Reglamento Condominio Zen - Sector Edificios 4871-9712-2840 v. 1

*
EDUARDO AVELLO CONCHA

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NOTARIQ PUBLICO
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Orrego Luco 0153 - Providencia
QT . 538.796.-
OD/ Repertorio N°15.732 - 2013 . i\l° de Copias : 3 .
INSERCION ACTA DE LA ASAMBIEA EXTRAORDINARIA

DE
COPROPIETARIOS DEL "CONDOMINIO ZEN DE LA COMUNA
"
DE PENAIOLEN,
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En Santiago de Chile, a cinco de julio de dos mil trece, ante

mi,
EDUARDO AVELLO CONCHA, Notario Publico, titular de la Vigesi
ma
Septima Notaria de Santiago, con oficio en calfe Orrego Luco
numer o
cero ciento cincuenta y tres, Comuna de Providencia, compa
rece:
CAROLINA SQUELLA URQUIZA, chilena, casada, abogado,
cedula
nacional de identidad numero trece miilones doscientos cuaren
ta y
dos mil ciento noventa y tres guion cinco, domiciliada en
Avenida
Apoquindo numero tres mil quinientos, piso once, Comun
a de Las
Condes . La compareciente, mayor de edad, quien acredi
to su
identidad con la ceduia antes mencionada, expone : Que
debidamente facultada viene en reducir a escritura public
a la parte
pertinente del Acta de la Asamblea Extraordinaria de
Copropietarios
del "Condominio Zen " de la Comuna de Pehaloien, celebrada
el trece
de mayo de dos mil trece, y cuyo tenor es ei siguiente
: " ACTA DE LA
ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS
"CONDOMINIO
ZEN". MQDIFICACIQN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
. En Santiago
de Chile, a trece de mayo de dos mil trece, en las
instalaciones del
"Condominio Zen", ubicado en calle Mar Tirreno numer
o tres mil
trescientos sesenta, siendo las nueve horas, se celebro
la Asamblea
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Extraordinaria de Copropietarios dei "Condominio Edificios Zen" ,

ubicado en la Comuna de Penalolen. ASISTENCJA. Asisten a este
acto los senores Charles Basch Harper y Andres Ezequiel Mozo
Correa, en representacion de la sociedad "Criilon S A . .", antes "Terra
Australis Inversiones Inmobiliarias S A . .", en adelante "CRILLON", ia
que comparece : a ) en representacion tanto de los copropietarios de
las sesenta y dos unidades que conforman el Edificio Uno, como de
los copropietarios de las sesenta y cuatro unidades que conforman el
Edificio Dos, ambos del "Condominio Zen", en adeiante e
indistintamente e! "Condominio", construido sobre el "Lote M Cuatro
E Dos a "; y, b) por si, en su calidad de propietaria del resto no
transferido dei "Lote M Cuatro E Dos a". En consecuencia, asisten a

la presente Asamblea Extraordinaria, debidamente representados, la
totalidad de los copropietarios del Edificio Uno y del Edificio Dos del
Condominio y el propietario del resto no transferido del "Lote M
Cuatro E Dos a"; encontrandose presentes, por tanto, el cien por
ciento de los derechos sobre el Condominio . De esta manera ia
Asamblea Extraordinaria se declara legalmente constituida. Preside
ia Asamblea el sehor Charles Basch Harper. NOTARIQ De acuerdo .
con lo senalado en el inciso sexto del articulo veinte de la Ley
numero diednueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria y en atencion a las materias a tratar, asiste a la
presente Asamblea Extraordinaria de Copropietarios el Notario de
Santiago don Eduardo Avello Concha . CALIF1CAC1Q SMI PE

PODERES. Enseguida fueron entregados y aprobados, sin
observaciones, los poderes de los asistentes. Se deja constancia que
la personerfa de: a ) Charles Basch Harper y Andres Ezequiel Mozo
para representar a "Criilon S.A , " consta en escritura publica de
veinticinco de abril de dos mil doce, suscrita en la Notaria de
2
NOTARIO PUBLICO
Santiago de don Eduardo Aveilo Concha ; y , b ) de CRILLON para

representar a los copropietarios de las sesenta y dos unidades que
conforman el Edificio Uno , y a los copropietarios de las sesenta y
cuatro unidades que conforman el Edificio Dos del Condominio,
consta en escritura pubiica de ocho de abril de dos mil trece, suscrita
en la referida Notarfa Aveilo, a la que se redujo e! acta de la sesion
de Asambiea de Copropietarios del Condominio celebrada e!
dieciocho de enero de dos mil trece . OBJETO DE LA ASAMBLEA, El
Presidente expone que el objeto de la presente Asambiea es dictar
un nuevo Regiamento de Copropiedad para materializar la
sectorizacion del "Condominio Edificios Zen ", ei que pasara a
liamarse "Condominio Zen ", aprobada por esta Asambiea de
Copropietarios en sesion de dieciocho de enero de dos mil trece ,
cuya acta fue reducida a escritura pubiica de ocho de abril de dos mil
Ly trece suscrita en la Notarfa Aveilo, y ass originar en e! Condominio :
/
a ) un sector que estara conformado por la parte del "Lote M Cuatro
E Dos a " en donde se emplaza el " Edificio Uno", el " Edificio Dos", los
bienes comunes particulares de cada edificio y los bienes comunes
generates que en el proyecto original se concibieron para cinco
Edificios, los que seran destinados a servir unica y exclusivamente a
este sector, en adelante el "Condominio Zen , Sector Edificios";
y, b ) otro sector que abarcara el resto del " Lote M Cuatro E Dos a ",
esto es, aquella parte del lote en donde se proyectaba construir ei
"Edificio Tres", " Edificio Cuatro" y " Edificio Cinco" y que no ha sido
transferida aun por CRILLON y que, por tanto, continua bajo su
propiedad . Esta sociebad , o quien la suceda en el dominio, construira
en este sector cuarenta y un viviendas unifamiliares y bienes
comunes que seran destinados a servir unica y exclusivamente a
este sector, en lo sucesivo el "Condominio Zen . Sector Casas La
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Laguna" . Se deja constancia que los copropietarios ya han

solicitado la aprobacion de los nuevos pianos de copropiedad y del
correspondiente certificado de copropiedad a la Direccion de Obras
de la Municipaiidad de Penalolen, mediante solicitud presentada ei
treinta de abri! de dos mil trece. Adicionalmente, se dejara sin efecto
e! Reglamento de Copropiedad anterior que consta en escritura
publica de veinticuatro de agosto de dos mi! nueve, suscrita en la
Notaria Avelio, e inscrito a fojas veintisiete mil cuatrocientos uno
numero treinta y un mil ochocientos cincuenta y ocho del Registro de
Hipotecas y Gravamenes del Conservador de Bienes Raices de
Santiago, correspondiente al aho dos mil nueve; y que fue
modificado mediante : a) escritura publica de veinticinco de enero de
dos mil doce, otorgada en la Notaria de Santiago de Eduardo Avelio
Concha, e inscrita al margen del Reglamento de Copropiedad a fojas
nueve mil ciento cuarenta y seis numero diez mil quinientos cuarenta
del Registro de Hipotecas y Gravamenes del Conservador de Bienes
Ratces de Santiago, correspondiente a! aho dos mil doce; y, b)
escritura publica de veinticinco de abri! de dos mil doce, otorgada en
la Notaria de Santiago de Eduardo Avelio Concha, e inscrita al

margen del Reglamento de Copropiedad a fojas veintiocho mil
quinientos setenta y ocho numero treinta y tres mil trescientos del
Registro de Hipotecas y Gravamenes del Conservador de Bienes
Raices de Santiago, correspondiente a! aho dos mil doce.
ACOERDOS . Consideradas las materias expuestas, los

copropietarios asistentes, que representan la totalidad de los
derechos en el Condominio, adoptaron por la unanimidad, luego de
un breve debate, los siguientes acuerdos: Acuerdo lino: Dejar sin
efecto el Reglamento de Copropiedad; y, Acuerdo Dos: Otorgar un
nuevo Reglamento de Copropiedad para el Condominio, el que pasa
4
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NOTARIO PUBLICO
a llamarse "Condominio Zen", cuyo texto definitive es el que se

establece a continuacion : REGLAMENTO PE COPROPIEDAP DEL
"CONDOMINlO ZEfTL CAPITULQ PRIMERQ . AM 8ITO DE
. .
APLICACIQN UNO En los distintos predios de la antigua
Hacienda
Macul que componen el proyecto denominado "Parque Cousino
Macul", se implementan varies desarrollos inmobiliarios consistentes
en condominios tipo A y tipo B y barrios de naturaleza diversa En el .
"Lote M Cuatro E Dos a" la empresa "CRILLON S A ", en adelante ..
"CRILLON", se encuentra desarrollando un proyecto inmobiiiario
denominado "Condominio Zen" en adelante e! "Condominio", el que
cuenta con dos Sectores, a saber, el "Condominio Zen. Sector
Edificios"; y, el "Condominio Zen. Sector Casas La Laguna , en
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adelante los "Sectores del Condominio". DOS El presente .
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Reglamento de Copropiedad, en adelante el "Reglamento", regira las
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copropietarios de ambos Sectores del Condominio, a saber: a ) los
copropietarios de las sesenta y dos unidades del Edificio Uno y los de
las sesenta y cuatro unidades del Edificio Dos, ambos del
"Condominio Zen. Sector Edificios"; y, b) los copropietarios de las
cuarenta y un unidades del " Condominio Zen . Sector Casas La
Laguna ". TRES . Ambos Sectores del Condominio se encuentran
ubicados en el "Lote M Cuatro E Dos a", resultante de las
sucesivas subdivisiones de que fue objeto la antigua Hacienda Macul,
ubicada en la Comuna de Penaloien, segun se deja constancia en las
clausulas primeras de los capitulos segundo y tercero siguientes.
.
CUATRO Sin perjuicio de lo anterior, los Sectores del Condominio
se encuentran separados por un muro divisor, y cuentan con bienes
comunes propios destinados a servir unica y exciusivamente ai
sector correspondiente, por lo que se administran con completa
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independencia . For ello, cada sector se regulara exciusivamente en
uno de los capstuSos siguientes de este Reglamento de Copropiedad ,
sin que entre elios existan bienes comunes ni administracion
conjunta . CAPITOLO SEGUNDO. REGLAMENTO DE
CGPROPiEOAO "CONDOM1NJG ZEN . SECTOR EDIFICIOS "..
ARTICULO PR1MERO: PROYECTO INMQBIUARIQ
.
"CON DOM IN IO ZEN SECTOR EDIFICIOS" Et presente capitulo
del Reglamento de Copropiedad , en adelante el Reglamento / rige las
relaciones de regimen interno del "Condonninio Zen . Sector
Edificios" en adelante e! "Sector Edificios" o el "Sector", fija los
/
derechos y obligaciones reciprocas de los copropietarios de las

unidades que lo integran y regula la administracion de los bienes de
dominio comun exclusive del sector. Ass , sera obligatorio para toda
persona natural o juridica que adquiera alguna de las unidades, para
sus sucesores en el dominio, a titulo universal o singular, para toda
persona a quien ei propietario conceda el uso y goce de la respectiva
unidad y , en general , para todos los ocupantes a cualquier titulo de
esas unidades . En el silencio del presente Reglamento, se aplicaran
las disposiciones de la Ley numero diecinueve mil quinientos treinta
y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria , en adelante la Ley, y del
Decreto Supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo numero
cuarenta y seis publicado en el Diario Oficiai de diecisiete de junio de
mil novecientos noventa y ocho, que aprueba ei Reglamento de Ley
numero diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria , en lo sucesivo el Reglamento de la Ley . UNO .
Antecedentes deB "Lote M Cuatro E Dos a": En los distintos
predios de la antigua Hacienda Macui que componen el proyecto
denominado " Parque Cousino Macui", se impiementan varies
desarrollos inmobiliarios consistentes en condominios tipo A y tipo B
6
e
NOTARIO PUBLICO
y barrios de naturaieza diversa. En ei "Lote M Cuatro E Dos a ! ,

" a
empresa "CRILLON S.A.", en adeiante "CRILLON", ha desarrollado un
proyecto inmobiliario denominado "Condominio Zen", en adeiante e!
" Condominio", el cuaS cuenta con dos sectores, a saber, e!

