte oriente del
mismo, de norte a sur de trece metros con cincuenta centímetros de
largo en forma oblicua tal como se puede apreciar en el plano de
ubicación general de los inmuebles en conflicto, autorizado por el
ingeniero Manuel E. González que adjunto en fotocopia simple.

Siendo evidente la usurpación incurrida por la demandada, por lo que al

haber alterado dicho lindero queda con las siguientes medidas: NORTE:
Diez metro con cero punto sesenta y cinco centímetros, con segunda
callejón, servidumbre de paso de por medio; SUR: Nueve metros con
sesenta y un centímetros con Isidra Hernández Pérez; ORIENTE: Trece
metros con cincuenta centímetros y es la parte en que se encuentra
alterado el linderos y la construcción de una pared con el agravante que
existe ya un segunda nivel; PONIENTE: Trece metros con cincuenta
centímetros, con CARLOS ABEL HERÁNDEZ SICAN. Con estas
medidas hacen un área superficial de CIENTO VEINTISEIS METROS
CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS DE METRO CUADRADO
(126.6 m2) sin embargo el área correcta y que le corresponde a mi
propiedad es de CIENTO CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
CON QUINCE CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (147. 15 m 2) tal
como consta en la escritura número seiscientos cuarenta, de fecha ocho
de junio del año dos mil uno, autorizada por la Notaria Gladis Amanda
Rivera Arriaza.

La alteración del lindero ha provocado que la parte demandada se ha

apropiado indebidamente de VEINTIUN METRO CUADRADOS CON
NUEVE CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (21.09 m 2). Asimismo,
en la parte Norte que colinda con una servidumbre de paso también se
encuentra alterado el lindero, extremo que probaré cuando se practique
el reconocimiento judicial que en derecho corresponde.

C. DEL CAUSANTE DE LA ALTERACIÓN DEL LINDERO Y LOS

COLINDANTES CON INTERES EN EL APEO:

151
 La señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN en forma arbitraria es
quien ha alterado el lindero en la parte ORIENTE de mi propiedad, así
como de la parte NORMTE del mismo en donde la demanda alteró el
lindero de la servidumbre de paso ya que la demandada está sacando
producto de esta alteración actuando de mala fe y con el fin de
apropiarse indebidamente de VEINTIUN METROS CUADRADOS CON
NUEVE CENTIMETROS (21.09 m2) sumando a ello la alteración del
lindero de la servidumbre de paso pues se encuentra usurpando parte de
mi propiedad al extremo de haber construido formalmente una pared de
bolck, extremo que probaré mediante reconocimiento judicial que por
imperativo legal deberá practicarse en los inmuebles de mérito, siendo
evidente la mala fe de dicha persona, pues su pretensión es incrementar
el tamaño de la fracción de terreno propiedad de la demandada.

D. DE LA CORRECCIÓN DE LOS LINDEROS:

Inicio la presente acción a efecto de que se me restituya la parte oriente
de mi propiedad y la parte norte en donde se han alterado los linderos
provocados por la demandada, quien tendrá que demoler la pared que se
encuentra construida dentro de mi propiedad a efecto de que
nuevamente la fracción de terreno de mi propiedad quede
simétricamente como consta en la escritura número seiscientos cuarenta
de fecha de ocho de junio del año dos mil uno autorizada por la Notaria
Gladis Amanda Rivera Arriaza. Asimismo, debe condenarse a la parte
demandada al pago de las costas en que incurra en el presente juicio y el
resarcimiento de los daños y perjuicios que me ha causado, ya que como
consecuencia de la alteración de linderos sobre mi propiedad, he
realizado gastos económicos, porque me he visto en la necesidad de
pedir la asesoría profesional y realizar gestiones administrativas y
judiciales ante el Ministerio Público y Municipalidad del municipio de Villa
Canales, departamento de Guatemala y el Registro General de la
propiedad de la Zona Central, que ha afectado mi economía familiar.

E. DEL RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

Por imperio legal deberá practicarse Reconocimiento Judicial sobre los
inmuebles en conflicto, los cuales se encuentran ubicados en Aldea San

152
José El Tablón, segundo callejón, Lote Dos “B” y Lote Once,
camino a Candelaria, municipio de Villa Canales, Departamento de
Guatemala, a efecto de establecer los siguientes extremos:
1. La existencia real de los inmuebles en conflicto;
2. La existencia real de la fracción de terreno de la señora LIDIA
BERENA HERNÁNDEZ SICAN;
3. La existencia real del inmueble propiedad de la señora ZOILA
ESPERANZA HERNÁNDEZ SICAN;
4. La existencia real de la alteración de lindero que se encuentra
afectando la propiedad de la parte actora;
5. La existencia real de la construcción de block en la parte oriente de la
fracción de terreno de la señora ZOILA ESPERANZA HERNÁNDEZ
SICAN, que ha alterado el lindero de dicha propiedad;
6. La cantidad de metros cuadrados que actualmente tiene la fracción
de terreno propiedad de la señora ZOILA ESPERANZA HERNÁNDEZ
SICAN;
7. La cantidad de metros cuadrados que actualmente tiene la fracción
de terreno de la señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN;
8. Las medidas y colindancias que tiene la fracción de terreno de la
señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN:
9. Las medidas y colindancias que tiene actualmente la fracción de
terreno de la señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN;
10. Establecer la existencia de la servidumbre de paso y la alteración en
su respectivo lindero.

También deberá de practicarse reconocimiento judicial en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central específicamente en los libros
ciento noventa y uno “E” (191) y ciento noventa y cuatro “E” (194) de
Guatemala, folios doscientos setenta y uno (271) y cuatrocientos diez
(410) respectivamente, a efecto de establecer los siguientes extremos:
1. La existencia real de la inscripción registral de las fincas seis mil
setecientos setenta y uno (6,771) y cinco mil cuatrocientos cuarenta
(5,440) respectivamente y a nombre de quién aparecen dichas
inscripciones;

153
 2. Las medidas y colindancias que le aparecen a las fincas seis mil
setecientos setenta y uno (6,771) y cinco mil cuatrocientos cuarenta
(5,440) respectivamente y a nombre de quién aparecen dichas
inscripciones;
3. El área total de las fincas seis mil setecientos setenta y uno (6,771) y
cinco mil cuatrocientos cuarenta (5,440) respectivamente y a nombre
de quién aparecen dichas inscripciones.

FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO

Los artículos 465, 468 del Código Civil, en lo conducente, establecen:

“El propietario, en ejercicio de su derecho, no puede realizar acta que causen

perjuicio a otras personas (…)”.

“El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios

legales y de no ser perturbado en ella (…)”.

Los artículos 229, 249, 259, 261, 262 del Código Procesal Civil y Mercantil, en
lo conducente, establecen:

“ Se tramitarán en juicio sumario: (…) 5º.- los interdictos; (…)”.

“(…) Los interdictos son: (…) 3º.- Apeo y deslinde (…)”.

“Procede este interdicto cuando haya habido alteración de límites entre

heredades, removiendo las cercas o mojones y poniéndolos en lugar distinto
del que tenían, haciéndose nuevo lindero en lugar que no le corresponde”.

“(…) El juez practicará reconocimiento judicial, conforme a las normas del

artículo 174 (…)”.

“Si la alteración fuere comprobada, se ordenará la restitución a cargo del que

la hizo o la hubiere ordenado, quien será responsable de las costas del juicio
y de los daños y perjuicios, fijados prudencialmente por el juez, y quedará
sujeto además a las responsabilidades penales consiguientes”.

154
 OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE PARTE, que deberá prestar en forma personal y no por

medio de apoderado la señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN, en la
audiencia que para el efecto se señale, conforme al pliego de posiciones
que en plica adjunto, bajo apercibimiento de declararla confesa a petición
de parte si dejare de comparecer si justa causa.

2. DOCUMENTOS.

2.1.- Que acompaño al presente memorial, consistentes en:

2.1.1.- Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública número

seiscientos cuarenta (640) autorizada en esta ciudad el ocho de junio del
años dos mil uno por la notaria Gladis Amanda Rivera Arriaza.

2.1.2.- Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública número

seiscientos cuarenta y uno (641) autorizada en esta ciudad el ocho de junio
del años dos mil uno por la notaria Gladis Amanda Rivera Arriaza.

2.1.3.- Fotocopia simple de al certificación extendida por el Registrador

General de la Propiedad de la Zona Central de fecha ocho de diciembre del
años dos mil ocho.

2.1.4.- Fotocopia simple de un plano de distribución general autorizado por el

Ingeniero Manuel E. Gónzalez en donde consta y se puede apreciar la
alteración del lindero de la fracción de terreno propiedad de la señora Zoila
Esperanza Hernández Sicán, identificada como lote número once.

2.1.5.- Fotocopia simple del plano de la fracción de terreno propiedad del

señor Carlos Abel Hernández Sicán, autorizado por el Ingeniero Civil Manuel
E. González.

2.1.6.- Fotocopia simple del plano de la fracción de terreno de la señora Lidia

Berena Hernández Sicán, autorizado por el Ingeniero Civil Manuel E.
González.

155
2.1.7.- Fotocopia simple del plano de la fracción de terreno de la señora Zoila
Esperanza Hernández Sicán, autorizado por el Ingeniero Civil Manuel E.
González.

2.1.8.- Fotocopia simple de la certificación de defunción de mi madre, Carlota

Sicán Chávez, extendida por el Registro Nacional de las Personas.

2.1.9.- Fotocopia simple del plano de desmembración autorizado por el

síndico segundo de la municipalidad del municipio de Villa Canales,
departamento de Guatemala.

2.1.10.- Fotocopia simple de la certificación de fecha veintiocho de

noviembre del año dos mil ocho extendida por el Departamento de Catastro
de la municipalidad del municipio de Villa Canales, departamento de
Guatemala.

2.1.11.- Fotocopia simple del oficio de fecha catorce de abril del año dos mil
nueve emitido por la oficina Municipal de Planificación de la Municipalidad del
municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala.

2.1.12.- Fotocopia simple del oficio de fecha catorce de mayo del años dos
mil nueve que se refiere a la verificación de las medidas y colindancias de la
fracción de terreno propiedad de la señora Zoila Esperanza Hernández
Sicán, emitido por Carlos Raúl Granados, de la Coordinación Oficial
Municipal de Planificación de la Municipalidad del municipio de Villa Canales,
departamento de Guatemala.

2.1.13.- Fotocopia simple del oficio de fecha veintiuno de julio del años dos
mil nueve que se refiere a la verificación de las medidas y colindancias
practicadas en la fracción de terreno propiedad de la señora Lidia Berena
Hernández Sicán.

2.1.14.- Fotocopia simple del acta de fecha doce de mayo del año dos mil
nueve, levantada por el auxiliar del Ministerio Público del Municipio de Villa
Canales, departamento de Guatemala.

2.1.15.- Fotocopia simple de la Providencia número doscientos veinte guión

dos mil nueve.

156
 2.1.16.- Fotocopia simple del INFORME número ECA440-999-2009-132, de
fecha cinco de junio del año dos mil nueve.

2.1.17.- Fotocopia simple del plano empírico de los bienes inmuebles en

conflicto.

2.1.18.- Fotocopia simple de acta de fecha cinco de octubre del años dos mil
nueve, practicada en la Aldea San José, El Tablón, Municipio de Villa
Canales, Departamento de Guatemala, que contiene diligencia practicada en
el inmueble propiedad de la señora Zoila Esperanza Hernández Sicán,
mediante la cual se constataron las medidas y colindancias del inmueble de
mérito en presencia del Alcalde Auxiliar municipal de la Aldea San José El
Tablón del Municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala.

2.1.19.- Fotocopia simple de plano de la servidumbre de paso que se

describe en el mismo, autorizado por el Ingeniero Civil Manuel E. González.

3. DECLARACIÓN DE TESTIGOS cuyos nombres e interrogatorio

acompañaré oportunidad procesal;
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que por imperativo legal deberá practicarse
sobre los inmuebles en conflicto, los cuales se encuentran ubicados en
Aldea San José El Tablón, segundo callejón, Lote Dos “B” Camino a
Candelaria, municipio de Villa Canales, Departamento de Guatemala, a
efecto de establecer los siguientes extremos:
4.1 La existencia real de los inmuebles en conflicto;
4.2 La existencia real de la fracción de terreno de la señora LIDIA
BERENA HERNÁNDEZ SICAN;
4.3 La existencia real del inmueble propiedad de la señora ZOILA
ESPERANZA HERNÁNDEZ SICAN;
4.4 La existencia real de la alteración de lindero que se encuentra
afectando la propiedad de la parte actora;
4.5 La existencia real de la construcción de block en la parte oriente de la
fracción de terreno de la señora ZOILA ESPERANZA HERNÁNDEZ
SICAN, que ha alterado el lindero de dicha propiedad;
4.6 La cantidad de metros cuadrados que actualmente tiene la fracción
de terreno propiedad de la señora ZOILA ESPERANZA
HERNÁNDEZ SICAN;

157
 4.7 La cantidad de metros cuadrados que actualmente tiene la fracción
de terreno de la señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN;
4.8 Las medidas y colindancias que tiene la fracción de terreno de la
señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN:
4.9 Las medidas y colindancias que tiene actualmente la fracción de
terreno de la señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN;
4.10 Establecer la existencia de la servidumbre de paso y la alteración
en su respectivo lindero.

También deberá de practicarse reconocimiento judicial en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central específicamente en los libros
ciento noventa y uno “E” (191) y ciento noventa y cuatro “E” (194) de
Guatemala, folios doscientos setenta y uno (271) y cuatrocientos diez
(410) respectivamente, a efecto de establecer los siguientes extremos:

4.11.- La existencia real de la inscripción registral de las fincas seis

mil setecientos setenta y uno (6,771) y cinco mil cuatrocientos
cuarenta (5,440) respectivamente y a nombre de quién aparecen
dichas inscripciones;

4. 12.- Las medidas y colindancias que le aparecen a las fincas seis

mil setecientos setenta y uno (6,771) y cinco mil cuatrocientos
cuarenta (5,440) respectivamente y a nombre de quién aparecen
dichas inscripciones;

4.13.- El área total de las fincas seis mil setecientos setenta y uno
(6,771) y cinco mil cuatrocientos cuarenta (5,440) respectivamente
y a nombre de quién aparecen dichas inscripciones.

PETICIÓN
DE TRAMITE:
I. Se admita para su trámite el presente memorial y con la
documentación adjunta se forme el expediente respectivo;
II. Se tome nota de la dirección y procuración profesional bajo la cual
actúo, así como del lugar que señalo para recibir notificaciones;

158
 III. Se admita para su trámite en la VIA SUMARIA la presente demanda
que promuevo en contra de LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICÁN;
IV. Se emplace al demandado para que haga uso de su derecho en el
plazo de ley.
V. Se notifique a la parte demandada por esta única vez en el lugar
indicado librándose el despacho al Juez de Paz del Municipio de Villa
Canales, departamento de Guatemala, como en derecho
corresponde, bajo apercibimiento de señalar lugar para recibir
notificaciones dentro del perímetro legal, de lo contrario se le siga
notificando por los estrados del tribunal.
VI. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado correspondiente;
VII. Se abra a prueba el proceso por el plazo de ley.
VIII. Se señale día y hora para la declaración de parte que deberá prestar
en forma personal y no por medio de apoderado la señora LIDIA
BERENA HERNÁNDEZ SICÁN, bajo apercibimiento de declararla
confesa a petición de parte si dejara de comparecer sin justa causa.
IX. Se señale día y hora para practicar RECONOCIMIENTO JUDICIAL
sobre los extremos indicados en numeral cuatro del apartado de
pruebas del presente memorial.
X. Precautoriamente, esto es, sin audiencia ni noticia a la parte
contraria, se decrete la medida de ANOTACIÓN DE DEMANDA
sobre el inmueble inscrito en el Registro General de la propiedad de
la Zona Central bajo el Número CINCO MIL CUATROCIENTOS DIEZ
(5,410), folio CUATROCIENTOS DIEZ (410), Libro CIENTO
NOVENTA Y UNO “E” (191), de Guatemala, librándose el despacho
que en derecho corresponde.

DE SENTENCIA:

Oportunamente, se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare

CON LUGAR la demanda sumaria de INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE
que promuevo en contra de LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN y como
consecuencia:

159
 a. Que se declare la alteración de linderos del inmueble propiedad de la
señora ZOILA ESPERANZA HERNÁNDEZ SICAN objeto del presente
litigio y que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central bajo el número SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y
UNO (6, 771), folio DOSCIENTOS SETENTA Y UNO (271), libro CIENTO
NOVENTA Y CUATRO “E” (194), de Guatemala.
b. Que se orden la restitución del lindero alterado por la señora LIDIA
BERENA HERNÁNDEZ SICAN de VEINTIUN METRO CUADRADOS
CON NUEVE CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO (21.09 m 2) para
que el área de mi propiedad quede de CIENTO CUARENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS CON QUINCE CENTÍMETROS DE METRO
CUADRADO (147. 15 m2) que es lo que me corresponde.
c. Que se ordene, en término de tres días, la demolición de la pared que se
encuentra alterando el lindero de mi propiedad, bajo la responsabilidad y a
costa de la parte demandada.
d. Que se condene a la señora LIDIA BERENA HERNÁNDEZ SICAN al pago
de las costas procesales provocadas en el presente juicio sin perjuicio de
las responsabilidades penales incurridas por la parte demandada.
e. Comprobada la alteración de los linderos del inmueble propiedad de la
parte actora, se certifique lo conducente a un Juzgado de Primera
Instancia Penal, Narcoactividad y Delitos contra el Ambiente, por el delito
de USURPACIÓN.

