1 TESTIMONIO

1 ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTE (20). - SEGUNDA DESMEMBRACION

 1 DESMEMBRACION Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO Y

2 PRENDA DE GARANTIA INMOBILIARIA. -En la Ciudad de Managua a las Seis de la Noche del día Dieciséis De

3 febrero del año Dos Mil Veintitres. ANTE MI: LUIS JOEL LACAYO URBINA, mayor de edad, Soltero, Abogado Y

4 Notario Público identificado Con cedula de Identidad Numero: 001-111088-0025F, Carné De la Corte Suprema de

5 Justicia: 19024.- Debidamente Autorizado por el Consejo nacional De Administración y Carrera Judicial (CNACJ)

6 De Conformidad al acuerdo tres, dos, uno (321) Emitido el Día Once de Noviembre del Año Dos Mil Veintidos.-

7 Con lo que Demuestro que estoy debidamente autorizado para ejercer el notariado por la Excelentísima

8 Corte Suprema de Justicia Durante Mi Tercer Quinquenio que vence el día, TRES DE DIICEMBRE

9 DEL AÑO DOS MIL VIENTISIETE.- - Comparecen: JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida Social y Registralmente ,

10 JUANA COREA GARCIA, Quien es Mayor de edad, Soltera, ama de casa, identificada con cedula de identidad

11 Numero: 001-2212480014X, de Nacionalidad, Nicaragüense Y MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ, mayor de

12 edad, Soltero, Mecánico, identificado: 445-050591-0000N, Ambos del domicilio de Managua .- Doy fe que los

13 Comparecientes se me identificaron Personalmente y quienes actúan en sus propios nombres, representación

14 e interés, a mi juicio los comparecientes tienen la capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar,

15 especialmente para la realización de este acto.- Habla la Compareciente: JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida

16 Social y Registralmente , JUANA COREA GARCIA, Y DICE: PRIMERA: (RELACIÓN DE POSESIÓN): Que De

17 Conformidad a Escritura Publica Numero: Cuarenta y siete ( 47) , Protocolo Numero dos ( 02) DOANCION .-

18 Autorizada en la Ciudad de Managua a las dos de la tarde del ocho de octubre de mil novecientos ochenta

19 siete , ante el oficio ante los oficios notariales de GUSTAVO ADOLFO GARCIA PRADO, demuestra ser dueña en

20 dominio y Posesion de un lote de terreno ubicado en el mercado DE SAN Judas tres cuadras y media al Sur ,

21 Comarca Pochocuape, Del Municipio de Managua, Departamento de Managua, Con una área total de un mil

22 doscientos treinta punto trece metros cuadrados.- ( 1,231.13 Mts2) Comprendido dentro de los siguientes

23 linderos Particulares NORTE: TERRENO AREA PROPIEDAD DEL PUEBLO SUR : PISTA SUBURBANA

24 CIRNCUNVALACION ESTE: TERRENO : GUADALUPE DEL SOCORRO GARCIA JEREZ, Conocido social y

25 registralmente Como GUADALUPE GARCIA COREA, OESTE: TERRENO DE LUIS COREA GARCIA,, Lote

26 debidamente Inscrito bajo: Numero : NOVENTA Y CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO ( 94,128) tomo: un mil

27 seiscientos quince ( 1,615), Folio: Doscientos veinte : 220 Asiento: PRIMERO (01) COLUMNA DE

28 ISNCRIPCIONES SECCION DE DERECHOS REALES,LIBRO DE PROPIEDADES DE ESTE REGISTRO PUBLICO DE LA

29 PROPIEDAD Y MERCANTIL Y DE GARANTIA MOBILIARIAS DE LA CIUDAD DE MANAGUA.- sigue

30 expresando la Primer Compareciente: JUANA FRANCISCA GARCIA, CLASULA SEGUNDA: (SEGUNDA)

 1 DESMEMBRACION Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO) . –Que de la propiedad

2 Inmueble urbana descrita en la cláusula que antecede PROMETE DESMEMBRAR, VENDER, CEDER, DE

3 SEIS MIL DOLARES NAMERICANOS (U$ 6,000), EQUIVALENTES A DOSCIENTOS DIEICISIETE MIL

4 OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE PUNTO VEINTE CENTAVOS DE CORODBAS (C$ 217, 849. 20),

5 TERCERA: (FORMA Y PLAZO DE PAGO): a la Firma de este presente instrumento Público le entre

6 en concepto de abono la cantidad de, CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS (U$ 4,000), Equivalentes

7 en córdobas CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS PUNTO OCHENTA

