UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN

DE AREQUIPA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA DE ARQUITECTURA

“REQUISITOS SOCABAYA”

Presentado por:
Est. Ivan Mauricio Ticona Choquehuanca

Arequipa – Perú
En el caso de Socabaya, la institución que otorga los permisos de construcción es la
Municipalidad distrital de Socabaya, aunque también puede realizarse una solicitud
con la alcaldía o municipio en donde se encuentra el terreno que se planea cambiar.

El permiso emitido desde cualquiera de estas dos instancias gubernamentales puede

darle permiso al solicitante de construir, ampliar, modificar, reparar, instalar, demoler,
desmantelar una obra o instalación, excavar en procesos de no construcción de
edificios, así como también cualquier clase de cambio y actividades en suelo de
conservación.

Una vez obtenido el permiso, se tiene un periodo de tiempo que permite al

solicitante completar los trabajos necesarios, mismos que no deben sobrepasar los
límites de propiedad, así como la clase de actividades que están por escrito en el
permiso de construcción. Incluso con una autorización, si se exceden estos límites, el
solicitante puede hacerse acreedor a una multa que puede superar incluso a las
impuestas por construir sin el permiso necesarios.

¿Qué se necesita para realizar una obra de construcción?

Lo primero a tomar en consideración es que cualquier clase de proyecto,

construcción, demolición o restauración, debe cumplir con todas las disposiciones
legales, así como entrar dentro de los planes del Plan de Desarrollo Urbano del sitio
en donde se va a trabajar, así como cumplir a cabalidad con el Reglamento de
Construcción y la normatividad actual.

Con esto se tiene un filtro para proteger tanto a los ciudadanos como a los inversores
de esa obra, de que el edificio final sea deficiente y peligroso. Lo anterior es de suma
importancia en áreas como la Ciudad de México, donde el tipo de suelo es
cambiante, así como por ser una zona que es muy afectada por la actividad sísmica.
La implementación correcta de estos reglamentos y normas, hacen que los edificios
construidos con vigas, láminas, varillas y más materiales, dentro de estas
demarcaciones sean más seguros. Con esto se reducen riesgos para la ciudadanía,
que en caso de un fenómeno natural, no tendrán que temer por derrumbes súbitos.
Por estas razones, es importante que dichas reglas y normas se cumplan al pie de la
letra, con el fin de evitar pérdidas humanas.

¿Cuántos metros cuadrados puedo construir sin permiso?

El costo de cada permiso para construcción depende del gobierno local o municipal
imponer un precio, en donde se toma en consideración la zona en donde se
construirá, el tipo de suelo y el tamaño de la obra. Antes de realizar el trámite, se
tiene que tener la representación gráfica del proyecto dibujado y la asesoría de un
profesional.

¿Cuánto cuesta un permiso de construcción?

Permiso de construcción para obras menores:

Las construcciones con una superficie que es menor a los 60 metros cuadrados, de
solo un piso y con claros que no excedan los 4 metros. En el caso de esta obra, no se
necesita la firma de un director responsable de la obra para que se autorice el
permiso de construcción.

Los documentos necesarios para el permiso de construcción de obras menores son:

​ Comprobante de propiedad
​ Deslinde catastral
​ Pago del impuesto predial
 ​ Plano de especificaciones de dimensiones, espacios y materiales

Permiso de construcción para obras mayores:

Para construcciones de obras mayores que superan los 60 metros cuadrados, que son
de más de un piso y con bardas que son más altas que 25 metros, se necesita un
director de proyecto que funja como el director del proyecto, así como un director de
obra que sea el responsable de todo.

Los documentos necesarios para el permiso de construcción de obras mayores son:

​ Comprobante de propiedad
​ Deslinde catastral
​ Pago del impuesto predial
​ Proyecto ejecutivo completo en plano y digital, firmado por ambos directores
​ Memoria de cálculo estructural, bitácora y programa de obra

Lista de documentos para obtener un permiso para construcción

Los documentos que se requieren para obtener un permiso para construcción son los
siguientes:

​ Permiso de uso de suelo.