CITA DE LEYES

Me fundo en los artículo citado y en los siguientes: 465, 466 y 468 del Código
Civil; 25, 26, 27, 29, 31, 44, 50, 51, 561, 62, 64, 66, 67, 68, 71, 72, 75, 76, 78,
79, 81, 106, 107, 108, 109, 110, 126, 127, 128, 129, 131, 142, 144, 172, 174,
177, 186, 194, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 249, 253, 259, 260, 261, 262, 301,
308, 527 y 572 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño CUATRO copias del presente memorial y documentos adjuntos y

plica.

160
Guatemala, 24 de noviembre del año 2009.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR

Y EN SU AUXILIO:

161
 Carlos Morales
Interdicto de Obra Peligrosa

JUICIO NUEVO
SEÑOR DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA

Nosotros, a) Olinda Maribel Mendez Teo, de cuarenta y seis años, casada,

guatemalteca , ejecutiva, con domicilio en el departamento de Guatemala; y b)
JOAQUIN JIMENEZ ACALON, de cincuenta y seis, casado, guatemalteco,
ejecutivo, con domicilio en el departamento de Guatemala ante usted
respetuosamente comparezco y al efecto:

EXPONGO

1. PERSONERIAS. Comparecemos en las siguientes calidades:

a. OLINDA MARIBEL MENDEZ TEO, en mi calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada ESHTAH,
SOCIEDAD ANONIMA lo que acredito con el acta noratial de nombramiento
que fuera autorizada en la ciudad de Guatemala, el día dieciséis de mayo del
año mil novecientos noventa y siete, por el Notario Santos Octavilio Flores
Sarmiento, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil
General de la República, documento que en fotocopia autenticada acompaño al
presente memorial.
b. JOAQUIN JIMENEZ ACALON en mi calidad de ADMINISTRADOR
UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada LAS ISLAS,
SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredito con el acta notarial nombramiento
autorizada en la ciudad de Guatemala, el día veintitrés de octubre del año dos
mil ocho, por el Notario Manuel Fernandez Forno Sarmiento, el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la
República, documento que en fotocopia autenticada acompaño al presente
memorial.

162
2. UNIFICACIÓN DE PERSONERIA, Desde este momento y por el
presente acto unificamos la personería de ambas entidades para que sea
representante común la representante legal de la entidad ESHTAH,SOCIEDAD
ANONIMA, señora OLINDA MARIBEL MENDEZ TEO, para actua
conjuntamente en el presente proceso.
3. DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN. En el presente asunto actuaré
bajo el auxilio, dirección y procuración de los abogados ELIOS URIEL
SAMAYOA LOPEZ y ANTONIO ANTONIO ZACATECAS, quienes podrán
actuar en forma conjunta separada, e, indistintamente.
4. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. Señalo como lugar
para recibir norificaciones la oficina profesional del primero de los abogados que
me auxilian, la cual se ubica en la novena calle cinco guión ochenta y nueve de
la zona uno del Municipio de Escuintla, departamento de Escuintla.
5. RAZON DE MI GESTIÓN. Comparezco por este medio a iniciar la
demnada de INTERDICTO DE OBRA PELIGROSA por medio de JUICIO
SUMARIO en contra de la entidad CONSTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD
ANONIMA, quien por su naturaleza no tiene residencia y que para los efectos
legales puede ser notificada en la Avenida Reforma, siete guion sesenta y dos
de la zona nueve, Edificio Aristos Reforma, Oficina seiscientos dieciocho, de la
Ciuedad de Guatemala, Departamento de Guatemala.
6. EMPLAZAMIENTO DE TERCEROS. Considero que las siguientes
personas podrían tener interés en las resultas del presente proceso, razón por
la cual deberá de emplazárseles como terceros por el plazo de veinticuatro
horas.
a. La entidad CULTIVOS DE SUR, SOCIEDAD ANONIMA, quien por su
naturaleza no tiene residencia y quien para los efectos legales puede ser
emplazada en la sexta avenida dieciséis guión sesenta y nueve de la zona diez,
de la ciudad de Guatemala; y
b. La entidad COCOTE, SOCIEDAD ANONIMA quien por su naturaleza no
tiene residencia y quien para los efectos legales puede ser emplazada en la
sexta avenida dieciséis guión sesenta y nueve de la zona diez, de la ciudad de
Guatemala;

7. NOMBRAMIENTO DE NOTARIO NOTIFICADOR: Para el efecto de

notificar a la parte demandada y emplazar a los terceros interesados, propongo

163
como notario notificador desde este momento al Notario Juan Estuardo Chang
Cordero, quien con las formalidades de ley y a mi costa, deberá nombrársele
como tal y hacérsele la entrega de correspondiente de copias.

HECHOS:
I.
DE LA PROPIEDAD Y POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE PROCESO
A. POSESIÓN PREVIA:
Nuestras representadas son legitimas poseedoreas y porpietarias
respectivamente de las siguientes fincas:
a) ESTAH, SOCIEDAD ANONIMA: como poseedor en calidad de
arrendatario de la finca:
i. Finca San Juan la Selva, ubicada en Jurisdicción de la Gomera,
departamento de Escuintla y que se identifica en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el número trescientos cincuenta y seis (356),
folio ciento seis (106), del libro doscientos diecisiete (217) de Escuintla.
b) LAS ISLAS,SOCIEDAD ANONIMA, como poseedor y en calidad de
propietario de la finca:
i. Finca El Zapote, ubicada en Jurisdicción de La Gomera, departamento
de Escuintla y que se identifica en Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número trescientos cincuenta y seis (356), folio ciento seis (106),
del libro ciento diecisiete (117) de Escuintla.

B. UBICACIÓN

Dichas fincas se encuentran ubicadas en forma escalonada y en el área que va

desde el camino de terracería ubicado en el kilometro ciento veinticinco (125)
que de la Carretera Interamericana conduce a Sipacate, se dirige al Rio
Coyolate, ribera abajo hasta el kilometro ciento treinta dos (132) de la misma
carretera troncal por la carretera de terracería hasta el mismo rio, en el
Municipio de la Gomera de este departamento, y algunas con áreas
compartidas en el área denominada “Las Trochas” en jurisdicción municipal de
Nueva Concepción del mismo departamento de Escuintla.

164
Como quedo indicado, las fincas anteriores son conocidas como “El Zapote” y “
San Juan la Selva” las cuales están delimitadas en forma general en sus
linderos oeste, por el rio cuya nomenclatura geográfica conocida es
denominada “Rio Coyolate”- en la cual se desarrolla en el margen derecha una
obra nueva y peligrosa, que es la materia de este proceso. Es de hacer constar
quel la obra peligrosa se realiza en la ribera que es jurisdicción municipal de
Nueva Concepción, departamento de Escuintla.
Todas las fincas que están en posesión de nuestras representadas se
encuentran situadas en la cuenca hodrografica principal y el sistema de drenaje
denominado cuenca del rio Coyolate, del cual el desfogue principal es dicho rio
y por el cual se drena el agua en tierras altas que bajan desde la sierra madre
hacia la vertiente del océano pacífico.

C. ACREDITAMIENTO DE LA POSESION

Todo lo anterior lo acredito con las fotocopias simples de los primeros

testimonios de las escrituras públicas e impresiones electrónicas que se
describen en el apartado correspondiente de pruebas, y con las cuales se
acredita tal situación en forma registral.
existe limitación alguna que afecte los derechos de posesión de nuestras
representadas sobre dicahas fincas respecto del uso propio para las actividades
agrícolas.

II.
DESCRIPCIÓN DE LA OBRA PELIGROSA

Desde principios del mes de enero del año dos mil nueve, un grupo de
trabajadores y maquinaria pesada, especialmente retroexcavadoras, a cargo de
la entidad CONSTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA, ahora
demandada, comenzaron la realización de una obra que constituye un peligro.
La obra consiste en la edificación y adecuación de bordas diversas en tres
puntos específicos, todos ellos en la rivera este del rio Coyolate, la cual
corresponde a aquella a la Jurisdicción de Nueva Concepción, departamento de
Escuintla. Dichas obras están claramente determinadas en las siguientes áreas:

165
a. Punto de obra número uno (1) ubicado en las siguientes coordenadas:
latitd catorce grados un minuto con veintiséis punto cinco segundos norte y
longitud noventa y un grados dieciséis minutos con cuarenta y ocho punto un
segundos oeste,
 La construcción de una borda no estructurada en la ribera oeste del rio
Coyolate.
 Elevación de altura de aproximadamente cuatro punto cincuenta metro
respecto del nivel base del cauce del río.
 Extensión de aproximadamente doscientos metros de longitud.

El alcance y estado de la obra en este punto se hace constar mediante el acta

notarial autorizada en el Municipio de la Nueva Concepción, Departamento de
Escuintla por el notario Antonio Ricardo Rodriguez Perez el día veintiocho de
febrero del año dos mil nueve.
Asimismo para este efecto y anexo al acta notarial antes indicada, se encuentra
un álbum fotográfico que contiene veintidós tomas fotográficas de dicha obra,
contenido en once (11) folios.

b. Punto de obra número dos ubicado en las siguientes coordenadas: latitud

catorce grados cero minutos treinta y cinco punto tres segundos norte y longitud
noventa y un grados diecisiete minutos con veintidós punto dos segundos
oeste,
 La construcción de la borda no estructurada con espigones de apoyo
edificados con sacos de arena y troncos en la borda, todo esto en la rivera
oeste del rio Coyolate.
 La elevación de la borda en una altura de cuatro cincuenta metros
respecto del nivel base del cauce del rio.
 Obra con una extensión de aproximadamente doscientos metros de
longitud.
El alcance y estado de la obra en este punto se hace constar mediante el acta
notarial autorizada en el Municipio de la Nueva Concepción, departamento de
Escuintla por el notario Rafael Antonio Briz Montes el dia veintiocho de febrero
del año dos mil nueve.

166
Asimismo para este efecto y anexo de la obra en este punto se hace constar
mediante el acta notarial antes indicada, se encuentra un álbum fotográfico que
contiene ocho (8) tomas fotográficas de dicha obra, contenido en cuatro (4)
folios.
El objeto evidente estos trabajos es:
a. El control de la corriente normal del rio Coyolate en su curso natural del
cauce que va desde el norte hacia el sur.
b. Evitar que en las crecidas de la época de abundancia natural lluviosa
afecte zonas con inundaciones , especialmente en tierras en donde se edifica la
ribera protegida.
c. Elevar en forma antropogénica la altura de la pared del cauce del rio,
exclusivamente en una de las riberas.
d. Manejar la cuenca del río Coyolate en una forma controlada.
III.
DETERMINACIÓN DE LOS PELIGROS DERIVADOS DE LA OBRAY LA
AFECTACIÓN DIRECTA A LA POSESIÓN DE MÍ REPRESENTADA

La hidrológica es clara al indicar que son causas graves de alteración al normal

fluido de los ríos cualquier intervención causada por el hombre y las mismas
pueden causar grandes desastres, sociales, económicos y
Consecuente con lo anterior, y de acuerdo a las conclusiones del II Congreso
Latinoamericano de Manejo de Cuencas HIdrogáficas, concepto de manejo de
cuencas en las actualidad se define como “ El proceso participativo de la
población y usuarios de cuenca formulando, gestionando y ejecutando un
conjunto integrado de acciones sobre el medio natural y la estructura
exonomica, institucional y legal de una cuenca, para alcanzar los objetivos
específicos requeridos por la sociedad”
Claramente con una decisión unilateral y en forma abierta a las
recomendaciones de uso de cuencas como estándar latinoamericano, conforme
a lo anterior, la entidad ahora demandada inició inconclusamente la
construcción de una obra que claramente acarreara riesgos y peligro inminestes
al área en dodnde se realiza en virtud de los alcances y efectos de la cuenca.
El río Coyolate se encuentra actualmente en estío, sin embargo su situación
cambiará al empezar la época lluviosa, lo creará efectos perjudiciales evidentes.
La obra nueva contiene los siguientes elementos de peligro que afectaran

167
distintamente el curso de las aguas en épocas de abundancia, lo que pone en
peligro la finca, las platanciones y especialidades y calidad del suela en las
fincas poseídas por nuestras representadas:

a. Que se están haciendo trabajos de prevención y control exclusivamente

enuna de las dos riberas del río.

Lo cual a la simple visión de un trabajo titánico y millonario en una sola de la

riberas implica una lógica natural de inferir que en la ribera en donde no hay
trabajos de control o mitigación de inundaciones será la expuesta a las
inundaciones, toda vez que el nivel del agua será el mismo y por las alturas, se
causará un desborde de fluido de naturaleza física obvia.
b. Deliberadamente con la obra se está provocando que cualquier crecida
provocada por la temporada de lluvias intensas que alteren el caudal del río que
no quepa en el cauce natural de agua se desnorde sobra la rivera oeste –
margen izquierdo del río- pudiendo provocar una gran destrucción, victimas y
daños en todo el territorio.
La obra civil antes indicada tiene como finalidad volcar desde la ribera al oeste
margen derecho del rio, del Coyolate, todos los excesos hídricos del cauce
hacia la ribera este, margen izquierdo del rio.
En ese sentido, la obra peligrosa tendrá un efecto causal de daño directo a las
tierras de la ribera este, que es aquella en donde nuestras representadas
poseen áreas de terreno cultivable.
De no existir las bordas nuevas y peligrosas, el nivel del agua excedente del
cauce del rio Coyolate desboradaria en una forma proporcional a ambas riveras,
lo cual ocurre naturalmente y ha ocurrido así histórica y ancestralmente como
efecto propio de la geotopografía de la cuenca.
c. Que el material de erosión hídirca natural trasportado por el río,
especialmente mateiales de sedimentación, arena, piedra y arcillas, se vuelque
exclusivamente en una de las riberas causando:
 Azolvamiento de terrenos y pérdida de cualidades agrícolas para cultivo,
que puede derivar del deposito de gravas, arcillas, arena y rocas que
desnaturalicen la vocación agrícola propia de las tierras propiedad y posesión
de mis representadas, haciendo el suelo pieda permeabilización, nutrientes y
temperaturas.

168
 Pérdida de plantaciones productivas, especialmente de banano y caña
de azúcar, que son los productos producidos y manejados por nuestra
representada.
 Tales cultivos son parte de la producción y generación de rentas y
acitivadades primarias del giro de la empresa agrícola de mi representada.
La plantación como activo fijo, su producción y rendimientos ecónomicos están
denidamente controlados y contabilizados conforme las prácticas contables y
financieras y a los sitemas de partida doble.
En tal sentido, la responsabilidad objetiva derivada del daño inminente, así
como de la evidente exposición de riesgo ante los peligros arriba descritos y
que se derivan única y exclusivamente de la obra nueva y peligrosa, hacen que
exista una responsabilidad directa del constructor de la misma, ante los daños
emergentes y el lucro cesante que se origina de la decisión unilateral del
demandado para realizar una obra.

I.V
DE LA NECESITDAD DE QUE EL JUEZ DICTE LAS MEDIDAS
PRECAUTORIAS CON PRONTITUD.

La naturaleza de los procedimientos interdictales es según los tratadistas, es

estar destinado a : “… decidir sobre el derecho de la posesión o de la necesidad
de suspender o empedir con rapidez una actuación o una situación de hecho
pertinente a un derecho privado o a la seguridad pública, dejando a salvo la
facultad de promover un juicio ordinario posterior.

En tal virtud, el legislador ha previsto en el artículo 252 del Codigo Procesal

Civil y Mercantil, la facultad jurisdiccional que el juez, en atención a las
circunstancias de cada caso pueda dictar “todas las medidas precautorias”
necesarias para escoger la simple posesión y goce de un bien inmueble, pues
vano resultaría el hecho de que sea hasta el finalizar el procedimiento sumario
el demandante tenga la posibilidad de asegurarse la salvaguardia de sus
derechos, sin que este desde el incio pudiese procurarse alguna garantía previa
de la no privación o la no aectación de la possión de sus bienes”.
En tal sentido, el juez tiene absoluta legalidad y jurisdicción para otorgar las
medidas que para el efecto, se solicitan en la parte petitoria, puesto que la obra

169
nueva y peligrosa de continuarse en esa forma causará estragos de naturaleza
invaluable en la ribera este, del rio Coyolate a la altura de las coordenadas
indicadas.