8 CENTAVOS DE CORDOBA( C$ 145, 232.80) RESTANDO DOS MIL DOLARES AMERICANOS (U$ 2,000),

9 SIENDO EQUIVALENTES A SETENTA Y DOS MIL SEISICENTOS DIECISEIS PUNTO CUARENTA

10 CENTAVOS DE CORDOBAS ( C$ 72,616.4) Los que Empezara pagar Durante Quince meses y serán

11 divididos en Quince Cuotas de CIENTO TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y TRES CENTAVOS DE

12 DÓLARES AMERICANO.-EQUIVALENTES A CUATRO MIL OCHIENTOS CUARENTA PUNTO NOVENTA Y

13 SIETE CENTAVOS DE CORDOBAS ( C$ 4, 8440.97), que empezara a contar a partir del Día Dieciséis de

14 Marzo del año dos mil Veintitres ( 2023) , propiedad que se encuentra libre de todo gravamen

15 sometiéndose al saneamiento por evicción de ley por el convenido precio de los que confiesan tener

16 recibidos a su entera satisfacción de manos del Segundo Compareciente, comprometiéndose al

17 saneamiento por evicción en los casos de ley.- Con la medida que establezca el Topografo , Expresan

18 los Comparecientes: JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida Social y Registralmente , JUANA COREA

19 GARCIA, Y MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ, y dicen: TERCERA: (PRENDA DE GARANTIA

20 INMBOLIARIA): Que esta propiedad Queda en PRENDA DE GARANTIA INMOBILIARIA, SIGUE

21 EXPRESANDO LA COMPARECIENTE : CLASULA CUARTA : (COMPROMISO DE ELABORAR ESCRITURA

22 DE PROMESA DE COMPRA VENTA): Que una vez Cancelado Se Compromete a Elaborarle

23 Compraventa y Inscribirla Preventivamente en el Registro Público de la Propiedad Mercantil y

24 Garantías Mobiliarias del Departamento de Managua, se compromete a elaborar Escritura de

25 Compraventa a favor del Segundo compareciente: MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ, SIGUEN

26 EXPRESANDO LOS COMPARECIENTES: JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida Social y Registralmente ,

27 JUANA COREA GARCIA, Y MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ, QUINTA: CLAUSULA PENAL: Si el

28 Segundo Compareciente: MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ,: decide No Comprarle, a la Primera

29 Compareciente: JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida Social y Registralmente , JUANA COREA

30 GARCIA, y Si la Segunda Compareciente: JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida Social y

 1 Registralmente , JUANA COREA GARCIA, No le Quiere Venderle o decide No Venderle al Segundo

2 Compareciente: MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ,:ambos pagaran una clausula penal del

3 Treinta y Cinco Por ciento del Salario Y Dice: (ACEPTACION); Que en los términos anteriormente

4 relacionados ACEPTA la SEGUNDA DESMEMBRACION Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE

5 URBANO Y PRENDA DE GARANTIA INMOBILIARIA del lote antes descrito y relacionado que por medio

6 del presente instrumento público le hace a su favor la Compareciente: JUANA FRANCISCA GARCIA,

7 Conocida Social y Registralmente , JUANA COREA GARCIA,:.- Así se expresaron los comparecientes

8 bien instruidos por mí el Notario, acerca del objeto y valor legales de este acto y leída que fue por mí el

9 Notario la presente escritura, sin modificar, encuentran conforme, firman junto conmigo el Notario, que

10 doy fe de todo lo relacionado.- (f) legible JUANA FRANCISCA GARCIA, Conocida Social y Registralmente

11 , JUANA COREA GARCIA, (f) Ilegible MARVIN ANTONIO CALERO SANCHEZ(f) Ilegible. LUIS JOEL

12 LACAYO URBINA- Notario Público.- PASO ANTE MÍ: AL FRENTE del Folio Numero TREINTA Y UNO AL

13 FRENTE DEL FOLIO NUMERO TREINTA Y DOS ( 32) .- DE MI PROTOCOLO NUMERO DOCE (XII ) SERIE “I”

14 No: 2081299 Y 2081300 QUE LLEVO DURANTE EL PRESENTE AÑO A SOLICITUD DEL SEÑOR: MARVIN

15 ANTONIO CALERO SANCHEZLIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN DOS HOJA ÚTIL DE PAPEL DE LEY,

16 SERIE “Q” 2391551 Y 2391552 LA CUAL FIRMO, SELLO Y RUBRICO, EN LA CIUDAD DE MANAGUA A LAS

17 SEIS Y TREINTA MINUTOS DE LA MAÑANA DEL DIA DIECISEIS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL

18 VEINTITRES.-

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25 MSC. LUIS JOEL LACAYO URBINA

26 Abogado Y Notario Público.

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