"Condominio Zen. Sector Edificios"; y, el "Condominio Zen. Sector
Casas La Laguna ", en adeiante los "Sectores del Condominio". Los
Sectores del Condominio estan ubicados en el "Lote M Cuatro E
Dos a", resultante de las sucesivas subdivisiones de que fue objeto
la antigua Hacienda Macul, ubicada en la Comuna de Penalolen,
antes Comuna de Nunoa, ta ! como consta de la sistematizacion que
sigue y que se reaiiza en orden cronologico : .
UNO UNO .
Individuaiizacion Hacienda MacuS: La Hacienda Macul tenia una
superficie aproximada de trescientas cuarenta y dos coma treinta y
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tres hectareas Las competentes inscripciones de dominio corrfan a
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fojas tres mil doscientas treinta y dos numero tres mil novecientos
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treinta y seis y a fojas sesenta y siete mil ochocientas sesenta y
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ocho numero cuarenta y siete mi! novecientos veinte, ambas del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de
Santiago, en io sucesivo CBR, correspondientes al ano mil
novecientos setenta y cinco y al ano mil novecientos noventa,
. .
respectivamente. UNO DOS Subdivision Hacienda Macul: A) Por
Resolucion numero trescientos setenta y seis de treinta de
septiembre de mil novecientos noventa y seis, la Direccion de Obras
de la Municipalidad de Penalolen, en adeiante la Direccion de Obras,
aprobo e! piano de subdivision de la referida Hacienda Macul,
autorizandose su division en doce iotes, signados cada uno de ellos
como Pamelas A ), B), C), D), E), F), G), H ), I), J), K), y L) .
Asimismo, la Direccion de Obras autorizo la transferencia de su
dominio el tres de abril de mil novecientos noventa y siete. B) El
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veintitres de abril de mil novecientos noventa y siete se archive el

indicado piano de subdivision en el CBR con el numero treinta y seis
mil setecientos cincuenta y nueve. UNO. TRES. Antecedentes
"Lote M Cuatro D Uno", "Lote M Cuatro D Dos", "Lots M
Cuatro D Tres", "Lots M Cuatro D Cuatro", "Lots M Cuatro D
Cinco" y "Lots M Cuatro D Seis": A) Segun el piano referido en et
.
numeral UNO DOS. precedente, la Parcela B) tenia una superficie
aproximada de quince coma sesenta y seis hectareas y sus deslindes
eran : al Norte, en linea recta de trescientos cincuenta y uno coma un
metros con Parcela A; al Oriente, en Imea recta de quinientos
veinticuatro coma dos metros con Parcela D; al Sur, en linea recta
de doscientos coma ocbo metros con Avenida Quilfn; ai Poniente, en
linea recta de trescientos noventa y cinco metros con Avenida
Americo Vespucio; y, al Sur Poniente, en linea curva de ciento
noventa y nueve coma cuatro metros con la rotonda de Avenida
Quilfn. B) Por su parte, tambien de acuerdo a! piano ya referido en el

numeral UNO.DOS. precedente, la Parcela D) tenfa una superficie
aproximada de veintidos coma diecisiete hectareas y sus deslindes
eran ; al Norte, en linea recta de cuatrocientos noventa y dos coma
ocho metros con Parcela C; a! Oriente, en linea recta de quinientos
doce coma cinco metros con Parcela G; al Sur, en Imea recta de
trescientos setenta y siete coma cuatro metros con Avenida Quilfn;
y, al Poniente, en Imea recta de quinientos veinticuatro coma dos
metros con Parcela B. C) Las Parcelas B) y D) fueron adquiridas por
"Inmobiliaria Espadana Limitada ", antes "Inmobiliaria Espadana

S. A.", en virtud del aporte que le hicieran los sehores Carlos, Emilio
y Arturo Cousiho Valdes, segun consta de la escritura publics de

cinco de abril de mil novecientos noventa y nueve, suscrita ante el
Notario de Santiago don Ivan Torrealba . El tftulo de dominio se
8
4
NOTARSO PUBLICO
inscribio a fojas quince mil seiscientas sesenta y

cinco numero
diecisiete mil setecientos veinte del Registro de Propiedad
del CBR,
correspondiente a ! ano mil novecientos noventa y nueve
. D) Por
Resolucion numero quinientos diecinueve de doce de mayo
de mil
novecientos noventa y nueve, la Direccion de Obras aprobo
el piano
de fusion y subdivision de las Parcelas B) y D) singularizadas
en las
letras A) y B) anteriores, autorizandose la fusion de dichas
parcelas
en el nominado "Late M" y la subdivision del mismo
en cuatro
nuevos lotes: "Lote M Uno", " Lote M Dos", " Lote M Tres y
" "Lote M
Cuatro", de una superficie de veinte coma trescientas
treinta y
.
nueve hectareas El doce de julio de mil novecientos
noventa y
nueve, se archive el senalado piano de subdivision en
el CBR con el
numero treinta y ocho mil doscientos treinta y seis. Poster
iormente,
en virtud de la Resolucion numero seiscientos treinta y
cuatro de
/yeintiseis de enero de dos mil uno, la Direccion de Obras modifi
ed el
/piano referido en la letra D) precedente en lo concerniente a
los
deslindes de los indicados cuatro lotes. El seis de febrero de
dos mil
uno, este nuevo piano fue archivado en el CBR, bajo el
numero
treinta y ocho mil doscientos treinta y seis guion
C . E) Por
Resolucion numero seiscientos noventa y ocho de ocho de marzo
de
dos mil dos, la Direccion de Obras aprobo el piano del subdivision
del
" Lote M Cuatro", autorizandose su subdivision en tres nuevos lotes :
"Lote M Cuatro A", "Lote M Cuatro B" y "Lote M Cuatro C
.
" El
veinticinco de abri! de dos mil dos, se archive el indicado piano de
subdivision en el CBR, bajo el numero treinta y ocho mil doscientos
treinta y seis guion D. F) Posteriormente, mediante Resolucion
numero setecientos setenta y nueve de cuatro de julio de dos mil
tres, la Direccion de Obras aprobo e! piano de fusion y subdivision
de
los predios indicados anteriormente, autorizandose la fusion de
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dichos iotes en e! denominado "Lote M Cuatro D", y la subdivision

del nnismo en nueve Iotes : "Lote M Cuatro D Uno", "Lote M
Cuatro D Dos", "Lote M Cuatro D Ires", "Lote M Cuatro D
Cuatro", "Lote M Cuatro D Cinco", "Lote M Cuatro D Seis",

"Lote M Cuatro D Siete", "Lote M Cuatro D Ocho" y "Lote M Cuatro D
.
Nueve " El dieciocho de noviembre de dos mil tres se archivo el
citado piano de subdivision en el CBR bajo el numero treinta y ocho
.
mi ! doscientos treinta y seis guion G. UNO CUATRO . Fusion y
posterior subdivision que originaron el "Lote M Cuatro E Dos
a ": A) Por Resolucion numero ochocientos cinco de tres de
noviembre de dos mi! tres, la Direccion de Obras aprobo el piano de
fusion y subdivision de "Lote M Cuatro D Uno", " Lote M Cuatro D
Dos", "Lote M Cuatro D Tres", "Lote M Cuatro D Cuatro", "Lote M
Cuatro D Cinco" y " Lote M Cuatro D Seis", autorizandose ia fusion de
dichos Iotes en el denominado "Lote M Cuatro E" y la subdivision

dei mismo en tres nuevos Iotes : "Lote M Cuatro E Uno ", "Lote M
Cuatro E Dos", de una superficie de treinta y un mil seiscientos
cuarenta y ocho metros cuadrados y "Lote M Cuatro E Tres" El .
veinte de noviembre de dos mi! tres se archivo ei respectivo piano
en el CBR bajo el numero treinta y ocho mil doscientos treinta y seis
.
guion H B) Por Resolucion numero novecientos uno de veinticuatro
de noviembre de dos mil cuatro, la Direccion de Obras aprobo ei
piano de subdivision dei "Lote M Cuatro E Dos", que origino los
denominados "Lote M Cuatro E Dos a" y "Lote M Cuatro E Dos b" .
El piano referido fue archivado el trece de diclembre de dos mil
cuatro en el CBR, bajo el numero treinta y ocho mil doscientos
treinta y seis guion K. C) Segun ei piano referido en la letra anterior,
el "Lote M Cuatro E Dos a " esta formado por e! polfgono A, A Uno,

A Dos, A Tres, A Cuatro, A Cinco, O, P, Q, A, tiene una superficie de
10
NOTARIQ PUBLICO
treinta mi! doscientas noventa y nueve metros cuadrados

, y sus
deslindes son : ai Nor Orienfce, en Ifnea A, A Uno de ciento
veintidos
coma ochenta y nueve metros con Parcela A; y en Ifnea A
Cuatro, A
Cinco de cuarenta y cinco coma cincuenta metros con
" Lote M Cuatro
E Dos b"; al Sur, en Ifnea A Tres, A Dos de cuarenta y
cinco coma
cincuenta metros con "Lote M Cuatro E Dos b"; en Ifnea ,
O P de
cincuenta y nueve coma quince metros con Avenida Haciend
a Macul
Poniente; y, en Ifnea curva P, Q de veintiseis coma cincuen
ta y cinco
metros con "Area Verde Numero Diez "; ai Qriente, en Ifnea
curva A
Uno, A Dos de noventa coma sesenta y un metros con
Avenida
Hacienda Macul; en Ifnea A Tres, A Cuatro de treinta metros
con
"Lote M Cuatro E Dos b"; y, en Ifnea A Cinco, O de ciento cincuen
ta y
siete coma treinta y tres metros con Avenida Hacienda Macul
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Pomiente, en Ifnea recta y curva Q, A de trescientos cuarenta y seis
coma cero ocho metros con caile Mar Tirreno. De conformidad a!
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piano referido, dentro de los senaiados deslindes existe un
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Afecta a Utilidad Publica " formada por el polfgono A', A Uno, A Dos,
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Dos', A' y por e! polfgono A Cinco, O, O', O", A Cinco', A Cinco,
de
una superficie de mil novecientos treinta y tres metros cuadrad , os
quedando como superficie util del "Lote M Cuatro E Dos a" la
conformada por el polfgono A, A Uno', A Dos', A Tres, A Cuatro, A
Cinco', Q", O', P, Q, A de una superficie de veintiocho mil trescientos
.
sesenta y seis metros cuadrados D) Una copia del piano referido en
la letra B) precedente, con la autorizacion de la Direccion de Obras
para enajenar el "Lote M Cuatro E Dos a " estampada en el, fue

archivada en el CBR bajo el numero treinta y ocho mil doscientos
treinta y seis guion N. UNO CINCO . . Adqulsscion por "Terra
..
Australis Inversiones Inmobiiiarias S A ", hoy CRILLOM, y
aporte a! "Fond© de Inversion Pnvado Mar de Aral": A ) Por
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escritura publics de once de diciembre de dos mil siete, suscrita en

la Notaria Avelio, "Terra Australis Inversiones Inmobiliarias S.A.",
hoy CRILLON, adquirio el "Lote M Cuatro E Dos a " por compra a
"Inmobiliaria Espadana Limitada". La correspondiente tradicion se
materialize el siete de abril de dos mil ocho, segun consta de la
inscripcion de fojas diecinueve mil cuatrocientas noventa y seis
numero treinta mil setecientos cuarenta y dos del Registro de
Propiedad del CBR, correspondiente al ano dos mil ocho.
Posteriormente, por escritura publics de veintisiete de mayo de dos
mil ocho, suscrita en la citada notaria Avelio, ei "Fondo de Inversion
Privado Mar de Aral", en adelante el "FONDO", adquirio el referido
lote por dacion en pago que le hiciera "Terra Australis Inversiones
Inmobiliarias S.A.", hoy CRILLON . La inscripcion correspondiente rola
a fojas treinta y cinco mil qusnientas treinta y tres numero cincuenta
y cinco mil ochocientos veintiocho del Registro de Propiedad del CBR,
correspondiente al aho dos mil ocho . B) En sesion de Asamblea
Extraordinaria de Aportantes del FONDO, ceiebrada el seis de
octubre de dos mil once, cuya acta fue reducida a escritura publics
en la Notaria Avelio el veinticuatro de octubre de! mismo aho, se
acordo su disoiucion. Luego, el FONDO fue iiquidado mediante
acuerdo de directorio de "Crillon Desarrollos Inmobiliarios S.A.",
adoptado en sesion de dos de noviembre de dos mi! once, cuya acta
fue reducida a escritura publics en la Notaria Avelio el treinta dei
mismo mes y aho. En dicha liquidacion, se asigno al aportante "Terra
.
Australis Inversiones Inmobiliarias S. A ", hoy CRILLON, el resto del
"Lote M Cuatro E Dos a " aun no transferido a terceros, esto es, todas
ias unidades del " Edificio Dos" y de los Edificios aun no construidos y
ios derechos proporcionales sobre los bienes comunes
correspondientes a todas esas unidades, entre los que se encuentra
12
EDUARDO AVELLQ CONCHA
4
•
NOTARIG PUBLICO
el "Lote M Cuatro E Dos A". La asignacion de los inmuebles consta de

la escritura publica celebrada el veintiseis de diciembre de dos mil
once en la Notaria Avello, y la inscripcion de los referidos inmuebles
y derechos a nombre de CRILLON rola a fojas diez mil cuarenta y
una, numero quince mil doscientos dieciseis del Registro de
Propiedad del CBR, correspondiente al ano dos mil doce. DOS.
Antecedentes del Sector Edafieioss Los Sectores del Condominio
se encuentran separados por un muro divisor y cuentan con bienes
comunes propios destinados a servir unica y exciusivamente al
correspondiente sector, de forma que entre ellos no existen bienes ni
servicios comunes, ni se encuentran sujetos a administracion
conjunta . En el sector sur del "lote M Cuatro E Dos a", se emplaza
el sector correspondiente a ios edificios que se ha denominado
"Condominio Zen. Sector Edificios", en adelante e indistintamente e!
. .
"Sector Edificios" o e! "Sector". DOS UNO Edificios Urm y Dos: El
Condominio esta acogido a las disposiciones de la Ley y el
Reglamento de la Ley, como condominio tipo A. El Sector Edificios
esta conformado por dos edificios individuales: e! "Edificio Uno",
compuesto por sesenta y dos unidades; y, el "Edificio Dos",
compuesto por sesenta y cuatro unidades, en adelante los
"Edificios", los cuaies estan destinados a vivienda y cuentan con
estacionamientos para automoviies y bodegas, y con bienes
comunes propios destinados a servir unicamente y exciusivamente a
este Sector. La construccion de ! "Edificio Uno", y de sus bienes
comunes, fue realizada por la "Empresa Constructora Mena y Ovalle