V.
CONCLUSIONES

1. En la ribera oeste del rio Coyolate en jurisdicción de La Gomera,

departamento de Escuintla, la entidad CONSTRUCTORA TUCUMAN,
SOCIEDAD ANONIMA, está realizando una obra correspondiente a los trabajos
descritos en la borda antes indicados y en las coordenadas de latitud y longitud
correspondientes.
2. En la ribera este del rio Coyolate en Jurisdicción de La Gomera,
departamento de Escuintla a la altura del cauce de los trabajos antes indicados
NO SE ESTA REALIZANDO NINGUNA OBRA CIVIL, que contrareste el efecto
antopogénico derivado de la construcción o alteración de la borda en la ribera
contraria.
3. La entidad ahora demandada CONSTRUCTORA TUCUMAN,
SOCIEDAD ANONIMA, no realizo consultas ni informo a las personas,
entidades, poblaciones ni a las vecindaddes de la obra, sobre los alcances y
medidas preventivas adecuadas para la misma, lo cual a la luz de la
recomendación de la Convención Latinoamericana antes mencionada, hace que
no se respete el estándar latinoamericano que da seguridad, desarrollo y sobre
todo concertación general de los sectores a los que afecta.
4. Que al alterar las características del cauce del rio Coyolate, mediante la
subida unilateral de una sola de las bordas adyacentes a una de las riberas, se
deja en exposición las tierras y vecindades de la ribera no protegida ni
desarrollada.
5. Que al iniciar la época de lluvias copiosas al momento en que el nivel del
rio Coyolate supere el cause natural del mismo, cuasará un desborde a uno
solo de los costados- ribera oeste, margen izquierdo- causando una inundación
provocada como consecuencia de la obra civil antes indicada.
6. Que la alteración de la borda natural del Rio Coyolate en una sola de sus
riberas hará que la forma natiral de dispersión de las aguas en las tierras bajas
en forma proporcional y natural de la cuenca, sea alterada en forma

170
descomunal para una sola de las riberas, la cual es aquella en donde se
encuentran las fincas propiedad y posesión de nuestras representadas.
7. Que una inundación provocada por la alteración antropogénica, por parte
de la entidad demandada, del cauce natural del rio Coyolate, causará daños y
perjuicios a nuestras representadas en:
a. Sus plantaciones como activos fijos.
b. En la calidad de sus tierras e voación agrícola y fértil, y,
c. En su producción agrícola empresarial al mermar la producción de los
productos que en sus tierras se cultivan.
8. Que las medidas precautorias solicitadas son inminentes para evitar que
los alcances peligrosos de la obra nuevas sean descomunales.
9. Por todo lo anterior mencionado, la ACCION INTERDICTAL es el medio
adecuado para la protección de la pacifica posesión de los inmuebles propiedad
de nuestras representadas, y para evitar los efectos dañinos y peligrosos de
una obra nueva que se realiza sin los estudios y correctivos adecuados.

OFRECIMIENTO DE PRUEBA
Para acreditar lo anterior, y demostrar las proposiciones de hecho y de derecho
descritas, ofrezco los siguientes medios de prueba.
Declaración de parte: que deberá prestar la entidad demandada a través de su
representante legal.
Declaración de testigos. A quienes oportunamente propondré.
Dictamen de Expertos: En los asuntos que interesen al proceso.
Reconocimiento Judicial: en las personas, lugares y cosas que interesen al
proceso, especialmente sobre la OBRA PELIGROSA que afecta los derechos
de posesión de mi representada.
Medios científicos de prueba: en los asuntos que interesen al proceso.

DOCUMENTOS:
Que acompaño al presente memorial:
 Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública numero
doscientos treinta, autorizada en la ciudad de Guatemala por el notario Manuel
Fernández Forno, el día dieciocho de abril del año dos mil dos. Impresión
electrónica extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona central
sobre el estado registral de la FINCA SAN JUAN LA SELVA. Ubicada en

171
Jurisdicción de La Gomera, departamento de Escuintla, y que se identifica EN
EL FINCA IDENTIFICADA EN EL Registro General de la Propiedad de la zona
central bajo los siguientes números: trescientos cincuenta y seis (356), folio
ciento seis (106), del libro doscientos diecisiete (217) de Escuintla, con fecha
once de marzo del año dos mil nueve.
 Impresión electrónica extendida por el Registro General de la Propiedad
de la zona central sobre el estado registral de la Finca El zapote, ubicada en
Jurisdicción de la Gomera, departamento de Escuintla, y que se identifica en el
finca identificada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo los siguiente números: doce mil setecientos diecisiete (12717) folio ciento
sesenta y dos 8162) del libro noventa y dos (92) de Escuintla, con fecha once
de marzo del año dos mil nueve.
 Acta notarial autorizada en el Municipio de la Gomera, Departamento de
Escuintla por el notario Antonio Ricardo rodríguez Peréz el día veintiocho de
febrero del año dos mil nueve, en la que se adjunta un álbum fotográfico que
contiene veintidós tomas fotográficas de la obra en ella descrita.
 Acta notarial autorizada en el Municipio de la Gomera, Departamento de
Escuintla por el notario Antonio Ricardo Rodríguez Peréz el día veintiocho de
febrero del año dos mil nueve, en la que se adjunta un álbum fotográfico que
contiene ocho tomas fotográficas de la obra en ella descrita.
 Acta notarial autorizada en el Municipio de la Gomera, Departamento de
Escuintla por el notario Antonio Ricardo Rodríguez Peréz el día veintiocho de
febrero del año dos mil nueve, en la que se adjunta un álbum fotográfico que
contiene diez tomas fotográficas de la obra en ella descrita.
Que por no estar en mi poder sino en el poder del Adversario.
 Memoria Descriptiva y juego de planos de obra del trabajo de la Obra de
Construcción de Bordas y Protección de la ribera Oeste-margen derecho-del
Rio Coyolate en jurisdicción municipal de la Gomera, de Departamento de
Escuintla, preparada por la demandada CONSTRUCTORA TUCUMAN,
SOCIEDAD ANONIMA.
 Calendarización del trabajo de la Obra de construcción de Bordas y
protección de la Riviera Oeste- margen derecho-del Rio Coyolate en jurisdicción
municipal de la Gomera, de Departamento de Escuintla, preparada por la
demandada CONSTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA.

172
 Estudio Hidrogeológico base para la determinación y caracterización de
las obras necesarias de control y mitigación de efectos para la obra de
construcción de Bordas y protección de la Riviera Oeste- margen derecho-del
Rio Coyolate en jurisdicción municipal de la Gomera, de Departamento de
Escuintla, preparada por la demandada CONSTRUCTORA TUCUMAN,
SOCIEDAD ANONIMA.
 De estos documentos se desprenden y se pretende demostrar, las
características, descripción técnica, análisis de campo que fundamentan la
calidad y tipo de obra desarrollada, así como las medidas que la técnica sugiere
para la mitigación y manejo de efectos perjudiciales.
Que por no estar en mi poder y que presentare oportunamente.
 Certificaciones que deberá extenderme el Registro General de la
Propiedad sobre los asientos registrales de las fincas descritas en este
memorial en la que consta la primera y última inscripción de dominio, así como
cualquier derecho real de posesión que este en las mismas.
 De las instituciones públicas varias con lo que se demostrara los hechos
relacionados y descritos en este memorial
Informes
 Que deberán solicitarse a las entidades públicas y privadas sobre los
temas, entidades y objetos que interesen al proceso y que oportunamente
propondré.
Presunciones: Legales y Humanas que de los hechos probados deriven.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Procesal Civil y Mercantil, entre otras disposiciones legales aplicables al asunto,
contiene las siguientes:
229 se tramitaran en juicio sumario, entre otros asuntos, los interdictos, el
artículo 249: Los interdictos solo respecto de bienes inmuebles y de ninguna
manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. Se
resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los interdictos son, además de otros
de amparo, de posesión o de OBRA NUEVA Y PELIGROSA o peligrosa y de
apeo o deslinde.
252. El juez podrá adaptar todas las medidas precautorias que considere
necearías en vista de las circunstancias
253 legitimaciones para demandar. Procede este interdicto cuando el que se
haya en posesión o tenencia de un bien es perturbado en ella, por actos que

173
pongan de manifiesto la intención de despojarlo. El depositario, el administrar
cualquier persona que poseyere a nombre de otro, puede pedir también que se
le ampare en la tenencia o posesión.
254. Prueba y sentencia. La prueba de la posesión o de la tenencia ha de
contraerse al hecho de la posesión actual.
Por lo anteriormente mencionado, al señor Juez, formulo la siguiente,
PETICIÓN
DE TRÁMITE:
1. Nota de los profesionales a quienes hemos delegado el auxilio, dirección
y procuración profesional del presente asunto, así como la forma en que ellos
podrán actuar.
2. Se tome nota del lugar que he señalado para recibir notificaciones y para
notificar a cada una de las partes.
3. Que desde este momento se tenga por unificada la personería de los
actores, en la del representante legal de la entidad ESHTAH, SOCIEDAD
ANONIMA, para actuar como una sola parte.
4. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado respectivo.
5. Que se tengan por presentados los documentos que se acompañan a
este memorial.
6. Que se admita para su tramite, en juicio sumario, presente INTERDICTO
DE OBRA NUEVA Y PELIGROSA, promovido por las entidades denominadas
ESTAH, SOCIEDAD ANONIMA y LAS ISLAS, SOCIEDAD ANONIMA en contra
de la entidad CONSTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONMA.
7. Que precautoriamente y sin audiencia de la parte demanda se decreten
las siguientes medad urgentes:
a. Se ordene un RECONOCIMIENTO JUDICIAL y se comisione al Juez de
Paz del Municipio de Nueva Concepción , departamento de Escuintla, para la
práctica del mismo, con el objeto de documentar el estado actual y avance de la
obra y de suspenderin situ la obra, para tal efecto deberá librarse un despacho
dirigido al Juez de Paz antes indicado.
b. Al tenor del articulo 256, se decrete la SUSPENSIÓN GENERAL DE
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LA BORDA EN LA RIBERA OESTE DEL
RIO COYOLATE, EN JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE LA GOMERA,

174
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA QUE LA ENTIDAD “ CONSTRUCTORA
TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA”

8. Que para hacer efectivas y ejecutarlas medidas antes indicadas se libre

un oficio a la entidad “CONSTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA,
haciéndole las advertencias legales correspondientes relativas al
incumplimiento de la medida ordenada por este juzgado.
9. Que se emplace a la parte demandada confiriéndole audiencia por el
plazo de tres días.
10. Que se abra a prueba por el plazo legal de quince días.
11. Que se emplace a los terceros indicados y en la dirección descrita en la
parte expositiva del presente memorial por el plazo de veinticuatro horas.
12. Que para notificar a la parte demandada y terceros emplazados, se
nombre como notario notificador al Notario Juan Estuardo Wong Castañeda, a
quien con las formalidades de ley y a mi costa, deberá hacérsele la entrega
correspondiente de copias.

DE LA SENTENCIA
Agotadas las etapas correspondientes, se dicte sentencia declarando:
Otorgar el presente Juicio Sumario de INTERDICTO DE OBRA NUEVA Y
PELIGROSA promovido por las entidades que represento y en consecuencia de
lo anterior se declare:
a. Que la entidad CONTRUCTURA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA, es
responsable de la construcción de una OBRA NUEVA Y PELIGROSA
consistente en la construcción de una borda no estructurada, una borda con
espigones y una elevación de la borda con gaviones, en la ribera oeste del rio
Coyolate, en Jurisdicción Municipal de La Gomera de Escuintla.
b. Que la entidad CONTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA es
responsable de los daños y perjuicios que se puedan causar como
consecuencia de la construcción de la obra NUEVA Y PELIGROSA antes
descrita.
c. Que ante el peligro evidente de la OBRA NUEVA Y PELIGROSA, a costa
de la entidad CONTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD ANONIMA, se ordene
la demolición total de la obra.

175
d. Que se condene a la entidad CONSTRUCTORA TUCUMAN, SOCIEDAD
ANONIMA, al pago de los daños y perjuicios causados a las entidades
denominadas como se establece en el presente memorial.
e. Que la fijación de daños y los perjuicios, conforme a la ley se determine
en Juicios de Expertos, después de dictarse la sentencia.
Que se condene en costas a la otra parte.
El juez advierte las constancias procesales y que la comisión de cualquier tipo
de Acto delictivo que certifique lo conducente el Colegiado Penal de la
localidad.

CITA DE LEYES
Fundamento mi petición en los artículos y disposiciones legales citadas y en las
siguientes:
479,484,612,613,614,615,616,617,619,70,71,75,76,8182,85,106,107,123,126,1
28,129,130,142,164,172,177,191,194,229,230,232,233,263,264,266,268,572,57
3 del Código Procesal Civil y Mercantil; 171 al 177 de la Ley del Organismo
Judicial.

Acompaño cuatro copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Guatemala, once de marzo de agosto del año dos mil nueve

AUXILIO Y PROCURACIÓN COMO ABOGADOS DIRECTORES:

176
 Gabriel Ovalle

EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO

EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO NUEVO

JUZGADO ________ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

_________________________ de treinta y siete años de edad, casado,

costarricense, técnico en contabilidad, de este domicilio, atentamente
comparezco ante usted y

EXPONGO

PERSONERÍA: Comparezco en mi calidad de Gerente Financiero y

Representante Legal de la entidad XXX, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que
acredito con el acta notarial que contiene mi nombramiento, autorizada en esta
ciudad capital, el veintisiete de julio del año dos mil nueve, por la Notario
XXXXX, documento debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la
República, bajo el número trescientos diecisiete mil, setecientos siete (317,707)
del folio setecientos treinta y ocho (738) del libro doscientos cuarenta y cuatro
(244) de Auxiliares de Comercio, documento que me permito acompañar en
fotocopia legalizada.

ASISTENCIA TÉCNICA: En el presente asunto actúo bajo el auxilio, dirección y

procuración de los abogados XXXXXX, quienes podrán actuar en forma
conjunta o separada, indistintamente.

177
LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional de los abogados auxiliantes, ubicada en la
XXXXX de la zona XXX.

OBJETO DE MI COMPARECENCIA: En la calidad con que actúo, comparezco

con el objeto de promover ejecución en la VÍA DE APREMIO en contra del
señor XXXXXX, de quien ignoro el lugar de su residencia pero puede ser
notificado en XXXXXX, zona XXXX de Mixco, Municipio de Mixco del
departamento de Guatemala, lugar especificado por el señor XXXXXX como
lugar para recibir notificaciones según lo estipulado en la Escritura Pública en
que se constituyó la Garantía Hipotecaria, de conformidad con los siguientes,

HECHOS

DEL TÍTULO EJECUTIVO EN QUE SE FUNDA LA PRESENTE ACCIÓN:

En fecha XXXXX, por medio de la Escritura Pública número cincuenta y uno,

autorizada en esta ciudad capital por el Notario XXXXX, el señor XXXXXX,
constituyó Garantía Hipotecaria a favor de mi representada, la entidad XXX,
SOCIEDAD ANÓNIMA, para garantizar una línea de crédito en cuenta corriente
que mi representada abrió a favor del señor XXXX de conformidad con los
siguientes estipulaciones:

I) Del capital: La línea de crédito en cuenta corriente se otorgó hasta el

monto máximo de novecientos setenta y cinco mil, quinientos
cincuenta quetzales exactos (Q. 975,550.00), ahora bien, la hipoteca
constituida garantizaba las obligaciones del deudor hasta por el
monto de cuatrocientos mil quetzales exactos (Q. 400,000.00), así
como los intereses, gastos, recargos y costas que se generen.
II) Del plazo: La fecha de vencimiento de la obligación contraída fue el
cinco de febrero del año dos mil nueve, las partes de común
acuerdo convinieron en que el día en que vencía el plazo del
Contrato, mi representada practicaría la liquidación de la línea de

178
 crédito. El Saldo que resulte de la liquidación, es exigible desde esa
misma fecha, el cual debía cancelarse en el plazo de los veintiocho
días naturales siguientes.
III) Forma de pago: El señor XXXXX, podía disponer de tiempo en
tiempo, total o parcialmente, de la línea de crédito, siempre dentro del
límite máximo antes indicado y debía efectuar el pago del monto
dispuesto dentro de los veintiocho días naturales siguientes a la
disposición;
IV) Intereses: Para el supuesto caso que el señor XXX no pagare los
montos derivados de las disposiciones de la línea de crédito dentro
del plazo de veintiocho días naturales, mi representada, tiene el
derecho a cargar intereses sobre el saldo adeudado, a razón del dos
por ciento mensual.;
V) De la Garantía: Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas por el señor XXXX, el señor XXXX constituyó primera
hipoteca sobre la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad, bajo el número tres mil ochocientos cincuenta y cinco
(3,855), folio trescientos cincuenta y cinco (355), del Libro doscientos
cuarenta y ocho E (248E) de Guatemala, el cual consiste en un
inmueble ubicado en Lote diecinueve, Manzana cuatro, Lotificación
Planes de Minerva, zona once de Mixco, jurisdicción del Municipio de
Mixco, Departamento de Guatemala. La hipoteca se constituyó para
garantizar las obligaciones del señor XXXX hasta por el monto de
cuatrocientos mil quetzales exactos (Q. 400,000.00) más los
intereses, gastos, recargos y costas que se generen.
VI) De la renuncia al fuero de su domicilio: en caso de incumplimiento de
las obligaciones contraídas, el señor XXXX renunció al fueron de su
domicilio, sometiéndose a los tribunales de este departamento que
eligiera mi representada, como se hace constar en el documentos
que acompaño.

