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ASUNTOS JURÍDICOS EN GENERAL
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Lic. Rafael Castillo de la Cruz
-Abogado-

CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: Los señores, DE UNA PARTE, señor MARIANO ESPINAL THEN,
dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, portador de la Cédula de Identidad y
Electoral No. 056-0087569-3, domiciliado y residente en la calle Principal No. 90, Loma de
Jaya, de esta Ciudad de San Francisco de Macorís, debidamente representado por la señora
ELVIRA DE LOS ANGELES JIMENEZ, dominicana, mayor de edad, casada,
contadora, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 056-0067757-8, domiciliada
y residente en la calle Independencia, Residencial Doña María, Apto. No. 206,
Urbanización Espinal, de esta Ciudad de San Francisco de Macorís, quien en lo que sigue
de este contrato se denominará EL PROPIETARIO; y DE LA OTRA PARTE, señor
RICHARD ALEXIS TINEO SANTIAGO, dominicano, mayor de edad, casado, abogado,
portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 031-0491975-2, domiciliado y residente
en la calle Imbert Edificio No. 60, Apto. 2-B, 2do. Nivel, Jobo Bonito, de esta Ciudad de
San Francisco de Macorís, quien en lo que sigue de este contrato se denominará EL
INQUILINO, se ha convenido y pactado de la mejor buena fe el siguiente contrato de
alquiler:
PRIMERO: EL PROPIETARIO, de generales que constan, por medio del presente acto,
cede y entrega en calidad de ALQUILER solamente, a favor de EL INQUILINO, de
generales que también constan, quien declara aceptar, el inmueble que se describe a
continuación:
UNA LOCAL COMERCIAL, MARCADO CON EL NUMERO 5, CONSTRUIDO
DE BLOCKS, TECHADO DE HORMIGON ARMADO, PISO DE CERAMICA,
UBICADO EN EL EDIFICIO PLAZA TRIPLE "A", DE LA CALLE EMILIO
PRUD HOMME NO. 32, DE ESTA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE MACORÍS,
el cual ha sido visto, examinado y encontrado en buen estado, por EL INQUILINO, quien
lo usará para INSTALAR UNA OFICINA DE ABOGADO, no pudiendo dedicarlo a otro
uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo. ni en parte, ni en todo, sin el consentimiento expreso o
escrito de EL PROPIETARIO, tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por pura
tolerancia, ni en parte, ni en todo a terceros.
SEGUNDO: EL INQUILINO, por medio del presente acto, se compromete a pagar
mensualmente por concepto de alquiler en manos de EL PROPIETARIO, la suma de
SEIS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$6,000.00), MONEDA NACIONAL de curso
legal, suma 1 que deberá pagar mes por mes, o fracción de mes y sin retardo alguno, todos
los días Veinte (20) de cada mes.
TERCERO: EL PROPIETARIO, recibe en esta misma fecha de manos de EL
INQUILINO, en calidad de depósito, la suma de DOCE MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$12,000.00), MONEDA NACIONAL de curso legal equivalente a dos (2) meses de
renta, la cual no podrá ser utilizada por EL INQUILINO, para el pago de la renta de los
meses vencidos; esta inversión le será reembolsada a EL INQUILINO, al vencimiento del
presente contrato, cuando éste le haga entrega dicho local a EL PROPIETARIO.
CUARTO: Convienen expresamente las partes del presente contrato, que el mismo tendrá
una duración de un (1) año, a partir del día veinte (20) del mes de junio del año Dos Mil
Veintitrés (2023), por lo que su vencimiento queda fijamente establecido para el día veinte
(20) del mes de junio del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
QUINTO: Queda expresamente establecido entre las partes, que cualquier discusión,
disputa, o defiriendo de la relación contractual o del contrato mismo, será resuelta
conforme a lo estipulado en este contrato, no obstante, los beneficios que otras leyes,
reglamentos o decretos de la materia en cuestión pueda conferirles.
 (Sigue al dorso)

(Viene del anverso)

SEXTO: Acuerdan las partes en el presente contrato, que los servicios de agua, luz,
teléfono, tele cable, o cualquier otros gastos que resultaren durante la vigencia del presente
contrato, corren por cuenta de EL INQUILINO.
SEPTIMO: Acuerdan las partes, que cualquier daño o desperfecto que pudiera causar por
el uso del mismo, en sus paredes, pisos, persianas, puertas, ventanas, petillos, cerraduras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos,
baños, fregaderos, y cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, daños de
pintura, etc.), serán reparados y repuestos a su solo costo por parte de EL INQUILINO.
OCTAVO: EL INQUILINO, recibe el local alquilado libre de deudas por servicios de
agua, luz, teléfono, tele cable, etc., por lo cual deberá entregar a EL PROPIETARIO, el
referido local al momento de vencimiento del presente contrato, en las mismas condiciones
en que le fue entregado, es decir, libre de deudas por servicios consumidos.
NOVENO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener el local en buen estado y
cuidarlo como cosa suya, además el presente contrato podrá ser renovable por las partes a
su vencimiento, de acuerdo al precio y condiciones que éstas acuerden, en el cual podrán
algunas cláusulas contener modificaciones.
DECIMO: EL INQUILINO, se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los
reglamentos sanitarios en dicho local, haciéndose responsable de las infracciones ocurridas
en el mismo durante la vigencia del presente contrato.
DECIMO PRIMERO: Queda establecido en el presente contrato que EL INQUILINO,
no podrá realizar ninguna modificación, ni distribución nueva en dicho local sin el
consentimiento escrito o expreso de EL PROPIETARIO y en caso de realizarla quedarán
a beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.
HECHO Y REDACTADO, en doble original de un mismo tenor y efecto, uno para cada
una de las partes, en la Ciudad y Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte,
República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de junio del año Dos Mil Veintitrés
(2023).

ELVIRA DE LOS ANGELES JIMENEZ

Propietaria

RICHARD ALEXIS TINEO SANTIAGO

Inquilino

YO, LICDA. MARTHA JOSEFINA HENRIQUEZ GUZMAN, Abogado Notario

Público de los del Número para el Municipio de San Francisco de Macorís, matriculada en
el colegio de notario bajo el número 7229, con estudio profesional abierto en la calle
Luperón No. 52, de esta ciudad. CERTIFICO: Que por ante mí han comparecido los
señores ELVIRA DE LOS ANGELES JIMENEZ Y RICHARD ALEXIS TINEO
SANTIAGO, de generales que constan en el acto que antecede, quienes en mi presencia y
de manera voluntaria han firmado el presente acto, declarándome ser esa la forma que ellos
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, sean públicos o privados. En la Ciudad y
Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana, a los
veinte (20) días del mes de junio del año Dos Mil Veintitrés (2023).