..
S A " de conformidad al contrato de construccion por suma alzada
que dicha sociedad celebro con el FONDO el treinta de enero de dos
mil ocho, protocolizado en la Notaria Avello ei veintidos de octubre
de dos mil ocho, al final de los registros de ese mes, bajo e! numero
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trescientos setenta y nueve La construction del "Edificio Dos" y de
las demas obras comunes contempladas para esa etapa, fue
reaiizada por la misma empresa de conformidad al contrato de
construction por suma alzada que dicha sociedad ceiebro con ei
FONDO el trece de diciembre de dos mil diez, protocolizado en la
Notarfa Avello el veintiuno de junio de dos mil once, al final de los
.
registro de ese mes, bajo el numero cuatrocientos tres , DOS DOS .
Reception Definitive de ios Edificios: La recepcion definitiva del
"Edificio Uno" y de sus bienes comunes, consta del Certificado de
Recepcion Definitiva numero doscientos treinta y dos guion cero
nueve de diecisiete de agosto de dos mil nueve, otorgado por la
Direccion de Obras y archivado en el CBR. La recepcion definitiva del
"Edificio Dos" y de sus bienes comunes, consta del Certificado de

Recepcion Definitiva numero cinco guion doce de veinticuatro de
enero de dos mil doce, otorgado por la Direccion de Obras y
archivado en el CBR el veintidos de febrero de dos mil doce, bajo ei
. .
numero tres mil trescientos ochenta DOS TRES. Certificados de
Copropiedad y Pianos de Copropiedad: Al finaiizar la primera
etapa del Sector Edificios del Condominio Zen, correspondiente al
"Edificio Uno", fueron aprobados los primeros pianos de copropiedad,

conforme consta en el Certificado de Copropiedad numero nueve de
quince de octubre de dos mi! nueve, otorgado por la Direccion de
Obras. Estos primeros pianos de copropiedad fueron archivados en la
seccion especial del Registro de Propiedad del CBR ei veintiuno de
octubre de dos mil nueve, junto al Certificado de Copropiedad antes
citado, bajo los numeros tres mi! trescientos ochenta, tres mil
trescientos ochenta guion A, tres mil trescientos ochenta guion B,
tres mil trescientos ochenta guion C y tres mil trescientos ochenta
guion D. A! terminar la segunda etapa, correspondiente al "Edificio
14
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NOTARSO PUBLICO
Dos", fueron aprobados nuevos pianos de copropiedad, conforme

consta del Certificado de Copropiedad de ia Direccion de Obras
numero uno guion doce de treinta y uno de enero de dos mil doce.
Estos nuevos pianos de copropiedad fueron archivados en la seccion
especial del CBR, junto al nuevo certificado antes citado, con fecha
cinco de abril de dos mil doce, bajo los numeros tres mil novecientos
dieciocho, tres mil novecientos dieciocho A, tres mil novecientos
dieciocho B, tres mil novecientos dieciocho C, tres mil novecientos
dieciocho D, tres mil novecientos dieciocho E, tres mil novecientos
dieciocho E y tres mil novecientos dieciocho F. La modificacion al
certificado y los pianos de copropiedad en virtud de ia creacion de
los Sectores del Condominio se encuentra aun en tramite ante la
.
Direccion de Obras No obstante !o anterior, una copia de los nuevos
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pianos de copropiedad en los que consta la sectorizacion del
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A Condominio fueron protocolizados en la Notaria Avello e! ocho de

abril de dos mil trece, bajo el numero ciento ochenta guion A; y, una
copia de los referidos pianos y de aqueilos donde constan las
ubicaciones, deslindes, superficies asi como los tipos de
departamento que conforman los Edificios, en adelante los Pianos de
Copropiedad, tambien se protocoiizaran con la reduccion a escritura
publics de la presente acta . ARTiCULO SEGUNPQ: UNIDADES Y
. .
8IENES DE OGMINIO COMUN UNO Unidades: Cada uno de los
Edificios se integra por departamentos, bodegas y estacionamientos

subterraneos, todos los cuales constituyen unidades, en adelante
unidades o unidad indistintamente, siendo cada copropietario dueho
exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comun.
Los copropietarios de una misma unidad, sea un departamento,
estacionamiento o bodega, seran solidariamente responsabies de la
observancia de las obligaciones previstas en este Reglamento, de
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manera que ei cumplimiento de sus preceptos podra ser exigido

indistintamente a cuaiquiera de elios. En forma adicional, seran
responsables solidariamente de! pago de las multas e
Indemnizaciones por infraccion a las obligaciones del articulo treinta
y dos de la Ley, el infractor y el propietario de ia respectiva unidad,
sin perjuicio del derecho de este ultimo de repetir contra el infractor.
Los estacionamientos de superficie no seran considerados como
unidades, y solo podran constituirse sobre elios derechos de uso y
goce exclusives. Las ubicaciones, deslindes, superficies asi como los
tipos de departamento y unidades que conforman ios Edificios

constan de los Pianos de Copropiedad. DOS Bienes de dominio .
comun deS Sector Edificios: DOS UNO . . Bienes de dominio
comun partleuiares de cada edificio: Los bienes de dominio
comun exclusive de cada uno de los Edificios que integran el Sector
Edificios del Condominio Zen son los que siguen : a) sala de caldera,
sala electrica, sala de bombas, sala de basura del respectivo edificio,
ascensores, areas destinadas a circulacion, corredores y pasillos y,

en general, todos aqueilos bienes y urbanizaciones destinadas a !
funcionamiento de las unidades que integran cada uno de los

Edificios; b) ios estacionamientos de superficie del edificio
correspondiente y su sistema de alumbrado; c) los sistemas de
seguridad y las redes de citofonfa destinados a servir exclusivamente
a cada edificio; d) los jardines que rodean a cada edificio; y, e) en
general, todos los bienes destinados a servir unicamente al
respectivo edificio . .
DOS DOS . Bienes comunes generaSes del
Sector Edificios: Estos bienes emplazados en el Sector Edificios de!
"Lote M Cuatro E Dos a" corresponden a aqueilos destinados a
servir unica y exclusivamente a todos los copropietarios del Sector
Edificios, a saber : a) todos los caminos, calles interiores y accesos
16
NOTARSO PUBLICO
dei Sector, asi como su sehalizacion; b) Ios sistemas de seguridad

del Sector y sus accesos, redes de citofonia y cerco electrico; c) las
plazas y areas verdes del Sector, asi como sus sistemas de
alumbrado y demarcacion; d) las construcciones e infraestructura
destinadas a! esparcimiento de Ios copropietarios dei Sector, tanto
respecto del EdSficio Uno como del Edificio Dos, en especial, ei spa -
que comprende el jacuzzi, la sala de sauna, el gimnasio y la saia de
eventos, entre otros- y la piscina; e) las instalaciones construidas
para la administracion y funcionamiento del personal de servicio del
Sector, tales como la caseta de guardias y el recinto destinado a
acopiar la basura; y, f) en general, todos Ios bienes destinados a
servir exclusivamente al Sector Edificios. ARTICOLO TERCERO .
PROPIEOAD DE LAS UNIDADES Y DERECHOS SOBRE BIENES
DE DGMINIG COMUN DEL SECTOR EDIFICIOS, UNO ReaSas _ .
generates: Cada copropietario sera dueno
I exclusive de su
respectiva unidad, que comprende el uso y goce exclusive de su
departamento, bodega o estacionamiento subterraneo, y sera
comunero de Ios bienes de dominio comun exclusivos de! edificio en
donde se encuentra su unidad y de Ios bienes comunes generaies de!
Sector Edificios, segun el avaluo fiscal de la respectiva unidad Los .
derechos proporcionales que a cada unidad le correspondan en Ios
bienes de dominio comun dei Sector Edificios sera proporcional al
avaluo fiscal de la unidad respectiva, de conformidad con la
declaracion jurada de calcuio avaluo fiscal autorizada por el Servicio
de Impuestos Internes, que contempla la totalidad de las unidades
que integran el "Edificio Uno" y el "Edificio Dos", y que se
protocolizara junto con la reduccion a escritura publica de este
instrumento, segun lo estabiecido en el articulo tercero de la Ley .
Los destinos de las unidades y Ios derechos en Ios bienes comunes,
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de acuerdo a esta ultima tabla, seran inaiterables a pesar de
cualquier variation en ios avaluos o por otras causas, saivo acuerdo
de Ios copropietarios adoptado en Asamblea extraordinary, de
conformidad a este Reglamento, a la Ley y a ! Reglamento de la Ley.
Los bienes de dominio comun en ningun caso podran dejar de serlo,
ni aun por acuerdo unanime de ios copropietarios. A su vez, Ios
derecbos de cada copropietario en Ios bienes de dominio comun son
inseparables del dominio, uso y goce de su respectiva unidad y se
entenderan comprendidos en la transferencia, gravamen o embargo
de la unidad. Por tanto, ninguno de Ios copropietarios podra gravar,
enajenar, transmitir, arrendar, ceder, dar en uso o gravar su unidad
Independiente de estos derechos, ni aun a Ios otros copropietarios

de ! Sector Edificios. Lo anterior se aplicara igualmente respecto de
Sos derecbos de uso y goce exciusivos que se asignen a un
copropietario, sobre Ios bienes de uso comun, en su caso. DOS .
Asionacion de uso v goce exciysivo sobre antefardines del
.
"Edificio Dos": DOS.UN0 Derecho de uso y goce exclusive
sobre antejardsnes del "Edificio Dos": Se deja constancia que se
ban constituido derechos de uso y goce exclusive, Ios que se han
asignado a favor de Ios copropietarios que en cada caso se indican,
sobre : a) Antejardin identificado en la lamina uno de cinco de Ios
Pianos de Copropiedad, como Patio ciento dos que, segun Ios
referidos pianos, esta formado por el poligono doscientos
veinticuatro, doscientos veinticinco, doscientos veintiseis, doscientos
veintisiete, doscientos veintiocho, doscientos veintinueve, doscientos
treinta y doscientos veinticuatro, y que tiene una superficie de
ochenta y seis coma sesenta y siete metros cuadrados. Ei uso y goce
exclusivo dei Patio ciento dos se asigna a Sa unidad ciento dos b) .
Antejardin identificado en la lamina uno de cinco de Ios Pianos de
18
V

NOTARIO PUBLICO
Copropiedad como Patio ciento tres que, segun el referido piano,

esta formado por el poligono doscientos treinta y uno, doscientos
treinta y dos, doscientos treinta y tres, doscientos treinta y cuatro,

doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y seis, doscientos
treinta y siete, doscientos treinta y ocho, doscientos treinta y nueve,
doscientos cuarenta, doscientos cuarenta y uno y. doscientos treinta
y uno, y tiene una superficie de ciento treinta y cuatro coma treinta
y cinco metros cuadrados. El uso y goce exclusive del Patio ciento
.
tres se asigna a la unidad ciento tres c) Antejardm identificado en la
lamina uno de cinco de los Pianos de Copropiedad como Patio ciento

cuatro que, segun los referidos pianos, esta formado por el poiigono
doscientos treinta y siete, doscientos treinta y ocho, doscientos

treinta y nueve, doscientos cuarenta, doscientos cuarenta y uno,
doscientos cuarenta y dos, doscientos cuarenta y tres, doscientos
cuarenta y cuatro, doscientos cuarenta y cinco, doscientos cuarenta
y seis y doscientos treinta y siete, y tiene una superficie de
cincuenta y siete coma cincuenta y cinco metros cuadrados. El uso y
goce exciusivo de ! Patio ciento cuatro se asigna a la unidad ciento
cuatro . d) Antejardm identificado en la lamina uno de cinco de los