DEL INCUMPLIMIENTO:

Es el caso Honorable Juez, que el señor XXXX incumplió con las

obligaciones que contrajo y que vencieron el cinco de febrero del dos mil

179
nueve, ya que a la fecha tiene un saldo pendiente de pago con mi representada
por la cantidad de cuatrocientos sesenta y nueve mil cuatrocientos cinco
quetzales con treinta y ocho centavos de quetzal (Q. 469,405.38), según se
comprueba con la Certificación Contable que adjunto en original, y de
conformidad con la Garantía Hipotecaria constituida por el señor XXXX, para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago de la línea de crédito en
cuenta corriente que mi representada abrió a él, es procedente ejecutar en la
vía de apremio la hipoteca constituida sobre el bien en mención.

En virtud del evidente incumpliendo del hoy ejecutado, comparezco ante

ese Honorable Juzgado a ejecutar en la vía de apremio el crédito hipotecario
relacionado y por ende se pretende a través de esta demanda que se ordene el
remate del bien inmueble dado en garantía hipotecaria y para el efecto me
permito manifestarle al señor Juez que el monto debido por la parte ejecutada
asciende a la cantidad de cuatrocientos sesenta y nueve mil cuatrocientos cinco
quetzales con treinta y ocho centavos de quetzal (Q. 469,405.38) en concepto
de capital, así como los intereses que han corrido a la fecha y los que se sigan
ocasionando hasta la efectiva cancelación o pago del monto debido.

A pesar de ello, la hipoteca se constituyó para garantizar hasta por el

monto de cuatrocientos mil quetzales exactos (Q. 400,000.00) en concepto de
capital, más los intereses que han corrido a la fecha y los que se sigan
ocasionando hasta la efectiva cancelación o pago del monto debido, más las
costas judiciales que se generen, rogando que se tome el monto que garantiza
la hipoteca como base del remate y una vez efectuado el remate se haga pago
a mi representada, por la suma garantizada, intereses y costas judiciales.

MEDIOS DE PRUEBA

Documentos consistentes en:

a. Primer testimonio de la escritura pública número XXX, autorizada

en esta ciudad el XXXX, por el Notario XXXX, que acompaño.
b. Certificación Contable extendida por el Perito Contador XXXX, que
acompaño.

180
 FUNDAMENTO DE DERECHO

“Procede la ejecución en la vía de apremio cuando se pida en virtud de los

siguientes títulos, siempre que traigan aparejada la obligación de pagar
cantidad de dinero, líquida y exigible: (…) 3º. Créditos hipotecarios; (…)”
Artículo 294 del Código Procesal Civil y Mercantil.

“Promovida la vía de apremio, el juez calificará el título en que se funde, y si lo

considerase suficiente, despachará mandamiento de ejecución, ordenando el
requerimiento del obligado y embargo de bienes, en su caso. No será necesario
el requerimiento ni el embargo si la obligación estuviere garantizada con prenda
o hipoteca. En estos casos, se ordenará se notifique la ejecución, señalándose
día y hora para el remate de conformidad con el artículo 313. En todo caso, se
podrán solicitar las medidas cautelares previstas en este Código.” Artículo 297
del Código Procesal Civil y Mercantil.

Con base en los artículos citados en todo lo anteriormente expuesto,

atentamente formulo la siguiente,

PETICIÓN:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo;
2. Se reconozca la personería con que actúo, con base en el documento
acreditativo que adjunto en fotocopia legalizada;
3. Se tome nota de la dirección y procuración con que actúo, así como el
lugar que señalo para recibir notificaciones;
4. Se notifique la presente ejecución al señor XXXX en el lugar arriba
identificado, y se  les corra audiencia por el plazo de ley más el plazo en
razón de la distancia que en derecho corresponde. Para el efecto se libre
despacho al juez de paz correspondiente.
5. Una vez calificado el título en que se funda la presente demanda, y
siendo que la cantidad que se demanda es líquida, exigible y de plazo
vencido se señale día y hora para el remate del bien hipotecado, rogando

181
 que se tenga como base del remate la cantidad de CUATROCIENTOS
MIL QUETZALES EXACTOS, monto por el cual fue constituida la
hipoteca, más  los intereses convenidos y las costas judiciales.
6. Se extiendan los edictos para las publicaciones de ley.
7. Se decrete la anotación de la presente demanda en la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad bajo el número tres mil ochocientos
cincuenta y cinco (3,855), folio trescientos cincuenta y cinco (355), del
Libro doscientos cuarenta y ocho E (248E) de Guatemala. Para el efecto
se libre despacho al Registro General de la Propiedad.
8. Que realizado el remate se haga pago a mi representada por la suma en
que se constituyo la hipoteca, la cual asciende a CUATROCIENTOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 400,000.00)  más los intereses convenidos
y las costas judiciales.
9. Ruego acceder a lo solicitado y que se hagan las demás declaraciones
que en derecho correspondan.

CITA DE LEY:  Fundo mi petición en el artículo citado y en los siguientes: 1, 25,

26, 27, 28, 31, 44, 45,  50, 51, 61, 62, 63, 67, 71, 79, 106, 107, 128, 129, 294 al
326, 526, 572 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 172, 176,
188 al 195 de la Ley del Organismo Judicial.

Se acompañan tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, XXX de XXXX del año dos mil diez.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN

182
 Lizza Pamela Padilla Gómez.

Solicitud de medida de Seguridad de Persona

SEÑOR JUEZ DE FAMILIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE GUATEMALA.

MARÍA ISABELLA ANDRADE PAZ, de treinta y tres años, soltera,

guatemalteca, ama de casa de este domicilio y vecindad, en forma
respetuosa comparezco ante Usted y:

EXPONGO

A. Actúo en nombre propio ejerciendo la patria potestad y representación

legal de mi hija menor MARIA ANDREA SOLARES PAZ, como lo
acredito con la certificación de la partida de nacimiento número tres (3),
folio (15), del libro (4) de nacimientos, extendido por el Registro General
de las personas del municipio de Santa Catarina Palopó, departamento
de Sololá, la que adjunto al presente memorial en fotocopia simple.
B. Señalo como lugar para recibir notificaciones la quinta avenida, tercera
calle, casa tres guión cuarenta y cinco de la zona cinco de esta capital.
C. En la referida calidad con la que actúo comparezco con el motivo de
promover PROVIDENCIA CAUTELAR DE RESTITUCIÓN DE SU
HOGAR a favor de mi hija MARÍA ANDREA SOLARES PAZ,
basándome la pretensión en los siguientes:

HECHOS

I. El día ocho de enero del presente año mi hija menor MARÍA ANDREA
SOLARES PAZ, regresaba como de costumbre de su centro de
estudios a eso de las once horas de la mañana en dirección a nuestra
residencia.
II. Según varios vecinos testigos, el señor ANTONIO FERNANDO
AGUILAR se le acercó y la acompañó en su camino de regreso. Sin

183
 embargo, ésta no es la primera vez que sucedía, ya que el señor ha
reiterado esa práctica de acompañar a mi hija menor en su camino de
regreso a la casa durante ya más de dos semanas.
III. Me permito informarle, señor Juez, que el señor ANTONIO FERNADO
AGUILAR es un señor de veinticinco años y es conocido en el
vecindario por ser violento debido a su tendencia alcohólica. Además,
es de sabida cuenta por muchos del vecindario que al señor le gusta
estar acompañado de mujeres menores, aprovechándose de su
inocencia e induciendo con sus engaños.
IV. Según el informe de una vecina, el señor antes mencionado condujo a
mi hija a la dirección: quince avenida, ocho guión veintitrés de la zona
tres, que presuntamente es la residencia de sus padres e introdujo a mi
hija en esa residencia.
V. Es en ese lugar donde presuntamente se encuentra mi hija menor hasta
la fecha y según varios testigos vecinos, no ha visto la presencia física
de mi hija fuera del lugar.
VI. Es el caso, señor Juez, que no tengo noticias de mi hija desde la fecha
de su desaparición y cuento con el fundado motivo de temer por la
integridad y seguridad de mi hija. Además ella no cuenta con la tutela
de su señor padre por lo que es necesario la intervención de la fuerza
pública para regresar a mi hija a su lugar de residencia.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El artículo doscientos sesenta del Código Civil establece que «Los hijos
menores de edad deben vivir con sus padres o con el padre o la madre
que los tenga a su cargo; no pueden, sin permiso de ellos, dejar la casa
paterna o materna o aquella en que sus padres los han puesto;
debiendo en todo los casos ser auxiliada la autoridad doméstica por la
pública, para hacer volver a los hijos al poder y obediencia de sus
progenitores». Basado en este artículo expone la situación que estoy
viviendo y hace manifiesta la obligación de las autoridades públicas en
ayudarme a reinstalar a mí menor hija en mi residencia.

184
 Así pues, el artículo doscientos sesenta y uno del mismo código reza
literalmente en su parte conducente «Cuando el padre y la madre no
sean casados ni estén unidos de hecho, los hijos estarán en poder de la
madre, salvo que ésta convenga en que pasen a poder de padre o que
sean internados en un establecimiento de educación. En todo caso, el
que por vías de hecho sustrajere al hijo del poder de la persona que
legalmente lo tenga a su cargo, será responsable conforme a la ley; y la
autoridad deberá prestar auxilio para la devolución del hijo a fin de
reintegrar en la patria potestad al que la ejerza especialmente». Este
artículo pone en manifiesto que la autoridad debe prestar auxilio para la
devolución del hijo a fin de reintegrar en la patria potestad a quién
corresponde, además de responsabilizar al que sustrae al menor.

El artículo quinientos veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil

establece: «A solicitud de los padres, tutores, guardadores o
encargados, el juez dictará las medidas que estime oportunas a efecto
de que el menor o incapacitado que haya abandonado el hogar, sea
restituido al lado de las personas cuyo cuidado o guarda esta». Este
artículo se relaciona íntimamente con los dos antes citados, incidiendo
en la ayuda de las autoridades públicas para restituir la patria potestad
a quién legalmente le corresponde.

Con base en lo anteriormente expuesto, formulo las siguientes:

PETICIÓN

DE TRÁMITE

I. Que con el presente memorial se inicie el expediente correspondiente;

II. Que se reconozca la calidad en la que actúo;
III. Que se toma nota de la dirección para recibir notificaciones;
IV. Que se tenga por interpuesta la presente PROVIDENCIA CAUTELAR
DE SEGUIRDAD DE PERSONA

DE SENTENCIA

185
 V. Que la búsqueda de mi hija sea realizada en el lugar que señalé siendo
ésta la quince avenida, ocho guión veintitrés de la zona tres, la que
presuntamente es la residencia de los padres del señor ANTONIO
FERNANDO AGUILAR.
VI. Que se libere despacho a la policía Nacional Civil para que me ayude
en la búsqueda y restitución de mi hija.
VII. Que tras realizadas las medidas oportunas se regrese a mi hija menor
en mi lugar de habitación ubicado en quinta avenida, tercera calle, casa
tres guión cuarenta y cinco de la zona cinco de esta capital.
VIII. Que se certifique lo conducente al Ministerio Público para que inicie
bajo su responsabilidad las acciones que procedan.

CITA DE LEYES

51-61-79-260-261-302-308-516-517.518-523-530 del código Procesal

Civil y Mercantil; 1 al 7, 10-12-20 de la Ley de Tribunales de Familia; 1
al 7 del Decreto 97’96 del Congreso de la República de Guatemala

Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, quince de febrero del dos mil nueve.

f)____________

186
 María Alejandra Pérez Zelaya

Ejecución en la vía de apremio por cédula hipotecaria.

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL:

ÁNGELA GRETEL LEMUS MORALES, de cincuenta años de edad, casada,

guatemalteca, Abogada y Notario, de este domicilio, con el debido respeto
comparezco y;

EXPONGO:

I. Actuó bajo mi propia Dirección y Procuración, y señalo como lugar para recibir
notificaciones mi bufete profesional ubicado en la Avenida la Reforma doce
guión cero uno de la zona diez de esta ciudad, oficina mil trescientos uno
(1301), Torre A, trece nivel, Edificio Reforma Montúfar;
II. Actuó en mi calidad de Mandataria Especial Judicial con Representación del
BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredito con
copia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número catorce
(14), autorizada en esta ciudad el doce de abril del año dos mil siete por el
Notario José Alejandro de la Vega Canet, el cual fue inscrito en el Archivo
General de Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, al número
ciento diez mil trescientos setenta guión E (110370-E), con fecha diecisiete de
abril del año dos mil siete, debidamente inscrito en el Registro Mercantil
General de la República.
III. Comparezco a promover proceso de EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO
en contra de la señora:

HELEN COBATO MOISES DE AMBROSIO,

De quien por desconocer el lugar de su residencia, puede ser notificada de la

presente acción en el domicilio contractual señalado para recibir notificaciones,
citaciones y emplazamientos, siendo LOTE DIECINUEVE (19), MANZANA
“F”, SECTOR (2), DE LA URBANIZACION “ VILLAS DE SAN MATEO”
UBICADA EN EL KILOMETRO DIECINUEVE PUNTO OCHO (19.8) DE LA

187
CARRETERA A LINDA VISTA, JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE VILLA
NUEVA, DEPARTAMETNO DE GUATEMALA, esto en virtud de la siguiente
relación de;

HECHOS:

1. Mediante Escritura Pública número ciento treinta y tres (133), autorizada

en esta ciudad el veintisiete de febrero del año dos mil seis, por la
Notario Elena Faillace Poggio, y su respectiva ampliación contenida en la
Escritura Pública número un mil doscientos veinticuatro (1224),
autorizada en esta ciudad el trece de octubre del año dos mil seis, por la
Notario Elena Faillace Poggio, la señora HELEN CABATO MOISES DE
AMBROSIO, compro a la entidad denominada Inmobiliaria de la Sonora,
Sociedad Anónima, la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad e identificada con el número UN MIL OCHOCIENTOS
VEINTIOCHO (1828), Folio TRESCIENTOS VEINTIOCHO (328) del
libro CUATROCIENTOS CUEARENTA E (440E) del departamento de
GUATEMALA, por el precio de Doscientos veinticinco mil quetzales
(Q.225,000.00),

el cual fue pagado de la manera siguiente: a) la suma de Veintidós mil

quinientos quetzales (Q.22,500.00), en moneda de curso legal en el
momento en que se realizo el instrumento antes referido, b) el saldo o
sea la cantidad de Doscientos dos mil quinientos quetzales (Q.
202,500.00), mediante entrega de una (1) Cédula Hipotecaria Al
Portador, emitida en el tiempo y forma especificados en el Instrumento
Público referido.
2. La transacción referida en el numeral que precede se efectuó mediante
el sistema de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) y en la misma
figura el BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANÓNIMA, como
“Entidad Aprobada” y el ahora demandado como “Parte Compradora”,
“Parte Emisora” o “Parte Deudora” y en esa forma se le llamará en el
cuerpo de la presente demanda.
3. Para garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses, comisiones y
gastos, la “Parte Deudora” constituyó Primera, Única y Especial
Hipoteca, mediante la emisión de una (1) Cédula Hipotecaria, sobre el

188
 inmueble de su propiedad, inscrita en el Registro General de la
Propiedad e identificada con el número UN MIL OCHOCIENTOS
VEINTIOCHO (1828), folio TRESCIENTOS VEINTIOCHO (328) del
libro CUATROCIENTOS CUATRO E (404 E) del departamento de
GUATEMALA.
4. La Cédula Hipotecaria emitida como consecuencia de esta operación es
al portador, corresponde al número mil trescientos cuarenta y tres (1343),
por el valor de doscientos dos mil quinientos quetzales (Q.202,500.00),
devenga intereses variables, cuya tasa inicial fue del nueve punto
cincuenta (9.50%) anual, redimibles en un plazo de veinte (20) años,
mediante el pago de doscientos cuarenta (240) cuotas consecutivas de
dos mil veintiún quetzales con setenta y dos centavos (Q.2021.72) pago
que se haría efectivo a partir del ultimo día del mes de marzo del año dos
mil seis.
5. Se hace constar que oportunamente se gestionó el “Resguardo de
Asegurabilidad” ante el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas
(FHA), y al ser resuelta favorablemente la solicitud, se emitió en su
oportunidad dicho documento y se hizo constar en la cédula en mención
el Seguro de Hipoteca correspondiente.
6. Resulta señor Juez, que la parte ejecutada ha incumplido con el pago de
las cuotas en las fechas y forma establecida en el contrato, y ante la
negativa de regular la situación, luego de múltiples requerimientos
extrajudicialmente, mi representada, BANCO REFORMADOR,
SOCIEDAD ANÓNIMA, haciendo uso de sus facultades contractuales,
DA POR VENCIDO EL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN, en consecuencia
se ve obligado a promover la ejecución de la garantía hipotecaria
relacionada, por el saldo de capital de CIENTO NOVENTA Y CUATRO
MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE QUETZALES CON NOVENTA
CENTAVOS (Q 194,679.90), más los intereses que se causen hasta su
efectiva cancelación, comisiones, recargos por mora, costas procesales,
gastos por seguros de hipoteca, incendio y terremoto, impuestos fiscales,
arbitrios municipales, gastos efectuados conforme lo estipulado en el
documento constitutivo de la obligación e intereses sobre los gastos.