​ Escritura o Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
​ Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la
solicitud.
​ Contrato o recibo de agua potable.
​ Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de cajones
para estacionamiento.
​ Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.
​ Estudio de geotecnia y planos con las especificaciones, en caso de que el
proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad de suelo.
​ Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo con el código reglamentario.
​ Plano del diseño estructural y de cimentación firmado por el perito en
materia.
​ Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de
su cédula profesional.
​ Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias y de gas,
con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo.
​ Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción, de acuerdo
con lo previsto en el Código Territorial.
​ Carta Poder para realizar el trámite o Poder Legal notariado en caso de que el
propietario no firme la solicitud.
​ Identificación oficial vigente con fotografía del propietario.
​ Identificación oficial vigente con fotografía de quien tramita.
​ Oficio de solicitud firmado por el perito, en el cual presenta su alta como
Responsable de Obra y, a su vez, deberá firmar todos los planos con su
número de perito.
​ Vo.Bo. del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado, en caso de que el
proyecto cuente con alberca y/o microplanta de tratamiento (fosa séptica).
​ Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre que
se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el
asoleamiento y Ia ventilación de los predios vecinos. Realizado por el perito
responsable de obra.
​ Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental o estudio de riesgo
respectivo, Dictamen de Protección Civil y Estudio de Compatibilidad
Urbanística, con resolución positiva, en el caso de la construcción de
estaciones de servicio de gasolina, diésel y/o carburación.
 ​ Documento de conformidad de la Secretaría de Energía, en el caso de
estaciones de carburación para suministro de Gas L.P.

¿Qué pasa si se construye sin permiso?

Con el fin de encontrar infractores, existen supervisores y notificadores de las

instancias gubernamentales pertinentes que pueden sancionar a quienes no cuenten
con un permiso para construir. Los supervisores y notificadores cuentan con la
capacidad legal para ingresar a una propiedad y solicitar la licencia de construcción
respectiva. En caso de no tenerla o de no estar autorizada, se puede multar al
infractor.

Las multas generan mayores gastos en las obras, mismos que no se contemplan
normalmente en el presupuesto. Se le niega el acceso a los trabajadores de la obra,
por lo que también hay terceros afectados por este incumplimiento de la ley. Al
detenerse el proceso de construcción, se necesita realizar el trámite de licencia, al
mismo tiempo en que se paga la multa. Cabe destacar que las multas, en la mayoría
de las ocasiones, son más costosas que el mismo permiso para construir.

A su vez, una construcción levantada sin permisos, es un edificio dudoso, del cual no
se sabe si es seguro o si cumple con los estándares de calidad necesarios para llevar a
cabo los múltiples trabajos.

¿Existen obras que no necesitan permiso de construcción?

Las únicas obras que no necesitan de la solicitud de un permiso de construcción, son

aquellas en donde el Estado comienza proyectos de infraestructura, en donde las
zonas urbanas y rurales se ven más beneficiadas, debido a que estos proyectos, en la
mayoría de los casos, son para beneficio de la población local y en general.
Estas construcciones son supervisadas por la Secretaría de Obras Públicas, y bajo la
Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas.

MODALIDAD - A
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OBRA NUEVA
Licencia de edificación para vivienda unifamiliar de hasta 120 m2. construidos
(siempre que constituya la única edificación en el lote).

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y por

los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha de pago
del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar la

documentación que acredite que cuenta con Base Legal derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar declaración

jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente,
consignando datos de la partida registral y el asiento en el que consta inscrita la
misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite: 280.00 soles.

6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad o
Archicad)

6.1 Plano de Ubicación y Localización, según formato.

6.2 Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) estructuras,

instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.

AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR:

La edificación original cuenta con licencia de construcción conformidad de obra
o declaratoria de fábrica y/o edificación y la sumatoria del área techada de ambas
no supere los 200m2.

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y por

los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha de
pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar la

documentación que acredite que cuenta con Base Legal derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar declaración

jurada del representante legal señalando que cuenta con representación
vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que
consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación

con sus respectivos planos, en caso no haya sido expedido por la
municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de conformidad o
finalización de obra, o la licencia de obra o de edificación de la construcción
existente.

6. Pago por derecho de trámite: 280.00 soles.

7. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad

o Archicad)
7.1 Plano de Ubicación y Localización, según formato.
7.2 Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones). donde se
diferencien dichas áreas.

DEMOLICIÓN TOTAL:
De edificaciones menores de 3 pisos de altura, que no cuenten con semisótanos
y sótanos, siempre que no haga uso de explosivos.

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y por

los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha de
pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar la

documentación que acredite que cuenta con Base Legal derecho a edificar.
3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar declaración
jurada del representante legal señalando que cuenta con representación
vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que
consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación

con sus respectivos planos, en caso no haya sido expedido por la
municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de conformidad o
finalización de obra, o la licencia de obra o de edificación de la construcción
existente.

6. Declaración jurada del administrado, señalando que sobre el bien no

recaigan cargas y/o gravámenes. En su defecto, acreditar la autorización del
titular de la carga o gravamen.

