CONTRATO DE COMPRA – VENTA

QUE SE CELEBRA EN EL MUNICIPIO DE PICHUCALCO, CHIAPAS, EL DÍA 25

VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO 2019 DOS MIL DIECINUEVE, SE TIENE POR
PRESENTADO POR UNA PARTE COMO VENDEDOR EL C. JOSÉ ALBERTO GARCÍA
JACOBO; CON LA ASISTENCIA Y CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSA LA SEÑORA
ROSA MARÍA SOLÍS GONZÁLEZ Y POR LA OTRA PARTE COMO COMPRADOR C.
MIGUELINA HERNÁNDEZ CAMAS; QUE PARA EL PRESENTE CONTRATO A LA
PRIMERA SE LE DOMINARA “EL VENDEDOR” Y A LA SEGUNDA “EL
COMPRADOR”, RESPECTIVAMENTE; ASÍ COMO LOS TESTIGOS DE ASISTENCIA
QUE AL FINAL SUSCRIBEN DE CONFORMIDAD CON LOS ANTECEDENTES Y
CLAUSULAS SIGUIENTES:-----------------------------

ANTECEDENTES
I. DECLARA “EL VENDEDOR”, JOSÉ ADALBERTO GARCÍA JACOBO QUE
MEDIANTE ESCRITURA NÚMERO DIECISÉIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y
NUEVE, VOLUMEN TRESCIENTOS CINCUENTA Y UNO, CELEBRADA EN LA
CIUDAD DE PICHUCALCO, CHIAPAS, EL DÍA DIECINUEVE DE MARZO DEL
AÑO DOS MIL NUEVE, ANTE LA FE DEL LICENCIADO JOSÉ LARA ROBLES,
NOTARIO PÚBLICO NO. 64 SESENTA Y CUATRO EN EL ESTADO DE
CHIAPAS, ADQUIRIDO POR COMPRAVENTA QUE LE HICIERAN LOS
SEÑORES CARLOS Y JULIO CESAR AMBOS DE APELLIDOS HERNÁNDEZ
REYES, POR LA SUMA DE CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL, UN PREDIO RUSTICO DENOMINADO “SAN
JOSÉ”, UBICADO EN RANCHERÍA MATAMOROS PRIMERA SECCIÓN DE
ESTE MUNICIPIO DE PICHUCALCO, CHIAPAS CON LAS MEDIDAS
COLINDANCIAS SIGUIENTES:

 NORTE: CINCO LÍNEAS, 35.51 METROS, 38.27 METROS, 19.95 MTS, 22.60
METROS Y 21.67 METROS CON EL SEÑOR JOSÉ GÓMEZ.

 SUR: SIETE LÍNEAS, 36.31 METROS; 9.30 METROS, 19.95 MTS, 28.83
METROS, 158.90 METROS, 17.64 METROS, CON PROPIEDAD DE LOS CC.
CARLOS Y JULIO CESAR AMBOS APELLIDOS HERNÁNDEZ REYES; 30.75
METROS, CON PROYECTO DE CALLE A LA COLONIA EL VIVERO Y SIGLO
XX1, Y 35.77 METROS CON PROPIEDAD DE LOS CC. CC CARLOS Y JULIO
CESAR AMBOS APELLIDOS HERNÁNDEZ REYES.

 ESTE: CINCO LÍNEAS 64.85 METROS, 68.19 METROS, 43.85 METROS, 43.39
METROS Y 39.34 METROS, CON EL SEÑOR JOSÉ GÓMEZ.
 OESTE: 215.32 METROS, CON PROPIEDAD DE LOS CC. CARLOS Y JULIO
CESAR AMBOS APELLIDOS HERNÁNDEZ REYES.
 II. SIGUIENTE DECLARADO EL VENDEDOR JOSÉ ADALBERTO GARCÍA
JACOBO QUE DE LAS 5-00-00 HECTÁREAS (CINCO HECTÁREAS) DE
TERRENO, HA DISPUESTO VENDER AL C. ÁVILA HERNÁNDEZ LÓPEZ, UNA
FRACCIÓN DE TERRENO CONSTANTE EN 150 M2 DEL PREDIO “SAN JOSÉ”,
CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:

 NORTE: 10 MTS, COLINDA ÁREA VERDE

 SUR: PRIVADA 7
 ESTE: 15.00 MTS CON EL LOTE 172
 OESTE: 15 MTS EL LOTE 170
AGREGA EL VENDEDOR, QUE SU PREDIO RUSTICO DE REFERENCIA SE
ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD Y CATASTRO EN
LA DELEGACIÓN DE INGRESOS DEL MUNICIPIO, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE
SUS IMPUESTOS PREDIALES POR TODO EL PRESENTE AÑO.
III. LA SEÑORA C. ROSA MARÍA SOLÍS GONZÁLEZ, MANIFIESTA: QUE EN SU
CARÁCTER DE CÓNYUGE DEL VENDEDOR JOSÉ ADALBERTO GARCÍA
JACOBO, OTORGA Y DA SU CONSENTIMIENTO PARA QUE SU REFERIDO
ESPOSO VENDA LA FRACCIÓN DEL TERRENO RUSTICO ANTES DESCRITO.
HECHOS LOS ANTECEDENTES, SE CONSIGNAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERO.- EL C. JOSE ADALBERTO GARCÍA JACOBO – CON LA ASISTENCIA Y