189
 FUNDAMENTO DE DERECHO
Establece la Ley de Bancos y Grupos Financieros que:
ARTICULO 79. Facultades de la Junta de Exclusión de Activos y Pasivos.
La Junta de Exclusión de Activos y Pasivos estará facultada para adoptar la
aplicación de una o todas, sin orden determinado, de las medidas siguientes:
a) Determinar las pérdidas y cancelarlas con cargo a las reservas legales y
otras reservas y, en su caso, con cargo a las cuentas de capital;
b) Disponer la exclusión de los activos en el balance de la entidad suspendida,
por un importe equivalente o mayor al de los pasivos mencionados en el inciso
c) de este artículo, y la transmisión de estos activos a un fideicomiso
administrado por la entidad elegida por la Superintendencia de Bancos; los
activos excluidos se tomarán de acuerdo con normas contables, a su valor en
libros, neto de provisiones, reservas y cualquier otro ajuste que determine la
Superintendencia de Bancos conforme a las normas y regulaciones
prudenciales existentes.
c) Excluir del pasivo los depósitos hasta por el monto cubierto por elFondo para
la Protección del Ahorro y los pasivos laborales. En que el valor estimado de los
activos en el fideicomiso mencionado en el inciso b) de este artículo así lo
permita, se excluirá también el resto de los depósitos a prorrata;y,
d) Transferir los pasivos indicados en los incisos anteriores a otro u otros
bancos, quienes recibirán como contrapartida un monto equivalente a tales
pasivos en certificados de participación que para el efecto emita el fideicomiso a
que se refiere el inciso b) de este artículo, neto de los costos de transacción
autorizados por la Junta de Exclusión de Activos y Pasivos. Para realizar dicha
transferencia no se requiere el consentimiento del deudor o acreedor.

El presente artículo será reglamentado por la Junta Monetaria.

ARTICULO 107. Ejecución. Los juicios ejecutivos que promuevan los bancos o
las empresas integrantes de grupos financieros, con base en título
correspondiente a crédito con garantías reales, se iniciarán con señalamiento
de día y hora para el remate, y en el propio auto podrá decretarse la
intervención del inmueble si así lo pidiere el ejecutante.El señalamiento de día y
hora para el remate se notificará a las personas que legalmente corresponda,
en la forma establecida en el Código Procesal Civil y Mercantil. En caso de no
poderse realizar la notificación en la forma indicada en este artículo en un plazo

190
de quince días, a solicitud del acreedor, tal notificación podrá efectuarse por
medio de un edicto en el diario oficial y en uno de los de amplia circulación en el
país. El edicto deberá contener únicamente: a) la identificación del tribunal y del
proceso; b) la indicación de la persona a quien se notifica; c) la indicación del
acto y la naturaleza del proceso; d) la indicación del plazo para que el
demandado se apersone al proceso; y, e) el nombre del juez. La notificación se
acreditará en el proceso con las hojas de los diarios en lo que aparezca el
edicto. El plazo a que se refiere el inciso d) anterior empezará a correr a partir
del día hábil siguiente a la publicación del edicto.

El Código Procesal Civil y Mercantil establece que:

ARTÍCULO 294. Procedencia de la ejecución en vía de apremio. Procede la
ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos,
siempre que traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero,
líquida y exigible: 3. Créditos hipotecarios; 4. Bonos o cédulas hipotecarias y
sus cupones.
ARTÍCULO 297. Mandamiento de ejecución. Promovida la vía de apremio, el
juez calificará el título en que se funde, y si lo considerase suficiente,
despachará mandamiento de ejecución, ordenando el requerimiento del
obligado y el embargo de bienes, en su caso.
No será necesario el requerimiento ni el embargo si la obligación estuviere
garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos, se ordenará se notifique la
ejecución, señalándose día y hora para el remate de conformidad con el artículo
313.
En todo caso, se podrán solicitar las medidas cautelares previstas en este
Código.

La Ley de Fomento de Hipotecas Aseguradas ( F.H.A), establece que:

Artículo 26.- (Artículo 2 del Decreto-Ley No. 292). Los registradores de la
propiedad por la inscripción o cancelación de las hipotecas aseguradas,
percibirán sus honorarios solamente con relación al importe del crédito, sin
recargo adicional por razón de que la deuda esté representada por bonos o
cédulas hipotecarias.
Para ejercer cualquier acción judicial relacionada con las hipotecas aseguradas,
bastará una copia simple legalizada las correspondientes escrituras.

191
Artículo 27.- El procedimiento ejecutivo de las obligaciones hipotecarias,
aseguradas por el FHA, principiará con señalamiento de día para el remate del
inmueble hipotecado.
En el mismo auto se señalará el plazo de un mes para la desocupación del
inmueble, quienquiera que sea el ocupante.
Vencido dicho plazo que no será interrumpido por recurso alguno, ni por ningún
otro motivo, se procederá al lanzamiento, inmediatamente que lo pida el
ejecutante.
Artículo 30 .- (Artículo 10 del Decreto 50-87). Se exceptúan de los
requerimientos a que se refiere el artículo 20 de la Ley de Bancos, las
inversiones y operaciones de préstamo de las instituciones bancarias, con
garantía de hipoteca aseguradas por el FHA. (Derogado por Decreto 24-95)
Las instituciones bancarias podrán adquirir las cédulas hipotecarias y
cualesquiera otras obligaciones hipotecarias aseguradas por el FHA, a cuyo
efecto tales inversiones quedan exceptuadas de los requerimientos a que se
refieren los artículos 43 y 64 de la Ley de Bancos, Decreto 315 del Congreso de
la República, y 13 de la Ley de Bancos de
Ahorro y Préstamo para la Vivienda Familiar.
A solicitud del FHA y con autorización de la Junta Monetaria, los Bonos
Inmobiliarios del mismo, también podrán ser exceptuados de tales
requerimientos.
Los préstamos para vivienda que hayan sido concedidos por las entidades
aprobadas o las cédulas hipotecarias que hayan sido emitidas por conducto de
dichas entidades, con seguro FHA, se sujetarán exclusivamente a los límites y
condiciones que fije el propio FHA, de acuerdo con su ley y sus reglamentos.

Los bancos de capitalización y las sociedades financieras del país, constituidas

conforme el Decreto 208, podrán otorgar préstamos hipotecarios directamente a
los interesados, cuando la hipoteca quede asegurada por el FHA.

DEL TITULO FUNDANTE DE LA EJECUCIÓN OFRECIDO COMO MEDIO DE

PRUEBA:

A la presente demanda adjunto y ofrezco como medios de prueba documental,

los siguientes títulos fundantes de la presente ejecución, a) Primer Testimonio

192
de la Escritura Pública número ciento treinta y tres (133), autorizada en esta
ciudad el veintisiete de febrero del año dos mil seis, por la Notario Elena
Falliace Poggio, y su respectiva ampliación contenida en Primer Testimonio de
la Escritura Pública número un mil doscientos veinticuatro (1224), autorizada en
esta ciudad el trece de octubre del año dos mil seis, por la Notario Elena
Faillace Poggio, los cuales se encuentran debidamente razonadas por el
Registro General de la Propiedad, haciendo constar que la inscripción
hipotecaria ocupa el primer lugar sobre la finca que en ese mismo instrumento
se da en garantía a favor del BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANÓNIMA;
b)Cedula Hipotecaria al portador con el número mil trescientos cuarenta y tres
(1343), relacionada en el apartado de hechos.

PETICIÓN:

1. Con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación

del expediente respectivo;
2. Se reconozca la personería con la que actuó, con base en el documento
acompañado;
3. Se tome nota con la Dirección y Procuración propuesta, así como el
lugar señalado para recibir notificaciones;
4. Que se tenga por ofrecidos y presentados los siguientes documentos:
a) Los títulos fundantes de la presente ejecución, identificados en el
apartado respectivo;
b) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de mi mandato;
c) Certificación contable extendida por el BANCO REFORMADOR
SOCIEDAD ANÓNIMA;
5. Sea calificado por el Señor Juez el Título en que me fundo, y
considerándolo suficiente, se admita para su trámite la presente
Ejecución en la Vía de Apremio promovida por la entidad BANCO
REFORMADOR, SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra de la señora: HELEN
COBATO MOISES DE AMBROSIO.
6. Se le fije a la parte demandada el plazo que la ley disponga, para que
asuma la actitud procesal que corresponda;
7. Para el efecto de notificar a la parte demandada, líbrense de ser
necesario, los despachos y exhortos correspondientes.

193
 8. Se le prevenga a la parte demandada de señalar lugar para recibir
notificaciones dentro del perímetro legal, bajo el apercibimiento de
continuarles notificando por los estrados del Tribunal. (Artículo 76
Decreto Ley 107; 178 y 179 de la Ley del Organismo Judicial.)
9. Se prevenga a la parte ejecutada que, de acuerdo con lo estipulado en la
Ley de Fomento de Hipotecas Aseguradas (F.H.A), tiene el plazo de un
mes que no será interrumpido por recurso alguno, para desocupar el bien
inmueble objeto de la presente ejecución, quienquiera que sea el
ocupante; así mismo para asumir la actitud procesal que corresponda.
10. Se le fije plazo de cinco días a los demandados para que unifiquen la
personería, bajo el apercibimiento, de nombrar de oficio, como
representante común a la demandada que el juez designe. (Articulo 46
Código Procesal Civil y Mercantil);
11. Que se anote la presente ejecución en el Registro General de la
Propiedad sobre la finca hipotecada, librando el Señor Juez de oficio los
despachos correspondientes;
12. Al momento de ser presentada la certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad de la finca dad en garantía y debidamente
identificada, se señale día y hora para el remate, ordenándose la venta
del inmueble dado en garantía y el cual fue ya identificado, anunciándose
por edictos fijados en los estrados de este Tribunal, Tribunal
Departamental; y por tres veces por lo menos en el Diario Oficial y en
otro de mayor circulación, dentro de un término no menor de quince días
ni mayor de treinta, sirviendo de base para el remate el monto de la
ejecución , que incluye capital de CIENTO NOVETA Y CUATRO MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE QUETZALES CON NOVENTA
CENTAVOS (Q194,679.90), más los intereses que se causen hasta su
efectiva cancelación, comisiones, recargos por mora, costas procesales,
gastos por seguros de hipoteca, incendio y terremoto, impuestos fiscales,
arbitrios municipales, gastos efectuados conforme a lo estipulado en el
documento constitutivo de la obligación e intereses sobre los gastos.

CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados, y en los artículos: 29, 31,
34, 44, 45, 50, 51, 57, 58, 61, 63, 66, 67, 69, 71, 79, 80, 106, 107, 294, 297,
313, del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 172, 176 de la Ley del

194
Organismo Judicial; 26, 27, 28 de la Ley de Fomento de Hipotecas Aseguradas
( decreto 1148 del Congreso de la República); 2, 3, 5, 18, 19, 29, del
Reglamento del a Ley de Fomento de Hipotecas Aseguradas; 105 al 110 de la
Ley de Bancos y Grupos Financieros.

Ciudad de Guatemala, diez de marzo del año dos mil nueve.

Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

EN MI PROPIO AUXILIO:

195
 EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO POR TRANSACCION CELEBRADA
EN ESCRITURA PÚBLICA

JOSE DIEGO ROMERO

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO POR ESCRITURA PUBLICA DE

TRANSACCION NUEVO NOTIFICADOR Y OFICIAL_________

SEÑOR JUEZ________ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

OLIVER PAOLO LEIVA SOSA, de treinta y un años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Industrial, de éste domicilio, y para el efecto;

E X P O N G O:

DE LA PERSONERÍA: Actúo en mi calidad de Gerente de la entidad

denominada CREDIMAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredito con la
copia legalizada del acta notarial de mi nombramiento de fecha veinticinco de
agosto de dos mil nueve, fraccionada en ésta ciudad por la Notario Ana Rocío
de la Cruz Recinos, documento que se encuentra inscrito en el Registro
Mercantil General de la República bajo el número trescientos dieciocho mil
novecientos ochenta y ocho (318988), folio veintiuno (21) del libro doscientos
cuarenta y seis (246) de de Auxiliares de Comercio, documento que se
acompaña a la presente demanda. Es de hacer saber que por medio de
escritura pública número cincuenta y nueve, autorizada en esta ciudad el
diecisiete de junio de dos mil nueve, por la Notario Ana Rocío de la Cruz
Recinos, se cambio la razón social de la entidad mercantil denominada
MULTIAUTOS, SOCIEDAD ANÓNIMA de nombre comercial MULTIAUTOS, a
la denominación CREDIMAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, de nombre comercial
CREDIMAS, según razón que obra en título ejecutivo que se acompaña, así
como el primer testimonio de la escritura pública número cincuenta y nueve

196
(59), autorizada en esta ciudad el diecisiete de junio del año dos mil nueve por
la Notario Ana Rocío de la Cruz Recinos, el cual acompaño en fotocopia
legalizada al presente memorial.

DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACION: actúo bajo la dirección y procuración

de los abogados GUSTAVO ADOLFO MONROY MAZARIEGOS Y ANA
CORAL LOPEZ AGUIRRE pudiendo actuar de forma conjunta, separada e
indistintamente.

DEL LUGAR SEÑALADO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: señalo como

lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de los ABOGADOS QUE
ME AUXILIAN, ubicada en la DOCE CALLE UNO – VEINTICUATRO, ZONA
DIEZ, EDIFICIO CASA VERANDA, PRIMER NIVEL, OFICINA CIENTO TRES,
ciudad de Guatemala (12 calle 1-24, zona 10, edificio “Casa Veranda”, 1er.
Nivel, oficina 103).

MOTIVO DE LA COMPARECENCIA: Comparezco con el objeto de promover

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO POR ESCRITURA PUBLICA DE
TRANSACCION en contra de WALTER ALFREDO MOLINA RODAS, quien
puede ser notificado en su residencia, lugar contractual que señaló para recibir
notificaciones en LOTE NUMERO DOS, MANZANA NUEVE, ALDEA
COVIEMPORT, MUNICIPIO DE PUERTO BARRIOS, DEPARTAMENTO DE
IZABAL, e ILMA ARACELY CORDON ROQUE, quien puede ser notificada en su
residencia, lugar contractual que señaló para recibir notificaciones en LOTE
NUMERO DOS, MANZANA NUEVE, ALDEA COVIEMPORT, MUNICIPIO DE
PUERTO BARRIOS, DEPARTAMENTO DE IZABAL reclamando el pago de
CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS ONCE QUETZALES CON TREINTA
Y CUATRO CENTAVOS (Q.48,611.34) más intereses normales, intereses por
mora, gastos y costas judiciales; fundamento mi demanda en base a los
siguientes,

H E C H O S:

a)La entidad que represento dentro del giro de sus actividades otorgó un crédito
al ejecutado por la cantidad de ochenta y cinco mil quetzales exactos
(Q.85,000.00), más la suma de cuarenta y cinco mil novecientos quetzales

197
exactos (Q.45,900.00), por concepto de recargo por crédito y financiamiento,
más la suma de cinco mil quinientos ocho quetzales (Q. 5,508.00), por
concepto de impuesto al valor agregado del crédito y financiamiento, lo que
totaliza la suma de ciento treinta y seis mil cuatrocientos ocho quetzales
exactos (Q.136,408.00) de conformidad con el contrato suscrito con firmas
legalizadas, con las cláusulas, entre otras: SEGUNDA: FORMA DE PAGO: El
monto adeudado es de ciento treinta y seis mil cuatrocientos ocho quetzales
exactos (Q.136,408.00), que la parte deudora se obliga a pagarlo por medio de
treinta y seis pagos mensuales, vencidos y consecutivos, según se indica en el
contrato. TERCERA: VEHICULO EN PROPIEDAD: El señor WALTER
ALFREDO MOLINA RODAS , bajo juramento solemne manifestó ser legítimo
propietario del vehículo Tipo Microbús, marca Jinbei, modelo dos mil siete, color
blanco con franja dorado y plateado, quince asientos, cuatro puertas, dos ejes,
accionado por diesel, cuatro cilindros, dos mil seiscientos sesenta centímetros
cúbicos, línea o estilo SY seis mil cuatrocientos ochenta AC guion ME(H)
(SY6480AC-ME(H)), número de serie LSYHDAAD veintisiete K cero cincuenta
mil quinientos cuarenta y dos (LSYHDAAD27K050542), chasis serie
LSYHDAAD veintisiete K cero cincuenta mil quinientos cuarenta y dos
(LSYHDAAD27K050542), motor YC cuatro F noventa guion veintiuno F
trescientos cuarenta C seiscientos cincuenta y dos mil doscientos treinta y
cuatro (YC4F90-21F340C652234), con placas de circulación CO 290BKM, bien
mueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número dos mil seiscientos cincuenta (2650), Folio ciento cincuenta (150) del
Libro doscientos seis E (206E) de VEHÍCULOS MOTORIZADOS. NOVENA:
Recargos: Se deja constancia que la tasa de recargo inicial pactada para este
contrato es del uno punto cincuenta por ciento (1.50%) del recargo flat mensual
sobre saldos. En caso que la parte deudora, no hiciere los pagos pactados en
las fechas estipuladas, queda obligada a pagar a la acreedora el tres por ciento
mensuales (3 %), computados sobre el importe de los abonos en mora, sin que
ello implique prorroga al plazo contractual. La señora ILMA ARACELY
CORDON ROQUE se constituyó en fiadora mancomunada solidaria de la parte
deudora, por todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente
contrato, por cualquier prórroga que se le conceda a ésta, sí como por cualquier
saldo que se demande, renunciando a su derecho de excusión, renunciando al
fuero de su domicilio y sometiéndose a los tribunales competentes del

198
departamento de Guatemala.

b) La falta de pago de una de las mensualidades consecutivas más intereses,

dará motivo para dar por vencido el plazo del contrato y exigirse ejecutivamente
el saldo adeudado, intereses pactados, así como los moratorios, gastos y
costas judiciales que se llegaren a causarse. En caso de incumplimiento la
parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y aceptó someterse
expresamente a los tribunales competentes que elija la actora.

c) La parte deudora adeuda a la acreedora la cantidad de CUARENTA Y

OCHO MIL SEISCIENTOS ONCE QUETZALES CON TREINTA Y CUATRO
CENTAVOS (Q.48, 611.34); más los recargos respectivos que sigan
generándose hasta el efectivo pago.

d) A pesar del manifiesto incumplimiento de la parte ejecutada, la entidad que

represento en base a la buena fe con la que realiza sus negocios, intentó llegar
a un acuerdo de pago, que incluía el aceptar los pagos que los deudores tenían
atrasados hasta la fecha, sin embargo, hasta el día de hoy no se ha recibido
ningún pago, lo que demuestra la mala fe del ejecutado, no obstante, nuestras
múltiples solicitudes y esfuerzos económicos en aras de la solución del
problema. De lo anterior se desprende que la cantidad que se reclama es
líquida, exigible y de plazo vencido.

e) Se llego a un acuerdo con el ejecutado, la cual quedo consagrada dentro de

la escritura pública numero trescientos veintitrés, otorgada por el Notario
Emanuel Isaías Vladimir el día 23 de septiembre de dos mil ocho, en la cual se
transó sobre el monto a pagar y la fecha para la realización del mismo, el cual a
la fecha no se ha realizado.