7. Pago por derecho de trámite: 280.00 soles.

8. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad

o Archicad)
8.1 Plano de Ubicación y Localización, según formato.
8.2 Plano de planta de la edificación a demoler.
8.3 Carta de seguridad de obra, firmado por el ingeniero civil.
8.4 Memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por el
ingeniero civil.

MODALIDAD - B
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OBRA NUEVA
Licencia de edificación para vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar (no mayores a 5 pisos y que
no superen los 3,000 m2 de área construida).

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y por

los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha de
pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar la

documentación que acredite que cuenta con Base Legal derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar declaración

jurada del representante legal señalando que cuenta con representación

vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que

consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite: 280.00 soles.

6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad

o Archicad)
6.1 Plano de Ubicación y Localización, según formato.
6.2 Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) estructuras,
instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas y otras, de ser el caso,
firmados y sellados por los responsables del proyecto y por el
administrador adjuntando las correspondientes memorias descriptivas
por cada especialidad.
6.3 Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso, de acuerdo a
lo establecido en el Art. 33 en la Norma E-050 "Suelos y cimentaciones" -
RNE y memoria descriptiva que precise las características de la obra
además de las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y
sótanos, complementando con fotos.
6.4 Estudio de mecánica de suelos, según los casos que establece el RNE.
- Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda
multifamiliar o fines diferentes a de vivienda.
- Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo
Contratista), según de las características de la obra que se vaya a
ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a
terceros, de acuerdo a la Ley Na 26790.

AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN:
Con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso.

Requisitos comunes
1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y por
los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha de
pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar la

documentación que acredite que cuenta con Base Legal derecho a edificar.
3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar declaración
jurada del representante legal señalando que cuenta con representación
vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que
consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite: 280.00 soles.

6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad

o Archicad)
6.1 Plano de Ubicación y Localización, según formato.
6.2 Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) estructuras,
instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas y otras, de ser el caso,
firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, adjuntando las memorias descriptivas por especialidad, donde
se diferencie la edificación proyectada de la edificación existente, la cual
debe contar con licencia de construcción, licencia de edificación, declaratoria
de fábrica o conformidad de obra y declaratoria de edificación.
6.3 Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a
lo establecido en el Art. 33 en la Norma E 050 "Suelos y cimentaciones" -
RNE y memoria descriptiva que precise las características de la obra además
de las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos,
complementando con fotos.

6.4 Estudio de mecánica de suelos, según los casos que establece el RNE.
7. Certificado de factibilidad de Servicios para obra de ampliación de
vivienda multifamiliar, obras de remodelación de vivienda unifamiliar a
multifamiliar o a otros fines diferentes a de vivienda.
8. Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de
edificación con sus respectivos planos en caso que no haya sido expedida
por la municipalidad; en su defecto, copia del certificado de finalización de
obra o de conformidad de obra y declaratoria de edificación o la licencia de
obra o de edificación de la construcción existente.
9. En caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común se adjunta copia del reglamento interno, el plano de
independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de
la junta de propietarios, según corresponda.
10.Para proyectos multifamiliar, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),
según de las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura
por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la Ley N° 26790.

DEMOLICIÓN TOTAL:
De edificaciones hasta 5, que cuenten con semisótanos y/o sótanos.

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y por

los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha de
pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar la

documentación que acredite que cuenta con Base Legal derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar declaración

jurada del representante legal señalando que cuenta con representación
vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que
consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite: 595.00 soles.

6. Plano de ubicación y localización, según formato.

7. Plano de Planta diferenciando las zonas y elementos de edificación a

demoler, así como del perfil y alturas de los predios colindantes, hasta una
distancia de 1.50 m. de los límites de propiedad, para el caso de
demoliciones parciales.

8. Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de

demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad
contempladas en la norma técnica G-050 - RNE y demás normas de la
materia.

9. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil.

10. En caso el predio a intervenir esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva

y propiedad común, se adjunta lo siguiente:
a. Copia del reglamento interno.
b. Plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria.
c. Autorización de la junta de propietarios.
11. Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (todo riesgo contratista),
según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por
daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la Ley N°26790.

MODALIDAD - C
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OBRA NUEVA
a) para vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda
multifamiliar (de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área techada).
b) para edificaciones para fines diferentes de vivienda (a excepción de las
previstas en la modalidad d)
c) para edificaciones de uso mixto con vivienda
d) para edificaciones de locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos (que individualmente o en conjunto
cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área techada)
e) para edificaciones de mercados (que cuenten con un máximo de 15,000
m2 de área techada)
f) para locales de espectáculos deportivos (de hasta 20,000 ocupantes)
g) para todas las demás edificaciones no contempladas en las
modalidades a, b y d

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y

por los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha
de pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar

la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar
declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite.

