CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA UCAYALI -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE YARINACOCHA - AV. YARINACOCHA N° 900,
Juez:DIAZ HERBOZO Carlos Enrique FAU 20602729762 soft
Fecha: 19/04/2023 15:48:01,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:

PODER JUDICIAL DEL PERÚ UCAYALI / CORONEL PORTILLO,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE UCAYALI

Juzgado Civil Permanente del Distrito de Yarinacocha
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
UCAYALI - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE
JUZGADO CIVIL - SEDE YARINACOCHA
SEDE YARINACOCHA - AV.
YARINACOCHA N° 900, EXPEDIENTE : 00166-2021-0-2402-JR-CI-01
Secretario:TINOCO SILVA Milca
FAU 20159981216 soft MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Fecha: 20/04/2023 14:12:55,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: UCAYALI /
JUEZ : DIAZ HERBOZO CARLOS ENRIQUE
CORONEL PORTILLO,FIRMA
DIGITAL
ESPECIALISTA : TINOCO SILVA MILCA
DEMANDADO : SUCESION DE ENRIQUE LINARES SALDAÑA E IRENE CAÑARI,
SALDAÑA
CAÑARI REYES DE LINARES, IRENE
LINARES SALDAÑA, ENRIQUE
DEMANDANTE : OYARCE GARATE, SIMI LILIANA

SENTENCIA

RESOLUCIÓN NÚMERO: VEINTE

Yarinacocha, diez de abril
Del dos mil veintitrés.-

I. EXPOSICIÓN DEL CASO:

Asunto.- Demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, interpuesta

por SIMI LILIANA OYARCE GARATE contra ENRIQUE LINARES SALDAÑA E IRENE
CAÑARI REYES DE LINARES, por escrito de folios 32 a 39, subsanada a fojas
55.

Petitorio.- Solicita que se le declare como propietaria del inmueble ubicado

en el Jr. Carretera Antigua a Yarinacocha Mz. 02, Lt. 05 de la urbanización
Villa Teresita, distrito de Yarinacocha, provincia de Coronel Portillo,
departamento de Ucayali, fracción del predio matriz inscrito en el tomo 53
de fojas 61 de la partida N° 40000803 del registro de predios SUNARP –
Pucallpa, y cuya características son las siguientes:
Área: 4,380 m2
Perímetro: 246.00ml
Linderos y medidas perimétricas:
Por el norte: En línea recta con solo un tramo, colinda con la propiedad de
la vendedora, uniendo los vértices 1-2 con una distancia de 73.00 ml
Por el sur: en línea recta con solo un tramo, colinda con la propiedad de
la vendedora, uniendo los vértices 3-4 con una distancia de 73.00ml.

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Juzgado Civil Permanente del Distrito de Yarinacocha
Por el este: en línea recta con un solo tramo, colinda con la propiedad de
Raúl Ferreyra, uniendo los vértices 2-3 con una distancia de 60.00 ml.
Por el oeste: En línea recta con solo un tramo, colinda con la carrera N°3,
uniendo los vértices 4-1 con una distancia de 60.00ml.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ÁREA A PRESCRIBIR) Área: 598.72m2, perímetro:
102.25ml
Linderos y medidas perimétricas:
Por el norte: En la línea recta con un solo tramo, colinda con el predio Villa
Teresita uniendo los vértices 1-2 con una distancia de 32 ml.
Por el sur: En línea recta con un solo tramo, colinda con una propiedad de
la vendedora, uniendo los vértices 3-4 con una distancia de 33.65 ml
Por el este: En línea recta con un solo tramo, colinda con propiedad de
Raul Ferreyra, uniendo los vértices 2-3 con una distancia de 18.30ml.
Por el oeste: En línea recta con un solo tramo, colinda con el predio Villa
Teresita, uniendo los vértices 4-1 con una distancia de 18.30 ml.
Fundamentos de Hecho.- Que, mi persona entro en posesión del predio
materia de sub litis el 16 de marzo de 2001 a la fecha, es decir desde más
de 10 años, vengo poseyendo en forma pública, pacífica y continua; b)
Que, si bien es cierto la propiedad aparece inscrita en el tomo 53 de foja
61 de la partida N° 40000803 del registro de predios de SUNARP – Pucallpa a
nombre de los esposos, Enrique Linares Saldaña y doña Ireme Cañari Reyes
Linares, tambien es lo que mi persona, viene, desde el año 2001 poseyendo
en forma pública, pacífica y continua el inmueble ubicado en el Jr.
Carretera Antigua a Yarinacocha Mz. 02, Lt. 05 de la Urbanización Villa
Teresita, distrito de Yarinacocha, provincia de Coronel Portillo; c) Que, la
suscribiente ha entrado en posesión del predio conjuntamente con su ex
pareja el señor Herminio Leovigildo Soto Clemente, y producto de la
separación llegaron a realizar una transacción extrajudicial ante el notario,
donde se entregaba al menor hijo Joseph Breeme Soto Oyarce, el predio
materia de prescripción, quedando bajo la tutela de la solicitante,
posteriormente el hijo al adquirir la mayoría de edad transfiere a la
suscribiente la posesión del predio formalmente con contrato de donación