En tal virtud planteo la presente ejecución en base al siguiente:

FUNDAMENTO DE DERECHO

NORMA SUSTANTIVA:

ARTICULO 2152. Para que la transacción sea válida se requiere:

1. Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de
la transacción;

199
 2. Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o
litigiosas;
3. Que las partes se prometan, cedan o den algo recíprocamente; y
4. Que, cuando se celebre por medio de mandatario, éste tenga facultad
especial, no sólo para transigir, sino para los actos y contratos derivados
de la transacción que necesiten facultad especial.
NORMAS PROCESALES:

Artículo 294. (Procedencia de la ejecución en vía de apremio). Procede la

ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos,
siempre que traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero,
líquida y exigible: 1o. sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada; 2o.
Laudo arbitral no pendiente de recurso de casación; 3o. Créditos hipotecarios;
4o. Bonos o cédulas hipotecarias y sus cupones; 5o. Créditos prendarios; 6o.
Transacción celebrada en escritura pública; y 7o. Convenio celebrado en juicio.

Artículo 296. (Ineficacia del título). Los títulos expresados anteriormente

pierden su fuerza ejecutiva a los cinco arios, si la obligación es simple y a los
diez años si hubiere prenda o hipoteca. En ambos casos, el término se contará
desde el vencimiento del plazo, o desde que se cumpla la condición si la
hubiere.

Sólo se admitirán las excepciones que destruya la eficacia del título y se

fundamenten en prueba documental, siempre que se interpongan dentro de
tercero día de ser requerido o notificado el deudor. Las excepciones se
resolverán por el procedimiento de los incidentes.

Como podrá apreciar señor Juez, en el presente caso, me he presentado

en tiempo, con titulo realizado como la ley manda y es titulo suficiente para
proceder a esta vía procesal.

M E D I O S D E P R U E B A:

DOCUMENTOS: a) escritura pública que contiene la transacción celebrada

numero trescientos veintitrés, otorgada por el Notario Emanuel Isaías Vladimir
el día 23 de septiembre de dos mil ocho entre mi representada y los ejecutados;

200
b) el contrato con firmas legalizadas entre mi representada y los ejecutados; c)
certificación contable del contador de la entidad Credimas, Sociedad Anónima,
que oportunamente acompañare;

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de lo actuado se deriven.

Con base en todo lo anterior formulo a usted lo siguiente:

PETICIÓN:

I) DE TRÁMITE:

i) Que con el memorial que precede y documentos adjuntos se inicie el

expediente respectivo, admitiéndose para su trámite la ejecución en la vía de
apremio promovida por la entidad CREDIMAS, SOCIEDAD ANÓNIMA
denominada en contra de WALTER ALFREDO MOLINA RODAS e ILMA
ARACELY CORDON ROQUE;

II) Se reconozca la personería con que actuó en base al documento que

acompaño en fotocopia legalizada, se tome nota de la dirección y procuración
propuesta, así como del lugar que señalo para recibir notificaciones y del lugar
indicado para notificar a los ejecutados, notificándoles en la forma que
corresponde;

III) Se califique el título en que se funda la ejecución, y al considerarse

suficiente, se señale día y hora para el remate del bien mueble dado en
garantía descrito en el apartado de hechos del presente memorial, aceptándose
las posturas que cubran como base el capital reclamado, más intereses
normales, intereses por mora, gastos y costas judiciales de conformidad con el
artículo 313 del Código Procesal Civil y Mercantil;

IV) Se tome nota que la entidad mercantil denominada MULTIAUTOS,

SOCIEDAD ANÓNIMA de nombre comercial MULTIAUTOS, cambio su
denominación social a la de CREDIMAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, de nombre
comercial CREDIMAS, según razón que obra en título ejecutivo que se
acompaña y conforme el primer testimonio de la escritura pública número
cincuenta y nueve (59), autorizada en esta ciudad el diecisiete de junio del año
dos mil nueve por la Notario Ana Rocío de la Cruz Recinos, el cual acompaño
en fotocopia legalizada al presente memorial;

201
V) Como medidas precautorias para garantizar el resultado del proceso se
decrete:

a) El secuestro judicial del vehículo dado en garantía propiedad de: WALTER

ALFREDO MOLINA RODAS, y que se detalla a continuación: Tipo Microbús,
marca Jinbei, modelo dos mil siete, color blanco con franja dorado y plateado,
quince asientos, cuatro puertas, dos ejes, accionado por diesel, cuatro
cilindros, dos mil seiscientos sesenta centímetros cúbicos, línea o estilo SY seis
mil cuatrocientos ochenta AC guion ME(H) (SY6480AC-ME(H)), número de
serie LSYHDAAD veintisiete K cero cincuenta mil quinientos cuarenta y dos
(LSYHDAAD27K050542), chasis serie LSYHDAAD veintisiete K cero cincuenta
mil quinientos cuarenta y dos (LSYHDAAD27K050542), motor YC cuatro F
noventa guion veintiuno F trescientos cuarenta C seiscientos cincuenta y dos
mil doscientos treinta y cuatro (YC4F90-21F340C652234), con placas de
circulación CO 290BKM, bien mueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número dos mil seiscientos cincuenta (2650),
Folio ciento cincuenta (150) del Libro doscientos seis E (206E) de VEHÍCULOS
MOTORIZADOS, nombrándose como depositaria a ROSA DEL CARMEN
CANEK ALBEÑO, quien se identifica con la cedula de vecindad número de
orden A – uno (A-1) y número de registro ciento dos mil ciento cincuenta y seis
(102156), extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva, Guatemala, a
quien deberá discernírsele el cargo respectivo, para su aceptación
discernimiento y demás efectos legales; solicitándose el auxilio de la Dirección
de la Policía Nacional Civil, para que preste el auxilio respectivo.

Además por considerar el deterioro del bien objeto del proceso no es suficiente
para cubrir el capital reclamado, más intereses y costas procesales, conforme lo
pactado en el contrato de crédito que sirve de título ejecutivo, solicito:

b) EMBARGO PRECAUTORIO, sobre el vehículo dado en garantía, descrito

anteriormente, propiedad del señor WALTER ALFREDO MOLINA RODAS,
librándose para el efecto los oficios respectivos al Departamento de Tránsito de
la Policía Nacional Civil y al Registro de Vehículos de la Superintendencia de
Administración Tributaria.

c) La INMOVILIZACIÓN DEL VEHÍCULO ANTES DESCRITO, librándose para

el efecto el oficio respectivo al Registro Fiscal de Vehículos de la

202
Superintendencia de Administración Tributaria.

d) Embargo sobre las cuentas de depósitos monetarios, de ahorro y a

plazo fijo a nombre de los ejecutados, que existan en los diferentes bancos del
sistema nacional y /o Cooperativas, hasta por el monto reclamado más un
veinte por ciento en concepto de intereses normales, intereses por mora y
costas judiciales, oficiándose para el efecto a donde corresponda y
nombrándose como depositario de los fondos mencionados a los respectivos
gerentes de cada institución bancaria;

VI) Se haga saber al ejecutado que sólo se admitirán excepciones que

destruyan la eficacia del título y se fundamenten en prueba documental,
siempre que se interpongan dentro del tercer día de ser notificados;

VII) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el

apartado respectivo;

VIII) Previo a la celebración del remate, de conformidad con el artículo 312 del
Código Procesal Civil y Mercantil, se proceda a la tasación de los bienes sobre
los cuales se realizara el remate. Al celebrarse el remate del bien mueble dado
en garantía se finque en el mejor postor y si no lo hubiere se le adjudiquen en
pago a mi representada el bien objeto del remate;

IX) Practicado el remate se apruebe el proyecto de liquidación de la deuda con

sus intereses, y regulación de costas causadas, que oportunamente presentare;

X) Llenados los requisitos correspondientes se fije el plazo de tres días a la

parte ejecutada para que otorgue la escritura traslativa de dominio del bien
respectivo, haciéndole saber que en caso de rebeldía, el juez la otorgara de
oficio, nombrándose al Notario que designe, a costa de éste;

XI) Se hagan las demás declaraciones que en derecho corresponden;

XII) Ruego acceder a lo solicitado;

CITA DE LEYES: Artículos citados y 1, 12, 28, 29, 44, de la Constitución

Política de la República de Guatemala; 1, 25, 44, 45, 50, 51, 62, 66, 67, 71, 75,
79, 80, 126 al 130, 183, 294, 296, 297, 303, 313, 319, 324, 325, 326 328, 322,

203
324, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil.15, 16, 23, 49, 141, 142, 143 de
la Ley del Organismo Judicial. 1 y 2 del Acuerdo 37-2006 de la Corte Suprema
de Justicia.

Adjunto a la presente tres copias del memorial así como de los documentos
adjuntos.

Guatemala, nueve de julio de dos mil diez.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN SI SABE FIRMAR, PERO POR EL

MOMENTO NO PUEDE HACERLO, Y EN SU AUXILIO.

f) ____________________________

204
 JOHANN SCHIEBER

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO DE UNA HIPOTECA

PROCESO DE EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

ENIO ALBUREZ VALENZUELA, de cuarenta y siete años, casado, Abogado y

Notario, guatemalteco, de este domicilio. Actúo bajo mi propia dirección y
procuración y la del Licenciado César Eduardo Alburez Escobar, pudiendo
actuar en forma conjunta o separada, indistintamente. Señalo como lugar para
recibir notificaciones el BUFETE ALBUREZ & ASOCIADOS ubicado en la doce
calle número uno guión veinticinco de la zona diez de esta ciudad, Edificio
Géminis Diez, Torre Sur, oficina mil ciento once.

Actuó en mi calidad de mandatario especial judicial con representación de la

“CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL” (CORFINA), lo que acredito con la
fotocopia legalizada del primes testimonio de la escritura de mandato respectiva

“CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL” (CORFINA) comparece en su

calidad de fiduciaria del fideicomiso denominado “FIDEICOMISO DE
ADMINSITRACIÓN Y REALIZACIÓN DE ACTIVOS EXCLUIDOS DEL BANCO
DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANÓNIMA”.

Atentamente comparezco a promover PROCESO DE EJECUCIÓN EN LA VÍA

DE APREMIO en contra de “LA ESPAÑOLA EN MUXBAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA”, entidad que por ser persona jurídica carece de residencia,
pudiendo ser notificada en el kilómetro nueve (9), antigua carretera a El
Salvador, interior Finca San Jorge Muxbal, Centro Corporativo Muxbal, oficina
quinientos tres guión E, municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de
Guatemala, para lo cual deberá nombrarse Notario notificador. Para el efecto
expongo:

I) Antecedentes:

205
 A) Con base en lo previsto por el artículo setenta y cinco (75) de la ley de
Bancos y Grupos Financieros, la junta Monetaria con fecha diecinueve
de octubre del año dos mil seis, emitió la resolución número JM guión
ciento veinte guión dos mil seis (JM-120-2006) mediante la cual se
acordó la suspensión de operaciones de la entidad “Banco del Café,
Sociedad Anónima” y se nombró la Junta de Exclusión de Activos y
Pasivos de la misma;
B) La Junta de Exclusión de Activos y Pasivo con base en la literal b) del
artículo setenta y nueve (79) de la Ley de Bancos y Grupos Financieros
dispuso la exclusión de activos de la entidad “Banco del Café, Sociedad
Anónima” y la transmisión de éstos a un fideicomiso.
C) A través del instrumento público número trescientos sesenta y tres (363)
autorizado por el Escribano de Cámara y de Gobierno Licenciada
Mylenne Yasmin Monzón Letona, en la ciudad de Guatemala con fecha
veintiuno (21) de octubre del años dos mil seis (2006), CORPORACIÓN
FINANCIERA NACIONAL (CORFINA), compareció como fiduciaria de
dicho fideicomiso, con facultades suficientes para el planteamiento y
prosecución del presente asunto. Acompaño fotocopia simple de dicho
instrumento.
D) Adicionalmente, la titularidad de mi representada para el ejecicio de la
pretensión ejercitada dentro del presente proceso consta en las
certificaciones emitidas para el efecto por el Registro General de la
Propiedad, documentos que acompañó en original, en los cuales aparece
“CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL” (CORFINA) como titular de
los derechos hipotecarios inscritos originalmente a favor del Banco del
Café, Sociedad Anónima.

II. DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO QUE ORIGINA LA GARANTÍA

HIPOTECARIA.

Con fecha nueve (9) de febrero del año dos mil seis (2006) por medio de la
escritura pública número ciento dieciocho (118) autorizada en esta ciudad por el
Notario Julio Mario Echeverría González, se celebró contrato de PRÉSTAMO
CON GARANTÍAS HIPOTECARIA-FIDUCIARIA entre las entidades “BANCO
DEL CAFÉ SOCIEDAD ANÓNIMA” (Entidad privada de depósito y crédito) y
“LA ESPAÑOLA EN MUXBAL, SOCIEDAD ANÓNIMA” y el señor SALIM

206
ENRIQUE DAHDAH GARCIA-SALAS, bajo las siguientes condiciones
principales que se transcriben textualmente del citado instrumento público:

A) “… SEGUNDA- RECONOCIMIENTO DEL PRESTAMO: el señor SALIM

ENRIGUE DAHDAH GARCIA-SALAS, en la calidad con que actúa,
manifiesta que su representada, la entidad LA ESPAÑOLA EN MUXBAL,
SOCIEDAD ANONIMA … por el presente acto, expresamente se
reconoce lisa y llana deudora de EL BANCO por la cantidad de OCHO
MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS
NOVENTA Y NUEVE QUETZALES CON VEINTE CENTAVOS (Q.
8,656,399.20), a que asciende el monto del préstamo concedido por EL
BANCO más interés que se ocasiones hasta el efectivo pago…”.
B) “… TERCERA- CONDICIONES: A) PLAZO: el plazo del presente
préstamo es de CUARENTA Y OCHO MESES, a contar del día nueve de
febrero del años dos mil seis, en consecuencia vencerá el ocho de
febrero del año dos mil diez; … C) INTERESES: Sobre los saldos
deudores, LA PARTE DEUDORA reconoce y acepta pagar intereses a
razón del OCHO POR CIENTO (8.00%) ANUAL, los que empezarán a
computarse a partir de la fecha de entrega de los fondos del préstamo,
obligándose a hacerlos efectivos mensualmente y al vencimiento del
plazo de la obligación, a partir del último día hábil del mes de FEBRERO
DEL AÑO DOS MIL SEIS;… F) INTERESES MORATORIOS: los
intereses se liquidarán y pagarán mensualmente, cada fin de mes
calendario y al vencimiento del plazo de la obligación. Si no son
pagados a su vencimiento, sufrirán un recargo por mora igual a la tasa
de interés que se esté aplicando a este crédito, sin perjuicio del derecho
de EL BANCO de dar por vencido el plazo de la obligción y a ejecutar por
el saldo. … I) COMISIÓN DE COBRO: LA PARTE DEUDORA se obliga a
pagar una comisión por servicio de cobro de cero punto veinticinco por
ciento (0.25%) del monto adeudado, no menor de cinco quetzales (Q.
5.00), por gastos incurridos por EL BANCO en gestiones adicionales de
cobro, en caso los pagos sean efectuados extemporáneamente;…”.
C) “… CUARTA-GARANTÍA: en garantía del pago de capita, intereses,
costas judiciales, gastos de cobranza (que llegaren a irrogarse) y demás
obligaciones exigibles, conforme a este instrumento y a le ley, se

