CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, OSCAR LARA

CANO, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSA MARIA GUADALUPE PINEDA

NAJERA AQUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA ¨LA PARTE VENDEDORA¨ Y
POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA, MARIA ISABEL SEGURA FLORES AQUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA ¨LA PARTE COMPRADORA¨, QUIENES LIBRES Y
VOLUNTARIAMENTE SE SUJETAN A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES,
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

PRIMERO. - LOS HOY VENDEDORES ACREDITAN SU PERSONALIDAD COMO

PROPIETARIOS DEL DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NÚMERO 102, SECTOR 175,
NUCLEO 02, ENTRADA A, COLONIA, INFONAVIT NORTE, CUAUTITLAN IZCALLI,
ESTADO DE MEXICO, MEDIANTE ESCRITURA NUMERO 8510,898 EXPEDIDA POR EL
INSTITUTO DE FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA EN FECHA 9 DE NOVIEMBRE DE
1995 DE LA CUAL SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO EN COPIA PARA DEBIDA
CONSTANCIA LEGAL.

SEGUNDA. - EL HOY VENDEDOR DECLARA CONTAR CON FACULTADES SUFICIENTES

EN TERMINOS DEL INSTRUMENTO ANTES DESCRITO, PARA ENAJENAR EL
DEPARTAMENTO DESCRITO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO.

TERCERO. – QUE DICHO DEPARTAMENTO CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA,

BAÑO, PATIO DE SERVICIO, TRES RECAMARAS CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE
78.00 M2. DE CONSTRUCCION Y 69 M2 DE TERRENO POR LO QUE ES VOLUTAD DE LAS
PARTES ENEJENAR DICHO INMUEBLE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: 11.00 METROS --------------------------------------------------LINDA CON AREA COMUN

AL SUR 11 METROS -----------------------------------------------------------LINDA CON AREA COMUN

AL ORIENTE 15.10 METROS ------------------------------------------------LINDA CON AREA COMUN

AL PONIENTE 15.10 METROS ----------------------------------------------LINDA CON AREA COMUN

CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 78 M2 DE CONSTRUCCION Y 69 M2 DE TERRENO

DECLARACIONES

I. - DECLARAN LOS CONTRATANTES TENER CONCERTADO ENTRE AMBAS PARTES LA

COMPRA VENTA DEL DEPARTAMENTO ANTES DESCRITO, CON LA SUPERFICIE, LAS
MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE SE PRECISAN EN EL ANTECEDENTE SEGUNDO DEL
PRESENTE CONTRATO Y QUE SE TIENE AQUÍ POR ÍNTEGRAMENTE REPRODUCIDAS
POR TODOS LOS EFECTOS LEGALES QUE HAYA LUGAR, POR LO CUAL, POR MEDIO
DEL PRESENTE INSTRUMENTO VIENEN A FORMALIZAR AL GRADO DE CONTRATO
PRIVADO, COMPROMETIÉNDOSE DESDE HOY A LEGALIZARLO, ANTE LAS
AUTORIDADES COMPETENTES PARA SU PLENA VALIDES Y FORMA LEGAL.

II. - DECLARAN LOS CONTRATANTES QUE AMBAS PARTES TIENEN CAPACIDAD PLENA
PARA SUSCRIBIR TANTO ESTE DOCUMENTO, COMO SU CORRESPONDIENTE
ESCRITURA CUANDO SE CONVIERTA EN PÚBLICO Y PARA COMPROMETERSE Y
CUMPLIR LEGAL Y ECONÓMICAMENTE.

III. - DECLARA LA PARTE VENDEDORA, CONTAR CON LAS FACULTADES SUFICIENTES

PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, COMO CONSTA EN
EL ANTECEDENTE ARRIBA MENCIONADO QUE LE ACREDITA COMO DUEÑO DEL
DEPARTAMENTO QUE HOY TRANSMITE EN PROPIEDAD AL COMPRADOR CON TODO
LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, CONFORME LAS CLÁUSULAS
QUE COMPRENDE ESTE CONTRATO. ASÍ MISMO QUE DICHO INMUEBLE SE
ENCUENTRA CON ADEUDOS POR CONCEPTO DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL Y POR
CONCEPTO DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE, CUYOS PAGOS CORRERÁN POR
CUENTA DE LA ¨PARTE COMPRADORA¨.

IV. - DECLARA LA PARTE COMPRADORA, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA Y TENER

CAPACIDAD LEGAL SIN LIMITACIÓN ALGUNA PARA ADQUIRIR EL DOMINIO DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
V. - DECLARAN AMBAS PARTES QUE, EN ATENCIÓN A LOS ANTECEDENTES Y
DECLARACIONES EXPUESTAS, MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD DE ACUERDO A LAS
SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. – EL SEÑOR OSCAR LARA CANO, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU

ESPOSA MARIA GUADALUPE PINEDA NAJERA, VENDE A LA SEÑORA MARIA ISABEL
SEGURA FLORES, QUIEN COMPRA Y ADQUIERE PARA SÍ, EN PLENA PROPIEDAD Y
DOMINIO, UN DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NÚMERO 102, SECTOR 175,
NUCLEO 02, ENTRADA A, COLONIA, INFONAVIT NORTE, CUAUTITLAN IZCALLI,
ESTADO DE MEXICO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 78.00 M2 DE CONSTRUCCION Y
69 M2 DE TERRENO SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, CON LA SUPERFICIE,
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS Y CONTENIDAS EN EL ANTECEDENTE
SEGUNDO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

SEGUNDA. - AMBAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR COMO PRECIO DE LA PRESENTE

OPERACIÓN, LA CANTIDAD DE $155,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) DE LOS CUALES RECIBIO LA ANTIDAD DE $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100
M.N.) MEDIANTE DEPOSITOS BANCARIOS ANTES DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO Y LA CANTIDAD DE $149,000.00A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO,
SIRVIENDO ESTE COMO EL RECIBO MAS EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA.