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a fecha 04 de marzo del año 2015; d) Que, si bien ahora mi domicilio figura
en la ciudad de Lima, mi persona viene arrendando el predio materia de
sub litis, y disfrutando de sus frutos civiles con lo que actualmente puedo
solventar los gastos educativos de mis hijos.
Admisión de Demanda: Por resolución número dos, a fojas 56 a 57, se
admitió a trámite la demanda en vía de proceso abreviado, ordenándose
correr traslado la demandada.

Contestación de Demanda: Mediante escrito obrante a fojas 146/148, la

curadora procesal de la sucesión Enrique Linares Saldaña e Irene Cañari
Saldaña contesta la demanda, bajo los fundamentos siguientes:

1. Que, la recurrente Simi Liliana Oyarce Garate, menciona que viene

ocupando el bien materia de litis, desde el 16 de marzo del año
2001, hasta el presente, ese sentido, debo remarcar que la actora en
el presente no se encuentra residiendo en el predio, tal como lo
describe en el fundamento de hecho

2. Que, estando a los hechos expuestos, la recurrente tiene que

demostrar con pruebas suficientes los medios o recursos que se
utilizaron para traspasarlos a su persona y no solo mencionarlos sin
acreditarlos, como es el caso de la Transacción Extrajudicial y el
contrato de donación que no se adjuntan a la presente demanda,
u otra prueba análoga, asimismo quien adquiere el bien a justo título
esta, podría tener el uso y el disfrute sobre el mismo, pero de
ninguna manera la disposición, por lo tanto podría tener cualquier
otro derecho real sobre el bien (uso y habitación, usufructo,
superficie, servidumbre, etc.) menor el derecho de propiedad

Saneamiento, Fijación de Puntos controvertidos y Admisión de Medios

Probatorios: Mediante resolución número doce se declaró saneado el
proceso, y mediante resolución número quince, se fijaron los puntos
controvertidos y se admitieron los medios probatorios de las partes; siendo
puntos controvertidos los siguientes:

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Determinar si la demandante SIMI LILIANA OYARCE GARATE, se
encuentra en posesión del bien inmueble ubicado en Jr.
Carretera Antigua a Yarinacocha Mz. 02 Lt. 05 de la Urbanización
Villa Teresita, distrito de Yarinacocha, provincia de Coronel
Portillo, Departamento de Ucayali, fracción del predio matriz
inscrito en el tomo 53 de foja 61 de la partida N°40000803 del
registro de predios SUNARP – Pucallpa, En forma continua,
pacífica y publica, desde el 16 de marzo del año 2001.
consecuentemente declarar la propiedad por prescripción
adquisitiva a favor de la demandante SIMI LILIANA OYARCE
GARATE del bien inmueble antes descrito

La Audiencia de Pruebas: La misma que se llevó conforme a los términos

consignados en el acta obrante a fojas 219 a 222, donde se tomó la
declaración de los testigos, poniéndose los autos a despacho para emitir
la sentencia correspondiente lo que se cumpla conforme a ley.

