AVALUO DE INMUEBLE INSTRUIDO POR: BANCO FASSILS.A, [AVALUO Ne: FAS 69/2020 FECHA: 03 DE AGOSTO DE 2020 PROPIETARIO: MARIA TERESA VEGA DE FLORES Y HERMANOS FLORES VEGA |SOLICITANTE: VISAL IMPORT-EXPORT SRL. en EG aAL 2844 Tolicno: 400 7703040 -ehoePhacconio-Faupsteicatecto tomes? HANS KENNINGRESUMEN DE VALORES: Fas sare [VALOR DE REPCSICION: SUS __s077.872.50 Bs. 21.421.902.60] /ALOR COMERCIAL: SUS — 2,998.659,75 Bs. 20.890.975,09 /ALOR NETO DE REALIZACION: SUS 2.548.775,79 8s. 17.799.479.4 |VALOR DE VENTA RAPIDA: SUS -2.088.991,83 Bs. 14.608.093,1 IVALOR HIPOTECARIO: SUS 1,999.039,83 Bs. 13.913.317, [VALOR CATASTRAL: sus 956.511,52 Bs. 6657.320,29 ‘AVALUO DE INMUEBLE INsTRUIDO POR: BANOO FASSIL SA JAvALUO ne: Fas 69/2020 FECHA: 03 DE AGOSTO DE 2020 IPROPIETARIO: MARIA TERESA VEGA DE FLORES Y HERMANOS FLORES VEGA, [soulcrranTe: VISAL.IMPORT-EXPORT SRL. DOGUMENTAGION PRESENTADA. INSCRIPCIONENDDRR Ey Ne 7.01-1.99.07013058 ULTIMO PAGO DE IMPUESTO [FS ‘Ao: PLANO DE USO DE SUELO = JPLANos aRcuITEcToNicos — {9 IPLANOS DE ESTRUCTURA re JpLanos DE INsTALAGIONES |" UBIGACION PROVINCIA “Andres lbaflez DEPARTAMENTO: Santa Gruz Icupan: Santa Cuz de a Siena [ZONa: Norte luv. ET 24 IMaNZANA: 5 Lore: = DIRECCION ‘Avenida Tercer Anillo Extero esquina calle Juila Barbory BARRIO: ‘San carlos ICORDENADAS: -17.7879522,63,1801734 lconoominio: : Piso: s uso De La ZONA: Equipamionto Tecan JOCUPACION ACTUAL: __Inguilinos/propictarios ‘SERVICIOS [AGUA POTABLE: si JENERGIA ELECTRICA: si HELEFONO: = ISAS DOMICILIARIO: = |ALCANTARILLADO: a DRENAJE PLUVIAL: st [ALUMBRADO PUBLICO: st \ IRECOJO DE BASURA: El em cca |PAVIMENTO: $1} Ancho de calle: 30,00 mi y 14,00 mi ag. Hans AREAS VERDES: = AES. RL. 544 [TRANSPORTE: oinea [70] proxime [si] pirecto [5] a ‘aliens: 494400 77000490-avaucefMaba conbo-Faubetol Calocro Tosa? HANS KENNING EfgetineeCARACTERISTICAS DEL TERRENO Fasesa20 DESCRIPCION: Regular [X] regular Plano [x] Endecive| umpio [x] Amentado |] seco undadizg| [DIMENSIONES: 73.00 ml x 82:30 mi |SUPERFICIES: 5,000.00 m2 naires PUNTO CARDINALDIMENSION — DESCRIPCION COLINDANCIA: Norte 7300 mi Linea Recta Terver Anillo Exteno ‘Sur 60,00 mi LineaRecta Vecino Este 82,30 ml LineaRecta Calle Julia Barbery Oeste 66,00 mi LineaRecta Vecine |AFECTACIONES: CARACTERISTICAS DE LA EDIFIGAGION [CATEGORIA: Lujo| Muy buena[_| Buena [Xx] Economica [X luTzacion: vwienda De] oricina [1] comercio [x] otros x ISUPERFICIE CONSTRUIDA: 461,00 m2 [NUMERO DE PLANTAS: Una |PORCENTAJE CONSTRUIDO: 49 % JARO DECONSTRUCCION: 1996 JAK‘ DE REFACCION: 2000-2015 IPORCENTAJE DE REFACCION: 50% IVIDA UTIL RESTANTE: 240 meses JESTADO DE CONSERVACION: Excelent Bueno [X] Regular alo |AMBIENTES: Salas, ofeinas tinglados, depositesy viviendas. ILUMINACION NATURAL: suene Dc] Mala IVENTILACION NATURAL: Buens [x] Mala |AFECTACIONES: Ninguna ‘CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: [CIMENTACION: Hormigon armadoyy elclopeo JESTRUCTURA: Horrnigon armado,muros portantes ymetalica [QUINCALLERINGRIFERIA: Jequipos: |CERRAMIENTO PERIMETRAL: IVEREDA: jOTROS: Teétonas: 3494400 77039490 - avaluoefRabacn.cam.bo-Eupotel, Cale Cro Toes No.7 Lacrito adobito y ceramico Losay calamina Estucado bajo lose y tejas vistas Ceramica esmaitada, vivnt, loseta y cemento ‘Madera pintada, vidro templado y metalica Revoque, estuco y pintura Ceramica, azulejos Juegos de dos plezas Normat ‘Aires acondicionado Ladiillo, revocado y pintado Encementada ce = eg tas ES. aa. 2566 HANS KENNING Biel ECTURAas oon [UBICACION: El inmueble se encuentra en la zona Norte de la Ciudad de Santa Cruz de la Sieira, provincia Andres lbafiez, [Departamento Santa Cruz, entre las avenidas Cristo Redentor y Radial 27, en el bario San Carlos, sobre la Avenida Tercer Anilo Extomo y Calle Jula Barbery, a 130 metros de a avenida Cristo Redentor |CARACTERISTICAS DE LA ZONA: Esta destinada a Equipamianto Terciario, En los alrrededores existen eaiicaciones {de padron constructive medio, centros comerciales, educativos. Las vias de sirculacién son pavimentadas. IEDIFICACIONES: Se encuentran distrbuidas en el terreno. Estan destinadas 2 ofcinas con depositos, salas comerciales y talleres automotriz. Los ambientes son amplios para sus fines. Los acabados estan realizados con materiales estandar, |Las areas exteriores presentan patios de loselas y comento planchedo. |LIMITES Y COLINDANCIAS: Esta cercado por sus construcciones y por bardes de ladrilo, revocadas y pintades. |Et acceso presenta portones metalicos de uso peatonal y vehicular y el ingreso de fa edificacion frontal es directo por la via urbana OBSERVACIONES: ILA CONERCIABILIDAD DEL (NMUEBLE ES NORMAL |LA CONSTRUCCION ESTA LIBRE DE POSIBLES AFECTACIONES. INO PRESENTARON ULTIMOS IMPUESTOS ISEGUN ALODIAL PRESENTADO DE FECHA 2019.08-18 EL INMUEBLE NO TIENE GRAVAMEN |LOS VALORES COMERCIALES CONSIDERADOS EN ESTE INFORME, SON VALORES COMERCIALES |CORRESPONDIENTE A LA FECHA DE EINISION DEL PRESENTE AVALUO. [Se debe verticar ia documentacion fegat del derecho de propiedad [Este informe no acredtta el derecho propietario. ‘AVALUO CATASTRAL [CAMBIO DEL DIA: G86 BSIasS CODIGO DE CATASTRO: Zona surerricie HOR cosricente JDESCRIPCION | ATASTRAL eee aco TOTALGUS) ITerrene 5.00000 16.38 1,00 $81,896.55 Eificacion 2461,00 179,08, 085 _374.614.97 [TOTAL VALOR CATASTRAL: west [0 COMERCIAL ‘suPearoe _PREEC oT DESCRIPCION try SMTARO RePoSICCN COEFEIRHTE, ton coweROL US) [Terreno y mojoras, “sma [Tereno 000,00 $60,009 2.750,000,00 1,00 2.750.000,00} [Construcciones [Salas trontaies (tercer anilto) 22450 250,00 56.125,00 078 42.093,75| [Oficina frontal 4300 250,00 10,780.00 70 