Pianos de Copropiedad como Patio ciento cinco que, segun los
referidos pianos, esta formado por e! poiigono doscientos uno,
doscientos dos, doscientos cincuenta y dos, doscientos cincuenta y
uno, doscientos cincuenta, doscientos cuarenta y nueve, doscientos
cuarenta y ocho, doscientos cuarenta y siete, doscientos cuarenta,
doscientos treinta y nueve y doscientos uno, y tiene una superficie
de setenta y siete coma veintinueve metros cuadrados. El uso y goce
exciusivo del Patio ciento cinco se asigna a ia unidad ciento cinco. e)
Antejardm identificado en la lamina uno de cinco de los Pianos de
Copropiedad como Patio ciento seis que, segun los referidos pianos,
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esta formado por el poiigono doscientos, doscientos uno, doscientos

dos, doscientos tres, doscientos cuatro, doscientos cinco, doscientos
seis, doscientos siete, doscientos ocho, doscientos nueve, doscientos
diez, doscientos once, doscientos doce, y doscientos, y tsene una
superficie de ciento veintinueve coma treinta y tres metros
cuadrados. Ei uso y goce exclusivo del Patio ciento seis se asigna a
la unidad ciento seis. Y, f) Antejardin identificado en la lamina uno
de cinco de los Pianos de Copropiedad como Patio ciento siete que,
segun los referidos pianos, esta formado por el poiigono doscientos
trece, doscientos catorce, doscientos quince, doscientos dieciseis,
doscientos diecisiete, doscientos dieciocho, doscientos diecinueve,
doscientos veinte, doscientos veintiuno, doscientos veintidos,
doscientos diez, doscientos once, doscientos veintitres doscientos
trece, y tiene una superficie de ciento veintidos coma setenta y ocho
metros cuadrados. El uso y goce exclusivo de ! Patio ciento siete se
asigna a la unidad ciento siete . DOS DOS Uso de 80 s antejardines . .
assgnados en uso y goce exclusivo: Los copropietarios,
arrendatarios u ocupantes a cualquier tftulo de las unidades
asignatarias de derechos de uso y goce sobre los antejardines, de
acuerdo a lo senalado en el punto DOS.UNO . anterior, deberan
usarlos en forma ordenada y tranquila, guardando especial cuidado
en no causaries ningun dano, menoscabo o deterioro . En especial, ei
uso de los antejardines estara sujeto a las siguientes obiigaciones,
prohibiciones y restricciones: a) se podran usar los antejardines solo
para fines recreativos y de esparcimiento, cuidando siempre no
causar molestia 0 ruido a los demas copropietarios del Sector; b)
solo podran destinarse los antejardines a fines habitacionales,
estando expresamente prohibido destinarlos a cualquier actividad
comercial o de otra indole diversa a la habitacional y recreacional; c)
20
NOTARSO PUBLICO
el usuario de los antejardines estara obligado a realizar, a su entero

costo, todas las obras que sean necesarias para su mantenimiento y
reparacion, cuidando que el patio se mantenga en las mismas
condiciones en las que fue entregado por CRILLON; d) no se podran
ejecutar actos o instalar equipos en los antejardines que perturben
la tranquilidad de los demas ocupantes del Sector; e) esta prohibido

instalar todo tipo de piscinas y jacuzzis en los antejardines; f) no se
podran tener y mantener en los antejardines animaies, salvo los
expresamente autorizados en este Reglamento, basura, residuos,
materias humedas, infectas, malolientes, inflamabies, o explosivas;
g) no se podra tender ropa o dejar en los antejardines cosas
muebles u otros elementos que perturben su diseno original; y, h)
no se podra alterar, en ningun caso, el diseno, paisajismo y
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arquitectura original del antejardin, modificando su estructura,

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agregando nuevas instalaciones o realizando cualquier tipo de cierre
$ de los mismos . Solo se permitiran modificaciones o nuevas
instalaciones siempre que cuenten con la previa autorizacion del
Comite de Edificios correspondiente al "Edificio Dos" El Comite de .
Administracion no podra denegar la aprobacion de aquellas
construcciones o modificaciones que se ejecuten de conformidad al
Plano "Detalle Pergola ", que contiene una propuesta referencial para
estos espacios. El referido piano se protocolizara junto con la
reduccion a escritura publica de este instrumento. Finalmente, se
autoriza expresamente a los copropietarios de las unidades a las que
se les ha asignado el derecho de uso y goce exclusivo de Sos
antejardines a instalar, en las ventanas del primer piso, sistemas de
persianas enroliables de PVC de color crema. Las infracciones a las
restricciones, prohibiciones y obligaciones sehaladas en este articulo
se sancionaran en la forma prevista en el artfculo vigesimo del
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presente capftulo del Reglamento de Copropiedad. ARTICULO

CUARTQ, NORMAS PARTTCULARES SOBRE LAS UNIDADES DEL
SECTOR EDIFICIOS . UNO . Uso de las unidades; Cada

copropietario, arrendatario u ocupante a cuaiquier titulo de las
unidades de cualquiera de los Edificios del Sector Edificios, debera
ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar ei legftimo derecho de
los demas ocupantes del Sector y del Condominio. Por tanto, estos
deberan usar ias unidades en forma ordenada y tranquila, debiendo
respetar las siguientes prohibiciones y restricciones : a) destinar las
unidades, estacionamientos y bodegas, a ! funcionamiento de
oficinas, tiendas, taileres, hospedajes, y, en general, a cuaiquier
actividad comercial y de otra indoie contraria con el destine
habitacional de los Edificios; b) tener y mantener en las unidades,
bodegas o estacionamientos, aunque sea en forma transitoria,
animates, materias humedas, infectas, malolientes, inflamables, o
explosivas y de cuaiquier naturaleza o condicion que puedan danar o
molestar a los demas copropietarios u ocupantes de los Edificios.
Igualmente se prohfbe e! transporte y almacenaje de materiales
peligrosos. Respecto de la prohibicion de mantener o tener animates
en las unidades, se aclara que sera permitido a los copropietarios
tener mascotas pequenas e inofensivas, como perros de tamano
pequeno y gatos, cuyos habitos no constituyan un peligro o una

molestia para los demas comuneros, quedando en todo caso
prohibido pasear y mantener animates o mascotas en los espacios
comunes con excepcion de los asignados en uso y goce exclusive; c)
causar ruidos o algazaras, o ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los demas copropietarios u ocupantes de las
unidades. Hacer funcionar equipos de radio o television en forma
estridente o con alto volumen a cuaiquier hora . No obstante, se
22
MOTARIQ PUBLICO
exceptua de la prohibicion anterior las obras de reparacion,

mantencion o remodelacion de las unidades, las que, sin embargo,
solo podran generar ruidos molestos entre las ocho y las veinte
boras de los dias habiles; d) alterar la fachada, modificar ventanas,
cornisas, celosfas o rejas, colocar lonas o materiales plasticos, que
no hayan sido consultados en el diseho original de los Edificios.
Colocar cortinas o veios en las ventanas o ventanales que en la parte
que dan al exterior del departamento sean de un color distinto del
bianco o crema, o colocar en la fachada, puertas, pasillos o en los
espacios comunes de los Edificios, objetos o letreros que alteren el
ornato o estetica de los mismos, salvo los autorizados en el
proyecto, o los aceptados por el Comite de Administracion. Colocar
N bajadas de cables de antena, de radios y television, u otros
- Velementos que se perfilen fuera de los pianos de fachada de los
* Edificios; e) instalar canos o artefactos de ciimatizacion, aire

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acondicionado o incineracion, en las ventanas que no esten
contemplados en el proyecto especifico de los Edificios; f ) ocupar
con muebles u otros objetos personales, los halls, vestibulos,
corredores, pasillos, escaleras u otros espacios comunes, y molestar
o impedir el libre paso o acceso a ellos; g) la piscina, jardines y
demas instalaciones destinadas al esparcimiento son de uso

exciusivo de los copropietarios y habitantes de los Edificios, sin
perjuicio de lo que al respecto establezca el Comite de
Administracion, organo al cual le correspondera fijar las normas,
temporadas y horario de funcionamiento de la piscina ; h) ingresar a
las salas de estanques de agua potable, salas de basura, salas de
bombas, grupo generador, salas de extraccion, salas electricas, salas
de maquinas de ascensores y cubierta o azotea de los Edificios. Solo
la administracion y personal especializado, debidamente autorizado,
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estara facultado para ingresar a los recintos antes senalados. De

igual modo, el uso y el acceso a la operacion de sistemas de
instalaciones en los shafts o espacios comunes solo estaran
permitidos a personal especializado, debidamente autorizado por la
Administracion, debiendo esta ultima reglamentar su uso y aprobar
toda instalacion futura. Utilizar la red seca, que es de uso exclusivo
de bomberos . La red hurmeda solo se operara en caso de
emergencias, siguiendo las indicaciones de la Administracion; i)
dejar ablertas las Haves de suministros de agua potable, con ei

riesgo de provocar rebalses o desbordes que afecten a otras
unidades o a bienes comunes del Sector. En estos casos, el costo de

las reparaciones por estos perjuicios correspondera en forma directa
y exclusiva al responsabie; j) estacionar vehfculos frente a los
accesos de los Edificios o en espacios comunes, impidiendo la libre
circulacion de los vehsculos a los demas propietarios u ocupantes.
Asimismo esta prohibido hacer uso de estos fuera de los horarios de
carga y descarga de camiones al interior del edificio, fijados por la
Administracion. La velocidad maxima de ingreso y circulacion interior
de los estacionamientos y de las vias interiores del Sector Edificios
sera la que ordena la legisiacion y en ningun caso podra exceder de
veinte kilometros por hora . Asimismo, se prohibe tocar bocinas,
dejar conectadas alarmas y dejar en funcionamiento motores de
vehiculos dentro de los recintos del estacionamiento, y iavar
vehfculos al interior de los estacionamientos de los Edificios; k) el
uso de los ascensores esta destinado fundamentalmente al uso de
.
pasajeros El transporte de materiales y mudanzas, u otro tipo de
carga, sera hecho por medio de los ascensores y escaias, solamente
en los horarios que fije la Administracion, tomando quien haya
solicitado dicha autorizacion, todas las precauciones de! caso, a fin
24
NOTARSO PUBLICO
de no danar ios ascensores, las chambranas y proteger el suelo del

hall del piso; S) fumar en espacios comunes y ascensores; m)
utilizar pegamentos infiamables, explosivos o combustibles durante
faenas de remodelacion de departamentos, colocacion de alfombras
o revestimientos; n) el uso de gas, parafina u otros combustibles
que puedan producir incendios y que no hayan sido expresamente
considerados en el proyecto original; o) ios shafts de ventilaciones
solo seran usados para ios fines a que estan naturalmente
destinados y no podran hacerse conexiones a ella de ningun tipo
diferentes a su propia naturaleza; p) lanzar por la tolva de basura
materias o basuras sueitas o en estado liquido, o en paquetes de
tamaho exagerado, ni objetos cortantes ni contundentes, tales como
_
— tarros, boteilas, vidrios, piedras, etcetera; q) sacudir en las
escaleras o pasillos, felpudos, alfombras o choapinos, o echar
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basuras o desperdicios fuera de la boca de tolva del compactador; r)