II. ANÁLISIS:

PRIMERO.- Es principio de lógica jurídica que las partes prueben los hechos
que alegan. Este principio rector en materia procesal ha sido recogido por
el artículo 196º de nuestro ordenamiento procesal, que establece que la
carga de la prueba corresponde a quien afirma hechos que configuran su
pretensión o a quien los contradice alegando nuevos hechos.

SEGUNDO.- Los medios probatorios tienen la finalidad de acreditar los

hechos expuestos por las partes, y producir certeza en el juzgador respecto
de los puntos controvertidos al momento de fundamentar sus decisiones.
Asimismo, todos los medios probatorios, así como las presunciones, serán
valorados en forma conjunta, utilizando una apreciación razonada,
teniendo en consideración que la sentencia tiene como base la
apreciación de las pruebas presentadas por las partes, así como la
valorización de la conducta procesal de las partes en el proceso,
particularmente cuando se manifiesta notoriamente en la falta de
cooperación para lograr la finalidad de los medios probatorios.

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TERCERO.- El presente proceso tiene como materia de fondo determinar si
la demandante posee el inmueble materia de litis de manera pacífica,
pública y continua, además comportándose como propietario del bien
inmueble, por más de diez años para así declarar la prescripción adquisitiva
a favor de ésta.
CUARTO.- El concepto que en doctrina se tiene y así lo ha reconocido
nuestra legislación cuando en el artículo 950º del Código Civil establece:
“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años; siendo así,
la posesión debe ser: continúa, que sea permanente, sin interrupción por
actos perturbatorios o desposesorios del uso del bien o cuando se interpela
judicialmente al poseedor; pacífica, que no se tomó por la fuerza, que no
está afectada de vicio de violencia y que no es objetada judicialmente;
pública, cuando se manifiesta por actos que permiten conocer a todos
que se posee, que no es clandestina, que no se oculta y por último, el
elemento subjetivo que equivale a la intencionalidad de poseer como
propietario.

QUINTO.- La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad

de un bien ajeno, mediante la posesión ejercida sobre dicho bien, para ello
se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. La
sentencia que acceda a dicha petición, es título tanto para la inscripción
de la propiedad en el registro respectivo, como para cancelar
simultáneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño.
“En dos hechos fundamentales se basa, efectivamente, la adquisición por
prescripción: la posesión de la cosa por parte de quien no es su propietario
y la duración de esta por un cierto tiempo. De la conjunción del tiempo
con la posesión, hace derivar la adquisición, la cual es uno de los efectos
más importantes de la posesión en cuanto que prolongándose en el
tiempo viene transformada de un estado de hecho en propiedad.”1

1DE RUGGIERO, Roberto, “Instituciones de Derecho Civil”, Traducción de la 4ta edición italiana,
Volumen Primero, editorial Reus. Madrid – España. p 640.