7.526,00} [Tinglado frontal 178.00 80,00 14.240,00 980 11,392,00 viviendas 168,00 250,00 42,000.00 O60 25.200,09} JOficina centrat 151.00 300,00 45:300,00 095 43.035,00) {Tingiado oficina central 364.00 0,00 29.120,00 980 23,298.00) {Tingiado taller 1.219,00 80,00 $7,520.00 0.70 68.284,09] [Depositos 114,00 100,00 11.400,00 090 10:280,00 \Orras Mejores Bardas 310,80 35.00 10.887,60 ogo 8.694,00} Patios 360,00 2500 -8.780,00 0.80 7.000,00] [Servicios basicos 400 1.80000 1,800,00 4,00 1.80009 [TOTAL VALOR DE REPOSICION 3077.872,50 [TOTAL VALOR COMERCIAL [TOTAL VALOR NETO DE REALIZACION Z58775,79) TOTAL VALOR DE VENTA RAPIOA 2.008, 991.35] [VALOR HIPOTECARIO [OBSERVACIONES VALOR COMERCIAL DEL TERRENO: 2.750.000,00 /ALOR COMERCIAL EDIFICAGIONES: 248,559.75 SU ei oe aussie Ag. Fans R2 KemigWorese EG. wa. a5 Tolénos: 2434400 77038490 -avauostabacocon.bo -Eaxpetel catacro Tones? MANS KENNING EgeimecntinN CROQUIS DEL INMUEBLE > % in a z < 5 3 3 ws 4 z & FAS 6912020 Propet: Mata Teresa Vega de fore e Hos jG eal Sera] ‘EB coc eco ve anawrecron ae bs. earicr car cote dg Hs HB emig Moreno UV.ET 24; Manzana’6; Lote Direccion: Av. tercer Anilo Externo | ‘Superfcie construida: 2.461.00 m2 Telefonos: 3434400 77099490 - avalceétabaeo combo -Eauipete, Cale Cro Tomes No.7FOTOGRAFIAS Si racine ag Hans Henig Mes: EG. MaL. 506 saluoebomcmio epee calecio Taree? =~ HANS KENNING EGSiiieeirFOTOGRAFIAS agi eaves iy aot Reig Moreno EG MAL, 544 o-ainccmto-tribaniedecro oot? HANS KENNING QigatieentcalFOTOGRAFIAS saga eae ETI kg as Cenig Maren eG HALTS, Eaomtcaece tray HANS KENNING QERUREeRaSFOTOGRAFIAS mem emcee hg ats RO Keng Meco EMAL A844 HANS KENNING EREMReaOeSweb oneso ener 5. dr. Hans HF Cenig Were, EG AL 2548 vevcacie rots? HANS KENNING QRCESIERSSFOTOGRAFIAS ween tac neaemrer i, Jeg Has eng Wares: EG. RAL, 30 ®-ntoitenconto-coinecancre ome? HANS KENNING ESimesiianyUBICACION DEL INMUEBLE EN LA CIUDAD cements EI Haas Keng Moen EE ML ISHie: wake TOTES ice oe TipATG, ann esata Reseee BE SRA es een ee Ae aca a ate Semen NE 908761 mg Be eae 8 eas ering tenn GAL, 25 Teline: 48400 77025490 -evuostabeocaaméa-Exiern, caieoro Tones? HANS KENNING ES*_SNICIPAL DE SANTA CRUZDE LA SIERRA _ARECGION DE GESTION CATASTRAL CERTIFICADO CATASTRAL 25) Mo. gies: 23005 TWaRseTrONCTA Tork 17030490- avavoe(@absaoeonto-Cnipaiol Caiecio Torecto.? HANS KENNING BGelisentins Talétenes:GTOSSSS eanwes = aa ‘ayn Corsaveva) ii | Wasa AWN He-Ne Suis ty Ys laters Cente Tae ane vem Nevetsed enema: emery -NWTNOIULVA crm Hien in Beoasion Fete 1iOwd V1 AG Oursiody Tira aea SHANI NASE BU AMDIGTONIMRy Te eyentegun at elena HANS KENNING EGEUiseindSINAREP: Tacha (/a9/29 2ee samme Be mses 13200 ‘ ‘Se faa Ge Soa fe Treen eunisyeste es sero aetna a vocicasce tow” HANS KENNING ESUREeny Telétoos, 3434400 77088490 - avaluoe abe