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cocinar con ajo y/ o cebolla sin usar Ios extractores de aire existentes
en las campanas de las cocinas, lavar con mangueras y o baldear
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terrazas y logias; s) el ingreso a Ios Edificios de vendedores
ambulantes de alimentos y bebidas; y, t) solo podran ingresar ai
Sector Edificios cilindros de gas de hasta quince kilos, para
suministro de artefactos moviies, donde Ios cilindros se encuentren
.
incorporados, tales como parrillas En todo caso, el ingreso de estos
cilindros debera siempre dar cumplimiento a la normativa vigente de
ia Superintendencia de Eiectricidad y Combustible, Las infracciones a
las restricciones, prohibiciones y obiigaciones sehaladas en este
articuio se sancionaran en ia forma prevista en el artlcuio vigesimo
del presente capitulo de este Reglamento, sin perjuicio de lo que al
respecto disponen ia Ley y e ! Reglamento de la Ley. DOS .
Mantencion de las unidades: Sera obligacion de Ios copropietarios
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el cuidado y mantencion periodica de su respectiva unidad, conforme
a ias pautas contenidas en ei documento denominado " Manual del
.
Propietario Condominio Zen. Sector Edificios", que se protocolizara
junto con la reduccion a escritura publica de este instrumento . Sera
tambien de cargo de cada propietario la reparacion y el
mantenimiento de las instalaciones, ventanas, puertas, cerrajerias,
vidrios y de los demas bienes que dada su naturaleza sean
exclusivos de cada unidad y el mantenimiento de sus instalaciones
de luz, energia electrica, corrientes debiles, TV cable, gas, agua y
alcantariilado, hasta el empalme con la red de los Edificios. CRILLON
no respondera por fallas o defectos de una unidad y su equipamiento
originados en la falta de mantencion de esta o por una mantencion
inadecuada, esto es, que no se haya efectuado con la periodicidad y

.
conforme a las pautas contenidas en el referido manual Asimismo,
en estos casos quedaran sin efecto fas garantias comprometidas,
.
segun se estabiece en dicho manual. YRES Estacionamientos: Los
estacionamientos solo podran arrendarse, transferirse o cederse a
ias personas naturales o jundicas que tengan la calidad de
copropietarios de uno o mas departamentos pertenecientes a uno
cualquiera de los Edificios construidos sobre ei Sector Edificios u
ocupante a cualquier titulo de estos. Se deja constancia que el uso y
goce de los estacionamientos superficiales del Sector Edificios que no
tengan el caracter de estacionamientos de visita, conforme a los
Pianos del Condominio, fue asignado exclusivamente a CRILLON, o a

quien la suceda legalmente, quien, en virtud de esta asignacion,
puede arrendarlos, cederlos o venderlos, a titulo oneroso o gratuito,
y cobrar por dicha transferencia. Sin perjuicio de lo anterior,
CRILLON y los demas copropietarios, o quien los suceda legalmente,
solo pueden arrendar, transferir o ceder los estacionamientos
26
NOTARIO PUBLICO
superficiales a personas naturales o jurfdicas que tengan la calidad

de copropietarios de uno o mas departamentos pertenecientes a uno
cualquiera de los Edificios construidos en el Sector Edificios u
ocupante a cuatquier titulo de estos. CUATRO Modificaciones: .
Cada propietario podra hacer dentro de su unidad, las modificaciones
que estime convenientes, previa autorizacion escrita del Comite de
Administracion del que trata el artfculo decimo octavo siguiente,
para cuyos efectos, debera e! interesado, presentar el proyecto
correspondiente, debidamente suscrito por los profesionales
responsables. En todo caso, las modificaciones no podran alterar, en
forma alguna la estructura misma de los inmuebies, m comprometer
sus condiciones de segursdad, solidez y salubridad, ni afectar la
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f ", estetica de los Edificios, La restriccion de afectar la estetica de los
Edificios comprende expresamente, aunque no exclusivamente, la
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* prohibicion de efectuar cierres de terrazas, instalar toidos o cualquier
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otra alteracion o afectacion estetica similar, sin previa autorizacion
escrita del referido Comite de Administracion. Para estos efectos, el

propietario que desee efectuar modificaciones a los cierros de
terrazas, toidos o a otras similares de su unidad, debera solicitar
previamente la autorizacion escrita de ! Comite de Administracion,
para cuyos efectos debera el interesado presentar el proyecto
correspondiente, debidamente suscrito por los profesionales
responsables, e! que debera sujetarse estrictamente a las
especificaciones tecnicas de construccion de los Edificios que se
encuentran en la Direccion de Obras. La circunstancia de que, a
juicio de! Comite de Administracion, no se ajuste el proyecto de
modificacion a tales especificaciones tecnicas sera causal suficiente
para rechazario. Con todo, se deja expresa constancia que sera de la
exciusiva responsabilidad del copropietario e! financiar las
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modificaciones, la habilitacion y el obtener los permisos municipaSes
que en derecho proeedan, ARTXCUtO QUINTO, USO Y
MANTENCION DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN

PARTICULARES DE CADA EDIFICiO Y GENERALES DEL SECTOR
. .
EDIFICIOS UNO Uso de 80s baenes de dominio comm: Los
copropietarios y ocupantes de las unidades haran uso de los bienes
de dominio comun, empleandolos adecuadamente para la finalidad a
que han sido destlnados y sin perjuicio del uso legstimo de los demas
copropietarios . El Comite de Administracion, mediante la dictacion de
regiamentos, determsnara la forma y el uso que debera darse a las
instalaciones construidas para la administracion y para el
funcionamiento del personal de servicio como tambien a otras
instalaciones y recintos de uso comun del Sector Edificios. Asimismo,
e! Comite de Administracion debera regular los periodos de uso del
spa y sus dependencies y de la piscina y los horarios de uso de todos
los otros espacios comunes de uso comun que tenga el Sector,
debsendo permanecer cerrados, con Nave, en los periodos y horarios
en que no se permita su utilizacion. DOS . Mantencion v
reparacion de los bienes de dominao comun: Sera
responsabilidad de los copropietarios la mantencion y reparacion de
los bienes de dominio comun referidos en el articulo segundo
precedente. En especial, la Administracion del Sector debera velar
por que se efectuen periodicamente las mantenciones y revisiones
tecnicas que cada una de las instalaciones que conforman esos
bienes de dominio comun usualmente requieran o, en su caso, las
recomendadas por los productores o proveedores de estas. Esta
obiigacion comprende la de mantener vigentes los contratos de
mantencion de las instalaciones con las empresas de servicios
callficadas para ello, y la de fiscalizar que efectivamente se lleven a
28
NOTARIO PUBLICO
Onego Luco 0153 - Providencia
cabo las referidas mantenciones o revisiones, sin las cuales no podra

hacerse valer la responsabilidad del constructor por defectos o falias
de fas instalaciones en la construccion , contemplada en los incisos
septimo, octavo y noveno del artfculo dieciocho del decreto con
fuerza de ley numero cuatrocientos cincuenta y ocho de mil
novecientos setenta y cinco, Ley General de Urbanismo y
Construcciones . Son instalaciones que requieren mantenciones o
reparaciones periodicas, entre otras, las enumeradas en los
numeraies DOS . UNO . y DOS. DOS. del artfculo segundo precedente .
Asimismo, la Administracion debera velar por que la iimpieza ,
mantencion , conservacion y reparacion de las terminaciones de los
bienes comunes se efectue en la forma establecida en el documento
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denominado " Manual del Propietario", el cual se protocoiizara junto

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con la reduccion a escritura publica de este instrumento. En
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£ consecuencia ,
Si los copropietarios no podran hacer valer la
responsabilidad del constructor por falias o defectos de construccion
de las instalaciones, si en estas no han empieado en su cuidado la
diligencia establecida en el referido manual . ARTICULO SEXTO ,
RESPONSABIL IDAD DEL COPROPIETAR IO Todo copropietario .
sera responsable de los perjuicios causados a las personas o a los
bienes de dominio comun del Sector, del Condominio o de terceros,
por actos u omisiones de quienes habiten , usen u ocupen su unidad .
En particular, si alguno de los habitantes de una unidad causara
perjuicios en otra unidad por cualquier causa que le fuere imputable,
el copropietario estara obllgado a efectuar por su cuenta la
reparacion de los perjuicios causados. ARTICULO SEPTIMO.
CAMBIO DE USUARIQ . En los casos de cambio de usuario de una
unidad , el copropietario comunicara oportunamente al Administrador
la fecha de dicho cambio. ARTICULO OCTAVO . GASTOS
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EXCIUSIVOS DE CADA COPROPIETARIO, Sera de cargo

exclusive de cada copropietario la mantencion y reparacion de su
vivienda y demas bienes exclusivos de su unidad, en conformidad a
lo estabiecido en el numeral DOS del artfeuio cuarto precedente. No
se aplicara esta norma si se trata de desperfectos causados en la red
central de las instalaciones o que sean una consecuencia de estos .
ARTICOLO NQVENO, GASTOS COMUNES . UNO, Solidaridad .
Obiigadon sique ag dominio de la unidad eorrespondiente: La
contribucion a Sos gastos comunes de cada Edificio se regira por las
siguientes reglas : a ) Cada copropietario debera contribuir a los
gastos particulares de cada edificio en donde se encuentra su unidad
en las proporciones indicadas en las tabias denominadas : i)
"Prorrateo Condominio Edificios Zen Gastos Comunes Sectoriales

Edificio Uno"; y, ii) "Prorrateo Condominio Edificios Zen Gastos
Comunes Sectoriales Edificio Dos, enero de dos mil doce" b) Los .
copropietarios de cada edificio deberan contribuir a ios gastos
comunes generates del Sector Edificios, excluidos los gastos
correspondientes al spa y piscina que se rigen por la tabla referida
en la letra siguiente, en las proporciones indicadas en la tabla de
"Prorrateo Condominio Edificios Zen Gastos Comunes Generates
Etapa Dos, enero de dos mil doce". Y, c) los copropietarios de cada
edificio deberan contribuir a los gastos comunes del spa y la piscina
en las proporciones indicadas en la tabla de " Prorrateo Condominio
Edificios Zen Spa y Piscina Etapa Dos, enero de dos mil doce". Todas
las tabias referidas en las letras a ), b ) y c) anteriores se
protocolizaran junto con la reduccion a escritura publica de este
instrumento. Si el dominio de una unidad perteneciere en comun a
dos o mas personas, cada una de ellas sera soiidariamente
responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes
30
NOTARSO PUBLICO
correspondientes a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a

repetir io pagado contra sus comuneros en la unidad, en la
proporcion que corresponds. La obligacion del propietario de una
unidad por gastos comunes seguira siempre al dominio de esa
unidad, aun respecto a los devengados antes de su adquisicion .
DOS . Gastos comunes ordinaries generates del Sector
Edificios: Quedan incluidos en el concepto de gastos comunes
ordinarios generates los siguientes gastos : a ) de administracion : los
correspondientes a remuneraciones del Administrador, del personal
de servicio, de seguridad y guardias y los de prevision y accidentes
del trabajo que procedan exclusivamente en relacion con el Sector
Edificios; b) de mantencion : Sos necesarios para ei mantenimiento y
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faquellas areas verdes emplazadas en e! perimetro exterior del Sector
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en ias cailes Avenida Mar Tirreno y la Avenida Hacienda Macul, tales

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como, y sin que la enumeracion que sigue tenga el caracter de

taxativa, las cailes, los pavimentos peatonales y vehiculares, los
jardines, cierros, sistemas de riego, de aseo, maquinarias para
jardines y aseo, sistema de alumbrado e instalaciones contra
incendio, jardines y accesos, reposicion de luminarias, ampolletas,
accesorios, equipos y utiies necesarios para la mantencion y aseo del
Sector, instalaciones eiectricas, elementos de acopio, traslado y
retiro de basuras y desechos domiciliarlos, muros y rejas que dan

hacia los espacios comunes, cerco electrico u otros sistemas de
seguridad, grifos y sistemas contra incendio, la piscina, el spa y sus
instalaciones, entre otros; c) de reparacion : los que demande el
arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio comun
del Sector referidos en la letra b) precedente o el reemplazo de
maquinarias, artefactos, piezas o partes de estos, ubicados en o
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funcionaies a esos bienes; d) de uso o consumo : ios

correspcsndientes a servicios colectivos del Sector de agua de riego,
agua potable, energsa electrica, teiefono, gas u otros de similar
naturaleza; e) Ios qastos de mantencion y - aseo de las areas de
esparcimiento, Ios gastos de mantencion y aseo de su acceso, Ios
gastos de mantenimiento de Ios sistemas de riego automatico
computarizado y jardines; Ios consumes de agua potable destinada a
ios servicios comunes; ios gastos correspondientes a la adquisicion y
reposicion de Ios uniformes y elementos de trabajo del personal,
tales como overoles, abrigos, botas, etcetera, todo exclusivamente
del Sector Edificios; f ) Ios gastos de mantencion v reparacion de ia
senaletica de transito ubicada en las vias .
interiores del Sector Se
deja expresa constancia que la implementacion de elementos de
senalizacion del transito adicionales a Ios existentes sera de
responsabilidad y costo de Ios copropietarios, y sera considerado un
gasto extraordinario; y, g) en general todos aquellos gastos que por
naturaleza fueren necesarios para la buena conservacion y
presentacion del Sector Edificios, asi como e! impuesto territorial
atribuible a Ios espacios comunes del mismo, si procediere. TRES .
Gastos comunes ordinarios de cada edifido: Los gastos
correspondiente a los bienes y servicios destinados a servir
unicamente a un determinado edificio de! Sector, seran solo de cargo
de los copropietarios de las unidades del respective edificio en las
proporciones indicadas en las tablas referidas en e! numeral UNO
anterior . En consecuencia, corresponden exclusivamente a estos
copropietarios los gastos comunes ordinarios y extraordinarios que
resulten de la mantencion y reparacion de sus respectivas calderas,
bombas, sistemas de extraccion de basura, lavanderias, ascensores,
grupos electrogenos y estacionamientos de superficie . Se deja
32
NOTARIO PUBLICO
constancia que en cada edificio el consumo de gas de las calderas,