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SEXTO.- Que, así mismo el segundo Pleno Casatorio Civil en su fundamento
44 señala los requisitos para declarar la prescripción adquisitiva de dominio
conforme se detalla en el siguiente: “Siendo ello así, tenemos que se
requiere de una serie de elementos configuradores para dar origen este
derecho, que nace de modo originario; así es pacífico admitir como
requisitos para su constitución: a) la continuidad de la posesión es la que se
ejerce sin intermitencias, es decir sin solución de continuidad, lo cual no
quiere decir que nuestra legislación exija la permanencia de la posesión,
puesto que se pueden dar actos de interrupción como los previstos por los
artículos 904° y 953° del Código Civil, que vienen a constituir hechos
excepcionales, por lo que, en suma, se puede decir que la posesión
continua se dará cuando ésta se ejerza a través de actos posesorios
realizados en la cosa, sin contradictorio alguno, durante todo el tiempo
exigido por ley; b) la posesión pacífica se dará cuando el poder de hecho
sobre la cosa no se mantenga por la tuerza; por lo que, aún obtenida
violentamente, pasa a haber posesión pacífica una vez que cesa la
violencia que instauró el nuevo estado de cosas; c) la posesión pública,
será aquella que, en primer lugar resulte, evidentemente, contraria a toda
clandestinidad, lo que implica que sea conocida por todos, dado que el
usucapiente es un contradictor del propietario o poseedor anterior , por eso
resulta necesario que la posesión sea ejercida de manera que pueda ser
conocida por éstos, para que puedan oponerse a ella si ésa es su voluntad.
Si ellos pudieron conocer esa posesión durante todo el tiempo que duró, y
no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono y la posesión del
usucapiente se consolida; d) como propietario, puesto que se entiende
que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien materia de
usucapión. Al decir de Hernández Gil, la posesión en concepto de dueño
tiene un doble significado, en su sentido estricto, equivale a comportarse el
poseedor como propietario de la cosa, bien porque lo es, bien porque
tiene la intención de serlo. En sentido amplio, poseedor en concepto de
dueño es el que se comporta con la cosa como titular de un derecho
susceptible de posesión, que son los derechos reales, aunque no todos, y

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algunos otros derechos, que aún ni siendo reales, permiten su uso
continuado. Por lo tanto, como se anota en doctrina: ¿Cuál es la posesión
que va a investirse formalmente como propiedad mediante el transcurso
del tiempo? Se trata exclusivamente de la posesión a o de dueño,
conocida como possessio ad usucapionem; nunca puede adquirirse la
propiedad por los poseedores en nombre de otra (como los arrendatarios o
depositarios); cualquier reconocimiento expreso o tácito del derecho del
dueño interrumpe la prescripción por faltar el título de dueño, dado que los
actos meramente tolerados no aprovechan a la posesión.”

SÉTIMO.- Conforme se advierte de la demanda la recurrente solicita que se

declare propietaria por prescripción adquisitiva de dominio de una
fracción del bien inmueble ubicado Jr. Carretera Antigua a Yarinacocha
Mz. 02, Lt. 05, de la Urbanización Villa Teresita, distrito de Yarinacocha,
provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali, predio matriz
inscrito en el Tomo 53 de fojas 61 de la Partida N° 40000803 del registro de
predios SUNARP –Pucallpa.
OCTAVO.- Que, los puntos controvertidos se encuentran fijados en
concordancia con los requisitos necesario para declarar la prescripción
adquisitiva de dominio; por lo cual se procederá a evaluar si la
demandante cumple con los requisitos para ser declarada propietaria.
NOVENO.- Por lo tanto procederemos a verificar si la demandante ha
cumplido con el plazo de posesión pacífica, pública y continua, como
propietaria a fin de poder declararse propietaria por prescripción
adquisitiva del bien materia de la demanda; por lo cual se debe de tener
en consideración los medios probatorios obrantes en autos, en primer lugar
obra de fojas 03/06 el pago del impuesto predial y arbitrios del año 2021,
con lo cual demuestras que pagaba sus impuestos; de fojas 07/09 obra el
estado de cuenta corriente del suministro eléctrico de la demandante,
emitido por Electro Ucayali en la cual se advierte que la demandante
comenzó a recibir el servicio de energía eléctrica en el año 2010; de fojas
13/14 obra la Resolución Sub Gerencia N° 023-2020-MDY-GADMT-SGRFT de