6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital

(Autocad o Archicad)
6.1 Plano de ubicación y localización, según formato.
6.2 Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), estructuras,
instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas y otras, de ser el caso,
firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por
el administrado, adjuntando las correspondientes memorias descriptivas
por cada especialidad.
6.3 Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo
a lo establecido en el Art. 33 en la Norma E 050 "Suelos y cimentaciones"
- RNE y memoria descriptiva que precise las características de la obra
además de las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos
y sótanos, complementando con fotos.
6.4 Estudio de mecánica de suelos, según los casos que establece el
RNE.

7. Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda

multifamiliar o fines diferentes a de vivienda.
8. Certificación Ambiental de la entidad competente.

9. Estudio de impacto Vial de la entidad competente.

10.Copia del comprobante de pago por revisión del proyecto.

11.Plano de seguridad y evacuación, cuando se requiera la intervención de
los delegados Ad Hoc del CENEPRED.

12.Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),

según de las características de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la
Ley N° 26790.

AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN:

Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y

por los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha
de pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio,debe presentar

la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar

declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que consta inscrita la misma.
4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,
señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite

6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital

(Autocad o Archicad)
6.1 Plano de ubicación/esquema de localización, según formato
6.2 En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación,
Ampliación o Puesta en Valor Histórico, deberá presentarse lo siguiente:
a) Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en los
cuales se diferencie la edificación existente de la proyectada y su
respectiva memoria descriptiva, considerando:
- Plano de levantamiento de la edificación existente, que
grafique los elementos a eliminar, ampliar y/o remodelar.
- Plano de la edificación resultante.
- Para las obras de Puesta en Valor Histórico, deben graficar
los elementos arquitectónicos con valor histórico
monumental propios de la edificación, identificando

claramente y diferenciando aquellos que serán objeto de

restauración, reconstrucción o conservación, de ser el caso.
b) Planos de estructura deben diferenciar los elementos
estructurales existentes, los elementos que se vayan a eliminar y
los elementos nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
c) Planos de instalaciones deben:
- Diferenciar claramente las instalaciones que se van a
incorporar y las que se eliminan, detallando adecuadamente
los empalmes.
- Evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la
ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua
potable.

7. Plano de seguridad y evacuación, cuando se requiera la intervención de

los delegados Ad Hoc del CENEPRED.

8. Certificación Ambiental de la entidad competente.

9. Estudio de impacto vial de la entidad competente.

10.Copia del comprobante de pago por revisión del proyecto.

11.Certificado de factibilidad de Servicios.

12.Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a

lo establecido en la Norma E050 del RNE, acompañado de la Memoria
descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones
colindantes; indicando el número de pisos y sótanos; así como fotos en
los casos que se presente el Plano de Sostenimiento de Excavaciones.

13.Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE

14.Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),

según de las características de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la
Ley N° 26790.
DEMOLICIÓN:
Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y

por los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha
de pago del trámite.

2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar

la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar

declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite.

6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital

(Autocad o Archicad)
6.1 Plano de ubicación y localización, según formato.
6.2 Planos de plantas a escala 1/75, dimensionados
adecuadamente, en el que se delineará las zonas de la fábrica o
edificación a demoler, así como del perfil y altura de los inmuebles
colindantes a las zonas de la fábrica o edificación a demoler, hasta
una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad.
6.3 Plano de cerramiento del predio.

7. Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de

demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad
contempladas en la Norma Técnica G.050 del RNE y demás normas de
la materia.

8. En caso de uso de explosivos, se deberá presentar además lo siguiente:

a) Autorizaciones de las autoridades competentes: SUCAMEC,
Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y CENEPRED, según
corresponda.
b) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/o
ocupantes de las edificaciones colindantes a la obra, comunicando
las fechas y horas en que se efectuarán las detonaciones.

9. Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),

según de las características de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la
Ley N° 26790.

MODALIDAD - C Y D

OBRA NUEVA
Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y

por los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha
de pago del trámite.
2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar
la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.

3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar

declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite.