que dotan a cada unidad de calefaccion y agua caliente, se distribuye
y paga de la siguiente manera : a) el cincuenta por ciento del total es
un gasto comun del edificio correspondiente que sera pagado por la
totalidad de los copropietarios del respectivo edificio,
correspondiendo a cada unidad una cuota proporcional a las tablas
de prorrateo, que se protocolizaran en la reduccion a escritura
publica de este instrumento; y, b) el restante cincuenta por ciento
se considera un gasto individual. Respecto de este se distingue entre
periodo de invierno y periodo de verano para determinar la cuota de
cada unidad: i) durante el periodo de invierno, que se extiende de
i * abril a septiembre, ambos meses inclusive, un veintitres por ciento

del total se imputa al consumo de agua caliente, lo que se determina
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por las lecturas de los remarcadores individuales de agua caliente
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respectivos; y, el restante veintisiete por ciento se distribuye entre
las distintas unidades, de acuerdo a su consumo de calefaccion, el
que se determinara por las lecturas de los remarcadores individuales
de calefaccion respectivos; y, ii) durante el periodo de verano, e!
que se extiende de octubre a marzo, el cincuenta por ciento de esa
cuenta de gas se imputa a ! consumo efectivo de agua caliente de
cada unidad, ei que se determina por las lecturas de los respectivos
remarcadores. Los meses que comprende cada periodo podran
modificarse por el Comite de Administracion . CUATRO. Gastos
comunes extraordinarios: Seran gastos comunes extraordinarios
aquellos gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes
ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
ARTTCULQ DECIMO . PAGO DE LOS GASTOS COMUNES Y
FGNDO COMUN DE RESERVA . .
UNO Reembofso de gastos
comunes; Cada copropietario reembolsara al Administrador dentro
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de los primeros diez dias corridos de cada mes, la cuota que le

corresponde en los gastos comunes del mes anterior. Dicho pago
debera efectuarse en efectivo o en cheque cruzado girado a nombre
del "Condominio Edificios Zen". La mora en el pago de los gastos
comunes sera sancionada en la forma prescrita en el numeral
.
CUATRO siguiente. DOS ObSigacion a todo evento: El hecho de
que aigun copropietario no haga uso efectivo de aigun determinado
serviclo o bien comun del Sector, o de que su unidad permanezca
desocupada por cualquier tiempo, no lo iiberara en caso alguno de la
obligacion de concurrir al pago de los gastos comunes y a la
formacion del Fondo Comun de Reserva del numeral siguiente .
.
TRES Fondo Comun de Reserva: Sin perjuicio de io dispuesto en
los numerales anteriores, los copropietarios erogaron al momento de
la recepcion de la vivienda por CRILLON ios dineros necesarios para
la formacion del Fondo Comun de Reserva, e! cual sirve para
responder de los pagos a que pudieren quedar obligados los
copropietarios en razon de gastos por reparaciones de ios bienes de
dominio comun del Sector, urgentes o imprevistos, o por otros
conceptos consultados en este Reglamento. El fondo se formara con
el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesion
extraordinaria, fije la Asamblea de Copropietarios y se incrementara
con el producto de las multas e intereses que, en su caso, deban
pagar los copropietarios. La operacion de estos fondos estara a cargo
del Administrador bajo la direction inmediata del Comite de
Administration y con obligacion de rendir cuenta a la Asamblea
.
ordinaria de copropietarios. CUATRO Mora en el pago de gastos
comunes: Por el mero retardo en el pago de los gastos comunes,

sin necesidad de requerimiento de ninguna especie, se devengara el
interes maximo convencional para operaciones de dinero en moneda
34
NOTARIO PUBLICO
nacional no reajustables. Asimismo, con acuerdo previo del Comite

de Administracion, el Administrador podra suspender o requerir a la
empresa de servicio publico la suspension del servicio electrico que
se suministra a aquellas unidades de los Edificios cuyos propietarios
se encuentren morosos en ei pago de dos o mas cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes. ARTfOJLO .
UNPEOMO
ADMINISTRACION DEL SECTOR , OBLIGACIQNES Y
FACULTADE5 . UNO . Nombramienfco dei Administrador: El
Administrador del Sector Edificios, en adelante indistintamente el
"Administrador", sera designado por el Comite de Administracion del
mismo y podra ser una persona natural o juridica . El nombramiento
del Administrador debera ser ratificado en Asamblea ordinaria de
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acuerdo, reducida a escritura publica por persona especialmente
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miembro del Comite de Administracion. Una copia autorizada de esta
escritura publica debera mantenerse en el archivo de documentos
del Sector. El Administrador dependera directamente de la Asamblea

de Copropietarios y estara sujeto ai control y fiscalizacion de esta y
del Comite de Administracion, y su remocson podra ser acordada en

cualquier momento, aplicandose para ello el mismo procedimiento
empleado para su designacion. Si ei Administrador cesare en su
cargo por cualquier causa, actuara como Administrador el Presidente
del Comite de Administracion del Sector, en tanto no se designe al
nuevo Administrador. E! Administrador durara dos anos en sus
funciones, pero su designacion se entendera prorrogada por penodos
iguales y sucesivos si al termino de su respectivo periodo no se ie
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hubiere designado reemplazante. DOS QbBiqaeiones v facuBtades
del Administrador: El Administrador del Sector Edificios tendra las
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funciones que se establecen en este Reglamento y las que

especificamente le conceda la Asamblea de Copropietarios. Seran
funciones del Administrador, ai menos, las siguientes : a ) cuidar los
bienes de dominio comun del Sector Edificios, ejecutando los actos
de administracion y conservacion que al efecto sean necesarios o
convenientes. En especial, el Administrador sera responsable de
mantener vigentes los contratos con las empresas que prestan
.
servicios al Sector Los actos de caracter urgente podra reaiizarlos el
Administrador sin recabar previamente el acuerdo de la Asamblea,
sin perjuicio de su posterior cuenta y ratificacion; b) efectuar ia
mantencion periodica de todos los elementos del Sector Edificios que
de cualquier modo puedan afectar la seguridad de sus moradores En .
especial, el Administrador debera asegurar la revision y mantencion
de los grifos y sistemas contra incendio del Sector, en ia forma y
periodicidad que requiera la legislacion vigente; c) mantener en el
Sector una nomina actualizada de los copropietarios del sector, con
sus respectivos domicilios registrados; d) mantener actualizado e!
archivo de documentos del Sector y a disposicion de los
copropietarios; e) contratar por cuenta y cargo del copropietario el
seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso de que aquel
no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad
a que se refiere el articulo treinta y dos del Reglamento de la Ley; f)
cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por
concepto de Fondo Comun de Reserve y primas de seguro de
incendio, previstos en la Ley, en el Reglamento de !a Ley y en este
Reglamento . Asimismo, podra cobrar y requerir de pago a los
copropietarios por las muitas aplicadas por el Comite de
Administracion; g) velar por la observancia de las disposiciones de
este Reglamento, de la Ley y del Reglamento de la Ley y, en
36
NOTARIO PUBLICO
genera!, de las normas legates y reglamentarias sobre copropiedad

inmobiliaria y poner en conocimiento del Comite de Administracion
las transgresiones que detecte. En particular, e! Administrador veiara
por el estricto cumplimiento de las obligaciones de los copropie.tarios
respecto al uso de las unidades y los bienes comunes, a que se
refieren los artfculos cuarto y quinto del presente capftulo de!
Reglamento; h) representar en juicio, activa y pasivamente, a los
copropietarios del Sector, con las facultades del inciso primero del
artfculo septimo del Codigo de Procedimiento Civil, en las causas
concernientes a la administracion y conservacion del Sector, sea que
se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; i) citar a
..
v., reuniones de la Asamblea de Copropietarios del Sector; j) pedir al
o §! tri ^una ^ cormpetente que aplique los apremios

• o sanciones que
f procedan a ! copropietario u ocupante que infrinja
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las limitaciones o
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restricciones que en el uso de su unidad le imponen este Reglamento
y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad
inmobiliaria ; k) adoptar o proponer al Comite de Administracion
medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a
resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus
familias, asf como sus bienes, dentro de! Sector, denunciando la
ocurrencia de todo hecho ilfcito a Carabineros, Investigaciones o al
juez competente; 1) mantener una lista actualizada de telefonos y
direcciones de servicios de urgencia, hospitales, clfnicas y medicos,
para casos de traslado o atencion de enfermos o accidentados, asf
como de! Cuerpo de Bomberos que corresponda; m) velar por la
debida iluminacion de espacios de circulacion del Sector, jardines y
plazas; n) poner en conocimiento del Comite de Administracion
cualquier acto de ocupacion ilfcito o de dano a los bienes de dominio
comun o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros; o) si
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se viere comprometida la seguridad o conservacion de los bienes de

dominio comun o de ias unidades, por efecto de filtraciones,
inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, no
encontrandose el copropietario, arrendatario u ocupante que faciiite
o permita el acceso, el Administrador, conforme a la facultad que le
confiere el inciso quinto del articuio treinta y seis de la Ley, podra
ingresar forzadamente a una unidad, debiendo hacerio acompanado
de un miembro del Comite de Administracion, quien levantara acta
detaliada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del
Comite de Administracion, dejando copia de ella en el interior de ia
unidad. Los gastos que se originen seran de cargo del o los

responsables del desperfecto producido; p) proponer ai Comite de
Administracion Sa adopcion de medidas para resguardar el ingreso al
Sector de personas ajenas a este, sea en calidad de visitantes o de
prestadores de servicios; q) confeccionar presupuestos estimativos
de gastos comunes por perfodos anticipados, para faciiitar su cobra,
al termino de ios cuales debera hacer su ajuste de saidos en relacion
a los efectivamente producidos. Los presupuestos estimativos
requeriran ia previa aprobacion del Comite de Administracion; r)
contratar, remover, dirigir y supervisar a ! personal necesario para la
debida atencion del Sector; y, s) en general, todas aquelias otras
funciones que especificamente le encomiende este Regiamento, la
Ley y el Regiamento de ia Ley, o le asigne e! Comite de
Administracion . TRES . Cuenta del Administrador: Ei
Administrador debera rendir cuenta mensual al Comite de
Administracion, de ios gastos e ingresos de! Sector correspondiente
al mes anterior, con la debida documentacion de respaido y nomina
de ios copropietarios morosos en e! pago de las expensas o gastos
comunes y, adernas, cuenta a la Asamblea de Copropietarios.
38
NOTARIO PUBLICO
Igualmente, debera rendir cuenta cada vez que lo solicite la