TERCERA. - AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE SE ENCUENTRA INSCRITO

EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE CUAUTITLAN ESTADO DE MEXICO
BAJO LA PARTIDAD NUMERO 344, VOLUMEN 331, LIBRO PRIMERO, SECCION PRIMERA.

CUARTA. - AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO, EN QUE LA ENTREGA FÍSICA Y

MATERIAL DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, SERÁ A LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA. - LAS PARTES HACEN CONSTAR QUE EL PRECIO DE LA VENTA ES JUSTO Y

LEGÍTIMO Y QUE POR TANTO NINGUNA DE LAS PARTES SE ENRIQUECE EN
DETRIMENTO DE LA OTRA, QUE EN ESTA OPERACIÓN NO EXISTE DOLO, LESIÓN,
ERROR, O CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA
INVALIDARLO.

SEXTA. - LA PARTE VENDEDORA, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY.

SÉPTIMA. - ASÍ MISMO SE CONVIENE QUE LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN Y

HONORARIOS, SERÁN A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA, ASÍ COMO EL PAGO DE
LOS IMPUESTOS QUE SE GENEREN, POR LA ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO
DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA. - LAS PARTES SE SOMETEN PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y

EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO A LAS LEYES Y TRIBUNALES COMPETENTES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE CUAUTITLÁN MÉXICO.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO A LAS PARTES QUE INTERVINIERON EN

PRESENCIA DE DOS TESTIGOS Y ENTERADOS DE CONOCER SUS ALCANCES, VALOR
Y FUERZA LEGAL QUE EN DERECHO PROCEDA, LO RATIFICAN ESTAMPANDO SU
FIRMA AL CALCE Y MARGEN DEL PRESENTE ESCRITO, A LOS CINCO DÍAS DEL MES DE
ABRIL DEL AÑO DOS MIL OCHO, EN EL MUNICIPIO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO
DE MÉXICO.

V E N D E D O R E S

_____________________________ _________________________________
OSCAR LARA CANO MARIA GUADALUPE PINEDA NAJERA

C O M P R A D O R

MARIA ISABEL SEGURA FLORES

 OSCAR LARA CANO

VS

MARIA ISABEL SEGURA FLORES

JUICIO REINVINDICATORIO

EXPEDIENTE: 414/2022

C.JUEZ TERCERO CIVIL DE TERCERA INTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CUAUTITLAN IZCALLI

ESTADO DE MEXICO.

MARIA ISABEL SEGURA FLORES por mi propio derecho; señalando

como domicilio para oír, recibir notificaciones, documentos, la lista y el boletín
judicial de este H.Juzgado, autorizando en términos de lo dispuesto por el
artículo 1.185 del código de procedimientos civiles vigente en la entidad, así
también para los efectos ya mencionados a los Licenciados en derecho SAUL
EVARISTO RODRIGEZ MARTINEZ Y GENARO FERRO ESPINOSA, ante
usted con el debido respeto y como mejor proceda en derecho comparezco para
exponer.

Por medio del presente escrito, en la vía de procedimiento especial y con

fundamento en lo dispuesto por los artículos 2.325.1, 2.325.4, 2.325.12,
2.325.16, y demás relativos y aplicables del código de procedimientos civiles
para el Estado de México. Vengo dentro del término concedido para ello a dar
contestación ala temeraria e infundada demanda respecto al juicio
REINVINDICATORIO en mi contra, del señor OSCAR LARA CANO. Negando
desde luego que tenga derecho y acción para reclamarme las prestaciones que
indica en virtud de ser falsos los hechos en que se fundamenta.

CONTESTACION

1.- el hecho primero de la demanda que se contesta es FALSO toda vez que el
señor OSCAR LARA CANO fue quien me vendió el departamento ubicado en
EDIFICIO 175 A, DEPARTAMENTO 102, INFONAVIT NORTE EN EL
MUNICIPIO DE CUAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE MEXICO, tal como lo
justifico con copia certificada del contrato privado de compra venta que
celebramos de fecha veintidós de enero del año dos mil cinco (22/01/2005) el
cual adquirí por medio de contrato privado de compra venta con el señor
OSCAR LARA CANO. Mismo que anexo en copia certificada acompañando al
presente escrito.

2.- en inmueble consta de tres recamaras, sala, comedor, cocina, baño, patio de
servicio y cuya superficie es de 78 metros cuadrados de construcción y NO, 66
metros cuadrados como lo manifiesta el señor OSCAR LARA CANO en su
escrito inicial, con las medidas y colindancias son: al norte 11:00 con área
común, al sur: 11:00 con área común, al oriente 15.10 mts con área común, al
poniente 15.10 mts con área común.

3.- el hecho tercero de la demanda donde el actor OSCAR LARA CANO

manifiesta que afínales del año 2008 le fue contactado para prestarme dicho
departamento donde no precisa fecha le hago de su conocimiento a su señoría
que el día 08 de enero