CONSENTIMIENTO DE SU CÓNYUGE ROSA MARÍA SOLÍS GONZÁLEZ, VENDE A LA
C. MIGUELINA HERNÁNDEZ CAMAS, QUIEN ADQUIERE PARA SÍ, EN PLENA
PROPIEDAD Y DOMINIO, SIN RESERVAS NI LIMITACIÓN ALGUNA, CON SUS
ACCESIONES Y SERVIDUMBRES Y EN GENERAL CON CUANTO POR DERECHO,
USO Y COSTUMBRE LE CORRESPONDA, LA FRACCIÓN DE TERRENO RUSTICO
UBICADO EN LA RANCHERÍA MARIANO MATAMOROS PRIMERA SECCIÓN DE ESTE
MUNICIPIO DE PICHUCALCO, CHIAPAS CON LA SUPERFICIE DE 150 MTS. CON LAS
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS EN EL ANTECEDENTE NÚMERO II DE
ESTE CONTRATO Y QUE ASÍ SE DA POR PRODUCIDO PARA TODOS LOS EFECTOS
DE LEY.
SEGUNDO.- EL PREDIO CONVENIDO POR LOS CONTRATANTES POR LA
PRESENTE OPERACIÓN ES LA CANTIDAD DE $300.00 (TRESCIENTOS PESOS
00/100 M.N.) MISMA QUE EL HOY “COMPRADOR” HIZO ENTREGA EN SUS MANOS
“AL VENDEDOR”, QUIEN EN ESTE ACTO LO A SU ENTERA SATISFACCIÓN,
SIRVIENDO EL PRESENTE COMO RECIBO DE PAGO AMPLIO Y EFICAZ A
SEGURIDAD DEL COMPRADOR, POR SER EL PRECIO JUSTO REAL DEL PREDIO,
YA QUE EL PREDIO SAN JOSÉ, DESDE UN INICIO FUE ADQUIRIDO PARA LA
INFORMACIÓN DE LA COLONIA JUAN SABINES GUERRERO, POR EL VENDEDOR Y
174 PERSONAS MÁS, ENTRE ELLAS EL HOY COMPRADOR.
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TERCERO. - RENUNCIAS. - DE COMÚN ACUERDO LAS PARTES CONVIENEN QUE
EN LO FUTURO QUE “EL VENDEDOR”, FACILITARA TODOS LOS DOCUMENTOS Y
OTORGARA LAS FIRMAS NECESARIAS PARA QUE EL HOY “COMPRADOR” PUEDA,
REALIZAR Y PROTOCOLIZAR ANTE NOTARIO, EL PREDIO MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO A SU NOMBRE, COMPROMETIÉNDOSE EL VENDEDOR A FIRMA LAS
ESCRITURAS PÚBLICAS ANTE EL NOTARIO Y EL DÍA QUE EL COMPRADOR SE LO
INDIQUE.
CUARTO. - EL HOY “COMPRADOR”, A PARTIR DE ESTE MOMENTO ES
FORMALMENTE DUEÑO DEL PREDIO RUSTICO MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SERÁ EL COMPRADOR, QUIEN A PARTIR DE
ESTA FECHA HARÁ LAS GESTIONES RESPECTIVAS ANTE LAS AUTORIDADES
COMPETENTES PARA LA URBANIZACIÓN DE ESTE YA QUE EL COMPRADOR
QUIEN TIENE LA POSESIÓN Y PROPIEDAD Y TODA AMPLIA DISPOSICIÓN
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE ADQUIERE.
ASÍ MISMO, DECLARAN LAS PARTES QUE ES VOLUNTAD DE LOS MISMOS
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE MANERA IRREVOCABLE EN LOS
TÉRMINOS AQUÍ ASIGNADOS, POR LO QUE CON EL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO, QUEDA OPERADA LAS TRASLACIÓN DEL DOMINIO DE LA FRACCIÓN
DEL PREDIO ANTES SEÑALADO.
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QUINTA. - LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN DEFINITIVA DE COMPRA VENTA
CORRERÁN A CARGO DE “EL COMPRADOR”, ASÍ COMO TODO IMPUESTO QUE SE
TENGA QUE PAGAR, INCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE LE
CAUSE AL C. JOSÉ ADALBERTO GARCÍA JACOBO, COMO VENDEDOR.
SEXTA. - LA ENAJENACIÓN QUEDA SUJETA A LAS CONDICIONES PROPIAS DE SU
NATURALEZA, OBLIGÁNDOSE EL VENDEDOR A RESPONDER DEL SANEAMIENTO Y
DE LA EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY.
SÉPTIMA. - LAS PARTES CONTRATANTES HACEN CONSTAR Y MANIFIESTAN
EXPRESAMENTE QUE EN ESTA OPERACIÓN NO HAN SUFRIDO ERROR, DOLO,
LESIÓN, NI EN GENERAL CAUSA ALGUNA DE LAS NULIFIQUEN O INVALIDEN LA
VOLUNTAD Y SE OBLIGAN DE MANERA FIRME E IRREVOCABLE A NO RESCINDIR
NI INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.