Asamblea de Copropietarios o el Comite de Administracion, y al
.
termino de su gestion, CUATRO CertifScaeion del Administration
La certificacion del Administrador acerca de los hechos que hubiere
verificado personalmente y que se relacionen en forma directa con el
Sector Edificios, o con acuerdos de la Asamblea de Copropietarios o
del Comite de Administracion, o con la observancia de este
Reglamento, tendra el valor y efecto que la ley atribuye a una
.
presunaon legal. ARTICULQ DECIMO SEGONDO CUENTA
/
.
BANCARIA . Se deja constancia que los fondos del Sector se
administran mediante una cuenta corriente bancaria o una cuenta de
ahorro a nombre de "Condominio Edificios Zen", en la que se Han
registrado el nombre de la o las personas designadas por la
Asamblea de Copropietarios como habilitadas para girar y operar en
elia. ARTICULQ DECIMQ TERCERO, ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS DEL SECTOR EDIFICIOS . UNO. Asamblea
de Copropietarios riei Sector Edificios: Todo lo concerniente a la
administracion del Sector Edificios sera resueito por los
copropietarios del mismo reunidos en asamblea propia denominada
Asamblea de Copropietarios del Sector Edificios, en adelante, la
Asamblea o Asamblea de Copropietarios, la cual tratara materias que
sean de exclusive inheres del Sector Edificios. La Asambfea de
Copropietarios representa legaimente a todos los copropietarios del
referido Sector, y esta facultada para dar cumplimiento a sus
acuerdos a traves del Comite de Administracion del Sector o de los
copropietarios de los Edificios designados por la propia Asamblea
.
para estos efectos. DOS Sesiones de ia Asamblea ; Las sesiones
de esta Asamblea seran ordinarias y extraordinarias. Las sesiones
ordinarias deberan celebrarse una vez al ano durante el mes de
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marzo, oportunidad en la que el Administrador debera dar cuenta

documentada de su gestion correspondiente al aho caiendario
anterior, sin perjuicio de observar las situaciones especiales
.
ocurridas en los meses del ano en curso En las sesiones ordinarias
podra tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de ios
copropietarios del Sector Edificios, y adoptarse ios acuerdos
correspondientes, salvo ios que conforme al articulo diecisiete de la
Ley y al articulo veinte del Reglamento de la Ley son materia de
.
sesiones extraordinarias Las sesiones extraordinarias tendran lugar
cada vez que lo exijan las necesidades del Sector Edificios, o a
peticion del Comite de Administracion del mismo, del Administrador
del Sector por iniciativa propia o de los copropietarios que
representen, a lo menos, ei quince por ciento de los derecbos en el
Sector Edificios. En las sesiones extraordinarias solo podran tratarse
las materias inciuidas en la citacion. Se deja constancia que quedan
fuera del ambito de competencia de estas Asambleas de
Copropietarios las materias que afecten o involucren exciusivamente
a uno de los Edificios que conforman el Sector Edificios, siendo ellas
de competencia de las Asambleas de Edificios referidas en el articulo
siguiente. TRES . Cuprums En atencion a lo senalado en el articulo
diecinueve de la Ley, para efectos de calcular y dar por cumplidos los
cuorums necesarios para la constitution de la Asamblea y toma de
acuerdos, en especial todo lo que se refiera a la modificacion de ias
normas dei Reglamento de Copropiedad aplicables unicamente a !
Sector Edificios, las que se encuentran contenidas en este capitulo
segundo, se considerara que el den por ciento de los derechos en ei
Condominio, corresponde al den por ciento de los derechos del
Sector Edificios. CUATKG „ Condominio: Sin perjuicio de lo senalado
en los numerales anteriores de este articulo, cada vez que una
40
NOTARIO PUBLICO
Qrrego Luco 0153 - Providencia
materia involucre y / o afecte los intereses o derechos de los

copropietarios tanto del Sector Edificios como del Sector Casas La
Laguna del Condominio, se estara a lo dispuesto en la Ley y el
Reglamento de la Ley . ARTICULO DECIMO CUARTQ ASAMBLEAS .
DE EDIFICIO . Con los mismos requisites de cuorurn de
constitucion, acuerdo y formalidades de citacion, Sos copropietarios
de cada uno de los Edificios individualmente considerados se podran
reunir en Asambleas de Edificio para tratar y resolver materias que
solo afecten o invoiucren en forma exclusiva al edificio al cual

pertenece su unidad, estacionamiento y/ o bodega, pero tales
acuerdos, en ningun caso, podran afectar a bienes comunes que
benefician a los propietarios de otros Edificios ni resolver materias
v. ' cuya resolucion sea propia de la Asamblea de Copropietarios
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establecida en el artfculo decimo tercero anterior. Para efectos de
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v caicular y dar por cumplidos los cuorums necesarios para la
constitucion de esta Asamblea y toma de acuerdos, se considerara
que el cien por ciento de los derechos en el Condominio, corresponde
al den por ciento de ios derechos del correspondiente Edificios.
ARTICULO DECIMO QUINTQ . REQUISITOS DE CUORUM DE
,
CONSTITUCION ACUERDO Y FORMALIDADES DE CITACION .
.
UNO Citacion: La citacion a Asamblea se practicara por el Comite
de Administracion, a traves de su Presidente o por el Administrador,
a cada copropietario o apoderado, personaimente o mediante carta
certiflcada enviada al domicilio que tenga registrado en la
administracion, con una anticipacion minima de cinco dfas corridos y
que no exceda de quince, indicando el Sugar, dfa y hora de la
ceiebracion. Si los copropietarios no hubieren registrado domicilio, se
entendera para todos los efectos que tienen su domicilio en la
.
respectiva unidad de! Sector Las sesiones de la Asamblea deberan
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celebrarse dentro del Sector Edificios, salvo que la Asamblea o el

Comite de Administracion acuerden otro lugar, que debera estar
.
situado en la comuna de Penalolen Las sesiones seran presididas
por el Presidente del Comite de Administracion o por el copropietario
asistente que elija la Asamblea . DOS . Cuprum: La Asamblea
ordinaria se constituira en primera citacion con la asistencia de
copropietarios que represented a lo menos, el sesenta por ciento de
los derechos en el Sector Edificios; y, en segunda citacion, con los
copropietarios que concurran. En ambos casos, los acuerdos se
adoptaran por la mayorfa absoiuta de ios asistentes. En las
Asambleas ordinarias, entre la primera y la segunda citacion debera
mediar un Sapso no inferior a media hora ni superior a seis horas,
pero no podran celebrarse o constituirse pasadas las veinte horas.
Las Asambleas extraordinarias se constituiran en primera citacion
con la asistencia de copropietarios que represented a lo menos, el
ochenta por ciento de los derechos en el Sector Edificios; y, en
segunda citacion, con la asistencia de los copropietarios que
represented a lo menos, el sesenta por ciento de ios derechos en el
mismo. En ambos casos, los acuerdos se adoptaran con el vote
favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes.
En las Asambleas extraordinarias, entre la primera y la segunda
citacion debera mediar un lapso no inferior a cinco ni superior a
quince dias corridos, y no podran celebrarse o constituirse pasadas
las veinte horas. Actuara como Secretario de la Asamblea el
Administrador, a menos que la Asamblea designe a otra persona . De
ios acuerdos de la Asamblea se dejara constancia en un libro de
actas foliado. Las actas deberan ser firmadas por todos los miembros
del Comite de Administracion o por tres copropietarios asistentes
que la Asamblea designe. Cumplido este requisite, e! acta se
42
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NOTARSO PUBLSCO
considerara definitivamente aprobada. Ef fibro de actas quedara bajo

custodia del Presidente de! Comite de Administracion. TRES.
ObSscaacion de asistencia v voto: Todo copropietario estara
obligado a asistir a las Asambleas, sea personalmente o
debidamente representado por apoderados designados por escrito. El
Administrador no podra representar a ningun copropietario en las
Asambleas. Solo los copropietarios que se encuentren al dia en el
pago de los gastos comunes, lo que se acreditara mediante
certificado expedido por el Administrador, podran optar a cargos de
representacion y concurrir con su voto a los acuerdos que se
adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la Ley o
.
el Reglamento de la Ley exijan unanimidad Cada copropietario
tendra derecho soio a un voto, que sera proporciona! a sus derechos
en los bienes de dominio comun del Sector. Los acuerdos adoptados
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por las Asambleas de conformidad a la Ley, al Reglamento de la Ley
V* 1/rIuVy a este Reglamento obligan a todos los copropietarios sea que
hayan asistido o no a la sesion respectiva y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopcion . ARTICULO
DECiMQ SEXTO. MATERIAS ESPECIALES DE ASAMBLEA. UNO .
Materias especiaSes de Asamblea ordinaria: Correspondera a la
Asamblea ordinaria de copropietarios del Sector : a) designar y
remover al Administrador y fijarle su remuneracion; b) impartir al
Administrador las instrucciones que estime convenientes, fiscaiizar
su labor y evacuar sus consultas; c) aprobar o rechazar las cuentas
que el Administrador presentara en cada Asamblea; d) fijar, a base
de un calculo estimativo, las cuotas a que deberan concurrir los
copropietarios a las expensas o gastos imprevistos o extraordinarios
del Sector, pudiendo modificarlos cuantas veces estime conveniente;
y, e) ejercer las demas atribuciones que le correspondan de acuerdo
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a la leyes o a este Reglamento y, en general, atender todos ios

asuntos concernientes al Sector Edificios. DOS . Materias de
Asambiea extraordinaria: Las Asambleas extraordinarias tendran
lugar cada vez que lo exijan las necesidades de! Sector Edificios, o a
peticion del Comite de Administracion o de los copropietarios que
representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el

Sector, y en eilas solo podran tratarse los temas incluidos en la
citacion. Las siguientes materias soio podran tratarse en Asambiea
extraordinaria : a) modificacion de! capitulo segundo del Reglamento

de Copropiedad; b) constitucion de derechos de uso y goce
exclusivos de bienes de dominio comun del Sector a favor de uno o
mas copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes
de dominio comun; c ) enajenacion o arrendamiento de bienes de
dominio comun del Sector o la constitucion de gravamenes sobre
eilos; d) reconstruccion, demolicion, rehabilitacion o ampliaciones
del Sector; e) construcciones en ios bienes comunes del Sector,
alteraciones de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y
goce exclusivo; f) remocion parciai o total de los miembros del
Comite de Administracion; g) gastos o inversiones extraordinarias
que excedan, en un periodo de doce meses, del equivalente a seis
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del Sector; y, h)
decision sobre cambio de la empresa que suministra gas a los

Edificios del Sector, la que solo podra adoptarse respecto de la
totalidad de las unidades que conforman cada uno de los Edificios.
Con anterioridad a la celebracion de la Asambiea extraordinaria que
se pronunciara sobre esta materia, debera darse aviso de esta a la
empresa que se encuentra prestando el suministro de gas, quien
mantendra siempre la primera opcion para continuar prestando el
referido servicio, siempre y cuando las condiciones bajo las cuales se
44
.
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NOTARSO PUBLICO
vaya a seguir prestando el servicio sean iguales o superiores a las

que eventualmente ofreciere un tercero. Todas las materias que de
acuerdo a lo indicado deban tratarse en Asamblea extraordinaria,
con excepcion de las senaladas en la letra a ) cuando alteren los
derechos en el Sector y en las ietras b), c), d) y e) las que podran
tambien ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios del
Sector, firmada por el Presidente del Comite de Administracion y por
el Administrador del Sector, la que se notificara a cada uno de los
copropietarios en iguai forma que la citacion a Asamblea de acuerdo
al articuio decimo quinto anterior. La consulta debera ser
acompanada de los antecedentes que faciliten su comprension, junto
con ei proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacion o
rechazo por los copropietarios. La consulta se entendera aprobada
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cuando obtenga la aceptacion por escrito y firmada de los

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ciento de los derechos en el Sector . El acuerdo correspondiente
debera reducirse a escritura publica suscrita por el Presidente del
Comite de Administracion y por el Administrador del Sector,
debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo,
dejandose constancia de dicha protocolizacion en la respectiva
escritura . En caso de rechazo de la consulta ella no podra renovarse
antes de seis meses. ARTICULO DECIMO SEPTIMO . TITULO
EJECUTIVO . De conformidad al articuio veintisiete de la Ley, la
copia del acta de la Asamblea vaiidamente celebrada, autorizada por
ei Comite de Administracion, o en su defecto por ei Administrador,

en que se acuerden gastos comunes, tendra merito ejecutivo para el
cobro de los mismos. Iguai merito tendran los avisos de cobro de los
gastos comunes, extendidos de conformidad al acta de la Asamblea
que los ha acordado, siempre que esten firmados por el
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Administrador. ARTICULQ DECIMO OCTAVO . COMITE DE

ADMINISTRACION DEL SECTOR. EDIFICIOS . .
UNO
Nombramiento dej Comite: El Comite de Administracion, en
adelante ei "Comite", estara integrado por los presidentes de ios
Comites de Edificio referidos en el artfculo siguiente, cada uno de los
cuales tendra un suplente, para el caso de auseneia o impedimento
del titular, lo que no sera necesario acreditar ante terceros, bastando
.
su sola actuacion Los miembros del Comite duraran tres anos en
sus funciones, pudiendo ser reelegidos indefinidamente. El Comite
tendra la representacion de la Asamblea, con todas sus facultades,
excepto aquellas que incidan en materias que deban tratarse en
Asamblea extraordinaria. Solo podran ser designados miembros del

Comite: a) las personas naturales que sean propietarias en el Sector
Edificios o sus conyuges; y, b) los representantes de personas
jurfdicas que sean propietarias en ei Sector, que cuenten con
mandato general de administracion. Se deja constancia que quedan
fuera del ambito de competencia del Comite de Administracion las
materias que solo afecten o involucren exclusivamente a uno de los
Edificios que conforman el Sector Edificios, siendo eilas de
competencia de los Comites de Edificio establecidos en el artfculo
.
siguiente. DOS Fyneionamsento: El Comite sera presidido por el
miembro que designe la Asamblea de Copropietarios o, en subsidio,
por el que designe el propio Comite. Para la validez de las sesiones
del Comite, sera necesaria la asistencia de la mayorfa absoluta de
sus miembros tituiares o sus respectivos suplentes, en su caso y los
acuerdos se adoptaran por mayorfa de los asistentes y se
consignaran en un libro de actas que llevara el Administrador TRES . .
Facuitad requBatoria ¥ fiscaBizadora: El Comite podra dictar
normas que faciliten el buen orden y administracion del Sector, como
46
NOTARIO PUBLICO
asimismo imponer las multas contempladas en la Ley, en el