207
 constituyen las siguientes garantías: A) GARANTÍA HIPOTECARIA; para
garantizar la suma SEIS MILLONES CIENTO VEINTICUATRO MIL
SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON OCHENTA Y
SIETE CENTAVOS (Q. 6,124,689.87), la entidad LA ESPAÑOLA EN
MUXBAL, SOCIEDAD ANONIMA, por medio de su representante legal,
SALIM ENRIQUE DAHDAH GARCIA SALAS, constituye a favor del
BANCO DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANONIMA (ENTIDAD PRIVADA DE
DEPÓSITO Y CRÉDITO), primera, única y especial hipoteca, que deberá
ocupar el PRIMER LUGAR, sobre las fincas inscritas en el Registro
General de la Propiedad bajo los números: …” FINCA 159, FOLIO 159,
LIBRO 2522 DE GUATEMALA; FINCA 2588, FOLIO 88, FINCA 2589,
FOLIO 89; FINCA 2590, FOLIO 90; FINCA 2591, FOLIO 91; FINCA
2592, FOLIO 92; FINCA 2593, FOLIO 93; FINCA 2594, FOLIO 94,
FINCA 2595, FOLIO 95; FINCA 2596, FOLIO 96; FINCA 2597, FOLIO
97; FINCA 9598, FOLIO 98; FINCA 2599; FOLIO 99m FINCA 2600,
FOLIO 100, todas del libro 426 E DE GUATEMALA (por razones
prácticas y de economía procesal, omitimos consignar los números
escritos en letras). B) para garantizar la suma de DOS MILLONES
QUINIENTOS TREINTA Y UN MIL SETECIENTOS NUEVE
QUETZALES CON TREINTA Y DOS CENTAVOS (Q. 2,531,709.32), el
señor SALIM ENRIQUE DAHDAH GARCIA SALGAS…. Por este acto
expresamente se constituye fiador ilimitado y mancomunadamente
solidario de “LA PARTE DEUDORA” por todas y cada unas de las
obligaciones contraídas en este instrumento.
D) “… SEXTA-CONDICIONES ESPECIALES: el préstamo se sujeto a las
siguientes condiciones … III) el banco podrá dar por vencido el plazo del
préstamo y cobrar ejecutivamente a la PARTE DEUDORA el saldo que
se le adeude, más intereses, recargo por mora y gastos en los casos
siguientes; a) si la parte deudora incumple cualesquiera de las
obligaciones que asume por el presente documento; b) si la parte
deudora incurriere en mora, para lo cual bastará que deje de hacer un
solo pago de intereses en la forma, modo y fechas convenidas;… IV) que
en los remates sirva de base a elección de la parte actora, si se trate de
inmuebles, el valor declarado en la matrícula fiscal para el pago del
impuesto territorial o el monto del crédito…”

208
 E) “… SEPTIMA-EFECTOS PROCESALES: La parte deudora manifeista
que acepta el procedimiento de ejecución de la obligaciones, se rija por
las disposiciones de la LEY DE BANCOS Y GRUPOS FINANCIEROS, o
por las leyes comunes a elección del acreedor,… renuncia al fuero de su
domicilio y se sujeta a los tribunales del departamento de Guatemala, y
señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y
emplazamientos en el kilómetro nueve (9), antigua carretera a El
Salvador, interior Finca San Jorge Muxbal, Centro Corporativo Muxbal,
oficina quinientos tres guión E, municipio de Santa Catarina Pinula,
departamento de Guatemala

III) PAGOS A CAPITAL EFECTUADOS POR LA PARTE DEUDORA

Descontados los pagos efectuados previamente por la parte deudora dentro de

la referida obligación, el saldo del capital asciende a la cantidad de SIETE
MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS
NOVENTA Y UN QUETZALES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (Q.
7,978,291.67).

IV) DE LOS INMUEBLES QUE GARANTIZAN LA OBLIGACIÓN.

En virtud de los abonos efectuados, mi representada ha liberado algunos de los

inmuebles que originalmente garantizaban la obligación, por lo que a la
presente fecha, los que la garantizan son los inscritos en el Registro General de
la Propiedad como: FINCA 159, FOLIO 159, LIBRO 2522 DE GUATEMALA;
FINCA 2590, FOLIO 90; FINCA 2591, FOLIO 91; FINCA 2592, FOLIO 92;
FINCA 2597, FOLIO 97; FINCA 2598, FOLIO 98; FINCA 2599, FOLCIO 99;
FINCA 2600, FOLIO 100, TODAS DEL LIBREO 426 3 DE GUATEMALA.

V) DEL INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE DEUDORA

La parte demandada ha incumplido con el pago de los interés en la forma

convenida en el citado instrumento público, adeudando por dicho concepto al
veinticinco (25) de abril de este año, la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y
SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES QUETZALES CON VEINTE
CENTAVOS (Q.287,983.20), por lo que de conformidad con el mencionado

209
contrato de préstamo, procede el cobro de la obligación y la ejecución de la
garantía hipotecaria otorgada en dicha negociación. Adjunto certificación
contable emitida por el Contador del Fideicomiso, de fecha veinticinco 825) de
abril del año dos mil ocho, en la que consta el capital adeudado y los intereses
vencidos a esa fecha.

VI) DEL TÍTULO EJECUTIVO PARA LA PRESENTE EJECUCIÓN

Consistente en el primer testimonio debidamente registrado de la escritura

pública numero ciento dieciocho (118) autorizada en esta ciudad por el notario
Julio Mario Echeverría González, con fecha nueve (9) de febrero del año dos
mil seis (2006), documento que acompaño en original.

VII) CONTEIDO DE LA DEMANDA:

En tal virtud, mí representada demanda en la VÍA EJECUTIVA DE APREMIO

por los siguientes conceptos:

CAPITAL: el monto de SEIS MILLONES CIENTO VEINTICUATRO MIL

SESICIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON OCHENTA Y SIETE
CENTAVOS (Q. 6,124,689.87), siendo éste el monto máximo que garantizan las
hipotecas que pesan sobre los citados inmuebles, reservándose mi
representada el derecho a demandar en proceso ejecutivo distinto al salgo
garantizado en forma personal por el señor SALIM ENRIQUE DAHDAH
GARCIA-SALAS.

INTERESES: los establecidos en el contrato de préstamo que se deban hasta la

efectiva cancelación del monto demandado así como los moratorios derivados
del incumplimiento.

COMISIÓN DE COBRO: a razón de cero punto veinticinco por ciento (0.25%)

del monto demandado; y

COSTAS PROCESALES; las que se causen dentro del presente proceso de

ejecución.

FUNDAMENTE DE DERECHO

El código establece: “Artículo 822. Concepto. La hipoteca es un derecho real

que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una

210
obligación. .. Artículo 824 Derecho del Acreedor hipotecario. La constitución de
la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien
gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. Es nulo el pacto de
adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca. … Artículo 827.
División del gravamen si son varias fincas. Cuando se hipotequen varias fincas
a la vez por un solo crédito, todas ellas responderán conjuntamente de su pago.
Sin embargo, los interesados podrán asignar a cada finca la cantidad o parte de
gravamen que debe garantizar. En este caso, el acreedor no podrá ejercer su
derecho en perjuicio de tercero sobre las fincas hipotecas, sino por la cantidad
que a cada una de ellas se le hubiere asignado; pero podrá ejercerlo sobre las
mismas fincas no mediando perjuicio de tercero, por la cantidad que alguna de
ella no hubiere alcanzado a cubrir. … Artículo 1464. Si la obligación estuviere
garantizada con hipoteca o prenda, la transferencia de la cosa pignorada o
hipotecada transmite la deuda, con todas sus consecuencias y modalidades, sin
necesidad de convenio expreso de los interesados.”

De conformidad con el Código Procesal Civil y Mercantil: “Artículo 294.

Procedencia de la ejecución en la vía de apremio cuando se pida en virtud de
los siguientes títulos, siempre que traigan aparejada la obligación de pagar
cantidad de dinero, líquida y exigible: … 3º Créditos hipotecarios. …”; “Artículo
297: Mandamiento de ejecución. Promovida la vía de apremio, el Juez calificará
el título en que se funde, y si lo considerase suficiente, despachará
mandamiento de ejecución, ordenando el requerimiento del obligado y el
embargo de bienes, en su caso. No será necesario el requerimiento ni el
embargo si la obligación estuviere garantizada con prenda o hipoteca. En estos
casos, se ordenará se notifique la ejecución, señalándose día y hora para el
remate de conformidad con el artículo 313. En todo caso, se podrán solicitar las
medidas cautelares previstas en este Código.”

El artículo 105 de la Le de Bancos y Grupos Financieros, establece: “derecho

común y tribunales ordinarios. Los juicios ejecutivos que las instituciones
bancarias y las empresas de los grupos financieros planteen quedarán sujetos a
los preceptos de esta ley y, en lo que no fuere previsto en ella, a las
disposiciones del derecho común. El conocimiento y la resolución d elos
negocios y cuestiones litigiosas entre los bancos y grupos financieros y entre
éstos y terceros, corresponde a los tribunales ordinarios.

211
 PETICIÓN

1) Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo.
2) En base al documento acompañado para el efecto, se tome nota de la
representación que ejercito.
3) Se tome nota que COROPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL
(CORFINA) actúa en su calidad de fiduciaria del FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIÓN Y REALIZACIÓN DE ACTIVOS EXCLUIDOS DEL
BANCO DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANONIMA.
4) Se tengan abogados directores y procuradores a los propuestos y por
señalado el lugar para recibir notificaciones.
5) Se tome nota que para la tramitación del presente asunto, el tribunal
deberá adoptar el régimen procesal especial previsto en el TÍTULO XIII
CAPÍTULO ÚNICO de la ley de Bancos y Grupos Financieros.
6) Se admita para su trámite la presente demanda en la VÍA DEJECUTIVA
DE APREMIO.
7) Por teme que los derechos de mi representada se vean perjudicados
durante la dilación del presente proceso, solicito se decrete como medida
precautoria la ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre los bienes inmuebles
inscritos en el Registro General de la propiedad como FINCA 159, FOLIO
159, LIBRO 2522 DE GUATEMALA; FINCA 2590, FOLIO 90; FINCA
2591, FOLIO 91; FINCA 2592, FOLIO 92; FINCA 2597, FOLIO 97;
FINCA 2598, FOLIO 98; FINCA 2599, FOLCIO 99; FINCA 2600, FOLIO
100, TODAS DEL LIBREO 426 3 DE GUATEMALA.
8) Se libere el despacho respectivo al Registro general de la Propiedad
para la anotación de demanda respectiva.
9) Que para la primera notificaciones a la parte demandada, se nombre
como NOTARIA NOTIFICADORA a la licenciada AMELIA GUTIÉRREZ
CAMBRANES, a quien deberá hacérsele el cargo en ella recaigo para su
aceptación y discernimiento.
10)Se tome nota que para el remate deberá servir de base el monto de
demandado de SEIS MILLONES CIENTO VEINTICUATRO MIL
SESICIENTOS OCHENTA Y NUEVE QUETZALES CON OCHENTA Y
SIETE CENTAVOS (Q. 6,124,689.87),

212
11)Se señale día y hora para la práctica del remate del inmueble
hipotecado, ordenando las publicaciones de ley.
12)Se condene en costas a la parte demandada.

Fundo mi petición en los artículos citados y: 1,

25,33,44,45,50,61,67,80,106,107,298,312,313,572,573,575,578 del Decreto
ley 107; 822,824,830,844,850 del Código Civil.

Acompaño dos copias del presente memorial y de los documentos adjuntos

Guatemala, 2 de mayo de 2008

En mi Propio Auxilio y Dirección.

213
 JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD RELATIVA DEL NEGOCIO JURÍDICO

José Rodrigo Toledo

JUICIO ORDINARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

MATEO SOLIZ RAMIREZ, de sesenta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio y vecindad; ante Ustedes

comparezco y

EXPONGO

A) Actúo bajo la dirección y procuración de los Abogados colegiados activos

MARÍA ISABEL SARAVIA BALLEZA y JUAN FERNANDO MARROQÍN

PÉREZ.

B) Señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones la oficina

profesional de los citados Abogados ubicada en el cuarto nivel del

Edificio S y M de la catorce calle número cuatro guión treinta y dos de la

zona diez (14 calle 4-32, zona 10, 4º Nivel) de esta ciudad.

C) Respetuosamente ante usted, por este medio vengo a plantear JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD RELATIVA DEL NEGOCIO JURÍDICO en

contra del señor GUILLERMO JUÁREZ PAZ, de quien ignoro el lugar de

su residencia pero puede ser notificado en la tercera avenida dieciocho

guión noventa y ocho de la zona catorce (3ª avenida 18-98, zona 14) de

esta ciudad.

214
Mi comparecencia tiene su origen en la siguiente relación de

HECHOS

El día doce de noviembre del año dos mil tres, adquirí del señor GUILLERMO

JUÁREZ PAZ un inmueble ubicado en la diecinueve calle entre cuarta y quinta

Avenida de la zona doce de esta ciudad. El inmueble en mención se encuentra

Inscrito en el Registro General de la Propiedad al número mil (1000), folio mil

(1000), del libro doscientos (200) de Guatemala, tal y como consta en la

Escritura Pública número ciento cuarenta (140), autorizada en la Ciudad de

Guatemala el día doce de noviembre de dos mil tres, por el Notario Federico

Robles Ponciano. En repetidas oportunidades, antes de formalizar la

compraventa del inmueble, junto con el señor Juárez Paz visitamos el inmueble

mencionado. En todas esas oportunidades, se me presentó el inmueble

ubicado en la diecinueve calle entre la cuarta y quinta avenida de la zona doce

de esta ciudad como el inmueble que se encontraba abandonado y totalmente

plano, con una extensión aproximada de doce mil metros cuadrados (12,000

mts2), el terreno representaba todas las características necesarias para

desarrollar el proyecto habitacional que deseo emprender. Además goza de los

servicios de agua luz y teléfono, situación que facilitará la venta de los lotes y

abarataba los costos de desarrollo. La ubicación del terreno que se me

presentaba, como el que estaba adquiriendo, fue confirmada en planos de

localización y ubicación elaborados por el Ingeniero Raúl Figueroa Martínez,

colegiado mil doscientos, de fecha ocho de octubre de dos mil tres, mismos que

fueron protocolados en la Escritura Pública que contiene el contrato de

compraventa ya mencionada. Una vez formalizado el contrato de compraventa

y habiendo quedado inscrito el contrato de compraventa a la tercera inscripción

de dominio del inmueble inscrito al número mil (1000), folio mil (1000), del

libro doscientos (200) de Guatemala, tal y como consta en la Certificación

215
extendida por el Registro General de la República de fecha siete de febrero de

dos mil cuatro, misma que acompaño al presente memorial, me apersoné al

inmueble que ahora es de mi propiedad, y al momento de ingresar la

maquinaria necesaria para iniciar los trabajos de urbanización; se apersonó al

inmueble el señor Víctor Manuel Tobillas, quien dijo ser el legítimo propietario

del inmueble, y que el inmueble que era de la propiedad del señor Juárez Paz,

se encontraba siempre en la diecinueve calle entre la cuarta y quinta avenida de

la zona doce, pero estaba a unos setecientos metros de distancia de la que se

me había mostrado como el que estaba adquiriendo. Al inspeccionar el terreno

que según los vecinos era el que me correspondía pude constatar que el

terreno únicamente cuenta con una extensión de dos mil metros cuadrados

(2,000 mts2) y se encontraba en una ladera, lo que hacía imposible su

desarrollo urbano y futura venta. Al confrontar al señor Juárez Paz con estos

hechos, él me dio a entender que según él, el terreno que me había mostrado

era el de su propiedad y no conocía de la existencia del terreno que me fuera

mostrado por los vecinos. No quedando conforme con la respuesta del señor

Juárez Paz, realice entrevistas con diferentes vecinos, quienes en repetidas

oportunidades me indicaron que el señor Juárez Paz había vivido en el

inmueble ubicado en la ladera y que conocía a todos los del barrio, pero se

había mudado de residencia hacía unos cinco años, y que desde hace varios

años intentó vender el terreno, sin éxito, por lo que lo retiró del mercado. Mi

sorpresa, señor Juez, se dio cuando al regresar con el señor Juárez Paz con lo

que los vecinos me informaron, se negó a atenderme y me dijo que ahora lo

tenía que platicar con su abogado, porque el terreno ya no era de él sino que

ahora era mi problema. Estas acciones del señor Juárez Paz muestran su

evidente mala fe para mantenerme en ERROR y demás con DOLO,

haciéndome creer que estaba adquiriendo un inmueble, mismo que por sus

condiciones los hace inhabitable y además inservible para mis fines.

216
Mis pretensiones tienen su base en el siguiente

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 1258 del Código Civil: “El error es causa de nulidad cuando recae

sobre la sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o sobre cualquier

circunstancia que fuere la causa principal de la declaración de la voluntad.” Es

el caso señor Juez, que el error en el presente caso, el hacerme creer que

estaba adquiriendo un inmueble de determinada extensión y con condiciones

topográficas ideales para el desarrollo del proyecto habitacional, fue el motivo

principal para concretar el negocio jurídico.