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26 de febrero del 2020, donde se cambia el nombre del contribuyente de
la ex pareja de la suscribiente por el nombre de la misma; de fojas 10/12
obra los planos de distribución, ubicación, localización, perimétrico visados
por la Municipalidad de Yarinacocha del bien de la materia de litis; de fojas
15/17 obra la Memoria descriptiva debidamente visado en la
Municipalidad de Yarina; de fojas 28/29 obra el Certificado de inscripción
del demandado Enrique Linares Saldaña, emitido por RENIEC, con lo cual
demuestro que el demandado se encuentra fallecido; de fojas 30 obra el
Certificado de inscripción de la demandada Irene Cañari Reyes De Linares
emitido por RENIEC, con lo cual demuestro que dicha persona no existe en
el registro civil; además, se advierte de fojas 25 el Contrato de
arrendamiento, de fecha 12 de agosto de 2021 mediante el cual la
demandante otorga en arrendamiento el bien sub litis a la persona de
Luciano Rodríguez Arévalo; asimismo, mediante escrito de fecha 20 de
junio del 2022, la demandante absuelve la contestación de la demanda y
adjunta la escritura Publica N° 627, de fecha 16/03/2001 de la transacción
Extrajudicial celebrado entre la demandante Simi L. Oyarce Garate y su ex
conviviente Herminio Soto Clemente, mediante el cual acuerdan transferir
a nombre de su mejor hijo Joseph Breeme Soto Oyarce el inmueble sub litis,
asimismo, las partes acordaron que la patria potestad de su menor hijo que
en ese entonces contaba con 08 años de edad la ejercería la madre
(demandante); por lo tanto dicho medio probatorio en este caso concreto
nos va servir como prueba de la posesión de la demandante; advirtiéndose
que el documento es de fecha 16 de marzo del 2001, por lo cual la
escritura Publica N° 627 es un medio de prueba que se debe de valorar
para analizar la posesión de la demandante; así mismo en autos se observa
el Contrato Privado de Traspaso de posesión por donación, de fecha 04 de
marzo del 2015 celebrado entre la demandante y su hijo Joseph Breeme
Soto Oyarce, acreditándose con ello la posesión del bien por parte de la
demandante en el año 2015; concluyéndose así que la demandante ha
acreditado su posesión en el bien de manera continua desde el año 2001
hasta la interposición de la demanda.

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DÉCIMO.- Que en cuanto a su posesión de manera pacífica, se observa
que la demandante ha señalado que ha ingresado al bien en fecha 16 de
marzo del 2001, fecha en que se elevó a escritura pública una transacción
extrajudicial celebrado entre la demandante Simi L. Oyarce Garate y su ex
conviviente Herminio Soto Clemente, mediante el cual acuerdan transferir
a nombre de su mejor hijo Joseph Breeme Soto Oyarce el inmueble sub litis,
asimismo, las partes acordaron que la patria potestad de su menor hijo que
en ese entonces contaba con 08 años de edad la ejercería la madre
(demandante), en ese sentido se tiene que la demandante realizo su
posesión de manera pacífica durante todo ese tiempo, y recién en el año
2021 es que da en arrendamiento el bien materia de prescripción
ejerciendo una posesión mediata sobre el referido bien; en consecuencia
desde su ingreso que quedó demostrado fue el 16 de marzo del 2001 hasta
la interposición de la demanda, han transcurrido mucho más de 10 años de
posesión pacífica.

DÉCIMO PRIMERO.- Que, en cuanto a la posesión pública, se acredita

también con la versión de los testigos Luz Paquita Linares Flores, Rubí
Ramírez Cordova y Limol Vásquez Gómez, que señalan que la
demandante está en posesión del bien sub litis de manera continua,
pacífica y publica desde hace más de diez años en forma interrumpida,
por lo que se tiene que su posesión es de manera pública.
DÉCIMO SEGUNDO.- Que, en cuanto al animus domini, o a la posesión del
bien por parte de la demandante en forma de propietaria, ello queda
acreditado, con el hecho que la demandante haya adquirido sus servicios
básicos a su nombre como en el caso de la energía eléctrica, servicio que
va ser pagado por la demandante, advirtiendo con ese hecho que para
sus documentaciones la demandante señala como bien suyo el inmueble
materia de prescripción; asi también ha presentado el pago de impuesto
predial; pudiendo evidenciar que la demandante se encuentra poseyendo
el bien también como propietario.