Reglamento de la Ley y en este Reglamento, a quienes infrinjan las
obligaciones que dichos instrumentos les impone. Las normas y
acuerdos del Comite mantendran su vigencia mientras no sean
.
revocadas o modificadas ARTICULO DECIMO NOVENO COMITES .
.
DE EDIFICIO Cada una de las Asambleas de Edificio designara un
Comite de Edificio compuesto de tres miembros. Para su constitucion
estos Comites deberan cumplir con los requisitos que el artlculo
decimo octavo anterior prescribe. Estos Comites tendran las mismas
funciones y atribuciones que el Comite de Administracion pero su
ejercicio se limita a tratar y resolver materias propias de cada
edificio individualmente considerado. ARTICULO VIGESIMO .
INFRACCIOSM A ESTE REGLAMENTO . UNO. Multas: Toda
infraccion a este Reglamento sera sancionada con una multa que
aplicara el Comite que ascendera de una a cinco unidades tributarias
mensuales. DOS . Destines de Bas multas: El producto de las

sanciones a que se alude en este artfculo incrementara el Fondo
Comun de Reserva y se destinara a los objetivos que senale la
. .
Asamblea de Copropietarios TRES Infracciones del arrendatario
M ocupante . Adicionalmente, las infracciones legales o
reglamentarias que cometa el arrendatario u ocupante a cualquier
tftulo, graves y/ o reiteradas, facultaran al Comite de Administracion
para exigir al copropietario de la unidad que ponga termino de
inmediato al contrato de arrendamiento o a la ocupacion de la
unidad, y para adoptar las demas medidas conducentes a ese
objetivo . El Comite de Administracion calificara con absolute libertad
la naturaleza o gravedad de las infracciones. ARTICULO VIGESIMO
.
PRIMERQ, VIGENCIA El Reglamento regira desde la fecha en que
la escritura publica que io contiene sea inscrita en el Registro de
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Hipotecas y Gravamenes CBR.

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de! ARTICOLO V1GESIMO
SEGUNDO . MODIFICACIONES. De conformidad al articulo
diecisiete y diecinueve inciso tercero de la Ley, el presente capftulo
del Regiamento de Copropiedad, que regula al Sector Edificios, solo
podra ser modificado por acuerdo de la Asamblea en sesion
extraordinaria, citada especialmente a este efecto, a la que debera
asistir un notario, y que requerira para constitute, tanto en primera
como en segunda citacion, la asistencia de los copropietarios que
represented a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en el
Sector Edificios, y los acuerdos se adoptaran con el voto favorable de
los asistentes que representen, a lo menos, el setenta y cinco por
.
ciento de los derechos en el Sector La modificacion solo product
efecto desde que e! acuerdo respectivo sea reducido a escritura
publica por la persona comisionada al efecto y que esa escritura sea
inscrita en el Registro de Hipotecas del CBR, tomada nota al margen
de la inscripcion original de este Regiamento en el mismo registro y
conservador. De la misma forma se tomaran los acuerdos relativos a
las siguientes materias: a) constitucion de derechos de uso y
goce exclusivos de bienes de dominio comun dei Sector a favor
de uno o mas copropietarios u otras formas de
aprovechamiento de los bienes de dominio comun; b )
enajenacion o arrendamiento de bienes de dominio comun del
Sector o la constitucion de gravamenes sobre ellos; c)
reconstruccion, demolicion, rehabilitacion o ampliaciones dei
Sector; y, d) construcciones en los bienes comunes del Sector
y alteraciones de dichos bienes, incluso de aqueilos asignados en uso
.
y goce exclusivo Por su parte, las Asambleas extraordinarias para
tratar modificaciones al Regiamento de Copropiedad que incidan en
ia alteracion dei porcentaje de los derechos de los copropietarios
48
i NQTARIO PUBLICO
sobre ios bienes de dominio comun de! Sector, requeriran para

constituirse ia asistencia de la unanimidad de Ios copropietarios del
Sector y los acuerdos se adoptaran con el voto favorable de la
unanimidad de los copropietarios del Sector. ARTICOLO PRIMERO
TRANSITORIO, ABMINISTRAOOR . Se deja constancia que e !
actual Administrador del Sector Edificios es la empresa "Inverslones
y Asesonas Avendano Limitada ", roi unico tributario numero setenta
y siete millones trescientos mil trescientos diez guion seis, quien
actuara por medio de sus representantes ARTICOLO SEGUNDQ .
.
TRANSITORIO FACULTAD PARA INSCRXBIR EL REGLAMENTO .
Se faculta al portador de copia autorizada de la escritura a la que se
reduzca ia presente acta para requerir y firmar las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del CBR . FACULTAP ESPECIAL DE
CONSTITUCION PE SERVIDUMBRE, Por unanimidad de los
derechos presentes en esta Asamblea extraordinaria, que representa
la totalidad de los derechos sobre el Condominio, se acordo facultar
irrevocablemente a CRILLON para que, actuando por medio de sus
representantes y sin necesidad de contar con la autorizacion de la
Asamblea de Copropietarios de ninguno de los Sectores de!
Condominio, grave el "Lote M Cuatro E Dos a" y el "Rest © no
transferee dei "Lote M Cuatro E Dos a", en el cual se emplazan
las untdades del Sector y sus obras de urbanizacion, con
servidumbres para el paso de ductos de gas, alcantariliado, agua
potable y aguas servidas y demas servicios, en beneficio de los
respectivos concesionarios de esos servicios. REDUCTION DEL
.
ACTA A ESCRITURA PUBLICA Por unanimidad de los derechos
presentes en esta Asamblea extraordinaria se acordo facultar a las

abogadas Carolina Squella Urquiza y Carla Lopez Valenzuela para
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que, actuando indistintamente una cualquiera de ellas, reduzca a

escritura publica en todo o en parte, y en cualquier tiempo, el acta
de la presente Asamblea extraordinaria y protocolicen !os
documentos que forman parte del Reglamento de Copropiedad, y
faculte ai portador de copia autorizada de la o de las escrituras
publicas a que se reduzca en todo o parte la presente acta, para
requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones
que sean procedentes en los registros respectivos. CUMFL1MIENTQ
.
DE LOS ACUERDOS Asimismo, por unanimidad, se acordo ilevar
adelante los acuerdos adoptados en esta Asamblea extraordinaria,
desde el momento en que ei acta que los contiene se encuentre
debidamente firmada por todos los representantes de los
copropietarios asistentes, sin que sea necesario esperar su
aprobacion por otra posterior . No habiendo otras materias que
tratar, se levanta la sesion siendo las nueve horas. FIRMADQ :
Charles Basch Harper y Andres Ezequiel Mozo Correa . Conforme con
su original que he tenido a la vista". " CERTIF1CADO. El Notario que
suscribe certifica : Primero, Haber concurrido a la Sesion de la

Asamblea Extraordinaria de Copropietarios del "Condominio Zen"
celebrada el dia trece de mayo de dos mil trece, a las nueve horas,
en calie Mar Tirreno numero tres mil trescientos sesenta, Comuna de
Pehalolen. Sequndo . Que asistieron a la referida Junta los

copropietarios indicados en ella, concurrencia que se mantuvo
durante toda su duracion, en especial al momento de tomar los
acuerdos. Tercero . Que los poderes presentados por los
mandatarios se encontraban extendidos conforme a las leyes
.
vigentes. Cuarto Haber estado presente en toda la sesion, la que se
reaiizo en el dia, hora y Sugar senalados en el acta . Caoco Que los .

acuerdos fueron adoptados por la unanimidad de los asistentes.
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NOTARIO PUBLICO
Sals. Que el acta precedente es expresion fiel de lo ocurrido y

.
acordado en la reunion" Santiago, trece de mayo de dos mil trece,
.
Eduardo Avello Concha En comprobante y previa fectura firma la
compareciente . Se da copia y anota en ei Libro de Repertorio con el
numero sehalado . Doy Fe. I
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CAROLINA SQUELLA URQUIZA

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Reglamento Condominio Zen - Sector Edificios 4871-9712-2840 v. 1

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Reglamento Condominio Zen - Sector Edificios 4871-9712-2840 v. 1

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*

EDUARDO AVELLO CONCHA

Orrego Luco 0153 - Providencia

OD/ Repertorio N°15.732 - 2013 . i\l° de Copias : 3 .

INSERCION ACTA DE LA ASAMBIEA EXTRAORDINARIA

En Santiago de Chile, a cinco de julio de dos mil trece, ante

Extraordinaria de Copropietarios dei "Condominio Edificios Zen" ,

transferido dei "Lote M Cuatro E Dos a". En consecuencia, asisten a

Santiago don Eduardo Avello Concha . CALIF1CAC1Q SMI PE

Santiago de don Eduardo Aveilo Concha ; y , b ) de CRILLON para

Laguna" . Se deja constancia que los copropietarios ya han

la Notaria de Santiago de Eduardo Avelio Concha, e inscrita al

ACOERDOS . Consideradas las materias expuestas, los

a llamarse "Condominio Zen", cuyo texto definitive es el que se

derechos y obligaciones reciprocas de los copropietarios de las

y barrios de naturaieza diversa. En ei "Lote M Cuatro E Dos a ! ,

" Condominio", el cuaS cuenta con dos sectores, a saber, e!

treinta y seis y a fojas sesenta y siete mil ochocientas sesenta y

veintitres de abril de mil novecientos noventa y siete se archive el

Quilfn. B) Por su parte, tambien de acuerdo a! piano ya referido en el

"Inmobiliaria Espadana Limitada ", antes "Inmobiliaria Espadana

y Arturo Cousiho Valdes, segun consta de la escritura publics de

inscribio a fojas quince mil seiscientas sesenta y

dichos iotes en e! denominado "Lote M Cuatro D", y la subdivision

Cuatro", "Lote M Cuatro D Cinco", "Lote M Cuatro D Seis",

dichos Iotes en el denominado "Lote M Cuatro E" y la subdivision

treinta y seis guion K. C) Segun ei piano referido en la letra anterior,

el "Lote M Cuatro E Dos a " esta formado por e! polfgono A, A Uno,

treinta mi! doscientas noventa y nueve metros cuadrados

para enajenar el "Lote M Cuatro E Dos a " estampada en el, fue

escritura publics de once de diciembre de dos mil siete, suscrita en

el "Lote M Cuatro E Dos A". La asignacion de los inmuebles consta de

comunes, fue realizada por la "Empresa Constructora Mena y Ovalle

"Edificio Dos" y de sus bienes comunes, consta del Certificado de

"Edificio Uno", fueron aprobados los primeros pianos de copropiedad,

EDUARDO AVELLO CONCHA

Dos", fueron aprobados nuevos pianos de copropiedad, conforme

A Condominio fueron protocolizados en la Notaria Avello e! ocho de

Edificios se integra por departamentos, bodegas y estacionamientos

manera que ei cumplimiento de sus preceptos podra ser exigido

tipos de departamento y unidades que conforman ios Edificios

ascensores, areas destinadas a circulacion, corredores y pasillos y,

funcionamiento de las unidades que integran cada uno de los

dei Sector, asi como su sehalizacion; b) Ios sistemas de seguridad

Independiente de estos derechos, ni aun a Ios otros copropietarios

EDUARDO AVELLO CONCHA

Copropiedad como Patio ciento tres que, segun el referido piano,

treinta y dos, doscientos treinta y tres, doscientos treinta y cuatro,

lamina uno de cinco de los Pianos de Copropiedad como Patio ciento

doscientos treinta y siete, doscientos treinta y ocho, doscientos

cuatro . d) Antejardm identificado en la lamina uno de cinco de los

esta formado por el poiigono doscientos, doscientos uno, doscientos

el usuario de los antejardines estara obligado a realizar, a su entero

la tranquilidad de los demas ocupantes del Sector; e) esta prohibido

arquitectura original del antejardin, modificando su estructura,

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presente capftulo del Reglamento de Copropiedad. ARTICULO

SECTOR EDIFICIOS . UNO . Uso de las unidades; Cada

pequeno y gatos, cuyos habitos no constituyan un peligro o una

exceptua de la prohibicion anterior las obras de reparacion,

- Velementos que se perfilen fuera de los pianos de fachada de los

* Edificios; e) instalar canos o artefactos de ciimatizacion, aire

demas instalaciones destinadas al esparcimiento son de uso

estara facultado para ingresar a los recintos antes senalados. De