GENERALES DE LAS PARTES:

LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SER

MEXICANOS POR NACIMIENTO, DE PADRES MEXICANOS Y POR SUS GENERALES
SER:
JOSÉ ADALBERTO GARCÍA JACOBO MANIFIESTA SER ORIGINARIO DE
PICHUCALCO, CHIAPAS, DOMICILIO ACTUAL EN CALLE CUATRO DE LA COLONIA
JORGE CAMACHO VIDAL, DE PICHUCALCO, CHIAPAS CON 49 CUARENTA Y NUEVE
DE EDAD, DE OCUPACIÓN CARPINTERO, QUE SABE LEER Y ESCRIBIR, ESTADO
CIVIL CASADO, CON LA FECHA DE NACIMIENTO 4 CUATRO DE OCTUBRE DE MIL
NOVECIENTOS SETENTA, EXENTO DEL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA,
SIN COMPROBARLO. ---------------------------------------
ROSA MARÍA SOLÍS GONZÁLEZ MANIFIESTA SER ORIGINARIO DE PICHUCALCO,
CHIAPAS, DOMICILIO ACTUAL EN CALLE CUATRO DE LA COLONIA JORGE
CAMACHO VIDAL, DE PICHUCALCO, CHIAPAS; CON 49 CUARENTA Y NUEVE AÑOS
DE EDAD, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA, QUE SABE LEER Y ESCRIBIR, ESTADO
CIVIL CASADA, CON FECHA DE NACIMIENTO 12 DOCE DE AGOSTO DE 1969 MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE, EXENTO DEL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA, SIN COMPROBARLO. --------------
C. MIGUELINA HERNÁNDEZ CAMAS, MANIFIESTA SER ORIGINARIO DE

C. OLIBER GARCÍA CASTELLANOS, TESTIGO PRESENCIAL, MANIFIESTA SER

ORIGINARIO DE PICHUCALCO, CHIAPAS, DOMICILIO ACTUAL EN CALLE PORFIRIO
DÍAZ NÚMERO 14, COLONIA CENTRO, PICHUCALCO, CHIAPAS; CON 45 CUARENTA
Y CINCO AÑOS DE EDAD, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, QUE SABE LEER Y
ESCRIBIR, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON FECHA DE NACIMIENTO 10 DIEZ DE
MAYO DE 1973 MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES, EXENTO DEL PAGO DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA, SIN COMPROBARLO.----------------------------------

C. MARÍA MICHELLE REYES HERNÁNDEZ, TESTIGO PRESENCIAL, MANIFIESTA

SER ORIGINARIA DE PICHUCALCO, CHIAPAS, DOMICILIO ACTUAL EN CALLE

LOS COMPARECIENTES SE IDENTIFICAN CON EL ORIGINAL DE SUS

CREDENCIALES PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA, EXPEDIDAS POR INSTITUTO
NACIONAL ELECTORAL, DOCUMENTOS QUE EN COPIA FOTOSTÁTICAS SE
AGREGAN AL PRESENTE, ASÍ MISMO SE TUVO A LA VISTA EL ORIGINAL DE LA
ESCRITURA PUBLICA RESEÑADA EN LOS ANTECEDENTES DEL PRESENTE
CONTRATO, DOCUMENTO DEL CUAL ANEXA COPIA AL PRESENTE CONTRATO, ASÍ
COMO SE ANEXA COPIA DEL PLANO DEL PREDIO RUSTICO MOTIVO DEL
PRESENTE CONTRATO, PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA DE CONFORMIDAD CON LOS
ARTÍCULOS 1767, 1771, 1772, 2078, 2093, 2094, 2116, 2222, 2240, 2243, 2257, 2290,
2982, 2983, FRACCION III, Y ADEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO
DE CHIAPAS. ------------------------------------------
NO HABIENDO OTRO ASUNTO QUE TRATAR, LEÍDO Y EXPLICADO A LOS
CONTRATANTES EL VALOR Y FUERZA LEGAL DE ESTE DOCUMENTO Y
ENTERADOS MANIFESTARON SU CONFORMIDAD Y LO RATIFICAN EN TODA Y
CADA UNA DE SUS PARTES, Y FIRMAN PARA CONSTANCIA AL MARGEN Y AL
CALCE, LOS CONTRATANTES, ASÍ COMO LOS TESTIGOS.

“VENDEDOR” “COMPRADO”

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JOSE ADALBERTO GARCÍA JACOBO MIGUELINA HERNÁNDEZ CAMAS

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ROSA MARÍA SOLÍS GONZÁLEZ
CÓNYUGE DEL VENDEDOR

TESTIGOS DE ASISTENCIA

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C.- OLIBER GARCÍA CASTELLANOS C.- MIGUELINA MICHELLE
REYES HERNÁNDEZ