DÉCIMO TERCERO- Todo lo manifestado en los puntos anteriores, analizado

en forma conjunta a los medios probatorios, lleva a concluir que la

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demandante reúnen los requisitos para poder declarar a la demandante
como propietaria por prescripción adquisitiva de una fracción (598.72 m2)
del bien ubicado Jr. Carretera Antigua a Yarinacocha Mz. 02, Lt.05 de la
Urbanización Villa Teresita, distrito de Yarinacocha, provincia de Coronel
Portillo, departamento de Ucayali con un área de 598.72 m2, inscrito en la
Partida Registral N° 40000803 del Registro de Predios de SUNARP de esta
ciudad.

DÉCIMO CUARTO.- Que, es de aclararse a las partes que todos los medios
probatorios admitidos han sido valorados en forma conjunta y razonada,
habiéndose llegado a la certeza de los hechos expuestos, y han sido
expresadas en la presente sentencia las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan la decisión, conforme lo dispone el Artículo
197 del Código Procesal Civil.
DÉCIMO QUINTO.- En cuanto al pago de las costas y costos del proceso, en
atención a lo establecido por el artículo 412º del Código Procesal Civil; en
el presente caso se debe tener en cuenta que el proceso se ha seguido
con curador procesal, por lo que ameritaría exonerar de costos y costas a
los demandados. Por estos fundamentos y de conformidad con lo dispuesto
en los artículos 950º del Código Civil, y I, III y IV del Título Preliminar del
Código Procesal Civil 197º del Código Procesal Civil, con criterio de
conciencia e impartiendo Justicia Civil a nombre de la Nación:

III. FALLO:

• DÉCLARSE FUNDADA LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO interpuesta por SIMI LILIANA OYARCE GARATE contra LA
SUCESION DE ENRIQUE LINARES SALDAÑA E IRENE CAÑARI REYES DE
LINARES, por escrito de folios 32 a 39, subsanada a fojas 55; En
consecuencia:
• DECLÁRESE propietaria a la demandante SIMI LILIANA OYARCE
GARATE por Prescripción Adquisitiva de una fracción (598.72m2) del
inmueble ubicado en Jr. Carretera Antigua a Yarinacocha Mz.02, Lt.
05 de la Urbanización Villa Teresita, distrito de Yarinacocha, provincia

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de Coronel Portillo, departamento de Ucayali, inscrito en la Partida
Registral N° P40000803 del Registro de Predios SUNARP – Pucallpa.

• ORDENANDO la inscripción del derecho de propiedad de la

demandante SIMI LILIANA OYARCE GARATE y cancelándose la
inscripción del titular registral respecto al área del predio matriz
inscrito en la Partida Registral N° P40000803 Registro de Predios de la
Zona registral N° VI- Sede Pucallpa; debiendo cursarse los partes
correspondientes. Debiendo cumplir previamente la demandante
con todos los requisitos que establece la Oficina Registral de
Pucallpa a fin de lograr la inscripción

• Sin costas ni costos.

• A los escritos con número de ingreso 782-2023 y 800-2023,

presentado por el abogado de la demandante y por la curadora
procesal respectivamente, el cual contiene sus alegatos, téngase
presente y agréguese a los autos

• Al escrito con número de ingreso 758-2023, presentado por el

abogado de la demandante, mediante el cual presenta la
Constancia de Depósito Judicial N° 2023051200891 de fecha 23 de
marzo del 2023; téngase presente y agréguese a los autos.

• Al escrito con número de ingreso 770-2023, presentado por la

curadora procesal mediante el cual solicita el endoso respecto a los
depósitos judiciales correspondiente a los honorarios profesionales;
estando a lo solicitado: Páguese y entréguese a la curadora
procesal, la Constancia de Depósito Judicial N° 2022051201887, por
el importe de S/. 557.50 soles, y N° 2023051200891 por el importe de
S/. 557.50 soles; dejándose constancia en autos de la entrega.

• Notifíquese.-

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