6. Documentación Técnica:03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad

o Archicad), deberá contener el sello y la firma de los correspondientes de
los Revisores Urbanos
6.1 Plano de ubicación y localización, según formato.
6.2 Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), estructuras,
instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas y otras, de ser el caso,
firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por
el administrado, adjuntando las correspondientes memorias descriptivas
por cada especialidad.
6.3 Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de acuerdo
a lo establecido en el Art. 33 en la Norma E 050 "Suelos y cimentaciones"
- RNE y memoria descriptiva que precise las características de la obra
además de las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y
sótanos, complementando con fotos.
6.4 Estudio de mecánica de suelos, según los casos que establece el
RNE.
7. Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda
multifamiliar o fines diferentes a de vivienda.

8. Certificación Ambiental de la entidad competente.

9. Estudio de impacto vial de la entidad competente.

10.Copia del comprobante de pago por revisión del proyecto.

11.Plano de seguridad y evacuación, cuando se requiera la intervención de

los delegados Ad Hoc del CENEPRED.

12.Informe Técnico favorable de los revisores urbanos, debidamente

firmados.

13.Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),

según de las características de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la
Ley N° 26790.

DEMOLICIÓN:
Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y

por los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha
de pago del trámite.
2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, debe presentar
la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar
declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que consta inscrita la misma.

4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,

señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.

5. Pago por derecho de trámite.

6. Documentación Técnica:03 juegos originales y en Archivo digital (Autocad

o Archicad), deberá contener el sello y la firma de los correspondientes de
los Revisores Urbanos
6.1 Plano de ubicación y localización, según formato.
6.2 Planos de plantas a escala 1/75, dimensionados
adecuadamente, en el que se delineará las zonas de la fábrica o
de edificación a demoler, así como del perfil y altura de los
inmuebles colindantes a las zonas de la fábrica o edificación a
demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad.
6.3 Plano de cerramiento del predio.

7. Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de

demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad
contempladas en la Norma Técnica G.050 del RNE y demás normas de
la materia.

8. En caso de uso de explosivos,se deberá presentar además lo siguiente:

a) Autorizaciones de las autoridades competentes: SUCAMEC,
Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y CENEPRED, según
corresponda.
b) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u
ocupantes de las edificaciones colindantes a la obra,
comunicándose las fechas y horas en que se efectuarán las las
detonaciones.

9. Informe Técnico favorable de los revisores urbanos, debidamente

firmados

10.Para proyectos multifamiliares, la póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),

según de las características de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la
Ley N° 26790.
MODALIDAD - D
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OBRA NUEVA
Requisitos comunes

1. FUE (03 Juegos originales), debidamente suscrito por el administrado y

por los profesionales responsables señalando el número de recibo, fecha
de pago del trámite.
2. En caso que el solicitante no sea el propietario del predio,debe presentar
la documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
3. En caso que el administrado sea una persona jurídica, presentar
declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que consta inscrita la misma.
4. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto,
señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
5. Pago por derecho de trámite
6. Documentación Técnica: 03 juegos originales y en Archivo digital
(Autocad o Archicad)
6.1 Plano de ubicación/esquema de localización, según formato
6.2 En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación,
Ampliación o Puesta en Valor Histórico, deberá presentarse lo siguiente:
a) Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en los
cuales se diferencie la edificación existente de la proyectada y su
respectiva memoria descriptiva, considerando:
- Plano de levantamiento de la edificación existente, que grafique
los elementos a eliminar, ampliar y/o remodelar.
- Plano de la edificación resultante.
- Para las obras de Puesta en Valor Histórico, deben graficar los
elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios
de la edificación, identificándo claramente y diferenciando aquellos
que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación,
de ser el caso.

b) Planos de estructura deben diferenciar los elementos

estructurales existentes, los elementos que se vayan a eliminar y
los elementos nuevos, detallando adecuada- mente los empalmes.
c) Planos de instalaciones deben:
- Diferenciar claramente las instalaciones que se van a incorporar
y las que se eliminan, detallando adecuadamente los empalmes.
- Evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la
ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua potable.

7. Plano de seguridad y evacuación, cuando se requiera la intervención de

los delegados Ad Hoc del CENEPRED.

8. Certificación Ambiental de la entidad competente.

9. Estudio de impacto vial de la entidad competente.

10.Copia del comprobante de pago por revisión del proyecto.

11.Certificado de factibilidad de Servicios.

12.Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a

lo establecido en la Norma E050 del RNE, acompañado de la Memoria
descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones
colindantes; indicando el número de pisos y sótanos; así como fotos en
los casos que se presente el Plano de Sostenimiento de Excavaciones.

13.Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE

14.Para proyectos multifamiliar, la poliza CAR (todo Riesgo Contratista),

según de las caracteristicas de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros, de acuerdo a la
Ley N° 26790.