Artículo 1262 del Código Civil: “El dolo de una de las partes y el dolo que

proviene de un tercero, sabiéndolo aquella, produce la nulidad si ha sido la

causa determinante del negocio jurídico.” Es evidente que existe dolo por parte

del señor Juárez Paz ya que si él había habitado el inmueble que niega

conocer, además el haberlo ofrecido a la venta y al ver frustrado su intento me

hizo creer que el inmueble que estaba adquiriendo, era un inmueble si reunía

las cualidades que cualquier desarrollador busca al momento de adquirir los

inmuebles.

Artículo 1262 del Código Civil: “El negocio jurídico es anulable: 1. Por

incapacidad de las partes o de una de ellas; y 2. Por vicios del

consentimiento” (El resaltado es mío. El que exista un vicio en el

consentimiento, como en el presente caso es el creer que estaba adquiriendo

un inmueble cuando el vendedor me estaba vendiendo otro, no presenta las

cualidades para considerar que mi actuación al momento de adquirir el

inmueble carecía de vicios, por lo que se cumple con lo prescrito en el artículo

transcrito.)

217
Artículo 1310 del Código Civil: “La nulidad que se funde en vicios del

consentimiento de la parte o de una de ellas, solamente se podrá intentar por la

parte cuyo consentimiento está viciado o por quien resultare directamente

perjudicado.” Es el caso, que quien salió perjudicado en el negocio jurídico que

adolece de nulidad soy yo, por lo que tengo la legitimación activa para intentar

esta acción.

Ofrezco probar los extremos de mi demanda con los siguientes medios de

convicción:

PRUEBA

A) DOCUMENTOS consistentes en:

a. PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pública número ciento

cuarenta (140) autorizada en la ciudad de Guatemala el día doce

de noviembre de dos mil tres por el Notario Federico Robles

Ponce.

b. Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad

de fecha siete de febrero dos mil cuatro, del inmueble inscrito al

Número mil (1000), folio mil (1000), del libro doscientos (200)

de Guatemala.

B) DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá ser prestada por el señor

GUILLERMO JUÁREZ PAZ de conformidad con el pliego de posiciones

que en debida oportunidad presentaré a ese Tribunal.

C) DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Que en su debida oportunidad indicaré

y deberá ser prestada según pliego de posiciones que en su oportunidad

presentaré a ese Tribunal.

218
D) MEDIOS CIENTÍFICOS: Que en su debida oportunidad procesal

individualizaré.

E) RECONOMIENTO JUDICIAL: Que se deberá realizar sobre las

personas, lugares y cosas, mismos que deberán realizarse comprobando

los extremos que en su debida oportunidad indicaré.

F) DICTAMEN DE EXPERTOS: Que se deberá prestar de conformidad con

los extremos que en su debida oportunidad indicaré.

G) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Presunciones de hecho y de

derecho que se desprendan de los hechos y pruebas rendidos que

conduzcan al esclarecimiento del caso.

Por lo antes expuesto, al Señor Juez, respetuosamente formulo la siguiente,

PETICIÓN

DE TRÁMITE:

1. Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos

acompañados, mandándose a formar el expediente respectivo.

2. Se tome nota que actuaré bajo la dirección, procuración y auxilio de los

Abogados colegiados activos María Isabel Saravia Balleza y Juan

Fernando Marroquín Pérez.

3. Se tome nota que el lugar señalado para recibir notificaciones es la

catorce calle número cuatro guión treinta y dos de la zona diez (14 Calle

4-32, Zona 10), cuarto (4º) Piso del Edificio S y M de esta ciudad.

4. Se tenga por presentado JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD RELATIVA

DEL NEGOCIO JURÍDICO en contra del señor GUILLERMO JUÁREZ

PAZ.

219
5. Se tome nota del lugar en que se le pueda notificar a la parte

demandada, que es la tercera avenida dieciocho guión noventa y ocho

de la zona catorce (3ª avenida 18-98, zona 14) de esta ciudad.

6. Se tenga por ofrecidos y propuestos los medios de prueba que indico en

el apartado respectivo del presente memorial.

7. Que se emplace a la parte demandada para que comparezca ante ese

Tribunal dentro de los nueve días de notificado para que conteste la

demanda, y en caso de no hacerlo se le aperciba que el juicio seguirá en

su rebeldía.

8. Que se decrete la medida precautoria de EMBARGO sobre las cuentas

monetarias que el señor GUILLERMO JUÁREZ PAZ posea en los

diferentes Bancos del Sistema Nacional, y para el efecto se libren los

despachos respectivos. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba

relacionados.

9. Oportunamente, se abra a prueba el presente juicio ordinario.

DE SENTENCIA:

Finalizando el trámite del presente proceso, se profiere resolución, que declare:

a) CON LUGAR la presente DEMANDA ordinaria de NULIDAD

RELATIVA DEL NEGOCIO JURÍDICO promovido por mi persona en

contra del señor GUILLERMO JUÁREZ PAZ y como consecuencia se

declare la NULIDAD RELATIVA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE

COMPRAVENTA celebrado en la escritura tal entre mi persona y el

señor RICARDO PALMA GARRIDO contenida en escritura pública

número ciento cuarenta (140) autorizada en la ciudad de Guatemala el

220
 día doce de noviembre de dos mil tres por el Notario Federico Robles

Ponce.

b) Que se deje sin efecto y consecuencia legal la quinta inscripción de

dominio del inmueble inscrito al numero mil (1000), folio mil (1000), libro

doscientos (200) de Guatemala;

c) Se me restituya la cantidad de NOVECIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q. 950,000.00) que fue el precio pagado por el inmueble;

d) Se condene al señor GUILLERMO JUÁREZ PAZ al pago de DAÑOS Y

PERJUICIOS que me causó el negocio celebrado:

e) Se condene al pago de costas procesales a la parte demandada.

CITA DE LEYES

Fundo mi petición en los artículos y leyes comentados y en el contenido de los

artículos: 1-6-61-106-128-129-130-131-142-143-164-165-172-173-177-178-

183-191-194-195-196-198 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1-2-3-4-5-9-15-

45-57-114-142-147 de la Ley del Organismo Judicial.

ACOMPAÑO TRES (3) COPIAS de este memorial y documentación adjunta.

Ciudad de Guatemala, catorce de abril de dos mil cuatro.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIÉN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR

Y EN SU AUXILIO.

f)______________________________

221
 Rudy Alejandro Toledo Reyes
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO

JUICIO ORDINARIO NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ARMIDA ORALIDA LOPEZ GEREDA, de cincuenta y un dos años de edad,

soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad, en forma
respetuosa comparezco ante Usted y

EXPONGO

A. CALIDAD EN LA QUE COMPAREZCO, en el presente asunto

comparezco en mi calidad de MANDATARIA de mi hijo DONAL IRAN
GONZÁLEZ LÓPEZ, como lo acredito con el testimonio de la escritura
pública número seis, de fecha veintiocho de enero de mil novecientos
noventa y nueve, autorizada por el notario Gustavo Adolfo Maldonado
Dardón, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos al número quinientos cincuenta y cuatro mil
diecinueve.
B. ASISTENCIA TÉCNICA, en el presente asunto actuaré bajo la dirección
y procuración profesional conjunta o separada e indistintamente de los
abogados Juan Carlos Castillo Hernández y Aura María Flores Recinos.
C. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES, mi representada , señala
como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de los
abogados citados, ubicada en la sexta avenida, cero guion sesenta,
Torre Profesional uno, oficina numero ochocientos uno, zona cuatro,
ciudad de Guatemala.
D. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA Respetuosamente comparezco a
promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO
siendo demandado el señor JULIO ROBERTO MEZA ALDANA.
Expresamente declaro que desconozco si el demandado tiene otros
nombres y apellidos, así como el lugar para recibir notificaciones, pero
puede ser notificado en la treinta y una avenida, treinta guion veintidós,
La Divina Providencia, zona cinco, ciudad de Guatemala, lugar de su

222
 residencia. De la acción que promuevo deberá emplazarse al Notario
Felipe Augusto Grijalva Barrios, por lo que siento el mismo tercero
coadyuvante, puede ser notificado en su oficina profesional ubicada en la
doce avenida, uno guion cuarenta y cuatro, zona dos, ciudad de
Guatemala
La presente demanda se apoya en la siguiente relación de:

HECHOS

1. Como lo acredito con la fotocopia legalizada del primer testimonio de la

escritura pública numero TREINTA (30) de fecha veintiocho de marzo de
mil novecientos ochenta y nueve, autorizada por el Notario Guido
Lombardo Torres Carrillo, mi representado es propietario del inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, como
finca rustica numero CIENTO TREINTA (130), folio ciento veintiséis
(126), del libro un mil quinientos veintitrés (1523), de Guatemala, el cual
consiste en lote de terreno numero diecinueve, de la fracción “p”,
Litificación Colinas de Minerva, Jurisdicción del Municipio de Mixco,
Departamento de Guatemala, que tiene un área de doscientos cuarenta
metros cuadrados con las medidas y colindancias que le aparecen en su
correspondiente inscripción registral.

2. Es el caso señor Juez, que Mandataria de mi hijo, encargada de sus

asuntos, al querer realizar la venta del inmueble relacionado en el
numeral anterior, cuando la parte interesada en el negocio hizo la
investigación correspondiente en el Registro de la Propiedad de la Zona
Central; resulto que el inmueble había sido enajenado por mi hijo, a favor
del señor JULIO ROBERTO MEZA ALDANA (negocio del cual mi
representado es ajeno), contenido en escritura pública numero CIENTO
SESENTA Y SEIS (166) de fecha dieciocho de febrero de mil
novecientos noventa y siete, autorizada por el Notario Felipe Augusto
Grijalva Barrios, negocio jurídico que es totalmente falso, pues mi
representado en el momento de celebrar el contrato referido, se
encontraba en los Estados Unidos de América, donde reside desde hace
aproximadamente veinte años. Es de hacer ver al juzgador, que en el
contrato referido, se DIO FE de tener a la vista la cedula de vecindad del

223
 vendedor, numero de orden A guion uno y de registro setecientos
diecinueve quinientos ochenta y tres , extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala , Departamento de Guatemala, la cual pertenece al señor
FEDDY GEREDA PAIZ, como lo acredita en la presente demanda,
siendo que el numero de cedula de mi hijo es R guion diecinueve y
registro cuatro mil ciento veintitrés, extendida por el Alcalde Municipal de
Usumatlan, Departamento de Zacapa, de donde es vecino y en ningún
momento se ha avecindado en otra Municipalidad.

3. En tal virtud el instrumento publico en el cual se autorizo el negocio

jurídico carece, de las formalidades esenciales, pues establece nuestra
legislación civil que hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando
su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas o
expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia, faltando en el presente caso uno de los
requisitos esenciales para la validez del negocio jurídico como lo es el
CONSENTIMIENTO, pues en ningún momento mi representado
compareció a celebrar el negocio jurídico relacionado, careciendo de
vicio la declaración de voluntad, toda vez que la firma puesta por la parte
vendedora no corresponde a mi representado, por lo tanto al declararse
la nulidad del negocio jurídico contenido en el contrato referido, deberá
ordenarse al Registrador de la propiedad que cancele la CUARTA
inscripción de dominio de la finca relacionada que aparece en la
certificación extendida por el registrador de la Propiedad de la Zona
Central y que acompaño, y a la vez la QUINTA inscripción de dominio de
la relacionada finca, en la cual se inscribió la venta que dolosamente el
demandado JULIO ROBERTO MEZA ALDANA realizo del bien adquirió,
como podrá colegirse en la respectiva certificación.

FUNDAMENTO DE DERECHO

A. Con respecto a la Nulidad en un negocio jurídico, el artículo 1301 del

Código Civil establece. Hay NULIDAD ABSOLUTA en un negocio
jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o a leyes
prohibitivas expresas y por la AUSENCIA O NO CONCURRENCIA de los

224
 requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecente de
nulidad absoluta no producen efectos ni revalidadles por confirmación.

B. Respecto a la inscripción registral den el Registro General de la

propiedad de conformidad con el artículo 1169 del Código Civil, podrá
pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: 1o . …..
2o. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya
hecho la inscripción, procesamiento y de conformidad con el artículo 96
del Código Civil y Mercantil: Las contiendas que no tengan señalada
tramitación especial en este Código, se ventilaran en juicio ordinarios.

MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACIÓN DE LAS PARTES: que en forma personal y no por

medio de apoderado deberá prestar el demandado conformidad con el
pliego de posiciones que oportunamente presentare.

2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio

acompañaré en su oportunidad procesal.

3. DICTAMEN DE EXPERTOS: sobre los puntos que indicare

oportunamente

4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: sobre las personas, lugares y cosas que

interesen al proceso, sobre los puntos que indicare oportunamente.

5. DOCUMENTOS:

a. Fotocopia legalizada del testimonio de la escritura pública numero

treinta (30) de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos ochenta
y nueve, autorizada por el Notario Guido Lombardo Torres Carrillo,
con la cual acredito el derecho de propiedad de mi representado.
b. Fotocopia simple de la escritura pública numero CIENTO SESENTA
Y SEIS (166) de fecha dieciocho de febrero de mil novecientos
noventa y siete, autorizada por el Notario Felipe Augusto Grijalva
Barrios.

225
 c. Certificación extendida por el Registrador de la Propiedad de la Zona
Central el cinco de octubre de mil novecientos noventa y ocho.
d. Certificación de la cedula de vecindad numero de orden A guion uno y
de registro setecientos diecinueve mil quinientos ochenta y tres, que
identifica al señor Freddy Gereda Paiz.
e. Fotocopia simple de la cedula de vecindad numero de orden R guion
diecinueve y de registro cuatro mil ciento veintitrés, que identifica a mi
representado, extendida por el alcalde municipal de Usumatlan,
Departamento de Zacapa.

7. Documento que en su oportunidad procesal presentare al tribunal, y que

hacen constar que mi representado se encuentra en el extranjero desde hace
aproximadamente veinte años.

6. PRESUNCIONES LAGALES Y HUMANAS: que de los hechos se deriven

PETICION

A. DE TRAMITE:

1. Que con el presente memorial y documentos que acompaño se inicia la

formación del expediente respectivo.

2. Que se reconozca la calidad con que actuó, con base en el Testimonio

acompañado.

3. Se tengo como mi Abogado Director y procurador al profesional

propuesto.

4. Se tome nota del lugar que se señalo para notificar al demandado.

5. Se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.

6. Sea admita para su tramita en juicio ordinario, la presente demanda de

NULIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO de contrato de compraventa, que
promuevo contra el señor JULIO ROBERTO MEZA ALDANA, a quien
deberá emplazarse corriéndole audiencia por el plazo de nueve días y

226
 teniendo como tercero coadyuvante, al Notario Felipe Augusto Grijalva
Barrios, a quien deberá emplazarse por veinticuatro horas.

7. Tanto a la demandada como al tercero coadyuvante se les deberá

notificar en los lugares señalados, apercibiendo a la primera de seguir el
juicio en su rebeldía y de proceso, ni señala lugar para recibir
notificaciones.

8. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados, y por

presentados los documentos adjuntos.

9. Como medida precautoria se mande anotar la presente demanda en la

inscripción registral de la finca cuestionada, librándose despacho al
señor Registrador General de la Propiedad.

10. Que oportunamente se abra a prueba el proceso y finalizada esta, de

oficio se señale día y hora para la vista.

B. DE SENTENCIA:

Una vez finalizado el trámite correspondiente, se dicte sentencia que en

derecho corresponde en la cual se declare: I) CON LUGAR, la presente
demanda de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO relacionado;
II) como consecuencia, que el contrato contenido en la escritura pública
numero CIENTO SESENTA Y SEIS (166) autorizada en esta ciudad el día
dieciocho de febrero de mil novecientos noventa y ocho, por El Notario
FELIPE AUGUSTO GRIJALVA BARRIOS, es ABSOLUTAMENTE NULO y
como tal no produce efecto jurídico alguno; III) Que en virtud de la NULIDAD
ABSOLUTA declarada se libre despacho al Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el objeto de que proceda a cancelar las
inscripciones de dominio número CUATRO Y CINCO de la finca rustica
NUMERO CIENTO TREINTA (130), folio CIENTO VEINTISÉIS (126), del
libro UN MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS (1523) de Guatemala, quedando
vigente la inscripción de dominio numero TRES; y IV) Se condene al
demandado al pago de costes procesales al demandado.

227
 .

CITA DE LEYES

Fundamento mi solicitud en los artículos de las leyes citadas y: 464, 469, 1302,
1125, 1149, 1150, 1151, 1166, 1167, 1168, 1169, 1171, del Código Civil; 1, 18,
25, 26, 44, 45, 50,51,61, 63, 66, 67, 68, 69, 71, 79, 96, 106, 107, 108, 111, 112,
113, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 138, 139, 141, 164, 172, 177,
194, 195, 196, 198, 572, 573, 574, 575, del Código Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107.

Acompaño tres copias de la presente demanda y documentos adjuntos.

Guatemala, nueve de abril de mil novecientos noventa y nueve.

A RUEGO DE LA PRESENTENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE

FIRMAR Y EN SU AUXILIO.

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